管理服务协议范文

2022-05-26

第一篇：管理服务协议范文

停车管理服务协议

停车管理服务协议 (编号：

)

第一章

总则合同双方当事人

甲方(业主或业委会或履行业主大会职责的机构):————————— —————————————————————————————————

地址：————————————————————————————————— 代表人：

;

联系电话：—————————— 乙方(物业管理公司): 中山市zz物业管理有限公司

注册地址：中山市东升镇zz大道路口

营业执照注册号：44200zzz06327;企业资质证书号：中建物字第[2001]zz号法定代表人：

联系电话：

zzzzzz6

根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就zz花园

号车位物业(以下简称“本物业”)实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。

第一条

本物业基本情况

物业类型:

车位

坐落位置: 中山市东升镇zz大路(街道) ———号第二条

甲方代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同;乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。第三条本合同中涉及的币值，均指人民币。

第二章

物业服务事项

第四条

乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量

(一) 日常服务

1、物业建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、

。

服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。

2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、

。

服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，无重大管理责任事故。

3、公共环境卫生，包括【公共场所、物业共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、————————————————————————。

服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。

4、交通与车辆停放秩序的管理。

服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。

5、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、—————————。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。

(二)定期服务

1、

1【日】、【月】清理生活垃圾一次;

2、

12 【日】、【月】检修消防设施、设备一次; 服务质量：设备良好，运行正常、畅顺，垃圾日产日清。第五条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主大会及甲方的同意，其收益主要用作补贴物业管理费的不足。第六条

业主或非业主使用人对其车位自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。

第三章

物业服务费用

第七条

乙方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务，按小车库20元/月(包括共用水、电费)标准向业主或非业主使用人收取物业服务费。

第八条

乙方应在本合同生效后的

年

月

日开始实施物业服务工作。并从

年

月

日起计收物业服务费，以后每次收取物业服务费的时间为每月前5日。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同终止时，如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退回给业主或非业主使用人。第九条物业服务费的调整和违约责任

1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】、到2006年10月31日前不作调整, 2006年11月1日后每年按暂定服务费用20%的标准调升。

2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，按以下第⑴项处理： (1)从逾期之日起按每天

元交纳滞纳金;

(2)从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之————交纳滞纳金;

3、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，甲方应将

欠缴的名单予以公布，并督促其缴交，乙方可采取单方面终止服务的措施,并依法有权向欠费业主或使用人追讨,其追讨方式包括但不限于:上门协调催收、禁止车辆进入小区、委托律师发函催收、提起诉讼等，直至业主清偿全部拖欠的服务费、滞纳金为止。乙方有权要求欠费业主或使用人赔偿其为追索欠费所造成的一切经济损失，包括但不限于：律师费、诉讼费、邮寄费、车旅费等。当物业服务费收缴率低于80%时，乙方可在告知甲方15日后，有权单方中止物业服务合同，退出物业管理区域。

非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。

4、业主所缴交的物业服务费用不包括保管义务，如车辆发生遗失或损坏，与乙方无关。第十条物业管理有关收费需报价格主管部门核准的，由乙方负责。

第十一条

物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：

1、保修期内的，由物业建设单位承担;

2、保修期后由全体业主承担，或用专项维修资金支付;

3、———————————————————————————————————————。

第十二条

本物业按以下第

种方式筹集专项维修资金(可多种方式同时使用)。

1、购车位人按购车位款的 2 %的标准在收楼前直接向代办银行交纳，或物业管理公司代收，实行专户存储，专款专用，业主代表或业委会监督。资金按5年定期存款利率计息，利息按结算，其使用记帐到户，分摊到户。

2、

。

3、

。

专项维修资金的使用与管理，由甲乙双方按照法律、法规和有关规定另行约定。

物业需要使用专项维修资金时，如专项维修资金已筹集部分不足以支付的，经业主大会同意，按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。在紧急情况下，甲方可决定临时一次性筹集专项维修资金，以该工程预算为基数，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。乙方发现危险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集，因甲方不筹集或筹集不及时导致物业损害的，应当免除乙方的责任。第十三条

业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人利益的，应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的，经业主大会同意可委托乙方负责维修养护，费用由该业主承担。第十四条

本物业按以下第

种方式筹集购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：

1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊;

2、由乙方代办，保险费用从物业服务费总收入中支出，计入成本;

附加险险种为

。

业主或非业主使用人的车辆、车辆内物品财产与人身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。

第四章

双方责任

第十五条

甲乙双方责任

(一)甲方责任

1、履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同约定，协助乙方做好物业管理工作。

2、向业主公布《停车场管理规定》，督促业主或非业主使用人遵守。非业主使用人不履行《停车场管理规定》的，由业主承担连带责任。

3、审议乙方制定的各项车场管理制度，没有异议的应当督促业主或非业主使用人遵守各项物业管理制度。

4、交给乙方管理的车位、设施、设备应当符合国家规定的验收标准。如存在质量问题，双方应当以书面形式确认并按以下第(2)种方式处理： (1)由甲方负责返修;

(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修费用;

(3)————————————————————————————————————。返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。

7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。

8、车辆进入小区后，必须按位停放。

(二)乙方责任

1、履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理制度，开展物业管理活动;

2、将制定的物业管理制度送甲方审议，有异议的应当进行协商;

3、编制物业维修养护计划，送甲方审定后组织实施;

4、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担，但不得将物业管理整体服务内容一并转让或委托给第三方;

5、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。如需在本物业内改建、扩建或完善配套项目，应当经甲方同意并按规定报有关部门批准方可实施;

6、本合同终止时，应当向甲方移交各种用房及物业的全部档案资料，清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥善交接，按时退出物业管理区域。业主或非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，甲方应当予以协助，但乙方不得以此为理由不移交物业管理权和退出物业管理区域。

第五章

违约责任

第十六条

甲方违反本合同第十五条第

(一)项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿，并且由此产生的一切后果，由甲方负责。

第十七条乙方违反本合同第四条和第十五条第

(二)项约定，甲方有权要求乙方在合理的期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第十八条

乙方违反本合同第三章约定，擅自增加收费项目或提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第十九条

甲方根据第十七条或乙方根据第十六条行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当对物业管理有关事项进行交接。

第二十条

甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5000元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。第二十一条

本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按照有关法律、法规及有关规定协商处理。

第二十二条

业主或非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，甲方应当制止，乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理、法院裁决等措施。

第六章

服务期限

第二十三条

服务期限为

五

年。自

2004 年

11 月

1 日起至2009年10月31日止。

第二十四条

合同期满，甲乙双方如有意向续签合同，应当在合同期满30日前向对方提出书面要求，协商达成一致意见时续签合同。一方书面提出续签合同的意见，另一方没有提出明确的书面答复的，合同继续有效。

第七章

附则

第二十五条

本合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议。

第二十六条

本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。

第二十七条

本合同连同附件共9页，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部门存1份。

第二十八条本合同自双方代表人签字并加盖公章之日起生效。 (此页无文) 甲方(盖章)：

乙方(盖章)：代表人(签名)：————————

法定代表人(签名)：——————————

年

月

日

年

月

日

附件一：《zz花园停车管理规定》 zz花园停车场管理规定

为了维护本小区秩序，保持小区安静、整洁，保持车道、太行道畅通，特制订本规定： 1.所有进入本小区的车辆，必须服从物业管理公司管理人员和治安人员的正常管理，不得以任何理由阻止管理，对严重违规者，交由交警部门处理。 2.所有外来车辆未经物业管理公司许可，不得进入小区。

3.禁止2吨以上货车、大客车和出租车进入小区，特殊情况必须经物业管理公司同意方可进入。

4.本小区车场实行ID智能系统管理，车辆进入小区时必须主动刷卡，或向管理人员索取临时停车卡刷卡进场。

5.小区出入口车道实行摩托车、小汽车道分道通行，摩托车禁行小汽车通道，小汽车禁行摩托车通道。

6.禁止车辆在小区内乱停乱放，必须停放在车场车位上，或临时规定停车的地方，若乱停乱放处以10元罚款。

7.本小区住户要求长期停放的车辆，应向物业管理公司申请，办理进出/停放月卡，并按号定位(摩托车不固定车位号，需按指示停放在指定位置)，其它车辆不得占用;凡允许进入本小区的车辆必须按规定缴停车费。

8.进入小区的车辆应严格做到一慢、二看、三通过，速度不得超过五公里/小时，禁止在本区内鸣号，违者罚款10元。9.凡进入小区车辆，要爱护小区道路、公共设施，禁止一切车辆停放在人行道和草坪上，如有损坏则照价赔偿。

10.进入小区车辆，严禁停放在行车道路(消防通道)上，以免阻碍小区消防工作开展。 11.严禁在小区车场内进行洗车、换底油等活动。

12.停车场不得试刹车、练习车、修理车辆，禁止装载有毒、易燃易爆物品和其它危险的车辆停放。

13.除执行任务的消防车、警车、救护车外，其他车辆一律按本规定执行。

14.车场管理人员根据有关规定收取停车费，严禁管理人员乱收费，若发现从重处罚。

中山市zz物业管理有限公司

第二篇：服务期协议(专项培训协议)

服务期协议

甲方：【公司名称】

地址：

乙方：【员工】

身份证号：

鉴于乙方作为甲方专业技术人员的特殊性和重要性，为提高乙方的专业技能，甲方愿意给予乙方特殊待遇，为乙方提供专项培训费用，对乙方进行专业技术培训。

基于上述情形，现甲乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》等相关法律法规的规定，在遵循平等、自愿、协商一致的原则下，特签订本服务期协议，并达成如下内容：

一、乙方工作岗位

1、乙方在甲方【】部门任【】一职，劳动合同期限从年至年月日止。

2、该工作岗位需掌握与技术及管理相关的专业知识技能。

二、专项培训

1、甲方对乙方进行的专项技术培训为：课程，培训时间为：，具体的培训内容为。

2、该专项技术培训将视为甲方给予乙方的特殊待遇。

三、培训费用

1、甲方承担上述专项技术培训的专项培训费用，总计人民币【】元。

2、培训费用总额包括：培训费、讲义费、培训期间的差旅费用以及因培训产生的用于乙方的其他费用等。若培训完成后，结算确定的培训费用总额高于第三条第1款所述费用的，以实际发生的培训费用总额为准。

乙方签字_____________________

3、支付方式：甲方收到乙方提供的培训机构相应发票后，直接将该培训费用支

付至培训机构，或者，经甲方同意后将该培训费用交给乙方，由乙方自行缴纳相关培训费用。

4、乙方向甲方提供该专项技术培训机构开具的相应发票，以及因本次培训所发

生的所有相关费用凭证。

四、乙方义务

1、乙方接受甲方提供的上述培训作为特殊待遇，并自愿签订本协议。

2、乙方应勤奋认真学习，达到甲方和培训机构的培训要求，并通过所有的评定

或考试。

3、乙方在结束本协议项下之培训后，按照甲方要求及时回到工作岗位，同时，

乙方保证学以致用，把上述培训获取的知识充分运用到甲方的实际工作中，协助甲方的经营生产。

4、培训期间若因乙方原因提出终止培训，乙方必须承担甲方为乙方已实际支出

的全部培训费用。

5、双方确认，乙方在接受上述培训后，自培训结束之次日(工作日)起，须至

少在甲方公司继续服务【】年，该服务期自乙方受训结束之日起计算。

五、违约责任

1、乙方若违反本协议，在服务期内提出辞职的或因乙方原因、过错导致甲方与

乙方解除劳动关系的，乙方须支付的违约金按以下方式计算：

违约金金额

=培训费用总额×(1-自培训结束起已服务月份数÷规定服务期月份数)。注：服务月份数的计算：月实际工作天数(不含休息天数)超出11天(含11天)，则按整月计算;月实际工作天数(不含休息天数)超出1天(含1天)但不足11天的按0.5个月计算。

2、如前述违约金不足以赔偿甲方实际遭受的全部损失，乙方还应继续承担赔偿

责任。

3、甲方有权从乙方劳动报酬中对上述违约金或者赔偿金予以扣除。

六、协议的终止及期限

1、本协议约定的服务期间，若甲方因甲方原因提出与乙方解除劳动关系，本协

议自劳动关系解除之日自动终止。如甲方因乙方原因或过错(劳动合同法第三十九条、四十条规定之情形)提出解除劳动关系的，或乙方单方提出辞职的，乙方需按照本协议第五条向甲方支付违约金。

2、如本协议约定的服务期限长于乙方的劳动合同期限，劳动合同期限届满前，

甲方有权决定是否要求乙方继续履行本协议。若甲方要求乙方继续履行的，乙方应继续在甲方工作，否则乙方须按本协议第五条向甲方支付违约金;若甲方放弃要求乙方继续履行本协议的，本协议自双方劳动合同终止之日起自动终止。

七、其他

1、若本协议部分条款被认定为无效的，不影响其他条款的法律效力。

2、乙方从本协议项下所述培训中获得的任何技术、知识、信息，均应保密，未

经甲方事先书面允许，不得公开、泄露或提供给他人。如乙方违反本款约定的，必须赔偿甲方因此遭受的损失。

2、本协议未尽之内容，双方友好协商解决。除非甲乙双方另行达成书面协议，

本协议在服务期期限届满后自动终止。

4、本协议自双方签字或盖章后生效。

5、本协议为劳动合同的附件，与劳动合同具有同等法律效力。如本协议与劳动

合同有不一致之处，以本协议为准。

甲方：【公司】(章)

2012年月日

乙方(签字)：

第三篇：地上停车管理服务协议

车辆停放管理服务协议

甲方(停车管理服务方)：(以下简称“甲方”) 乙方(停车方)：(以下简称“乙方”)

地址：号楼单元室联系方式：为加强小区机动车的停放管理，明确甲、乙双方各自的权利和义务，经友好协商，现就业主机动车停车管理服务事宜达成以下协议。

一、乙方停放车辆情况

车辆品牌：车辆颜色：

车牌号码：停车证号码：

二、甲方的权利和义务

1.依据国家有关政策、规定制定本小区停车管理制度。

2.依据国家收费标准向乙方收取停车泊位管理服务费。

3.对进出本小区车辆进行登记、检验停车凭证，对无证车辆拒绝车辆进入小区停放。

4.甲方为乙方提供一个固定编号车位，有权对不按规定停放的车辆采取移动等措施。

5.凡在本小区有固定车位的业主，车辆进出小区—律凭丽水星城地上泊位《停车证》进出小区，《停车证》应放在驾驶室前挡风玻璃右下角明显位置，以便秩序维护员或车辆管理员对车辆进行识别和验证，对不服从秩序维护员或车辆管理员管理的车主，甲方有权拒绝其停放。

6、甲方负责停车场地及设施设备的检查、维修及管理工作。

7、甲方负责停车场环境卫生的清洁及维护。

8、甲方负责停车秩序的维护，包括疏导交通，确保车位的正常使用，同时协助公安机关预防犯罪活动;

9、甲方安排专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视;劝阻、制止任何损害停放车辆的行为,采取各种防范措施,防止车辆丢失;

10、本小区只对乙方提供车位，有权要求乙方所存放的车辆，必须按荆州市规定提供机动车保险手续和行驶证复印件。车辆在小区停车场存放应锁好门窗，不得存放贵重物品，发生物品丢失责任自负。甲方不为停放的车辆办理各种保险，甲方不为停放的车辆意外损伤或被盗丢失负责赔偿。为了确保车辆意外损伤或被盗丢失，乙方必须为自己的车辆办理保险。

所发生的刮蹭、划痕、被盗丢失及其他经济损失由责任者负责，甲方不负责赔偿。

11、乙方长期闲置(连续闲置60天)的停车泊位，甲方有权收回乙方该停车泊位，并终止与乙方签订的停车管理服务协议，由此产的经济损失由乙方承担。

12、乙方人为造成的车场设备设施的损坏由损坏者照价赔偿。

三、乙方的权利和义务

1、乙方在甲方提供的固定车位上随时停放车辆。

2、乙方对甲方提供的停车服务进行监督，提出意见和建议。

3、乙方应服从甲方停车管理人员的指挥和疏导。

4、乙方应遵守停车场管理规定。

5、乙方应按照规定或约定交纳停车费;

6、乙方不得转租车位，一经发现甲方将终止本停车管理服务协议，取消乙方租用停车泊位资格。

7、乙方在使用车位前要向甲方提交其所停放的车辆手续包括：

(1)行车证正、副本及复印件;

(2)车主身份证明原件及复印件;

(3)车主驾驶证正、副本原件及复印件;

(4)本车辆的有效保险证明及复印件;

8、乙方车辆要求甲方保证不被损坏或被盗丢失的，须另行交纳甲方管理费_____元/月·辆。

9、本停车场为公共停车场，乙方不得对停车位进行封闭或改变其使用功能;

10、车主要随身带走车内贵重物品并锁好车门窗，将防盗系统调至警备状态;

11、停车场内不得试刹车、练习驾驶、修理车辆及刷洗车辆，不得存放其他物品;

12、严禁停放装有毒品、易燃易爆、枪支等危险物品得车辆;

四、停车泊位管理服务费价格及收费办法

1、费用支出：人员工资、福利等，办公用品，设施设备的维护、及合理利润。

1、收费标准：停车管理服务费为80元/月，960元/年。

2、费用缴纳时间：本协议期满前一个月到物业服务中心续签协议并缴纳下停车管理服务费。

五、本协议期限为壹年，自2011年 _月__日至2012年__月_日, 自双方签字之日起生效。

六、凡符合下列条件之一，本协议解除

1、双方协商一致。

2、不可抗力因素导致一方或双方不能履行协议的，双方互不承担违约责任。

3、按协议约定缴纳该停车管理服务费，逾期未交纳停车管理服务费的，协议将自动解除。

4、如有特殊原因，乙方需提前解除协议的，乙方应提前—个月以书面形式向甲方提出申请。

5、乙方无正当理由拒不服从停车管理的，甲方有权解除本协议。

七、本协议末尽事宜，由双方另行协商解决。

八、本协议一式两份，甲乙双方各持一份, 具有同等法律效力。

附件：《停车场管理规定》

甲方签字(盖章)乙方签字(盖章)

年月日年月日

停车管理规定

一、车位的使用

1、车位只限停车用途，不得用作其它;

2 、车辆在驶入正确车位后，车主/驾驶员离开车前，应检查门窗是否关好，有纪念价值的物品、贵重物品、重要机密文件等须随身携带，严禁放于车内，如发生偷失，甲方概不负责;

3 、不得在车位上加建任何暂时或永久性建筑物，亦不可私自加放标牌、张贴广告或悬挂任何物品;

4、如因工程维护或清洁工作，需临时改变停车位置，车主/驾驶员请予以配合;

5 、车位不得转租，车位如需转租应提前通知物业服务中心，并到物业服务中心办理变更备案手续;

二、车场管理

1、车主/驾驶员请按照车场内行驶路线、临时或永久性交通标志进、出车辆，并按照指定车位停放车辆。请勿将车停放在车位范围之外，请勿在非停车区域内停车，逆行违章，后果自负;

2 、为保持良好的停车秩序，车主/驾驶员请服从停车场管理人员的交通疏导和管理;

3 、车辆在驶入停车场时应慢速行驶(限速5公里/小时)，请勿抢行或高速行驶，下雨、下雪时更应小心慢行;

4 、车主/驾驶员不得携带或存放易燃易爆、危险或非法物品于停车场内，否则由此引发的一切责任均由当事人承担;

5 、遇有涉及社区内的重要活动，需要对停车场实行特殊临时交通管制时，各停车场使用者请予以配合。车主/驾驶员不可将此作为索偿的理由，但物业服务中心有责任提前给予通知;

6 、车主/驾驶员在确保车辆警报器正常工作的条件下，须将车辆报警器设置静音防盗，以免引起误鸣，影响小区住户休息;

7 、车辆在停放期间发生自燃或意外失火等事故，在有关部门调查结案以后，由责任人进行赔偿，甲方不负连带赔偿责任;

三、其他事项

1 、秩序维护员为执行停车场管理之现场代表，负责车辆的管理工作; 2 、停车场24小时开放，车位有偿使用，收费管理，请按时交纳相关费用; 3 、请将停车证置于前挡风玻璃左下方，请勿遮挡、移走或转借;

4、凡进入停车场的人士均应爱护停车场内的一切公物及设备设施。如车主/驾驶员在停车场内行驶或停放过程中因失误或其他不当造成公物或设备设施损坏的，须照价赔偿，对拒付者物业服务中心有权运用法律手段解决纠纷;

丽水星城物业服务中心

第四篇：管理服务协议.xls

深圳市荣泰源物业管理有限公司

中泰国际

中泰国际物业管理服务协议

甲方：中泰国际花园栋号房/ 商铺(场) 乙方：深圳市荣泰源物业管理有限公司

前期物业管理是指：自房屋集资之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：中泰国际

坐落位置：深圳市宝安区沙井街道万丰社区万丰派出所旁(南环路与中心路交汇处) 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，并签订本协议。

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权;

2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理意见、建议和批评;

3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用手册及《业主规约》;

4、依据本协议按时向乙方交纳物业管理费用和其他费用;

5、装饰装修房屋时，严格遵守建设部颁布《住宅室内装饰装修管理办法》及甲、乙双方签订的《装饰装修服务协议》;

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确须使用共用部位、共用设施设备的，应事先经乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应给予赔偿;

7、转让房屋时，事先书面通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议，缴清转让前的物业管理服务费用;

8、对承租人、使用人违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任，对承租人欠缴的物业管理、水电费、本体维修基金承担连带责任。

9、按照公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

10、不得改变或超出物业原有的设计要求和使用功能;改变物业使用功能，需遵照

- 1深圳市荣泰源物业管理有限公司

中泰国际

三、环境卫生

1、负责本物业区内的道路、绿化带等所有公共环境的清扫保洁;

2、负责从地下室到天台所有公共地方的清扫保洁;

3、负责本物业区垃圾的收集和清运。

四、保安

1、内容

(1)协助公安部门维护本物业区域的公共秩序;

(2)建立健全各项安全管理制度，每天按规定巡视本物业区域的情况，并做好记录; (3)对发现妨碍公共安全和社会治安秩序的行为加以制止。

2、责任

(1)根据本物业区域的大小和本地区域社会治安情况，配备相应数量的保安，实行24小时值班制度;

(2)密切联系本物业内的住户，搞好群防群治工作，防止不安全事件发生; (3)对于形迹可疑的人进行证件查核，必要时有权要求对其所带的物品进行检查; (4)接待访客的咨询，必要时为其引导，协助解决住户遇到的其他困难。

五、交通秩序与车辆停放

1、进入本物业范围的车辆应配合管理人员的指引;

2、车辆必须按规定的路线行驶，不得在人行道、绿化带上行驶，不得按高音喇叭;

3、车辆入库(露天停车场需按指定或划定的位置停放)时，贵重物品请勿放在车内，由此造成的损失均由车主自负;

4、车主不得在停车场范围内洗车、修车、练车;漏油和携带易燃易爆及腐蚀性物品的车辆不得进入停车场;

5、各类机动车与非机动车均按规定分类停放。

六、房屋装饰装修管理

房屋装饰装修管理严格按照政府部门有关规定和《装饰装修服务协议》实行。

第三条物业管理服务质量

一、房屋外观

1、房屋外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻，空调的外机安装必须按设计的位置放置，如果出现较大型的外机，须经物业服务中心同意后方可安装;

2、外墙无安全隐患或破损，室外整洁、统一美观;

3、无违章搭建，无乱粘贴悬挂等。

- 3深圳市荣泰源物业管理有限公司

中泰国际员经业主(住户)同意或办理登记后进入小区;

2、保安人员实行24小时值班、定时巡逻制度，统一服装，文明值勤;

3、在可能危及住户安全处有明显标识和防范措施。

八、消防

1、本物业配有兼职消防人员，消防制度完善;

2、消防监控中心24小时值班，消防系统设备完好，运行正常，定期保养、试验;

3、灭火设施、器材配置齐全，各项检查记录齐全;

4、消防通道畅通，相关照明指示灯、疏散路线图及标志等配置齐全，功能完好;

5、有周密的灭火预案，值班人员熟悉业务。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修

1、坚持24小时值班制度，接听报修电话;

2、小修、急修及时率达到99%;

3、维修质量合格率达到99%;

4、实行维修结果回访制度。

第四条物业管理服务费用

一、甲方交纳费用时间：入伙时交纳2个月物业管理费，期满后，每月1 O日自甲方提供银行帐户中划扣当月管理费;甲方也可以现金、支票交纳管理费。

二、物业管理费收费标准(按合同面积计)：

高层住宅：2.30元/平方米·月，本收费标准按深圳市规定的指导价可进行相应的调整。

三、本小区物业管理费收支实行包干制。

第五条其它代理收费及有偿服务费用

一、代理收费项目：

1、代收居民用电电费：收取标准为0.88元/度，含高压电损耗、低压电损耗、公共部位照明、人工费;

2、代收居民用水水费收取标准为4.50元/吨，含污水处理费、垃圾处理费、水损耗、加压费、人工费;

二、其它有偿服务费用

1、汽车：停车场办理月卡(200元/月/部车)供业主停车使用，但意外发生水侵事故责任由车主自行承担一切损失(注：由于外界地理位置低洼，排水不畅，断电等原因，有狂风暴雨时请各位车主不要将车辆停放于地下车库，避免不必要的经济损失)。

- 5深圳市荣泰源物业管理有限公司

中泰国际

第十四条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方住所：栋号房/ 商铺(场) 乙方签章：深圳市荣泰源物业管理

有限公司

甲方(业主)签字：

代表人：

年

月

日

年

月

日

承诺书

本人为栋号房/ 商铺(场)(物业名称及具体位置，以下称该物业)的业主，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读深圳市荣泰源物业管理有限公司制定的“中泰国际管理服务协议”(以下称“本协议” );

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本协议;

三、本人同意承担违反本协议的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本协议的行为承担连带责任;

四、本人同意并认可深圳市荣泰源物业管理有限公司长期对本物业进行管理;

五、本人同意转让该物业时告知物业继受人应签署本协议。

承诺人(签章)：

年月日

第五篇：车辆停放管理服务协议

车辆临时停放管理协议

本协议当事人

甲方：

乙方：(号楼单元室业主/使用人)

为保证全兴紫苑小区地面停车场车位能够统一科学规范的使用，确保小区地面车辆出入停放有序，小区道路的消防通道安全畅通，根据我国相关法律规定，经甲、乙双方协商一致，就车位的使用事宜，达成如下约定，以共同遵守。

第一条本协议适用于本小区内地面停车、出入小区的车辆行驶、停放的管理。对所有相关人员及车辆具有约束力，凡外来车辆进入小区则视同其同意接受本规定，作为物业服务公司与其发生临时服务行为的约定。

第二条凡进入本小区的机动车辆凭通行卡放行

1、已在小区地面购买车位的车主，凭购买车位证明，携带个人相关车辆信息，免费办理通行卡;

2、购买地下车位的车辆，凭购买车位证明，携带相关车辆信息，免费办理通行卡，物业公司临时指定停车泊位;

3、办理临时通行卡的车辆，凭购房合同，携带相关车辆业主信息，办理临时通行卡，每户只限一卡，每卡输入通行时间为一月，并收取制卡工本费50元;

4、办理临时通行卡的车辆不得占用已售车位，不固定车位，先到先停，停满为止;

5、临时进入车辆应在门岗领取临时通行卡刷卡进入，离开时刷卡计费，费用交清后放行。1小时内不收费，超过1小时在24小时内按每天元收取;

6、所有车辆暂不收取停车费，免费停放，一车一卡，不得借用;

7、进入院内请注意各种交规标识，关闭车上报警器，自觉停放在指定位置，如占用通道应及时移开;

8、未持通行卡车辆，同外来临时车辆，按小时计费;

9、禁止一切车辆在禁停区域停车;

10、通行卡如有丢失或损坏，乙方须及时通知甲方，在提供有效证明后，办理相关补办手续;

11、乙方应在通行卡到期前，带上相关证明和通行卡来甲方处办理续期手续，以免影响车辆的正常出入。

第三条车位的使用、车辆的行驶与停放

1、车位的使用、车辆的行驶与停放见附件之《全兴紫苑小区车辆停放临时管理办法》;

2、甲方根据相关规章制度对驶入车辆进行管理时，乙方及其车位使用人或其车辆驾驶人应给予必要的配合;

3、因维修养护或者公共利益等原因，确需临时占用乙方车位时，乙方应给予必要的配合;

4、因乙方阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，乙方应负责修复并承担赔偿责任;

5、乙方或其车位使用人(车辆驾驶人)在使用车位或者车辆停放的过程中，已经或者妨碍、危机公共利益或者他人利益的，或有妨碍小区内交通秩序、堵塞消防通道的，应及时整改、移除和维修;存在安全隐患的，乙方应当及时采取措施消除隐患、乙方不履行或无法履行整改、移除和应急维修义务，甲方可代为进行，所产生的相关费用由乙方承担;

6、除在地面、地下购买固定车位，其他业主停车采取先到先停原则;

7、乙方须为车辆办理相关保险，将车停放后，应关闭车辆门窗，锁好车门并随身带走车内贵重物品。

第四条甲方的权利和义务

1、甲方根据有关法律、法规、及本协议的约定，以统一管理为原则，有权要求乙方及其车辆使用人参与、配合甲方的管理服务工作，遵守小区的各项管理制度;

2、甲方应及时对小区道路、停车场及其他设施设备进行维护养护，保障正常使用;

3、对不按规定停放的车辆，影响小区道路通畅或影响小区公共安全的，甲方有权按照本处理;

4、建立、妥善保管和正确使用本车位的管理档案，并负责及时记载变更情况;

5、乙方车辆在小区内受到损害或者丢失，机动车所有人可以向机动车投保的保险公司要求赔偿，甲方应当提供必要的协助;

6、接受乙方和物业管理行政主管部门等的监督，不断完善管理服务。

第五条乙方的权利和义务

1、乙方有权依据本协议合理使用车位;

2、乙方应遵守本协议及相关法律法规，服从甲方管理人员的调度、指挥;