中介二手房买卖流程

中介二手房买卖流程（精选7篇）

篇1：中介二手房买卖流程

无中介个人办理二手房买卖全流程

-----买房没过中介，全程自己跑，免掉几千块的中介代办费

双方准备材料

卖方：（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）（4）婚姻状况证明①已婚的提供结婚证②未婚的到户口所在地的民政局开具单身证明③离异后单身的离婚证明、未再婚证明或公证的未再婚声明（离婚证或法院判决书等），另外还要去房管局对产权进行做一份析权（若是这情况去房管局问下办理手续就好）④丧偶后单身的提供配偶死亡证明、未再婚证明或经公证的未再婚证明（5）名下没房子了的，也要开一个无房证明（有未成年孩子的也要开孩子的无房证明）（6）买房时的契税发票，丢失的去房管局调出档案

买方：夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）；婚姻状况证明（和卖方类似）；到户口所在地和所买房子的当地，各开一次无房证明（有孩子的也要开孩子的；需要两份：银行贷款和交契税时候）；

另外：选定好贷款银行，去该银行的总行，告诉人家为了买房子来开资金监管专用的账户，人家会教你开个户头的，买卖双方都要开； 以上材料最好都要复印4--5份以备无患。

好了，下面开始正式办理了（买卖双方夫妻均要到场）：

到房管局取“存量房买卖”的号排队等候，等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸，叫到号后拿着资料到窗口开始办理，办理人员会很不耐烦的不停的要你各种资料，然后问你《存量房买卖合同》中各种要

填的内容（交易价、交房日期、违约金等等，最好先双方之前商定好，到时候问你啥就直接说出来填啥，要不人家会很不耐烦的，因为合同是电子档，是他们来填的），然后开始不停的打印各种合同和协议了，您就开始不停的签字按手印，最后给你很多原件，自己留存吧；下面带着给你材料中的一个资金监管协议去所定的贷款银行向监管账户打首付款，打款完银行又会给你一个打款收据，拿着收据再去房管局换取首付款凭证；到此房管局方面暂时告一段落了，下面开始去贷款银行办理贷款了，此时要找个评估公司（均是指定资质公司，银行也会推荐的）对房屋进行评估，出具评估报告，买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行（人家会留下需要的材料），双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款吧（期间没啥事情要弄了，最快一个星期，慢的话二个月都不见得能放款出来）。放款后，卖方去银行办理所放款的监管手续，拿着手续再去银行办理存款凭证；有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据，8个工作日内审核，收件收据交给银行，由银行去领 他项权证；期间要去交房屋契税，带着相关材料去审核交契税（不交契税是不给领他项权证的）；银行领到他项权证后会把收件收据归还给你，待8个工作日内换取房产证；

篇2：中介二手房买卖流程

与新入职体验的员工沟通心态，抽检昨晚的户型图成品、布置今天白天的跑盘范围和注意事项。

上午：09：00-16：00

进行商圈的跑盘

上午：10：30

店长打电话给员工，切勿让新跑盘员工感觉是在检核工作。注意要点是让员工感觉是在关怀他，是在帮助他的工作，是在经验分享。

中午12：00

店长打电话给员工进行关怀，提醒员工注意身体，先吃饭等等的，重点还是以关怀为主。

下午：15：00

店长打电话给员工，提醒他注意时间的把控，16：00钟返回门店，让他别错过时间，并提醒他别太累了以及返回门店的班车路线，提醒他明天还会有类似的跑盘。

下午回到门店后，店长检核员工的跑盘成果，注意，有些员工会上E都市抄地图，所以提问尽量有针对性，比如跑盘里面的外墙色彩，小区的明显标志或是小区里面有些幢数的高度等等。

成果检验完成以后，告诉他跑盘对于员工发展的重要性，并要求员工自己继续在晚上进行熟悉，并自己画一份详细且标准的跑盘地图，第二天上午上交，此份跑盘图以后会伴随该名员工的工作中，因为自己画的图印象较深刻。

之后，店长开始企业手册的培训，前面行政方面的考勤制度、企业文化及一些其他必要的制度和规章，所有内容在5天体验期里全部培训完毕，第二天还要抽检前一天的成果。

17：30分，让新跑盘员工回门店，并提醒员第二天到店时间以及第二天需抽检，让员工自行回家准备。

篇3：二手房买卖的法律风险

关键词：二手房买卖合同,定金罚则,财产保全制度,案外人执行异议

1980年一个男孩、一个女孩出生在我国西北小县城, 自幼学习刻苦, 二人青梅竹马, 均考入我国985、211工程重点大学毕业的理工科研究生, 2005年毕业后, 他们在民政局领取了结婚证, 选择在俗称“魔都”的国内一线城市开启新的人生篇章。这两个小夫妻开始苦心经营着自己的小生活, 无谓职场摸爬滚打的艰辛, 经过多年的省吃俭用、辛苦打拼, 加上双方父母的一点支持, 终于在2013年攒够了购买“魔都”某非中心区域的一套小三房, 总价500万, 首付100万元, 还是二手的。双方在一家中介的居间下, 签订了一份二手房买卖合同, 协议内容均是格式条款, 虽作为理工毕业的高材生, 对于法律专业问题基本是属于茫然状态, 顺理成章的也就没有仔细研究合同条款。导致他们合同一签下去, 接踵而来的问题产生了:

一、二人在当天支付了5万元的定金, 且只约定买方违约, 则卖方没收定金, 卖方违约, 则退还定金并赔偿5万元。此外再没有约定其他违约责任。

由于双方约定的付首付款的期限比较模糊, 卖房在收到定金后的半个月, 突然提出想要解除合同, 并且愿意双倍返还定金。小夫妻一打听, 才知道周边的房价开始上涨, 房东有意违约。小夫妻该怎么办?

首先, 定金是根据《中华人民共和国担保法》的规定, 当事人约定的由一方给付给另一方, 属于一种法律上的担保方式。目的在于保障合同目的得以实现。定金需应以书面形式约定, 同时还应约定定金的数额和交付时间, 且不得高于主合同金额的20%。给付定金一方如果不履行合同义务, 另一方可不返还全部定金;接收定金的一方如果不履行合同义务, 需向另一方双倍返还定金。这个在法律上叫作“定金罚则”, 但该罚则自定金交付后才开始生效。

在房价普遍高涨的情况下, 我们一般建议双方提高定金的数额, 且除了定金罚则外, 还应在合同中约定其他的违约责任, 如根本违约应承担总房款20%的违约金、律师费、中介费、装修费、延期解押的贷款利息等;而普通违约行为违约方也应承担一定金额的违约金及前述费用以保障房产买卖合同的顺利履行。这样, 当下大量卖方违约情况出现时, 买方便可选择相应的违约责任来保障自己的权益。

其次:在这里说说订金和定金的问题, 定金和订金虽然读音一样, 但有着本质区别。“订金”没有“定金”天生所具有的担保性质, 当合同不能履行时, 通常按责任划分, 对订金是否退还进行处理。这里就要小心收订方一般就没有双倍返还的责任。

二、小夫妻花了一笔咨询费咨询了律师, 才知道合同不严谨的严重性。小夫妻在苦口婆心哀求并自愿增加5万元购房款的情况下, 终于卖方肯继续履行合同。由于卖房人准备出国, 就提出后续过户手续由小夫妻自行去办, 到公证处做了全权委托公证, 并借此机会增加了合同的违约条款。由于该房产设有银行商业贷款80万的抵押权, 按照二手房买卖流程, 要先将80万元商业贷款还清, 房产解押后才能过户, 申请购房贷款。小夫妻带着公证书去银行还贷解押, 发现该笔商业贷款的借款人并非卖房人本人, 银行拒绝为其办理手续。这下又遇到麻烦了?

经向卖房人了解, 该笔借款确是用其远方亲戚的名义所借。经过多番沟通, 才找到这名远方亲戚, 一齐去银行才将贷款还清。

在很多二手房投资买卖中, 卖方是把有关房产的全部权利公证授权给买方, 买方先直接将除了剩余银行商业贷款以外购房款全部支付给出卖人, 再由买方按月偿还其剩余的商业贷款, 相当于买方付清了购房款。当买方想要转卖该房产, 直接过户到第三人名下时, 如果该笔商业贷款的借款人不是卖房人, 那么买方将无法如愿还款解押, 顺利过户。这里就涉及到借款人、贷款人、担保物的所有人和买受人四方的关系。作为买受人与借款人没有合同关系, 无法约束到借款人的行为。这就要求二手房交易买卖中, 一定要查清楚该房产是否存有银行贷款, 该贷款是购房按揭贷款还是商业贷款, 借款人是不是房产所有人。

三、小夫妻将贷款还清准备办理过户手续的过程中, 突然得知该房产当地的人民法院查封。原来因为房东在外面借了别人300万做生意, 没钱偿还, 被债权人诉至法院, 债权人对该房产申请了财产保全。这下该如何处理?

财产保全, 是在审判实践中, 一般是人民法院依据申请作出裁定, 采取财产保全措施 (包括诉前保全措施和诉讼保全措施) 。不服人民法院财产保全裁定的人, 特别是认为有损其合法权益而不服的案外人, 应该如何处理呢?

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及解释的相关规定, 案外人不服财产保全裁定时, 既可以向人民法院申请复议, 也可以向人民法院提出案外人异议, 择一行使。关于案外人的申请复议权, 案外人可自知道或者应当知道财产保全裁定存在之日起五日内向人民法院申请复议。人民法院对案外人的复议申请, 应当自收到复议申请后十日内审查。裁定正确的, 通知驳回案外人的申请;裁定不当的, 裁定变更或者撤销原裁定。关于案外人的异议权, 从民事诉讼法第二百二十四条“发生法律效力的民事判决、裁定, 以及刑事判决、裁定中财产部分, 由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行”及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定 (试行) 》第3条“人民法院审理民事、行政案件中作出的财产保全和先予执行裁定, 由审理案件的审判庭负责执行”, 财产保全裁定属于一经作出即生效的法律文书, 那么对其执行当然属于对发生法律效力的民事裁定的执行, 只是负责其执行的是审理案件的审判庭, 而非执行庭, 但不影响其属于执行程序的范畴。权利人可以向审判庭提出保全裁定的执行异议。如果对执行异议的裁定不符, 还可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的, 由执行法院管辖。

在提异议时, 要特别根据这四点提出异议理由:1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产;3、已支付全部价款, 或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;4、非因买受人自身原因未办理过户登记根据我国。我国《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》中关于因房屋买卖引发的执行异议之诉问题, 也明确指出:尚未办理过户登记的存量房的买受人提起的案外人执行异议之诉, 若申请执行人据以申请执行的为一般金钱债权, 且买受人对于未办理房屋权属过户登记手续无过错, 买受人请求排除对该房屋强制执行的, 予以支持。

小夫妻也向律师了解到相关法律的规定, 经过异议申请, 终于排除了法院保全的强制措施, 得以顺利过户, 他们向银行的贷款也直接发放到了法院的户头。经过多半波折, 小夫妻终于在魔都定了家, 也学到了不少法律知识, 懂得遇到事情不要急, 及时请教专业的律师, 及时维权。

买房、卖房不是小事, 首先要核查房产证, 与真正产权人签订买卖协议, 然后在合同中约定明确价款、履行期限、交付时间、违约责任等等, 才能真正保障房产交易的正常履行。

参考文献

篇4：买“二手房”谨防中介圈套

圈套一：中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。 但有的中介商在担当中介过程中编造房主出差、没空等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双 方事后碰巧见面时，发现中介商从中赚取数千元甚至数万元的差价。

圈套二：中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。

购置商品要按质论价，这是最基本的道理，可有的中介商在担当中介过程中，借口房主 不让看、房主不在、质量绝对有保证等种种理由，不让购房者到实地观察。待办理交接手续 时，才发现房屋的质量有明显问题。

圈套三：中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。

有消费者反映，他们的原有住房因要拆迁，所以急于购置“二手房”，当到中介机构办 妥购置手续后，才发现所购“二手房”也面临拆迁。如要反悔，需付违约金。

圈套四：中介商没有如实介绍商品房面积的含义。

目前表示商品房建筑面积的方法有两种：一种是带公用部分的建筑面积；另一种是不带 公用部分的建筑面积。而在中介过程中，中介商只笼统介绍建筑面积，消费者误认为不带公 用部分的建筑面积，实际上是带公用部分的建筑面积，事后因此发生纠纷。

圈套五：玩弄文字游戏，签订不公平合同。

中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比 较含糊，而购房者因缺乏经验和文化程度低等原因往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者有 苦难言。

购房包括购买“二手房”是一种大额消费，需用去消费者数年甚至数十年的积蓄。为了 维护广大消费者的合法权益，中国消费者协会特发出郑重警示，警告消费者增强自身的保护 能力，在购置“二手房”时要注意以下几点：

1．要学习相关知识，注意调查研究。购房者在购房时要弄清房屋面积的计算方法、面 积名称的含义，请行家帮助评估房屋质量的好坏，要了解购房地段的价格行情、远近规划情 况，购房中介和房主信誉程度等情况，切莫急于求成。

2．一定要坚持与房主见面。购房者要在中介商的帮助下，向房主提出要观察房子，要 查看有关房子的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。

篇5：二手房买卖合同(中介用的)

该物业为[现房][预售房]地址为：___________建筑面积：____平方米，套内面积是：____平方米（以[房产证面积][预售契约]为准）。该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查并清楚了解该物业的的有情况而并无异议。该物业之现状是指[吉屋（即为不附任何家私电器、不附租约）[有家私电器（详见家私电器清单）][该物业现附有租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与承租人签订新租约]。

第二条

卖方持有[房地产证][商品房买卖合同][商品房贷款抵押合同]号码为：_________。卖方保证对该物业享有完整处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的产权纠纷、债务等事项处理完毕，并保证交易过户时该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷以及交易过户完成时买方无须对上述事项负责，否则由卖方承担全部责任并赔偿买方，税款承担、租赁合约以及清还抵押按本合同有关约定处理。另卖方不得存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的、卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。

第三条

买卖双方同意该物业成交价为人民币___佰____拾___万____仟___佰____拾___元整（￥___________元）；该成交价不因市场价格以及有关部门测绘面积的变动而变动，且房价已包括卖方自买入该物业至交付该物业之日已经支付物业维修基金、煤气管道安装、水电管理押金、网络使用费、有线电视初装费、装修费等费用。有关付款方式详见附件。交易所产生的税费按房地产交易所规定买卖双方如实申报，并以[买卖双方各自承担][买方承担买卖双方税费][卖方承担买卖双方的税费]方式交付。在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由[买卖双方各自承担][买方承担][卖方承担]。

第四条

卖方交付该物业给买方的日期为[房屋完成交易过户且卖方收齐楼款当天][__________]。买卖双主应在收楼当天一并到场查验房屋。查验后双方签妥[房屋交楼确认书]，卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有标志。卖方交楼后应及时迁出户口。卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业名下产生的欠款及应付费用（如银行贷款{交楼日期在完成交易过户之前的交易税费的承担、清还抵押按本合同有关约定处理}、欠税款、债务及水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等），在房屋交付之前的所有费用由卖方承担，如因上述原因导致买房损失的、买方可以向卖方追偿。

第五条

因买方和卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料（签合同起三天内要交齐）或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同以下义务，则

（1）逾期未超过十天的，违约方每逾期一日须向守约方按总房价1‰支付违约金；

（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价5%的违约金，守约方有权要求违约方赔偿因本次交易而支出中介服务费等全部损失及因追究违约方违约而支出的律师费等全部费用。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价1‰支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。

第六条

基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签订了本合同，买卖双方均同意在签署本合同当天支付中介及咨询服务费给经纪方（详见中介及咨询服务费承诺书）；买方或卖方逾期支付中价及咨询服务费的，每逾一天，按应付费用的1%向经纪方去付违约金至全部支付完毕之日止并赔偿经纪方因此而支出的律师费。如买卖双方因任一方原因导致买卖合同不能履行或终止、解除的不影响本中介及咨询服务费的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，双方都有义务向经纪方支付中介及咨询服务费，守约主已经支付的，有向违约方追偿的权利，同时违约方须即时支付经纪主该物业成交价的5%作为违约金。

第七条

若买卖双方自行买卖或委托其他第三方买卖或通过其他中介买卖该物业的，买卖双方依然要按照本合同约定支付经纪方中介及咨询服务费。买卖方因任何一方原因导致未能交易的，双方都有义务向经纪方支付纪方中介及咨询服务费，守约方已经支付的，有向违约方追偿的权利。

第八条

在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。

第九条

本合同如与过往三方的协议、声明、承担、承担等不一致的，应以本合同为原则。

第十条

合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，合同正文之外其他空白部位签署的任何内容不具法律效力；如需补充，应签论订正式的书面补充协议，三方书面补充协议必须有经纪方公章方能生效。

第十一条

经纪方已就本合所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三主对上述每一条款之含义均清楚明白，并无异议，并自愿接受合同条款的约束。合同三方在履行合同中发生争议且无法协商解决的，按下列第____种方式解决：

1、提交广州仲裁委员会仲裁

2、向天河区人民法院提起诉讼

第十二条

所有发给当事人的通知书、文件、资料的送达地址以本合同记载为准，自邮寄之日起五天内视为送达本人。

卖方现住有效通讯地址为：__________________________ 买方现住有效通讯地址为：__________________________

第十三条 本合同一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份。

第十四条

篇6：中介二手房买卖流程

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】

__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：________________________.（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），________________________________元整（大写）

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）

2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

二手房买卖合同【无中介】

房 屋 买 卖 合 同 20 年 月 日

乙方签字： 甲方签字：

甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________ ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________

身

份

证

地

址

：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼)____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。

鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。

第二条 房屋权属情况(一)该房屋性质为商品房。

(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。

(四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。第三条 成交价格和付款方式

(一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币___元(小写)，____元整(大写)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)乙方付款方式如下：

1、本合同签订后__日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。此款项包含已付定金（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。

2、该房屋验收交接完成后__日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民币）____元(小写)，____元整(大写)。

3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。

第四条 权属转移登记

（一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。

(二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条 房屋的交付和验收

甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后 日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

5、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。

第八条 税、费相关规定

经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担, 由乙方直接向主管机关缴纳。

第九条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。

1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。

二、逾期付款责任

乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。

第十条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。

第十一条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）： 见证人：

年 月 日 年 月 日

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________

7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________

8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】： _________________

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________

10、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机： 20、饮水机：

21、电话机：

22、窗帘：

23、壁橱：

24、其他：(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】

【燃气门钥匙】;

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

篇7：二手房屋买卖合同(带中介版)

甲方（卖 方）： 身份证号码：

甲方的代理人： 身份证号码：

乙方（买 方）： 身份证号码： 乙方的代理人： 身份证号码： 丙方（中介方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

第一条 房地产基本情况

经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。该房地产基本情况如下：

（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约平方米,阁楼约平方米，装饰装修情况为。

（二）该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地所有权为：，土地使用权取得方式： 【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：。

（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量）。

第二条 甲方担保

（一）权利担保。甲方对所转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产证照齐全是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任。

2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索。

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任。

4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。

（二）质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责

任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

第三条 成交价格

该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整【￥ 】（以下均以人民币结算），该成交价款包括： 【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格；□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

第四条 付款方式和期限

（一）截止本合同签订之日，乙方已向甲方支付定金 元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

（二）除定金之外的剩余房款 元整【￥ 】，甲乙双方约定采取以下第 种付款方式：

□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。□B.乙方采取贷款方式付款

1、乙方应于 给付甲方首付款 元整，剩余房款 元整申请贷款。

2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第 种方式处理：

a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起 个工作日内补足应交款。b.合同终止，甲方应在合同终止之日起 个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

□C.甲乙双方约定的其他付款方式：。

第五条 房屋交付

（一）甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理交接手续。

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫由乙方查验，交付日后所产生费用由乙方承担。

（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

（五）甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 产权过户

（一）甲乙双方同意于 共同携带相关资料向房

屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。

（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第 种方式承担： □A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担；

□B.。

（四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。

（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

第七条 违约责任

（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的 向甲方加付违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的10%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的 支付违约金；逾期交房超过 日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付 元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 日内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。

第八条 中介服务

（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

（二）中介服务费共计 元整【￥ 】（其中代办过户及贷款手续费为 元），由 承担，应于 付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。

（三）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）。

第十条 其他条款

（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法向 人民法院起诉。

（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份，具有同等效力。

甲 方：

乙 方： 丙方代表：

甲方代理人： 乙方代理人：