杭州买房新政策

杭州买房新政策（精选6篇）

篇1：杭州买房新政策

杭州经济适用房申请攻略

在杭州申领经济适用房的步骤如下：

1、申领家庭可以去延安路126号耀江广厦三楼市房改办的办事大厅填写表格，也可以在杭州市房产信息网下载表格。

2、填好后，送申请家庭成员各所在单位审核盖章（无单位的，由各所在社区审核、街道确认，并加盖公章）

3、送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示，公示期为15天。

4、经公示无异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认后，报市房改办审批。

5、市房改办对报送的材料进行初审，对符合初审条件的申请人出具受理凭单。

6、市房改办在30个工作日内会同房产行政主管部门对申请家庭住房情况进行审查，经审查符合申购条件的，市房改办核发《准购证》；经审查不符合申购条件的，市房改办出具不予受理通知书。

7、经济适用房建成后，在公告规定期限内，申请家庭凭准购证、身份证等相关资料向市房改办办理预登记手续。

8、市房改办会同市房产行政主管部门对预登记家庭的住房情况进行核查。

9、市房改办根据推出的房源数、预登记人数和住房情况的最终复核结果，按1：1的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房顺序号。

10、市房改办公告选房时间、地点，公示选房人员名单。

11、换发准购证。经预登记确定选房人员名单后，中选申请家庭凭原《准购证》到市房改办办理换发《准购证》的手续，原准购证号码保持不变。

12、公开选房。

13、市房改办公示选房结果。

14、中选申购家庭与开发商签订购房合同。公布选房名单后申购家庭放弃购买，如何处理？

公布选房名单后申购家庭放弃购买的（包括各种原因未能到达现场参加选房的），已核发的《准购证》予以作废，如仍需申购，应按照本细则规定重新申领《准购证》，《准购证》号码轮至末位。

篇2：杭州买房新政策

昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻通报会，介绍了杭州市区经济适用房上市交易和回购管理相关政策。从今年9月12日起，签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。

昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻通报会，介绍了杭州市区经济适用房上市交易和回购管理相关政策。从今年9月12日起，签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。

此前的8月12日，杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(简称《实施意见》)正式出台。

杭州经济适用住房制度走过了14年的历程，其上市交易、回购等政策备受关注，这一政策的出台，无疑意义重大。

“老人老办法，新人新办法”

《实施意见》规定，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》(杭价服〔2004〕43号)的规定标准计算相应费用。此后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。

2004年9月1日前购买的经济适用房，又分为三种情况：杭政[2001]3号文件下发前(2001年2月5日前)签订购销合同或公开摇号销售后已签订购买意向书的经济适用房，在达到规定年份后上市交易的，需补缴的土地出让金按房改房上市交易补交的出让金标准乘以分摊的土地面积，由出让方缴纳，不作年限修正；杭政[2001]3号文件下发至杭政[2003]3号文件执行之前(即2001年2月5日至2003年3月31日)已领取《商品房预售证》或公开摇号销售后已签订购买意向书的经济适用房，在达到规定年份后上市交易的，其经济适用房享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局下发的经济适用房价格批复文件中核定的商品房价格与经济适用房价格之间的差价；杭政

[2003]3号文件下发后(2003年3月31日后)领取《商品房预售证》的经济适用房，在达到规定年份后上市交易的，其经济适用享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局确定的同类地段、同类商品房市场价格与经济居房价格之间的差价。

为何以2004年9月1日为分界点？杭州市住房保障和房产管理部门相关负责人表示，这和经济适用住房内涵和定义的变化有关。1999年时，经济适用住房作为房改制度的延续，定位为面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面积与职务、职称直接挂钩。到了2001年，经济适用住房被定义为具有一定社会保障功能的微利商品房。2004年9月开始，经济适用住房的性质发生重大调整，定位为具有保障性质的政策性商品房，收入准入条件调整为城镇居民人均可支配收入以下，住房准入条件严格限定为48平方米以下，并取消分配面积与职务、职称的关联。2007年至今，经济适用住房的性质又从具有保障性质的政策性商品住房进一步调整为购房人拥有有限产权的政策性住房，供应对象从中低收入家庭调整为低收入家庭。

据了解，截至去年底，杭州市区(不含萧山、余杭区，下同)已累计推出经济适用房房源597.85万平方米，惠及74750户家庭，占2011年底市区家庭总户数的10.96%。未满5年也可申请回购

这次出台的政策还对经济适用住房内部循环及申请回购的条件和办理流程进行了规定。内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满3年后，可将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。买卖总价最高不得超过原购买总价(包括购买时缴交的税费)。同时，对两种情形的经济适用住房回购进行了明确：一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房可由市住保房管部门按规定回购，或补交土地收益等价款后取得完全产权。回购价格的具体计算公式如下：

回购价格＝经济适用住房购买价格×(1-交付时至回购时的年数×2%＋购买时至回购前一的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅)。

篇3：房价调控政策下的买房心理

1 我国近些年的房价调控政策

我国从2003年开始进入房地产快速发展阶段, 房价增长过快, 大大超出了我国经济发展水平, 也超出了居民收入水平的承受能力。政府也知道房价过快上涨对中国以后经济的发展会带来很多负面影响, 相关的调控政策如下。

1.1 2003到2005年较温和的调控政策

2003年4月, 121号文件拉响宏观调控警报。2003年8月, 国务院明确将房地产业作为国民经济的支柱产业。2004年3月, 8·31大限提高拿地“门槛”调控开始。2004年10月, 央行十年首次宣布上调存贷款利率。2005年3月, 房贷优惠政策取消, 调控涉及消费层面;房地产税改革深入;国八条出台, 调控上升到政治高度 (老国八条) 。2005年5月, 七部委意见发布 (新国八条) 。2005年9月, 银监会212号文件收紧房产信托。2005年10月, 国税总局重申二手房交纳个税。

1.2 2006年对房地产进行多方面调控

2006年4月, 房贷利率再次上调, 调控卷土重来。2006年5月, 国六条出台;国务院出台限制套型90平米到70平米政策;国税总局出台二手房营业税政策。2006年7月, 未取得预售许可证不得发布预售广告;建设部出台171号“外资限炒令”;108号文强制征收二手房转让个人所得税。2006年8月, 土地新政出台;央行调整金融机构人民币存贷款基准利率;建设部出台廉租房管理实施办法。2006年9月, 房地产市场整顿。

1.3 2007限制二套房购买

2007年1月, 建设部规范经纪行业。2007年3月, 《物权法》通过10月1日起执行;央行2007年五次加息;央行出台新政, 购买第二套住房首付比例不得低于50%。

1.4 2008、2009调控和支持政策并行

2008年3月, 财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。2008年3月, 住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。2008年两次上调存款类金融机构人民币存款准备金。2008年6月, 国家多项调控近期开始施行土地阀门再度把紧。2008年7月, 国土部表示小产权房不给宅基地证。2008年8月, 商品房销售应明示能源消耗指标;央行银监会联合发文要求严格建设;央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理项目贷款管理。2008年9月, 央行宣布“双率”齐降。2008年10月, 西方央行联手降息, 中国打出“降率免税”组合拳;系列新政支持房地产。

2009年1月, 七折利率优惠。2009年2月, 落实最严格耕地保护制度和节约用地制度。2009年4月, 治理房地产开发领域违规变更规划。2009年5月, 《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》;《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》;下调自有资本金贷款比例;《土地增值税清算管理规程》;四部委负责研究开征物业税。2009年6月, 强调小产权房违法。2009年12月, 营业税征免时限由2年恢复到5年;提出遏制部分城市房价过快上涨的势头;开发商拿地的首付款比例提高到五成。

1.5 近两年国家通过组合政策调控房地产

2010年1月, “国十一条”出台;《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。2010年3月国土资源部出台19条土地调控新政;全国开展对房地产用地突出问题专项检查;国资委要求78户央企退市。2010年4月, 缩小首购普通房契税优惠范围;国家发改委提出要进一步加强房地产市场调控;银监会要求银行评估贷款情况;加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策;二套房贷首付不低于50%;国土资源部公布2010年住房供地计划;可暂停第三套房贷;北京新政“限购”。2010年5月, 规范土地增值税清算细则。2010年6月, 土地增值税预征率由0.5%提高到2%;按家庭成员拥有住房数认定二套房。下半年又拿出了土地、金融、税收的手段。

2011年国家继续用土地、金融、税收等多方面的组合政策调控房地产价格。

2 房地产调控政策下买房心理分析

如此不断重量级的调控之下, 实际情况是并没收到预期效果, 从新房到二手房全国房价一路飙升。现今房价实际已经远远脱离了它本身的价值, 那么人们买房又是由哪些心理催生的呢?我将从买房的社会心理进行分析探讨。

2.1 对房地产涨价的预期

进入21世纪中国市场经济步伐加快, 人们的收入也在不断提高, 改善自己的居住环境, 买拥有自己产权的房子成为人们的愿望。可就房价的上涨和工资的上涨而言, 房价远远超出了人们的支付水平。从1996-2010年的情况来看, 我国的房价收入比在5.5-8.0的区间波动, 其中最低的1996年为5.64, 最高的2009年为8.03, 2010年又回落至7.76。总体水平高于发达国家的3-6倍。, 老百姓希望政府通过一系列的调控政策抑制房价, 但事实是房价平均每年以将近30%左右的速度增长。从2000年到2011年, 大约50%到62%%的人预期房价上涨, 在预期房价上涨的人中80%的人买房意愿强烈。

2.2 买房的刚性需求

在买房的队伍中最急需买房的是准备结婚的年轻人, 这成了买房需求中最刚性的因素。据统计将近90%以上的年轻人有购买结婚房的意愿, 82%的人个人没有能力买房, 买了房的年轻人中74%需要借助父母的帮助买房, 60%以上的人需贷款买房, 而贷款买房的人群中将近四成贷款在20年以上。在准备结婚的女性中98%的人都希望结婚时有房, 其中63%的人希望男方买房, 28%的人希望双方共同买房。在中国房子成了结婚的必需品, 房子也是衡量一个人是否成功的基本标志。于是不惜一切代价倾其所有, 甚至背负高额的贷款, 只为买房。

2.3 投资需求

房子本来就是最好的保值和升值的投资产品。当人们手中有了闲钱, 在中国这样一个投资渠道很少的国家, 有钱就投房产的确是一个风险低收益高的投资行为。从经济发展的角度, 一个支柱性产业一年的收益率也不会超过20%, 但房地产不但保值同时房价还以每年30%左右速度增长。在有资金的前提下, 76%的人有意愿投资房产, 其中80%的人长期看好房产的收益.不过在房产调控政策下, 投资性需求买房占售房总量的比例从40%逐步下降到20%左右。在进入21世纪的这11年从新房到二手房, 房价快速增长, 加之不断的炒房行为, 让房价日日攀高。买房投资是很多人认为在这一时期不可错过的绝好机会。

2.4 人民币升值的预期

人民币汇率自1994年以来已近10年没有进行调整, 而这10年中国经济和国力已经发生了深刻的变化。从2001年以来, 世界各主要货币包括东南亚国家的货币对美元都大幅度升值, 只有人民币对美元的汇率一直没有调整, 即人民币实际上也跟随美元对其他货币大幅度贬值。近两年外国一些国家也对人民币升值给予中国政府压力。在这种情况下, 86%以上的人预期人民币升值, 人民币升值将会使热钱进入我国房市, 带动房价上涨。社科院世界政治与经济研究所专家张明在社科院网站上发表报告指出, 在一定的经济学模型假设下, 中国资本市场上的热钱数额惊人, 已高达1.75万亿美元, 这一数字大约相当于截至2008年3月底的中国外汇储备存量的104%。人民币升值预期下, 现有40%的人认为买房仍是较好防通胀的产品。

2.5 城市化进程的加快

改革开放以来我国城市化进程不断加快, 我国城镇人口增至6.07亿人, 城市化率以年均0.9%的增速上升到46.6%, 是世界上城市化率增长最快的国家之一。政府预计在2050年之前, 中国的城市化率必须从现在36%提高到70%以上, 这就意味着每年平均需增长1%左右的城市化率, 即每年约1000至1200万人从农村转移到城市。20年, 已有4亿人口进入城市, 今后城市人口还会继续膨胀。城市化会带来很多的问题, 其中人口增多必然使房屋需求加大, 而建设的房屋还不足以满足城市化的过程中人们的需求。在一个房屋的商品化的时代, 供小于求的事实, 也助推了一部分人买房。

2.6 房屋供需结构的不平衡

据统计中国房屋的空置率已达到19%, 远远超过了10%—15%的国际警戒线。但中国按 (下转111页) (上接108页) 房价收入情况80%都属于中低收入者, 70%的人会选择100平米以下的小户型或者经济适用房。但我国商品房100平米以下的比例仅占15%, 小户型在全国各地都出现热销局面。经济适用房也存在同样的情况。据《北京青年报》策划了一次对北京市民就经济适用房问题的调查, 调查结果显示:不同家庭收入的市民对于经济适用房的面积要求是不同的。家庭年收入在3万元以下的人接近一半 (44.9%) 人希望面积在70平方米以下, 而接近四分之三 (72.1%) 的家庭收入超过3万元的人希望经济适用房面积在70-100平方米。综合看来, 希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90%。这些数据说明面积较小的房子是普通人的首选。

结构不均衡造成买房, 抢购小户型房的局面。

3 结束语

虽然近些年房地产调控政策不断出台, 但事实是各种原因使人们买房意愿强烈。短期的有些政策可能会使部分购房者持观望态度, 但政策稍有松动买房人还会选择买房。因为人们认为房价下降的可能性很小, 而上涨概率大。人们收入的增长一直跟不上房价的上涨, 早买房早受益, 不论是自住还是投资。各种因素下, 人们买房意愿强烈。但是中国的房地产市场已经有很大泡沫, 过度和盲目的购买房屋, 将使国家经济发展受到影响。上世纪美国、日本等国的经济危机应该让我们警醒。政府不但从政策层面, 还应从宣传教育层面指导居民理性购房。房地产市场只有回归理性, 中国经济才会更好平稳快速增长。

参考文献

[1]程建胜.关于当前房地产调控的几点思考[J].中国金融, 2007 (16) .

[2]中华人民共和国国土资源部网站:hppt://www.mlr.gov.cn.

篇4：“政策地图”指引买房区位

2003年的时候，上海的房价还没有飙升。按照当时表姨的经济实力，正好可以在市区贷款买一套2房2厅的公房。不过，让大家意外的是，表姨在考察了几个月之后，没有在市区买老公房，反而跑到青浦去买了2套新的公寓。

这在当时实在是个让人费解的举动，因为青浦在很多老上海人的印象中，是个远离市区的郊县，偏僻荒凉。而事实也的确如此，表姨在住到青浦之后，连日常出行都很麻烦，还得去乘专门的郊区小巴，进一次市中心，来回要花上至少五六个小时。

不过，在2008年的时候，谜底终于揭晓了。原来，在表姨住的小区附近，就是原来的虹桥机场区域。过去，这里因为飞机起降的噪音问题，房价一直低于周边，不过，后来上海开始了虹桥交通枢纽的建设。原本交通不便的地方，集中了四五条地铁线路，另外，还有大批的企业入驻虹桥周边园区，也带动了当地房价的飞涨。这么一来，表姨买的2套房子，涨幅远远超过了市区的老公房，这让大家对她刮目相看。

2012年，表姨的小儿子也要结婚了，这一次，表姨把购房的目标瞄准了“上海自贸区”。虽然那时候上海自贸区压根就只是坊间传闻，而没有任何明确的来源于政府的消息，但表姨却在上网研究了半个月之后坚信，上海自贸区一定会获批，提前投资肯定有丰厚的回报，无非是早晚的问题。

于是，表姨又通过各种各样的途径打听关于自贸区的一切知识，最后得出结论，上海如果建立自贸区，那就一定会以外高桥保税区为核心。很快，表姨就将理论付诸行动，带着小儿子在外高桥区域看房了。

不久，表姨在外高桥看中了一套公寓，每平方米价格为2. 7万元。地段虽然不错，但这个价格却远远超过了表姨的预算。外高桥的买房计划，也遭到家人的极力反对。用表姨小儿子的话说，这个价格，都可以在市区买套老公房了，何必去外环那么远的地段买呢？

不过，最终表姨还是用虹桥买房的成功案例顶住了家人的反对。2012年，表姨四处找亲戚朋友借了50万元，终于在外高桥帮儿子买下了一套房。

说来也巧，新房装修还没结束，上海自贸区的传闻就在2013年的3月突然成了热门话题。紧跟着，就是外高桥的房价好像火箭般的噌噌地往上涨。

8月22日，国务院正式批准上海设立自贸区，并且把自贸区的范围划定为范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。这么一来，外高桥区域就真正成为了上海自贸区的核心。更重要的是，这几个大区区域中，浦东机场区域的商品房存量很少，而洋山区域虽然有不少商品房，但已经在东海边上，距离市区实在太远。所以，外高桥的房子就成了上海自贸区概念中的一枝独秀。

此时，当初反对过表姨外高桥购房计划的人都对她佩服得五体投地。因为在表姨当时买房的小区，均价还只有每平方米2. 6万元，可等到8月的政策一出，这个小区的最低价已经上涨到了每平方米3. 5万元，就这样，还是供不应求的局面。

正是接二连三的成功案例，让表姨已经成了亲戚朋友圈子里最权威的“购房达人”，现在，大家只要有买房的计划，都会先去问问表姨，因为现在大家都知道了，买房也要紧跟“政策地图”。

篇5：武汉买房落户新政策

一、武汉买房入户手续

（1）疑问：武汉买房转户口需要什么手续？我是外地人，在武汉购房141平方，想问一下武汉买房转户口需要什么手续，具体转户口的流程是怎样？

回复：在市区内购房100个平方，房价50万元以上，一手商品房，以上条件是并存的。符合以上条件可以到武汉市公安局（汉口火车站附近）去领表。

（2）疑问：我没有武汉户口，也没有在武汉工作过，现在能在武汉买房吗？

回复：不能，必须在武汉交纳养老保险达一年才行。但是这个条件也是可以在社保局补的。

（3）疑问：我是03年大学毕业的外地人,户口在毕业当年花1500元托管在省人才中心,就是身份证上面的地址:中南路14号,不知道这种类型的户口算是武汉市户口还是外地户口,对于在武汉买房落户有什么限制?谢谢

回复：你托管的户口是属于集体户口，并非武汉市的常住户口。想要在武汉落户，可以通过买属于自己的房子来解决。但是武汉市户口管理办法规定，外籍人员在汉买新房，总价格在50万

以上，住宅面积100平米以上的可以落武汉常住户口。必须强调的是新房才可以，具体的你可以问政府职能部门。因为我也想通过这方式落户，所以了解了很一段时间。

二、武汉买房落户政策

（1）疑问： 武汉买房的户口问题，我想在武汉买房,但我和我老婆都不是武汉户口,请问大家,目前武汉市对外地人买房的户口政策是如何呢?

回复：根据相关规定只有在中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元），可在住房地申办武汉市户口。即使是武汉市远城区（郊区）也要90平米和30万.可办理本人、配偶、未成年子女（即18周岁以下子女）共3人的武汉市非农业户口。具体细则可以去武汉市公安局官网的户政部门查询

（2）疑问：武汉买房落户政策

1、怎样买房落户能把我和我女朋友的户口全都落到武汉？（女朋友为湖北黄冈户口，我为外地户口）

2、是先领结婚证再买房还是买房再领结婚证有怎样的关系？怎么做能同时解决两个人同时落户？同时落户的房子面积 价钱有什么要求？

3、以后子女户口的问题？

以上三个问题，请懂的人士、专家回答 谢谢！

再有一问题，领结婚证后，武汉贷款购房100平米且50万，能同时落户我和我女朋友的户口吗？还是等拿到房产证后才能落户？还是有购房合同就可以呢？

回复：1.必须是新商品房，并且满足两个条件：总价50万以上，面积100㎡以上。

2.先领结婚证再买房，买房落户可以落户自己老婆孩子三人户口。没领结婚证你和你女朋友没任何关系，肯定不能落户。

3.你和你老婆都落户了，以后子女户口就没问题了。

三、武汉买房落户程序

（1）疑问：我的户口是大学后转在湖北人才中心，我准老婆是江岸区的户口，现在我在江岸区买的房子，新房还没办房产证什么的，刚交的，我想办理落户，怎么办理的程序啊？还有我们准备结婚，结婚证怎么办理啊？求高手指导哈？另外补充哈，我身份证之前办的在中南派出所，但是落了，现在要补办要等几个月，我想能不能把户口迁了之后再补办？ 回复： 这种问题应该找派出所的问吧，比较准。

（2）疑问：我丈夫是武汉市中心城区户口，我是外地户口，听说武汉市有入户投靠政策，不知道具体是如何规定的?

回复：武汉市的投靠入户政策中的入户条件为：

1、夫妻投靠条件：中心城区投靠方年龄35周岁以上或结婚10年以上;远城区投靠方年龄30周岁以上或结婚5年以上;16周岁以下子女或已满16周岁不满18周岁的在校学生可随迁入户。

2、父母投靠子女条件：男性60周岁以上，女性55周岁以上;或夫妻双方退休，一方年龄达到标准的;因工作调动等原因在其他地区离(退)休的人员需来汉投靠子女入户的。

3、子女投靠父母条件：未满16周岁，或不满18周岁的高(职)中学生可随父或随母申请入户。

4、投靠亲属条件：父母双亡无人抚养的孤儿，无子女的孤老投靠亲属。

5、收(抱)养子女条件：学龄前儿童、孤儿、弃婴;被投靠人女方需年满30周岁，身边无子女。

上述投靠类户口迁移办理流程：

1、申请人将申报材料交居住地派出所责任区民警;

2、由派出所受理，分局审核，市局审批;

3、市局户政处将审批完毕的《申报户口材料卷宗》及批准后的《准予迁入证明》或未批准的情况返馈分局人口(治安)管理大队，下发派出所后通知申请人。

四、武汉买房落户流程

（1）疑问：如何在武汉买房落户

回复：根据最新的《武汉购买住房申办常住户口实施细则》，2008年11月1日以后签订购房合同的，在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区购买首次交易商品房总价30万元以上（含30万元）和住房面积90平方米以上（含90平方米），上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等。可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。

武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策。远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

符合入户标准的可以办理3人及以上人户口。原则上可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口，有两个及以上未成年子女随迁的，只要出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明亦可办理武汉城市户口。

申办户口所需材料：

(一)本人书面申请;(二)原户籍所在地派出所户籍证明;(三)申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);(四)购房合同(《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);(五)有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;(六)申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)

（2）疑问：你好，我是的户口挂靠在湖北省人才市场，我可以在武汉买房吗?集体户口在武汉市买房有限制吗?

回复：武汉市集体户口，如果其身份证的发证机关是武汉市公安机关，就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产，可以在武汉新购两套房，在审核购房资格时，不需要提交一年的武汉市纳税或社保证明。”

篇6：杭州买房新政策

2017河北保定买房新政策是怎样的?河北保定楼市限购政策再升级！3区限购更严格！

《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》

莲池区、竞秀区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：

为切实维护房地产市场调控成果，保持房地产市场持续、平稳、健康发展，保障雄安新区建设顺利实施，根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字〔2017〕45号)，提出如下意见：

一、严格居民限购措施

(一)非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

(二)暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。

二、严格商品住房公积金贷款管理

暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

三、严格商品住房价格管理

对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格。

四、严格商品住房交易管理

(一)未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。

(二)对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，商品住房由公证机构现场摇号销售。

(三)严格规范商品房预(销)售合同网签备案撤销程序，遏制投机购房或炒房行为。

(四)商品住房销售时不得强制搭售车库、小房等其他服务及产品。

(五)新建商品住房销售必须实行网签。违规使用自制合同文本销售新建商品住房的，以及违规私自“改名”的，视为偷税漏税、价外加价行为，由税务部门、价格主管部门负责严厉惩处，构成犯罪的，交由公安部门依法打击。

(六)住房自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满2年的，不得买卖。其中，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。公证机构不得为违法、违规房产交易行为进行公证。违规交易或私下交易房产的，交易行为不受法律保护。

(七)严厉打击房地产中介机构发布虚假房源及不实价格信息、为不符合交易条件的住房提供交易服务、侵占或挪用交易资金、诱骗消费者、没有合法营业执照、未在主管部门备案、串通开发商捂盘惜售炒卖“房号”操纵市场价格、对交易当事人隐瞒真实信息、低价收高价卖，以及从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务的违法违规行为。

五、严格房地产开发管理

(一)房地产开发企业在参加土地出让前，须签署诚信经营承诺书。诚信经营承诺书与成交公示一并公开。诚信经营承诺书包括履行建设程序、保证工程质量、合法预售商品房、发布真实房源信息、履行购房合同、明码标价、维护金融秩序、依法纳税、及时解决购房人诉求等内容。

(二)对不遵守国家、省、市法律法规的房地产开发企业，各有关部门根据自身职责对其进行警示约谈，督促其整改落实，对无故不整改落实的列入“黑名单”;对无故不参加或借故拖延参加警示约谈的，有关部门对其违法行为从重处罚。

(三)住建、国土、规划、城管执法、市场监管、物价等有关部门对纳入“黑名单”的房地产开发企业及时反馈社会信用体系领导小组办公室公开曝光。

六、严格土地出让管理

(一)增加保障房和商品住房用地供应，每年将保障房、商品住房用地供应计划向社会公开。加大新增住宅用地报批、存量土地盘活、旧村改造力度，充分发挥土地储备库的“蓄水”功能和调控作用，平衡住宅用地市场供应。

(二)结合地块实际情况，灵活确定土地竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”，超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。土地出让成交价格由市公共资源交易部门函告市住建、统计、物价部门。

(三)自然人不得申请参加国有建设用地使用权公开出让活动。

(四)房地产开发企业使用合规自有资金购地。如购地资金来源不符合要求，取消土地竞买资格或解除购地合同，3年内禁止参加土地招拍挂。

七、加快审批建设进度

(一)开发企业须在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。对因企业行为造成未动工开发满1年的，征缴土地闲置费;对因企业行为造成未动工开发满2年的，无偿收回闲置土地。

(二)开发企业取得建筑工程施工许可证后，因企业行为造成3个月内既不开工又不申请延期或者延期超过2次、6个月的，施工许可证自行废止。

(三)对取得土地手续的房地产开发项目，实施并联审批，开辟绿色通道，缩短办理时间，推进审批提速。

(四)住建、国土部门要加强批后监管，对开发企业开工情况进行督导巡查，对未及时开工的列入重点监管对象。

八、加大住房保障力度

加快公租房建设分配进度，2017年底前2013年政府投资公租房完成分配90%，2014年政府投资公租房完成分配85%。加大棚户区改造力度，按时完成国家、省下达的棚户区改造任务。进一步扩大保障房的保障范围，出台引进人才住房保障政策，加大限价商品住房供应量。

九、加强金融监管

(一)各商业银行要加强个人住房贷款管理，对购房居民家庭首付资金来源、收入证明、已有住房数量、贷款记录、信用状况、偿债能力等进行真实性审核;对未办理商品房预售合同登记备案手续的商品住房，不得办理商业性个人住房贷款;对具有投资、投机性特征的购房人进行限制，避免金融资本参与;对存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，停止新发放开发项目贷款。市金融办、人民银行保定中心支行、银监会保定监管分局加强对各商业银行的指导、监督与检查。

(二)在购买土地、项目建设、房屋销售等环节，市金融办牵头，对非法集资、融资、民间借贷、吸收社会公众资金进行开发、建设、销售的行为进行认定，涉嫌犯罪的，移送公安部门查处;不够立案条件的，由行业主管部门依法依规处置。

十、加强市场监测

市住建部门牵头，市物价、统计部门配合，及时监测市场动态，协助市政府做好价格预警信息发布工作。每个月3日前，市住建部门上报上月已办理预售新建商品住房月销售情况，市物价部门上报新建商品住房价格备案情况，市统计部门上报新建商品住房销售均价情况。房地产开发企业要及时准确向有关部门提供住房价格信息。

十一、加强房地产市场舆论引导

各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题。新闻媒体、网络平台对房地产销售情况应客观宣传，正确引导社会舆论。相关主管部门应严控媒体、商家炒作房价行为，稳定市场预期，对利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，坚决予以查处。对房地产中介机构发布虚假房源信息的，市住建部门暂停其代理项目网签备案。

政策执行过程中涉及购买新建商品住房、二手住房的时间，均以住房合同网签时间为准。

《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》(保政发〔2017〕6号)与本意见有冲突的，以本意见为准。

本意见自2017年5月23日起实施，适用范围为莲池区、竞秀区和高新区。

各县(市)、清苑区、满城区、徐水区人民政府及白沟新城管委会要参照主城区做法，结合当地实际，制定切实可行的房地产市场管理意见。

保定市人民政府