申请二手车抵押贷款（精选12篇）
篇1：申请二手车抵押贷款
二手车抵押贷款申请条件
二手车抵押按揭贷款是指银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的贷款。
二手车抵押按揭贷款申请条件
1.具有完全民事行为能力，且18-60周岁之间的自然人;
2.城镇常住户口或有效居留身份;
3.正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
4.在当地有房产证明;
5.具有良好的个人社会信用;
6.合作机构所规定的其他条件。
二手车抵押按揭贷款申请资料
1.借款申请书;
2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;
3.职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等;
4.与卖方签订的购车协议、合同或者购车意向书;
5.担保所需的证明或文件，包括抵(质)押物清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵、质押的证明;有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明(车辆发票价格结合市场公布价格所做的书面估价)、同意保险的文件;
6.质押物需交付质押物或权利证明文件;保证人同意履行连带责任保证的保证合同、有关资信证明材料;或满足信用贷款条件的证明文件;6.已缴付首期购车款的相关证明;
7.银行要求提供的其他文件资料。
本文来源：
篇2：申请二手车抵押贷款
平安银行二手车贷款是为了满足消费者购买二手车时申请的消费贷款。那么平安银行二手车贷款有哪些优势？怎样申请呢？详情如下：
平安银行二手车贷款优势
1、额度高：可贷4-500万；
2、门槛低：材料简单，不限户籍；
3、评估准：专业评估车价。
产品详情：
贷款金额：4-500万，不高于车辆认定价值的50%；
贷款期限：12-36个月（1-3年）；
还款方式：按月等额本息或等额本金还款方式。
申请条件：
1.年龄≥ 18 周岁，且（借款人年龄＋贷款年限）≤ 70 周岁，须具有完全民事行为能力；想了解更多车贷资讯，请下载融360app。
2.具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。
3.申请人购买车辆使用年限不超过5年（以首次上牌登记日为准），车辆行驶里程不超过8万公里；
4.车辆认定价值8万（含）以上。
准备资料：
1.身份证明，如二代身份证等；
2.居住证明，如房产证或房屋租赁合同等；
3.收入证明，如银行流水或公司出具的收入证明等；
篇3：申请二手车抵押贷款
然而,二手房交易有其特殊性,其在公积金贷款中会计核算风险较大,不同于商品房的买卖行为,由于二手房公积金贷款整个流程涉及公积金中心,房产中介,评估公司,房产交易中心,委托贷款银行等多个机构,其中任何一个环节,一个机构出现疏漏或舞弊都有可能导致公积金贷款的资金损失,加大公积金中心的资金管理风险,而且二手房交易买卖双方是个人,没有开发商做卖方市场,没有签订房管局认可的统一制式联网合同,因此存在交易行为不够真实,交易价格不够公允,抵押担保不够完善等情况。因此,为加强二手房公积金贷款的资金管理,有效防范资金风险,及时研究二手房公积金贷款风险控制问题已经势在必得。
一、二手房公积金贷款的风险点
(一)二手房交易及交易价格缺乏真实性
住房公积金贷款首先需建立在一个真实的交易及交易价格上。现阶段,二手房交易基本通过房产中介机构来协助买卖双方操作。一些房产中介资质不全,鱼目混珠,没有经过专业的上岗培训,存在私自提高或降低二手房交易价格的情况。实际工作中,发现无论是自行拟定价格还是房产评估公司认定的评估报告的抵押物评估价,往往会根据客户的贷款需求来刻意拟定价格。一般情况是高估抵押物市值以求做成贷款,满足买方个人贷款需求。而公积金贷款政策规定首套房可以贷到房屋价值的七成,二套房可以贷到房屋价值的四成,如果随意拟定房价,则贷款没有一个公允及准确的额度限制,导致骗贷的情况发生,加大了资金管理风险。其次,二手房存在套贷的情况,在一些案例中发生过比如亲属之间买卖二手房产,双方只办理房产过户,并不存在真实的资金流动,没有真实的交易发生,套取了公积金贷款资金挪作他用,这是公积金条例明令禁止的,严重损害了广大公积金缴存人的利益。
(二)二手房公积金贷款抵押物的确立及处置较复杂
我国二手房交易客体包括,房改房、商品房、经济适用房及私房等,这几种房屋的出售政策,房屋所有权证略有区别。有的存在产权共有、未解除抵押、已出租、禁止交易等多种情形。现阶段很多公积金中心未与房屋权属部门联网,在贷款审核中无法准确判断其抵押物的真伪,这就给后期抵押工作带来很大的风险。
(三)公积金二手房贷款的贷后会计核算管理工作风险大,不易管控
公积金贷款要求具有稳定职业收入,正常缴存住房公积金,且个人信用记录良好等资格。在许多二手房公积金贷款贷后借款人的还款记录来看,存在很大风险。二手房不同于新建商品房有开发商作保证人,在房产证没有办理下来之前作阶段性担保,如果商品房借款人逾期时间较长或恶意拖欠,则可以扣划开发商保证金。而二手房则通过中介机构,甚至有些交易只有买卖双方即可办理完成,一旦借款人恶意拖欠或因故无法偿还贷款,则只有拍卖房产。公积金中心首先要提起诉讼,过程漫长且我国法律规定,如果借款人家庭只有此唯一房产,不允许拍卖,使得公积金中心无法收回贷款,风险加大,会计核算的坏账率提高。
二、为了规范二手房贷款流程,公积金中心应施行以下资金风险防范措施
(一)加强对房产中介及评估公司等机构的准入和管控
公积金中心提高这些机构的准入门槛,重点审查其中介资质,资信等级,对一些不规范或者出现过欺诈行为的中介机构不予准入。建立中介机构经办人员固定制度,对其进行规范化流程培训,保障交易的诚信度。同时签订三方合作协议书,在二手房贷款前,公积金中心与资质良好的中介机构及指定委托银行签订三方协议书,明确各自的权利,责任和义务。
(二)坚持取证和尽职调查的原则,加强对借款人的贷前审查工作
首先,审查借款人提交资料的完整性,真实性和合法性。贷款经办人员通过查询资料,面谈,电话询问,访问等形式,详细了解借款人的基本情况。家庭状况,经济收入,征信记录等相关信息。查验此二手房权属是否清晰,抵押物是否明确,要验证首付款的真实性及交款单据列明款项是否与所购二手房协议一致。首付款金额是否符合贷款条件,重点审查二手房交易的真实性,避免套贷骗贷情况发生,要核实二手房买卖合同中卖方是否是房产所有人,是否是有权签字人或授权代理人。
其次,审查借款人的偿还贷款能力。要根据借款人提交的经济收入证明,住房公积金缴存证明,了解借款人的职业、年龄、学历、工作年限等信息,判断其收入的合理性。通过了解借款人的家庭收入状况和财务负债等信息,判断其贷款偿还能力。借款人及家庭收入在偿还贷款本息后要能够维持正常生活水平。
最后,要重点核实借款人以下情况,防止套贷行为,降低资金管理风险。一是借款人提供虚假公积金缴存证明;二是所购住房价格与周边楼盘价格相比异常;三是收入证明与实际情况明显不符的;四是二手房交易双方有亲戚或连带关系的,有可能没有真实交易及资金流动,骗取公积金贷款挪作他用。
(三)加强对二手房公积金贷款担保抵押的审查
公积金中心必须查验每笔二手房抵押物是否符合《担保法》规定范围,抵押物是否为抵押人所有,房屋共有权人是否同意抵押,抵押是否已设定抵押权属等。对需要评估的抵押物,应当由公积金中心认定的评估机构对其进行价值评估,抵押物价值以住房成交价和评估价较低者为准。
(四)加强二手房公积金贷款的贷后会计管理工作
公积金管理中心对借款人执行借款合同情况要进行检查和跟踪。按月查看逾期贷款清单,及时掌握借款人还款情况,对出现逾期的贷款,要提高警惕,及时进行催收。对拖欠贷款时间较长或恶意拖欠的借款人,管理中心可考虑冻结借款人的住房公积金账户存储余额。
三、公积金中心内部的贷款风险防范措施
住房公积金管理中心内部也应加强贷款业务风险控制,重点是:实行统一委托贷款管理,健全借款人信用风险识别与监测体系,完善贷款决策与审批机制,防止违反贷款原则发放人情贷款,防止个人公积金贷款违规投向其他领域和用于违法活动。
(一)公积金中心内部专门岗位的设立
公积金中心贷款部门应针对二手房设立专门的审核岗位,由有经验的信贷人员进行贷前调查、贷中审验、贷后管理,严格控制每笔二手房贷款的风险。其中重点审查借款人资格的合法性、借款用途以及申请材料的真实性和借款合同的完备性,防止借款人通过编造虚假理由、使用虚假购房合同或虚假证明文件等方式,套取住房公积金,改变借款用途。
(二)关于委托银行的管理
公积金中心还要专门确定二手房贷款的委托银行,建立该银行的贷款质量风险预警机制,严格监测二手房贷款质量的变化,分析不良贷款形成的原因,及时制定防范和化解风险的对策。
(三)加强二手房的贷款档案管理工作
最后,还要加强二手房公积金贷款的贷款档案的管理。二手房贷款所需材料较多,贷款经办人员要及时整理有关材料,按顺序登记并编号,独立建档,装入档案袋,由专人负责,集中保管贷款原始资料,防止遗失的风险,加强贷款资料的安全和保密工作,并有利于今后内部和外部审计的资料抽查工作。
四、结束语
总之,二手房公积金贷款因具有许多优点受到广大买房人的青睐,随着交易的增多,贷款资金风险也随之加大。公积金管理中心应加强对每笔二手房交易的审查,保证优质高效的为公积金缴存人提供贷款资金支持,同时降低二手房贷款的资金风险,为管理中心提供资产保证。
参考文献
[1]徐清健全二手房贷款支持体系的建议[J].上海金融,2002(9)
[2]张建江关于二手房风险控制的对策研究[N].山西广播电视大学学报,2011(7)
篇4：浅析个人自用二手车贷款市场
关键词：汽车产业；二手车贷款；市场分析
一、二手车行业与市场分析
近年来，中国二手车市场发展迅速，大大出乎人们的预料：新的二手车市场竞争中逐渐形成；二手车交易过去集中交易模式逐渐过渡到多元化主体的商业模式；旧的和新的运营商通过各种方式不断提高服务质量，以适应不断变化的市场；一系列的政策有利于中国二手车市场的发展标准的发布，等等。所有这一切都表明中国的二手车市场进入了一个新的历史阶段。2014年全年二手车市场交易情况：交易量605.29万辆，较去年同期增长16.33%，交易额3675.65亿元，较去年同期上涨26.03%。其中：基本型乘用车（轿车）351.43万辆，同比增长15.25%，交易额2264.21亿元；越野车20.33万辆，同比增长21.86%，交易额300.17亿元。
国内汽车行业的发展逐渐完善，二手车交易和服务也形式多样，产生了二手车业务信息、二手车拍卖、二手车评估，如汽车维修服务。多项服务手段结合。可以使人们减少购买二手车的种种顾虑，对二手车行业的发展有一定的促进作用。
以上数据可以看出新车销量巨猛增长必然带动中国二手车行业未来10年美好前景。在一个汽车工业成熟的国家，二手车销量一般都是新车的3到4倍，我们正好相反。那中国必将进入成熟的趋势，所以二手车行业非常被投资者所看好。
二、二手车贷款市场分析
汽车分期付款已成为最热门的贷款业务在过去的两年里，随着二手车行业的蓬勃发展，二手车分期付款业务也不断的涌现并蓬勃发展，尤其以经营豪华车为主的大型品牌二手车更为盛行。比较明显的特点是品牌二手车行，这种模式的产生让消费者贷款购买二手车更加便捷，也促进了二手车行业的飞速发展。从目前国内的二手车行业来看，二手车已经进入最鼎盛和繁荣的时期，与新车贷款一样，二手车贷款购车业务也收到越来越消费者的认可和厚爱。从经销商的日常二手车销售中可以看到，大型品牌二手车进入二手车分期付款比较早，只要贷款途径为金融机构、信用卡分期而且在手续和服务上面有较大优势。消费者可挑选信得过的大型二手车行，分期给自己买一辆心仪的二手名车，提前享受优质有车生活。
通过对多家二手车行的客户多维度研究，总结出对购买二手车及二手车贷款的客户的风控特点，对贷款的风险控制认为管控重点是还款来源，第一还款来源是指借款人从业务收入或其他收入还款的可能性，指其偿还能力，也指其还款意愿。购买一辆二手车客户还款能力不一定比买一辆新车的人差，相反，购买二手车的人，他们的经济意识更强，家庭财务管理更加合理，还款意识方面，买二手车的人也不会比买新车的人更差。
第二还款来源通常是抵押财产，现金价值的承诺，或还款能力的保证。担保人的经济实力与客户无关买一辆新车或二手车，完全是一种金融机构审查。我们知道，汽车贷款有汽车作为抵押品，抵押物的核心是什么，可变现的价值，买一辆新车，经过一段时间使用后，也只能以二手车价格清算，二手车呢，买入的时候是二手车，卖的时候也是二手车，哪个价值缩水多呢？不用说，是一辆新汽车。二手车更有价值，所以二手车金融中，第二还款来源更放心，从金融风险分析的方面，新车的风险实际上高于一辆二手车。前几年汽车贷款累积下来的不良资产，就与新车大幅度降价有很密切的关系。
目前的二手车市场，一些问题是不容忽视的，如运营商分散、规模小，管理水平不高，使二手车贷款业务发展面临着开发困难，运营成本高的问题。但随着市场的发展，将会出现经营管理水平高，大型二手经销商，将使用更大的二手车金融促进剂。
在二手车交易量直逼新车的市场现状下，银行对此领域的重视还明显不够，发达国家二手车交易量一般是新车交易量的三倍以上，二手车贷款业务的开发，将为银行带来大量优质客户，而包括贷款、租赁等金融手段的运用，将为二手车市场的发展起重大的促进作用，二手车市场的健康发展将推动中国汽车工业的可持续发展。
随着城市化发展加快，私家车基本成了普通大众生活、工作交通必备的工具。“汽车行业是金融行业”， 没有金融行业，汽车工业得到快速发展是不可能的。汽车金融是指行业平稳，不仅仅指的是消费金融，使用的汽车保有量不断增加，汽车抵押贷款市场将越来越大，越来越多的充满生机和活力。
从上面的分析可以发现，二手车行业逐渐由早期的发展阶段，进入快速成长期，整个行业充满了无限的机遇和商机，谁能准确地抓住本质，并作出适当的商业模式，谁就先抢占先机。
二手车按揭与新车按揭业务最大不同是同品牌，同型号，同配置的新车基准价是相同的，而二手车由于一车一况（状况），导致二手车价格是一车一价，导致二手车价格评估存在一定的不确定性，也必然导致二手车按揭业务存在一定的风险。
随着二手车交易量快速提升，商务部发布的《关于促进汽车流通业“一十五”发展的指导意见》中提出，2015年中国二手车交易量超过1000万辆，年均增长率达到15%。实际上，想分期付款买二手车的客户越来越多，尤其是一些做生意的私营业主，还有一些消费观念超前的年轻人。二手车按揭车辆多集中在中高价位，根据调研发现按揭二手车价位均价在20-30万左右，车龄多集中在3年左右，该类车子相对保值性好，再加上按揭基本上都采取30%-50%首付方式，相对于新车10%-30%的首付，二手车风险更低。
金融机构通过与优质的二手车经销商进行捆绑合作，大大降低了贷款的风险。对于车辆评估和交易审核通过二手车行进行，尤其是对于二手车质量状况、手续方面的问题，从源头上杜绝了“虚假评估”造成的损害，评估的准确性大大提高。如：产生客户不良还款，与之合作的二手车经销商可进行回购，回购后还清银行本息，同时降低银行的贷款风险。
三、二手车经销商运营模式概述
在二手车经营过程中连锁模式已成熟，销售及贷款业务发展已经进入稳定阶段。新管理体系的注入势必会对二手车行在全国的连锁模式得到一个迅速的升温。
（一）运营模式：以二手车经销商自行收购车辆为主要推动二手车的销售。因为二手车行所展出车辆均为自购车辆，减少了中间环节。再加上客户对二手车贷款的信任度和品牌意识无疑是在二手车行业打了强心针。
（二）二手车收购：在二手车收购时，大型二手车经销商都会以专业的评估鉴定对所购车辆的车型、车况进行检测。并保证所购车辆在到达卖场后不进行任何维修。真正让客户看到所售二手车辆的真实性。
四、结语
汽车行业是被认为世界上最具全球性的产业之一，该产业的价值链涵盖的范围非常的广阔。我国国民经济一直具有良好的发展趋势，人们的生活水平得到很大的改善，很多的家庭都不止拥有一辆汽车，也导致我国的二手车市场迎来了巨大的发展契机。对于二手车交易市场进行规范的众多政策也先后的颁布，这代表着我国的二手车市场全面的步入了发展的新时期。但是对于我国个人自用二手车市场进行深入调查发现，其中还存在着很多的不良问题，经营过于分散，规模还需要进一步的扩大，具有的管理水平还需要进一步的提升。但是需要明确的是二手车市场中存在着巨大的商机，只要企业能够全面的了解行业的本质，并且制定适应的商业模式就能够在市场中立不败之地。企业必须要具备品牌意识，增强二手车购买用户对贷款业务的信赖程度。对于回购的车辆要保持其的原始性，真实的向客户展示二手车的真实面。从而促进我国个人自用二手车贷款市场的规范化、系统化发展。
参考文献：
[1]王万丁.我国二手车经营模式分析[J].上海汽车.2013（01）：75
[2]魏云暖.中国二手车交易模式的发展方向探讨[J].现代商业.2014（12）：64-57
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篇5：申请二手房贷款银行都审核什么？
银行在发放二手房贷款时，对于资金的运用，首先本着“安全性”、“盈利性”、“流动性”的原则，其次要符合银行业务发展规模的扩大及配合国家的宏观调控。目前天津二手房贷款银行由初期的“高速发展期”步入了“稳速发展期”。那么，申请二手房贷款，银行都审核什么呢？
一审房屋本身
1.从房屋地段来看，近日天津多家银行对二手房的所处的位置进行了详细规定。有多家银行对边远郊区的房子已经停止放贷，即使对郊区操作的案件也是有选择有条件的。
2.从房屋类型来看，公寓、新公房、酒店公寓、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到借款人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。
3.在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。
4.在房屋单价与总价方面，严格控制高价房审批规模，每平方米单价超过7000元或总价超过100万元的房产均属高价房，要适量降低贷款成数。
5.此外值得关注的是，银行所贷比例不是根据买卖合同所记载的成交价所定，而是根据银行认可的专业评估公司出具的房屋评估报告来确定的。
二审贷款人情况
1.比如主贷人及房产共有人的自然状况：“你是谁？从哪里来？社会关系如何？”这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。
2.职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。
3.家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。
4.与银行的关系：他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。
5.资信情况：经过几年的努力，天津已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期
都能一目了然。
三审资料完整性
篇6：申请二手车抵押贷款
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
需要提醒的是，在办理购房贷款之前，购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。
揭秘二手房市场房产中介忽悠手法
经常听人抱怨在进行二手房交易时，被房屋中介公司吃差价。后来才知道二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍？在交易二手房时，该怎么规避风险？
被吃差价原因：“隐蔽”交易惹的祸
据网友在一些房地产网发帖显示，吃差价在中介公司是一个由来已久的现象。针对中介公司吃差价现象，一位业内人士说，目前南充的房产中介相当多，普遍面临着生存压力，所以进行一些不规范操作。我们发现，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房的一位蒋先生说，他听说过不少吃差价的事例，但到真正买房时，却又不知该如何预防，花钱请律师又觉得不是很划算。
探访发现中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。目前中介公司怕买卖双方私下交易，采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象，维护了中介公司自身的权利，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。
一位网友在网上发帖说他的卖房经历：他卖房时，中介公司与他签的合同中注明，双方不能私下约见，也不能私下交易。中介公司称，这是为了防止他和买房者见面后私下交易，所以不得不这样规定。这位网友想到中介公司的规定有道理，于是遵守了条款。但令他没想到时，中介公司却利用这一点从中做手脚，收了2﹒5万元的差价。
据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。
对策：透明交易不吃亏
怎么才能不被中介公司吃差价？一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。二手房交易有哪些陷阱？
中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：
1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。
2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。
3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。
4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。
篇7：申请二手车抵押贷款
购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。
一、申请二手房按揭贷款条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二、办理二手房按揭贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
篇8：申请二手车抵押贷款
常州市房屋登记机构和金融机构密切合作, 共同防范, 基本上杜绝了此类虚假抵押人的出现。该市的主要做法是由金融机构统一代理个人房产抵押贷款的抵押登记手续。为做好这一工作, 常州市房产登记中心 (原常州市房产产权监理处) 和各金融机构分别签订《关于代为客户办理抵押登记手续的协议》, 协议明确:办理个人房产抵押贷款的抵押人, 由抵押人委托金融机构办理抵押登记手续。
在协议中, 金融机构承诺对登记文件的真实性负责, 保证抵押人出具的委托书、共有人同意书及房产抵押权申请表均由房屋所有权人签章。在登记过程中须使用的当事人的结婚证、身份证、户口簿等复印件, 也以金融机构认定并提供的为准。
金融机构在和当事人签订抵押合同时, 就对房屋所有权人的相关情况进行审核, 并由当事人当场出具抵押登记申请的委托书。
由于金融机构要和贷款人、抵押人分别签订贷款合同和抵押合同, 并按金融机构的要求对贷款人、抵押人的相关情况进行审查, 对抵押房屋的价值进行估量。因此, 对抵押申请人真实性的审查远比登记机构方便并更为有效。在明确了由金融机构对申请人真实性承担责任后, 金融机构在审核时也更为认真。
对金融机构来说, 统一代理个人房产抵押贷款的抵押登记手续, 既方便了客户、加快了发放贷款的速度, 也大大减少了抵押纠纷的发生。
篇9：新政后二手房贷款三步曲
据北京市建委统计资料显示， 2005年上半年北京市商品房平均销售价格为每平米5575元，商品期房平均价格更高达每平方米6795元；而今年上半年北京市二手商品住房交易市场平均成交价格为4513元/平方米以购买一套80平方米房子为例，购买一套商品期房需要54.36（6795×80）万元；而购买一套二手房则仅需要36.1（4513×80）万元。由此可见，二手房的价格优势显露无遗。但是，对于一般的投资置业者来说，如果没有银行的贷款支持，即使购买二手房，也会面临资金不足的窘境。
在当前日益紧缩的金融政策以及购房成本逐步加大的前提下，如何选择合理的二手房按揭贷款就显得尤为重要。链家金融中心的孙涛先生认为，虽然目前各大银行均采取紧缩的房贷政策，以此来抑制过热的房产投机行为，但是，银行在实施紧缩的房贷政策同时，对于真正的房产需求者仍然会给予很大的信贷支持。因此，作为贷款置业者，如果能走好以下三步，就能在获得贷款支持的同时，更加安全、省钱地置业。
做好风险防范。二手房，顾名思义是被别人使用过的房屋。这样的房屋问题很多，因此，风险始终存在于办理二手房按揭贷款的各个环节中。首先，由于购房者对房屋质量无法鉴定，只能从房屋外表进行简单观察，从表面判断房屋是否存在问题，而隐形的瑕疵却无从得知，如：上下水管线、电气线路的问题等，如果没有检查出来，会给今后的房屋使用带来不少烦恼。其次，一般购房者在购房前不清楚该房屋的产权性质，原房主可能在出售前就对该房屋进行了一些处分，如将房屋抵押或出租等，更有甚者干脆就伪造一套假房产证，对购房者进行欺诈。最后，原房主可能已经拖欠物业、供暖等费用，在出售时已经让房屋 “负债累累”，将债务转嫁到购房者身上。因此，购房者在购买房屋前务必要对房屋情况进行仔细检查，可以向邻居询问该房屋是否存在 “漏水、跑电”等日常使用中曾经出现的问题，还要向物业、供暖等部门查询该房屋是否拖欠费用。不过，客户也可以委托房地产经纪公司帮忙办理贷款和产权过户等手续，房地产经纪机构会在办理过程中提供鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等服务。
节省交易环节的费用。客户在办理二手房按揭贷款时一般先要提交买卖双方身份证明、《购房协议书》、《房屋所有权证》以及购房者的收入证明等证件，由银行进行初步审核后进入房屋评估、律师审核等程序，再交由银行正式审批。审批通过后，购房者向银行指定账户交纳首付款，并办理房屋过户、抵押登记等手续，在抵押手续办理完毕后银行发放贷款给卖房人，购房人开始按月还款。购房人在办理贷款的过程中需要交纳评估费、律师费和保险费等费用。目前，大多数经纪公司都要求客户交纳500～600元左右的评估费、贷款额2‰～3‰的律师费、贷款额×对应年费率的保险费等费用。不过，客户在对各个经纪公司进行比较后会发现，有些经纪公司可以为客户减免一些费用。如链家房地产经纪公司就为在其公司进行二手房按揭贷款的客户免去贷款律师费，可以为客户节省贷款额3‰左右的费用。以上述总房款36.1万元，贷款8成28.88万元的房屋为例，仅律师费一项就可以为客户节省866.4元。
选一个适合你的贷款成数。目前，大多数银行都可以为在城八区内购房的客户提供最高7成20年的贷款。实际上，某些大型的房地产经纪公司会根据顾客的不同需求，为顾客量身打造适合的贷款方案。如：获得2004年度存量房中介服务机构一级单位称号的一些地产经纪有限公司，他们的金融中心通过与银行的合作，能为客户提供相对宽松的贷款条件：在那里办理二手房按揭贷款的客户可以最高贷款8成，最长贷款期限达到30年，而且房屋位置不仅仅局限在城八区内，北京市辖区内的均可办理。另外，客户在向银行办理二手房按揭贷款的时候，银行一般不接待单独客户的贷款申请，大多数银行都会向客户推荐一家或几家二手房经纪公司协助客户办理按揭贷款申请、抵押登记、产权过户等手续。房地产经纪公司不仅会为客户提供完整的咨询，全程为客户办理贷款、过户等手续，还会为客户提供一些增值服务，如：鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等，帮助客户降低可能出现的风险。
篇10：申请二手车抵押贷款
长春市二手房住房公积金贷款在双阳区开展业务试点，并将在试点条件成熟后，向长春其他市县推广。这里的二手房住房公积金贷款指的是，长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房的贷款。申请长春市二手房住房公积金贷款的，需满足以下条件：
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；
2、所购住房的房龄不能超过29年；
3、售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；
4、售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；
5、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；
6、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；
7、具有符合长春市住房公积金管理中心要求的贷款?ad_pid=1012担保(阶段性保证加抵押、抵押)贷款金额、期限符合住房公积金管理中心规定。
申请长春市二手房住房公积金贷款的流程是：
1、贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到向阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行向阳支行二楼）办理。
2、交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
3、贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
4、填写《住房公积金贷款申请表》签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
5、按要求提交全部贷款申请资料。
6、审核、审批。
7、签订借款合同、料理相关手续。
篇11：二手车贷款标准
*借款比例：按评估车价的50%
*借款期限：24个月
*车价要求：高于评估价10万元以上
*利率：按银行贷款利率执行(等同新车按揭利率)
借款条件
*具有完全的民事行为能力，银行资信无不良记录
*具有良好的个人社会信用，无不良信贷记录
*在北京市范围内拥有本人房产
*借款人的年龄为21~~55周岁
*单身的借款人需提供担保人(一般为其父母)
借款资料
*身份证明：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身需提供民政部门出具的单身证明以及户籍证明)
*居住证明：本人名义下的住宅房产证以及土地使用权证
*工作单位出具的收入证明
*车辆交强险(没有的可以办按揭时一起投保)
*车辆行驶证
*车辆登记证书
*二手车交易发票(交易价需等同与车价)
其他资料
*身份证明：共同还款人身份证明、户口本、结婚证
*单位出具的月收入证明
首先，与二手车市场的捆绑合作大大降低了不良贷款风险。担保公司都进驻市场并固定经营场所，对于车辆评估和交易审核通过市场的专业公司进行，尤其是对于二手车质量状况、手续方面的问题，指定中古评估公司作为唯一的合作伙伴，从源头上杜绝了“虚假评估”造成的损害，评估的准确性大大提高，同时对于银行的风险控制非常有效。
其次，贷款利润较低但范围比较狭窄。据（钻成担保）介绍二手车贷款主要针对总价值在8万元-80万元的二手车，而且必须是国产车，这就在一定程度上圈定了范围，一些潜在的有贷款需求的车型目前被排除在外，对于发展初期这种考虑也是有一定的理由，在市场调查中不少旧车公司表示能够理解，希望随着业务发展风险控制良好之后能够扩大范围。
最后，贷款年限最多三年，在一定程度上控制了不良贷款的产生，由于车辆总价相对房价便宜，因此用户还款压力并不大，同时贷款承受的利率也比较低。另外，钻成担保表示对
篇12：二手车零售贷款市场现状分析
2016年06月17日 23:30 kk汽车金融行业研究
众所周知，二手车和汽车金融业务作为汽车后市场的重要组成部分，也是各路资本最为看好的专业领域，各类二手车业务主体和汽车金融主体近年来呈现出雨后春笋般的发展态势。而二手车和汽车金融两个产业相互融合的二手车零售贷款业务，则引来了众多汽车金融相关机构的纷纷涉足，成为新兴的蓝海市场。一、二手车市场及二手车零售贷款市场规模
据中国汽车流通协会统计，2010年起，中国已经超越美国成为全球最大的新车销售市场，但是，中国二手车交易总量仅为美国的1/10-1/5左右，美国依然是世界上最大的汽车交易国。
据上海车赢吴木永统计，美国DCH（大昌行）集团年销售新车5万辆，二手车2万辆，二手车平均单车毛利达2500美元，其中进销差价1000美元，余下的1500美元来自于增值服务金融保险的毛利。
据GMAC都家晟调研数据，美国二手车贷款比例约为90%；而中国目前仅为10%左右。来自中国二手车自媒体联盟的统计，2015年中国二手车实际交易量（独立VIN）为704万辆，即使忽略非乘用车二手车销售权重，预计二手车零售贷款数量也仅在70万辆左右，贷款金额在400亿元左右（平均车价11.7万元、贷款50%）。
二、中国二手车市场销售主体
与美国二手车销售主体相区别的是，中国的二手车交易主要集中于独立二手车经销商类（占比82%），而非汽车4S店（整车厂经销商），交易呈现出明显的分布广泛特点。
整车厂经销商（4S店）二手车业务包含二手车零售（to C）和二手车批发（to B）两块，其中二手车零售业务由于厂方补贴（置换补贴、认证车补贴、市场支持等）以及二手车零售贷款等优势条件，综合毛利率能达到8%以上。
而交易主体——独立二手车经销商方面，虽然也涌现出了澳康达、元通名车馆等大型二手车经销商，但是绝大部分是分布于二手车市场上的、缺乏规模优势、营销网络优势的小型二手车经销商，因此经营毛利也是参差不齐。
C2C主要有两个组成部分，一是熟人交易（往往在二手车贷款时会受到严格限制，甚至拒绝），二是风头正盛的二手车C2C电商（如人人车、瓜子二手车等），多实行的是汽车零售贷款外包——浦发银行、易鑫租赁、奇瑞徽银等，从中获取金融机构佣金和客户服务费。
三、中国二手车市场零售贷款放款主体
二手车零售贷款的放款主体主要有商业银行（平安银行、工商银行等）、汽车金融公司、融资租赁公司以及P2P等，而主要面向二手车乘用车开展零售贷款业务。
商业银行多通过担保公司开展二手车零售贷款业务，汽车金融公司多未开展二手车零售贷款或局限于本品牌二手车零售贷款，而更多的融资租赁公司则基本上均开展了二手车零售贷款。
目前，开展二手车零售贷款业务的汽车金融公司约有10家左右。
汽车金融公司 首付比例 贷款期限 品牌限制
瑞福德汽车金融有限公司 ≥40% ≤3年 无
奇瑞徽银汽车金融股份有限公司 ≥50% ≤3年 无
上汽通用汽车金融有限责任公司 ≥30% ≤3年 无
上海东正汽车金融有限责任公司 ≥50% ≤3年 无
东风日产汽车金融有限公司 ≥50% ≤3年 限本品牌
宝马汽车金融（中国）有限公司 ≥50% ≤3年 限本品牌
限本品牌
大众汽车金融（中国）有限公司
≥50%
≤3年
部分试点经销商可以做多品牌
戴姆勒-克莱斯勒汽车金融（中国）有限公司 ≥50% ≤3年 限本品牌
北京现代汽车金融有限公司 ≥50% ≤3年 限本品牌
作为开展多品牌二手车零售贷款业务汽车金融公司代表，瑞福德、奇瑞徽银、通用金融三家为开拓更多品牌的二手车零售贷款业务，先后推出了简易二手车零售贷款产品，首付比例一般为50%（目前二手车普通贷款首付比例已经降至30%）。
汽车金融公司 代表产品 产品上线时间 首付 贷款金额 信用记录
瑞福德汽车金融有限公司 一证贷 2016年5月 ≥40% ≤10万元
≤6万元 无不良征信记录
奇瑞徽银汽车金融股份有限公司 简易贷 2016年4月 ≥50%
≤10万元
6个月及以上良好信用记录
6个月及以上良好上汽通用汽车金融有限责任公司 小额快速贷
2015年
≥50%
≤7万元
信用记录 四、二手车零售贷款市场渠道发展路径
1、汽车4S店是最具潜力的二手车零售贷款主体。
4S店开展二手车零售及零售贷款业务具有三个优势：一是具有厂家置换、认证车补贴优势，进而获取优质车源；二是具备良好的硬件形象（如品牌形象二手车展厅），实现品牌溢价；三是4S店具备推广二手车金融、保险、延保等增值业务的人员基础和机构支持。
由于得到了汽车厂方的各种资源支持，像“卖新车一样卖二手车”正在逐步成为现实，以奥迪品鉴二手车，展厅的二手车零售业务为例，其渗透率达到20%左右，而奥迪品牌二手车（不局限于认证车）可以获得平安银行的贴息支持，利率成本低。
2、独立二手车经销商是竞争最激烈的二手车零售贷款主体。
目前，对独立二手车经销商展开的放款主体涵盖商业银行、汽车金融公司、融资租赁公司等全部主体，以汽车金融公司为例，其开拓二手车经销商分为直接合作（与二手车经销商签署协议）与SP拓展两种模式。
目前，汽车金融公司、融资租赁公司的二手车产品相对于商业银行，利率劣势明显，多通过产品创新来予以弥补，继新车简易贷产品之后，GMAC、奇瑞徽银、易鑫资本等汽车金融机构的二手车简易贷产品也先后推出！五、二手车零售市场推广面临的困境
1、限制二手车迁入的地方性政策差异影响二手车大流通。
2016年3月14日，国务院办公厅印发《关于促进二手车便利交易的若干意见》，明确指出“不得制定实施限制二手车迁入的政策，已经实施限制政策的地区要在5月底前予以取消”，但是遭遇执行难，这也就影响了二手车市场大流通格局形成，市场交易的活跃度下降，进而影响二手车金融市场规模（包括二手车零售贷款和库存融资）。
2、“高车龄、低里程”车辆贷款交易受限。
当前，由于国内高铁等替代性交通工具的日趋发达，以及汽车向低频使用的三四线城市的逐步普及，造成“高车龄、低里程”车辆数量大量涌现，而由于汽车金融机构严格执行“车龄”（多为5年）、“车龄+贷款期限”（8年）的双限政策，从而会丧失部分零售贷款成交机会。
今年3月份，银监会发文允许汽车金融相关机构在风险可控的前提下，降低二手车首付比例来进行产品创新；而下一步二手车零售贷款的产品创新，将更加集中于“基于对车辆及后续处置能力的把握而带来的准入门槛降低”。
3、难以实施有效的线下车辆评估。
目前，开展二手车贷款的金融机构，普遍要求经销商（服务商）通过系统、APP将车辆相关照片上传，并通过第一车网等实施远程评估，并将评估价格作为最核心的参考依据。
第一车网等实施远程评估的互联网企业，与汽车金融机构签署有托底协议，也就变相导致评估价格普遍偏低。当然，从控制信贷风险的角度，汽车金融机构的做法无可厚非。而熟悉二手车的人士普遍知道，采用线下车辆评估的准确度要明显好于线上车辆评估，但是国内缺乏能够有效覆盖全国的、具有公信力的第三方评估机构。
未来，汽车金融公司可以依托于合作汽车经销商评估服务外包形式，对部分高价值车型进行线下评估，与线上评估相结合来降低车辆高估风险。
4、二手车利率普遍高于新车利率。
目前，除银行外，汽车金融公司执行的二手车利率要高于新车利率2个基点左右。
从二手车残值率来分析，以十年计，往往是前三年贬值率最高（35-40%），中间三年期贬值率（25-30%）、后期三年贬值率（10-15%）左右，结合我国交易车辆的车龄分布来看，3-6年车为主流。