房地产开发项目环境影响评价分析

房地产开发项目环境影响评价分析（精选14篇）

篇1：房地产开发项目环境影响评价分析

房地产开发项目环境影响评价分析

摘要：根据房地产开发项目的.特点,阐述分析房地产开发项目开发与运营阶段的环境影响因素,提出减少这些影响的对策和措施.作 者：王艳妮 杨杰 作者单位：王艳妮(贵州省环境科学研究设计院,贵州,贵阳,550002)

杨杰(中国水电顾问集团贵阳勘测设计研究院,贵州,贵阳,550002)

期 刊：现代商贸工业 Journal：MODERN BUSINESS TRADE INDUSTRY年，卷(期)：,22(2)分类号：X820.3关键词：房地产 环境影响 施工期 运营期

篇2：房地产开发项目环境影响评价分析

房地产开发项目的环境影响评价探讨

根据房地产开发项目的特点,分析了房地产项目环境影响评价中存在的问题.论述了项目施工期和运行期对环境产生的`不良影响,提出了防止或减轻对环境不利影响的措施.

作 者：赵月琴 ZHAO Yue-qin 作者单位：山西凯尔环保科技有限责任公司,山西,太原,030006刊 名：建材技术与应用英文刊名：RESEARCH & APPLICATION OF BUILDING MATERIALS年，卷(期)：2009“”(10)分类号：X820.3关键词：房地产开发 环境影响评价 施工期 运行期

篇3：房地产开发项目环境影响评价分析

近年来, 随着城市化进程的快速发展, 城市规模不断扩大, 人口不断增加, 房地产业也在蓬勃发展并呈现出相当的上升趋势, 已经形成了崭新的大经济发展门类, 带动了建材业和其他相关行业的发展。然而与此同时, 这也给城市和城市周围的环境产生了很大影响, 使之面临严峻的挑战。随着人民环境意识的提高, 小区居民因对周围环境质量特别是大气环境和声环境不满意引发的投诉事件有日益增多的趋势。因此, 我们在进行房地产项目的环境影响评价时, 不仅要对房屋建设过程及房屋建设后使用过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估, 还要提出减少这些影响的对策和措施。

2 房地产开发项目中主要环境影响分析

房地产项目的环境影响主要分为施工期和营运期 (即居住使用期) 两类, 只要在项目的起始阶段进行合理规划, 在项目的实施阶段对影响环境的因素进行有效监控, 就能取得满意的效果。

2.1 房地产项目施工期主要环境影响及防治措施

2.1.1 废气污染

房地产建设项目由于施工过程中会产生大量扬尘, 即使有防尘措施, 也不可避免地会产生对大气的污染;建筑垃圾长期的裸露也会产生大量粉尘, 造成大气污染。环境影响评价中要明确施工期扬尘污染防治措施, 及时清运, 适量洒水。

2.1.2 废水污染

房地产项目施工期废水污染主要有施工区地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水以及施工人员产生的生活污水, 施工时在低洼地设置临时废水沉淀池一座, 收集施工中所排放的各类废水, 经沉淀作为施工用水的一部分重复使用。

2.1.3 噪声污染

在房地产的施工进程中, 不可避免地会产生噪声, 而由于防止噪声的设备简陋甚至是缺乏, 不能很好地防止建筑噪声的产生, 给施工现场周围居民的生活带来了巨大的影响。并且由于房地产施工的长期性, 使得周围的居民长期处于不间断的环境噪声的污染之下。也引起了房地产开发单位和周围居民的纠纷, 所以要确定建设项目施工期噪声对环境保护目标产生影响的防治措施, 采用合理布局、吸声、消声、减震等方法减少噪声污染。

2.1.4 固体废物污染

由于缺少相关的规范, 在房地产的开发施工过程中, 大量的建筑垃圾随意倾倒, 不仅对城市的景观有消极的影响, 而且对周围居民的生活造成了很大的影响, 破坏了区域的环境景观和环境质量。所以应该在施工前采用类比分析法估计固废产生量从而确定固废排放去向, 免除在施工过程中对周边环境造成破坏。

2.2 房地产项目运营期主要环境影响及防治措施

2.2.1 生活污水

废水主要为居民洗浴、冲厕、餐饮等生活污水、商业污水和停车场冲洗废水等, 生活及商业污水就地处理后汇同沉砂隔油后的停车场冲洗废水排入市政污水管, 经市政管网送污水处理厂。

2.2.2 生活垃圾

生活垃圾收集于垃圾站后统一送往市政垃圾场, 有条件的居住区可建垃圾处理设施。

2.2.3 大气污染物及噪声

大气污染物主要是来自停车场产生的汽车尾气, 地下车库设送、排风系统, 小区内噪声主要来自于配电房、水泵房等设备产生的噪声, 种植绿化隔离带, 增大绿地率, 合理配置绿化, 增大绿树率, 可以减少气体及噪声的污染, 营造良好的小区域气候环境。

3 结论

综上所述, 房地产开发项目要依据项目特点和周围环境状况做出科学、理性的分析, 明确项目各种污染源情况, 进行环境影响分析, 提出污染防治措施。对房地产开发建设项目, 必须把好建设项目选址第一关, 认真做好公众参与工作, 切实做到以人为本, 使房地产开发建设与城市生态环境和社会经济协调发展。

参考文献

篇4：房地产开发项目环境影响评价

随着我国改革开放的深入，经济和社会的发展，人们物质文化生活的各方面需求越来越丰富，城市房地产建设突飞猛进就是其中的一个方面，目前房地产开发项目已经成为我国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益突出，引发的环境污染纠纷也时有发生，作为房地产开发项目环境管理的重要制度，房地产开发项目環境影响评价显得越来越重要。房地产开发项目环境影响评价是在传统建设项目环境影响评价基础上发展起来的，与传统建设项目相比，房地产开发项目环境影响评价开展较晚，技术尚未成熟，还没有形成一套适合自身特点的完整的技术规范。因此，积极开展房地产开发项目环境影响评价探索与实践，具有十分重要的意义。

房地产开发项目环境影响的特点

房地产开发建设项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程，其对环境的影响具有两重性：一方面项目在建设过程及建成使用中自身产生的废水、废气、噪声、固体废物等排放对外部环境产生的不利影响，是一个环境污染源；同时房地产项目又是居住、休闲、工作的场所，需要舒适、安静的环境，又属于被保护的对象。因此房地产开发项目环境影响评价，既要评价它对外环境的影响，还要评价外部环境对建设项目的环境影响。这是房地产项目与其它类型项目环评的一个重要区别点。

房地产开发项目环境影响评价中关注的环境问题

项目选址和总平面布置要充分考虑环境条件，特别是污染气象条件。

在环境影响评价中，应注意外环境噪声（特别是交通噪声）、异味、油烟等对开发项目的影响以及开发项目内部的相互影响和施工过程中噪声扰民影响，这常常是房地产开发项目产生污染纠纷的重要因素。

商住、办公、酒店等房地产开发项目环境影响评价，应尽量考虑景观效果、光污染评价和生态适宜性分析内容。在进行上述项目的环境影响评价时最好能包括这部分内容。

在考虑项目可能引起的环境影响是否可以接受的同时，对周围污染源以及建设场地可能对项目引起的污染进行预测和评价，确定对其项目功能和景观等影响是否可以接受，综合考虑两方面的因素，确定项目建设的环境可行性。

随着房地产的发展和人们环保意识的提高，主要源于建筑、装饰材料和家具的室内环境污染也日益突出，由此引发的环境污染纠纷日益增多，为了体现以人为本的思想，保护人们的身体健康，房地产开发项目环境影响评价应对此予以关注，要求建设单位严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，尽量生产成品房，防止二次装修造成的环境污染。

在现代城市建设中，高层建筑越来越多，随着人们环境意识的不断提高，高层建筑物导致的许多环境问题不断出现，并且越来越受到人们的关注，因此，从环境影响评价角度看，高层建筑物导致的环境问题将会逐步成为今后环境影响评价的重要内容。高层建筑带来的主要环境问题有高楼风、光遮挡、光污染、地下车库的尾气排放以及风险评价等。

高楼风。高楼风的影响并不小，对周围环境和人身都有可能造成严重的危害，高层建筑物的高风速与建筑物的高度、长度和深度以及建筑规划布局都有关系，在环境影响评价中最好通过风洞实验来进行说明。

光遮挡。在现代大城市建设中，由于高层建筑物密度过大，需要特别重视这个问题，根据《城市居住规划设计规范》（GB50180—93）的规定，居民白天日照时间在大寒日满足两个小时要求。

光污染。现代大城市的高层建筑中玻璃幕墙的应用很普遍，其所带来的主要环境问题是玻璃幕墙反射光所带来的光污染，其对交通安全及周围居民生活都有不同程度的影响。

地下车库的尾气排放。高层建筑物一般都设有地下车库，根据实测，在设计换气风机正常运行的情况下，地下车库内污染物浓度高出环境空气质量标准几倍，但低于大气污染物排放标准，废气排出后会造成排气口周围污染物浓度偏高，一般不会出现超标现象，但由于地下车库的体积较大，换气量也较大，设计时为了周围景观和平面布局的考虑，通常会设置较少的排放口，存在污染物排放速率超标的可能。因此，地下车库排气的大气环境影响评价重点不是模式计算，而是合理设置排放口的个数和高度。

风险评价。由于高层建筑物本身的特点，再加上人流较为集中，故风险评价在某些情况下还是必要的，如高层建筑物火灾所造成的惨重后果并不少见，此时应按规定进行评价。

篇5：房地产开发项目环境影响评价分析

环境问题是当今中国的四大问题之一,而水土流失又是中国的主要环境问题之一.煤炭开发项目由于其特殊的.开采工艺,使其对环境产生较大的影响,对可能产生的环境问题进行科学分析、预测,可以提出优选方案和解决对策,为环境保护提供依据.

作 者：邵艳 徐淑媛 陈明伟 作者单位：邵艳,徐淑媛(呼伦贝尔市水保站)

陈明伟(鸟兰察布市水保站)

篇6：房地产开发项目环境影响评价分析

环境影响评价师对开发区规划方案分析2010-07-30 09：44(一)基本要求将开发区规划方案放在区域发展的层次上进行合理性分析，突出开发区总体发展目标、布局和环境功能区划的合理性，环境影响评价师对开发区规划方案分析。(二)开发区总体布局及区内功能分区的合理性分析1.总体布局分析分析开发区规划确定的区内各功能组团(如工业区、商住区、绿化景观区、物流仓储区、文教区、行政中心等)的性质及其与相邻功能组团的边界和联系，规划方案《环境影响评价师对开发区规划方案分析》。2.选址合理性分析根据开发区选址合理性分析确定的基本要素，分析开发区内各功能组团的发展目标和各组团间的优势与限制因子，分析各组团间的功能配合以及现有的基础设施及周边组团设施对该组团功能的支持。可采用列表的方式说明开发区规划发展目标和各功能组团间的相容性。(三)开发区规划与所在区域发展规划的协调性分析将开发区所在区域的总体规划、布局规划、环境功能区划与开发区规划作详细对比，分析开发区规划是否与所在区域的总体规划具有相容性。(四)开发区土地利用的生态适宜度分析(1)生态适宜度评价采用三级指标体系，选择对所确定的土地利用目标影响最大的一组因素作为生态适宜度的评价指标。(2)根据不同指标对同一土地利用方式的影响作用大小，进行指标加权。(3)进行单项指标(三级指标)分级评分，单项指标评分可分为4级：很适宜、适宜、基本适宜、不适宜。(4)在各单项指标评分的基础上，进行各种土地利用方式的综合评价。(五)环境功能区划的合理性分析(1)对比开发区规划和开发区所在区域总体规划中对开发区内各分区或地块的环境功能要求。(2)分析开发区环境功能区划和开发区所在区域总体环境功能区划的异同点。根据分析结果，对开发区规划中不合理的环境功能分区提出改进建议。(六)减缓措施根据综合论证的结果，提出减缓环境影响的调整方案和污染控制措施与对策。

篇7：房地产开发项目环境影响评价分析

摘要：建设项目环境影响评价被广泛地认为是保护环境,推行可持续发展的重要举措之一.中国内地从1979年就已开始实施建设项目环境影响评价制度,从1986年起开始形成环境影响评价的法规体系,这一制度的广泛开展对中国内地的环境保护事业作出了巨大的贡献.但是,经过多年的实践,在环境影响评价制度的.执行过程中亦暴露出一些问题.通过对内地建设项目环境影响评价实践的分析,指出实际中存在的主要问题及其原因,并结合香港环境影响评价法律保障体系的特点,提出了完善内地建设项目环境影响评价制度的建议.作 者：竹隰生 任宏 王家远 吴德华 作者单位：竹隰生,任宏(重庆大学建设管理及房地产学院,)

王家远(深圳大学建设监理研究所,)

吴德华(香港理工大学建筑及房地产学系,)

篇8：房地产开发项目环境影响评价分析

环境影响是指人类活动 (经济活动和社会活动) 对环境的作用和导致的环境变化, 以及由此引起的对人类社会和经济的效应。环境影响评价就是要对上述作用、变化以及效应进行评估, 并制定避免或减轻不利影响的对策措施。

随着我国改革开放的深入和经济建设的发展, 以及人们对物质文化生活需求的提高, 城市房地产建设有了突飞猛进的发展, 由此所带来的环境问题也日益突出, 引发的环境污染纠纷时有发生, 这其中既有项目本身的因素, 也有项目周边的因素。因此, 对房地产开发建设项目必须把好环境保护这一关, 要认真做好环境影响评价, 切实做到以人为本, 使房地产开发建设与城市生态环境和社会经济发展相协调, 保障城市的可持续发展。

房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程 (施工期) 及房屋建设后居住、使用过程 (运行期) , 对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和对人类健康及福利可能造成的影响进行系统地分析和评估, 并提出减少这些影响的对策措施。

1 房地产开发项目的类型、特征及环境影响特征

房地产项目多为一些短平快项目, 具有立项审批速度快、建设速度快的特点。其建设规模有大有小, 小的如几幢住宅楼建设, 大的如几万平方米的区域性开发建设。房地产项目有的以纯居住为主;也有商业、办公等功能混杂兼容;有的是旧城改造;有的是空地开发;也有的为工厂“退二进三”开发。

房地产开发建设既不像矿山开采为非污染生态影响项目, 也不像明显有大量的水、气污染物排放的工厂为污染项目, 它是介于污染与非污染项目、有明显生态影响与无明显生态影响项目之间的项目。其规模大小不一, 有的存在污染, 有的污染则无足轻重;有的对生态有明显影响, 有的对生态并无多大影响。

2 环境影响评价现状及存在的问题

1998年, 《建设项目环境保护管理条例》颁布后, 国家环境保护总局在1999年制定的《建设项目环境保护分类管理名录 (试行) 》中, 明确将房地产开发项目纳入建设项目环境影响评价范围, 并根据房地产类建设项目的占地面积或建设面积对其实行分类管理。2001年, 国家环境保护总局根据全国对《建设项目环境保护分类管理名录 (试行) 》的执行情况和有关部门的反馈意见, 重新修订了《建设项目环境保护分类管理名录》 (第1批) 。目前, 我国对房地产类建设项目的环境管理, 均是按照《建设项目环境保护分类管理名录》 (第1批) 的规定进行分类管理的, 即建筑面积50 000 m2 (含) 以上应编制环境影响报告书, 建筑面积在5 000 (含) ～50 000 m2的应编制环境影响报告表, 建筑面积在5 000 m2以下的编制环境影响登记表。

但目前多数的房地产开发项目直接报规划部门审批, 小区建成后才到环保部门补办环评手续, 对既成污染事实已“无力回天”, 其结果是开发商赚钱, 政府埋单。

建筑商和规划部门在房地产开发中环评的缺失, 导致城市总体建设秩序受到干扰和破坏, 最突出的问题是在城市规划、城市建设和工业发展上没有提前考虑噪声的防治, 尤其是在房地产建筑声学环境规划上出现薄弱环节, 大多忽视或越过了环境影响评价这一法定环节。由于选址不当、防治设施不足等原因, “达标噪声”投诉不断。

另外, 我国对房地产类建设项目的环境影响评价, 仍沿用工业建设项目的环境影响评价模式、手段、方法、体系, 从其评价因子的选取、评价重点以及报告书的章节设置可以看出, 这种传统的评价模式将房地产类建设项目视为污染类的建设项目, 侧重于房地产项目开发建设对外环境造成的影响, 污染物能否达标排放以及所采取的环境保护措施是否可行等, 而忽略了外环境及建筑群落布局对房屋使用者造成的影响, 没有考虑什么样的环境适宜人居住。这种评价模式由于没有抓住房地产类建设项目的环境影响评价特点, 不能适应现代社会对人居环境的要求。

3 房地产开发项目的环境影响问题

3.1 项目本身的环境问题

从项目本身来讲, 房地产项目与其他建设项目相比, 其复杂性和难度是较小的, 而且项目性质大同小异, 仅规模大小有别。项目本身所涉及到的环境问题主要有以下几个方面:

(1) 施工期。房地产项目进入施工期后, 将采用人工和机械拆除旧房、平整土地、开挖地基、桩孔等土石方施工, 进行结构和装修施工、道路构筑等。在此期间主要环境污染因素有:施工机械噪声、产生的渣土、运输车辆产生的扬尘、施工人员的生活垃圾、生活污水。

为防止噪声扰民, 应分时施工, 22∶00～7∶00和13∶00～14∶30禁止施工;施工人员生活垃圾收集后, 随建筑垃圾送至市政垃圾场;施工人员生活污水排入市政下水道, 无市政下水道的地点要通过化粪池处理后再排放;建筑施工扬尘是导致城市大气污染严重的主要原因之一, 所以, 应加强施工管理, 采取渣土建筑材料运送车加盖、施工区地面硬化、绿化、定时洒水压尘等措施, 切实防止扬尘污染。

(2) 营运期 (居住使用期) 。房地产项目建成使用后, 即进入了营运期 (居住使用期) 。此时, 新的城市环境系统已经形成, 其主要环境污染因素有:生活污水、生活垃圾、汽车尾气和居民生活产生的废气、交通噪声及商业噪声等。

生活污水就地处理后, 经市政管网送至污水处理厂;生活垃圾收集于垃圾站后, 统一送至市政垃圾场, 有条件的居住区可建垃圾处理设施;尽量生产成品房, 防止住宅二次装修造成的环境污染;种植绿化隔离带, 增大绿地率, 合理配置绿化, 增大绿树率, 以减少交通噪声及扬尘的污染, 营造良好的小区域气候。

3.2 周边环境对项目的环境影响问题

房地产项目不是独立存在的, 要与周边的其他功能区域相邻。由于房地产项目的特殊性, 如果在环评中未涉及对周边环境问题的分析评价, 则不是一个完整的环境评价, 在某种程度上还会影响环评结论的准确性和科学性。

例如, 北京东北角酒仙桥南十里居的东润枫景小区, 在选址过程中未充分考虑周边环境的影响, 居民入住后备受困扰。一些居民反映, 家中的无线电话噪声大, 常掉线;一些居民还出现头昏、失眠、烦躁、神经衰弱、记忆力减退、心率加快、易疲劳等症状, 以老人、儿童尤甚。最后经测试发现是由于房间电磁波辐射强度超标造成的, 主要污染源为住宅区东南方大约200 m远的地方耸立着的1座无线电广播发射塔和北方距这个小区更近的1座无线电广播发射塔。最终, 在小区业主们的努力下, 开发商终于与当地某电台达成协议, 由开发商出资搬迁了发射塔。

4 结语

房地产开发商应认真执行环境影响评价和“三同时”制度, 环保部门应加大环境执法力度, 加强环境管理, 切实从源头上防止环境污染和生态破坏, 保障人民群众有一个健康舒适的居住环境。

房地产开发项目环境影响评价起步较晚, 它既不同于矿产开发等非污染生态影响项目, 又不同于工厂等污染型项目, 在评价中应充分考虑项目的行业特点, 并综合考虑各类环境问题, 从而得出切实可行的环评结论。

参考文献

[1]HJ/T 2.1~2.3—1993, 环境影响评价技术导则[S].

篇9：浅谈房地产项目的环境影响评价

关键词：房地产项目；环境影响评价；废气；废水；噪声；固体废弃物

中图分类号：X820 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）08-0114-02

1 概述

随着科学技术的快速发展以及世界经济的腾飞，世界各地遍布人类改造自然的行为，房地产行业顺势也蓬勃发展。但与此同时，随着人口的膨胀以及人们对居住环境的要求却越来越高，人类过于片面地追求经济的发展，使得环境问题越来越突出。

近二十多年来，随着环境影响评价实践的深入，环境影响评价制度在协调经济发展和环境保护方面发挥了很大作用。房地产项目的环境影响评价制度刚刚起步，有很多方面值得我们去探讨。

2 房地产项目环境影响评价的内容

房地产项目包括了住宅、酒店公寓、写字楼、商业、酒店等建筑工程，对环境有着双重性的影响。一方面，房地产项目是一个环境污染源，在建设过程中以及建成后使用中会产生废气、废水、废物和噪声等对外部环境产生不利的影响；另一方面，房地产项目是居住、工作和休闲的场所，属于被保护的对象，需要安静、舒适的环境。因此，房地产项目不但要评价自身对外部环境的影响，还需要关注外部环境对项目本身的环境影响。

房地产项目的环境影响评价主要包括了土壤、大气、固体废弃物、水、声和生态等多个单项影响评价，应包括以下四方面内容：

（1）拟定环境管理以及监测计划。

（2）分析、预测和评价外界环境对房地产项目影响、房地产项目施工期间以及运行期间对周围环境的影响，涉及固体废弃物、环境空气（含生活燃气、停车场汽车尾气、冬季取暖废气等）、区内排水、噪声（含社会噪声、交通噪声等）、小区布局合理性、居民生活质量、施工期及生态变化等多个方面。

（3）以环境保护的角度论证房地产项目建设的可行性，分析并提出减少不利影响的方案和措施，并且论证措施的合理性。

（4）分析污染防治和总量控制。

对房地产项目的环境影响评价后需至少包含以下六条结论：

（1）是否符合国家政策及地方产业规范。

（2）是否符合城市总体发展规划以及城市环境功能区划。

（3）国家以及地方规定的污染物排放总量控制指标是否满足。

（4）污染物排放是否达标。

（5）地区环境质量是否能维持或者获得改善。

（6）是否符合清洁卫生。

3 房地产项目环境影响存在的问题及对策

房地产项目占地面积大，建设过程及竣工后使用中涉及面广，环境影响评价标准的选用及执行过程中容易产生一些问题，应科学地确立相应的评价标准，为环境管理和决策提供合理依据。环境影响评价标准的选择应考虑建设项目所在地的废气、废水、噪声、固体废弃物等类别的相应标准，并上报当地环境保护局审核，经批准后执行。

3.1 废气的环境影响及其防治措施

废气的环境影响主要来自于施工期间土石方填挖、材料装卸等环节。废旧建材及挖掘出来的泥土常常堆放在施工现场数天甚至几个星期。在干燥多风的天气，堆放的废弃物和裸露的泥土就会扬尘，令周围大气中的悬浮颗粒物含量剧增，严重影响了市容。扬尘的浓度跟施工现场条件、施工机械化程度、施工管理水平以及季节和天气等因素有关。如果没有相应的防尘措施，施工现场对周围环境就会产生较严重的影响。因此，在施工现场应多进行洒水工作，以降低扬尘的影响。

项目建成后投入使用期间，酒店、洗浴中心、家庭厨房等也会排放空气污染物，特别是烹饪时所排放出来的油烟异味，通常会含有酸、醇、酮、醛等有毒气体，而且一旦附着在墙壁、衣服上就会留下污迹。而地下车库集中排放的汽车尾气也是房地产项目的废气主要污染源头。在环境影响评价中，要明确项目的锅炉和除尘脱硫设备的吨位、型号、位置以及烟囱高度、烟煤质量、废气量等情况，保证烟囱高度高出周围建筑物3米以上；大型房地产项目还要考虑背风涡河气流的问题，通常采用风洞试验或者模式计算的方法。对地下停车库，则要合理安排排气口位置、高度以及排风方式，须满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的相关规定，在分析污染源的环境影响时，提出相应的防治污染的措施。

3.2 废水的环境影响及其防治措施

施工期间的废水污染主要来自于施工人员的生活污水以及设备、车辆等的冲洗水。而运营期间的污水主要是餐饮、冲厕、洗浴等生活污水，其中含有的COD和氨氮污染对外部水环境产生主要影响。如果房地产项目所在地已有建设好的城市污水处理厂，其废水排放要达到当地污水处理厂进水浓度的要求，并且根据废水污染源强度计算对污水处理厂的贡献值，预测和分析项目可能造成的对污水处理厂废水量和污染物量的冲击。如果项目当地还没有建设好的城市污水处理厂，则项目的废水必须按照当地纳污水域的要求，由项目自行建设污水处理设施，依据项目的性质和规模确定中水回用处理方案，废水经处理达标后才可

排放。

3.3 噪声的环境影响及其防治措施

噪声是影响居住、工作舒适性的重要因素，房地产项目作为建成后供人类生活或生产的场所，对其进行噪声的环境影响评价是必须的环节。

在施工过程中，噪声是不可避免的，因此要确定建设项目施工期间噪声对环境产生影响的防治措施。首先，要保证居民的睡眠不受打扰，在晚上10点至清晨6点之间严禁进行自由作业。其次，施工噪声主要来源于施工机械运行过程，因此，要推行清洁生产，应采用低噪声的施工机械和先进的施工技术，以减少噪声污染。最后，对电刨、电锯等会发出高噪声的设备，应布局合理，并采取消声减震方法，以达到控制噪声的目的。施工机械进场应获得环境保护部门的批准，噪声污染严重的施工管理机械以及落后的施工方式要实行淘汰制。

在项目建成后使用期间，噪声主要来自于空调、风机、水泵、冷却塔和换热站等设备以及社会噪声，要对其加强管理和采取必要的防治措施，以降低对外部环境的影响，还要加强管理项目底层的商铺，避免噪声扰民。

3.4 固体废弃物的环境影响及其防治措施

房地产项目的固体废弃物污染主要来自于施工期间的建筑垃圾以及弃土。固体废弃物应集中堆放、及时清理，一般可采用工程资料引用法、统计法和类比分析法计算其产生量，并外运到环境卫生部门指定地点填埋，以防止长期露天堆放而产生二次污染。

在房地产项目投入使用期间，固体废弃物只要来自于居民的生活垃圾，其产生量按照0.4千克每人每日来估算，通过统一分类收集后，由市政环境卫生部门统一送至垃圾堆埋场进行处理。

4 结语

房地产项目的环境影响评价与工业项目不同，其起步较晚，还有很多方面需要作进一步的探讨。由于实践和经验所限，以上仅针对项目的废气、废水、噪声、固体废弃物等对环境产生影响的常规方面作了浅显的分析，望能为以后对项目的规划选址合理性、生态满意度等环境影响评价的深入研究作出铺垫。

参考文献

[1]赵廷宁，武健伟，王贤，等.我国环境影响评价研究现状、存在的问题及对策[J].北京林业大学学报，2001，23（2）.

[2]边向征，李慧军.房地产项目环境影响评价重点探讨[J].北京环境，2010，22（5）.

[3]杨泽生，李国铮，吴胜和.房地产开发项目环境影响评价中几个需要注意的问题[J].上海环境科学，2007，26（5）.

[4]校峰，杨林，王莉，等.房地产开发项目环境影响评价[J].北方环境，2010.

[5]姜文胜，吴少林，游汉兴，等.关于房地产项目环境影响评价工作的思路和要点[J].南昌航空工业学院学报（自然科学版），2006，20（4）.

[6]刘美莲.施工噪声污染防治措施[J].环境保护，1997（11）.

篇10：房地产开发项目环境影响评价分析

我国工业项目环境影响评价与节能减排政策分析

文章从我国目前宏观经济增长方式、消费结构出发,在阐述部分高耗能产业产能过剩与资源环境之间所存在矛盾的.基础上,重点分析了“十一五”前期建设项目环境影响评价在结构调整的宏观调控中对环境保护所起的作用,并从节能减排的角度出发,对“十一五”后期的环境影响评价提出了要求与建议.

作 者：苏艺 WANG Sheng 杜啸岩 SU Yi WANG Sheng DU Xiao-yan  作者单位：环境保护部环境工程评估中心,北京,100012 刊 名：中国环保产业 英文刊名：CHINA ENVIRONMENTAL PROTECTION INDUSTRY 年，卷(期)： “”(5) 分类号：X820.3 关键词：工业项目   环境影响评价   节能减排   政策分析  

篇11：房地产开发项目环境影响评价分析

加强建设项目环境影响评价中的工程分析

环境影响评价工作中工程分析是环境影响预测和评价的关键,本文重点分析环境评价工程分析存在的问题,并提出相应的措施和对策.

作 者：林革  作者单位：河池地区环境保护监测站,广西,河池,547000 刊 名：广西师范学院学报(自然科学版) 英文刊名：JOURNAL OF GUANGXI TEACHERS COLLEGE(NATURAL SCIENCE EDITION) 年，卷(期)： 19(z1) 分类号：F283 X828 关键词：建设项目   环境影响   评价   工程分析   对策  

篇12：房地产开发项目环境影响评价分析

1.若将开发区定位为新经济区，则应以（）来配置要素。

A．人口计划规模

B．经济发展规模

C．环境承载能力

D．资源需求总量 用户答案：[B] 得分：2.00

2.环境风险具有（）。

A．确定性和危害性

B．不确定性和危害性

C．确定性和非危害性

D．不确定性和非危害性 用户答案：[B] 得分：2.00

3.（）主要论述水源、用水量、给水管网的情况。

A．给水规划

B．排水规划

C．污水处理规划

D．供热规划

用户答案：[A] 得分：2.00

4.根据产业组织学的（），规划能够影响市场主体的行为，行为决定市场运行的绩效，其中包括环境绩效。

A．结构行为绩效理论

B．价格理论

C．产业竞争与规制理论

D．产业组织形态创新理论 用户答案：[A] 得分：2.00

5.当开发区的产业结构定位为某些主导产业的基地，则开发区更注重的是（）。

A．规模

B．结构

C．效益

D．总量

用户答案：[C] 得分：2.00

6.下列关于征求环境影响评价公众意见的说法，错误的是（）。

A．保密项目可以不征求公众意见

B．征求公众意见期限不得少于10日

C．需要公开的信息应在整个征求公众意见期内均处于公开状态

D．环境保护行政主管部门公告的期限不得少于7日 用户答案：[D] 得分：2.00

7.下列关于铁路规划环境影响的说法中，错误的是（）。

A．铁路规划的环境影响主要发生在铁路建设和运营期

B．铁路建设期的环境影响主要表现为土地占用、水土流失、生态破坏

C．铁路运营将使车站周围区域生态成分产生重要变化

D．矩阵法不能用于铁路规划的环境影响评价 用户答案：[D] 得分：2.00

8.在开发区工业用水量预测中，往往用不同行业（）用水量类比法进行确定。

A．单位产值

B．企业规模

C．总产值

D．企业数量

用户答案：[A] 得分：2.00

9.海洋水质环境影响预测与评价，其中二级评价一般采用（）方法。

A．物理模型实验法

B．数值模拟法

C．近似估算法

D．类比法

用户答案：[B] 得分：2.00

10.（）明确建设项目可能产生的社会环境影响，定量预测或定性描述社会环境影响评价因子的变化情况，提出降低影响的对策与措施。

A．环境现状调查与评价

B．环境影响预测与评价

C．社会环境影响评价

D．环境风险分析评价 用户答案：[C] 得分：2.00

11.下列不属于开发区生态环境影响评价内容的是（）。

A．评价区土地利用现状及分布

B．主要生态系统、生物群落、生物量等

C．区内污染物达标排放及治理

D．评价区水土流失及水土保持工程 用户答案：[C] 得分：2.00

12.进行环境影响预测时，应考虑（）对外来影响的自净能力。

A．建设项目

B．环境系统

C．社会环境

D．自然环境

用户答案：[B] 得分：2.00

13.（）泄漏后会在地面形成一个池，池内液体由于池表面风的对流而缓慢蒸发。

A．常温下的液体

B．压力液体

C．制冷液体

D．高温液体

用户答案：[A] 得分：2.00

14.海洋水文动力环境影响预测与评价，如果建设项目位于海湾，应着重预测建设项目对（）的影响。

A．涨、落潮流和余流历时

B．涨、落潮流和余流最大值及方向

C．海湾纳潮量

D．涨、落潮变化规律及旋转方向 用户答案：[C] 得分：2.00

15.建设单位应当在确定承担环境影响评价工作的环评机构后（）日内，向公众公告拟建项目信息。

A．5

B．7

C．15

D．3 30 用户答案：[B] 得分：2.00

二、多选题 【本题型共15道题】

1.环境治理方案优化比选，主要评价（）等内容。

A．技术水平对比

B．治理效果对比

C．管理及监测方式对比

D．环境效益对比

E．污染物毒性对比 用户答案：[ABCD] 得分：2.00

2.从主要环境影响减缓措施的角度，对于典型工业行业可根据（）从原料输入、工艺流程、产品使用等进行分析，提出替代方案与减缓措施。

A．清洁生产

B．能源转换技术

C．热能集中处理

D．循环经济

E．生物多样性保护 用户答案：[AD] 得分：2.00

3.（）是事故损失控制的关键，同时也是达到应急预案最终效果的关键。

A．提高系统安全保障能力

B．避免事故的发生

C．及时进行救援处理

D．减轻事故所造成的损失

E．降低事故发生的可能性 用户答案：[DE] 得分：0.00

4.环境影响评价中的资料收集和准备，可为进行（）的识别提供基础资料。

A．物质风险

B．社会稳定风险

C．生产设施风险

D．自然灾害

E．生态风险

用户答案：[AC] 得分：2.00

5.我国环境影响评价法规体系，包括（）。

A．综合性法律

B．单行法律

C．行政法规

D．部门及地方性法规

E．国家环境保护部标准 用户答案：[ABCD] 得分：2.00

6.环境风险按其成因可分为（）等因素引发的风险。

A．化学风险

B．物理风险

C．工程技术

D．自然灾害

E．生态平衡

用户答案：[ABD] 得分：2.00

7.开发区热负荷包括（）。

A．工业热负荷

B．采暖热负荷

C．制冷热负荷

D．管网热损失

E．通风热负荷

用户答案：[ABCD] 得分：2.00

8.固体废物影响的减缓措施应重点关注固体废物的（）等处理处置措施。

A．集中收集

B．减量化

C．集中转换

D．资源化

E．无害化

用户答案：[ABDE] 得分：2.00

9.环境现状调查与评价，从（）等方面选择相应内容进行现状调查与评价。

A．自然环境

B．社会环境

C．环境质量

D．区域污染源

E．环境标准

用户答案：[ABCD] 得分：2.00

10.进行开发区域环境影响评价时，开发区综合论证的主要内容有（）。

A．总体发展目标的合理性

B．总体布局的合理性

C．环境功能区划的合理性

D．土地利用的生态适宜性

E．生态系统的兼容性 用户答案：[ABCD] 得分：2.00

11.涉海项目对海洋环境的影响，主要表现在（）等方面。

A．对海洋水文动力环境的影响

B．对海洋水质环境的影响

C．对海洋沉积物环境的影响

D．对海洋生态环境的影响

E．对海洋自然资源储量的影响 用户答案：[ABCD] 得分：2.00

12.污染物工程分析常用的方法包括（）。

A．类比分析法

B．物料平衡计算法

C．查阅资料分析法

D．实测法

E．实验法

用户答案：[ABC] 得分：2.00

13.下列（）属于开发区工业用地内部合理性分析的内容。

A．企业间的组合是否有利于综合利用

B．相互干扰或易产生二次污染的企业是否分开

C．是否将污染较重工业布置在远离居住区一端

D．重污染工业是否布置在小风风频出现最多的风向

E．是否符合国家批准的用地指标 用户答案：[ABC] 得分：2.00

14.划环境影响评价指标确定流程中，评价标准的选取应遵循（）等原则。

A．尽量采用已有的国家、行业、地方或国际标准

B．对于缺少相应法定标准的，可参考国内外同类评价常用标准

C．基于评价区域的社会经济发展规划目标，确定理想值标准

D．通过“专家咨询”、“公众参与及协商”确定评价标准

E．尽可能选用简单实用的定性描述性评价指标 用户答案：[ABCD] 得分：2.00

15.海洋水质环境亚敏感区可依据（）等原则进行划定。

A．人工培育生物资源开发利用区域

B．具有运动和娱乐价值的区域

C．开发利用海水资源的区域

D．按规划己建成海上工程的区域

E．海域自然景观和人文景观区域 用户答案：[ABCE] 得分：2.00

三、判断题 【本题型共8道题】

1.在涉及节水的建设规划中，如果没有中水回用的规划内容，在环评报告书中需提出相关建议。

Y．对

N．错

用户答案：[Y] 得分：5.00

2.我国在环境管理中执行污染源排放浓度控制和总量控制的双轨制。

Y．对

N．错

用户答案：[Y] 得分：5.00

3.当开发区所处的区域环境敏感性较高时，应考虑选址的大规模、大范围调整。

Y．对

N．错

用户答案：[Y] 得分：5.00

4.进行环境现状调查时，首先应进行现场调查和测试，然后再收集现有二手资料。

Y．对

N．错

用户答案：[N] 得分：5.00

5.所有海域规划和建设项目都需要进行海洋环境影响评价。

Y．对

N．错

用户答案：[Y] 得分：0.00

6.分析区域开发活动对开发区环境的影响，不需要进行开发区污染物总量控制的分析。

Y．对

N．错

用户答案：[N] 得分：5.00

7.开展公众参与是各类规划环境影响评价的可选内容。

Y．对

N．错

用户答案：[N] 得分：5.00

8.我国对规划环境影响评价实行分级审批、分类管理制度。

Y．对

N．错

篇13：房地产开发项目环境影响评价分析

当前机动车保有量持续增加, 造成城市交通量剧增, 制约了城市交通和经济的发展。因此, 城市外环线的建设, 在加强城市中心城区之间以及中心城区与周边区域之间的联系, 缓解城市中心区的交通压力方面发挥着重要的作用。城市外环线项目作为城市道路的一种类型, 与公路项目相似, 工程涉及行业、部门多, 涉及区域广、敏感点分布多, 在施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环境均会产生一定的影响[1]。因此应结合全“线”与局部“点”评价对周边环境产生的影响, 并提出相应的保护措施。本文以城市外环线开发项目为例, 从建设施工期环境影响分析、营运期环境影响分析、环境影响预测与评价、水土保持、公众参与、工程选线和建设方案的环境合理性和可行性分析等几个方面对城市外环线开发项目的环境影响评价进行了探讨。

2 环境影响评价概述

城市道路环境影响评价方法:根据道路建设项目线长面广的特点, 一般采用点线结合, 以点带线, 突出环境敏感点、敏感区域的评价方法, 对大气、噪声环境采用模式计算和类比分析法, 对生态环境、社会环境采用调查分析法[2]。

2.1 环境影响评价重点

评价工作应根据城市外环线开发项目的工程特点, 一般在工程分析的基础上, 将施工期对环境影响、营运期的声环境影响预测与评价为重点, 详细论述其影响大小和影响范围, 并提出切实可行的污染防治措施和对策, 同时进行公众参与工程选线合理性分析论证。

2.2 环境影响因素识别和评价因子筛选

根据现场勘查, 通过分析项目的工程内容、工艺特点、排放污染物的种类、数量, 并结合评价区域的特征, 对各环境要素的影响进行识别。

通过环境影响因素识别和评价因子筛选, 确定城市外环线开发项目对环境的影响主要是:施工期主要有施工扬尘、施工废水和生活污水、噪声、固体废弃物、生态环境等;营运期的环境影响主要有废气、废水、噪声、生态环境、社会环境等影响。评价因子包括现状评价因子、污染源评价因子、预测评价因子。

2.3 评价等级及环境保护目标

根据评价技术导则要求, 城市主干道、快速路大气环境评价等级不低于二级;声环境评价工作等级划分按照技术导则的要求依据城市外环线所经线路区域的声环境功能区类别、建成前后所经线路区域的声环境质量变化程度、受外环线影响人口的数量来确定评价等级;因施工废水均要求合理处置, 地面水、地下水影响评价一般只进行简要的环境影响分析;生态环境影响评价等级按照工程占地是否涉及特殊生态敏感区、重要敏感区, 还是属于一般区域, 来确定生态环境评价等级;城市外环线属于道路工程, 不属于重大、非重大危险源及环境敏感区域, 一般仅对项目可能存在的风险因素作环境风险分析。

3 城市外环线开发项目分析

根据对城市外环线项目所经区域环境的现场踏勘和调查, 确定环境空气、水环境、声环境、生态环境及社会环境等环境保护目标。

3.1 区域环境概况

明确项目区域环境概况, 包括地理位置、自然环境概况、社会经济概况, 给出道路工程与城市规划、路网规划符合性和环境功能区划符合性情况说明。

3.2 项目概况

在城市外环线开发项目的环境影响评价中需要对项目的工程概况、工程路线方案及主要控制点、工程交通量预测、主要技术指标、主要工程量等进行介绍, 给出永久占地、临时占地情况, 工程内容主要包括路基工程、路面工程、桥梁涵洞、隧道、交叉工程、交通工程及沿线设施、连接线、工程占地及拆迁、工程土石方、三场 (取土场、弃土场、采石场) 、施工便道便桥等, 详细介绍工程施工方案, 路基、路面、桥梁的施工工艺。

3.3 建设施工期环境影响分析

城市外环线开发项目的施工期一般较长, 施工期的环境影响持续时间也较长。施工期对环境的影响主要有对土地的占用, 工程开挖对植被、水土流失等生态影响, 施工粉尘、扬尘对环境空气的影响, 对当地居民生活质量的影响以及由施工车辆噪声、施工机械噪声、汽车尾气以及对沿线景观的影响。

3.3.1 施工扬尘

工程施工过程产生的废气污染物为颗粒物。主要污染环节为散装材料的运输和堆放, 土石方的开挖和回填、施工营地桥梁预制场及搅拌站等作业过程。上述各环节在受风力的作用下将会对施工现场及周围环境产生扬尘。另外, 运输车辆行驶将产生道路二次扬尘污染。道路工程若设置沥青搅拌站, 还要考虑沥青的熬制、拌合过程中产生的废气污染物对环境空气的影响。

3.3.2 施工废水

道路施工期间, 施工材料若保管不善或受降雨冲刷等原因渗入地下, 将会引起地下水体污染;废弃的建筑材料堆场残留物质经雨水冲刷下渗也会造成地下水体污染;施工营地内施工人员产生的生活污水对水环境会产生一定影响。

3.3.3 施工噪声

建筑施工期噪声源主要来自施工机械运转, 设备动力噪声。此外建筑材料、建筑垃圾的运输也可引起交通的增加。道路建设施工期间, 施工工作量大, 而且机械化程度越来越高, 用到的施工工艺和施工机械不尽相同, 作业机械类型较多, 如推土机、压路机、挖掘机、装载机、平地机等和施工车辆产生的噪声, 这些突发性非稳态噪声源将对敏感点产生一定影响。

3.3.4 施工固废物

道路工程固体废物主要为弃方, 如处理不当可能造成多余土地的压占, 在雨季可能增加水土流失, 同时对周边景观和地质环境的产生不良影响, 施工期的其它建筑垃圾经合理处置后不会对周围环境产生影响。

3.3.5 施工生态环境影响

施工期生态影响主要有植被覆盖、动物迁徙、占地 (永久占地和临时占地) 、弃土方案、土地利用、水土流失、农业生态、景观生态等, 评价是要通过生态环境现状调查, 从以上几个方面分析区域生态环境影响。

3.3.6 施工期社会环境影响

结合工程性质和区域环境特征以及影响因子的影响程度, 道路建设对社会环境影响主要表现为:地区经济发展规划、矿产资源利用、工农业生产和区域经济发展的影响;对农民生计方式、居民出行条件及安全和生活质量、拆迁与安置、土地利用、基础设施、资源利用和旅游业发展等的影响。

3.4 营运期环境影响分析

3.4.1 生态环境影响因素分析

工程沿线区域原有自然生态功能完整, 运营初期沿线植被未完全恢复, 水土流失依然存在。运营期生态环境影响分析主要考虑道路建成后对野生动物、农业、景观等的影响分析。

3.4.2 噪声影响因素分析

运营期主要噪声源为雨水泵站, 在道路上行驶的机动车辆噪声源 (为非稳态源) , 均可能对沿线两侧的环境敏感点造成不同程度污染影响。

3.4.3 废气污染源分析

道路工程的废气污染物主要来源于汽车尾气。运营期汽车尾气中主要污染物为CO、NOx (评价时采用NO2) 、HC等, 汽车尾气污染物可模拟为一条连续排放的线性污染源, 污染物排放量的大小与交通量的大小密切有关, 同时又取决于车辆类型和运行状况。

3.4.4 水环境污染源分析

道路运营期由于车辆燃油、废油滴漏在路面, 含有油类物质混入路面积水泵入地表水体, 造成地表水体污染。

3.4.5 社会环境影响因素分析

环评中社会环境影响因素包括社区发展、居民生活质量、房屋拆迁、基础设施、资源利用等主要社会要素, 还要考虑城镇规划区、文物保护单位、文物古迹等社会敏感区。

3.5 环境质量现状调查与评价

为预测城市外环线建成后的环境质量, 须对道路建设前区域环境质量状况进行背景调查和评价。

(1) 环境空气。在评价范围内, 应选取有代表性的环境空气保护目标 (集中居民点, 学校, 医院等) 进行环境空气质量监测。

(2) 声环境。应对沿线评价范围内的主要环境敏感点 (集中居民点, 学校, 医院等) 进行实测。

(3) 水环境。对沿线评价范围内的饮用水水源保护区, 取水口、地表河流、地下水等水敏感点环境质量现状进行监测。分析方法有资料收集, 现场调查监测, 单因子指数评价。

(4) 生态样方调查。主要生态要素包括基本农田, 植被, 生态公益林, 动物, 保护野生动植物, 古树名木, 水生生物, 景观, 生态完整性。分析方法有资料收集, 调查走访, 现场踏勘, 生态样方调查, 景观多因子评价, 遥感解译。

3.6 环境影响预测与评价

3.6.1 声环境影响预测与评价

鉴于施工噪声的复杂性, 以及施工噪声影响的区域性和阶段性, 环境评价中应针对不同施工阶段计算出不同施工设备的噪声的影响大小和影响范围 (包括场界和敏感点) 进行准确的预测和评价, 以便施工单位在施工时结合实际情况采取有效的噪声污染防治措施。如合理安排施工时间, 应尽量避免在夜间 (22:00~6:00) 进行;施工单位应尽量选用低噪声、低振动的施工机械设备和带有消声、隔音的附属设备, 施工现场靠近居民一侧设置围挡;做好施工申请和公告工作;施工运输车辆在过村庄时控制车速、禁鸣, 加强车辆维护, 来减轻噪声对周围声环境的影响。

运营期雨水泵站的水泵应采取有效措施达到标准要求;城市外环线工程沿线的部分敏感点一般距离道路较近, 交通噪声污染对沿线敏感目标的影响较大, 应予以重点评价, 模型预测 (没有进行背景噪声叠加情况下的公路两侧距离路中心线200 m范围内交通噪声预测值;根据声功能区划限值计算公路两侧主要交通噪声值达标距离情况;敏感点各预测年噪声值;各敏感点纵面等声级线图;特殊路段近期平面等声级线图) , 评价道路建成后在近期、中期和远期的噪声总体水平及其对周围评价范围内的敏感点噪声影响, 以便根据噪声影响的实际情况因地制宜的制定合理的降噪措施, 包括道路本身的工程降噪措施、工程管理措施以及对沿线村镇的规划控制要求等。

3.6.2 生态环境影响评价

施工期是道路对生态环境影响的最主要时期, 结合沿线生态环境特点及其工程特性分析, 从工程临时占地、水土保持、景观生态等方面进行生态环境影响分析, 并提出切实可行的生态环境保护措施, 最大限度减少施工作业对生态环境的影响, 确保将生态环境影响降到最低程度。

在工程投入运营后做好修复、绿化等工作。绿化工程作为工程必不可少的部分, 不仅能够美化景观, 还起到及时恢复和补偿原有区域内植被损失, 防止水土流失的作用, 并具有减少汽车扬尘、降低汽车噪声等环境效益。

3.6.3 环境空气影响预测与评价

施工期物料的运输和装卸将给道路沿线带来扬尘污染。灰土的起尘量与其表面含水量、车速成比例关系。在施工过程中, 应合理规划运输路线, 遮盖运输车辆, 并采取必要的洒水措施, 减少道路扬尘影响。施工现场、筑路材料堆放地点遇到恶劣天气加篷覆盖, 减少堆存量并及时利用, 定期洒水防尘;路基填筑时, 根据路基材料压实的需要相应洒水;设置灰土拌合场及沥青拌合场的, 应预测废气对周围环境影响并提出减轻污染的措施;施工营地桥梁预制件场地应当选在环境敏感点的下风向, 并有一定的防护距离。

运营期环评应预测主要污染物NO2对环境空气敏感点和评价范围的最大环境影响, 分析是否超标、超标程度、超标位置, 并绘制评价范围内相应的浓度等值线分布图, 为了使道路周围大气环境优化, 环评应提出在道路两侧加强绿化、加强道路管理及路面养护、对尾气超标车辆禁止其上路等建议。

3.6.4 环境风险分析

环境风险分析方法主要有资料收集, 模型预测 (一定时间内污染物的扩散距离, 污染物的扩散浓度值) 。

道路运营环境风险主要是危险品储运风险, 运输过程中稍加不慎, 极易导致严重灾害, 造成人员伤亡和财产损失, 同时可能导致环境损害[2]。道路工程风险关注点是饮用水水源保护区, 其他水域, 尤其是需高度重视环境敏感点位和区段发生的交通事故所产生的环境污染风险, 影响范围与危害程度取决于危险品的毒性、化学性质、燃烧性与爆炸性、泄露量及事故地点的环境敏感度、扩散性等多种因素。主要措施是严格执行国家和行业部门颁发的危险化学品运输的相关规定, 同时在道路入口处设置化学危险品运输申报点, 充分发挥路政和公路巡警的监督、检查和管理功能, 对运输危险品的车辆进行全程监控, 防止危险品运输车高速行驶、超车, 建立环境风险应急报告程序和制度, 出现事故环境风险后, 按照环境风险预警程序, 启动应急方案, 采取紧急救援等措施, 排除或减轻事故风险危害, 在桥面设置危险品运输车辆通过警示牌, 建设桥面径流水收集系统, 沉淀池;加强危险品车辆通过桥面的管理, 建立道路危险化学品货物运输事故应急预案等, 以达到降低环境风险, 减少危害环境的目的。

3.7 水土保持

城市外环线工程需要编制水土保持方案报告书, 对水土流失防治范围及防治目标进行介绍, 分析项目建设过程中的水土流失现状、流失量预测、土石方平衡、水土保持防治措施及投资情况。

环评应对取土场、弃土场、采石场环境合理性进行分析:是否影响重要资源, 应不破坏基本农田、特产地等, 尽量选择旱地、林地等, 少占良田;是否置于敏感景观点;是否置于环境风险地段, 包括崩塌、滑坡、泥石流、泄洪道、大风通道等环境不稳定处;是否影响环境敏感目标;是否易于恢复利用;运输道路是否穿越不宜穿越地区等, 如集中居民区、学校和医院等。

3.8 公众参与

城市外环线开发项目在环境影响评价过程中按照《环境影响评价公众参与暂行办法》环发2006[3]号文及有关规定落实公众参与内容, 满足公示次数及时限要求, 建设单位、评价单位向拟建项目周围地区的公众说明道路的建设地点、建设内容、建设周期、道路等级、设计速度等工程基本概况和由于该工程带来的环境问题、拟采取的污染物防治措施, 公众参与信息公布可采用报纸, 上网, 张贴公示等形式;意见征求可采取发放个体调查表, 访谈沿线乡镇学校等, 走访职能部门, 专访、座谈会听证会等几种形式进行, 周围环境敏感点较多且距离较近时, 应召开听证会, 对施工期和运营期的污染防治措施征求群众意见, 将群众意见和建议纳入工程的设计工作及影响减缓措施内容中。

3.9 工程选线和建设方案的环境合理性和可行性分析

环评中应从规划协调、敏感目标、生态影响、安全性、资源影响、景观影响等方面论述工程选线和建设方案的环境合理性和可行性分析, 选线是否与城市路网规划、城镇规划一致;是否影响法定的或科学评价认定的重要保护目标;是否经过自然保护区、风景名胜区的核心区或对其影响, 是否会造成重大生态分割或对生态敏感目标的严重影响;是否位于环境风险大的点、段上, 是否影响饮用水源保护区或取水口;是否影响重要资源或造成重大的资源损失;是否置于敏感景观点, 影响重要景观;是否会加剧沿线区域现有环境问题等。

4 结语

城市外环线建设项目应树立“以人为本”的理念, 必须把好环境保护第一关, 认真做好环境影响评价工作, 把城市道路建设和道路环境保护提高到一个新水平, 使城市外环线开发建设与城市生态环境和社会经济协调发展。

摘要：指出了城市外环线项目在施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废物对城市及周围的环境均会产生一定的影响, 因此应结合全“线”与局部“点”评价其对周边环境产生的影响, 并提出了相应的保护措施。以城市外环线开发项目为例, 从施工期环境影响分析、营运期环境影响分析、环境影响预测与评价、水土保持、公众参与、工程选线和建设方案的环境合理性和可行性分析等几个方面对城市外环线开发项目的环境影响评价进行了探讨。

关键词：城市外环线,项目,环境影响评价

参考文献

[1]张少金, 秦家盛.浅谈城市道路环境影响评价要点[J].城市建设理论研究, 2012 (12) .

[2]郑明太.城市道路建设与环境影响评价[J].路基工程, 2008 (3) :161~162.

篇14：房地产开发项目环境影响评价分析

关键词：化工建设项目；环境影响识别；工程分析；清洁生产；评价分析

中图分类号：X820.3 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）33－0153－02

化工项目环境影响评价极为复杂，由于其产品、原辅材料千差万别，工艺不尽相同，排污环节多，污染物复杂多变，对环境影响大。因此，化工项目环境影响评价必须按照准确的工程分析、合理有效的污染防治措施、客观科学的清洁生产评述和可信的风险分析来进行，下面进行阐述分析。

1 环境影响的识别

由于化工产品大都有毒有害且易燃易爆，其生产所需原辅材料及生产过程中产生的中间产物和副产物一般也属于有毒有害的危险品。因此，环评中应将化工项目的原辅材料；中间产品或副产物产品的物理、化学性质、毒性作用及类型；火灾爆炸危险性；环保参考标准等详细列出。另外，工程分析中应将主、副反应方程式一一列出，才能全面细致地进行环境影响的识别，尤其要特别关注特征污染物和副产物。

化工废水中一般含有大量盐分及少量有毒物质，其对生化处理过程中选用的微生物是有毒有害或有明显抑制作用的。有些污染物在国家已颁布的废水排放标准中没有列入，所以，单纯有COD、BOD表示其污染状况不能反映出其危险性（致突变、致畸型、致癌、水生生物毒性），评价中应提出特殊因子的污染控制标准，以防其流失到水域中影响水生生物及人体健康。水环境影响预测应包含化工废水排放对水生生态、饮用水及人体健康的危害影响分析，而不单纯是污染影响。

化工项目废气的影响分析也不应只局限于对人体健康的影响分析，由于某些废气中的污染物还具有恶臭性质，因此对其厂址周围农作物的生长和人群嗅觉的影响也不容忽视。化工生产过程中产生的废渣及沾有物料和产品的包装废弃物一般均属于危险废物，不得随意丢弃或填埋，环评单位应重视其去向，防止造成二次污染。

化工项目风险评价也不应仅限于对生产过程中物料泄漏造成的污染进行影响分析，还应对有毒有害物料或产品的贮运过程进行事故风险分析、评价。另外，对事故排放废水污染河流水域也应充分考虑，提出应急防范措施。

2 工程分析

工程分析中，难点在于掌握详细的生产工艺。虽然许多建设单位都能提供可行性研究报告，但是工作深度不一，且立足点是工艺路线的选择和最终产品的生产成本和经济效益，因此提供的工艺流程简单，没有污染物产生工段的情况说明和治理措施说明。对于复杂的项目，企业只关注产品的得率，对于废弃物产生的种类、数量等不清楚，这些情况都给环评工程分析带来很大的难度。要想做好化工项目的工程分析，必须先有一个清晰的思路。①需要了解原辅材料名称、用量、理化性质，常温常压下的状态、含量、物质的纯度。②列出反应的化学方程式，用分子式描述主副反应，确定物料组分、性质。从化学方程式中，能直观地看出有没有废气、沉淀及副产物的产生，判定污染因子。③了解化学反应类型，有助于了解副产物和废物的产生情况。通过转化率、回收率、物料衡算，确定污染物的产生量。④了解中间产物、副产物和介质的状态、水溶性。这样能分析物质的分离是固液分离，还是液液分离；是无机物和有机物的分离，还是有机物和有机物的分离等等，从而能初步确定污染因子和污染物类型。有了清晰的思路，就能有序地开展化工项目的工程分析。

2.1 工艺流程

由于化工项目工艺流程复杂多变，即使是同类项目，甚至生产同一种产品的项目，由于在生产规模、原辅材料、技术水平等方面的差异，在工艺流程方面仍可能有较大的差别，因此要特别注意分析项目的工艺特点，明确与同类项目的区别。工艺流程分析的方法是首先弄清楚原料是什么，要得到什么产品，为了得到产品需要大致的几个工序，在各个工序后有哪些中间产物、副产物形成，这形成了宏观的构架，工艺流程的基本框架就形成了。然后再细化到每一个工序，重点关注各工序输入输出的物质、反应的机理、反应的条件、转化率、回收率等。一般情况下，环评只需要了解主要的反应化学方程式即可。通过列出反应的化学方程式，用分子式描述主副反应，确定物料组分、性质后，可从化学方程式中直观地看出有没有三废及副产物的产生，判定污染因子。再分析各产物的分离方式，如固液分离、气液分离、液液分离等，从而确定污染因子和污染物类型。在对工艺流程分析完毕后，即可绘制项目生产工艺流程和产污位置图。

2.2 物料平衡

物料衡算是化工项目工程分析的重点，做物料平衡推荐采用“逆推法”——评价项目的生产规模是确定的，因此采用从终端产物开始逆流程推算，并将计算结果结合原辅料输入量、行业一般产耗比进行类比核实，这样的好处是能快速而准确的进行物料衡算。对于工艺流程特别复杂的化工项目，建议先分部分做物料平衡，然后再汇总。物料衡算中一般会遇到的几种情况：①为了使反应充分，某些辅料的输入量比反应方程式中的理论计算值大很多，多余的物料一般可循环再利用；②某些辅料，如催化剂，可反复使用，其性质及量在反应前后都不改变；③对于连续生产的化工项目，许多物料都有系统内循环量和补充量两个量。这3种情况，在做物料平衡时尤需特别注意，以免计算错误。通常，除了做项目总物料平衡外，还需要计算某些元素的物料平衡，如常见的氢平衡、氯平衡、氟平衡等。物料衡算的重要意义在于，通过物料衡算，可以清楚地了解到工艺过程中各种污染物准确的总产量及同种污染物在不同位置的产量，为采取相关治理措施提供依据。

3 清洁生产

清洁生产是企业实现可持续发展的主要内容之一。我国政府一方面对现有部分重要行业的产品、生产工艺及现代化管理过程实行清洁生产审计外，另一方面从源头抓起，即在建设项目的前期“环评书”中特增设专章或专节的清洁生产论述以利于实现清洁生产。推行清洁生产，实施可持续发展战略是我国经济建设应遵循的方针，也是工业污染防治的基本原则和根本任务。清洁生产操作要点如下：

（1）拟建项目生产工艺的先进性和合理性。调查了解拟建项目在国内外各种技术路线的发展趋势及其动态、技术路线的选择、技术来源、主要工艺技术及经济指标的先进性并进行比较，同时结合建设单位的技术状况及其经济基础进行推荐选择。

（2）环保措施的可靠性与合理性分析。搞清拟建项目的“三废”组成及其物理化学特性及其分类，同时结合类比调查论证环保措施的可靠性及经济上的合理性。

（3）原材料消耗与能耗水平分析。在项目的物料平衡与能量平衡的数据基础上与现有国内生产厂或类似的其它技术路线的物耗及能耗对比其先进性。

（4）资源和能源回收利用。落实产品的原材料、水、电、汽的消耗指标及全厂的水平衡。对相同或类似的工艺路线与现有生产原材料消耗指标进行对比，并计算出拟建工程的全厂水的循环利用率。

4 结束语

环境影响评价制度的建立和推行，对有效地减少新污染和环境破坏起到了很大的作用。现实教育了我们，必须在项目建设之前就认真分析工程的污染源并提出可行的污染防治措施。确保项目运行后污染物达标排放，把项目对环境的影响控制到环境可以承受的最低限度。只要在工程建设中，使各项治理措施得以落实，并在工程运行过程中加强生产、安全和环境管理，严格控制污染物达标排放和总量控制，才能发挥建设项目重要的作用。

参考文献

1 韩玉香.化工建设项目的环境影响经济评价研究［D］.大连理工大学，2006

2 应燕飞、王黎伟.化工建设项目环境影响评价中的清洁生产分析［J］.能源与环境，2007（5）

The Points Analysis of Environmental Impact Evaluation

for Chemical Construction Project

Ma Shaojun

Abstract: The author, combined with many years experience and understanding of environmental impact evaluation for chemical project, evaluates and analyzes the environmental impact of chemical construction project from the aspects of identification, engineering analysis, clean production, pollution prevention and control measures, and several other aspects.