共有产权房

2024-07-16

共有产权房（精选6篇）

篇1：共有产权房

一、共有产权房北京申请条件有什么?

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

1、申请人在本市居住，且拥有本市城镇常住户口;

2、以三口之家为例，家庭人均可支配月收入低于 2100元，人均财产低于80000元;

3、原有住房建筑面积不得超过十五平方米;

4、申请人自申请之日起的前5年不得有房屋买卖或赠予记录。

篇2：共有产权房

2、申请者的家庭在本市有过住房转出记录的，不能再申请。

3、拥有住房家庭的夫妻，申请的时间在离婚年限不满三年的，不能再申请。

4、申请者家庭有过违法建设行为的，申请时未将违法建筑物或设施等拆除的，不能再申请。

5、已经拥有一套共有产权房的，不能再申请。

共有产权房是房地产公司提供的经济适用房，拥有两个以上的产权人，他们平等享有权利。若进行房产分割时，需要按照一定的比例，共有产权房和商品房不能同时存在，购买商品房后需要退还共有产权房。

北京限购条件

1、非京籍家庭：

(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

2、京籍家庭：

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3)京籍无房家庭。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

篇3：共有产权房

探索最早从经济适用房开始。一些地方探索实施经济适用房共有产权模式已经有两三年的时间;有些城市则把共有产权模式引入廉租房;还有一些地方在准备对公共租赁房实行共有产权。

从部分地方政府宣称的实践效果看,共有产权模式既缓解了政府的建设资金压力,也让低收入家庭可以获得“恒产”,受到老百姓欢迎。

但与此同时,反对的声音也不绝于耳。许多专家和部分地方住房保障主管部门官员指出,租赁型的保障房,多数应该由政府掌握产权,否则寅吃卯粮,将来有一天将“无房可保”。

更关键的是,一旦可以低价买下全部产权,就意味着将来可以通过上市交易获得高额利差,这是否意味着存在巨大的寻租空间?保障房分配不公的现象是否会在“共有产权”房中重演?

篇4：英国共有产权房制度的启示

共有产权房制度在我国可能还是一个新鲜事物，但在英国却已经是一个成功的实践。为了帮助家庭困难群体实现“居者有其屋”的梦想，英国政府干2005年推出7“新居者有其屋计划”，其方式就是让购房者先购买部分产权，然后逐步购买完全产权。英国的这项制度很快产生了示范效应。2009年3月6日，美国政府正式宣布启动名为“居者有其屋”的第二代房屋援助计划，目标是通过共有产权房制度让900万家庭圆梦。

细细比较我国江苏淮安和英国的做法，照顾弱势群体、共有产权是相同之处，但也有一些不同的地方。我认为，这些不同之处，正是我们需要向英国学习和借鉴的地方。

首先，在购房者首期可以购买的产权比例上，英国比我国江苏淮安更加灵活。江苏淮安购房者首期享有的产权只有50％或者70％两个比例。英国开始推行的时候，购房者享有的产权可以在25％、50％或75％三个比例中选择，后来变得更加灵活了，购房者可以在25％-75％之间自主确定比例，更多地考虑了购房者的不同情况，更加以人为本。购房者首期享有产权比例的可选择性越小，这项制度适应的群体也就越少，受惠的群众也就越少。

其次，在购房者完全享有产权之前。在如何对待政府的产权上，英国和我国江苏淮安有很大的不同。在江苏淮安，购房者只需要在5年之后还清政府部分的款项即可。期间不需要支付任何成本，5年之后如果不能购得完全产权，可以申请延长3年，而这3年需要支付利息。8年之后仍无法购得完全产权，政府就白送给他住。而在英国，购房者获得完全产权没有具体的时间限制，但在购得完全产权之前，政府会向购房者收取共有产权部分的租金，从而有效提高了公共资源的使用效率，也提高了购房者购得完全产权的积极性。

第三，在可以购房的范围方面，江苏淮安只能买政府指定小区；而在英国，却没有具体范围的限制，购房者如果购买的是非政府指定小区，只需向共有产权房制度的实际操作者——“住房协会”申请即可。虽然江苏淮安说不让人感觉是“穷人区”，但由于只能购买指定的小区，而让指定小区成为了实际上的“穷人区”，英国通过不限制购房的范围，则有效避免了这个问题。

第四，在共有产权房的处理方面，中国江苏淮安和英国也存在一些差别。从新闻来看，江苏淮安的共有产权房在购房者完全购得产权之前，似乎是只能住，或者允许卖，而不允许出租。而在英国，不仅允许卖，而且只要购房者征得“住房协会”以及提供贷款机构的同意，就可以将住房全部甚至部分出租给他人。只不过出租的价格必须是市场价，出租的收益需要按照享有的产权比例进行分配。在购房者取得完全产权之前，也可以出售房屋，只不过政府有优先购买权，必须按照市场价出售，出售的收益也必须按照享有的产权比例进行分配。

第五，关于房屋的维修义务方面，江苏淮安似乎没有规定，但英国是有明确规定的，不论购房人拥有房屋多大比例的产权，房屋的一切维修费用均由购房人承担。其中，房屋内部的维修由购房人自己委托专业机构来进行。费用个人承担。房屋的公共部分可以由住房协会来维修，也可以委托专业机构来维修，但费用要最后分摊给每个购房人家庭。

第六，政府享有产权部分的资金运作方面，江苏淮安是从土地出让金中拿出一部分来实施。而英国是专款专用，在政府拨付一定启动款项后，由住房协会按照基金的形式来运作，从而保证这一笔账始终是清楚的，也保证了基金的保值增值。