租赁合同确认书（精选8篇）
篇1：租赁合同确认书
致:×××女士
您好！我是位于××区中山中路813号房屋的房东王××，您于20xx年x月与我签订《xx协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从XX年5月1日至XX年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知您：，请保留此标记
一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内（最迟在20xx年x月xx日前）搬出××区中山中路813号房屋。
二、若您在上述期限内不搬出××区中山中路***号房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。
特此通知。本通知函一式两份，快递邮寄一份给您，另一份本人留存，内容相同。
此致
通知人：
年 月 日
篇2：租赁合同确认书
在实践中，我们很多人可能都会接触到有关于租赁合同已履行完毕,被确认无效这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。那么接下来，华律网小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理。
一、租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，B公司与A公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。对此，各方当事人亦无异议。本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体到无效租赁合同，应如何适用上述.基本情况某A公司(以下简称甲方)与某B公司(以下简称乙方)于1995年10月1日签订了《协议书》。协议书内容如下：甲方(A公司)将河西第二苗圃的土地，租赁给乙方(B公司)三亩计2，000平方米供乙方使用，年租金为24，000元;土地租赁期限为六年;乙方在租赁土地上经甲方同意批准，可自筹资金自建生产用厂房 628平方米及部分临时厂房、围墙及生产设施，供乙方生产使用，产权归乙方;如遇拆迁或征用，对方所付拆迁费归乙方;如甲方征用或转租该租赁土地场所须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。协议签订后，B公司即投入资金建设厂房，平整建设了宽6.6米、长 83米的道路，购置变压器。2001年10月1日及 2002年10月1日，A公司与B公司又续签了《协议书》，除租期(一年)外，其余条款与 1995年10月1日《协议书》一致。1999年6月2日，以A公司为土地出租方(甲方)、B公司为土地承租方(乙方)，又签订了《协议书》，约定：乙方筹集资金，在甲方的2, 667平方米土地上修建围墙及房屋设施，建房屋约 500平方米;新建设施以租赁方式由乙方先期使用，乙方每年交纳租金36000元;乙方先期使用期限为六年，自 1999年10月1日起至 2005年9月30日止，到期后如乙方需继续使用，甲方应充分考虑到乙方所做的先期投入，而优先租用给乙方继续使用;如遇拆迁或征用，征用或拆迁费中与土地有关部分归甲方所有，与房屋有关部分归乙方所有;如甲方征用或转租乙方租赁的土地场所，须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。该协议签订后，B公司又投入资金建设厂房和其他房屋及围墙。B公司为履行1995年10月1日《协议书》和 1999年6月2日《协议书》，投资建设厂房、道路、围墙以及变压器等生产设施。协议书约定由乙方投资建造的建筑物的产权到期后归A公司，涉案房屋仅有期限2年的临时建设手续，没有办理其它建设或产权手续。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除双方签订的《协议书》。涉案土地为国有划拨地，该土地于2004年8月变更为某集团公司所有，土地性质为出让地。2006年3月23日，某集团公司向B公司发出通知搬迁，限令B公司于 3月31日前搬迁出租赁土地。B公司不同上述解除或搬迁的通知，并函告A公司与某集团公司。至二审判决作出时，B公司一直占用上述土地。2005年5月，B公司诉至一审法院，请求确认B公司与A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年 10月1日以及 1999年6月2日签订的协议无效;请求判令A公司与集团公司赔偿其经济损失330万元人民币。B公司为证实其损失主张，提供了其厂房、围墙、道路及管道等设施明细及土地征用补偿计算标准，总计3279677.3元。两被告均不予认可。
二、一审审理情况一审法院经审理认为，根据关法律规定，国有划拨土地需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权才可以转让、出租、抵押。本案B公司与A公司所签订的土地租赁合同，涉案土地原为国有划拨土地，没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，应认定双方当事人签订的协议及补充协议为无效。B公司所主张的330万元的经济损失，因证据不足，法院不予支持。一审法院判决：B公司与A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及 1999年6月2日签订的协议无效;驳回B公司的其他诉讼请求。
三、二审审理情况
1、诉辩意见B公司不服，向二审法院提起上诉。B公司的上诉理由主要有两点：(1)原审法院查清四个事实，一是B公司与A公司签订了两份主合同，到期日最迟的是 2005年9月30日。因此合同期限应为 2005年9月30日。二是A公司用B公司所建工厂得到了补偿并据为己有的事实。三是原审判决虽确认了土地租赁合同无效，但回避了A公司对于无效合同应承担主要过错这一要害。四是B公司为履行无效合同而造成的损失，原审法院没有查清。B公司基于对土地租赁合同的有效性、合法性的信赖，投入160万元的资金建设了仓库、厂房、道路等建筑物和地上附着物。B公司的建筑投入损失，与协议书无效有着直接因果关系。(2)两被上诉人之间存在征地补偿协议，两被上诉人拒绝提供，依据证据规则应作出对两上诉人不利的认定。请求二审法院予以改判。A公司提出三点答辩意见：(1)土地租赁协议书约定的土地使用期限已经届满，B公司的合同目的已经完全实现，协议书的效力对B公司并未产生任何影响，B公司没有产生任何损失。(2)B公司的建房行为是投资而非损失，在租赁期限届满的情况下，B公司的所有投资行为均已通过其经营行为获得满足，没有任何损失可言。(3)根据协议书约定，土地租赁期满，B公司应当返还土地，涉案房屋产权归A公司。至于涉案土地是否被征用及有无补偿，均与B公司无关，B公司对此不享有任何权利。请求法院驳回上诉，维持原判。集团公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，B公司与A公司签订的合同为无效合同，因无效产生的法律责任应由B公司承担。B公司建造的建筑物为违法建筑，不应得到任何补偿。B公司已经实现建造房屋的价值，合同到期后，B公司拒不搬出的行为违反合同约定，请求驳回上诉，维持原判。
2、判决结果二审法院认为，虽然A公司于 2003年12月8日致函B公司要求提前解除租赁协议，集团公司于 2006年3月23日向B公司发出通知，要求其搬迁出租赁土地，但上述两公司并未采取任何强制措施。依据B公司与A公司的协议，2005年9月30日已到租赁届满期限，且B公司没有任何证据证明A公司承诺将土地继续租赁给其使用，B公司至今仍在租赁土地上正常经营。因此，B公司上诉称生产设施的损失不能成立。B公司主张的330万元的损失不能成立。综上，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
四、律师视点本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，B公司与A公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。对此，各方当事人亦无异议。本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体到无效租赁合同，应如何适用上述处理原则呢?
1、租赁合同的无效不适用返还原则租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。本案中，因B公司并未提出返还租金主张，根据民事诉讼“不告不理”的原则，不在本案所涉范围之内。
2、租赁合同无效的损害赔偿原则及赔偿范围租赁合同无效的赔偿采用过错责任原则，承担过错损害赔偿需满足主观上有过错、因过错造成合同无效、损害事实、导致合同无效的行为与损害事实之间具有因果关系的条件。如果合同被确认无效，违约方承担的是缔约过失责任。在缔约过失责任中，赔偿范围除积极损失外，仅限于信赖利益，且仅以履行利益为限。即当事人因信赖合同有效而履约，当合同被确认无效或撤销后，为订立和履行合同所支出的各种费用和代价即为当事人的损失。鉴于前述租赁合同的持续性特征，司法实践中对租赁合同无效的赔偿一般采取只对将来发生效力的理念，已经履行完毕的合同内容不受合同效力的影响。
篇3：租赁合同确认书
租金差额是指评估确认日至原合同终止日这一时间段内按同地域、同条件、同配套设施及相同场地面积、建筑物面积的租金支出为基础, 同时考虑企业生产的必要性确认满足生产的基本条件的同地域租金支出, 确认重新租赁同条件场地及建筑物的成本, 再扣除原租金形成的差额。搬迁费是指因终止合同导致制造企业空间布局的改变, 主要由机器设备的安装调试费、运输费、装卸费等构成。因提前终止合同产生的相关费用主要由因提前终止合同而导致的履约损失、停工损失、因时间过紧导致的寻找场地的超额支出和相关财物的处置损失构成。在这项实务中, 确认各项损失的计量属性是确认损失的关键所在。
一、损失计量问题
目前, 会计计量中主要采用的计量属性有以下五种: (1) 历史成本, 又称实际成本, 是取得或制造某项财产物资时实际支付的现金或者其他等价物。 (2) 重置成本, 又称现行成本, 是指按照当前市场条件, 重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物的金额。 (3) 公允价值是指在公平交易中, 熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。 (4) 可变现净值是指在正常生产经营过程中, 以预计售价减去进一步加工成本和销售所必需的预计税金及相关费用后的净值。 (5) 未来现金流量的现值是指对未来现金流量以恰当的折现率进行折现后的价值, 是考虑货币时间价值因素的一种计量属性。采用不同的计量属性, 确定的资产金额也会不同。
提前终止租赁合同确认损失时, 租金差额的初始计量一般采用历史成本进行计量, 但由于要重新租赁同条件的场地, 则应采用重置成本或公允价值。如此一来, 租金差额将会因为社会整体物价指数的上涨而增加。应当注意的是, 原租用场地可能有不少是空置不用的场地或建筑物, 应考虑剔除这一部分, 实务中通常是通过权数进行确认。
搬迁费则主要是按公允价值进行计量, 因为搬迁时所使用的人工、吊装、运输设备均以市价为主, 安装调试设备也基本上按公允价值计量更为妥当。
因提前终止合同产生的相关费用的计量则比较复杂。履约损失应采用重置成本计量, 停工损失也应采用重置成本计量, 而因时间过紧导致寻找场地的超额支出和相关财物的处置损失则应采用可变现净值进行计量, 这主要是因为时间过紧将会导致其不能在完全公允的市场上进行交易。
二、案例分析
例:地处江南的某木材加工厂于2×03年9月30日租赁了当地一个经营不佳的国有大厂的空置生产车间和用地进行胶合板生产, 租期为10年, 月租金为5 000元。2×09年5月1日, 该国有大厂要求木材加工厂于2×09年10月1日之前搬出原场地以便进入破产程序, 即要求提前终止租赁合同。原生产车间及其附属建筑物占地面积共计4 000m2, 空置场地为5 000 m2。现有设备含工业用锅炉等36台 (套) , 原材料和产成品约1 300 m3。损失确认如下表所示:
时间:2×09年10月1日～2×13年9月30日单位:元
备注: (1) 申报价=[ (4 000×4.5+5 000×0.4) -5 000]×36=540 000 (元) ; (2) 确认价=[ (4 000×4.47+5 000×0.8) ×20%+ (2 000×4.47+3 500×0.8) ×80%-5 000]×36=315 648 (元) ; (3) 主要剔除了正常的锅炉和相关设备检测费等正常成本。
本案例为特定条件的提前终止租赁合同, 即由出租方提出要求, 承租人是制造企业, 且承租期较长, 租金差额较大。但对同类或相似的提前终止租赁合同的损失的确认同样具有参考价值。
篇4：浅析融资租赁业务未确认融资费用
关键词：融资租赁 未确认融资费用 会计处理
未确认融资费用是融资租赁中出现的一种融资费用，2006年新的会计准则的颁布，进一步完善了未确认融资费用的会计处理，但是在未确认融资费用会计处理中仍然存在一些问题。
未确认融资费用概述
（一）未确认融资费用的概念
在融资租赁承租人的会计处理中，在租赁开始日，旧准则的处理方法是承租人将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用；新准则的处理方法是承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。
新准则根据IAS 17的要求，也将融资租入资产确认为一项资产，同时确认一项负债。所不同的是：我国承租人在租赁开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中的较低者作为租入资产的入账价值，确认一项资产；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，确认一项负债，并将两者的差额作为“未确认的融资费用”。
（二）未确认融资费用的性质
现行《企业会计制度—会计科目名称和编写》中将未确认融资费用设立为资产类科目(41-1815)，将“未确认融资费用”账户单独列示进行会计核算。但在会计报表编制说明中却规定：在编制会计报表时，对于“长期应付款”项目，应根据“长期应付款”科日的期末余额减去“未确认融资费用”科目期末余额后的金额填列。新《企业会计准则第21号——租赁》指南中也有类似的规定。从会计核算的角度来说，“未确认融资费用”账户所反映的内容，是融资租入固定资产所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未确认的融资费用，即我们可将其理解为由于融资而应承担的利息支出在租赁期内的分摊。如果把未确认融资费用理解为尚未支付而应予提的待到以后分摊的财务费用，那么，根据权责发生制原则，该项费用应当确认为费用，计入当期损益，即未确认融资费用的费用化表现，这就类似于“待摊费用”等科目的性质。但是如果从会计分录形式看，它首次确认出现在会计分录的借方，在摊销时转到了“财务费用”科目的借方，这样就具备了资产类科目的外在形式，是一种资产，即未确认融资费用的资本化，这就类似于“借款费用”的会计处理。
（三）未确认融资费用的分摊
在租赁开始日确认的未确认融资费用应该在租赁期内的各个会计期间，按合理的方法进行分摊。在融资租赁方式下，承租企业向出租企业支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租企业支付租金时，一方面减少长期应付款，另一方面应同时将未确认融资费用按一定的方法确认为当期融资费用。如果租金在每期期初等额支付，那么租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。
在分摊未确认的融资费用时，我国采用待摊的方法，先在租赁开始日确认未确认的融资费用，再按实际利率法在租赁期分摊；在实际利率法下，每期的利息额为未偿还的租赁负债额乘以一个确定的利率，该利率通常为租赁内含利率，当租赁内含利率不能确定时，该利率就为另行借款利率租赁内含利率指在租赁开始日，使最低租赁付款额和未经担保余值之和的现值总额等于租赁资产的公允价值的贴现率。另行借款利率是指承租企业在类似的租赁中须支付的利率；不能确定这种利率时，承租企业在租赁开始日为购买租赁资产借入同样期限和同样风险的资金，而需要承担的借款利率。
未确认融资费用会计处理方法探析
目前，我国对未确认融资费用的会计处理没有一个相对明确的标准，但是一般来说，存在三种处理方法：全部费用化、全部资本化以及一部分费用化、一部分资本化。对未确认融资费用资本化的思考，是源于《企业会计准则——借款费用》中的规定：对于为购建固定资产而发生的专门借款费用，应该进行资本化处理。企业的融资租赁业务与购建固定资产在本质上有很大的相似性。
首先对借款费用资本化的实质进行分析。根据《企业会计准则——借款费用》，只有以下三个条件同时具备时，为购建固定资产而发生的专门借款费用才能够开始资本化：资产支出已经发生，借款费用已经发生，为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。可资本化的借款费用必须是“可完全对象化”的——可以对象化到专门为购建该项固定资产而借入的款项上。开始资本化的条件也体现了权责发生制的要求，借入的专门借款如果在实质上没有被使用，就不能开始资本化。准则这样规定能更准确地反映所购建固定资产的价值，在理论上也更能为广大会计人员所接受。
其次从《准则》给出的判断租赁类型的标准看，融资租赁实质上是一种融资行为，相当于企业借入一定的款项（可视为上述固定资产购建中的专门借款），并用这笔款项购买（这里说“购买”主要是考虑到与资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移到了承租人那里）所租赁固定资产。借款金额为固定资产的入账价值，然后企业逐年分期付款——每期支付“长期应付款——应付融资租赁款”，此时分期付款金额的年金现值等于固定资产的入账价值，理论上可以认为是就“借入用于购买固定资产的资金”分期支付本金和利息。融资租入固定资产发生的利息费用——未确认融资费用同样“可完全对象化”。此外，由于融资租赁固定资产租入后一般都不会闲置，在使用过程中其价值发生变化，因此对未确认融资费用有条件地资本化处理是合理的选择。
未确认融资费用核算中存在的问题
（一）对未确认融资费用的会计处理缺乏明确标准
随着融资租赁市场的不断发展，企业融资租入固定资产的业务也相应增加，这在客观上对融资会计的发展提出了相应要求。而且未确认融资费用又产生融资租赁业务，但对未确认融资费用的会计处理缺乏一个相对合理的标准，会计人员必须依靠自身的专业判断，而由于水平的参差不齐导致对未确认融资费用的会计处理混乱。同时不同的会计处理也将产生不同的经济结果，进而造成企业的损失。
（二）现时成本计量与历史成本原则的冲突
从对未确认融资费用的核算中可以看出，承租企业确认的租赁期内各期融资费用实际上是费用现值，应该属于现时成本的范畴。这与以历史成本原则计量会计要素的惯例不同。事实上，不仅是在未确认融资费用的核算中，在企业其他带有资本化运作性质的经济业务中，比如在长期债券投资中的债券溢价或折价的核算中，同样也有以现时成本计量会计要素的情况。究其原因，是因为企业在进行一项长期投资、需要支出一笔长期费用或筹集一笔长期资金时，必须要充分考虑资金时间价值因素。由于在一个较长的时间跨度里，资金的时间价值在企业进行上述经济业务决策时是一项不容忽视的、非常可观的机会成本或机会损失，在这种情况下，企业只有以现时成本进行核算才能客观真实地反映企业的财务状况和经营成果，才能做出有利于各相关利益者的决策。
对我国未确认融资费用核算的思考
（一）明确未确认融资费用会计处理的标准
从对未确认融资费用会计处理方法的分析中得知，将未确认融资费用资本化具有明显的会计核算优势。同时如果融资租入的固定资产在租赁日未竣工或者需要经过安装，在此期间的未确认融资费用可以计入“在建工程”账户，即借记“在建工程”，贷记“未确认融资费用”。待竣工后或安装完毕后再由“在建工程”科目转入“固定资产——融资租入固定资产”科目，即资本化；如果融资租入固定资产在租赁日无需安装或调试而直接投入使用，对于其发生的利息费用可以计入“财务费用”，即费用化处理。由上文分析可知与费用化相比较，该费用资本化的会计处理可以提高会计信息的相关性，资产价值也更加真实。此方法不仅增加了企业的资产，减少了当期的费用，减轻了企业的纳税负担，同时也相对减少了企业的现金流出，这将更有利于企业的生产和管理。费用化的会计处理是将未确认融资费用计入“财务费用”，即借：“财务费用”，贷：“未确认融资费用”。从会计核算的角度来看，该方法使企业当期财务负担加重，当期费用增加，这就加大了企业的费用支出。
（二）融合历史成本计量原则与现时成本计量原则
历史成本计量原则由于其客观性、可验证性和较强的可操作性而一直为理论界和实务界所认同。但历史成本在计量带有资本化运作性质的经济业务中所涉及的会计要素时，具有可能导致会计信息相关性极差和会计信息失真的重大缺陷，因此必须结合使用现时成本来计量。同时，对资金时间价值有较强敏感性的会计要素应该用现时成本计量。
按照历史成本和现时成本两种计量原则计量会计要素会带来一系列问题：财务报告中的各要素金额不具有可加性；用于财务分析的比率指标的分子与分母之间不可比性等等。由此可见，在资金时间价值观念倍受重视的今天及未来，随着会计师队伍素质的不断提高、资产评估技术的不断成熟和资产评估实践的日趋频繁，现时成本计量原则逐渐被接受，取代历史成本计量原则而成为基本的计量原则，为此，考虑了资金时间价值的动态现金流量会计成为了一种理想的会计模式。
（作者单位：江西财经大学研究生部）
参考文献
1、曹昭.试析实际利率法下未确认融资费用计算存在的问题[J].财会月刊,2007(23).
2、陈玉媛.“未确认融资费用”与“未实现融资收益”[J].国际商务财会,2007(9).
3、黄祺,王琳,汪政.对未确认融资费用的性质认识和会计处理方法的探讨[J].财会研究,2007(5).
篇5：看房确认书(买卖租赁)
委托人：_____________身份证号码：_______________________________
居间人：包头市青山区东家房产中介服务部（以下称东家房产）
双方协商一致，达成如下协议：
1、委托人委托居间人办理购买房屋事宜，并且由居间人带领观看欲购买房屋，委托人保证出示的证件或提供的身份证号码真实有效。___区___花园（小区）__栋（座）___单元房总价为：________时间_______ ___区___花园（小区）__栋（座）___单元房总价为：________时间_______ ___区___花园（小区）__栋（座）___单元房总价为：________时间_______
2、在居间人带领委托人实地观看预购买或租赁房屋即日起六个月内，若居间人（东家房产）所介绍的物业使本人满意且成功购买或租赁，本人承诺支付东家房产相等于1.5%的房价或30%（100平米以上50%）的月租金的佣金，本人承诺不会直接通过其它公司经纪人与该业主联系并成交，本人并同意即使该物业最后由本人丶本人的亲属丶授权人或代理人直接购买或租赁，本人仍需要负责支付东家房产上述佣金。同时承诺对观看后所感兴趣的房屋将通过且只通过居间人洽谈，并签定购买或租赁合同。
3、此服务费在签署《购买合同》或《租赁合同》之日支付。
4、如居间人带领委托人实地观看预购买房屋后，委托人及亲属，授权人或代理人私自与所看房屋业主达成交易，或通过其它中介公司与所看房屋业主达成交易，须承担相应的法律责任并委托人须向居间人（东家房产）支付相等于该房屋总价的10%，作为违约金。
5、本看房确认书自双方签字或盖章后生效。
委托人（签章）：居间人：稀土高新区东家房屋信息咨询服务部 联系地址：经办经纪人：董彪
联系电话：联系电话：***
篇6：租赁合同确认书
根据“建筑施工机械租赁行业管理办法”有关规定，建筑施工机械租赁行业确认书有效期为两年。到期复审的企业必须提前三个月向省建机分会提出复审申请，填写《建筑施工机械租赁行业确认复审申请表》一式两份（详见建机租赁行业确认复审条件及程序要求中附件1），可在www.aqsb,org网上下载。（其中首页企业概况表中主要机械种类一栏，要按企业实际拥有量填写）。并提供以下综合资料：
1、企业营业执照、行业确认书正、副本复印件各一份；
2、近三个月财务报表；注册资金100万
3、维修保养基地及办公室均要提供租赁合同或土地证；
4、维修检测设备属于强制检定的检测仪器提供计量检定证书（在有效期内）；
5、至少提供30台以上自有建筑施工机械的产权备案证、建机财产综合保险（包括财产险、公众责任险）；
6、技术和管理人员8人（工程技术人员不少于2人，其中具有中级以上职称的技术人员不少于1人（具有机电相关专业）；专职安全员不少于2人；机管员不少于3人；助理会计师不少于1人。）机管员和专职安全员必须为本单位人员。
均要提供身份证复印件、聘任书、职称证书或岗位证书、劳动合同等复印件，并加盖公章；
7、专业安拆维修工不少于11人（其中机械修理工4人，维修电工2人，建筑起重机械安装拆卸工5人）；建筑起重机械司机2人。
均要提供身份证复印件、省厅颁发的《建筑施工特种作业操作资格证书》、劳动合同及团体意外伤害险等复印件，并加盖公章。
8、提供《建机租赁企业诚信服务用户评价表》四份（详见建机租赁行业确认复审条件及程序要求中附件2），由施工企业或项目部填写并签章。
篇7：劳动合同确认书
本人完全了解上述各条款的法律含义。本确认书自本人签字后即行生效。特具此确认书。
确认人：(签字)
篇8：租赁合同确认书
[例]甲公司2009年12月28日与乙租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下:甲公司租入乙公司一套不需安装的机械设备,起租日为2010年1月1日(租赁物运抵甲公司生产车间之日);租赁期为3年;自租赁日起每年年末支付租金1000000万元;该机械设备在2010年1月1日公允价值为2500000万元;租赁合同规定的年利率为8%。该机械为全新设备,估计使用年限为5年。租赁期满,该机械设备的公允价值预计80000元,甲公司选择优先购买权需支付的价款为8000元。租赁期满甲公司行使该优先购买权。甲公司采用实际利率法对未确认融资费用进行摊销(其他因素不考虑)。
甲公司A会计做如下账务处理:
(1)2010年1月1日租赁开始日
判断租赁类型:因为企业在租赁期满时会选择优先购买权,故该租赁属于融资租赁。计算并比较大小:
最低租赁付款额=3年的租金+期满时支付的优先购买权价款=3×1000000+8000=3008000(元)
最低租赁付款额现值=1000000×(1+8%)-1+1000000×(1+8%)-2+1008000×(1+8%)-3=2583352(元),比公允价值(2500000元)高。
会计分录:
借:固定资产——融资租入固定资产
(公允价值)2500000
未确认融资费用(补平) 508000
贷:长期应付款——应付融资租赁款
3008000
(2)按实际利率法来计算租赁期内各期的融资费用(见表1)
(3)2010年 12 月 31 日
支付租金:
借:长期应付款——应付融资租赁款
1000000
贷:银行存款1000000
确认融资费用:
借:财务费用200000
贷:未确认融资费用200000
(4)2011年12月31日,支付租金:
借:长期应付款——应付融资租赁款
1000000
贷:银行存款1000000
确认融资费用:
借:财务费用136000
贷:未确认融资费用136000
(5)2012 年 12 月31日
支付租金及支付优先购买权:
借:长期应付款——应付融资租赁款
1008000
贷:银行存款1008000
确认融资费用:
借:财务费用66880
贷:未确认融资费用66880
根据上述会计处理,A会计发现租赁期满,各期分摊的融资费用合计是402880(200000+136000+66880)元,而初始确认产生的未确认融资费用(理论数)为508000元,这就意味着租赁期满时,尚有105120元的未确认融资费用没有分配,没有计入当期财务费用,必然会导致少计当期成本费用、虚增当期损益的后果。同时,租赁期满各期偿还的本金合计是2605120(800000+864000+941120)元,初始确认时融入的本金只有2500000元,相当于多还了本金105120元。如果在计算最后一年偿还本金的时候用倒推法也就是在2012年12月31日,偿还本金836000,这样各期偿还的本金合计就是2500000(800000+864000+836000)元,且2012年度分摊的融资费用就为172000元,各期分摊的融资费用合计变成了508000(200000+136000+172000)元。但随着各期本金的偿还,各期相应承担的融资费用应该呈逐期下降的趋势才合理。可三年利息支出却是无规则变化,无法解释融资费用应该逐年减少的趋势。
综上,A会计认为租赁准则中关于融资租赁固定资产初始确认的规定有漏洞,即承租人将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值这一处理原则值得商榷。
A会计账务处理是否正确?
笔者以为,A会计以租赁合同规定利率作为融资费用分摊率,这对租赁会计准则显然是存在误读,因为在融资租赁业务中,承租人在向出租人支付的租金中包含了本金和利息两部分,承租人支付租金时一方面减少了长期应付款,另一方面将未确认的融资费用按一定的方法确认为当期(融资)财务费用。按照租赁准则的规定,在分摊未确认的融资费用时,承租人应当采用实际利率法,并根据租赁开始日租赁资产和负债的入账价值基础的不同选择不同的融资费用分摊率。准则规定未确认融资费用分摊率的确定有以下四种情况:①以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。②以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。③以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。④以租赁资产公允价值为入账价值的,应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
根据上述未确认融资费用分摊率确定的四种情况可知,前三种情况中无论是租赁内含利率还是合同规定利率或银行贷款利率作为折现率的,租赁资产均是以最低租赁付款额现值为入账价值(即只有这三种情况的折现率计算出来的现值低于公允价值(这是前提条件),该折现率才可以作为未确认融资费用的分摊率)。而第四种情况则是指前三种情况的折现率计算出来的现值高于公允价值时,租赁资产应以公允价值为入账价值,此时应当重新计算分摊率。
以租赁内含利率(8%)作为折现率计算出来的最低租赁付款额现值为2583352元,比公允价值(2500000元)高,说明要使折现后的现值与公允价值相等,要用更高的折现率。因此,租赁资产应以公允价值为入账价值,此时应当重新计算分摊率,而不是采用租赁合同规定的年利率(8%)。
正确的会计处理应为:
(1)2010年1月1日租赁开始日
判断租赁类型:因为企业在租赁期满时会选择优先购买权,故该租赁属于融资租赁。计算并比较大小:
首先,最低租赁付款额=3年的租金+期满时支付的优先购买权价款=3×1000000+8000=3008000(元)
单位：元
单位:元
其次,按租赁合同规定的年利率(8%)计算最低租赁付款额现值=2583352(元),高于公允价值2500000元,因此,确定租赁资产应以公允价值为入账价值
最后,假设最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率为r,则可列出如下等式:1000000×(1+r)-1+1000000×(1+r)-2+1008000×(1+r)-3=2500000
采用内插法可求得折现率r=9.84%
相关会计处理分录:
借:固定资产——融资租入固定资产
(公允价值)2500000
未确认融资费用508000
贷:长期应付款——应付融资租赁款
3008000
(2)按实际利率法(r=9.84%)来计算租赁期内各期的融资费用(见表2)。
(3)2010年12月31日,支付租金:
借:长期应付款——应付融资租赁款
1000000
贷:银行存款1000000
确认融资费用:
借:财务费用246000
贷:未确认融资费用246000
(4)2011年12月31日,支付租金:
借:长期应付款——应付融资租赁款
1000000
贷:银行存款1000000
确认融资费用:
借:财务费用171806.40
贷:未确认融资费用171806.40
(5)2012年 12 月31日
支付租金及支付优先购买权:
借:长期应付款——应付融资租赁款
1008000
贷:银行存款1008000
确认融资费用:
借:财务费用90193.60