第一篇：详细规划设计任务书
钓鱼大赛扇贝焚毁瞭望塔任务详细攻略
诛仙扇贝任务：火折子(焚毁瞭望塔)
流波山钓鱼大赛得到的扇贝，打开后获得随机物品之一：火折子 与周一仙对话后去找流波山诸葛村长，得到任务“焚毁瞭望塔” 瞭望塔四地点分布：
1.-401.-191，西甲人与海盗交界处
2.49.-24渡口传送后去杀凶咒的路上，走水里 3.290.168去忠义碑的路上，离废弃渡口不远 4.227.335去忠义碑的路上
点击瞭望塔的底部，像开箱子一样等待进度条满就完成，2.3.4处都有主攻怪烦人，建议在1处换线烧。
烧完四个回城和诸葛村长对话，获得奖励：5颗太极金丹，1瓶狂徒酒。凑齐10瓶去天音八仙饭庄找“酒”升级酒豪尊号。
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第二篇：修建性详细规划设计说明
水岸观邸小区修建性详细规划说明书
——目
录——
一 、总则
1、规划背景
二 、项目概述及现状分析篇
1、区位分析
2、现状条件及评价
3、设计条件分析
三 、规划篇
1、规划依据及参考文献
2、规划目标
3、规划设计原则
4、规划设计方案篇
5、道路交通系统规划篇
6、公共服务配套设施篇
7、 绿化景观设计
四、建筑设计篇
1.建筑设计构思 2.住宅户型 3.住宅立面设计 4.建筑造型
五 、新型技术的运用
六、环卫规划与消防规划
七、技术经济指标
水岸观邸小区修建性详细规划说明书
水岸观邸小区规划设计说明书
一、总则
1、规划背景
随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。水岸观邸小区就是在此背景下产生。水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。
3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。
3.3 严格控制各等级道路周边的建筑退线，保证城市空间景观的需要。
三、 规划篇
1、规划依据及参考文献
(1)、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月) (2)、《城市规划编制办法》建设部【2006】第146号令
(3)、《城市规划编制办法实施细则》建设部建规【1995】第333号文 (4)、《镇规划标准》(GB50188-2007)(2007版)
(5)、《城市规划强制性内容暂行规定》建设部建规【2002】218 号文
(6)、《城市居住区规划设计规范》
(7)、《民用建筑设计节能标准》
(8)、《某市城市规划管理技术规定》(2005年12月)
(9)、《某县城市总体规划》(2004-2020)
2、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将湖北社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
二、项目区位及项目现状分析篇
1、区位分析
水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。
2、现状条件及评价 2.1 用地周边情况：
用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。
2.2 用地周边情况：
2.1、高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2.2、高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。
2.3、高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
2.4、高水平的规划管理 水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。不必考虑从其他地方引水。因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
2.3 用地现状市政设施：
本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。
3、设计条件分析
水岸观邸小区修建性详细规划说明书
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
3、规划设计原则
绿色生态及人文性原则：强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。
城市尺度景观规划原则：使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与南区的连续性和统一性。
合理组团构成，理性分期原则：形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善，交通体系合理的居住区。
人车分流原则：既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
坚持可持续发展原则：注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
坚持以人为本和生态环境保护原则：坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
“两心”是由社区服务中心、会所、幼儿园结合中心绿地组成的公共活动中心和组团内部服务的公共设施中心组成。
“两带”为与公共中心、小区步行入口结合景观绿化带和组团之间的步行景观带。 “四片区”为由道路、景观带等分隔而成的四个居住片区。 4.3、小区公共服务设施布局 4.3.1区位性与方便性
小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。整个规划区以广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以点、线、面相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，人-居住-休闲-健康的体系更充分的体现了规划设计以人为本的原则. 为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置，小区还是设置了幼托、小学、会所以及服务组团的公共设施。
同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，在小区的中心布置社区服务中心，在社区服务中心内设有老年文体活动站、医务室、警务室、等功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实行袋装化管理，住宅组团设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。
4.4 规划结构
4.4.1 一个绿化带四个居住组团的规划格局
中心绿化景观带，是整个小区的中心客厅，串连四个居住组团，在中心绿化带上安排了组团的主要人行出入口。是小区的公共人行集中带。四个居住组团，各自形成自己的内部中心庭院。规划设计上利用四个组团绿地的营造，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。
4.4.2居住组团设计特点
居住组团为
1、
2、
3、4 组团，其中
1、
2、3 组团均为多层住宅组合而成，在组团的内部形成
中心绿化院落，4 组团是小高层住宅组合而成，加强了院落的围合感。居住组团面对城市道路的退线均满足规划管理条例的要求，各个组团均满足各个组团车辆的出入要求，提高便捷性，减少车辆在小区内部的穿插流动。组团的人行出入口都设置在中心景观轴线上，通过中心景观轴的营造，使得公共活动空间相对集中，达到人车分流的设计目标。
各个组团之间既开敞又封闭，便于管理及高效组织交通，同时试图营造出一种更具活力，亲切
4、规划设计方案篇 4.1 功能布局
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。本地块规划用地性质分为居住用地、绿化用地、公建用地。
4.2、住宅布局
本次规划结构为“两心、两带、四片区”空间布局模式。
水岸观邸小区修建性详细规划说明书
感的社区文化和人居模式。
5、道路交通系统规划篇 5.1 小区交通组织
整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口。小区道路分三级：小区级主路(宽8米)，小区级次路(宽5米)，宅间路(3米)，区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。小区车行道路格局为一站式。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面;人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。 5.2 出入口设置：
于小区西侧的城北西路和小区南侧的一条支路，分别设置小区的主次入口。分别是小区南侧设置了一个主入口和一个次入口，小区西侧设置一个次入口。
5.3 道路宽度设计
连接机动车出入口的小区主要道路均按9米宽设计。
作为消防辅助道路的其他小区车行道路按照4-7 米的等级设计。 组团内的人行道路按照2.5-4 米的标准设计。 5.4 静态交通设置
结合各个组团的车行口设置地面停车带，主要是在小区车行道路边缘及建筑架空部分设置，其他的停车泊位可通过设置地下停车库。
6、公共服务配套设施篇
小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
本次规划的公共服务设施包括为小区服务公共服务设施配置、教育设施配置等。配套公共服务设施为社区活动用房、物业管理等。本小区居住人口为3388人，公共服务设施配置标准幼儿园一个(建筑总面积3690㎡)、会所一个(建筑总面积面积2745㎡)。
小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其充分考虑了环境因素及便捷的原则加上结合各个居住组团设置垃圾回收站若3个。另外，遵循布局均衡的原则，合小区公共设施进行设置在人流聚集处规划了1处公厕和变电站一个。
7、 绿化景观设计
7.1、总体设计思想
系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为
主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
7.2、绿地系统
本社区面积较大，人口较多，在社区中心位置修建了一个大型的花卉广场，为社区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心的场所。充分利用清安河水资源丰富的优势，在小区游园内设置喷泉。同时每个片区又有属于自己的公共活动场地。在景观设计中采用“点、线、面”的规划手法 。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。 “线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统。。绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。
利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。主景观轴结合休闲广场，水体及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。各组团轴之间形成，或种植形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特色。
四、建筑设计篇
1.建筑设计构思
依托地域特点，传承时代文化;注重文化特质，丰富建筑内涵;强调环境的融合和肌理的延续。在整体设计中利用环境优势，营造生态景观，建筑群体布局强调与环境的连体与融合，充分利用景观价值，强调与自然的共生，建筑与环境共同营造富有特色的新区整体空间。
2.住宅户型
住宅采用小户型：一类住宅为两室两厅一卫97平方米/户;二类住宅为三室两厅两卫100平方米/户;三类住宅为四室两厅两卫135平方米/户;四类住宅为三室两厅两卫138平方米/户。户型朝向争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗。
水岸观邸小区修建性详细规划说明书
3.住宅立面设计
七、技术经济指标
建筑风格服从全区整体定位，体现特有风格，并进行适当改造。因为住宅层数不高，并且多为横向延伸，因此在设计中将阳台板，空调器放置板和凸窗结合考虑，强调水平线条。并利用窗框和阳台栏杆等元素加强了这一趋势。设置空调器放置板以维持立面的整洁划一。
墙体装饰材料使用面砖，以求达到良好的色彩搭配和视觉效果。卧室采用凸窗，增加室内的视野，并使立面更显精致剔透。
1)本次住宅规划设计着意强调环境与生态。住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。
2)住宅单体采取平板、折板、错拼与转角单元相结合，以丰富住宅建筑造型与户外空间效果。 3)坚持主力房型概念，即适应住宅市场发展需求。 4.建筑造型
形象上给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。
五、新型技术的运用
太阳能热水系统 节能型保温外墙涂料 内隔墙使用新型轻质墙体
生态设计观念和措施：良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖;拥有充沛的日
照。
全部住宅采用无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。
六、环卫规划与消防规划
在每个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点;小区道路采用环形道路，组团道路5米充分的保障了消防车能够直接到达每个组团区。小区内超过150米的建筑都设有4mx4m的消防通 道。
水岸观邸小区修建性详细规划说明书
第三篇：修建性详细规划
详细规划的主要内容：
详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要， 一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、 修建性详细规划
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是城市详细规划的一种。
内容
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
1、建设条件分析及综合技术经济论证;
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;
3、道路交通规划设计;
4、绿地系统规划设计;
5、工程管线规划设计;
6、竖向规划设计;
7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：
(一)控制性详细规划对本规划地段的要求;
(二)工程地质、水文地质等资料;
(三)各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果
(一)规划说明书
1、现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综合;
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1)总用地面积;
2)总建筑面积;
3)住宅建筑总面积，平均层数;
4)容积率、建筑密度;
5)住宅建筑容积率，建筑密度;
6)绿地率。
(二)图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;
4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;
5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高;
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置;
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
二、 控制性详细规划
控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：
内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。
1、总平面规划图中应明确下列有关内容：
(1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等;
(2)建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物;
(3)用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置;
(4)建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度(列表);
(5)建筑间距，建筑物退让(离界或离线)距离;
(6)公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等;
(7)绿地界线，绿地布局;
(8)室外场地各控制点坐标、设计高程;
(9)道路控制红线等各类控制线的具体位置;
(10)各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等)。
2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
6、主要建筑平、立、剖面图。
7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综合;
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1)总用地面积;
2)总建筑面积;
3)住宅建筑总面积，平均层数;
4)容积率、建筑密度;
5)住宅建筑容积率，建筑密度;
6)绿地率。
7)工程量及投资估算。
第四篇：指挥大厅详细设计
6.5.1、功能定位
主要用于应急指挥、远程视频会议、报告、领导会等综合多媒体应用; 定位：主要具备省应急指挥调度和综合电视电话会议室功能
省应急联动指挥中心系统(电子会议系统)可以通过3*6大屏显示系统、LED显示系统、指挥用交互系统、会议发言/桌牌显示、信号切换系统、音响扩音系统、中央控制系统，满足应急指挥、远程视频会议、新闻发布、报告、领导会需求。
省应急联动指挥中心系统(电子会议系统)可实现如下功能：
(1) 应急指挥中心3*6大屏背投影显示系统可以任选经各地各部门数据
视频信息、复合视频信号中的任意组合进行显示。显示信号有：远程视频信号、摄像机所拍摄的画面、计算机信号、DVD视频信号、数字录像机视频信号、展示台视频信号等。
(2) 信号切换系统可以任选经各地各部门数据视频信息、复合视频信号
中的任意组合进行给3*6大屏背投影显示。
(3) 指挥用交互系统，圆台上可以用交互式书写屏进行指挥图纸交互批
注。
(4) 会议发言/桌牌显示，应急指挥中心每个座位都可以发言、桌牌显示。
(5) 远程会议摄像系统，在远程会议时对本会议进行摄像与录像。
(6) 会议扩声系统，对应急指挥中心提供听闻条件。
(7) 系统集中控制系统(控制大屏背投影显示开关、影音设备、信号切
换，以及会场内的灯光照明系统调光、音量调节、室内温度等)
(8) 相关符合上机架设备安装于19英寸标准机柜上。
第五篇：规划设计任务书
成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书
成都《人南国际广场》综合体项目建筑
设计咨询顾问服务任务书
二〇一二年三月
中建建宏置业开发有限公司 1
成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书
成都“人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑，是四川省，成都市两级政府督办的重点项目之一，位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处(人民南路33号)西北一侧。
一、项目背景
成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力，将成都市建设成为国际大都会，2008年成都市人民政府以“成办函(2008)131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设，在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上，建设具有标志性的城市特大型综合体，对推动和发展成都市与世界接轨，具有十分重大的意义。
为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路，以项目的特殊地理位置，结合项目地块周边的实际情况，拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线(地铁3号线)等区位优势;结合地下地铁1号线、3号线在此交汇的优势;以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势;将项目周边地块整合连接形成一体，统一开发，形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。
人民南路是成都的门户大道，素有“天府第一大道”之称，具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区，目前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业，现代服务业聚集已经高度集中。下一步，整个片区将加速国际化，提升实力，真正可与香港的铜锣湾媲美。为此，依据最新出台的产业规划，
中建建宏置业开发有限公司
成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书
这个片区将新开设10家五星级酒店，为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上，引入5家高档商业卖场，加速提升片区的商气。
人民南路商务区国际化要素十分丰富，已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆，是成都市领事馆最集中的区域;大量的外资企业、外事机构集中在人民南路及其延伸线的各大甲级写字楼。凭借外国领事机构和其他外资机构的聚集，向一个国际化的外事活动中心发展的优势十分突出。依据最新出台的产业规划，人南片区将建设5个类似成都“香格里拉”式的国际公寓，专门为有高品质生活需求的世界500强企业高管、外国领事机构工作人员提供服务。
二、项目概况
1、项目区位
中建建宏置业开发有限公司 3
成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书
本项目位于成都市人民南路三段30号与一环路南三段交汇处。该项目是成都市的重要地标建筑，是四川省、成都市两级政府督办的重点项目之一。
2、交通状况
项目地处成都市中轴线人民南路(成南主干道)与一环路(城市主干道)交汇处，四面临街，拟规划建设的“人行天桥系统”将项目商业中心二层与省体育馆及演艺中心连接为一体;成都地铁
1、3号线在此交汇，将地铁
1、3号线出入口的人流直接引入项目的地下一层商业区域。
3、周边资源项目
项目南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与项目大楼连，北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望;东侧是科技数码广场、莱福士广场，西侧省体育局羽毛球训练场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。
三、项目定位
成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的特大型城市综合体。
①国际标准的24小时5A超甲级办公写字楼;超五星级酒店和配套设施。
②世界及国内品牌商业主题，观光和文化休闲娱乐，特色会议设施。
③顶级会所：引入国际顶级酒店管理公司，为国外、国内高端客户提供个性化服务;体验食宿环境与办公环境共享的交
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错感。
④满足金融行业差异化需求，增加金融机构交易层，满足银行、保险、证券、基金及金融服务业跨国公司总部的差异化办公需求。
⑤空间花园小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空间、平台、室内景点、露天小街、大堂垂直空间营造地面花园及空中花园小憩，令人感觉舒适。
⑥屋顶暗藏风力发电机组，观光平台和公共活动空间顶部的雨水收集系统可提供大楼内部清洁用水，屋顶部分将充分借助高空强劲的风能安装发电机组，为大厦提供绿色电力。
⑦人民南路最高敞开式观景平台：顶层将设置敞开式观景平台及文化活动空间，设立3个观景层，供游客及市民体验俯瞰城市的视觉享受。
⑧地铁经济：城市地铁
1、3号线交汇处，地下一层商业区域，四层地下停车场，将地铁出入口直接引入地下;地上商业区域，充分利用地面十字路口、地上天桥、地下地铁
1、3号线交汇处人流交通优势。
⑨周边环境：广场南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与大楼相连;北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望;东侧是科技数码广场，西侧省体育局羽毛球场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。
⑩地段优势：天府广场核心区的地位，华西校园三十年代中西文化建筑元素，锦江河畔的风景，将与项目“人南国际广
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场”建筑群及天府立交上的太阳神标志，交相辉映，成为成都人民南路上最亮丽的风景。
四、项目规划用地及规划设计条件 用地规划要求
(1)项目用地面积：22000平方米，积率12。， (2)建筑密度：总建筑密度不大于70%，高层主体建筑密度不大于30%. 建筑规划要求 (1)航空限高≤165米
(2)建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线距离应符合《成都市规划管理技术》(2010)的相关要求。
(3)项目新建建筑自身及对周边现状建筑的日照影响应满足《成都市规划管理技术》(2010)的相关要求。 (4)外立面整体形象充分体现国际化，树立形象地标。 绿化要求:绿化率不小于20% 建筑形态与物业形态建议:
1、建筑形态
建议由2-3栋超高层建筑及裙楼组成，超高层的双子塔高低错落或由三栋超高层“品”字形建筑群组成，交相辉映。
(1)地下建筑不多于4层 (2)裙楼不少于7层
(3)主塔楼不低于40层，标准层面积控制范围2000-2500平方米
(4)次塔楼不低于42层，标准层面积控制在1800-2200
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平方米或1500-2000平方米
2、物业形态定位
成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的综合性超高层建筑。其物业形态分布如下：
(1)地下二层以下：设备层及地下停车库 (2)地下一层——地上7层裙楼：商业用房 (3)主塔楼：写字楼办公用房 (4)次塔楼：酒店及公寓
(5)地上8层：高档会所及娱乐休闲场所
五、项目地下物业
(1)地铁
1、3号线进入商场，合理组织交通流线，商业价值最大化。
(2)地铁三号线、一环路及省体育馆、省运动技术学院的地下空间整体拓展设计预留空间位置，合理组织交通流线，整合各区位功能布局，提升项目便捷性，使得本项目与南侧(一环路50米宽)，西侧(规划道路16米宽)，北侧(电信路25米宽)地块地下空间互通，充分利用地下周边空间资源。
六、成果要求
1、建筑控制性概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求：
中期概念设计阶段：提供2个概念性方案，供甲方研究选择。提供所有能表达设计意念之草图、图纸。
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设计说明包括基地位置分析、项目背景及现状分析、案例分析等。
各个方案的规划分析图包括交通系统分析、景观设计分区及分析图、环境保护分析等。
主要功能分区及各种建筑产品分布图。
总规方案区内主要观点的电脑透视草图(A3规格)。 基地的主要剖面图(如果需要)。 各种建筑产品类型的概念图片。 其他表达设计意图的示意图片若干份。 最终概念规划设计阶段： 设计说明书：
设计说明书应至包括现状分析、设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计。
设计图纸：
建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。
用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标
效果设计图(2张彩色立面渲染)
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整体鸟瞰图(2张，日景、夜景)
工作模型(需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成)1：1000比例
上述内容制成Power Point演示文件。
同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。
2、建筑方案概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求： 最终概念规划设计阶段： 设计说明书：
设计说明书应至包括设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计、相关设施系统设计、建筑系统设计、生态可持续策略及商业策划方案。
设计图纸：
建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。
用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标
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平面设计图
效果设计图(4张彩色里面渲染) 整体鸟瞰图(2张，日景、夜景)
项目模型(需要甲方确认最终方案概念设计后10个工作天完成)1：1000比例
上述内容制成Power Point演示文件。
同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。
注：在概念规划设计期间，由甲方另行聘请的国内设计院须提供服务如下：
按政府审批程序的规定向甲方要求所有开展项目所必需的文件。
审核乙方概念规划设计，就有关其与国内的适用的法律法规、强制性规范、标准的适用性和合法性提供修改建议与乙方协调。协助工料测量师，为甲方提出的设计要求提供造价估算。
3、建筑方案设计阶段 设计时间：共12周 设计成果要求： 方案中期建筑设计成果： 建筑设计说明 用地总平面设计图 完整的建筑平、立及剖面图
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参考图片
完成建筑方案设计成果： 设计说明
用地总平面设计图(1：500) 道路交通系统规划图 经济技术指标 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面图
透视效果图(6张，包括2张日景、夜景、鸟瞰图及4张立面渲染)
项目模型(需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成)1:500比例
结构，机电，人防设计说明专篇及报审签字盖章将由甲方另聘之本地设计院完成除上述资料外，乙方提供图纸须达到方案报规报建深度。
同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。
4、外立面设计深化阶段 设计时间：共8周 设计成果要求：
建筑主部的平面大样、剖面大样及外墙立面大样图等
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1：50 主外墙细部、栏杆、棚架、窗框外型大样、女儿墙及冷气机遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大样详图。
提供外立面主要建筑材料一览表。
同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。
甲方对乙方工作成果的签收，以甲方代表或甲方书面委托的收件人的签收结果或加盖甲方公章后的签收结果为依据，否则，视为乙方未向甲方提交工作成果。
六.设计周期:六个自然周
七、项目建筑设计咨询顾问服务的依据:
1、“两轴四片”城市设计人民路(天府广场—火车南站)图片及PPT文件，由成都市城市设计研究中心提供;
2、成都市人民南路规划，由成都市建设委员会，四川省建筑设计院联合体提供;
3、成都市“两轴四片”人民南路综合改造工程设计方案汇报(PPT文件)，由成都市建设委员会提供;
4、成都市人民南路区域综合整治设计方案深化(PPT文件)，由四川省建筑设计院联合体提供;
5、成都市两轴四片构想(3D动漫)，由四川省建筑设计院联合体提供;
6、项目需要重点表述的其他说明资料。
(1)地铁1#、3#线出入口及风口现状规划位置图
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(2)土地利用控制规划图 (3)道路工程规划图
(4)项目南侧一环路与人民南路下穿方案图 (5)地堪资料
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