区域内涝灾害风险评估论文提纲

论文题目：城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数研究 ——以昆明市主城区为例

摘要：我国《城镇土地估价规程》（GB/T1850-2014）在宗地地价影响因素规范中略有缺失,随着现代城市的发展,城市内涝灾害的发生愈发频繁,内涝灾害造成的损失范围也越来越广泛,造成损失的价值也逐年攀升,在地价评估准确性需求愈发显著的当下对土地价值受到城市内涝灾害影响进行研究就更有必要。为此,本研究以昆明市主城区为例,开展城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数研究,以期将内涝灾害这一普遍灾害现象带进城市地价的研究中完善地价评估的影响因素研究,为遭受内涝灾害的城市提供更为准确地基准地价系数修正方法。具体研究结果如下:（1）城镇住宅用地基准地价评估理论分析分析基准地价相关地租理论、区位理论与地价理论,同时结合内涝灾害理论、GIS软件发展,探讨城市内涝灾害对住宅用地基准地价的影响。（2）城镇住宅用地基准地价修正系数模型建立以基准地价修正法的基本理论为基础,结合空间计量方法,推导基于土地基准地价评估模型的城市内涝灾害风险修正系数。（3）昆明市主城区城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数研究对昆明市住宅用地数据空间分布特性分析,模型量化回归地价的城市内涝灾害修正系数,同时对拟合结果进行分析,发现昆明市基准地价高的区域受到同等级内涝灾害的影响小于基准地价低的区域。（4）昆明市主城区城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数检验宏观上对比预测趋势与昆明市实际地价分布情况判断方法的合理性有效性;微观局部代入昆明市交易实际样点预测评估样点价格,比较实际成交价格的波动水平,证明昆明市住宅用地地价使用插值网格模型较GWR模型更为平稳。本研究认为,插值网格地价模型较GWR模型更加符合昆明市基准地价修正系数研究,将内涝灾害影响修正系数应用于城镇住宅用地基准地价评估中具有一定的理论与实践参考价值。

关键词：内涝灾害;基准地价修正系数;网格地价;GWR

学科专业：资产评估（专业学位）

摘要

abstract

第一章 绪论

第一节 研究背景

第二节 研究目的与意义

第三节 文献综述

一、基准地价评估方法及发展

二、地价影响因素研究

三、空间计量与基准地价评估

四、自然灾害与经济相关研究

五、文献综述评述

第四节 研究内容、方法与技术路线

一、研究内容

二、研究方法

三、技术路线

第五节 、创新之处

第二章 城镇住宅用地基准地价评估理论分析

第一节 理论

一、地租、地价理论

二、特征价格理论

三、空间自相关、区位理论

四、灾害经济理论

第二节 基础关系

一、基准地价修正法

二、地价影响因素

三、城市内涝灾害与土地价值

第三章 城镇住宅用地基准地价修正系数研究

第一节 地价变量

一、时间修正

二、容积率修正

三、开发程度修正

第二节 区域因素变量

第三节 空间插值

一、探索性空间分析ESDA

二、空间插值

第四节 基准地价修正系数模型建立

一、插值网格地价修正系数模型

二、GWR模型

第四章 昆明市主城区城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数研究

第一节 数据处理

一、数据情况

二、昆明市城市内涝灾害分等定级

第二节 样点地价修正

一、时间修正

二、容积率修正

三、开发程度修正

第三节 昆明市区域综合因素

第四节 昆明市空间插值分析

一、克里金插值

二、剖面图分析

第五节 昆明市网格地价修正系数模型

一、模型函数选择

二、昆明市内涝灾害风险修正系数

三、具体操作

四、昆明市主城区网格地价模型结果

第六节 昆明市GWR模型

一、具体操作

二、核函数选择与GWR模型结果

第五章 昆明市主城区城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数检验

第一节 不同模型评估结果比较

第二节 土地价格评估模型应用

第三节 模拟评估结果评价

第六章 结论与局限

第一节 结论

第二节 局限

参考文献

致谢