单位物业服务合同

单位物业服务合同（精选9篇）

篇1：单位物业服务合同

二、付款方式。经甲乙双方协商，此次承包约定费用为每年22万，按前2个季度末每季度支付费用5万元，后2个季度末每季度支付费用6万元。

三、本协议期限自5月1日起至4月30日为止，试用期壹个月，续签为壹年壹签。

四、以上协议的未尽事宜，经双方友好协商后，可另行签订补充协议予以解决。此合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

附：燃气轮机物业管理服务方案

甲方(签章)： 乙方(签章)：

经 办 人： 经 办 人：

年 月 日

燃气轮机物业管理服务方案

总体概述

(项目简介)

一、企业简介

美佳洁清洁公司自11月17日成立以来，已承接了各种办公楼、小区等清洗保洁服务。我们本着“全面、专业、高效、优质、环保”的宗旨，“坚持客户至上”的原则，在专业保洁这一领域里，以超前的服务意识，依托严格的管理制度，借助新技术、新知识的力量，向更专业化，更技术化迈进，努力为客户提供优质满意的服务。

二、接管后管理的总体模式

1、推行综合一体化管理模式，编制组织人员定编定岗;对公共设施设备的使用、维修、保养及管理、清洁卫生、会务保洁、绿化、养护等事项实施高起点、高标准、全方位的综合一体化管理服务。

2、对清洁工作实行全天保洁;维修实行8小时值班制度，在约定和规定的时间内对维修项目进行修复或处理。

3、管理处建立科学合理的服务质量考评制度，严格奖惩制度，推行激励机制，使管理服务起步高，标准高，效果佳，提高快。让客户感受到安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境;使管理工作的每个环节都制度化、标准化、程序化;使每个员工都学会、掌握规范的语言行为;从而提高企业自身的管理水平，赢得广大客户的信赖。

三、组织架构与人员配置

1、组织架构

2、定员定岗

本着精诚高效、满负荷的工作原则，定员、定岗如下：

拟定员9人作如下分述：

1)保洁员4名(含会务保洁1名)

具体分工如下：

1、保洁员(含会务员)负责整个办公区域及会议室的清扫保洁工作。

2、所有保洁员必须完成主办交办的其他工作。

3、分工负责实行月轮换制，共同负责范围在轮换时依然共同负责。

2)、保洁员工作标准

(一)办公室的清扫标准

1、办公桌、椅、电脑、电话、烟缸、地面、窗台、窗框、门、文件柜、刊物架、沙发、茶几等每天至少擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

2、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干净、明亮，无手印无尘土、无水迹;窗帘悬挂整齐。

3、垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

4、办公室内的踢脚线每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

5、下班前清扫时，检查各类办公设施电源是否关闭，最后将门、窗关闭、锁好。

6、办公室窗户玻璃、天花板及灯具，每月9-11日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

(二)工程维修人员1个人

1、对区域内的公用设施、设备维修保养，做到。“急修不过夜，小修不过二”，及时率达95%以上，零修合格率达100%。

2、负责检查设备设施的维修、保养质量，做好保养等相关工作记录，做好交接班记录。

3、负责公共设施、设备月度和年度的维修保养工作所需设备、材料等物品的申购，确保维修保养计划的实施。

4、做好应急抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修。

5、服从上级领导，协助做好其它工作，完成领导交办的其它任务。

(三)走廊及大厅的清扫标准

1、一楼大厅的前台、形象墙、荣誉证书柜、接待处沙发、茶几、正门玻璃，每日至少擦拭1次，荣誉证书柜内每周至少擦拭1次，做到洁净、明亮、无灰尘、无污渍、无水迹。

2、走廊地面每日至少扫拖2次，随时保持做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

3、走廊内垃圾桶每日至少擦拭、倾倒1次。做到无手印，无杂物、无灰尘、无污渍、无水迹。

4、走廊内的窗台、楼道开关、消防栓、灭火器、配电箱门，每日至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

5、走廊内的花草植物要定期浇水，随时清理花盆内烟头等杂物，并保持花盆内无杂物，盆体无尘、无污渍。

6、走廊及大厅内的踢脚线、安全出口指示牌、消火栓、照明设备箱、灭火器、每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

7、走廊内窗户玻璃、天花板及灯具，每月13日-15日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

(四)卫生间清扫标准

1、卫生间内洗手台面、镜面、地面，应随时清扫，做到无污渍、无积水。

2、卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。

3、卫生间内隔断板、墙面、开关插座、窗台等每目至少擦拭1次，做到无污渍、无痰迹、无水迹。

4、卫生间内垃圾简要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

5、在蚊蝇活动季节里，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。

6、每日不定时喷洒空气清新剂，减轻厕所内异味。

7、卫生间内的踢脚线每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

8、卫生间室窗户玻璃、天花板及灯具，每月17日一18日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

(五)会议室、接待室清扫标准

1、会议室、接待室、的桌、椅、地面、门、窗台每日至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

2、会议室、接待室、设备设施(如：茶杯、水壶等)每日至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。擦拭时注意对设备设施的保护，以免损坏。

3、会议室、接待室内的垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

4、下班前清扫时，检查各类办公设备设施的电源是否关闭，最后将门、窗关闭、锁好。

5、会议室、接待室除日常定时清扫外，如遇会议、束后及时对会议室、接待室厅进行全面清扫。

6、会议室、接待室内的踢脚线每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

7、会议室、接待室窗户玻璃、天花板及灯具，每月20日-22日定期清扫擦拭，如遇节假日顺延。

8、会议、接待室的窗帘每两个月至少清洗一次。

(六)楼梯通道清扫标准

1、楼梯通道的地面每日至少清扫1次，每周至少拖3次，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

2、楼梯通道内的扶手、窗台、楼道开关、消防栓、配电箱门等每日至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

3、楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

五、保洁岗位职责

1、严格遵守公司各项规章制度。

2、文明服务、礼貌待人,并注意保持个人的仪容仪表,树立良好形象。

3、爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作。

4、遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。

5、发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。

6、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告专管人员，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展，必要时积极协助专业人员排除故障。

7、妥善保管清洁工具和用品,不得丢失和人为损坏,不得将清洁工具和用品私借他人使用或带回家中使用，如损坏或遗失工具照价赔偿。

8、拾金不昧，拾到物品立即上交或送还失主。

9、认真完成上级领导临时交办的其他任务。

10、发现污渍、垃圾就要及时清扫，不得推诿拖延。

六、维修员岗位职责

(一)岗位职责

1、确保所管辖系统设备的安全运行和所属系统设备负有全面的管理责任。

2、负责区域范围内的公共设施、设备的维修、保养和运行管理

3、严格按照设备的工作规程，正确使用各种器材、工具和仪器。

4、切实执行岗位责任制，严格执行操作规程及员工守则。坚持执行周而复始的设备设施维修保养制度，做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、“四不漏

5、遇故障或突发事件，立即安排修理。发现隐患及时处理，保证各系统设备、设施处于优良的技术状态。

(二)安全操作规程：

l、牢固树立“安全第一”的思想，确保安全操作。

2、在超过2米高处操作时，必须使用梯子，双脚需同时踏在梯子上，不得单脚踩踏，并保证梯子下方有人把扶，以免摔伤。

3、在清理开、关设备设施时，不得用湿手接触电源插座，以免触电。

4、不得私自拨动任何机器设备及开关，以免发生故障。

5、在不会使用机器时，不得私自开动或关闭机器，以免发生意外事故。

6、保洁人员应注意自我保护，工作时戴好胶皮手套，预防细菌感染，防止损害皮肤。清洁完毕，应注意洗手。

7、应严格遵守防火制度，不得动用明火，以免发生火灾。

8、在操作与安全发生矛盾时，应先服从安全，以安全为重。负责辖区内的供电设施设备、照明、消防、供、排水系统等发现问题及时维修，确保设施设备的正常运行。

七、保安职责

1、统一着装上岗，坚持上下班和请销假制度;

2、仪表端正、精神饱满、礼貌用语、文明执勤，做好本职工作;

3、加强法制学习，提高法律意识，做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作;

4、认真做好办公区域内的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保小区安全;

5、夜间检验出入人员、车辆证件，防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出小区，维护办公区域内的治安秩序;

6、协助处理办公区域内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值班纪录;

7、服从命令，听从指挥，积极完成领导安排的临时性工作任务。

甲方：乙方：日期：

单位物业承包合同范文三

甲方：

乙方：

甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条 承包的内容、面积、地点

甲方将位于 共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

第二条 承包期限

承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

第三条 承包费的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;

2、承包费采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民币 元;

200 年 月 日支付人民币 元;

第四条 双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

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6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

9、乙方应根据甲方的要求，做到：

第五条 奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

第六条 不可抗力

如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

第七条 其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方(签约代表签名)：

乙方(全体成员签名)：

合同签订日期： 年 月 日

合同签订地：

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篇2：单位物业服务合同

第一条　：

甲方（业主）：

地址：

乙方（物业管理公司）：

地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。

第二条　物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。

第二章　管理服务事项

第三条　房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第四条　共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第五条　市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

第六条　公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第七条　附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

第八条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条　维护物业区域内的公共秩序。

第十条　配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

第十一条　管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十二条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第三章　双方权利义务

第十三条　甲方权利义务。

1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

8．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

9．在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：

（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房（棚）等共用场所（地）；

（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

（4）违章搭建；

（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；

（6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

（7）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

（8）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

（9）未经有关部门批准设置摊点；

（10）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第十四条　乙方权利义务。

1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

2．制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3．对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

4．可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。

6．负责向业主和物业使用人收取下列费用：

（1）物业管理服务费；

（2）代收代支费用；

（3）有偿服务费用。

7．每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。

8．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。

第四章　物业管理服务质量

第十五条　乙方须按下列约定，实现目标管理。

1．房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90％以上。

2．公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100％以上。

3．公共环境整体美观洁净：

（1）楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

（2）楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次（含楼梯扶手），大堂实施8小时保洁；

（3）公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；

（4）化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；

（5）每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；

（6）每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。

4．公共绿化：

（1）日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；

（2）绿化地、园林小品每天清洁一次；

（3）植物成活率达到95％以上，出现枯死苗木及时补种。

5．保安服务：

（1）小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；

（2）保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；

（3）对出人小区车辆敬礼（戴白手套敬标准礼），以标准手势指挥车辆的进出停放；

（4）区治安达到安全文明小区的标准。

6．管理服务：

（1）接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

（2）管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

7．维修：

（1）开通24小时服务热线（电话：××××××××），维修及时率100％以上；

（2）维修合格率100％以上。

第五章　物业管理服务和维修费用

第十六条　物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。

本物业的管理服务费标准为××××元／月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10％作为提供服务的经理人酬金和税金。

第十七条　业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l％。交纳滞纳金。

第十八条　甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。

第十九条　乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

第二十条　物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

第六章　违约责任

第二十一条　甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十二条　乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十三条　乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第七章　附则

第二十四条　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十五条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十六条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十七条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。

第二十八条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

甲方（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方（签章）：

法定代表人：

委托代理人：

篇3：单位物业服务合同

对在试用期内被证明不符合本岗位要求, 又不同意单位调整其工作岗位的, 聘用单位可随时单方面解除聘用合同吗?

解答:

受聘人员有下列情形之一的, 聘用单位可以单方面解除聘用合同, 但是应当提前30日以书面形式通知被解聘的受聘人员:

(一) 受聘人员患病或者非因工负伤, 医疗期满后, 不能从事原工作也不能从事由聘用单位安排的其他工作的;

篇4：单位物业服务合同

一个月前，我被查出患了急性肝炎，需住院治疗。当时我的劳动合同还有一个月就到期。现在单位派人到医院催我回去办理合同终止手续，并说自劳动合同期满之日起的医药费单位不予报销。请问，单位的这种做法和说法是否合法？

读者 曹慧霞

曹慧霞读者：

《劳动合同法》第42条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第40条、第41条的规定解除劳动合同：（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；（五）在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。”该法施行前也有相应的规定，即原劳动部《关于贯彻执行〈劳动法〉若干问题的意见》第34条规定：“除劳动法第25条规定的情形外，劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内，劳动合同期限届满时，用人单位不得终止劳动合同。劳动合同的期限应自动延续至医疗期、孕期、产期和哺乳期期满为止。”由此可见，无论是在《劳动合同法》施行前还是施行后，用人单位对劳动合同期满而又处于医疗期内的职工，都不得终止与其的劳动合同，而必须延续到医疗期满。所以，单位催你回去办理合同终止手续和不予报销合同期满后的医药费，都是错误的。单位应当给你发工资和报销医药费至医疗期满为止。

篇5：法律顾问单位服务合同

甲方：XX投资担保有限责任公司

法定代表人：

乙方：河南XX律师事务所

负责人：

甲、乙双方根据《律师法》的规定和甲方的工作需要，就甲方聘请乙方律师担任常年法律顾问的相关事宜，经双方友好协商，达成协议，现签订以下合同，以资共同遵守。

一、乙方接受甲方聘请，指派XXX、XXX律师担任甲方的常年法律顾问。XXX、XXX的联系方式如下：

XXX：手机号XXX办公电话XXX

XXX：手机号XXX办公电话XXX

二、根据《河南省律师服务收费项目和标准》的规定,甲方每工作年度向乙方支付律师服务费用人民币X万元整。乙方银行账户如下：

户名：河南XX律师事务所

开户行：工行X支行

账号：XXXXX

受聘律师因办理甲方的法律事务发生的鉴定费、翻译费、文印费、异地办案车旅费等由甲方另行支付。

三、甲方聘请乙方提供法律顾问服务的期限为叁年，从2010年10月26日起至2013年10月25日止。

四、法律服务的工作目标

提高甲方决策层和管理层的决策、管理水平，协助甲方堵塞经营、管理中可能出现的法律漏洞，预防可能发生的纠纷，避免法律风险。

五、服务范围及方式

根据甲方授权，乙方在下列范围内以法律、法规允许的适当方式为甲方提供法律服务：

1、就甲方管理中遇到的法律问题提供咨询或出具律师意见书。

2、为甲方的重大决策提供法律意见，从法律角度对决策的合法性、可行性进行论证。

3、审查、修改甲方起草的相关法律文书。

4、参与甲方的合同订立活动，审查、修改合同草案，并为甲方的合同管理事项提出建设性意见。

5、参与甲方委托的对外谈判，为主谈人准备谈判所需的法律资料，提供法律意见，并协助主谈人制订谈判方案，起草拟签订的合同草案。

6、代理甲方发布涉及法律问题的有关声明、公告、启示等。

7、采取合法的方式，就甲方对外往来中对方当事人的相关情况进行调查。

8、协助甲方开展法律宣传、培训工作。

六、甲方委托受聘律师办理下列法律事务时，是否收费及收费标准视情况由双方另行商定:

1、代理甲方参与民事纠纷的调解、仲裁和诉讼活动；

2、代理甲方参与行政纠纷的复议和诉讼活动；

3、代理甲方参与劳动争议的调解、仲裁和诉讼活动；

4、对甲方签订的合同及其他无争议的事实、事件的真实性、合法性予以见证；

5、办理本合同第五条约定以外的且属律师业务范围的其他法律事务。

七、甲方若发现受聘律师在工作中有服务不周之处，应及时向其指出，要求受聘律师纠正；若属于职业道德和执业纪律方面的问题，甲方可以直接向信阳市律师协会或司法行政部门投诉，并可要求更换受聘律师。

八、其他约定

1，甲方与受聘律师应经常保持联系，每月不得少于两次；甲方可随时通知受聘律师参与甲方认为需要受聘律师参与的法律事务。

受聘律师因故不能履行职务时，甲方有权提出更换受聘律师或终止本合同。

2、双方在工作中对接触、了解到的对方的有关事项负有保密的义务，并应采取相应的保密措施。

3、甲方若与乙方的其他客户发生纠纷，受聘律师除参与调解外，应当回避，不得代理任何一方。

4、对甲方委托的违法、违反社会公德或损害第三人合法权益的事项或要求，受聘律师有权拒绝办理。

九、乙方不按本合同履行法律服务义务及不能按合理时限完成聘

请方委托事务时，甲方有权解除合同并要求乙方全额返还法律服务费。

十、因乙方法律服务失误造成甲方损失的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

十一、乙方严格履行保密义务，乙方失密造成甲方的直接损失及间接损失由乙方赔偿。

十二、本合同自双方签章之日起生效。

（以下无正文）

甲方：XX担保有限责任公司

代表人：

年月日

乙方：河南天风律师事务所

代表人：

篇6：廉政合同(建设单位与监理单位)

（建设单位与监理单位）

工程项目名称：工程项目地址：建设单位（甲方）：监理单位（乙方）：为加强南通汽车枢纽东站工程建设中的廉政建设，保证工程建设质量。根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政合同。

第一条 甲乙双方的责任

（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、工程监理和市场活动的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。

（二）严格执行建设工程项目监理合同文件，自觉按合同办事。

（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、建设监理的规章制度。

（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。

第二条甲方的责任

甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：

（一）不准向乙方和相关单位索要或接收回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。对推辞不掉的礼金、有价证劵、贵重 1

物品等，应在3日内上交纪检监察部门或廉政“510”账户。

（二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。

（三）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧、娶嫁、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。

（五）不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与甲方工程项目合同有关的监理分包项目等活动。不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与甲方工程项目合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求购买项目工程施工合同规定以外的材料、设备等。

第三条乙方的责任

应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工安装的强制性标准和规范，以及监理法规，认真履行监理职责，并遵守以下规定：

（一）不准以任何理由向甲方及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。

（二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。

（三）不准接受或暗示为甲方、相关单位为个人装修住房、婚丧、娶嫁、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。

第四条违约责任

（一）甲方如发生违反本合同行为，按照管理权限，依据有关法

律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（二）乙方如发生违反本合同行为，视情节扣除履约保证金1万元至5万元；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；并在5年内不得进入南通市交通综合枢纽站务有限公司的工程建设。

第五条对督查单位的约定和授权

双方约定：本“合同”的督查单位为****************党支部。双方授权督查单位对“合同”执行情况进行检查，提出裁定意见，进行违约处罚，涉及违法犯罪的移送司法机关处理。

第六条本“合同”有效期为甲、乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格止，并作为监理合同的附件，与监理合同具有同等的法律效力，双方签字后立即生效。

第七条本“合同”一式叁份，甲、乙双方各执一份，送交督查部门一份。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人：法定代表人：

或其授权代理人：或其授权代理人：

篇7：搬运合同(单位搬迁)

甲方：

乙方：

甲方委托乙方将

工厂设备搬运至 新厂区内。甲乙双方经过协商，签订此合同：

1、甲方同意将

设备（详细见搬迁设备清单，重量约1300吨。）交由乙方承运搬迁。

2、乙方将 设备在甲方要求时间节点内并按照甲方的方案要求吊装、运输到

新厂区内卸车并就位配合安装。

3、乙方在搬运前自行熟悉搬运环境、设备搬运要求等，并在合同签订后两天内到甲方财务缴纳十万元人民币作为押金。搬运结束后，设备完好无损并无任何安全事故，甲方退还押金。

4、乙方装货打出拆卸现场后保证当天之内运至甲方卸货地点。因气候等意外因素影响，可酌情延期搬运。

5、乙方按照求完成搬运任务，设备无任何损坏且无任何安全事故，乙方按双方的协议运输价格开具货运增值税专用发票后，甲方将运输费用统一入江苏蓝泽物流有限公司江动的账户。

6、甲方不负担乙方司机食宿及乙方车辆维修费。

7、吊装过程中，甲方要求乙方采取相应的安丘防护措施与手段以及投保相应保险。一切安全问题有乙方自行负责，甲方不承担任何责任与费用。

8、乙方必须选用合适的吊车、板车及货车，并按甲方的拆装方案运输，以确保吊卸、运输过程中的设备安全。如因乙方不按甲方指示方案造成设备损坏，由甲方根据实际损坏估价，乙方来赔偿。

9、其他说明:乙方将甲方的设备拉往目的地并安全卸货后，甲方相关人员出具运输完工证明，据此作为最后结算依据。

10、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，协商不成有甲方所在地法院管辖。

11、本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章之日起自动生效，合同支付完毕后失效。

甲方：

乙方：

代表：

代表： 日期：

篇8：浅析行政事业单位经济合同管理

一、行政事业单位订立的合同种类

行政事业单位订立的合同种类有很多, 根据合同内容主要分为:买卖合同、供水供电供气合同、借款合同、赠与合同、租赁合同、融资租赁合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、委托合同等多种类型。其中买卖合同主要指单位采购办公用品与设备、专用设备、无形资产、存货等签订的合同;租赁合同主要是指出租人将资产交付给承租人使用或经营, 承租人支付租金, 双方签订的合同;技术合同主要是指单位就技术开发、技术转让、技术服务与咨询等确立的合同。

二、行政事业单位合同管理内部控制中存在问题分析

行政事业单位为了保障机构运转, 履行各项职能, 并更好地为社会提供公共服务, 参与了众多经济活动, 与不同的单位签订不同类型的合同, 但在经济合同管理过程中, 也存在一些问题, 主要包括以下方面:

(一) 没有统一归口管理

1. 未明确经济合同归口管理部门。

《行政事业单位内部控制规范》第五十四条规定“单位应当对合同实施归口管理…”。由于经济合同涉及面广、内容复杂、专业性较强, 行政事业单位对合同管理往往较为分散, 由业务部门、财务部门、政府采购部门、法务部门等分头负责, 对合同管理中的一些重要事项, 如建立评审专家库、组织专业的谈判小组对重大合同进行商务谈判、部门间的沟通等, 缺乏相应的部门统一协调, 整体管理水平难以提高。

2. 合同档案未归口管理。

一是有的单位没有对合同档案进行归口管理, 档案分散在各个业务处室, 导致难以掌握合同签订、履行的整体情况;二是单位各部门合同档案管理水平参差不齐, 甚至遗失合同资料。合同档案包括合同审批流转手续、合同正本、合同前期调研、招标、认价等材料, 全面反映了整个经济活动的详细情况, 档案管理不规范, 对合同签订监督以及合同执行的跟踪管理都十分不利。

(二) 对合同事前审查重视不够

1. 采购需求审查不到位。

根据《采购法实施条例》 (国务院令第658号) 要求, 采购前采购人应制定明确的采购需求, 并且加以论证, 专业性较强的还需请专家论证。有的行政事业单位在采购前开展的工作尚未达到此要求, 对事项的认定往往比较粗放, 对如何制定、论证、提交和审查采购需求未做明确要求, 也没有相关责任规定, 源头管理不严, 弱化了后续监督, 可能导致合同效益不高。

2. 缺少必要的前期审查。

这主要是由于缺乏必要的市场调研, 同时对签订合同的主体缺乏专门的资格审查等造成的。合同签订前, 对合同另一方的诚信度、履约能力、资质等情况未做详实调查了解, 给合同履行埋下了隐患, 增大了单位可能承担损失的风险。

(三) 合同书面签订不规范、不完整

1. 合同条款不严谨。

存在合同条款有漏洞, 关键事项约定不明的现象。有的合同到财务付款审查时才发现分期付款金额加总与合同总金额不相符, 合同支付方式、票据提供等难以实现。

2. 双方签名及签订时间不明确。

在合同具体签订时, 存在双方签名、签订日期栏空白的情况, 易产生误解, 给合同执行带来隐患, 如发生违约将对维权产生不利影响。

(四) 合同管理与财务管理相分离

合同签订、履行等信息往往只有具体执行部门了解, 财务部门未能及时跟进, 如合同签订后, 往往是等到结算时, 才会向财务部门提交合同副本和相关单据申请付款, 有的合同事项并未列入年初预算, 导致合同履行时需申请调整预算, 既不利于工作开展, 耽误工作进程, 也加大了预算执行难度。在行政事业的财务管理体系中, 合同管理是非常重要的环节, 如果财务部门不能及时对合同的签订、履约、收付款情况等进行监督, 将增大单位承担经济损失的风险。

三、建议

针对上述行政事业单位在合同管理内部控制中存在的问题, 提出以下建议。

(一) 理顺管理机制, 明确职责分工

1. 明确合同归口管理部门。

根据《行政事业单位内部控制规范》 (财会[2012]21号) 第五十四条规定“单位应当对合同实施归口管理…”的要求, 结合单位管理体制, 明确部门 (如法务部门) 负责牵头组织梳理、完善管理制度, 保管合同档案, 组织重大经济合同谈判、管理合同专用章等, 实现合同归口管理,

2. 明确各方职责, 建立沟通机制。

明确业务部门、合同归口管理部门, 以及财务部门等相关部门在合同管理中的职责, 同时建立沟通机制, 部门之间定期核对合同签订、履行与支付情况。

3. 完善管理制度并贯彻执行。

结合现行法律法规要求, 出台或修订制度明确合同管理各方的职能职责、签订经济合同的范围与条件, 合同审批权限等, 并对经济活动关键环节设计具体流程, 明确要求, 规范实施。

4. 加强合同档案管理。

合同归口管理部门应定期整理更新、报告合同签订与履行情况, 同时各部门均应建立职责范围内的合同台账。

(二) 强化源头管理, 加强对合同的事前调研

1. 强化采购需求审查。

采购活动实施前应制订采购需求, 进行立项审查, 对采购目标、服务要求等进行前期论证, 对于涉及较高专业技术、法律关系复杂的合同, 必须组织相关技术专家、法律专家、财会专家等进行论证, 力求使采购需求切合实际, 避免出现重复建设、资源浪费, 并充分了解市场信息进行合理估价, 根据金额大小及重要程度, 分级进行立项审批。

2. 加强合同签订前期审查。

虽然行政事业单位实行政府采购, 但是为了降低风险, 合同签订前应对签订合同的对方当事人的诚信状况、资质情况、履约情况、独立承担民事责任的能力等进行充分调查, 并对其资金情况、专业技术能力、产品质量保障、合同签订价格等多方面进行分析、比较、论证、调研。

(三) 加强合同审查, 强化监督

1. 加强合同审查。

合同签订过程中, 严格按流程进行审批;严格审查合同文本, 明确约定事项;规范、完整签署合同, 避免出现漏洞, 留下隐患。

2. 强化合同执行评价及监督。

根据不同的合同类型制定相应的评价标准, 对合同进度、完成情况、预期效果等按期进行评估, 强化对合同履行情况的管理与控制, 及时发现在合同履行过程中出现的问题并予以纠正。另外, 通过审计等手段规范合同签订行为、提高合同管理水平。

(四) 认真编制政府采购预算

随着新《预算法》的颁布, 以及各项政府采购规章制度的出台, 预算管理、政府采购管理、合同管理有机结合起来, 政府采购预算是行政事业单位部门预算的重要组成内容, 是签订经济合同的依据, 预算编制时一定要遵循精细化、实事求是、科学有据的原则, 为预算执行打下坚实基础, 为合同签订提供有力支撑。

(五) 加大合同成果利用

加大合同后续跟踪管理, 保障合同成果有效利用, 充分发挥财政资金效益。

摘要：经济合同管理需结果与程序并重, 一方面要充分发挥财政资金使用效益, 实现物有所值的采购目标;另一方面要通过加强管理, 规范经济活动实施过程, 有效防范舞弊与预防腐败。随着我国经济建设的发展与依法行政的深入推进, 行政事业单位合同管理的重要性日益凸显。本文将从行政事业单位内部控制、政府采购、预算管理等方面对经济合同管理中存在的问题进行剖析, 并提出应对建议。

关键词：行政事业单位,合同管理,内部控制,建议

参考文献

[1]杨军, 陈春侠.科研事业单位实行政府采购存在等问题及对策探讨[J].交通财会, 2012 (03) .

[2]陈胜.科研事业单位合同管理的关键风险点机器应对措施[J].西部财会, 2012 (08) .

篇9：小议用人单位单方解除劳动合同

[关键词]用人单位；劳动合同；单方解除

一、劳动合同解除的法律内涵

现代社会，劳动关系是社会关系中极为重要的一环。劳动合同是劳动关系的双方即劳动者和用人单位，在平等、自愿、协商一致的基础上依法订立的关于设立、变更、解除和终止劳动关系的。劳动合同是建立在双方意思表达一致的基础之上，是劳动者和用人单位之间劳动关系的法律表现形式。既然是双方意思表达一致的成果，则双方意思表达一致也可以解除劳动合同。一般认为，劳动合同解除应当是中尚未履行完毕或者未全部履行之前，提前终止劳动关系的一种法律行为。

二、劳动合同解除的特征

劳动合同解除直接涉及劳动合同的效力、劳动合同双方当事人的利益得失和权利的保护，其解除需要通过当事人的解除行为来实现，享有解除权的当事人通过解除行为，产生解除劳动合同的法律效果。劳动合同的解除必须符合两个要件：首先，解除劳动合同的当事人必须享有解除权，否则无权解除劳动合同；其次，实施解除行为必须在劳动合同有效成立之后，没有履行或履行完毕之前，如果合同已经履行完毕也就没有解除的必要了。

三、用人单位单方解除劳动合同过程中存在的问题

用人单位单方解除劳动合同，我们称之解雇，是指用人单位在符合法定情形的条件下，以单方意思表示而解除与劳动者之间劳动合同关系的一种法律行为。[1]我国《劳动合同法》结合我国国情分别规定了即时辞退解除、预告辞退解除和经济性裁员三种解除情形，这主要考虑到我国当前用人单位强势，容易利用强势地位滥用解雇权，随意解除劳动合同，从而损害劳动者权益。

即时辞退解除是指用人单位在劳动者存在一定过错或是出现其他法定原因时，无需事先通知即可单方解除劳动合同的行为。首先，《劳动合同法》中规定了劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害，但却没有规定具体的认定标准，如何认定“失职”、“营私舞弊”，这直接影响着用人单位能否单方解除，因此，应依法律、法规的规定，或者行业习惯以及用人单位依法制定的规章制度规定的劳动者的职责为标准。但遗憾的是在劳动合同法及其实施条例中用人并没有体现出来，这就导致实践中无论是劳动者还是用人单位都难以把握，不利于维护自身权益。

其次，还有关于劳动者被依法追究刑事责任的规定。这中《劳动合同法》中规定的也比较粗线条。在劳动合同存续期间，劳动者因严重违法，构成犯罪时，有的被人民法院依法判处刑罚并实际执行，有的缓期执行，有的不予羁押，有的被免于刑事处分。对于犯罪的外国人，可以独立适用或者附加适用驱逐出境。对于被定罪量刑并羁押执行的，用人单位解除劳动合同，不存在争议。但对于不予羁押的，可以通过社区矫正的途径予以帮助，笔者认为应该维持劳动合同关系。假设不论何种刑事责任，不问具体情况，一律解除劳动合同，则明显不符合劳动合同法的本意，。也不利于实践中劳动关系的稳固。

再次，经济性裁员的标准过于死板。《劳动合同法》对用人单位经济性裁员人数的最低标准进行了限制，用人单位需要裁员20人以上或裁减不足20人但占企业职工总数10%以上的，达到这一法定条件，则按照经济性裁员的程序来走。此规定确实强调法定条件，对于经济性裁员的滥用有防止作用，但数量过于死板，用人单位为规避此规定，比较容易操作。例如，分次分批解雇劳动者，这样简单的做法就把这条规避过去了。

最后，预告辞退解除条件过于严格。预告解除是指在劳动合同履行过程中，因客观情况的变化，不可归责于任何一方的过失，用人单位在事先通知劳动者后单方解除劳动合同的行为。由于是基于劳动者无过错的情形，亦被称为无过错性辞退。

预告解除的条件过于严格且，没有区别对待我国《劳动合同法》第40条对用人单位预告解除劳动合同作了严格的限制性规定，需要经过调整工岗位、培训或者是未能就变更劳动合同内容达成协议的方能解除劳动合同，并没有对固定期限和无固定期限劳动合同做区别对待。我国《劳动合同法》规定用人单位违法解除劳动合同的，应按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。所以，很多用人单位为了规避严格的劳动合同解除条件和程序，更愿意與劳动者签订短期劳动合同，以便将来节省经济补偿金。近年来，劳动合同短期化现象在很多用人单位中日益显著，有些用人单位为避免与劳动者形成无固定期限劳动合同而拒绝与劳动者续签劳动合同，严重影响了我国劳动就业关系的稳定，这种现象的大量出现需要立法者予以关注。[2]

劳动合同的三方原则决定了中劳动合同中必须要兼顾劳动者，用人单位的关系，必须要由国家公权力进行必要的干预。劳动合同之所以特殊，主要源于劳动关系的人身性和财产性，来源于劳动关系当事人事实上的不平等性。基于劳动关系的这种不平等性，劳动合同法在平衡协调用人单位和劳动者权益的同时，对劳动者的权益进行了倾斜保护。这种倾斜保护必须建立在规范用人单位的单方解除劳动合同行为上。

注释：

[1]郑尚元：《劳动和社会保障法学》，中国政法大学出版社 2008 年版，第 145 页.

[2]韩莹石：《我国劳动合同解除制度之法律研究》，硕士毕业论文，2012年，第13页.