江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题（通用5篇）

篇1：江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地

2、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。

A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标

B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量 E：35％～50％

3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2007年考试真题】 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性

D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素

4、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A．国务院

B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．乡级人民政府

5、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度

6、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

7、土地登记以__级行政区为单位组织进行。A．省 B．市 C．县 D．乡

8、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等 D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

E：土地

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素

10、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性

11、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记

C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记

12、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地

13、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

14、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地

15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素

16、以下不属于征地工作程序范围的是（）。A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计

17、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。A．3 B．5 C．15 D．20

18、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。

A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C．我国台湾实行的是完全的土地私有制

D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

19、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为__。A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地

21、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素

22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

23、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

24、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度 B：道路通达度

C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性

25、所得税主要指的是__。A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的 B：提供扣除项目金额不实的

C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D：购买别墅的 E：购买私人住宅的

2、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税

3、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。A：土地总登记 B：变更登记 C：初始登记 D：预告登记 E：35％～50％

4、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用

5、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。

A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发 B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设

C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府

D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府

E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府

6、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。

A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。A：城镇集聚规模 B：城镇区位

C：城镇基础设施

D：区域综合服务能力 E：城镇人均生活水平

8、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

9、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工

10、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。A：市场交易数量少 B：土地的价值较大

C：人们参与交易的概率低 D：人们普遍关注 E：国家严格控制

11、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。A．项目的必要性分析 B．对项目期望的可靠性 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价

12、关于土地价格，说法正确的有__。A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度 C．土地市场是不完全的市场

D．土地价格的高低由其生产成本决定

13、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让

14、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：部门规章 E：地方性法规

15、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。A．销售地

B．纳税人核算地 C．不动产所在地 D．机构所在地

16、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件

17、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处 D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正

18、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。A．国有土地使用征 B．国有土地所有证 C．集体土地所有证 D．集体土地使用证 E．土地他项权利证明书

19、我国的地价体系是以为基础的。A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：路线价 E：楼面地价

20、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用计划 D：城乡规划 E：国土规划

21、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地 E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续

22、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A：准确性分析 B：适宜性分析 C：调整 D：复审 E：协议

23、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产

C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：灭失

24、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

25、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率

篇2：江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

汇总试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素

2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收

B．没收或者征收

C．没收或者征用

D．征收或者征用

3、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况

B．市场分析和需求预测

C．项目预期收益

D．规划方案的优选

E．开发进度安排 6、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

8、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

9、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地

10、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。

A．市场体系

B．市场经济

C．分配体制

D．经济体系

11、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学

B．线性代数

C．数理统计

D．多元微分方法

12、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

13、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

14、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常见性原料

D：普通性原料

E：时间因素

15、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位

B．经济地理区位

C．自然地理区位

D．商业地理区位

16、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：成新折旧

E：时间因素

17、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．自批准征收次日

B．自批准征收次月

C．自实际使用土地之

D．自批准征收之日起满一年

18、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

19、农村村民申请宅基地，须由批准。

A：村民委员会

B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

20、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

21、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

22、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地使用权租赁

C．保留划拨用地方式 D．国家以土地使用权作价入股

23、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素

25、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。

A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责

B：畅通信访渠道，方便信访人

C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E：实事求是，有错必纠

2、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性

3、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划不包括。

A：农用地转用计划指标

B：耕地保有量计划指标

C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标

E：35％～50％

4、贴现债券也称__。

A．贴息债券

B．附息债券

C．贴水债券

D．本金债券

5、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A：工程项目

B：单项工程

C：建设项目

D：单位工程

E：分部工程

6、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

7、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

8、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

9、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C：A大厦已经出租他人，期限为五年

D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

10、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。

A：经济适用住房实质上就是廉租住房

B：低收入家庭可购买经济适用住房

C：经济适用住房土地可以划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

E：未发生权属转移

11、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

12、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。

A：购建城镇廉租住房

B：购建城镇经济适用住房

C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴

D：向在职职工发放租赁住房补贴

E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

13、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

14、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。

A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

15、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

16、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】

A：土地交易许可制度

B：基准地价和标定地价定期公布制度

C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度

E：土地交易最低限价制度

17、我国土地资源的特点包括等。

A：后备土地资源有限

B：土地类型多样，平地多于山地

C：土地质量较差

D：水土资源不平衡

E：土地面积绝对数量大，相对数量小

18、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】

A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失

C：违反经济合同的罚款支出

D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

19、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素

20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。

A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

21、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】

A：房屋平面位置

B：房屋四至归属

C：房屋装修与设备

D：房屋边长

E：权属单元产权面积

22、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件

B．土地使用权出让合同

C．土地使用权出让金支付凭证

D．国有土地使用证

23、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

24、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。

A：相对重要性

B：可用程度

C：可靠性

D：合理性

E：一般性

25、房产税的征税范围是的房产。

A：农村

B：县城

C：建制镇

D：工矿区征收

篇3：江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

与行政诉讼考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

2、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

3、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】

A：调剂资金

B：金融服务

C：创造信用

D：增加收益

E：土地

4、土地的供给按其性质可分为__。

A．弹性供给和无弹性供给

B．划拨和出让

C．有限供给和无限供给

D．自然供给和经济供给

5、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动

B：人类经济活动

C：人类居住

D：土地分配

E：时间因素

6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。A．40万元及其利息

B．60万元及其利息

C．100万元及其利息

D．160万元及其利息

7、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

A：服务性

B：生产性

C：运输型

D：教育型

E：时间因素

8、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

9、下列关于资产的表述，错误的是。

A：必须能够被企业拥有或控制

B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益

D：资产增加，负债则减少

E：土地

10、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。

A．风险回避

B．风险追逐

C．风险转移

D．风险抑制

11、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

12、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押

B．该房地产不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

13、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

14、农用地定级方法有__。

A．因素法

B．修正法

C．样地法

D．权重法

E．剩余法

15、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

16、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率

B：超率累进税率

C：比例税率

D：定额税率

E：土地

17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A：保留划拨方式

B：授权经营方式

C：国有土地出让方式

D：国有土地租赁方式

E：35％～50％

18、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

19、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

20、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。

A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11

21、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率

B：比例税率

C：定额税率

D：直接税率

E：土地

22、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作

B．权属调查

C．地籍测量

D．面积测量

23、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素

24、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制

B．社会主义

C．资本主义

D．土地私有制

25、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。

A：估价期日是指与委托方签订合同的日期

B：估价期日一般来说只需明确年月

C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地价格形成的基础有。

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生产成本

D：土地的需求 E：土地的可流转

2、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

3、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。

A：边际报酬先升后降

B：边际报酬单调上升

C：总报酬单调上升

D：总报酬先升后降

E：总报酬单调下降

4、地籍是土地的户籍，它的特性有。

A：空间性

B：法律性

C：精确性

D：自主性

E：公开性

5、统计分组应首先遵循__的原则。

A．穷举和互斥

B．主导和综合C．全面和具体

D．科学和实用

6、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。

A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：没收新建的建筑物和其他设施

D：罚款、行政处分及刑事责任

E：罚款、行政处分及民事责任

7、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配

B．规划管理

C．监督

D．调控

E．分析

8、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．8月25日

B．9月25日 C．10月10日

D．12月10

9、土地增值税的法定扣除项目包括。

A：取得土地使用权所支付的有关费用

B：房地产开发成本和费用

C：与转让房地产有关的税金

D：房地产开发贷款的加罚利息

E：财政部规定的其他扣除项目

10、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。

A．债券

B．基金券

C．合同

D．股券

11、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿

E：土地征用是土地使用权的改变

12、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是__银行。

A．中国投资

B．政策性

C．专业

D．商业

13、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。

A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

14、地价体系应发挥的作用。

A：地价统计

B：地价公示

C：地价统一

D：政策调控

E：土地

15、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

16、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。

A．收益

B．不动产价值

C．售价

D．税金

E．租金水平

17、耕地保护的重要性体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全

B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C：耕地保护事关我国社会稳定

D：耕地保护对生态环境保护不起作用

E：耕地保护关系到国家经济安全

18、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍

B．农村地籍

C．城镇地籍

D．数字地籍

E．多用途地籍

19、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

20、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】

A：判断企业财务状况

B：分析企业的偿债能力

C：分析业主权益变化

D：分析企业盈利能力

E：前期费用

21、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】

A：货币资金

B：应收账款

C：递延资产

D：短期投资

E：机器设备

22、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。

A．报国务院批准农用地转用和土地征收

B．国土资源部负责组织实施

C．省级人民政府负责组织实施

D．城市人民政府具体实施

E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施

23、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。

A．县级以上土地管理部门

B．县级以上人民政府

C．县级土地管理部门

D．县级人民政府

24、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面的转让合同

B．向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

25、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

篇4：江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素

2、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素

3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

4、下列会计报表属于静态会计报表的是__。A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

5、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据

6、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

7、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B．r数值在(0，1)之间变化

C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 8、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：0．6万元 C：0．75万元 D：1．2万元 E：土地

9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本

D．区域土地供应潜力

10、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。A．乡镇人民政府 B．县级人民政府 C．地市级人民政府 D．省级人民政府

11、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院

12、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

13、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制

14、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

15、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A．5 B．7 C．15 D．30

16、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。A．土地所有权人 B．土地使用权人

C．土地代管人或实际使用人 D．土地他项权利人

17、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素

18、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化

19、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地

20、下列关于成本逼近法描述准确的是__。A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价

B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估 C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高

D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区

21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。A．1% B．2% C．3% D．5%

22、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。A．收益还原 B．成本逼近C．路线价 D．市场比较

23、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素

24、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

25、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租

D：建筑地段地租 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 2、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。A．土地所有权与土地使用权相分离的原则 B．区分了“征收”和“征用” C．土地使用权可依法转让的原则 D．实行国有土地有偿使用制度 E．实行国有土地有期限使用制度

3、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆

4、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。A．国家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

5、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地

6、公告地价一般是__的依据。A．征收土地税 B．征收土地增值税 C．征用土地补偿 D．房屋拆迁费 E．确定出租价格

7、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉

D：固定资产的大修理支出 E：其他应当作为长期待摊费用的支出

8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产

9、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价

D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入

10、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率

11、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。A．土地取得费 B．土地开发费 C．利息 D．税费

12、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同 B：建筑工艺不同

C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同

13、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书

14、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。A．价值 B．地租 C．成本

D．劳动产品

15、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性

E：建立地籍信息系统

16、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿

17、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

19、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

20、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划

B：符合国家的土地供应政策

C：符合建设用地标准和集约利用的要求

D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

21、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工

22、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图

23、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

24、城市总体规划的期限一般为__。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

篇5：江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

本类别考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素

2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。A：城市规划

B：土地利用年度计划 C：村庄规划 D：集镇规划 E：35％～50％

4、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％

5、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额

6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地

7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素

8、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值

9、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素

10、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资

11、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素

12、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

13、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。A．集体土地有偿使用收人 B．国有土地有偿使用收入 C．地方财政 D．国家财政

14、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地国家管理制度

15、城镇土地定级中的综合定级是指。A：对商住等综合用地的定级 B：对商、住、工混合用地的定级

C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别 E：合法性

16、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用 D．前期工程费 E．房屋开发费

17、土地评估行业管理的规章制度由__制定。A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构

D．注册土地评估师

18、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则

D：预期收益原则 E：时间因素

19、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C：对土地出让收支实行预决算管理

D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 E：35％～50％

20、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素

21、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应__耕地开垦费。A．不含 B．包含 C．不考虑

D．视评估用途确定是否考虑

22、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度

23、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节

24、下列因素__不是影响地价的区域因素。A．土地级别 B．对外交通

C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平

25、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

2、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

3、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988

4、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项

5、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B．对外发行的政府债券 C．向国家银行的借款 D．向国外的借款 E．中外合资所得资金

6、下列情况适合选择路线价估价法．(2002年真题)A：成片开发的土地 B：城市繁华商业区

C：市场规范且交易实例较多的区域 D：大面积工业地

E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

7、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

8、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。A．价值 B．地租 C．成本

D．劳动产晶

9、下列说法正确的是。

A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E：农村社会经济发展水平

10、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。A：众数

B：加权算术平均值 C：简单算术平均值 D：中位数 E：随机选择数

11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

12、下列哪项不能列入土地取得费__。A．征地费 B．拆迁费

C．劳动力安置费 D．土地平整费

13、下列说法正确的有。

A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响

14、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。【2008年考试真题】 A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零

15、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

16、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府

17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

18、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志

D：建立档案、验收确认 E：全面评估

19、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

20、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。A．土地整理 B．建设占用 C．生态退耕 D．产业结构

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，__负责全国耕地占补平衡的考核工作。A．建设部 B．国土资源部 C．农业部

D．矿产管理部

22、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业 B：外国企业 C：外籍个人 D：国有企业 E：集体企业

23、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

24、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A．多元统计聚类——判别法 B．剖面图法 C．动态网格法 D．数轴法

E．主导因素判定法