买卖合同变更协议范本

2024-07-29

买卖合同变更协议范本（精选6篇）

篇1：买卖合同变更协议范本

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买卖合同变更协议范本

买卖合同是我们日常生活比较常用的一种合同，买卖合同的变更也是我们日常生活中常见的情况，那买卖合同变更协议怎么写呢？下面赢了网小编将为大家提供一份买卖合同变更协议范本，以及合同变更的相关知识，希望能够帮助大家！

买卖合同变更协议范本：

买卖合同变更协议

合同编号：

甲方(买方)：

乙方(卖方)：

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甲乙双方在：合同履行期内，因原因，致原合同：()无法如期完成;()需要终止;()部分条款需发生变更。

经甲乙双方协商一致同意：对下列条款进行变更：

1、2、合同其他条款不变。

其他协定：

1、2、本协议一式三份：甲方、乙方各执一份。

甲方：(签章)代表人：

委托代理人：

经办人：

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日期：

乙方：

(签章)法定代表人：

委托代理人：

经办人：

日期：

合同变更相关知识：

合同变更的条件：

原已存在有效的合同关系

合同变更的要件合同变更须具备以下条件：

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(一)原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。

(二)合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。此外，合同变更还可以依据法律直接规定而发生。例如，根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，不损害国家、集体或者社会利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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遵守规定

(三)合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式，变更合同也应采取书面形式;如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。

合同内容发生变化

(四)须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

 质押权与留置权的效力有何不同

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 关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 http://s.yingle.com/w/db/682276.html

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 民事上保证的效力是如何的

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 关于大学旷课保证书

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 国有独资公司反担保措施

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 关于房产抵押的相关责任

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 既有保证人又有抵押物要如何确认顺序 http://s.yingle.com/w/db/682260.html

 关于政府采购保证金性质分析

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 连带共同保证和连带责任保证

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 住房抵押贷款风险防范

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  保证人的担保方式 http://s.yingle.com/w/db/682249.html 中国银监会提醒消费者注意房屋抵押 http://s.yingle.com/w/db/682248.html

 不能作为保证人的有哪些情形

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 被放 http://s.yingle.com/w/db/682239.html

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 物权的效力包括什么

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 关于哪一种建设工程投标保证金提 http://s.yingle.com/w/db/682233.html

 连带责任保证人起诉状

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 持证抵押拿三套房贷未必合算

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 最新股权质押登记有哪些办法

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 关于连带保证人的保证有没有时效 http://s.yingle.com/w/db/682221.html

  浅谈保证人的资格 http://s.yingle.com/w/db/682217.html 抵押当事人应该提交的文件有哪些 http://s.yingle.com/w/db/682213.html

 关于全球主权债务危机暗流涌

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 动产担保融资的方式

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 关于东莞市加油站经营资格招投标管 http://s.yingle.com/w/db/682205.html

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 反担保合同提前解除担保责任

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 关于长兴县招投标中心保证金

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 保管人如何履行保管义务

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 开发商称为融资将房屋给他人抵

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 设定房地产抵押权为何要进行登记 http://s.yingle.com/w/db/682192.html

 关于定金的相关规定

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 有保证人的房子转让有效吗

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 这样的定金合同书范本2018最新是否有效

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 口头保证有法律效力吗

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 关于淘宝商城保证金多少

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 担保方式中必须由第三人为一方当事人提供担保的是什么 http://s.yingle.com/w/db/682173.html

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 关于淘宝网扣押买家拍卖保证金拖延不 http://s.yingle.com/w/db/682170.html

 在建工程抵押的房子能买吗

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 关于保证人追偿权的规定范围

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 定金与违约金可以并用吗

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 关于外汇借款合同书范本2018最新(参考格式 http://s.yingle.com/w/db/682156.html

 没有还款期限的保证人保证期间

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 公证带来官司，房屋被抵押无辜当被 http://s.yingle.com/w/db/682149.html

 租车抵押怎么才算诈骗

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 公积金借款额度和期限

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 保证人的担保借款合同模板

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 反担保的常用措施 http://s.yingle.com/w/db/682137.html

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 借款合同仅起诉部分保证人可以吗 http://s.yingle.com/w/db/682133.html

 反担保合同书范本2018最新应当包括哪些内容 http://s.yingle.com/w/db/682131.html

 关于淘宝加入消保的保证金是多少 http://s.yingle.com/w/db/682127.html

 哪些组织不可作为保证人

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 关于淘宝商城冻结保证金的时候为 http://s.yingle.com/w/db/682122.html

 连带责任人承担责任后连带责任保证人追偿权 http://s.yingle.com/w/db/682120.html

 关于无效保证中保证人追偿权的行使 http://s.yingle.com/w/db/682116.html

 保证人起诉债权人的情形

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 迟延履行合同是否适用定金罚则

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 关于小店被强制退出消保服务

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 保证人向债务人追偿时效多久

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  担保有哪五种方式 http://s.yingle.com/w/db/682099.html 担保法规定(2018)了合同担保的五种方式 http://s.yingle.com/w/db/682097.html

 反担保合同手续是怎么样的

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 保证之债消灭的事由

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  保证人债务人协议 http://s.yingle.com/w/db/682087.html 关于关

于

收

缴

各

级

各

类

民

办

学

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 关于保证人追偿权的注意问题

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 定金的适用需要符合什么条件

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 动产质押如何确定担保范围

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 关于16个融资融券交易日2 http://s.yingle.com/w/db/682073.html

 动产质押合同书书写格式2018 http://s.yingle.com/w/db/682070.html

 关于控股子公司提供最高额保证担保公 http://s.yingle.com/w/db/682068.html

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 最新预售房地产抵押登记的办理

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  抵押车可以买吗 http://s.yingle.com/w/db/682061.html 银行抵押贷款业务中的财团抵押权探 http://s.yingle.com/w/db/682058.html

 股权转让保证人作用

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 关于形投标保证金作用

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 反担保追偿权代理词

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 北京市住房资金管理中心个人

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 债权人不主张权利保证人能否直接起诉债务人 http://s.yingle.com/w/db/682044.html

  解析违约金 http://s.yingle.com/w/db/682040.html 土地收储前应及时解除抵押权同时要注意哪些事项 http://s.yingle.com/w/db/682038.html

  提前还贷的风险 http://s.yingle.com/w/db/682034.html 主债务

人

同

时

是

保

证

人

可

以

吗

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 怎样写借款反担保合同书范本http://s.yingle.com/w/db/682028.html

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 借款保证人的期限多久

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 关于美国教育考试服务中心与新东方学 http://s.yingle.com/w/db/682021.html

 诉讼保全在执行中起哪些作用

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 房屋抵押的定义与特征有哪些

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  办理房屋抵押贷款1 http://s.yingle.com/w/db/682013.html 最高院超过诉讼时效保证人还需要承担保证责任吗 http://s.yingle.com/w/db/682011.html

 关于定金罚则的概念

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 保证的债权担保方式

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   网站的低价格保证 http://s.yingle.com/w/db/682004.html 保证人是担保人吗 http://s.yingle.com/w/db/682000.html 关于上

虞

市

正

天

电

气

设

备

有

限

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 什么是票据质权的转质

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 关于关于退还境外投资汇回利润保证金 http://s.yingle.com/w/db/681991.html

 质押反担保被执行成立的条件

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 关于淘宝加入消保的保证金是多

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 保证担保中保证人须向债权人证明其有清偿能力吗 http://s.yingle.com/w/db/681985.html

 关于追究取保候审保证人责任需严密 http://s.yingle.com/w/db/681981.html

 最新逃避商检罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954801.html

 最新过失泄露军事秘密罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954800.html

 最新战时拒绝、故意延误军事订货罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954799.html

 最新抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954798.html

 最新战时造谣惑众罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954797.html

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 最新假冒专利罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954796.html

 最新盗窃、抢夺部队公文、证件、印章罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954795.html

 最新军人叛逃罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954794.html

 最新故意提供不合格武器装备、军事设施罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954793.html

 最新投降罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954792.html

 最新故意泄露军事秘密罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954791.html

 最新盗窃、抢夺武器装备、军用物资罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954790.html

 最新聚众冲击军事禁区罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954789.html

 最新破坏武器装备、军事设施、军事通信罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954788.html

 最新危险物品肇事罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954787.html

 最新倒卖文物罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954786.html

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 最新武装叛乱、**罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954785.html

 最新倒卖车票、船票罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954784.html

 最新接送不合格兵员罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954783.html

 最新过失损坏易燃易爆设备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954782.html

 最新劫持船只、汽车罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954781.html

 最新违规制造、销售枪支罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954780.html

 最新商检失职罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954779.html

 最新重婚罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954778.html

 最新拐卖妇女、儿童罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954777.html

 最新战时拒绝、逃避征召、军事训练罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954776.html

 最新雇用童工从事危重劳动罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954775.html

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 最新煽动分裂国家罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954774.html

 最新暴力干涉婚姻自由罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954773.html

 最新冒充军人招摇撞骗罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954772.html

 最新动植物检疫徇私舞弊罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954771.html

 最新失职造成珍贵文物损毁、流失罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954770.html

 最新国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954769.html

 最新不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954768.html

 最新破坏选举罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954767.html

 最新行贿罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954766.html

 最新遗失武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954765.html

 最新资助恐怖活动罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954764.html

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 最新擅离、玩忽军事职守罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954763.html

 最新过失提供不合格武器装备、军事设施罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954762.html

 最新武装叛乱、**罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954761.html

 最新诽谤罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954760.html

 最新非法制造、出售非法制造的发票罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954759.html

 最新战时拒不救治伤病军人罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954758.html

 最新虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/y/zm/954757.html

 最新非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954756.html

 最新非法采集、供应血液、制作、供应血液制品罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954755.html

 最新隐瞒、谎报军情罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954754.html

 最新破坏生产经营罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954753.html

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 最新战时自伤罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954752.html

 最新骗取出口退税罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954751.html

 最新破坏广播电视设施、公用电信设施罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954750.html

 最新绑架罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954749.html

 最新擅自出卖、转让军队房地产罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954748.html

 最新背叛国家罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954747.html

 最新遗弃武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954746.html

 最新聚众哄抢罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954745.html

 最新报复陷害罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954744.html

 最新出版歧视、侮辱少数民族作品罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954743.html

 最新遗弃罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954742.html

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 最新资助危害国家安全犯罪活动罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954741.html

 最新煽动军人逃离部队罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954740.html

 最新串通投标罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954739.html

 最新武器装备肇事罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954738.html

 最新诬告陷害罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954737.html

 最新虐待罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954736.html

 最新战时故意提供虚假敌情罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954735.html

 最新雇用逃离部队军人罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954734.html

 最新重大责任事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954733.html

 最新私分国有资产罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954732.html

 最新重大劳动安全事故罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954731.html

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篇2：买卖合同变更协议范本

证件号：

代理人：

证件号：

买方：

证件号：

代理人：

证件号：

买卖双方在居间方的居间下于

****年**月**日签订的关于

物业《存量房买卖合同》（合同编号）。现双方基于友好协商，在充分表达真实意思表示的基础上，对原合同相关条款做如下变更，由双方共同遵守：

1、原合同中第

条

款变更为：

2、原合同中第条

款变更为：

3、

4、生效及其它

本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。如本协议与《存量房买卖合同》约定不一致的，以本协议为准。除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方均有约束力。

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式叁份，双方各执壹份，居间方保留一份，具有同等法律效力。

卖方：

买方：

代理人：

篇3：买卖合同变更协议范本

一、情事变更在我国的发展

(一)情事变更原则

情事变更是充满争议的法律制度,作为合同基础的客观情况,在合同签订后条件发生变更,导致当事人不能继续履行合同,而当事人并没有违约,其合同债务可以因情事变更进行解除。现在这一制度适用于解除契约的范围,广泛适用于当事人不可控制的意外事件之中,所以其使用范围也符合大陆法系。

(二)情事变更原则的发展

我国的立法进程对情事变更原则的制定十分谨慎,对情事变更原则的立法进行数次尝试,直至今天也没有形成其在民法上的地位。虽然具有相应的条文规定,但是并没有改变事情变更的称谓,这是我国立法过程中对情事变更原则的相应规定。在《合同法》中对情事变更的规定,在学术界具有较大的争议,在经历五个不同版本的草案讨论后才发布现在所使用的合同法。以往的两个版本并没有对情事变更存在的问题和法律条款进行明确的规定,在草案讨论的过程之中,主要考虑到法律实务中具有适用情事变更的判决,并且将其引入我国法律之中使制度更加完善。在我国经济发展迅速的时期,各种因为当事人的主观意志引起的情事变更时有发生,需要将情事变更这项原则进行合理使用,才能确保当事人的合法权益,但是想要在民事立法领域中确立该原则的地位,更需要实践界和法律理论的共同努力。

(三)情事变更原则与其他理论的关系

1. 情事变更和不可抗力的区别

不可抗力所指的是不能预见客观情况,和情事变更相比较具有些许差别,主要是二者之间的表现形式差别,不可抗力表现为自然灾害、员工罢工和战争等因素的影响,还需要达到合同不能履行的情况,情事变更不能达到不可抗力的程度,不能达到实质上不能离履行的情况发生。在功能方面两者之间也存在一定差别,不可抗力属于法定的免责,在不可抗力发生后,当事人及时通知对方后就可以免除合同约定的义务,情事变更是实际履行中的一项原则,可以通过法院诉讼的方式寻求解决途径。

2. 情事变更和商业风险的区别

商业风险是商业活动中因各种不确定因素所引起的。并且会给业主带来损失或收益的客观性经济现象。在生活中商业风险无处不在,例如市场价格的波动等因素的影响,都会造成市场经济条件下的商业风险。虽然商业风险和情事变更所造成的结果具有重合部分,但是在本质上两者具有很大的差别。情事变更的风险是一种不可控的风险,不同于商业风险的有规律可循,当事人在签订合同之时就能够预见商业风险,并且会考虑到商业风险对商品价格的影响,如果当事人没能对风险进行预防,其责任也是由当事人自己承担。而事情变更则是当事人在签订合同时无法对其进行遇见的,其最终的发生超出了当事人的能力范围。

通过上述的分析不难发现,虽然从表面上看情事变更和不可抗力、商业风险有相似之处。但从其本质上来说,情事变更与其它两种理论之间存在较大的区别,这种区别体现在严厉程度、适用方法等各个方面。如果在司法实践中,将情事变更与其它两种理论混为一谈则会严重影响审判的公正性。如果商品房买卖纠纷是因限购政策引起的,则会出现下述问题。第一,现在国家对商品房买卖比较重视,频繁颁布限购政策。在这种情况下,买卖双方是可以预见限购政策的出台和变化的,也是有能力进行克服的。因此,在司法审判的过程中不能将限购政策的变化视为不可抗力。因为,限购政策的出台虽然影响合同的履行,但却没有达到不可抗的程度;第二,限购政策的出台是为了调节市场需求,但这种需要的变动并不是市场引起的,虽然存在一定的风险,但普通的消费者是无法预见这种风险的。因此,限购政策的出台不属于商业风险。在这种情况下,为了凸显司法的公平性和公正性,必须要引入情事变更原则。

二、商品房调控政策对合同履行的影响

(一)我国出台的调控政策

从2009年来,我国出台的房地产调控政策不断的进行调整完善,房地产市场也从低谷向高峰转变,各地的房产价格也不断上升。这一系列的房产改革使我国的商品房交易市场变得十分活跃,营造了房产市场繁荣的景象,使人们购房的欲望也得到提升,使商品房的需求量和价格得到提升。从限购政策出台以后,给过热发展的商品房市场迅速降温,使部分投资性和投机性购房需求受到抑制,给当时很多已经签订合同但是没有完成购买的购房者造成很大困扰。

(二)限贷政策引起的问题

从2010年来进行的一系列宏观调控政策,制订了首套房产首付款不能低于百分之三十,第二套房产首付比例不能低于百分之五十,并且房屋贷款的利率不能低于基准利率的1.1倍的政策,各个商业银行也取消了原有的贷款利率优惠政策,并且禁止了购买三套及以上的商品房。伴随着这一系列限购政策的出台,使很多已经签订了商品房屋买卖合同的购房者陷入了两难的困境,在不能违反国家制定的房屋买卖制度,还需要继续与房屋开发商签订的房屋买卖合同,造成了很多商品房屋买卖合同纠纷的问题发生。在我国当前的经济条件下,房屋买卖对于大部分人们来说是一项巨大的开销,很多人将多年的积蓄都用来为后辈购买一套房屋,但是因为房地产新政策的出台,增加了几万几十万的房屋首付款,使每月需要支付了利息大幅增加,造成很多购房者承受了较大的负担,因此造成一系列的问题发生,导致购房者出现房财两空的境况发生。

(三)限购政策引发的履行不能

限购政策不单单是给商品房的限贷造成了一定的影响以外,而且限购政策所造成的影响远远超过其本身。限贷政策对购房者来说可以通过亲友的帮助能够勉强履行,其实质是断绝了购房者的生机。在新国五条出台后,很多购房者无法提供一年以上的购房纳税证明,对于这些普通的购房者来说,向银行进行贷款是他们购房的唯一办法,但是由于这一途径受到国家出台政策的封锁,购房成为了虚渺梦想。加上已经签订房屋买卖合同的购房者,他们不但无法正常购房,还受到开发商没收定款的风险,甚至还需要赔偿开发商违约金的困境。

(四)购房政策给购房者带来的影响

1. 购房者具有履行原购房合同的能力

在房产调控政策出台后,首付款增加,很多购房者仍然具有继续履行原购房合同的能力,虽然会超出原有的预期,但是购房者还有继续履行商品房屋买卖合同的能力,这类情况并不涉及到商品房屋买卖合同纠纷的问题,本文就不加以进行讨论。

2. 购房者不具有履行合同能力

商品房屋的限购政策会给购房者带来很多不利的影响,国家出台这一政策的目的是打击炒房和投机性购房,同时也是一种宏观调控,但是对于很多弱势的购房者在履行房屋购买合同造成了很大的阻碍。现代民法是建立在市场经济基础上的,市场经济需要在其中具有公平公正原则,想要很好的实现这个原则,需要对社会成员中处于劣势的人群进行特殊保护,如果只是让购房方来承担限购政策带来的影响,而房地产开发商却不会受到影响,却在商品房屋价格下跌的市场预期形式仍旧得到较高的利益回报,对购房者来说是极其不公平的。使购房者丧失了合法权益的保护,在这样的情况下,国家需要采用相关的法律来保护购房者的基本权益,维护社会公平正义的基本秩序是非常重要的。

三、限购政策法律性质的研究和争议

(一)限购政策对商品房屋的影响是不可抗力

我国在《民法通则》中第153条中将不可抗力定义为,不能避免、不能预见、不能克服的客观情况,在《合同法》中也有相应的规定。在《合同法》和《民法通则》中的规定,在合同纠纷中需要适用不可抗力,需要满足事件发生是当事人在签订合同时不能预见的,发生时也是不能避免的,在发生后不能克服对合同履行造成的影响。主要分为三类事件:一、自然原因所导致的不可抗力,例如台风、洪水等具有一定强度的自然现象;二、社会原因所导致的不可抗力,例如战争、武装冲突等;三、国家原因导致的不可抗力,主要是国家进行的相关政策的调整所导致的不可抗力。由此可见国家进行宏观调控的商品房屋买卖合同,也是一种不可抗力,但是通过对不可抗力的进行分析,无法确定是否满足无法克服的条件,从限购政策对合同的影响程度不难看出,虽然已经达到了不可克服的程度,但是从我国当前购买商品房屋的流程来说,在签订合同时通常会达成默契的协议,当事人可以从银行贷款,如果当时由于其自身原因无法获得银行的批准,导致购房者没有继续履行购房合同的能力,在《合同法》中的规定中,如果出现不可抗力的情况发生,合同双方是具有解除合同的权利,买方只需要证明自身不具有继续履行合同的能力即可解除合同,卖方则没有办法对实情进行确认,不利于卖方维护合法权利。通过分析得知,将限购政策定为房屋买卖合同定为不可抗力太过牵强,不利于买卖双方的合法权益保护,违背了民法的基本原则。

(二)限购政策是商品房屋买卖合同时情事变更

由于情事变更的原则最终是由法院判决进行最终的确认,可以在大量综合考察后对双方的利益进行维护,很好的避免使合同双方受到影响。情事变更所指的是在法律关系履行前,由于责任双方当事人的事由,导致原有的法律关系的成立基础发生了不可预见的本质性变化,使当事人的目的不能实现,在这样的情况下,再继续履行合同则会显得有失公平,所以需要解除合同或进行变更。情事变更的意义是通过司法权力的介入,使已经签订的合同撤销,不在合同双方当事人预计之中,进行重新分配交易,使其追求的目标价值是公正公平的。但是在我国修改的合同法中并没有对情事变更进行规定,仅仅是最高人民法院在2009年时公布的法案中具有相应规定:“在合同成立后,客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见性的、不是不可抗力所造成的不属于商业风险的重大变化,如果继续履行合同会对一方当事人明显的不公平,当事人可以请求人民法院进行解除或者变更合同,人民法院需要根据公平的原则,并且结合案件的实际情况确定是否解除或者变更合同”。这是我国现阶段各级人民法院适用的情事变更原则的判决。虽然全国人大层次的立法并没有将情事变更原则引入合同法中,但是伴随着经济体系的不断发展,情事变更发生的情形会愈发广泛,伴随着情事变更原则应用面的不断普及扩大,使其列入正式立法的时间将指日可待。

(三)情事变更原则对商品房屋买卖合同的适用

通过对我国商品房屋限购政策特征进行分析,可以看出商品房屋限购政策对房屋买卖合同具有情事变更的基本特征。商品房屋限购政策符合情事变更原则发生的客观条件,其对商品房屋买卖合同的影响是符合情事变更的客观要求。符合情事变更原则的主观条件,该原则的发生需要合同双方当事人在事件中没有过错,在这样的情况下,不能要求买方承当不利后果,不利于其合法权益的维护。在我国,房地产业使一个特殊性的市场,其具有商品具有价值较高的特点。我国民法虽然具有不可抗力理论,看似可以调整这类事件的发生对合同造成的影响,但是以为其作用的限制,我国房地产目前并不稳定,在我国宏观调控政策出台的情况下,建立有效的监督机制,完善情事变更原则的制度,防范该制度被部分当事人和审判人员的不规范使用。

参考文献

[1]余海燕,胡春华.论情事变更原则在我国商品房买卖合同中的适用——以国务院"房产新政"为背景[J].理论月刊,2011(6).

篇4：买卖合同变更协议范本

关键词：情事变更原则；不可抗力；商品房；合同纠纷

一、情事变更原则和不可抗力的概念

情事变更，是指在合同有效期内，由于非因当事任一方的原因，发生订立合约是没有预料到的变化，如果维持合同订立时的效力，则在合同履行显失公平时，当事方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以达维持公允。甚至在西方国家，情事变更原则也是作为对“契约神圣原则”和“契约必须遵守原则”的补充和限制而得以发展。

近些几年，随着国家对房地产行业调控的频繁和深入，降息、救市、限购、限贷等等政策不断出台，直接影响了一部分人的履约能力，导致出售房产将遭受较大损失或履行购买房产则成本大增。尤其在2014年底以来，市场对房地产行业下行的预期不断持续，市场景气也低，这都会影响买家的心态，因而不少买家以此为借口，拒不履行合同，不执行所订立的购房合约。

二、情事变更与不可抗力的比较

当前学界有学者表示，情事变更包含不可抗力；还有学者认为，情事变更等同于不可抗力。不可抗力在我国《民法通则》第153条，《经济合同法》第27条，以及《涉外经济合同法》第24条等法律条文中都有明确的规定。笔者认为，情事变更和不可抗力有着很大区别。不可抗力专于指某种客观情况，而这种客观情况又是不能预见或者可以预见但不可避免乃至根本无法克服。不可抗力和情事变更之间的主要区别在于：首先，二者的客观表现不同。情事变更通常是由于客观的经济外部状况发生改变而引发，例如物价剧烈波动、经济政策发生大的改变等客观因素。其次，履行结果不同。情事变更事项发生后，虽然外部条件发生改变，但合同一般；情况下仍然可以履行，只是如要履行合同则会显失公平。再次，不可抗力法律后果不适用于情事变更原则的法律后果。最后，不可抗力的发生，可以引起情事变更的发生，但是情事变更则仅可能是不可抗力发生所导致的结果，因此二者不能互为因果关系。

三、不可抗力和情事变更原则在商品房买卖合同中的适用

政府为刺激房地产市场的需求或者抑制房地产市场“过热”，不断采取的相对激烈的调控政策。这些政策从不同方向对供求双方产生影响，进而使买方和卖方在心理上产生不同的“预期”，同时也加大了市场交易中的不确定性。情事变更原则即是在合同订立生效之后，市场发生未能预见的新的情形，因此在这种背景之下，确认和区别法律意义中的“情事变更”就要非常慎重。笔者认为，房地产调控政策引发的“违约”情形如果需要适用“情事变更”原则，那么客观上需要满足如下四个条件，否则会出现对情事变更原则的滥用，对市场产生不利影响：

（1）调控政策所导致“情事”的变化是一种客观存在的事实，而非合同订立某一方所能控制。在新房地产调控政策出台后，首先会引起购房首付款所占比例以及银行抵押贷款条件的变化。这给买方当事人造成的直接影响就是首付款增加导致合同履行困难，和利率变动利息总额支出额增加的显性风险。同时，由于商品房买卖合同标的房产一般而言金额都很巨大，这种突发“情事”的变动，使买方当事人订立合同时赖以成立的基础条件部甚至完全丧失。

（2）新政策出台对市场产生影响，应该发生于房产买卖合同订立之后，且是在合同履行完毕之前。依照现行合同法，发生情事变更，必须是在合同缔结之后，否则不存在情事变更的适用条件。而如果情事变更恰恰发生在买卖合同订立的时候，那么一般应当认为当事人订立合同只是已经充分认识到发生的事实，那么合同的订立则被认为是在已经发生变化的事实的基础上而成立，因此也不存在发生情事变更的问题。而如果新政策颁布是在合同履行完毕之后，为维护市场稳定，保持交易秩序，原合同也不适用情事变更，而且不具可追溯的效力。

（3）在新的房产政策之下，如果要继续履行原合同，则必须是对任一方当事人都无明显不公或者新政策不会导致合同无法实现。政策变动条件下，如果要判定构成情事变更，则判断标准应当是新的政策的作用导致商品房买卖合同的基础完全丧失，或者新政策导致合同某一方或者双方当事人合同目的落空，或者造成对价关系无法实现等。

（4）新政策的出台必须是在当事双发订立合同之时没有也不可能预见的情况下，且不可归责于人一方当事人。不可能预见指的是双方当事人对房地长新政策发生的情事变化，完全没有预料到，并且不存在应当预见但没有预料的情形。不可归责指的是调控政策的发生完全不是由于当事人主观上的过失或故意。