货币政策房地产市场论文提纲

2022-11-15

论文题目：房地产市场对货币政策的响应 ——基于30个省房地产相关数据的分析

摘要：1998年,随着我国住房改革进程不断推进,房地产市场化程度持续提升,在这个过程中,住房销售价格也逐年攀升。但是,如果房地产价格过度上涨,容易造成社会财富分配失衡加剧、住房市场过度沉淀社会资源等问题;因此,对房地产市场的调控,也是政府持续关注的问题:以货币政策为例,虽然我国的货币政策没有明确提出以房地产市场为调控对象,但房地产市场的运行情况却是货币政策重要的关注点之一。因此,从实证角度研究货币政策是怎么在房地产市场内传导的、不同区域的房地产市场对货币政策的响应有什么差异;另外,货币政策是不是能够如市场关注的那般起到抑制房价过快增长、平衡房地产市场供需的任务,就显得尤为重要。为了回答上述问题,本文采用30个省级行政单位①2001年1月到2015年12月的月度数据,通过运用向量自回归模型（VAR Model）和全域向量自回归模型（GVAR Model）,就房地产市场对货币政策的响应进行实证检验,前者主要回答“货币政策能否显著地影响房地产市场”的问题,后者主要分析了房地产市场对于不同类别货币政策的动态响应,着重探讨了不同区域房地产市场对货币政策响应的区域异质性。研究结果表明:（1）货币政策能够显著地影响我国的房地产投资和房地产价格;（2）不同区域房地产市场对同一货币政策的响应存在着较大的差异。具体而言,货币供应量对东部地区的房地产市场影响较大,而对于中部地区和东北地区房地产市场的影响相对较小;利率政策对于各个地区的影响在统计上都不显著,但在经济上,对东部地区影响最大,基本上与预期一致,而对其他地区影响相对较小;商业银行贷款余额对各个地区的房地产市场都有较为显著的影响,特别是对于西部地区和东北地区的影响更加明显。而存在差异的原因主要在于,各个地区的金融行业发展水平、对银行信贷的依赖程度、当地的宏观经济发展水平存在着明显差异。因此,政府在进行房地产调控的过程中,应当根据各个区域的经济、文化和社会特点因地制宜地制定相关政策,避免“一刀切”的房地产市场调控政策。

关键词：房地产市场;货币政策;向量自回归;GVAR模型

学科专业：金融（专业学位）

摘要

Abstract

第1章导论

1.1 研究背景及研究意义

1.2 研究内容及分析框架

1.3 研究创新点与不足

第2章国内外文献综述

2.1 货币政策影响房地产市场的研究综述

2.2 房地产市场对货币政策响应的区域异质性研究综述

2.3 国内外相关研究现状总结