项目投资分析报告

项目投资分析报告（共9篇）

篇1：项目投资分析报告

项目投资分析报告

核心提示：项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，通过采用四个评价体系对项目进行科学的数据分析，确定项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低投资的风险。

项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，通过采用四个评价体系（环境评价、国民经济评价、财务评价、社会效益评价）对项目进行科学的数据分析，确定项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。项目数据分析报告是目前国际上最炙手可热的项目决策分析报告，其系统的客观性、科学性和严谨性受到越来越多投资商和融资方的重视。

编制要点

（1）总体分析

从项目需求出发，对被分析项目的财务、业务数据进行总量分析，把握全局，形成对被分析的项目财务、业务状况的总体印象。

（2）确定项目重点，合理配置项目资源

在对被分析项目总体掌握的基础上，根据被分析项目特点，通过具体的趋势分析、对比分析等手段，合理确定分析的重点，协助分析人员作为正确的项目分析决策，调整人力物力等资源达到最佳状态。

（3）总结经验，建立模型

通过选取指标，针对不同的分析事项建立具体的分析模型，将主观的经验固化为客观的分析模型，从而指导以后项目实践中的数据分析。

以上3个要素是紧密联系，只有在进行总体分析的基础上，才能进一步的确定项目重点，并在对重点内容的分析中得出结果，进而实现评价的过程。如果单实现其中一个目标，最终得出的报告将是不完整的，对制订项目实施方案也没有可靠的支撑作用。

篇2：项目投资分析报告

一、项目开发宏观环境分析

天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。近年来，工业经济进一步向好，投资、消费等内部需求持续升温，制约经济快速发展的有关因素明显得到改善，经济发展基础逐步得到加强，总体形势持续向好。天津工业园区交通便利，水、陆、空、铁立体交通网络发达。天津工业园区距离天津滨海国际机场仅两公里距离。天津港是中国北方最大的人工港，园区距离港口三十公里。同时，津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内。

二、可行性分析及必要性

随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施，在政府的大力扶持下，我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。经过几十年的发展，轻钢结构建筑行业已经形成一条完整的产业链，从开采、提炼、加工、到应用于所需行业中，已日趋成熟。轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使用寿命长等优势，可以实现快速安装与二次使用，并具有抗震、抗风、隔音、隔热等优点，因此，轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起，同时，我国将节约资源作为基本国策，提出发展循环经济，保护生态环境，节约资源的发展理念。

为了加快钢结构产业发展，积极响应国家政策，Nvidia经过反复考察，拟在天津工业园区建立一家生产基地，项目总投资1.1亿元，征地45950平方米（位于天津工业园区3区内）。

三、可行性分析

有投资就有风险，项目投入运营后，公司将更加完善现有企业制度和企业经营制度，保证各项目高效运营和管理，为促进企业经营的良性循环，公司制定了一系列措施。首先要加强企业宣传力度，只有让客户了解企业经营模式，产品质量，才能让客户信任本企业。其次，加大业务员招揽力度，加大业务员队伍的建设。还要树立质量意识，要做到每个产品都是客户放心的产品。最好，要加强企业管理，做到增收减支，抓质量，抓安全，促工期，确保万无一失，赢得广大客户的好评。

通过大量的市场调查，证明该项目在当前经济环境下是一个很好的投资项目。它具有前景好，市场好，用途广，利润高等诸多的有点，因此，应该抓住当期有利时机，在国家相关政策的支持下，筹措资金，拟建该项目，迅速占领市场，打出品牌效应。该项目是可行的，必要的。

四、融资概算

篇3：项目投资决策应用分析

一、项目投资决策的内涵

企业将财力投放于一定的对象, 以期望在未来获得收益的行为叫做投资, 投资根据其回收期的长短分为长期投资和短期投资, 一般回收期以1年为标准分类。常见的长期投资包括对固定资产、无形资产、长期有价证券的投资。文章将要阐述的长期投资是常见的内部投资中对固定资产的投资, 即项目投资, 这是一种以特定建设项目为投资对象的长期投资行为。分为新建项目和更新项目两种情况。

从投资内容上看, 项目投资每个项目至少有一项是形成固定资产的投资, 简单说就是项目投资有可能是单纯的只涉及固定资产的投资, 也可能是完整工业项目的投资, 即既涉及固定资产的投资, 也涉及其他流动资产的投资。项目投资还存在投资数额大、影响时间长、发生频率低、变现能力差等特征。

二、项目投资决策的计算

(一) 项目计算期和现金流量。

对于项目投资决策的具体计算涉及到几个相关概念, 即项目的时间因素和现金流量, 简单做一下介绍:从项目投资的建设起点到完工投产这一时间段为项目建设期, 从完工投产日到项目终结点这一时间段为项目运营期, 建设期和运营期是整个项目计算期, 即从项目投资建设起点到最终的项目终结点。

投资决策评价指标的计算很多指标都离不开现金流量, 根据会计知识中的现金流量介绍, 净现金流量 (NCF) 为现金流入量与现金流出量之差。现金流入量是指其他条件不变时能使现金存量增加的变动量;现金流出量是指其他条件不变时能使现金存量减少的变动量。

(二) 投资决策评价指标。

项目投资决策评价指标有很多, 根据不同的分类标准有不同的内容。其中最常见的分类标准是“是否考虑时间价值”, 可以分为静态评价指标和动态评价指标。静态指标又称非折现指标, 是指不考虑时间价值的决策指标, 包括投资回收期和投资利润率两个具体指标。动态指标又称折现指标, 是指在决策时计算中考虑时间价值的指标, 包括净现值、净现值率、获利指数、内含报酬率几个重要指标。

(三) 投资决策评价指标的计算。

在财务管理中, 资金时间价值是进行财务活动的基本前提, 关于资金时间价值的基础运算已在《资金时间价值基础运算解读》中详细阐述, 这一基本信息在文章中不再细述。文章主要分析动态评价指标中的净现值法和获利指数法在具体案例中的应用。

1、净现值法的计算。净现值 (NPV) 是指在项目计算期内每年净现金流量按折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。

其中, NCF是指净现金流量, i为折现率, n是整个项目计算期期数。

对于单一方案, 当NPV≧0, 该方案可行;对于互斥方案, 在NPV≧0的项目即可行方案中选择净现值最大的。

2、获利指数法的计算。获利指数 (PI) 又称现值指数, 是项目未来收益的现值之和与其投资的现值之和的比值。

其中, NCF是指净现金流量, i为折现率, s是建设期, (P/F, i, t) 是第t期的复利现值系数, n是整个项目计算期期数。

对于单一方案, 当PI≥1, 该方案可行;对于互斥方案, 在PI≧1的项目即可行方案中选择获利指数最大的, 并综合考虑其他方法。

3、比较分析。

两种方法都是动态评价指标, 都考虑了时间价值和投资风险性, 考虑计算期的全部现金流量。净现值是绝对值指标, 可以直接相加, 并且存在这样的关系 (NPVR是净现值率, 文章不做比较分析) :

净现值是绝对值指标, 可以直接相加, 常常用于投资额相同和项目计算期相同的多方案间的比较。获利指数是相对值指标, 动态反映项目的投入与总产出的关系, 投资额不同的方案之间也可以比较。但是, 在企业实际操作中, 净现值法作为主指标, 在考虑企业相应实际情况 (如资金、运行) 下以净现值法为决策标准。对于互斥方案, 由于两者计算实质不同, 净现值法和获利指数法的决策结果不一定相同。

三、项目投资决策案例分析

一般情况下, 采用相同的经济项目信息, 对于单一方案, 两种方法决策结果是一样的, 但对于项目投资的互斥方案, 决策结果不一定相同, 应以净现值为准。例如:甲企业拟进行固定资产的投资, 根据投资规模和预计收益不同, 该项目有两种投资方案, 假设该企业不存在资金不足的问题, 建设期为0。资本成本率假定为12%。各方案有关数据资料如表1所示。 (表1)

(一) 对于A方案

从计算结果可以看出, NPV>0, 该方案可行;PI>1, 该方案可行。对于单一方案, 净现值法和获利指数法得出的结论是一致的。

(二) 对于B方案

从计算结果可以看出, NPV>0, 该方案可行;PI>1, 该方案可行。对于单一方案, 净现值法和获利指数法得出的结论是一致的。

(三) 决策选择比较分析。

从案例可知, 两方案投资计算期相同, 投资金额不同。根据净现值法, B方案的净现值大于A方案的净现值, 则在互斥方案中选择B方案。根据获利指数法, A方案获利指数大于B方案获利指数, 从该方法中看, A方案优于B方案。两种方法做出的决策结果不同。B方案投资金额是A方案投资金额的两倍, 如果企业投资两个A方案, 则两个A方案的净现值大于B方案的净现值。由于两方案投资金额不同, 根据净现值法得出的结论有待通过净现值率加以验证, B方案投资金额是A方案投资金额的两倍, 相应净现值也是该方案差不多两倍的关系, 如果企业存在闲置资金, 不存在资金受限问题的话, 可以选择B方案获取更多的利润和现金流, 因为企业以追求利润为目的, 很多企业将利润最大作为企业管理目标。在A与B两个方案中, 根据净现值法做出决策。

获利指数说明投资企业回收现金流的能力高低, 不能反映实际投资收益, 对于互斥方案的选择, 当净现值法和获利指数法出现决策结果不一致时, 应以净现值法为准。

长期投资决策行为是财务管理和管理会计中管理人员应熟练掌握的决策和投资能力, 对于对内投资常见的是项目投资, 其投资决策评价指标有很多, 各种指标都有利弊, 文章只对动态评价指标中的净现值法和获利指数法做出比较分析, 并认为在两种方法出现决策结果不一致时应以净现值法为准。

参考文献

[1]赵晓丽, 赵咏梅.新编财务管理 (第五版) [M].大连:大连理工大学出版社, 2014.

[2]张秀梅.长期投资决策评价方法比较[J].商业研究, 203.5.

篇4：房车项目投资效益分析

关键词：房车；项目投资；效益；旅游

近年来，我国政府不断出台一系列刺激内需的新政策，一定程度上促进了人们的消费需求；同时，我国也逐步加大了产业结构调整力度，将发展旅游业作为继汽车、石化、农产品加工以外的另一大新型支柱产业，这一规划为房车旅游行业的发展提供了契机，同时也成为巨大的投资市场，对该市场投资效益进行客观分析具有一定的指导意义。

一、房车项目市场分析

（一）房车项目介绍。房车是将日常居住功能和运行功能结合在一起的一种交通工具，房车的主要功能是能将旅游与生活相结合，为人类提供一种个性化生活方式。房车空间一般划分为卧式、卫生间、客厅、厨房几大区间，还同时配有相应的家用电器，房车在社会时尚人群中的接受度有了明显提升，并在商务和休闲领域得到应用。

（二）我国房车项目市场现状分析。相对于国外，我国房车市场处于起步阶段，具有广泛的发展前景。首先，从生产角度来看，我国还未出现大规模生产房车的企业，多数企业的生产处于试点阶段，距离规模化生产还具有一定阶段。其次，从产业发展角度看，地区的生活成本对产业结构的影响是巨大的，对制造企业而言，附加值越低，风险越少，因此，向低劳动成本地区转移是制造行业发展规律，房车生产基地将会进一步扩大，这也就为我国 生产房车并返销欧美市场提供了一定保障。从房车需求方面看，国内多数家庭在使用房车时，以租赁为主，还没有形成强有力的购买需求；而租赁的主要目的是集中于影视业、商务接待或工程项目建设，没有成为旅游休闲或生活的方式。总之，我国无论是在生产方面，还是在产业发展角度和需求角度上而言，房车项目都具有较大的发展潜力，投资价值巨大，对其进行投资分析可促使房车行业向着健康的方向发展。

（三）房车项目技术分析。近年来，我国加大了房车制造技术的研发力度，并取得了多项专利，如无支腿式拉伸技术获得了国家专利；厢体拉伸专有技术可使房车到达任何地方，为野外工程作业提供了优质保障。房车制造工艺充分体现了人性化、科学化、节能环保等理念，与我国发展绿色经济的战略规划十分一致。

（四）效益分析。1、可促进旅游产业的发展。房车主要具有三项功能：休闲旅游、商务经营和生活居住，目前主要在商务经营领域方面得到应用，还未在旅游业进行大范围推广。我国旅游景区和景点较多，旅游线路多样化，旅游业已经成为我国经济发展的重要组成部分。以房车为交通工具，将旅游与生活结合在一起，形成节能环保、方便快捷的旅游新特色。2、可促使新型产业链形成。房车经营已经超越了房车产品本身，形成了系统的、综合的产业链条，形成房车生产大系统、大产业和大空间格局的状态，从而带动牵引车、房车底盘、钢材、涂料、厨具、家电、通讯、化工等多个领域的发展，为制造、家电、饮食、通讯行业提供新的发展市场。3、可实现环境效益。房车多采用轻体材料，充分借助太阳能、风能发电，使用LED节能照明系统，降低车辆运行过程中的环境污染和废气物的排放量，房车不仅符合环保标准，还配有专业的污水处理标准和残留垃圾去除工艺，能在人们欣赏风景的前提下，保护生态环境。

二、房车项目投资建议

（一）推广房车消费理念。房车市场的发展潜力巨大，但需要一个长期的推广过程，将露营文化、新型消费理念和生活方式进行大力宣传。利用新媒体的影响力，如网站、微信、广告、报刊、旅游宣讲、房车咨询等，逐步引导国内消费群体的消费理念。

（二）依托露营地运营服务。房车市场的发展是以房车营地的建设与运行为基础的，营地建设和管理问题就成为制约房车市场发展的关键因素。营地既是房车的出发地和目的地，也是房车的俱乐部会员的主要活动场所，其运行和管理状况决定了房车市场的经济效益。营地建设时，要考虑所在的地理位置和地区特殊，满足不同消费群体的多样化需求。

（三）加强质量管理。质量是企业生产的根本，建立完善的质量管理体系是企业生存和发展的保障。房车行业投资者应以质量为首要原则，健全企业运行发展的方针、目标、质量管理等一系列制度，对房车行业进行全过程质量管理；建立先进的工作管理规范和章程，使其成为企业运行的基本保障。

（四）将研发创新能力作为企业核心竞争力。积极引进先进的工艺、流程和设备，不断提升企业的技术水平。房车行业的发展需要实现规模化生产和规模化经营，这就需要企业要加大对房车生产技术和管理技术的研发和创新，逐步建立现代化生产和管理体系，将技术创新作为降低生产成本的有效途径。

（五）培养和引进先进人才。技术创新和管理创新均需要人来完成，企业之间的竞争本质就是人才之间的竞争。经营房车行业，需要提高工作人员的专业素养，为工作人员提供良好的生活环境和竞争氛围，最大限度的激发员工的潜力。创新人才资源管理制度，制定能吸引优秀人才的管理体制，充分重视高级管理人才、技术人才和技能人才对企业发展的作用。

三、结语

房车项目是一个新型的投资项目，该项目在国外已经发展较为成熟，并成为重要的产业之一，为我国企业的项目投资提供了宝贵的参考经验。房车项目在我国处于萌芽状态，但其良好的经济效益和环境效益决定该项目具有极大的市场潜力，而研发技术的不断进步，更为我国发展该项目提供了技术保障。房车项目规模化发展需要一个过程，企业应通过良好的宣传、科学的运营促进房车项目的健康成长。

参考文献：

[1]贾琳佳.A企业房车项目投资效益分析[D].长春理工大学，2013.

[2]王振华.包头地区汽车露营地项目投资决策分析[D].内蒙古科技大学，2014.

[3]鲁岩平.中国房车行业分析及对策研究[D].湖南大学，2014.

篇5：项目投资价值分析报告

chinacir点击数：60更新时间：2009-5-1

5投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。投资价值分析报告和《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，它主要集反映投资该项目在未来市场的价值分析。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。

投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。项目投资价值分析报告是投资前期一个重要的关键步骤，项目的规模大小、区域分析、项目的经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题，都要在投资价值分析报告中体现。项目投资价值分析报告在项目可行性研究的基础上，吸收国内外投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评估。进行投资价值分析评估的目的是通过对投资项目的技术、产品、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，并进而做出投资决策，对投资者而言，项目投资价值分析报告是一个投资决策辅助工具，它为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素评价体系和综合分析平台。利用项目投资价值分析评估报告，投资者能全方位、多视角地剖析和挖掘风险企业的投资价值，最大限度地降低投资风险。

篇6：项目投资分析报告

一 项目背景及概况

选择项目 综合丹东市内商品的种类，同时也调查了社会上不同年龄人群的喜好，发现市内喜欢购物小食品这一类的人群占很大一部分。

二项目建设方案项目发展规划

本项目的发展规划是建设丹东市三区以及周边营销零食中心，完善公司营销体系建设，使公司建成统一营销平台，全面拓展全市市场，巩固公司在零食领域的优势地位，提升公司在零食界的市场地位。项目建设方案

在本市各个有前景的点设立专卖店，并且进行一定必要的装潢。逐渐建设规模，争取多设置卖点。

三项目建设内容及估算

费用名称 投入费用(万元)备注购置办公场地 5场地装修 1营运车辆 4人员费用 2

5招聘、培训和市场费用1

6建设展示中心 1

合计：14

预计每天将销售10万件零食产品，品种分大约二十几种.四 项目经济效益和社会效益分析经济效益注：该营业收入为食品业务项目的营业收入，不包括其它募资项目所产生的营业收入.基于上述数据，本项目具有明显的经济效益，一方面，通过建设区域营销中心，将实现公司营业额的快速增长，进一步提升综合竞争力，为公司带来更多的收益；另一方面，公司通过区域营销中心，实现了业务的本地化和服务本地化，为项目的实施和推广提供了更便利的支持，同时能使项目成本减少，为企业创造更多的利润。另外，区域营销中心建设将对银江全国品牌的提升提供必要基础，通过品牌提升将为企业创造更多的销售机会，不断为公司创造更多的经济效益。社会效益

未来的城市是一个信息化的城市，同时也是一个智慧化的城市，通过建设智慧城市将改变人与人、政府与人、人与物之间的交互，实现更全面、更移动的信息交互。通过本项目的建设，除了有较好的经济效益之外，更可以带来良好的社会效益，主要体现在：社会大多数人群喜爱零食空间。预计在年度末即可收入40万元，净利润达26万元

第六章 项目主要结论

1、本项目具有良好的经济效益和社会效益，符合当前国家政策和市场实际情况。

篇7：项目投资分析报告

LED是英文Light Emitting Diode的缩写，中文就是发光二极管。是一种固态的半导体器件，它直接可把电转换成光，而不是传统的由电产生热而由热辐射成光。LED的构造是由内部心脏--晶片和支架以及外封装材料组成。晶片有两部分组成，一部分是P型半导体，以空穴为主导，另一部分是N型半导体以电子为主导，把两部分合在一起就形成了PN结（这就是半导体二极管）。当电流通过它时产生电场，电场能量使N区的电子涌向P区与空穴复合，然后就以光子的形式发出能量，这就是LED的发光原理。而发光的颜色取决于光的波长，取决于波长的就是形成PN结的材料。支架由金属合金制成。封装用环氧树脂。现市场上出现的白光，就是蓝光+荧光粉形成的。目前的白光LED的发光强度、发光效率也都超过了现在的白炽灯和荧光灯。大功率的LED甚至超过了钠灯和钨卤灯。LED的显色性和色温都要好于传统光源。由于LED是直接的电子运动产生的光源，不是靠热辐射，所以LED的节能效果显著。目前在理论上都还没有比其更节能的发光体。LED是美国在1965年研究制造的，当时也只能发出红外光，不久后出了能发红光的LED，发光强度低，只能作为指示应用。到了90年代的末期，LED才有了飞跃的发展，光波基本上覆盖了整个可见光。特别是蓝光的出现，复合白光就诞生了，蓝光通过激发荧光粉发出白光。进入21世纪后，白光LED更是日新月异，无论是材料技术、芯片尺寸、外观和发光强度、发光效率方面都得到了空前的发展。各种色温、各种发光角度、高亮超白的以及暖色的LED相继应运而生，给LED广阔的市场带来了无限的商机。LED作为指示应用已经成熟，作为信号和显示方面也需更进一步的发展。但作为照明应用，应属于起步阶段。我们国家也把它列入了863计划。我国的LED芯片技术还落后于先进国家，现在进入了这个行业的大多数也只是外围产品和贸易，在照明方面的企业也屈指可数。国家在这方面还没有制定出产品标准，甚至行业标准也没有。LED照明技术

LED使用的电源是低压直流电源，与传统的照明灯具使用的220V50Hz交流电不同。这也说明LED光源没有频闪，而传统灯具有频闪（每一秒就有100次的亮和暗）。由于电源不同，LED就不能直接使用，就必须要有LED的驱动电路，驱动电路包括降压、稳压、整流、虑波、恒流。这样LED就可以安全的工作。LED灯的关键就是要保证其有稳定的电压和恒源电流，它关系到它的使用寿命和光衰度。驱动电路有很多种，国内开发的不多。目前开发的比较先进处于领先的要属philips公司，现产品都集成化以芯片形式，价格较贵。几个月来，我通过摸索和反复试验，搞出了系列适用于小功率LED的驱动电路。原理：1.利用阻容降压、桥堆整流、RC Π型虑波和自恢复过流保险。输出电压电流稳定。结构简单，成本低廉。本人进行过多次模拟电网电压瞬变试验（破坏性的），电压从110V-400V变化，无一受损。特别是400V电压1分钟试验，无出现明显发热，电流未超过极限值，光强增加20%。110电压试验，电流变小，光强减弱30%，能维持工作。每个LED的额定工作电压为3-3.6V,电流为20mA，在这个范围内，它的光衰和使用寿命就不会受到影响。它可以安装组合成任意电压电路（3V以上，并以此倍增），人体触碰没漏电感应。在12V以下的照明灯具不进行任何防水处理可直接放入水中（驱动器不能放入水中），照常工作，无漏电。本人还在驱动器中加装了自恢复保险，以防长时间的高压引起过流而造成引响使用寿命。本驱动电路可交直两用，24V 12V 6V 3V均可使用，功率不变。如配置可充电电池，还可做停电应急（停电时自动启动电池照明反应时间0.1妙），正常工作时，充电电池充电。此驱动电路的缺点是功率因素比较低，供电部门不允许大量使用。再是电容质量要求高，它的使用寿命比led要短些（五万小时）。所以只能用在短时间和小范围内的照明，比如台灯、卫生间、厨房、壁厨内、储藏室等。2.我还研发了一种纯阻性电子稳压恒流驱动电路（功率因素很高），电路简单，材料成本1元。可满足led的工作，在260V以下电流恒定，而且没有电源污染，其本身的耗电也低，只有开关电路的1/3。由于元件少（4-5个），故障率低，可广泛用于各种照明领域。现在的led国内同类产品都是采用开关电源电路驱动，成本高，元件多，故障率也高，本身耗电也高。这也是led灯具目前价格高的一个主要因素。我研发的这个led驱动电路在这方面就有着很好的竟争优势。比如现市场上一只15w的led日光灯（相当于传统的日光40W）要卖到200元一只，而我的制造成本不会超过40元。LED照明应用领域

LED照明基本可涵盖所有的传统照明应用范围，在有些方面更显它的优势。它除了有强大的节能效果外还有很多的其他特点：不怕碰摔（包装 运输 携带等方便）、轻便宜加工、不发热、不怕潮湿、无频闪、无红外线、无紫外线、无热辐射、无电磁高频干扰、无污染（光源中无银 汞 氯）、寿命长（10万小时，平均每天工作10小时，可长达27年寿命）、免维护、回収环保（产品99%是塑胶材料）。在节能方面：在一些照明工作时间长的场所尤为需要。象家庭室内的卧室、卫生间、厨房、阳台、花园、储藏室。壁厨内和高层建筑的楼梯、走道、洗手间、地下室、商场、超市、仓库(货架照明）、燧道照明等一些环境比较恶劣的场所都适合LED灯。现在这些场所大都是用日光灯和节能荧光灯，每个灯的成本也要20-30元，功率都在20W以上，而且每个灯的每年维护成本占到总成本20%。如果使用LED灯，总成本投入比日光灯高出100%。但它在10年内是不要维护成本的。在节能上，LED灯的耗能只有日光灯的50%以下。以20W的日光灯为例，不间断照明一年要耗电175度，而LED也只需它的一半还不到，每度电费按0.7元计算，一年多点就电费省下来的成本也収回了灯的投入成本了。如果都采用这种节能方式（使用LED照明），在电力配置，导线材料上，那节约更是可观的。我计算了一下一节旅客列车车厢的耗能是1500W左右，如果采用LED灯来照明，它仅需150W就够了。这又是一个什么样的节能概念，在一旅客列车上就可以减去一台40马力的发电机组。

在功能方面：由于LED灯的特点，它可加工成各种形状的灯饰，点阵、矩阵、方形、圆形、条形、球形等。再加上它不怕碰摔（防震），不发热（小功率），不怕潮湿，如果采用阻燃材料做外壳可防火。根据这些特点，能涉及到的应用领域很多。象公共场所的楼梯、走道长时间照明和停电应急，防火场所，舞厅、KTV、吧灯、餐桌灯、客房的床头灯。工业生产车床、铣床、刨床、钻床上的照明（可直接用380V工业电）。客、货轮上的舱灯和船沿灯、信号灯。写字楼、办公室用的各种台灯、仿日光灯、吸顶灯。公司企业的围墙灯、草坪灯、花园灯等等。

在安全方面：由于LED的绿色环保，光线安全稳定，特别适用于香水店、珠宝店、书店、愽物馆、美术馆等专业场所。还可满足展示商品对照明的特殊要求。

在商品广告和门面装饰方面如灯箱 灯牌 灯字 外墙装饰灯等都能得到很好的应用。

在不久的将来，太阳能硅光片的普遍应用，太阳能光电进入家庭，那么LED灯具就是唯一能取代现在传统灯具的产品。

目前，LED灯就已经在电筒、车灯以及交通信号灯方面广泛使用，大功率的LED也少部分应用在路灯上。

传统的灯具生产商大多会慢慢地转向LED这个市场上来，随着LED芯片技术的不断发展更新，只要很简单的技术就人们就能获得各种颜色的的光。我们只有进入了领先的行列，才能能获的无限的商机。不到150年历史的传统灯具就将被LED时代取代。将来的led白光也

篇8：南通宝利项目投资方案分析

南通宝利纺织品有限公司 (以下简称宝利纺织品公司) 创建于2005年10月, 是一家生产和销售床上用品的民营企业, 位于江苏省南通市, 注册资金1, 000万元。公司重合同, 守信用。经过十余年的发展, 公司现有厂房2万平方米、3条世界先进水平的生产线;拥有3项国际领先的发明专利、10项实用专利, 并通过了ISO9000质量体系认证。公司建立了专业的生产研发团队, 现有职工240余人, 产品质量稳定。截至2015年底, 年销售收入2.5亿元, 盈利0.8亿元, 期末总资产1.75亿元, 净资产0.94亿元, 公司账面现金结余0.1亿元。

二、宝利纺织品公司项目投资案例引入

2015年初, 宝利纺织品公司召开董事会, 讨论投资部提交的2015年项目投资方案。投资部根据江苏及全国城市楼市发展趋势及居民生活观念的转变, 向董事会提出收购宏运园林机械公司的论证报告, 经董事们的磋商, 最终由董事长决定, 筹资800万元, 全资收购宏远园林机械有限公司。该公司现有设备预计可用8年, 行业平均报酬率为15%, 预计年净现金流量为170万元。

宏远园林机械有限公司主要生产园林机械、割草机、割灌机等园林机械并提供绿化工程养护、草籽批发零售等业务。董事长决定收购的理由是楼市热销, 未来园林机械市场需求旺盛, 会有好的收获。但之后园林机械公司设备维护较差, 破损较严重, 为保证园林机械公司的生产运营, 公司投入设备维护及原材料采购资金等100余万元。但因电子商务的迅猛发展, 宏远园林机械公司原来营销网络销售不畅, 公司园林机械产品销售不畅, 到2015年底销售收入仅为计划的50%。

三、宝利纺织品公司项目投资中存在的问题

(一) 未建立投资管理组织程序。

从引入的项目投资案例看出, 宝利纺织品公司的投资行为, 是董事长的主观判断占有较大份额。项目投资方案决策中, 没有成立包含专业财务人员、评估人员、监督人员、实施管理人员在内的投资管理评价机构, 更没有经历项目可行性论证、投资方案比较与方案决策等流程, 从而失去了对项目投资理性判断的基础, 造成决策失误, 这是宝利公司2015年投资失败的根本原因。

(二) 项目投资缺少可行性论证。

宝利纺织品公司对宏运园林机械公司的项目收购, 未进行完善的可行性论证, 项目投资决策带有随意性。如在固定资产的实际价值评估方面存在明显缺失, 没有进行投资项目资产的审核与评估, 对市场没有进行充分调研, 造成收购回来的设备实际价值低于预估价值, 所以不能形成可信的可行性论证报告, 造成决策失误, 这也是投资失败的关键因素。

(三) 项目选择缺乏关联性。

宝利纺织品公司经过多年的平稳发展, 床上用品经营管理日益成熟, 市场占有率及品牌影响力等指标位居同行业前列。但收购的宏运园林机械公司, 生产园林机械, 则进入了一个全新的陌生领域, 在产品生产和销售等方面没有经验, 与原有的产业和已经形成的优势没有关联, 缺乏关联性, 不能有效利用宝利纺织品公司在市场中的影响力和品牌效应, 销售自然就不会达到预期的水平。

(四) 项目投资运营缺乏创新意识。

宏运园林机械公司的销售运营, 仍然沿袭原有的销售模式和销售网络, 对国家基本政策没有敏锐的感悟, 对互联网交易方式与交易平台的效用估计不足。特别是近年来跨境电商的崛起, 对国际市场给园林机械带来的需求, 没能及时跟进。更缺少对国际市场的跟踪调研与销售渠道的创新, 导致园林机械销售量下降。

四、宝利纺织品公司项目投资方案优化设计

(一) 项目投资方案设计要点

1、确定投资方向与范围。

企业投资方向包括对内投资和对外投资。企业对内投资是把资金投向企业内部, 购置各种生产经营用资产的投资。对外投资是指企业以现金、实物等方式以购买股票、债券等有价证券方式向其他单位的投资。

2、建立投资项目可行性分析体系。

项目可行性分析是企业实现投资决策的基本前提和关键环节, 一般包括市场需求分析、竞争对手分析、经济效益分析、人力资源分析、生产能力分析及相关政策分析等。完善的可行性分析, 可以准确地反映项目投资的实际情况, 从而保证项目建设的顺利实施。

3、确定合理的投资目标。

确定投资目标的程序包括:

(1) 确定目标。目标应具体, 力求数量化。对宏远园林机构的投资目标的确定, 要明确生产设备完好率、设备利用率、销售利润率等指标, 为投资项目的可行性论证提供有利的抓手。

(2) 搜集信息。掌握国家产业政策、国家市场需求、经济发展状况等相关因素信息及未来的发展趋势, 以此为依据, 及时修正项目投资目标。

(3) 提出方案。针对项目投资目标提出若干可行的备选方案。所谓可行, 是指政策上合法、技术上先进、市场上适用和资金上可能。

4、控制投资规模, 合理分配资金。适量控制投资规模, 也有利于减轻企业因判断失误而造成的损失, 降低投资风险。

(二) 公司项目投资方案优化设计。

收购宏运园林机械公司的基本情况:投资总额为800万元, 行业平均收益率为15%, 预计生产经营期为8年, 预计年均销售额为300万元, 未来年均净现金流量170万元。

1、投资环境与目标市场分析。

随着物流业的日益成熟和跨境电商的迅速崛起, 世界贸易变得更加快捷。而宝利纺织品公司项目投资的主打产品是园林机械产品, 在强大的电子商务与物流的配合下, 必将拥有良好的发展前景。

从国内市场需求分析看, 楼市热销, 园林机械需求旺盛。随着人们生活水平的提高, 对生活环境有较高的要求, 居民购房除价格、交通、学区等因素外, 还有就是小区的物业管理。其物业管理中的重点工作之一就是小区园林绿化与养护。因此, 对园林机械产品有大量的需求。另一方面, 欧美市场需求旺盛。因欧美居民大多喜欢自己打理居住的周边环境, 对小型易操作园林机械产品有较高的需求量。所以, 宏运公司应将自己的目标市场定位在国内中高端物业公司及国外中高端消费人群。

2、营销模式分析。

根据宏运公司现有销售网络分析, 消费群定位过低, 销售机制不灵活, 网络销售成交不明显。因此, 构建适应现代销售习惯的营销模式, 是目前重点解决的问题。如可以采用“直销+租赁”实体店运营模式;网络新媒体环境下的“网络直销、网络代销”等营销新模式, 提高产品知名度, 打开国内外市场, 提高园林机械产品的营销量。

3、项目投资可行性分析。

根据公司对投资项目所掌握的情况, 决策机构应采用净现值、净现值率等动态评价指标以及投资回收期、总投资收益率等静态评价指标, 对该项目投资进行分析与评价。若净现值、净现值率大于零, 现值指数大于1, 内含报酬率大于预期收益率, 投资回收期小于或等于投资运营期的1/2, 总投资收益率大于或等于基准收益率时, 该项目投资完全可行, 可选定该方案;若上述动态指标均达到要求, 但静态指标不达标, 则该方案基本可行, 可选择该方案;若各项动态指标均未达到标准, 但静态指标达到标准, 说明该方案基本不可行;若所有指标均未达到标准, 方案不可行, 放弃该方案。即:

(1) 净现值。净现值=170× (P/A, 15%, 8) -800=170×4.4873-800=-37.16 (万元)

(2) 净现值率。净现值率=-37.16/800=-0.046

项目的净现值及净现值率均为小于零, 根据净现值、净现值率指标的评价标准, 该投资项目不具有可行性。若该项目的年均净现金流量至少为多少时, 在投资环境与经营能力允许的条件下方可投资呢?

试计算当项目投资的净现金流量为多少时, 项目投资的净现值为零, 以此推断该项目投资能接受的净现金流量的最小值。即:

计算可知, 当宏运园林机械公司投资项目的年净现金流量为178.28万元, 项目投资净现值为零。根据净现值指标的评价标准, 只有当项目净现金流量大于178.28万元时, 该项目的净现值、净现值率才可能大于零, 该项目才具有财务可行性。

(3) 现值指数。现值指数=1+ (-0.046) =0.954。该指标小于1, 说明该项目不具有财务可行性。

(4) 内含报酬率。宝利公司对宏运园林机械公司投资额为800万元, 预计年净现金流量为170万元, 运营期5年。该项目的内涵报酬率为i, 有以下等式:

查年金现值系数表可知:

当i=12%时, (P/A, i, 8) =4.9676;i=14%时, (P/A, i, 8) =4.6389。根据内插法确定i值。

内含报酬率=14%-2%×[ (4.6389-4.7059) / (4.6389-4.9676) ]=10%

内涵报酬率10%, 远小于15%的行业平均报酬率, 该项目不可行。

(5) 投资回收期。该项目投资方案, NCF1~5=170 (万元) , 原始投资是一次性投入800万元。则:

该项评价指标4.71, 远远大于4年的标准, 可推定该方案不具有可行性。

4、投资方案决策。

通过对上述指标的计算与分析可知, 宝利纺织品公司对宏运园林机械公司的项目投资不可行, 应放弃此次收购行为。

五、项目投资决策设计中应注意的问题

(一) 做好投资项目前景分析。

公司对将要投资的项目做好市场需求分析、竞争对手分析、目标市场定位分析等工作。但从宝利公司收购宏远公司的过程来看, 只对市场进行了简要的评估, 对产品的营销渠道及国家产业政策研究不够。主要表现为对园林产品的国际市场需求了解不多, 且对电子商务, 特别是跨境电子商业务了解甚少。而竞争对手通过跨境电商平台将园林机械产品远销欧美市场, 宏远公司的产品销售却与之失之交臂。

(二) 做好投资项目运营必要的准备。

项目投资决策除了做好市场预测外, 还要为项目投资的正常运营做好必要的准备。如提供充足的原材料、配备掌握核心技术的生产者和通畅的营销网络等。但从宝利公司生产过程看, 原材料及生产设备不符合生产要求, 营销网络不畅通, 更缺少现代营销手段, 对目前盛行的电商销售方式更是无从谈起, 致使项目投资失败。

参考文献

[1]姜玉梅.中小企业项目投资中存在的问题及对策[J].商业经济, 2015.12.

篇9：工程建设项目投资控制分析

关键词：工程建设项目投资控制

近年来，我国的建筑市场方兴未艾，建设单位需要从各层面进行投资控制，既要建成精品工程，又要控制费用，用好每一分钱。工程建设项目投资要求在不影响工程进度、质量、安全的情况下，将工程项目的实际费用控制在总投资预算内。项目投资控制以总投资预算为基线，在实施工程建设管理过程中对投资进行动态跟踪与控制。

1项目规划阶段的投资控制

项目规划在工程建设中起着统揽全局，指导建设单位从宏观上把握项目进度的重要作用。规划作为一项综合性工作，不但与其使用功能有关，而且还与建设单位的文化内涵、所在地的城市规划、人文风俗等有关。工程建设项目的各项技术经济决策，对该项目的投资有着重大影响，特别是建设标准的确定直接关系到工程投资的高低。工项目规划决策阶段的造价控制是决定项目投资控制的基础，对后阶段建设工程造价的科学控制起着直接影响。为此，需要做好以下工作：

11做好调研分析工作

深入研究、调查分析，认真搜集有关资料。要注重对同类投资项目案例的分析，从各个层面找出其投资成功或失败的原因，并在本投资项目中认真加以借鉴，积极做好项目规划决策前的各种准备工作。进行经济性评价和科学论证，使所投资的项目在技术上先进，投资回报合理，并具有较强的实施性。

12 做好可行性研究报告

切实做好项目的可行性研究报告，并根据使用功能要求及发展前景的空间预留，合理确定工程的规模及标准。可研报告对控制投资有着决定性作用，是做好投资决策的重要依据。

13科学编制投资估算

科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算的准确与否直接关系着后续设计概算、施工图预算及项目整个建设期的投资。要控制好工程建设投资就必须做好项目建议书，要根据项目总体规划、建设周期，合理地编制好投资估算。

只有加强项目决策深度，采用科学的估算方法以及详实可靠的数据资料，合理细致地做好投资估算，才能控制其它阶段的造价，实现投资控制目标。

2项目设计阶段的投资控制

近年来，一些建设项目为了抢时间，使项目能早建成投入运营使用，从决策到交付仅有半年多的时间，常常出现边设计边施工边更改的现象，建设单位虽然也重视了项目实施阶段的预决算、合同价的审查，却往往对项目设计阶段的投资控制不够重视。据研究表明，设计阶段对工程建设投资影响极大，往往可能性占75%～95%。因此，控制工程建设项目投资必须加强对项目设计阶段的重视。此外，工程建设项目设计质量的好坏对工程建设的质量、投资回报以及效益有着直接影响。因此，我们要着重做好以下几点：

21采用设计招标及设计方案竞选

通过设计招标，引进竞争机制，促进设计单位采纳先进技术，降低项目造价，缩短施工工期，提高投资效益。设计方案竞选可以有效的优化设计方案，有利于多方案的选择与竞争；而从中选择最佳的设计方案，也有利于控制工程建设项目投资，因为选中的设计方案一般都能较好将投资估算控制在规定的投资范围内，并能集思广益，博采众长。

22实行限额设计与平行设计

限额设计要求设计单位按经批准的设计任务书以及投资估算控制初步设计总概算，再按经批准的初步设计控制技术设计与施工图设计。与此同时，各专业（水电、弱电、通风、消防等）在满足使用功能的前提下，按照分配的投资限额来控制设计，以确保总投资额不被突破。另外，对工程量较大、技术要求高的工程项目可采用平行设计，另外选择具有相应能力的设计单位，在不改变使用功能和整体方案的前提下，进行科学的分析、计算，并比较分析中标设计单位的设计结果。这从而防止出现重大设计失误，杜绝重大损失，也能预防设计单位重安全，轻经济而增大项目投资。条件具备的还可增加设计监理，确保设计的科学性。

23采用标准化设计

标准化设计是指经国家或地方政府所批准的建筑、结构以及构件等整套标准的技术文件、图集等。采用标准设计可以加快设计速度，保证设计质量，提高工程建设质量；并有利于采用新技术，节约建设

材料，降低建设工程造价，提高投资经济效益。为此，设计中应尽量采用标准化设计。

3项目实施阶段的投资控制

尽管项目实施阶段项目总价的影响较小，只有约10%，却是资金使用最多的阶段（总价90%左右），做好该阶段的投资控制至关重要。这要求项目实施阶段要做好相应的管理工作，要有相应的工程技术人员，成立专门的工程项目部。编制招标文件时，明确甲供材及暂定价的类别，要通过公开招标选择优秀的施工队伍，合理计划安排资金，严把质量关，避免施工中新增工程费用，减少因停工或返工带来的损失，有效地控制项目投资。

31做好招标工作

项目实施阶段首先要通过严格的招标，选用精干优秀的施工队伍。选择一支好的施工队伍，不但能够保证工程施工质量，缩短工期，而且还能通过科学、严格的管理为工程建设项目投资控制打下好的基础，起到事半功倍的效果。目前我国建筑市场上有着相当数量的个人老板，挂靠建筑公司，这些公司（个人）技术力量薄，管理水平低，有的根本不具备相应的资质等级与能力，只能靠层层转包分包甚至拉来“施工游击队”完成任务，不仅难以保证工程质量，也给管理现场施工带来了很大难度。因而在选择施工队伍时，一定要对其项目经理、资质、信誉、技术装备水平、主要施工管理人员的素质能力等多方面进行认真的调查和考核，通过招标市场公开招、评标，选择最佳施工队伍。建设单位还应加强对招标过程的监督，设立专门的监督部门，对招标全过程进行跟踪监督，杜绝围标等各种形式的不法行为，把有不良企图的单位拒之门外，挑选有实力能做事的施工隊伍。

32做好项目施工过程管理

项目施工过程中要做好以下几点：

（1）工程技术人员要严格审查施工技术方案及措施，加强技术管理与质量监督。施工图纸中发现的问题要求设计单位要及时解决，争取做到不因图纸和设计问题而影响施工，减少不必要的工期延误，避免因此而产生的投资损失。

（2）要做好预案，采取各种措施以杜绝重大质量安全事故，减少一般质量安全事故。避免因质量安全事故返工误工带来不必要的经济损失。

（3）在工程项目的具体施工过程中，因一些不可预见因素的影响，会产生设计变更及工程签证。设计变更与现场工程签证一般都会影响工程造价，从而增加工程费用，因此准确把握施工细节，做到有增即有减，严格控制设计变更与现场工程签证。

项目实施阶段的投资控制，是把计划投资额作为控制目標，充分考虑资金的时间价值，通过在施工过程中编制资金计划，细分投资控制目标，合理安排资金，减少资金占用成本。定期对实际投资额与计划投资额进行比较，找出偏差，分析其产生偏差的原因，并且采取相应措施对策加以控制，从而实现投资控制目标。

4项目竣工后阶段的投资控制

项目竣工后是建设工程项目投资控制的扫尾阶段，此时工程已竣工，有的已投入使用。该阶段的重点在于对工程结算的审核，并做好工程决算的审计，这也是项目竣工后阶段控制工程建设项目投资的重要手段。

41专业技术审核

负责项目的工程技术人员要及时收集工程相关原始资料，按照承包合同条款约定，以国家、地方颁布的定额标准、现行费率及政策文件为依据，对工程量及材料、设备的数量与价格进行全面的审核，把施工单位在结算中重复取费、高估冒算、多列项目、增加数量、提高单价等增大结算造价的部分审查出来，剔除相应水分，反映真实的项目造价。

42专业公司审计

工程技术人员审核后，还要请专业审计公司对施工方送审决算中的工程量进行逐项审查，检验计算是否准确，有无错算、重算、漏算、多算，得出准确的工程量；审查结算书上所列的各分项的名称、规格、计量单位与双方约定的及定额中规定的项目是否一致，定额套用是否准确，从而调整决算单价使它回到正确的位置上来。通过专业公司审计后，可以挤干工程造价水分，从而控制工程建设项目投资。

此外，项目完工以后，还应及时地办理竣工验收交付以及资产移交手续，避免项目因后续投入使用产生的运行费用继续占用工程建设项目资金，虚增项目投资额。

5工程建设项目投资控制需注意的其他问题

51充分用好优惠政策

目前工程建设项目须缴纳的规费较多，如人防异地建设费、基础设施费、白蚁防治费、散装水泥资金、新型墙体材料资金、教育地方附加等，规费占基建投资额的比重越来越大。根据相关政策，按照资金来源、使用功能、地方项目引进等不同情况，缴纳的规费也不相同，有的可以全免或部分减免，还有的可以部分返还。在项目投资建设时，要根据相应优惠政策，充分加以利用，尽量减少相关规费的缴纳，节约投资资金。关于这一点要特别注意的是，项目相关规费在建设前要提前了解，哪些可以享受到优惠政策，如何享受这些优惠政策，具体流程如何办理等等。对于项目投资返还款，在项目完工后要及时收集整理相关资料，办理相应退款手续，避免因时间过期或资料不齐全而不能办理退款造成不必要的投资损失。

52对部分建材招标采购

项目开工后，应对市场价格差异较大或要求较高的大宗建材如瓷砖、石材、洁具、门窗等进行招标采购，通过比选，与厂家或供应商直接谈判，可以减少中间环节。通过招标不仅能够保证材料的质量，而且还因批量大、中间环节少，能较好地降低材料价格，从而有效地控制工程建设项目投资。在这里要注意的是一定要有前瞻性，能够较好地把握工程建设进度，提前做好招标工作，并与总包方做好供应时间上的衔接，避免因甲供材或分包项目影响整体工程进度。

53发挥审计监督职能

项目过程实行全过程、全方位审计，使审计的监督职能得到充分发挥。要想实现工程建设项目的投资控制，就必须重视审计的监督职能。建设单位审计部门不能只重视工程预决算造价的审计，忽视规划设计、工程质量、造价形成过程的控制以及投资效益评价，要建立起工程建设项目的过程审计和跟踪审计制度，对工程建设项目实行事前、事中、事后审计，要做到关口前移和全程监管，才能有效地遏制工程建设项目中的违法违规行为，从而有效地控制工程建设项目投资。

总之，投资控制是工程建设项目管理的重要环节。投资控制与规划设计、计划管理、质量管理、安全文明管理、施工现场管理、材料设备管理等一系列工作密不可分。只有切实做好各项相关工作，才能确保投资控制尽可能到达所期待的最佳状态。工程建设项目投资控制的关键是要由较高水平、内行的、有着丰富实践经验的专业人员组成高素质的管理团队，并制定实行严格规范的管理制度。通过这些措施，才能够使得项目投资实现更好的控制。

参考文献：

[1] 闫寒2010-9-1建筑学场地设计中国建筑工业出版社

[2] 杨明亮2010-8 建设工程项目全过程审计案例 中国时代经济出版社

[3] 冯彬2009-8-1工程项目建设实施中国电力出版社

[4] 王洪2007-8-1建设项目管理机械工业出版社