权属证明（精选16篇）
篇1：权属证明
房屋权属证书与登记簿之间的关系
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经过登记才具有物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房屋权属证书作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房屋权属证书在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房屋权属证书自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，标的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求发证机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
《房屋登记办法》第二十五条规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
篇2：权属证明
省林业厅：
兹有江西东华种畜禽有限公司扩建生猪标准化、自动化的规模养殖场，于2005年9月18日与小璜镇广昌村范里村小组签订七姑山、梨下源等《土地使用权租赁合同》，租赁期为50年。现需办理《使用林地审核同意书》，由于七姑山、犁下源的徐和国等9宗林地使用权证遗失，特证明七姑山、犁下源无林地所有权、林地使用权、林木所有权及使用权纠纷。
特此证明
篇3：浅谈房产权属档案备份
首先, 有利于减轻房产权属档案库房的压力。通过房产权属纸质档案的数字化, 形成与现势同步的电子复本, 建立统一管理的房产权属档案数据库, 利用先进的海量电子存贮技术, 大量减少实体档案、资料的副卷和复本数量, 有效节约库房空间。其次, 可以提高房产权属档案管理、利用的工作效率。纸质档案进行电子数据备份后, 可打破传统的利用及查阅方式, 直接从计算机系统中取得数字化信息, 进而提高服务质量和工作效率, 同时也有利于对纸质档案原件的保护。最后, 确保房产权属档案的安全、可有效防止水、火及人为损坏档案等安全隐患。备份数据异地存放, 使原有档案在出现意外灾难的情况下不会遭到毁灭性的破坏。
二、房产权属档案备份的主要内容
1. 房产权属纸质档案数字化处理
按照《纸质档案数字化技术规范》的要求, 将需要备份的纸质档案进行选择、整理, 根据纸张幅面的大小选择相应规格的扫描仪或专业扫描仪进行扫描, 以一对一的方式依规定顺序编号储存于计算机档案管理系统。通过数字化技术, 建立与纸质档案一致、同步更新的电子复本, 构成海量存储的房产权属电子档案数据库, 同时建立历史档案房产权属登记簿, 最终实现计算机辅助房产权属档案生成、数字化存贮、动态更新和一体化管理, 建立规范化、网络化的房产权属档案处理流程和管理体系。
2. 计算机系统数据库记录数据备份
计算机系统数据库记录数据备份主要是为防止系统出现操作失误或故障导致数据丢失, 将数据集合从应用主机的硬盘或阵列复制到其他存储介质。备份时要注意维护数据库信息的完整性, 做到纸质档案与数字化档案、数据库信息的一致性。同时, 要清查数据库信息的重复或无效信息, 将与纸质档案信息不符、缺省或失效的信息进行维护、追加或剔除, 以确保信息有效完整, 保障系统信息的唯一性、有效性和准确性。系统数据库信息的调整与维护应指定专人负责实施, 与档案的整理、数字化处理同时进行。
三、房产权属档案数据备份的方式
当前, 网络备份已成为较为理想的备份方式。网络备份一般通过专业的数据存储管理软件结合相应的硬件和存储设备来实现, 通过将信息异地存储的方式, 可以避免传统冷备份的先天不足, 能在灾难发生时, 全面、及时地恢复整个系统, 并缩短恢复和业务中断时间。
篇4：车库权属到底归谁？
原告：某小区开发商
被告小区业委会和物业公司
案由：小区内车库车位产权不清，开发商与业委会发生产权之争。
开庭时间：2007年5月10日
审判结果：择日宣判
今年4月中旬，某小区业委会及其聘请的“管家”某物业公司突然收到法院传票，双双被开发商告上法庭，他们的“罪名”是“侵权”。
去年12月，在没有通知业委会的情况下，开发商进入小区张贴公告，出售、出租许多业主正在使用的地下车库。开发商的这一行为立即遭到小区业委会阻拦。并且小区业委会和物业公司在小区内张贴公告，再三提醒业主“为保护自身合法权益不受损害，不要将停车费用交给他人，更不要购买产权不明的车位。”
一时间，早已习惯按时向物业公司缴纳停车费的业主非常困惑：为什么要向开发商缴纳费用？一个车位，竟然出现开发商和业委会(业委会委托物业公司代收停车费)两个卖家，这样的混乱场面让业主陷入了云里雾里。一段时间后，有人为避免麻烦，把地下车库使用费交给开发商，但更多人坚持只认业委会，继续把钱交给业委会。开发商出租出售地下车库车位的计划被迫搁置。
于是，开发商将业委会及其聘请的物业公司告上法庭。原告认为，由于两个被告多次张贴公告，致使许多业主对购买原告正在销售或租赁的地下车位心存疑惑，导致销售和租赁业绩很差，原告希望被告能尽快消除这种影响，同时，原告声称，该小区3万多平方米地下车库车位所有权归原告所有．如何处置与两个被告无关。
收到传票，业委会和物业公司并不感到惊讶，他们认为，正是因为开发商在小区开发过程中，没有将车库车位的产权分割清晰，才导致小区地下车库车位权属问题一直悬而未决。对此，早在2005年6月，由小区业委会、开发商和物业公司共同召开了一次会议，当天的“会议纪要”记录中有这样的约定：车库车位产权争议搁置，由业委会统一管理，业委会委托物业公司对小区所有车库车位代收代缴停车费；即使在产权明晰之后，本小区的一切管理事务也必须按程序由业委会授权物业公司进行，不允许出现第三方擅自介入的情况。
由于受到业委会和物业公司的阻拦，开发商迅速想出对策，在小区不断打电话、上门向业主推销地下车库车位，并在车位上安装地锁。部分已付该车位租赁费给物业公司的业主因此无法停车。
业委会和物业公司得知情况后，继续张贴公告，提醒业主不要向开发商缴纳车库车费使用费，并多次找开发商交涉，但均无结果。之前，小区停车一向井然有序，业主的车位费一直交给物业公司。今年2月10日入驻的物业公司证实，公司被业委会聘用后就一直延续着2005年“会议纪要”的约定和做法。
矛盾在小区愈演愈烈，造成地下车库车位管理混乱。正在业委会和物业公司寻求对策之际，不意开发商将他们推上了公堂。
5月10日，在法庭上，自认为被扰乱了生活和工作秩序的业委会、物业公司以及坚持自己是在合法经营的开发商，大家各执一词、争执不下。由于案情复杂，法庭表示将择日宣判结果。
主要法律关系
开发商：原告，主张自己享有小区车库车位的产权。
业委会及物业公司：被告，坚持与开发商之间的“会议纪要”，认为小区车库车位权属不清，具有对车库车位的管理权，开发商无权过问。
业主：已缴纳停车费，由于车库车位产权不明，自身权益可能受侵害。
矛盾焦点：矛盾焦点是车库所有权归属问题，也可以说是车库是否属于房屋共有建筑面积。
律师说案
开发商起诉被告“侵权”不妥
开发商告二被告“侵权”不妥有两个重要原因：第一，如果车位属于房屋共有建筑面积，则车库的所有权归全体业主，业委会行使管理权是有法律依据的，不存在违法行为，侵权行为无法认定。如果说开发商在销售房屋时，没有把地下车库列入房屋共有建筑面积，没有向业主分摊建筑面积，地下车库产权应是归开发商。因此，开发商欲主张自己的权利正确，就必须向法庭举证，证明地下车库没有列入房屋共有建筑面积。对这事实，开发商光凭当初的房屋测量报告很难向业主说清楚。
第二，2005年6月，由业委会召集开发商，物业公司三方召开的协调会，其最大成果就是达成了一个先由业委会统一管理，业委会委托物业公司对小区所有车库车位代收代缴停车费的会议纪要，这也足以证明，业主委是与开发商对地下车库有过事实协议，是取得了开发商的同意后进行的管理，而物业公司也是通过与业委会的委托合同进行的日常管理，双方并不存在违法行为，主观上也没有过错，很难认定是一种侵权行为，从这个角度看，业委会及物业公司也不构成侵权。
车库车位产权如何确定
原告开发商声称，该小区3万多平方米地下车库车位所有权归原告所有，如何处置与两个被告无关。
但是该小区在2005年6月，曾由业主委召集开发商，物业公司三方开过一次协调会，对地下车库车位的权属问题是搁置另议，形成了一个历史遗留问题。按照《物权法》第33条规定：对权属不清的，应该是当事人向人民法院请求确权，待法院经过审理查明后，对有争议的地下车库或车位做出所有权归属判决。
按照《物权法》第74条规定，取得土地使用权的单位，建造的建筑物，构筑物或其他设施除了相反的证据以外，归土地使用权人所有，据此可以推定车库车位产权归开发商所有。
其次，也靠看车库车位是什么时候建的，如果是业主购买物业之前建成的，按照上述原则，产权还是归开发商。如果是业主购买物业以后建的，可以推定为车库产权归全体业主。
第三，如果开发商对在建筑区划内停放汽车的车位、车库，通过出售、附赠或出租等方式转让给业主，这些地下车位就不属于开发商了，产权则归业主所有。
《物权法》实施之前，按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等规范性文件规定，地下室是列入房屋共有建筑面积部分，由业主分摊了公摊面积，交付了费用，是共有共同部分，其所有权是全体业主。只有作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚才不计入公用建筑面积，业主没有分摊公摊面积，没有付钱，其所有权才属于开发商。
因此，这些地下车位所有权争议的关键点是小区地下室是否列入了公用建筑面积，这需要看业主与开发商间的商品房买卖合同及房屋测量报告书中，对此是否有明确规定。显然，正是因为小区车库车位产权不清，才发生了开发商诉业主委员会、物业公司侵权的案件。
业主是最大的受害者
从本案看，开发商与业委会关于车库车位之争，已经触及到了小区每个业主的自身利益。
随着开发商委托的经纪公司在小区不断打电话、上门向业主推销等活动频繁地出现，打破了整个小区的宁静，影响了业主的日常生活。同时也会给业主带来一笔车位费付两家的局面，或者面临因没有找到适合的债权主体，被真正的债权主体起诉的风险。如果业主要扭转这种局面，业主委就应主动站出来，代表全体业主向法院起诉，请求对这些地下车库确权，弄清楚地下室是不是公用建筑面积。
开发商与业委会车库车位之争，可以说是立法的滞后或不完善造成的，也可以说是开发商与业主在签订商品房买卖合同时约定不明，疏漏造成的，不管什么原因，都给我们留下了思考、遗憾。这些问题，即将实施的《物权法》明确了对车位车库的立法宗旨，增加了政府规划主管部门审批把关，预防纠纷，让消费者购买放心房。
杨律师简介
篇5：土地权属证明
(划拨
1)
坐落于虎门镇
ΧΧ 村 南坊 村民小组的土地，土名
禾口，用地面积
17000 平方米(具体见签章认可的红线图)，原用途为耕地、渔塘等，现申请用途为 工业
用地。该土地权属属
ΧΧ
村
南坊 村民小组，现
ΧΧ
村
南坊 村民小组经集体讨论，同意将该地调拨给
ΧΧ 村村民委员会作
工业 用地，以后该地的土地所有权和使用权归属
ΧΧ 村村民委员会，特此证明。
村民小组（盖章）：
组长签名：谭ΧΧ
二OO 二 年 十 月 一 日
村民委员会（盖章）：
主任签名：陈ΧΧ
篇6：土地权属证明
项目名称：XXXXXXXXXXX煤矿首采区第一期临时用地项目坐落于鄂尔多斯市东胜区XXXXX村的土地，土地面积为XXXX公顷。权属属于本集体经济组织所有，四至界线清楚，无纠纷。
特此证明
签字：
篇7：林地权属证明
今有雅安市石棉县回隆乡竹马村拉呷坡组和小堡组集体林地及私人林地，面积共计26000亩左右需要流转，所有林地均为商品林并且起源为天然林，其林地四至边界为：
东界：
南界：
西界：
北界：（坐标值）。
篇8：界定财产权属是关键
要不要做财产公证，对很多人来说是个两难的抉择。
随着收入水平的上升，在婚前拥有大量财产的现象已经非常普通；而另一方面，离婚率上升使得人们普遍对婚姻缺少安全感，因为离婚意味着财产的分割。
那么，要不要做婚前财产公证呢?有什么更为巧妙的处理办法吗?
财产分割难公正
在婚姻纠纷过程中，最难解决的问题就是财产分割问题，而绝大多数人都是抱着“寸土必争”的态度，更使得财产分割变得异常复杂。
上海保瑞律师事务所律师熊立民坦陈，他所接手的离婚案件中，大多数人都首先考虑如何分得更多的财产。他说：“哪怕某一方资产非常雄厚，他们也会想出很多怪招来让大部分财产凭空消失；即使某一方对财富的产生毫无关系，也要想法设法来证明自己确实是有份的。”
正是因为这样，离婚过程中的财产分割成为一道不折不扣的难题。
法律专家介绍，目前存在的难点问题主要表现在公司财产分割难。记者了解到这样一个案例，上海有一对夫妻，丈夫很早就开始创业，生意由丈夫一人掌控，人到中年，丈夫不再搭理家中的“黄脸婆”，只能离婚。妻子虽然曾经听说丈夫很有钱，但在分割财产时，丈夫名下居然一无所有，连他自己开的小轿车都是用父亲的名字登记的。非但如此，丈夫还提供一大堆账单来证明自己其实已经负债累累，妻子即使想尽办法也别想从丈夫那里得到一个子儿。
此外，来自其他方面的阻力，也使得财产分割无法做到公平。比如仅仅只是向银行提供一个姓名的前提下，根本查询不到此人在银行的存款数目。而只有在得知此人账户，才能掌握其具体的财产数目，这也给人为转移财产留下了空子。
界定清楚是关键
清官难断家务事，如果想要在财产分割中尽可能地减少争议，最好的解决办法就是事先将财产权属界定清楚，尤其是一些权属不明的财产，更有必要进行权属界定。
熊立民告诉记者：“在情与理的面前，如何选择是自己的事情，但很多时候保持一团和气，含糊不清，最终会害得自己吃哑巴亏。”
如何界定财产权属呢?律师表示要根据具体情况来分析。当然，考虑到中国目前的国情，有专家重财产协议而轻财产公证，因为后者近似于无情而只能作为保留手段，除非形势所迫，否则不会轻易使用。
上海联业律师事务所副主任律师马永健认为，签订财产协议的形式并无限制。根据新《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。也就是说，可以根据自己的实际要求来灵活安排。
马永健告诉记者，如果只是要求财产约定有效的话，并不需要公证。因为公证所起到的作用，除了避免将来某一方对协议内容的真伪与效力进行质疑外，就是让双方对协议的内容以及法律后果更加明确。
婚前购房或者父母资助买房在离婚后分割是目前争议较多的地方。由于按揭贷款购房涉及的法律关系复杂、签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差、按揭贷款合同的履行期限较长等，使得按揭房屋成为一种不易说清的财产。
对于婚前买房产权证登记，律师建议应明确各自支付金额的份额，并明确按出资比例拥有产权。这样，即使未来因婚姻破裂分割财产时，双方也不会对所得部分产生异议。如果只是一方出资的，是否将对方的姓名也写上去需要认真考虑。因为根据不动产的登记制度，只要名字出现在产权证上，则意味着权益得到了确认。
如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。
此外，对于股权收益，也应该签署协议。有些人继承的股权可能很多，而且会产生巨大的收益，而这些收益并不仅仅只是继承人自己独享，可能还要惠及家族其他人，因此必须签订婚前协议，否则在婚后股权收益会变成共同财产时，处理起来就难办多了。
当然，财产的界定并非要在婚前就完成，等到对方出现问题时，再进行财产约定也未尝不可。熊立民建议，在婚姻生活中要做有心人，如果发现对方行为出现异常，不妨多留一个心眼，并在不动声色中完成财产约定，如明确哪些财产为共同所有，哪些为各自所有。
婚前财产宜分明
你愿意做婚前财产公证吗?记者把这个问题抛向自己所熟悉的人，做了一个小范围的调查，结果显示只有一成的人表示可以接受，但是不会去做，而大多数人则模棱两可地表示不好说。
婚前财产公证，这个近期进入中国的舶来品，虽然已经为中国人所熟知，但是否真正被接受还难以下结论。就目前的情况来看，全国各地对婚前财产公证接受程度不太一样。在经济比较发达的城市，如上海等城市，近年来婚前公证量有所增加，而在二线城市，如沈阳，去年一年公证部门仅接到20余对夫妻的婚前财产公证。
资深婚姻律师、北京市大嘉律师事务所婚姻家庭律师部主任石清盼律师表示，其实婚前财产不公证也无妨。
石清盼认为，婚前财产公证之所以出现，是因为越来越多的人在婚前已经拥有大笔财富，因而进行婚前财产公证显得尤为重要。但另一方面，多数人认为婚前的财产公证有伤感情，因此不被大多数的恋人所赞同。
他表示，根据现行法律条文规定，在有些情况下不做财产公证，照样可以达到证明财产情况以及确定财产归属的目的。他说：“婚前的财产属于婚前财产所有人的，其不因结婚时间的长短而发生所有权的变化，所以如果财产的归属在结婚的时间点上能够分清的话，就没有必要去触及婚前财产公证这一尴尬话题。”
石清盼分析道，公民的合法财产主要有房屋、车辆、存款、公司股权、股票、基金等。这些财产一般都可以用一些方法来加以确定其权属，保护所有人的合法权益。如房子的登记时间在婚前的，完全可以确定是一方的个人财产；车辆亦是如此；存款在婚前的，在婚后如果想让这种婚前个人财产的性质不变，可以不进行变化，或是变化时只是转存，通过这些行为就可以达到既保护了自己的合法权益，又避免了婚前公证给双方造成伤害的情形发生。
而对于婚前的资产安排，在国外通常通过四大手段：个人信托、人寿保险、投资股权或投资房地产等。目前国内个人信托尚未发展，因此人寿保险、投资股权或投资房地产等可以选择。
篇9：权属证明
位于奉新县G354绕城段公路改建工程上的柒拾柒棵樟树属奉新县冯川镇路口村廖家组所有，情况属实。
特此证明。
2018
年 日
篇10：权属证明
位于新罗区龙腾中路469号“德兴·家和天下”8号楼1805A号住宅的产权属业主刘继连所有，该套房产的建筑面积为89.56平方米，其房屋所有权证正在办理中。
特此证明
福建德兴集团房地产开发有限公司2012年2月6日
权属证明
位于新罗区龙腾中路469号“德兴·家和天下”8号楼1805B号住宅的产权属业主刘继连所有，该套房产的建筑面积为69.52平方米，其房屋所有权证正在办理中。
特此证明
篇11：房屋权属证明
建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发《房屋权属证书印制管理办法》的通知
各盛自治区、直辖市建设厅(房地产管理局)、新闻出版局、公安厅(局)、工商行政管理局：
为了确保房地产权属登记发证制度的健康实施，维护房屋权属证书的权威性、统一性，进一步规范房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《印刷业管理条例》，经研究，建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局共同制定了《房屋权属证书印制管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
需要的资料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
契税税率及缴款书
契税缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率
1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
注意事项
篇12：无登记房屋权属问题
摘 要：房屋登记，是指房屋登记机关依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。对房屋登记性质的探讨是一个理论层面的话题，却同时具有指引时间的现实意义。而无登记的房屋问题也广泛存在于我国农村，随着城乡一体化的进程加快，无登记房屋的权属问题也必然得到解决。
关键词：房屋登记；不动产登记；法律规制
一、房屋登记的概述
房屋登记，是指房屋登记机关依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记就是要把房屋权利现状、房屋的基本状况、权利变动情况以及其他事项记载于房屋登记簿上。房屋登记的重要功能之一就是维护交易秩序和保护交易安全，交易就是物权转移，为了防止交易中的欺诈行为，确保转移正常进行，需使交易双方充分的了解交易客体的权属状况，包括权利人享有的物权是否有抵押、权利瑕疵状况或者异议等负担，是否有查封等禁止流转情形。
二、房屋权属登记的效力
实质上，对房屋权属登记效力的争论源于对其性质认识的不统一。房屋权属登记具有私法和公法双重性质，因此房屋权属登记的效力也具有二分性，一方面，它具有民法上的效力，另一方面，它又具有行政法上的效力。
其民法上的效力表现为：第一，权利公示效力，由于房屋所有权、抵押权等物权是绝对权，具有排斥第三人以保障物权人稳定享有和行使物权的效力，为保护以第三人为代表的社会秩序，要求物权的变动必须向社会公示，这样社会的交易秩序才能建立在公正的基础上；第二，权利转移效力，房屋所有权的变动，以登记为生效要件，非经登记不发生房屋所有权转移的效力；第三，权利推定效力，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，登记的名义人被推定为权利人，发生权属争议而提起诉讼时，由权利异议人负举证责任，其只有提出足够充分证据才能推翻这一推定，否则将承担败诉后果；第四，善意取得效力，即使不动产登记簿记载的权利人不是真正的权利人，但基于不动产登记簿之公信力，在善意第三人以合理价格受让该不动产且己完成物权变动的情况下，法律承认该善意第三人己取得物权，真正权利人有权向无权处分人追偿。
此外，房屋权属登记是行政行为介入私法自治领域的表现，那么这种介入必定会产生相应的后果，除发生行政法效力外，对私法效果也会产生间接的影响。因为房屋权属登记的主体是行政机关，代表国家对房屋权属关系进行判断，因而使登记的内容具有了国家认可的色彩，从而具有了更强的推定力和公信力。
三、我国无登记房屋问题
由于大部分的农村房屋没有进行登记，故在房屋征收中就不能以房屋所有权证作为征收的唯一的安置补偿的依据了，所以，很多地方没有将征收安置补偿的主要依据设为房屋所有权证。这些都是在很大程度上制约了农村地区办理房屋登记的工作。
出现这些情况的主要原因有以下几种：
①村房屋登记因其耗资巨大，需要见到成效就必须长久的坚持。②农村房屋权属调查和登记人员缺乏，设备更新不足，测绘技术落后，地籍测量登记效率和精确度都不高。③我国农村居民主要靠土地生存，而当前土地调整较为频繁，这种状况也不利于农村房屋的登记工作。④农村是熟人社会，通常不需要登记也能知悉房屋的权属。⑤农村对确定服务的权属现实需要不大，尚未形成规模化的房屋交易市场。这与日本的情况类似，日本农村存在着很强的“土地是家庭至宝”（不轻易进行转移交易）的观念，而且大多数房屋以自住为主，所以并无登记的必要。⑥农村普遍只颁发关于土地的宅基地使用权证，主要是根据我国宪法，城市、城市郊区、农村的土地归属不同，加上城乡身份性质的差异，目前暂无法将农村房屋纳入统一房屋市场或流转当中。⑦登记收费会增加农民的经济负担，在房屋不能流转的情况下，确实无登记的必要。
但是，笔者认为，随着城乡一体化的发展，农村房屋市场必将开放，相应的调整房屋登记领域的法律法规也应及时做出回应。虽然《房屋登记办法》对此已經做出了有所改变的规定，注意到了城乡房屋登记问题的对接。但是，目前该房屋登记制度基本上仅适用于城市和城镇，房屋产权证又经房屋产权登记后颁发，在农村地区则普遍只颁发宅基地使用权证；又或者对于城镇房屋所有权，法律上一般没有主体资格的限制，但对农村房屋所有权而言，法律上对其主体资格有一定限制。如城镇居民不能给予买卖而成为农村房屋所有权的主体等。这些问题都需要进一步的强化。
四、对策和建议
如果要做到扩大范围登记范围，让农村房屋登记得到重视，能在市场上流转，笔者认为应当做到以下几点：
第一，加大宣传力度，争取全社会的关注重视。房屋登记机构采取多种形式，利用多种渠道，再结合农村特点加大农房登记的宣传力度，提高政策的知晓度和透明度，让广大农民对该项工作的认知和接受程度得到增强，得到社会各界的广泛关注。第二，登记机构需重视和利用公告发现问题，灵活多样地开展农房登记工作；要正确运用法律依据，公正执法。第三，部分条件允许可建立较为详细的产权产籍资料。房屋登记机构要积极开展工作，可以联合规划和国土等部门，对城镇规划区内的集体土地房屋进行普查可依靠基层组织进行，据此建立起较为完整详细的产权产籍资料，为农房登记的推进打好基础。
笔者认为，扩大房屋登记范围需要对农村房屋登记进行以下工作。①对农村集体土地上的房屋所有权要依法确定房屋产权归属，依法进行确权登记；②需要优良的农村房屋权属调查和登记人员，测绘技术、设备、地籍测量登记效率和精确度；③需要规制当前农村土地调整的频率；④需要统一城镇和农村的标准和原则，其中要特别保护好因农村房屋买卖而流失的集体土地；⑤要随着城乡一体化的发展，需要将农村房屋纳入统一房屋市场或流转当中，颁发齐全的各项证件，而不是只颁发关于土地的宅基地使用权证。所以，在农村以土地管理部门为房屋登记机关是应对现实问题的有效的解决途径，既能保护公民的切身利益，又能更好的推广实施，减少公共资源的浪费，遵守了十八届三中全会的会议精神。
参考文献：
[1]许德风.不动产一物二卖问题研究[J]. 法学研究，2012，03：87-104.
[2]向明. 我国不动产登记簿制度研究[J]. 政治与法律，2011，02：152-160.
篇13：权属证明书
权属证明书
**省盐业公司**县分公司位于城关镇城南东路15号地号为***，图号***的一宗国有土地。用途为仓储用地,土地等级为二级,使用权类型为划拨,使用权面积为**平方米，现该公司申请名称变更并分割登记。经地籍测量人员到现场勘测核实，该宗地未曾改变现状，但因原来是人工调绘有误，现用仪器勘测核实的面积为**平均数方米，该宗地界址清楚，权属无争议，特此证明。
二0一二年四月十九日
篇14：出资权属证明
注册登记。公司注册金额元。
合伙人以货币方式出资，计人民币元。占有的公司财产，如果有债务也将背负的债务。
合伙人以货币方式出资，计人民币元。占有的公司财产，如果有债务也将背负的债务。
合伙人以货币方式出资，计人民币元。占有的公司财产，如果有债务也将背负的债务。
出资时间为2007年7月3日，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。
现特出此据证明。
董事会
200x年x月x日
出资权属证明是指合伙人实际缴付的出资所有权或者使用权证明。以货币出资的，应在合伙协议中载明或出具全体合伙人认定的书面文件;以实物出资的，应出具实物的所有权或许可用于合伙企业投资的使用权证明;不能取得所有权和使用权证明的，应当有全体合伙人认定的书面
如果是合伙企业的营业执照在办理中，需要出资证明的话，现金是需要银行出具才有效，也就是需要验资;如果是实物，则需要会计师事务所出具验资报告确认。经营场所需要企业与房主签订租房合同才行。不需要样本和什么表格。
以货币出资的，应在合伙协议中载明或出具全体合伙人认定的书面文件;
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篇15：出资权属证明
西安市第批次第地块需征公顷集体土地，该地属街道办事处村和街道办事处村集体土地。其中，菜地公顷，水浇地公顷，旱地公顷，园地公顷，其他农用地公顷，未利用土地公顷，集体建设用地公顷，征收(用)土地范围界址清楚，地类、面积准确，权属无争议。不占用基本农田。 特此证明。
年月日
篇16：教材教辅“权属之争”
[关键词]教材；教辅；出版；权属之争；侵权案例
[作者简介] 蔡银春，北京大学信息管理系。
教材与教辅出版社的“权属之争”由来已久，随着近年来人教社大规模的维权，更引起业界的众声哗然，争论不断。囿于相关政策及法律的不明晰，关于教辅是否完全构成对教材的侵权这一议题无论是在法律界还是在业界仍未有普遍一致的结论。针对这一问题，本文首先对出版界有关“权属之争”中的焦点进行梳理，阐述并提炼出法学界学者们对此具有建设性的一些观点和看法；在此基础上，选取近年来已经法院判决生效的有关“教辅教材侵权纠纷”的16个典型案例，对其加以整理、分析和统计，力图在现有法律框架下，总结归纳出教辅对教材构成“侵权”的若干典型违法行为，为业内提供参考和借鉴，促进我国教材教辅出版事业的良性发展。
一、教辅教材的“权属之争”
出版界关于教材教辅“权属之争”的问题多年来未有定论，且争论程度在近一两年内更趋于白热化。对于教材教辅“权属”问题的争论双方，各自究竟持有哪些认为是合理的观点呢？法学者对这些观点又是如何看待的呢？它们是否能获得相应的法律支持呢？
1.出版界的观点
经过对相关文献、新闻报道及已裁定的若干案例加以归纳，现通过表1将教材教辅“权属之争”的焦点问题及争论双方所持观点整理如下。
2.法学界观点
对于以上焦点的争论，由于我国《著作权法》并未有明确的法律依据对其进行清晰判定，因此法律界中也存在不同的看法。本文通过对北京市伟博律师事务所的李伟民律师以及北京大学法学院的程艳博士进行访谈，结合相关文献资料，从当前法律界学者们相关意见中剥茧抽丝，梳理出对出版界比较有建设性的几个观点。
首先，教辅对教材是否侵权主要看其是否构成实质性使用。实质性使用的判定是根据个案来分析，“一方面要看对教材内容使用的量化比例，另一方面要看所引用内容在作品中的作用”[1]，并非只要引用了教材内容就构成侵权。由此可知，把握好合理引用和实质性引用的度是一个非常重要的方面，如果被诉作品与原作品构成实质性相似，则被诉作品可能就会被判侵权。
其次，对于使用教材的目录结构进行编排的教辅则构成对教材的侵权这一说法，部分法学界的学者认为，“教材的目录是作品编排体系和结构的核心，是作者智力劳动的具体体现，是独创性表现的具体形式，因此应当受到著作权保护”[2]。而也有部分学者认为，“教辅在内容上有着自己的独创性内容，仅仅是目录上雷同，不存在著作权的问题……教辅本身拥有独立版权更为重要”[3]。而“独立完成”与“原创性”（创造性）是判断作品独创性的重要标准。如此看来，教辅教材是否拥有自己的独创性是判定教辅是否对教材构成侵权的非常重要的条件之一。
最后，对于教辅是否必须经教材出版社许可授权才能进行编写、出版、发行这一说法，一些学者认为，“未授权即侵权是教材出版社的个体主张，从法律层面讲并没有法律依据，归根到底，是否构成侵权需要法院依据具体情况和法律依据来裁定”[4]。而也有学者指出：“教辅用书以配合教材使用为目的，在整体编排上参照教材的编排顺序属于合理使用的范畴，不构成对教材编排方式的侵权。但如果超出合理使用的范围，以行使著作权方式使用教材内容的，则需获得相应的授权。”[5]有关教辅出版、发行是否须获得教材出版社的授权，也须根据具体的情况来判断和决定。那么，教辅出版社在出版、发行教辅书前咨询相关法律顾问应是必不可少的一个环节。
此外，2003年国家版权局办公厅下发《关于习题集类教辅图书是否侵犯教材著作权问题的意见》（国权办[2003]38号），在该意见中，首先提到了“构成汇编作品的教科书，在其内容的选择或编排上是具有独创性的，应受到著作权保护”，因为其具有独创性，所以如有“他人按照教科书的课程内容和编排顺序结构编写配套教辅读物”，“在未经必要许可的情况下，这种使用即构成对该教科书著作权的侵害”。另在意见中特别提到“对于按照九年制义务教育和国家教育规划编写的与教科书配套的教辅读物……只要教辅读物中没有再现教科书的内容，即不侵害教科书的著作权”。这个意见在现实中具有较好的参考价值，当然具体是否构成侵权的情况仍要通过司法部门根据个案来判定。
二、案例分析
经由以上对出版界和法学界的观点进行梳理后，我们可以发现，在法律框架下要清晰判定教辅是否对教材构成侵权，也需以个案进行分析，主要通过教辅对教材合理使用的范围、教辅是否具有独创性等方面进行具体裁定。下面，我们通过选取若干教辅侵权的案例来进行分析和归纳，探寻不同教辅侵权案例中一些侵权行为的共性特征。
1.案例的选取
本研究选取了2005年至2011年间教材出版社状告教辅出版机构涉及对教材侵权的16个案例，这16个案例的裁审结果分别来自全国6个地区的7个不同法院，案件中的主要涉案对象几乎都是同步型教辅，即其目录结构、编排顺序等与教材相同的教辅。
根据业内的划分，目前我国的教辅主要分为以下几类：（1）同步式练习册，如“××学习练习册”等，这类教辅编排目录沿用教材，有些还为教材所附的练习提供解答；（2）阅读赏析型教辅，如“名人著作赏析”等；（3）注释型的辅导书，如《××教材全解》，以现行初、高中最新教材为蓝本编写，其全解部分完全引用教材的句子或段落；（4）翻译性的辅导书，包括文言文译成白话文的辅导书以及外文译成中文的辅导书；（5）各种形式的汇编，如全真试题集等。对于以上第2类和第5类教辅，因为与教材的相关性不大[6]，因此一般不会认为对教材构成侵权。对于第3类、第4类则被认为是教材的演绎作品，属于从原作品中派生出的新作品，其可能因不具有独创性和超过合理使用的范围涉及侵犯教材的复制权和翻译权等而被认为是侵权作品[7]，对于这类教辅的侵权行为在业界等并未有太大争议。而对于第1类同步型教辅是否侵权的争议性较大，由此，其也成为教辅侵权案例中的主要涉案对象。
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2.案例分析
对选取的案例进行分析和归纳统计，就业内目前关于教辅侵权教材的一些争论焦点，与之相关的法院裁决情况如下：
第一，对于“教材出版社是否享有教材著作权”的问题。在所选取的16个案例中，法院一致认为教材出版社（公司）享有其出版发行教材的著作权，根据著作权法的规定，如无相反证明，在作品上署名的公民、法人或其他组织为作者。例如，在教材版权页上标注“本书由中外专家与教科书编辑和设计人员合作编制而成，由××出版社公司出版，版权归××出版公司所有”的字样，如不能提供除此之外的其他版权权属人的相关证据，通过该署名，可以认定××出版公司对××出版公司出版的教科书享有著作权。
第二，对于“教辅是否侵犯教材著作权”的问题。通过对调研案例的判决情况进行统计，法院普遍认为“如果教辅对教材内容的引用超过合理使用范围，构成了实质性使用（一是看引用内容的数量，二是看所引用内容在整个内容中的作用），则被判为侵权”。下面，笔者通过一个案例来进行具体说明。X教材出版社状告Y教辅出版社的“教辅侵权”案例中，涉案物品为Y出版社出版的英语教辅书，该教辅书按照X出版社出版的同步教材章节体例进行编排，书中英文内容与同步教材完全一致，同时还对一致的英文部分内容进行了翻译。法院统计的结果显示，涉案教辅图书复制教材内容占涉案教辅内容的10%，翻译内容占涉案教辅的20%，两者共占30%。经法院判定，Y教辅出版社侵犯了X出版社的复制权、翻译权和发行权。
在选取这16个案例中，涉案教辅总共有30%的引用数量即被认为是侵权。据李伟民律师称，虽然目前我国法律上没有确切的引用数量作为判定侵权作品是否超出合理使用的标准，但如果在教辅中大量地使用原文句子、图片等，就很容易造成侵权。
第三，对于“教辅按照教材编排顺序、结构进行编写是否构成对教材的侵权”的问题。由于当前我国的法律条文对这个问题还没有非常明确的判定标准，因此在法律界尚有争议，而在司法判定的结果中也并非完全一致。对选取的16个案例进行统计后发现，如图1所示，法院对此问题的裁定有两类相反的结果，当然根据个案特征，其裁定依据也不尽相同。但根据裁定结果的总体情况来看，“教辅按照教材编排顺序、结构进行编写”被法院判为构成“侵权”（B类判定）结果的案件比例明显高于“不构成侵权”（A类判定）结果。
从上述分析情况来看，我们基本可以确定的是：如果教辅依据教材的目录结构、编排顺序进行编写的同时，使用了大量教材原文的内容，并且在所编写的教辅结构中未出现新的构思和创造，则必定属于侵权。
第四，对于教辅发行商是否侵权的问题。从选取的案例中可以看到，对具有合法资质的发行商来说，若其发行了可能构成侵权行为的教辅书，在有举证证明该发行商所发行的涉案教辅具有合法来源的情况下，法院对其采取的判定结果基本上是要求其承担立即停止发行的责任，除此并未要求其承担经济赔偿等其他责任。也就是说，有关发行商是否对教材构成侵权的判断也需要对发行商自身资质和发行的具体行为进行考察，若都是在合法范围内进行的发行活动，那么一般发行商承担的是立即停止发行“侵权教辅”的法律责任。
第五，较为突出、典型的几个“教辅侵权”行为。通过对调研案件的深入分析和整理，我们可以发现以下一些具体行为被法院普遍且明确判定为构成对教材的“侵权”：大量完全引用教材原句；在引用教材原句的过程中，省略个别词语或是简单地进行个别词语的替换；大量引用课本中的图片，且使用位置相同；课本的录音相同（针对某些教辅的配套光盘）；教辅封面设计基本相同或有明显“××教材配套参考书”标志。
对于最后一条，法院认为如果教辅书的封面在整体色彩、图案设计上与原教材封面设计的整体色彩、图案设计基本相同，属于相近似的版式设计，则被判为侵犯了教材版式设计权。而在封面、前言、封底等显著位置，大量标注诸如“本书是××版的配套参考书”等足以使读者产生两书的质量标准、来源有某种联系的词语，构成在商品上伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示的“不正当竞争”等违法行为。
而针对另外一些特别是出现在英语辅导用书中的编写行为则不会被判定为侵权行为。如编写与教材中“语法相同”的句子；所用到“短语、词组”等与教材相同；文章、图片等与教材内容涉及相同的话题，但其表达方式和表现形式与教材有差异；将教材的课文原句转化成其他形式（如陈述句改为疑问句等）。
综合以上法院判决的情况来看，在教辅的编写过程中，无论是在内容还是在编排结构中保持和增加自己的独创性，不完全使用教材原文，则完全可以降低教辅侵权的风险。
三、思考路径
教材、教辅出版，作为中国当前出版业主要的组成部分，一方面是我国出版行业的重要经济支撑，另一方面也影响着我国教育事业的发展。在发展经济利益的同时，双方更应该看到自己肩上所应承担的责任和道义。在今后的维权过程中，教材出版社如何把握好维权力度，如何确定合理的授权收费标准、规范和细化授权的内容及范围，在授权成功的条件下如何进一步控制教辅书的质量等，都将是其面临的新问题和新思考。而教辅出版社在“权属之争”的过程中也应注意对教辅书籍加大自我审查力度，增强作品原创性，提高教辅编审质量。在当前法律依据还不十分明确的情况下，如程艳博士所建议，教辅出版社可与教材出版社进行积极沟通和协调，尽量达成有利于双方的一致协议，以规避侵权风险。
教材教辅“版权之争”，涉及多个政府监管部门，相关部门也应加快有关“教材教辅”侵权判定的具体法规、法条的研究，制定出台明确的侵权标准和规范。同时，民营出版机构在教辅出版社中占据80%至90%的份额，其中不乏经验丰富、责任心强的民营企业，对于这些优秀企业，政府可以通过一系列特殊政策，对其加强监控和看管力度，引导民营企业朝着正确的发展方向，使其不断成为出版业发展的一大重要推动力量。
最后，希望通过政府、教材出版商、教辅出版商三方的共同努力，解决好行业内部纷争，肃清盗版、伪劣教辅的出版，促进出版业的良性发展。
[1][3][4]廉颖婷.专家普遍认为教辅维权的本质是利益问题[EB/OL].http：//culture.people.com.cn/h/2011/0818/c226948-2583878469.html，2011-08-18.
[2]周安平，王庆.“非婚生”同步教辅的法律思考——从教材编排体系结构的专有权属性角度分析[J].出版发行研究，2010（3）
[5]来源于访谈中程艳博士提供的相关文字材料
[6]简祯.论教材辅导读物的版权特征——从教材与教辅的关系谈起[J].法制与社会，2007（3）.
[7]简祯.版权侵权分析体系下的教材与教辅[J].法制与社会，2007（3）.