买房子要注意什么问题

买房子要注意什么问题（共7篇）

篇1：买房子要注意什么问题

买房子要交哪些税？买房子要注意什么？

买房子要交哪些税

一、一手房屋交易税费。

1、契税。

2、印花税。

二、二手房房屋交易税费。

1、非普通住宅契税3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、个税：房屋产权取得满五年的免税，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。

3、过户费用：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

（6）房屋产权登记费：80.00元；

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳；

4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

家居保养知识少不了，我们平时多注意，多积累，我们将活得更健康。

买房子要注意什么？

一、看楼时候需要注意的地方。

1、看地面看墙角。

看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

2、看建材看格局。

要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

3、看电器看插座。

有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

4、雨天看。

看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

5、看装潢看做工。

尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

6、看窗帘看窗外。

有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。

7、看电梯看楼梯，即安全梯。

对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。

8、问屋主问警卫。

任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

9、看家具看空屋。

有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。

10、白天看晚上看。

了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

二、需要注意法律上的问题。

1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索榷住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

篇2：买房子要注意什么问题

房子楼层：

大家都知道的优缺点，我也就不说了，一楼的住户要特别注意的是排污管道回溢问题，特别是高层，排污管道是共用的，如果楼上住户喜欢什么都往马桶里倒，剩饭菜，纸，楼下的住户就比较遭殃。

有些老小区，可以和物业协商下，另铺排污管，不要与楼上的共用，很多小区不允许，那么住户就自己多请人来通吧，毕竟花一些钱是小事，溢出来，实在太恶心人了。排污管道的质量问题在装修之前最好也关心下，这里有一户人家，家里常年没人，然后他家里的排污管爆裂了，没发现，好几个月，楼上所有人家的排污没到小区排污管，都排他家里了，那情景，大家可以脑补下。

如果一楼堵了，接下来可能就会堵二楼，其实可以避免，马桶里除了它该承载的东西之外，其他别丢进去，只是很多人做不到。通管子的师傅从下水道里通出头发是再正常不过的，清洁球，洗碗布也不在少数，我想这些东西，自己是不会无缘无故跑到马桶里的。

顶楼，顶楼有烟道，很多住户喜欢敲掉，在敲的时候找专业些的师傅，防雨水的工作做做好，不能敲完了事，然后碰到雨天，可就悲催了。顶楼如果是平顶，自己花钱做防水吧，前期多花一些钱，总比以后漏了再想法弥补好。

电梯：

现在高层越来越多，寸土寸金，又显气派，有没有考虑过使用年限?一般来说，电梯的使用年限为15年左右，可实际上，绝大多数都在超负荷使用，换电梯的成本太高，物业不会负担，维修资金申请起来麻烦，而且也有限，估计一个楼道里的业主加起来的维修基金经过15或20年后，还够不够换台电梯的费用都难讲。

一梯几户的那种，尽量不要选择，因为我们自己购置的小至家电，大至汽车，多少有些运气的成份在里面，有些时候买回来，基本用到淘汰，都不会有什么毛病，运气不好的时候，土豪请牛拉车维权的事也是有的。

在电梯上也是，同样的小区，同牌子电梯，同时出厂，有些电梯，十年八年基本无事，有些电梯，不能说有大毛病，但爱使小性子，比如说停电的时候，电梯有备用电，应该是自动接上去的，有些电梯偏偏要人工控制，等物业派人气喘吁吁爬到顶楼送上电，关在里面的人早已暴跳如雷了，维修多次，依旧如此。

没办法，家里电视电脑有个小毛病，也不是说想换就换的，土豪例外，电梯更是了，不是帮物业说话，有些小的小区，只有几十户人家，可能全年的物业费也就十来万，让帮着换电梯是不可能的，申请维修基金，咱公仆也是不会批的。所以尽量选择一楼道内二台或多台的，多个选择总是好的。

二次供水：

这点我觉得非常重用，天天都喝的，以前的高层，绝大多数都是二次供水，说白了，喝的水都是水箱里的二次水，水箱按规定一年清洗一到二次，其实有一二次清洗的物业已经算是非常负责了，有的为了省成本，几年洗一次。所以，自己想些法子补救吧，用纯水，或者装个过滤设备，至于这些东西派不派用是后话，如果你看过物业清洗水箱时接出来的水，你会觉得，至少咱落了个心理安慰。

现在的高层有的可以直压供水，不用经过水箱，直接由水厂接入户，这样说来，基本可以无忧了，说到底，如果开发商是认真赚钱，认真办事的，大家也可以省心了，关键有些地方，有些开发商，层层转包，处处克扣，在用的水管都要薄上个几毫米省些钱，那么问题来了，新的时候当然无妨，旧了呢，管子老化了，水压太大，管子要裂，水压太小，十楼以上就别想用水，申请换管子，动用维修资金，可以，从申请到报告到发款，没个半年你别想，这时候，物业好坏就派大用场了，负责的物业，会愿意垫资，先帮住户解决实际问题。这里就有个小区，入住不满半年，就爆管了。

尽量不要买紧邻门面房的

特别是粘在一起的共用墙面的，一般这类门面房，很多都是没有后窗，但门面上的业主为了通气敞亮，都会私开，私开的窗，完全是顺老板的意，开一些小卖部，卖衣服的还好，头疼的是开饭店，开个后门你家楼道口可能就变成人家的洗碗间了，还有棋牌室，夜排档，也是特别扰民的，痛苦的是你基本是投诉无门的。有个同事家就是这种房子，她说她快神经衰弱了，因为紧临她家那排门面房是开宾馆的，二楼顶上有个大锅炉，不知道派什么用的，一到深夜，嗡嗡的声音让人难以入眠。

房子质量问题

新买的房子有质量问题，保修期是5年，现在很多人喜欢投资了房子不住，可他们不知道，自交付期5年之外，有质量问题，已经脱离保修期了。5年之内有质量问题的，可以请开发商维修，维修之时要记住，保留相关依据，因为维修过后，保修期是从维修之日往后顺延的。

暂时想到这么几点，当然不是说底楼顶楼一梯户的都不能买，我自己家的房子，就是有好些毛病的，毕竟在选择房子的时候，高大上，好物业的房子谁都想要，但也要考虑下口袋里的钱，有时候在现实面前，我们不得不退而求其次，多了解一些，就可以提前作准备，有些问题，在装修的时候可以尽量去弥补。

篇3：为什么国人如此热衷买房子?

我也遇到了一个关于房子的难题:年前在老家买了个房,想给父母更好点的居住环境。年后房产销售告诉我,我的房子涨了若干,并且某地方的人组团到我所在的城市买房;他问我是否需要在低价的时候,再买一套。

而在广州,我工作室租用的房子,最近也被原来的房东给卖了,接着又要换个地方。这时候,我的心里就默默的抱怨下:该死的房市,早知道应该买个房子做工作室。

对啊,2016年开始,忽然之间房产市场大热,又到全民讨论房子的时候了。其实,房子的事,一直没有在人群中冷过。为什么国人如此热衷买房子?

买房子给人安全感

安全感,这是一个人人内心都会遇到的问题,对于目前的中国,这更是一个全民思考的问题。即便没有认真思考过,安全感也一直在影响着我们。同时,安全感的问题是个禁忌,谁都不愿意去面对,最好的方式就是在我们还没意识到安全感不高、还不用非面对不可的时刻,就已经用一些方式解决了。

我有个离异有孩儿的男性朋友,他最近认识了一个让他感觉不错的女性,对方向他提出一个条件:有房有车。估计大多数女性都会有这样的要求,也算合理。关键是我朋友暂时没有置业的想法,因为他认为租房住是一样的。我朋友认为,在大城市里,一套不错的房子需要100万+,自己目前不具备这样的经济能力,但又希望有好点的居住环境,可以一年花15~20万租住,如果想换,随时也可以换其他的房子住。并且买房的钱可以做其他的投资,或者让自己有更多的自由选择生活方式。这是每个人的价值观和生活态度,无可厚非。但那位女性就是要买房子,言下之意,不买房子就考虑是否有交往的必要了。

我尝试和我朋友去讨论这个问题。首先,女性对于男性的选择是择优录取,这是生物本能。从某种程度上来说,这和动物界雌性动物选择能力强的雄性是一样的。而房子和车子,可以证明一个男人是否有能力在社会中获得更多的资源,这是男人能力的象征物。所以,不管男性女性,房子这样的外显物资都是可以证明自己的能力的。当然,男性的事业,其他财富类型,也都可以证明其能力的大小。而女性选择一个能力强大的男性,很符合她们的生物本能和心理需要,除了那些有“圣母”情结的女性以外。这样的心理需要,可以外化为一种观念和普遍认同的价值观、择偶观等等。

总体来说,男人需要证明自己的能力,女性选择强大能力的男性体验安全。在中国文化氛围里,这也解决了男性的“存在焦虑”,因为只有比别人表现更好的人才有价值,才被他人更加认可。要不然,一个能力弱小的人,是会被冷落和抛弃的。在中国,乔迁之喜,类似证明自己能力的一种仪式。

买房子,是占有的象征

美国心理学家埃里希·弗洛姆把人的生活态度分为两类:占有和存在。在人群中,以占有为态度的生命过程之人占大多数。

活着的本能动力是趋利和避害。只是趋利和避害是两种不同的方向,趋利属于积极自主创造,而避害是被动消极应对。从而,人们对于外界事物的态度呈现出截然不同。

在中国,大众的潜意识中对资源的缺乏恐惧在历代变迁中形成。也就是说,在若干年前,绝大多数人都曾经吃不饱和穿不暖,因为人为或自然条件的恶劣,一度形成内心对生活资料的恐慌,这样的恐慌形成了对外占有物资的强烈愿望。就好比一个幼年一直处于饥饿状态的孩子,长大以后会对更多的事物占有去弥补那个曾经缺失的心理黑洞。

占有比什么都重要。并且,占有多,可以在人群中体验到优越的感觉。这也符合中国文化中的价值观:出人头地,光宗耀祖,就是比官大,就是比拥有的东西多。

另外,在中国,个体服从群体,是更多自我价值的来源。在这样的价值体系中,属于“自我”的就不是很重要,并且自我的概念会被解读为“自私自利”或者“另类”。在这样的体系中,坚持自己很难,会有被边缘化的风险。所以,既然占有是大多数人的态度,那占有的方式也似乎更为大众认同。我占有,所以我存在;因为我拥有什么,所以我才成为我。既然买房子或炒股票是全民话题,那么参与其中便会更有存在感一些。不管自己能力如何,跻身到群体运动中很重要。

从现实来看,房子可能意味着户口和学籍

自古社会的阶级观念就存在,一度社会阶级被放大,同时也被弱化。而弱化只是表层意识上的,在深层意识里,阶级从来没有消失过。而随着社会发展,阶级又开始明确分层。有房有车的中产阶级生活,就好比是曾经的军人或者白领一般,被人羡慕。城市化进程,也就意味着许多农村在消失,而进城买房居住是必然的。在大城市里,为入户口,也促使很多人举全家之力买房,类似投资移民。而中国教育资源一直以来是紧缺的,学区学位房大热。前几天在北京出现了天价:530万,买了一个12平方米的学位房。这样的信息,会给大众什么样的影响?学位很难,要不惜一切代价;如果权力资源不够,学位房是好的选择。

从许多方面来讲,全民房事话题,似乎有愈演愈烈的趋势。

今天我路过小区门口的房产中介,看到中介的房源信息上做出了升价的标注。这是营销手段,类似饥饿营销,恐慌营销,似乎过了这个村就没这个店。这样的营销手法一旦被普遍采用,人们内心的焦虑就会被激发,有多少人是被这样营销手法激发了买房冲动的?

国家政策利多,也实实在在刺激着房子非刚需的人们,进行房地产投资。而在一个又一个阶段里,投资房产而暴富的财富故事,也在刺激着人们的失落感和欲望。从此,房子成为有可能一夜暴富的事物之一。从小,我们就被比较,别人可以的我也可以,别人有的,我也想有。遇到一个因为房子挣钱的同事或者朋友,或许很多人内心不是羡慕和欣赏,而是深深的失落和嫉妒。

有位来访者曾对我说,凭什么别人可以在房子的买卖中躺着挣钱,而我需要很辛苦地做公司,挣的钱还没那些人多。是啊,心理的不平衡,促使许多人投身买房子坐等“躺着挣钱”的行列中。何况,现在银行借钱给你投资房产呢。

中国家庭中,因为一些传统观念(也是因为恐惧)比如会重男轻女等,会让人对“绝对”公平有强烈的需求,所以别人有,我也要有,生怕失去一些本不该属于自己的机会。

整体上来说,买房子一旦上升到心理需要、投资需要,买房和卖房的脚步就不会停止。同时,单身人群越来越多,离婚率高,也会促使房产的需求提高。本来三个人一套房子,也许会演变成三个人两套或者更多。

篇4：买房子要注意什么问题

地段决定房产价值

据调查显示，80％购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，应重点考虑房产位置。所以，李嘉诚讲的三个重点一直被业界奉为金科玉律，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

那如何看地段呢?据介绍，看地段不仅看现状，还要看发展。如果购房者在市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待各项设施完善之后，则房产将大幅升值。另外，还要根据家庭成员生活，工作的实际需要和家庭发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人选择环境幽雅、空气清新，特别是方便就医的地段；青年人选择上下班及社会交往方便的地段有小孩的家庭则选择靠近学校附近的区域。

地段的选择要关注，轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显。选择未来轨道沿线的楼盘会是很好的选择，未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看将来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业和地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值至关重要。

交通状况不可不察内交通最容易被忽略

交通状况可分为距离工作地点、朋友居住地点、父母亲戚居住位置、以及前往商业中心，娱乐休闲场所花费的时间长短，均会对今后的工作，交际圈、亲戚往来产生深远影响，因此所购房屋的交通状况不可不察。

事实上，不仅要了解当前的交通情况，还要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划。了解规划不仅有利于人住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。一般说，交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁可以直达小区。其实，这可能只是城市的远期设想规划。

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

购房者要了解小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。目前，人车分流常常成为不少楼盘的卖点。但这类小区造价也会比较高。

“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”、停车位是否够用、费用多少，停车位的位置是否合理。

楼盘配套对生活质量影响很大

据介绍，居住区内配套是否合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。

购房者要防止误区。有人认为配套越多，越高档越好其实不然。因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

买房时，有些人总希望离垃圾场、变电站越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。其实，配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同；同样是休闲配套，电影院，歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。因此，要注意附近的配套设施对生活的影响。不论所选择的小区位于哪种区域，考察配套最重要的是能否满足人们日常生活的便利性。

价格会影响对楼盘的判断

购房者看中某楼盘后，要读懂楼盘的价格，克制购买；中动。然后，了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。购房者接触较多的有开盘价，均价、销售均价，成交均价、最高价和清盘价，这些房价出入很大，会影响对楼盘的判断力。

购房者要问清广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格：如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看开盘价，而应直接问成交均价；最主要的是弄清所选房屋的实际价格。

弄清五花八门的价格之后，就要对该楼盘的价格进行大致判断。首先，了解本市及该区域价格水平。有助于购房者对购买房屋的价格范围及不同区域的价格做出判断。虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性，在适当的时机以适合的价格出手。购房者可进入房地产门户网站查询。最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目区位特征，产品特征，环境特征等方面相接近的楼盘。

适合自己的户型就是最好的

买房不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准应符合人的居住行为，户型的设计就显得尤为重要。面对开发商提供的各种户型，购房者怎样来选择呢?

好户型的标准是布局合理，动静分区明晰，私密性好。看户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

一般情况下，客厅、卧室，卫生间，厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准。客厅及餐厅14.7平方米、主卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

功能区组合要切忌厨厕一起或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计把厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择：厨房在使用中会产生油烟，油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。

朝向是国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸，夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历整天的日照：如果有两间以上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。

动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。总之，没有最好的，只有最适合自己的。

注意是否隔音

选房时，要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定距离；住宅内卧室不能紧邻电梯，以防噪音干扰。

《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。住宅在距离高速公路中心线大干100米时，学校、医院，疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。

一般说，往往楼层越高，噪声会越大，1～5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多，楼层越低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，所以噪声会小一些。

物业管理是居住的重要保障

物业管理是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面，包括住宅小区的安全、维修、清洁。绿化等。作为刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需认真咨询和比较的。

买房时，购房者要了解物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

选房时还应向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看相关资质的文件，也可去其他小区打听有关他们的服务水平。物业公司的规模大小是不可忽视的，因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有很好的表现。

篇5：装修房子要注意什么

2.卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便

3.吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。

4.电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板，墙内跑线要设计好。

5.马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装，方便老人小孩孕妇。

也可以随时上厕所时给手机充电哦~

6.浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。

淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根洗浴帘

7.如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵

8.如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调

9.如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。

无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定

10.后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味

11.房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座

12.如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做!!!!!除非这个木工手艺相当的好

13.地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏

14.餐厅最好装个吊扇，超级舒服

15.储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多

16.阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水

17.后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。

18.厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏

19.团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。

一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。

千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。

20.床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的

21.浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货

22.装修时尽量不要留擦不到的地方,死角卫生很难搞

23.将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置

24.建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难

25.房间里的不实用的布置越少越好人民币贴上去就撕不下来了早晚过时!

26.买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去

27.实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便

28.隐形门是中看不中用的，想开着透气都麻烦

29.步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰，敞开式的书架、置物架等(没有门的那种)，好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰阿

30.灯千万不能是冲上的，那个挂上去之后就等着积灰吧

31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。

32、漏电保护器和空气开关一定要用名牌的。

33、台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。

配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。

34、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来.顶角弹线有助于把顶角线做直。

35、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适。

36、石膏适合补墙面上较大的洞洞，当然如果洞洞太大还是需要用水泥的。

37、毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁!

38、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。

39、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。

40、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。

适合大的客厅。

或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅(防止来回走动时挂动电线)

41、储藏室。

已经有TX说过了，只是我没做柜门，看上去不太美观，放衣服的柜子又容易脏。

42、床的启动架(是这么叫的吗)。

我是专业床公司买的布艺床，又花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间，好棒哦!

43、不实用的双杆毛巾架!目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再晒毛巾

44、觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。

还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。

垃圾桶还是放在外面好。

45、餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。

46、就我认为，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来，铺上和周围环境相符的瓷砖或马赛克即美观，又省钱。

47、卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。

48、卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。

49、洗衣机带烘干严重不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。

厚衣服、浴巾还是烘不干，让太阳消消毒多好。

不管你是谁，也需要节省点银子。

50、偶在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。

原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。

没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。

篇6：买空调要注意什么

现在空调已经很普遍了，而且空调的价格已经不是那么贵了，面对形形色色的空调，大家在选择的时候还是会有很多的疑问，不知道怎么选择性价比高的空调，下面我们就来看看买空调要注意什么。

1.楼层位置

是否在顶层(在顶层的话夏天就容易吸晒)

如果在顶层的话选择空调就要在原有的基础上选择大一点。

2.房间布局

窗户是否下午太阳能直接晒到家里(下午太阳热、紫外线)。室内转角是否很多。

如果是西晒、转角过多同样也要选择大一点。

3.家里多少人，小孩多还是老人多

主要是分析人在家里的流动，人多流动大对空调制冷、制热都需要考虑到的。

4.空调实用面积(大众版)

12个平方内=小1匹 (23机)

16个平方内=1匹 (25、26机)

20-23个平方内=1.5匹(35机)

25-33个平方内=2匹 (0机)

35-40个平方内=2.5匹(60机)

40-50个平方内=3匹 (72机)

这个数值适合大众使用条件简单的用户，如有上述1、2、3等条件的则相对加大空调的P数。

5.如何选择空调

空调选择宁大勿小，另外，影响房间所需制冷量的因素不仅包括房间的大小，而且门窗、外墙的方向、居住人数、电器设备等也是重要的影响因素。

篇7：买新房签合同时要注意什么

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买新房签合同时要注意什么

在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，因此，买卖双方当事人在签订购房合同是一定要谨慎仔细。本文对买房、签合同以及收房时应该注意的事项作了简要总结，以期对各位有所帮助。

一、买房、签约时应注意：

1、尽可能买或。这样可以避免不少风险，如：的高低、太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋、室内有害气体、改变、裂缝等表面质量问题。

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2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担?很多业签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

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二、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市表》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先还是事诉讼？这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

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小编在上文中为你介绍了买新房签合同时要注意的事项，同时还介绍了收楼时和发生纠纷时要注意的问题。希望能够对您有所帮助。当然，买房需要注意的事项不仅仅只有以上内容。赢了网小编提醒各位，在买房这样的大事上，一定要小心谨慎，减少不必要的损失。

 “弹性工作制”还能要求加班费？ http://s.yingle.com/qdb/913787.html

 夫妻忠诚协议真的有法律效力吗？ http://s.yingle.com/qdb/913786.html

 劳动者主动提出放弃缴纳社保，吃亏的是谁？ http://s.yingle.com/qdb/913767.html

 非婚生子女的抚养费会侵犯合法夫妻的共同财产吗？ http://s.yingle.com/qdb/913766.html

 在职场中，“不得不向领导低头吗？” http://s.yingle.com/qdb/913759.html

 有外遇就可以冠冕堂皇的离婚？——太天真 http://s.yingle.com/qdb/913758.html

 超过劳动争议仲裁时效，打官司就赢不了吗？ http://s.yingle.com/qdb/913723.html

 过了诉讼时效就不能再追索赡养费、抚养费和扶养费了吗？ http://s.yingle.com/qdb/913709.html

 网络造谣后果严重！你还敢在网上乱说话吗？ http://s.yingle.com/qdb/913708.html

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 单位未足额支付加班费，劳动者主张经济补偿可获得支持吗 http://s.yingle.com/qdb/913677.html

 不是亲生父母，就可以不尽赡养义务么 http://s.yingle.com/qdb/913676.html

 公司正式成立前就加入，只口头约定了试用期，法律关系怎么算 http://s.yingle.com/qdb/913675.html

 爷爷奶奶们的“探望权”

http://s.yingle.com/qdb/913672.html

 追索三费不再适用诉讼时效

http://s.yingle.com/qdb/913671.html

 退休后能领多少养老金？单位没缴社会保险怎么办？ http://s.yingle.com/qdb/913670.html

  浅谈“网络造谣”现象 http://s.yingle.com/qdb/913665.html 注意，以个人原因辞职不能领取失业金！详解失业保险待遇 http://s.yingle.com/qdb/913664.html

 老赖：“我有房，但我就是不还钱”——债务人唯一住房可以执行么 http://s.yingle.com/qdb/913663.html

 在工伤认定中，举证责任全都得劳动者自己承担吗 http://s.yingle.com/qdb/913654.html

 参加单位组织的聚餐发生意外事故，算不算工伤 http://s.yingle.com/qdb/913653.html

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 只是对骂，又没动手，他死了跟我有什么关系 http://s.yingle.com/qdb/502109.html

 那些闹伴娘的，别拿法律不当回事 http://s.yingle.com/qdb/913640.html

 员工对调岗决定不满，怒删客户资料，结果法院这么判 http://s.yingle.com/qdb/913639.html

 买家付了款但没有购房资格，卖家能不能解除合同 http://s.yingle.com/qdb/913638.html

 劳动合同约定“因劳动者过失造成的工伤责任自负”，合法吗 http://s.yingle.com/qdb/913637.html

 婚没结成，钱也没了，咋整

http://s.yingle.com/qdb/913636.html

 因为串岗受伤，就不属于工伤了么？ http://s.yingle.com/qdb/913635.html

 员工欠债不还，单位能否以此为由将其解雇？ http://s.yingle.com/qdb/913634.html

 坐牢就能抵债？别太天真了……

http://s.yingle.com/qdb/913633.html

 不能胜任工作会被辞退，那怎样才算“不能胜任工作”呢 http://s.yingle.com/qdb/913632.html

 约定离婚时一方“净身出户”，就真得“净身”吗 http://s.yingle.com/qdb/913631.html

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 辞职竟被判赔单位160多万元！这种情况下就别轻易辞职了 http://s.yingle.com/qdb/913630.html

 书面约定了做流产手术，女方后悔，男方是否仍有义务抚养孩子 http://s.yingle.com/qdb/913629.html

 先培训再上岗，培训期间存不存在劳动关系 http://s.yingle.com/qdb/913628.html

 登记在未成年子女名下的房产，算谁的？ http://s.yingle.com/qdb/913627.html

 离婚时能约定债务归属吗

http://s.yingle.com/qdb/913626.html

 不用等最终判决也能拿到钱吗？来了解一下“先予执行” http://s.yingle.com/qdb/913625.html

 每个月等着发工资，那么关于工资的这6条法律知识你清楚吗? http://s.yingle.com/qdb/913624.html

 单位能否规定禁止员工在外兼职

http://s.yingle.com/qdb/913623.html

 因工致残后，单位能不能单方面调岗降薪 http://s.yingle.com/qdb/910109.html

 同一家庭，继子女继承遗产份额天壤之别，竟是因为这样！http://s.yingle.com/qdb/910108.html

 长期分居会导致自动离婚吗？

http://s.yingle.com/qdb/910107.html

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 因单位过错导致劳动合同无效，劳动者能否主张双倍工资 http://s.yingle.com/qdb/910106.html

 维权宜趁早——“诉讼时效”是怎么一回事 http://s.yingle.com/qdb/729268.html

 同居闹分手，财产如何处理

http://s.yingle.com/qdb/729267.html

 产假可以休多少天？哺乳假又是怎么一回事？ http://s.yingle.com/qdb/729266.html

 单位未按实际工资基数交社保，劳动者能否主张经济补偿 http://s.yingle.com/qdb/618497.html

 员工试用期怀孕，巧留证据扭转被辞退命运 http://s.yingle.com/qdb/618496.html

 员工因坐“黑车”被辞退！法律解析企业规章制度到底能管多宽 http://s.yingle.com/qdb/618495.html

 只有一套共有住房，离婚时如何处理 http://s.yingle.com/qdb/618485.html

 渣男隐瞒已婚事实欺骗感情，女子告到法院讨回公道 http://s.yingle.com/qdb/618484.html

 合同签了也没用？所谓的实践性合同是怎么回事 http://s.yingle.com/qdb/618483.html

 患职业病能否主张工伤保险待遇和人身损害赔偿的双重赔偿 http://s.yingle.com/qdb/618482.html

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 “同工同酬” ≠ “同岗位同薪资” http://s.yingle.com/qdb/618481.html

 所谓的“嘴上说说”有法律效力么 http://s.yingle.com/qdb/618479.html

 企业单方面调整员工的工作岗位，究竟合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502444.html

 上下班途中无辜遭遇交通事故，能否主张双份赔偿 http://s.yingle.com/qdb/502443.html

 陌生人闯进院子被狗咬伤，责任怎么算 http://s.yingle.com/qdb/502437.html

 酒桌上不仅有义气，更有责任

http://s.yingle.com/qdb/502436.html

 劳动合同试用期长短有什么讲究

http://s.yingle.com/qdb/502435.html

 当婚姻遇到骗子——哑巴吃黄连，有苦说不出 http://s.yingle.com/qdb/502434.html

 钱要回来了，人却进去了

http://s.yingle.com/qdb/502433.html

 2017未休的年休假，2018还能用么？

http://s.yingle.com/qdb/502432.html

 将孩子遗弃的未婚妈妈，你本来可以选择另一条路 http://s.yingle.com/qdb/502428.html

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 临时工打人，用工单位有没有责任 http://s.yingle.com/qdb/502395.html

 发现养了多年的孩子不是亲生的，可以主张哪些权益 http://s.yingle.com/qdb/502386.html

 熊孩子私自拿钱买手机，家长怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502372.html

 妻子代丈夫在卖房合同签的字，法律效力如何认定 http://s.yingle.com/qdb/502366.html

 在劳务派遣中，社保没交是谁的责任 http://s.yingle.com/qdb/502364.html

 产生劳动争议，公司却说双方只是劳务关系，怎么破 http://s.yingle.com/qdb/502349.html

 在“自愿不交社保”的协议上签字，有什么后果 http://s.yingle.com/qdb/502337.html

 交付的房屋与图纸显示不一致，开发商应承担什么责任 http://s.yingle.com/qdb/502335.html

 公司搬家，员工不想跟着过去怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502305.html

 公司不续签合同，员工只知道打包走人？那可能就亏了 http://s.yingle.com/qdb/502299.html

 员工有过错，公司扣工资，这事合法吗 http://s.yingle.com/qdb/502278.html

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 录用时约定周末单休，单位是否还需要支付加班费 http://s.yingle.com/qdb/502272.html

 提前离职能不能拿到年终奖

http://s.yingle.com/qdb/502260.html

 值班期间在单位宿舍洗澡触电,算不算工伤 http://s.yingle.com/qdb/502112.html

 超过30天就不能退费？可别再被培训机构的伎俩坑了 http://s.yingle.com/qdb/502249.html

 取名字这件“小事”，没想到惊动了最高法院 http://s.yingle.com/qdb/502248.html

 曝光别人虐待孩子，算不算侵犯隐私权和名誉权 http://s.yingle.com/qdb/502237.html

 “父债子偿”为什么不是天经地义的 http://s.yingle.com/qdb/502226.html

 录用通知书能不能当作维权依据

http://s.yingle.com/qdb/502212.html

 【冷知识】“你有权保持沉默”是怎么来的 http://s.yingle.com/qdb/502204.html

 离职也有钱拿？不知道这些，你可能损失了一个亿 http://s.yingle.com/qdb/502197.html

 自愿加班，前往单位途中遭遇交通事故，是工伤吗 http://s.yingle.com/qdb/502191.html

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 职工未婚先孕，单位不批产假，合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502184.html

 加班和“值班”有什么区别

http://s.yingle.com/qdb/502169.html

 不提出年假申请=自动放弃年休假？ http://s.yingle.com/qdb/502121.html

  工伤赔偿能不能私了 http://s.yingle.com/qdb/502122.html 离职员工:公司没签劳动合同,违法;公司:合同被你偷走了 http://s.yingle.com/qdb/502123.html

 我是“新人”，我也要休年假

http://s.yingle.com/qdb/502124.html

 一房二卖,房子应该归谁所有? http://s.yingle.com/qdb/502125.html

 配偶出轨，原配能不能起诉第三者 http://s.yingle.com/qdb/502126.html

 被高空抛物砸伤,找不到肇事者怎么办 http://s.yingle.com/qdb/502127.html

 车在小区被盗,能让物业赔偿吗

http://s.yingle.com/qdb/502128.html

 自家的防盗窗,怎么说拆就得拆了? http://s.yingle.com/qdb/502129.html

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 房价上涨,卖家违约不交房,能不能让他赔偿房屋价差损失? http://s.yingle.com/qdb/502130.html

 小区停车位应该归谁所有

http://s.yingle.com/qdb/502132.html

 小区业委会组织排水工程改造，个人有没有义务出钱 http://s.yingle.com/qdb/502133.html