住宅装饰装修管理

住宅装饰装修管理（精选10篇）

篇1：住宅装饰装修管理

关于进一步加强住宅室内装饰装修管理的通知

一、执法依据

《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》

二、拆改房屋承重结构的危害

拆改房屋主体和承重结构：在墙体上任意开门、窗，拆改混凝土梁、楼板，削减墙体断面等，破坏了房屋的结构安全性和整体性。尤其是拆混凝土剪力墙，剪力墙也称为耐震墙，由于剪力墙的刚度很大，要比柱子大上许多倍，因此剪力墙可以承担极大部份构造物的水平力，而柱就承受小部份的水平力，设计了剪力墙则无形中可以减小了柱子的尺寸，剪力墙当然也是承重墙。

三、几点要求

（1）在业主装修前，物业公司必须与业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议，并将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

（2）开工后物业公司加强对住宅室内装饰装修活动的监督检查，特别是在前期要加大巡查力度，每天要多次派人上门巡查，做好巡查记录。

（3）物业公司发现业主有违反《住宅室内装饰装修管理服务协议》及《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为时，应当及时制止，责令停工并及时向我处及监察大队报告。

（4）严禁拆改混凝土结构的切割工人、工具进入小区，如发现物业工作人员为了私利同意切割工人进小区施工，将追究物业企业责任。

（5）业主违章装修，物业未及时发现、制止，且无巡查记录，将根据相关规定对物业企业严肃处理。

篇2：住宅装饰装修管理

物业垄断小区装修涉嫌犯罪

深圳市南山区前海路的恒立心海湾花园小区业主和物业公司保安发生肢体冲突，双方各有一名人员受伤被送往医院。业主们质疑物业公司垄断小区的装修，物业公司则表示是根据物业法来规范装修(见昨日《南方都市报》)。

物业公司副总郭江称，“根据物业法有关规定，管理处(物业)有权对小区业主的装修资质和装修方案进行审批，管理处建议业主购买开发商原厂家生产的材料，是为减少不规范的材料，确保楼盘保值升值。”

事实上，中国内地至今并无物业法，与物业管理相关的法规只有国务院颁布的《物业管理条例》。其中与业主装修相关的条款只有第四十六条(对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告)和第五十三条(业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主)，并无物业审批业主的装修资质和装修方案的规定。

《深圳经济特区物业管理条例》也只是规定物业服务企业有权按照物业服务合同约定对物业装修施工进行监督，对业主违反有关规定的行为，可要求其及时整改。业主未按要求整改的，应当及时报告相关行政管理部门依法处理。可见，相关法规并没有赋予物业公司指定业主家装修材料的权力，更没有授权其垄断小区的装修。物业公司的说法纯属无稽之谈。物业公司不过是以所谓的物业法为由强迫业主购买自己指定的装修材料，以牟取暴利罢了。与一些物业公司躲在“楼霸”背后分成的做法不同，恒立心海湾花园的物业公司连遮羞的面具都不要了，直接就赤膊上阵了。

篇3：住宅装饰装修管理

近日,为切实保障住宅质量安全和使用寿命,住房和城乡建设部下发通知,要求各地进一步加强住宅装饰装修管理。

通知指出,近年来,随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高,住宅装饰装修市场规模不断扩大,在增加就业、带动经济发展、改善人居条件等方面发挥了重要作用。但是,在住宅装饰装修过程中,一些用户违反国家法律法规,擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生,给人民生命和财产安全带来很大隐患。

通知要求,各级建设主管部门要根据本地区实际,不断健全工作机制,创新工作方法,着力把好住宅装饰装修安全关;要根据有关规定,进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任;要采取切实有效措施,充分调动物业服务企业等住宅管理单位、居委会和住宅使用者参与监督的积极性,逐步形成各方力量共同参与、相互配合的联合监督机制;要健全装修投诉举报机制,对住宅装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故和质量缺陷,必须依法认真调查,立即责令纠正,严肃处理;要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。

篇4：对住宅装修施工管理的要点分析

关键词：住宅装修；施工管理；要点分析

对于住宅装修工程来说，品质是项目的生命。而这正需要高效有序的住宅装修工程施工管理来监督保证产品的设计理念能够得到贯彻实施。无数开发商所追求的战略目标正是“工程品质第一”。但是我国住宅装修开发工程市场的由于管理体系的不健全市场体系很不完善。对此方面工程管理的机制、政府正式出台的相关制度均非常不成熟。所以开发商在其项目管理的过程中要将全方位立体的品质管理作为最重要的控制内容。

一 项目管理组织结构的建立

在住宅装修施工管理过程中，由于有着大量的管理协调工作需要应对，住宅装修房开发商应当设管理专项，在不同层面上有针对性地解决住宅项目管理过程中面对的各种问题，负责住宅装修项目的全面运作，保证住宅装修项目的总体品质和进度，合理整合公司的可用资源，为项目提供强有力的人才、技术、经济、管理等多层面的支持。项目管理分为如下类型：①业主方的项目管理②设计方的项目管理③施工方的项目管理④供货方的项目管理⑤建设项目总承包方的项目管理。其中，业主方的项目管理是管理核心，而现场管理工程师的素质水平是工程品质管理水平的保证。

二 材料选择的科学性

正如大家所认知的那样，建筑用材料的品质是环境质量和整体工程品质的核心保证。装修住宅甚至比毛坯房更重视对材料的要求。所以在采购建筑材料以及建筑用装修部品的过程中应当合理科学。严格地进行验收复试，通过控制住宅装修房的工程材料的优良品质来保证工程质量。然而，当下住宅装修工程中所需要的材料部品种范围非常广，种类更是五花八门，在加上其飞快的更新速度使得采购者有极大的选择余地，但是也面临产品良莠不齐亟待选择的状况。所以在进行集体采购材料部品的时候不但要充分满足选定目标客户的需求还应当结合实际考虑当地材料市场的供应情况。这样才能更好地制定出合理的标准，并充分策划，本着严格遵守国家地方标准的的原则，选择出充分适应项目自身特点，并且绿色环保，节能减排，能够进行工厂化加工的优良产品。经过不断的经验积累发现，开发商对于供应商及其材料品质的定期评估，以及选定长期稳定的合作商家能够最大化地保证材料的高品质并且有效地精简采购的流程。此外，装饰材料也应当与土建工程材料一样进行验收和复试。对于进入施工现场的材料，尤其是大多消费者比较重视的，容易曝出问题的材料部品如涂料、各式橱柜、地板等材料的复试工作尤其要重视。全部采用封样复试，进场检验的制度，其中材料复试的工作要提前编制周密计划。

三 严密的现场规范制度的制定

为了保证品质管理的有效落实，切实控制有效地组织好住宅装修产品各个制造环节，需要制定严密详实的系统性现场制度和规范。住宅装修房在产品装修设计的档次规格、装修效果、环保要求等方面相对一般住宅开发更难以控制，因此针对住宅装修房工程的特点，品质管理的内容涉及施工界面划分、成品保护、施工技术管理、工程验收等主要内容。从项目部角度在项目组织施工的过程中实施如交底、样板引路、集中加工、单工种流水作业等控制手段将有效保证产品的工程品质。交底制度是较为常规的工程品质保证制度，而单工种流水作业制度便于各施工单位工序交接过程中的责任划分。样板引路制度旨在通过在全面施工之前各种样板的制作，将问题解决在样板制作阶段，避免因工序问题造成工期延误及建筑材料的浪费，引导产品的全面推广及生产，同时可以帮助开发商选择优秀的装修施工合作单位，可以说是工程的一次模拟。根据不同的目的可细分为研究样板、销售样板、施工样板等等。研究用样板在住宅装修住宅项目中显得尤为重要，这是因为我国的住宅装修住宅项目还处于成长时期，产品成熟度还不甚稳定，这就需要借助研究样板的制作，达到选择并确定合理的装修材料部品，检验户型的合理性，优化水电管线定位等目的。我国现如今的施工水平能力下还不能彻底达到工厂化所要求的集中加工的广度和深度。但是由国外在住宅开发装修的发展经验来看，集中加工才能有效地保证现场施工的高效性。集中加工之前多在施工的现场进行加工的材料构件，让安装、加工分步进行以此提高工程加工的精度，有效地保证工程品质。所以目前随着国内住宅产业化进程的不断发展，在国内很多先进装修房开发工程现场已经发现了仿工厂化集中加工方法出现，所以住宅建造必然朝着工厂化生产的方向发展。

四 在装修过程中的施工管理

在装修施工的过程中，首要的是，业主本人无法亲自监控住宅装修房的整体装修过程。因此，在装修施工合同中先明确本项目适用的各种施工规范，并在《预售合同》相关附件中予以明确。对住宅装修房的验收，本项目约定适用《住宅室内装修管理办法》。同时明确住宅装修房各项目的保修期限。施工队必须按施工规范及验收标准进行施工、自检，管理层按验收标准进行专检、互检。

而在此之外，公司应当在住宅装修的整体装修全面展开之前，尽心打造出装修的样板房做广告宣传用途。样板房应当据相关规定，真实有效地反应出商品房各方面的施工质量以及装修情况。而最终交付到业主手中房子的个方面都不能次于展示样品房的水平。为了方便房主能够随时把自己的房子与样品房进行对比，样品房应当保留至给户主交付完成方可拆除。在建筑施工的过程中，要求施工队完全依照已经通过认证了的样板房的建筑装修流程和装修工艺来对所有房子进行专业化标准化施工的施工。例如内墙涂料这一分项工程，其主要流程为：首先，用封底密封墙面；其次刮上耐水腻子，经打磨后再加乳胶漆；乳胶漆施工时，应搅拌均匀，且乳胶漆是否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定；乳胶漆只要调节好粘度，可以采用喷涂或刷涂等不同工艺均可达到预期的最好效果。

五 成品保护

在施工中，往往因施工人员等因素，一些做好的成品被损坏，污染等，如铺设好地砖被色精污染， 木地板刮花或因漏水渗水导致其发黑变形、门套被碰损等等，因此，最终我们还需要倡导“绿色施工工艺”，在实践过程当中还应当不断推陈出新，在充分保障工程工艺质量的基础上通过巧妙选材，于细微处做改变来尽量避免可能造成的室内污染。比如我们装修时最常见的家装吊顶，一般情况下是选用木龙骨当做骨架，但是选用木龙骨就不得不刷涂防腐剂，这样既有可能会有有害物质释放。而如果采用轻钢龙骨，则不会有污染的出现，虽然会增加很多工序如对角成型、电锯切割等等比较费时费力。建筑装修过程中总会或多或少地有污染物残留于室，所以在每户装修完成后采用专业的技术手段和设备对室内空气环境作保洁服务，60d为一周期，从而最大限度地消除装修后的空气污染，为了能够让顾客能够住上“放心房”、“满意房”做最大最全面的努力。

参考文献：

[1]李军，于俊海．浅谈装饰装修工程施工质量管理措施［J］．中国建设信息，2006，16（07）：26-28．

[2]闵文兵，陶廷权．浅谈装修工程质量管理技术方法［J］．中国水运（理论版），2006，21（02）：17-18．

[3]乔明.浅谈住宅装饰装修原则[J].四川建筑科学研究，2000，11（06）：90-91.

[4]刘平.浅谈住宅装修安装工程质量控制方法[J].煤炭技术，2004，13（04）：89-90.

[5]王涛.浅谈住宅装饰装修中应注意的几点结构问题[J].内蒙古科技与经济，2006，11（02）：21-22.

篇5：住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方（物业公司）：淄博好家物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省物业管理条例》及相关法规的规定，为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，本着平等、自愿的原则，经协商就盛安美郡住宅小区号楼单元号房室内装饰装修管理服务达成如下协议：

一、甲、乙、丙三方的权利和义务

（一）甲方：

1、甲方按照《前期物业服务合同》的约定，对乙方和丙方房屋室内装饰装修的行为实施监督管理，保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。

2、甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《室内装饰装修管理规定》告知乙、丙方，确定建筑垃圾集中堆放点。

3、甲方在乙方、丙方装修期间，负责水、电的正常供应（如属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外），水电费用由乙方承担。

4、乙方装修结束后，需甲方验收合格方能使用。

5、甲方应在装修过程中，对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理，监督保障房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏。

6、甲方不得向乙方、丙方指派装饰施工单位或强行推销材料。

7、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于一次现场巡视和检查。乙方和丙方不得拒绝甲方的监督检查，如发现乙方、丙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的，有权立即制止并要求纠正，对已造成事实后果或拒不改正的，有权责令停工直至整改合格，或报有关部门依法处理，并追究违约责任。

8、对丙方整改不及时的，甲方收回装修施工人员进出小区临时出入证，直至丙方整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的，可直接按本协议约定，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（二）乙方、丙方：

1、乙方在房屋室内工程施工前，须向甲方登记申报，填写装修方案，如实填写申报项目，并与甲方签订《住宅装饰装修管理服务协议》，非业主的房屋使用人对房屋室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

2、乙方申报登记应当提交下列材料：

（1）出示房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（2）申请人身份证件复印件；

（3）装饰装修方案；包括装修平面图、特殊部位变更图（复印件）；

（4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（5）乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质，并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件（留存复印件）提供给甲方；

（6）应将乙方、丙方签订的《室内装饰装修合同》复印件在甲方物业客服部门备案；

3、丙方须出示工商执照及资质证书。

4、丙方施工人员凭证出入，丙方向甲方交纳出入证工本费与保证金，施工完毕无违反本协议及小区管理规定的，保证金予以退还。

5、丙方向甲方交纳装修管理费，管理费包括施工期电梯使用费及楼梯通道修补和装修检查监督等，装修建筑垃圾清运费由乙方、丙方约定交纳，由甲方统一清运。乙方与丙方有约定的，从其约定。

6、乙方、丙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越本《协议》的不合理要求，乙方、丙方可以拒绝。

7、乙方、丙方在装修施工期间，必须爱护公共设备、设施，不得侵占公共空间，如有损坏照价赔偿。

8、乙方在室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

（4）损坏房屋原有设施。

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

（6）装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

①搭建建筑物、构筑物。

②改变房屋外立面，在承重外墙上开门、窗。

③拆改燃气管道和设施。

本合同约定第①项、第②项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第③项行为应当经燃气管理单位批准。

9、房屋室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的，必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

10、改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担，并做闭水实验。

11、装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

12、乙方须协助甲方对丙方现场施工管理，约束施工人员的行为，对丙方违章行为有连带责任。

13、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

14、施工期间应关闭户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装，并按规定时间运送垃圾，集中到指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时清理现场，保持公共部位清洁。所有装修材料及垃圾必须装袋搬运。小区内不得搬运或存放危险物品，搬运物品及材料必须遵守《物品放行管理规定》、《电梯安全使用须知》等管理规定。

15、规范施工，不准擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和屋面防水、隔热层、上下水管道及电路。不准擅自封闭开槽、凿墙孔、凿楼面、屋面面层；确需动工的，应经甲方批准或建设、设计单位批准后方能动工。不允许安装超过《房屋使用说明书》上注明房屋单位荷载的设备。

16、严禁明火作业，禁止在装修房内做饭炒菜、吸烟等。

17、为保证物品及设施设备的安全，施工人员禁止在本区内住宿，物业公司每天晚上18：00清场； 如有违规物业有权制止，并清理出场。

18、乙方要更改装修项目时，应当先到甲方物业公司办理装修变更手续，否则甲方可禁止该项目的施工。

19、施工期间，必须挂牌闭门施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施，损害物品照价赔偿。

20、施工完成后，应向甲方提供室内装修管线布置图等资料，退还小区临时出入证。装修

工程完工一年内，如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的，应由业主和施工单位负责维修，造成经济损失的由业主和施工单位负责赔偿。

21、不得利用装修房屋进行违法活动。

二、装修注意事项：

室内部分

1、门：

不得改变原有门框设计和位置；不得在户门外摆设香檀、神台等物。

2、阳台、窗户：

不得改变窗户、阳台原色泽，要求按统一色泽、款式进行安装

3、卫生间：

装修前应试水看是否有堵塞渗漏现象，并检查水、电开关、线路有无问题，排气通道不允许随意拆打扩大。

4、地面：

不得在户内集中堆放超重物品。

5、墙面：

墙内暗埋有综合线路，不准随意拆打及改动开关、插座，以免影响功效。

室外部分

1、散装装修材料及垃圾应袋装进出楼宇，装修垃圾由乙方或丙方自行清运到指定地点，清运前不得在屋外包括楼梯、通道、路上等公共场所堆放，乙方、丙方可委托甲方将垃圾清运出小区。

2、维护房屋外观统一，不许加装各种突出阳台、窗台、外墙面的物体，不得改变楼宇的外立面。不得违反《物业管理条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

电梯使用

为确保电梯的正常使用及安全运行，业主和装修施工人员在使用时应做到：

1、不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯。

2、不得将货物拖进拖出电梯，保持电梯内卫生。

3、不得在上、下班高峰时间或物业公司认为不合适的时间内运载货物。

4、进入电梯内禁止吸烟、涂污和乱扔杂物。

三、装饰装修工程的实施期限

1、施工时间从年月日至年月日止共天，每日

施工时间为上午8：00至12：00，下午14：00至18：00。

2、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。

四、管理服务费用

1、施工期电梯使用费及楼梯通道修补和装修检查监督等费用：按房屋建筑面积人民币，由甲方收取，丙方交纳。

2、施工人员出入证工本费人民币元/本，保证金人民币元/本。

五、废弃物的清运与处置

装修过程中产生的建筑垃圾，为确保小区环境卫生，统一委托甲方清运，但必须将垃圾集中到小区指定地点，垃圾清运费用按每户建筑面积人民币元/M2收取，由乙方或丙方一次性向甲方缴纳。

六、违约责任

协议任何一方必须严格按照本协议规定，任何一方违约都应承担违约责任，违反相关法律法规规定的，承担法律责任。

1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

2、装修施工造成公共设施、设备及公共部分损坏或给他人生命财产造成损失的，由乙方和丙方承担全部责任。

3、因装修施工造成管线堵塞、漏水、停电、坠落等事故，丙方负责修复或承担修复费用，造成其他财产损失的，还应负赔偿责任，对以上丙方的行为，乙方负连带责任。

4、丙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由丙方自负。

5、乙方对丙方不按原申报装修方案施工或丙方违章施工造成的损失承担连带责任。

七、其它事项

1、本协议未提及事项根据国家建设部、省、市有关管理规定、办法执行。

2、本责任书物业公司、业主、施工单位签字后生效。

本协议一式三份，三方各执一份，自签字之日起生效。

补充条款：

甲方：

法定代表人或授权代理人（签字）：

乙方：

法定代表人或授权代理人（签字）：

丙方：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年 年年

篇6：住宅室内装饰装修的管理办法

(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;

(六)合同变更和解除的条件;

(七)违约责任及解决纠纷的途径;

(八)合同的生效时间;

(九)双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第五章 室内环境质量

第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第六章 竣工验收与保修

第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第七章 法律责任

第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;

篇7：住宅楼装饰装修履约管理协议

甲方：陕西中大建筑安装工程有限公司联系电话：0914—8383691

乙方：联系电话：

甲方系龙祥小区施工单位，乙方系小区住宅单元的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。

为确保全体业主的人身和财产安全，使建筑物整体结构得到保护和保全，营造良好的居住和生活环境。经双方友好协商，在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋装修期间应注意的几点事项达成如下协议：

一、装修期间甲方将为乙方提供简要的安全和技术注意事项告知，临时装修用水电的电源供给，乙方承担费用，并承担一切安全责任，对因施工质量问题需要解决的，乙方电话通知，甲方将及时派技术人员到达现场。

二、乙方不得损坏房屋承重结构和房屋外貌，严禁在内墙、外墙开设洞口或扩大门窗，违反上述要求产生的相关责任由乙方承担，并需按设计要求将损坏部位参照相关质量要求恢复原状。

三、乙方自行变更供电、给排水设施设备，由此造成的损失以及由此引起的漏水、漏电等后果由乙方自行承担。

四、乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、剧毒和放射性物品，确保公共安全和业主人身安全。

五、搬运装修材料时应爱护和保护公共设施设备。装修剩余涂料、油漆、水泥砂浆等应自觉运送到定点垃圾堆放地，严禁直接倒入排水设施内，否则造成排水设施堵塞由乙方自行解决，并承担所发生的费用。

六、乙方不得将装修垃圾直接投向楼下，以确保他人人身安全，对空中随意投下垃圾者，发现一次，从其缴纳的装修保证金中扣除200元。乙方装修产生的建筑垃圾由乙方自行运送到垃圾收集地点。

七、装修期间每天最晚工作时间不得超过22点，以免影响他人休息。

八、装修期间每户还应缴纳2000元装修履约保证金，用以约束和规范乙方的装修行为，防止乙方损坏房屋承重结构、房屋外貌、墙体结构、开设洞口或扩大门窗等，乙方损坏上述情况任意一项者，所缴纳的2000元保证金甲方将予以全部扣除，并且乙方仍需按照相关规定恢复到设计原状。

九、乙方安装窗防护网时应和窗口外墙平行，严禁突出外墙平面。阳台防护网要求每户允许突出外墙40CM，凡窗口突出超过墙立面或阳台突出超过40CM者，甲方将通知乙方，并责令乙方在三日内自行拆除或整改，使其达到规定要求，否则甲方将从乙方所缴纳的装修保证金中扣除2000元。

十、严禁任何住户在公共部位修建任何构筑物和建筑物，私自

占用公共场所堆积物品，不听劝阻，且拒不拆除者，报城建监察执法部门予以强制拆除，并处于罚款。

十一、装修期间为确保居住区域内的环境卫生和公共卫生，乙方应将装修垃圾做到日产日清，同时确保道路畅通。乙方在装修期间所发生的一切不安全事故均由乙方自行承担，甲方概不承担任何责任。

十二、乙方在整个装修过程中，严格遵守本协议要求，并未违反此协议中的任意一项者，在装修完毕并经甲方签字盖章后，如数退还乙方装修履约保证金。对拒不执行者，甲方不予办理房屋产权证书。

十三、本协议自甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

十四、本协议未尽事宜双方协商解决。

甲方：陕西中大建筑安装工程有限公司

乙方：

篇8：浅谈精装修住宅的标高控制管理

住宅精装修各个工序的标高控制是各工序施工的重点, 也是各个工序装修过程中在细节处理上都要必须体现和重点考虑的, 避免出现重大尺寸误差以及空间尺寸的偏差。装修效果的成败, 不同材料相交接部位的处理效果, 对以后的竣工验收以及向业主的交付, 都会带来影响, 因此在装修施工之前, 过程之中都要对标高控制引起重视。

2 标高控制点的移交

1) 土建总包单位向装饰总包单位的移交。

在住宅土建施工结束后, 土建单位的各个楼层标高控制点要向装饰总包单位进行移交, 移交参加单位有建设单位、土建总包单位、装饰单位、监理单位以及其他有关参建单位。标高控制点要进行验收确认, 保证无误后, 才能进行使用, 标高移交确认单见表1。测量前对测量中所用经纬仪、水准仪、钢卷尺及有关器材进行检定检校, 避免以后出现尺寸偏差。

2) 装饰总包单位向其分包单位的移交。

装饰总包单位在接受标高移交后, 把控制点移到合适的部位, 并加以保护, 以此点为总的控制点, 在装饰施工过程中使用, 同时并向参加装饰的各个单位移交。各参建单位要以此点标高为依据进行施工。各施工单位在施工中, 要积极沟通以及进行互相检查。比如, 地砖和门槛石到底留多高, 同时与木地板安装高度的关系;地面交叉处、天棚吊顶上管线是否能过;门洞口高度与门高的关系;厨卫设备安装高度等。在这方面, 基础装修与今后安装的东西“打架”是经常发生的, 所以一定要考虑好标高。装修施工总包单位要做好总包管理工作, 要提醒和提前告之。

3 各工序标高的确认

在装饰施工前, 要对各个工序的标高进行确认。在装饰施工过程中, 往往采用的是相对标高, 通过对绝对标高的转换, 根据各工序装修的设计尺寸关系, 确定相对标高关系。装修标高的尺寸不但要严格满足美观要求, 也要满足住宅验收相关规范的要求, 毕竟住宅是以居住为主要的。

首先, 要确认楼地面的标高关系, 根据装修图纸设计的尺寸要求以及规范的要求, 确认室外阳台、厨房、卫生间以及室内地面的相对关系。

在楼地面装修过程中, 要以室内标高为主要参考标准, 在室内楼地面标高的基础上, 按照设计图纸要求的高差, 确认各自地面的标高。在考虑确定室内地面标高的同时, 也要考虑卫生间、室外阳台的坡度设置, 毛坯房预留的高度是否够使用, 能否满足最高点与室内楼地面的高差要求, 并且保证满足验收规范要求。按照室内标高的要求, 施工门槛石, 各室内外高差图如图1所示。

其次, 天棚吊顶标高的控制。

在室内楼地面标高确定好以后, 就可以确认天棚吊顶的标高。根据图纸设计的要求, 各室内的净高就是室内的地面到天棚吊顶的尺寸。由于室内地面标高尺寸已经确定, 则天棚吊顶和其他造型的标高就可以推算出。按照推算出的标高, 在天棚吊顶施工前, 进行弹线。

第三, 其他设施标高的确认。

1) 阳台栏杆高度确认, 根据验收规范的要求, 是否为可踏面, 按照阳台地面的最高处, 来确认阳台顶面的标高, 以满足验收要求。在图纸设计中, 设计师没有考虑阳台地面的坡度问题, 以及阳台地面装饰层的厚度问题, 因此在阳台栏杆安装前, 要考虑确认阳台的地面标高, 根据阳台栏杆高度的要求, 来最终确认阳台栏杆的顶面标高。2) 室内地面标高确认后, 为了满足设计及验收规范要求, 各种电器及面板的安装标高, 都要以室内地面标高为参照标准进行施工, 否则容易出现错误, 影响在精装修房结束后进行的竣工验收。 3) 在厨房间的楼面标高确认后, 就可以按照图纸的设计要求, 进行橱柜的安装以及一些电器设备的安装, 在抽油烟机等电器安装时, 也要根据橱柜的台面标高, 确认规范的安装高度。4) 卫生间的地面由于排水的需要, 要进行放坡, 各种洁具以及电器的安装, 要在楼地面完成后, 根据不同的位置, 再确认安装高度, 并互相参考, 且保证满足规范要求和美观需要。

4 施工过程中的标高控制

在土建毛坯房结束后, 移交装饰施工之前, 必须对毛坯房进行验收, 各项工序的质量必须要求满足设计和验收规范要求, 不能符合要求的, 一定要求土建施工单位进行返工。如果在土建中各完成面的标高偏差控制不好, 严重影响装修成本和施工, 甚至更严重的会影响装饰的效果, 存在缺陷。

在装饰施工进场时要弹一根50 m或1 m标高控制线, 装饰施工中这个线很重要, 是各参建单位的基准点:1) 要弹准, 误差必须控制在3 mm以内, 使用较先进的设备, 如激光水平仪, 偏差很小;2) 必须贯通每个房间。实际上有的施工单位进场时就不弹或不校对直接使用土建那根50 m或者1 m线。在装饰过程中, 严禁使用土建单位的控制线, 因为有时土建那根线也是错的。并且误差也比较大, 影响装饰效果, 切忌没有控制线就施工, 做出来的东西水平偏差就不能满足规范要求了, 更可能造成不必要的损失。

在施工中注意卫生间、厨房间、阳台等标高变化部位, 这些地方极容易出错;在施工中, 减少标高的传递, 减少误差积累;要细心、要经常性复核, 以免出错。根据已弹好的控制线, 按照前述确定的标高, 首先施工门槛石。以门槛石的顶面标高作为各处地面分界点的控制标高。并且考虑门洞口的高度是否满足设计要求。根据地面标高以及确认的天棚吊顶标高进行弹线, 让各种安装在吊顶内的设备在吊顶封闭前可以进行安装施工。

楼地面标高确定好以后, 在窗台板的施工过程中, 要注意窗台板的标高控制, 住宅设计规范3.9.1规定, 外窗窗台距地面的净高低于0.9 m时, 应有防护设施, 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算, 保证净高0.90 m。因此在施工过程中注意窗台的标高, 避免有偏差不符合规范要求, 增加护栏, 增加成本, 并且影响装饰效果。

5 结语

标高控制与装饰工程施工质量之间存在必然的联系, 精装修住宅标高控制工作在施工质量管理过程中起到了非常重要的作用。我们在实际的施工过程中必须充分认识到标高控制工作的重要性, 科学管理, 让标高控制工作更好的为施工质量管理服务, 提高施工质量, 为业主、为社会建造出优质的精品工程。

摘要：结合标高控制对于住宅装修的重要性, 从标高控制点的移交、各工序标高的确认、施工过程中的标高控制三方面具体阐述了精装修住宅的标高控制管理, 着重介绍了标高的设置、控制要点及施工要求, 以期避免出现重大尺寸误差以及空间尺寸的偏差。

关键词：住宅,标高,控制点,装饰工程

参考文献

[1]GB 50368-2005, 住宅建筑规范[S].

[2]GB 50210-2001, 建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

篇9：精装修交付住宅的精细化管理

精装修住宅的定义

《商品住宅装修一次到位实施细则》指出“：装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”，即通常所称的精装房。

设计阶段的管理

1. 开发商应将楼盘策划等文件翻译成适合设计人员阅读、理解的文字并全面详尽告知设计单位，设计单位应把开发商的理念、市场与消费者的认识转换在设计方案中。

2. 增加菜单选择式的装修方案，为购房者带来更多的个性化选择，在建筑细节中体现较强的人性化特點。

3. 图纸的设计质量将直接决定今后施工项目管理的难度。因此，应把握好审图环节及图纸交底。设计单位可对图纸进行深化设计，特别是工作面交叉部位的处理，此种做法更利于易管理与施工。

招标阶段的管理

1. 选择适合项目的施工单位及材料供应商是重中之重。招标阶段往往花费较多精力，目前开发商普遍采用选择与一些有实力的承包商、建材单位签订战略合作关系的做法，通过合作来集中优势，发挥1+1>2的效应，也是提升市场核心竞争力的有效方式。

2. 精装修涉及到的材料繁多，同类别材料在市场上种类多、质量参差不齐。有经验的开发商应在招标文件中应规定材料的具体品牌和规格型号，且应在招标过程中进行材料封样。另外，建议橱柜、卫浴、地板、衣柜等客户较为敏感部位采用一些知名品牌，保证质量的同时，进一步注重品质的提升。

施工阶段的管理

1. 前期准备

（1）土建与装修界面移交：将交接面工程验收标准体现在合同中，明确土建总包将毛坯房交付给装修单位的交付验收流程标准。在移交验收过程中加强监控、明确质量责任标准、减少中间移交纠纷。避免原土建质量因素带来的后续装修问题无法追溯的问题，从而提升工程的整体品质。移交验收完成后，须办理移交签字手续，装修单位须承担接收后相应的质量责任。（2）材料管理：材料进场时，施工方按照规范要求将材料的相关资料提交监理进行审核，监理人员依据样品和有关技术指标对进场材料进行验收。杜绝不合要求的材料入场。 对于进场材料按规定应进行抽样复试的材料，严格按规定比例、抽样方法进行抽样送验，试验合格后方可用于工程。

2. 样板房施工

（1）装修工程大面积施工前应先做装修样板房，大面积施工时应贯彻样板引路原则，装修样板房的作用如下：检验设计实际效果；发现设计不完善地方后可继续深化；提前熟悉施工工序等。（2）样板房施工完毕后应组织验收，开发商应召集设计单位、装修单位、监理单位参加验收。将检查验收后的结果详细记录，对不完善的地方进行完善，并形成最终装修设计（施工）方案，作为今后装饰工程大面积施工的依据。

3. 验收时应注意的细节

（1）执行工序交接验收制度，每道工序完成后应实行“三检”制度（自检、互检、专职），验收合格后方可进入下道施工工序。（2）执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程验收是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。（3）执行“一房一验收”标准，每个房间都应该有详细的验收记录。

4. 成品保护

（1）据不完全统计，装修工程质量问题绝大多数都是由成品保护不当造成的。成品保护的好坏是企业管理水平与文明施工的间接体现，施工过程中存在多单位、多工种及多工序交叉作业，成品物件极易受损且难以完全修复，形成永久的质量问题。（2）成品保护费用应在合同中单独具体体现、成品保护的措施及方法应有具体要求。（3）成品材料运输、搬运、堆放应按照成品保护要求执行。（4）设立成品保护专（兼）职人员，对成品保护进行巡视监督。

5. 室内空气质量检测

随着时代的发展，人们对自身健康越来越关心，对室内环境造成的影响越来越关注，国内每年装修的住宅成千上万套，绝大多数住宅都有不同程度的空气污染，目前空气质量检测的一般项目包括游离甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机化合物）、氡中等，尤其以甲醛超标最为严重。由于目前大多数家庭在装修后是自己找机构检测，因此选择一家正规、可靠的空气质量检测机构至关重要。

售后保修服务

1. 精装修住宅的售后服务应建立保障体系，开发商必须向小业主提交装修质量保证书，其中应包含装修明细表、装修平面图和主要材料及构件的生产厂家，并严格执行相应的保修期范围内的责任与义务。

2. 目前的精装住宅维修，绝大部分采用过于繁琐的多级追责体系，维修周期较长，易引起小业主不满。应制定一种全新的保修模式，在开发商、精装施工单位、材料商之间实现一定程度的"责任绑定"，共同为精装修住宅的质量负责。

结束语

在施工技术普遍相差不大的前提下，精装修住宅如何提高精细化管理是提升精装住宅品质的关键因素。据住宅产业化趋势及国家相关政策支持，精装修住宅交付是大势所趋，只有提高精装修住宅的精细化管理，才能在竞争中占据优势地位。

篇10：住宅装修管理方案

为了本住宅区装饰装修规范有序，有效地制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主的正常利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）和《陕西省家庭居室装修管理规定》，结合本住宅区的实际情况特制定以下装修管理方案：

1.工作职责 1.1客户服务部

1.1.1负贵受理业户装修申请。

1.1.2检查业户 的装修资格及装修申报材料。1.1.3装修许可证的办理。1.1.4]装修工人出入证的办理

1.1.5填写业户室内 装修批准书，通知业户缴纳装修费用。1.1.6批准业户装 修加班申请，批准业户大件物品放行等。1.1.7负责处理因业户室内装修引致的各种投诉保证装修不滋扰其他业户的正常办公。

1.1.8检查监督装修进程及禁止事项。1.1.9与工程部配合作装修竣工的验收。1.1.10审核装修保证金的退还。1.2 工程部

1.2.1负责对业户房间作装修前的检查。

1.2.2负责审批装修图纸及较大工程改动的业户装修项目。1.2.3 负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合安全要求:巡检期间，如发现严重的违规装修，及时 与客服部通沟，并提出处理意见。

1.2.4 审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。

1.2.5装修完毕后，负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。

1.2.6验收合格后，在业户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金提出意见。

1.3 秩序维护部部

1.3.1装修工人进场资格的检查。1.3.2装修材料、车辆秩序的管理。

1.3.3负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。

1.3.4负责定期巡检装修单位，巡检期间如发现严重的违规装修及时与客户服务部配合。

1.3.5 制止违章装修。

1.3.6 装修工人进出携带物品的检查。1.3.7装修工人留宿资格的检查。1.4 财务部

1.4.1向业户收取装修保证金等费用。

1.4.2根据用启室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为业户办理装修保证金退款手续。

2.装修手续的办理

2.1业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。2.2业主在办理入伙时统交纳装修保证金及垃圾清运费。2.3业主装修申报登记

住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请(租户必须持业主投权或委托书)，并领取《住宅室内装饰装修申报表》式贰份。

2.4装修审核: 2.4.1住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》各款内容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。

2.4.2 住户和装修公同须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。

2.4.3 住户应带选定的装修公司负责人创物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场施工。

2.4.4业主自行分包装修 工程的，业主即为装修负责人，须承诺由装修负贵人承诺的事项。

2.5 装修的管理事项 2.5.1楼宇及社区外观的管理

（1）严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。

（2）严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。

（3）严禁在社区 周边路面乱搭、乱建商品展示台等。（4）严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。（5）严禁在路面指 示牌及树木上随意悬挂任何物品。（6）安装空调外机的位置必须在规定的部位，严禁擅自定位。（7）禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。（8）防盗网必须内置;并按物业管理处统规定的格 式制作。（9）外墙色调必须保持统一，外墙面砖如有损坏，必须统更换色调一致的外墙面砖。

（10）严禁封闭阳台。

（11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。2.5.2土石施工管理

（1）严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。（2）严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。

（3）所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设施。

（4）不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。（5）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。（6）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。（7）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。（8）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。（9）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。（10）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。

（11）若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等，钉子钉入墙体或楼地面的深度不得超过3cm。2.5.3 电路施工管理

（1）用电总容量不得超过室内设计最大电流，（2）装修用电时，必须配备漏电保护开关。（3）电源插板必须能承载相应装修工具的电流。（4）强、弱电线须分开布置。

（5）PVC管、镀锌管、铜管等管材内理的电线必须完好，有塑料保护层。

（6）空调必须接地线。2.5.4排水系统的管理

（1）严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。

（2）不应将水管铺设在地面上，必须埋在楼地面以下或墙体内。（3）更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必须提出申请并经管理中心批准后，方可施工。

（4）空调冷 凝水必须接入专用排水管及就近地漏。

（5）有防水要求的部位必须做闭水试验。存水高度应超出地面10cm以上，闭水试验时间应在24小时以上。

2.5.5 施工现场的管理

（1）装修单位在上午8: 00至12: 00;下午14;00 至18: 00施工期间，必须保持静音作业;不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息。

（2）装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允许进行非静音作业;（3）若装修单位需在晚上进行施工，必须向管理处提出书面申请，待管理中心审批后方可施工，但不得进行噪音施工。

（4）装修单位施工时，必须取得《装修施工证》，且将其复印件粘贴在室内或门上。同时《装修申报表》必须已获管理中心书面批准。

（5）装修单位的工作人员在进出小区装修时，必须办理《装修人员临时出入证》。一人一张，不得共用、转借他人使用且应随身携带，以便配合管理中心核查。遗失必须自行负责，立即补办。

（6）装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时，必须言语、行为得体。严禁出现穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。

（7）装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无条件照价赔偿。

（8）装修单位的工作人员未经业主同意，不得在业主住房内留宿。如果需要留宿，必须经业主同意,并提前向管理登记。

2.5.6 消防安全管理

（1）装修单位施工时，如果需要明火作业，必须事先向管理处提出申请。待管理中心 批准后，方可进行明火作业。

（2）装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，严禁占用消防通道。装修单位不得以任何理由私自取用消防用水。（3）禁止任何移动消防设施的行为。2.5.7材料运输及电梯使用管理

（1）装修单位的切施工用料严禁从客梯搬运。

（2）沙子、水泥、石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏，则从消防通道进行搬运。

（3）装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高;不得超出货梯的最大承载。物料不能遮住摄像探头。

（4）若施工物料(如:钢管、铝皮、大型硬木条等)有尖锐 处，无论从消防通道或货梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。

（5）在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单位必须无条件照价赔偿。

2.5.8 装修垃圾的管理

（1）装修单位的物料或垃圾必须袋装，不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用部位。

（2）严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必须按照管理中心的指定位置堆放。运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。

2.5.9其它限制事项

（1）管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须由具有专业资格的单位施工业户不可自行安装、维修、拆移、改装。

2.5.10装修期限，中小工程为60天，较大工程为90大，最长不超过120天。如确需要延期，应到物业管理中心办理延期手续。3.施工队装修人员管理规定

3.1 施工队进入本小区施工，应接受资质审核，提供以下资料:（1）室内装饰企业营业执照。（2）执业许可证。（3）资质登记证书。（4）装修设计图纸。

3.2 施工队填制《装修承诺表》，接受物业管理中心对其进行有关小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处理等方面的培训。

3.3 施工队人员进出小区必须证件齐全,进出小区时应将临时出放证悬挂于胸前.车辆按规定停放,不得在小区内闲逛,到其他业主单元拉生意,在电梯、公共场所涂画广告、电话。如有发现，要求肇事者无条件恢复原状。

3.4 办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证每证交纳工本费5元。

4.装修过程的监管

4.1 工程部负责监督业户按图施工，保证装修单位在装修过程中不违反业户室内装修规定，如发现违规装修，及时将其记录在表上，交业户签名确认后存档。

4.2 客服专员每天对装修单位进行巡检，确保装修不影响其他业户正常办公，不损坏和污染公共设施和公共地方，并将日常检查情况记录在装修巡检记录表上。

4.3 秩序维护部负责检查业户室内安全防范情况，施工人员佩戴施工情况，装修施工是否违反消防安全条例等等。

4.4 客服部、工程部部和秩序部在巡查期间发现装修单位初次违反业户室内装修规定，应及时加以制止并口头警告要求其纠正，同时在装修巡视记录上记录第次口头警告的时间、巡查人，要求装修公司签名确认。装修单位若屡次不听劝告，管理中心将向业户发出室内装修违章通知单，对情节严重者，由管理中心发给业户关于贵单位违反装修规定的最后警告书。如违规现象仍然存在，其他业户投诉不断，管理中心将安排秩序维护部对装修单位停电或清场，直至装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。

4.5 对于搭建构筑物、建筑物的严重违章行为，各部门工作人员应发现在先，制止违章行为既成事实。

4.6 装修过程中须动火作业的，应到管理中心申请，动火时须接受维修部、保安部的监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管。装修过程中业户需临时用电的，应到管理中心申请，经维修部审核定价、财务部收费后，由维修部提供临时用电。

5.验收: 5.1 装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理公司项目物业中心申请

竣工验收，管理中心派人进行查验。

5.2 隐敝工程须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行行验收，由此造成的损失由住户自己负责。5.3 竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修竣工审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直至合格。

5.4 装修验收合格并使用1个月后，经物业管理中心复验确定工程无明显质量问题，将保证金退还住户。

6.临时出入证的制作规范

6.1 出入证正面应写明施工人员姓名，工程的性质(土工、水电、木工、油漆等)，装修施工的具体单元，临时出入证的有效期限，并加盖项目管理中心公章。出入证背 面应粘贴证件持有人身份证复印件。

6.2 填写临时出入证办理登记表.6.3 临时出入证编号工数量必须与收回的工本费相符，作废的要如数收回。特殊情况要经客服部经理或公司领导批准。