如何委托律师陪购

第一篇：如何委托律师陪购

律师陪购协议

合同编号：

律师陪购协议

签订地点：

签订日期： 年 月 日

律师陪购协议

委托人(以下简称甲方)：

受托人(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国律师法》及有关法律规定，甲方因涉及法律上的事务特委托乙方律师提供法律服务。甲、乙双方经协商，订立下列条款以资共同遵守： 第一条乙方接受甲方委托，指派

等

名律师律师依据本合同约定为甲方提供法律服务。 第二条委托事项及委托权限：

乙方指派的律师接受甲方委托提供购房陪购法律服务，服务内容及委托权限如下：

1、审查房地产发展商的经营主体资格和资信状况;

2、审查开发商或代理商的各项售房资料，包括签约须知、认购书、销售合同等;

3、协助签订认购书： 购房者作出购买决定后，律师帮助审查商品房买卖合同文本，并对合同的有关条款提出法律意见供购房者参考。律师主要审查合同的以下条款：

1)商品房的基本情况是否与签署的认购书或购房者的意愿一致; 2)合同主要条款，包括：定金性质、交房期限、友情链接、房屋质量争议、房屋面积争议、取得房产证的时间、房屋交付、开发商的担保义务、公共配套设施以及花园绿地的权属、物业管理、不可抗力等。 3)合同争议的处理：合同的终止和解除、退房条款、违约责任、案件的管辖等;

4)明确因开发商或购房者的责任造成购房者不能取得购房贷款的处理方式。

4、律师参与购房合同的谈判及协助委托人签订《**市商品房买卖合同》。

第三条甲方的权利和义务：

1、甲方应当真实、完整、客观地向律师介绍本法律事务涉及的相关情况、材料。

2、甲方应当按照本合同约定的金额或计费方式和时间向乙方支付全部法律服务费。

3、甲方应当为律师开展工作提供一切必要的便利。

4、甲方有权要求乙方及时更换在服务过程中工作不负责任、或认为不适合服务甲方的律师。但甲方应向乙方说明要求更换律师的具体理由。

5、甲方在委托乙方办理法律事务结束或终止时，应如实完整地填写《**市律师服务质量反馈意见卡》，并及时将《**市律师服务质量反馈意见

卡》交还给乙方，由乙方归档。

6、不得要求乙方律师进行违法活动。

7、如乙方无正当理由解除本合同，甲方有权要求乙方退还全部律师服务费和差旅费。 第四条乙方的权利和义务：

1、乙方应当依法忠实地维护甲方的一切合法权益。

2、乙方律师应当根据甲方的具体情况适时开展法律服务工作。

3、乙方律师应当按时地为甲方提供相关的法律服务。

4、乙方律师必须严格遵守律师职业道德和执业纪律，不得泄露甲方的技术秘密、商业秘密或者个人隐私。

5、除本合同约定或甲乙双方另行协商外，乙方律师不得私自向甲方收取费用。

6、乙方有权根据本合同的约定向甲方收取法律服务费。

7、甲方未按时足额向乙方支付法律服务费及差旅费，乙方及其指派律师有权暂缓履行法律服务工作。

8、签订本合同后，如甲方无正当理由单方解除合同，乙方收取的律师服务费和差旅费全部不予退还;如甲方尚未支付律师服务费和差旅费且无正当理由单方解除合同，甲方有权继续追讨。

9、乙方同意并保证，一旦出现甲方认为乙方指派律师不能胜任或不能

完成、或服务不尽责或无力发挥应有作用的投诉时，乙方将在收到甲方正式投诉及核实后三个工作日内向甲方另行推荐候选律师，经甲方确认后，立即另行指派律师予以接替，以完成本合同约定的法律服务事务。

10、如果乙方已经接受同一法律事务相对人的委托，需书面告知甲方，若甲方书面同意，则继续履行本合同;若甲方书面不同意，则解除本合同，乙方将所收取的全部费用退还甲方。乙方不能指派同一法律事务相对人委托的代理律师为甲方的代理人。 第五条律师服务费、差旅费和其他费用的约定：

1、律师服务费

甲方应向乙方缴纳法律服务费人民币(大写)

元(rmb元);甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付清以上费用。

2、差旅费

在本律师事务所所属区域内(重庆市区仅指渝中区、江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、巴南区、北碚区)办理甲方委托的法律事务，乙方按不超过律师费的10%收取差旅费人民币(大写)元。该差旅费包括近郊区内交通费、国内电话费、传真费、普通及挂号邮寄费、互联网上网费、资料打印费、复印费、特快专递费;不包括国家行政机关、司法机关及其他行政事业单位按规定收取的费用。上述差旅费甲方应在本合同签订后用，如有节超互不找补。

日内支付，并由乙方包干使

乙方律师如需到本律师事务所所属区域外进行与本案相关的工作，由乙方律师向甲方提出差旅费预算并经甲方同意后，按甲方相关规定办理出差手续，乙方律师出差后甲方及时据实报销。

3、律师服务费和差旅费支付时间和方式

甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付清以上费用。如有特殊情况经双方协商可在本合同第九条中另行注明。

4、根据《**市律师服务收费管理暂行办法》的规定，乙方律师在进行与甲方委托办理的法律事务过程中发生的鉴定费、公证费、公告费、查档费及应由甲方支付的其他费用，由甲方另行支付。

5、除非乙方另有书面同意，如因甲方未按约足额付清上述费用导致乙方律师不能或未能及时履行甲方委托办理的法律事务的责任将不由乙方承担。

6、除非甲、乙双方另有书面约定，甲方在任何时候均不得向乙方律师直接支付任何费用或接受乙方报销任何费用，甲方也无需向乙方律师支付额外的报酬、补贴、津贴和馈赠。 第六条本合同约定的法律事务至委托人与售房方签订《**市商品房买卖合同》时为办理终结。如因甲方原因造成合同无需或不能继续履行，均应视为乙方已全面履行本合同约定的义务，甲方应依据本合同的约定全额支付费用。 第七条 本合同未尽事宜，可由甲方或其代理人与乙方或其指派的律师

共同协商并达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第八条定： 本合同以上条款不能概明之事项，可在本条款下另行特别约

第九条甲方确认下列通讯地址及联系人是乙方办理本合同委托法律

事务向甲方履行通知义务的唯一通讯地址及联系人：

乙方按上述通讯地址向指定的联系人履行了通知义务，视为乙方已向甲方履行了通知义务。

如果甲方需变更通讯地址或联系人，需提前七日通知乙方。 第十条甲、乙双方在履行本合同中发生纠纷均由重庆仲裁委员会仲

裁。 第十一条本合同经双方签字或盖章生效。本合同壹式叁份，甲方持壹份，乙方持贰份，具有同等法律效力。 第十二条第十三条本合同经双方签字或盖章生效。

甲方承诺：已认真审阅本合同所有条款以保证完全了解其详尽内容;本合同所有条款均属甲、乙双方平等且完全协商一致而达成。 甲方：

乙

方：

法定代表人：委托代理人：地电邮址：话：编：二oo

年

月

法定代表人： 承办律师： 地 电 邮日

址： 话： 编：

签约时间：

以下无正文，使用前请删除。

备注： 1. 仅供参考，不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实际情况对具体内容进行更改。如不能确定，建议咨询相关律师。 2.申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。

3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。 法律知识之无效合同：

无效合固是指合同虽然成立，但因其违反 法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见， 无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的 合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保 护。无效合同自始无效,但部分条款无效,不影 响其余部分的效力。

无效合同的原因有三种：

1、订立合同主体不合格，表现为：

1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无 效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效;

2)代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效;

3)法人和其他组织的代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

2、订立合同内容不合法，表现为：

1)违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效; 2)违反钍会公共利益的合同，无效;

3)恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效; 4)以合法形掩盖非法目的合同，无效; 5)无处分权的人处分他人财产的合同，无效。

但有两例外：事后经权利人追认的，有效; 事后取得处分权的，有效。

3、意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损 害国家利益的，无效。

第二篇：律师陪购的作用是什么？

在房产交易中，房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：

1、提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询

购房过程中，每个环节都涉及很多专业性问题，稍有不慎，就会带来惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业的法律知识咨询，告知购房者可能存在的风险、风险大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

2、审查房屋交易的合法性

房地产项目上市销售必须具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产审查交易合法性的重要工作内容。

3、合同谈判

有些开发商和房屋中介机构利用交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己有利的条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者规避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。

4、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收

商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋竣工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》才能交付。律师参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目结清等，房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。

5、监督合同的履行及时处置争议

房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1~2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，房产律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提出法律意见和进行法律交涉，调解双方争议。

6、房地产权属证书的办理

房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的3个月或6个月左右，但前提条件开发商或房屋出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况进行法律交涉。

律师在二手房交易中的工作可以归纳为“五代”：

1、代审：是指律师通过对交易双方提供的相关权证、材料的真实性进行审查，从法律角度对房产交易的风险进行初步的评估，评估内容包括对交易双方主体及交易客体的评估。

2、代书：是指由律师为交易双方拟定法律文书，将可能出现的所有风险都以书面形式明确告知双方，用自身的专业知识来调节和控制风险。

3、代办：是指律师代为办理交易过程中的相关事宜，例如，代为办理按揭购房手续，办理房产保险手续，办理权证过程登记等。

4、代付：是指交易双方共同委托律师事务所，由律师事务所代管房产交易资金，当双方约定的付款条件成就时，由律师事务所将买方提交的房款向卖方支付。

5、代理：是指律师接受交易一方的委托，协调化解双方的分歧和矛盾，尽可能将纠纷解决在尚未发生之前。在协调不成的情况下，可代理一方进行诉讼。

第三篇：二手房全程陪购律师法律服务

1、出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质，已购公房是成本价还是标准价购买;

2、出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等;

3、房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变

4、房屋使用性质而使本转让行为无效;

5、房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见;

6、出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形;

7、房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁;

8、起草、谈判、修订房屋买卖合同及相关补充协议、附件等;

9、交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。

律师陪购是指专业律师应当事人的委托，根据陪购律师本人亲眼所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动，是律师的基本业务之一。

房地产买卖过程中的律师陪购业务是目前国际通用的操作模式，目前香港和北京已经全面将律师陪购业务引入二手房按揭贷款中。

律师陪购的目标有二：一是陪购当事人身份的真实性;二是陪购当事人行为的真实性、合法性，在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，切实地维护交易双方、房产中介和银行的利益。 具体而言，律师陪购可在以下几个环节起重要作用：

一、签约阶段

在该阶段，律师主要进行买卖双方身份真实性以及签约行为真实性的陪购。在此引入律师陪购，可以起到如下作用：

第一、会对某些虚假买卖、恶意骗贷者产生一定的法律威慑力;

第二、通过律师严格审核买卖双方的身份证、户籍材料、结婚证明等资料，可以最大限度的确保买卖双方身份的真实性以及意思表示的有效性。如果卖方为非真实产权人，则可能导致买卖合同被法院宣告无效，不但会损害真实买受人的利益，也会威胁到银行所放贷款的安全;如果买方为非真实的买受人(主要表现为提供伪造的证件、或者是“真证假人”)，那么所签订的买卖合同与抵押借款合同都将被认定为无效合同，则不但会损害真实出售人的利益，对银行的贷款则是更大的威，而在此情况下，房产中介也可能因未尽到足够的审查义务而承担相应的法律责任。

第三、通过查验首付款收据以及买卖双方的划款记录，可以在一定程度上防止买卖双方的关联交易，并间接证明买受人的资信。

第四、通过陪购卖方房屋财产共有人(非产权人)签署出售同意书，可以避免该共有人以不同意或不知道为由对抗作为买方的善意第三人而向法院申请宣告买卖合同无效;通过陪购承租人签署出售同意书，可以避免因承租人主张优先购买权而导致买卖合同被宣告无效。如果买卖合同被宣告无效，则不但会损害买受人的利益，也威胁到银行所放贷款的安全。

第五、通过对买卖双方及时地提供相关法律咨询以及对双方所约定买卖合同条款的审核，可以有效地避免、合理解决日后买卖合同履行中可能容易产生的纠纷，降低房产中介可能承担法律责任的风险。

第六、通过对买卖双方(或其代理人)亲笔签署《上海市房地产买卖合同》、《个人住房(二手房)抵押借款合同》、《零售贷款申请表》、《单身承诺函》、《借款凭证》等法律文件的行为进行陪购，可以确保买卖双方意思表示的真实性、合法性，进而确保买卖合同以及抵押借款合同的有效性。

二、交易过户及抵押登记阶段

在该阶段，律师主要进行买卖双方身份真实性以及交易过户、抵押登记行为真实性的陪购。在此引入律师陪购，可以起到如下作用：

第一、通过对买卖双方身份的再次查验，进一步验证双方身份的真实性，堵塞签约阶段可能存在的漏洞，确保签约与交易过户、抵押登记当事人的一致性。 第

二、通过对买卖双方缴纳契税、亲笔签署交易中心的格式文件并向房地产交易中心登记窗口递交全部材料的陪购，确保交易过户和抵押登记行为的真实性。 其中，递交房地产交易中心登记窗口的材料中，原来无律师陪购时由中介人员直接递交的买卖合同、抵押借款合同、登记申请表现在由陪购律师亲自带到房地产交易中心递交登记窗口，避免了签约时的买卖合同与递交登记窗口的买卖合同不一致的情况，有效的避免交易各方可能承担的法律责任。

签订二手房买卖合同

1、合同主体为三方(经纪成交版的情况下)：

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。避免中介以个人名义签署代理合同。

2、明确了房屋房款交付等关键环节

对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出详细规定，尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。

不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。

3、合同上注明房龄

对买卖双方之间的违约责任，也对买卖双方与中介之间的违约责任进行明确约定。并对违约情况进行细化，避免类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

4.订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;

5..订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定:在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金。可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。 6.购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

如何签订房屋买卖合同补充协议

房屋买卖合同是整个交易最重要的法律文件，虽然政府推行标准合同文本，但标准文本远不能涵盖所有问题，甚至一些基本问题都未列其中，解决的办法是另外签订补充协议，对标准文本没有约定或约定不清的事项进行明确约定，以下为补充协议的主要内容及注意事项：

一、代理权问题。实践中买卖双方一方或双方不到场而委托他人办理交易手续的情况比较普遍，特别是卖方不到场情更常见一些。实践中委托手续不规范，提供不及时的情况很常见，当交易的一方出于自身利益的考虑，想毁约时经常找委托手续瑕疵方面的理由作为借口，这方面的纠纷比较多，因为约定不明，法院在处理此类纠纷时也感到很棘手。因此对委托交易的情况，在协议中应当作出详尽的约定，以避免纠纷发生。

二、有必要在补充协议中将本次双方确认的交易流程和步骤约定清楚，让买卖双方都清楚地知道下一步自己该做哪些事情，需要准备什么文件;比如：是先支付首付款还是先去银行面签的问题，或者是先过户还是先结清尾款的问题。

三、标准文本对一些关键的交易步骤没有作出时限约定，比如申请贷款和提前还清银行欠款以及注销抵押的时限等等，这些时限直接影响房产交易的进度，应在补充协议中对所有影响交易进度的时限都作出明确约定，并约定明确的违约责任和需要承担的违约金数额，以及支付违约金的时间和条件;

四、贷款不成功的问题。贷款不成包括两个方面，一是不批准贷，二是批准贷款不足额(或附其他限制性条件，比如不享受优惠利率和提高贷款成数等)。导致不批贷款的原因一般不外乎三种，一是买方资信原因(包括第二套房等)，二是卖方原因(包括房子本身原因，配偶不配合的原因等)，三是新政策的原因。针对上述情况，在协议中都应当区分情况和责任，作出明确的约定或解决的办法;

五、标准文本只对逾期付款和逾期交房这两项作了违约责任的约定，并约定超过一定时限可以作为解约条件。在实践中除了上述两情况之外，还有很多情况会导致合同无法履行，或虽能履行但延迟履行将给对方造成巨大的损失，形成得不偿失的局面。因此应当在补充协议中对其他所有可能导致解约的情况都对解约条件作出明确约定，一旦出现解约条件，守约方有权选择解约来保护自己的利益;

六、国家出台新政策的处理办法。由于国家这几年经常出台一些对交易影响很大的政策，导致交易双方的利益发生巨大变化，由此而产生的纠纷非常多，后果也很严重，很难处理。因此为避免此类纠纷，在协议中针对双方的利益提前约定一旦出台新政策下如何继续交易所遵循的原则是非常必要的;

七、解除协议后的善后处理。在签约时大家一般不愿意对解除协议的善后处理作出约定，又不能达成一致意见。仅仅靠法律在这方面的规定往往感到依据不足，难以妥善处理，因此在签约时提前约定解约善后事宜是很有必要的

二手房律师陪购之产权调查

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此要特别留意房屋的产权状况。二手房具有多样化产权形式的特点，其多样性是交易纠纷频发的重要原因。在交易前进行产权调查，是避免二手房纠纷的重要举措。

了解房屋的产权状况，第一是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;还要查看交易双方当事人的交易资格。 例如：商品房出售要查验出售方房屋销售许可证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房屋所有权人的姓名，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;5、其它内容，如房屋平面图等。

第三是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

第四，是购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为有些房改房，在上市交易时，有政策上的限制，如果购买的是这样的房屋，应当查明如何解决上市限制，方可交易。

总之，要了解房屋产权的真实情况，除了要向卖方索要产权文件，还需到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，进行对照，清楚地了解该房的产权细节，不至于有所遗漏。

二手房产权的调查与审核

一、权属审查

购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。张仁藏律师应当提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易，对此应当有当事人的另行委托.

为慎重起见，律师应建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

房地产登记机关，是当地县以上人民政府设立的房地产管理机关。不同的城市设定的房地产管理机关的名称不一致。如：北京现在归北京市建设委员会管理，律师提供咨询意见前，应当了解本地的房屋登记管理机构。土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的名义发证。

二、共有财产审查

律师在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。律师应当查明房屋是否具有共有权人。 二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。 必要时律师应出具范本文件。北京二手房律师张仁藏提醒大家注意：我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

三、权利限制审查

二手房交易前，律师应当审查司法机关有无依法裁定查封的情况，一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。二手房交易前，买方人应当审查行政机关决定查封或者以其他形式限制二手房屋所有权的情况。一般说来有权对房地产采取查封措施的行政机关有税务机关、海关、公安机关等。有权采取限制措施的有建设行政管理机关。必要时律师应向登记机关和有关部门查询。无法取得独立证据的,当事人应当作出没有权利限制的说明。

四、他项权利设置审查

按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可。张仁藏律师提醒大家买房人有承担所购房屋被追及还债的风险。在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月。 购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

五、优先购买权审查

共有的二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，律师应当提示买卖合同被宣告无效的风险。 购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人的优先购买权。应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件。

房屋验收

一、土建验收

1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);

2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝。

3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、 给排水验收

1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;

2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;

3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。;

4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。

(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;

(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;

(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);

(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。

三、电气验收

1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);

2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;

3、三线插座是否已安装接好地线;

4、灯具开关是否正常，插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);

5、门铃、报警系统是否工作正常。

四、装修验收

1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);

2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象;

3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;

4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;

5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;

6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工 作正常。

合同备注一定要加上的条约!

1、贷款不到，合同作废，返还定金。

2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。

3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一

4、按揭公司可由买方自由选择。

5、首期可选银行托管，买家自由选择

6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用

7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼

8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费

二手房买卖的法律依据

二手房买卖涉及的法律很多，但是一般来讲，会涉及到《城市房地产管理法》、《合同法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产转让管理规定》、《北京市房地产转让管理办法》等地方法规或规章及其他有关规定。 二手房购房全程法律服务 0.5—1%，但不低3000元

第四篇：如何委托律师陪(同)购(房)

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如何委托律师陪(同)购(房)

1、什么是“律师陪购”?

“律师陪购”服务，是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在“期房、现房、存量房

(二手房)”等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。

2、律师陪购的作用是什么?

在房产交易中，房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：

1)提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。

购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。 房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨

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赢了网s.yingle.com 询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

2)审查房屋交易的合法性。

房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。

3)合同谈判。

目前《广州市商品房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依*千篇一律的格式合同，很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。 有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，

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赢了网s.yingle.com 事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。

4)房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。

商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋峻工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等文件，才能交付。律师参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。 二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等，房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。

5)监督合同的履行及时处置争议。

房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1-2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，房产律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解

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赢了网s.yingle.com 双方争议。

6)房地产权属证书的办理。

房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。

3、律师陪购的服务内容有哪些?

为使消费者的交易风险降至最低，时间精力浪费最小，得到实惠最多，花较少的钱享受较多的优质服务，“易黄李张”律师事务所根据不同层次消费者的服务需求，设计了不同层次和价格的服务品种组合。消费者可根据自己的需求和经济承受能力，选择不同的服务品种。

A型，即律师陪购基本服务，主要服务内容有：

1)审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文

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赢了网s.yingle.com 件;

2)审查、修改房屋交易合同文本;

3)协助委托人进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同;

4)提供签约后的免费法律咨询。

B型，即律师陪购全程服务，主要服务内容有：

1)审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件;

2)审查、修改房屋交易合同文本;

3)协助

(或代理)委托人进行交易谈判，并协助

(或代理)委托人签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书;

4)协助

(或代理)委托人申请办理公积金贷款、商业贷款;

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5)协助委托人正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务;

6)审查房屋交付验收的法定文件，协助 (或代理)房屋交付验收;

7)协助

(或代理)委托人办理房屋入住手续;

8)协助

(或代理)申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续;

9)协助

(或代理)合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证;

10)协商

(或代理)委托人向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利。

C型，律师陪购“风险承诺”法律服务

该项服务是针对房屋买卖合同履行过程中可能产生的交易风险，以及“投资型”委托当事人对风险的主动防范意识而设置。律师在提

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赢了网s.yingle.com 供“A型，律师陪购基本服务”“B型，律师陪购全程服务”的基础上，对可能存在的交易风险在一定期限内进行律师“风险承诺服务。一旦发生争议，由律师免费提供包括诉讼、仲裁事务的全程代理服务。

4、律师陪购的服务费标准是什么?

1)“A型，律师陪购基本服务”的服务价格：1500元/宗;

2)“B型，律师陪购全程服务”的服务价格：3000元/宗;

3)“C型，律师陪购风险承诺法律服务”的服务价格：5000元/宗;

5、如何委托和接受房产律师的服务? (服务流程)

1. 购房人通过电话或网络咨询、预约律师，律师事务所可根据购房人需要上门提供服务;

2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况，详细介绍房屋买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险，签署《法律服务合

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赢了网s.yingle.com 同》;

3、根据购房人的委托对拟购房屋进行必要的调查，反馈调查信息;

4、 协助购房人起草合同或补充协议，征求购房人是否签约的决定;

5、律师前往签约地点，审查交易相对方的合法证件和可能出现的交易风险，代理谈判、签约;

6、律师根据购房人选择的服务事项和《法律服务合同》的约定，提供后续服务。

 政府垄断信用建设是福是祸

http://s.yingle.com/l/wq/690123.html

 青岛首批300家失信企业名单(5) http://s.yingle.com/l/wq/690122.html

 2004年中国十大公平交易企业

http://s.yingle.com/l/wq/690121.html

 上海女人的惨痛经历(5) http://s.yingle.com/l/wq/690120.html

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赢了网s.yingle.com  浅谈中国5个地方骗子的骗术

http://s.yingle.com/l/wq/690119.html

  让诚信成为竞争力 http://s.yingle.com/l/wq/690118.html 曝光后“问题粉丝”重庆全面下柜 http://s.yingle.com/l/wq/690117.html

 终于撕掉最后的遮蔽

http://s.yingle.com/l/wq/690116.html

  律师眼中的诚信 http://s.yingle.com/l/wq/690115.html 花脸车

街

上

跑

厂

家

心

安

理

得

http://s.yingle.com/l/wq/690114.html

 汽修业共筑“诚信阵线”

http://s.yingle.com/l/wq/690113.html

 对合同诈骗七种手法的认定

http://s.yingle.com/l/wq/690112.html

 信用体系建设中信用信息开放问题 http://s.yingle.com/l/wq/690111.html

 拥有信用，才可能走向成功

http://s.yingle.com/l/wq/690110.html

 “保证金”炒汇“曲线”入境重挖“诱惑陷阱” http://s.yingle.com/l/wq/690109.html

  返租卖铺是陷阱(2) http://s.yingle.com/l/wq/690108.html 借电话查骗手机 http://s.yingle.com/l/wq/690107.html

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赢了网s.yingle.com  银监会发慎贷黑名单

http://s.yingle.com/l/wq/690106.html

 假冒购房者“贷”走236万

http://s.yingle.com/l/wq/690105.html

 “彩世塔”彩票作弊案全记录(2) http://s.yingle.com/l/wq/690104.html

  婚骗100万 http://s.yingle.com/l/wq/690103.html 生意源

于

沟

通

，

跟

踪

，

诚

信

http://s.yingle.com/l/wq/690102.html

 谁该为信用证欺诈买单(1)

http://s.yingle.com/l/wq/690101.html

 借广交会行骗老板一夜金蝉脱壳

http://s.yingle.com/l/wq/690100.html

 骗子和诚信的经济学原理

http://s.yingle.com/l/wq/690099.html

  莫把假石当“异石” http://s.yingle.com/l/wq/690098.html 搞机

加

的

注

意

这

些

骗

子

http://s.yingle.com/l/wq/690097.html

 企业纳税信用好免检两年

http://s.yingle.com/l/wq/690096.html

 “科技骗子”，治你 http://s.yingle.com/l/wq/690095.html

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赢了网s.yingle.com  “点石成金”的打工者

http://s.yingle.com/l/wq/690094.html

 青岛首批300家失信企业名单(4) http://s.yingle.com/l/wq/690093.html

 阴阳发票偷税公司人财两空

http://s.yingle.com/l/wq/690092.html

 如何规避分销商带来的信用风险(下) http://s.yingle.com/l/wq/690091.html

 保险业要曝光不诚信“黑名单”

http://s.yingle.com/l/wq/690090.html

 南宁海关查获5亿元柴油香烟走私案

http://s.yingle.com/l/wq/690089.html

 警惕:富豪暴富与国资安全

http://s.yingle.com/l/wq/690088.html

 温州托运业恶性竞争

http://s.yingle.com/l/wq/690087.html

 毒泡菜黑网吧商业贿赂

http://s.yingle.com/l/wq/690086.html

 二手楼市骗人伎俩关键字

http://s.yingle.com/l/wq/690085.html

 朗讯总裁 http://s.yingle.com/l/wq/690084.html

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赢了网s.yingle.com  DVD行业颇具知名度的金正集团

http://s.yingle.com/l/wq/690083.html

  真诚何以到永远 http://s.yingle.com/l/wq/690082.html 违法企

业

失

信

记

录

将

定

期

披

露

http://s.yingle.com/l/wq/690081.html

 我所碰到的骗子请各位网友警惕

http://s.yingle.com/l/wq/690080.html

 电脑作诱饵坐收“定金”

http://s.yingle.com/l/wq/690079.html

 高额回报为诱饵犯罪花样百出

http://s.yingle.com/l/wq/690078.html

 一包普通药丸骗走五万七千元

http://s.yingle.com/l/wq/690077.html

  跨国捉贪曙光乍现 http://s.yingle.com/l/wq/690076.html 冒充教育部部长秘书骗子诈骗骗术 http://s.yingle.com/l/wq/690075.html

 中国招商第一人抖出商业七大陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/690074.html

 诈骗金额7670余万元

http://s.yingle.com/l/wq/690073.html

 SOHO http://s.yingle.com/l/wq/690072.html

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赢了网s.yingle.com  三招拆穿“西非骗子”

http://s.yingle.com/l/wq/690071.html

  查海关记录 http://s.yingle.com/l/wq/690070.html 呼唤

健

康

的

财

富

心

态

http://s.yingle.com/l/wq/690069.html

 以诚信为本续谱百年辉煌

http://s.yingle.com/l/wq/690068.html

 青岛发布首批300家失信企业名单

http://s.yingle.com/l/wq/690067.html

 汽车贴膜防骗三段论

http://s.yingle.com/l/wq/690066.html

  神泪骗术 http://s.yingle.com/l/wq/690065.html 假扮算

命

先

生

调

包

骗

黄

金

骗

术

http://s.yingle.com/l/wq/690064.html

 失去诚信的企业还会失去什么

http://s.yingle.com/l/wq/690063.html

 青岛首批300家失信企业名单(3) http://s.yingle.com/l/wq/690062.html

 商业陷阱:蒸发4200万黑幕

http://s.yingle.com/l/wq/690061.html

 南京高淳县04年重合同守信用企业

http://s.yingle.com/l/wq/690060.html

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赢了网s.yingle.com  诚信，贸易路上第一课

http://s.yingle.com/l/wq/690059.html

 2004诚信生产科学消费鸡精研讨会

http://s.yingle.com/l/wq/690058.html

 富豪“落马”与致富神话

http://s.yingle.com/l/wq/690057.html

 一起典型的赖账案(2) http://s.yingle.com/l/wq/690056.html

  政府诚信也是政绩 http://s.yingle.com/l/wq/690055.html 听会“

飞

”

的

老

总

侃

诚

信

经

营

http://s.yingle.com/l/wq/690054.html

 黑窝点竟有营业执照

http://s.yingle.com/l/wq/690053.html

 上海推行网上卖家诚信承诺登记

http://s.yingle.com/l/wq/690052.html

 中铁十六局诚信经营的启示

http://s.yingle.com/l/wq/690051.html

 以诚信为本的道就是商道

http://s.yingle.com/l/wq/690050.html

 广交会企业品牌和信用并行

http://s.yingle.com/l/wq/690049.html

 老客户会是骗子吗 http://s.yingle.com/l/wq/690048.html

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赢了网s.yingle.com  贷款千万仅需签个名

http://s.yingle.com/l/wq/690047.html

 波音信用危机中走马换帅

http://s.yingle.com/l/wq/690046.html

 网上叫卖“考研试题”骗局

http://s.yingle.com/l/wq/690045.html

  实在也创名牌(1) http://s.yingle.com/l/wq/690044.html 揭穿“

内

部

五

粮

液

”

骗

局

http://s.yingle.com/l/wq/690043.html

 精明商贾因何误踩“接站”陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/690042.html

 10年前靠50万元起步

http://s.yingle.com/l/wq/690041.html

 美第三大会计事务所遭封杀

http://s.yingle.com/l/wq/690040.html

 不诚信企业可能付出沉重代价

http://s.yingle.com/l/wq/690039.html

 专家支招破解信用卡盗刷难题

http://s.yingle.com/l/wq/690038.html

 应该加强上市公司诚信建设

http://s.yingle.com/l/wq/690037.html

 商业都要讲究诚信 http://s.yingle.com/l/wq/690036.html

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赢了网s.yingle.com  标普维持通用汽车「BBB」评级

http://s.yingle.com/l/wq/690035.html

  诚信也是一种投资 http://s.yingle.com/l/wq/690034.html 有了问

题

是

“

捂

”

不

住

的

http://s.yingle.com/l/wq/690033.html

 这样的骗子，我如何解决

http://s.yingle.com/l/wq/690032.html

  我的宝洁之路 http://s.yingle.com/l/wq/690031.html 广州市不良信用“合同欺诈公司”名单 http://s.yingle.com/l/wq/690030.html

   是价格折扣 http://s.yingle.com/l/wq/690029.html “借打”手机陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/690028.html 假港商谈生意，“出老千”骗巨款 http://s.yingle.com/l/wq/690027.html

 杭州多家酒店掌门人涉嫌酒水贿赂案 http://s.yingle.com/l/wq/690026.html

 2003年——中国冲击信用缺失瓶颈

http://s.yingle.com/l/wq/690025.html

 认定“AAA级广告信用单位”

http://s.yingle.com/l/wq/690024.html

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第五篇：律师委托协议

委托代理协议

xxx(以下简称甲方)，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国律师法》的有关规定，委托聘请xxx律师事务所(以下简称乙方)的律师为甲方与xx股权转让合同纠纷案件提供二审法律服务。现双方协商一致订立下列协议，共同遵照履行：

第一条法律服务

乙方委派xx律师为甲方提供上列在xx省高级人民法院的二审案件代理法律服务，依法维护甲方的合法权益。

第二条 服务范围

法律服务的工作期间始于本协议签署之日止于二审终结之时，具体工作范围：

1、为甲方提供案件相关的法律咨询;

2、代为参与二审庭审，进行答辩与辩论。

第三条 甲方义务

甲方应履行以下义务：

1、及时、真实、详尽地向乙方提供与本协议有关服务范围的全部文件及背景材料;

2、积极、主动地配合乙方律师为甲方的利益所从事的各项工作，向乙方出具授权委托书并根据乙方需要提供工作便利;

3、按本协议第五条的约定向乙方支付费用。

第四条 乙方义务

乙方应履行以下义务：

1、积极、负责地为甲方提供本协议第二条范围内的服务，依法切实维护甲方的权益;

2、为甲方保守商业秘密。

第五条 费用及支付方式

1、甲乙双方约定：甲方同意向乙方因其为甲方提供法律服务支付律师代理费，代理费分为两部分予以支付：

(1)、在本协议订立后的五个工作日内，由甲方向乙方支付律师代理费xx万元

(2)、如二审由甲方与xx协商或调解解决，则无需再支付律师代理费;如二审维持一审判决，则甲方还应再向乙方支付xx万元的律师代理费，该代理费由甲方在收到二审生效法律文书后的五个工作日内予以支付。

乙方的账户如下：

户名：xx求正沃德律师事务所

开户行：xx银行红谷大厦支行

账户：xxxxxxxxxxxxx

2、如乙方单方解除对本案的委托代理，乙方已收的代理费应退还甲方;如甲方单方解除乙方对本案的委托代理，则乙方已收的代理费不退还。

第六条 生效和文本

本协议自双方授权代表签字或盖章之日起生效，本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条其它

本协议的未尽事宜由双方通过友好协商解决。

甲方：xxx

乙方：xxx律师事务所

日期：xxxx