荒山荒坡的转让协议书

荒山荒坡的转让协议书（共6篇）

篇1：荒山荒坡的转让协议书

荒山荒坡承包协议

甲方：四眼沟村委会，法人代表：曹小长 乙方：畅青平，系曲沃县人

甲方愿将四眼沟村石门口荒山荒坡承包给乙方，经双方协商，达成如下协议：

一、甲方经全体党员干部，村民代表讨论研究决定同意将石门口水洞承包给乙方。

二、承包范围：东至：电杆

西至：海鑫石材厂

南至：四眼沟承包地边沿

北至：侯马地界

三、乙方一次性将石门口荒山荒坡承包费、水洞损失补偿费用计贰拾万元付给甲方。

四、乙方在修路时，甲方出面协调，确保道路畅通。

五、乙方承包甲方荒山荒坡期间，如有四邻及村民干扰生产，由甲方出面协调解决。

六、自协议签订生效后，如有一方违反协议，违约方赔偿给对方违约金拾万元整，但仍应按原协议执行。

七、乙方必须安全、合法、科学治理。

八、承包期限为十年：自2013年3月8日起——2023年3月8日止。

九、此协议一式四份，甲、乙双方各执两份。

甲方： 乙方：

二〇一三年三月八日

篇2：荒山荒坡的转让协议书

发包方（甲方）：阿堡寨村委会 承包方（乙方）：杨增平

根据国家林业政策，三十年至七十年不变的原则，经村委会研究决定，在原承包荒山荒坡的基础上再续合同三十年。

一、承包荒山荒坡基本情况及承包期限

1、承包面积及树种：二队沟100亩，三队沟120亩，共计220亩。树种，刺槐。

2、林地四界：东边至平新沟湾地、西边至阿堡寨一队沟和二队沟交界处、北边至平新南沟底、南边至阿堡寨长虫灌地南畔。

3、承包期限：30年，2008年10月1日起止2038年9月30日。

4、承包价款：每亩地2元。

二、承包荒山荒坡的用途

本承包地必须用于林业生产，不得改变荒山荒坡用途。

三、双方的权利、义务

1、承包荒山荒坡所有权属甲方。乙方享有荒山荒坡使用权，林木所有权。甲方确认上述发包给乙方的林地林木产权清晰，没有权属纠纷，不是甲方债务的抵押物。

付违约金。违约金额为元。造成对方损失的，承担赔偿责任。

2、本合同自双方签订之日起生效。

3、本合同未尽事宜，由双方协商制定补充协议，依法订立的补充与本合同具有同等的法律效力。

4、本合同一式四份，门各执一份。

发包方（签字盖章）

年 月 日

乡政府、县级林业主管部承包方（签字盖章）

年 月 日

篇3：荒山荒坡的转让协议书

1. 竞价转让协议制订的依据及内容

竞价转让协议属民事合同范畴, 应按照民事合同相关规定来确定其制订依据和内容。

1.1 竞价转让协议制订的依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》以及《军用土地使用权转让管理暂行规定》明确规定了竞价转让确定军用土地使用权受让人后, 必须与其签订书面的转让协议, 这些条例和规定就是我们制定转让协议的法律依据。

1.2 竞价转让协议制订的内容

通过对《合同法》、《出让合同》内容的分析, 竞价转让协议的条款应至少包括双方当事人、标的基本情况、转让土地的交付与转让价款的缴纳、违约责任、争议解决方法、附则等内容。另外, 竞价转让协议还可以根据竞价转让项目实际情况约定一些特殊条款。

2. 转让土地交付与转让价款缴纳的约定

竞价转让协议属于一种买卖合同, 在协议内容中必须对军用土地使用权转移过程进行详细说明, 约定转让人怎样交付转让土地、受让人怎样缴纳转让价款。

2.1 转让土地交付的约定

军用土地是一种不动产, 不动产转移是以变更其权属关系为标志。军用土地使用权经批准向军外转移的, 军用土地管理使用单位必须到军用土地所在地县级以上人民政府办理变更登记手续[1]。也就是说, 办理变更登记手续标志着军用土地使用权正式交付给受让人。因此, 竞价转让协议中应对办理变更手续过程中双方当事人义务做出约定。

(1) 转让土地交付过程分析根据军队有关规定, 军队空余土地转让项目经总后勤部批准后, 转让单位需持解放军土地管理局制发的《军队空余土地转让项目确认书》 (以下简称《确认书》) 及相关附件, 按照国家和军队相关规定, 到县级以上国土资源管理部门办理土地变更登记等有关手续[2]。因此, 转让土地交付应首先申领《确认书》, 再补办国有土地使用权出让手续, 最后办理军用土地使用权变更登记手续。

(2) 申领《确认书》的约定军队相关法规已经明确, 申领《确认书》应由转让单位办理, 并且办理过程中需要缴纳一定的费用, 这个费用也由转让单位承担。

(3) 补办国有土地使用权出让手续的约定根据《城市房地产管理法》规定, 竞价转让协议中应约定由受让人补办国有土地使用权出让手续。根据《关于军队有偿转让空余军用土地有关问题的通知》规定, 用地单位持解放军土地管理局制发的《确认书》, 在补办土地使用权出让手续时免交土地出让金。

(4) 办理土地变更登记手续方式的约定办理土地变更登记手续的方式可有两种选择:一是当转让价款数额不大时, 采取一次性办理;二是当转让价款数额较大而采取分批次方式缴纳时, 采取分批次办理。但为了避免开发商违约带来的风险, 确保转让方牢牢掌握主动权, 保护军队利益, 要确立“先缴钱, 后给地”的原则。

2.2 转让价款缴纳的约定

受让人的义务是按在规定时间缴纳转让土地价款, 同时还应缴纳转让保证金, 为履约过程做出担保。因此, 竞价转让协议中应对这两方面内容进行约定。

(1) 缴纳转让保证金的约定军队现行法规中要求转让保证金数额不得低于土地转让价款的20%, 在竞价转让协议获得批准后抵作土地转让价款[3]。竞价转让协议中应根据该比例约定受让人给付转让保证金数额。

(2) 缴纳转让价款的约定土地出让价款的支付方式通常分为两种, 分别是一次性支付和分期支付。转让方在约定土地转让价款支付方式时通常要考虑三个方面的影响:第一, 满足资金需求;第二, 防止违约;第三, 开发商资金状况。由于转让价款数额大小不一, 当数额过大时, 考虑到开发商资金周转情况, 可采取分期支付的方式;当数额较小时, 就可采取一次性支付的方式。

3. 违约责任的约定

违约责任的设立, 对于促进全面履行合同、弥补违约损失具有重要意义。竞价转让协议中, 违约责任应对双方当事人分别予以说明, 但必须体现平等原则。

3.1 违约责任的情况分类

竞价转让协议履行过程中, 涉及主体是双方当事人, 因而违约责任可能出现在双方当事人的任何一方, 还有可能是不可抗力的违约责任。

(1) 转让人违约责任转让人违约责任主要体现在两个方面:一是没有按照规定缴纳相关费用, 并办理军队内部审批手续领取《确认书》, 造成无法向地方国有土地管理部门办理变更登记手续;二是由于自身原因, 如没有按时搬迁, 延迟了办理变更登记手续时间, 造成受让人无法进行房地产开发活动。总结起来, 竞价转让协议中, 转让单位只要逾期不能提供土地, 则视为违约。

(2) 受让人违约责任受让人违约责任主要体现在两个方面:一是主动放弃协议;二是在履约过程中, 因资金周转存在问题而未按时缴纳约定的数额。因此, 竞价转让协议中, 受让人只要出现未按约定时间缴纳土地转让价款的情况, 则视为违约。

(3) 不可抗力违约责任不可抗力具有主观不能预见性、不可避免性, 并且在履约期间发生且对协议的正常履行带来了障碍。因此, 竞价转让协议中, 还应对因不可抗力所造成的违约责任进行明确。

3.2 违约责任处理方式的选择

在约定双方当事人违约责任处理方式时, 竞价转让协议应平等设置条件。根据违约责任情况分类, 竞价转让文件可从以下两种情况进行约定。

(1) 当事人未履行或未完全履行竞价转让协议造成违约责任根据国务院《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定, 土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的, 按日加收违约金额1‰的违约金[4]。因此, 竞价转让协议中, 违约金每日缴纳比例应为拖欠金额的1‰。

按照竞价转让协议主体平等的原则, 对于土地管理使用单位不按期办理土地变更登记的, 应约定其违约责任为:自延迟之日起, 每日缴纳土地转让价款1‰的违约金, 逾期仍未提供转让土地的, 受让人有权解除协议, 并要求土地管理使用单位返还双倍转让保证金。

(2) 不可抗力造成违约责任竞价转让协议中, 应对当事人在不可抗力情况出现后未采取补救措施的行为约定违约处置方式。

4. 标的情况、争议解决方法及附则的约定

标的情况、争议解决方法及附则是竞价转让协议的有机组成部分。这些内容在制订时同样受到相关法律法规的约束。

4.1 标的情况的约定

竞价转让协议标的军用土地使用权, 是一种无形资产。军用土地使用权的基本情况主要包括自然属性、控制性规划指标以及使用年限起算点。

(1) 标的自然属性在竞价转让协议中, 应说明标的位置、面积等基本状况, 并附宗地平面界址图。

(2) 标的控制性规划指标根据《城乡规划法》规定:出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件, 要作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的, 该合同无效。因此, 竞价转让协议中应列出军用土地控制性指标。军用土地控制性指标由城市规划部门制订, 双方当事人无权进行修改。

(3) 标的使用年限起算点因竞价转让协议签订到真正转移军用土地使用权存在一定的时间间隔, 因而转让土地使用年限不能从签订竞价转让协议起算, 应从签订《出让合同》时开始起算。

4.2 争议解决方法的约定

争议解决方法有三种:当事人可以通过和解或者调解解决合同争议;当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的, 可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的, 可以向人民法院起诉。竞价小组制订竞价转让协议时, 应根据土地使用单位所在地实际情况, 本着方便解决争议的原则, 在协议中备选几种争议解决方式, 供双方签订协议时选择。通常, 应选择双方和解的方法, 若和解不成, 则向人民法院起诉。

4.3 附则的约定

附则是对竞价转让协议主条款中未尽事宜的补充说明。结合竞价转让协议履行时的实际情况, 附则中应主要说明竞价转让协议生效的时间以及转让土地规划指标变更情况的约定。

(1) 竞价协议生效时间的约定竞价转让协议正式履行是从总后勤部批复下达后开始。因而双方当事人签订竞价转让协议并不代表协议正式生效, 此时协议还不具备法律约束效力。竞价转让协议中必须对此予以说明, 避免产生错误的解释。

(2) 转让土地规划指标变更情况处置的约定竞价转让协议制订时, 还应特别注意办理完军用土地使用权变更登记手续后, 开发商与地方城市规划部门私自变更控制性规划指标的情况。从对部分驻大中城市部队房地产普查清理情况看, 开发企业受让军用土地后擅自改变规划控制指标的现象时有发生, 无形中损害了军队的利益[5]。为了有效防止这一现象出现, 竞价转让协议内容要对竞价转让协议履行完以后军用土地控制性指标变化时土地管理使用单位的处置方法进行设定。通常的处置方法有两种:一种是收回已转让土地再实施竞价转让;另外一种是让受让人补齐控制性规划指标增加后的收益。

摘要：本文依据国家和军队房地产管理相关法律法规, 结合军用土地使用权竞价转让的实践经验, 对军用土地使用权竞价转让协议的编制进行深入研究, 通过分析军用土地使用权竞价转让协议制订依据, 明确了竞价转让协议制订内容, 并对转让土地交付和转让价款缴纳、违约责任、标的情况、争议解决办法及附则的约定内容进行论述, 旨在为军队加强军用土地使用权竞价转让的管理, 增加竞价转让收益提供借鉴。

关键词：军用土地使用权,竞价转让,协议编制

参考文献

[1]中央军事委员会.中国人民解放军房地产管理条例[Z].2000.6.26.

[2]总后勤部.关于军队空余土地转让项目实现确认书有关问题的通知[Z].2007.3.15.

[3]总后勤部.军用土地使用权竞价转让办法[Z].2005.12.15.

[4]国务院办公室.关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知[Z].2006.12.17.

篇4：荒山荒坡的转让协议书

2008年4月2日，华润水泥控股有限公司与青洲英坭(集团)有限公司在粤东汕头市签署了有关汕头水泥有限公司股份的转让协议。根据协议，华润水泥控股有限公司受让青洲英坭(集团)有限公司持有的汕头水泥有限公司全部股权。

华润水泥控股有限公司计划在完成股份转让后，通过技改将汕头水泥有限公司的年生产能力提升至200万吨以上。收购和技改扩建汕头水泥有限公司是华润水泥控股有限公司积极配合广东省《粤东地区产业发展与重大项目规划》和《广东省东西北振兴计划》，挺进粤东水泥市场的重大战略行动，对推动粤东地区水泥产业结构调整、提升粤东地区水泥行业的节能环保水平具有重大意义。

汕头水泥有限公司于2000年2月23日建成投产，设计水泥年生产能力约60万吨。汕头水泥有限公司厂区位于汕头市濠江区榕江出海口，紧靠汕汾高速公路汕头海湾大桥和榕江出海口4万吨级航道，拥有2万吨级自备泊位一个，水陆交通便利。

篇5：简述荒山造林的主要技术方法

1 荒山造林地的主要技术

1.1 树种选择

树种选择的适当与否是荒山造林成败的主要关键之一。实践证明, 在选择造林树种时, 必须把生物与经济需要和“适地适树”、“因地制宜”原则结合起来综合考虑。根据东北地区恶劣的生态环境, 依据现有植被现状, 结合多年的实践经验, 我们认为, 荒山造林应以营造水土保持林和防风固沙林为主, 适当发展经济林。所选择的树种要具有减少、阻隔吸收地表径流, 蓄积水分, 固定土壤免受各种侵蚀等诸多功能, 因此, 在东北地区可以选择油松、侧柏、刺槐等树种营造水土保持林, 在低山、近山经济条件较好, 土层比较厚的地方, 可以选经济林树种。

1.2 造林地的整地

影响造林成活及幼树生长的主导因素是土壤水分不足, 尤其是春旱。此外, 土壤瘠薄、肥力不足也是限制因素。而合理的整地措施能够改善土壤的理化性质和水分状况, 消灭杂草, 提高土壤肥力, 因此, 整地对提高造林成活率和促进幼林生长具有重要作用。在荒山造林中, 由于坡陡、土薄、石多, 一般只采用局部整地的方法。常用的方法有:穴状整地、鱼鳞坑整地、水平阶整地、水平沟整地。通过对几种常用整地方法的对比试验, 结果表明, 水平沟整地的土壤含水率、容重、土壤养分含量等各项指标均好于小坑不整地, 各种整地方式中, 以水平沟整地效果最好, 而小坑不整地则最差。整地在春夏秋均可进行, 但以伏天为好。在东北地区应在雨季前进行, 已利用消灭杂草和蓄水保墒。为了提高土壤含水率, 保证幼树成活, 最好提前半年至一年整地。根据不同的立地条件, 选择适宜的整地方式, 以尽量减少对原有自然植被的破坏, 实行保灌整地造林, 不造成新的水土流失为原则。在东北地区, 整地方法和规格的确定必须和种植点配置的需要结合起来考虑。

1.3 造林时间和方法

1.3.1 造林时间。

确定植苗造林的适宜季节, 必须根据造林树种的特性和当地的气象因子来全面考虑, 因地制宜的确定造林季节和具体时间。根据东北地区特殊的气候条件, 在春季、雨季及秋季均可造林。由于东北容易发生春旱, 所以东北地区春季造林宜早, 一般在4月上旬即可进行造林;雨季植苗造林的适宜时间是“头伏”末, “二伏”初, 当下第1次透雨后及时造林;秋季造林一般在10月中旬进行, 但要采取截干 (阔叶树种) 或埋土防寒 (针叶树种小苗) 等措施。

1.3.2 造林方法。

造林方法一般可分为植苗造林、播种造林和分殖造林3种。不同的造林方法具有不同的特点及应用条件。选用哪一种造林方法, 既取决于造林树种的繁殖特性, 又取决于造林地的立地条件和经营条件。因此, 必须把这几方面综合起来进行分析, 以作出正确的决定。根据东北地区的实际情况, 荒山造林应以植苗造林为主。一般多采用穴植法, 针叶树也可采用小坑靠壁栽植法, 有条件的地方应多采用容器苗造林。并提倡适当深栽和“适度密集式”丛植。

1.3.3 造林密度。

密度在人工林培育过程中的规律是确定造林密度的理论依据, 但是密度对人工林的这种有规律的作用还因其他条件而有所变化, 因此确定造林密度时还必须综合以下几方面考虑。一是经营目的;二是造林树种;三是立地条件;四是经营条件;五是采用先进的造林技术。采用好的造林技术, 造林密度可以适当小些。

1.3.4 幼林抚育和保护。

幼林抚育和保护也是提高造林成活串、保存率和加速幼林生长的一项关键技术措施, 他在很大程度上决定着造林的成败。其主要内容包括除草松土、施肥以及防治病虫害和防止动物 (鼠等) 的危害等。

2 造林新技术和新方法

2.1 保水剂

保水剂是一种高吸水性树脂, 含有大量结构特异的吸水基因, 在树脂内部可产生高渗透缔合作用并通过其网孔结构吸水, 可以有效蓄贮水分供苗木利用。目前保水剂的种类比较多, 但在使用方法上主要有以下几种。a.利用保水剂浸根;c.利用保水剂拌土;b.利用保水剂喷洒。以上三种方式, 均能提高成活率15%~20%。

2.2 抗旱造林粉

抗旱造林粉是是从生物中提取合成的药物, 用漫根的方法从苗木根部输入一定的药物, 达到对植物有效生理调节, 通过促进根部的吸水作用, 抑制林木的生长状态。该技术与广泛应用的土壤保水剂的不同之处在于抗旱造林粉不是对土壤保水, 而是以植物体保水为目标, 采用多种组分复配, 降低植物体失水速率, 具有一定的创新性。植树不浇水亦能大幅度稳定提高造林成活串在30%~50%以上。同时使用该粉剂植树时无需浇水, 省工省时, 使用方便。造林成本低, 粉剂用量价值150~225元·hm2。

2.3 蓄水渗膜造林技术。

蓄水渗膜材料是一种高分子复合材料功能膜。它采用导水纤维法将蓄水渗膜的包装水通过分子传导机理释放出来, 释放出来的水分为一种“湿气”, 通过这种“湿气”来提高土壤的水分供给。提高土壤的水势和湿度。并能根据苗木的生长需要, 直接在根部构筑缓释水源, 利用缓释膜的科学、均衡、有效地渗水, 满足苗木生长对土壤水分的需求, 从而提高造林成活率、节约造林成本以达到水资源的最有效利用。

2.4 毛细渗灌造林技术———单株毛细渗灌器

“单株毛细渗灌器”是利用毛细渗灌的原理, 在植树的同时将渗灌容器放置在植物旁, 通过产生毛细现象的特殊通道, 将装置中的水均匀持续不间断地直接引到根部吸水区。因其出水部位在根系附近, 水的利用率几乎达到100%, 采用此装置可保证植物在生长期2个月-3个月不用再浇水, 从而保证了植物的成活。通过国家有关部门和用户的检测和使用证明, 植树造林的成活率达92%以上。采用此方法, 可以从根本上解决我国在长期植树造林活动中, 由于后期管理跟不上, 干旱缺水造成的成活率低的现象。

2.5 应用容器苗造林技术

容器苗与裸根苗相比, 具有:提高造林成活率;降低造林总体成本;能够缩短育苗时间, 节约土地和种子;延长造林时间;便于实现育苗标准化、集约化、机械化经营管理。容器苗造林技术在全国大部分省区, 特别是三北干旱、半干旱地区得以越来越广泛的推广应用。

摘要：有效实施荒山造林技术, 对提高森林覆盖率, 恢复植被, 遏制沙漠化, 改善生态环境, 都具有重要的现实意义。

篇6：荒山荒坡的转让协议书

2011年1月5日, 记者在拥有“将军县”之称的湖北省红安县杏花乡红花村, 见到了这位荒山造林大户———红安县红花种植养殖有限公司总经理、广东中山市鸿辉五金制品加工厂总经理蔡元宪。蔡元宪就出生在红花村, 如今事业有成的他分别以30年、50年的年限租赁了家乡的近万亩荒山, 进行荒山造林、低产林改造, 开展生态养殖, 成为他反哺桑梓、二次创业的新平台, 在转移农村剩余劳动力、带动村民依托产业致富等方面起到了良好的示范和辐射作用。

2008年, 湖北省大规模地实施低产林改造工程, 红安县林业部门注意到了这位颇有实力的企业家。于是, 在省林业局组团去台湾招商、考察之际, 县林业局领导极力鼓动蔡元宪参加。数天的台岛之行, 使得蔡元宪与同一团队的林业管理专家、技术专家成为了朋友, 也使得他对林业有了进一步了解。“多年的经验告诉我, 发展林业很有前景, 我相信过不了多少年, 木材一定能卖出钢材的价格来。”回忆起台湾之行的经历, 蔡元宪兴奋地说。从此, 更坚定了蔡元宪发展林业的信念, 干脆租下集体荒山数千亩, 投资420多万元成立了红花种植养殖有限公司, 规模达到了近万亩。当地多为砂土地, 土壤瘠薄, 荒山和低产林面积大。他投资80余万元购买挖掘机抽槽、整地, 并聘请担任过基层林业单位领导的老林业人李植胜协助管理、指导技术。经过一年多的努力, 近200hm2低产林和荒山得到了改造, 高标准地种上了湿地松、杉树、樟树、油茶、白杨等树种, 建成了66.7hm2高标准林特基地, 此外, 还在林下建起了一个养鸡场。