天津恒隆广场调研

天津恒隆广场调研（精选6篇）

篇1：天津恒隆广场调研

天津恒隆广场于26日开业，据了解，天津恒隆广场位处滨江道与和平路的黄金交会地，后者更被誉为全国十大著名商业街之一。项目包括楼面面积达到15.28万平方米的世界级大型商场，另有800个停车位。加上其从东至西横跨近380米，外形靓丽瞩目，别树一帜，是天津市最繁盛的步行街上的当代建筑杰作。

获悉，恒隆广场目前已有300多商户进驻，以下是开业商户的具体汇总：

篇2：天津恒隆广场调研

恒隆调研报告

商场图片外观图

注：红色标志为恒隆广场所在位置

商场地理位置图

一、地理位置及商业分布

皇城恒隆广场位于中街商圈核心位置，周围商场林立，主要有兴隆大家庭、久光百货、萃华楼金店、苏宁电器等。交通便利，周边10几条公交及地铁一号线经过，紧邻出租车乘降站。

二、自然状况

（一）市场全称：皇城恒隆广场

（二）市场地址：沈河区中街路83号

（三）性质：民营

（四）隶属关系：恒隆地产

（五）成立时间：2010年2月26日

（六）营业时间：9:30-21:30

（七）主营项目：时尚服装、珠宝饰品、化妆品、皮具、童装等

（八）经营方式：MALL

（九）规模

建筑面积：109300㎡ 使用面积：59800㎡

三、相关发展信息

皇城恒隆广场位于沈阳市沈河区金融及商业中心，商场内约有300个商户，包括国际和国内时尚品牌，汇聚时尚服饰、休闲娱乐、美容及化妆品和优质食府等类别。

商场分为地上四层, 地下三层(其中负二和负三层为停车场)，并提供超过800个车位。皇城恒隆广场建筑特点是仿古飞檐的分层屋顶，设计灵感来自毗邻的沈阳故宫。此卓尔不凡的设计为这个城市的面貌带来全新景象。皇城恒隆广场的开幕为沈阳以至全东北地区带来一座出类拔萃的地标建筑物和超凡购物新体验，更成为区内最宏丽的时尚生活中心。

四、经营状况

（一）商铺数量及主流户型

楼层负二负三层负一层一层202***8018建筑面积（㎡）使用面积（㎡）商铺数量（户）197123780180-240100-120主力户型（㎡）二层***110-130三层***150

（二）各楼层经营特色及描述：

负一层，经营品项为餐饮和运动休闲服装，主力户型180-240㎡，共有37户。共有服装运动品牌品牌如下：阿迪达斯，哥伦比亚，匡威，热风，耐克，彪马，李宁等，餐饮：肯德基，川人百味，迷你回转火锅，麻辣香锅等。

一层：主营品项为珠宝名表饰品，化妆品，主力户型100-120㎡，共有80户。共有品牌如下：阿迪达斯三叶草，卡地亚，卡西欧。周大福，周生生，潮宏基，佰草集，欧莱雅，玉兰油，施华洛世奇，都彭，法国鳄鱼等。

二层：主营品项时尚服装、皮具鞋袋，主力户型110-130㎡，共有65户。共有品牌如下：雅卓，艾法利.约翰 百丽，比恩比，艾薇，哥弟，哈根达斯等。

三层：主营品项时尚服装、皮具鞋袋主力户型150㎡，共有52户。共有品牌如下：阿迪童装，苹果，百家好，立美力，法国大使，艾格，金利来，里维斯，飞利浦，报喜鸟等

四层：主营品项大型主力店餐饮主力户型500-700㎡，共有12户。共有品牌如下：上海鸳鸯酒家，富姐时尚粗粮，米斯特比萨，釜山料理，俏江南，食间牛排，小巧回转寿司，港式茶餐厅等。

五、各项费用收费标准

各项费用标准餐饮租金平均5-6元/天.㎡，服装平均8-13元/天.㎡，化妆品区域为扣点形式，物业费1-2元/天.㎡。

六、其它相关信息（无）

七、综述：

皇城恒隆广场位于沈阳市沈河区金融及商业中心，其定位是一家集购物休闲于一体的大型shopingmall，商场涵盖300多个高端品牌，由于品项高端，针对客层比较高端客流量相对较少，但是凭借商场的定位和其功能性，消费者对该商场较为认可。

四、平面图

负一层

一层

二层

三层

四层

商场照片

市内大型中庭

篇3：天津恒隆广场调研

天津恒隆广场工程, 地下3层, 地上6层, 建筑东西最长为389 m, 南北最宽为179 m (见图1) 。超长结构提出了更高的抗剪、抗震、节省建筑空间的要求, 而钢板剪力墙结构弹性初始刚度高、位移延性系数大、滞回性能稳定, 符合建筑要求。经过对本工程钢板剪力墙的施工、实践以及总结, 形成了一套钢板剪力墙施工技术。

2 钢板剪力墙布置及构造

本项目钢板剪力墙在地库1层~地上4层大面积存在于楼梯间墙体, 24部楼梯, 其中钢板剪力墙楼梯14部。钢板剪力墙厚度有300 mm, 400 mm, 500 mm, 600 mm等多种形式, 钢板厚度为12 mm, 在混凝土墙体居中布置。在混凝土墙体角部设置有劲性暗柱、墙体楼层标高位置设置有劲性暗梁, 薄钢板通过与劲性暗柱及楼层标高劲性梁连接, 形成一个整体, 稳固竖向薄钢板, 如图2所示。

薄钢板竖向四等分双面加设L75×5角钢, 焊脚100 mm@250, 长方向加设两道L75×5角钢, 焊脚100 mm@400, 来保障钢板刚度。薄钢板双面布置抗剪栓钉。

3 工程施工特点及难点

钢板剪力墙是20世纪70年代发展起来的一种新型抗侧力结构体系, 其主要作用是提供结构的侧向刚度、抗剪强度和抗震延性。传统的钢板剪力墙由周边框架和内嵌钢板组成, 具有自重轻、安装方便等特点。研究表明, 钢板剪力墙可以充分发挥钢材延展性好、耗能能力强的特点, 结构侧向刚度大, 构件延性好, 具有出色的抗震性能。

本项目薄钢板剪力墙结构构造新颖, 由于其“夹心饼干”式的特殊构造, 给施工带来许多问题, 如:由于钢板较薄, 吊装容易引起钢板变形, 需要对钢板采取加固措施;暗柱内设置钢骨, 箍筋沿竖向高度绑扎时无法穿过与之相连的钢板而不能绑扎, 需将箍筋在钢板位置断开, 采取焊接与钢板连接;穿墙螺杆无法通过中间钢板, 需要在加工场内按照模板加固对拉螺杆间距在钢板上预先开孔, 以便模板加固的对拉螺杆穿过中间位置的薄钢板;楼层间劲性暗梁中的钢骨截面尺寸较大, 安装后钢骨与剪力墙模板间距极小, 混凝土无法浇筑, 需在上下翼缘板错开设置孔洞, 对称缓慢浇筑混凝土保障浇筑质量;薄钢板两侧混凝土浇筑不均匀, 极易引起钢板变形, 导致墙体胀模等质量问题。这种钢骨形式在剪力墙体内极大的增加了剪力墙的钢筋、模板以及混凝土施工难度, 且极易造成质量隐患。

到目前为止, 国内尚无钢板剪力墙结构的施工规范, 无可借鉴的成型工艺。该项目在施工中克服诸多困难, 创新的提出了钢板剪力墙施工方法, 该技术有效的解决了类似钢板剪力墙结构钢筋连接、加固、混凝土浇筑等施工难点。

4 施工工艺流程及操作要点

4.1 工艺流程

工艺流程如下:

钢板加工及加固后运至现场→复核定位→剪力墙劲性暗柱安装→钢板剪力墙埋件埋设→钢板安装→顶部劲性暗梁钢骨安装→钢筋施工→模板加固→混凝土浇筑→养护。

4.2 钢板加固措施

由于新增钢板剪力墙比较薄, 只有12 mm, 且最长跨度约9 m, 在安装、焊接过程中每块板都会产生变形。必须在钢板墙上进行加固, 才能保证现场安装质量。

钢板剪力墙如图3所示。

薄钢板竖向四等分双面加设L75×5角钢, 焊脚100 mm@250, 长方向加设两道L75×5角钢, 焊脚100 mm@400, 来保障钢板刚度。

首先安装两侧暗柱钢骨, 安装前认真复核钢骨位置, 以及钢骨垂直度, 防止其偏差影响钢板安装。之后安装钢板, 根据墙体厚度及两侧暗柱定位薄钢板厚度, 吊装钢板安装。

4.3 钢板墙钢筋施工

钢板墙内钢板导致箍筋及拉钩无法通过, 箍筋及拉钩在钢板处断开, 且与钢板焊接, 焊接长度满足要求, 单面焊5d, 双面焊10d。

钢板墙及暗梁与框架梁相交, 为了保证框架梁钢筋通过, 在钢板以及暗梁设置孔洞, 孔洞的尺寸根据梁与暗梁斜交角度来进行确定。

4.4 钢板墙模板加固

钢板墙模板采用15厚竹胶板模板, 5号槽钢、M16穿墙螺杆加固, 在钢板墙钢板预先开设小孔洞, 孔洞直径18 mm, 间距500×500。施工时首先在钢板上穿过对拉螺杆, 之后合模。

为保证墙体垂直度及墙体施工质量, 在墙体两侧设置斜撑 (材料为钢管) , 钢板墙施工前, 在该层楼板设置预埋件 (三级Φ25钢筋U形设置) , 斜撑起步1 000 mm, 间距1 500 mm一道, 倾斜角度不大于45°, 延墙长度方向间距1 500 mm, 见图4。

4.5 混凝土施工

钢板剪力墙在楼层处暗梁的宽度为300 mm, 但是剪力墙只有400 mm, 暗梁翼缘板边缘距离墙体模板尺寸比较小, 每边50 mm (扣除墙体水平钢筋、竖向钢筋尺寸距离更小) , 导致墙体混凝土无法浇筑以及振捣, 为此, 在暗梁上下翼缘板设置孔洞, 孔洞尺寸为200 mm×100 mm, 间距为2 000 mm, 且腹板两侧孔洞错开设置 (见图5) 。

同时, 防止墙体混凝土浇筑对钢板墙钢板造成挤压, 保证墙体施工质量, 墙体混凝土浇筑要求钢板两侧混凝土同时浇筑, 且控制浇筑速度不能过快。

5 质量控制与安全控制

5.1 质量控制

检查对拉螺栓的紧固情况, 底部三排采取双螺母加固, 防止由于螺杆松动而引起模板胀模, 保障混凝土成型效果;定位时需要从统一定位基线引测, 认真复核定位线, 避免累计误差而产生偏差。保障墙体的垂直度及平整度;检查焊缝的有效长度及焊接质量, 保障钢板刚度和钢筋的受力;钢筋加工时, 抽查钢筋反丝丝头质量, 避免连接过程中出现问题;混凝土浇筑过程中, 对称、缓慢浇筑, 安排专人敲击检查混凝土饱满度, 避免由于钢筋密集、内侧存在钢板而导致混凝土浇筑不密实。

5.2 安全控制

根据审批的方案对工人进行安全技术交底, 接底工人签字齐全, 部分钢板剪力墙存在错层高空情况, 高空作业人员应正确佩戴个人防护用品。

钢板加固焊接、钢筋连接的焊接人员需持证上岗, 按照项目的要求及时开具动火证并且配好现场防护措施, 严禁大风天气焊接。

6 结语

钢板—混凝土组合剪力墙采用本工法施工有效地解决了钢筋连接、构件稳定、模板加固、混凝土成型等施工问题, 为其他类似项目提供了成果的可借鉴案例, 保证了施工效果, 降低工期。节省了钢模板支护费用, 节省了巨大的钢模租赁费用, 取得了良好的社会效应、经济效益。

摘要：以天津恒隆广场项目为例, 针对项目多处设置钢板剪力墙, 钢板厚度较薄的特点, 对钢板剪力墙的施工工艺进行了研究, 介绍了该项目在钢板剪力墙施工过程中构件加固、钢筋连接、模板加固、混凝土浇筑等施工技术, 形成一套完整的施工技术措施, 取得了良好的经济和社会效益, 具有较强的发展应用前景。

关键词：钢板—混凝土组合剪力墙,模板加固,施工技术

参考文献

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篇4：上海恒隆广场路易威登之家亮相

路易威登之家由宽阔明亮的四层楼面构成，而每个楼面都包括装潢风格与质感各异的众多空间，结合来自中国与世界其他地区知名艺术家以中国为主题的艺术作品，营造出海纳百川的优雅品味与国际视角。中国大陆的首座、全球的第十六座路易威登之家，将以充满传统文化、精湛工艺以及创新设计的非凡体验为客人呈现优雅风格之旅。

路易威登之家在融合全新设计元素与概念的同时，展示了众多中国当代艺术家的杰出作品及特别订制的精品家居装饰。中国当代艺术界两颗冉冉升起的新星——邱志杰和高伟刚，以及纽约当代雕塑家特雷西塔·费尔南德斯(Teresita Fernandez) 特别为上海路易威登之家创作了多幅作品，用自己的诠释为店内空间增添了独特质感与视角。

为捕捉上海都市的活力和动感，建筑大师彼得·马里诺 (Peter Marino) 在设计中引入大量色彩与多种材质以展现路易威登的内在精神与所在都市的生命活力。此外，路易威登之家特别设计了位于商场内外的两个主入口，展现出空间设计的非凡创意与惊喜。

篇5：浅谈恒隆广场物业管理的设备管理

作者：胡荣正

摘要：本文结合“恒隆广场物业管理的设备管理”这一工程实例，概述了设备管理的应用背景，推广先进的设备管理方法和管理技术手段。通过分析设备管理的流程，来保证租户正常的工作生活秩序和净化、美化生活工作环境。这样企业被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强。目前物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。以我个人的理解谈了恒隆广场设备管理的新问题和改进措施。

关键词：物业管理 设备管理 设备管理体制 竞争

在跨进新世纪和我国加入世界贸易组织后，为物业管理提供了新的发展机遇，同时也面临着挑战，随着社会的不断发展与进步和人们的生活水平逐步提高，简单的粗线条的服务已满足不了人们的要求。优势的、细化的综合性服务是人们追求的目标。我们学会服务，做精服务文章，用优质的服务产生更大的价值，是迎接入世挑战融入经济全球化的有效方式，是物业管理部门参于市场竞争的主要手段和重要基础，是推动物业管理发展的有效途径，也是落实“三个代表”的实际行动，这是历史发展的趋势。

一、恒隆广场综合楼的物业管理简介

恒隆广场综合楼是南京西路上的一座超高层建筑，高度为288米，地下3层，地上66层，裙房5层，是目前浦西第一高楼，它与上海展览中心、波特曼酒店相邻，已经成为上海浦西的新一代标志性建筑。2001年5月竣工开业以来，目前商场店铺出租率已接近98%，办公楼客户入住率已经达到了100%。

恒隆广场综合楼主要由办公楼、商场、地下停车场三部分组成，裙房1-5层为商场。商场内有4个区域采用跳空结构和玻璃天顶（分别为中庭、圆庭、内庭、内街），每层商场划分为5个区，各个区域之间通过内街、回廊、天桥相互连通。整个商场由130多家店铺组成，各个店铺的面积可以通过隔断灵活调整，共计营业面积为57000平米。每天营业时间为12小时，日营业额在500万人民币左右。

一）恒隆广场综合楼物业管理特点

恒隆广场综合楼高度大、楼层数多，功能复杂，人口稠密，物业管理任务较为艰巨。综合楼包括停车场、商业、餐饮、娱乐健身场所、办公楼、流动人口极多。要管理好综合楼，确保综合楼各部分正常运作，确保物业和楼内居民的生命财产安全，任务十分艰巨。

恒隆广场综合楼设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。恒隆广场综合楼设有中央空调系统、上排水、排污系统、高低压供电系统，煤气供应系统、电梯系统，还设有楼宇自控系统，通信系统、办公、保安、消防系统。物业管理需要建立一支素质较高的专业技术人员管理队伍，运用先进的管理手段、方法，对综合楼各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。

（二）物业管理的服务内容

由于恒隆广场综合楼的复杂性、混合性、综合性，给管理带来了一定难度，但恒隆广场综合楼的基本服务内容就是实现对物的管理、对人的服务。其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

1、常规性的公共服务

这是指管理中的基本管理内容，是恒隆广场物业管理面向所有租用人提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业的完好与正常使用，保证正常的工作生活秩序和净化、美化生活工作环境。其中包括：

房屋建筑主体的维修管理。定期掌握房屋的基本情况，对综合楼的楼面、楼道等房屋进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。对租户、用户的房屋装修进行严格的监督管理，使综合楼不因装修而影响寿命和危及他人安全。维持综合楼价值，创造增值潜力。

综合楼各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对综合楼的供电供水及排水、电梯、消防、中央空调、公共照明等公用设施进行维护检查，发现问题，及时处理，保证设备完好的运行状态。

清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责综合楼各房屋以及公共场所的清洁和保洁工作，保持公共部位不被占用，垃圾日产日清。一般由专业清洁公司承办。

绿化管理。绿化人员应对综合楼周围及内部的花草树木和景点进行养护和管理，为用户、租户创造优美整洁舒适的高雅的环境。

停车场、车辆及交通管理。管理人员要对用户、租户以及外来人员的车辆进行管理，保证停车场的车辆停放整齐、管理有序，保证车辆安全。

消防及治安管理。保安人员对综合楼及其范围内进行全天候保安值勤，设立监控中心和消防控制中心及固定保安岗位和流动巡逻岗。确保用户、租户人身财产安全。监控系统要保证24小时值班监控。做好消防器材的维护，对违法违纪行为要及时处理。如有设备等报警或故障显示，需立即通知有关部门人员，及时到场解决。

收费管理。要严格按照协议或合同当地物价部门核定的物业管理服务收费标准，及时、定期收取租金及管理费用，并接受用户、租户监督。其中涉及：租金、水电费用、停车场收费及有偿服务收费。

全方位服务。物业管理应对用户、租户提供全方位、多层次、有效且经济的服务，使用户、租户更为舒适便利。可开设常规性服务，如：机车船票代办、办设储蓄所、速递公司等。

2、针对性的专项服务

恒隆广场物业管理为改善和提高租用人的工作、生活条件，面向广大租用人，为满足其中一些用户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务。

3、委托性的特约服务

为满足物业租用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同未要求、物业管理在专项服务中也未设立，而物业使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。并根据租户需要，提供特约服务。

二、恒隆广场综合楼设备管理的重要性

恒隆广场综合楼的价值不但取决于座落位置、建筑结构、空间布局和室内外装潢，而且在很大程度上还取决于配备设备的品质性能、系统结构和运行状况。

物业管理的设备管理是一门发展中的应用学科，它包括系统理论和丰富的实践经验两个有机的组成部分。为了实现物业管理企业设备管理现代化的目的，必须学习和掌握设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设备的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理企业的设备管理向着现代化的方向发展。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。事实上，设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。

（一）关系到声誉和生存

作为恒隆广场物业管理的重要组成部分，设备管理的好坏对企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，企业被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，企业发展前景广阔。反之，如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承认，丢掉市场，丧失生存的根本条件。

（二）关系到服务的成本和企业资金的合理利用

设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等。加强维护保养，能有效地延长设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少停工损失。树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常物料的使用量，杜绝“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以减少相关费用开支，使设备一直处于最佳、最经济的运行状态。

随着现代化设备的不断发展和普遍使用，设备所占资金在固定资产中的比例越来越高，显然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设备管理的科学化无疑是关键。具体说，就是取决于设备经济管理的一系列环节是否达到最佳水平。

（三）关系到技术安全和环境保护

若设备的可靠性低，管理不善，在运行中发生意外，不仅破坏了企业的生产经营秩序，同时也使国家和企业遭受重大的经济损失，也给家庭带来不幸。若设备陈旧落后，排放有害物质或噪声超标，就会污染环境、危害人类和生物的生存，成为社会公害。因此，保证安全生产，消除环境污染，有效地预防设备和人身事故及社会公害，是现代设备管理的重要课题。

物业管理企业的迅猛发展，物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力，就必须依靠技术进步，而先进的设备管理是企业技术进步的根本保证。

三、恒隆广场综合楼现代化设备带来的新问题

现代化设备在恒隆广场综合楼的大量使用，使企业在服务过程中产生了许多前所未有的新情况，给设备管理工作带来了一系列的新问题。例如:竣工后的基础资料不齐全；早期无先进的设备管理体制；现代化设备的使用可以获得高效率和高经济效益，但同时也导致了一系列严重的后果，如：故障损失大、磨损腐蚀加快、严重污染环境和能源资源消耗大等；设备的投资和使用维护费用大量增加，迫切要求注重设备与设备管理的经济效果；现代化设备技术综合性强，全过程环节多，且相互影响、相互制约；使用现代化设备，岗位分工较细，经常是单工序操作，设备结构复杂，人的感官能力难以适应。

四、恒隆广场综合楼设备管理的解决措施

（一）建立先进的设备管理体制

1、按设备的数量、复杂程度和设备集中程度、管理人员的业务水平、检修人员的技术力量和组织形式，结合企业的特性、功能及工作特点（运行班次、有无假日）等各种因素、实事求是地设置设备管理体制。管理体制力求理顺关系，提高工作效率，体现先进性。

2、设备管理负责人必须熟悉国家的有关政策、法规、条例；必须熟悉设备的技术理论知识，必须具有一定的业务能力。

3、加强设备管理体系的人员培训教育工作、提高员工的职业道德及业务水平，对管理人员实行岗位责任培训，对操作人员实行使用维护培训，对检修人员实行技能培训，并把各项培训工作列入设备管理工作计划中。

（二）建立完善的设备管理规章制度

作为一个好的物业管理企业必须建立完善的设备管理规章制度，设备管理规章制度包括：设备管理岗位责任制度；设备基础资料管理制度；设备运行和维护保养制度；设备检修制度；固定资产管理制度；培训教育制度；特殊设备管理及应急制度；各类机房、变配电机房的出入登记制度等。

（三）做好设备管理的基础资料工作

基础资料工作是设备管理工作的根本依据，基础资料必须正确齐全。利用现代手段，运用计算机进行管理，使基础资料电子化、网络化，活化其作用。

设备的基础资料包括：

1、设备的原始档案

设备的原始档案包括：基本技术参数和设备价格；质量合格证书；使用安装说明书；验收资料；安装调试及验收记录；出厂、安装、使用的日期。

2、设备卡片及设备台帐

设备卡片将所有设备按系统或部门、场所编号。一台设备有一张设备卡片，设备卡片上登记设备的编号、名称、规格型号、基本技术参数、设备价格、制造厂商、使用部门、安装场所、使用日期等。

按编号将设备卡片汇集进行统一登记，形成一本企业的设备台帐，从而反映全部设备的基本情况，给设备管理工作提供方便。

3、设备技术登记簿

设备从一开始到报废的全过程。包括计算、设计、制造、采购、安装、调试、使用、维修、改造、报废，均应有比较详细的记载。

每台设备建立一本设备技术登记簿，它是设备的档案材料。设备技术登录簿中有：设备概况：即设备台帐上的资料；设计参数和条件、技术标准及简图；设备运行状况；备品配件；设备维护保养和检修情况；设备大中修记录（包括时间、费用、人员）；润滑卡；设备事故记录；更新改造及移装记录；报废记录。

设备技术登录应及时准确齐全，应反映该台设备的真实情况，用于指导实际工作。

4、设备系统资料

恒隆广场综合楼的物业设备都是组成系统才发挥作用的。例如中央空调系统由冷水机组、冷却泵、冷冻泵、空调末端设备、冷却塔、管道、阀门、电控设备及监控调节装置等一系列设备组成，任何一种设备或传导设施发生故障，系统都不能正常制冷。

因此，除了设备单机资料的管理之外，对系统的资料管理也必须加以重视。系统的资料包括：

竣工图。在施工时原则上应该按施工图施工，但在实际施工时往往会碰到许多具体问题需要变动，把变动的地方在施工图上随时表注或记录下来，尤其是管道及阀门安装的规格、位置、标高及走向等。如果在施工时没有把变动的地方表注或记录下来，容易造成管理上的困难。施工结束，把施工中变动的地方全部用图重新表示出来，这样的图纸符合实际情况，这就是竣工图。竣工图应由资料室及管理设备部门保管。

系统图。竣工图是整个物业或整个层面的布置图，在竣工图上各类管线密密麻麻，纵横交错，非常复杂，不熟悉的人员一时也很难查阅清楚，系统图就是把各系统分割成若干子系统（也称分系统），子系统中可以用文字对系统的结构原理、运作过程及一些重要部件的具体位置等作比较详细的说明，表示方法灵活直观、图文并茂、使人一目了然，可以很快解决问题。系统图也是对员工培训教育的一种行之有效的参考教材。

（四）加强培训教育工作，做到专业管理同全员管理相结合越是优秀的物业管理企业，越应注意对员工的培训、教育。

专职设备管理人员应成为具有一定专业知识及管理业务水平的人才。但是单纯依靠少数专职设备管理人员来管好企业的所有设备是不可能的，还应该发动企业全体员工自觉执行各项规章制度，共同用好管好所管辖区域内的所有设备。因此，对操作使用设备的人员要加以培训教育，要求操作使用人员懂设备的用途、结构、原理、技术性能、使用要点、维护方法、故障的排除及报告等基本知识，教育大家正确使用设备、爱护设备。最后应该做到操作人员会检修设备、维修人员会操作设备，并要求只有取得了国家考核颁布的技术资格等级证书的人员才能上岗，全面提升从业人员的整体素质。

结论

本文结合恒隆广场物业管理的设备管理，对设备管理方面做了重点阐述。当今时代，世界经济区域集团化趋势日益明显，各国经济日益被纳入世界经济体系，加速了资金、技术、商品和人才的国际流动。世界经济正由总量增长型向质量效益型转轨，产业结构正向高增值型与知识集约型转变。以现代高科技为基础，知识、技术密集，结合国家和各物管企业的具体情况对国内外先进的设备管理经验和方法加以消化和吸收，使设备管理工作逐步同国际接轨，以适应市场竞争激烈的要求。大力推行现代设备管理，积极学习和推广应用先进的管理理论和经验，达到国际先进水平。

参考文献：

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陈红，《楼宇机电设备管理》，清华大学出版社，2003年10月1日

篇6：天津恒隆广场调研

天津恒隆广场项目位于天津市和平区兴安路与哈密道交口处, 地下3层、地上6层, 建筑面积为25万m2, 建筑高度45 m, 框架剪力墙结构。本工程北侧设计有22根竖向大截面变曲率弧形主肋, 其中 (2) 轴, (11) 轴~ (14) 轴, (20) 轴, (22) 轴采用了超高钢结构箱型弧形主肋 (见图1) , 工程量约为1 800 t, 采用50 mm厚Q345GJD钢材。

2 构造要求

转换节点由劲性结构延伸一段H形钢骨并将其与外包箱形钢结构组成 (见图2) , H形钢骨与外包箱形钢结构通过加劲肋有效连接, 箱形钢构内壁及H形钢腹板均加设抗剪栓钉, 同时转换节点内浇筑自密实混凝土, 实现劲性结构向钢结构的转换。

屋面由弧形主肋构成, 主肋结构类型:3根钢结构、5根劲性结构及14根钢筋混凝土结构。22根1 300 mm×1 500 mm, 1 300 mm×2 100 mm主肋与450×1 400次梁在屋顶形成圆弧曲面造型。最高处约为45 m。

3工程特点与难点

本工程共有7根超高钢结构弧形主肋, 主肋截面尺寸为1 350×1 150×40×50, 截面较大、重量每米重达2.2 t, 吊装及临时支撑加固困难。由于主肋构造为弧形变化, 其吊装时吊点选取困难, 测量定位校正难度大。截面尺寸、腹板及翼缘板厚度大且主肋拼接较多, 焊接工作量大, 焊缝施工质量难以控制。主肋与型钢混凝土柱柱顶连接节点处, 加劲板布置复杂, 施工空间有限, 施工难度大。劲性结构与钢结构转换节点受力复杂, 加劲板布置复杂。主肋施工经历冬期施工及雨季施工, 且施工作业环境复杂, 施工质量不易控制。

4 施工方法

1) 施工总体思路。构件经钢结构工厂加工制作完成后运输到现场。吊装时, 根据构件位置、构件重量及塔吊起重力考虑采用单/双机抬吊的形式进行吊装拼装;安装过程中, 用全站仪极坐标法定位主肋并校正到位;定位校正完成后, 采用H形钢支撑及缆风绳临时固定;在焊接过程中, 确定合理的焊接顺序, 同时在焊接过程中从消除残余应力及防止层状撕裂及裂纹等几个方面严格控制焊缝质量;构件安装焊接完成后进行超声波和渗透检测, 完成后内部灌注混凝土。

2) 劲性结构与钢结构转换节点。劲性结构与钢结构的转换是该项目施工的难点之一。在满足受力要求的前提下, 设计转换节点。但复杂的板件及狭窄的空间给加工和安装带来诸多难题, 经方案论证, 通过调整加工焊接顺序和施工工序得以顺利施工完成。转换节点现场施工示意图如图3所示。

转换节点由劲性结构延伸一段H形钢骨并将其与外包箱形钢结构组成, H形钢骨与外包箱形钢结构通过加劲肋有效连接, 箱形钢构内壁及H形钢腹板均加设抗剪栓钉, 同时转换节点内浇筑自密实混凝土, 实现劲性结构向钢结构的转换。节点施工完成后还要进行焊缝渗透检测与焊缝超声波探伤。

3) 主肋定位校正。屋面结构设计采用弧形屋面主肋及次梁, 并且每根主肋的弧度都不相同, 主肋的定位施工则是该工程的另一个施工难点。

为使主肋外形整体统一, 避免由于误差累计带来的不利影响, 项目部将采用统一全部主肋定位基线, 每段主肋采用矢高法进行放样来定位。首先确定一条所有主肋的放线的基线, 每根主肋根据基线进行定位控制, 在每层主肋的起步位置设置基线辅助线, 根据主肋的定位尺寸计算实际距离, 确定主肋施工时的定位尺寸。在每根主肋每层的高度范围内, 根据网点坐标计算出弦长, 按每50 cm弦长计算矢高, 用小钢尺量距确定弧形分划点。

主肋吊装安装时先复测土建地下结构基准点, 并以此为依据, 进行钢结构基准线和轴线的放线和测量, 根据主肋的图纸及模型, 在主肋安装前找到主肋上设定的8个点 (上口4个, 下口4个) 的x, y, z的坐标, 再根据该主肋模型上确定x, y, z的相对整个建筑物的位置, 获得其坐标值。用全站仪极坐标法定位x, y, z的位置, 在主肋安装时将对应点的x, y, z与之相对应并校正到位。

4) 主肋的组装、吊装。为充分利用现场资源及方便现场施工, 深化设计时, 根据塔吊的起重能力、构件各部分刚度及焊缝均匀布置以及整体弧形效果, 将主肋分段组装;现场吊装时, 根据构件位置、构件重量、塔吊性能及起重量合理选取起吊点, 考虑采用单/双机抬吊的形式进行吊装拼装。

主肋安装时要设置支撑。安装第1, 2, 3节主肋时都在首层楼面加设刚性支撑截面为H700×500×25×30临时支撑, 主肋左右两侧拉设缆风绳, 第4节主肋的临时支撑设置在第3节上。第5节和第6节临时支撑设置在中庭的柱上。每安装一段主肋都将相邻的次梁安装焊接好之后再安装上一段主肋。最上层的主肋采用在楼面加临时支撑方式安装, 中庭最高处主肋需要等中庭的柱子施工完成后进行, 柱子作为主肋一端的支撑点, 最后一段主肋在?与?轴之间的?轴合龙。

5) 焊缝质量控制。由于焊接质量要求高, 焊接工作量大。为防止焊接裂纹、层状撕裂等采取了有效措施, 也采取了有效的方法来消除残余应力对结构的影响。

现场施工时在焊接过程中采用四名焊工相对依次逆时针的焊接顺序, 采用CO2气体保护焊等先进、高效的焊接;同时采用电动风铲振动敲击焊道, 削减焊接应力;采用预热、保温缓冷及控制层间温度等措施, 防止淬硬脆化, 采用合理的焊接接头和坡口形式, 尽量避免把钢板塑性较差的厚度方向安排在承受拉应力的方向, 采用多道焊等措施防止层状撕裂;尽量采用能降低接头刚性的结构形式、坡口形式和接头形式, 避免存在应力集中部位, 降低接头的拘束度, 降低裂纹敏感性, 合理安排装配顺序、焊接顺序和焊接方向。适当增加根部焊道的焊接厚度, 采用多层多道焊, 防止弧坑裂纹等措施防止焊接裂纹。为保证焊缝质量及结构的安全性, 构件安装焊接完成后由第三方进行超声波和渗透检测, 对于不合格构件及时返修。验收完成后, 通过预留开孔, 进行自密实混凝土灌注, 为保证灌注密实性采用开通气孔后封堵法, 以保证施工质量。

5 主要保证措施

本工程弧形主肋形状特殊, 施工存在极大难度, 外观质量要求高, 施工过程中要做好质量安全控制。

施工前应认真仔细地学习和阅读施工图纸, 做好主肋变化曲线的轨迹计算和CAD模型建立复核, 以能准确确定主肋曲率。编制方案时, 时刻结合现场实际情况, 并与专业施工人员讨论施工方案, 指导现场施工。本工程构件截面尺寸大, 所用钢构件及焊接所用的材料, 进场时做好检查验收。认真复核定位放线, 避免由此引起偏差, 造成主肋整体效果偏差。吊装过程中加强对主肋的定位测量校正的控制, 以及加强吊装过程的安全保障措施, 同时做好验收工作。焊接过程中, 保证焊工持证上岗, 且严格操作规程, 熟悉焊接工艺, 严格控制焊接材料以及加强现场巡视监督管理。构件安装焊接完成后每道焊缝及时进行超声波和渗透检测, 对于不合格构件及时返修。定期对所用的计量工具送有鉴定资格的计量检验部门进行计量鉴定, 并保证在鉴定有效期内使用。加强工程技术资料的管理工作, 设立技术资料员, 按技术档案建档要求及时填报、审核, 及时进行整理和归档, 使技术资料能正确反映工程的实际质量。

6 结语

天津恒隆广场项目由于自身体系的原因, 施工难度大。本文介绍了劲性结构转钢结构的转换节点的构造及施工方法, 介绍了主肋定位、钢结构吊装组装、构件焊接等施工问题的解决方法, 取得了良好的社会经济效益。该施工方法可为相关项目提供借鉴。

摘要：以天津恒隆广场项目为例, 结合其具体工程概况, 详细分析了该施工项目劲性结构与钢结构转换节点、主肋定位、钢结构吊装组装、构件焊接等施工问题的解决方法, 取得了良好的社会经济效益, 为类似工程提供了参考依据。

关键词：劲性节点,转换节点,吊装,施工技术

参考文献

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[3]GB 50205-2001, 钢结构工程施工质量验收规范[S].

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[5]朱桐生.工业钢结构施工技术及质量控制[J].安徽建筑, 2003 (1) :66-67.