楼房施工协议书

楼房施工协议书（精选12篇）

篇1：楼房施工协议书

楼 房 施 工 协 议 书

发包方：（甲方）

承包方：（乙方）

双方本着相互尊重，相互平等的原则，明确各自的责任和义务，特定以下协议：

1、甲方在陈文喜家楼房向东建三间两层楼房，总面积为272平方米。按120元/平方米，所有建筑项目都在内（包工不包料的形式）。

2、乙方愿意按上述价格、面积、建筑项目承包。

3、甲方将所有建筑材料运至施工现场五十米内，由乙方自行搬运建筑，与甲方无关。

4、乙方须按一楼的施工用料标准进行施工，保证质量，合理用料，如有浪费材料及不正当的形为，不听再三劝阻，视为违约。

5、乙方在施工中必须确保安全，如发生任何安全事宜与甲方无关。

6、乙方须在2011年月日完成施工，交给甲方，提前五天交给甲方按300元/天奖励，超过期限按300元/天扣除。

7、甲方在完工后三个月内不发生质量问题，所有款项结清，超期按违约处理。

8、以上条款双方共同遵守执行，违约方罚给对方违约金一万元。

9、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：见证方（签字）：

签字日期：2011年月日

篇2：楼房施工协议书

甲方：

乙方：

甲方座落在应县晨苑小区1号楼501室楼房因屋顶漏水需施工一事，按照平等、自愿、公平和诚实守信的原则，经甲乙双方共同协商，就有关事宜，达成如下协议：

一、甲方以包工包料的方式将晨苑小区1号楼501室楼房顶部彩钢瓦制作安装施工的一切事宜承包给乙方。

二、包工包料工程总价玖仟伍佰元整（￥：9500元）。

三、材料要求：2mm镀锌方钢，0.5厚中钢集团彩钢瓦。

四、乙方责任：在施工过程中一切安全人身事故（包括因施工导致过路人的人身安全），均由乙方负责，甲方概不负责。

五、彩钢瓦防水做成后，必须保证楼顶不漏水，如有问题，乙方应在最短时间内无偿负责维修。

六、工程完工后先支付80%的费用，其余20%待大雨季过后，未发现房漏，再一并支付。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

电话：电话：

篇3：受施工影响楼房安全鉴定

无锡某小学综合楼东西纵向 (1) 轴~ (15) 轴线总长48.0 m, 南北横向?轴~轴线总长36.0 m。房屋采用混凝土框架结构, 现浇混凝土柱、梁、板楼盖和屋盖;围护填充墙、内隔墙为多孔非承重砖、混合砂浆砌筑而成;基础形式为柱下钢筋混凝土独立基础, 墙下素混凝土、砖砌条形基础, 设计基础底标高为-2.000 m。该楼房基本概况见图1, 图2。

该小学综合楼东侧为无锡某公司新建楼房的深基坑, 基坑开挖深度为12.6 m, 综合楼的东山墙距深基坑7.30 m~7.75 m。平面布置详见图3。

2 检查情况及存在问题

2.1 地基基础检查

2.1.1 房屋倾斜检测

对该综合楼的?轴~?轴部分房屋的可测角部进行垂直度测量。测点1~7的倾斜量为3.0 mm~20.0 mm, 最大倾斜率为0.98‰。测量表明所测墙角的倾斜率仍小于《混凝土结构工程施工质量验收规范》[1]第8.3.2条规定的1.0‰的垂直度允许偏差。

2.1.2 基础的沉降观察

沿该房屋周边外围布设9个观察点进行沉降观察, 于2008年6月7日~2008年9月20日进行了七次观察。沉降观察的结论为:通过观察成果计算, 该建筑各观察点间沉降差较小, 沉降速度较小, 累计最大值沉降量为1.60 mm, 最小值沉降量为0.02 mm, 平均值沉降量为0.60 mm。从沉降量来看大楼沉降量均较小, 且为均匀沉降, 沉降的速率已趋缓。整个测量区间的沉降速率平均值0.006 mm/d。达到JGJ/T 8-2007建筑变形测量规程[2]中第5.1.5.4条规定的 (0.01 mm/d~0.04 mm/d) 稳定标准的要求。

2.2 上部承载结构裂缝检查情况

2.2.1 楼房1层地面裂缝

该楼房轴 (13) ~ (15) ×~区域有斜裂缝, 最大缝宽2 mm; (11) 轴上~区域有多条斜裂缝, 最大缝宽2 mm;轴 (5) ~ (7) ×~区域有多条斜裂缝, 最大缝宽4 mm;轴 (2) ~ (4) ×?~?区域有斜裂缝, 最大缝宽2 mm; (13) 轴的?轴~?轴间有通长裂缝, 最大缝宽10 mm。

2.2.2 墙体裂缝

经现场勘查, 1层~3层墙体及楼梯间墙体存在多处裂缝, 裂缝位置及开裂状况详见表1。

2.2.3 柱梁裂缝

一层框架柱:轴柱有横向水平裂缝, 裂缝距地面1.8 m, 最大缝宽0.1 mm;一层框架夹层梁KL117 (梁顶标高4.18 m) :?轴 (13) ~ (14) 夹层梁有竖向贯穿裂缝, 最大缝宽1.12 mm;?轴 (12) ~ (13) 夹层梁有竖向贯穿裂缝, 最大缝宽0.30 mm;?轴 (11) ~ (12) 夹层梁有竖向裂缝, 最大缝宽0.10 mm。

3 分析

对综合楼的沉降观测表明, 该综合楼沉降量均较小, 且为均匀沉降, 沉降的速率趋缓。达到JGJ/T 8-2007建筑变形测量规程[2]中第5.1.5.4条规定的 (0.01 mm/d~0.04 mm/d) 稳定标准的要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第6.2.4条规定, 评定该房屋的地基基础的安全性为Bu级。

一层框架柱轴柱出现的横向水平裂缝, 夹层?轴混凝土框架梁KLL1存在多条裂缝, 均属于地基基础的小量滑移和不均匀沉降而产生的变形裂缝。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第6.3.6条规定, 评定该房屋上部承重结构的安全性为Bu级。

?轴, ?轴底层墙体出现的裂缝自东向西逐渐减小, 根据裂缝形态分析, 均属于地基基础滑移及不均匀沉降而产生的变形裂缝 (非受力裂缝) , 裂缝宽度0.17 mm~3.40 mm, 尚小于《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第4.4.6条规定的不适于继续承载的裂缝宽度5 mm。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.4.4条规定, 评定该房屋围护系统的安全性为Bu级。

4 鉴定结论

综合考虑该综合楼的地基基础、上部承重结构和围护结构系统的安全性, 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》[3]第8.1.2条规定, 评定该综合楼的安全性为Bsu级, 即安全性略低于本标准对Asu级的要求, 尚不显著影响整体承载。

5 处理建议

1) 对于检查出混凝土梁、柱上存在的裂缝进行加固处理;2) 对检查中发现的墙体裂缝进行加固修补处理。

参考文献

[1]GB 50204-2002, 混凝土结构工程施工质量验收规范[S].

[2]JGJ/T 8-2007, 建筑变形测量规程[S].

[3]GB 50292-1999, 民用建筑可靠性鉴定标准[S].

篇4：多层楼房施工质量的控制策略

【关键词】建筑施工；多层楼房；施工质量

1.基础施工质量的控制

条石基础施工中的第一轮严禁在未经夯实的回填土上砌筑，应座浆丁砌，天地座打平，不宜塞垫，立缝应用稀浆逐层满灌，不准用干灰抹缝或干塞片石，顺石及转角处不准用立夹石彻筑，厚度小于18厘米的薄片石不准使用，每轮必须错缝砌筑。

回填夯实施工中必须根据使用的夯实机械确定分层厚度,并分层夯实。基槽必须对称均匀的进行，防止漏夯和跳夯。回填用土不准使用含水率过大的粘土、腐植土及未经打碎的大块片石作为回填土。

桩基础施工应根据设计图纸与说明以及地质钻探资料，摩擦桩应严格控制设计标高及直径，端承桩重点控制桩端承载力及桩径，检查其扩大头、轴线是否与设计相符，允许偏差是否与规范相符，检查桩基须请设计、地勘、监理、质监及建设单位人员共同进行。施工中应严格控制混凝土配合比的计量，石子级配、清洗、外加剂的掺量及砂、石杂质含量，浇捣的倾落高度，振捣密实,桩芯混凝土按规定取样送检。钢筋、水泥等原材料的质量证明文件必须齐全、有效，并按规定取样复验。桩芯混凝土强度达规定要求后，应作桩基静载试验或动载试验。

2.砖砌体工程施工中质量的控制

首先要检查水泥、砂、砖的出厂合格证明或试验报告，设计变更通知书有无设计签章，企业自检资料是否齐全、真实。砌砖体查砌体横平竖直，砂浆饱满，灰缝厚薄均匀情况，组砌方法是否合理，接搓正确与否，转角及承重墙不得有1/4砖，非承重墙1/4砖是否分散使用。同时还应检查架眼位置是否合理、补塞是否认真，最后一层盖板后全面细致检查，发现问题及时责令整改，以免留下质量隐患。

3.钢筋混凝土工程施工质量的控制

首先查水泥、钢材出厂合格证与复验报告、焊条出厂合格证、焊接试验报告，构件出厂合格证，构件混凝土试验报告及结构性能检验报告，砂、石抽样试验报告及其含水率测定纪录。其次，查混凝土有無试配资料，施工配合比是否挂牌，是否逐盘过磅计量，浇灌记录是否真实完整，外加剂掺量、品种是否符合要求，施工企业是否认真自检，隐蔽记录是否随检查形成，签字是否齐全。钢筋成型骨架重点检查直径、规格、数量、形状、位置是否与设计相符，有无老锈，保护层支垫是否合理，焊接接头是否与规范相符，绑扎质量是否合格。

模板及支撑系统应满足强度、刚度及稳定性要求，检查支撑方法是否正确，模板缝隙是否认真处理，轴线、标高、断面是否符合要求。预制构件安装：外观检查有无断裂、露筋、滑丝、予留、予埋及规格不符等问题。已安装的构件检查、找平、板缝填嵌、搁置长度是否符合要求；截断的予应力构件不准使用于工程之上。现浇混凝土应狠抓各工程的试配，逐盘过磅计量，石子清洗与级配，试件留置，强度试验报告及浇灌记录。检查混凝土表面有无严重缺陷，施工缝留置处理是否符合要求，轴线、标高、几尺寸、形状是否满足设计要求，予留孔洞与埋件是否与规范、设计图纸相符。

4.内外墙面、顶棚施工质量的控制

清水墙面施工中勾缝是否用专门工具进行，要求深浅宽窄一致、粘结牢固、压实压光、横平竖直、交接处平顺、无漏勾、砖面无污染。水泥砂浆面施工中要求接搓平顺，表面光洁，线角顺直，颜色一致，无空鼓、裂缝出现。饰面砖施工要求选砖、合理调配。表面平整、洁净、颜色均匀、色泽一致、无空鼓。分格缝嵌填密实、平直。墙面突出物处应整砖套割吻合、边缘整齐。阴阳角砖压向正确。顺直，弹（挂）线施工。墙裙、踢脚线等上口平顺，出墙厚度一致。阴阳角无黑边，灰缝宽窄一致。非整砖使用部位适宜、等滴水线槽做法正确。饰面砖必须粘贴牢固。喷浆施工要求喷刷均匀，无流坠，颜色一致，门窗、灯具、槽板等无污染。内墙面按普通、高级抹灰分别检查评定，要求墙面垂直、平整、无空鼓、开裂、起泡，颜色均匀一致，管道后抹灰平整，阴阳角顺直、方正。

5.楼地面工程施工质量的控制策略

细石混凝土要求表面密实压光、无裂纹，脱皮、麻面和起砂，地面、坡度符合要求，不积水，空鼓不超过规定。磨石地面：要求玻璃条（铜、铝条）顺直清晰，嵌设牢固、表面光滑，无明显裂纹和砂眼空鼓，石粒显露均匀，颜色图案一致，不混色，无磨纹，无秃斑，坡度符合要求不积水。板块地坪要求表面色泽光洁一致，图案清晰，接缝均匀，周边顺直、无缺楞、掉角空鼓、坡度符合要求不积水，与地漏（管道）紧密结合，不渗漏，无黑边现象，边角顺直清晰。

6.屋面工程质量的控制策略

根据使用材料差异分别检查，对基层、找平层和保温、隔热层和细部处理分别进行检查，确保屋面不积水不渗漏。重点检查基层的处理，找平层与基层的结合。查坡度控制、防水层层数（厚度）、变形缝的处理是否与设计相符，泛水线、女儿墙、水口及出屋面的抽气筒、边角搭接长度、保温层等处理是否符合规范要求。检查刚性防水屋面有无空鼓、开裂出现，钢筋是否按规定断开，直径、间距数量是否符合要求，混凝土强度、厚度及施工缝是否符合设计要求，振捣是否密实、压光，有无空裂翻砂等现象。

7.门窗、玻璃及油漆工程施工质量的控制

门窗半成品进入现场应指定专人进行检查，检查其规格、数量、尺寸、裁口是否与设计图相符。制作质量是否与规范相符，夹板门透气孔是否钻通，验收合格后应派专人在框外四周刷防腐油，其余框扇最好先刷桐油或清油一遍，整齐堆码于干燥的房内。玻璃安装要求满座底灰，室内拼锒合理一致，油灰与玻璃裁口是否平齐，表面光滑无裂纹、麻面皱皮，不露钉帽、卡头，木压条与裁口边缘紧贴平齐，割角整齐，安装长边大于1.5m的应用橡皮垫，并用压条和螺钉锒嵌固定。彩色压花拼装颜色图案是否与设计相符，朝向是否正确表面无污染。油漆要求无流坠、透底、皱皮、无分色裹楞，颜色均匀，五金无污染，玻璃表面洁净，门窗无漏漆，色泽光亮，颜色与设计相符门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤、型材无开焊断裂。五金件齐全、位置正确，安装牢固，使用灵活，达到各自的使用功能。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽的接触应平整、不得卷边，脱槽。密封在门窗关闭时，扇与框间无明显缝隙、密封条处于压缩状态。安装好的单玻玻璃应该平整、安装牢固、不得有松动现象，内外表面均应洁净，单面镀膜玻璃的镀膜应朝向室内。安装好的双玻玻璃应该平整，安装牢固，不得有松动现象，内外表面均应洁净，玻璃夹层内不得有灰尘，双玻璃条不得翘起，单面镀膜在最外层、镀膜层应朝向室内。框与墙体应连接牢固，缝隙内应用弹性材料填嵌饱满，表面用嵌缝膏密封。排水孔要通畅，位置正确。■

【参考文献】

［１］贺传伟.高层建筑高强度混凝土施工质量管理[J].中外建筑,2004,(06).

［２］唐静波.建筑施工临时现场施工用电技术实施[J].安装,2009,(04).

［３］王聪.小高层住宅建设与设计中常见问题与对策[J].才智,2009,(07).

篇5：买卖楼房协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经充分协商同意，甲方自愿将地处**县园丁园小区1号楼3单元402室连同房内所有家具一并转让给乙方，为了顺利履行协议，特定以下条款。

一、甲方所卖楼房（乙方所买楼房）三室两厅已装潢，建筑面积100平方米，其水电暖及太阳能热水器等设施完好。

二、该楼房总售价为人民币280000元，大写：贰拾陆万元。双方签订协议时乙方先支付给甲方贰万元（￥20000元）押金，其余楼款贰拾肆万元（￥260000元）将在2012年8月1日前一次性全部付清。

三、待乙方在8月1日前付清房款后，甲方将楼房钥匙交给乙方。如双方签约本协议日到8月1日期间，乙方随意毁约时甲方不向乙方返还贰万元（￥20000元）的押金。

四、房产证待小区统一办理，办证的一切费用由乙方负担。

五、日后甲乙双方不得以任何理由反悔交易的该房产所有权，甲乙双方如有一方反悔，必须向对方支付赔偿售房款的50%作为违约金。

六、甲方确保协议签订前上述房产权归属清楚，如若发生于该房产有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方全权负责，若发生损害到乙方利益的，甲方须向乙方协商补偿。协议生效后，除该房的剩余公积金贷款（从本月起到201年月份止）由甲方承担每月还清外，其它所发生的债权债务由乙方自负。

七、本协议经甲乙双方及中证人签字后生效，按有关政策及规定协议生效后所售楼房的产权归乙方所有（使用权、继承权、买卖权等），与甲方无任何纠纷。

八、本协议一式三份，甲、乙双方、中证人各执一份。

甲方（卖方）签字：乙方（买方）签字： 身份证号：身份证号：

中证人签字：

篇6：楼房出售协议书

卖方：赵美荣（以下简称甲方）

买方：唐成香（以下简称乙方）

甲乙双方经自愿平等协调一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产达成如下协议：

一、房屋基本情况

本协议房屋座落地址：岫岩万润房屋（六号楼二单元东侧二楼、清水楼）

建筑面积：59.9平方米

房屋结构：砖混

二、价格与费用

房屋售楼款总价：18万元，取暖费、有线费及物业费用等由乙方承担，如乙方需办理过户手续所需证件，甲方负责协助办理，甲方协助乙方办理过户手续时，房照面积必须是59.9平方米。房屋的联网费和其它费用由甲方负责办理，此房款乙方先首付甲方5万元做为定金，待回迁楼交钥匙时甲方应及时交给乙方，乙方同时将余款13万元付给甲方。

此协议一式叁份，甲乙双方、中间人各执一份，如有一方违约，需赔偿另一方房款50%的违约金。

甲方签字（卖方）：

乙方签字（买方）：

中间人签字：

篇7：购买楼房协议书

甲方（售房者）：武威市金羊镇蔡庄村二组村民

乙方（购房者）:

甲乙双方本着公平、公正、诚信的原则，自愿签订本协议。

一、甲方自愿将位于凉州区金羊镇蔡庄村二组苏金全自有宅基地五层楼房（砖混全现浇结构）第 四层，建筑而积平方米，甲方同意将上述房屋与国家持有房产证住宅户有同样法律效力出售给乙方，楼房总价合计大写人民币：。

二、乙方一次性付给甲方楼房款后，甲方将楼房及设施等完整交给乙方使用，房款付清后，楼房产权归乙方所有，甲方再无权干涉。

三、甲方保证该楼房来源合法，权属清楚。甲方为乙方保证提供上水、电照、暖气、下水等设施齐全畅通，确保上水、电照、暖气收费标准按国家规定持行。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务概由甲方负责处理，乙方不承担任何经济责任。

四、乙方享有以下权益：房屋装修、产权转让、楼房出售出租等相关权益，若此居住地政府规划拆迁、修建、政府补贴，乙方与甲方享有同等权益。若乙方出售、公证此房产所有权，甲方无条件协助乙方办理相关手续，不得以任何理由拒绝乙方，否则后果自负。

五、乙方享有大门、院子、分户门、楼道、楼梯无偿使用权，乙方要保持使用地卫生及院内整洁，甲乙双方协商建立有效的院内外卫生及安全制度。

六、若国家房改政策允许，购买的楼房办理房产证时，甲方办理该地段集体房产证，其费用由甲方承担，然后无条件为乙方提供办理此楼房产权证、土地使用证，费用由乙方负责。

七、本协议签定后双方不得违约，如违约应向对方缴纳当时市值20%的违约金。甲乙双方需提供双方的结婚证、户口簿、身份证复印件及二寸彩照，甲方还需给乙方提供此地段房屋宅基地复印件。

八、此房乙方购买后，与甲方的父母、子女、兄弟无任何纠缠，否

则按违约处理，违约金以第七条规定执行。

九、若遇城市规划折迁时，甲方负责解决，出售给乙方平米的住房，否则甲方退还乙方支付的所有房款及利息。

十、本协议未尽事宜，甲乙双方可另外协商，其补充协议双方签字后与本协议具有同等效力。

十一、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字到公证处公证后生效执行。

甲方（售房者）第一责任人（父）签字盖章：

身份证号：电话：

第二责任人（母）签字盖章：

身份证号：电话：

第三责任人（子）签字盖章：

身份证号：电话：

乙方（购房者）第一责任人（父）签字盖章：

身份证号：电话：

第二责任人（母）签字盖章：

身份证号：电话：

第三责任人（子）签字盖章：

身份证号：电话：

见证人：第一见证人签字盖章：

身份证号：电话：

第二见证人签字盖章：

身份证号：电话：

篇8：楼房软土地基施工技术的处理措施

1 水泥搅拌桩

1.1 施工工艺

水泥搅拌桩适用于淤泥、淤泥质土以及粉土等土质, 采用该工艺首先应进行试桩, 其目的是为了确定合适的泵送压力、时间、搅拌次数、水泥浆配置、搅拌机提升速度等施工参数;场地平整。将桩位处的障碍物清除, 若施工场地存在低洼部位则应用黏土回填, 而禁用杂土回填, 水泥搅拌桩所采用的施工机械必须具有良好的稳定性;测量放样。根据设计桩位进行测量放样及定位钻机, 待检查钻进状态良好则可进行钻进, 钻进一般采取正循环钻进至设计深度, 之后开启高压注浆泵进行注浆, 过程中则反循环提钻同时喷水泥浆直至基准面0.3m以下, 之后反复搅拌和喷射水泥浆直至设计深度, 最后反循环提钻至地表则结束成桩。

1.2 质量控制重点

检验堵塞。在水泥搅拌桩开钻前期需对整个管道采用清水冲洗, 以检查管道内有无堵塞现象, 确定无堵塞现象并将内部水排除后方可开钻。

悬挂吊锤。施工过程中可将吊锤悬挂在主机上, 并按照吊锤与钻杆上下左右等方向的距离控制钻杆垂直度以保证桩体的垂直度符合施工要求;二喷四搅。其是指第一次下钻可带浆下钻, 堵管喷浆量控制在总量的1/2以下, 但严禁带水下钻, 并保证在低档操作下下钻和提钻, 在复搅时则需要提高一个档位。

2 深层石灰搅拌桩

2.1 施工原理

其实在软土地基上对石灰和地基土进行强制搅拌混合, 利用地基土和石灰间的化学反应对地基土进行稳定加固实现提高强度的目的。该工艺尤其适用于塑性指标较高的软黏土地基, 且用石灰做为固化剂处理效果好于水泥。但所用石灰必须经过细磨保证石灰最大粒经不大于2m m, 在搅拌过程中应避免桩体内出现石灰聚集, 应尽量选用纯净无杂质的石灰, 石灰内氧化钙和氧化镁含量应控制在85%以上, 氧化钙含量最好达到80%, 且石灰的液性指数应控制在70%左右。

2.2 施工工艺

若施工场地表层硬壳较薄则应采取填砂或砾石做为垫层来处理以方便施工机械的移动和施钻;施工中应对钻机、粉体发送器、空气压缩机以及搅拌钻头等合理配置;应通过试验及测试来检测地基土、灰土的物理力学或化学指标并以最佳含水量来确定设计掺灰量;搅拌桩的施工顺序应按照桩体对位、下钻、钻进、提升、结束提升的顺序进行, 桩间距的确定应根据结构要求的承载力进行判断, 并以此得出加固范围内搅拌桩的数量及搅拌桩所占的面积;搅拌桩的布局一般以等边三角形或四边形为宜, 桩间距一般在1m左右;施工所用空压机的压力不宜过高, 风量不宜过大。

3 垫层换填

3.1 原理及材料要求

换填法分砂垫层和砂石垫层, 其是由夯实的砂或石垫层换填而成的软土层, 其可提高基础下地基强度恶化承载力, 降低地基的沉降量, 对软土层的排水固结有良好效果;施工所用材料应选用级配良好、质地坚硬的中砂、粗砂、砂砾、碎石以及石屑等, 若粗砂或中砂不足则可选择细砂, 但应掺入一定量的碎石或卵石, 无论选择何种砂石材料均不应含有有机杂质。

3.2 施工工艺及要点

在施工前应将浮土清除并稳定基槽边坡, 将基槽附近孔洞、沟井等填实, 若地下水位高于基坑槽底则应采用降水或排水措施以保证基槽处于无积水状态;施工中应调整砂垫层和砂石垫层的底面在同一标高上, 若其深度不同则应按照先深后浅的顺序施工;若施工采取分段施工则应将接头部位做成斜坡, 每层错开0.5~1.0m, 并将其充分捣实, 若采用碎石垫层应防止底面表层土出现局部破坏的现象, 可采取在基坑底部铺一层砂后铺碎石垫层的措施;垫层铺设可采用平振法、插振法、夯实或碾压等方法, 平振法是用平板式振捣器来回振捣, 其铺设厚度一般在20~25cm, 含水量一般控制在15~20%;插振法的插入间距根据插入式振捣器并参照机械的振幅大小决定, 不能插入下卧黏土层, 并用砂将插入振捣后的孔洞填实;夯实法则采用木夯或机械夯, 采用一夯压半夯的方法最终进行全面夯实。

4 振冲加固

4.1 加固机理

其是采用振冲器强烈振动冲贯到深层土层以实现对松软地基加固的目的, 或将无凝聚性粗粒等填入软弱土层中, 实现其强度大于周围土体而增强地基强度, 该工艺施工简单、加工质量高、施工进程快以及适用范围广等。

4.2 施工方法

该工艺为连续填料, 其在对桩位进行测量定位后用吊车将振冲器起吊, 并对准桩位, 之后启动设备进行造孔, 当造孔深度达到设计深度以上30~50cm时则可对孔进行清理, 过程中装载机可自动发出信号进行连续添加石料, 施工操作人员可根据收到的信号启动振冲器, 并对下段次密实, 依次持续到孔口为止。

5 碎石桩挤密

5.1 加固机理

其是以振动或冲击的方法成孔, 之后向孔内填入碎石并捣实成碎石挤密桩体, 当桩体打入地基后则可对周围土粒产生横向挤密作用, 土粒收到挤密作用后则可产生移动以实现小颗粒填入大颗粒缝隙, 土体颗粒彼此相互靠近来增强土体强度;另一方面碎石通过振动密实而形成具有一定强度的碎石挤密桩, 最终桩体和桩间土形成符合地基, 其既可减少地基变形又可增强地基承载力。

5.2 施工方法及要点

一般采用履带式吊车将振冲钢管就位并振冲, 借助振冲的作用将钢管打入设计深度, 之后在孔内填入碎石, 之后边振动边加水挤密, 振动过程中逐步上提振冲管, 最终至将全孔振密;施工中应保证桩机平稳、稳固、沉管与底面保持垂直, 控制其垂直偏差不超过桩身高度的1%以保证成桩垂直于地面;桩体投加料投加时应分段加料、分段密实, 最终确保碎石、石渣等的密实度达到中等密实状态。

6 结语

篇9：高层楼房外墙防渗防漏的施工方法

【关键词】外墙施工；防渗施工；房屋防漏

0.引言

建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。文章以下主要探讨了高层建筑外墙渗漏的原因及其预防施工对策。

1.高层建筑外墙渗漏的原因

1.1墙体的自身裂缝

（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

1.2外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25 mm，甚至在末端达到100 mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。

1.3填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

1.5外墙铝合金安装处理不当

在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。

2.高层建筑外墙防渗漏施工技术

2.1框架结构墙体的施工

目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》规定，应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200 mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2.2外保温层的施工

（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加強网，以分散其中应力。（3）在结构变形缝处设置变形缝。（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。（5）在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2 mm～4 mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5 mm～7 mm。

2.3外墙装饰面层的施工

（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。（2）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm²，灰厚小于20 mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6 mm～10 mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2 mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

2.4外墙细部结构的施工

（1）窗台处，应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。（4）在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。（5）穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞），在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5 cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。

3.结语

我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。■

【参考文献】

［１］徐志玮．分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施［J］.广东建材，2006（4）．

［２］砌体工程施工质量验收规范．（GB50203－2002）．

［３］曹丽君．对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨［J］.山西建筑，2009.35（12）．

［４］江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策［J］.福建建筑，2009（4）．

篇10：建楼房协议书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《劳动法》的精神，经甲乙双方协商，甲方愿意把承包给乙方施工，具体有以下几条：

1、甲方供料，乙方按图纸、按规范施工。

2、甲方提供三通一平和看场（包括施工所有水电费用）。

3、双方协议价每平方元。

4、工商、税务有关单位所要的款项均有甲方负责。

5、乙方所施工内容：主体结构和内外粉刷贴面砖。

6、施工中甲方必须有施工技术员在场，乙方在施工中出现质量问题即时处理改正，以防后患。

7、施工中工伤事故有乙方负责。

8、付款方法：一栋楼房工程结果后，无质量问题，付清全部款项（包括内外粉刷）。

9、若房屋出现质量问题，由乙方负责。

10、以上协议共同遵守，不得违约。

11、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。

甲方：

乙方：

篇11：楼房转卖协议书

甲方（转卖方）：

乙方（购买方）：

经甲乙双方本着平等、自愿、友好协商一致同意，达成如下协议：

一、甲方愿将位于天镇县世瑞花园小区4号楼4层中户的单元楼一套（天房权证天镇县字第03004553号）转让与乙方，该房建筑面积93.54平方米，包括一层储藏室4号楼2号一间，5.46平方米（世瑞花园房屋所有产权证字第158号）一并转让，地暖、水电等设施齐全。

二、转让价共计二十万一千元整。该楼房转让前的所有费用和债务均由甲方承担，与乙方无关。

三、房款在双方签订本合同后由乙方一次付清，同时甲方将该房屋的所有证明（房屋所有权证等），楼房及储藏室钥匙交与乙方，该房的过户费由乙方承担，甲方须积极配合。

四、本协议一式两份，双方签字后各执一份。甲方：

乙方：

中间人：

篇12：楼房买卖协议书（通用）

在发展不断提速的社会中，协议书与我们的生活息息相关，协议书能够成为双方当事人的合法依据。拟起协议书来就毫无头绪？下面是小编为大家收集的楼房买卖协议书（通用5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

楼房买卖协议书1

买方______________（以下简称甲方）

卖方______________（以下简称乙方）

兹为房屋预定买卖事宜，双方协议订立本契约，各条款如下：

第一条房屋基地坐落：______________等_________号土地上，_________形式_________楼房屋约_________平方米（含阳台、公共设施在内，以土地局核定的图样为准），精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。

第二条本约房屋预定买卖金额人民币______________圆整（包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内）。

第三条付款办法

（一）自备款人民币______________元整。

第一期签约金：人民币______________元整，于签约时交付（包括订金在内，不另立据）。

第二期款：人民币______________元整，于开工时交付。

第三期款：人民币______________元整，于地下层基础结构完成时交付。

第四期款：人民币______________元整，于第壹楼结构完成时交付。

第五期款：人民币______________元整，于第贰楼结构完成时交付。

第六期款：人民币______________元整，于第叁楼结构完成时交付。

第七期款：人民币______________元整，于第肆楼结构完成时交付。

（二）贷款人民币______________元整，如无需贷款的，应依下列期限按时交付。

（1）外饰完成时交付人民币______________元整。

（2）使用许可证时交付人民币______________元整。

（3）甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币______________元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。

第四条前条第二项如办理贷款时，应依另立的代办贷款委托书的约定办理。

第五条前条第二项贷款，甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。

第六条本约房屋的施工标准，按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理，不得有省工减料现象发生，甲方对于内部装设变更时，须征得乙方的同意，所需工料费用另行计算。

第七条乙方应自本工程开工之日起_________工作天内完工，如有逾期，乙方愿每逾一日给付甲方人民币_________元以作逾期罚款金，但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生，或因甲方变更设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。

第八条关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下

（一）楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。

（二）四楼屋顶阳台除公共设施外，归顶楼所有人保管使用。

第九条楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。

第十条本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供，于房屋完工时，交由乙方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。

第十一条若因使用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，均由甲方按所占的持分土地面积分担。

第十二条本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，其税单不论开具甲方或乙方名义，皆应归甲方负担缴纳

第十三条本约乙方已向土地局领得建造许可证，并依计划施工，而甲方未及时列为起造人时，乙方已完成部分工程所需契税，则依法由甲方负担，但若经列为起造人，甲方不得要求变更起造人名义，以利工程顺利进行。

第十四条本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款，倘逾十五日仍未缴付的，即视同自愿放弃权利，本约即行作废，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款，以及已完成的房屋，甲方均无异议。逾期损失计算标准，自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币_________元计算。此外，若甲方以支票支付应付的款项，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。

第十五条本约房屋移交甲方接管后，乙方负责保留一年（门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的，不在此限）

第十六条甲方应凭乙方所给迁入证明及本契约书始得迁入，并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。

第十七条本约甲方全权委托乙方代为监造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本约，乙方为工程的进行及施工的监造，均应以善良管理人的注意为之，若有本约所未规定事项，双方应本着公平合理的方式，依照一般工程惯例处理。

第十八条本约一式两份，双方各执一份为凭。

委建人甲方（盖章）：_________

承建人乙方（盖章）：_________

住址：_______________________

负责人（签字）：_____________

身份证统一号码：_____________

住址：_______________________

身份证统一号码：_____________

_________年_______月_______日

_________年_______月_______日

楼房买卖协议书2

出卖人：______________________________

买受人：_________________ __________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_

_省 市 __区_____镇(街道)___________号。该房屋所在建筑总层数为：_______层。该房屋所在层为_________层，房屋房间数__________，房屋建筑结构__________，建筑面积共_________平方米，土地使用面积共________平方米。东至______________，西至_______，北至__________，南至__________。

(二)该房屋规划设计用途为住宅。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 成交价格、付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币__________元(小写)，_____________________元整(大写)。

该房屋附属设施设备、装饰装修等(具体情况见附件一)已包含在房屋成交价格内。

(二)买受人采取下列方式付款，(1)买受人应在出卖人将房屋房产执照(原本)和土地建设用地使用证(原本)交付给买受人时向出卖人支付房款，房款金额为人民币______________元(小写)，_________________元整(大写)。

第三条 房屋产权及具体状况的承诺

(一)该房屋尚未取得房屋的所有权证，出卖人保证上述房地产权属清楚，若发生与出卖人有关的产权纠纷或债权债务，概由出卖人负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给买受人造成的经济损失，出卖人负责赔偿。

(二)出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任。

(三)本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

(四)出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人。

(五)出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

(六)在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【有线电视】【电信】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。

第四条 房屋的交付

出卖人应当在 买受人支付全部付款之日 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体 情况进行验收，记录水、电表的读数，并交接该附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

第五条 房屋交付后的使用

(一)房屋交付后的使用权、出租权及租金所得归买受人所有。

(二)出卖人有义务协助买受人解决使用该房屋时所涉及的一切事务。

第六条 违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理。

按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(二)逾期付款责任

买受人未按约定的时间付款的，按照下列方式处理。

按照逾期时间，分别处理。(1)逾期在__10____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款

支付应付款之日起__10___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;

(2)1)项中的`日期相同)后，出卖人有权解计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

第七条 因出卖人将该房屋出卖给第三人以及本合同第三条第(一)、(二)款的原因

导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__10___日内退还买受人全部已付款，按照已付款的____3%___利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的二倍支付违约金。

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方各承担税费的50%。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款___30__%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由【出卖人】和【买受人】各承担50%。

第九条 权属转移登记

(一)当事人双方同意，由出卖人代买受人向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)买受人未能在____自本合同签订之日起壹年_______内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____10____日内退还买受人全部已付款，并按照_______5%______利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款千分之__贰___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____10___日内向买受人支付。

2、如因买受人的责任，买受人应当自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，并按照房屋余款的_____5%____利率付给利息，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____10___日内向出卖人支付。

(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起____10___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

第十条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_ _15____日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】之日起转移给买受人。

第十一条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十二条 本合同自双方签字之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同及附件共_6_页，一式_两_份，具有同等法律效力，其中出卖人_壹_份;买受人_壹_份。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：

签订地点： 签订地点：

楼房买卖协议书3

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就楼房买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款;

一、甲方自愿将坐落齐河县晏婴路(建筑面积1740平方米)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关地使用权同时出卖给乙方(附该房产位置图)。

二、甲方需与第1项所列房产一并过户到乙方北京艺海兴邦文化传媒有限公司名下。

三、双方议定上述房地产转让总价款为人民币大写：陆佰玖拾陆万元整(人民币小写：￥6,960,000.00元)。

四、乙方在签订本合同时，支付定金大写：伍万元整，小写：50000.00元。

五、乙方支付定金之15日内，向甲方一次性支付现金全部付清(定金从中扣除)。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、该房产归属乙方一切所有权、使用权。

七、办理房产证手续所产生有关事项由甲、乙双方分别承担契税和营业税。

八、如乙方转让使用权甲方如同等办理乙方手续一样办理他方手续。

九、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

十、如遇各种拆迁，自然灾害发放土地权办理各种手续、证件、赔偿、产权、产物各种款项，保证不折不扣的如数交给乙方。

十一、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付无违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付50元罚金，逾期3个月视为毁约;甲方主动退回违约金，罚金、足额房款，乙方主动退出房屋使用权。

十二、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

签约日期：

楼房买卖协议书4

卖方：(简称甲方)

买方：(简称乙方)

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在拥有的房产，建筑面积为平方米。(详见房屋所有权证第号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整(大写：)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币伍万元整给甲方，剩余房款人民币柒万零叁佰玖拾壹元陆角整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起10天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电、固定电话、有线电视、网络电视等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应把乙方所付定金返还给乙方。

第七条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证。

第八条本合同一式四份。甲方产权人一份，乙方一份,房地产交易中心一份、公证处一份。

第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：

购买方(乙方)：

日期：

日期：

楼房买卖协议书5

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(住宅)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。上述房产的交易总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第二条付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在______年____月_____日支付房款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整付给甲方。

第三条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、煤气等费用结清。

第四条经双方协商，交易税费由乙方承担，产权过户手续费由乙方承担。甲方可协助乙方办理过户手续

第五条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，即在规定日期未交付房款，视为违约，购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍返还给乙方。

第六条本合同主体

1.甲方是____________

2.乙方是____________

第七条本合同一两份。甲方产权人一份，乙方一份,第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字与本合同同具法律效力。

第九条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________(签字)购买方(乙方)：__________________(签字)

身份证号码：__________________身份证号码：___________________

地址：___________________地址：____________________

邮编：___________________邮编：____________________

电话：___________________电话：____________________

证明人(甲方)：_________________(签字)证明人(乙方)：_________________(签字)

身份证号码:___________________身份证号码：___________________