建筑装饰装修管理办法

建筑装饰装修管理办法（精选6篇）

篇1：建筑装饰装修管理办法

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山东省建筑装饰装修管理办法

山东省人民政府令

第２０８号

《山东省建筑装饰装修管理办法》已经２００８年１２月２４日省政府 第３１次常务会议通过，现予公布，自２００９年３月１日起施行。

省长 姜大明

二○○九年一月六日

第一章 总 则

第一条 为加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和 安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据 国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修 材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装 饰装修和住宅装饰装修。

本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或 者使用人。

第三条 在本省行政区域内从事建筑装饰装修活动以及实施对建筑装饰 装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

对有文物保护价值或者纪念意义的建筑进行装饰装修的，依照有关法律、法规和规章的规定执行。

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第四条 从事建筑装饰装修活动，应当遵守城乡规划、工程质量、安全 生产、消防、抗震、环保、物业管理等有关规定和标准，不得损害公共利益 和他人的合法权益。

鼓励采用节能、节材、节水、防火、环保的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料，推行工厂化装饰装修。

鼓励房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装饰装修，逐步减少毛坯 房供应。

第五条 省人民政府建设行政主管部门负责全省建筑装饰装修活动的监 督管理工作。

设区的市、县（市）人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑 装饰装修活动的监督管理工作。

城乡规划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行政管理等部门，按照各自职责，做好与建筑装饰装修有关的监督管 理工作。

第六条 建筑装饰装修行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规 范行业行为，并受理建筑装饰装修咨询和投诉，协调建筑装饰装修纠纷。

县级以上人民政府建设行政主管部门应当加强对建筑装饰装修行业协会 的指导。

第七条 任何单位和个人对影响公共利益的建筑装饰装修质量事故、质 量缺陷、安全隐患以及影响相邻业主、使用人正常工作、生活的建筑装饰装 修活动，有权向有关部门和单位举报、投诉；收到举报、投诉的部门和单位 应当及时作出处理。

第二章 一般规定

第八条 从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取 得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活 动。

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建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。

第九条 从事建筑装饰装修设计、施工、监理活动的专业技术人员，应 当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑 装饰装修活动。第十条 省外建筑装饰装修施工企业到本省承揽建筑装饰装修工程的，应当持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及企业所在地县 级以上人民政府建设行政主管部门核发的外出施工证明，向省建设行政主管 部门备案。

第十一条 用于建筑装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品 质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验合格证明 和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制 等相关规范和标准的建筑装饰装修材料。

第十二条 装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装 修工程承包合同。

建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容：

（一）工程的基本情况和承包方式；

（二）用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数 量；

（三）工程的开工和竣工日期；

（四）工程价款及其支付方式和期限；

（五）工程质量要求和验收办法；

（六）质量保修范围和期限；

（七）违约责任和解决纠纷的途径。

第十三条 对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安 全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装饰装修。

第十四条 在建筑装饰装修活动中，禁止下列行为：

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（一）未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计 方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载；

（二）损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施；

（三）未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；

（四）未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者 改变建筑物使用功能、原外观设计；

（五）擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公 安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防 安全疏散条件；

（六）未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾；

（七）其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

第十五条 从事建筑装饰装修活动，应当处理好排水、供水、供电、通 行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻 业主或者使用人的合法权益。

第十六条 从事建筑装饰装修活动，应当采取措施，加强对易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境造成污染和危害。

第十七条 建筑装饰装修工程实行质量保修制度。

在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为２年，有防水 要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为５年。双方约定长于 上述期限的，按照约定执行。

保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰 装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第十八条 建筑装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合室 内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。

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第十九条 从事室内空气质量检测的单位，应当依法取得相应的资格认 证，并对其出具的检测结论负责。

第三章 公共建筑装饰装修管理第二十条 装饰装修人应当将公共建筑装饰装修工程发包给具有相应资

质等级的建筑装饰装修设计、施工、监理企业进行设计、施工和监理。

禁止无资质证书或者超越资质等级许可范围从事公共建筑装饰装修活动。

禁止以其他建筑装饰装修设计、施工、监理企业的名义从事公共建筑装 饰装修活动。

禁止建筑装饰装修设计、施工、监理企业允许其他单位或者个人以本企 业的名义从事公共建筑装饰装修活动。

第二十一条 按照国家和省有关规定需要进行招标的公共建筑装饰装修 工程，应当依法进行招标。

装饰装修人不得迫使建筑装饰装修施工企业以低于成本的价格进行竞标，不得将一个公共建筑装饰装修工程项目肢解后发包。

第二十二条 建筑装饰装修施工企业应当自行组织完成承包的公共建筑 装饰装修工程，不得转包或者违法分包。

禁止以挂靠的方式承包公共建筑装饰装修工程。

第二十三条 国家规定限额以上的公共建筑装饰装修工程开工前，装饰 装修人应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施 工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。

前款规定以外的公共建筑装饰装修工程，实行备案制度。

第二十四条 按照本办法规定需要领取施工许可证的公共建筑装饰装修 工程与主体工程一并发包的，应当随主体工程一并办理施工许可手续；未与 主体工程一并发包的，应当单独办理施工许可手续。

第二十五条 装饰装修人申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并

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提供相应的证明文件：

（一）已经确定建筑装饰装修施工企业；

（二）有满足施工需要的施工图纸和技术资料，且施工图设计文件已经 按照规定进行了审查；

（三）有保证公共建筑装饰装修工程质量和安全的具体措施，并按照规

定办理了中标确认书、工程质量监督、安全监督和消防审核等手续；

（四）依法应当委托监理的公共建筑装饰装修工程已经委托监理；

（五）装饰装修资金已经落实；

（六）法律、法规规定的其他条件。

装饰装修人是使用人的，装饰装修人在办理施工许可手续时，除提供前 款规定的证明文件外，还应当提供公共建筑所有权人同意装饰装修的书面证 明。

第二十六条 公共建筑装饰装修工程竣工验收前，装饰装修人应当委托 室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测。

第二十七条 装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程竣工报告后，应当 组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。装饰装修人应当自公共建 筑装饰装修工程竣工验收合格之日起１５日内，将竣工验收报告、室内空气 质量检测报告和公安消防等部门出具的认可文件报工程所在地县级以上人民 政府建设行政主管部门备案。

第二十八条 装饰装修人应当按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理公共建筑装饰装修工程的文件资料，建立、健全公共建筑装饰装修工 程项目档案，并自工程竣工验收备案之日起３０日内，向工程所在地县级以 上人民政府建设行政主管部门的档案机构移交有关项目档案。

第四章 住宅装饰装修管理

第二十九条 鼓励装饰装修人委托具有相应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。

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装饰装修人委托建筑装饰装修施工企业以外的单位或者个人对住宅装饰 装修工程进行施工的，其从事水、电等管线施工的人员，应当依法取得相应 的职业资格证书。

第三十条 房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的，双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买 受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告和包含住宅装饰 装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第三十一条 房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修 的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行 为和注意事项。

房地产开发企业制定的临时管理规约，应当包含规范住宅装饰装修的内 容。

第三十二条 装饰装修人对住宅进行装饰装修，需要建设单位或者物业 服务企业、其他管理人提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，建设单 位或者物业服务企业、其他管理人应当予以提供。

第三十三条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向物业服务 企业或者其他管理人进行登记，并提供下列材料：

（一）房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证； 装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明 ；

（二）住宅装饰装修工程施工方案；

（三）涉及本办法第十四条规定事项的，应当提供有关部门的批准文件、有关单位同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案。

装饰装修人不提供前款规定材料的，物业服务企业或者其他管理人应当 督促其提供；对拒不提供的，物业服务企业或者其他管理人有权按照管理规

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约或者临时管理规约，禁止施工人员进入物业管理区域。

第三十四条 装饰装修人应当与物业服务企业或者其他管理人签订住宅 装饰装修服务协议。

住宅装饰装修服务协议主要包括下列内容：

（一）住宅装饰装修工程的工期；

（二）允许施工的时间；

（三）废弃物的清运与处置；

（四）住宅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求；

（五）禁止行为和注意事项；

（六）保证金的收取与退还；

（七）违约责任；

（八）其他需要约定的事项。

第三十五条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业 主或者使用人。

第三十六条 建筑装饰装修施工方应当在施工现场挂牌，明示施工单位 名称和施工人员姓名及联系方式，并遵守物业管理的有关规定。

第三十七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施 工，并做闭水试验。

第三十八条 封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮 阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。

第三十九条 住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。

第四十条 因住宅装饰装修活动造成共用部位、共用设施设备损坏或者 相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电的，装饰装修人应当负责修复；给他 人造成损失的，应当依法予以赔偿。属于建筑装饰装修施工方责任的，装饰 装修人可以向其追偿。

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第四十一条 每天１２时到１４时、１９时到次日７时，不得进行影响 相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。

第四十二条 物业服务企业或者其他管理人应当对住宅装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反本办法规定行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报告建设、城管执法、公安消防、环境保护等部门。有关部门应当依法予以处理。

第四十三条 委托建筑装饰装修施工企业施工的住宅装饰装修工程竣工 后，装饰装修人应当按照合同约定组织竣工验收。

建筑装饰装修施工企业交付住宅装饰装修工程时，应当向装饰装修人出 具住宅装饰装修工程质量保修书和各类管线竣工图。建筑装饰装修工程承包 合同对室内空气质量检测有约定的，还应当出具室内空气质量检测报告。建 筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的，应当向装饰装修人交付 主要材料的合格证、说明书、保修单。

第五章 法律责任

第四十四条 违反本办法规定的行为，法律、法规已作出处罚规定的，从其规定；法律、法规未作出处罚规定的，依照本办法的规定进行处罚。

第四十五条 违反本办法规定，对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物或者存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物进行装饰装修的，由县 级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对公共建 筑装饰装修人可处以１万元以上３万元以下的罚款，对住宅装饰装修人可处 以１０００元以上３０００元以下的罚款。

第四十六条 违反本办法规定，损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设 施的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，并处以１００ ０元以上５０００元以下的罚款。

第四十七条 违反本办法规定，对公共建筑装饰装修工程未进行室内空 气质量检测的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期

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不改正的，对装饰装修人可处以５０００元以上３万元以下的罚款。

第四十八条 违反本办法规定，房地产开发企业交付统一进行装饰装修 的商品住宅时，未向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告或者包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明 书的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以５０００元以上３万元以下的罚款。

第四十九条 建设行政主管部门和其他有关部门及其工作人员在建筑装 饰装修管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成 犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第五十条 房地产开发企业对新建的商品住宅统一进行装饰装修的，适 用本办法有关公共建筑装饰装修管理的规定。

从事工业建筑装饰装修活动的，参照本办法有关公共建筑装饰装修管理 的规定执行。

第五十一条 本办法自２００９年３月１日起施行。

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篇2：建筑装饰装修管理办法

第一条 为加强对建筑装饰装修活动的管理，保证建筑装饰装修工程的质量和安全，维护装饰装修市场秩序和当事人的合，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物的内、外表面和内部设施进行装饰装修处理的活动。

第三条 凡在本市行政区域内从事对新建、改建、扩建建筑工程内部以及对原有建筑物、构筑物装饰装修及其相关活动的，均应遵守本办法。

第四条 市建设行政管理部门是本市建筑装饰装修管理的主管部门。

本辖区内的建筑装饰装修工作，业务上接受市装饰装修管理部门的指导。

相关部门应当依法各司其职，协同实施本办法。第五条 政府鼓励公民、法人或者其他组织投资设立为建筑装饰装修消费者提供工程承包、材料供应、劳务交易、信息咨询、设计、监理、质量评估等服务的市场或者企业。

第六条 从事建筑装饰装修建设、设计、施工和监理的单位和个人，应当依法遵守国家和省、市有关建设程序的规定，并依法办理相关建设手续。

第七条 投资额在50万元以上的建筑装饰装修工程项目，应当依法招标投标。

30万元以上的建筑装饰装修工程项目，应当依法到装饰装修管理部门办理项目报建和申请领取施工许可证，并在领取施工许可证前，依法办理工程质量和安全的监督手续。

第八条 投资额在30万元以下的非住宅建筑装饰装修工程项目和居住小区无物业管理企业的住宅建筑装饰装修，应当到装饰装修管理部门办理开工登记。

第九条 投资额在200万元以上的建筑装饰装修工程项目，必须实行工程监理。

第十条

发包人应当将装饰装修工程的设计、施工、监理依法发包给%有相应资质等级的承包人。

和义务。

第十一条 装饰装修工程施工企业和设计、监理等单位应当持有相应等级的资质证书，并在资质等级许可的范围内承接工程。第十二条 装饰装修施工企业申请领取资质证书，应当向装饰装修管理部门提出申请。对材料齐全，符合法定条件的，装饰装修管理部门应当按规定上报发证机关审批。

第十三条 承接住宅装饰装修工程的企业，应当具有装饰装修施工资质。

第十四条 凡在本市从事装饰装修施工的管理人员和技术人员必须经市装饰装修管理部门专业考核合格，领取上岗证后方可上岗作业。

规程。

第十五条 装饰装修工程施工企业变更名称、法定代表人、资质等级、经营场所或者分立、合并、终止的，应当在变更或者终止之日起30日内，向装饰装修管理部门备案。

第十六条 装饰装修工程施工企业资质证以及施工人员的上岗证不得转让、出借、出租、涂改、伪造和复制。

第十七条 建筑装饰装修工程设计、施工、监理应当严格依照国家、地方或者行业规定的规范和标准进行。装饰装修工程设计、施工的安全和质量应当符合规定的标准。的规定。

第十八条 建筑物、构筑物外表装饰装修应当符合规划设计的外部立面要求。第十九条 房屋等建筑物、构筑物有下列情形之一的，不得进行建筑装饰装修：

筑物存在结构安全隐患且未进行修缮加固的。

第二十条 房屋在装饰装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体或者承重结构。

产权人应当依法向房屋安全行政主管部门提出核准申请；对符合房屋结构安全要求的，由房屋安全行政主管部门核发房屋装饰装修安全核准书，取得核准书后方可办理有关施工手续。

第二十一条 未交付使用的新建建筑物、构筑物涉及建筑主体、承重结构变动的装饰装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出施工图设计文件，并报经装饰装修管理部门审查。

没有施工图设计者施工图设计文件未经审查或者经审查不合格的，不得施工。

第二十二条 装饰装修工程施工企业应当建立健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构验收，未经验收的，不得进行下道工序的施工。

第二十三条 建筑装饰装修活动，禁止下列行为：

台改为卫生间、厨房间；

活污水；

第二十四条 从事房屋装饰装修活动的单位和个人，未经批准，不得有下列行为：

第二十五条 住宅装饰装修人和施工企业在房屋装饰装修前应向所在的物业管理企业办理开工登记，并在办理开工登记时，与所在的物业管理企业签订住宅装饰装修管理服务协议（以下简称“服务协议”）。

第二十六条 物业管理企业有权按照服务协议实施管理，对装修人或者施工企业违反服务协议的，应当立即制止；经制止拒不改正的，物业管理企业应当及时报告有关部门。有关部门接到物业管理企业的报告后，应当及时到现场检查核实，并依法处理。

第二十七条 建筑装饰装修工程施工企业和个人在进行施工作业时，应当依照有关环保法律、法规、规章的规定，采取相应措施，减少废气、废水、粉尘和固体废弃物的排放量及噪声、振动对环境的危害。

12时至14时和夜间的22时至次日6时进行产生噪声的施工作业。

第二十八条 建筑装饰装修使用的材料、构配件和设备，必须有产品质量检验合格证明，有中文标明的产品名称和生产厂厂名、厂址等产品标识，并符合有关保障人体健康和人身财产安全的国家标准、行业标准。

涉及公共场所和公共设施的建筑装饰装修工程项目，施工企业应当按照工程设计要求、施工设计标准和合同约定，将建筑装饰装修材料、建筑物配件送有检测资质的检测机构对其有害物质的含量进行检测，未经检测或者检测不合格的，不得使用。

第二十九条 居民住宅的建筑装饰装修工程竣工后，当事人应当按照合同约定的方式进行验收。

非居民住宅的建筑装饰装修工程竣工后，发包人应当依法组织竣工验收，并自验收合格之日起15日内将竣工验收报告和有关资料报装饰装修管理部门备案。

对经有检测资质的机构检测，室内环境质量达不到国家规定的强制标准的建筑装饰装修工程，视为不合格工程，不得交付使用。

第三十条 建筑装饰装修工程的保修范围和期限，按照国家和省的有关规定执行。第三十一条 建筑装饰装修工程的建设单位和个人有下列行为之一的，由装饰装修管理部门责令其改正，并可按下列规定给予处罚：

办理开工登记的，处200元以上1000元以下罚款。

200元以上500元以下罚款；违反第二、五项规定的，处5000元以下罚款。

规定的，按照国务院《建设工程管理条例》的有关规定处罚。

第一、三项规定的处罚，不包括住宅装饰装修人。

第三十二条 有下列行为之一的，由装饰装修管理部门责令其改正，并可按以下规定处罚：

施工作业的，按使用人数，每使用一人处50元罚款；处200元以下罚款；

1000元以下罚款。

第三十三条

建筑装饰装修活动违反本办法其他规定的，依法应由房产、规划、环保、城市管%行政执法和公安消防等有关部门处罚的，由其相关部门依据相关的法律、法规、规章的规定处罚。

第三十四条 住宅装饰装修产权人或者使用人未按规定办理开工登记发生纠纷投诉的，装饰装修管理部门可以不予受理。第三十五条 装饰装修管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十六条 军事房屋、用于抢险救灾的房屋和农村村民自建供自己使用的房屋的建筑装饰装修，不适用本办法。

篇3：建筑装饰装修管理办法

精装修楼盘,顾名思义,就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜,空调、灯具,开关插座等等。客户入住时,仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定,有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如:床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房省去了二次装修的麻烦。

2 精装修楼盘的优点

和传统的毛胚房相比,精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面。

2.1 节约资源

精装修楼盘通常工程量大,施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场。

2.2 质量可靠

精装修楼盘的大批量材料采购,开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市场促进生产企业改进产品的质量,提高服务态度都有很大的帮助。

2.3 周期短

假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3~5年的时间,甚至更长。而统一精装修,施工工期将会控制在短短4~6个月。

种种迹像表明,推广和普及精装修是件利国利民的好措施。

3 精装修楼盘装饰装修工程的管理

3.1 设计图纸的明确和定位

因为精装修楼盘的装饰装修关系到整个楼盘的销售与交付,装修设计图纸的明确和定位将会对整个装饰装修工程产生重大的影响。在楼盘主体施工前就应该着手准备室内装饰装修的设计。在主体施工时的管线预埋,要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方,电气工程的强电管线就应该跟到位,否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座,再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口,就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏?哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板,这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好,装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。

本人所从业的杭州望湖时代广场工程(又名东方金座),是由两幢80m高的姐妹楼组成的高级精装修酒店式公寓。室内层高3.3 m,因该项目户内面积较小(4 0 m 2~90 m2),室内实际可使用面积不大,尤其是40m2的户型占绝大多数。设计单位针对该户型面积小、层高高的特点,开创性在房间内设计一组吊床(1500*2100),吊床边固定一床头柜,采用钢木组合楼梯爬上。吊顶底部标高距地面完成面1.900m,吊床下方用来放写字台或沙发。达到了居住和办公的双重功能,该户型的房产一经推向市场,就受到了广大消费者的喜爱和好评。室内装修设计还应结合楼盘的开发档次,选择不同的材料和工艺。

3.2 装饰材料的明确和选购

精装修楼盘的装修工程量庞大,装修材料和设备种类多。如地板、石材、涂料、墙布、地砖、墙砖、抛光砖、淋浴房、座便器,龙头、台盆、整体橱柜、防盗门、门锁、卫浴五金挂件、工程五金、玻璃幕墙、电梯、空调、冰箱、新风、热水器、浴霸、灯具、开关面板等等。为了保证这些主要材料的品质,通常开发商都会对上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采购。目前装饰建筑市场上同一种材料都有十几家甚至几十家竞争单位,要从这么多单位中挑选出一家合适的品牌,这是一项繁重的工作。

3.3 施工过程中的质量和进度控制

精装修楼盘的装饰装修工程的施工质量对整个项目能否顺利竣工验收、交付使用起至关重要的影响,而且对交付的的营运和维保至关重要。

东方金座精装修工程在控制质量上采取了一系列的措施,如:因为本工程户内卫生间面积小,为充分的挖掘同部使用空间,卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度,减少了墙砖空鼓的发生率;因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块,孔隙率大,强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定,采用对穿螺栓的方式,穿墙固定;室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处,为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小,采用阴角留设10*10mm的凹缝处理;为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准,采用进口十二厘板作为背景墙的基层板,这样既不影响强度,同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格,采用了卫生间墙地面满做防水处理,同时在各阴角处,管道凸处增设两道玻纤布,卫生间地面养水试验则采取48小时试水;电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动,所以地窗帘箱的顶板上,采用了双层18细木工板;为了保证吊顶的美观,设备检修的方便,所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。

3.4 全方位跟踪监控施工质量

要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查,发现问题及时处理。现场进行质量检查的方法有多种,归纳起来主要有:目测法、实测法和试验法三种。

“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法,其中“看”就是根据质量标准进行外观目测,如内墙砖大面及阴阳角是否平直,地面是否光洁平整,施工工序是否合理,工人操作是否正确等“;摸”就是进行手感检查,如涂料有无掉粉,水泥墙地面有无起砂等,均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查,通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量;“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位,用镜子或灯光照射进行检查。

“实测法”就是通过使用有关检测仪器,用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。

“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。

最后,要根据国家有关装修施工及验收规范,对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程,积极协调有关单位进行全面检查验收,严把验收关。对不符合验收标准和存在隐患的要坚决进行返工处理,认真把好装修工程质量控制的最后一关,确保质量管理目标的全面实现。

实践证明,以上措施对加强精装修楼盘装饰装修工程的管理非常有效,希望能为业界同仁提供有意义的借鉴作用。

参考文献

[1]杨天佑,建筑装饰工程施工[M].中国建筑工业出版社,2003.

篇4：建筑装饰装修工程造价管理

【关键词】:建筑装饰 装修 工程造价 造价管理

中图分类号:TU7 文献标识码:A 文章编号:1003-8809(2010)06-0141-01

随着人民生活水平的不断提高,人们对衣食住行也有了更高的要求,在改草开放和全社会进步的新形势下,不仅城市大中型公共建筑的装饰水准越来越高,而且在城乡的居民住宅中装饰工程也越来越受青睐。目前在庞大的建设市场特别是在占投资比重较大的装饰工程中,对工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理,长此下去将导致建设资金有形和无形的大量浪费和流失。因此在新形势下建立和健全建筑装饰工程的标准定额和造价管理是十分必要的。

一、目前建筑装饰工程市场的状况

建筑装饰工程是一项投资大,施工工艺复杂的工程,相对于建筑安装工程来讲,装饰工程造价的确定和管理更加困难。

1、建筑装饰工程本身不规范

目前,建筑装饰标准的档次越来越高,格调不断翻新。但多数装饰工程项目又不具备建筑主体那种特有的耐久性、实用性和安全性。而只是从建筑物的审美观与装饰效果来考虑,甚至一些装饰工程一意追求审美效果出现装饰设计改动主体设计现象。这样不仅给装饰工程中浪费大资金流失严重留下漏洞,而且给建筑物的安全使用也留下了隐患,再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸,有的工程只有一份示意图。就我市目前情况看,不论是部委一级的甲级设计院,还是地方的一级设计院或小型设计室,往往都是只出一张效果图,很少提供完整的施工图,甚至有的业主就根本没有施工图,让承包商干着看,完了算,给承包商留下了可乘之机,结算时瞒天过海,乱要价。至于承包商自己设计自己施工的一体化企业弊端更多。如我市某单位新建一栋2000?評的办公楼,装饰工程在开工前双方商定40万元完成,结果在完工结算时,乙方结算报价近160万元,超过原定价的近三倍,经过甲乙双方拉锯式的讨价还价,最后以超过原定价的近两倍价格达成协议。目前我市多数装饰施工单位具有装饰设计资质,这样就不可避免地导致在施工过程中,设计变更时有发生,难免不超支。如果管理再跟不上,结果必然是质量差,造价高。

2、装饰材料品种繁多、市场价格混乱

随着市场经济的发展,装饰材料五花八门,从产地看有国产的、进口的,也有地产的,尤其在价格上悬殊惊人,如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、3 00元、500-600元,还有1000元以上的,其材质如何呢?有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的,是一般材料管理人员难以识别的。又如,有些饰面扳,品牌、产地完全相同,而市场价格每平方米却相差6一7元,更为惊人的是,红影、白影饰面板,其价格一张( 1.22 ×2.44)高达500— 600元。这些对于不了解行情的业主来说,只能是任人宰割,价格由承包商说了算。还有一些厂家在某些材料品种的规格和厚度上做文章,钢筋直径不规范,钢管、铸铁管、铝合金变得薄不胜薄,使得一些材料市场价格低于预算价格。其差价部分承包商在预结算中却不做相应下调或作微量调整,从中渔利,其结果不仅加大了工程造价使建设资金大量流失,更主要是给工程质量带来隐患。

3、装饰工程计价依据不规范 由于装饰工程千差万别设计多种多样,促进了装饰材料市场品种繁多,加之装饰施工共性较差,现有装饰定额缺项较多。再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时,不按照预算定额及费用标准编制造价,对缺项于目自主定价,报价随行就市,就是所谓的“一口价”。结算时编上一堆流水账式的材料单,用工表,向业主讨价还价,对于不懂行的业主能蒙就蒙,能骗就骗是造成装饰工程造价中存在问题的主要原因,使承包商毫不费力地就钻了装饰工程中从量到价的空子。

综上所述,加强装饰工程造价管理已刻不容缓,势在必行。

二、加强建筑装饰工程造价管理的探讨

为了加强对装饰市场的行业管理,合理使用建设资金。作者认为应从源头抓起,从规范化抓起,首先从装饰工程的设计、施工、报价、招投标到竣工结算,应建立起一套完整统一的管理办法和统一的价格标准,杜绝装饰承包商乘虚而入漫天要价,堵住装饰工程资金流失的漏洞,具体应从以下几个方面入手。

1、规范装饰工程设计,并与土建设计有机结合

装饰设计艺术性很强,是一种专业技术。因此,建设行政主管部门应明确装饰造价在多少万元以上的项目,必须应由相应资质的设计单位提供完整的施工图纸,如构造图、细部图、效果图,并积极支持设计单位制订“装饰工程标准图集”从而杜绝不规范设计行为。对于凡有装饰工程的建设项目,在主体工程设计的同时装饰设计部门就要介入,并与土建装饰设计相结合,统筹协调综观效果。克服上建、安装、装饰设计各管各互不衔接造成的返工浪费和重复投资现象,规范装饰工程市场行为,为装饰工程的设计、施工和造价管理创造条件。2、装饰工程造价管理,现阶段宜采用宏观调控,微观管理的手段

(1)宏观调控:应根据市场供求关系由标准定额站定期发布指导价,人工费单价、机械费台班单价可分别每半年发布一次Z材料价格变化较大,且装饰施工周期较短可按月发布(指主材价格)。

(2)微观管理:由于我们是发展中国家,底子还很薄,因此在装饰工程中尽量不要采用价格昂贵的装饰材料。非用不可的装饰项目,对于市场价比定额价高出两倍以上的以实找差材料,经甲、动双方议定后,应报各级标准定额站(建经站)审定,从而规范价格管理。

3、加强装饰工程定额管理,规范计价依据

定额是工程造价管理的重要组成部分。装饰工程预算定额是装饰分项工程一定计量单位工、料、机消耗量的标准,是确定与控制装饰产品计价的依据,因此应及时补充完善装饰定额子目,统一工程量计算规则。对定额缺项目编制的补充定额及估价表应建立严格的审批制度。一在此基础上,加强定额管理,严格执行定额,不仅可以克服计量无规范,计价无标准,任何施工单位都可以说了算的弊端,而且有利于规范装饰工程造价管理。

篇5：河南省建筑装修装饰管理办法

编辑

《河南省建筑装修装饰管理办法》已经2008年10月14日省政府第20次常务会议通过，现予公布，自2008年12月1日起施行。

中文名

河南省建筑装修装饰管理办法

通过时间

2008年10月14日

施行时间

2008年12月1日

发布单位

河南省人民政府

第一章 编辑

第一条 为了加强对建筑装修装饰活动的管理，规范市场秩序，保障建筑装修装饰工程质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 在本省行政区域内从事建筑装修装饰活动，实施对建筑装修装饰活动的监督管理，应当遵守本办法。

第三条 本办法所称建筑装修装饰，是指为使建筑物、构筑物达到一定的环境质量和使用要求，使用装修装饰材料，对其外表和内部进行修饰处理的建筑活动，包括公共建筑装修装饰和住宅装修装饰。

第四条 建筑装修装饰应当符合城乡规划、工程质量、安全生产、消防、抗震、环境保护、物业管理等法律、法规和本省有关规定。鼓励建筑装修装饰采用节能、节材、节水、防火、环保的先进技术、设备、工艺和新型材料。

第五条 省建设行政主管部门负责对全省建筑装修装饰活动实施监督管理，其所属的装修装饰管理机构具体负责装修装饰活动监督管理的日常工作。

省辖市、县（市、区）人民政府确定的装修装饰行政主管部门负责本行政区域内建筑装修装饰活动的监督管理工作。

城乡规划、房产、消防、环境保护、工商管理、质量技术监督等部门，应当按照各自职责，做好与建筑装修装饰活动相关的监督管理工作。

第六条 装修装饰行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规范行业行为，受理建筑装修装饰咨询和投诉，协调解决装修装饰纠纷。

第二章 编辑 第七条 从事建筑装修装饰设计、施工、监理的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

从事建筑装修装饰的施工单位应当依法取得安全生产许可证。

第八条 从事建筑装修装饰设计、施工、监理的专业技术人员应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从业。

国家实行职业资格证书制度的工种，其从业人员应当经过专业培训，并由依法设立的考核鉴定机构实施职业技能考核鉴定，依法取得职业资格证书；从事特殊工种的施工人员还应当依法取得特种作业操作证。

第九条 建筑装修装饰设计单位应当按照工程建设强制性标准进行装修装饰设计，并对设计的质量负责。

建筑装修装饰施工单位应当按照工程设计图纸和施工技术标准施工，并对施工的质量负责。

建筑装修装饰监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和装修装饰承包合同，对施工质量承担监理责任。

第十条 用于建筑装修装饰的材料和设备应当符合国家有关设计要求、产品质量、节能和有害物质限量及燃烧性能控制标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制、节能等相关标准的建筑装修装饰材料和设备。

第十一条 建筑装修装饰施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料和设备进行检验，不合格的不得使用。

第十二条 对建筑物、构筑物进行装修装饰的建设单位、业主、使用人（以下简称装修装饰人）应当依法与建筑装修装饰施工单位签订建筑装修装饰承包合同。合同应当包括以下主要内容：

（一）装修装饰人和建筑装修装饰施工单位名称、地址和联系方式；

（二）装修装饰工程基本情况和承包方式；

（三）用于装修装饰的主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量；

（四）开工、竣工日期；

（五）工程价款及支付方式、期限；

（六）工程质量要求和验收办法；

（七）保修范围、期限；

（八）违约责任和解决纠纷的途径。

第十三条 建筑物、构筑物有下列情形之一的，不得进行装修装饰：

（一）新建的建筑物、构筑物的主体结构质量不合格的；

（二）原有的建筑物、构筑物存在结构安全隐患的。第十四条 在建筑装修装饰活动中，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构；

（二）自行拆卸、改装管道燃气设施；

（三）拆除与消防安全有关的建筑设施或者构件；

（四）损坏建筑物原有节能设施；

（五）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（六）侵占公共空间或者损害公共部位和设施；

（七）因改变建筑物、构筑物结构和配套设施，侵害其他使用人、居住人基本权益的；

（八）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第十五条 建筑装修装饰工程涉及变动承重结构、使用功能或者超过设计标准增加楼面荷载的，其施工图设计文件应当依法报送建设行政主管部门或者其他有关部门审查；按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的，其消防设计图纸应当依法报送公安消防机构审核；未经审查、审核或者经审查、审核不合格的，不得颁发施工许可证，不得交付施工。

第十六条 建筑装修装饰应当处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系。

第十七条 建筑装修装饰施工单位应当采取措施，加强对易燃材料、物品的安全管理，控制和处理施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境的污染和危害。

第十八条 建筑装修装饰活动不得影响邻里正常休息。中考、高考期间，除抢修抢险外，禁止在噪声敏感建筑物集中区域内从事产生环境噪声污染的装修装饰活动，具体时间和区域范围由市、县人民政府公告。

第十九条 在正常使用条件下，建筑装修装饰工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。

保修期自建筑装修装饰工程竣工验收合格之日起计算。

第三章 编辑

第二十条 投资额30万元以上或者建筑面积在300平方米以上单独发包的建筑装修装饰工程，装修装饰人应当在开工前依法办理施工许可证。

任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的建筑装修装饰工程分解为若干限额以下的工程，规避申请领取施工许可证。

第二十一条 建筑装修装饰施工单位应当在施工现场显著位置张贴公示牌，公示企业名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期。

第二十二条 建筑装修装饰施工单位必须建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，建筑装修装饰施工单位应当通知装修装饰人。

第二十三条 装修装饰人收到公共建筑装修装饰工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

装修装饰人应当在建筑装修装饰工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告和有关资料报送装修装饰行政主管部门备案。第二十四条 建筑装修装饰工程投入使用前，装修装饰人应当委托具有相应资质的检测机构对室内空气质量进行检测，经检测合格后，方可投入使用。

第二十五条 房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装修装饰的，适用本章有关公共建筑装修装饰的规定。

第四章 编辑

第二十六条 装修装饰人可以对住宅自行装修装饰，也可以委托具有相应资质的装修装饰企业进行装修装饰。

装修装饰人自行装修装饰的，负责室内水电管线施工的人员应当依法持有职业资格证书。

第二十七条 装修装饰人在住宅装修装饰工程开工前，应当告知物业服务企业或者房屋管理机构；住宅承租人进行装修装饰的，还应当提供业主同意装修装饰的书面证明。

第二十八条 物业服务企业或者房屋管理机构应当将住宅装修装饰中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置、施工人员出入要求等注意事项书面告知装修装饰人。

装修装饰人要求建设单位或者物业服务企业提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，建设单位或者物业服务企业应当提供。

第二十九条 装修装饰过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业服务企业或者房屋管理机构指定的位置、方式和时间堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向楼下或者向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。施工的材料、工具、设备进出场时，应当保持公共部位和小区的环境清洁。

第三十条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。第三十一条 物业服务企业或者房屋管理机构发现住宅装修装饰存在违反有关法律、法规规定行为的，应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业或者房屋管理机构的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者处理。

第三十二条 装修装饰工程竣工后，装修装饰人应当按照合同约定进行验收。验收合格的，建筑装修装饰施工单位应当出具住宅装修装饰工程质量保修书和各类管线竣工图，并按合同约定委托具有相应资质的检测单位对室内空气质量进行检测。

建筑装修装饰施工单位负责采购装修装饰材料及设备的，应当向装修装饰人提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十三条 房地产开发企业销售实行统一装修装饰的商品住宅时，购销双方应当在商品房买卖合同中就装修装饰的保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。交付使用时，房地产开发企业应当向购房人提供装修装饰竣工图、室内空气质量检测合格报告和包含装修装饰内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第五章 编辑 第三十四条 建筑装修装饰施工单位违反本办法规定，法律、法规有处罚规定的，依照有关规定执行。

第三十五条 违反本办法规定，装修装饰人有下列行为之一的，由县级以上人民政府装修装饰行政主管部门责令改正，并按下列规定处以罚款：

（一）损坏建筑物节能设施的，处1000元以上5000元以下的罚款；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，处500元以上1000元以下的罚款。

第三十六条 违反本办法规定，公共建筑工程装修装饰人将未经室内空气质量检测或者经检测不合格的建筑物交付使用的，由县级以上人民政府装修装饰行政主管部门责令改正，处5000元以上30000元以下的罚款。

第三十七条 违反本办法规定，建筑装修装饰施工单位未按照防水标准进行施工或者做闭水试验的，由县级以上人民政府装修装饰行政主管部门责令改正，处1000元以上5000元以下的罚款。

第三十八条 违反本办法规定，房地产开发企业交付使用统一装修装饰的商品住宅时，未向购房人提供装修装饰竣工图、室内空气质量检测合格报告和包含装修装饰内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的，由县级以上人民政府装修装饰行政主管部门责令改正，处 1000元以上10000元以下的罚款。

第三十九条 装修装饰行政主管部门、装修装饰管理机构及其工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）接到物业服务企业或者房屋管理机构对装修装饰人或者装修装饰施工单位违法行为的报告后，未依法予以调查处理的；

（二）不履行监督检查职责，造成重大安全事故的；

（三）违反规定审批、发放施工许可证的；

（四）滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的。

第六章 编辑

篇6：装饰装修管理协议

为了使野猪顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害公共设施和他人利益，保障园区正常的物业管理及生活秩序。北斗物业阳光城管理根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》《物、业管理条理》等法规，特制定本装修协议。

一、物业公司严格执行建设部[2002]第110号令，对无资质证书的装修企业禁止承接本辖区内家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

二、装修程序

1、装修申报

专业装修施工必须向物业管理公司申报，申报时请提供以下资料：

（1）业主身份证明

（2）经办人身份证及业主委托书

（3）施工企业经营执照副本、资质证书等有关证件。（需无复印留底）

（4）装饰装修方案：

A． 施工图纸（平、立面图）；

B． 地面设计资料；

C． 厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图纸；

D． 电气施工图；

E． 装饰装修合同复印件。

（5）详细填写《房屋装修申请表》。

2、签订《装修管理协议》

3、交纳装修保证金及管理费用，各项费用如下：

（1）业主交纳装修保证金元/户；

（2）装修施工公司交纳装修保证金：元/户；

（3）装修管理服务费（含建筑垃圾清运、公共部分修复、粉刷、施工巡查、监管、竣工验收、公共秩序维护）元/平方米；

（4）装修施工许可证本费：元/证；

（5）施工人员临时出入证工本费：元/证；

（6）施工人员临时出入证押金：元/证。

4、领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证。提供施工人员身份征复印件及1寸证件照片1张，临时出入征每人一征。不可混用。

5、装修过程中物业管理公司工程人员及安全员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修申报进行。

6、装修保证金的退还：

凡装修过程中无违规行为发生，装修施工符合要求，水电改动部分无异常问题。装修完毕向物业公司交回合法的装修许可证，在装修结束经过验收合格后满三个月观察期，确认无质量和其他隐患可退还装修保证金。

7、装修过程的保修：

装修完毕，装修施工公司应向业主出具质量保证书。主要保修内容为：住宅室内装修保修期最低两年，卫生间防渗漏保修为五年。业主可通过合同、协议等方式与装修施工公司签约，装修施工公司应无条件承担保

修责任。

三、装饰、装修规范

1、装饰装修需遵守下列行为：

(1)任何情况下不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，不得在外墙上开窗、开门，切勿在剪力墙上开槽、打孔。

(2)不擅自改变原有外门、窗的规格及外力面墙面装饰。

(3)切勿自行改造阳台，安装凸出外力面的防盗网或其他伸出

物。

(4)切勿将没有做防水处理的房间或阳台改为卫生间、厨房。

(5)切勿凿除房间地面，禁止破坏防水层结构，不得在预埋管道

标注线范围内的地面打孔。

(6)装修时切勿改动和封包可视对讲、配电箱、室内排水管。厨

卫上下水管路必须保留和予留检修口以方便日后检查维修。

(7)不得私自改动上下水管路及电路。如确需改动应提前书面申

请，批准后放可实施。

(8)不允许拆改和封包天然气管道、阀门、计量表。天然气管道

三通口予留70cm安全距离。

(9)不允许拆改供暖管道和设施，切勿增加散热器。

(10)室内电视、电话及网络线路由专业公司管理，线路改动应

向相关管理部门申请，同意后方可改动。

2、施工时间规定：

平时：上午：8：00—12：00下午：14：00—20：

00

节假日：上午：10：00—12：00下午：14：00—20：

003、施工管理：

（1）业主有责任配合、遵守物业管理公司对装修施工的各项管理。

（2）各装修公司必须由专业负责管理施工队伍，遵守物业管理公司的各项管理规定。

（3）业主及装修施工人员必须遵守以下规定：

(1)遵守园区各项管理规定。施工人员必须持上岗证；

(2)执行消防管理条例，不允许擅自动用或变更园区内的消防设

施、设备。

(3)为确保小区安全，装修人员一律不允许在园区留宿。

(4)装修人员如携带物品离开园区，需到物业公司办理物品出门

单。

(5)所有装修施工材料只限在办证户内存放，不允许站用公共场

地。材料搬运请提前到物业公司办公室约定时间，由物业公

司在指定时间专人开货运电梯运送。不允许施工人员私自开

电梯运料。

(6)沙子、水泥、泥装修垃圾必须装袋运输，防止碰伤和污染公

共墙壁、楼梯和环境。如有污染，装修施工企业必须负责清

理。

(7)装修垃圾须在室内袋装后外运。在规定时间内运至园区指定

堆放地点。运送装修垃圾请提前到物业公司办公室约定时

间，有物业公司派专人开货运电梯运送。请勿私自开电梯运

送。

(8)装修施工时严禁将杂物、油漆等到入厨、卫的下水道，以防

止管道堵塞。施工前应对各管道、地漏采取遮蔽措施，以防

堵塞给业主造成损失。

(9)进入园区运送材料的车辆，应遵守园区车辆管理规定，做到

即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石必须铺垫彩条布

做防护，切勿随意卸到在路上。

(10)所有装修施工人员只限在委托业主户内施工，未经允许切勿

进入非施工单元及园区内其他区域。

(11)施工室内须放置灭火器，切勿在施工现场使用电炉、煤气炉、做饭，切勿使用明火。业主及装修人员严禁高空抛物，抛洒

垃圾。

(12)文明施工，施工人员必须遵守园区内环境卫生管理规定，切

勿随地大小便。

(13)施工公司在室内装修时，对重点部位强调如下：

A． 卫生间施工不能破坏原防水层，如有损坏，必须及时采

取措施修复。

B． 地面装修或木器制作时，切勿在顶棚、地面等随意打孔

或钉钉子而损坏预埋管道。一旦损坏，必须及时向物业

公司报告，由专业施工人员进行处理。费用由业主或施

工单位承担。

(14)业主户外空调主机安装，必须按物业的统一要求，不允许随

意安装。原预留空调如不能满足使用。须另行开孔的，经物

业公司同意后方可施工，未经允许开孔的，一律按违规处理。

(15)装修人员在离开施工现场时，必须做到关闭水、电、气及门

窗。

(16)凡违反上述规定，造成损失的，由装修施工公司或业主承担。

4、对装修现场的管理及验收：

(1)装修期间物业公司有权对施工现场及公共设施进行监督管

理。物业公司有权勒令停止装修当中的违规施工行为

(2)装饰公司需将《装修施工许可证》贴示在门上以便检查。

(3)物业管理人员、工程人员、安全协防人员有权随时进入户内

检查。如遇违规，按规定采取措施进行纠正。

(4)装修施工完毕后，装修施工公司和业主须向物业公司申请验

收、验收不合格的限期整改。并应交回《装修施工许可证》

和所有施工人员的《临时出入征》，如有丢失，在装修保证

金中扣除元/证。

四、装饰装修责任

１、因住宅装修造成相邻住宅或公共部位管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修施工人员或

业主应当负责修复和赔偿；属于装修公司责任的，有业主想装修施工公司追偿。

２、发生违规行为，业主、装修施工公司均为共同责

任人，均共同承担损失和接受处罚，并限期恢复，物业管理公司有权采取一切必要措施予以阻止和处

理。

五、违章装修的责任

１、业主及装修公司在施工当中违反建设部110号

令及西安市政府室内装饰装修管理规定违规装修的，物业公司根据国务院《物业管理条例》及上述

相关政府部门的规定追究相关责任并采取措施进行

严肃处理。

２、业主及装修施工公司在装修施工当中违反园区

装修管理规定的，物业管理公司按照有关规定采取

措施，除追究责任人经济责任外，对多次违规的装

修施工公司。取消其在本辖区的装饰施工资格，承

担由此造成的一切后果，并扣除装修保证金。

希望业主、住户和我们一起维护园区的装修管理秩序。为创造园区内的安全、文明、卫生、优美的环境而共同努力。

业主（盖章）：联系电话：

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法定代表人：委托代理人：

联系电话：本项目负责人

（盖章）

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