第一篇：样板房带看说辞范文
样板房说辞
高层样板房说辞
69平户型标准说辞
您好，现在我们看到的是69平米的两房户型，两房两厅一卫，总价约为43万左右。它最大的特点就是两房朝南，户型紧凑实用，布局十分合理。
一进门便是我们的入户玄关位置了，右手边是我们多功能休息区，是由原来的设备平台改造而成的(这一部分是不计算面积的)约可以增加使用面积7㎡。
这边是明厨设计的厨房，通风采光效果好，空间布局也是较合理的。
我们再来看下紧密相连的客厅和餐厅，两厅相连增加了空间使用率，同时两厅向南，采光效果极佳，更重要的是餐厅是由原来的阳台改造而成(阳台计算一半面积)原来阳台的面积是4㎡，也就是说利用上阳台后，增加了2㎡的使用面积。
通道处储物柜可完美收纳您的日常生活杂物，两间卧室均朝南，主卧与儿童房相临，享受阳光生活的同时也方便照应。
卫生间采用了干湿分离的设计，让您和家人的生活洗浴更加方便。这一户型特色为经济紧凑，性价比极高。本套样板间通过部分格局的调整，增加了9㎡的使用面积，使得整体得房率达到约86%，大大高于高层平均73%的得房率
87平户型标准说辞
这间样板房是实用三房户型，建筑面积约为87平米，三房两厅两卫，总价约为55万左右，房型设计布局合理，动静分离。 进门的这个区域为公共区域的运用，可以作为玄关，摆放鞋柜等日常使用的杂物，增加了约4㎡的使用面积。
入户门后我们到的是一个书房，这是由原来的入户花园改造而成(面积计算一半)整个房间的面积约10㎡，其中有5㎡不计入销售面积;
旁边便是厨房，靠近入口最大减少生活污染，明厨设计，通风、采光好，由设备平台改造而成的餐厅与采光天井相连，保证了通风与采光(不计算面积)这个餐厅的面积约3㎡， 客厅约13平米，空间独立舒适，主卧朝南，与南向景观阳台相连，阳光与风景伴您左右，儿童房同样朝南，让您的孩子沐浴在阳光中健康成长，卫生间同样采用了干湿分离的设计，让生活便捷健康。户型集中体现了舒适，温馨的居家生活氛围。
本套样板间通过部分格局的调整，增加了15㎡的使用面积，使得整体得房率达到约90%，大大高于高层平均73%的得房率，基本等同于多层的得房率。
111平户型标准说辞
这间样板房是边户的极致四房户型，建筑面积约为111平米，四房两厅两卫，总价约为71万左右，这种户型均位于楼栋的边户，房型设计户型方正，南北通透。
进门的这个区域为公共区域的运用，可以作为玄关，摆放鞋柜等日常使用的杂物，增加了约4㎡的使用面积
进门便是由入户花园改造而成的阳光儿童房(计算一半面积)，儿童房面积约10㎡，其中5㎡不计入销售面积。 厨房空间舒适，让您的烹饪成为一种享受，原先的餐厅位置也转化为现在的书房，在这里可以享受温馨安静的生活。现在的餐厅是由设备平台改造而成(不计算面积)增加了3㎡的使用面积，与客厅相邻，更加强了对生活空间的利用率，客厅外接景观阳台，大面积的推拉门既保证通风采光的效果，也让风景延伸至室内。
客卫与老人房相临，生活方便，明卫设计，干湿分离，主宾生活互不干扰，南向的老人房设计，让老人的生活充满阳光气息，最后看到的的是3.6米面宽的舒适主卧，房间方正，南接景观阳台，独立主卫设计，方便夜间的生活起居，给予家人更多生活自在感受。这个户型舒适，温馨，让您一步到位的舒适生活轻松拥有。
本套样板间通过部分格局的调整，增加了16㎡的使用面积，使得整体得房率达到约87%，大大高于高层平均73%的得房率。
第二篇：样板房介绍说辞
*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的，出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的。
另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1-6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室，02室，03室，04室，您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】
首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来，这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积,并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1.8米，进深有2.9米，面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画。
餐厅的南边就是客厅了，餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。客厅的面宽有4米，进深有3.3米，面积有13.2㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射，客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。(奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。)
另外，卫生间也在客厅的旁边,干湿分离的设计也更加人性化。
刚刚给您看到的是这个户型的生活区，现在我们来参观一下休息区吧，这里是主卧，面宽3.3米，进深3.9米，面积有12.87㎡，面积也比较合理，朝南的飘窗更大限度的增加了室内的采光，同时，这个飘窗也是全送的。
主卧的旁边就是次卧了，面宽3.7米，进深3.3米，面积有12.21㎡，差不多和主卧同等大小，朝南是个落地窗设计，这样能使阳光最大限度的到达室内，落地窗前采用降层设计，提高屋内的私密性。(偶数层通过一个降层空间的连接，您可以看到南边有一个3平米的露台，不仅使您室内的采光好，还方便你在这里晾晒衣物，欣赏小区里的美景)那这块降层空间因为高度低于2.2米，所以它也是全送的。
最后给你介绍的是书房，这间书房面宽2.3米，进深2.9米，面积有6.6㎡，这个空间有一半面积是送给您的，因为这里原本是设计为阳台的，您将来可以充分的利用这个空间，把它做成书房或者单人房间。
总的说来，我们这个户型虽然面积不大，但是功能却是十分齐全的，完全可以一步到位，满足一个家庭，三代同堂的生活，这里我给您算一下它赠送的部分，两个阳台的一半面积，两个飘窗，一个露台，还有一个降层空间，奇数层送您的面积有10个多平方，偶数层赠送给您的面积有14个平方。所以说这个户型是非常实惠的。
【边套户型】
你看到的是我们三期A区小高层边套的户型，它是89方的3房2厅1卫。这个户型赠送的面积达10.35-10.55方左右。下面就向您详细介绍一下。
首先，进门玄关设计，日后交房的时候可以摆放些艺术品或者说做个鞋柜，实在实用。走过玄关看到的是我们的餐厅和客厅相连，当然这也是这个户型非常有优势的地方，因为整体空间感非常强，宽敞舒适。13.2㎡的客厅4米大面宽家具摆放空间舒适，再配合大面积落地窗，整个客厅宽敞明亮，视觉效果非常好。
其次，餐厅面积有6.72平方米，位于客厅厨房之间可变性强，可以摆放四人桌或六人桌，而厨房与餐厅相连，使用方便。特别是厨房L型设计动线合理、操作方便，值得一提的是厨房与工作阳台相连，如果我们将工作阳台和厨房连为一体进深可达5.4米，将大大增加厨房的利用率，而且工作阳台是增送一半面积的，整合后厨房总面积将达到10.8㎡，甚至比一般的大三房还要大。
现在我们来说下它的房间布局。主卧、次卧和书房全部是分开的，这样，也就是说整套房子的私密性非常好，互相之间不受干扰，卫生间位于中间，动线合理。那么我们先看一下主卧。
主卧总面积达14.07㎡，主卧内设计有1.2㎡的降层空间，小三房能有这么大的主卧可以说是非常少见的，当然主人衣服多，除了可以放标准大的衣柜，还可以放1.8米的床。 除了主卧，次卧也有8.4㎡，再配上大开窗面采光通风效果极佳，次卧3米进深格局方正，或者可以透过大开窗，看看小区的景观。在次卧的边上，我们设计了干湿分离的卫浴空间，这卫生间也是全明的，通风没问题，同时到各个区域的距离也很合理。
接下来看一下书房的设计，书房约8.4㎡，实质是由我们的阳台演变而来的，所以一半的面积是赠送的，当然，因为面积还算比较大的，所以也可以做一个儿童房。
接下来，我们就来晒晒我们的露台设计。我们的户型都是分奇偶错层设计，奇数层的大露台是设置在客厅，赠送面积可达4.3㎡，客厅和露台相连。偶数层的露台是设置在各个卧室，次卧带约3㎡的露台，可以晾晒衣服也可以观景。主卧不仅带了1.2㎡的降层空间，又带了1.5㎡的露台。
89方边套户型为我们的C户型和D户型，该户型全明设计，户型方正，南北通透，赠送面积多。它非常适合首次置业的人群，虽然面积不大，但是功能齐全，一步到位，满足了大部分家庭三房三代的需求。
第三篇：三期样板房开放邀约说辞
中骏四季阳光三期样板房开放邀约说辞
1. 执行要点
1) 通知客户2月21日9点30分8
5、105㎡精装样板房盛大开放，当天启动认筹1万抵5万钜惠;
2) 开放当天客户可参与中骏首届冰雪奇缘冰雕展，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，错过后悔。
2. 邀约口径：
针对新客户： 先生/女士：
你好，我是龙岗中心 精装大城——中骏四季阳光的置业顾问XX，首先祝您新年快乐。告诉您一个好消息，我们66-105平2-4房精装高拓豪宅样板将在2月21日9点30分盛大开放，品质升级，幸福升级!开放当天还有中骏首届冰雪奇缘冰雕展，让您和家人见证北方的冬雪情缘之美，除此之外，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，大奖非常丰富，千万不要错过。并且活动当天主持人会有重磅消息宣布!整个深圳绝无仅有!机会就在眼前!
目前市场关注较高，而且首批房源不多，如果您或者您朋友想购买三期精装房的话，开放当天恭候您的光临，最后祝您新年快乐，阖家幸福，万事如意。
针对业主： 先生/女士：
你好，我是中骏四季阳光的置业顾问XX，首先祝您新年快乐。告诉您一个好消息，我们66-105平2-4房精装高拓豪宅样板将在2月21日9点30分盛大开放，品质升级，幸福升级!开放当天还有中骏首届冰雪奇缘冰雕展，让您和家人见证北方的冬雪情缘之美，除此之外，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，大奖非常丰富，千万不要错过。并且活动当天主持人会有重磅消息宣布!整个深圳绝无仅有!机会就在眼前!
另外，我们三期“昨日旧知己，今日新邻居”的老带新计划也将全新启动，凡成功推荐1套住宅，奖励新老客户各2年物管费(注：物业费以新老客户各自购买的房源面积为准);如果您或者您朋友想购买三期精装房的话，开放当天恭候您和朋友的光临。最后祝您新年快乐，阖家幸福，万事如意。 【老带新活动】
即日至6月30日期间，老客户介绍新客户上门并成功确认老带新客户，购买三期产品准时签约，新老客户均可减免2年物业管理费(注：物业费以新老客户各自购买的房源面积为准)。 【老带新活动规则】
1) 活动期间业主介绍新客户上门前，须提前半小时以“中骏会金卡卡号+新客户姓名+新客户电话号码”形式发送至18923409623进行报备，填写老带新认筹确认表;
2) 三期认筹客户介绍新客户上门前，须提前半小时以“中骏会银卡卡号+新客户姓名+新客户电话号码”形式发送至18923409623进行报备，填写老带新认筹确认表; 3) 新客户准时签署买卖合同后，老客户填写老带新签约确认单; 4) 老客户与新客户需同时到场方可确认老带新资格; 5) 新客户同时认购1套以上，老客户只可享受一次优惠;
6) 三期认筹客户与其介绍的新客户必须同时成功购买并准时签约方可享受老带新优惠。 【兑换老带新奖励】
老带新客户准时签订买卖合同并提交完整按揭资料后，凭老带新确认表及新客户的买卖合同，或首期款收据到售楼部领取相应凭证方可兑换。
3. 常见问题回答
开放的样板房是什么户型，什么时候开放?
本次开放样板房为85平3房2厅2卫及105平4房2厅2卫精装高拓豪宅样板，在2月21日全新绽放，品质升级，幸福升级! 开放当天有什么活动?
开放当天您参与中骏首届冰雪奇缘冰雕展，还可参与幸运大抽奖活动(IPHONE 6S、跑步机、越野山地自行车、九阳紫砂炖锅、榨汁机、九阳豆浆机等豪华超值大奖)，错过后悔。
三期什么时候可以开始认筹?
答：样板房开放当天即可认筹，享1万抵5万钜惠，另外样板房开放当天还有重磅消息，您千万不能错过。 三期的价格是多少?都有哪些户型?
答:目前价格待定，我们中骏四季阳光二期收官的时候价格是3万元/平，还是毛坯的，三期户型集高拓展、高实用率、高舒适度等特点，并且采用全屋品牌精装，首批将推出66-108平高拓精装户型，品质全面升级，价格在3.5万以上。
从去年到今年2月份，深圳房价暴涨50%，1月份深圳房价46518元/平，2月份深圳成交均价更是达到57200元/㎡，涨幅惊人;龙岗1月份房价35600元/㎡，2月份成交均价36600元/㎡，龙岗已经全面进入3.0时代，已经没有3万以下的房子在售了，龙岗中心城价格都在4万以上，开发商都在捂盘惜售;另外坪山信达地王楼面价已经达到42000元/平，坪山明年价格预计将破5万，再加上深圳整体市场供不应求，上半年市场还将持续房价的疯狂模式。所以您现在不买，以后就买不起了。
首批有多少房源?三期什么时候开盘?
答：首批房源为18栋，共计115套;三期的开盘时间预计在3月下旬。
第四篇：新古典主义样板间销售说辞
0923新古典主义样板间销售说辞 各位领导大家好：我是职业顾问XX，下面由我为大家介绍一下新古典主义样板间，这是一个三房两厅一厨一卫的设计，面积在122平米左右，首先我们看到的是入户门，对于入户门我要做一下说明，入户门在我们实际的楼房中应该在这个方向，为了展示方便，我们移到现在这个位置。
那么什么是新古典主义设计风格呢?新古典主义是经过改良的古典主义风格，经常漫长的改良从简单到复杂，从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人留下深刻的印象。
进入新古典主义风格样板间，首先看到一个长廊，这里可以做成文化长廊或者艺术长廊，作为喧嚣与家的隔离带，把外面的世界全都摒弃，回归家的温暖。
在我们右手边的第一个房间，是一个书房，这里是我们赠送的入户花园，可以根据需要改造成书房或者卧房，书房是一个人心灵休憩的地方，金银暗调的色彩、低调奢华的细节，大气的书桌及书柜彰显主人高贵的品质及独特的审美观点。
走出书房我们将看到客厅和餐厅，客厅餐厅一线贯通，良好的通风保证了室内自然的空气流通，暗色调的水晶灯，大气的黑色镶金沙发，都在向我们展示主人的尊贵身份。
客餐厅地面采用的是不同规格的波斯灰和爵士白大理石交错混拼的效果，墙面铺贴的是黑灰白的条纹墙纸，电视背景和地面遥相辉映采用的是爵士白大理石干挂的效果，沙发背景和餐厅背景全部是采用咖啡色的皮革硬包，配以银箔、镜面、线条来增强材质的变化与多样化，整体设计上简单而又大气。
厨房在装修上做到尽可能的简单，采用黑白橱柜配以镶银的仿古砖，卫生间墙地面黑白的斯米克砖混搭的风格，符合了现代人对装饰的需求。
卧室简单的复合地板，简单的条纹墙纸，摒弃了古典欧式吊顶繁复的线条，使之简单明了，家具的配饰使空间上显得丰富而又低调的奢华。
洗手间位于主卧与次卧之间。
整个房间软装以色彩较为单纯，多以黑白灰三种颜色为主，室内装修元素的线条和颜色较为简单，但不缺乏实际功效，而且会使室内空间显得更宽阔大气，高雅而和谐是新古典风格的代名词。
这就是我们新古典主义样板间，吸取了一些英伦风格的元素加以改变而成，在技术和材料应用方面进行了改革，把一些细节进行简化。特色在于：在运用时与周围环境的协调，反映出新古典个性化的美学观点和文化品味。
下面由我的同事接着为给位领导讲解园林。
第五篇：房产中介经纪人带看房实战技巧（最终版）
房产中介经纪人带客户看房实战技巧
看房第1计--比较法
有比较才会有选择：
“三选一”原则--给客户匹配三套房源看房顺序的选择：一般--最优—最差
看房第2计—羊群效应
店长调配工作—团队作战
不同客户的看房时间点控制---怎么样把他们拉到一起
优质房源的快速成交：积累准客户的能力;学会建立客户档案、培养连环客户的能力
看房第3计---倾听法
客户不喜欢的业务员常犯的三个毛病：
客人来了就闭嘴---只听不说
解决问题不及时---不充分了解客户为什么抱怨
解决问题不充分---
开放式问答(接待阶段)S封闭式回答(逼定阶段)
少介绍多提问---学会望、闻、问、切
问30%、听50%、说20%----说话要具有针对性、煽动性、建设性、病情而富有感情
看房第4计---打预防针
报价打针---房主打针
还价打针---客户打针
看房场景---看房当场不要谈价、也不要表现对房子本身的喜怒哀乐、最好不要当面谈价格、防止双方互留名片、电话号码
跳单打针---确认书、预防、协调、不要无理取闹、以理服人
看房第5计---别人的错误
不得罪客户、用真实案例引导客户的思考：
1、 当面讨价还价
2、 跳单
3、 不及时决定
4、 流露对房子的好、恶
5、 对同行说出意向
6、 要同行帮忙谈价
看房第6计---送佛送到西
防止同行抢客防止客户四处打探防止客户在下定(定金)前变化----吃饭、取钱、接人 看房第7计---宠物法
宠物的故事：宠物店免费让客户试养并取得优秀业绩的故事!
让客户感觉---“这就是我的”：学会培养客户对房子的独享感觉!
看房第8计---樱桃树
樱桃树的故事：
核心：
1、客户真正需求把握---上学、环境、私密、价格、装修等
2、反复强调他最关注的优点----一叶障目不见泰山
看房第9计---一家人
学会和客户套近乎：称谓：大哥、大姐、先生、小姐、X总、老师、叔叔、阿姨
尽量谈论他喜欢的话题不要哪壶不开提哪壶学会对他家庭和事业的关注;最关注的人和事
看房第10计----打破沙锅
问问题要问到底
了解客户和房主最真实的目的和需求客户为什么拒绝： 最后的门把手、欲擒故纵让客户感觉如果成交就一定要在那个小子/姑娘手里成交
看房第11计----替代选择
对确定客户对所配房子不满意情况下，要对客户需求重新定在客户表示不满意是，一定要有备选房
判断客户为什么不满意
1、 需求不清楚
2、理想和现实不接轨
3、还是客户太挑剔
看房第12计----我以为
眼光帮助客户判断