房产抵押典当基本流程

2024-06-27

房产抵押典当基本流程（共13篇）

篇1：房产抵押典当基本流程

房产抵押典当贷款

【业务简介】：

房产抵押典当业务针对个人或公司已取得房产证推出的融资品种。须在房管局办理抵押登记手续和办理公证手续即可。我公司将竭诚为您提供安全、快捷、周到的房产抵押贷款服务。

【抵押物范围】：

个人或公司名下的已经取得房产证的住宅、公寓、别墅、经济适用房、写字间、商铺等商业用房；厂房以及土地等。

【借款额度】：不超过评估价的70%

【收费标准】：每月息费=综合费2.7%+同期贷款利率，不含其它费用

【所需材料】：

一、个人房产

1、房屋所有权证（含共有证）、国有土地使用权证原件

2、本人有效身份证件原件、配偶身份证（已婚）、户口簿原件（包括产权人及其配偶、共有权人等）

3、婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证）

4、共有人同意典当的抵押声明（共有房产抵押）等

5、本公司要求提供的其他证明文件

二、公司房产

1、房屋所有权证（含共有证）原件、国有土地使用权证原件

2、法定代表人证明书及法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证原件

3、营业执照、组织机构代码证复印件（加盖公章）

4、单位主管部门或权力决策机构应当提供同意抵押典当的证明或决议等文件（公司章程、股东会决

议/董事会决议）

5、房管局要求提供的其他文件

【操作流程】：

房产典当所需证件：（注：商铺抵押只需１、２）

1、本人：身份证、户口本、结婚证（或离婚证明、单身证明）、房产证、土地证

2、房屋共有人：身份证、到场签字

3、安置人：身份证、房产证、到场签字

篇2：房产抵押典当基本流程

一、典当应提供下列证明材料

典当的房产必须是产权房、商品房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证

二、抵押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件；

三、抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章；加盖公章的授权委托书；企业法人身份证；经办人员身份证；；

四、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

五、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

六、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的70%，典当月费率30‰左右，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

七、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

八、办理他项权利证

九、典当行发放典当贷款。

篇3：房产抵押催火典当融资

如今，在金融危机的影响下，一些企业经营者手头愈发拮据，如果向银行贷款，手续比较麻烦，因此向典当行寻求资金来源的现象便越来越多。精明的人从中看出了商机，纷纷争先恐后地抢开典当行。截至目前，宁波典当行数量达到了60多家，陕西省典当行总量77家，吉林省典当行的数量已经超过50家，北京的典当行已发展到115家，而在2003年之前仅有4家。

据悉，2008年典当行普遍实现逆势增长，与2007年相比，整体业务增长了40%。2008年12月房产抵押贷款环比增长500%，而2009年1月份的典当规模也已经达到去年11月份的2倍。

日前，记者走访了位于北京西城区北礼士路的阜昌典当行。凭生头一次走进典当行，感觉跟一般的珠宝店没什么两样。经门店经理的介绍才得知，柜台前拥满的顾客都是奔着死当来的。“从去年以来，随着宏观经济环境的趋紧和企业融资难度加大，典当业的市场需求明显放大，典当业拾遗补缺的融资作用凸显。春节长假过后，随着各个公司开始制定全年财务预案，咨询房产、汽车等大额融资的企业客户也在不断增加。”门店经理说。

从消费型转向投资型

如今的典当行业早已不是单纯地为解决生计问题的消费性融资，而成为广泛地支持生产、活跃流通、方便群众的生产性、经营性的融资。随着中小企业的不断壮大，典当行业已经成为中小企业快速、方便、迅捷的融资“绿色通道”，整个典当行业正从消费型为主向投资型为主在转变。

工作人员介绍，去年冬天，一位做高端服装生意的田先生想在入冬前进些好皮草，但由于秋季服装销量不佳，资金被占用了。去银行咨询，差不多需要2个月才能拿到贷款，经朋友介绍他来到典当行。

田先生需要资金400万元，周转2个月时间，急需在3天之内交付50万元皮草采购定金，15天内付齐全款400万元。他有一辆80万元的奔驰汽车、一幢300多平方米价值900万元的别墅和库存服装。根据田先生的情况，典当行为他制定了一套先做汽车抵押贷款，再做房产抵押贷款融资方案。办理汽车抵押贷款比较快，如果带齐车主身份证、机动车登记证、行驶本等资料一两个小时就可放款。而带齐身份证原件、户口簿原件、房屋产权证、购房合同及发票原件等资料办理房产抵押贷款3至5个工作日就可以放款。对于这个方案田先生很满意，时间一天没耽误。

房产典当门槛再次提高

记者到典当行营业厅时，恰逢一对夫妇正咨询房产典当的业务。客服人员告知，他们这套55平方米的老公房面积太小，而且房龄太老，不能典当。这对夫妇表示，几个月前来咨询的时候，店员还表示能做50平方米以上的房产。店员解释说：“受房价下跌的影响，现在不作小户型的了，且客户要提供两套房产，一套作抵押登记，另一套用作担保。”记者咨询了其他几家典当行，都表示要求提供两套房产，且普遍要求房产不能有任何贷款。而以前典当行普遍做法是扣除房贷的数额作为房产的实际价值，依此确定当金的数额。除此之外，典当行要实地考察每套房产的质量，并根据质量的优劣上下浮动典当的费率，客户每个月需要支付3%至3.2%的服务费及利息。

北京典当行业协会秘书长郝凤琴表示，房地产市场价格的不稳定，势必影响典当行业的相关业务。去年年底下调了房产折当率，由原先的60%～70%调整为目前的50%左右。同时，房产典当业务的审查也更为严格。

股票典当一颗难咽的苦果

把手中的股票典当，牛市融资补仓，熊市尽快解套——曾经红极一时的股票典当在2008年年初因股市接连暴跌而遭到典当行冷遇。记者以客户的身份给北京多家典当行打电话咨询股票典当事宜，都被告知不做股票典当，只做实体抵押。据说，南方有些地方的个别典当行还在做股票典当，但受金融危机的影响，一般典当行纷纷抬高了股票典当门槛。

身在长春的股民小乔，2007年5月份行情震荡的时候，在朋友的介绍下，将自己的1万股、市值20万元、呈上升趋势的股票质押给某典当公司，照当时市值50%的比例获得了10万元资金支持。不久后他用这笔资金补仓，在大盘站到5800点高位时他获利出局，仅此一项成功操作，小乔就多获利6万元。而现在他走遍了长春多家典当行，居然没有一家可以办理股票典当业务的。

上海一家典当行的工作人员解释说，办理此项业务客户必须与典当行签订合同，将股票转托管到与典当行合作的证券公司营业部的账户上，可一旦其股票市值达到预先设定的警戒线，典当行将限令客户追加资金或卖出股票，否则就要委托证券公司将股票强行平仓。但是如果碰到一次停牌，典当行遭受的打击是沉重的。股票典当后必须转入指定的证券营业部接受监管，假如所质押股票市值的80%是平仓线，100万元市值的股票市值跌至80万元时，客户就要补交担保费，否则会被强制平仓。工作人员介绍，尽管典当行收取的月利息费率在2.5%至3%左右，但是近期股市行情不稳，让不少典当行望而却步。

“香饽饽”背后的隐忧

一般来说，如果企业需要短期资金，典当融资确实可以起到“雪中送炭”的作用，但不可长期占用。目前典当行的收费额度为“综合服务费＋银行利率”，平均费用率为月息3％左右。平时企业找典当融资的期限都只有一两个星期，最长一个月，如今很多企业由于找不到其他借款来源，已把从典当行借来的资金“续当”至两个月、三个月。

“典当资金长期用是不行的，月息3％相当于年息36％，做实业的哪有这么高的回报率？”业内资深人士说，就像企业本来是找水“解渴”的，但现在喝下去的很可能是一杯“盐卤水”。一旦企业财务危机显现，最终必然会波及典当行，在这种情况下，谁敢说眼前的“行情”是“馅饼”呢？

虽然典当行在帮助中小企业融资，可是它本身也是中小企业，只不过是从事特种经营。典当行也要生存，也要防范风险。而它的风险，则来自客户—— 一旦当期到了客户无法正常还款，甚至一走了之，典当行的资金就会变成“死水”，不能正常运转，其风险也很大。

尽管时下“行情”很好，一些典当行也已意识到，找上门的客户越多，其实借贷风险也越大。典当行的主要客户是中小企业主，不少是“拆了东墙补西墙”，用来填补债务。面对这样的现状，为了安全起见，典当行开始参考银行的一些做法，考察客户的资信状况、还款能力、款项的用途，企业客户流动资金也作为重要的考察标准。典当行的资金量也很有限，在当前的经济形势下更需要备好充足的风险准备金，否则无法持续运营。

据介绍，目前各地典当行的“当家业务”是房产典当，其业务量占总金额的50%以上，有的甚至高达80%以上，而进行房产典当的客户中，中小企业占70%左右，在当前经济形势下，如果这些企业经营出现问题无法按时还款，这些“搬不动”的房产就成“摆设的东西”，典当行也会被资金困死。

业内人士指出，典当行虽然会对绝当的房产进行处置变现，但也要经历一个相对较长的过程，这期间的成本也很高，比如说息费成本、时间成本、诉讼成本等。原本微薄的典当行“家底”，经过一番折腾，资金就会被沉淀，到头来，典当行也成了亏损大户。

篇4：房产典当流程及所需料

1、房屋产权证；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议 /职代会决议.公司章程.验资报告.审计报告.【操作流程】

一、典当应提供下列证明材料

1、典当的房产必须是产权房、商品房、房改房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证、国有土地使用证、购房发票、契税证。

2、押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证

原件及复印件；产权性质为房改房的提供公有住房买卖协议书原件及购房发票；抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原

件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照原件及复印件并加盖公章；抵押人为事业法人：全国统一使用的事业法人资格证书原件及复印件并加盖公章，以及上级主管部门的批准抵押文件。

3、共同居住人身份证明及同意典当的证明，居住地户口薄上年满18周岁以上的居住人及共同居住人同意典当的证明。

4、如非房产所有权者来办理，须执产权人的有效委托书及身份证明。

二、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

三、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

四、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的50%，典当月费率不超过30‰，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

五、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

六、办理他项权利证

携带以上所有文件，到杭州房地产交易中心办理他项权利证（办理时间一般不超过7天）。

七、房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用证、契税证等证明文件由典当行清点封存后发放典当贷款。

篇5：房产抵押流程

房产抵押贷款：

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6 个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件,如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证

银行审批（本市范围内 7—15 个工作日）

需要公司垫资的客户去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款（中行 7—10 个工作日办理、中信 5 个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格。去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。他项权证办理时间（市区、新区、园区需要 5 个工作日。吴中区、相城区需要 3 个工作日。）

银行放款房产抵押相关费用：房产评估费千分之

二、公证费 1000 元左右、权证费 210 元，需要抵押加急 1500 元、贷款服务费、垫资费千分之2 一天。（所需费用需提前与客户进行沟通）

办理抵押登记需准备的资料有：

1、抵押权登记申请书；

2、申请人身份证明：

⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；

⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3、房屋所有权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要资料：

⑴ 土地使用（租用）证；

⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；

⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；

⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；

⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；

⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；

⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

民生银行房产贷款特点：

房产贷款特点

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的 30%，放款当天客户可以拿到贷款总额的 70%，另外 30%需要质押在银行 2 天左右，2 天过后可提取 30%里的 9 成额度进行使用，还有 1 成需要在银行做定期的存款。（派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押）

2、还款；主贷卡利息上浮 20%，利息为 6.372%（贷款总额的利息）副贷卡利息为 5.31%，副贷卡存款利息为 2.25%（质押 30%的利息）经营性贷款；每月 15 号还主贷卡的利息，1-20 号放款的几号放的就几号还副贷卡的利息，21-31 号放款的放款的日期向后推 20 天还副贷卡的利息。

中国银行房产贷款特点：中国银行房产贷款特点：中行 80平方以下房产不受理，划拨房产不受理；装修贷款最高做到 4000 元每平方放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为：

(贷款总金额*基准利息/100)*上浮利息*所要交纳的年数

注：此费用需提前与客户沟通

中国工商银行房产贷款特点：

1、房产为出让、划拨在 90平方以下不受理；装修贷款 3000 元每平方。工行代办房管局抵押，费用为 1000 元（需提前与客户沟通）。

2、消费类贷款（装修、购房、购车），可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为：

(基准利息*5%*贷款总金/2)*贷款年限

篇6：办理房产抵押的流程

一.办理房产抵押的基本流程是: 1经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估,作为贷款额度的依据.2抵押人(借款人)与权利人(放款人)首先到公证处办理房产抵押公证,在公证处签订借款合同和抵押合同(公证处有标准的合同文本).3 抵押人与权利人做完公证之后,到房屋所在地建委,做房产抵押手续.4做完抵押手续后的五个工作日内,建委会出具抵押房屋的他项权利证明, 权利人拿到他项权利证明之后,发放贷款.二.关于公证

赋予债权文书强制执行效力公证（简称“强制执行公证”），是公证机构根据当事人的申请，依法对无疑义的债权的文书（如还款、还物协议、借款合同等）赋予其强制执行效力的一种特殊公证活动。当一方当事人不履行经公证赋予强制执行效力的债权文书中所规定的偿还义务时，另一方当事人可以向原公证处申请签发执行证书，不经诉讼，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，以清偿债务人所欠债权人的债权。

地点: 方正公证处公证员：王顺心刘晓村 *** 西直门外大街1号西环广场塔3办公楼11层1113室(地铁2号线4号线13号线西直门站)注:北京公证处有多家,此公证处为其中之一

公证费：借款额的千分之一,由借款人承担。

借款人担保人为个人:1、2、3、夫妻双方到场

2人户口本、身份证、结婚证原件房本原件借款人担保人为企业:1、2、3、4、如果借款人违约的情况下,可申请签发执行证书,不经由法院,即可对房屋进行执行程序1、2、三.关于房产抵押

1.目前房产抵押需要到房屋所在地的建委办理,除去海淀,朝阳两区的建委,其余有可能需要预约,须提前打电话沟通

2.建委设立查询窗口,可先查询房屋的抵押状况(是否已作抵押,是否处于查封状态等)

3.办理抵押登记手续,办理时需要提供 ◆双方的身份证明或法人资格证明 ◆房产证原件 ◆抵押登记申请书 ◆抵押合同

4.建委受理抵押登记的五个工作日内出具抵押房屋的他项权利证明.权利人拿到他项权证,发放借款.申请人需要提交借款公证书、汇款凭证

出具强执之前，公证员会与借款人联络，确认债务相关事宜。营业执照复印件加盖公章公司章程复印件加盖公章

篇7：房产抵押贷款办理流程

房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

篇8：房产抵押业务流程专题

一．提出申请提交材料

个人：夫妻双方身份证户口本.单位：营业执照

法人

身份证房产证

结婚证（离婚证单身证明）

土地证企业信息

注：1 如已婚，房产证未注明共有人，需公证处出具《夫妻财产约定书》（400元）如不办理《夫妻财产约定书》，则需更换新房产证，证明共有人。

房产证

登记表

二．实地考察审核材料（照相）三．签订合同办理公证书（同德公正）

提交材料：营业执照复印件组织机构代码证复印件

特行证复印件典当经营许可证复印件负责人身份证复印件

授权委托书

代理人身份证复印件

合同4份

借款人夫妻双方身份证结婚证（离婚证单身证明）户口本房产证（单位：营业执照法人身份证

土地证企业信息登记表）

四．办理抵押登记（房产）

提交材料：营业执照复印件

委托书

委托人身份证原件

复印件

公证书1份

借款人夫妻双方身份证原件复印件（离婚证）

房产证（单位：营业执照副本原件法人身份证复印件）

五．出具当票相关手续签字

篇9：房产抵押贷款定义及流程

房产抵押贷款：主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。

流程:

1.客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；

2.签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；

3.签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；

4.签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；

5.评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；

6.银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；

7.本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；

8.对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；

9.银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

10.根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行

将贷款资金打入指定帐户；

篇10：重庆个人房产抵押贷款流程

重庆个人房屋抵押贷款标准流程

一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）

1、出资客户的身份证复印件

2、出资客户的银行帐户复印件

3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明

4、公证书（一式五份）

5、房屋价值评估报告

6、还款计划书（一式叁份）

7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）

8、担保函

9、首次利息收条、担保费收条

10、其他票据（如汇款单、临时收据等）

11、融资客户资金用途证明材料

12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐

13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料

14、房产证、土地证

15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）

16、合同书（一式五份）

二、转交风控部审核

重庆抵押贷款http://

1、融资客户基本情况调查表

2、融资客户抵押房屋基本情况调查表

3、保证人基本情况调查表

4、贷款担保审批表

5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时

可对企业进行下一步实质考查时按贷款的 1%预收立项审查费。上述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所收取费用冲抵其它费用。

委员会通过。

6、联合会签：经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷

7、交清各项费用签订合同：

1）所需费用：

A：担保费：3%≤6 个月、5% 7 －12 个月（按贷款额度）

B：评估费：4‰（评估总额）

C：公证费：3‰

D：抵押登记费：1‰+80 元

E：印花税：万分之一

F：还款履约保证金：贷款额的 2%

2）注意事项： A：签订的日期要统一规范与主合同一致

（收据除外）B：金额按财务规则书写，以大写为准

不允许涂改。

C：内容涂改的要加盖公章； D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书 E ：一般情况下，拿到他项权证再放款（尤其是外地的），而备

案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证如果房产公司向房产局加费当天可以拿到。

F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好

是月付（付息方式有月付和季付两种）

G：出资人的汇款手续要留存 H：签

订合同后要先收担保费再放款

三、档案管理

1、资料备份： 1）合同书：（一式五份）2）公证书（一式五份）

3）担保函 4）调查表：融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况 5）贷款审批表 6）借据、收据

7）委托书或授权书 8）还款计划书（一式叁份）9）理财客户登记表 1）“一”中的所有资料 2）联系方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址 1）合同书 2）担保函 3）借款人的基础资料

4）房产合同、土地证

2、公司留存资料

3、出资人留存资料

5）还款计划书 6）借据、收据（由融资客户出具盖章）7）公证书（一式五份）8）其他应有资料 1）合同书 2）还款计划书（一式叁份）

4、借款人留存资料）公证书

四、贷后管理

1、跟踪：定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。

2、提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融

资人提早作好还贷准备，保证融资人资金流的正常运转。

3、解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记，加盖结清

章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退

回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。

4、执行：对非正常件要加催直至依法强制执行。

5、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录

6、归档：将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除

篇11：房产抵押典当基本流程

1)相关法律风险提示;

2)调查抵押房产权属状况;

3)通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性;

4)起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件;

5)安排和见证上述合同及文件的签署;

6)办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续;

7)委托人要求的其他事项。

签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件：

1．房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2．借款人身份证，户口簿；

3．还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）

a.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份

b.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份

c.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份

4、贷款主要条件;1

5、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等;

关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下：

1、通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性;(采用)

2、调查抵押房产的权属状况;(采用，并调查其他名下住房权属状况)

3、抵押房地产评估;(建议省略，应保持5成以下的抵押率)

4、抵押房地产保险;(短期贷款可省略)

5、严控贷款用途;(合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款)

6、设立还款账户及授权按月划款;(应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件)

7、对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;(采用)

8、对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人之配偶)签署配偶同意书;(采用)

9、对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证;(鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项)

10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;(建议)

11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵;(建议)

篇12：房产证抵押贷款条件利率及流程

房产证抵押贷款在一些创业贷款或者个人住房贷款中非常普遍，许多有资金需求又同时拥有符合条件可以用来作抵押的房产证的人会选择这种利息相对较低审批率较高的贷款方式。那么，房产证抵押贷款需要什么条件，利息和流程是怎样的?下面小编为大家解答。

一：房产证抵押贷款条件是什么?

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有条件市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产证抵押贷款需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二：房产证抵押贷款标准流程：

1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)

注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让，时间会短一些。

5.银行放款

三：客户需要提供的调查资料：(审原件，留复印件)

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

四：房产证抵押贷款利率

一：额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息

二：额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。

等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

房屋抵押贷款利率计算公式为：每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。

篇13：深圳用房产证抵押贷款要什么流程

深圳用房产证抵押贷款要什么流程？

用房产证抵押贷款是一种较为普遍的贷款抵押方式，但还是有许多人对房产抵押抱有疑问，能贷款与房产的比例、逾期不还款将如何处置房产等。房金所小编本文就为大家介绍一下用房产证抵押贷款的具体流程以及注意事项。

房产抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房产抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受房屋理抵押贷款的，也就是说一分钱不借。（不过目前能够做房产抵押贷款的已经不局限于银行了，很多民间借贷机构都是可以操作的）

房产证抵押贷款所需资料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

房金所：专注房产抵押贷款

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证、银行理财、P2P理财证明等等)

深圳用房产证抵押贷款办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、买房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。