小区业主群管理制度

小区业主群管理制度（共8篇）

篇1：小区业主群管理制度

郑州各小区QQ群收集!郑州商都房产网

2008年08月20日

地产类ＱＱ群

房坛网友群·郑州首家专业验房公司

房坛网友群·团购 13901681

房坛网友群·建材团购 7320894

房坛网友群·小户型（圆泡泡）1991512

房坛网友群·小户联盟（传说中滴大鸟）3488069

房坛网友群·地产人俱乐部 7071435、7071212

房坛网友群·炒房人群 37436657

房坛网友群·郑州炒房交流群 17572096

房坛网友群·郑州二手房群 15710166

房坛网友群·买房QQ群 8128670

房坛网友群·开心购物群 16549952

房坛网友群·租房群 17265454

房坛网友群·置业信息交流群（豪佰豪斯）18067936

郑州买房群 18656667

郑州晚报看房直通车QQ群 15723434

郑州房产群 7013268

郑州商业地产群 19032720

郑州龙霞设计群 17508288

郑州龙霞装饰群 6850580

我要买房群 9417562

房地产沙龙群 9417562（欢迎业内人士）

经济适用房 20105034

郑州专业民间验房 22625827

购租房网 23458229

装修团购 19175372

地产风水 21045329

低收入人群住房 22051028

郑州装修精品频道 4088260

郑州房地产论坛联盟 12496371

聊宅网·水缸

聊宅官方·综合群 10878096

聊宅官方·地产论剑 4900069

聊宅官方·吃喝玩乐 11242907

聊宅官方·业主聊谈 11242867

郑州房奴QQ群 23764218。

郑州10月--装修 10071659

室内设计 17273238

绿城购房联盟 3490180

郑州联合地产 2700781

房产信息交流群 7880029

郑州置业顾问房地产经纪人群 3807464

郑州不动产经纪人交流群 14652225 不是

郑州东区业主俱乐部 16218580不是

郑州西区业主俱乐部 19544488不是

郑州南区业主俱乐部 21768375劳卫部

郑州北区业主俱乐部 21647869郑州北区业主俱乐部

郑州城中村改造交流 22050968

河南郑州装修频道一 19208120

河南郑州装修频道二 11033383

叶子装修设计专栏 16371760

郑州工装QQ群 23433812

聊宅网友群·策划营销（水色淡淡）10878096

聊宅网友群·房产群（ha86）11127322

聊宅网友群·南阳人建筑设计联盟 16717222

聊宅网友群·地产郑州群（lookfar）6541770、7014934、7445538、3642433 开放、11807646、11807785、11808846、11808907、11808994

数字、字母开头的小区

２１世纪业主群 4924872

２１世纪业主大会 3591052

Ｅ立方 5567152

聊宅网·水缸

ＡＢＣＤＥＦ

北晨颐商苑 8433905

东郡．香域巴黎（自由派）16258065

东郡蓝湾 17539016

滨水带·圣菲城 13073164

博克工社的群号 30139167

城市之心 1091215

城中央 6680558

长城康桥 8419101

长城康桥华城(大学路)17346465

帝湖王府 6427339

帝湖花园 9551273

帝湖双鱼座 22057678

大上海城步行街 20158144

大河春天·数字家园·业主群 2880997

叠翠园 23829756

风和日丽业主群 11008049

风雅颂·文化家园 10195132

风雅颂·风铃居 12341432

富田太阳城 12083854

富田丽景花园 17459035

凤栖梧桐 17489815

凤凰卫士花园 18467969

凤凰苑 14877350

ＧＨＩＪＫＬ

琥珀名城·业主群 24812438

和风细宇小区 18543149

华润·城市知音 6298871

惠文·鸣翠苑 １群17323054、２群19078554、业主群19383559

ＭＳＮ群msn1059@imqun.com

惠龙鸿运家园 4928266

晖达·新街坊 13210957

汉飞·城市公园 12128800、14539111

鸿禧花园 15352089

汇城２期业主联盟 13959316

河岸花都 21961280

湖适业主大会群 4924872

鸿基·西湖春天 5941259

恒升府第 8986932

恒升府第 13777606

海上香颂 9935013

海月华庭 12952449

华林·逸树人生 2614030

江山名居 11088995

金杯家园 9271571

家和万世 12970707

假日蓝湾 ***36522

金色嘉园 19055177

江山·书香名邸 3949277

锦江国际·业主群 14558693

锦绣汇城业 12936505

华林·林荫大道 8908004 3120966 6902839

华林·向尚（68#小高层）14896458

酷特区业主群 12245742

开元丽城 32781270

鹿港小镇（花都莲郡）7013278

丽江水花园 8850742

绿城水岸名郡 48026096

绿地·老街（满）8610321

绿地·老街（满）9164199

绿地·老街 17715036

蓝堡 16613130

兰亭名苑 3267347

路路通万喜名家 23097812

聊宅 · 水缸

ＭＮＯＰＱＲ

名门世家 15064978

明鸿新城小区 15762075

明天花园 8670001

明天花园·水晶之恋 15589267

美景天城 10490793

美景天城２期 251711

普罗旺世 2542913

清城美苑 8413849

清华园 3310549

启福花园 7619735

启福花园２期 10616367

青青美庐 14116910

青年居易 15233326

启福华都 37474459

瑞祥花园 37178731

瑞隆·城墅 7650901

聊宅 ·转载请注明出处

ＳＴＵＶＷＸＹＺ

上城公馆 18458762

顺驰第一大街 146169

森林半岛（建业）9234697

思达·雅阁 8577017

思念清清佳苑 1967619

四月天 310534

天下城 11203558

同乐小区 19620470

通利·宝丽花园 23921822

通达春天 24430497

太极公馆业主群 10829799

田园风光 4185740

万山府院 14787687

万喜名家 21235651

物华·明珠小城 23922459

文化绿城 5118574

文雅BOBO 12245742

文雅新世界 7997614

文雅新世界3 22065738

文雅青年公寓 13091720

香堤雅境 9706751

鑫_苑·中央花园业主群 16329620

鑫_苑·都市领地·业主群 5***561

鑫_苑·都市领地·青年会所 10207406

鑫_苑·都市领地26.27号楼 17499981

鑫_苑名家业主集中营 17478682

鑫_苑·国 际城市花园 10186283

鑫_苑·国 际城市花园 21077256

鑫_苑·城市之家 23210831

鑫_苑·城市之家 11068406

鑫_苑金融广场 9151417

新柳佳苑群号 2241191

茜城五月天 5567152

西现代城 19691618

香桔市 23630860

香桔市 13760741

香桔市新群 11309178

响水湾·业主群 8993912

响水湾 18794255

雅居一方 8328058

雅阁思达 4038109

远东咖啡公寓 22615460

裕华文苑小区 25808319

茵悦之声 19175372

茵悦之声 19983269

英协花园 15753325

阳光嘉苑２ 5662753

阳光新城 22506299

心语雅园 9079339

雅美新居 14771930

亚星盛世家园 27400700、1081651

亚星美好时光 10***788

豫花园 5376426

裕华文清 18972404

中亨文华苑 6224493

中方园群 14596385

中方园群 5792268

中方园群 4448863

中南·海知音 20545192

紫荆阳光地带 2637554

紫金城 21284938

紫金城 1137386

郑州佳亿花园 8150412

郑州国贸中心 23976444

正泰花园小筑（豫港花苑）28896721

左岸国际群 19322329

秦岭·蓝天佳园 31425769

恒通·假日花园 44526840

裕华文桂园 9729464

大城小爱 42414196

阳光嘉苑 5662753

金源业主群 20178635

鑫苑·领地26.27号楼 17499981

启福②期 10616367

城市之心11号楼群9516766

名门盛世群 35167925

金领时代业主群11275447

绿源百合QQ业主群 37693401

运河上郡QQ业主群 1880613

天明.森林国际公寓QQ群：43703597

新希望*澳园的业主群：30700791

永威鑫城 QQ群号码 4685185

名门盛世团购群：35167952

思念清清家园1号楼42770650

黄河美邸群 13970438

绿地老街三期QQ群:81238269

恒通假日风景花园 3694082

时尚ＰＡＲＴＹ小区群号1606115

中信嘉苑QQ群8486604

富田太阳城二期群30479286

南阳路东风路亚新美好时光的业主交流群：39814079

花半里东面的花满园业主群 群号：16679614

鑫苑都市公寓20949429

通利房产公开群:41716485(尚城国际花园 紫荆尚都)

绿都城 业主群 41032106

米兰阳光群号:41217830

金成东苑 QQ群：21223816

省汇中心QQ群41966227，（农业路、政七街）

思达国际数码公寓41966312（科技市场东邻）

金阳光居易 37294482

大城小爱业主群：42414196

东明花园的群，要不新建一个6654792

永和国际的么 如果没有请加这个 40864421

花半里的QQ群:34784510

中森。福娃 31540345

择邻青年首宅群 3536805

黄河美邸 群号:13970438

四月天群 17472534

21265063 美景天城四期

五号街坊 38010928

70年代·首席青年自治区" 5646071 39849414

民航花园 39304438

风雅颂风铃居业主群-----31759708

北文雅二期QQ群32839120

雅阁思达 群：12506854

富田太阳城二期群号:17019737

大城小室的群啊38904175谢谢啊

花园路上*花半里群:39038166

鑫苑*都市公寓的业主请加入20949429,欢迎啊!

富田太阳城二期业主Q群号17019737

美景天城四期高层房子的朋友加入群号：21265063

长城新干线群 群号35051175

安泰金苑群36823996，36761822

金色港湾业主群：18934148

郑东新区---盛世年华的群 9271571

裕华文桂园小区的业主群 9729464

启福华都：37474459

博克工社的群号30139167，思达·大户人家 > 4030168

绿都城A主群(中钢集团,金属制品研究院家属院制)群号:(36821660)

绿都城B副群(绿都业主,宇通业主,中州宾馆2号楼)群号:(23569399)

广厦.城市之巅业主群：22069781

城市之巅业主QQ群30545307

思达，大户人家33357324

北文雅二期的快加吧，群号 32839120

万龙花园 3450915

威尼斯水城二期业主群12874841

新希望·澳园小区QQ群：34286660

金源第一城 QQ群:20178635

康城.棕榈泉的QQ群：30809477

通利尚城国际花园的，群号33316290

北晨e生活。小区群号25225911

威尼斯业主QQ群12874841

美景天城四期高层 21265063

百度花园 2582210

长城阳光新干线业主群 群号35051175 QQ164365676

大城小爱 18945304

如果爱业主QQ群:34753561

御府三号QQ群 8954608

西开发群 20929219

长城康桥华城(大学路)QQ群 17346465

汉飞城市经典21217050，18256542，29717779

长城康桥别馆 32205463

新希望*澳园 34286660

裕华文桂园小区 QQ群号：19813624

五行嘉园业主群:9046562

花都港湾10509440

米兰阳光-我的地盘】QQ群33566672

长城康桥 8419101

中房绿云宝典19276574

开元丽城 32781270

西湖美景群：6820152

金源第一城的请加入群QQ32356597

长城康桥的业主加入QQ群17346465

花园小筑原来的群号被盗，这是新群号30139167

中建文苑业主联盟 31441059

丰源官邸27316344 加州城2966522

顺驰·中央特区 qq群32221530

龙源新城 新建QQ群 9390052

亚星盛世家园ＱＱ群号码32593540

通利。尚城国际 32419662

立体世界业主群：３０３９５６６２

绿云小区之 绿云宝典(业主交流)QQ 173913966

嘎达梅林群31497851

瑞隆城墅的群： 28331476

东方明珠、茂祥家园群号3***0078

香槟桂府 9976876

明珠小城26936623

立体世界QQ群：307***88

新希望*澳园的群 30700791

东郡自由派再加一个QQ群30611724

绿都城群:29462309

珠江荣域群,13337928,谢谢

惠龙鸿运家园群号:4928266

楼主,请把我的鑫苑都市领地24号楼

改为惠龙鸿运家园．

锦隆阳光都市： 14961233

花园小筑群号是30139167

中央花园业主群2430730 非主流考试群

豫花园的邻居们，快点加我们的群5376426

23999613 帝湖王府的qq群

中亨都市花园(融城）群号19915637

时尚PARTY小区群29506117

兴趣爱好-读书

1人

鑫_苑·国 际城市花园 群： 27373172

正泰花园小筑(也叫豫港花苑9号楼10号楼)业主群号28896721

珠江荣域群号：27271963

西现代城 19691618 郑州高新区论坛美剧群

郑州各小区群主交流群 12108594

MOGO没够杂志社内部群

我爱我家-业主之家26166368 就一人，同学群

我要买房群qq:21728848 一年五班之友谊

郑州二手房交流中心群号：37056518 欢迎大家加入

二手放交流34287727

二手房经纪人18377246

郑州房地产18377300 济宁安防

郑州室内设计高级群:16209901 品味人生

商都建材群：14304864 飞车，游戏，就一人

商都建材团购群：37394496

商都建材团购群 100295952 丝瓜花南瓜花

郑州北区业主俱乐部 21647869

郑州东区业主俱乐部 16218580

郑州南区业主俱乐部 21768375劳卫部

郑州西区业主俱乐部 19544488

篇2：小区业主群管理制度

为更好地利用现代化网络信息技术，加强沟通联络，和睦邻里，进一步规范内部微信群的管理工作，同时也避免开发商以及物业的细作在本群卧底，特制定本办法。命名：

群 名：Summer resort of Rome 微信群名不得随意更改 群成员：昵称+楼号+单元号+房间号 如：村长-1301204，无更改视为细作，送机票一张

发布：

1．大家畅所欲言沟通情感；

2.房屋质量有何以为可以提出，有相同情况的，我们可以一起找物业或开发商处理 3.各部门人员可提出工作疑问或帮助他人解答。4.各部门人员严禁私自退群，以免错过紧急通知。基本要求：

1．本群交流必须遵守国家法律法规及相关网络信息管理规定，禁止出现不良政治倾向、色情、暴力等内容，禁止刷屏。

2．严格保守业主的小秘密，对敏感信息严禁转发给无关人员。

3．交流中，禁止诋毁我们的村子，禁止出现有违社会公德、不文明、侮辱性及涉人身攻击性语言。

4．严禁在群内发布色情、赌博、病毒链接，一经发现，送机票一张。

5．对于我们的村子对外分享的信息，每个群的成员都有义务分享到朋友圈，增加活动效果以及村委会影响力。

篇3：小区业主群管理制度

广州市丰景大厦既是业主自治的小区同时也是物业自管的小区。然而,这个小区如果首先没有实现业主自治,物业自管是不可能做好的。以下是丰景大厦首先实现业主自治继而实现物业自管的十年探索历程:

一、2004年8月16日,小区召开了首次业主大会,选举产生了首届业主委员会,至今已经历两次换届,形成了比较完善的“业主大会——业委会——监事会”的社区治理结构和管理制度。

二、2004年11月1日,全体业主授权业委会从物业管理公司手中收回小区物业管理权,至今一直由业主授权业委会组建的“物业管理服务处”自主管理小区共有物业,创建了“业委会——管理处”的非营利管理模式。

三、建立健全规范的财务管理制度,分别设立“物业管理费”收支台账和创立”业主共有权益”收支台账,按季、半年和全年向全体业主公布账目明细,并承诺随时接受任何业主的查账和质询。

四、从2004年12月起,业委会将原来1.5元/平方米的物业费收费标准降至1元/平方米的标准,保持至今十年。这一成果得力于业委会坚持物业费“取之于业主用之于业主”的宗旨和公共积累“开源节流”的理财原则,全体业主因此获得最大的实惠。

(一)十年间,每户业主平均比前减少物业费支出40多元至70多元/月,10年每户合共减少物业费支出5000元至8400多元,此项为全小区业主减少开支达150万元以上;

(二)十年间,每户业主免交垃圾清运费5元/月,10年为每户业主合共减少开支600元,为全小区业主减少支出13万元;

(三)十年间,全体业主没有水费分摊、没有额外电费分摊,此两项为业主减少开支难于估算。

五、经过十年的公共收益积累,小区建立起了两个百万元的公共设施设备基金和物业管理人员福利基金,基本满足了续存维修资金和增加物业管理成本支出的需求:

(一)十年间利用共有物权收益,建立起了一百万元的公共设施设备基金,弥补了本体维修资金的不足。

(二)十年间利用共有物权收益,建立起了一百万元的物业管理服务人员福利基金,缓解物业管理服务成本上升的压力。

(三)十年间增加对建筑物共有部分和设备设施的维护投入约20万元,其中:

1、大厦内墙翻新、增建安全防护网投入共3万余元;

2、天台翻新二次投入3万余元;

3、增加安防视频设施投入3万多元;

4、管理处、大堂、值班室等装修和加固工程投入共5万余元;

5、电梯、水泵房等大修维保投入5万元。

六、十年来,全体业主自觉遵守小区《管理规约》,物业费交费率达100%,全体业主做到“周末期间不装修”,这些体现“共同决定、共同管理”的社区道德契约和规则意识的成果,受到其他小区业主的高度称赞和社区治理学者专家的充分肯定;业主自治的核心价值就是建立社区的共同道德契约和规则意识,并且使之成为全体业主一以贯之的行为规范和标准。丰景大厦全体业主十年来形成的契约精神和规则意识充分体现了业主自治的核心价值。

七、十年来,小区业主互动互助的相邻关系平台已搭建起来,有效激发了社区的社会资本活力,大大降低了邻里之间的社交成本,小区基本完成了从城市化进程中形成的陌生人社区向现代熟人社区的转变;与众多社区一样,丰景大厦业主身份构成不一,职业背景也多不相同,十年前业主居民之间相互往来较少,彼此熟悉的也不多见。经过十年来小区经常开展构建新型邻里关系的系列教育活动,业主之间互敬互助、礼尚往来、取长补短的氛围越来越浓,现代熟人社区面貌已渐现,业主居民因此体验到宜居社区的品质。

篇4：小区业主群管理制度

关键词：电力工程 业主方管理

新建住宅小区在建筑设计阶段往往对项目所在地电力开关站、管道设等施情况以及当地具体要求不了解，与电力设计有关的配电室、电表间及其相关的设施设计要么不符合要求，要么干脆在设计说明中注明“由当地供电部门二次设计”。在项目实施阶段，电业局实行报审、施工、监理、验收、送电一条龙服务。开发商对电力工程有种被笼断的畏惧心理，害怕项目建成后通不了电无法投入使用，所以电力工程的设计、施工往往直接由工程所在地电业局承接。对于电力工程专项设计、施工的质量往往是电业局说的算，业主方既想管好工程又害怕得罪电业局，结局基本管不好。笔者结合金海花园城和鼎盛骏景两个项目的建设经验浅谈业主方如何管理新建住宅小区电力工要程从设计到投入使用的全过程管理。

金海花园城项目（以下简称金海）：2009年11月开工，2012年11月竣工，用地面积33333平方米，建筑面积15万平方米，住宅：623户，店面：47户，地下室二层。设置一座开闭所、3个配电房，选用变压器（4*1000+2*800）KVA。

鼎盛骏景项目（以下简称骏景）：2010年12月开工，计划2013年10月竣工，用地面积46073平方米，建筑面积：20万平方米，住宅：1172户，店面：53户，地下室一层。设置一座开闭所、四个配电房，选用变压器（6*1000+2*800）KVA。

项目前期方案设计阶段：这一阶段业主方管理重点是获取电业局的相关技术要求并把它应用到主体建筑设计各专业的设计。

金海在建筑方案报审后由建设局组织市政、燃气、电力、水务、广电等相关部门进行方案综合会审时，电业局提出开闭所、配电室的设计要求后，由于业主缺少与电业局的沟通、主体设计院对配电房规划缺少结合当地的实际情况，结果设计存在较多缺陷：未设置开闭所、未设置会所专用配电室、各个单元的屋面设置电表间导致迂回供电、2#和3#配电室选址在地下室一层不满足防洪要求等等问题，这些问题本该方案阶段就要落实确定，结果是到了项目设计阶段才采取相关措施解决，既拖延了工期，又提高了成本。

吸取了金海的教训，骏景在方案设计阶段业主方组织了主体设计与电业局专业人员在方案设计前进行了技术交流、方案专项会审，论证了10KV电力接入、开闭所设置、配电房的数量、电表箱的设置位置、管道走向的敷设等各方面可行性，展开全面分析，保证了方案的详细设计阶段的可行性。

项目设计阶段：这一阶段业主方管理重点要处理电力专业细节的具体实现与主体建筑设计的矛盾。

金海电力工程的专项设计、施工任务总包委托给当地电业局，开始设计时主体已快封顶。下面举个电表间的设置位置的细节设计问题，在方案阶段16层以上的住户电表箱集中设置于屋顶的电表间，由于迂回供电，电业局不允许该方案，于是电表箱变更为分层设置，而电气竖井太小放不下电表箱，不得不把电表箱设置在疏散楼梯口的墙面上，由于受到梁及前室吊顶标高的限制，不得不把在疏散楼梯口设置垂直桥架，每层均要楼板开孔。电业局图纸设计上明确标明土建必须预留孔，而电力工程设计出图后土建已施工，根本来不及预留孔，而承包合同上也清楚标明土建所有费用由建设单位负责，所以业主方只能承担这一切费用了。再比如建筑方案未规划设置开闭所，经过后期的讨论确定在物业用房一楼划出一块60平方米的平面空间来弥补这个缺陷。

骏景在主体建筑施工图一完成就总包委托给具备资质的有经验的施工企业进行设计、施工，业主方把电力专项设计提前了，在申请了供电方案之后，按照土建留好的配电室位置、电表箱位置启动详细设计任务，供电方、设计方、业主方各方专业技术人员层层把关，保证了项目的可实施性。

项目实施阶段：这一阶段业主方的管理重点是协调各个工种、工序的交接及协作配合。

配电设施包括开闭所、配电房、电力设备、电缆以及管道、桥架敷设等，电力设备在安装前需具备相关的条件，否则会导致不必要的返工及损失，下面结合金海工程实际论证。

1、配电房土建施工：电缆沟施工、土方回填、墙面天棚粉刷、门窗安装、消防设施安装交叉施工，成品、半成品破坏、二次污染严重。业主方如果对各工种按顺序安排好施工，可以避免这个问题。

2、室外电力管道的埋设：为了赶进度，室外雨污水管道未埋设前进行电力管道的埋设，结果在雨水管道埋设土方开挖时多处被破坏，造成二次返工。业主方如果协调一下综合管道的施工顺序，减少交叉，可以避免这个问题。

3、楼内桥架的安装：室下室设计有大量水平走向桥架，在安装前大量的风管、消防管已敷设，现场交叉错复杂，结果电力桥架不得不降低标高，影响了美观。业主方如果在各个工种安装前进场好规划统筹放样，可以避免这个问题。

4、电缆的敷设：由于工期紧，业主方要求电缆敷设在竣工前6个月进行，尽管加强了保安，但安装后的电缆还是被盗了三次。业主方如果不盲目赶进度，在通电前几天完成穿线和测试，可以避免这个问题。

金海由电业局总包，但其管理是松散的，设计、配电室设备供货及安装、室外管道埋设、桥架安装、电表箱供货及安装等每个子项目任务均由不同的负责人执行，业主方管理都要面对这些负责人，对各工序的交接管理不利。随着电力工程承包市场的放开，新建住宅电力工程的项目不再是电业局笼断设计、施工，在查阅了国家电网有关文件和规定后，从工程管理科学的角度考虑，业方方坚决把骏景电力工程总包给有管理能力的具备资质的企业施工，并要求施工方派对出项目经理，协调和配合电力工程有关的各项业务，结合工程实际，在各个环节事先提出配合事项并提交给业方方，做到事前控制，从而提高了工作效率。从目前的管理效果来看，电力工程各项配合工作进展顺利，也有利于业主方的管理、简化了业主方的管理。

项目投入使用阶段：项目建成投入使用后，业主方要做的事情就是验收、移交。电表后的电力设施由物业公司维护管理，开闭所、配电房等电表前的电力设施由当地电业局维护管理。这一阶段开发商主要是协调处理保修期内的有关工程保修。

骏景电力工程在建设过程中，未出现重大的变更，比金海顺利了很多，但也有很多需要改进的，比如电力专项设计还可以再提前到建筑方案设计阶段，对电力项目建设中方方面面的因素考虑的会更周全，电力专项设计提前了，有足够的时间进行设计图纸预算以及紧接的施工发包，这对节约工程成本有利。

篇5：小区业主装修物业管理规定

4禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、洗衣间、拆改为上下水管或改变地

漏位置；

5禁止扩大承重墙体上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台；

6禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

7禁止在混凝土楼板上或底面剔槽、凿洞、钻孔；

8禁止在楼板、阳台、露台超负荷铺地面材料或在室内增设分隔墙；

9禁止在楼板、阳台、露台及小院搭建房屋建筑及封闭露台；

10禁止在屋顶安放、堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。

11禁止在室内搭建建筑物、构筑物；

12禁止改变房屋外立面（包括色彩、材质等），在外墙上开门、窗、打孔；

13禁止拆改燃气、通风、烟道等设施；拆改室内强、弱电设施及线路，如：网络布线、红外线探

头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。

14禁止封闭或拆改给排水阀门、下水道检查口、水表、燃气表、各种管道阀门等。

15不得随意扩大原有的门窗尺寸。

16不得损坏墙内的各种管线。

17不得封闭墙上分线盒或检修盒；

18一楼以上不允许铺装花岗岩、大理石等材料地面。

19不得在楼板上放置、砖彻养鱼池、喷泉等构筑物。

20不得改动主干管及支管走向或在主管上开孔。

21楼顶、外墙、严禁拆、改、占用、设置招牌等。

22空调室外机装在指定部位，排水管必须接入专用排水管。在外墙安装与预留位置和孔洞不相符的空调装置需得到物业公司书面同意并按照指定方式进行。

23不得封闭露台、不得搭建任何建筑物。不得在屋顶安装任何太阳能热水器、卫星电视等装置。

25不得在户门以外公共区域、平台违章搭建或悬挂物品。

26公共区域禁止私自圈建。施工人员工作中须文明施工，不准饮酒，不得赤背、着短裤在小区公共区域活动。

28禁止使用电梯运载散装垃圾，禁止运载超长、超重、超大的物品。

29小区人行道禁止机动车辆进入，草坪上禁止停放机动车辆。

篇6：小区物业管理协议书(业主)

甲方（物业方）：

乙方（业主方）：

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。

一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物

业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及

物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整

栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原

施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管

道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与

开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。

四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。

五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖

关阀服务。

六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方

负责，所需费用由业主平均分担。

六、其他约定：

1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家

相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任

人自行承担。

2．乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小

心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一

切责任由肇事者自行承担。

七、附则;

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

甲方（签字画押）：_________乙方（签字画押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

小区物业管理协议书

甲方（物业方）：

乙方（开发方）：

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，现就小区物业管理相关

事宜达成如下协议，双方共同信守。

一、乙方（开发商）未售出楼房，要按照国家相关规定，参照地

方收费标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）

交纳取暖费及物业管理费，不得拖欠。

二、如有发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水及卫生清洁等

服务。

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管

道、配电设备、该楼取暖所属主管道、楼内消防设施等）均由乙方（开

发商）负责管理，甲方概不负责维修与维护。

四、附则;

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

甲方（签字画押）：_________乙方（签字画押）：_________

篇7：小区业主群管理制度

一、临时业主管理委员会成立程序

同德园临时业主管理委员会由11人组成。同德园业主管理委员会成员条件、产生办法及构成，如下：

（一）同德园临时业主管理委员会成员应具备以下条件：

1、拥护党的路线、方针、政策，思想上、政治上同党中央保持一致。

2、遵守国家有关法律、法规、管理规约、模范履行业主义务；

3、热爱业主管理委员会工作，有较强的事业心、责任感，有较高的政策水平与议事能力，能够认真履行岗位职责，办事要求做到公平、公正、公开，具有社会公信力；

4、关心小区内的发展建设，作风正派，密切联系群众，能够正确反映群众的意见和要求，在群众中具有较高威信。

5、不是两劳释解人员，不是社区矫正对象，未患有精神病的人，身体健康，年龄在38岁——65岁之间。

6、法律规定的不适合担任同德园临时业主管理委员会成员的其他条件。

（二）同德园临时业主管理委员会成员候选人产生办法：

由居民自荐、社区居委会推荐。

（三）同德园临时业主管理委员会人员构成：

①社区居委会工作人员不少于1名；

②社区段警1名；

③女性成员不少于2名（不含社区干部）；

④中共党员不少于4名；

⑤离退休人员不少于1名；

⑥低保人员不少于1名；

⑦法律工作者不少于1名。

二、临时业主管理委员会工作职责

（一）执行业主代表大会的决定和决议；

（二）召集业主代表大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）负责委托小区“日常事务管理小组”对小区物业进行管理；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助“日常事务管理小组”做好小区物业管理工作；

（五）监督《同德园小区业主自治管理公约》的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）负责大型项目（包括水泵、铁门、监控、围栏等）等涉及小区公共利益的维修资金筹集；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主代表大会赋予的其他职责。

三、临时业主管理委员会会议制度

（一）经三分之一以上临时业主管理委员会委员的提议，应当在7日内召开临时业主管理委员会会议；

（二）临时业主管理委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集，临时业主管理委员会委员不得委托他人出席临时业主管理委员会会议；

（三）临时业主管理委员会会议应当有2/3以上委员出席，作出决定时应当经半数以上委员同意，每名委员拥有一票表决权；

（四）临时业主管理委员会应当于会议召开3日前（因紧急情况决定召开的临时性会议召开1日前），在物业管理区域内公告临时业主管理委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

（五）临时业主管理委员会会议应当制作书面记录并存档，临时业主管理委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

四、临时业主管理委员会档案管理制度

临时业主管理委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：

（一）业主代表大会、临时业主管理委员会的会议记录；

（二）业主代表大会、临时业主管理委员会的决定；

（三）《同德园小区业主自治管理公约》、《同德园小区临时业主管理委员会管理公约》；

（四）临时业主管理委员会成立的过程备案资料；

（五）大型项目（包括水泵、铁门、监控、围栏等）维修资金

筹集及使用账目；

（六）业主及业主代表的名册；

（七）业主的意见和建议。

五、财务管理制度

（一）收支实行“收支两条线”（收取的物业费予以公示，缴入社区财务专项户头，开支项目也予以公示，不允许边收费，边从收费金中开支，需由社区专项户头办理财务手续后，方可进行开支），由长寿社区居委会协助同德园临时业主管理委员会派员执行物业费收缴任务，再缴入社区财务专项户头，使用单独账册对该项经费进行记账工作。会计由临时业主管理委员会指派负责，财务出纳由长寿社区居民委员会派员负责。

（二）物业费及其它应收费用由小区临时业主管理委员会委托“日常事务管理小组”收缴，由长寿社区居民委员会监督。

（三）收费的项目有：居民物业费，商业网点物业费，车辆停放场地费、包夜费，公共部位承包费等。

（四）开支的项目有：安防人员（保安）、保洁员、水电维修工、物业费收费员的工资及日常办公费用。

（五）收入管理。物业费收费员必须于当日将收缴上来的物业费或其它应收费用按发票上的金额全额存入长寿社区专项户头，接受长寿社区居民委员会的监督。

（六）支出管理。

1、经费在200元以内的须经临时业主管理委员会正副主任签字批准，200元以上（含200元）需经临时业主委员会半数(含)以上人

员通过。

2、必要的日常办公费用单项在200元以内的须经临时业主管理委员会正副主任签字批准，200元(含)以上须经临时业主管理委员会正副主任和三位委员签字批准。

4、非日常支出一律不准列支。

5、一切支出都必须有合法有效凭证。

（七）开票管理。物业费收费员需持有从临时业主管理委员会领取的票据到长寿社区居民委员会盖 “同德小区临时业主管理委员会收费专用章”方可上门收取物业费及其它应收费用。收费票据一式三联，临时业主管理委员会执一联，业主执一联，长寿社区居民委员会执一联。

（八）监督管理。临时业主管理委员会每月需将当月物业费收缴情况、开支情况向小区全体业主公示，每年年终需将物业费收支情况向小区全体业主公示，接受全体业主和长寿社区居民委员会的监督。

六、业主代表大会与临时业主管理委员会工作经费

业主代表大会、临时业主管理委员会工作经费由全体业主承担，并由临时业主管理委员会负责筹集和管理。工作经费的收支情况，每季度在物业管理区域内公告一次，接受业主监督。

本管理公约自业主代表大会通过，经公示无异议后正式生效。

同德园小区业主代表大会

篇8：小区业主群管理制度

关于自治责任转移的诸多观点,比较有代表性的有如下三种转移方法,我们称之为三种“依赖论”。即转移给可资依赖的行政部门、物业企业或者公益业主。第一种,是依赖行政论,认为物业管理全部或者部分(比如专项维修资金或者小区人防),应当视为公共服务范畴。这种观点之所以有一定的市场,是因为有部分业主对自治失去信心,希望将物业管理交给政府。他们认为,哪怕适当增加税收,由政府来进行小区管理,小区内纠纷会更少,物业服务会提高。

完全行政化之后,业主们就可以享受到优质的公共服务吗?在完全行政化的情况下,相关行政部门就成为这个社会的惟一的维修服务供给人。换句话,他就是一个物业服务的垄断者。垄断服务的可持续改进非常难,因为垄断者具有仅仅通过单方定价就可以获利这一优势,而失去了改进服务、创新服务的动机。由此,垄断者提供的垄断服务的质量和效率都是非常低的。

更可悲的是,老百姓一旦知道有政府买单做保证,对共用部分的使用就会倾向于滥用,反正有政府管着。所有人异化为使用人,业主异化为房客,大家不再关心共用财产的维护与节省,维护费用的剧增使得政府不堪重负,未来加税成为必然。同时,不认真维护、不爱惜使用的,因为常常损坏而常常得到财政支持;那些爱惜家园、善加保护的,反倒因为设备设施损坏率低而很少使用维修经费。结果就是,大家的纳税奖励了不负责的业主。

于是进入一个恶性循环,垄断者的服务低效,使得更多业主不满。更多不满,无法通过抵制纳税来减缓,由此转向滥用甚至破坏共有而发泄,带来更大的服务低效。

第二种观点是企业依赖论。增加企业来承担管理责任,特别是长期维修的管理责任,的确可以降低单一行政依赖的垄断化风险,这一观点代表性的有物业企业的“管理人”化。但是,即便有了市场机构参与,也不可以完全转移自治的责任。因为责任完全转移,就意味自治权利也基本让渡,于是业主很难产生运转稳定的实体组织。一个虚弱的组织无法引领分散的业主,无法系统采集数据资料,于是对企业难以提出服务改进要求,就算提出了也难以督促落实,服务的可持续改进依旧很难。其次,长期风险难以规避。对许多小区,目前尚无法通过仅仅对建筑物共用部分的出租经营,就可以获得足够可靠的公共收益,来抵补建筑物的长期维修花费。而且从长期角度看,通货膨胀、物价变动、人力成本都难以预测。因此很难保证这样的机构具备长期经营风险的预测与抵御能力。同时,如果物业企业倒闭了,或者当事人恶意逃避了,他们仅仅承担有限责任,超出的损失还得由业主承担。所以,即便是增加了物业企业,我们也很难将自治责任完全转移出去而获得无需承担的自在。

第三种依赖是对公益业主的依赖。不论人们如何盛赞公益心、公益行为,我们不得不深入思考,关于公益行为中包含的公益者的权利与责任的特殊性。社会存在对公益者的尊重、期待与宽容,这导致公益者具有权利与责任的不对称性。他们基于公益心采取行动的权利比较大,而采取行动后造成了一定损失的,要求其承担相关责任的社会压力比较小。因此,公益行为其权利与责任是完全不对等的。

我们固然对具有公益心的人无可非议,但是,关于财产管理的制度如果是建立在公益心的基础上,那么是非常危险的。放眼四周,我们从未见过,为了财产人的财产安全或保值升值而组建的企业、基金是由完全公益来管理的。管理良好、获利众多的企业,哪一个是由于企业的员工们、领导们的公益心强所致?个人的公益心,是其自由;但是在财产管理的法律中写进去公益,就如同要求物业企业提供免费服务一样,止于笑谈。

从机制的角度出发,业主关心自己的财产,爱护自己的财产,自然获得其利益;业主不关心自己的财产,不爱护自己的财产,自然会遭到责罚或损失。由此激发业主内部的制度竞争,带来自治改进的需要。因此,业主的责任心,有着天然的奖励惩罚机制。现在抛弃这种自然的惩罚奖励机制构成的业主之间的共赢关系,强加一个“公益”关系,公益的委员与业主之间是否建立了“共赢”?

事实上,由于所谓“公益人”的存在,更多的业主可以逃避自治责任;既然更多的人都可以理所应当地放弃责任,所谓的公益人们,又怎么可能真正关心自治的绩效?关心改进?我们不否认有少数的小区,在个别具有强烈社会责任心的公益人士的管理下,取得不错的自治成绩,但全国数千万个小区,企望都通过“公益”来完成善治,显然是空中楼阁。

此外公益人士在问题出现后不承担责任,随时辞职;责备公益者就招来“反正我没有拿钱,我是公益”的抵制,公益成为免责的理由,这样的业委会委员与业主之间的关系,就再不是共赢关系。毫无疑问,这种基于公益心替代责任心而设立的制度,在业主与委员之间构筑了共输的必然困境。

最后,制度是公共物品,所有有资格的人都是可以竞争使用的。如果一些带有不良企图的建设单位、物业企业、基层行政人员,发现了公益化带来的免责好处,那么他们会选择业主中自己利益的代表,安插进小区业委会,成为其利益的代理人,以利于不法利益的输送。这些利益代言人,在帮助利益集团榨干小区的油水后,可以因“公益”而逃避法律的制裁。从立法角度,如果公益成为前提,那么是业主还是建设单位、行政机关、物业企业,更有强力来影响这个制度,由此获得免责的好处?答案似乎是显而易见的。所以,如果我们推动的制度,并没有给予业主真正的公平,这个制度再有如何光鲜的公益辞藻,除了满足了个别人的虚荣与免责,对全体业主,其实是彻底的伤害。

如果业主精英们仅仅为证明自己是高尚的而推崇业委会委员的公益化,他们将无法从制度竞争角度看清,这个所谓的“公益”被人利用所带来的更大伤害。只有跳出自己对名利的渴望,站在制度竞争使用的角度,才能明白,什么制度是对业主真正有利的。

综上所述,业主是建筑物长期风险的完全承载者,对风险不得不承担完全的责任。但是,政府、物业企业、公益业主,都拥有巨大的免责理由。业主对其中任何一方的过度依赖,都会存在自身财产的管理失控风险,财产损失也不可能得到完全赔偿。业主自身责任承担的无限性,与被依赖对象责任承担的有限性,甚至是极其有限性,这一不对称,决定了业主们必须承担起自治的责任,不可完全转移自己的自治责任。由此不必陷入到行政垄断低效、物业企业随意违约占有业主财产、公益业主委员的随时“罢工”等等这类对方免责而伤害自身的陷阱之中。