土地置换协议合同书

土地置换协议合同书（共8篇）

篇1：土地置换协议合同书

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

因受汶川特大地震影响，敬老院(以下简称旧敬老院)房屋遭受损坏。为了灾后重建，异地重建敬老院(以下简称新敬老院)。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他法律、行政法规、地方性法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经甲乙双方协商，土地置换事宜达成如下条款，供双方共同遵守执行。

一、甲方用旧敬老院土地置换新敬老院土地。置换后旧敬老院和新敬老院土地的所有权归政府所有，新敬老院由政府管理使用，乙方取得旧敬老院土地使用权，土地性质不变，仍为 土地。

二、置换土地情况。旧敬老院位于 ，面积 ，土地四至界限：东至 ;南至 ;西至 ;北至 。新敬老院面积 ，土地四至界限：东至 ;南至 ：西至 ：北至 。

三、本协议签订之日起，甲方将旧敬老院交由乙方管理使用，乙方具有对旧敬老院的地上建筑物的使用权，乙方应做好旧敬老院现有房屋等资产的维修和日常经营使用。

四、本协议签订之日起，乙方在使用旧敬老院中所产生的一切费用、安全责任由乙方自行承担和解决。

五、违约责任。本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，乙方擅自处理了旧敬老院的树木将承担经济赔偿责任。

六、本协议未尽事宜，须经各方协议上解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲乙双方因执行本协议而产生的或与本协议有关的一切争议，由双方友好协商解决。协商无效时，提请法院裁决。

七、本协议经各方代表签字盖章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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篇2：土地置换协议合同书

甲方（现住户）： 乙方（承建方）：

经甲乙双方平等有好协商认可，同意将甲方位于

置换给乙方换置新房，现达成协议如下：

一、置换条件及标准

甲方将老房交付给乙方新建楼房换置，按原始证件（土地证和房产证）总面积置换

:

置换新房总建筑面积，根据设计图自选。如置换面积上有差别，按市价相互找补对方。

二、甲方乙方的权利和义务

①甲方应维护乙方办好新建履行前期工作，（包括协助办理各项手续，签名言证授权，房屋产权、土地证过户等）同时在舆论上配合乙方对外称甲方建房，协调好邻里之间的有关问题，在施工过程中，如左邻右舍，前后邻居无理取闹甲方乙方都有权利和义务维护双方的利益不受损害，如出现问题尽量将损失降到最底，双方有责任负责调解矛盾和共同承担责任及相关经济损失。

②甲乙双方在订立房屋地置换协议签字后，乙方付押金壹万元。甲方在收取乙方壹万元后，将原始土地证、产权证、交于乙方办理土地过户手续，其费用由乙方承担，且集体变国有土地证费用由甲方承担，乙方概不负责任何经济费用。待乙方房屋一楼盖板时，甲方退押金壹万元给乙方。

③甲方做乙方施工前的一切准备，如路通、水通、电通（三相电），但费用由乙方承担，甲方应妥善处理人员及生活用品转移，待乙方通知后及时搬迁。

④甲方无权限制乙方所建房屋的建筑层高，以及整体规划和楼层格局。

⑤公用声控门按新户平均摊，楼梯扶手由乙方承担。⑥甲方将土地产权证过户乙方后，只能用于建房，乙方不得私自转让、抵押、变更，否则后果自负。

⑦甲、乙双方置换协议鉴定后，严格按照合同协议条款执行，任何一方不得违规和终止合同，否则，违规方向另一方赔付拾万元作为前期费用补偿。

⑧本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份存档，由律师公证保管，其费用由双方共同承担，协议签字之日起生效。

甲方：

乙方：

篇3：土地置换协议合同书

2014年中央一号文件第四部分明确提出了深化农村土地制度改革，完善土地承包政策，合理引导农民土地经营权流转。据农业部统计，截至2013年底，全国承包耕地流转面积达到了3.4亿亩，是2008年底流转面积3.1倍，流转比例达到26%，比2008年底提高了17.1个百分点；耕地经营面积在50亩以上的大户达到了287万户，家庭农场达到了87万个，平均经营规模在200.2亩。土地流转带来了土地细碎化和农业散户向土地规模化和农业大户显著转变的新格局，土地流转之后的农业土地规模化、经营主体职业化、经营方式科学化为农用水权置换制度实施拓展了空间。由于目前全国实施农用水权置换地区仅集中在黄河流域少部分地区，相关的研究文献很少，黄建水、何宏谋[1]提出引汉济渭水权置换的管理制度创新，运用技术、管理、监测三个体系保障水权置换实施，黄红光[2]分析工农业水权置换各方利益，张建斌[3]分析鄂尔多斯黄河南岸灌区水权置换经济正效应。不难看出，仅有的研究文献集中在水权置换制度本身，没有考虑到土地流转带来的新变化对农用水权置换制度的影响。我们研究的创新之处共有两点：首先是基于缺水地区经济发展困境和土地流转现实背景、农用水权置换制度实施现实基础逐步具备情形下分析缺水地区农用水权置换制度影响因素，为农用水权置换制度构建提供理论参考依据；其次是对农用水权置换制度影响因素的分析突破了以往制度分析以定性为主，缺少数理分析的局限，并独创性提出所有因素的解决方案。

二、缺水地区农用水权置换制度影响因素

土地流转实施现状为农用水权置换提供条件，根据第二次全国土地全面调查数据开展变更调查，截至2013年底，全国耕地面积为20.3亿亩左右，人均耕地面积为1.52亩。据各地土地流转后调研结果，缺水地区户均耕种面积在110亩左右。[4]土地流转后职业化新农民和适度规模化经营方式降低了农用水权置换的交易成本，使得农用水权置出方具有正收益。缺水地区主要集中在我国经济欠发达地区，经济发展具有后发优势。自2010年，经济欠发达地区经济增长速度连续四年快于经济发达地区，缺水地区经济发展尤其第二、三产业发展对农用水权置换存在内在需求。不难看出缺水地区农用水权置换制度研究具有理论和现实意义，而缺水地区农用水权置换制度影响因素是其关键。我们本着基于农用水权置换过程涉及的要素，从缺水地区初始农用水权界定和置换方式、置换价格和期限确定、置换过程监管体系、置换过程对第三方效应等因素进行研究。在确保缺水地区农用水权置换制度不损害第三方利益前提下，一方面保障置出方农户利益，激励其节水行为，同时又不危害农业发展；另一方面满足置入方发展需要，同时预防农用水权置换对置入方节水的挤占效应。

我们所研究的主要内容包括：流域初始农用水权界定和明确，置换过程中间商培育，价格合理构成，政府监督过程激励和惩罚措施，置换期限如何保持节水动力的持续性，以及对置换过程可能涉及到第三方利益的补偿机制。

1．流域初始农用水权界定和置换方式

缺水地区土地流转过程中相应地带来了农户农用水权置换量上升，[5]进而农户农用水权置换量达到或超过了其盈亏平衡点，农用水权置换在缺水地区土地流转背景下具有了应用市场。农用水权置换前提是初始水权明晰，将缺水地区农用水资源变为带有竞争性和排他性的公共物品，农用初始水权没有界定会带来两大问题。一是缺水地区水资源会出现Hardin所证明“公共地悲剧”，即公共资源被过度挤占。缺水地区水资源被过度挤占有两层含义：一方面，不同主体本身水资源使用量超过其最优使用量，缺乏节水动力；另一方面，不同主体之间过度挤占，主要表现为主体强势方挤占主体弱势方，上游用户挤占下游用户，工农业用水挤占主体缺失生态用水。二是缺水地区节水设施存在供给不足，初始水权没有界定水资源属于公共物品，其帕累托最优的萨谬尔逊条件，其物品供给大于纳什均衡的公共物品供给。

缺水地区流域初始农用水权如何界定，以缺水严重沿黄灌区为例，目前省一级分水方案由黄委确立，而各省目前主要计量到县一级，计量到乡镇一级比例在50%左右，计量到村一级比例不足10%，也就是说缺水地区农用初始水权共有范围界定在县一级，其规模空间过大，共有范围内的农用初始水权没有明晰，存在着水资源被过度挤占、节水设施投入不足等情况。不难看出，农用水权界定的思路尽量缩小农用初始水权的共有范围，做到计量到户。目前，土地流转的缺水地区其村一级拥有耕地的农户数量，根据流转面积测算平均下降到原有的2%左右，为农用初始水权界定到个人提供了技术可能。

缺水地区农用水权置换方式主要有两种：一是由农用水权置换双方直接进行匹配，即直供模式；二是由专门的中间商提供服务，即中间商模式。农用水权置换双方直接匹配由于非专业化，面临着较高搜索成本、议价成本、合同成本等市场交易成本，置换效率低下。农用水权置换中间商模式—农用水权置换服务的专业供应者以及委托置换的协调者，是由制度效率和置换服务的交易效率所共同决定的，是总交易效率的充分改进所导致的专业化与分工的产物，中间商专业化分工为农用水权所有者农户降低搜索成本，解决了信息约束，提高置换效率，为水资源需求者置入户提供满足要求服务，置换双方之间的依存度、交易迂回度、整个置换效率比农用水权置换的直供模式大大提高。配置效率在专业化分工中得到了改进和提高，这也是引入中间商的原因。农用水权置换中间商模式具体如图1所示：以缺水地区所在流域建立农用水权置换中心，成立一定数量农业用水户协会和工业、第三产业用水户协会分别作为置出方和置入方的中间商。

2．农用水权置换价格与置换期限

缺水地区农用水权置换制度在明确初始农用水权和置换方式后，下面涉及到农用水权置换价格和置换期限，主要分析农用水权置换价格重要性和构成，以及如何确定农用水权置换价格和置换期限。

缺水地区农用水权置换价格关系到置换双方的节水动力和农业可持续发展，置换价格过低，一方面置出方节水内在动力不强，农用水权置换量的供给出现不足；另一方面置入方自身节水动力不强，农用置换获得水权投入低于其节水投入。置换价格过高，一方面农户置换量会挤占农业最佳需水量，影响到农业可持续发展；另一方面降低置入方有效需求，农用水权置换达不到预期效果。缺水地区农用水权置换价格合理构成应体现出缺水地区水资源稀缺性、水权置换第三方效应以及置出方收益性。从缺水地区农用水权置换过程看，农用水权置换价格包括农用初始水权价格和水权置换价格两个大的方面，这两方面涉及到缺水地区水资源费、置换水权节水工程建设和维护、生态环境可持续补偿、农业风险补偿、农用水权置换成本和收益共五部分。缺水地区水资源费由置出方承担，也就是置出方置换水权量获取是有成本的，缺水地区水资源费制定考虑到流域总体水资源来水情况，其水资源费价格为：

水资源量，为流域平均水资源量。置换水权节水工程建设和维护、生态环境可持续补偿、农业风险补偿、农用水权置换成本和收益这四部分由置入方承担，因为农用水权置换满足缺水地区置入方用水需求。其价格构成的收益方包括置出方和第三方，其第三方由政府、公益性组织和公众组成联合机构来代位，通过其参与农用水权置换实际交易，以保障其生态环境和农业恶化风险的需水量。

明确了农用水权置换价格构成，其关键就是如何确定缺水地区农用水权置换价格。我们基于农用水权置换特点，设计出一个既能促进置出方节水投入，又能满足置入方用水需求的激励机制。设计激励机制促使置出方和置入方如实提供自己情况，农用水权置换价格一方面受制于置出方和置入方信息不对称，另一方面是由于置出方和置入方产业性质差异。农用水权置换价格机制设计，首先由农用水权置换所有参与方主动同时申报价格，由于土地流转后，置出方可交易量得到明显改善，置出方和置入方作为独立个体参与农用水权置换。假设每位置出方和置入方申报价格分别，其中置出方最低价为P出，置入方最高价为P入，则农用水权置换价格的有效区间为[P出，P入]，置出方中出价高于置入方最高价P入，则退出农用水权置换，同样置入方中出价低于置出方最低价P出，也退出农用水权置换。不难看出，农用水权置换价格P置在[P出，P入]区间内，即P置=P出+ω（P入-P出），现在的问题是如何确定系数ω。ω反映出置出方和置入方真实情况，通过根据每位置出方和置入方申报数量，以确定农用水权置换的需求量和供给量，并由需求和供给关系来确定系数。需求总量即为置入方的申报量为，供给总量为置出方的申报量，不难看出系数ω为：

从而得出农用水权置换价格P置为：

农用水权置换期限如何确定，置换期限长短会带来三方面问题。一是农用水权置换期限长短影响着置换双方预期，置换期限短，置换双方不能形成稳定预期，从而影响置出方节水投入和置入方收益，对农用水权置换制度带来不利的影响；二是农用水权置换期限长短影响着置换双方博弈，置换期限短带来了博弈次数增加，博弈过频增加农用水权置换成本；三是农用水权置换期限长短影响缺水地区产业布局，产业结构优化调整属于长周期，如果农用水权置换期限不能与之匹配，势必影响缺水地区产业结构优化调整，对缺水地区经济发展产生不利影响。从以上分析不难看出，农用水权置换期限不宜过短，置换期限应与缺水地区产业结构布局相匹配，以中长期为主，具体由置换双方实际需要来确定。

3．农用水权置换过程监管体系

通过前面论述，已经明确缺水地区农用水权置换过程以市场配置为主，党的十八届三中全会已经明确提出建立水权交易市场，充分发挥市场机制配置主体作用。[6]但缺水地区农用水权置换离不开政府的监管，尤其是农用水权置换制度的作用发挥很大程度取决于政府监管有效性。为此，我们将在此研究缺水地区农用水权置换为什么需要政府监管以及政府如何监管？

基于现实考量，假设缺水地区流域水资源量Q对于农户来说，分为生态用水Q生、农业用水Q农和农用水权置换用水Q置三部分，农户收入Y总来自于两方面农业用水Q农产生的农业收入Y农和农用水权置换Q置产生交易的收入Y置，而生态用水Q生对于农户不产生收入。具体如图2所示：农用水权过度置换的基础在于农业用户边际收益明显低于二、三产业用户边际收益。农业收入Y农跟用水量之间存在临界点，农业用水量在Q农达到收益最大，农用水权置换收入Y置与用水量之间线性关系，其斜率为农用水权置换价格P，对农户来说，由于生态用水对其不产生直接收入，其生态用水Q生会被挤占为农用水权置换水量，增加农户置换收入Y置。同时，缺水地区随着经济发展，水资源供求关系逐步紧张，其农用水权置换价格P会逐步抬高，也就是图中置换收入斜线会上移，当上移到农业用水Q农置换收入Y’农大于农业自身收入Y农时，就会出现对农业用水过度挤占。不难看出，对于缺水地区，加之土地流转后置出方议价能力提高，其农用水权置换存在挤占生态用水和农业用水，同时农用水权置换市场配置过程并没有考虑置入方性质。由于缺水地区水资源本身比较紧张，置入方利用置换水量从事项目是否符合国家和所在地区产业政策导向，农用水权置换市场配置过程很难分清置入方所置换的水资源用途。政府对置入方监管，一方面遏制高耗水项目发展，另一方面运用农用水权置换促进所在地区产业结构调整。不难看出，农用水权置换双方都需要政府监管，才能完善缺水地区农用水权置换制度。

通过前面分析，政府如何有效监管的关键在于针对需要监管产生的原因，从农用水权置换生态链涉及到农用水权的置出方、置入方和生态用水方的视角，提出四方面措施。一是在生态用水主体缺位情况下，农户成为其实际配置主体，从而获取农用水权置换收入。这就需要政府明确缺水地区生态用水主体，主体应由政府、公众、第三方非盈利组织等构成，作为生态用水代言人，并参与到农用水权置换管理中，在生态环境可能出现问题情况下，作为农用水权置换交易方购买置换水权量保护生态环境。二是土地流转后农用水权置出方数量会大幅减少，政府可以对置出方实行动态管理监测，每年对农用水权置换总量和农户可置换量进行设置。依据所在流域每年来水情况，以往年份农户置换量，农户的潜在节水量等指标动态设置每位农户每年的最大可置换量。三是缺水地区地方政府对置入方实行准入制和负面清单管理，对不同行业的置入方设置不同农用水权可置入量，对与缺水地区产业政策不符且属于高耗水的行业则禁止农用水权置换，对于地方政府需要调整的行业逐年减低农用水权可置换量的指标，对于符合产业政策导向且属于低耗水的行业则最大限度放开。同时，政府制定相关政策预防置入方的中间商行为，私下将置换的农用水权出售给其他受限的置入方。四是预防农用水权置换对置入方节水挤占，政府应设置根据置入方本身的节水量指标来换取农用水权置换量购买指标的资格，针对不同置入方设置相应节水指标量，节水指标量作为农用水权置换购买量参考依据。

4．农用水权置换的第三方效应

缺水地区农用水权置换过程涉及主体主要是置出方农户和置入方二、三产业用户，农用水权置换过程涉及到政府、公众、生态、流域下游用户等第三方，农用水权置换对第三方外部性存在着正负效应，其外部正效应表现在为农用水权置换为没有初始水权新加入者提供机会，通过农用水权置换获得发展，一方面带动当地经济发展，另一方面作为水权置出方不断修正水资源潜在价值，带来水资源利用效率和技术提高，并具有乘数效应。研究农用水权置换制度第三方效应影响因素，其关键是分析负效应产生的原因和制定出预防负效应扩大的制度措施。

农用水权置换第三方负效应表现在由于农用水权置换双方差异性，置入方作为消耗型用水，其用水很难回流到置出方所在河流，必将对置出方所在河流的其他区域总供给产生影响。同时，由于置入方一般为工业和服务业回流水对第三方水质产生影响，假设农用水权置换前，第三方农户水资源供给量为：

其中G分为第三方农户水权分配量，G置为参与水权置换农户分配水量，a为水资源没有参与置换回流系数。

则农用水权置换后，第三方农户水资源供给量为：

其中参与农用水权置换的农户水权交易比例为θ，由于置入方为消耗型用户，其水资源回流系数要明显小于a。

通过对农用水权置换前后，不难看出：

前面分析农用水权置换对置换第三方水量和水质影响，通过乘数效应，进而对农用水权置出方所在流域水资源再利用（水上娱乐、运输等）、水资源所在流域生态环境和所在地区农业发展带来负面影响。

通过上面分析不难看出，由于农用水权置换存在第三方负效应，其置入方边际成本MC2要小于社会边际成本MC1，根据边际收益递减规律，置入方边际收益MR存在递减效应，通过对图3分析，不难看出农用水权存在被过度置换，由Q1增加到Q2。

针对农用水权置换第三方负面效应原因分析，为预防负效应扩大应采取三方面措施。首先，设定好农用水权置换总量和置出方置换上限，并根据每年水资源状况进行动态调整，防止农业用水被过度置换；其次，要从制度、技术上规范置入方回流用水的水质，对回流水质设置强制标准，对不达标的用户采取严厉惩罚措施；最后，政府、非盈利组织和公众作为生态环境代言人，参与到农用水权置换过程中，并通过交易的置换水量来维护缺水地区流域生态环境。

三、结论和政策建议

基于土地流转带来经营主体职业化和农业经营规模化现实基础，以及缺水地区经济发展面临水资源紧张问题，农用水权置换制度具备应用基础。通过以上分析，不难得出缺水地区农用水权置换制度建立应采取六方面措施：一是农用初始水权界定和分配，核心做到缩小共有范围，计量到户；二是农用水权置换模式进行效率提升，建立以用水户协会为基础的中间商置换模式；三是置换价格反映置换双方供需情况，并包括水资源各要素成本和收益；四是置换期限确定应减少置换双方博弈频率，以中长期为主；五是建立动态农用水权置换监管体系，明确生态用水主体，并实行置入方准入制和负面清单管理；六是做好农用水权置换第三方负面效应管理，设定农用水权置换总量和水质标准。

摘要：基于土地流转带来农业规模化、经营主体职业化、经营方式科学化以及缺水地区经济发展面临水资源硬性约束,农用水权置换制度实施具备了应用市场。本文通过数理分析为主的定量方法研究农用水权置换制度影响因素:主要基于流域初始农用水权界定和明确、农用水权置换方式、农用水权置换价格合理构成,政府监督过程激励和惩罚措施,置换期限如何保持节水动力的持续性,以及对置换过程可能涉及到第三方利益的补偿机制等四个大的方面阐述了缺水地区农用水权置换制度影响因素。同时,针对其影响因素提出了相应解决措施,即主要包括缩小共有范围、计量到户来界定初始农用水权,引入用水户协会作为中间商农用水权置换模式,基于置换双方供需情况的价格形成机制,设置中长期农用水权置换期限,设立置入方准入制和负面清单管理的政府监管体系等六方面政策措施,以完善缺水地区农用水权置换制度建立。

关键词：土地流转,缺水地区,农用水权置换,制度因素

参考文献

[1]冯峰,何宏谋.基于R-ET融合的黄河流域水资源管理和调控案例研究[J].水利水电技术,2014,(02).

[2]黄红光.水资源“农转非”的市场调节研究[J].中国农业资源与区划,2012,(02).

[3]张建斌.水权交易的经济正效应:理论分析与实践验证[J].农村经济,2014,(03).

[4]邵景安.城乡统筹区产业发展与土地流转协同路径创新[J].中国农业资源与区划,2014,(05).

[5]王留军.经济学视角下我国农用水权向非农化转移的思路[J].节水灌溉,2014,(05).

篇4：建设用地与农用土地置换注意事项

摘要：建设用地的置换包括建设用地与农用土地的置换。本文通过其置换的基本原则论述，指出了置换过程中，征地补偿安置费用及被征地农民的安置。

关键词：建设用地农用土地置换

0引言

建设用地置换是指依据土地利用部体规划，将依法取得的零星分散等不宜利用的建設用地，通过调整合并为适宜利用的建设用地或者与规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)进行调整的行为。建设用地置换涉及两类土地，即拟置换建设用地和被置换土地。置换建设用地是指不适宜用于建设的建设用地(即不宜利用建设用地)。包括现状为建设用地，以及经过依法批准转用(征收)现状为农用地、未利用地的土地。被置换土地是指适宜用于建设的土地。

1建设用地与农用土地置换基本原则

1.1建设用地置换不得涉及土地利用总体规划确定的基本农田。

1.2建设用地置换必须各方自愿，不得强迫。涉及农民集体所有土地，应当经过集体经济组织2／3以上成员或村民代表同意，同时土地使用权人全部同意。

1.3建设用地与农用地(包括未利用地)置换的，建设用地(包括未利用地)面积必须大于农用地面积，原建设用地要进行复垦，复垦后的农用地面积不得低于被置换的农用地面积，涉及耕地的，复垦的耕地面积不得少于被置换的耕地面积，且质量相当。

1.4建设用地置换涉及征收农民集体土地的，必须依法进行补偿，妥善安置被征地单位群众的生产和生活。

1.5农村村民宅基地与农用地置换，置换后的新宅基地不得超过法定宅基地面积。

1.6涉及征收土地的，被置换建设用地面积，不得超过省人民政府批准征收土地的权限。

2征地补偿安置费用

2.1合理确定征地补偿安置费用标准依法合理确定征地补偿安置费用标准，是确保各类建设用地依法补偿，妥善安置的关键。目前，根据国务院和国土资源部的规定，我省已上报了制订的征地统一年产值标准和区片综合地价，待标准出台经省政府批准公布后执行。现阶段，各地在确定土地补偿费、安置补助费的倍数时，可考虑土地区位、经济发展水平、人均耕地数量、人均土地年收益、农村和城镇居民最低生活保障线等因素，以确保征地依法补偿，维护被征地农村集体和农民的合法权益。

2.2补偿安置费用分配各地应对征地补偿安置费用的使用和管理进行有效的监管。根据法律规定，土地补偿归农村集体经济组织所有，为弥补目前安置补助费的不足，省政府规定土地补偿费的70％以上用于被征地农户的生产生活的社会保障i未用于社会保障的，应随安置补助费一同发放。安置补助费一般是谁负责安置，费用归谁，由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给集体经济组织；其他单位安置的，支付给安置单位：不需要统一安置，自谋职业的，安置补助费支付给个人。

2.3费用计算

2.3.1土地补偿费，是因国家征收土地对土地所有者和土地使用者对土地的投入和收益造成损失的补偿，补偿的对象包括土地所有权人和使用权人。

2.3.2被征耕地的土地补偿费=被征耕地面积×前三年平均年产值×补偿倍数。

2.3.3安置补助费，是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口所给予的补助费用，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口计算。

2.3.4需要安置的农业人口=被征耕地面积÷征地前被征地单位的人均耕地面积；

2.3.5每一个需要安置的农业人口的安置补助费=征地前被征地单位的人均耕地面积×前三年平均年产值×补偿倍数；

2.3.6被征耕地的安置补助费=每一个需要安置的农业人口的安置补助费×需要安置的农业人口数=被征耕地面积×前三年平均年产值×补偿倍数。

3被征地农民的安置

3.1安置的基本原则安置基本原则是保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低。征收土地通过补偿和采取各种安置措施，使被征地集体经济组织和农民的生活水平达到征地前的生活水平。

3.2安置途径随着市场经济的发展，结合本地实际，主要以下几个方式。

3.2.1保险安置。用征地补偿安置费用为被征地农民支付社会统筹保险或商业保险，对需安置的农业人口依据不同性别和年龄实行分类安置；或将被征地农民的基本生活纳入城市居民的社会保障体系之中。

3.2.2货币安置。一次性支付足额的安置补助费，让有一技之长者，有生活技能者自谋职业：政府同时加以引导，将货币安置的一部分支付被征地农民的社会统筹保险，或征得本人同意，购买养老、医疗等各种商业保险，其余部分发放给个人用于自谋职业。

3.2.3留用地安置。将土地征为国有后留用地的优先开发权赋予被征地集体或农民个人，并将留用地的开发的利用纳入城市规划的控制范畴，纳入城市土地供应计划和城市土地市场调控范围之内。留地面积一般为被征地的5－10％，最高不超过15％。

3.2.4投资入股安置。将征地补偿安置费归入集体资产，由集体经济组织用于投资兴办二、三产业，被征地的集体经济组织成员均可享受二、三产业收益；或进行包括征地补偿安置费用在内的集体资产实行社区资产股份化，将集体资产量化到集体内部的有成员，为被征地农民提供基本的生活保障。

3.2.5农业安置。可以是采用集体经济组织内部调整承包地方式安置，或通过土地开发整理增加农业用地等安置。

篇5：土地置换协议

甲方：乙方：

根据甲、乙双方签订《拆迁补偿协议》，甲方向乙方无偿提供国有土地使用权(以下简称&

《土地置换协议书》正文开始>> 甲方：

乙方：

根据甲、乙双方签订《拆迁补偿协议》，甲方向乙方无偿提供国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)作为乙方新的水源地(以下简称“水源地”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。

一、土地使用权范围

1、甲方依据本合同无偿提供给乙方的土地使用权所属之土地位于，面积平方米。对该水源地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。

2、甲方保证拥有上述水源地的合法、完全的处分权利。上述与水源地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。

二、使用期限

土地使用权期限为 年，自 年 月 日起算。

甲方同意乙方在上述约定的使用期限前在水源地上进行施工、建设，工程施工期间不计入使用期限。

三、土地用途

1、甲方保证该土地使用用途为乙方生产取水用地。

2、在水源地土地使用期内乙方若要依法将水源地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。

四、土地交付使用

甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

五、该合同所约定水源地为土地置换(甲方因开发区规划需要征用了乙方原水源地，详见《拆迁补偿协议》)，在本合同约定的使用期限内乙方无须向甲方支付土地使用费及任何费用。

六、双方的权利和义务

甲方：

1、甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供水源地之土地使用权。

2、甲方应支持乙方，在水源地土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

3、甲方保证不侵犯乙方在水源地土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。

4、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权。

5、甲方保证为乙方办理该水源地国有土地使用证等相关手续。

乙方：

1、乙方有权依据本合同的约定使用土地。

2、乙方须根据本合同约定用途使http:///hetong/用土地，并接受甲方监督。

3、乙方有权在水源地土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

七、合同的变更

对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。

八、违约责任及损害赔偿

任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，并且赔偿守约方的一切损失包括且不限于直接、间接损失。

九、双方的陈述和保证

甲方的陈述和保证：

1、甲方是依法成立，具有独立的法人资格。

2、甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。

乙方的陈述和保证：

乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代

表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。

十、不可抗力

不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

十一、其他规定

1、本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力。

2、本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。

3、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。

十二、争议的解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交沈阳仲裁委员会仲裁。

十三、附则

本合同正本一式 份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________

篇6：土地置换协议书

乙方：

经各方友好协商，本着平等‘资源’有偿‘诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一’置换地块概况

1‘甲方一间区域的东北角’扩建区域的西北角围墙外，土地面积为xxxx平方米。其中甲方所拥有的原街坊路的面积为xxxx平方米，属于提防的土地面积为xxxx平方米。

2‘现甲方愿意将一宗于家昂扩建区域东北角’临街龙山路，面积为xxxx平方米的土地与乙方一宗于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角甲方围墙外，面积为xx平方米的土地；进行等面积置换‘

3、甲乙双方自愿置换原属于对方的土地’

二、违约责任

1、协议生效之日起，甲方将逐步把只换回来的土地进行回填，并负责修筑块石挡土墙，保证乙方厂区的安全，但我方砌筑的挡土墙的墙角将被至原围墙以外xx米

2、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，甲方扩建区域哦那个被叫、临街龙山路，面积为xxx平方米的土地归乙方所有。乙方位于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角围墙外，面积为xxx平方米的土地归甲方所有，双方以后均互不干涉土地使用情况。

三、其他

1、在土地置换过程中，甲方承担土地契约税和交易费用

2、甲乙双方的土地置换应以法律、法规、和规定办理有关手续

3、本协议未尽事宜，须经各方协议上解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决

5、本协议经各方代表签字盖章后生效

6、本协议一式五份，甲乙双方各执两份，公正单位执一分

甲方（盖章）：

代表：

乙方（盖章）

代表：

公正单位（盖章）：

代表：

篇7：土地置换协议书

甲方：廖炳，住渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码： 乙方：廖兴伟，住渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码：

经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用等原则，就土地调换事宜达成协议如下：

一、置换土地概况：

1、甲方地块：位于李馥村五组村级道路旁，面积13.5×11.5㎡（原廖兴川的老屋基地转廖炳）。

2、乙方地块：位于李馥村五组河大地，面积13.5×11.5㎡。

3、甲、乙双方自愿等面积永久置换属于对方的土地。

4、由于地块位置的差别，故乙方补偿给甲方差价20000元人民币（大写：贰万元整），并且在签协议时付清。

二、违约责任

1、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订生效，生效后，双方将土地交付对方使用，并且双方以后互不干涉土地使用情况。

2、本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可向人民法院起诉。

三、甲方廖炳在乙方廖兴伟的房屋继扇时不给任何费用。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

证人：甲方：

乙方：

篇8：国有土地使用权置换协议

1、在本合同文本中，标有“★”的为不能擅自更改或删除的必备条款，如果确需更改或删除，应请示本单位法律部门同意后方可更改或删除；除此之外的条款为可由双方根据具体情况及需要协商选定，是可选条款；

2、文本中的空白处及省略号部分由双方根据实际情况协商：是否需要约定以及如何约定；如不需要约定，可删除或标注“无”，如需要约定，双方应协商一致后，填写具体的内容；

3、文本采用合同还是协议，由具体签订的单位确定，但应保证全文名称一致；

4、斜体文字仅为提示说明之用，最终合同文本应当将斜体文字删除；

5、本合同是通用格式文本，在合同实际签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。

合同编号：____________

[填写甲方] 与

[填写乙方] 国有土地使用权置换合同

____年__月__日[填写签约时间] ______________[填写签约地点]（注：如合同内容少，可不附此页。）合同编号：

国有土地使用权置换合同 甲方：市国土资源局 注册地址住所：邮编： 通讯地址负责人人：职务：

乙方：(注：须填写营业执照登记的单位全称)

(营业执照登记的单位全称)

注册地址：(以营业执照为准)

(以营业执照为准)邮编：

通讯地址：

(以实际办公地址为准)

(以实际办公地址为准)邮编： 法定代表人：职务：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就有限公司国有土地使用权置换事宜达成如下协议：

第★一条、本次国有土地使用权置换的内容★

乙方将其拥有的位于的面积为平方米土地的国有土地使用权(《国有土地使用证》编号为【待补充国有土地使用证编号】)与甲方拥有的位于的面积为平方米土地的国有土地使用权(宗地号：)进行置换。

上述国有土地使用权置换行为已经取得市国土资源局于年月日作出的【待补充县级以上土地主管机关的批准文件】(“【待补充文号】”)及有限公司董事会的批准。★第二条、本次国有土地使用权置换的标的★

1.置出地块：

乙方拥有的位于的地块，四至为东至，南至，西至，北至，宗地的《国有土地使用证》编号为，宗地面积为平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权期限为，国有土地使用权出让合同书号。

2.置入地块：

甲方拥有的位于的宗地面积为平方米的地块(宗地号：)，四至为东至，南至，西至，北至。

土地现状：是否达到三通一平等。

第★三条、本次国有土地使用权置换的价格与作价依据★

1.置出地块的价格

本次国有土地使用权置换的置出地块为乙方所拥有的面积为平方米的国有土地，双方约定以【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出具的土地估价报告为参考作价依据。根据【待补充土地价格评估报告出具机构的名称】出具的【待补充土地评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，上述地块的评估总地价为人民币万元(上述评估结果已报经【待补充主管机关的名称】确认)。甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中乙方拟置换出地块的价格确定为人民币万元。

2.置入地块的价格

根据【土地价格评估报告出具机构的名称】出具的【土地价格评估报告文号】《土地资产价格评估报告书》，甲方本次拟置入的位于的面积总计为平方米的土地评估值为人民币万元。甲、乙双方一致同意，以此评估值为基础将本次国有土地使用权置换中甲方拟置入地块的价格确定为人民币万元。

3.置换差价

甲、乙双方一致同意，对于本次国有土地使用权置换中的差价人民币 万元，由甲方以货币形式于本合同签署之日起个工作日内向乙方一次性支付。若逾期支付该款项，甲方应以逾期付款金额按每日万分之计算违约金支付给乙方。4.本次国有土地使用权置换涉及的税费

甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。

5.本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项[需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。] ★

四、本次国有土地使用权置换涉及的税费

甲、乙双方一致同意，本次国有土地使用权置换产生的一切税项及其他费用，由甲、乙双方共同分摊。

本次国有土地使用权置换不涉及地上附着物的补偿事项以及拆迁安置事项【需确认置换地块是否存在附着物；是否涉及拆迁安置问题；是否涉及农用地；是否涉及划拨土地。】 ★

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方保证合法的拥有置入地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押、出租及其他债权债务纠纷等任何可能影响本次国有土地使用权置换及未来乙方成为合法的土地使用权利人的情形；

（2）甲方置入地块于本次置换完成（以乙方取得国有土地使用权证为准）前产生的债权债务由甲方承受，与乙方无关；

（3）甲方应在本合同签订之日起日内协助乙方将置入地块的国有土地使用权证办理至乙方名下。（4）甲方应在本合同签订之日起日内将置入地块交付乙方。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方保证合法的拥有置出地块的国有土地使用权，该地块上不存在设定抵押等影响本次置换的情形；

（2）乙方置出地块于本次置换完成前产生的债权债务（以甲方取得国有土地使用权为准）由乙方承受，与甲方无关；

（3）乙方应在本合同签订之日起日内协助甲方将置出地块的国有土地使用权证办理至甲方名下。

（4）乙方应在本合同签订之日起日内将置出地块交付给甲方。★

六、违约责任 甲、乙双方均应严格地按本合同的规定诚实守信地执行本合同内容，任何一方违反本合同项下的任何约定，均应向另一方承担本次置换价格 %的违约金；若双方违约，则应按双方的过错各自承担相应的违约责任。七甲方的陈述和保证

1、甲方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，甲方签字人已经取得甲方充分有效授权，本协议一经签署即对甲方具有约束力。

2、甲方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。„„

八乙方的陈述和保证

1、乙方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，乙方签字人已经取得乙方充分有效授权，本协议一经签署即构成对乙方具有约束力的义务。

2、乙方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。„„ 九保密

1、本合同双方对于因签署和履行本合同而获得的或在合作过程中接触到的、对方提供或告知的尚未为公众所知悉的包括但不限于下列信息（“保密信息”），应当严格保密： a本合同的各项条款； b有关本合同的谈判；

c本合同所服务的项目的有关各项信息； d对方的其它商业秘密或保密信息。

2、下述信息不应属于保密信息：

a一方能够证明在对方信息披露前已经知悉，并且不属于商业秘密信息的； b非因违反本合同而成为公众所知的信息；

c从对保密信息不承担任何保密义务的第三方获得的信息； d本次项目中已向公众公布的文件中所包含的信息。e按本条第4款可以披露的其他信息。

3、甲乙双方应对所有相关保密信息采取严格的保密措施，并仅限于为本合同目的使用或披露该保密信息，除在以下情形下，任何一方不得披露本条第2款所述保密信息： a法律法规要求；

b任何有权政府机关、监管机构或证券交易所要求；

c向该方专业顾问（律师、会计师、评估师等）进行必要披露，并且该方专业顾问书面同意遵守相应的保密义务。d非因该方过错，信息已进入公有领域； e披露方事先给予接受方书面同意。

4、如保密信息已被泄露，双方均有责任采取必要措施，防止损失和信息进一步扩散，以避免或减少损失。

5、一方对另一方违反本保密条款的行为享有追究责任、要求赔偿的权利。

6、本合同终止后本条仍然适用，不受时间限制，但是双方就上述保密事宜另行签署的保密协议规定有保密期限的除外。

（注：若合同较为简短，可不采用上述条款，而采用以下保密条款： 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为[ ]年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。）十合同的变更

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的，原合同继续有效。

2、在下列情况下，合同可以变更：（1）双方协商同意变更本合同； „„

十一合同的解除

1、甲、乙双方协商一致可以解除本合同。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。(1)因不可抗力致使合同目的不能实现；(2)因一方违约致使合同无法履行„„

3、因一方违约致使合同目的不能实现，导致合同解除的，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。十二非弃权条款

一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。十三不可抗力 不可抗力的定义

“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。（注：双方可以增加列举）

2、不可抗力的后果

(1)如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责任。

(2)受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件发生后日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。(3)发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力使损失降低至最低限度。十四通知条款

甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。如送达甲方，则送至： 地址：邮编： 收件人： 电话： 传真： 电子邮件：

如送达乙方，则送至： 地址：邮编： 收件人： 电话： 传真： 电子邮件：

十五不得转让条款

未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。★十六 争议解决办法

本合同应受中华人民共和国法律管辖并根据其作出解释。

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，双方约定按下列第种方式解决：

1、仲裁方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，任何一方均可将争议提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该委员会现行有效的仲裁规则在（选贸仲时可约定仲裁的地点）仲裁解决，其仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

（注：可选的仲裁机构主要有下列几类:一是中国国际经济贸易仲裁委员会，该会有北京总会、华南分会和上海分会。具体仲裁地点可选择总、分会所在地，也可根据需要或自身的法律环境和资源，选择合适己方的地点仲裁，贸仲认可异地仲裁；二是在省、自治区人民政府所在地的市、直辖市及部分设区的市设立的仲裁委员会；三是其它国际商事仲裁机构，如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等）

2、诉讼方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，则任何一方有权依法向法院起诉。（注：（1）各地铁路法院受理范围有所差别，但铁路法院对我公司最有利；（2）根据我国《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中合同选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”

当事人在选择争议解决方式时，应选择比较了解、熟悉，能依法、客观、公正处理纠纷的机构。特别是可以选择与合同有关的铁路法院进行争议处理。仲裁和诉讼只能选择其一，如二者都选，将导致仲裁条款无效。对于仲裁机构的名称应准确，否则可能会出现不同的理解，可能会导致仲裁条款无效。）★十七 其他条款

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，在下述第种情况下终止。⑴至年月日终止；

⑵在本合同双方权利义务履行完毕时终止； ⑶后终止； ⑷„„

2、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。

书面补充合同及本合同的附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。（以下无正文）

甲方（公司章）：

乙方（公司章）：

法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）： 签字签字

签约地点：签约日期：年月日