房地产市场营销新亮点

房地产市场营销新亮点（精选五篇）

房地产市场营销新亮点 篇1

增加有效供给

要适当加大经济适用住房建设力度, 扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市, 要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。

供给不足是当前部分城市房价过高的主要原因, 为此, 《通知》强调增加保障性住房和普通商品住房有效供给。

《通知》指出, 对已批未建、已建未售的普通商品住房项目, 要采取促开工、促上市措施, 督促房地产开发企业加快项目建设和销售;《通知》还强调, 要适当加大经济适用住房建设力度, 扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市, 要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。《通知》还专门提出要在房价过高、上涨过快的城市增加限价房和公共租赁房供应。提高这两类住房的供应, 有利于解决中等偏低收入家庭住房问题, 也对稳定房价有重要意义。

在不久前召开的全国住房城乡建设工作会议上, 住房和城乡建设部部长姜伟新表示, 商品住房价格过高、上涨过快的城市, 可以扩大经济适用住房的供应范围, 由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步扩大。他同时表示, 2010年, 要通过棚户区改造和新建、改扩建 (购置) 廉租住房和经济适用住房等方式, 进一步加大保障性住房建设。

抑制投机需求

第二套 (含) 以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) , 贷款首付款比例不得低于40%, 贷款利率严格按照风险定价。

一些城市房价高企, 与投资投机性购房需求旺盛不无关系。

2009年12月9日的国务院常务会议决定, 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年, 释放出国家住房政策支持自住型改善型住房需求的信号。此次《通知》又进一步明确, 国家对不同住房需求实行差别化政策。

《通知》指出, 加大差别化信贷政策执行力度。金融机构要严格二套住房购房贷款管理, 抑制投资投机性购房需求。并再度重申, “对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含) 以上住房的家庭, 贷款首付款比例不得低于40%, 贷款利率严格按照风险定价。”

尽管“二套房首付不低于40%”的政策自2007年底以来已经在实施, 此次《通知》再度重申, 表明国家将进一步加大差别化信贷政策执行力度, 进一步抑制投资投机性购房需求。

加强市场监管

不得分层、分单元办理预售许可;要在规定时间内一次性公开全部房源, 严格按照申报价格, 明码标价对外销售。

目前房地产市场上存在开发商捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为。

针对这些现象, 《通知》指出, 要结合当地实际, 合理确定商品住房项目预售许可的最低规模, 不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业, 要在规定时间内一次性公开全部房源, 严格按照申报价格, 明码标价对外销售。

《通知》同时要求加强市场监测。姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上亦要求, 各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判, 特别是要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研, 针对新情况、新问题, 及时提出应对措施。

落实地方责任

各地要结合本地区房地产市场情况, 认真落实差别化的土地、金融、税收等政策, 抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

一些地方对中央的宏观调控政策存在执行不力或越权放大的情况。房地产市场调控政策能否真正起到效果, 落到实处, 地方政府执行力度如何十分关键。为此, 《通知》指出, 要进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责, 市、县人民政府抓落实的工作责任制。

《通知》还要求各地要结合本地区房地产市场情况, 认真落实差别化的土地、金融、税收等政策, 抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。《通知》同时要求, 对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的, 要严格按照现行政策执行。

房地产市场营销新亮点 篇2

在消费细分、服务细分的同时，品类细分是其不可分割的组成部分。因为它们都是相辅相成的，在市场的实际操作中是密不可分的。在当下国内日化终端品牌相互拼杀，同时国际知名品牌也在纷纷裁员、撤部门、撤工厂、甚至是撤市场。如：“雅芳”最近宣布撤出亚洲的韩国和越南市场，在这些乱象中，总有些企业或是品牌能够逆势而上。中国国内日化市场每每危机来临之时，总会有些细分品类异军突起，比如：的面膜。这也正是体现了“小品类，大智慧”的说辞！

根据目前国内化妆品日化终端渠道现状及未来竞争态势，笔者综合考虑认为，未来这个渠道大品类的竞争、需求及投入都已经达到了一个短期内很难逾越的瓶颈。而未来在投入小，竞争小，特别是在需要维护少的情况下，小品类产品应该会成为主流发展的方向。

品类细分，渠道蓝海

20被行业称为“面膜年”，其实早在，美即面膜就荣获“香港屈臣氏健康美丽大赛最高销量面膜系列奖”，为日化终端的单品类突围埋下了制胜的伏笔；在年，“草舍名院”借助国内面膜无纺布原料最大的供应商洁宝集团的东风，强势攻占国内各渠道市场，在市场份额上取得了突破；睫毛膏类产品的“粉红女郎”、“四季彩吧”；润唇膏类的产品“亚邦”、“efu”；功能型口红类的“爱浪•金尊”、祛痘类的“老中医”、“军博士”；还有祛黑头等品类在局部市场都小有成绩。在国内化妆品的细分品类中，除了近几年的面膜有惊人之举之外，其它的单品类在日化终端这个渠道似乎还没有达到真正的“突破”，所以根据未来几年的大环境，国内化妆品市场在小品类上还将迎来新的“春天”，

美妆工具，前途光明

美妆工具在流通渠道早已是几家独大，比如“玛丽安”每年的销售量非常可观，其净回款及净利润远远高出大部分行业内彩妆、护肤等品牌。而在终端渠道上的产品，比如和“玛丽安”同出一家的美妆工具“薇比”，无论是在产品结构上，还是包装上，渠道操纵手法上都处于“半流通、半终端”的情况。

今年下半年和一个做美发灯具的朋友在屈臣氏、万宁、及国内几个知名连锁店渠道走访了一下“美妆工具”的市场。及了解，美妆工具在化妆品连锁店中几乎都有销售，而很多化妆品单店还没有引进。在有销售美妆工具的店面中，目前销量和利润占比并不是很大，但是一些有先见之明的店里，也足见重视美妆工具的产品了。比如，烟台恒美的某一个店里边，美妆工具的销售排面多达11米长，非常壮丽。现在消费者对于美妆工具的品牌效应，还远没有彩妆、护肤、面膜等产品那么强烈。因此，美妆工具未来还有很大的市场空间和利润空间可以挖掘。而像安徽太和爱心化妆品店，美妆工具销售占到了整个店面销售总量的16%，真是令人叹为观止；随即又考察了广州、义乌、汕头、江门等地的“美妆工具”供应商，发觉供应商的生产规模也在逐年增加，技术研发多以模仿国外知名品牌为主，质量上根据自身工厂定位不同，会有所区隔。

“美妆工具”的消费群应是以16-36岁的女性为主的大众，以精美产品包装，及形象专柜来展示作为品牌传播形象。其消费群则是注重自身形象，关注自已在公众中的形象，每日化妆成为其生活重要组成元素的职业女性，所以“个性、品味、时尚”可作为产品传播的诉求。笔者现以“4P”原则对“美妆工具”市场运作进行一下概述：

产品策略

独特性：美妆工具整体单品很多，结构普遍雷同，而在个人色彩、自我意识浓厚的当代，令人最感到不安的是没有自我表现的机会，因此若能满足顾客彰显个性，塑造风格独特的产品，定能够畅销。

便携性：顾客对美妆工具的普遍期待心理会朝向“轻巧、干净、明亮”。可以采用相关产品组合套装的形式，既可以满足消费需求，也可以达到连带销售。

休闲地产:郑州楼市的新亮点 篇3

休闲时代扑面而来

休闲地产也叫旅游地产，最早在一线城市、沿海旅游城市及成都兴起，但郑州的“学习”能力令人吃惊。

自2004年居易国际在郑州新郑开发龙泊圣地度假村以来，郑州郊区具有休闲度假功能的大型房地产项目便越来越多，尤其是近3年来，从数千亩到上万亩的休闲地产项目已赫然出现在市郊，思念·果岭山水、清华·大溪地、易居·五云山生态公园、雁鸣湖度假村等项目各具特色，分别以高尔夫运动、温泉、休闲农业、田园风光等为亮点，使得郑州的休闲地产市场风生水起，异彩纷呈。

究其原因，是在传统房地产发展已达饱和、市区用地日渐匮乏的背景下，开发商必须找到新的突破口。而以休闲、旅游为卖点的休闲地产项目，正好迎合了当前休闲时代来临的社会需求，并且可大幅提升郊区土地的价值。开发商通过对旅游、休闲资源的有机整合，将郊区房子卖了个高价，而且还为城市的旅游休闲增添了新的资源，提升了开发企业的美誉度及整个城市的品位，实现了多赢目标。

休闲地广：将成郑州楼市新亮点

休闲时代的降临有两个前提条件：一是居民有钱；二是居民有闲。郑州居民具备这两个条件吗?

首先看“钱”。据统计，河南省2009年人均GDP为20477元，折算为2998美元，郑州市人均GDP为44000元，折算为6451美元。从国际标准来看，人均GDP达到4000美元为富裕。按照这个标准，郑州居民已跨入富裕的“门槛”。

然后看“闲”。目前，我国每年已经有法定假日ll 5天，再加上国家正在逐步推广的带薪休假制度，一个普通中国人的闲暇时间也有望达到120天。也就是说，在职员工将有1/3的时间在闲暇中度过。

当人们有了钱，同时又有了可自由支配的时间之后，休闲便逐渐演变成普通人的生活方式，我国大众化的休闲时代便扑面而来。

而当休闲成为一种时尚和风气的时候，房地产与旅游业这两个当代最具活力的朝阳产业便开始“联姻”，一个新兴的房地产开发类型——休闲地产便应运而生了。

可以预见，随着社会经济的快速发展，郑州对休闲地产的需求量将快速增长，休闲地产的类型也会日益增多，休闲地产将成为郑州楼市发展的新亮点。

休闲地产开发初期应注意的问题

由于休闲地产存在着投资大、建设周期长、开发商对休闲项目发展规律把握不透、消费者需要引导等问题，其市场风险不可轻视。从目前的情况看，有以下几个方面需要加以注意：

1.对休闲观念的宣传和引导要先行。当公众的休闲意识被唤醒、休闲观念被确立之后，休闲地产才会迎来自己的春天。

2.靠特色文化来体现休闲地产的差异性。

3.开发商应与政府加强沟通，以获得地方政府的更多支持。

4.休闲地产应以环保、低碳理念为品质内涵。这是休闲地产项目的卖点和形象提升点。

动漫书成少儿图书市场新亮点 篇4

本届会议首次将“全国少儿图书订货会”的名称改为“07’全国少儿图书交易会”，全面拓展了少儿图书交易会订货和展示的功能，交易会不仅首创“健康阅读，引领成长”的主题，而且在会议期间开展了多项活动。

华东六社社长书城荐书

9月9日，合肥开学后的第一个星期天，合肥各大书店人头攒动。参加全国少儿图书交易会的华东六省少儿出版社社长，在合肥图书城举办华东六社社长荐书会，集体设台展示自家的“拳头产品”：苏少社曹文轩的《草房子》、黄蓓佳的《我要做好孩子》；安徽少儿社的《虹猫蓝兔七侠传》、《变形金刚写真集》；二十一世纪社的《皮皮鲁和舒克贝塔》等郑渊洁系列图书；明天社的杨红缨童话系列《想变成人的猴子》、《塔顶上的猫》等精品图书受到孩子们的欢迎。21世纪、浙江、安徽少儿社的社长们还现场解答有关子女教育、阅读等相关问题，为他们推荐优秀少儿读物。

关注贫困儿童阅读

9月10日，少读工委、各少儿出版社和全国民营少儿读物分销联合体携手举办了“携手希望小学，关注贫困地区少儿阅读生态”图书捐赠活动，34家少儿社与安徽省34所贫困地区的希望学校和今年受灾地区的学校进行一对一的捐赠，累计捐赠了100多万码洋的少儿图书。此次交易会的承办方安徽少儿社相关负责人表示，每年的图书订货会各社的参展图书绝大多数都是打包运回社里，这样无疑给出版社增加很多成本，今年主办方组织各社把参展的图书一起赠送给众多需要图书的孩子们，深受各社的欢迎和积极响应。

动画图书异军突起

在“虹猫蓝兔效应”的带动下，一批与电视热播的动画片同名的动漫图书集体高调亮相。苏少社斥巨资与上海今日动画影视制作有限公司合作，进军国产原创动漫出版领域，出版动画片《中华小子》，立志打造另一部超级畅销书，据悉该片从10月份起在央视以及各地方电视台“轮番轰炸”，该片总导演专门也从法国赶至合肥为众多销售商打气。浙少社推出的《福娃奥运漫游记》，因其奥运卖点吸引了众多眼球，总投资超过1200万美元的国产动漫大作《快乐星猫》系列图书也被21世纪社当作此次订货会的拳头产品推出，记者看到海燕社、福建少儿社等地方社也纷纷推出了《阿法贝乐园》、《勇闯魔晶岛》等一系列动漫书，少儿社的动漫书大战就此拉开序幕。

携手网店 步步抢占市场

2007年地面店数据显示，少儿图书市场竞争异常激烈，对于网上书店，各出版社也不甘示弱，纷纷加强网上书店的营销。9月11日，21世纪社在交易会期间与当当网举行了战略合作伙伴签约仪式，双方的协议包括21世纪社向当当网全品种足量供货，且每年选择一两个畅销品种给予特殊优惠折扣；当当网将视21世纪社为黄金供货商，加大促销力度，确保2008年该社在当当网的销售码洋达到2000万元。对于此次携手合作双方都给予高度重视，记者在采访中了解到，虽然网上书店的销售份额对出版社整体销售来说仍是“弱势”，但21世纪社率先开始“登陆”此领域，其抢占少儿图书市场“旗手”的决心可见一斑。

推动原创阅读 中少社独家签约单瑛琪

本刊讯 （记者 韩 阳）9月10日中国少年儿童出版社在合肥举行了“中少社握手单瑛琪”独家签约仪式，在成功推出各类经典儿童读物的同时，中少也加大原创作品的出版力度。

单瑛琪因其作品“幽默＋魔法＋悬疑”的风格，使中少社力主将其打造成“中国的林格伦”。此次中少社出版了单瑛琪的“淘气包和他们的魔法”系列，共５本，分别为《隐身哥哥》、《小人和宝藏》、《１/２女孩》、《丢了影子的孩子》、《长不大的爷爷》。在这套书中，作者塑造了汪天天、汪一一、陆小丫、倪可可、于笑笑等可爱的儿童形象，糅入幻想的手法，写出了孩子们成长中的快乐与烦恼。

房地产市场营销新亮点 篇5

报告分析，2016年，国产汽车市场超预期高速增长，预计全年市场规模超过2650万辆，同比增长超过8%，其中狭义乘用车市场表现尤为突出，同比增速将超过14%。进口车市场主要受去库存和国产化的影响，呈现供需双降局面，预计全年市场规模110万辆，同比下滑3%。同时，进口新能源汽车、平行进口成为新亮点。

预测2017年，面对购置税优惠政策是否延续的不确定性，预计全年销售109万辆左右，与2016年基本持平或小幅下滑。展望“十三五”期间，产品供给仍将成为主要决定因素。随着量销低级别车型、更多品牌的国产化进程的持续推进，进口车供给大幅减少，市场规模逐步下降，预计2020年进口车市场规模在90万辆左右。未来，满足车型消费升级、个性化需求和培育进口新能源汽车市场，将成为进口汽车市场供给侧改革的重要发力点。

2016年进口车供需双降，

新能源汽车与平行进口成为新亮点

2016年，国产汽车市场超预期高速增长，预计全年市场规模超过2650万辆，同比增长超过8%，其中狭义乘用车市场表现尤为突出，同比增速将超过14%。进口车市场在去库存和国产化持续推进的大背景下，主要呈现供需双降、厍存压力犹存、价格优惠幅度大等特征。

据国机汽车中国进口汽车数据库数据显示，2016年1-10月汽车进口83万辆，同比下滑6.5%。经销商交付客户进口车（AAK） 销量为72.7万辆，同比下滑3.9%。较2015年全年分别下滑24.2%和20.6%，降幅减小17.7个百分点和16.7个百分点。预计全年市场销售110万辆，同比下滑3%。

2016年10月行业库存3.61个月，回归到2012-2013年水平，经销商库存相对减小，但行业库存压力犹存。成交价格优惠幅度加大，行业平均87折销售，新产品溢价情况鲜有。

车型结构方面，2016年1-10月轿车实现增长，SUV下滑13.1%，份额首次回落至60%以下。排量结构方面，3.0L以下排量占比略有下降，1.5-2.0L份额继续提升，连续四年为最大区间。

相较整体市场的黯淡，进口新能源汽车、平行进口成为了行业新亮点。在进口新能源汽车方面，2016年1-10月新能源汽车进口1.04万辆，同比增长超过2.5倍。预计2016年全年进口新能源车市场规模将在1.4万辆左右，占进口汽车总量的1.3%。虽受进口新能源汽车政策受惠有限、产品品种少等因素影响，但引入积极，相较补贴政策利好的国产新能源汽车市场占比1.9%的数字，应该说表现不俗。其中，PHEV汽车进口力度大幅增加，占进口新能源汽车总量的40%。

平行进口汽车方面，在“打破汽车销售品牌授权单一模式，扩大汽车平行进口试点省市范围”等一系列鼓励政策推动下，平行进口持续增长，占进口市场份额超过一成。2016年1-10月，平行进口汽车9.54万辆，同比增长4.8%，占比11.5%，好于进口车市场整体情况。截至2016年10月，平行进口车型达到135个，其中，2016年新增车型18个，新车型的进口速度和频率均快于往年。随着平行进口车型的多样化，1-10月，SUV占比相较2015年同期小幅下降，其中7月和9月占比低于80%。 预计2016年全年平行进口规模将在12万辆左右。

2017年或持平，未来市场规模将逐步下降，

创造新供给成行业发力点

2017年，中国经济仍面临较大下行压力，增长态势主要取决于宏观政策走向，预计GDP增长6.6%左右；行业政策“汽车销售管理办法”、“关于汽车业的反垄断指南”等政策将对汽车市场现有格局产生影响；汽车税收政策或将调整；第四阶段燃料消耗量标准的实施，将进一步加大企业油耗达标压力；国产汽车市场面对购置税优惠政策是否延续的不确定性，狭义乘用车市场增速将大幅放缓，预计2017年中国汽车市场仍将恢复到个位数增长；新产品供给2017年全年将有超过40款进口新车投放中国市场，其中“量销”新车型有限，新产品主要以市场补充为主；平行进口汽车市场规模将进一步扩大，占比将继续提升，控制试点企业数量，提高试点企业经营水平，建立及完善试点企业的退出机制将成为下一阶段工作重点。

基于以上因素分析认为， 2017年，面对购置税优惠政策是否延续的不确定性，预计全年销售109万辆左右，与2016年基本持平或小幅下滑。

展望“十三五”期间的进口汽车市场发展，市场供给仍将是决定因素。随着绝大部分A、B和C级车型的国产，A级以下，C级SUV和D、E级轿车将成为主要进口产品，在国家产业导向和政策激励下，跨国汽车厂商将加大产品结构的调整，创造新供给将成为未来发展主要方向。短期主要以加快小排量、PHEV和柴油版车型的导入，中长期主要引入纯电动产品。由此判断，因受进口车国产化与量销新品有限两大主要因素的影响，进口汽车供给量将大幅减少，市场规模将逐步下降并趋于稳定。预计2020年，进口车市场规模保持在90万辆左右，占比降至3%左右。

与此同时，经济发展与消费升级，高端化产品需求不断增长，消费者消费理念日趋成熟，未来进口汽车市场的发力点主要在车型消费升级、个性化需求、新能源汽车等方面，消费结构的升级必将进一步推动产业转型升级，成为未来市场新供给的催化剂，促进市场动能转换。

（数据来源与分析：国机汽车）