房地产发展（共6篇）
篇1：房地产发展
地铁发展对房地产发展的影响
摘要：
地下铁路是一个城市的缩影。当地铁贯穿了一个城市,地铁将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从全世界范围看,地铁的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。因此,地铁建设对房地产市场的发展将起到很大的拉动作用。进行地铁建设对商业房地产影响的研究,具有重要的理论意义和实用价值。本文将以西安市地铁的修建为背景,通过对国内外城市地铁修建对城市发展的影响,分析地铁建设对房地产的影响。
地铁拉动生活，地铁引擎地产。
地铁的建设不仅能够大大缓解当前巨大的交通压力,而且将对房地产产生较大的影响。房地产一般会集中在城市人口聚集而且交通便利的区域,地铁的建设会改变地铁沿线商业房地产的区位条件,进而使沿线商业房地产增值。
借鉴全国其它城市，如香港、北京、上海、广州、香港等地铁已经投入运作使用的城市，地铁的运作所带来的郊应显而易见，近年“地铁上盖物业”、“地铁商圈”、“地铁生活圈”等概念不断出现。地铁拉着地产跑，地铁规划“一线”，带活地产“一片”，地铁站方圆１公里范围内，甚至，许多地产项目已纷纷打出“地铁牌”。这意味着，西安地铁自开建以来，一个围绕地铁形成的地铁“生活圈”已经离我们越来越近。
一、国内外城市地铁修建对城市发展的影响
1.新加坡的地铁系统
新加坡的地铁系统称得上是世界最安全的地铁系统之一,也是世界上少数几个能盈利的地铁公司。新加坡在发展地铁时,就提出建设“一站式”或“户到户”的交通枢纽网络,争取做到乘客不出站就能中转到新加坡各个角落。政府实行公共交通优先,严格限制私人汽车拥有量的倾斜政策;同时,政府还做了大量工作确保地铁的有效运营。例如,政府会出面调整现有公交车线路,以免与地铁线重叠,造成资源浪费,政府还有意限制地铁车票涨价,鼓励民众乘坐地铁。
2.香港的地铁运营模式
香港的地铁是国内最早在资本市场运作的地铁公司,其运营在各“地铁城市”中最为成功据说地铁开通后,上盖物业平均升值近50%,投资回报率达到15%。它的成功与香港地铁建设和城市规划的紧密联系,和房地产市场紧密协作是直接相关的。香港的地铁公司在世界各国的地铁大多赔钱的大背景下,能够赚钱的一个重要原因之一就是充分利用地铁沿线地产增值的优势。地铁使沿线各站形成许多新的繁华地区,沿线的地产也不断增值。香港每天大概是超过23万人次的流量。将整个在沿线的店铺还有地铁站的商业物业,全部带动起来。地铁公司充分利用这一优势,把发展地铁与发展房地产业结合起来,这给地铁公司带来了丰厚的利润,解决了工程建设部分资金来源。另外,地铁公司历年出售物业所获得的利润,全部用于地铁建设,成为香港地铁发展重要资金来源之一。
3.北京市的地铁效应
据了解,到2008年,北京地铁的总里程将达到280公里。先后开通的地铁、轻轨、八通线已经成为北京交通的一个重要符号、一个特殊标志。在北京堵车现状还没有彻底解决之前相形于路面交通的瓶颈状况,日常上、下班、出行的人们愈发感受到轻轨交通所带来的便利。地铁沿线周边的诸多新楼盘、二手房市场都呈现出活跃的态势。
4.广州地铁商机效应
广州地铁催生了巨大商机。最明显的是地铁沿线商铺、购物中心的迅速走俏。1993年广州地铁一号线规划刚一出台,沿线的商品房开发工程就如火如荼地开展起来。同时,地铁沿线写字楼日渐走俏。目前,广州市地铁沿线高档写字楼项目达到50多个,占据了目前广州市高档写字楼物业近50%的份额。看到地铁物业的良好前景,不少有眼光的商家纷纷将目光投向了在建的地铁二号线沿线物业。广州地铁和周边商圈带动了城市的繁荣。
二、地铁建设对房地产的影响因素分析
1.地铁建设对地铁沿线房地产价格的影响
地铁可以说是一个大城市的命脉。地铁一旦建成,必将给所在城市和人们的生活带来根本性的改变。也将给地铁沿线开发的各区域板块带来无限生机。
2.地铁建设对城市周边房地产的影响
地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。可以预见的是,地铁对所在城市楼市的刺激是明显的。“涨价是必然的,不涨才是真正的新闻!”地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用。但是由于地铁的建设需要一定的建设周期,所以,地铁沿线房价在近一年至二年内不会有什么大的涨幅。
3.地铁建设对城市居民购房标准的影响
交通问题将不再是主要考虑的因素。居民的购房范围将逐步扩大,会考虑选择地铁沿线的楼盘。主要的考虑有二点:一是生活交通方便。二是认为地铁楼盘可以升值。事实上,地铁在房地产开发中确实有“点金棒”的作用,可以令无人问津的区域变为楼市的热点。
4.地铁建设对其它城市配套工程的影响
对于一个城市来说,交通方式一旦改变,人们的购物模式也将随之改变。随着地铁的开通, 在中转站点或大型地铁出入口,二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。
三、地铁对沿线房地产价格的影响 1.空间区位的影响
1）地铁站点具有磁力效应或漏斗效应。在理想状况下，离车站越近，房地产价格越高。因此，车站附近的房地产的价值高于位于区间的房地产，即对于投资者而言，最有价值的不是一条地铁线的本身，关键是出入口。
2)车站地区范围内的房地产，与所在区域其他类似房地产相比，前者比后者的价格要高出10%～15%。根据国外城市的经验，那些与地铁线路有一定距离，既方便出行，又不受干扰的房地产，才真正具有投资价值。房地产本身的价值越高，对噪音、振动的影响的敏感程度越高，甚至会超过对可达性提高的敏感性；如果沿线的住户属于低收入阶层，这个阶层对可达性的敏感程度会大于噪音、振动影响的敏感度，因而低收入地区的房地产价格对噪音、振动的敏感程度一般不大。在沿线买房的消费者大多是中、下收入阶层的人群，沿线特别是线路两端地区的房屋，其档次应以中等偏上为主。真正的高档住宅区应与地铁保持一定的距离。
3)不同区位的土地，其房地产价格是不同的。因此，即使是同一条线路，位于不同区位的车站，其周边房地产价格的空间特征也是不同。已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。
四、西安市城市化发展趋势 【西安市经济背景运行】
2007年，全市生产总值达到1737.1亿元，增长14.6%，地方财政收入125.33亿元，增长31.3%；2008年，今年全市经济社会发展的主要预期目标是：生产总值增长13.5%，即为1971.7亿元，地方财政一般预算收入可比增长20%,即150.6亿元。
【西安市城市交通现状】
西安是全国六大交通枢纽城市之一，未来西安将建成面向国际的航空运输中心、国内重要的公路和铁路交通枢纽、西部最大的物流中心，构筑以高速公路、铁路为构架的路空综合交通运输体系。
城市交通实施公交优先战略和交通一体化战略，支持城市多心化，分散老城区交通压力，形成“棋盘”加“环”加“放射线”的形式。主城区形成“两轴、三环、一高、一绕、六纵、七横、八射线加旅游环线”的道路网格局。
【城市人口的不断迅整扩张】
2007年西安市常住人口达到830.54万人，比去年增加了8.02万人，城区人口超过500万；根据有关部门测算，在人口增长幅度较小的情况下，到2020年总人口达到1200万。
交通绪塞的情况已经成为制约经济和社会快速发展的重要因素。
五、西安市地铁交通线网规划发展
1994年，西安市提出城市快速轨道交通线网规划，由4条线组成，线网总长度73.17公里，并纳入1999年经国务院批复的《西安城市总体规划（1995—2010年）》。
2004年，西安市重新编制了城市快速轨道交通线网规划，其目标是形成以公共交通为主体，轨道交通为骨干，其它公交为辅助的多元化、快速、高效、环保的城市公共交通体系，实现公共交通的可持续发展，形成“棋盘加放射型”的城市快速轨道交通线网布局。
轨道交通线网远期规划由6条线组成，总长251.8公里。
二号线概况：西安市城市快速轨道交通二号线（铁路北客站～韦曲段）工程北起铁路北客站，南至韦曲，沿西安市南北向主客流走廊布设，线路经过铁路北客站、市行政中心、经济开发区、北大街、钟楼、小寨商业文化中心、西安国际展览中心、长安区等大型客流集散点，连接了将在2010年建成的郑西铁路客运专线西安北客站、市行政中心和三个开发区。二号线作为轨道交通线网中的骨干线，与一号线构成了轨道交通网络中的十字骨架。
二号线规划线路为陈家堡～韦曲，线路全长32.402km，共设24座车站。近期建设的是铁路北客站～韦曲段，正线全长26.4km，全线共设21座车站，其中5座车站分别与后期建设的其它轨道交通线换乘。最高行车速度80km/h，远期运能4.32万人次/小时。工程自2006年下半年开工，2011年全线建成通车。
规划工程进展
2006～2010年，建成铁路北客站～长延堡（含）段，长度20.3km，为一期工程。
2009～2011年，建成长延堡（不含）～韦曲段，长度6.1km，为二期工程。2036年前，建成铁路北客站至陈家堡段，全线贯通。
六、对房地产分类住宅的影响
1.品质提升：地铁不仅仅作为一种城市化的快速交通工具，更深一层的是作为一种地铁品牌，地铁口附近物业在某种情度上受益于地铁这一品牌的带动；再加上地铁周边汇聚众多繁华商业网点和生活配置等，地铁周边物业在品质上得以提高。
2.价值提升：地产业内人士普遍认为“地铁开通一片，带动一片”，地铁的动工对沿线在售物业或土地价格来说，都会使其有较大的增值空间。有资料显示，广州地铁于1993年开工，开工当年和第二年，广州地铁一号线沿线物业升值15%～25%，1999年一号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15%～25%。
3.二手租售市场被激活
根据目前已经开通地铁的城市经验，地铁沿线楼盘有着特殊的抗跌和保值功能，地铁口周边二手房未来的租售市场与投资前景看好。而地铁物业的投资保值升值作用，非常符合买家投资置业的心理。
4.地铁概念营销手法
近期上市的楼盘都打出了“地铁概念”，从地铁开建的消息传出后，“地铁概念”就成了西安地产界最为时髦的名词。西安地铁成了最近西安房产开发商的“拉客”手段，稍微靠近规划中的地铁线路的项目，特别是正在开工建设的二号线，房地产开发商都借势给贴上了“地铁”标签，“地铁”成了时尚、方便、快捷的代名词。
从城北的凤城明珠、雅荷春天、广丰花园、赛高国际、白桦林居、魏玛公馆、西安印象、海荣名城等，城内的宏府嘉会公寓、假日国际公寓、粉巷一号等，小寨周边的雁塔文化新天地、阳阳国际、慈恩镇等；再到城南的华城国际、名轩艺术城、启航029，到大学城区域的智慧城、悦明园、太阳新城等，地铁沿线或附近的楼盘都在争相的亮出“地铁牌”。
结语：目前,西安地铁正处于修建的初期,地铁的施工,给周边交通和居家生活带来了诸多不便,但这些不便都是短暂的,更多的便利是在于地铁开通后,城市骨格的拉大,大关中经济的发展,对地铁沿线物业的带动,对市民生活出行的便利。总的来说,地铁将带西安经济进入快速发展的道路,为西安房地产的发展更是带来飞速的发展。
参考文献：中国论文网《浅谈地铁建设对房地产商圈的影响》
篇2：房地产发展
10月底，17个城市新房去化时间17个月，近期因为成交量下陈导致去化时间反弹。预测2017年新开工面积增速在5%以内。20前9月新开工累计同增6.8%，预计全年增速在10%y史。受限贩政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大;预计2017年全年新开工面积增速在5%以内。预计2017年新增住宅供应减少。年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。
2017年全年的销售额同比增速在10%
预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月，全国商品房销售面积同升27%，销售金额同升41%;去库存总思路下加上信贷偏松，前9个月销售火热;国庆政策出台后，根据我们监控的数据，三四线城市销售明显回升，而事线城市目前已经有回暖，但一线城市持续低迷，预计全年销售额同比增速为40%。预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年，货币政策预期依然较为宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年销售情况还有待观察。
2017年投资增速在2%左右
2016年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2016年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2016年全年投资增速在5%以上，2017年全年增速在2%y史。2016年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。
2017年全年的销售额同比增速在10%
资金面宽松+实体收益率下行，市场情绪被充分点燃。2016年10月，百城房价指数中环比上涨城市仍有79个，下跌的有21个。虽然伴随限贩限贷政策，但是房价上涨城市数量仍处二历史相对高点，相比二去年同期大幅增加。预期2017H1房价仍处二高位震荡状态预计2017年上半年房价调整压力较大。受2016年上半年高基数的影响，2017年房企业绩同比增速下行压力较大，在政策持续收紧的预期下，预计2017年上半年房价或出现微幅调整。
2017年一二线核心城市吸引力不减
优质的就业、教育、医疗资源使得一事线核心城市的净迁入人口常年居二全国前列。一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2016年1-10月，一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米，仅占观察的百城总供应面积的3.45%，处于历史低点。这表明一线城市土地资源更加稀缺，很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。
2017年一线城市供给紧缺，三四线城市需求有限。
一线城市特别是北上深由二其土地供给有限，并以存量房市场为主，对市场拉动有限;而三四线城市由二需求有限，在土地供应不出现明显缩减，经济没有大幅驱动的情形下，预计会保持比较定的态势。二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是未来房地产行业的机会所在。事线城市的楼市调节空间较大，受供需关系和经济因素影响明显，未来可能仍然会出现城市热度轮动的情形。
2017年安乐地产未来仍是一片蓝海
篇3：房地产发展
近几年来, 由于国民经济持续发展, 房地产行业迎来春天。随着经济的发展, 收入水平的提高, 人们对生活品质要求的改善, 都促进了房地产行业快速地发展, 新开的楼盘, 不断攀升的房价成为人们茶余饭后的谈资。然而由于我国房地产发展起步晚、根基浅, 许多人对房地产行业缺乏认识, 对其内涵、概念及发展规律的认识浮于表面, 大家谈论它也仅仅是因为快速上涨的房价。正是因为了解有限, 对其外来走向认识不明确, 导致房地产市场一有风吹草动, 人们便惊慌不已, 争先恐后地购买, 加剧房价上涨, 构成市场炙热的现象, 导致供不应求的局面。如果我们对房地产行业有一定的认识, 把握它的内涵、特点、发展规律, 那么在选择性消费时会理性一些, 会多一分思考以及长远打算。
其实, 房地产业有广义和狭义两个层面的含义, 从广义上讲房地产业包括生产、流通、分配和消费四个环节, 其中建筑业属于生产环节, 也包括在广义层面。狭义房地产只包括除生产以外的三个环节, 不包括建筑。而房地产发展的起初却源于建筑, 也就是说房地产起源于建筑业的社会分工, 从建筑业脱离出来并逐步发展为以专业性、组织性、引导性、开发性为目标的管理机构, 并以土地买卖、房地产开发、持有、销售为一体的投资机构, 而不去从事具体建筑安装业务。总的来说房地产开是因社会分工深入、细致、发展而引起的管理行业, 从产业规划上来讲房地产业应归为第三产服务业。许多欧美国家对房地产业的定义主要指流通服务, 即房地产租赁、中介经纪、物业管理、评估四大类, 而投资、开发是整个房地产业细分业务, 而非全部内容。美国房地产经纪收入占整体行业收入的半壁江山, 也就是说美国不以房地产开发、销售为经营主业, 而以在开发的基础上以持有、经营、流通、租赁、中间经纪为主要方向, 在于以物的形势服务于人的经营理念, 是完完全全的第三产业。而我国房地产行业主要以生产商品房销售商品房为主营业务, 重点在于提供可供买卖的商品, 介于第二产业生产及第三产业消费的中间产业, 在流通服务方面提供较少。这种差异主要是因为我国同欧美国家经济发展水平不同, 行业间发展存在差异, 行业发展阶段及经营模式差别较大。由此可见以美国为首的西方国家房地产行业已进入成熟期, 不以大规模土地投资、开发销售为主营方向, 而是在已有的土地、住宅、物业的基础上做租赁、经纪、流通式服务为主。又因欧美人均住房面积宽阔、物业及配套完善、设施齐全、售价昂贵, 税率高的特点, 选择租赁的人不在少数。以美国为例, 美国成熟的地产经纪体系, 房屋存量丰富, 租用一套宽敞、舒适的公寓不是件麻烦的事情, 一方面可以缓解购房压力, 二方面可以满足自身发展需求, 因此美国消费者在购买及租赁两个方面具有选择性。相比之下我国目前处于经济发展初级阶段, 自上世纪八九十年代我国实行取消福利住房, 住房商品化的改革之后, 商品房理念才刚刚步入人们视野, 住房市场发展处于起步阶段, 住房选择单一, 商品房的开发以销售为主导, 不以长期经营和持有为方向, 以追求超额利润为主的商业模式, 与美国服务主导型商业地产理念差距较大。因此我国住房体系、经营模式及住房消费观念上有待进一步提高。比较使我们了解我国与他国房地产经营模式的差别, 就如同买船和租船哪种模式好, 租船可以节省购置费用, 省下钱可以用来投资, 当资金积累充足可以买船具有相似的道理。万科董事长王石先生也曾对买房难的问题提供建议:年轻人可以选择晚一点买房等有能力再购置房产也不晚。不具备购房能力时买房会增加个人负担, 房款及利息的压力会影响事业的发展和生活质量的提高。
此外, 我国房地产融资体系相对单一。我国房地产业介于第二产业及第三产业之间, 属于资金密集型行业, 目前房地产资金来源主要来自银行贷款及房屋预售。从土地购买至房屋开发大部分资金依靠银行贷款, 由于房地产开发属于一种投资, 而投资的特性具有不确定性及风险性, 大量的资金借贷集中于银行体系无形中增加银行经营风险, 一旦经济不景气或衰退, 单一脆弱的金融链条就有可能发生断裂, 开发商在增加自身经营风险的同时把这种风险传递至银行体系, 银行会出现大量的坏账及呆账, 这种高风险集中过大及无法化解会影响我国金融系统的安全。同时银行贷款属于间接融资, 相比于直接融资, 间接融资成本高, 这种成本会增加开发成本, 最终会落入购房成本之内, 这也是房价上涨的因素之一。另一种原因是房屋预售制, 就是我们常说的楼花、期房。因为开发商的资金不充足以及融资模式有限, 通过房屋预售可以加强房地产开发资金的流动性, 然而这种融资模式也会增加开发商及购房消费者风险, 一旦房屋建成因质量及其他原因引起消费者不满, 会引发退房危机和退款对资金构成的不稳定性, 而开发商未必能满足消费者退房的要求会使消费者处于被动局面。同时预售制会带动消费需求, 普通消费者会认为期房的价格比正常建好的商品房价格低, 如果提前购买会增加投资效用, 预期房价只涨不跌的心理会提升消费者买房动机, 而前一轮消费者积极购买的行为会影响下一轮消费者, 使他们产生商品房屋数量紧俏、奇货可居的幻象, 从而引发潜在消费群体投入炙热购房需求的行列之内, 从而又带动下一轮房价上涨, 下一轮房地产开发的热潮中, 产生羊群效应。许多楼盘开盘即售罄的表现促使开发商囤房涨价使房价进一步上涨。本来是起初通过房屋预售提高资金流动性的融资方法逐步演变成开发商前期压低售价拉动消费后期囤房涨价的商业策略, 可谓名利双收, 而消费者却承担越来越虚高的房价。相比于此美国房地产融资不以预售为主, 预售也只是缴纳一定数额的定金而不是全部房款。因为美国资本市场发达, 资金充足, 融资渠道形势多样, 而且有相应的以房地产融资而设计的REITs权益型房地产信托基金, 开发商不必以预售形势获得资金流动, 从而降低了房地产市场波动, 同时开发商也承担着受业主所托提供优良品质住房的委托, 也不会因资金利益侵害消费者权益并以此推动价格上涨。因而发达完善的资本市场是保持美国房地产行业平稳良好发展的经济基础, 是取消顾虑增加开发商专业经营素质及持续创新能力的物质保障, 开发商不以商业炒作拉动消费为利润增长点, 而靠专业化、特色化经营化为长期目标实现利润增长。因美国有发达的中间经纪机构, 该机构又经过长期的发展颇具规模, 地产商会将建好的房屋委托经纪公司代理, 实行或流通或租赁的灵活方法, 不论是持有或是销售, 从长远角度都会为开发商带来丰厚的利润, 而且美国房地产秉承经营服务的理念不以生产销售模式为主导, 而倡导以物服务于人的理念具有长期、稳定、潜在的收益价值, 从而避免了因市场结构单一、金融体系不完善、行政指令性强、开发商追逐短期利润以及群众盲目跟从的缺点。
通过上述方面的总结, 我国房地产行业如同正在发展中前进的中国经济一样, 成果显著, 问题也颇多, 主要原因还是体制不完善, 需要构建的地方还很多。一个向前发展的行业离不开向前发展的动力机制及向前发展的思维模式, 更离不开我们每一个公民的支持和理解, 只有政府积极引导, 行业自身不断完善, 人民意识不断提升三方共同促进的情况下, 这个行业才有持续发展的可能, 而不是把出现问题、产生困难的责任推卸到哪一方就能说明问题的敷衍了事, 这需要社会方方面面的努力以及消费者理性的消费投资选择。
摘要：随着我国经济的发展, 生活水平的提高, 人们对生活环境改善的需求, 房地产市场越来越多受到人们的关注。因其具有基础性、先导性、关联性的特点, 房地产行业的发展对国民经济具有拉动作用。然而因为近年房地产发展过快, 房价节节攀升的现象, 人们越来越对此感到焦虑, 房地产发展过热已经影响我们生活及消费, 也影响国民经济快速、平稳、和谐发展的总目标。如何控制房地产发展, 使其在发展中遵循客观规律, 正确引导国民经济的发展成为国家宏观调控的重中之重。作为市场细胞, 消费者也应该正确认识房地产, 加强了解, 理性消费会从侧面帮助房地产市场健康、合理、平稳的发展。本文通过对房地产涵义的理解及对国外同行发展状况的分析和比较向读者解析房地产发展的属性、特点及规律并提出发展意见及建议。
篇4：科学发展观与西部房地产发展
谈绿色建筑的时候不能不谈谈我们的市场，我觉得绿色地产的概念应该从三个层面来解释：第一个是绿色的市场，如何营造一个绿色健康的市场？当前中国房地产市场最突出的一个问题就是房价上升过快，尤其是在东部地区，房价的上涨尤为快，差不多接近17%，中部地区是9%以上，我们西部地区是7%。国务院出台措施控制房产价格过快上涨，绝不是要打压房地产。
如果我们的市场保持一个持续健康的绿色化市场，用我的话说就是，“房价慢慢涨，楼市年年旺”。2005年能不能保持房价慢慢涨，这是我们房地产市场的一个共同目标。当然，我们注意到地区的差异性，因为房地产市场和其它市场不一样，它的地区差异大。相对而言，控制房价过快上升这个任务在东部地区显得非常紧迫。
我们提倡居住有保证，因为随着社会的发展，必然会有一部分中低收入的家庭无力购买自己的住房，需要政府给予保障，特别在房价涨得过快的地方，一方面要调控房价，一方面要通过经济型住房和廉租类住房来保障居住人人有适当的住房，这是联合国人权大会提出来的一条宗旨。
第二个是如何开发我们绿色健康的楼盘。中国房地产业发展很快，我们的建筑总量是世界第一，但是我们在开发过程中，却出现了三个差距的拉大，两对矛盾的突出。三个差距就是城乡差距、地区差距和社会差距；两对矛盾就是经济发展与环境保护的矛盾、经济发展与资源短缺的矛盾。建设部连续召开了多次国内会议和国际会议，都提出了节能省地型公共住宅建设问题，提出了绿色建筑这个概念。
我们的房地产业耗资太高，虽然现在有许多版本的数据，但据我手头的数据显示，我们在建造房地产的过程当中，所消耗的资源、所消耗的能源、排放的垃圾，是社会总量的1/3，我们是一个浪费和能耗非常高的国家。
有人算过一笔帐，未来的中国人要过上现在美国人的生活水平，所要耗费的资源需要3至4个地球来提供。也就是说，按照现在这种增长方式要过上美国人的那种生活方式是不可能的，所以必须改变我们的增长方式。
另一方面，我们的环境正在遭受前所未有的破坏，我们建房屋，搞小区，需要用大量的水泥和砖头，这都是重污染条件下的产品。根据节能和省地精神，建设部提出了节能、节地、节水、节材的“四节”。绿色建筑、绿色住宅应该有三个层次，第一个层次是舒适健康，第二个层次是懂体温、会呼吸的住宅，第三个层次是环境保护的。
前几年房产开发商流行建设水景楼盘，我认为不应一哄而上。水景楼盘适应南方自然水系多的地方，甘肃等黄土高坡就不是太适宜搞。而且，水景楼盘要用自然界的水，在座各位千万不要用自来水，用自来水是劳命伤财的一种表现，肯定是不符合绿色建筑标准的。
第三个是如何培育绿色和可持续发展的房地产企业。我们的开发商既提供物质产品又提供服务产品，在我们提供物质产品当中，要做到两点，一是要诚信经营；一是要建设一个和谐的企业。和谐企业的建立要做到和谐地对待，和谐地对待你的消费者和客户，特别是在楼价上升过快的地方，要打击哄抬房价的行为。
楼市本身需要百姓、企业、政府、媒体共同来维护，而不是恶意炒作。开发商追求利润是必然的，但在追求当中应当通过什么来追求高利润？应该是通过决策的准确性、管理的集约化、降低成本科技进步来取得的，而不是利用坑蒙拐骗、哄抬房价来取得，希望各位增强我们的社会责任心，共同推动我们的房地产市场朝一个正常的轨道上行驶。
在座的开发商都是精明的人，不精明是搞不了开发的，但是光靠精明是不够的。作为一个优秀的开发商，必须是精明加诚信。精明不诚信是缺德，当然，光诚信不精明那是无能。在当前的形势下，我们有着两大绿色，一是绿色的市场；一是绿色的楼盘。针对西部的房地产市场而言，我有两句话：既希望房价慢慢涨，又希望品质快快升。
篇5：房地产发展历程总结
地
产
市
场
发
展
历
程
班级：08城建建筑一班 姓名：何非学号：08290020112
我国房地产市场发展历程
我国房地产业发展的一个基本特色是：与住房制度改革齐头并进，相辅相成。住房制度改革是中国房地产市场经济复苏和发展的重要契机与强大推动力。而房地产业的迅速发展又有力地支持了住房制度改革。这也可以说是中国特式的房地产业发展道路。我国改革开放的总设计师邓小平同志在1980年就系统地提出了住房制度改革的一整套改革思路，对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计。从而拉开了我国住房制度改革和房地产业发展的大幕。回顾我国房地产业30年的发展历程，大致可以划分为以下四个阶段.......第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
另一方面，回顾改革开放30年来，我国房地产发展经历了一下五个时期：
第一，初步形成时期
也就是1978年到1991年。我不知道在座的朋友是否了解，在1978年之前的20多年当中，其实我国是没有房地产业的，也没有房地产，有的只是建筑业。当时城镇住房是由国家统一建设，建好了之后不出售，而是由职工所在单位按照工龄、学历和职务进行排队分配。分配之后的房子，国家只是象征性的收取比较低的租金，近乎无偿使用。在这种住房的体制下爆发了一个问题，那就是政府的投资是有去无回的，而且收的比较低的租金是不足以支付房屋日常使用和修缮的。在1980年的时候，中央政府和国务院提出了住房改革制度，也就是准许私人建房、买房、售房，不但是已经新建的商品房可以出售，已有的房子也可以出售。
也就是说从1978年到1991年期间，是房地产逐步形成的阶段。
第二，房地产过热时期
大家可以看到只有一年的时间，1992年到1993年，发生了什么？我不知道大家现在对于我们现在的地产大腕有没有了解，比如潘石屹就是在1992年到1993年一年的时间掘了第一桶金，在海南和北海，那个地方是房地产热持续高涨的地方。随后在1993年底的时候，由于国家的一系列的宏观政策调控，把这个泡沫挤破了
第三，市场调整时期
经过了1993年，到我们整个市场的调整时间，就是1994年到1997年，1994年继续了1993年的宏观调控政策，在1995年到1997年之间，国家继续执行的是从紧的货币政策和财政政策。在1996年的时候，从我们的经济相对的短缺，已经发展到了经济相对过剩，职工下岗、企业倒闭的情况频繁的出现。在1997年的时候大家应该知道，1997年我们经历了亚洲金融风暴。
第四，市场萧条期
1994年到1997年是波动比较频繁的，应该说是房地产市场的箫条期。从1998年到2002年，我们出现了培育新的经济增长点的时期，在这期间，国家把房地产业作为新的经济增长点，出台了一系列房地产优惠的房贷政策和税收政策。
第五，宏观调控时期
2003年到2007年这四年，我们进入到了宏观调控时期，这几年我们清晰的感觉到土地政策的调整、税收政策的条件，廉租房和经济适用房的大力投入和建设。在2008年到2009年这段时间，我们先遭遇了经济危机，从2008年上半年开始房价急剧回落，到2009年又上涨到了一个高点，2010年又频繁出台了很多的政策，尤其是从年初到4月底。
我们可以看一下从1990年到2008年整个利率变化的过程，大家就会看清整个房价的变化。1990年的时候，我们是历史上最高的利率水平，是年利率9.72%，这可能是我们想象不到的。我们现在可能还觉得5.94%已经很高了，1990年最高是9.72%，中间有一次回落是2002年的5.04%，5.04%是我们目前最低点的利率。大家可以看到，2008年12月23号5.94%是我们延续到五年以上的基准利率。在去年的时候，为了刺激房地产市场，针对5.94%利率贷款打七折，利率基本上接近于公积金的贷款利率。所以目前我们享受到的利率应该说是历史追低值，现在是七折利率。但是目前很多银行首套房已经取消了这个折扣，我们再次申请的时候普遍变到了8.5折。那么8.5折的利率，5.94%的8.5折应该是5.049%，也是2002年的最低点。这是从1990年到2008年的利率变化水平。我们看一下北京商品房均价的走势，从2000年到2007年：2000年的4771一直上涨到2007年的14411，2008年我们的房地产均价在2万以上，今年接近3万。所以大家从这个房价的走势可以看出来，现在即使房价陷入了低谷，但再降也不可能降到1.4万均价的水平了。我先给大家简单的介绍了一下，从2003年到2007年这四年的时间，我们的房价上涨的幅度是223%。
总的来说：中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起
来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着人们所要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”--凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
篇6：中国房地产发展阶段
————第一段：1978——1989————
1978年
理论界开始提出开始提出住房商品化、土地产权等观点，为我国房地产的起步和发展奠定了理论基础
9月，全国城市建设工作会议在北京召开，会议传达了邓小平同志关于解决住房问题的月11日至14日，邓小平访问新加坡，听取新家坡住房与发展局局长范德安关于公重要讲话
11共住房计划情况的介绍，并登上该局22层半大楼顶层，鸟瞰新加坡的普通住宅小区。
1979年
1月，受中央指示，袁庚率领招商局开发宝安县蛇口工业区，这是深圳特区最早期的建月12日，国务院发出通知，中共中央批准成立国家总局，直属国务院，由国家基本月1日，第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营月21日，我国第一个商品房小区——东湖新村在广州开工建设。设，也开启了中国改革开放的序幕。
3建设委员会代管。
7法》提出了“土地使用费”的概念，可以出租批租土地给外商使用。
121980年
6月13，《人民日报》发表评论员文章《加快城市住宅建设》。
月，中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》中提出：“准许职月，国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》，经济特区和沿海开放城月，由国家建筑工程总局和中国人民建设银行总行联合签署了《关于组建中国房屋工私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住宅”，我国正式实行允许住房商品化策略。
7市制定和颁布了相应的地方性法规，对外资企业用地征收土地使用费。
11建设开发公司的报告》，上报国务院。这个报告明确提出了“试行住房商品化”这一崭新的命题。
1981年
1月16日，国家建筑工程总局和中国建设银行联合组建了中国房屋建设开发公司（中月，东湖丽苑全国首创引进物业管理，拉开了中国物业管理行业发展的序幕。月，深圳东湖丽苑第一期交付使用，同时物业管理公司成立，这是我国第一个对商品房集团前身），肖桐任董事长。
5房实施综合性管理并提供有偿服务的小区。
国内四大商业银行各司其职的专业银行体系形成，“金融地产”概念出现。
1982年
4月，《深圳经济特区土地管理暂行规定》施行，深圳在全国率先召开土地使用费 月，国务院原则同意《关于出售住宅试点工作座谈会情况的报告》，选定在常州、郑月4日，国家城市建设总局、国家建筑工程总局、国家基本建设委员会的部分机构和州、沙市、四平四个城市进行试点。
5国务院环境保护领导小组办公室合并，成立城乡建设环境保护部。
8月，国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》。
月，湖南省出台《关于修建干部职工住房的意见》，提出“一定要积极而有计划地修月，第五届全国人大第五次会议通过新的《中华人民过宪法》，其第十条规定：“城建干部职工宿舍，逐步改善居住条件”
12市的土地归国家所有”。
1983年
2月，《经济日报》报道中国人民银行负责人谈话：国家鼓励私人购房、修房，要求试月，经国务院批准，呈现建设环保部发布《城镇个人建造住宅管理办法》，从法律上月，国务院办法《城市私有房屋管理条例》，该条例成为我国在新中国成立以来第月，中国住宅问题研究会（现为中国房地产研究会）在北京成立。办购买住房储蓄、修房储蓄等业务。
5赋予城镇居民个人建造住宅的权利。
12一部保护城镇私有放缩有权、规范私有房交易的法规。
121984年
3月，深圳国际贸易中心大厦施工单位创造了三天建成一层楼的我国建筑史上的新纪录，月，国务院批准试点城市施行“公有住房补贴出售”。
月，城乡建设环保部和国家统计局联合发布《关于开展全国城镇房屋普查的通知》，月，国务院决定：“建立城乡综合开发公司。对城市土地、房屋实行综合开发”，“实月，王石组建深圳现代科教仪器展销中心，即日后的万科企业股份有限公司。月，党中央办公厅、国务院办公厅发布《关于加快落实华侨私房政策的意见》。成为享誉中外的“深圳速度”的象征。
7确定在1985年组织开展全国城镇房屋普查。
9行有偿转让和出售”。建设部出台了《关于城市建设综合开发公司暂行办法》。
121985年
6月，全国住房租金改革领导小组成立。
月，《中华人民共和国土地管理办法》颁布，我国土地管理工作纳入依法管理的轨道，月，中国人民大学创办土地管理专业。月，中国房地产业协会成立。
月，我国第一部记载当代建筑业（1949—1984）发展历程与建设成就的大型工具但由于当时正是我国经济改革的初级阶段，土地管理带有浓厚的计划经济色彩。
12书《中国建筑业年鉴》出版。
1986年
1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会，决定成立国务院住房制度改革领导小组和领导小组办公室，落实邓小平同志提出的出售攻防、调整租金，提倡个人建房买卖的改革总体设想。
2月，城乡建设环境保护部发布《关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知》，要求从1987年开始，在全国范围内开展新中国成立以来第一次城镇房屋所有权登记和核发全国统一格式的房屋所有权证。
6月，全国人大通过《中华人民共和国土地管理法》，标志着我国土地管理事业真正进月，深圳特区涉外房屋的房产证、产权转移登记手续该由是房地产管理局办理。入了有法可依的历史阶段。
10月，《上海市中外合资企业经营企业土地使用管理办法》颁布，对外商投资企业收月，深圳华侨城建设全面动工。4.8平方公里的土地上将崛起世界之窗、锦绣中华、取土地使用费，这是上海市第一次对土地进行有偿使用。
10欢乐谷等一批深圳“名片”，开创旅游地产新模式。
1987年
7月，《中华人民共和国土地管理法》正式实施。月，国务院提出土地使用权可以有偿转让意见。
月，武汉房产交易市场正式开业，它是国内第一家专为房屋买卖主顾提供洽谈业务的月，以提高房屋发放抵租券、空转起步为特征的城镇住房制度改革在山东烟台试行。月，国家计委、建设部、国家统计局联合发布《关于加强房屋建设计划管理的暂行规月，国务院批准在深圳、上海、天津、广州、福州进行土地使用制度改革试点。月，深圳市率先公开拍卖了一块国有土地的使用权。是及固定场所。
8定》，决定将各地区的商品房屋建设纳入国家计划。
121988年
2月，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。
月，国务院批准印发《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施办法》，标月，第七届全国人大第一次会议修改了1982年《宪法》的有关条款，删除了“土地志着我国住房制度改革进入全面试点阶段
4不得出租”的规定，规定“土地使用权可以依照法律的规定转让”。这是我国土地使用制度的根本性变革。
5月，第七届全国人民代表大会第七次会议通过《关于国务院机构改革方案的决定》，月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳月，万科通过股份化改组，正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”。撤销城乡建设环保部，设立建设部。
7竣工，当时售价1600元/平方米。
111989年
6月，深证市政府批准实施《深圳经济特区房屋发展纲要》。《纲要》的主导思想就是月，上海市公布《新建商品房屋注册登记暂行规定》。月，我国第一家房地产交易所——深圳房屋交易所正式成立。
月，城乡建设环境保护部发出《关于城镇房屋所有权登记中涉及政策性问的原则意月，深圳将过去的土地使用权证与房屋所有权证合一发放《房地产证》。这是全国建立后来被概括为“双轨三类多价制”的住房供求和保障体系。
11见》。
11首次实行房、地同意登记、两证合一，标志了深圳顺里完全了从土地、房屋分离登记发证到房地合一登记发证的重大改革。
11月，国家土地管理局发布了《土地登记规则》。该《规则》指出土地登记是依法对月，全国人大本部《中华人民共和国城市规划法》。国有土地使用权、集体土地所有权、·集体土地建设用地使用权和他项权利的登记。
————第二段：1990——1999————
1990年
4月，党中央、国务院宣布开发开放浦东的重大决策：原则上，在浦东实行经济技术开发区和某些经济特区的政策，并将浦东作为今后10年中国对外开放的重点。
5月，国务院下发《对建设部、国家测绘局与国家土地管理局有关职能分工的意见》，对建设部部分职能作了如下定义：“建设部主管城市建设工作，负责城市的规划管理、房政管理与房地产产业的行业管理，并根据城市规划实施城市土地开发利用管理”。
8月，国务院颁布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押作出系统规定：居住用地年限为70年；工业用地和教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地年限为40年。
12月，建设部发布《城市房屋产权产籍管理暂行办法》，这事我国城市房地产产权管理较为系统的行政规章。该办法明确了“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一直的原则”。
1991年
1月29日，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易，这是我国第一家上市的房地产企业
3月，国务院先后批复了24个省、自治区、直辖市的房改总体方案。
5月，《上海市住房制度改革实施方案》正式出台实施，上海初步形成了住房住房制度改革的基本框架，即“推行公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、建立房委会”，其核心是建立公积金制度。上海市的这个住房制度改革方案的实施在当时对全国房改产生了巨大而深远的影响。
⒌月，深圳市不动产拍卖行承办了深圳市第一宗，也是中国首宗房产抵押公开拍卖。
6月，国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》。
10月，全国第二次住房制度改革工作会议召开，房改进入一个新的发展阶段。
12月，中国第一个业主管理委员会——深圳万科天景花园业主管理委员会成立。
1992年
5月，上海住房公积金发放了我国第一笔个人购房贷款。
6月，北京市政府公布《北京市住房制度改革方案》以及其他7个配套办法，并于7月1日全面实施。
9月，经国家新闻出版署批准，《中国房地产报》（《房地产开发报》前身）成为正式报纸，全国公开发行，这是迄今为止我国房地产行业的唯一行业大报。
11月23日，我国第一家上市民营房地产公司——海南新能源股份公司发行的流通A股在深圳证券交易所上市交易，股票代码：111502。
1992年，万科跨地域经营扩展迅速，上海、青岛、天津等地项目顺利进行，为公司的规模化发展奠定了坚实基础。
1993年
1月，《中国房地产报》（《房地产开发报》前身）面向全国公开发行。
1月，经国务院批准，“中国房地产开发总公司”更名为“中国房地产开发集团公司”，同时以“中国房地产开发集团公司”为核心，组建“中国房地产开发集团”。至此，中国房地产开发集团在全国145份城市中拥有178家企业。
6月23日，国务院宣布终止房地产公司上市，釜底抽薪控制釜底抽薪控制银行资金进入房地产。
6月24日，中共中央，国务院印发《关于当前经济情况和宏观调控意见》，针对房地产出台16条调控措施，首次对房地产市场进行大规模清理整顿（自此以海南地产为代表的中国楼市泡沫破灭）
7月，深圳市人大通过《深圳经济特区房地产转让条例》，该条例对“房地产预售”做了专门规定，明确了商品房预售条件，深圳成为中国最早推行商品房预售制度的城市。
11月，国务院房改领导小组在北京召开第三次房改工作会议，改变了第二次房改会议确定的明确思路，代之以“以出售公房为重点，售、租、建并举”的新方案。
11月，《广东省房地产开发经营条例》颁布。
12月13日，国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，决定自1994年1月1日起在全国开征土地增值税。
1994年
2月，上海开始实施蓝印户口制度。
4月，北京市房地产交易市场成立。
5月，中国人民银行公布《住宅担保贷款管理试行办法》，不仅给按揭业务提供了法律依据，对房地产金融也是一大突破。
6月18日，深圳颁布全国首个地方性物业管理法规《森整经机特区住宅区物业管理条例》，对国家物业管理立法起到了先行先试的作用。
7月5日，《城市房地产管理法》颁布（1995年1月1日实施），这是继《土地管理法》之后规范房地产市场的跌入不重要法规，标志着中国房地产法制逐渐走向完备，地产、房产分开立法的状况足部走向房地产一体立法。
7月18日，国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，开启了城镇住房制度正式改革之路。
9月，建设部制定《康居工程实施方案》，解决中低收入人群住房困难。
11月15日，建设部颁布《城市商品房预售管理办法》，从立法上对商品房预售制度加以确认。
1995年
1月，建设部公布《城市房地产开发经营管理暂行办法》。
1月，赴欧家兔地居、国家体改委下发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》，对土地使用权登记做了相应的规定，然后才能进行土地资产评估及资产处理，根据处置结果在办理土地使用权变更登记。
3月，王志纲在广州创办王志纲工作室，提出建设中国特色的商业思想库。生平第一次为自己开价，创策划收费“天价”，中国的策划人从此有了收费标准。5月1日起，北京市对房地产开发企业在北京开发建设的内销商品房实行销售许可制度，没有此证房产不可销售。
1996年
2月，《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》出台，贷款期限为1——10年。
2月，《城市房地产中介服务管理规定》出台。
6月，深圳标志性建筑——地王大厦举行落成仪式。这座高384米的亚洲第一高楼，不仅成为深圳不可或缺的城市符号，也翻开了中国商业地产的“新地标”概念。
7月28日，上海市长宁区挂牌成立了全国第一家区域房地产交易中心。
8月，厦门市政府颁布《厦门市城镇房屋管理条例》，明确房地产产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房屋所有权的凭证，实行两证合一。
12月1日，深圳市规划国土局在全国率先实行了“窗口式”办文制度，迈出了中国推行行政制度创新的重要步伐。
我国开始启动住房抵押贷款。
《中国房地产市场年鉴》创刊，这是全面、系统、客观反映与真实记载一年一度中国房地产市场发展状况的综合资料年刊
1997年
4月28日，中国人民银行颁布《个人住房担保贷款试行办法》，其中贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。
5月，北辰实业在香港挂牌上市，这是登入港股的第一家内地房地产企业。
6月，万科增资配股募集资金3.83亿元，重点加大深圳市场的投资开发。一举奠定了万科在深圳市场的领先地位。
8月，北戴河会议提出把居民住宅业列为国民经济的新增长点，住宅开发真正成为支柱产业。
8月，为规范土地管理，深圳市创新性地实行了以电脑测算地价为基础的“公告基准地价”制度，即增加了地价测算工作的透明度，也大大提高了地价测算的工作效率。这一制度被称之为“阳光地价”。
10月，建设部发布《城市房屋权属登记管理办法》，该办法是对《城市房地产管理法》具体条文的细化。
10月，如同瘟疫般的东南亚金融危机波及香港，终使疯狂投机的香港房地产业遭受灭顶之灾，教训深刻。
11月1日，国家主席江泽民签署命令，颁布《中华人民共和国建筑法》。
1998年
3月10日，国土资源部成立。
5月，中国人民银行正式推出《个人住房贷款管理办法》。
7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是一个划时代的文件，开启了我国住房制度正是改革之路。
10月，以回龙观、天通苑、建东苑为代表的19个首批经济适用房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经济适用房在北京大规模开发的序幕。
11月，万科推出“万客会”，为公司与客户之间的有效沟通起到重要作用，被媒体誉为“引发地产经营革新的举措”
1999年 1月，建设部出台《关于1999年向职工出售住宅楼房的价格及有关政策的通知》，规定自1999年1月1日起，出售共有住宅楼房取消标准价，一律实行成本价。
2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费品信贷的指导意见》，此后，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地，中国新一轮房地产的牛市开始正式启动
5月，万科、万通地产和河南建业等一批在中国市场影响力的房地产企业在北海共同发起成立“全国房地产策略联盟”，后改名为“中国城市房地产开发商协作网络”（简称“中城房网”）
10月，深圳市政府颁布《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》，从2000年1月1日起。职工将所购安居房补交全成本微利差价和缴纳有关税费后，便可拥有全部产权，并可进入市场交易。深圳住房商品化、社会化由此迈入一个新的阶段。
11月，上海市财政局发布《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》，规定从2000年1月1日至2002年12月31日，廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税和所得税；捐赠的廉租住房免征营业税。
6月，以莫天全为主要创始人的搜房网正式成立，这是中国第一个跨地域房地产垂直门户。