上海抵押贷款办理流程

上海抵押贷款办理流程（共12篇）

篇1：上海抵押贷款办理流程

上海抵押贷款办理流程

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看，购买住房都不是一件很容易的事。在上海，内环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上，购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对于绝大多数居民而言，拿出这么多钱来购买住房是及其困难的。

抵押贷款主要有符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。其中，房产抵押贷款是抵押贷款的重要形式。直向贷专业顾问以房产抵押贷款流程为例，详解介绍上海抵押贷款办理流程。

上海抵押贷款办理流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文 件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；以上是房产抵押贷款流程第一步。

2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

直向贷，一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。借款周期为3个月或6个月，按月付息，到期还本，月息

1.5%。

直向贷上海抵押贷款办理流程

1、带上相关贷款资料到公司细谈

2、签约

3、尽职调查（风控派人上门看房核实情况）

4、办理抵押公证手续

5、放款（垫资放款、或等抵押它证出来后放款）

篇2：上海抵押贷款办理流程

上海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件到底是什么呢？ 上海办理公积金贷款的主要流程：

1、到购买的房屋所归属的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、等待一周后再次前往住房担保中心签署贷款协议(要求买卖双方均要到场)

3、等待审批结果(一般来说审批需要两周的时间，通过后将会以短信的形式通知主贷人)

4、在收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户的手续

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行发放款项给卖方

7、资料办结，在过户后的45天左右将会收到担保中心以快递形式投递来的产证及放款凭证资料。

海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件——买房政策 现在外地人在上海买房的政策如下：

1：首先必须是已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)ps：这也产生了很多为了买房而速配的情侣，欢喜的背后尽是无奈。2：本人在上海本地没有房产

3:能够提供出在上海2年内累积缴纳满13个月的税单或是社保证明。(注意：只要累积无需连续)外地人上海买房条件——户口问题

11类人士入沪籍可快速落户上海，获得上海户口。

2010年8月，上海市人民政府推行《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该制度称,具有博士研究生学历并获得相应的学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申请办理本市常住户口。已婚的引进人才的,其配偶、未成年子女有权利随该引进人才同时办理户口迁移手续。●海归符合三大条件可申办户籍

2011年1月4日，市人保局网站推行《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作、用人单位与留学回国人员的海归签订的劳动(聘用)合同期限在一年(含)以上,剩余的合同期限在六个月(含)以上、申办落户人员年龄距离法定退休年龄在五年以上等3项条件的留学回国的海归可以申请办理本市常住户口。该实施细则的有效期至2015年12月31日。

●非上海户籍的毕业生打分落户

2004年起,非上海生源来上海就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值必须处于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”以上,才可以办理上海市户籍。

●持《上海市居住证》落户上海

2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来上海创业、就业的人员均可通过申请手续获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》期限满7年时间;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险期限满7年时间;(三)持证期间按规定依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定的行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方

面的不良行为记录。

以上就为上海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件的大致内容了，如果还有不清楚的信息，欢迎来上海知英教育直接咨询！

篇3：对委托贷款抵押登记的办理意见

一、委托贷款存在的社会背景

我国实行严格的金融管制政策, 不允许任何政府部门、企事业单位和个人直接从事信贷业务活动, 但可以通过委托贷款的方式间接从事金融信贷业务活动。《银行业监督管理法》第19条规定:“未经国务院银行业监督管理机构批准, 任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。”中国人民银行《贷款通则》第61条规定“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会, 不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”第7条规定“委托贷款, 系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金, 由贷款人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。”以上规定表明, 需要将自有资金投放到金融信贷市场、从事信贷活动的单位、个人, 必须委托具有经营贷款业务资格的金融机构才是合法的。上述规定的目的在于国家对民间信贷市场、信贷活动实施监管和调控, 确保国家金融信贷市场的健康有序发展。与大家生活密切相关的委托贷款就是住房公积金贷款。

二、委托贷款规定方面存在的主要问题

1. 法律关系不清, 合同权利主体错误

委托贷款、担保抵押存在以下几个方面的法律关系:一是委托人与受托人的关系;二是债权人与债务人的关系;三是抵押权人与抵押人的关系。这几个方面的法律关系依理应该是清晰明确的, 即:委托人是委托贷款资金的所有权人, 是委托贷款合同和抵押合同上的当事人、权利人;代理人 (即受托银行) 是委托人实施贷款活动的法定代理人和监管人, 负责委托人的贷款资金发放、监督使用和收回。但在相关规定和实际操作上却是混乱、错误的, 即把负有监管职责的法定代理人———受托银行变成了合同上的当事人、权利人, 而真实的权利人———委托人却与此无关。如《贷款通则》第29条规定:所有贷款应当由贷款人 (贷款人是指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构) 与借款人签订借款合同、抵押合同。这条规定表明, 不管是自营贷款, 还是委托贷款, 都要求贷款人以自己的名义与相对方签订相关合同, 委托贷款的代理人取代委托人名正言顺地变成了合同上的权利人。有人认为, 这只是直接代理与间接代理 (又称隐名代理) 的不同形式而已, 没有实质上的区别。虽然合同上的权利人是代理人, 但只要其权利受到了法律的保护, 实际上也就保护了委托人的权利。同时, 如果受托人实施了损害委托人利益的行为, 委托人可追究其责任并要求其赔偿损失。因此, 此规定并不损害委托人的利益。笔者认为, 国家设置委托贷款的根本目的在于对民间信贷活动的监管, 本身不取代委托人实施信贷活动。在具体的委托贷款业务上, 贷款的实施主体仍然是委托人, 受托银行承担的法定义务只是负责对委托人的贷款活动进行监管和向委托人确定的贷款对象发放、收回贷款。但这一规定却混淆了自营贷款资金与委托贷款资金的所有权主体的不同, 人为剥夺了委托人的权利主体资格, 它直接使委托人丧失了维护自己合法权利的法律依据并与物权登记方面的规定相冲突。而代理人是为委托人实现委托贷款业务服务的, 没有依据、也不应当因此成为委托贷款合同上的权利人。

2. 权利义务分离, 委托资金缺乏安全保障

《贷款通则》规定:委托贷款的对象、用途、金额、期限、利率等由委托人自己审查确定, 但却不能以委托人自己的名义与借款人、抵押人签订贷款合同和抵押合同, 而是由受托银行以受托银行的名义与相对方签订。同时, 受托银行不承担贷款风险, 风险由委托人承担。在委托贷款的民事法律关系和表现形式上:贷款资金的所有权虽然属于委托人, 但委托人却是一个与此无关的人, 无处体现其所有者的意志和权益, 也缺失维护自身合法权益的直接法律依据, 同时还要承担贷款风险。受托人虽然是合同上的权利人, 却不是真实的权利人, 也不用担心贷款收不回, 因为不用承担贷款风险。承担的义务仅是代为发放、监督使用和协助收回贷款。这一规定使委托贷款中委托方和受托方的权利义务分离, 委托人的委托贷款资金得不到安全保障也是情理之中的事。《最高人民法院关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》 (法复[1996]6号) 就反映出了现实中存在的实际问题:“在履行委托贷款协议过程中, 由于借款人不按期归还贷款而发生纠纷的, 贷款人 (受托人) 可以借款合同纠纷为由向人民法院提起诉讼;贷款人不起诉的, 委托人可以委托贷款协议的受托人为被告、以借款人为第三人向人民法院提起诉讼。”借款人不还款, 委托人因不是合同当事人, 不能直接追讨借款, 也不能直接起诉维权。委托贷款资金不是受托人的, 借款还不还都不损害受托人自己的利益, 也不用承担法律责任。因此, 受托人不主动为委托人追讨欠款也在情理之中。笔者认为, 此规定使委托贷款业务中委托方与受托方的权利义务发生了分离, 委托人的委托贷款资金和合法权利没有得到应有的法律保护, 同时也没有赋予受托人应有的法律责任。这也许是目前委托贷款存在高风险的原因之一。

三、担保物权登记方面的规定

《房屋登记办法》第11条规定“申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责, 不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。”第20条规定“申请人与依法提交的材料记载的主体一致;申请登记内容与有关材料证明的事实一致”。以上规定表明, 登记的物权人应是真实的权利人。

四、委托贷款抵押登记方面存在的问题

1. 申请登记材料上存在的问题

申请登记材料上存在的主要问题:一是申请人与申请登记材料记载的权利主体不一致。委托贷款抵押登记的申请人一般是受托人, 不是委托人。如:住房公积金贷款抵押。申请人一般是受托银行, 不是委托人——住房公积金管理中心。二是申请登记内容与申请材料证明的事实不一致。如:住房公积金贷款抵押登记。申请的是住房公积金贷款, 但贷款合同等原因依据证明的是自营贷款。反映在申请登记材料上, 既有以受托银行名义签订的贷款合同、抵押合同, 又有委托人对贷款申请人、贷款额度、期限以及担保物等情况的审批意见材料。这些问题在申请登记材料上是显而易见的, 也是凭常识能够判定的, 即:申请人、申请登记事项与申请登记材料记载的权利人和材料证明的事实不一致, 不符合《房屋登记办法》对申请登记材料的要求。

2. 担保物权登记上存在的问题

由于委托贷款抵押申请登记材料上出现了两个权利主体:一个是合同上的名义权利人—受托银行;另一个是审批意见上真实的权利人—委托人。因此, 申请登记材料本身就不符合《房屋登记办法》第20条“申请人与依法提交的材料记载的主体一致”的规定。登记时, 无论以谁为权利人进行登记都存在着不合法的问题。若以合同签订主体进行登记, 登记的债权人和抵押权人是受托银行, 权利主体不真实;若以委托贷款审批意见等材料进行登记, 登记的债权人和抵押权人又是委托人, 权利主体真实, 但缺乏原因依据。各地在实际登记上, 都是以合同为依据进行登记的, 即登记的债权人、抵押权人是受托银行, 不是委托人。如:住房公积金贷款抵押登记。登记的债权人、抵押权人是住房公积金管理中心委托的受托银行, 而不是住房公积金管理中心。

五、对委托贷款抵押登记的办理意见

篇4：办理留学贷款有技巧等

通常来说，很多银行都会有留学贷款的业务，贷款期限和贷款额会根据不同银行而有所不同，具体情况由借款人就读情况和担保性质确定。申请人需要有学校的录取通知书，并能够提供质押、抵押或保证人的资料。凡在中国境内具有完全民事行为能力、有固定住所的中国公民均可申请留学贷款，申请人可以根据自身的需求，选择学生本人作为借款人，也可以选择由其父母或法定监护人作为借款人，如实际用款人未年满18周岁，应由其法定监护人作为借款人。借款人需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

为了降低贷款的风险，保证贷款人还款，一般银行都要求有担保。出国留学贷款分质押和房产抵押两种。房地产抵押率通常不超过评估值的60%，存款单、国债质押率则不超过80%。

留美第一年不得打工

据美国《侨报》报道，中国留学生在美国读书期间希望能打工以赚取生活费，但美国的学生签证是不允许留学生在留学第一年到校园以外的公司打工的，哪怕是到自己亲戚开的公司打工也不允许。

美国的学校会提供很多工作岗位给勤工俭学的学生。不过在完成第一学年以后，学生所谓的“打工”还是以到学业相关的公司、政府等实习为主—————美国的大学会为学生准备很多实习机会，这些实习都是与学生的学业和课程相关。必须要提醒中国留学生的一点就是，美国大学的学习很忙，如果打算到美国留学，最好先准备好足够完成学业的钱。在美国读书期间打工，一般是作为学习的辅助部分，而不能作为资金来源。

留英新生如何选择兴趣小组

据英国英国BBC英伦网报道，英国校园里的兴趣小组多得数不清，怎样才能在不耽误学习的情况下尽量多参加一些合适自己的兴趣小组呢？最好的办法就是把爱好与学业结合起来。有些学科的课程有很强的语言要求，一般要求学生必须选修一门东欧国家的语言，有学生也会结合自己中文能力强，喜欢小孩子的特长，将其结合起来，参加语言兴趣小组，和小组里的同学一块儿去教小学的小孩子外语。学校会给参加这项活动的留学生们相关的教学培训，告诉他们怎么样备课，以及怎样与学生沟通。语言兴趣小组，还将分别用德文、西班牙文、意大利文与中文教学。在兴趣小组里，学习和放松的时间都在一块儿，这样一来也能建立了深厚友谊，大学生活就不会有枯燥了。

日本留学省钱有招

据《日本新华侨报》报道，东京人出门尽量利用城市轻轨或地铁等公共交通，这些交通工具比驾车更快捷且准时。多数日本的交通公司对大学正式学生购票优惠。东京地铁学生月票，一个月5000日元，而轻轨一个月只要2500日元，如果购买三个月的通票只要7100日元。

日本的出租车很贵，起价660日元，跳表跳得很快，连日本人都不经常打车，但如果几个人一起合伙打车还可以和司机讲价。

日本的牛肉最贵，100克要200日元左右，相当于人民币70 多块，猪肉、鸡肉、鱼肉也很贵，一袋方便面最便宜的也要100日元。去超市买生鱼片，一般晚上是半价，一小盒100 日元左右。在日本的大学周围有很多超市，不同超市有不同的便宜货品。几个留学生还可以去吃快餐，能吃到比萨、火锅、烤肉等很多东西，这样的自助餐店一般在上午11点至下午3点价格最便宜，一个人需要1000日元。

留美新生入境要带齐表格

在美国读硕士的陈同学，暑期回中国时忘记将证明其学生身份的表格随身携带，但又没有请学校重新寄给他一份，而是携带此前复印件试图入关。海关官员看过复印件后，对其进行盘问。经说明后，规定他可以暂时入境去学校办理新的表格，但仅可停留20天，之后必须离境，并携带新表格重新入境。

但该校已开学，如此折腾肯定来不及正常上课，陈同学最终只好决定休学一学期，等冬季再上学。为此他现在追悔莫及。

其他留美的学生也曾因I-20表格第二页没有学校相关负责人的更新签名而盘问。并且这项相关人员的签名有效期只有一年。如果过期，必须在预留的空格内重新签字，持表人才能合法再次入境美国。留美新生在入境前，一定要检查好相关表格，并按规定将签字补齐。

在美国驾驶时遇到麋鹿等大型动物有对策

美国是一个车轮上的国家，个人开车出行是最普遍的交通方式。各种司机，各种路况等情况十分复杂，因此应该培养良好的驾驶习惯，努力避免交通事故的发生。

在美国北部晚上行车最危险的就是撞到大型动物，北方经常有鹿或者麋鹿。成年麋鹿体重有时超过550磅，如果撞上，驾驶员会有生命危险。而且麋鹿的毛皮不反光，晚上不容易看见。原则上应该避开动物，但不能猛刹车或者猛然转向。应该在左右无车的情况下减速并稍微转向避让。切记不要向动物鸣笛，有可能会激怒它们。

波士顿华埠一地段

投资发展前景看好

据美国《星岛日报》报道，美国麻州州长派区克和波士顿市长万宁路出现在华埠，宣布将拨给波士顿华埠24号地段1300万元补助。预定2012年春破土动工，2014年底完成第一期工程。

24号地段延宕多年后，终于又有了进展，如今这块地段的商业用途部分，将计划整合亚洲的夜市元素，以使波士顿华埠成为更生动，能帮助中西人士悠哉享受亚洲特色的地方。因此此处的旅客市场将会非常繁荣，欲从事创业的人，可将把目标设定在此，并招揽中国、印度及墨西哥等国家的游客，进行新市场的开发。

在澳可做智能吸收剂生意

据澳洲《星岛日报》报道，昆士兰科技大学华裔化学教授朱怀勇参与研发出智能吸收剂，每克吸收剂可“有效净化起码一吨污水”。这项科技能造福多个行业，从矿业到医学界，同时能够协助核泄漏危机的清理工作，能有效锁住水中的危险的放射性物质，并将它抽取出来。即使将来人类不再使用核能，仍然需要清理目前为止的污染，及安全地存储核电。当智能吸收剂被广泛为推广开去，全球便可利用智能吸收剂来清理各种有害污染。

海外“浙商”归巢觅商机

不爱“房产”爱“实业”

以前把浙江的服装拿到意大利来卖，现在把意大利的红酒拿到浙江来卖。意大利中国和平统一促进会会长刘光华的“转型”思路，得到了很多海外浙商的共鸣。

那个时候在国外一个月赚的钱，在中国要赚一辈子。然而，随着全球金融危机的到来，那边已经赚不到钱了，而中国的环境现在比国外好很多。很多侨商回国寻找商机，且偏重于实业。他们纷纷表示，回国投资的方向规划很明确：不投房地产，不投虚拟经济，只做实业。

“中国文化”海外有市场

散落在云南周边国家的国门书社、驻外剧场和孔子学院，被人称之为搬到国外的“中国文化”。不仅可以让各方发表不同意见，还能让中外文化“摩擦起电”。“国门书社”和驻外剧场是让原本就有地缘和亲缘的两国人更为理解和亲近，同时也可以依托中国文化打开海外市场。

云南已在近年来依托特有的少数民族文化，把国门书社、孔子学院这样越来越多的“中国文化”搬到了临近的南亚东南亚国家。“孔子学院”在短短7年间，已遍布104个国家和地区。据统计，全球目前共有300多所孔子学院和400多个孔子课堂。其中，与云南比邻的老挝、缅甸等国皆建有孔子学院。

中国商人可加大对中国文化的推广，组织力量对诸如少数民族小语种图书、少数民族电影电视译制品等文化产品进行开发，开拓民族文化在南亚东南亚的市场。

西班牙新移民法限制职业

据西班牙欧浪网报道，东北小伙孙旭于2011年10月换的西班牙居留证，当场获批。但他没想到在接下来的两年内都只能继续做厨师工作。原来西班牙新移民法已经开始限制职业，而旅西侨胞孙旭也为此感到烦闷。

孙旭本来想换了居留后做别的职业，但拿到居留证的他，也只能在未来两年内，仍旧从事厨师职业了。孙旭说，自己以前刚来西班牙时并没有居留，所以找工作也处处受到限制，为了能让自己有一张合法的身份证明，这些年他在西班牙兢兢业业打工，虽然先后送了好几次扎根申请，但都因为种种原因没有获批。直到2009年年底，才办到扎根居留。对于来之不易的扎根居留，孙旭非常地珍惜。但他准备在换居留的时候，接下来从事更宽范的职业，锻炼下自己其他方面的能力。像百元店等行业的用人需求大，可又作为职业选择方向，换工作的话相对来说也很容易，但如何只从事厨师职业，就业选择也变得狭窄，改行换工作的机会也就少了很多。

澳大利亚技术工人严重短缺

据澳洲新快网报道，西澳80%的公司计划在2012年10月前从海外招聘工人，此举预计将使西澳迎来大批技术移民。澳洲除昆州外，其它各州的技术工人短缺问题已越来越严重，61%的雇主因此受到了影响，这一短缺与2010年相比增长了10个百分点。

篇5：房产抵押贷款办理流程详解

房产抵押贷款办理流程详解

房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。最重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。

向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料

申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料准备齐全，这样可保障贷款的顺利审批。据了解，申请房产抵押贷款借款人需要提交以下资料：

(1)身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;

(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;

(3)房产权属证明：房产证、国有土地使用证;

(4)工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;

(5)收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;

(6)居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;

(7)其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。

评估机构对房产价值进行评估

房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一道“工序”，之所以要走这一程序，主要是为避免房产难以变现的.情况出现。那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?

(1)房产自身结构评估机构查看房产结构时主要会看其朝向、楼层、套型等。如果该房产套型落后，使用不方便，功能比较陈旧，那么评估值肯定会受到影响，相应的如果朝向不好或是有漏水、渗水等情况，也会受到一定的影响。

(2)房产所处环境如果你提供的抵押房产所处环境较好，评估值相对要高一些。也就是说，该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好，会为评估值加分。

(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交价格，因为他们是依据三级市场成交价格评估现楼市值。找评估机构对房产进行评估，是需要交纳评估费的。据悉，

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

签订房产抵押贷款合同及合同公证

如果借款人提供的房产、自身条件均符合贷款机构要求，那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证，但是办理此项手续时，大家要注意以下事项：

(1)仔细阅读合同条款，弄清自己需要履行的义务及应享有的权利;

(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必须为同一人;

(3)房产必须办理抵押登记手续，否则抵押合同无效;

(4)抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

(5)签订抵押合同时要注意贷款合同的有效性，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。

到房管局及国土局进行房产抵押登记

用房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

(1)抵押借款合同;

(2)借款人有效身份证复印件;

(3)房产证(原件)、国有土地使用证;

(4)抵押登记申请表;房产评估报告。

取得他项权证后等待放款

贷款机构取得他项权证后，借款人就耐心的等待放款了。按照借款人与贷款机构的约定，贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是，笔者在这里要多说一句：拿到贷款后，一定要按照贷款合同规定按时足额还款，以免因逾期还款产生不必要的麻烦。

房产抵押贷款 你最想知道的三个问题

作为主流的贷款方式之一，办理房产抵押贷款的借款人非常的多。在办理房产抵押贷款之前，他们通常有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。

1. 所有的房产都能抵押贷款?

并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过，也不受银行待见。

2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗?

用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的房产作抵押，必须取得房产所有人以及共同所有人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否则不能办理。

篇6：上海抵押贷款办理流程

（一）一手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4．贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步 管理中心终审、贷款发放

篇7：办理房屋抵押流程

填写申请表----------叫号机拿号---------窗口受理并领收件单---------在规定时限领证缴费

申请人需要提供的资料及要求1、2、3、4、房屋登记申请书（房产局格式化表格，原件，1份）房屋所有权证（原件，1份）国有土地使用证（原件，1份）抵押合同（原件，1份，抵押清单要加盖公章、法人章，合同加盖骑缝章）

5、6、主债权合同（原件，1份，合同加盖骑缝章）申请人身份证明（身份证和户口本，查看原件留存复印件，1份.）

7、申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明，原件1份）（注意房产证办证时间早于结婚证办证时间，需开具初婚证明）

8、9、单位提交营业执照副本（复印件，1份）单位授权委托书（原件，1份，盖公章、法人章，被委托人签字）

10、单位代理人身份证明（查看原件，留存复印件1份）

篇8：个人类贷款办理流程

个人不动产抵押贷款：

个人不动产质押贷款主要是指年满18周岁的、具备独立民事行为能力的公民（限中国境内公民，不包括港澳台及外籍人士）以其名下的不动产作抵押，向银行申请的贷款。

用于抵押的不动产主要包括：个人名下的普通住宅用房、办公用房、别墅、企业名下的厂房、土地等，不动产必须满足以下条件，才能够被银行受理抵押：

1、必须房产证、土地证双证齐全；

2、土地性质必须是“国有”。

申请人如果有资金需求，需要向银行申请抵押贷款，贷款按照借款人资金用途的不同，分为个人消费类贷款和个人经营性贷款，具体操作流程如下：

▲个人消费贷款，是指借款人所申请的贷款资金用于家庭装修、购车等家用消费方面，需要提供如下资料：

1、提供借款申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证

（如果申请人为单身，只需要提供其本人的资料以及婚姻情况证明），借款人年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；

2、提供借款申请人单位出具的收入证明、借款申请人或配偶的银行存款往来流水明细

3、借款人用于抵押的房产的房产证、土地证，房产必

须是借款人本人或者配偶名下的普通住宅，房龄在15年以内，面积在70平米以上；

4、具体用途证明，借款申请人需提供用于证明贷款资

金用途的相关材料（如果用于家庭装修的，需要提供装修合同和装修订金收据，用于购车则需要提供购车合同及购车订金收据）；

5、房产评估报告（借款人可以委托银行指定的评估公

司进行评估），贷款金额一般是评估价值的60％-70％，还要根据借款人自身的情况及银行信贷规模再作确定；

▲个人经营性贷款，是指借款人所申请的贷款资金用

于所经营企业的资金周转、生产原料采购等，具体流程如下：

1、借款申请人必须是企业的法人代表或者企业的控股

股东，企业连续正常经营在2年以上；

2、提供借款申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证

（如果申请人为单身，只需要提供其本人的资料以及婚姻情况证明）；借款人年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；

3、借款申请人所经营企业出具的收入证明以及借款申

请人的个人财力证明（银行存款往来明细、行驶证等）；

4、借款申请人所经营企业的营业执照正副本、企业组

织机构代码证、税务登记证、基本户开户许可证、企业的验

资报告、公司章程；

5、企业近2年的资产负债表、利润表（年报）以及企

业当期的资产负债表、利润表（月报）；

6、企业近半年的正常纳税凭证、企业的银行往来流水

帐、企业的部分供销货合同；

7、房产必须是控股股东或者其他股东名下的普通住宅

（抵押率为评估价值的70％）、商业用房、办公用房（抵押率为评估价值的50％）等，房产必须双证齐全，土地性质为国有。

个人不动产抵押贷款业务管理流程：

一、风险控制流程

1、接到借款申请人的申请后，首先对房产进行地理方位确

认、房产价值预评估；目前只受理借款申请人或者配偶名下的普通住宅用房、商业用房、办公用房；

2、对申请人的自身情况进行初步了解（了解内容包括客户的年龄、职业、住所、婚姻状况以及收入情况）；

3、了解借款申请人的资金需求情况及用途，并根据用途，结合房产预评估价值，初步确定申请人的授信额度；

4、详细了解借款人的还款来源（第一还款来源必须是借款

人自身或家庭稳定的现金流）；如果申请个人经营性贷款，需要实地调查申请人所经营企业的生产经营情况，并了解企业的还款来源（第一还款来源是企业及借款申请人稳定的现金流）；

5、通过个人信用系统查询借款申请人及 其家庭成员的信

用状况，并结合与借款申请人的面谈、结合在其他方面取得的借款申请人的信息，评估申请人的个人信用情况，了解借款申请人的基本素质；

二、费率：

1、房产抵押贷款的费用包括房产评估费（评估价值的6‰）；

2、贷款担保费：贷款金额*贷款年限*1‰，一年期的经营

性贷款：担保费为贷款金额*4‰；

3、贷款咨询服务费（单笔元）；

4、客户申请资金过桥的费用：

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1、资金过桥一般7-10天为一个周期，每天的费用为2‰；

10-15天，每天费用为2.5‰；15天以上，每天费用为3‰；

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2、资金过桥操作一般以贷款行出信贷批复开始，公司拿出

资金帮助借款人偿还原有贷款，并陪同抵押人至产监处办理新的抵押权证；

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3、产监处办理权证抵押为7-10个工作日，抵押权证出证

后，必需陪同借款人到贷款行办理贷款发放手续，同时当场收回过桥资金。

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篇9：办理小额贷款公司流程

一、选择公司的形式

分为普通的有限责任公司及股份有限公司，最低注册资金1亿元，需要2个或以上股东，建议最少达到3个股东并且第一大股东为法人股东。

二、注册公司的步骤

1.核名

到省工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

2． 准备申报文件，资料

根据广东省《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》规定，申请小额贷款公司试点的主发起人应先向拟设地所在县（区、市）政府递交小额贷款公司设立申请材料(详细材料清单见附件)

3.投资人准备相关资质

此部分与上述申报资料同时或提前进行，由投资人按照《融资性担保公司管理暂行办法》实施细则准备设立融资性担保公司所需的相关资质，包括办公地点，董事、监事、高级管理人员名单、出资资金等等。

4.申报材料至拟设地所在区政府

所有申报材料及资质准备好后，首先申报至拟设地所在区经贸局。经贸局收到材

料后将对材料进行初审。初审完成后区经贸局与拟设地所在区政府开会，对成立小额贷款公司进行立项。立项完成后，区政府与主发起人共同成立对接项目组。项目组成立后，区政府将对主发起人提交的材料的真实性与相关资质进行考核。考核通过后区政府将出具小额贷款公司试点申报方案，内容包括：

（一）背景情况介绍。

（二）试点工作方案。

（三）日常监管及风险处置承诺。

（四）小额贷款公司的申请材料（即主发起人申报至区政府的材料）。（申报方案详细内容见附件二）

5.申报材料至监管部门

区政府初审通过后，区政府将申报方案连同主发起人的申报资料上报至广州市金融办，市金融办自收到完整申请材料之日起15个工作日内对上报材料的真实性进行复审并提出同意或不同意设立小额贷款公司的建议并报广东省金融办。省金融办自收到完整申请材料之日起15个工作日内作出核准或不予核准的书面决定。

6．注册登记成立公司

经核准开业的小额贷款公司凭同意设立小额贷款公司文件，依法向当地工商行政管理部门办理登记，领取营业执照；领取营业执照后5个工作日内向当地公安机关、中国银行业监督管理委员会派出机构和中国人民银行分支机构报送相关资料。

附件一

（一）设立小额贷款公司申请书。应当载明拟设立小额贷款公司的名称、拟设地、注册资本、股权结构、业务范围等基本信息以及设立的目的。

（二）公司设立方案。内容包括小额贷款公司的设立步骤、时间安排；注册资本、股东名册及其出资额、出资比例；公司章程草案及管理制度，包括业务管理制度、财务管理制度、风险监控制度、信息披露制度；拟聘高级管理人员（即小额贷款公司的总经理/总裁和副总经理/副总裁，下同）的基本情况和聘任其他从业人员计划。

（三）责任承诺书。股东承诺自愿出资入股小额贷款公司，资金来源真实合法；上报申请材料真实、准确、完整；自觉遵守国家、省有关小额贷款公司的相关规定，遵守公司章程，参与管理并承担风险，不从事非法或变相吸收公众存款、非法集资等金融违法活动。

（四）可行性研究报告。内容至少包括：拟设地经济金融情况；拟设机构的市场前景分析，包括市场定位、设立后所能提供的服务等；未来3年财务预测，经过预测的拟设机构开业后3年的资产负债规模、盈利水平、资本收益率、资产收益率等；业务拓展计划；风险控制能力等。

（五）股东基本情况。包括股东之间关于出资设立小额贷款公司的协议；各股东承诺相互之间没有关联关系；法人股东的名称、注册地址、经股东（代表）大会通过的同意投资设立小额贷款公司的决定，法定代表人姓名，法人代码证复印件、经过工商年检的营业执照复印件、贷款卡复印件，经营情况、诚信状况、未偿还金融机构贷款本息情况、纳税记录等事项；自然人股东的姓名，简历，身份证复印件，入股资金来源和个人财产性收入的相关证明材料。

（六）法人股东最近2年经审计的资产负债表、利润表和现金流量表。

（七）各股东信用记录查询授权书。

（八）法定验资机构出具的验资证明（可在机构准入审查委员会审核前提供）。

（九）营业场所所有权或使用权的证明材料。

（十）工商行政管理部门出具的《企业名称预先核准通知书》。

（十一）公安、消防部门对营业场所出具的安全、消防设施合格证明。

（十二）申请人联系人、联系电话、传真电话、电子邮件、通讯地址。

（十三）省级业务主管部门规定的其他材料。

附件二

（一）背景情况介绍。包括县（市、区）经济金融及“三农”和小企业情况；设立小额贷款公司的必要性和可行性。

（二）试点工作方案。内容包括试点组织领导，应明确负责小额贷款公司申报初审、日常监管、服务测评、风险处置的具体部门；符合相关条件及有申报意向的小额贷款公司主发起人（或最大股东）的基本情况；其他发起人及股东的基本情况；试点步骤与工作安排；其他需要说明的问题。

（三）日常监管及风险处置承诺。承诺落实属地管理责任，负责对小额贷款公司经营情况进行日常监管，定期检查，负责处置小额贷款公司违规、违法经营产生的不稳定因素，承担风险防范与处置责任。明确指定专门机构负责小额贷款公司日常管理工作。

篇10：贷款卡申请办理流程

一、贷款卡申请办理流程

（一）申请人：注册地法人企业、非法人企业、事业单位、其他借款人

（二）申领表格：申请人凭《营业执照》正本或副本原件及法人《企业代码证书》原件 向当地人民银行领取一份《贷款卡申领暨年审报告书》，按规定填写完整

（三）提交申领贷款卡所需要有关证明文件凭以审核。（详见申领贷款卡需提供的资料）

（四）审核生效。申请人持《贷款卡申领暨年审报告书》及相关证件到发卡机关（人民 银行）办理贷款卡，贷款卡生效后，可在全国范围内使用。

1、修改密码：借款人凭单位证明和经办人身份证办理贷款卡密码修改

2、挂失或换发：贷款卡遗失或损坏，借款人凭单位证明或经办人身份证向发卡机关挂 失及换发，换发后原贷款卡编码不变

3、变更：借款人营业执照变更时须到原发卡机关办理变更手续，变更后原贷款卡编码 不变

二、申领贷款卡需提供的资料

１、《企业法人营业执照》副本原件及复印件，《事业单位登记证》副本原件及复印件，其他借款人有效证件原件及复印件。

２、有效的《中华人民共和国组织机构代码证书》原件及复印件。

３、《开户许可证》原件及复印件。

４、验资报告复印件

A、注册资金是单位出资的，提供有效的组织机构代码证复印件；

B、自然人出资的提供有效的身份证件复印件。

５、法人企业申领贷款卡前上资产负债表、损益表、现金流量表。６、税务登记证原件和复印件（国税和地税）。

７、高级管理人员身份证复印件（法人、经理、财务负责人等）。

三、办理贷款卡年审需提供的资料

1、有效的《企业法人营业执照》副本和《营业执照》副本复印件；事业单位、其他经济组织须提供有效证件复印件并出示原件。

2、法定代表人、负责人或代理人的有效身份证件。

3、有效的《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件。

4、法人企业需提供前上资产负债表、损益表、现金流量表。

5、企业上年末全部信贷业务明细表。

四、补办贷款卡需提供的资料

１、补办贷款卡的申请及遗失证明。

２、经办人、法定代表人的身份证复印件。

五、贷款卡办理服务承诺

篇11：上海抵押贷款办理流程

1、借款人向银行提出贷款书面申请。

2、银行相关人员经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的评估公司提取房产评估合同。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用！上海投融

篇12：上海抵押贷款办理流程

农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;在深圳地区的可以通过三九金服的免费评估系统自动评估一次。4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相关材料：1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)