关于上海市办理遗嘱公证流程的备忘录

关于上海市办理遗嘱公证流程的备忘录（精选5篇）

篇1：关于上海市办理遗嘱公证流程的备忘录

关于上海市办理遗嘱公证流程的备忘录

一、申请条件

（一）立遗嘱人应神智清晰，能真实地表达自己的意思，无受胁迫或受欺骗等情况。

（二）遗嘱处分的财产，应为遗嘱人个人所有。其中如果有配偶的遗产尚未分割的，应当先办理继承权公证，然后再办理遗嘱公证。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的财产份额。

（三）办理遗嘱公证，遗嘱人应当亲自到公证处办理，不能委托他人代办。

（四）原来已在公证处办过遗嘱公证的，现要变更或撤销原遗嘱公证的，应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。

二、申请材料

（一）申请人为境内的，应提供居民身份证、户口簿；境外的，应提供护照或其他境外身份证件；

（二）立遗嘱涉及的财产凭证（如：房地产权证、存款证明、股权证明等）；

（三）立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明；

（四）立遗嘱人若已写好遗嘱（草本）的，也可提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的，应提交执行人的身份证明；

（五）公证员认为应当提供的其他证明材料。

三、办理费用

办理遗嘱公证，每件收费400元（其中不涉及财产的200元，另收代书费200元），按规定需要录音、录像的，另外收取录音、录像费。

四、办事流程

（一）公证流程

1、到多媒体取号机上取号，等待公证员依次叫号；

2、根据叫号提示进入接待室，由公证员进行接待、咨询；

3、符合受理条件的当事人填写公证申请表，由公证员予以受理；

4、到复印窗口将所需的材料、文件复印；

5、带好申请表和收费清单到收案窗口收案、付费；

6、接到领证通知后携带发票和相关证件到发证窗口领取公证书。

（二）办理地点信息

上海市公证处 主任：黄 群 地址：凤阳路660号

邮编：200041 电话：62154848

上海市浦东新区公证处 主任：谢平安

地址：东方路1381号

邮编：200127 电话：58396060

上海市长宁区公证处 主任：黄建琴

地址：长宁路1055号5楼 邮编：200050 电话：62126364

上海市徐汇区公证处 主任：杨昌麟

地址：永嘉路697号4楼

邮编：200031 电话：64319992、64310286

上海市静安区公证处 主任：花 赤贞

地址：胶州路58号12楼 邮编：200040 电话：62159911

上海市黄浦区第一公证处 主任：郭毅军

地址：南苏州路333号 邮编：200002 电话：63211646

上海市黄浦区第二公证处 主任：张 文 地址：国货路117号

邮编：200011 电话：63771216

上海市杨浦区公证处 主任：邵国荣

地址：平凉路852号

邮编：200082 电话：65899528

上海市卢湾区公证处 主任：赵金洪 地址：马当路383号

邮编：200025 电话：63367720

上海市虹口区公证处

副主任：张持真 电话：65074143

地址：四平路421弄20号2楼 邮编：200081

上海市普陀区公证处 主任：沈宗仁

地址：长寿路468号15楼 邮编：200060 电话：62982388

上海市闸北区公证处 主任：黄国强

地址：共和新路688弄1号4楼 邮编：200070 电话：56306077

上海市闵行区公证处 主任：沈 武

地址：莘庄镇莘建东路198弄10号4楼 邮编：201100 电话：64147288

上海市宝山区公证处 主任：蒋国光

地址：宝林路50弄17号 邮编：201900 电话：56121040

上海市嘉定区公证处 主任：侯 晓

地址：嘉定镇人民街100号 邮编：201800 电话：59529480

上海市金山区第一公证处 主任：赵巍巍

地址：朱泾镇人民路261号 邮编：201500 电话：57320166

上海市金山区第二公证处 主任：黄 晓

地址：金山石化三村331号101室 邮编：200540 电话：57941027

上海市青浦区公证处 主任：胡忠明

地址：青浦镇城中北路105号 邮编：201700 电话：59731192

上海市南汇区公证处 主任：朱伟东

地址：惠南镇人民西路88号 邮编：201300 电话：58022170

上海市奉贤区公证处 主任：孙春波

地址：南桥镇古华南区808号101室 邮编：201400 电话：57103678

上海市松江区公证处 主任：顾海元

地址：松江区谷阳北路309号 邮编：201600 电话：57826555

上海市崇明县公证处 主任：赵 冰

地址：崇明县城内人民路8号 邮编：202150 电话：59623954

篇2：关于上海市办理遗嘱公证流程的备忘录

房产委托公证的办理流程

一、什么是房产委托公证？

房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产 有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

二、房产公证的类型：

(一)房产继承公证(二)遗嘱公证(三)赠与房产公证

(四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务的公证办理

三、房产委托公证办理所需材料：

(一)委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料: 1.委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2.(房地产证)或者房产买卖合同书;3.委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。(二)办理商品房买卖合同公证时，出售方需要向公证处提交如下材料： 1.企业营业执照（居民身份证）2.房屋所有权证或土地使用证

3.商品房销售许可证及买卖房屋合同文本

(三)办理商品房买卖合同公证时，购买方需要向公证处提交如下材料：

网上公证：https:// 1.居民身份证

2.户口簿或法人资格证书

篇3：关于办理农村房屋公证的法律思考

一、农村房屋的特点和公证面临的诸多难题

农村房屋包括农村集体经济组织所有的房屋、乡镇企业所有的房屋及农民个人所有的房屋, 本文所指的农村房屋仅指在农村集体经济组织所有的土地上建造的属于农民个人所有的房屋。我国农村房屋的所有权是否能转移呢?答案是肯定的, 比如上世纪九十年代江苏省建设委员会规定“房屋所有权转移变更 ( 如买卖、赠与、交换、转让、继承、分析等) , 房屋状况变动 ( 如翻建、扩建、拆除、倒塌、焚毁等) , 他项权利变更 ( 如设定、注销他项权利) , 应及时向村镇管理机关申请登记。”由此说明我国农村房屋也存在买卖、赠与、交换、转让、继承、分析等多种所有权转移方式。但是办理农村房屋公证存在下列特点和难题:

( 一) 很多农村房屋没有办理所有权登记手续, 权属不清, 是办理农村房屋公证面临的一个首要障碍

办理房屋方面的公证, 认定房屋权属是办理不动产所有权转移的关键, 而我国农村房屋大多数是权属不清, 公证员难以分清权属。由于历史的原因, 我国农村房屋很多没有办理房屋所有权证和土地使用证。比如有的农村房屋只有准建证或宅基地使用许可证, 甚至有的农村房屋什么证都没有。权属不清, 是办理农村房屋公证面临的一个首要障碍。

( 二) 农村房屋所有权的主体复杂, 能否正确区分农村房屋所有权的主体是公证员办理农村房屋公证面临的一个重要难题

目前在公证理论界对农村房屋所有权的主体认识上存在诸多争论, 有的人认为农村房屋应与城市房产一样, 所有权认识上应该秉持基本是夫妻共有的理念。有的人认为农村房屋因宅基地是以户为单位, 农村房屋是房随地走, 所有权认识上应该秉持基本是家庭共有的理念。认定农村房屋是夫妻共有的和认定是家庭共有的双方都有充分的理由。这两种理念目前争论很大, 难以定论。由此有当事人申请办理农村房屋公证, 公证员应基于什么理念来区分房屋所有权的主体, 这是公证员办理农村房屋公证需要思考的问题。

( 三) 农村房屋是一种限制性物权, 现行我国法律法规对农村房屋所有权转移有诸多制约, 这是我们目前办理农村房屋公证面临的又一个障碍

目前我国法律对城市和农村的房屋交易规定了两套不同的管理体制: 城市房屋, 可以自由交易; 农村房屋不能自由交易。农村房屋是一种限制性物权, 主要是土地性质是宅基地使用权, 农村房屋的宅基地属于农村集体经济组织所有。因此, 在办理农村房屋公证时必须综合考虑我国现行法律法规对宅基地使用权方面的规定, 我国对农村房屋的管理规范, 归纳起来主要有以下几点:

1. 不允许一户农民有两处 ( 含两处) 以上宅基地

《中华人民共和国土地管理法》 ( 下称土地管理法) 第六十二条规定, 农村村民一户只能拥有一处宅基地。这意味着已经有一处房屋的农民不得再拥有其它农村房屋。

2. 禁止农村房屋向城市居民流转

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定, 农民的住宅不得向城市居民出售, 有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和房产证。

3. 宅基地使用权不得出让、转让或者出租

《土地管理法》第八条规定, 宅基地和自留地、自留山, 属于农民集体所有。第六十三条规定: 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。

4 有关农村房屋产权管理的法律、法规缺乏, 农村房屋管理机构不健全。

二、采用证据学中的自认规则是办理农村房屋公证收集证据的一条重要途径

上述论述了农村房屋所有权主体复杂, 权属难以认定, 导致我们在公证实务中不敢办理有关农村房屋方面的公证。实际上办理农村房屋公证, 不管是继承公证, 还是赠与等公证, 都是需要由公证员去收集证据, 通过收集的证据所形成的证据链从而使公证员能够对当事人的农村房屋公证申请予以进行公证证明。要认定农村房屋的权属, 除了有关部门对该房屋所保留的档案或者所出具的权属证明外, 还有证据学中的自认证据规则也是认定农村房屋权属的一条重要途径。

自认是指一方当事人在诉讼过程中。对他方所主张的不利己的事实予以的承认。我国法律仅对诉讼上的自认作了规定。诉讼上的自认可以产生两个法律后果: ( 1) 约束当事人的效力。当事人一方对对方当事人提出的事实承认的。对方当事人就承认的事实不再负举证责任, 作出自认的当事人也不得在诉讼中提出与自认事实相矛盾的主张, 双方当事人也无须对自认的事实进行质证和辩论。 ( 2) 约束法院的效力。当事人的自认可以成为法院确认案件事实的依据, 所以正常程序上涉及自认部分的调查和辩论不再进行, 但涉及身份关系的案件和涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益的事实不受当事人自认的约束。自认构成是指自认成立所必需的一切主客观要件的总和。一般来说, 自认构成必须具备三个要件: 第一, 须是诉讼正在进行, 且于诉状准备或言词辩论时, 或在法官面前为之; 第二, 须就对方当事人主张不利于自己的事实, 承认为真实; 第三, 须为声明或表示。这是我们诉讼上的自认。公证被有的学者称之为“准司法”活动, 因此我们也可把诉讼上的自认推广到办理农村房屋公证上, 公证活动中的自认构成要件本人认为也可分为三个方面: 第一, 须是公证受理后, 公证办结前, 且于在接受公证员的询问时, 或在公证员的面前为之; 第二, 须就陈述某个主张不利于自己的事实, 承认为真实; 第三, 须在公证员面前的声明或表示或在公证员制作的询问笔录文档中。在公证的受理审查阶段, 是公证员亲自面见并询问全体公证当事人的环节, 所以我们应该高度重视询问笔录的制作, 充分发挥自认证据规则的作用。我们在制作农村房屋公证询问笔录时, 公证员应主要从以下两个方面考虑农村房屋权属问题。

( 一) 如果当事人的农村房屋既有农村房屋所有权证, 也有集体土地使用证。当事人如果持有农村房屋所有权证, 那就说明其房屋产权得到了有关部门的一次权属认定。同时我们根据婚姻法中的相关条款, 我们可有充分理由得出其房屋产权是夫妻所有还是个人所有的结论。但是农村房屋的权属并不是上面认定这么简单, 因为当时颁发农村房屋所有权证部门并不真正是房屋管理部门, 其权属认定没有按照相关的法律法规去做, 还有该农村房屋的宅基地是以户为单位做出申请的。所以该农村房屋权属可能就存在着夫妻共有的例外, 房屋权属就有可能是家庭共有。在这里, 我们就要充分发挥自认证据的规则, 根据该农村房屋的档案所涉及的所有家庭成员, 并对全体家庭成员进行权属询问, 制作询问笔录, 通过他们的自认, 发挥自认证据规则的作用, 我们就可从而得出该房屋是夫妻共有还是家庭共有或个人所有等正确的权属结论。

( 二) 如果当事人的农村房屋没有农村房屋所有权证, 只有集体土地使用证或准建证。或者农村房屋没有任何相关证件。这里我们应注意的是该农村房屋的权属没有经过任何部门的权属认定, 那它的房屋权属如何认定? 根据我国物权法的相关规定, 对于因继承、受遗赠、合法建造等非基于法律行为而取得的物权, 其物权自继承或受遗赠或建造行为成就时生效。由此可认为, 该农村房屋如果从来没有领取相关房产证, 物权是从该房屋建造完毕时形成生效, 其权属主体便是该农村房屋的出资建造人。核实出资建造人, 是认定此种房屋权属的关键。在实务中, 首先我们可通过村委会或村镇建设管理部门出具证明来核实出资建造人。一般来说, 对于农村房屋是谁出资建造, 该房屋所在村委会是比较知情的。农村建设房屋, 除了土管部门申请宅基地外, 还要到村镇建设管理部门申请建设许可。因此, 村委会或村镇建设管理部门出具的权属证明是一种可信赖的证据。其次, 我们还要充分发挥自认证据规则的作用, 根据该农村房屋的档案所涉及的的家庭成员, 或者对该农村房屋全体家庭成员进行权属询问, 制作询问笔录, 通过他们的自认, 我们也就可得出该房屋是夫妻共有还是家庭共有或个人所有等正确的权属结论。自认证据规则在我们办理农村房屋公证中有广阔的空间, 我们应充分认识自认证据规则在办理农村房屋公证中的巨大作用, 认真制作询问笔录。询问笔录也就是证据中的“当事人的陈述”证据, 是我们办理农村房屋公证“确权”依据的一个重要证据。

三、农村房屋所有权转移应当先由国家土地管理等相关部门审批农村房屋受让人资格是我们办理农村房屋公证的前置程序办理农村房屋公证, 除了明确房屋的权属主体外, 更重要的是我们还要知道农村房屋所有权转移受让方是否能享受宅基地使用权的资格。我国农村房屋所有权转移一般来说有下列几种形式: ①买卖; ②赠与③继承④析产⑤遗嘱或遗赠等。我国《物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让, 适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据物权法的公示原则, 农村房屋所有权转移以及其项下的宅基地使用权转移都需要分别去房管部门和土管部门去登记, 分别登记之后, 农村房屋所有权受让人才取得真正的物权。公证的职能是对当事人申请提出的房屋所有权转移过程中产生的协议 ( 如赠与、析产等) 或法律事实 ( 如继承、遗赠等) 提供公证证明。但正因为本文前面论述的农村房屋是一种限制性物权, 现行我国法律规范对农村房屋所有权转移有诸多制约。特别是以下两个方面的因素使我们必须坚持对办理农村房屋公证应当先由土地管理等相关部门审批农村房屋所有权能否转移给受让方的原则。

首先农村房屋受让人身份的认定方面。《房屋登记办法》第八十三条、第八十六条规定, 农村集体土地范围内的房屋申请初始登记或转移登记时, 都需要登记部门认定申请人是否属于该农村集体经济组织的成员。如何确定农村集体经济组织成员的资格, 我国目前尚没有明确的法律规定。认定农村房屋公证申请受让人是否是农村集体经济组织的成员不是我们公证的职能。农村房屋公证申请受让人是属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明应该由村民委员会和所在乡镇部门出具比较可行。

其次农村房屋所有权转移应该坚持“先地后房”原则, 这与国有土地上的房屋转移登记“先房后地”正好相反。农村房屋所有权转移之所以是“先地后房”, 因为农村宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权, 与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的。我国《土地管理法实施细则》第六条规定依法改变土地所有权、使用权的, 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的, 必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请, 由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更, 自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的, 必须持批准文件, 向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请, 由原土地登记关依法进行变更登记。《房屋登记办法》第八十六条也规定了房屋所有权转移必须先进行宅基地使用权变更登记。房屋所有权依法发生转移, 申请房屋所有权转移登记的, 应当提交下列材料: 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。农村房屋所有权的转移是否符合《土地管理法》及其实施细则规定的宅基地使用权变更登记条件, 需由土管部门做出前置认定比较合适。上述办理农村房屋所有权转移公证的复杂性, 笔者所在地公证处就为此专门与农村房屋公证所涉及的土管部门、房管部门、村镇建设办等有关部门进行沟通协商, 达成了当事人要申请办理农村房屋公证, 农村房屋所有权受让人资格必须先由土地管理等相关部门审批的前置程序规定。如果对农村房屋所有权受让人资格有关部门进行了前置认定, 那我们对办理农村房屋所有权转移涉及的买卖、赠与、交换、转让、继承、分析等公证就有了坚实的法律基础。

参考文献

[1]叶自强.论自认法则[J].宁夏社会科学, 1996.

[2]刘羽梅.农村房屋买卖行为效力初探[N].人民法院报, 2007-4

篇4：办理离婚协议公证的通常流程

离婚协议公证是指公证机构根据公民的申请，依法证明其解除婚姻关系后就子女抚养、原夫妻共有财产继债权债务的处分等有关问题所签订的协议的真实性、合法性进行公证的活动。办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理。那么离婚协议公证的通常流程是什么？需要提交哪些文件呢？下面就由小编来问你解答吧：

一、办理离婚协议公证的流程：

（一）审查当事人的身份及行为能力、意思表示。

（二）审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容。

（1）询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂。

（2）审查当事人的婚姻状况，未成年子女是否作了妥善安排。

（3）宣传法律，询问双方当事人对共同财产的处理意见。

（4）询问双方当事人对债权债务的处理意见。

（5）询问双方当事人对探视权的约定。

（三）出具离婚协议的公证书。

二、当事人双方应提交的材料：

（一）填写相应的公证申请表。

（二）双方身份证明、户口簿。

（三）结婚证（夫妻关系证明）或其它婚姻状况证明。

（四）财产所有权证明和债权债务状况的证明。

（五）子女情况的证明。

（六）离婚协议文本及财产处分清单。

（七）公证人员认为应当提交的其他材料。

在此需要提醒您注意的是：离婚协议属于附条件的民事法律行为，所附条件为“解除婚姻关系”。因此，在夫妻关系存续期间签订的离婚协议即使办理了公证，也不能产生法律效力。只有在解除了婚姻关系以后，公证的离婚协议才产生

法律效力。如果对离婚公证程序还有不懂的地方，需要更详细的了解，您可以咨询专业律师，我们乐意为您分忧！

【法律依据】

《公证程序规则》

第11条 当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。

公证员、公证机构的其他工作人员不得代理当事人在本公证机构申办公证。

第16条公民、法人申请公证应当提交下列材料：

（一）身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；

（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；

（三）需公证的文书；

（四）与公证事项有关的财产所有权证明；

（五）与公证事项有关的其他材料。

第27条 公证机构可以采用下列方式，核实公证事项的有关情况以及证明材料：

(一)通过询问当事人、公证事项的利害关系人核实；

(二)通过询问证人核实；

(三)向有关单位或者个人了解相关情况或者核实、收集相关书证、物证、视听资料等证明材料；

(四)通过现场勘验核实；

(五)委托专业机构或者专业人员鉴定、检验检测、翻译。

第三十五条 公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

篇5：上海小额遗产公证如何办理？

http://hao.lawtime.cn上海小额遗产公证如何办理？核心提示：小额遗产进行公证，能否简化手续?需要哪些材料?如何办理呢?下面由法律快车小编为您整理介绍。

以往小额遗产继承公证需要所有申请继承的当事人到场办理，而现在共同申请小额遗产继承公证的当事人可委托其中一名申请人办理。人在异地或者境外 的继承人放弃遗产继承的，只需提交本人签署的放弃继承声明书，直接邮寄到公证机构。公证机构办理小额遗产继承公证改为受理之日起10个工作日向当事人出具 公证书。

小额遗产公证简化手续的适用范围：

不超过2万元人民币的动产(如存款、养老金、公积金、股票账户内的资金等)，多次申请同一被继承人的遗产价值累计不超过5万元人民币的小额遗产。小额遗产的登记或直接保管单位非本市，以及存在复杂情形的继承公证事项，均不适用简易程序。

办理继承权公证应须携带的材料：

1、所有继承人的身份证、户口簿原件，被继承人配偶还应提供结婚证，子女应提供出生证或独生子女证明；

2、由医院开具的死亡证明、或写有具体死亡日期的火化证明原件(或复印件)。如无法提供的，应由死者的户籍所在地卫生防疫站补开死亡证明(需先到本处各接待点领取相关证明)；

3、被继承人的注销户籍证明(如继承人中已有人故世的，应提供已故世的继承人注销户籍证明及死亡证明)；

4、所有继承人与被继承人间的亲属关系证明(由被继承人的人事档案保管部门根据其人事档案记载填写，如被继承人生前无人事档案的，应提供由派出所出具的亲属关系户籍证明)或档案中注明父母、配偶、子女情况的相关履历表复印件；

5、遗产的权利凭证原件(存折、房产证、股票对帐单、领取保险金通知书等)；

6、被继承人生前立有遗嘱或遗赠抚养协议的，应当提供。

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如公证员认为需提供其他材料证明的，申请人应按要求提供。