房建工程合同范本新

房建工程合同范本新（精选6篇）

篇1：房建工程合同范本新

一份详细简明的房屋建筑合同在建筑施工的时候是必不可少的，下面内容由小编为大家分享房建工程合同范本，一起来看看吧！

房建工程合同范本

1甲方：

乙方：

甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。

三、承包价格

每平方米人民币大写：元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付20%，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到40%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到80%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐

乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

劳保的措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任

十、其它

其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（章）：

乙方签字（章）：

房建工程合同范本

2发包人（全称）：___________________

承包人（全称）：___________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_____________（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修的期内，按照相关的法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修的责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：__________________.二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年；

3.装修工程为_____年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为_______年；

5.供热与供冷系统为____________个采暖期、供冷期；

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__________年；

7.其他项目保修期限约定如下：______________.质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4.质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：_____________.本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：____________

法定代表人（签字）：________

_________年_______月______日

承包人（公章）：____________

法定代表人（签字）：________

_________年_______月______日

篇2：房建工程合同范本新

一、整个楼房主体工程由乙方实行包工不包料承建，建筑材料(钢筋、水泥、砖、石灰、砂石等)由甲方提供，但乙方必须提前壹天通知甲方购材，否则因停工待料造成的责任由乙方负责。

二、在施工过程中乙方必须遵守国家对建筑业的有关规定及制度进行施工，在高空作业时，做好安全防护，注意人身安全，乙方不论在哪个方面出现事故，均由乙方自身负全部责任，甲方不承担任何责任。

三、工程所需建筑施工设备除搅拌机之外均由乙方自配解决。

四、确保工程进度，提高工作效率，如乙方在施工过程中如遇困难的地方可与甲方协商解决，绝不许中途停工，若造成的损失由乙方负担全部赔偿损失。工程量包括：墙体结构、楼面、地面、屋顶、凉台、内外墙打底粉刷等，完工时屋面、楼面、地面清理干净。

五、按图施工，确保工程质量，确保屋面无漏水，墙角

无渗水、墙体整齐无凹凸、裂缝现象，若发现上述质量问题，甲方权责成乙方反工和赔偿损失。

六、面积计算方法：

按投影面积计算，屋面盖瓦另外计算，加15%。

七、工程造价：泥工、钢筋工、木工工资±0：00以上按投影建筑面积每m三项合计人民币78元计算。

八、付款方式：浇完每一层计人民币伍仟元整，粉刷途中应按工程量付一定工资。

九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同自开工之日即生效。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

篇3：浅谈房建工程合同管理

1 合同管理的主要内容

1.1 合同的主要内容

一个完备的有效的合同必须包含三个要素:合同的主体、合同的客体、合同的内容。合同的主体应该要表明企业的全称以及地址、企业的法人代表、联系方式等等能够说明企业的真实的情况。合同的客体就是指合同的双方都要达到的一个目标, 包括很多方面, 例如:对于时间的要求、质量的要求以及费用的要求等等。对于房屋建设工程施工的合同来说, 合同的客体主要就是指合同中约定的双方为了同一栋房屋的完成。合同的内容要说明双方的义务和权力, 主要是人员的安排以及签订合同的双方如果违约应该承担的责任、合同开始生效的时间、条件以及地点等。

房屋建设工程所涉及的合同的种类特别多, 包括土地转让合同、地址勘察合同、项目咨询合同、设计合同、建设工程合同、委托监理合同、材料供应合同、委托检验合同、设备购买合同等等。一个房地产建设项目的开始, 就是由这些不同种类的合同的签订和管理的开始;当这些合同完结的时候, 也就是这个工程结束的时候。所以房屋建设工程的合同管理是一个非常复杂的过程, 在整个过程中, 要把全部的过程都记录下来, 这样可以方便以后的查询和总结的工作。

1.2 了解相关的情况以及重要性

中国有句俗话叫做“知己知彼, 百战百胜。”也就是说只有清楚的了解对方的情况才能做到心中有数, 这样才能有效的制定自己公司的计划和策略。对于相关材料的了解, 我们通常是以收集资料为主要的方式, 一房屋建设工程项目为例, 我们应该特别注意从以下几个方面进行考虑。

(1) 对合作对方的了解。

这个主要是对即将合作的对方的规模、近年来的营业额、管理的模式和水平、施工的技术、施工的设备以及机具等各个方面的了解。从以上方面可以客观的评价一个施工单位的信誉、经济实力、企业发展的前景以及履行约定的能力。对于一些信誉好, 履行能力强, 合作系数比较高的合作企业, 对日后实现合同的目标可以奠定坚实的基础。

(2) 了解合作方的财务状况。

合作方的财务是非常重要的一个因素。因为合作方的财务情况能够直接的反映出这个企业的真实的经营情况以及综合的实力, 这是对于签订合同并履行约定的一个有力的后盾的支持。

(3) 了解后期的服务。

了解合作方的后期服务的质量对于合同的履行也是不能缺少的一个重要的内容。所谓后期的服务主要是指保修、维修以及是否及时等会直接的影响其在社会中的信誉的一些因素, 还包括后期的服务态度、产品质量的好坏等等。这些都是对于一个企业的信誉的客观体现。

(4) 合同风险的分析。

在了解以上的相关信息之后, 我们就要根据一些以往的经验以及对未来的一个预测来对签订的合同所能产生的风险进行一个量化的分析, 尤其是对质量、安全、人和国家的法律、地方的法规等各个可能会对合同的执行所产生的风险的评估。然后根据具体的分类来确定哪些是可以回避的风险, 哪些是可以自留的, 哪些是可以转移的, 用这样的方式将损失减小到最少。

2 合同管理的主要依据

对合同有效的管理, 就应进行有依据的管理。对合同进行有效管理的主要依据为以下三点。

2.1 以合同条款为根本的依据

这里面主要是说把合同的谈判、订立、执行以及检查等各个环节都做到位, 只有这样才能在项目的全过程中做到真正的有效的控制。从房屋建设的项目实施开始, 就要开始合作方的情况作全面的了解, 只有这样才能正确的选择合作的伙伴, 也就能保证后期合同的履行。

2.2 关注法律法规以及市场的变化

这是合同管理中另一个比较重要的依据。法律和法规的调整、市场的变化以及对方的经营情况都会直接的影响本企业的利益, 也会影响合同的履行的情况。所以在合同签订以后, 要及时的发现一些变化, 这样就可以对一些风险进行预控。以房建工程为例, 如果一个房地产公司和一个施工单位签订了一份固定总价的建设工程的施工合同, 在开始执行之后, 就要时刻关注税率的调整、建筑所用材料的价格波动等。一旦发现了一些变化, 就是及时的采取相应的措施, 这样才能最大程度的减少损失, 进而保证企业的经济效益。

2.3 公司的制度、企业的定额、合同的相关部门人员的工作能力以及思想变化

一个企业内部的制度的调整、企业的定额是不是合理、相关部门的人员的工作能力以及变化都会直接影响到合同的执行结果, 尤其是对于制度的变化、一些重要岗位的人员的流动等可能会影响到合同中的执行人员的思想发生变化, 这些都会对合同的履行产生一些负面的影响, 所以要随时观察工作人员的变化, 保证制度的合理, 重要人员的稳定等。

3 结语

为了适应经济快速的经济发展, 近年来我国的房建工程建设也有了很大的进步。现在人们对项目的管理越来越重视, 但往往忽略项目管理中最基础的合同管理。合同是一个项目进行的依据, 只有严格的按照合同来执行, 才能保证企业的根本利益。所以我们必须对合同的管理给予足够的重视。本文就合同管理的内容以及依据做了简要的论述。希望项目管理人员可以在原有的管理体系的基础之上加强对合同的管理, 以确保企业的经济效益, 进而推动我国房建工程的发展。

参考文献

[1]郭世伟.建设监理工作的合同管理思想[J].建设监理, 1996 (3) .

[2]丁红峰.论新形势下的施工合同管理[J].科技情报开发与经济, 2004 (12) .

[3]申淑华.加强施工合同管理, 提高企业经济效益[J].河北煤炭, 2005 (6) .

篇4：新时期的房建工程施工管理探讨

【关键词】建筑；工程；管理

Discussion on Construction Management of Housing Construction in New Period

Zhu Hua-long

（Chongqing Tea Garden Industrial Park Construction and Development Responsibility CoChongqing401336）

【Abstract】At present， with the rapid development of Chinas economy， housing construction， engineering construction is also rapid development throughout the country. In the construction of housing construction， the quality of the relationship between the success of the entire project， but also related to the state and the peoples lives and property. In order to ensure the quality of housing construction projects， progress and investment to meet the contract requirements， to meet the needs of the people， we will continue to strengthen the quality control， as the saying goes， cent quality， quality control is very important. The following author based on their actual work， from the perspective of improving the quality of housing construction in how to strengthen all aspects of quality management， to ensure project quality， improve social and economic benefits.

【Key words】Building；Engineering；Management

1. 引言

（1）房屋建筑工程施工是形成工程项目实体的一个重要过程，也是决定最终产品质量的关键所在。要提高工程项目的质量，必须把质量管理作为施工阶段的重中之重。房屋建筑工程质量，既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。房屋建筑工程项目的监督管理应立足于工程的质量管理。随着生产日益复杂化，建筑工程施工项目管理也变得更加复杂。因此，需要不断总结经验，对建筑工程施工质量的管理要进行适应性创新。

（2）建筑各方主体不同程度地存在着质量安全意识不强，责任不落实，管理薄弱，甚至违法违规的现象。造成了建筑工程质量滑坡。

2. 提高工程质量的措施

（1）要重视质量意识，提高施工人员整体素质，加强施工质量的予控教育和素质教育。

（2）工程质量管理是一项集法律、技术、经济于一体的综合性工作。因此，良好的管理队伍素质，是搞好工程质量管理的基础。

（3）人员的素质涵盖参与施工活动的人群的决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面。人员素质的高低直接影响到工程质量目标的成败，是工程质量高低、优劣的决定性因素。因此，控制工程质量首先要从严格人员准入和提高人员素质抓起。目前在一部分施工单位，管理人员技术力量薄弱，技术人员对钢筋或混凝土工程的一些基本常识还不清楚，就仓促上岗，因此在施工中常常发现钢筋的正负筋搁反、搭接长度不一、对抗剪钢筋如何制作、水灰比如何控制，施工缝如何留置等掌握不住，有的技术人员对施工验收规范，检测标准很不了解，因此，予控教育便显得十分重要，必须将素质教育落实到人，明确责任。

3. 施工单位要不断完善自身的质保体系

质保体系的完善与否将直接影响施工期间能否真正进行质量控制的重要环节，施工单位一定要不断完善自身的质保体系，才能真正保证质量控制的实施，要建立一个质保体系，最重要的是使其有效运行。其次，建立和运行质量保证体系。再者，从工程调研和任务承接、施工准备、材料采购、施工生产、试验与检验、建筑产品功能试验、施工交验、回访用户与保修这8个环节完善和改进质量体系结构，并使之有效控制运行，旨在严密控制建筑产品质量。人人提高质量意识，才能确保质量的提高。

4. 强化施工的全程控制

（1）加强房屋建筑项目施工现场管理，做好事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制，做到“三控制” 。

（2）为了加强项目施工现场质量控制，明确各个施工阶段质量控制重点，在施工现场质量管理过程中确立事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制三个阶段。事前质量控制，是指在正式施工前，以整个项目施工现场为对象而进行的各项施工准备。事中质量控制，是指在施工过程中进行的质量控制。事后质量控制，是指在工程项目完成施工过程形成产品的质量控制。准备竣工验收资料，按规定的质量评定标准，对已完成的分项、分部工程，单位工程进行质量评定。

5. 完善现场质量管理制度

现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度等。

（1）质量责任制度。人是工程施工的操作者、组织者和指挥者。人既是控制的动力又是控制的对象；人是质量的创造者，也是不合格产品和工程质量事故的制造者。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。

（2）技术复核制度。包括建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。

（3）质量事故报告和处理制度。工程建设过程中，由于设计失误，原材料、半成品、构配件、设备不合格，施工工艺、施工方法错误，施工组织、指挥不当等责任过失的原因造成工程质量不符合规定的质量标准和设计要求，或造成工程倒塌、报废或重大经济损失的事故，都是工程质量事故。

6. 全面加强施工质量管理

（1）建设单位的质量管理。建设单位应根据有关的规定和要求建立健全质量保证体系，严格履行基本建设程序。根据工程特点和技术要求，确定合理标段、合理工期、合理造价，通过项目招投标选择具有相应资格的设计、施工和监理单位。

（2）设计单位质量管理。设计单位必须按资质等级及业务范围承担相应的设计任务，建立健全设计质量保证体系，加强设计全过程的质量控制，建立完整的设计文件的编制、复核、审查、会签和批准制度。

（3）施工单位质量管理。施工单位必须严格接受质量监督机构对其资质和质量保证体系的监督检查，依据有关的工程建设的法律、法规、规章、技术标准和规范的规定，对其施工的工程质量负责。

（4）监理单位质量管理。监理单位应根据承担的监理任务和监理合同的要求，向工程施工现场派驻相应的监理机构、人员和设备，认真审查施工组织设计和技术措施，进行工程质量检测，参加工程质量事故处理和工程验收。同时还必须对进场的材料和设备进行把关验收，对检验不合格的材料和设备不得进场使用。

（5）政府建设主管部门的监督。要建立集体监督机制，保证执法监督的公正性和准确性，深化工程质量监督机构改革，提高工程质量监督力度。建立预见性、服务性的质量监督模式，做到服务与执法的有机结合。

（6）社会监督。市场经济既是法制经济，也是信用经济，要完全靠社会监督来推进工程质量诚信体系的建设，加强对建设工程质量责任主体和有关机构的不良记录管理，建立工程质量诚信体系，提高各类市场主体的信用意识和信用水平。

7. 小结

篇5：房建工程资料承包合同

工程资料发包人： 湖南恒久高新材料有限公司（以下简称甲方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于本工程的需要，甲乙双方现就恒久生产基地1、2、3、4、5号栋的工程资料承包给乙方，现就本工程的有关事项经双方友好协商达成一致，订立本合同。一、二、三、工程名称：湖南恒久高新材料生产基地工程：工程地点：张家界市永定区阳湖坪工业园：承包项目及范围：

1、甲方愿意将工程资料发包给乙方。

2、本合同中所指“工程资料”是指：土建资料、水电安装资料（普通建筑室内水电安装资料、强电部分）、基本安全资料、竣工图编制、现场的原材料取样、现场的混凝土试块制作并送实验室以及其他分包工程的资料收集、整理等直至到档案馆移交。乙方必须至少委派一个能对资料编制整理的专业技术人员驻守工地。

四、数量：

1、本工程资料合计一式四份，一份由乙方负责移交当地城建档案馆，一份由乙方负责移交建设单位，一份由负责移交监理单位，一份位施工单位；

2、本工程施工工程资料一式四份全部为原件；

五、质量：

1、乙方须按当地建设工程质量监督站的质监要求、城建档案馆存档要求、监理单位监理资料归档要求、施工单位施工工程资料归档要求进行编制。

2、本工程施工工程资料编制过程中，施工工程资料中所有“项目经理（签名）”、“设计单位(签章)”、“施工员及班组长”等签字盖章均由甲乙双方共同负责办理；

3、本工程施工工程资料编制完成后，由乙方负责分别 装入档案盒并分别移交甲方或城建档案馆。

六、专用条款：

1、甲方在工程刚开始时须移交乙方一套完整的施工图纸，工程结束后归还甲方，乙方须负责保管好。

2、甲方子啊工程施工过程中须及时把相关工程变更联系单、原材料/构工程资料承包人：屈吉燕（以下简称乙方）

配件/设备质量保证资料（包括质保单、合格证、检验报告等）移交给乙方，且须均为原件，否则因此产生的责任由甲方自行负责；

3、工程各分部分项验收前乙方需应提前做好充分的准备工作。

4、工程施工过程中乙方须及时把相关试件试块送达当地检测部门，造成不合格、无报告情况由乙方负责；

5、本工程施工技术资料所用纸张、打印复印耗材、装订费、档案盒（袋）、笔等均由甲方负责；

6、本工程所发生的有关原材料//购配件、试件试块测试费用由甲方负责；由乙方负责填报发送；

7、甲方须在竣工验收前提交乙方三套完整的施工图纸，便于编制四套竣工图；如变更大于竣工要求需要重新编制竣工图的由乙方编制好。

8、甲方须位乙方在工程现场单独设立一办公室，内置一台复印机、一台电脑、一台打印机（激光型）、一张办公桌、一张办公椅、文件柜；

七、报酬：

1、支付金额：甲方愿以每平方米2.5元的价格包给乙方，建筑面积计算规则，按国家定义计算方法进行计算。由于本工程乙方在1号栋施工至标准层四层（楼面标高为9米内已施工）以上，2号栋标准层早7层（楼面标高为23.9米内已施工）以上才进场，则承包范围内的建筑面积需扣除已施工完成的面积，但已施工完成的面积资料由原来甲方自行编制的不到位部分需由乙方补充，此部分费用按15000元包干给乙方，2、付款方式：本合同经甲乙双方协商好后，从2013年8月9日起先按每月支付人工工资4000元（中途如有不可抗拒的因素停工的不支付每月工资）；工程完工后资料经城建档案馆验收拿到预验收证支付资料承包费用的 90%，剩余的10%在工程竣工备案后10内一次性付清。

八、合同时限：

1、本合同自甲乙双方签字后即行生效。

2、本合同规定的甲乙方完成各自应当履行的义务该合同自行失效

九、违约责任：

1、甲方未按时执行本合同所规定的义务时，一是须立即执行，二是甲方若想推迟执行时限则须征得乙方的书面同意，否则乙方可以提请仲裁或法院。

十、合同争议解释方式：

1、若甲乙双方发生合同争议，须按如下顺序处理争议：

①首先由甲乙双方自行友好协商解决，并应形成新的书面调解协议作为本合同的补充附件，调解协议须经甲乙双方签字方为有效；

②若上款未见效果，则甲乙双方任一方均可提请双方信赖的单位或个人出面调解处理，并应形成新的书面调解协议作为本合同的补充附件，调解协议须经甲乙双方签字方为有效:

③若上述两款执行后仍未见效果，则任一方均可提请仲裁机构或法院进行裁决，且双方均执行裁决意见。

十一、合同其他规定：

1、本合同所有文字，数据不得采用手写涂改增删，必须经双方协商同意后重新电脑打印，双方重新签字盖章方为有效，否则一律无效。

2、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，外加甲乙双方原有资料移交清单壹份。

3、本合同订立过程、合同内容等于现行国家法律，法规相抵触处，均按现行国家法律、法规执行。

上述合同（包括附件）所有内容，本人已全面阅读、仔细领会，同意上述内容，现签证：

甲方代表签字：乙方代表签字：

篇6：房建工程合同范本新

《建设工程施工合同不范文本》（GF-1999-0201）是由建设部、国家工商行政管理局在1991 年版木基础上修订并于 1999 年颁布的。

示范文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，基本适用于各类房屋建筑工程（各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管线、设备安装工程）和市政基础设施工程（城市道路、公共交通、供水、排水、煤气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程）。

示范文本主要借鉴了以下文什：

国际咨询工程师联合会（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同条件》（以下分别简称 87 版 FIDIC 合同条件和 99 版 FIDIC 合同条件）；

最高人民法院 2005 年 10 月 25 日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）；

国家财政部、建设部于 2004 年 10 月 20 日颁布的《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称《结算办法》）；

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等。

（一）、协议书

（一）协议书

（一）协议书

（一）协议书

（一）协议书

《协议书》包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点等。

1、工程承包范围

承包范围：指承包人承包的下工作范围和内容，是确定承包方合同义务的基础。承包范围一旦确定就是衡量双方是否违约的量化标准，也是承包人变更索赔的基础。

承包范围应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。例如可填写包括自行施工的范围；发包人指定分包的范围：发包人直接分包的范

围；发包人供应材料和设备的范围；发包人控价承包人自行采购的范围；暂定价：暂列金额等。2、合同工期

开工日期可以是绝对日期，如 2010 年 11 月11 日；双方也可约定相对日期，开工日期为收到发包方发出的开工指令的日期。竣工日期同开工日期一样，绝对日期应填写完整的年月日，相对日期应在相对开工日期后加上合同工期总天数。

如合同工期为 120 天，开工日期为接获发包方指令后第 7 天，竣日期则为接获发包人指令后第127 天。

开竣工日期是衡量双方是否履约的重要依据，也是索赔和确定工期违约金的最主要依据。发包人如果不能在开工日期前完成必要的场地清理等工作，导致承包人窝工，也要承担违约责任和相应费用。3、质量标准

合同双方可以约定达到高于国家规定的合格标准。但质量标准的提高，会导致工期和成本的变化，在订立合同时工程质量标准要切合实际。如果发包方提出的要求过高，承包方应分析高标准可能潜在的风险和成本。如发包人要求工程创鲁

班奖，可以增加因发包人原因除外的免责条款和获得兽班奖的奖励金额。4、合同价款

合同价款虽然只是一个数字，但要考虑是固定总价合同、固定单价合同，还是按照定额取费，工程量按实计算的开口合同。如是定额取费、工程量按实计算的开口合同也需明确定额取费标准和取费程序。对于投标时工程量不能确定，约定按实结算的合同，在填写金额后可注明暂定总价，工程量按实结算。

（二）、通用条款

《通用条款》是根据《建筑法》、《合同法》等法律、行政法规制定的，同时，也考虑了工程施工中的惯例以及施工合同在签订、履行和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于各类建设工程施工的基础性合同条款。建设工程虽然具有单件性，不同的工程在施工方案以及工期，价款等方面各不相同，但在工程施工中所依据的法律、行政法规是统一的，发包方与承包方的权利和义务是基本一致的，对于违约、索赔和争议的处理原则也是相同的。

发包人与承包人结合具体工程，经协商一致可对《通用条款》进行补充或修改，在《专用条

款》内约定。如果《专用条款》没有对《通用条款》的某一条款做出修改，则执行《通用条款》，否则按修改后的《专用条款》执行。

《通用条款》按条款内容可分为依据性条款、责任性条款和程序性条款。通用条款共分为十一部分、四十七条。建设工程施工合同管理的重要内容是工程造价管理。因此，关于工程造价在合同条款中的约定，是整个承发包合同最关键的主要条款。具体牵涉到工程价款的主要条款如下：

示范文本通用条款第 23 条对合同价款及调整作了规定，第 24 条对工程预付款作了规定，第 26 条对工程进度款作了规定，第 31 条对确定变更价款作了规定，第 33 条对工程结算款作了规定。

示范文木对约定工程价款的有关规定，是参照国际承包工程的通常惯例制定的，对承包人而言，脱离通用条款的规定要想自行洽商达成上述约定会非常困难的。因此，要充分运用通用条款关于合同价款及调整、预付款、进度款、结算款等工程造价的规定，具体约定在承发包双方签订的专用条款中，使之成为有约束力的合同依据。