第一篇：样板房说辞范文
实体样板房说辞
绿城·诚园样板房参观说辞
一、 A户型样板房参观动线及讲解说辞 面积:90平方米(三室两厅一卫) 户型优势分析: 1.格局方正，空间通透。 2.全明户型：精致三房，明亮朗阔 3.围合式厨房设置，满足烹饪需求。
4.餐客一体：南向大开间，生活起居自在穿行。 5.卫生间：干湿分区，增加私密性，明卫设计。 6.书房：可变榻榻米卧室起居。
7.主卧：朝南、明亮的落地窗，房间通透、大气。
(一) 参观主要讲解点
玄关(进)——厨房——餐厅——客厅——卫生间——书房——主卧——儿童房——结束语
(二) 参观讲解说辞
“***先生/小姐，绿城•诚园室内采用的是现代简约风格，以高度凝练的色彩和极简造型，在满足功能的前提下，描绘出丰富动人的空间效果。所用的家具低调奢华，典雅与品味，所呈现的整体氛围年轻且不失低奢的韵味。餐客厅公共空间整体以蓝色为主基调，以几处亮黄色的花束装饰点缀，很好的烘托了室内温馨的氛围。
1、入户电梯厅
电梯前厅采用精装铺设，两梯四户，宽敞明亮，低调而又大气。
2、玄关(进)
***先生/小姐，这套样板房面积为90平方米，该套户型的入户门采用钢制三防(防火、防盗、防潮)防盗门(赛银将军)，豪华而安全。进户门的宽度约为1米，高度要比一般的开发商要10公分左右，更显尊贵、大气。进门左手边设置玄关，做了一个鞋柜设计，上方为一个摆设台，可挂置钥匙、 雨伞等，整个空间布局简单大方又实用。
3、厨房
“***先生/小姐，进门右手边为厨房，首先我们可以看到，该厨房是个明厨，通风极佳(厨柜采用的是欧派尊贵系列品牌)，围合式宽大的工作台，还预留了冰箱的位置，使传统厨房功能有效细分，极大限度满足各类烹饪需要，同时拉伸厨房尺度，使厨房空间开阔、舒适。”户型上厨房与玄关融为一体，与餐厅较近，方便与餐厅的互动，同时与卧室较远，很好地做到了动静分离。
4、餐厅
“***先生/小姐，这里是您和家人及亲朋好友共享亲情和美味的餐厅，独特的餐边柜设计不仅能放置各类名贵红酒，增加储物空间，亦能提升生活品质，彰显主人生活品味。餐厅与客厅相连的好处，不仅仅是增加了社交区域的开间尺度，还可以借助客厅的相应功能，增加餐厅功能乐趣。例如全家聚餐时，亦能够一边看着电视欣赏电影大片，一边品尝可口美食，尽享天伦。”
5、 客厅
“这个区域设置了客厅、餐厅两大主要功能区，这种餐客一体的设计给人以开阔、大气的视觉效果，加上全开间落地玻璃的设计，采光效果极佳的同时视野更是开阔，一走进这个区域就有眼前一亮的感觉，落地窗外，蜿蜒曲折的缓山尽收眼底，让家人在客厅内享受大自然的绿意。”配上简约清爽的沙发和摆设，使整个屋子更有活力，一般年轻客户过来参观的都是一眼就爱上这个产品了。铝合金门窗的质地较一般开发商的产品更加厚实，窗户推出去的厚重感就能感觉的出来，加上双层中空的隔音玻璃，不管是保温隔热的效果，还是隔音效果都非常好的【如客户表示路边较吵：走到窗边关上窗户让客户感受一下双层中空玻璃的隔音效果，客户不提就不主动提及】。
6、卫生间
“***先生/小姐，这是我们的卫生间，它不仅是明卫，通风效果很好，还设置干湿分离，里面是卫浴区域，还增加了洗衣机的空间，前室设置了洗手台区域，这样设计的布局更为人性化;在居住体验上，有效的做了防潮、防滑处理，对于家具也起到了有效的保护。位置上与各个房间相邻，不仅生活区域便捷，作为公卫功能也具有私密性。
7、书房
“***先生/小姐，这是书房空间，也可以设置成临时客房，整个空间宽敞、明亮，通透的采光可以增加阅读的好心情，是主人处理事务和放松览书的最佳场所。独立的书房设计不仅完善居住功能性，更能彰显住宅的人文气息。”
8、主卧
“***先生/小姐，这里是主卧，足够的进深，可以放下2米的大床，我们在空间足够的基础上设计了走入式衣柜，满足了主人对储物空间的完美需求，封闭阳台的设计使房间通透、明亮的同时，更多了一个休闲空间，满足晾晒的同时，更体现了主卧主人休息区域的尊贵和私秘感。
9、儿童房
“***先生/小姐，下面向您介绍这间是朝南温馨的儿童房，房间通透，明亮采光极佳，(我们衣柜都是定制衣橱，现场包装，现场施工，更加环保)，儿童床为大件家具不可能两三年一换，而宝贝是不断成长的，假如您想选一张能够满足孩子各个时期需要的儿童床，那么选择床头、床摆可折叠、能调节拉长的床不失为明智之举。因为我们的儿童房空间感较为精致，而且我们也想给宝贝打造更多的游戏空间，所以我们选择了双层床，上层可供宝贝睡觉，下层可以成为她们的娱乐嬉戏场所，写字，飞行棋，画画等教学功能皆可满足。
10、结束语
“***先生/小姐，参观讲解完整套样板房后，相信您对绿城·诚园有了更进一步的了解。我们通过样板房的展示，也是向客户直观、生动的传递绿城集团人文主义的开发理念和今后整个绿城诚园的的产品品质。所有的展示样板房非验收标准。希望绿城·诚园不光给客户创造一个舒适且具有价值内涵的住宅，而是更多地提供理想生活方式的转变，将绿城·诚园共同打造成为安吉高尚住宅社区的新标杆。”
“谢谢您的参观!”
第二篇：1栋样板房说辞(终)
华尊样板房统一说辞20100904
1.1鹭栖湖华尊户型设计原则统一说辞
1.1.1独门独户的设计原则：两梯两户的设计，保证了每一户都能独立享有一部专属电梯，在方便住户上下的同时，凸显出住户身份的尊贵。
1.1.2大户定制空间原则：大面积平层单位，别墅级的阔绰尺度，引入前沿居住理念，设计国际化的多功能空间和创意空间，改变生活想象，并私家收藏松山湖最纵深的景观面和社区三山五湖的360°生态环境。
1.1.3高精装智能家居原则：量身定制的极致奢华装修标准，产品材料和建筑工艺超高投入，采用全屋智能化系统，将家居监控、安防、灯光控置、影音娱乐、可视对讲、远程控制等六大功能融为一体，操作轻松简单，提供当代豪宅服务。
1.2 1#栋1单元01单位330㎡C1户型统一说辞
1.2.1户型装修风格布局特点
欢迎参观C1大平面样板房。
这套C1户型的建筑面积是335平方米，5套房2厅+1工人房的空间布局，南北通透，采光通风俱佳，其中主人房及客厅朝南，保证住户能够轻松坐享松山湖最纵深无遮挡的大景观面。
这套样板房的室内装修风格是“欧式古典”风格，主要采用的是暖色调，无论从细节的设计还是顶级的用材都体现了奢华的品质及舍得、用心、创新的华尊·越极巨作的精神。
1.2.2 C1户型功能使用区域介绍 1.2.2.1大门与玄关
大门：首先我们看到的是非常有特色的别墅级双开大门，因房子层高3.6米的关系，故我们所使用的大门都是非常大气的，高2.9米，8公分厚的双开式大门，给我们的业主带来尊贵感。而像一般楼盘使用顶多是子母门，5公分厚。这就显示了开发商打造顶级豪宅的用心程度!此外，中国以前传统的的大宅大户的门也都是双开的，所以这样的设计能够更好的衬托我们住户的尊贵身份。
再看我们交楼标配的门锁，它是采用的是三星SUM-5230指纹密码锁：全球市值第一科技集团韩国三星旗下品牌，指纹锁研发综合实力排名世界前三位，也是韩国原装进口的指纹密码锁，一般仅运用在一线城市和一些高档商业大厦，像迪拜七星级帆船酒店也是使
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用这个品牌的锁，采用高强度的锌铝合金材质，超纤细的手机外壳设计，厚度不超过2CM，半自动指纹盖板、先进的触摸按键密码板、漂亮的夜间蓝光照明，均显主人时尚品位，外部功能设计已达国际顶尖水平。当系统检测到试图侵入的物理性冲击或非法开启或受高压电击时均会发出强烈的报警，确保居家安全。内置自动感温系统，当室内温度超过55度时自动解除门锁关闭状态，同时发出报警，当温度恢复正常后自动恢复正常工作。您看您的家居保障从进门就得到了最佳的保障。
玄关：玄关的设计是遵循了中国“登堂才能入室”的设计原则 ，而这里墙面的设计也是充满心思的，没有生硬的普通玄关的墙面，转而采用大理石拼花的地面和装饰功能的隔墙形成优雅的软玄关。若没有玄关的过渡，客厅将直白地显露，玄关是尊贵氛围的营造，更是承上启下的过渡。此外，我们的玄关还有收纳的功能，设计的非常巧妙。 1.2.2.2 客厅
跃式设计与空间尺度：客户一看到我们的客厅第一感觉一定是觉得非常的宽敞和舒适。那是因为首先我们餐厅与客厅采用了跃式设计，不仅保证了整个房间的通风性与采光度，同时也巧妙解决了功能分区的分割，整体的布局层次更加丰富、合理。
其次，我们的层高达到了在整个珠三角的洋房中都非常罕见的3.6米，市面上很多别墅因为结构创新有6-6.5米层高的，但客厅面积在30-50米，立体比例并不协调，人在里面纵向空间显得狭长，其实并不舒适，所以我们说两层太多，一层不够，我们只做三米六。3.6米层高与5.5米的面宽完全是按照宽高的最佳黄金分割线来设计的，因此整个客厅给人感觉特别宽敞舒适。这样的舒适度甚至超越了很多别墅。此外，由于我们的整栋洋房限高是100米，而我们的层高是3.6米，比一般高层的每层层高高了60公分左右，这样算下来就相当于整栋楼我们浪费了六层12套房的利益，并且把这些利益作为一种附加值分摊赠送给了我们的客户。
阳台与景观面：我们的多功能客厅朝南向可以无遮挡地看松山湖最纵深的大湖景观面，当您通过智能化的按钮拉开窗帘推开门，站在宽2.4米，长5.5米的观景台上您将看到松山湖最震撼的景观，8平方公里的湖面，5亿元的全亚洲最大的运动型会所尽收眼底。
推拉门及黑檀木包边：为了保证住户在客厅里能最大程度的欣赏到室外的美景，我们设计了一个非常大的落地铝合金推拉门，一来窗外得美景就能够一览无余，松山湖的新鲜空气也会更好的穿堂而入。
加上阳台铝合金拉门四周的珍贵的黑檀木包边就像一个画框一样，为您将窗外的天与地全部框入您的家中，让您有一种置身于真山水、真天地的感觉。这种黑檀木的木饰面，在客厅的背景墙上也有大量的使用，它在国内基本上绝迹了，都是从印尼进口的，但它是受联合国保护的物种，所以进口量也很少，因此我们把它称为木中的黄金，纹理非常漂亮，一般只在咖啡厅才能看到少量的这样的木饰面。它的防腐蚀性、耐磨性、坚韧性都非
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常好，整个东莞的豪宅都还很少用到这种价格很高的木饰面。
天花：当我们不愿意回眸的时候，我不得不让您抬头看一下客厅与餐厅连接处的灯饰与装饰!奢侈的专业定做的水晶灯搭配上24K的手工贴制的永不褪色的银铂穹顶，使得整个灯光是那么的柔和，沁人心脾。为什么这里不像大堂那样镶上24K金箔呢?因为首先金箔更适合用在公共的空间，展现一种金碧辉煌的效果。而我们的整个样板房的装修风格是一种奢华的欧式风格，在欧式风格中，大多数都采用的是白光，所以如果用金箔来装饰天花，就会反光强烈，在这样的光线下生活久了，住户反而会感觉压抑。而用银箔进行镶嵌，搭配素雅的白光，刚刚好能将光线柔和、自然的反射出来，更加典雅和耐看。这其实也是星河湾不断优化的一个结果。
高清背投系统：在客厅，我不得不向您隆重介绍我们的120寸的地拉幕高清背投影音系统。我们是全国唯一将IMAX巨幕家庭影院引入豪宅标准的产品，目前国内安装了这样奢华的影音系统的豪宅非常少见，珠三角区域像碧桂园的老板还有我们光大地产的老板家里才有。
为了匹配我们的客厅尺度，华尊进行了专属的影音定制，120寸的地拉幕是保障最好效果的最大屏幕设置，使我们的业主能在最佳观看距离享受视频娱乐。现在中国国内最大的高清电视是夏普价值3万的65寸电视，还没有我们背投屏幕的一半大;而目前世界上最大的等离子电视是松下价值43万以上的103寸的电视，也只有我们屏幕的五分之四大。可见我们这套背投系统的价值是多么高!目前我们配置的是丹麦的一体化音箱，如果您配置5.1音箱，效果可以更完美，因为我们已经为您打造了最好的影音平台。而且我们的屏幕可以被巧妙地收纳在自动电视柜里面，在您不需要的时候，还原您一个清爽美观的空间，我们在细节上投入了很多前沿理念，单是这个定制的电视柜就花了5万块来打造科技影院，让您足不出户，就免费观赏到时下最流行的IMAX品质生活。
1.2.2.3 餐厅
这边就是我们的客厅。
透光玉石：您看在台阶的两侧，我们设计了两个由透光玉石打造的石柱，这个石柱看似简单而美观，但其实打造成本也很高。因为我们是把本身开采量就非常少的透光玉石中间掏空，再采用弧形的这种浪费率很高的打磨技巧去打造的，加上在玉石下方我们会打上灯光，因此整个石柱特别在夜晚会非常华丽。而且这样一边一个的摆放，形成了左青龙右白虎的风水阵势，完全符合了我们中国人的风水习俗。
圆桌等设计：在餐厅中我们摆放的是圆桌，这是依照我们中国人的传统来设计的。中国人最大的幸福就是一家人团团圆圆共聚天伦之乐，所以圆桌不仅寓意非常好，而且也是您与家人一同用餐、一同交流的最好的一个平台。而地板拼花的大理石拼花非常有层次感，丰富用餐时的情趣，餐厅带酒柜的设计，不仅能满足您的居住功能更能满足涉交的需
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求。 1.2.2.4 厨房
中西双餐厨：华尊的厨房设计理念充分考虑当前中国富人们的餐厨使用习惯，集中、西双餐厨为一体，功能更为人性化和多样性，满足客户“亦中亦西皆相宜”的餐饮文化需求。
厨具嵌入式设计：我们的厨具采用的是现在豪宅中非常流行的嵌入式的设计，一体化设计量身定做的嵌入式隐藏法，让厨房有着整体流畅的外形，在美化室内效果的同时收纳功能也很强大，使您的夫人在烹制美味时，心情愉悦，同时也可以节省空间，让操作台得到解脱。
餐、厨硬件配备：在厨房的餐、厨硬件部分配备上，我们都是采用对品质要求最高的品牌，投入的金额达到了将近20万，在豪宅精装户型上非常罕见。例如你看我们的冰箱配备的是德国精工进口的西门子冰箱，还有这个是价格将近达到近4000元的国际流行的摩恩新式水龙头，它是全不锈钢的，国内现在还很少见。此外，我们还配有德国“欧兰代雅”牌地柜及吊柜及门板，门板仅有0.8的厚度，比普通的薄0.3厘米;门拉手根据门板长度和人体穴位定制，制作工艺较为复杂但舒适度较高。
【西门子”品牌厨卫家具(运用：炉头、抽油烟机、消毒柜、烤箱、电冰箱)
西门子是全球高端的家电品牌，同时也是欧洲第
二、世界第三大家电生产商。 西门子的吸油烟机分为中式机和欧式机，其中欧式机是它的优势产品，价格基本在3500元左右，适合高档装修。西门子的欧式机在外形上比较有特色，风格大胆张扬，它的集烟罩有的是弧形的，有的像一对展开的鹰翼，相当大气，适合大尺度的厨房空间，并且它的排烟效果令到中国式厨房也一样能够做到清新厨房。
西门子的燃气灶是智能型的，能够与油烟机进行联动，只要燃气灶一打开，油烟机就会自动启动并根据燃气灶的火力大小自动调控风量，直到燃气灶关闭以后，油烟机也会延时3分钟后自动关闭，整个过程完全不需要人工操作，是目前市场上最先进的燃气灶产品了。
西门子的消毒柜是采用紫外线和臭氧消毒的，它的特点是密闭性比较好，能够有效减少臭氧泄露。另外，它的外观也比较大方华丽，价格约在3000元以上。
西门子烤箱和洗碗机种类不多，基本都是全进口的，价格相当高。 “普乐美”牌厨房家具(运用：1栋样板房厨房洗菜盆)
厨房洗菜盆是国际顶级厨卫品牌，普乐美。
因为它继承了欧洲精湛工艺，融合全球最新科技，产品性能卓越品质优良，是众多高端家庭首选的厨卫品牌。这样可以给客户提供用水穿心科技产品和服务，给我们华尊倡导的新生活方式带来更舒适健康的体验。
美国“摩恩”牌
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我们厨房的水龙头全部是从美国进口的摩恩品牌，也是当今全球著名的高级水龙头的供应品牌。在室内的水龙头全部从美国进口，保证了业主使用过程的便捷性和舒适性。在美国本土及加拿大地区的水暖器材行业和普通居民中，摩恩产品妇孺皆知，摩恩(Moen) 亦是整个北美洲知名度和社会公众指明购买率很高的品牌。您使用过后就会发现摩恩产品的精湛技术，先进工艺，售后服务比较完美。因而它受到全球高端客户的偏爱，并享有极高的声誉。】 1.2.2.5 工人房
工人房设置在室内活动区域的边缘位置，使得主仆功能分区更加明显，更适合豪宅主人的居住要求。此外，我们的工人房有自己的入户通道，这样例如保姆买菜回家就不用经过客厅，也不会弄脏客厅，真正实现了干湿分区。 1.2.2.6 通廊
通廊墙面设计及动静分区：现在您看到的是我们的通廊。我们的通廊采用了门套的设计作为一种过渡和装饰，因此不会让住户觉得单调，而且通过通廊尽头的一个圆形分区，将玄关自然融入到了每一个房门前，不仅增加了空间感，缩短了通道距离感，也实现了整套房的一个功能上的动静分区。具体来说，走出通廊，我们就进入了一个会客、用餐的动区，而进入圆形分区，就是我们的家庭私密的生活静区，这样的分区保证了住户24小时生活的便利性与私密性。而在圆形分区的墙面上，我们铺装的是金纲花大理石材质，将比较厚的金纲花大理石进行弧度切割，最后只留下外侧弧度部分，内部石材舍弃。整个材料成本是一般切割方式的三倍，工艺成本很高。
通廊地面设计：您看一下地面，您会发现通廊的地面所用的石材和客厅和餐厅都是不一样的，其实我们的整套房子的地面铺砖都是按空间分割而进行差异化的精心设计的。再看我们的地脚线，高度达到了28公分，高度比一般的洋房地脚线要高得多，用料也多很多。之所以这样设计，是因为我们的地板是大理石的，在您日后对大理石的保养过程中，可能墙面会接触到水和一些化学物质，那么如果用木饰面作为地脚线的材料，就很容易受到侵蚀，而采用大理石就非常耐用，不会有这样的问题。此外这样的用料选择也更符合我们华尊户型的大气与奢华的气质。 1.2.2.7 主卧
您看到的主卧采用的是五星级总统套房的设计理念，面积达到90平方米，相当于800平方米别墅主人房的面积。内部应有尽有，主人休憩和商务办公最舒适的一体化生活在这里可以全面实现。
衣帽间：您即将看到的是五星级总统套房有过之而不及的主卧室，面积达到90平方米，相当于800平方米别墅主人房的面积。首先映入眼帘的是男女衣帽间，男女独立衣帽间人性化设计，只有大尺寸空间才能做得到，豪宅必备。而将衣帽间藏于主卫会更加方便业主对常用换洗衣服的选取和穿戴，体现人性化的设计理念。
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主卫：看主人房当然要看主人房的卫生间，洗手间的设计在一定程度上决定了整个房子的居住档次。整个主卫的面积达到了16平米，比很多一般洋房的主人房还要大，同样的尺寸一般要在别墅里才能享受到。而对比起东莞的首先看洗手盆，我们的主卫设计了两个洗手盆，这大大方便了您和您的家人日常的洗漱等活动。浴缸我们采用的是知名的美国科勒进口品牌，直径达到了1.8米，相当于别墅级的标准浴池，浴缸还量身定制了按摩功能，您还可以选装播放背景音乐的设备，这样一来您可以在工作之后在这里洗涤一天的疲倦。
出了主卫右转，就进入了主卧。我们的主卧是景观面最强的休息场所，也是中国首家将超清的投影设备引用到主人房的设计。
景观面：我们拥有最大的窗台观景面，10米长的窗户幅度，白天时您可以站在窗前，或者坐在270度的飘台上一次性的在卧室享受到泳池、会所、一期私家湖、松山湖大湖、2期皇家园林、荔枝林六重层次丰富的景观。所以这里的景观面可以说是是整个松山湖最纯粹，完全没有杂质的景观面。而随着层数的增加，我们卧室的景观也越美越震撼，在松山湖能享受到这样的景观面的房子一共就只有我们华尊的20套，也只有我们华尊能突破层高的限制，让我们的住户在20层以上的洋房中体验这种独享天地的生活。用一句最简单的话来说就是“只此一家，绝无分号。”
高清背投系统：我们在主卧颠覆性地引进顶级高清背投系统，并且把超大的拉线幕布设置由窗槽自动上下，这样业主可以根据自身需要随时转化生活空间。当您想体验影音情景时，高清背投会从观景窗槽徐徐下降，松山湖最大的无遮挡景观面摇身一变变成了我们住户的电视背景墙，整个卧室就是业主的一个私家星级电影院。这样内外完美的结合并不是普通主卧可以做到的，极致的外景、房间朝向、空间尺度和智能化配套才形成了华尊主卧的奢华情景影院。你可以想象一下，在宁静的夜晚，您和您的家人在卧室里关上灯，打开投影，以天空中的繁星点点与地面上的霓虹闪烁作背景，无拘无束的欣赏现在最流行的IMAX电影，难道不是一种神仙般的生活吗?
室内设计及用材：除了室外的景观足够震撼之外，我们卧室室内的打造也绝对超乎您的想象。墙壁的壁纸采用最顶级的韩国IVALL LIFE品牌的刺绣壁纸(300元/㎡)和使用原装胶水铺装，一般的壁纸使用年限是3-5年，而这种品牌的壁纸在10年以上，比较环保、防潮、不翘角。吊灯采用世界顶级品牌施华洛世奇的水晶灯，能给人带来梦幻般的遐想和奢华贵雅的气质。该品牌的首饰您一定有所了解，是高档、奢华与美得代名词。而这个品牌的水晶灯同样也是欧洲灯饰的龙头产品，市场的采购单价3万元。地板用的是正方形的大面积的黑檀木地板，这打破了一般豪宅卧室铺排长条形的木条的规律。我们采用的黑檀木地板韧性、延展性、硬度都更加强，一般高跟鞋都很难在上面踩出印子。而且方形的木地板能更好的衬托出我们整间57平米阔绰尺度的卧室的大与豪气。 1.2.2.8 次卧
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双主卧理念：我们的次卧同样是秉持着精益求精的理念去打造的。其实你会发现这间次卧和主卧相差并不大，因为我们倡导的就是一种双主卧的设计，我们希望能够用这样的设计满足现在越来越多的富豪家族三代同堂的理想的家庭生活形态。
景观资源：这间次卧是松山湖唯一一个可以北面私家内湖，东南向可看一期湖景和私家山体公园景观的房间。在窗外的下方，您可以看到我们自己建造的酒店，面积比凯悦酒店更大。可以说有酒店的楼盘是永不会落幕的，酒店可以为我们的住户提供更好更纯粹的富人社交平台。例如像您公司以后的日常会议，或者大型年会就可以选择在这里开，你可以与您的朋友、同事、客户等等在这里更好的交流与合作。这样一来，我们洋房的顶级品质，加上罕见的纯粹人文社交平台，相辅相成的共同为我们的住户打造了一个理想的豪居生活方案。
配置及用材：同时它也是可以安装高清背投系统的。您现在看到的地脚线与大理石地面的的接缝处后期都会改用大理石。
1.2.3 C1户型弱势淡化统一口径 问题一：公共卫生间淋浴空间小
回答：整套房的房间全部是套房设计，都自带了卫生间，所以公共卫生间其实使用率是非常低的，只有在您有大量的客人到访的时候才会用到，因此基本上可以说不会对您的生活产生什么影响。
问题二：主卧与书房没有门
回答：我们的样板房是为了更好的向您展现我们的空间尺度和优秀的设计理念才故意没有在这里打造门，这个到您交房的时候是有设计门的。 问题三：主卧的投影机放在床头上方，风水不好
回答：这个投影机只是为了方便做一些调试暂时放在这里，后期我们会把它设计成嵌入式的，完全不会造成风水上的问题。
问题四：次卧下方是一条马路，会不会造成风水上的对冲?
回答：这条路并不是一条直路，加上路的前面就是我们的湖，路遇到了水，就已经把对冲给化解掉了。
问题五:价格太贵，可以自己装修，不需要带精装
回答：首先带装修卖已经成为一种趋势，而这样的装修是时下最受欢迎的，像同样的设计和装修标准在太原的星河湾，第一天开盘就卖了60个亿，一天就卖完了。其次，我们现在的装修标准是一次性大批量的购进石材等材料才有这样的价格，如果住户自己去按照同样的标准去选用石材等等去装修，那么单独的打价会高非常多，也就是说住户用同样多的钱去装修是完全达不到现在的品质和效果的。 问题六：入户大门与电梯门对冲
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回答：我们的大门比电梯的大门是要大的，从风水来讲是大吃小，所以说电梯正对大门冲的说法是不存在的，是化解的。加上我们有设计玄关，没有让客厅直白的显露在外。 问题七：运用太多大理石辐射大
回答：大理石装修运用得最多、最广泛的是欧洲贵族宫殿，几百年沿承不变，大理石本身作为尊贵高价的材料，一直都在被别人误传和讹传，这是瓷砖行业在与大理石兴起阶段进行行业竞争时的一些竞争说法，拿花岗石等部分高辐射石材以偏盖全，我们所用的八大石材均是名贵的指标认证品种，您可以放心享受美观的欧式家居。
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第三篇：三期样板房开放邀约说辞
中骏四季阳光三期样板房开放邀约说辞
1. 执行要点
1) 通知客户2月21日9点30分8
5、105㎡精装样板房盛大开放，当天启动认筹1万抵5万钜惠;
2) 开放当天客户可参与中骏首届冰雪奇缘冰雕展，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，错过后悔。
2. 邀约口径：
针对新客户： 先生/女士：
你好，我是龙岗中心 精装大城——中骏四季阳光的置业顾问XX，首先祝您新年快乐。告诉您一个好消息，我们66-105平2-4房精装高拓豪宅样板将在2月21日9点30分盛大开放，品质升级，幸福升级!开放当天还有中骏首届冰雪奇缘冰雕展，让您和家人见证北方的冬雪情缘之美，除此之外，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，大奖非常丰富，千万不要错过。并且活动当天主持人会有重磅消息宣布!整个深圳绝无仅有!机会就在眼前!
目前市场关注较高，而且首批房源不多，如果您或者您朋友想购买三期精装房的话，开放当天恭候您的光临，最后祝您新年快乐，阖家幸福，万事如意。
针对业主： 先生/女士：
你好，我是中骏四季阳光的置业顾问XX，首先祝您新年快乐。告诉您一个好消息，我们66-105平2-4房精装高拓豪宅样板将在2月21日9点30分盛大开放，品质升级，幸福升级!开放当天还有中骏首届冰雪奇缘冰雕展，让您和家人见证北方的冬雪情缘之美，除此之外，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，大奖非常丰富，千万不要错过。并且活动当天主持人会有重磅消息宣布!整个深圳绝无仅有!机会就在眼前!
另外，我们三期“昨日旧知己，今日新邻居”的老带新计划也将全新启动，凡成功推荐1套住宅，奖励新老客户各2年物管费(注：物业费以新老客户各自购买的房源面积为准);如果您或者您朋友想购买三期精装房的话，开放当天恭候您和朋友的光临。最后祝您新年快乐，阖家幸福，万事如意。 【老带新活动】
即日至6月30日期间，老客户介绍新客户上门并成功确认老带新客户，购买三期产品准时签约，新老客户均可减免2年物业管理费(注：物业费以新老客户各自购买的房源面积为准)。 【老带新活动规则】
1) 活动期间业主介绍新客户上门前，须提前半小时以“中骏会金卡卡号+新客户姓名+新客户电话号码”形式发送至18923409623进行报备，填写老带新认筹确认表;
2) 三期认筹客户介绍新客户上门前，须提前半小时以“中骏会银卡卡号+新客户姓名+新客户电话号码”形式发送至18923409623进行报备，填写老带新认筹确认表; 3) 新客户准时签署买卖合同后，老客户填写老带新签约确认单; 4) 老客户与新客户需同时到场方可确认老带新资格; 5) 新客户同时认购1套以上，老客户只可享受一次优惠;
6) 三期认筹客户与其介绍的新客户必须同时成功购买并准时签约方可享受老带新优惠。 【兑换老带新奖励】
老带新客户准时签订买卖合同并提交完整按揭资料后，凭老带新确认表及新客户的买卖合同，或首期款收据到售楼部领取相应凭证方可兑换。
3. 常见问题回答
开放的样板房是什么户型，什么时候开放?
本次开放样板房为85平3房2厅2卫及105平4房2厅2卫精装高拓豪宅样板，在2月21日全新绽放，品质升级，幸福升级! 开放当天有什么活动?
开放当天您参与中骏首届冰雪奇缘冰雕展，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，错过后悔。
三期什么时候可以开始认筹?
答：样板房开放当天即可认筹，享1万抵5万钜惠，另外样板房开放当天还有重磅消息，您千万不能错过。 三期的价格是多少?都有哪些户型?
答:目前价格待定，我们中骏四季阳光二期收官的时候价格是3万元/平，还是毛坯的，三期户型集高拓展、高实用率、高舒适度等特点，并且采用全屋品牌精装，首批将推出66-108平高拓精装户型，品质全面升级，价格在3.5万以上。
从去年到今年2月份，深圳房价暴涨50%，1月份深圳房价46518元/平，2月份深圳成交均价更是达到57200元/㎡，涨幅惊人;龙岗1月份房价35600元/㎡，2月份成交均价36600元/㎡，龙岗已经全面进入3.0时代，已经没有3万以下的房子在售了，龙岗中心城价格都在4万以上，开发商都在捂盘惜售;另外坪山信达地王楼面价已经达到42000元/平，坪山明年价格预计将破5万，再加上深圳整体市场供不应求，上半年市场还将持续房价的疯狂模式。所以您现在不买，以后就买不起了。
首批有多少房源?三期什么时候开盘?
答：首批房源为18栋，共计115套;三期的开盘时间预计在3月下旬。
第四篇：新古典主义样板间销售说辞
0923新古典主义样板间销售说辞 各位领导大家好：我是职业顾问XX，下面由我为大家介绍一下新古典主义样板间，这是一个三房两厅一厨一卫的设计，面积在122平米左右，首先我们看到的是入户门，对于入户门我要做一下说明，入户门在我们实际的楼房中应该在这个方向，为了展示方便，我们移到现在这个位置。
那么什么是新古典主义设计风格呢?新古典主义是经过改良的古典主义风格，经常漫长的改良从简单到复杂，从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人留下深刻的印象。
进入新古典主义风格样板间，首先看到一个长廊，这里可以做成文化长廊或者艺术长廊，作为喧嚣与家的隔离带，把外面的世界全都摒弃，回归家的温暖。
在我们右手边的第一个房间，是一个书房，这里是我们赠送的入户花园，可以根据需要改造成书房或者卧房，书房是一个人心灵休憩的地方，金银暗调的色彩、低调奢华的细节，大气的书桌及书柜彰显主人高贵的品质及独特的审美观点。
走出书房我们将看到客厅和餐厅，客厅餐厅一线贯通，良好的通风保证了室内自然的空气流通，暗色调的水晶灯，大气的黑色镶金沙发，都在向我们展示主人的尊贵身份。
客餐厅地面采用的是不同规格的波斯灰和爵士白大理石交错混拼的效果，墙面铺贴的是黑灰白的条纹墙纸，电视背景和地面遥相辉映采用的是爵士白大理石干挂的效果，沙发背景和餐厅背景全部是采用咖啡色的皮革硬包，配以银箔、镜面、线条来增强材质的变化与多样化，整体设计上简单而又大气。
厨房在装修上做到尽可能的简单，采用黑白橱柜配以镶银的仿古砖，卫生间墙地面黑白的斯米克砖混搭的风格，符合了现代人对装饰的需求。
卧室简单的复合地板，简单的条纹墙纸，摒弃了古典欧式吊顶繁复的线条，使之简单明了，家具的配饰使空间上显得丰富而又低调的奢华。
洗手间位于主卧与次卧之间。
整个房间软装以色彩较为单纯，多以黑白灰三种颜色为主，室内装修元素的线条和颜色较为简单，但不缺乏实际功效，而且会使室内空间显得更宽阔大气，高雅而和谐是新古典风格的代名词。
这就是我们新古典主义样板间，吸取了一些英伦风格的元素加以改变而成，在技术和材料应用方面进行了改革，把一些细节进行简化。特色在于：在运用时与周围环境的协调，反映出新古典个性化的美学观点和文化品味。
下面由我的同事接着为给位领导讲解园林。
第五篇：房产销售说辞!
铂金府邸销售说辞
先生∕小姐您好，欢迎光临!我是销售员×××，请问您是第一次过来吗?(如果是)那由我先带您参观，并为您作一个全面的讲解!您请这边走，首先给您讲解一下//在//的大概方位以及行车路线，(指//的区位图)。
//整个项目位于///，东侧紧//中学。南面靠近//政府及//医院，交通与生活环境相当便利。
小区总占地面积//平方米，其中住宅区为//平方米，酒店占地为//平方米。规划总建筑面积//平方米，其中住宅区//平方米，酒店区//平方米( “规划”一词一般用于占地面积等较大平面区域上，而开发商所修建筑面积不宜用“规划”)。
社区分设两个大门，一个南门，一个东门。东门是我们以后的一个主大门(“东门到底一开始就是主门还是以后才是主门?那么现在的主门是哪个”客户也许这样问，且“一个”多余，除非有几个主门)。贯穿(穿过)东大门，步入台阶，映入我们(去掉)眼帘的是我们整个社区的一个标志性建筑。整个中庭广场我们所打造的是一个挑高1.5米非常古典唯美，大气而)优雅的欧洲宫廷园林概念的法式园林景观。休闲的座椅及儿童游乐的设施，为你生活居家带来无尽的享受与惬意。想像一下在您劳累一天的工作后，走在这么唯美的庭院里。会不会有皇家贵族的感觉呢?这样的环境已成为那些渴望在忙碌的空余，享受宁静丰富的家园生活的新上层中产的最爱。 整个社区分别由两栋小高，两栋高层组成。
整个社区除了地面上的13个停车位以外，我们所有的车辆全部是停放在地下-1层的。这样整个环境是非常规整不凌乱。1号楼和2号楼1层复式我们分别设有两个通往地下停车场的私家出入口;通往地下停车场的3个公共出入口我们分设在1号楼和2号楼之间，3号楼与4号楼之间以及4号楼的南侧;停好车以后，您的电梯卡是直接通往您所居住的楼层的，我们整个社区的电梯做到的是一个当层控管，(当层控管也就是说您的电梯卡只能到您所在的那层那户，别户是去不了的，包括您对门的邻居)这样大大增加了我们居家(业主)的一个(去掉)私密性及安全性。
顺着电梯进入门厅，刚才已经提到了我们电梯的一个当层控管，所以我们每户都赠送7平米左右私家电梯厅，这块非常私人的面积不论您是作为衣帽间，雨伞架，鞋柜等平时居家的一个收纳用途都是非常合适的。说到这样的超值空间我们还有同样半封闭算一半面积的阳台，像这样最大面积的阳台，你做房间都可以了。同样我们南面客厅以及部份南面卧室飘窗面积的赠送，也是非常超值的!(我们的飘窗可与普通的飘窗是不一
2. 样的，普通飘窗拿走以后下面是一个空面，没有实际的作用。我们的飘窗是在实际的地平面上搭建起来的，虽然这部分房产证不计算面积，但您全部是可以真正利用起来的!成为//最稀有的绝版!增值的潜力不可估量! 入户门我们同样也是采用了非常高贵典雅的实木子木门。门锁我们采用的是德施曼指纹锁，高档防滑的门把手。纯指纹开门;指纹或密码开门;指纹+密码开门等多种选项的开门方式(呆会儿我再为各位做一个指纹锁使用方法的详细讲解与演示)，这样的一把门锁完全就是您安全的私人管家。
我们的窗玻璃是双层中空LOW-E玻璃，这么大块的特种玻璃，成本可不低呢。如果不是这样的窗，怎么对得起//社区窗外的美景呢?您看物业的外立面整个外墙基地的石材以及鳄鱼牌真石漆的采用，十年也是一成不变，配上我们整个社区简欧大气的风格，也是非常章显社区的档次的。
整个社区从外观到内部的一切设施设备的采用再到我们精致的房型设计。所有这些都可彰显您尊贵的身份!我们销售的不仅仅是房子，而是一种生活标准，一种追求高品质的生活方式。
下面再由我来为您做一个户型详细的讲解吧„„