二次装修

二次装修（精选五篇）

二次装修 篇1

随着我国经济的持续快速发展,上海作为中国改革开放的前沿城市,房地产开发和建筑产业也取得了前所未有的大发展,浦东新区陆家嘴功能区就是其中的代表。所衍生出的各种产业的迅速发展对超高层综合建筑、高档写字楼、高级公寓等建筑内部二次装修起到了极大的拉动作用。表现在我们消防这个层面上的,除了审核验收的工作量增加以外,由于二次装修的随意性、盲目性以及不同程度上存在的违法性,留下先天隐患。

本文简要介绍了笔者在二次内部装修工程审核中发现的排烟、安全疏散等问题,并结合实际情况以及国家规范、上海地方标准对上述问题提出了自己的解决方法,在此和同行们探讨。

1 工作中发现的问题

在审核过程中,发现的问题主要有四个方面:排烟问题,安全出口及安全疏散问题,室内装修问题和人为因素。

1.1 排烟方面的问题

1.1.1 原建筑内走道采用机械排烟系统,房间采用自然排烟方式,符合规范要求,但因业主的要求,房间面积扩大后,建筑原有的自然排烟方式不满足规范要求。

1.1.2 在采用自然排烟的场所内,排烟窗被分隔在了小于100m2的房间内,影响了场所内其它区域的排烟量。

1.1.3 建筑走道及敞开区域均使用机械排烟系统,在后期装修时将用于大空间排烟的排烟口分隔在了房间内,影响整体层面的排烟量。

1.1.4 房间布局变动,加长了排烟口至房间最远一点的距离,影响了该层面公共部分的排烟量。

1.2 安全出口及安全疏散问题

1.2.1 在层面的拐角处设置办公场所,面积大于100m2,只能开设一个安全出口。

1.2.2 建筑物最初使用性质变化,导致安全出口数量不符合规范要求。

1.2.3 大型综合性商场内的小商铺面积大于100m2,有效安全出口仅有一个(另外一个安全出口被大楼用作防火分区的防火卷帘遮挡)。

1.3 室内装修存在的问题

1.3.1 装修材料不达标,如要增设地台、夹层等,因为对装修后的视觉效果要求,大量使用可燃、易燃材料。增加了建筑物的火灾负荷和危险性。

1.3.2 电器负荷加大,在原有建筑用电设备、回路的基础上,再增加电气设备、线路、高热灯具。由于电气负荷计算不准确、电气线路敷设、保护不符合防火要求、高热灯具与可燃物的安全距离不够等问题,存在很大的电气火灾危险性。

1.4 人为因素

1.4.1 未及时报消防机构审核违法装修,这样的装修一般或多或少都存在不符合消防规范要求的问题,会不同程度返工,影响工期和施工质量。

1.4.2 很多大型场所、高档住宅是由专业装修单位设计和施工,规模较小场所、普通住宅则是由业主、住户自己找人设计施工。装修施工队伍素质参差不齐,人员消防安全意识淡薄,为了经济利益,降低装修材料的等级,或者采用伪劣产品进行装修,或者在工程施工时偷工减料,变更设计,降低技术标准,给工程埋下先天隐患。

1.4.3 一些设计单位不具备设计资质。根据《建设工程勘察设计资质管理规定》工程设计综合资质只设甲级;工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。大部分设计单位专业资质符合规定,掌握消防方面的新规范比较及时全面,而一些没有设计资质或者设计资质达不到要求的设计单位则对规范理解、掌握存在很大的偏差。

2 相应的整改对策

2.1 举例说明排烟问题的解决办法

2.1.1 上海浦东新区龙阳路永达国际大厦。该建筑内走道采用机械排烟系统。在后期业主分别进行的二次内部装修工程中,租用多个单元,

阴影部分为原本两个面积均不大于300m2的房间,中间墙体(虚线)打通后面积大于300m2,原来的外窗开启方式、开启角度、开启面积都不符合规范要求(1)(例如图1)。提出这个问题后,经与大楼物业沟通,该建筑在土建设计中早已预计到了这类问题,所以在建筑物七层以上的每个层面预留了用于房间机械排烟的管道,施工单位只需将预留的排烟管道拉进房间,在合适的位置开设排烟口就可满足规范要求。

而没有预留有排烟管道的层面,设计中出现上述问题时,应根据需要自行在层面增加机械排烟系统或将每个房间面积控制在300m2以内还有就是改变自然排烟窗的开启方式、开启角度以及开启面积,以保证符合规范要求。

2.1.2 上海浦东新区浦东大道长泰国际金融大厦。该建筑内走道为机械排烟,房间内采用机械排烟窗进行排烟。部分小业主只租用一个层面的1/2或是更小一部分,在二次装修设计中,设计单位将负责人的办公室放在靠窗位置。(例如图2)

阴影部分面积大于100m2,机械排烟窗被三个均不大于100m2的小房间遮挡(2)。设计中出现这类问题,在变更设计时,可以考虑三个小房间的隔断都不到吊顶,留出75cm的距离,或尽量留出一个排烟窗,以备烟气流动(1)。

2.1.3 浦东新区银城路的时代金融中心大厦。该建筑每个楼层层面均为大空间场所,使用机械排烟系统,设两个排烟口。招租后在二次装修设计时原有排烟口被分隔在房间内。如图3。

阴影区域均为面积小于100m2的小房间,大空间区域一侧的排烟口分隔在一个小于100m2的房间内或大于100m2无外窗的房间内。在整改时,应要求设计单位将排烟口从小于100m2的房间中移出,放在大区域里或者重新设置排烟口放在大空间区域内。

2.1.4 一些办公场所在进行二次装修后,因布局的需要出现原有的排烟区域面积被扩大或防烟分区的排烟口至最远点水平距离大于30m的情况。解决这类问题,除增加机械排烟口以解决最远点的水平距离应小于30m之外,还要考虑机械排烟量是否仍然符合原有机械排烟量。

2.2 安全出口问题的解决办法

2.2.1 部分大厦层面业主为了灵活租用场地,导致有些办公房间面积大于100m2但安全疏散出口数量不够(3)。如图4。

阴影部分为一个层面拐角的房间,面积大于100m2,且两边的房间都是其它业主或是楼层公共用房(配电室、电梯井等),开设第二个安全疏散出口难度大。出现这种问题,除严格控制办公人数之外,还需要业主与相邻业主之间进行沟通,达成协议,设置一个公共疏散出口,为玻璃门,并配备紧急破拆工具,以备遇到紧急情况后使用。

2.2.2 一些住宅楼改变使用性质,经过豪华内部装修后变为酒店式公寓,住户大部分为中、短期客人。随之带出很多无法预料的隐患。某建筑最初使用性质为高层住宅,塔式建筑疏散楼梯为剪刀楼梯,且分别设置了前室和加压送风系统,首层设置一个安全出口符合规范要求。目前此建筑为酒店式公寓,在疏散方面出现的隐患问题就是首层缺少第二个安全出口,接待大厅将建筑原有的两个防烟楼梯间的前室变成了扩大前室。在对照原始图纸和实地查看后,建议再开设一个安全出口,并将开设在首层的门更换为乙级防火门。

2.2.3 在对一些商圈内的小铺位进行审核中不难发现,由于大楼建筑本身防火分区的原因,防火卷帘(这里以侧卷为例)遮挡小商铺的第二个有效安全出口。虚线为侧卷,圆形为卷帘控制器和卷门机。双扇们处为商铺的进出口,另一个出口为有效安全出口。在与大楼开发商、设计单位交涉后,建议将防火卷帘的控制器和卷门机右移,留出一个900-140mm宽的疏散出口,设置乙级防火门。如图5、图6。

2.3 严格控制装修材料,把好电气审核关

完善工程监理制度,由监理公司对工程全部过程进行技术把关。内部装修工程消防火灾隐患大都在工程的设计和施工阶段,因此要严格把好这两个环节。一是限制可燃材料的使用量,除《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》规定外,《建筑内部装修设计防火规范》是对建筑内部装修工程进行消防监督的主要依据,一定要准确使用规范对各类建筑物内部不同部位应采用的装修材料进行审核。二是把好建筑装修电气审验关。竣工验收时,要认真对照审核批准的施工图、审核意见以及竣工图纸,进行逐项验收,检查所有的施工资料,特别是对装修材料的送检情况、隐蔽工程的记录,消防设施的产品质量、施工质量,按照国家相关法规和技术标准实行严格检查。

2.4 改善消防外部环境

2.4.1 加强消防安全知识培训。通过培训,使企业法人、消防安全管理人了解、掌握、理解并自觉遵守消防法律法规。消防安全培训工作要有针对性,对装修设计人员、建设单位负责人要侧重于相关内部装修工程法律法规和技术规范的培训,对施工技术人员要侧重于有关法律法规和技术规范以及操作规程的培训,结合典型火灾教育启发他们,对临时招募人员开展经常性的消防知识培训工作,使内部装修工程相关人员的消防法律法规知识和自觉遵守意识不断提高。

2.4.2 根据《建设工程勘察设计资质管理规定》以及《工程设计资质标准》的有关内容,消防部门应联合其它相关单位对从事建筑工程和涉及消防工程的设计单位进行一次清理,对没有或达不到行业资质、专业资质的却在承接设计消防施工图纸的设计单位登记上报进行查处。从图纸设计这个源头抓起,对改善消防外部环境,奠定扎实基础。

3 结束语

上述问题仅为笔者在日常工作中发现并积累,提出后与大家共同探讨。

随着上海经济建设的日益壮大,大中小企业的不断进驻,高层建筑内的二次装修规模会越来越庞大、数量无法估计。所隐藏的各类消防安全隐患在随时间的推移,会不断凸现聚集,如不及时解决目前出现的问题,日后的消防监督工作会不堪重负。为此笔者认为从根本上解决现存的问题,迫在眉睫。

从目前的发展状况看,全国各大城市及二、三线城市的经济高位运行发展是个然趋势,各类生产经营活动也日趋增多,上述出现的问题,其它地区也会慢慢显现出来,笔者希望与大家共同探讨。

摘要：以二次内部装修工程审核中发现的排烟、安全疏散等问题为例,结合实际情况以及国家规范、上海地方标准对上述问题提出了相应的整改对策。

关键词：二次内部装修,审核,问题,对策

参考文献

[1]GB50045-95高层民用建筑设计防火规范[S].

[2]DGJ08-88-2006建筑防排烟技术规程[S].

二次装修管理协议 篇2

甲方：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

乙方：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

____________租户(以下简称乙方)，提交的室内二次装修方案，经______________(以下简称甲方)批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。

为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。

1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。

装修垃圾应运至园内指定地点。

所应交纳的费用为_______2以内，支付垃圾处理费________元，超过_______2的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。

同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。

因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。

装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年________月_______日为止的装修期。

在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元(不足一个月或超过一个月，按实际天数计收)，超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。

乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。

但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状(甲方书面同意不必恢复者除外)，乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

3、甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。

乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。

协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。

5、乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进场。

出入证押金每证_______元，含工本费_______元(实退还_______元，遗失出入证，押金不予退还。

6、乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，并接受和配合甲方监管。

二次装修方案图纸的审核报批手续，由租房用户办理，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。

7、无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修人员和材料只能搭乘消防(货)梯。

装修材料只能选择_______至次日_______之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。

如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙(窗)的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以_______-_______元/次的违约罚金。

9、每周一至周五_______～_______，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、拆除天花和隔墙、油漆等作业。

以上操作必须在每晚_______至次日_______或双休日内进行，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。

违者若劝阻不改，甲方有权对乙方处以_______元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。

10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。

装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，除照价赔偿外，违者一次处以_______元的违约金。

11、为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

12、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。

装修房屋内应配备灭火器不少于两只，可向甲方借用，(每只有偿使用费_______元)，装修竣工后退回。

若遗失或损坏，则照价赔偿。

施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。

违反动火规定，处以_______元/次违约罚金。

13、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。

如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业(乙方自备电源线开关)。

若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失，并处以_______元/次违约罚金。

14、装修期间，乙方施工人员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内禁止赌博、酗酒。

违反上述情况者一次处以_______-_______元/人的违约罚金。

15、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

16、装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

17、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防(货)梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源开通(电费由客户承担)。

18、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。

如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停止装修室内的`供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

______年____月____日_____年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

二次装修管理协议2

租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园（以下简称甲方）批准，在号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。

1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为500m2以内，支付垃圾处理费20xx元，超过500m2的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳25元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至年月日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

3、甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。

5、乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进畅3鋈胫ぱ航鹈恐ぉ20元，含工本费5元（实退还15元，遗失出入证，押金不予退还。

6、乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，并接受和配合甲方监管。二次装修方案图纸的审核报批手续，由租房用户办理，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。

7、无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修人员和材料只能搭乘消防（货）梯。装修材料只能选择17:00至次日7:00之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙（窗）的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以100—1000元／次的违约罚金。

9、每周一至周五8:00～18:00，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、拆除天花和隔墙、油漆等作业。以上操作必须在每晚18:00至次日8:00或双休日内进行，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。违者若劝阻不改，甲方有权对乙方处以200元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。

10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，除照价赔偿外，违者一次处以1000元的违约金。

11、为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

12、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。装修房屋内应配备灭火器不少于两只，可向甲方借用，（每只有偿使用费元），装修竣工后退回。若遗失或损坏，则照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。违反动火规定，处以500元/次违约罚金。

13、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业（乙方自备电源线开关）。若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失，并处以30元/次违约罚金。

14、装修期间，乙方施工人

员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹；施工场内禁止赌博、酗酒。，违反上述情况者一次处以20—100元/人的违约罚金。

15、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

16、装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

17、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防（货）梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源开通（电费由客户承担）。

18、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停止装修室内的供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

二次装修管理协议3

甲方：________________________

乙方：________________________

根据租户，提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园批准，在号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。

1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为以内，支付垃圾处理费元，超过的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币，超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状，乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

3、甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。

5、乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进畅出入证押金每证元，含工本费元梯。装修材料只能选择至次日之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以—1元/次的违约罚金。

9、每周一至周五～，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、拆除天花和隔墙、油漆等作业。以上操作必须在每晚至次日或双休日内进行，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。违者若劝阻不改，甲方有权对乙方处以元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。

10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，除照价赔偿外，违者一次处以元的违约金。

11、为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

12、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。装修房屋内应配备灭火器不少于两只，可向甲方借用，，装修竣工后退回。若遗失或损坏，则照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。违反动火规定，处以元/次违约罚金。

13、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业。若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失，并处以元/次违约罚金。

14、装修期间，乙方施工人员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内禁止赌博、酗酒。，违反上述情况者一次处以—元/人的违约罚金。

15、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

16、装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

17、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源开通。

18、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停止装修室内的供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

甲方：________________________乙方：________________________

代表：________________________代表：________________________

房屋二次装修怎样省钱 篇3

二次装修可做到花小钱办大事。随着时间的推移，房屋装修部分会出现老化、破损现象，而原有的装修风格也会因为时过境迁而变得不入流，最主要的是，房屋的使用功能可能已发生变化，必须重新对其调整。因此在这个时候，是全部推倒重来，还是局部调整，这需要认真对待。

二次装修需求增多

家住上海市虹桥路上的老王决定把房子重新装修一次。老王的家是一套面积约110平方米的两房，十年前装修过一次。今年9月份，儿子前往澳洲求学，考虑到毕业之后回家居住的可能性已经不大，为了不至于让这间房子空置下来，老王夫妇决定把这间房子变成书房和储藏室，当然考虑到儿子回家短住，必要的时候也要兼顾卧室的功能。而客厅、卧室等房间都是单调的白色，十年前还说得过去，现在似乎显得有些过于简单了。靠近卫生间的那面墙经常“出汗”也让他感到有些苦恼。此外，实木地板也没有了光泽，橱柜也因沾满了油渍而变得惨不忍睹，而且颜色也有些黯淡了。当然，他们还想对卫生间、阳台等做些调整。“最主要的是我们想改变一下装修风格，给老房子换个新妆。”老王笑着说。

其实，像老王这样有二次装修需求的人大有人在。记者从上海部分装潢公司了解到，近期二次装修业务量明显增多。

怎样省钱有讲究

那么二次装修怎样才能省钱呢?业内人士分析，既要达到重新装修的目的，又要做到不花冤枉钱，这需要业主做到合理装修，如预先了解哪些装修部分应该更换、而哪些可以保留，尽可能多采用软装饰，多采用翻新技术等等。

老王仅花了5万元便对房子完成了二次装修，而且装修时间也仅用了半个多月，这与全部推倒重来相比较，要节省将近一大半开支，装修完毕之后风格大变样，又是全新的一个家，那么他是怎样做到的呢?我们结合他的具体做法来分析。

招数一：预先做“体检”

在开始装修之前，室内装饰设计师对老王的房子做了一次全面“体检”。体检的内容除了肉眼全部能看得到的内容，如墙面、地板，以及家具颜色的配饰等等，同时还包括肉眼所看不到的隐蔽工程部分，如电线是否老化、水管是否出现渗漏，防水措施是否到位等等。“体检”之后，设计师给老王提出了二次装修的建议。

“装修之前先对房屋现状做一次全面‘体检’真的很有必要。”上海市装饰装修行业协会副会长、“佳园装潢”董事长黄振如是表示，他说：“通过专业人员的现场勘查，既能探明此前装修可能存在的质量隐患以及影响到使用的安全隐患，而且能够避免二次装修造成不必要的浪费，降低装修开支。”

由此可见，给房屋做体检确定二次装修方案，这在很大程度上会影响到装修开支。如果在没有专业人士指导下盲目提出装修方案，势必会增加装修费用。就老王来说，他原本花8万元对房屋重新进行装修，考虑重新购置橱柜、铺设实木地板，并把爱“出汗”的那堵墙拆掉。但是设计师根据“体检”的结果，给出的预算为48000元。因为在设计师看来，原有的房屋结构无需过多调整，儿子的房内也只要重新打造一些书柜便可改变功能，橱柜、实木地板翻新之后仍然可用，而易“出汗”的墙也只需重新做一下防水处理。当然，为了改变装修风格，后面还有软装饰设计师给他提出更多的建议。

招数二：重视软装饰

通过软装饰来改变室内装修风格，这也是一种经济实惠的做法。在软装饰设计师的建议下，老王挑选了一些藤球灯、传统图腾装饰画等，并重新购买了一些墙纸，当这些灯具和饰品安装之后，他想要的具有传统而古典的家居氛围便立刻由此而散发了出来。

专业人士表示，通过软装饰来改变室内装修风格，效果非常明显。在二次装修过程中，软装设计师往往只要对局部做出一些调整，做一些“加减法”，装修风格立即大变样。软装饰可以带来千变万化，同样一个空间，选择不同的色彩和陈设品，就会带来不同的居住氛围。

其实，购买软装饰品也并不会耗费太多资金。如老王购买的灯具和装饰画，市场价并不高，相对硬装来说，要便宜很多。“通过灯具、画等软装饰品来改变装修风格，其费用可能不到重新设计装修的十分之一。”黄振如此告诉记者。

招数三：旧物巧翻新

旧的装修，只要没有损坏，通过翻新便可“修旧如新”。而这也是一种很经济的做法。老王想换掉橱柜，并重铺实木地板，但是设计师认为翻新之后还能继续使用，他接受了这个建议。设计师的建议是有道理的，因为重新购买橱柜和铺设地板，至少要增加近4万元的装修预算。

如厨房橱柜、台面等容易受到油烟以及污渍长期浸渍而变得油迹斑斑，对于这样的情形估计很多人会选择更换。但是业内人士的建议是只要橱柜主要框架还能用，那么通过更换面板完全可以“旧貌换新颜”。

黄振表示，目前包括墙地面、厨房卫生间吊顶、整套橱柜、油漆等16个大类、60个细分项目都可以进行翻新，翻新之后装修效果与新装修相差无几，而费用却少了很多。就实木地板翻新来说，目前市场价约65元，平方米，这与花350元，平方米(中低档水平)重新铺设一次实木地板的代价相比，相当划算。

当然，这里不得不说是对墙体的翻新。专业人员建议重新购买墙纸或者涂料，对墙面重新进行修饰，通过颜色的改变，并注重色彩的搭配，来改变原来的装修痕迹。

舒适性要兼顾

二次装修并不能仅仅只是考虑到如何省钱，同时还要兼顾到舒适性，因此业内人士建议不妨引入更多高科技元素，加大对舒适性方面的考虑。

在一般情况下，如果之前装修对房屋规划存在不合理的地方，那么在二次装修时必须重新规划。比如厨房三角区域布局不合理，使得洗涤、切配、灶台区域相互交叉，不利于使用。

要兼顾舒适性，专业人士建议，在二次装修过程中不妨侧重于隐蔽部分、厨房、卫生间以及阳台等，让它们来为二次装修添彩。就隐蔽工程部分来说，水路、电路改造尤其要注意，水管可采用更加新型环保的材料，而电路则要考虑铺设直径更大的电线，因为未来家用电器会更多。

现代人对厨房的舒适性要求也大大提高，因为这里不仅仅只是一个煮饭炒菜的地方，其功能已经拓展，开放式厨房的功能会更多，如与家人沟通交流等，因此可以考虑适当扩大一些厨房的面积。

而对于卫生间来说，带按摩功能的整体浴室、管道“人墙”的洁具等，都会使得居住的舒适性大大提高。若将视听设备、绿化等也引进卫生间，卫生间的功能又能得到拓展。

二次装修 篇4

1.1 问题的提出

2015年9月, 某装修中的教师公寓现场, 工人师傅进行铲墙皮工作——用刮刀铲掉原来的腻子, 然后运到楼下垃圾堆扔掉。据调查得知, 部分业主担心原来的腻子质量不好, 影响后期使用, 而且装修过程中还要开线槽, 走电线, 会破坏原来的腻子, 所以刮掉。这种装修中的浪费现象时常发生——针对建筑商明知道腻子要被刮掉, 工程建设时仍会涂施腻子, 以及刮掉腻子引起的住房二次装修中的浪费现象, , 文章通过一些的调查调研以及分析, 展开研究。

1.2 课题研究的一些有利条件

(1) 文章所研究的标本小区是某大学新建的配套教师公寓, 小区的建设标准较高, 所有材料均为中高档产品。该公寓在建设过程中, 所有建筑物资进行公开招标采购, 相关信息在该大学的校园网上均能查阅;该大学部分工作人员乐于调查, 可以协助发放调查问卷, 进行问卷回收;在调查过程中, 小区物业管理人员和业主都给予了大力的配合, 保证了数据的真实性。这使得调查研究工作能够取得翔实可靠的第一手资料。

(2) 学校非常重视学生的研究性学习活动, 该调查研究工作得到学校教师和同学们的大力支持和帮助。这使得研究能够慢慢地由随意到严谨, 由肤浅到深入, 由表面到本质, 最终取得了理想的研究成果。

2 研究方法

研究主要通过问卷调查、现场访谈、查阅资料、文献查询等方式获取资料, 并运用归纳、计算、比较、分析等方法寻找答案, 根据调查研究的结果提出一些对策和建议。

(1) 问卷调查:通过向所有住户发放调查问卷, 了解业主二次装修中的实际做法, 对问卷进行统计分析和归纳推理, 寻找问题的答案。

(2) 现场访谈:主要通过与小区业主、物业管理人员、装修工人进行面对面的直接交流来获取第一手资料, 了解他们的想法, 了解二次装修中常见的一些做法。

(3) 查阅资料:对建设过程中的招标采购资料进行查阅, 了解材料采购的成本数据。

(4) 文献查询:主要通过报刊、电视、互联网、图书馆、专业书籍等途径获取与施工和材料等有关的资料。

3 时间节点

研究共分为四个阶段:

第一阶段 (2015年9月10日—2015年11月30日) ——素材的收集。利用周末时间, 教师公寓现场调研, 对住户进行访谈, 现场观察、了解小区业主在住房二次装修过程中存在哪些浪费现象, 积累感性认识, 各方面查阅相关资料, 在此基础上设计完成科学的调查问卷。

第二阶段 (2015年12月1日—2015年12月20日) ——调查问卷。所有的调查问卷发放至已装修的100家住户并回收。

第三阶段 (2016年1月18日—2016年1月30日) ——数据加工整理。对调查问卷获得的数据信息进行统计、加工整理, 绘出统计图表。

第四阶段 (2016年2月1日—2016年2月24日) ——撰写调查研究报告。根据调查报告统计的结果, 通过上网、图书馆、查阅单位招标采购信息等途径, 获取有关文献资料和材料数据, 对有关信息进行深加工测算, 做出认真的分析研究, 提出有效的对策建议。

4 问卷结果的统计与分析

在调查过程中, 共发放调查问卷100份, 实际回收有效问卷96份, 回收率96%。收回的答卷内容完整、笔迹清晰、书写良好, 反映了答卷人基本素质良好, 答卷的真实性可信。下面, 对调查问卷的统计分析结果。

4.1 墙壁原有腻子的处理

一般而言, 铲除原有的腻子是二次装修中的第一项工作。装修中铲除墙皮上的腻子是新建住宅装修中存在的主要浪费问题。问卷设计了两个问题:①家庭装修是否铲除了原有的腻子;②铲除原有腻子的动机和出发点。设计第一个问题的目的是为了了解铲除腻子现象是否存在普遍性。第二个问题则通过了解住户铲除腻子的动机和出发点, 以试图发掘铲除腻子行为背后的深层次原因。调查结果如图1所示, 在收回的96份问卷中, 有93名 (占比97%) 铲除了墙壁上原有的腻子, 反映了该行为具有相当的普遍性。

据调查, 铲除原有腻子这种情况非常普遍, 装修过的新建住宅, 基本上原有的腻子都会被铲除。如果房子用来出租, 原有的腻子才可能会保留。再去调查没有铲除原有腻子的三名住户, 得知房子是用来出租故没有铲除腻子。由此可以得出结论, 装修自住的房子, 业主通常情况下会铲除原有的腻子。

网络资料显示, 2015年青岛市新建商品住房成交127543套, 成交面积13, 256, 696.96㎡。假定有一半的房子重新处理了墙面, 按照装饰公司的一般算法 (墙体折合系数2.5, 每平方米人工及材料费用20元) , 每年造成的资金浪费为13, 256, 696.96×2.5×20×50%=331, 417, 424.00元。也就是说仅仅一个青岛市, 每年浪费在墙体处理上的钱约3.3亿元, 数量惊人。按每平方米形成建筑垃圾0.5公斤计算, 所形成的建筑垃圾为6, 628, 348.48公斤, 垃圾清运费用和处理费用也是一个非常大的数字。

业主铲除原有的腻子情况调查统计结果如图2所示:有79名受访者是因为不相信原有腻子的质量, 所以才铲除原有的腻子, 占比82%。有13名受访者对是否铲除原有腻子的事情没有自己的主见, 看别人这样做, 自己也这样做了, 持有这种从众心态的人数占比14%。1名受访者, 认为墙壁开槽布线对原有的腻子破坏较大, 所以铲除了原有的腻子, 占比1%。从众心态的本质还是反映了原有施工质量的不信任。

校方的建筑工程师认为, 教师公寓项目使用的腻子粉品牌为知名商标, 质量过硬。腻子粉的施工质量为常见施工工艺, 没有什么特别之处, 应该不会存在脱落现象。他认为, 完全没有必要铲除原有的腻子重新施工。其实, 业主铲除了原有的腻子, 只是图了一个表面的心理上的安慰而已, 真正的建筑主体的质量他们无能为力。尽管大部分业主都会铲除原有腻子, 浪费人力物力财力, 但由于相关建筑规范的要求, 建筑商必须进行腻子施工, 如不施工, 项目将不能通过验收。由此可见, 一方面建筑规范强制要求涂施腻子, 一方面业主通常要铲除腻子, 必然导致一般商品房采用普通腻子, 而且施工质量一般。这是一个恶性循环。建筑规范强制性要求涂抹不必要的腻子, 建筑商也并不呼呼取消腻子施工, 这种现象从从另一个角度解释说, 墙体如果不抹腻子, 建筑上可能出现的瑕疵一目了然, 验收时会给建筑商带来很大的麻烦, 而白白的腻子可以一俊遮百丑, 因此建筑商并没有足够的动力去呼吁解决这一问题。文章分析认为, 这根本上是一个诚信问题:如果建筑商施工质量过硬, 腻子质量过硬, 业主完全信任建筑商, 那么业主完全没有必要把腻子铲除重来一遍;另一角度, 如果建筑的施工质量过硬, 毛坯房的腻子也是可有可无的东西, 国家也没有必要要求建筑商在墙体表面擦那层“粉儿”。

4.2 卫生间是否重做防水

教师公寓的卫生间原来已有防水, 大多数业主仍然选择再次进行防水施工, 理由是担心原有防水质量不过关。而建筑工程师认为如果闭水试验没有问题, 就不需要重做。他们的讨论实际上也反映了一般人的纠结心态:是相信别人, 还是相信自己;相信科学, 还是相信感觉。调查结果如图3所示:

96份问卷中, 有78户业主在卫生间重新在了防水层, 占被调查人数的81%;有18户业主没有重新做防水, 占比19%。

重做防水施工的动机和出发点则不尽相同。如图4所示, 78户业主有59户是因为对原有的施工质量不放心, 占比61%;有19户是因为从众心理, 占比20%;没有业主因为质量原因而重新自做防水, 这个情况也不难理解, 因为房子在维修期内, 有问题可以找施工单位维修。从这个统计来看, 重做防水的本质还是基于对原有施工质量的不信任。

在回答是否对原有防水层做闭水试验的调查中, 有96户业主全部做了闭水试验。如果自家卫生间漏水, 损失最大的楼下住户, 容易引起邻里纠纷, 这个现象说明业主的安全意识较强、公共道德较高。

经了解, 教师公寓的卫生间防水施工工艺分两步:第一步是聚氨酯材料防水, 第二部是水泥基材料防水, 其他商品房小区的防水施工工艺大致如此, 而且商品房在交房前, 所有房间都做过闭水试验, 业主收房时验收没问题的话, 根本不需要重新做防水施工。二次防水施工现象的出现, 虽然依然可以归结为人与人之间的不信任, 但本质上应属于科学素养问题, 说明了很多人不尊重科学, 凭个人感觉做事, 业主的科学修养亟待提高。

4.3 窗台不锈钢护栏拆除情况

教师公寓是一个高层建筑, 窗台上安装了不锈钢护栏。调查结果如图5所示, 96户业主中有50户拆除了原有的窗户护栏, 占比52%;有8户业主部分拆除了原有的窗户护栏, 占比8%, 有38户业主保留了原有的建筑护栏, 占比40%。拆除护栏的原因是因影响美观, 没有拆除护栏的原因是担心出现安全问题。

现场测量结果, 住房窗台的高度是1.2米, 成人人体的重心高度约为1.1米, 一般情况下, 不会出现因人体重心大于窗台高度而引发的坠楼问题。并且, 教师公寓的窗户均为钢化玻璃, 耐撞击强度大, 窗外没有设计室外晾衣架。即使业主个人安装了室外晾衣架, 一般情况下, 也不会出现晾衣服时候的安全问题。

高层建筑是否强制安装护栏对于国家立法部门是一个两难的选择:如果不强制安装, 一旦引发安全问题, 则可能是政府的失职;强制安装, 大约一半儿因为安全问题被拆除了。两害相权取其轻, 因此护栏成为一个强制性的要求, 这个恐怕更改不了, 这笔钱浪费也就只能浪费了。

4.4 砸墙现象

在日常生活中, 报纸、电视、网络经常报道, 非常多的业主在家庭住房二次装修过程中会有砸墙重建现象, 从而造成巨大地浪费;甚至, 个别业主野蛮装修, 胡砸、乱砸, 对原有房屋结果造成很大的破坏。砸墙的原因无非是对原有设计不满意, 从而对原有住宅结构重新进行功能划分。从调查的结果看, 教师公寓装修过程中的砸墙现象非常个别, 这个问题在本小区不具有典型性。主要的原因是因为该教师公寓在设计阶段曾三次公示图纸, 广泛征求了教职工的意见, 设计的户型反映了大多数住户的心愿, 符合大家的期望;另外因为业主的基本素质较高, 加上学院管理较严格, 违法违规装修少之又少。

这给我们一个启示, 就是房地产公司住宅开发过程中, 可在设计阶段向社会公示图纸, 广泛征求潜在业主的意见, 毛坯新房的室内建筑分区方面可以允许业主DIY, 这样可以最大限度地减少墙体的拆除重新, 节约资源。

4.5 暖气片更换情况

调查的最后一个问题是关于暖气片更换问题。现实生活中, 大部分新建商品房的业主不相信原有暖气片质量, 害怕因跑冒滴漏造成更多的损失, 宁愿花钱买放心, 所以更换新建住房中的暖气片是业主二次装修中的一个普遍现象。问卷统计结果如图6所示, 86户居民使用了原有的暖气片 (占比92%) , 只有6户用户全部更换了住房中的暖气片 (占比) , 有4户居民对个别暖气片进行了更换。住户对所有暖气片进行更换的原因是因为家中安装了地暖。

现象分析:该小区为教工集资建房, 暖气片招标采购前进行了公示, 大家对样式、质量充分发表了意见, 参与投标的暖气片为中国名牌, 房间设计安装的暖气片数量够用, 所以更换的人在少数。因此, 从本小区的调查结果看, 质量决定了暖气片的“命运”。但是在本校区存在这么一个问题, 由于原有的暖气片施工时, 暖气片直接从地面“钻出来”, 影响了美观及安装地板的方便性, 所以, 约有90%的用户对暖气片进行了入墙处理。因为原有的施工工艺导致了暖气片不美观, 进而形成了浪费。

进一步采访装修工人得知, 很多商品房由于开发商配套的暖气质量低劣、部分业主个人喜欢地暖等原因, 现实生活中原因暖气片的更换数量不在少数, 造成的浪费很大。

5 结论和建议

5.1 调查结论

从问卷调查结果的分析:表面上看, 固然建材及施工质量的低劣是造成二次装修浪费的直接原因, 但深层次上, 其本质反映了居民对原有施工质量的不信任, 深层次上反映的是社会诚信的缺失。所以, 业主在力所能及范围内, 对他们能够改动的东西做了二次处理, 这些东西包括墙体腻子、卫生间防水、暖气片等等;而对建筑主体的施工质量, 业主因为力所不及, 只好听天由命。浪费的第二个重要原因是个人审美观念的差异。业主对室内空间的布局及其他设施做了重新设计, 从而形成浪费, 这种情况包括砸墙重砌、窗台栏杆等等, 都属于这一种情况。同时, 建筑规范的不合理规定、居民科学意识的缺乏也对助长了装修中的浪费现象。

5.2 对策建议

(1) 下大力气构建社会诚信体系。国家应该通过严格的立法, 对社会中的违法违规现象进行严厉的惩戒, 提高造假者的违法违规成本;同时媒体舆论要营造氛围, 扬善抑恶, 引导社会诚信体系的建立, 让人与人之间, 社会成员之间建立起互相信任、相互诚信。随着社会的进步, 社会的丑恶现象少了, 人与人之间的信任度提高了, 建筑市场中的以次充好现象消失了, 大家不再互相欺骗、不需要互相设防, 装修中的浪费现象自然就大大减少了。

(2) 鼓励公众参与建筑设计。从教室公寓的情况看, 由于在建筑设计的前期, 住房设计广泛征求了教职工的意见, 新房建成后, 墙体拆除重建、暖气片等在其他新建商品房小区频频出现的现象只是个别出现, 这对开发商有很大的借鉴作用。建议开发商从服务角度出发, 从节约能源、保护坏境角度出发, 在商品房设计阶段, 向社会公示有关情况, 引导居民及潜在客户参与, 使设计出来的房子能够真正满足社会需要, 从而减少装修中的浪费。

(3) 在全社会加强科普工作。前文提到, 明明防水测试已经合格, 居民还是害怕漏水而重新施工, 这是因为科学意识缺失而造成的浪费。因此, 国家要加大科普工作力度, 向民众普及科学知识, 培养科学意识, 提高整个民族的科学素养。这样才能促使民众理性消费、科学消费、合理消费, 避免不必要的浪费。

二次装修管理规定 篇5

大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出 的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动 或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开 通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的 负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下 水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修 改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负 责修复并承担一切费用。

六、装修材料

1、装修一律采用防火材料。

2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外部装修

1、安装防盗网.底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方 法安装。

2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反

3、外墙门窗不得随意改动。

八、施工场地

业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公 共通道和影响小区美观。

十、装修时间

1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗 等)。

2、小区内装修时间为早上8:00～12:00，下午2:00～6:00。

3、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00～9:00 间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆。

4、装修工期一般不超过30天。

十一、防火

业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座 中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。

十二、其它

1、业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。

十三、处罚

1、业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理 处有权向有关机构提出诉讼。

2、业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装 修。

3、业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。

十四、施工队伍

1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》 并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。