固定资产出售委托书

固定资产出售委托书（通用9篇）

篇1：固定资产出售委托书

固定资产出售委托书

篇一：10-授权委托书-固定资产

处理财产授权委托书（固定资产类）

委托人：__ ___ 住所：__ ___ 企业注册号/组织机构代码证：

传真：_ 电话：法定代表人：

受托人：

住所： 邮编：

法定代表人：

电话： 传真：

委托人拥有位于的 的所有权，上述财产依法属于 所有。委托人委托受托人广东盛林融资担保有限公司作为合法代理人，代理执行和处理以下事项：

一、代理委托人出售、变卖或者委托拍卖公司拍卖、出租上述财产，在出租协议、买卖协议上签字，并收取所得价款。

二、代理委托人处置与上述财产有关的所有事宜，以及与政府管理部门、资产所在地村委会、银行、法院、公证处、评估机构、律师事务所、保险公司及其他政府部门协商相关事宜，并签署相关文件。

三、代理委托人办理以上述财产为抵押物的贷款提前还款手续并递交有关文件；受托人有权领取相关权属证明及有关文件，并有权在相关文件上签字。

四、代理委托人到管理部门办理上述财产的查询、抵押、涂销抵押、交易过户、缴交交易过户有关的所有税费、领取有关证件并签署相关文件。

五、代理委托人将上述收取的款项用于支付该财产交易过户过程中所需支付的所有税费及与上述资产有关的处置费用等全部费用。

六、代理委托人以上述收取的款项偿还（借款人/被担保人）拖欠贷款银行的款项。

七、受委托人认为有必要时，可聘请律师，执行和处理上述事项，有关费用由委托人承担。

八、受委托人具有转委托权。

九、受委托人在执行和处理上述事项过程中依法签署的相关文件，委托人均予以承认。

十、本委托书自签字或盖章之日起生效。有效期自 年月 _ _ 日起至借款人与贷款银行签订的编号为《个人贷款合同》最后一期债务履行期限

届满之日后两年。

若借款人按照约定及时偿还了上述《个人贷款合同》项下全部贷款，则本委托书自动失效。

委托人：

法定代表人或授权代理人： 年 月 日

篇二：授权委托书 **公司法人授权书

为明确受权人在任期内代表**公司可实施的基本权限，授权人依据《公司章程》对受权人在任期内进行授权，特制

定本授权书。

**公司董事长 先生（以下简称“授权人”）

代表**公司第 届董事会，委任为**公

司总经理（以下简称“受权人”）。期限自 至止。

第一条、受权人有权代表**公司具体执行以下事项：

一、受权人在被授予的权限内通过直接管理和转授权行

使下列管理权：

（一）根据董事会确定的经营方针和投资原则，组织拟

订公司中长期经营战略发展规划、重大投资项目规划；组织

编制公司经营计划，并报董事会批准后实施；

（二）全面负责公司的生产经营管理工作，组织实施董

事会决议、公司经营计划和投资方案，并向董事会报告

工作；

（三）拟订公司内部管理机构设置方案，并报董事会批

准后实施；

（四）拟订公司的基本管理制度，并报董事会批准后监

督执行；

（五）制订、批准公司的具体规章制度或工作流程，并监督执行；

（六）提请董事会聘任或者解聘公司副总经理、财务总监和相当于这一级别的高级管理人员；

（七）聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员，并批准其相关的绩效评价和奖惩方案；

（八）被授权的投资权限内的投资企业的外派人员的派遣和管理；

（九）拟定公司员工的工资、福利、奖惩，决定公司员工的聘用和解聘；

（十）提议召开公司董事会临时会议；

（十一）公司章程或董事会授予的其他职权。

二、具体授权内容：

（一）业务授权：

1、批准预算内单笔合同500 万元以下的对外投资以外的款项支付。

2、在董事会批准的预算范围内工资款项支付。

3、批准累计100 万元以下的固定资产的正常报废。

4、批准单笔在5（含）万元以下或当年累计不超过50（含）万元的坏账损失。

5、批准单笔在10（含）万元以下或当年累计不超过50（含）万元的实物和无形资产损失。

6、批准并组织实施以上上述事项规定以外的预算内经济业务活动。

7、根据董事会决定的经营计划，决定公司物资采购（包括日常经营性采购、技术服务、固定资产）和产品销售政策。代表公司签署对外营销合同、采购合同和协议（关联交易协议、合同以及董事会另有规定的除外）。

其中，500 万元以内的日常经营性采购合同和技术服务、固定资产采购合同由总经理审批；超过500 万元的日常经营性采购合同和技术服务、固定资产采购合同（产品销售合同除外）的，报董事长批准。营销合同按公司管理制度履行相应评审程序。8、500 万以下的借贷筹资协议由总经理审批。

9、签署向各级政府部门申报资助项目所属的检查、汇报、验收必须提交的各类汇报、验收文件。

10、签署各类经营、科技、知识产权、外贸、质量管理等荣誉、资质的申请、复审所需向各级政府部门及相关方面提交的申请、审查、汇报文件。

11、财务授权：

（1）对政府部门的经营统计数据的申报；

（2）以总经理名义预留银行印鉴；

（3）纳税和外汇管理申报。

受权人根据上述确定的权限开展工作，对超出上述授权 权限或本授权书没有明确的，受权人无权自行办理，需报公司董事会审批决定。

第二条、受权人根据本授权书对所分管的业务部门的经营权限加以明确。

第三条、受权人与客户签订合同，或对外签署对本公司有法律约束力的重要文书，必须向对方出示有效授权文件，并说明所涉事项的授权权限。合同/文件中必须写明“该客户对**公司的授权情况已作核实”条款。

第四条、受权人对授权人负责，严格执行本授权书的授权事项。除了授权人对受权人进行新的授权以外，受权人必须严格在本授权书的授权范围内代表**公司进行经营管理活动。受权人超出授权范围的行为，是其个人行为，由其个人负责。该越权行为不得视为**公司的行为，对**公司无约束力。受权人对**公司因该越权行为所受损失负有完全的赔偿责任。

第五条、在本授权范围内，被授权人根据需要可以对相关高级管理人员进行再授权。

第六条、授权人有权单方面变更和撤销对受权人的全部或部分授权。

第七条、本授权书的解释权属于**公司董事会。本授权书关于授权人与受权人关系方面的未尽事宜，依照《**公司业务授权制度》及其他有关规章制度办理。第八条、本授权书自授权人签发之日起生效。

第九条、本授权书一式五份，授权人执有二份，受权人执有一份备查，**公司董事会办公室执有一份备查，**公司总经理办公室执有一份备查。**公司董事会：（公章）

法定代表人（授权人）：（签名）（盖章）篇三：授权委托书(格式)授权委托书

委托单位：中铁快运股份有限公司

法定代表人：徐海锋

受 托 人：＿＿＿

＿＿＿＿＿分公司总经理

委托权限：

一、主持分公司日常经营管理工作，具体负责对分公司日常经营的指挥、组织、管理、协调关系等，享有被授权事宜的决定权和签字权，但根据公司有关规章制度规定的重大事务必须由公司决策和公司法定代表人特别授权；

二、对外谈判，处理纠纷，并有权签订以下合同： 1．20万元及以下的合同

2．公司固定资产计划范围及额度内的固定资产买卖、租赁合同

3．公司统一制订印发的以下标准合同

（1）行李车承租合同

（2）行李车段修辅修合同

（3）行李车运用代管合同

（4）代理经营合同

（5）运输服务合同（6）配送服务委托合同

（7）装卸作业合同

（8）装卸作业委托合同

（9）安全协议

（10）保密协议

（11）技术服务合同

（12）劳务输出合同和聘用合同

上述合同中（5）－（10）项合同，以及５万元以下的合同，分公司总经理可转委托分公司副总经理或营业部负责人或分公司有关部门经理签订，但不得转委托合同经办人签订。

三、下列合同的签订必须另行申请，由法定代表人特别授权，未经特别授权，不能签订：

1．本授权委托书第二条第2－3项规定以外的20万元以上的合同 2．抵押合同 3．涉外合同

4．行邮专列和行包大列承租合同 5．起诉和应诉、参予仲裁

6．法定代表人要求必须授权签订的其他合同。

四、无权对外投融资、借贷、担保，并签订相关合同

委托期限：自2006年1月1日至2006年12月31日，但受托人不能依法，并依授权履行职责的，本委托书即行终止。

委托人对受托人在委托权限范围内的行为承担法律责任。未经授权事宜，须另行委托，否则委托人不承担责任。

委托单位（盖章）：

法定代表人（签字）：

受 托 人（签字）：

时间：2006年1月14日

篇2：固定资产出售委托书

出售房屋需要委托人的话，为避免以后的冲突，双方最好签订协议。下面是出售房屋委托书，为大家提供参考。

委托方(以下简称甲方)：

中介方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产中介一事达成一致，订立本协议：

第一条甲方委托乙方中介代理其出售位于建始县 镇 之房地产，《房屋所有权证书》是 字第 号，房屋建筑面积平方米(以房屋所有权证所写面积为准)，产权性质 。

第二条此委托协议的期限自 年 月 日至 年 月 日(房屋买卖双方洽商、办理房屋产权过户的时间不计在内);

第三条甲方确认以人民币(大写) 元整(￥ )的房价出售此房地产。

乙方提供中介服务，以不低于该价格为甲方寻找客户，提供订立合同的机会。

第四条乙方为甲方中介服务的项目和甲方支付乙方服务费的标准及方式

1、乙方的中介服务项目：

1.1 通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息;

1.2 代理甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方促成交易;

1.3 代理甲方收取购房客户定金并为客户开据收据;

1.4 代理成交后，为甲方及买房人办理中介中保，并代办房屋过户手续和房屋交接手续;

1.5 妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。

2、乙方的中介服务收费标准为：

2.1房屋买卖信息服务费：成交价的2%;

2.2代办此房产的`产权过户手续费：人民币壹仟元整/笔;

2.3 代办按揭中的房产，甲方需乙方协助办理提前还贷手续的：人民币三仟五百元整/笔(垫款额超过25万元的部分加收超出部分的2%)。

3、甲方应交付乙方的中介服务费，需在签定中介合同当天支付。

第五条甲方确认以第*种方式委托乙方代理出售此房产

1、独家委托

1.1甲方确认乙方为出售上述房屋的唯一受托人，具体如下：

1.2 乙方可先行向甲方支付定金 ，乙方向甲方支付定金的，定金可最终冲抵房款，乙方可在买房人支付的购房款里扣除。

1.3甲方不得终止委托出售或将此房产自行出售或交由第三方代理出售，否则应赔偿乙方用于人员推广、广告发布等经济损失人民币伍仟元整，以及由此给乙方带的经济损失;同时，乙方支付定金的，甲方应当向乙言双倍返还定金。

1.4甲方不得与乙方提供的客户私自达成任何交易事项，否则视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本协议规定支付代理费用，并退还定金;

1.5乙方应当利用经纪人、自身店面，网络，展会，房源手册，媒体广告等渠道为甲方房产进行宣传推广;甲方应与乙方提供的客户签署《中介服务合同》及《建始县房屋买卖合同》。如甲方未能按期履行，视为甲方违约。

2、非独家委托

2.1甲方确认乙方为代理出售此房产的受托人之一，但甲方有权利委托其他渠道同时代理此房产的出售;

2.2 乙方在可能的情况下为甲方进行广告推广，并承担销售费用;

第六条甲方应确认如下事项

1、甲方同意乙方带领潜在客户查看此房产;

2、甲方同意将此房产的钥匙交由乙方保管，以供查看此房产之用;

3、甲方委托乙方代理发出关于此房产的推广广告;

4、甲方委托乙方代理甲方与潜在客户对此房产签署预定协议并代收定金。

第七条甲方应按如下规则为乙方完成居间服务提供条件

1、甲方保证对此房产拥有合法处置权;甲方委托代理人代办出售事宜的，应出具合法有效的受权委托书，委托书原件交付给乙方，同时还应出具甲方和代理人的身份证明及复印件。

2、甲方保证其向乙方提交《房屋所有权证》或复印件、产权人身份证、代理人身份证、物业供暖结清证明、上市申请审批表及相关证件且真实、合法、有效。

3、甲方保证此房产产权清晰，无纠纷。若发生与之有关的权属收纷及债务纠纷，概由甲方承担责任，因此给乙方及房屋买受人造成的经济损失，甲方负责赔偿。

4、甲方为已婚夫妇的，保证出示配偶同意出售的证明;出售共有房屋的要出示共有人同意出售证明;房屋正在出租的要出示承租人放弃优先购买权声明。以上材料留存在乙方，等办理房产过户手续时使用。

5、甲方应当积极协助、配合乙方工全，认真接待乙方带领潜在客户查看此房产。

6、乙方与买房人洽商达成意向后，甲方应保证及时来乙方营业场所，与房屋买受人签署《北京市房屋买卖合同》和《居间中保合同》。

7、甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话变更、应及时通知乙方;如因甲方未及时通知乙方而给乙方和买受方造成损失，甲方承担赔偿责任。

第八条委托期限内经甲方同意，乙方可以免费提供如下服务

1、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，对房屋进行保洁、消毒服务;

2、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，根据需要免费对此房产进行简装修;

3、根据此房产具体情况通过广告、展会、网站、媒体对此房产进行专项推广。

第九条违约责任

1、乙方由于过错导致未能在本协议期限内找到购房客户的，乙方不得收取服务费，已交付的定金不得要求返还。甲方将房屋钥匙交给乙方保管的，乙方仅享有使用该钥匙带领客户看房的权利，乙方擅自居住甲方房屋的，按该地区住宅平均租金赔偿甲方损失。

2、甲方因终止委托、拒绝签署房屋买卖合同的或将此房产自行出售或交由第三方代理出售的，应承担违约责任，双倍返还定金。

3、甲方不得与乙方提供的客户私自达成交易，否则视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本协议规定支付代理费用，并退还定金。

第十条合同的终止与解除

甲乙双方约定，出现下列情况下之一，本协议自动终止。甲方和乙方互不承担责任，甲方在本协议终止后的3个工作日内全额退还已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后则应将甲方所提供的全部证件及资料退还。

1、本协议履行期间，发生不可抗力致使本协议无法履行的。

2、如房屋购买人须申请购房贷款，银行不予批贷的;

第十一条其它

1、甲方和乙方在履行协议过程中发生争议，先由双方协商解决，协商不成的可向人民法院提出诉讼;

2、协议未尽事宜，双方可另行协商，达成补充协议;

3、本协议履行期间，双方因履行本协议而签署的补充协议、协议附件及其它书面文件，均为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

4、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方

身份证号：

通信地址：

邮政编码：

电话：

乙方：

营业地址：

经办人：

电话：

篇3：固定资产出售会计处理浅析

《新企业会计准则第4号———固定资产准则》规定, 企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损, 应将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。新会计准则在“营业外收入”科目的核算内容中规定处置非流动资产的利得计入该科目, “营业外支出”科目的核算内容中规定处置非流动资产的损失计入该科目。

固定资产出售的会计处理要点如下: (1) 将固定资产转入清理, 冲销其账面原值和累计折旧以及其减值准备, 将固定资产净值借记“固定资产清理”账户。 (2) 核算清理过程中的各项支出, 如支付的清理费用、出售不动产而交纳的营业税等。发生各项清理支出时, 借记“固定资产清理”账户, 贷记“银行存款”账户等。 (3) 核算清理过程中的各项收入, 如出售固定资产收入, 固定资产清理过程中的残料收入等。发生收入时, 借记“银行存款”等账户, 贷记“固定资产清理”账户。 (4) 核算清理过程的净损益。清理过程结束, 若发生净收益时, 借记“固定资产清理”账户, 贷记“营业外收入———处理固定资产利得”账户。若发生净损失时, 借记“营业外支出———处理固定资产损失”账户, 贷记“固定资产清理”账户。

二、固定资产出售净损益会计处理的异议

笔者认为, 将出售固定资产的净损益计入“营业外收入”或“营业外支出”账户不妥, 将其计入“其他业务收入”或“其他业务成本”账户更合理些。

第一, 技术进步使企业越来越多的发生出售固定资产的经济业务。科学技术日新月异, 固定资产更新速度明显加快。固定资产的磨损与损耗有三个方面的原因, 即实物损耗、自然损耗和无形损耗。固定资产的无形损耗比实物损耗、自然损耗常常显得更加突出。因此, 企业出售固定资产往往不是出于其磨损或腐蚀不能使用的原因, 更多是由于科技进步使现有固定资产被淘汰, 特别是一些高新技术企业, 固定资产技术含量高, 更新速度快。由于无形损耗原因出售的固定资产其物理性能还在, 所以具有一定的市场。企业出现越来越多的出售固定资产的经济业务, 如果将其净损益计入营业外收支, 就不能反映出企业的财务决策活动。

第二, 财务思想的转变使企业越来越多的出现出售固定资产的经济业务。在固定资产使用寿命估计时, 企业通常采用经济寿命作为固定资产的使用年限。而固定资产最经济使用年限在过去的固定资产寿命的管理中应用较少, 从经济效益的角度看固定资产有一个最佳经济寿命, 即最经济的使用年限。随着财务思想的改变, 企业愈加认识到加快更新固定资产可以促进企业技术进步, 刺激生产和经济增长, 因此较多的企业开始逐步尝试采用最经济的使用年限作为固定资产的使用年限。固定资产最经济的使用年限往往要比企业估计的经济寿命短得多, 因此现在企业会发生较多的出售固定资产的业务, 而且出售的固定资产也会具有较高的经济价值, 当出售固定资产成为企业的一般性业务后, 将其净损益计入到“其他业务收入”或“其他业务成本”账户会更合理。

第三, 固定资产的出售是可以人为控制的, 不是意外事件。固定资产可以使用多久, 何时出售是由企业的财务决策控制的。企业可以通过财务决策决定采用最经济的使用年限作为固定资产的使用年限, 还是采用经济寿命作为固定资产的使用年限, 也可以通过财务决策决定经济寿命到底为多长。企业还可以根据实际的财务情况变更固定资产的使用年限, 提前或推迟出售固定资产。因此, 企业出售固定资产是企业财务可以控制的, 不是意外发生的事件, 将其净损益计入营业外收支项目不合理。

第四, 会计业务处理的相似性。依据新会计准则, 原材料出售的净损益计入到“其他业务收入”或“其他业务成本”账户。原材料出售的业务和固定资产出售的业务具有相似性, 原材料是为企业耗用而购入的, 固定资产是企业用于生产商品或为了行政管理目的而购入的, 目的都不是为了出售, 因此其出售业务具有相似性, 都是改变了原来的使用目的。根据会计业务处理的相似性, 固定资产的净损益也应该计入到“其他业务收入”或“其他业务成本”账户。

第五, 会计处理的继承性。依据新会计准则, 非租赁企业的固定资产租金收入计入到“其他业务收入”账户, 其相关支出计入到“其他业务成本”账户。固定资产出租是由于固定资产闲置或不需用, 为了提高资产的利用效率, 增加企业的收益而对固定资产的一种运用;固定资产出售也是由于不使用、不需用或更换先进设备等原因将多余、闲置的固定资产出售给其他企业, 避免资产闲置、贬值, 以取得经济收益, 提高企业效益, 目的上具有相似性, 只是对固定资产的运用方式不同。因此根据会计处理的继承性, 既然固定资产的租金收入计入“其他业务收入”, 相关成本计入“其他业务成本”账户, 那么出售固定资产的净损益也应计入“其他业务收入”或“其他业务成本”账户。

在现代企业中, 出售固定资产的业务越来越多, 已不再是企业的意外事件, 而是企业财务能控制的业务活动, 因此, 固定资产出售的净损益应同固定资产报废、毁损净损益的处理区分开来, 效仿出售原材料、出租固定资产的损益处理, 将其净损益计入到“其他业务收入”或“其他业务成本”账户。

三、固定资产出售会计处理的建议

将固定资产出售的净损益计入到“其他业务收入”或“其他业务成本”账户, 则现行的固定资产出售的会计处理也要相应进行改进, 方法有两种:一是在原来固定资产清理程序的基础上, 将清理的净损益直接计入到“其他业务收入”或“其他业务成本”账户;二是不用固定资产的清理程序, 将相关收入直接计入“其他业务收入”账户, 相关支出直接计入“其他业务成本”账户。笔者认为, 第二种方法比较能够反映固定资产出售业务中收入与成本的关系, 体现收入与成本分离配比的原则。

[例]宏达公司为了提高生产效率, 用技术更先进的5台新机床替换使用中的5台旧机床, 替换下来的旧机床没有其他用途, 公司决定出售。5台旧机床每台原价30万元, 每台已提折旧20万元, 每台出售收入11万元, 款存银行, 旧机床在出售前为了能提高售价, 对其进行了维修清理, 每台发生维修清理费3千元, 用银行存款支付。

按会计准则规定进行的会计处理如下:

(1) 注销旧机床的原价和累计折旧

(2) 发生维修清理费

(3) 取得旧机床出售收入时

(4) 结转出售旧机床的净收盖

按笔者建议方式进行会计处理如下:

(1) 注销旧机床的原价和累计折旧

(2) 发生维修清理费

(3) 取得旧机床出售收入时

两种不同的处理方法不仅会计处理程序不同, 而且对企业的财务影响也不同。将固定资产出售的相关收入和成本分别计入到“其他业务收入”账户和“其他业务成本”账户, 有利于正确反应企业的营业收入和营业成本, 有利于客观地反映企业的营业利润, 更有利于正确反映企业正常经营活动的经营成果。

参考文献

[1]财政部:《企业会计准则2006》, 经济科学出版社2006年版。

篇4：固定资产出售委托书

关键词：担保式委托出售房屋；公证

一、基本问题

（一）概念

委托是一方授权另一方以自己的名义，并在其授权范围内办理一定事务的行为。委托行为一般涉及行为人处分民事权利等内容，行为人办理公证可以增强行为的证据效力和公信力，更容易为受文单位所接受并采信，从而顺利达到实施委托行为的目的。因此，《公证法》第十一条明确列出委托为公证机构业务范围。

在“担保式委托出售房屋”公证中，委托人不是以出售其房产为目的，而是因借贷需要办理出售房屋委托公证。债权人为保证自身债权实现，要求债务人提供自己或第三人所有的不动产为其借款提供担保，但因程序、费用等原因不愿意按照规定办理不动产抵押登记，或虽办理不动产抵押登记，因债务人不配合等原因导致债权实现困难，如解除抵押登记需要抵押人、抵押权人到场签字确认，债务人到期不能履行还款义务时，很可能发生债务人不予配合等情形，给债权人实现债权带来困难，耗费债权人更多时间、精力和费用。因此，债权人要求债务人办理以债权人或其指定第三人为受托人的委托出售房屋公证，在债务人到期不能履行还款义务时，债权人有权依照公证委托处置债务人或第三人所有的房屋，以房屋价款优先受偿。

（二）法律特征

1.单方性

“担保式委托出售房屋”公证即公证机构根据委托人申请，依法证明委托人授权他人以自己名义出售房屋意思表示真实、合法的活动。上述委托是单方民事法律行為，仅依委托人委托即可使代理关系成立，不要求受托人有接受委托的意思表示，也不涉及有偿、无偿问题，在使用上侧重于代理关系对第三人产生的效力。

2.无因性

“担保式委托出售房屋”行为效力与作为其基础的借贷等行为效力无关，即委托行为与基础借贷关系独立存在，前者产生于后者，却并不因后者影响而发生改变。

无因性具体表现在以下三个方面：①作为基础的借贷行为不成立，不影响委托出售房屋行为效力；②作为基础的借贷行为无效，不影响委托出售房屋行为效力，如《合同法》第210条明确规定：“自然人之间的借款合同，自借款人提供借款时生效。”实践中，债权人虽暂未付款给债务人，但办理公证后，委托出售房屋行为即生效，委托书即会被相关受文单位所接受；③作为基础的借贷行为不合法，也不影响委托出售房屋行为效力。

二、风险分析

（一）委托人存在的风险

1.面临“格式委托书”的不利局面

根据《民法通则》规定，受托人基于委托人的委托授权，将委托人房屋出售，由委托人承担行为后果。公证实践中，由于委托人急需借钱处于弱势，使得委托书内容通常都是由债权人自行拟定。债权人由于考虑自身利益，方便其进行各种相关手续办理，往往不管是否确实有需要，就将委托事项全盘罗列，不需要委托的、不能委托的事项全部包括进来。而大多数委托人是百忙之中抽空与债权人来到公证处，大致浏览一遍债权人提供的委托书，然后直接签名。因此，办理公证后，一旦发生纠纷，债务人往往面临不利局面。

2.房屋被提前卖掉或卖价不合理

委托系单方民事法律行为，建立在委托人对受托人信任基础之上，具有人身性，但在“担保式委托出售房屋”公证中，受托人只是债权人或债权人信任的人，这一信任关系并不存在。如发生还款纠纷，受托人不可能维护委托人利益、执行委托人意志；还可能会发生在债务人未违反借款合同或履行完还款义务时，受托人仍将房屋出售并携款潜逃等情形；也可能会发生在债务人未履行还款义务时，受托人与他人恶意串通，将房屋低价售出，并要求债务人继续偿还。

3.面临追责难情形

在公证实践中，委托人会将作为中介机构的担保公司的一些业务员列为受托人，但当这些业务员被列为受托人之后，意味着他们都可以独立地代表委托人进行委托事项的办理，而当他们以个人身份进行越权代理、无权代理等非法行为时，其法律责任并非由作为中介机构的担保公司承担，而是由该业务员个人承担，但业务员流动性很大，一旦某业务员违法，甚至潜逃，委托人损失将面临追责难晴形。

（二）受托人存在的风险

1.委托人撤销委托

根据《民法通则》第六十九条规定，当委托人撤销委托，受托人将丧失代理权。在公证实践中，债权人有时会要求委托人在委托书中写入“上述委托书不得撤消”等内容，希望以此来约束委托人，从而保护自己利益。但委托书是委托人授予受托人委托代理权的单方法律行为，“委托书不得撤消”等内容本身不合理，也与我国现行法律相抵触。

当委托书已经做出，并办理完公证手续，委托人以受胁迫、显示公平、重大误解等理由提出要求撤销时，或者在其他经常居住地、行为地办理新的公证，以公证来否定前一份“担保式委托出售房屋”公证，将极易引发混乱和争议，也不利于债权人利益保护。

2.委托人多次委托

在房屋变更以过户登记为准的情况下，即使办理委托公证，房屋产权仍属委托人。委托人可以通过多种途径，多次办理“担保式委托出售房屋”公证，债权人面临“钱房两空”风险。

（三）公证处存在的风险

1.为实际并不存在的“担保式委托出售房屋”办理公证

在公证实务中，一些当事人之间通过虚构借贷关系，捏造借贷事实，编造虚假用途，签订虚假合同等方式恶意串通，并来公证处办理上述委托公证，从而达到侵害他人合法权益，获取非法利益，或转移财产，逃避对第三人的债务目的。

2.为意思表示不真实的“担保式委托出售房屋”办理公证

当事人意思表示不真实情形主要有：一是当事人意思表示不完整，如委托人在办理上述公证时，只是在到期不能履行还款义务时，才同意受托人出售房屋，但实际操作中，受托人为了让公证书更容易被房管局等受文单位所接受、使用，不会在委托书中附加条件；二是当事人意思表示不自由，债权人在借钱给债务人时，债务人处于弱势地位，债权人往往以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下来办理公证。

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3.为不合法的“担保式委托出售房屋”办理公证

（1）债权人明知债务人是为了进行非法活动而借款，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。但仍有债权人借出款项，并要求债务人提供房屋抵押并来办理公证。

（2）根据法律规定，民间借贷利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率四倍。在办理公证过程中，债权人往往违反此规定，而公证人员常常无法查明。

（3）根据《担保法》规定，担保合同可以是书面保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到担保意思表示，此委托书显然不符合担保合同形式要求。

（四）國家法律面临的风险

1.法律被规避

（1）《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

最高人民法院《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。”及第7条规定：“人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。”

在“担保式委托出售房屋”公证中，发生纠纷时，债权人可以不经协商直接出卖委托人房屋用于抵债，委托人实际上完全丧失诉讼权利，避开必须走法院裁决这一法律路径，避开了法律的强制性规定，而可以选择迅捷的自我救济方式，甚至在房屋为债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋时，也能得到变现。

（2）国家相关法律规定，对于房屋产权取得满5年的免征营业税、土地增值税、所得税契税，经济适用房在未达到规定年限前不得上市交易，当债务人以此类房屋来办理公证时，在一定程度上来说，达到逃避国家税费、强制性规定的目的。

2.不利于民事法律关系稳定

根据《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年。根据《担保法》规定，保证人与债权人未约定保证期间，保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月。

实践中，债权人要求委托人在委托书中注明期限为上述事项办完为止，期限非常宽裕。当债务人未履行债务时，债权人不需要及时行使诉权，在房屋价值远大于债务人所借款项时，更是如此，不利于民事法律关系稳定。

综上，“担保式委托出售房屋”公证风险相当大，仅靠公证机构在办理公证这一环节来降低风险，是行不通的。因此，对于此类公证，公证员应当为委托人、受托人分析厉害关系，告知不予办理。同时，建议房产部门、税收部门等其他部门也要采取适当措施，共同约束这种行为，以更有效地维护国家法律、社会正常秩序。

篇5：委托书(出售房产)

XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码/护照编号：。

受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码。委托人XXX、XXX有夫妻共有房屋壹处(或委托人XXX有个人所有房屋壹处)，该房屋坐落在，《房屋所有权证》编号为 号，丘(地)号，结构，建筑面积平方米。委托人因【xxx原因】，不能亲自到 办理上述房屋的出售手续，特委托XXX代为办理如下事宜：

1.签订出售上述房屋的买卖合同;2.收取上述房屋的售房款;3.办理上述房屋的交付手续;4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关费用;5.【其他事宜】

篇6：出售房屋委托书

委托人：

（姓名），（性别），****年**月**日出生，身份证号：

（姓名），（性别），****年**月**日出生，身份证号：

受托人：

（姓名），（性别），****年**月**日出生，身份证号：

受托人、二人系

关系，我（们）欲出售坐落在（地址），建筑面积

平方米的房屋，该房屋所有权证号：，土地使用权证号：，现我（们）决定委托

为代理人，办理如下事宜：

一、代为签订出售上述房产的买卖合同。

二、代为办理上述房产产权出售转让、交易过户等相关事宜。

三、代为办理上述房产水、电、管道煤气、有线电视（数字电视）、公共维修基金、物业等相关配套设施过户手续。

四、协助购买方办理银行贷款等事宜。

受托人在办理上述权限范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署的有关文件委托人均予以承认，并承担法律责任。

委托期限：（自

****年**月**日至

****年**月**日为止）。受托人有（无）转委托权。

委托人：

二〇

篇7：出售房屋委托书

委托人

1、姓名：性别：身份证号码

受托人:

1、2、我（们）拥有房产的产权，现委托以上受托人为我（们）的代理人，在本人所有权份额内，并以我（们）的名义在代理期限：年月日至年月日内办理以下所列明的事项：

1.到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署

相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。

2.到国土部门或深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔

录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。

3.到国土部门或深圳市房地产权登记中心办理上述房产资料变更、资料撤件、抵押登记手续、签署变更申

请表、抵押物价值确认书等相关文件及领取办妥变更、撤件、抵押登记的房地产证等相关事宜。

4.到国土部门或深圳市房地产权登记中心办理转让上述房产的过户、转移登记手续，签署房地产买卖合同、存量房交易税款计征申明、房地产交易环节个人所得税免征申报表、转移登记申请表及询问笔录等办理房产转让所需签署的相关文件、领取房地产证、办理买卖公证等手续。

5.到银行办理提前还款申请、打印贷款还款历史记录及贷款余额清单、查询扣款账号及账户余额、开立账

户及更改密码，办理关闭账户网银、电话银行、手机银行及取消托收功能的相关手续，签署相关文件，领取借款抵押合同原件及复印件。

6.到国土部门或深圳市房地产权登记中心或档案部门打印产权资料电脑查询结果表，复印房地产证、借款

抵押合同等房产相关资料。

7.到银行申请赎楼贷款、按揭贷款，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同等相关文件，到

银行或其他相关机构查询打印个人征信系统信息及信用报告，收取或指定账户收取上述房产的售楼款、赎楼贷款以及买方按揭贷款。

8.办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，签署并领取资金监管协议及相关文件；

办理上述房产解除资金监管手续并签署相关文件。

9.到担保公司签署担保（垫资）赎楼业务申请审批表/报备表、赎楼担保委托合同、垫资服务合同、借据、确认书、承诺书、授权书等办理赎楼所需签署的相关文件。

10.代为管理房产、收取房屋租金，办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、数字/有线电视、网络等

过户以及变更的相关手续，到保险公司办理上述房产的退保手续，代为收取保险金及在相关文件上签字。

11.到国税局或地方税务局办理减、免税申请手续签署并领取相关文件。到地产中介签署买卖协议及相关一

切文件并代收定金。

12.到司法机关或仲裁机构查询复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。

上述受托人有转委托权，所有受托人均可独立办理受托事项，受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我（们）均予承认。上述房产是指法律规定本人份额内房产。

委托人：

篇8：固定资产出售的价格讨论

“财税[2002]29号”文件中规定:无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人, 也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位, 一律按4%的征收率减半征收增值税, 不得抵扣进项税额。纳税人销售自己使用过的属于应征消费税的机动车、摩托车、游艇, 售价超过原值的, 按4%的征收率减半征收增值税;售价未超过原值的, 免征增值税。

征收消费税的前述固定资产, 售价超过原值的要征收增值税, 售价未超过原值的免征增值税。当售价与原值的差额大于要征收的增值税, 纳税后就有剩余收益;当售价与原值的差额小于或等于要征收的增值税, 纳税后就没有剩余收益。售价如何定位, 才能使企业收益最大化, 是本文要讨论的问题。

二、损益平衡率的计算

设旧有征收消费税的固定资产原值为P, 销售价格为R, 平衡率为M。税法规定:售价高于原值时, 按4%减半征收增值税。则平衡率, 当, 企业最大实际销售收入;当时, 企业最大实际销售收入为

P。此时, , 为免税与纳税的平衡率, 亦即损益平衡率。

1. 甲车83万元

M= (83-80) /80=3.75%>1.96%, 可考虑纳税销售, 最大实际销售收入=83-83×4%× (1-50%) / (1+4%) =81.40 (万元) , 比免税最高售价80万元多收入1.40万元, 故可接受83万元的价格。

2. 乙车81万元

M= (81-80) /80=1.875%<1.96%, 可考虑免税销售, 即按原值80万元销售。若选择按81万元销售, 则:纳税后最大实际销售收入=81-81×4%× (1-50%) / (1+4%) =79.44 (万元) , 比免税最高售价80万元少收入0.56万元 (80-79.44) 。故不应接受81万元的价格, 可主动将售价降至80万元出售。

三、案例应用

某企业旧有甲、乙征收消费税轿车两辆, 原值均为80万元, 买家对甲车出价83万元, 对乙车出价81万元, 销售价格怎样确定?

四、纳税影响分析

篇9：浅析水务业资产的溢价出售

关键词:溢价;特许经营;监管

收稿日期:2009-12-06

作者简介:刘立萍(1986-),女,湖南长沙人,湖南师范大学公共管理学院硕士研究生,研究方向:行政管理。

外资大举进入中国水务业,为中国水务业的发展带来了前未未有的生机与活力。但城市水业资产溢价行为在外资进入中国水务业后屡见不鲜,针对此种现象,2007年9月初,由国内民营企业牵头的全国工商联环境服务业商会发出《关于城市水业资产溢价转让行为的公告》指出,在政府定价的背景下,水业资产溢价,其本质是地方城市用以后的预期水价和水量收益,进行了短期资产融资。因此,一般意义上讲,溢价的收益最终进入消费者的支付体系之中。公告指责地方政府的行为,将令百姓日后通过水价变相承担“高溢价”的成本。国有资产溢价出售是我国市场化改革中惯用的战略我国城市水务业,资产溢价出售即为改革的战略之一。这一战略选择的初衷是要防止国有资产流失,实现国有资产的保值增值。但随着城市水价涨价的发生,引发了人们对水务业资产溢价出售的深思。

一、水业资产高额溢价出售的原因

水业资产溢价是指中标投资者的报价高于转让部分的标的企业资产评估值的差额,但按并购交易惯例,水业资产转让溢价应该是投资人报价与标的资产的市场价值之间的差距。[1]溢价所得实质上是政府用其他资产,收益或者承诺交换所得,并非天上掉下来的额外收益。现在将水业资产高额溢价的成因分析如下。

1.资产评估方法失当

目前,我国的资产评估所采用的方法是历史成本法而非收益现值法,这样就有可能导致其评估结果与项目市场价值的严重脱节和资产评估结果严重失真。

2.地方府融资和政绩目标

我国公用事业改革以来,一直强调招商改制两大目标:一是引进社会投资者资金,解决政府财政在基础设施投资方面的资金缺口。二是引进社会投资者先进的管理体制和技术经验,提高效率。而一些地方政府以国有资产保值增值为由,客观上引导了片面的溢价竞争而忽略了提高运营效率和改善服务质量。

3.投资者因素

水业投资企业所具有的强大的资本,技术和运营服务的核心竞争力,能保证其高额溢价投入在未来特许经营期内得到相应的回报。

另外水业企业的战略意图也是其溢价收购的原因之一。2002年上海浦东自来水公司50%股权,50年经营权,溢价到7亿转让给威立雅。威立雅水务总裁安东尼对此的解说是:浦东的项目是我们在中国投资最大的一个项目,也是我们寄予厚望的项目,我们希望把它发展成一个窗口项目,帮助我们赢得其他的合同。而在兰州的溢价收购后,威立雅水务将兼顾中国东西南北中,从市场的整体出发去衡量兰州。

二、水业资产高额溢价的弊端

就水业资产转让中的政府和企业而言,丰富投资经验的企业的经济算盘是绝对不会逊色于政府的。水业资产转让是政府,公众,企业三方利益的博弈,在这场博弈中,企业在能力和经验上占有优势,而政府在权力上占有优势。因此,任何一个市场竞争环境的忽略,将有可能使交易有失公平,那么处于被动地位的首先是公众,其次是政府,最后才会是企业。像本文所提到的兰州水费涨价之事,据兰州水价听证会代表表示,至这个方案公布时,此前听证会代表提出的供水企业公开财务成本和供水成本要求一直都未实现。类似于此事件,本应该经过正常程序操作的工作非程序化,却冠以所谓“商业机密”为理由拒绝公开。这如果让水业资产的过度溢价进一步发展,本质上就是让公众不仅要支付制水的投资收益和运营成本,还要在水费中变相支付政府的其他公共开支,如果监管不到位,公众还将支付企业的超额利润,造成恶性的社会影响。

如果地方政府仅从短期利益出发,只看到溢价所得到的高额资产收益,而投资者在支付高额溢价的前提下保持其利益最大化的最直接方式便是提高水价。因此,水业资产溢价转让归根结底是难逃政府以未来的高额水价承诺作为代价,从而很有可能导致社会公众利益的受损。

三、改革途径

1.不完全产权的特许经营权

目前我国城市水业改革一直是以投资和产权问题为核心,但由于尚未建立有效的监管体系,而完全产权的专营模式必须以健全的法律保障体系为基础。故地方政府可以尝试不完全产权的特许经营权模式,明确规定政府控制产权,将水务企业的经营权转让给合资公司;或者在特许经营期满合资公司将资产无偿交给政府或者按照资产残值由政府回购。

不完全产权的特许经营模式可以使政府在整个特许经营期内对企业资产价值进行准确的估算;另一方面,由于它保留了政府的最终产权,可以通过各种投资者的准入竞争确定水价,从而充分发挥市场的准入竞争机制。[2]

2.建立成本监审体制,加强行业和经济监管

尽管作为投资者的企业在项目成本转移渠道上可能不只局限于项目本身的服务的运营,但水务业资产的高额溢价本质上成为政府的变相融资行为及利益交易的寻租行为。因此,政府部门必须坚持资产溢价不以增加公众不合理的水价支付,或者降低合资公司未来的运营和服务质量作为代价,加快建立成本监审体制,科学确定行业的平均成本,以此作为制定水价的基础,并采取切实措施加强对合资公司在特许经营期内运营和服务的行业监管和经济监管。

在市政公用事业招商改制的过程中,作为公众利益的代言人,政府监管往往具有较大的弹性空间,为避免政府监管不力乃至缺位,应成立相对独力的监管机构,以便对合资公司在特许经营期内的运营进行实时,专业的行业监管和经济监管。

3.建立特许经营协议公示制度,加强第三方机构参与

对城市水务业而言,资产高额溢价为许多本应通过正常程序操作的工作预留了寻租空间,从而导致了不公平的内部交易,对此,为了有效杜绝这种现象,可考虑建立特许经营协议公示制度,使协议内容和项目重要边界条件置于阳光之下接受社会各界的监督。

同时,作为市政公用事业改革的利益实体,政府监管不可避免地具有一定的局限性,而第三方民间机构或组织的积极参与项目监管可及时地克服这一局限性。因此,应该鼓励代表公众利益的民间机构以及媒体参与监管,并充分发挥消费者协会等第三方民间机构的协调监管作用,促进我国公用事业改革的良性发展。

参考文献:

[1]济邦咨询公司著.基础设施与公用事业民营化的中国实践[M].上海:学林出版社,2007.

[2]傅涛.市场化进程中的城市水业[M].北京:中国建筑工业出版社 2007