样板房开放活动策划案

2024-07-28

样板房开放活动策划案（精选6篇）

篇1：样板房开放活动策划案

样板房开放活动策划方案

样板房，是商品房的一个包装，也是购房者对楼盘整体认识的一个参考实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响到房子的销售。据销售人员反馈的情况来看，越来越多的意向客户想实地看看楼盘。这对于本项目是个挑战，更是个推广项目的好机遇。所以，我们此次样板房必须做好，争取在实现客户看房需求的基础上，还能够让客户感受到佳田国际广场的价值，促使客户买房和宣传。

一、目的

1.将有意向的客户比较集中的邀至活动现场，加深客户对项目的认知，树立客户对佳田的信心，助推客户购买佳田的决心。

2.给客户和销售人员创造一个进一步沟通的平台，促进感情，提升销售人员对客户的认识和了解，有的放矢。

3.通过来访客户信息的反馈，了解目标客户的需求，为项目后期的销售和建设提供依据

4.将此活动作为一种宣传手段，传达诚意，吸引注意力，建立口碑，赢得客户认可。

5.通过活动及时发现问题，并及时解决。

二、时间：7月底（上午9点——下午7点）（个人觉得时间不能太长，两天即可）

三、地点：

四、邀请人物：1.有意向买房的客户

2.犹豫不决的客户 3.有意向来拜访的客户

4.有意向未到场客户（电话拓展、来电咨询、部分写字楼老客户等意向客户）

5.媒体

五、活动主题：

六、活动形式和内容：本次活动应以茶艺会的形式来营造一种轻松舒适的氛围，方便销售人员和客户进行良好的沟通。在活动现场以大屏幕视频的方式介绍XX集团

1，组织一个小型的茶艺展示活动，将中国十大名茶（包括西湖龙井，洞庭碧螺春（苏州洞庭东西山），黄山毛峰，庐山云雾茶，六安瓜片，君山银针，信阳毛尖，武夷岩茶，安溪铁观音，祁门红茶）放在一起供客户品鉴。

2，品茶的同时，伴以古典乐器和现代乐器的演奏（古筝和钢琴）3，在多媒体室播放有关XX国际广场的宣传片

4，活动现场和营销中心都准备饮料、糕点等供客户享用。5，让客户填写意见反馈表

6，给拜访的客户赠送礼品；给有意向的客户一定的优惠。

七、现场布置图

八、活动流程：

1，样板房开放第一天，争取客户能够多来，在营销中心举行一个小型的活动开幕式，由项目总负责人致词，宣布样板房开放。

2，客户由营销中心进入看房通道搭载电梯进入样板房，此过程中必须有销售人员陪同，在过程中讲解项目。

3，看完样板房，回营销中心，品茶、赏乐。4，销售人员统计客户反馈的意见

十、活动场地及物料

售楼部门外：彩虹门——“板房开放，XX有约”

气

柱——“天时地利人和，XX倾心呈献” 营销中心：签到处，展板、海报、样板房：展板、海报、十一、邀请： 1，电话邀请： 2，短信邀约：

十二、人员安排：

十三、礼品（优惠）：

十四、费用：

十五、活动结束后宣传

十六、附表：客户意见统计表，备注：这次活动能够举办成功最关键的地方在于样板房的装修情况，如果能将样板房做好，我们就成功了一半。客户在乎的不是销售人员怎么讲解，而是他自己亲眼所见、所感受的到得东西。我们需要将这些东西呈现出来给客户。

篇2：样板房开放活动策划案

一、活动目的

1、通过精装修样板房及园林实景展示吸引客户来访

2、增加项目售楼部人气，制造氛围，促进成交，提高转化率。

3、将此活动作为一种宣传手段，传达诚意，吸引注意力，建立口碑，赢得客户认可。

二、活动主题

绝美样板房，倾城绽放

三、【活动说明】

1、活动时间暂定

2、活动地点

镜山国际营销中心

四、媒体推广

1）短信群发、微信强力推广

五、活动形式及安排 1.客户参与活动流程：

1）活动前1星期置业顾问邀约客户上门开始领取邀请函 2）活动当天8:30—17:30 客户至置业顾问处分别签到，(严格控制签到，防止每组客户多次签到)3）由销售顾问引导客户参观别墅样板间及8号楼样板房 4）样板房工作人员在邀请函上盖章

5）所有持邀请函参观者盖章后方可到售楼部领取礼品

六、物料准备

篇3：活动板房雷电防护措施

1 活动板房的种类

1.1 水泥活动房

承重系统均为钢结构, 安全可靠, 墙体采用双层钢丝网, 轻质保温材料和高标号水泥预制复合板, 保温、隔热、轻质、高强、顶面用机制水泥瓦。

1.2 磷镁活动房

磷镁活动房是目前活动房市场上价格最低, 重量最轻, 最易搭建的简易轻体活动房, 它具有防水, 防火, 防腐蚀的独特效果。板材采用聚苯加芯, 充分达到保温隔热等效果。

1.3 彩钢板活动房

彩钢板活动房属于轻钢结构, 墙体与屋面材料采用彩色钢板覆面聚乙烯泡沫夹心复合板, 保温隔热, 防腐隔音、轻质阻燃、抗震性能好、坚固美观。为社会最常见、使用最多的活动板房的类型, 本文以此类型为论述对象。

2 彩钢板活动板房的结构构成

活动板房的主体结构是轻型钢框架结构, 以C型钢和角钢为基本骨架材料, PU瓦为屋面材料, 以双面夹芯彩钢板为围护材料, 构件采用螺栓连接。基础为深挖基础, 然后预埋金属基础构件, 然后再以混凝土浇注, 预留出来的金属构件则用于焊接固定活动板房的金属承力立柱。

3 活动板房的基本防雷措施

活动板房采用PU瓦代替传统的屋面材料, 这种屋面具有保温性能好、自重轻、防水性能好等特点。但由于活动板房的屋面金属板相对较薄, 大部分厚度<0.5mm, 无法承受直接雷击, 所以应增加直击雷防护措施。在设计建筑物的防雷时, 不论采用什么形式的防雷系统, 首先必须考虑防雷效果、保护人身、建筑物和内部设备的安全, 同时还应考虑施工实现的问题。而对于活动板房这种带有临时性质的建筑物, 如何在最低成本的情况下, 采用何种最合理的雷电防护形式, 是设计与施工中的关键。

3.1 独立接闪杆式防雷

当活动板房设立在周围有足够空间的地区, 并且房里存放重要电子设备或仪器时, 当采用独立接闪杆来做接闪器, 以避免活动板房直接接闪后产生的电磁脉冲对房间里的重要电子设备或仪器产生损坏或干扰。

3.1.1 保护距离

独立接闪杆至活动板房的保护距离应满足以下公式, 但不能少于3米:

地上部分:

当hx<5Ri时, Sa1≥0.4 (Ri+0.1hx) ;当hx≥5Ri时, Sa1≥0.1 (Ri+hx) 。地下部分:Se1≥0.4Ri注:Sa1—空气中的距离;Se1—地中的距离;Ri—独立接闪杆接地装置冲击接地电阻;hx—被保护物的高度。

3.1.2 保护高度

独立接闪杆的高度应按照活动板房中设备仪器的重要程度, 以相对应防雷等级的滚球半径来计算得出 (见图1) :

双针计算公式:

AEBC外侧的保护范围, 应按单支接闪杆的公式确定;

1) C、E点应位于两杆间的垂直平分线上, 在地面每侧的最小保护宽度应按下式计算:

2) 在AOB轴线上, 距中心线任一距离x处, 其在保护范围上边线上的保护高度应按下式计算:

注:rx—接闪杆在高度为hx上平面的保护半径;hr—滚球半径;r0—接闪杆在地面上的保护半径;hx—被保护物的高度。

3.2 接闪带式防雷

3.2.1 接闪带

根据《建筑物防雷设计规范》 (GB50057—2010) 第5.2.7条的规定, 如果板房中没有存放易燃物品时, 屋面钢板的厚度大于0.5mm, 则可直接利用天面钢板接闪。如果屋面钢板的厚度小于0.5mm, 无法达到由板房屋面金属板直接接闪的要求, 则应在屋面铺设接闪带。天面敷设接闪带, 宜采用圆钢或扁钢, 优先采用圆钢。圆钢直径不应小于8mm, 扁钢截面不应小于48mm2, 其厚度不应小于4mm。由于屋面是由PU瓦或彩钢夹心板铺设而成, 给安装接闪带的支持卡带来了一定的难度。经过实地工程安装的摸索, 发现一方法:1) 截取约24cm一段12mm×4mm的扁钢, 弯成7字勾, 长边为20cm, 短边为4cm;2) 在短边上预钻两个等距小孔, 直径比自攻螺钉小, 可有效减少固定扁钢时的难度;3) 在屋面固定支持卡时, 在扁钢7字勾与屋面彩钢之间夹上一片橡胶片, 自攻螺钉钉入时也套入橡胶垫圈, 可有效增加螺钉钉入后扁钢与彩钢屋面结合的紧固度, 还可防水防渗漏;4) 支持卡固定后, 应再用密封膏封严, 防水防渗漏。

3.2.2 引下线

根据《建筑物防雷设计规范》 (GB50057—2010) 5.3引下线的规定:引下线宜采用圆钢或扁钢, 优先采用圆钢。圆钢直径不应小于15mm, 扁钢截面不应小于50mm2, 其厚度不应小于2.5mm。引下线应沿建筑物外墙明敷, 并经最短路径接地;建筑物的消防梯、钢柱等金属构件宜作为引下线, 但其各部件之间均应连成电气通路。在易受机械损坏和防人身接触的地方, 地面上1.7m至地下0.3m的一段接地线应采取暗敷或镀锌角钢、改性塑料管或橡胶管等保护措施。

3.2.3 接地装置

根据《建筑物防雷设计规范》 (GB50057—2010) 5.4接地装置的规定:在达到建筑物基本防雷接地电阻值的情况下, 宜优先使用建筑物基础中的钢筋或金属构件作为接地装置。如果电阻值达不到要求, 则应增加人工接地体。埋于土壤中的人工垂直接地体宜采用热镀锌角钢、钢管或圆钢:圆钢直径不应小于14mm;角钢的规格至少为50mm×50mm×3mm;钢管直径不应小于20mm, 壁厚不应小于2mm。人工水平接地体宜采用热镀锌扁钢或圆钢:扁钢截面不应小于100mm2, 其厚度不应小于4mm;圆钢截面面积不应小于78mm2。

人工垂直接地地的长度宜为2.5m;垂直接地体间的距离和水平接地体间的距离宜为5m, 受空间限制时可适当减小, 在土壤中埋设的深度不应小于0.5m。当遇到活动板房的出入口或行人走道时, 人工接地体应距离不小于3m, 或者采用局部深埋措施, 深度不应小于1m。

3.2.4 等电位连接

活动板房的钢架结构与接地装置连接, 并与金属屋面和彩钢夹心墙体做好跨接等电位处理, 完成LPZ1防雷区的屏蔽处理。在LPZ0B区与LPZ1区的交界处, 电源线路应安装对应的浪涌保护器;如果有严格要求的电子设备或仪器, 则应按要求再设立后续防雷区域。在安装有电子设备或仪器的房间预留接地端子, 让设备和仪器做好等电位接地处理。

4 结论

最近几年, 由于活动板房的应用极广, 使用方便, 使得发展极为迅猛。工程项目, 野外勘探, 临时驻点, 救灾扶困, 处处都可见到它的身影。所以, 在这样的情况下, 更应该认真对待活动板房的雷电防护安全工作, 避免受灾群众遭受雷电的二次伤害, 也要为各个在外工作的工程人员的安全着想, 更要为中国经济腾飞去保驾护航。

参考文献

[1]GB50057-2010.建筑物防雷设计规范[S].

[2]潘忠林, 现代防雷技术与工程[M].电子科技大学出版社.

[3]DBJT19-20-2005.工程建设标准设计图集05YJ5-2[Z], 中国建筑工业出版社.

[4]地震过渡安置房防雷技术规范 (试行) [S].四川省气象局, 四川省质量技术监督局.

[5]DB44/T892-2011.轻钢结构拆装式活动板房[S].广东省质量技术监督局.

篇4：样板房开放活动策划案

启幕盛典由一场唯美浪漫的全球限量版醉美生态时装秀拉开帷幕，在各位领导分别对公园世家的产品、市场、区域发展等方面进行了详细的解读之后，盛大剪彩在全场倒计时中隆重舉行。

“百年住宅样板中国——鲁能地产未来系科技人居发展论坛”在盛典后举行，与会专家与媒体朋友就近20年住宅建筑设计的发展历程、未来建筑的发展趋势以及优秀房地产开发商的社会责任和企业担当等问题进行了深刻探讨，并就媒体关心的济南下半年房地产市场形势等话题，做了深入解答。

这边各领域专家正在深入的为媒体记者解读公园世家，另一边到访嘉宾已在山东首届未来科幻展里展开一场神奇的科幻之旅，体验炫酷的VR虚拟现实体验，感受未来视界的强大魅力；源自欧洲的体育+智能运动乐园正式开园，这里俨然已经成为小朋友们的欢乐王国；精致可口的冷餐、丰富实惠的奖品让每一位到访者尽兴而归。

作为鲁能地产未来系扛鼎之作——领秀城·公园世家，将科技智能与建筑完美融合，该项目不仅是“中国绿色建筑标识三星级认证项目”，更是山东省目前唯一一家由中房协指定的“中国百年住宅重点示范工程”。必将创领未来，缔造中国科技人居的样板。（杜小木）

篇5：样板房开放活动策划案

▲时间：2011年 8月 20日上午9:00—

▲地点：__________现场售楼旁活动区

▲主题：__________现场售楼处、样板房开放暨产品品鉴会

◆以下为焦点绍兴房地产网对此活动直播图文实录 ◆

主持人：感谢我们电子小提琴几位美女的精彩演绎！十分火辣，劲爆，给我们带来一天的好心情！

各位尊敬的嘉宾、女士们、先生们、朋友们大家上午好！

我是主持人________，非常高兴和各位朋友在这个秋高气爽的日子里，能够莅临________现场售楼处、样板房开放暨产品品鉴会的活动现场。

有耕耘，就有收获。___________从最初的蓝图，到如今外立面精彩呈现，样板房瑰丽绽放，____房产斥巨资打造的“___________”，_______________，恢宏璀璨，令人眼前为之一亮。

感恩致敬，一路有你。在此请允许我代表主办方--________________公司，感谢各位准业主们对___________________的信任、坚守及深情厚爱，让我们一起度过这个令人难忘的上午时光。

现在，请让我为大家介绍出席今天活动的领导和嘉宾：

_______________________________________________________________________________________。还有来自搜狐焦点网、市电视台、县电视台、商务电视台、FM106电台、日报、晚商报等各大媒体朋友们，感谢各位的到来。

本次活动议程时间约有一个小时左右，我们是这样为大家安排的。首先是我们___________公司总经理_______先生为我们致欢迎辞；其次，有请建设设计研究院高级建筑师_______先生介绍________规划设计，室内装修情况；再次，有_________地产营销策划公司总经理_________先生讲解和分析一下商业地产的投资价值。

今天所有参加我们活动的好朋友都有机会获得三、二、一等奖项。今天的最高奖项是价值为4999元的购房抵用券，以及价值为3999元的三星液晶电视。现在祝现场的来宾好运！

另外，本次活动高潮部分我们将进行互动问答环节，我们将请出我们________房产高层领导_______先生，来亲自为媒体朋友和准业主们答疑解惑。

接下让我们以最热烈的掌声有请_________控股集团总经理__________先生上台致欢迎辞！有请________！

AAA：各位领导，各位来宾，女士们、先生们，大家上午好！首先请允许我代表_____集团对关注、支持_________的各位领导和各位合作伙伴，以及今天的各路朋友，新闻界的媒体朋友表示由衷的欢迎和热烈的感谢。

今天是一个令人激动的时刻，经过一年多的精心打造，·好王大厦终于精彩地呈现大家面前。__________样板房从今天开始将正式呈现在大家的面前。__________是中国500强企业，控股旗下，国家一级房地产集团。__________背北有长三角的门户，地理位置得天独厚，是绍兴市区的地标性建设。我们把__________打造为绍兴的经典之作，无论在楼房设计还是样板房的精装修，我们都是配套的经过反复的推敲，力求做成完美的品质，使自己真正成为绍兴北大门的标志性建筑。我们的认真努力没有白费，楼盘吸引了广大客户朋友的认定和一致认可，在接下来的工作中，我们将在每一个环节上更加认真，以打造绍兴的城市名片，让我们的业主买的放心，住的舒心。再次感谢各位嘉宾的到来，希望通过今天的品鉴会活动让__________更加的完美。

最后预祝今天的活动完满成功，祝福各位领导和朋友们买到称心如意的房子。

最后祝愿大家身体健康，万事如意！谢谢大家！

主持人：感谢李总热情洋溢的欢迎辞，那么接下来就请李总跟其他的两位领导共同开启品鉴会活动的开始。让我们有请另外两位领导，他们是房产总经理俞鉴华先生和房产党务副总经理倪伟达先生上台，请三位领导把手共同按在水晶球上，现在我建议我们现场的好朋友共同倒数五个数。让我们一起来，五、四、三、二、一，象征着美好和希望的水晶球已经点亮了，现场也是燃起了绚丽烟花。现在标志着____________样板房正式开放。谢谢三位领导，谢谢！

非常感谢三位领导为我们开启了象征__________美好未来的水晶球。有一句古话是这样说的“人生就像一场旅行，不在乎目的地，在乎的是沿途的风景以及看风景的心情”。接下来我们将环境的是来自杭州的__________浙江省建筑设计研究员高级设计师周勇先生上台，为我们介绍一下__________的规划设计和室内的设计部分。欢迎______先生！

BBB：各位领导上午好，今天我作为设计的代表，在坐这么多的领导和来宾朋友，在我们工作经历中这是非常少的，在平时的工作中一般的项目会很少人，一般10个人作业，没有这么大规模的，这也是我一生中非常荣幸的时刻。关于这个项目的基本情

省建设设计研究院高级建筑师周勇

况，地理位置我想在座的各位可能比我来讲更了解，在杭州更了解这个地域的形成，至于我们在2008年7月份时候受到__________ 房产的邀请，参与的设计，我第一个感觉就是这个位置，刚才的李总提到了是一个城北门户的位置，从现在发展的角度来讲，我们这个位置其实已经成为绍兴新的中心的起点，比如周边的中金大厦和人民医院已经在我们的北面了，所以这块地已经成为绍兴新的地标性的位置；还有这个位置的优势在于古人老话说“仁者乐山，智者乐水”大家可以很清楚的观察发现我们这块地的南边有水，后边还有104国道绿化带，所以这个地理位置从智者和仁者的角度来说，你会发现都有大家各自喜欢的元素所在。这么好的一个项目位置优势，所以我们项目的定位其实也是设计之初，比较简单的一个形成，通过市场的调研之后，顺畅顺理成章的在地块上做了两个功能的结合，一部分是商品房，一部分是酒店公寓。

整个项目的组成是这样的状态，总的建筑面积是地上和地下一共是五十万三千八，两栋楼的组成是在西侧有一个高度的差距，整个项目是按照国家的规范要求做到了安全的工程等级。为什么做两栋楼的理念？主要是通过绍兴的地理文化和现代建筑的有机融合，当初我们的__________ 计划，提出的一个理念是：发展还有一个技术发展。这个理念跟我们的建筑形态来构建一个完美的城市，体现我们现在新城区规划的状态。因为北面是104国道，南面是水面，有着很好的自然景观，在这种好的自然景观之下我们另外做了一点细微的处理，设置了有很多的临时车位，使买方的客人在停车的时候有很多便捷的停车位；还有接下来在整个建筑设计方面，我觉得好的建筑应该做到内外兼备，有好的外形和好的功能。

那么从商务楼和公寓酒店的设计，我们在中间的门庭部分做了一个很高的空间，近似酒店大堂的配备，完全可以成为我们整个项目交流的空间，可以作为我们以后各个业主商务、洽谈、交流的平台，最重要的是部分交通，住在这里或者住在这里办公，大多数时间的可能是上下的选择是电梯，我们非常的充足考虑上下的下工夫，因为现在的交通很拥挤，我们现在也发现现在很多大楼的电梯在安全方面存在隐患，我们在商务、大楼的施工方面考虑了四个方面，电梯的载重量考虑在5350公斤，所以我们在这个电梯的空间体现了我们最好的理念。

在建筑的整个设计过程当中还有很多艰难的地方，现在国际的大环境下作为国家政策的引导，所以我们在建筑方面，形成了一个统一的理念，主要是原则性问题。在提高用人效率进步的使用中，所以我们在布置当中尽量合理，减少人员的损耗，通过还有建筑的外围的结构，使我们节能的效果达到更好的效果，那么在外形材质上，使我们外墙体系更好地保温和隔热，体现了这个项目的生态环保。

我们在设备与材料的使用上与专业的开发团队达成了一致的想法，就是选择的目标是品质至上。这个目标定了以后，现在的建材竞争也非常的激烈，所以说我们在这个理念定了之后，会选择简单的想法，选择很多现代的格局在对于产品的主设计上。空调选择的三联电器，木门、地板、地砖我们选择的都是行业中最好的佼佼者，这样的话，我想建成这样的项目能够为未来的使用者带来一个高品质的生活。还有一点是我要强调的是开发商专门做到了一个比较精致的室内设计，特别是照明体系基本上都采用这种同等设备，在我们这个项目里面，还有水晶的那种，都是一步到位的。在外景观的设计当中，整个场地的设计绿化地跟整个景观的效果，以及跟我们的建筑物相融合。上面是我作为设计院的代表向大家介绍整个设计的规划、设施，希望在座的各位嘉宾能够提宝贵的意见，也使我们在接下来的项目中可以做到精益求精。

主持人：非常感谢您为我们在房屋的装修上，做了一个深入解剖的分析。非常感谢您！接下来我们将抽取的是现场活动的第一个奖项三等奖。我们马上要进行现场抽取奖项了，三等奖的奖品是价值2000元的购房抵用券以及价值600元的挂烫机一台。现在让我们有请房产集团有限公司常务副总经理倪伟达先生为我们抽取，有请倪总，第一位中奖朋友的号码是060号，我们请倪总把这个奖券发给你，恭喜！所有中奖的朋友除了奖券之外，你们的实物可以到门口的工作台领取奖品。

第二位，中奖号码是213号。恭喜，奖券发给你！

第三位，中奖号码是230号，恭喜，为您颁发奖品。

下一位，中奖号码是59号，恭喜，谢谢请回座。

下一位，中奖号码是92号，恭喜！我们继续。

下一位，中奖号码是153号，恭喜您！

接下来还有四位三等奖没有抽。

下面中奖号码是17号。

还有一位是26号、144号。

最后一位三等奖81号校友录，恭喜！

非常感谢倪总，请坐。您辛苦了！

倪总给我们带来了好运，带来了今天的10个三等奖。大家都希望有自己有好运和好的机会，但现在作为__________ 模块来讲，是很好的商业投资，可能很多人对于投资地产价值体现在什么地方，不是特别的了解，没关系，接下来有一位专业的人士为我们做非常细致的分析。

下面有请____________房地产营销策划有限公司总经理________先生上台，为我们做地产投资的精彩分析案。有请张总经理。

张经理：各位领导，各位来宾，朋友们，大家上午好！今天非常的开心，我们一起参加样板房品鉴会的活动。下面我会从比较宏观的以及一些个体案例、数据给大家讲解一下商业投资的全体情况。

在座的有很多专家，我谨代表个人的观点，希望给大家的投资有一些帮助。我准备了一个幻灯片，首先我要了解一下当前房地产市场的大环境，第一个我要讲的是我的房产印象，在我的印象中是从2003年国家有宏观调控，房价每年是越调越高，这到到底是为什么？我个人认为城市化进程的加快，我准备了一张数据是中国房价的进展情况，1979年中国是10%的一个环境，到2010年是47.5%，我认为城市化进程的加快促进了下面三个方面的情况。

第一个是房子需求的增加，第二个土地的供应不足，第三个是土地的资费偏高。所以说我的观点是房价上涨是必然的趋势；第二个方面的话房地产市场的现象只买对的，只买贵

创翼地产营销策划公司总经理张翼的，我这里列举了2011年排位第一的房价的情况，排名第一的是温州价值是28414元，大家觉得这个房价高吗？我认为是很高，因为下面还有最贵的三个地址，全中国最贵的在哪里？我记得在2011年的时候爆出了一个最贵的是温州瑞安的房价，老城区的房价最低的要15000，最高是要达到25000，最贵的可能达到3-4万，这是还有更厉害的温州的房价2-3万，老百姓需要的是房子，房子是一个居住的载体。特例三是宁波的一个南部商务区以及周边住宅区的一个对比，这个列子我想说明的是住宅要比其他的价格高，2011年的7月在上海调查，宁波南部商务区的价格在九千元左右，周边住房卖到一万八，这是什么概念，这为什么一平方的住宅可以买两平方的商务区，因为市场是刚性需求，写字楼是一个刚性需求，所以导致了更多的其他需求。房地产市场价值已经被投机的炒的很高了，国家也不是坐着不管了，这里我用了一个投机，而不是投资，因为住宅已经被很多的投资者在控制这个行业。

第三，我要说的楼市已经是宏观调控非常多，但是我要说的是国家的宏观调控，是一种长效机制，而不是将房地产一棒子打死的。

第四，房地产市场的投资要在3-5年的以后，房价在投资比例要达到30%-50%，专家在说明什么，专家说的话可能是在座的投资者希望听到的。北京大学教授夏玉良（音）说，楼房是最佳的避风港湾，还有一位专家在讲，商业家园是新的付出的良机，这是新的房地产政策下，我在百度上搜索的图片，我的这个图片是否准确，数据是否准确，这里含的最多的是商业地产越来越呈现比较热的投资，现在的网民干吗，最近投资家的物业形态当中，住宅占到10%，商业地产占到66.9%，现在可以看到商业地产的一个投资的比例越来越大，因为中国的投资环境相对比较少，比如股票、基金、商业等等，相对房地产这一块占的比例会比较大，现在住宅商业地产的投资比例现在越来越比较大。

通过上面的分析，我认为今后商业公寓写字楼必然大热，第一商业写字楼与住宅基本持平，没有任何的因素；第二是通过商业贷款，不受限制；第三是比如像北京、上海、天津、南京宁波等地，尤其是从2010年下半年开始新的物价不断的上涨；第四是工业协会未来的前景最大，因为第三产业的体积是越来越上升，商务精英们越来越需要办公楼。

前面我没有讲到一个周边的项目对比，周边住的价格是一万八，2011年8月份价值南部商务区现在写字楼已经达到一万四，周边住宅还是一万八，目前上住宅基本上是持平，但是商业项目的价格是越来越胀起来了。就是通过商业的对比大家非常的清楚，下面的话是市场环境，________有没有值得投资的商业前景。这是我们________的图片。

第一个讲的是__________的性价优势，用两个故事背景来进行诠释。第一个项目的产品定位，第二个项目开盘的背景介绍。我做了一个多月的市场发行的对比，绍兴写字楼的市场同质化非常的严重，很多的楼盘都是5A写字楼，但市场上还是对一些写字楼的品质有一些影响，不是说5A的写字楼是最好的，像其中的配套设施也是我们买时要考虑的一个问题，除了5A品质在绍兴是有口皆碑的。第二个是地段，我们是位于袍江、镜湖、越城，处于城市的中心，第二个交通是非常的便利，周边的环境是前后双边景，户型情况是非常的好，我们在客厅里的视觉效果也是非常的好，视野非常的开阔的，这是朝北的一个户型，这是朝南的客厅，它的朝南、朝北都是没有任何的建筑遮挡物，以后也不会有。所以说通过上面的一些市场调研以及跟领导的沟通，我们最终得出的结论是：____________跟其他产品的不同就是商业化的进程焦点装修家居网，我们决心打造成绍兴顶级的袍江楼盘和顶级的住宅公寓，这是对产品的定位。比如说重新定位装修的标准。

第二___________是产品背景的故事。到现在是10天以前，____________即将开盘的时候，我们对绍兴所有的写字楼和公寓楼再次进行了市场的调研，运用了最合理最科学的方法，定制出了__________的价值，把这个价格给领导汇报上去的时候，领导让我们做了四次定价。第一个定价的递给领导的时候，领导说这个价格，其他项目是有优惠的，明显是觉得我们的定价有点高，第二次给领导的时候，领导说我们要仔细的研讨一下，第三次给领导的时候，领导说我们要先仔细核算一下成本，第四次给领导的时候，标准是不能超过35个平方。

第三个是__________ 的投资前景，我大致做了一下投资的前景汇报，我在之前投资了一套房子，估计是两年可以增值到24万，增值了一半，还有我要讲的一个真实的故事，还有一句话不知道大家是否知道，就是你不一定跑得过刘翔，但是你一定要跑过CPI，这是我借用了别人网上的一句话。我记得小时候有个概念叫“万元户”，那就加入了“百万富翁”这是非常了不起的一件事情，现在去看一下，在绍兴买一套房，200平的房子至少要上千万，但是要欠银行的债比较多，我深深的知道我跑不过刘翔，但我无论如何会跑过CPI的，最后我要说的是__________绝对是一个好的投资机会，最后祝愿大家事业有成。

主持人：感谢张总，张总对__________ 的分析可以用24个字来概括：中心地段，交通枢纽，顶尖配套，高端用材，高档装修、绿地丛生。用这样一句话，投资__________吧，相信会让你由此增值。

现在我们要进行的是第二轮抽奖。接下来让我们就请房地产的总经理俞鉴华先生上台来抽取二等奖。二等奖的奖品是价值为3000元的抵用券以及2200元的松下洗衣机一台。

第一个获二等奖的是295号，恭喜！为了体现三公原则，我们的俞总要抽奖箱摇晃一下。

下一位170号，非常的恭喜您！

第三位，中奖号码是97号。

下一位是185号，恭喜恭喜！

下一位是147号。感谢俞总。

那么我们的二等奖就抽取完毕了，当然还也大奖在等待着各位，作为主持人来讲，祝愿各位好运。

（现场问答）

那么接下来时间就是我们的互动问答时间，我想我们的规划单位和策划单位，相信我们各位都会或多或少的还是有一些疑问没关系。接下来现场为你答疑解惑，我们再次有请我们的房地产有限公司常务副总经理倪伟达先生上台：倪先生在现场答疑解惑，和大家来畅谈展望未来。倪总，我作为主持人，我先问你一个问题可以吧。你作为亲历亲为的打造者之一，此时此刻面对这么多的观众，面对这么的好朋友，面对这么的媒体，你的感触如何？

倪总：我现在这个心情召开会议，紧张的心情是相当的兴奋和激动，我想今天是个好日子，我们__________ 售楼处现在开放，还有是这么一个好日子，所以我现在的心情是非常的激动，这对我来讲，一个是对我们的支持和帮助还有关心我们房地产的改造，还有我们运河旁边的周边环境。居住应该是投资于我们的环境，这是我们已经开发的房地产项目投资之一。还有更多的是我们的投资产品，希望投资能有更大的空间，开发房地产的业主，还有我们的媒体朋友们，还有借今天媒体，嘉宾这样子衷心的感谢，同时谢谢你们！

主持人：谢谢倪总，各位朋友踊跃的朋友，下面我向大家介绍一下这位是《绍兴日报》社的茅书记茅总，请你提出第一个问题。

茅总：我是《绍兴日报》社的记者，我想对非常了解，是一家非常受人尊敬的品牌建筑师，房产其实是绍兴房产届的龙头企业，在10多年来引领绍兴房产我们是有目共睹的，是绍兴知名度很高，最近几年大家都看到外地的企业长三角的品牌房产企业，像世茂、绿城、万达、金地等等这些企业来到绍兴以后，我想倪总他们来这里以后，你是怎么看待房产在绍兴的发展，还有这些企业的到来，给我们房产带来怎样的强大的竞争压力，谢谢。

主持人：谢谢茅玲娣。

倪总：我想我们也是要发展于绍兴，还有就是服务于绍兴，回报于绍兴的这样一个企业。我们房产是兄弟单位，印证了我们的中坚品牌，各方面的关键理念，我相信努力精心做好每一项目，做好每一个服务，刚才老总给大家说我们对于外来企业进驻绍兴以后，给我们绍兴房地产我认为是这样的，客观上来讲，我们绍兴的房地产产品，业务带来一定的竞争压力但是这样好象是给我们有竞争压力，但是外来企业的到来也给我们带来了较好的理念，还有经营发展方式、管理经营等各方面给予我们借鉴。谢谢！

主持人：谢谢倪总，有实力还有美丽，相信房产没错。

下位提问。

提问2：倪总，我是绍兴房地产记者，就是现场售楼处，样板房开放，还有这么一个活动，我想了解一下今天的认证活动包括哪些内容，给我们的广大购房者带来什么样好运？

倪总：这个问题实在问的好。

主持人：这也是我想提的问题，倪总：这是__________ 的现场品鉴会17173，VIP活动，内容是这样的，从今天开始到9月15日为止，这个25天时间里对于我们的供应房有意向的，满2000我们给予优惠，对于我们有意向购买写字楼楼盘的话，我们在开盘开始以内也是给予客户优惠措施，所以开盘三天以来，可以优惠最大的这样的优惠。500平方的房子，我们想想，800的话，各种成交优惠多，优惠还是大，优惠也比较多的。在个基础上优惠，我想这就是活动的亮点。我想大家都不要错过这样的一个机会。

主持人：大家都一定要参观，今日进行日程的程序。还有这位朋友要问，请先自我介绍？

提问3：倪总您好！我是爱家杂志的记者。就是__________的地理位置、环境。除了公寓和写字楼之外，商铺的情况您能够为我们谈一谈吗？

倪总：__________位于绍兴市的应该是在中兴北路，104国道线。第二个是__________位置讲起来，交通相当方便。我们是位于绍兴的越城区，还有袍江新区，袍江现在属于是国家的经济重点开发区，还有我们越城区的核心地带，我们的这个地理位置来讲还是相当优越的。我原来是房产的投资关键是这个作为我们投资开发的房产__________，我们作为房地产开发，__________ 将来是怎样规划？可以有投资休闲、娱乐、餐饮，还有其他的包括规划的，但是我们目前这样子相应的单位，但是这样这么好，作为我们来讲还是有希望的。

主持人：这位爱家杂志的记者对倪总的回答满意吗？

爱家杂志记者：非常感谢倪总的回答，谢谢！

主持人：前面三位都是我们的媒体记者，接下去__________的准业主给我们提问？

你是不是就是前面中奖过的，是不是？那你上来。

提问4：现在__________ 的客户怎么样？还有一个问题是价格是多少一平方？

倪总：这个问题实际上也是大家在座的一个现实问题，好王大厦的价格问题，但是我可以讲这个__________更加十月份开盘的时候，部分个数的，也可以有机会。从我们一个__________，我们的价格，还有企业品牌的优势，还有__________，绍兴的性价比比较高的，我们的客户当时为止，加大的，我们也要绍兴市场投资客还是在多数，外来市场品质我们商业性质，不受限、不限购，不限贷，谢谢！

主持人：时间关系我们再提最后一个问题。

提问5：倪总，我是的老客户，__________大概是什么时间正式开盘？

倪总：正式开盘的时候我们还没有确定，但是没什么特殊情况的话在中下旬还要搞活动，包括相应的文艺晚会、文艺演出，到时在座的各位多多参与。

主持人：谢谢，我们的时间有限，接下来我们将进行的是一个大家非常期待的环节，现在要抽取现场的一等奖一名，奖品价值是4999元的购房抵用券和价值为4200元的三星电视，下面有请控股集团的李建明先生。

最后个大奖即将产生，花落谁家呢？敬请期待，这个中奖号码是三位数，而且最后一个带8，到底这个是号码是多少？中间的数字是7

李总：7

主持人：278号，今天最幸运的朋友，是今天的一等奖，给他一点掌声！发表一下此时此刻的获奖感言。

观众：我没有想到是我。

主持人：有没有话跟我们的李总和现场的好朋友分享一下。

观众：非常感谢__________ 给我这么一个大礼，从来没有想到。

主持人：今天你要感谢一下李总为你抽取了大奖了，现在跟李总握一下手，合个影。

篇6：样板间开放活动---主持人串词

10：00――10：03（芭蕾舞开场）10：03――10：08 介绍领导及嘉宾

主持人致词：尊敬的各位领导、各位来宾上午好，欢迎光临 “情迷XXX”发布会暨样板间开放盛典，我是主持人xx！刚才的舞蹈叫《醉美》，舞蹈所表达的优美意境和对美好生活的向往都向我们展现了xx的醉美风情和度假人生的理念。在今天这个特殊的日子里，一个誉满浓香的庭园，一方由你珍视的心灵疆域，一处因你而典藏、为你写意度假人生的沃土即将揭幕。xx是xx集团既xx之后成功推出的新产品。

当2015年的春天悄悄来临的时候，我们一起相约在这里鉴证xx产品发布和样板间开放的璀璨时刻，下面请允许我介绍到场的领导及嘉宾，今天出席活动的有：

让我们再次以热烈的掌声，对各位领导与贵宾的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎。

当我们满怀激动的心情处于xxx的庭园，不禁为它的秀丽的风景和高贵的品质而震撼，他以魅力的欧洲风情向我们展示了一个城市的生活格调和高贵典雅的居住品质。

首先我们有请

致欢迎词…… 10：08――10：13（领导上台致词）

主持人致词：感谢

的精彩致词！xxx位于xx城市版块中心，在2010年“两会”政府报告中“世界城市”的蓝图下，xx新城规划政策包含了对这一地域的详细介绍。

下面有请

为xxxx揭幕； 10：13――10：20（特邀嘉宾为白皮书揭幕并致辞）

主持人致词：非常感谢

的精彩介绍。xx处于xx交汇处、地铁xx线路交点，地理位置优越、交通便利，并有新城商务园区、政府预留地、医疗区、中国创意产业园区环绕四周，孕育xx核心生活区。相信在场的各位都感受到了誉满浓香的托斯卡纳风情。

前不久主办方在网络上举办了一场新城核心区域购房者置业意向调查活动，在众多的参与者中间，有13位参与者成为本次活动的幸运来宾，接下来激动人心的时刻到来了，有请获得三等奖的10名来宾上台领奖，10名来宾各获得笔记本电脑一台。让我们以热烈的掌上有请