房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP（精选13篇）

篇1：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

一线房地产开发商最为信赖的代理商排行榜

一线房地产开发商最为信赖的代理商排行榜top5，如下所示：

1.易居中国—中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司,行业著名品牌,易居(中国)控股有限公司)

2.美地行—中国房地产十强综合服务商，国内精英型专业地产服务机构。上海美地行营销策划有限公司，成立于2002年，系香港背景，服务有汤臣一品、星河湾、中信泰富等200多知名房地产商。

3.世联地产—中国住宅策划代理机构百强,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,深圳世联地产顾问股份有限公司

4.思源经纪—苏州房产最具竞争力代理之一,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,北京思源兴业房地产经纪有限公司

5.同策—领先的房地产服务企业之一,上海市著名商标,中国地产服务行业影响力企业,同策房产咨询股份有限公司

篇2：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

2012中国房地产策划代理综合实力TOP10

排名

9深圳世联地产顾问股份有限公司 易居（中国）控股有限公司 同策房产咨询股份有限公司 北京思源兴业房地产经纪有限公司 合富辉煌集团控股有限公司 上海策源置业顾问有限公司 上海新聚仁物业咨询有限公司 北京金网络房地产经纪有限公司 新景祥投资控股有限公司 新联康（中国）有限公司 企业名称

篇3：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

自上世纪90年代初我国住房制度改革启动以来, 经过2 0多年的发展, 中国房地产业从无到有, 在帮助中国城市居民解决了住房短缺问题的同时, 也日益成为我国国民经济的支柱产业之一。至2008年, 我国城镇居民人均居住建筑面积达到2 8 m 2, 城市居民的住房自有率达到8 0%以上, 远超国际水平, 住房的“饥渴型”需求已成历史, 房地产业的产能过剩已经出现。

随着市场经济体制的完善及国民生活水平的提高, 我国的房地产市场开始由“卖方市场”向“买方市场”转化, 消费者行为渐趋理性。由于消费者在购买时选择的余地较大。置业心理有了显著变化, 对房地产产品的需求追求个性化、多元化, 市场细分趋势明显。为适应这一变化, 行业内普遍加强了房地产产品的策划, 产品概念创新层出不穷, “文化地产”的概念应运而生。

所谓“文化地产”就是在满足房地产产品使用功能的基础上, 有明显文化表征和深刻文化内涵的地产形式和生活方式, 是建筑艺术与高素质的居住者以及由两者共同营造出的文化氛围和先进生活方式的有机组合。文化地产的出现是房地产产品概念的巨大进步, 房地产产品的外在表现不再只是钢筋混凝土森林, 更多的承载了永恒的文化传统;房地产产品也不仅只是满足消费者的居住需求, 更丰富了消费者的精神世界。

二、中国传统文化与房地产产品策划的关系

2.1房地产产品策划中的“崇洋”现象

虽然“文化地产”的概念日益受到房地产业界的重视, 但是在具体的房地产产品策划过程中, 由于受策划人员人文素质和艺术修养的局限, 以及迎合部分消费者“猎奇”、“炫富”的需要, 房地产产品盲目崇洋的现象十分严重。出现了大量的抄袭西方建筑风格, 单纯克隆欧美建筑符号的所谓“欧陆文化社区”。这种粗制滥造的所谓“文化社区”严重偏离了文化地产的内涵, 只能体现策划者文化上的苍白和心理上的浮躁。实际上, 人作为一种生活在特定地理环境和文化传统中的社会动物, 对居住文化的需求无不带有明显的区域文化烙印, 那种脱离自身文化传统的居住文化只能满足暂时的新奇感, 无法营造健康的文化氛围。

2.2中国传统建筑文化与西方建筑文化的比较

作为具有5 0 0 0年历史的文明古国, 中国有着深厚、独特的建筑文化积淀, 与西方建筑文化相比较, 西方的建筑特点是厚重理性, 几何构图严谨, 建筑文化偏重表现建筑的物质性和对自然的征服性, 体现了对大自然的征服。正如黑格尔所说:“绝对理念”是自然的主人, 自然界是人精神的“外化”, 理性创造了自然界!而中国传统建筑艺术则空灵典雅, 建筑文化更重视体现人与自然和谐相处, 情景交融、诗情画意的意境美, 体现了“天人合一”的传统思想, 如《易传·象传》所谓:“裁成天地之道, 辅相天地之宜”。法国文学家维克多·雨果曾对中国与西方两大建筑文化体系做过精彩的概括:“艺术有两种渊源:一为理念——从中产生欧洲艺术;一为幻想——从中产生东方艺术。”对中国住房消费者来说, 体现传统文化的“文化地产”更能给他们长久的心理慰藉。

三、中国传统文化在房地产产品策划中的表现内容

应该认识到, 中国传统文化在房地产产品策划中的表现绝不只是“大屋顶”等传统建筑符号的简单堆砌, 而应该是建立在传统文化传承基础上的思想表现。而中国的传统文化由儒家、道家两大思想体系构成, 因此儒、道思想是中国传统文化在房地产产品策划中需要加以表现的具体内容。

3.1儒家思想的表现

在中国, 儒家思想作为国家正统思想近2000年, 对中国人统一社会心理的形成有着极为深刻的影响, 这种影响不可避免的渗透到社会文化的各个方面, 其中对建筑文化的影响主要体现在“中”、“和”的观念上。

3.1.1“中”的观念

汉民族是一个尚“中”的民族, “中”的观念更是儒家思想的基础, 有着极其深刻的内涵。儒家思想对“中”的认识不仅是空间上的中央概念, 更被认为是世间万物的本源, 《大学·中庸》篇中就讲:“中也者, 天下之大本也”。《论语·先进》篇中孔子说:“过犹不及”。朱熹在《四书集注》也说:“以其不偏不倚, 故谓之中”。都是强调对待事物要无过无不及, 恰到好处, “中”是儒家是探索客观世界的认识论。反映在建筑文化上就是空间形式上的规则、均衡、对称。如传统的四合院是规整对称的长方形;南方传统民居院落一般也是多个长方形空间的组合, 以及现代社区建筑中大量采用的均衡式规划布局、围合式庭院空间;室内空间也是这样, 比如讲求客厅与厨房的对称、卧室与书房的均衡等。这种对称和均衡使建筑空间大方得体, 而不是错落零乱。这些都是儒家“中”的观念在建筑文化中的体现。

3.1.2“和”的观念

同“中”的观念一样, “和”也是儒家思想的基本观念。“和”作为殷周之际以来就流行的这样一种追求整体和谐与发展的理念, 经过孔子等先秦儒家的发挥, 而成为儒家的传统。《大学·中庸》篇中讲:“和也者, 天下之达道也”。《论语·子路》篇中记载孔子说:“和而不同”, 《史记》载孔子的弟子有子说过:“礼之用, 和为贵。先王之道, 斯为美”。用“和”的方法协调事物的不同方面, 把“和”作为评价事物是否完美的标准, “和”是儒家对待客观世界的方法论。“和”的观念体现在建筑文化上就是尺度、比例及建筑元素组合的和谐。建筑元素之间联系紧密, 对尺度有着不同的要求。应该让它们实际的大小, 与给人们视觉上的大小相协调、相符合。不能随便放大或者缩小, 否则会产生不协调感。如中国传统园林建筑中通过对多种造园元素和空间的和谐组合, 实现空间景观上的层次感和丰富感。

3.2道家思想的表现

中国传统文化崇尚阴阳, 如果说提倡“入世”的儒家文化是文化中“阳”的方面, 那么提倡“出世”的道家文化正是中国传统文化中“阴”的部分, 道家文化同样是主流社会文化, 同样对建筑文化产生了巨大影响。

3.2.1“静”的观念

“静”的观念是道家对待人生的基本态度, 老子在《道德经·道经》第十六章说:“致虚极, 守静笃。万物并作, 吾以观复。”意思是清静使万物一起生长, 我就是以此来认识世界的。又说:“归根曰静, 是曰复

命”。即生命的本来状态就是安静。在道家看来“静”不仅是一种心理取向, 更是一种形而上的生命境界, 故《庄子·天道》乃曰:“夫虚静恬淡寂寞无为者, 万物之本也”。因此中国人在建筑文化中历来高度重视“静”, 特别追求心灵的宁静, 这是由国情决定的。中国人口占世界人口的比重很大, 而且人口密度非常大, 导致城市中到处是嘈杂喧闹之声, 人们渴望生活的安宁静谧, 因为“静”能够给人情绪的安定和愉悦, 获得身心的修养。对“静”期望使建筑文化中“静”的表现比比皆是, 传统四合院入口的照壁, 就是为了隔断声音和视线, 把不想泄露的生活护在里面, 以求心绪的宁静。又如现代住宅设计中对卧室安静私密的要求, 给人宁静安适的心理。社区规划中引入水景, 也是因为水景能使人心旷神怡, 达到内心安静的状态。

3.2.1“道法自然”、“天人合一”的观念

“道法自然”、“天人合一”是道家对待客观世界的重要观点, 老子在《道德经·道经》第二十五章提出:“故道大、天大、地大、人亦大。域中有四大, 而人居其一焉。人法地, 地法天, 天法道, 道法自然。”其中“法自然”就是顺应自然, 遵循自然规律。《庄子·渔夫》也说:“真者, 所以受于天也, 自然不可易也。故圣人法天贵真, 不拘于俗”。其中的“法天”, 就是法自然, 其要义是人道与天道的合一。《庄子·内篇·大宗师第六》中又说:“所谓天之非人乎?所谓人之非天乎?”、“天与人不相胜”, 讲的都是人与自然一体, 人的行为要顺应自然, 要与自然和谐共处。“道法自然”、“天人合一”的观念在古代、现代建筑中运用很广泛。如在建筑的选址上, 以背山、面水、向阳的自然方位为佳, 这是顺应自然的表现。在建筑空间形式上, 也注意建筑空间与自然环境的协调。比如北方的四合院、内蒙古的蒙古包、黄土高原的窑洞、南方热带地区的竹楼, 都是因地制宜、顺应自然而为。又如中国传统园林艺术中, 人工景观并不刻意过分雕琢, 而特别注重对自然山水的利用, 即所谓“借景”。又如现代建筑文化中逐渐兴起的生态建筑, 即运用生态工程系统, 把建筑作为‘自然——社会——经济——生态’复合系统, 模拟自然生态系统的结构和功能, 以防止人为污染, 美化自然环境, 创造出完美的人工建筑与自然环境融为一体的生态建筑工程。很多现代生态建筑就在室内外空间中, 种植植物, 美化了环境, 使得人与自然协调一致。

四、产品策划实例——万科第五园

目前随着国内房地产产品策划水平的不断提升, 出现了很多以表现中国传统文化为主题的优秀房地产项目, 如北京的“观唐”、“运河岸上的院子”, 天津的“唐郡”, 苏州的“天一墅”, 成都的“清华坊”等, 尤其是在国内策划水平最高的深圳出现的“万科第五园”项目, 更是传统文化与房地产产品策划结合的典范。

4.1项目概况

“万科第五园”是万科地产2 0 0 5年在深圳坂雪岗区域开发的大型居住社区, 项目占地约6 6 0亩, 总建筑面积6 3万平方米, 计划分九期完成, 目前该项目尚在开发中。该项目是一个依山傍水的中式小镇, 是一个掩映在方竹丛中、院落相连的别墅、叠院、多层及高层的复合社区。

4.2项目特色

“万科第五园”的特色是表现传统文化的现代中式建筑, 整体吸纳了岭南四大名园 (清晖园、梁园、可园、余荫山房) 及北京四合院等中式建筑精华。在建筑单体上, 则吸收了中国传统民居的建筑细节, 如安徽的马头墙、北京四合院的垂花门、江南的“四水归堂”天井院等, 形成了其独具魅力的建筑文化风格。

“万科第五园”在产品策划过程中秉承“骨子里的中国”的策划理念, 追求以现代建筑语言诠释传统文化思想, 探索出了一条新型的, 中国化的现代建筑模式。整体产品园林层叠、出入有致, 空间交错、明亮通透, 湖光山色、饶有新意。特别是其中蕴含的有序和谐、自然内敛的文化传统更是深受文化人士和高知阶层的喜爱。

4.3产品策划

“万科第五园”的产品策划是从对中国传统文化的挖掘传承入手的。提出了“五园五德”的文化承载:温、良、恭、俭、让。其具体表现是:

温:温美美, 中庸之道。6 3万平方米繁华有度, 境美, 人和, 温润全家。

良:纳四方贤良, 以德传人。第五园小学、幼儿园, 一方良境, 陶治一代人。

恭:谦恭彬彬, 礼待他人之道。物管亦在彬彬有礼间, 让您重逢久违的邻里亲和。

俭:以精装居家, 简约生活之道;勤俭已明, 居家自有道。

让:礼让纷扰之余, 多条城市捷径, 自由出入C B D。

在社区策划中, 第五园尝试将中国传统居住理念的精华, 糅合现代建筑的简约, 原创出现代中式建筑的诗情画韵。中式建筑的精髓“墙、院、村、素、冷、幽”在第五园被演绎的淋漓尽致。

4.3.1村落规划

在第五园的规划策划上, 通过意境和谐的白墙黑瓦、石板小巷、曲水流觞, 着力表现了传统江南水乡田园风格。整个社区规划是边界清晰的有不同形式住宅组成的一个大村落。整个村落又被分为四个小村落, 其中联排别墅组成了两个方向略有不同的主要小村落, 情景洋房和多层、小高层分割形成另两个村落。村落之间通过一条半环形的主路连接, 村落内被深幽的小巷、大小不同的院落分割成尺度宜人的居住空间。

4.3.2巷院生活

第五园在建筑产品的策划中承续了中式传统“巷院生活”的居住理念。“巷院生活”与中国人内敛含蓄的民族性格相协调, 是风格鲜明的中式民居基本形态和文化胎记。空间处理上, 传承“和”的理念, 讲求院落邻里关系, 通过小巷沟通邻里开放空间和私密家庭院落。建筑设计注意与岭南地区的自然气候特色相协调, 建筑风格上注意与岭南地区的自然气候特色相协调, 吸取了具有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的处理手法, 通过庭院、廊架、挑檐、高墙、花窗、竹丛、孔洞和缝隙, 给阳光一把梳子, 给微风一个通道, 使房屋在梳理阳光中呼吸微风, 让自然给居室一片荫凉。实现了人与自然和谐相处, “师法自然”的生活理念。

4.3.3中式园林

在社区园林景观策划方面, 以层次分明的多重“庭院空间”为精髓, 充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法, 辅以简洁洗练的现代设计语言, 创造出一个“起、承、转、合”的多变丰富的景观空间。景园之起, 乃曲径通幽, 万科书院;景园之承, 乃荷池流水, 沉桥叠翠;景园之转, 乃绿篱迷离, 幼童乐园;景园之合, 乃湖水豁开、叠石崔嵬。别具一格的园林小品和建筑景观, 将传统人文精神与中国园林景观有机结合, 通过叠山碧水, 庭廊石巷为社区提供了最幽雅宁静的底图, 充分变现了“静”的生活观念。

4.3.4关于老房子

在万科第五园, 有一座重建的清朝前期徽派老房子格外醒目, 这是万科本着“异地保护”的初衷, 将其从面临拆除废弃的命运中抢救出来, 千里迢迢由北京运送到第五园。老房子占地3 0 0平方米, 为此拆掉了四套别墅, 老房子为纯木质结构, 分上下两层, 它们的身上, 仿佛还沾着清朝的尘土。“徽州三绝”, 木、石、砖三雕, 在这里随处可见。万科并不是将“老房子”作为古董般“供”起来, 而是赋予它新的生命, 它被搭配了一个第五园最现代的东西——玻璃和钢, 用最现代的建筑手段, 组合在一起, 做为艺术品展示的场所。老房子更是第五园的文化精神代言品, 是第五园的文化地标, 它标志着中国传统文化在第五园的传承和发展。

五、结语

当前, 随着我国综合国力的增强和国民素质的不断提高, 国民对待传统文化的自信心和认同度不断提高。在房地产业竞争日趋激烈的今天, 在房地产产品策划中更好的表现和弘扬传统文化, 探索出一条契合民族文化特质的房地产产品之路, 给中国居民带来精神家园的回归感和文化审美的亲切感。不仅是房地产企业实现经济效益的必然选择, 也是其不可推卸的社会责任。文化的力量是永恒的, 只有表现永恒文化的产品才是有生命力的产品, 相信在中华民族优秀文化滋养下的房地产产品策划, 必将取得更丰硕的成果。

参考文献

篇4：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

2014新年伊始，由专业机构评选出的地产策划/房地产行业领导品牌榜中榜之全国十大金牌房地产代理公司排名新鲜出炉，如下所示：

1.同策—领先的房地产服务企业之一,上海市著名商标,中国地产服务行业影响力企业,同策房产咨询股份有限公司

2.易居中国—中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司,行业著名品牌,易居(中国)控股有限公司)

3.美地行—中国房地产十强综合服务商，国内精英型专业地产服务机构，上海美地行营销策划有限公司

4.世联地产—中国住宅策划代理机构百强,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,深圳世联地产顾问股份有限公司

5.合富辉煌—最早从事房地产顾问服务的企业之一,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司

6.思源经纪—苏州房产最具竞争力代理之一,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,北京思源兴业房地产经纪有限公司

7.华燕—于1995年,以线上线下服务相结合的房地产领域综合服务商,上海地产代理十强,上海华燕置业发展有限公司

8丽仁地产—最具影响力专业地产服务机构之一，项目金额达347亿，上海丽仁行房地产经纪有限公司

9.金网络— 中国最早成立的大型房地产综合顾问机构之一,十大房地产策划代理机构,北京金网络置业投资顾问有限公司

10.新景祥—中国最具规模的专业房地产服务公司之一,中国房地代理服务行业品牌,厦门新景祥投资控股有限公司

篇5：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

一、开篇

生活——豁然之境

我们生活在一个开辟人类新历史的光辉时代。——《土地》

这块土地如何在时光中沉淀，这条江如何淌过一段不知名的历史，这双鞋又见证过什么样的场景，甚至寄情山水，甚至笑傲商场，甚至写意人生，都是最生动的表情。

我们相信，扎根于生活的记忆，好的策划无处不充满着生命。

那盏台灯已经换过很多次灯泡，那支笔写过的字被印刷成各种样子，那本笔记本，一直随身带着，只为了可以随时记录，——所有关于生活的印记和思考，我们相信，不断的感悟生活，才能真正打动大众。

当院落不再有吵吵闹闹的童年，当厨房里少了锅碗瓢盆的声音，黄昏里失去了相扶相持的身影，即使再华丽的文字，也无法掩饰苍白与空洞，我们相信，静止的生命需要激活，好的策划恰是正确的钥匙。帮建房子的人开创成功

（静止的水面，一石激起千层浪）<——图

先地基再建筑，先思想后内容，先产品后包装

二、公司简介

生活·PLAN

姓名：××房地产策划代理有限公司 简称：×××× 英文名：.英文简称： 生日： 籍贯： 连络站：

专业特长：××人致力于房地产市场研究、产品开发、市场营销、投资策划、品牌策划等业务。是一家专业化、高效、创新的专业房产策划营销公司，以房产策划和楼盘营销的系统化整合为手段，提供实现楼盘价值增值的一体化终端解决方案和全程营销项目。以实现与开发商、市场共同发展的“三赢”局面。

四、公司内部

我们——以人为本

大音希声，大象无形——老子

土地见证着人生，经历过风疾雨厉，也经历过安宁祥和，经历过地撼山摇，也经历过静穆温煦，沧桑中唯有那缕斜照，不变的洒在山水间和你我的生命里。

岁月记载着人生，可以是居家度日，也可以是闲看落花 可以是碌碌而为，也可以是孜孜不倦，变迁中唯有领路人，执着追求的脚步清晰而又坚定。

CEO：××先生

于风恬浪静中见人生之真境 于味淡声希处识心体之本然 作为××市第一代房产从业人，亲身经历××市楼市的兴起与波折 这样的他，非丝非竹而自恬愉，不烟不茗而自清芳，他为我们撑起了一片天空，他温和的看着我们逐渐成熟，他敏锐的指出问题的关键，他侃侃而谈着人生与艺术，他，亦师亦友，他，一个专业的房产策划师„„

××先生

××市大学××市专业毕业，工程师技术职称。个人经历部分~~~

五、部门结构

道不孤，必有邻——老子

业务拓展部

耳听六路，眼观八方，绝不错过任何一个开拓疆土的机会。业务拓展部贯彻执行各类业务管理政策，执行业务拓展及时常协调活动，协调处理与各类职能部门及有关机构的公共关系、建立良好的公司外部发展环境，广泛寻求业务合作发展机会，直接执行行业协调与管理、业务初洽与分配、条件支持、合同评审与备案等工作。

市场研展部

知己知彼，方能百战百胜。（——孙子）

市场研展部以房地产为特定对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，从而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定项目策划、营销方案、拟订经营策略提供参考和建议。

主要职能：经济基础数据分析、项目地块研究、投资可行性研究、开发利润分析、宏观市场环境研究、特定区位市场状况、竞争对手优劣势分析、产品定位建设、客层分析、产品定价建议。

销售部

有形的是技巧，无形的是境界

销售部是公司与客户沟通的桥梁，是直接的盈利渠道，除了纯粹的服务商与客户的关系，还有相互信赖认同的感情，除了制定销售目标与运营制度外，还要尽力地为团队的有机良好发展环境作出相应的努力。

通过对项目销售、宣传投入及销售情况科学客观的统计分析，为相关部门工作提供建议、参考、对广告、策划出具销售方面的建议，会同企划推广按月出具相关销售总结和企划调整建议。

主要职能：销售策略拟订、定价策略拟订、行政作业拟订、业务人员培训、现场销售讲习、全案销控作业、现场业务执行、促销运作执行、签约作业。

企划部

运筹帷幄之中，决胜于千里之外。（——刘邦）

企划部以公司全案营销的综合实力为依托，即使研究消费心理，把握时常趋势，挖掘个案的亮点与不利点，分析与同期竞争楼盘的比较优势，使楼盘的营销推广具有“人无我有，人有我优，人优我变”的优势，实现产品利润和品牌效应的最大化，从而达到良好的时常效应和社会效应

主要职能：行销策略拟定、企划方向定案、公关活动策略、促销活动策略、项目卖点提炼、广告走向拟订、广告文案创作、各类文宣道具制作发布、形象塑造计划、个案形象包装、LOGO设计、VI应用设计、媒体投放策略、媒体诉求策略、预定媒体版面。

规划部

市场瞬息万变，让人眼花缭乱 唯有纵观全局，方能步步为赢

准确地把握好规划设计理念和具体设计要求，为开发商提供切合市场的产品规划建议；产品的规划档次定位表现清晰，为以后的营销策划工作顺利展开创造良好的市场卖点，并在此基础上进行高端的创新。

主要职能：总体规划布局、主题性规划建议、形象特征拟定。外观设计建议、中庭景观规划建议、建材配套设施建议、套型规划建议。3D电脑透视图、全区外观模型制作、样板房设计、售楼处包装

电子商务部

工欲善其事，必先利其器。（——《论语》）

抢占市场先机，把握信息与技术的优势，收集、分析各类行业前沿的相关信息，广泛整合利用各类内部和外部的资源，提升公司核心竞争力、为领导决策提供依据，为一线销售部门提供服务，优化对产品和客户的服务。

财务部

明细财务，是为了避免铺张浪费 合理调配，是为了确保万事俱备

依据公司经营计划中有关投资计划和项目进度安排计划，负责拟定相应的资金需求量预测计划和各种财务预算计划，为满足公司运营资金和投资成本的需要，最合理地分配调度资金、积极筹措资金。执行公司的奖罚机制，确保公司资金正常运作。

行政人事部

刚柔分，动而明，雷电合而章。（——《易经》）

为公司业务、管理、形象的有效建设提供服务，行使后勤管理权限、公司各项管理制度的拟定、检查、监管和执行，安排上级工作指令。对人事工作全过程中的各个环节实行管理、培训、考核评比，建立人事档案资料库，执行人事任命、调动、劳动工资管理等。

我们，无所畏惧 ××是自信的，那自信，源自于辛勤与汗水，无数个兢兢业业日子的付出，造就了××的专业！

不只是口号，行动决定一切 不只是理想，思想决定一切 不只是概念，品质决定一切 不只是一点，我们选择一切

六、案例展示

经典——经久不衰

经典，是涵而不露的气质 经典，是意味深长的境界

经典，是来自生活却高于生活的领悟 经典，是执着于每个细节的追求 经典，是传承，更是淬炼与升华

作品介绍：

01项目介绍

楼盘地址： 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: 由小高层与联排别墅组成，总建筑面积约12万平方米。别墅、小高层划水而治。××集团开发，南方建筑设计院建筑设计，景观设计为新加坡雅克筑景雕琢大师级园区景观。

“历史”才是“现状”最深邃的诠释

随着房地产营销行业竞争的升级，产品的升级换代或同质化的竞争也越来越激烈。开发公司在项目销售中纷纷借助“营销策划”这一“利器”来加强自己产品的市场竞争力的同时，也将房地产营销策划行业推至一个前所未有的风刀浪尖上。

如何使项目的营销策划不落入“空泛概念炒作”之列？使得营销策划者们不得不把自己对产品的策划思想向更纵深的方向发展。于是，一种相比以往更具人性情感、更具煽动性和回味的策划模式——以“文化与情感”为突破口的策划模式，就在这一系列苦恼与困扰的剧烈碰撞中悄然来临了。“水尚阑珊”的营销策划也正是在这样的背景条件下而产生的。

文化营销、情感营销，攻心为上

将该案的“生态环境”概念、“江景住宅”题材与××市古老的“城市文化”、“城市历史”相交织，以一个虚拟的清末年间生活在××江口的大家贵族一段兴衰史的故事情节为载体，通过对这段历史人文文化与情结的追述与重现，从侧面间接地展现出小三江口生态与人文的历史地位、价值和意义，从人们内心深处的记忆或情结去打动和唤起共鸣，并以此为该案营销策划创意的突破口，搭设起产品与客户之间情素共通的桥梁。××的案名策划是在规避市场上项目取名堆金砌银成风且缺乏文化内涵和底蕴 的基础上，取材于××代著名诗人××的《××》的词句，借助其家喻户晓的广泛基础，为项目知名度的推广搭上了“顺风车”。

××公司策划和代理销售的××项目获“2004全国十佳楼盘策划金奖”。

颠覆房产“淡季”说

每年的7、8月被认为是常规的房市“淡季”，炎热的天气压制着购房者的热情。这段时间房产广告也几乎从各大媒体上销声匿迹。

××项目选择了××年××月××日开盘。除却对自身产品的坚定信心之外，策划方案也做了周详的部署，我们研究讨论各种可能性，最后总结出可行性方案，认为可以出奇制胜。顶着众多反对意见的压力，一切都在意料之中，我们打了一场漂亮仗！

02项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目是××市内重要的景观别墅区，座落在××江西岸，占地108900m2，总建筑面积52070m2，容积率0.463，绿地率45%。本项目景观别墅建筑标准、豪华精致在××市前所未有，自然条件优越，东望高尔夫球场，南临占地50亩的××公园。庄园以村落式布局，幢幢风格、户型各异，无一类同，沿江而建，外邻近千米沿江水岸线，内环生态水系。江岸景观长堤、迎宾水景造墙、中心水景广场等构建而成多重景观层次。

××项目为××市顶级豪华别墅区，单套总价600万至1000多万元。

项目市场环境

××市作为经济比较发达的城市，人均GDP已超过3000美元，更至关重要的是因为××市雄厚的经济实力催生了一大批的私营企业主以及企业高层管理人员。他们在拥有日益增多的物质财富的同时，对生活和居住表现也更为“挑剔”，普通的公寓已经无法满足他们居住的舒适度要求。我们认为，××别墅将成为成功人土的象征，是财富和智慧的豪门聚落。

我们在做一项系统工程

房地产营销策划决不是简单的拍脑袋、出点子，不是所谓“策划大师”、“营销专家”的回春妙手，也不是什么方案销售论、客户导入论、地段唯一论、广告决定论、低价定局论、炒作制胜论等等让人眼花缭乱、云里雾里的噱头方案，既无科学依据，又无多大市场效应，却是十分劳民伤财。我们在做包括××项目的所有的项目时，始终把房地产营销策划作为一个综合性、系统性的工程来做，是一条基于市场需求之上，贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理。它采用市场调研、分析、营销策略、销售技巧和控制措施来保证引导、开拓、扩大有效市场。

这点表现在××项目上特别明显。面对这样一个“豪华”项目，我们感受到巨大压力的同时，也怀着极大的工作热情投入其中。理性地对待每一组数据，苛刻地质问每一个方案，认真地做每一件事„„

项目定位

对于××项目的营销策划，在确立“纯正欧式水岸顶级豪华别墅”的推广定位之前之后，我们做了大量细致的工作，以期吸引社会广大关注及调动潜在客户群的购买欲。

03项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目位于城市主干道××路延伸段，总用地面积38775平方米，建筑面积57775平方米，公交线路四通八达。项目为全部多层住宅，均南北朝向，得房率超高，大众户型 69-110m2多种面积可选，独有超宽阳台。××河水于社区前缓缓流过，戏水主题公园贯穿社区中轴线，楼宇之间，由不同的园林小品连接。即将建设的××市××线经××项目横穿市区，规划中的××路和××路，将是此板块的交通枢纽

04项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目地处城市一类地段，××江文化长廊之源，规划中的CBD商务区，项目东临××江、西靠××河、南临××路和××路，由三幢18层高层建筑组成，公寓占地1.3万㎡，总建4.6万㎡，容积率4，绿化率为25%，建筑密度29.5%，得房率为80%，楼层层高为2.9米，单体建筑为剪力墙结构，三梯十户，总户数为435户。

树立以人为本思想，体现对人的关怀。

××项目，规划设计面向目标消费群；其次，根据房产的区域固定性，在固有区域上进行市场细分；然后，在同区域内对人本需求动机进行细分（自用、投资以及其相关追求点），并结合消费者本体是冲动型还是理智型，在心理上追求的是解决安居、追求生活享乐还是显示身份地位等，从而使目标更明朗，手段更奏效。

更加注重市场分析，以分析和研究市场需求为营销重点。

市场分析不准，往往会造成楼盘积压，投资失误。房地产企业必须：

1、以需求为导向，坚持以销定产；

2、在可行性研究的同时，进行市场营销策划；

3、建立企业营销信息系统，准确掌握市场新动向。

05项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目由××置业股份有限公司开发，为低密度、高绿化的花园式寓所、学苑式社区，位于××市中心位置，周边汇集××小学、××中学、市一中和××市艺校等重点教学资源，拥有完善的学校分布网络。与城市广场仅相距1500m，商铺格局间间朝外，拥有××市目前住宅类最大的地下停车库，一户可配比2车位。

物业第一性，营销第二性

房地产市场营销应该有分析物业卖点、展开卖点的一个过程，但不应该是人为制造卖点，不应该是为了营销而营销。消费者的需求必须通过消费产品本身才能得以满足。脱离物业本身特性、随意夸大物业特性去营销，只能制造负面效应，到头来纠纷不断、后遗症并发，与市场营销的初衷背道而驰。

在××项目策划代理过程中，我们从楼盘地段本身出发，挖掘卖点并作深入调研，为楼盘注入了更多的文化元素，从而展现出来的形象格外生机、灵动。根据其地处的区域特色，“未来、孩子、书香”等元素成为楼盘的特有气质，发掘了这种气质，接下来就该是让人们“看”到读书声了。

06项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: 23万㎡大型生态亲水社区，容积率低至0.9，2千多住户，××江4万平方米水系河网流经社区，内设幼儿园、花园会所、喷泉广场、亲水公园、风情园林，周边林立体育中心、××公园、青少年活动中心等市政配套建筑。

07项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目位于新城中心点××，集商贸、文教、生活、休闲为一体的成熟地带,整合××港口、××大桥、××新城、××新城四大经济圈的中央版图，依托××公路、××公路、××路和××隧道，以及规划中的××线路、××高速和××大通道，站在“趋势”的起跑线上，××项目正成为优良的地产原始股。

09项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述

开发商： 投资商： 绿化率：

××项目（××市）是坤和建设在××市第一个纯住宅项目，位于××区洪塘街道，东至××路，北侧为××花园和××花园，与规划中的社区公园相邻，总建筑面积约30多万平方米，总户数逾2000户，有高层、小高层、多层等类型。主力户型为110平方米左右的精致三房，户型布局紧凑流畅、功能合理。

10项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目总建造8万余方，是××市大型休闲、娱乐及举行商业活动的中心。定位于“CBD中心商贸与高尚人居”的××项目坐落于中心火车站北面，北临××路，是集商业、办公、休闲、公寓，住宅房一体的超大建筑中心，由大小型商场、车库、单身公寓、商业住宅、商务办公组成的全功能立体布局。

11项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型： 售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××集团2006年倾心钜作，××中心板块经典高尚社区。位居××中心区核心,南靠××路,北邻××路,东为××路,西依××路,多条路线连接市三区。规划用地面积70597平米，14万平方米点式小高层、高层建筑规划，11层到18层不等共20幢，环境空间与建筑空间的精心组合。沿街商铺为2层，一层4.2米，一层3.3米。幼儿园位于地块西南角，具有良好的通风和采光要求。

我们的服务 OUR SERVICE 专业为房产开发商提供有效服务

房地产市场研究 产品开发市场营销 投资策划 品牌策划

具体服务事项：

××房地产策划代理有限公司

NINGBO PLAN REAL EASTATE PLANNING AGENGY CO.,LTD.。

篇6：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

中国一线最具可信度的房地产策划代理品牌榜top5新鲜出炉，如下所示：

1.易居中国—中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司,行业著名品牌,易居(中国)控股有限公司)

2.同策—领先的房地产服务企业之一,上海市著名商标,中国地产服务行业影响力企业,同策房产咨询股份有限公司

3.美地行—中国房地产十强综合服务商，国内精英型专业地产服务机构，上海美地行营销策划有限公司

4.世联地产—中国住宅策划代理机构百强,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,深圳世联地产顾问股份有限公司

篇7：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

世联地产顾问

中原地产

丽仁地产

思源顾问

伟业顾问

同策咨询

天启开启

合富辉煌

易居中国

励锐地产

篇8：房地产代理策划招标书

一、项目概况、项目位置

垦利国土资源局土地编号2006-19、20、21开发项目位于东营垦利县中兴路以南,文化路以西,兴隆街以东,振兴路以北,紧邻垦利县人民医院,临近垦利黄河广场和商业区.、建设单位

东营华东房地产开发有限公司、设计单位

寿光市建筑设计院、施工单位

山东**建筑公司、建设情况

（1）设计状况。（策划建议内容）

（2）户型设计。（策划建议内容）

（3）项目分期。（策划建议内容）、市场定位

项目为充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，体现欧洲风情，体现“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。

二、策划范围

1、市场调研

A、区域房地产市场调研

B、类比竞争楼盘调研

C、各类物业市场调研

D、项目功能与主题定位分析

E、目标客户定性调查

F、目标客户定量调查

G、市场定位分析和项目价格定位分析

F、项目可行性总评估分析报告

2、项目投资策划

A、宏观经济和本区域城市市场调研

B、项目所在地环境、现状及发展趋势判断

C、项目开发方式和开发节奏建议

D、项目土地SWTO调查和项目规模定位、价值分析

E、项目投入产出分析及资金运作建议

3、项目规划策划

A、项目背景分析

B、项目名称和标志

C、项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示

D、单体主力户型组合概念方案

E、整体建筑风格定位、色彩计划

F、室内布局、装修概念提示

G、环境规划及艺术风格提示

H、公共家具设计概念提示

I、公共装饰材料选择指导

J、灯光设计及背景音乐指导

K、项目建成后未来生活方式指引

三、委托形式、营销策划顾问形式、全程策划及销售代理形式、广告推广整合形式

以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。

四、主要要求、投标单位的资质要求

（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。

（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。

（3）投标单位应具有代理过不少于三个（含三个）规模在 5万平方米以上或不少于一个10万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。

（4）选择全程策划代理的投标单位应具有较强的经济实力，具有交付 50万元人民币保证金的资金实力。、投标文件需要提交的内容

（1）投标单位资料： 公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。

（2）代理佣金要求

A、营销策划顾问形式

服务内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。

B、全程营销策划

a、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例；

b、超过一定销售均价部分的分成比例；

c、付款方式；

d、制约措施；

e、广告费用的控制指标及发布广告的管理；

f、投标单位的服务内容。

C、广告推广整合形式

服务内容、收费比例、付款方式、制约措施等。

（3）市场调查分析

A、市场需求分析及市场前景预测分析；

B、竞争楼盘（对手）分析；

C、目标客户群分析；

D、本案市场定位建议。

（4）价格策略分析（重点）

A、本案价格因素分析；

B、本案价格走势分析；

C、本案价格策略制定；

D、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。

（5）详细策划方案

A、项目核心理念；

B、项目卖点整合；

C、项目推广战略；

D、推广阶段分期（预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期）；

E、销售条件准备（楼书、单页、DM、模型、现场售楼中心包装方案）；

F、广告组合策略（电视、报纸、电台、路牌、POP活动、SP）。

（6）销售的详细形象进度及对施工进度的要求

（7）对招投标单位提出相关设施及资料的要求

（8）招标单位对本楼盘的建议

A、建筑总面积、单体功能确认、不违反原则及现有的套型修改；

B、对景观设计、智能化、设备配置、公建功能等方面的建议；

C、物业管理方面的建议。、投标文件其他要求

（1）投标单位应确保按招标文件内容要求的完整性。

（2）投标单位必须认真阅读委托方的招标文件，投标文件不得违背招标文件的要求。

（3）投标单位应将投标文件装订成册、密封，并在封袋封口处加盖投标单位公章，法定代表人或其授权委托人的印章。

（4）投标单位必须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交给招标单位。

（5）投标文件不得字迹潦草、模糊、无法辨认，同时还应符合投标文件的其它常规要求。

（6）投标文件必须加盖投标单位法人章、法定代表人的印章。

如果违背以上要求，将作为废标处理。

五、招标方法、本项目采用邀请招标的方式。委托方在调查研究的基础上择优确定被邀请投标单位。、评标、定标的时间、地点和办法由招标单位确定。、招标单位成立专业评标小组，小组成员由招标单位的决策层领导及部分专家组成。、按照招标文件所要求综合素质进行评审。

六、时间安排、招标单位于 2007年月日，在招标单位公司的三楼会议室，召开招标说明会，将招标文件发给各被邀请投标单位。2、被邀请招标的单位，将编制好的投标书务必于 07年月日前，送达招标单位三楼会议室。、招标单位于 2007年 1月日召开评标会。、招标单位确定中标单位后，将于 5个工作日内具体协商签订委托有关合同（本招标文件，将作为今后订立委托代理合同的基础）。

东营华东房地产开发有限公司

篇9：中国工业地产营销策划公司排名

世邦魏理仕

戴德梁行

仲量联行

世联地产

中地行

丽仁地产

美联物业

易居中国

中国房产信息集团

篇10：房地产广告策划代理合同

乙方：

甲 方：

身份证号(或者营业执照注册号):

住 所：

联系电话： 传 真：

联系地址：

邮政编码：

乙 方：

身份证号(或者营业执照注册号):

住 所：

联系电话： 传 真：

联系地址：

邮政编码：

甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及有关规定，现就甲方委托乙方进行广告策划代理之相关事宜，达成如下协议。

第一条 委托事项

1.1 广告策划代理内容括 ：

1.2 广告策划代理要求：

1.3 代理费用范围内的具体工作内容：

【提示】：双方可以在本条中约定具体工作内容，如不便于在此处约定，也可在专门的文件中进行约定，并将该文件作为本合同的附件。

第二条 策划代理费用与付款方式

2.1 本合同之广告策划代理费用总金额为人民币整。

2.2 付款方式：

2.3 以银行转账方式进行支付，乙方的收款账号为：

开户名：

开户行：

银行账号：

如果乙方的账号发生变更，应于3个工作日内通知甲方。如果未通知甲方而导致发生无法支付的情况，甲方不负任何违约责任。

第三条 甲方的权利与义务

3.1 甲方保证向乙方所提供有关销售证件的合法性;

3.2 甲方向乙方展示的相关销售文件及产品条件并提供设计方面的销售资料;

3.3 甲方有权对乙方提供的设计等方案进行修改或确认;

3.4 甲方有权对乙方完成代理事项情况进行监督;

3.5 甲方应按照合同约定向乙方支付广告策划代理费用;

第四条 乙方的权利与义务

4.1 乙方保证公司经营的合法性，并将公司营业执照复印件

作为合同附件。

4.2 乙方承诺其制作并投放的广告符合我国广告制作的相关规定;

4.3 乙方完成本合同代理事项所产生的著作权，

4.4 乙方设计工作中就该项目需与任何第三方合作时，乙方须提前通知甲方;

4.5 乙方应保守代理过程中所知悉的甲方商业秘密;

4.6 乙方有义务按照甲方的要求，对提供的设计方案等进行修改;

第五条 保密条款

5.1以下信息均属于保密信息：

双方同意严格按照本合同的规定使用对方的保密信息，未经对方的事先书面许可，不得向第三方，或允许向第三方直接或间接地透露保密信息。

第六条 违约责任

6.1 如因甲方原因导致广告策划代理工作须延期的，则按照如下约定进行处理： 。

6.2 如因甲方原因导致广告策划代理工作须终止的，则按照这如下约定进行处理： 。

6.3 因不可归责于甲方的事由，致使乙方不能如期完成本合同约定的代理事项，甲方可酌情减付乙方相应的委托报酬。

1、 甲方在本合同约定时间内无故拖延付款的，甲方应按 支付违约金。

6.4 乙方承诺和保证，乙方具备法律法规规定的广告策划代理所需的相应资质，已经取得相关政府部门的批准，乙方保证本公司的设立、批准手续合法、完整，如因乙方违反本条承诺造成了甲方损失的，则乙方应承担如下违约责任： 。

6.5 乙方未能按时完成本合同项下广告策划代理工作的的，则乙方应承担如下违约责任： 。

【提示】：可以根据实际情况约定具体的违约责任，如每延迟一天，应向甲方赔付合同总额5‰的违约金，甲方有权从未付款项中直接扣除相应违约金。

6.6 乙方提交的设计方案及其它委托内容未达到合同约定标准的, 乙方应承担如下违约责任： 。

第七条 通知与送达

7.1 以本合同为目的或与之相关的任何通知均应以亲自交、邮递、特快专递或传真发至文首列明的联系地址和/或联系方式，否则不发生效力。

7.2 通知被视为送达的日期应按如下方法决定：

A. 专人递交的通知在专人递交之时视为有效送达;

B. 以(预付邮资)的挂号信件发出的通知，应在 时视为有效送达;

C. 以快递发送的通知应于 时有效送达;

D. 以图文传真发出的通知，在 时视为有效

送达。

第八条 联系人

8.1甲方指定 ，乙方指定 为联系人，负责如下工作：

第九条 不可抗力

第十条 修改

对本合同的任何修改均须以书面形式进行，并经本合同双方签字并盖章后才能生效，本合同中未经修改的其他条款仍然有效。

第十一条 附件

本合同所有附件为本合同不可分割之组成部分。

第十二条 适用法律及争议解决

12.1本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

12.2双方因履行本合同有关的一切争议均应当首先通过友好协商解决。如果协商不成的，任何一方有权选择以下第 种方式解决争议：

1、向 法院提起诉讼;

2、向 仲裁委员会提起仲裁。

第十三条 生效及文本

本合同自双方签字并盖章后即生效;本合同一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

(盖章) (盖章)

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： (签字) (签字)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

篇11：中国商业地产营销策划公司排名

1、深圳市新恒迪商业地产顾问有限公司 2、浙江沃尔得商业经营发展有限公司

3、上海美地行营销策划有限公司

4、西派商业经营管理有限公司

5、上海丽仁行房地产经纪有限公司

6、四川领先行商业经营管理有限公司

7、重庆鑫润商业经营管理有限公司

8、天府威格斯商业经营管理有限公司

9、北京龙胤东方科技发展有限公司

10、厦门市创明商业经营管理有限公司

11、辽宁金海集团商业有限公司

12、南京品睿(连锁策划)商业管理有限公司

篇12：房地产项目销售策划代理合同

甲方(开发公司)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方(代理公司)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的房地产项目天成家园一期的策划销售代理工作，特制订如下合同条款：

第一部分 委托策划代理工作方式

甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。

第二部分 委托策划代理工作期限

委托期限由本合同签订之日起至本项目销售完毕交付使用后 壹个月止。

第三部分 委托策划销售代理工作范围

甲方委托乙方策划销售代理之部分为本合同约定的商铺、住宅等可销售物业，可

销售面积约为平方米，详见合同附件一双方签字确认的房源表。

第四部分 甲方的责任与权利

一、甲方向乙方提供本项目相关证明文件及策划代理过程中所需的详细资料，并

确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。

二、详细广告计划及费用预算由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后方可执行。

三、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办

理产权和广告委托合同的签订和广告费的支付，乙方协助办理。

四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理费。

五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。

六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。1

七、甲方负责提供售楼中心的水、电、空调、供暖、电话等硬件设施条件。

八、甲方负责各项质检工作、面积测绘、产权登记、过户事宜等。

九、甲方负责交房事宜，乙方协助。

第五部分 乙方的责任与权利

乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视 项目实际情况进行增减：

一、前期策划

（一）市场调研

1、商丘市房地产市场现状分析。

2、天成家园项目所在地及周边主要路段商业状况。

3、消费型商业业态分析。

4、现有商城营运现状分析。

5、典型业态经营现状分析。

6、住宅市场情况。

7、潜在客户市场调查分析。

（二）项目定位

1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。

2、项目产品定位。

3、项目概念定位

4、目标客户市场定位

5、项目定价范围建议

（三）产品优化建议

1、参与项目总平规划讨论。

2、参与建筑风格方案讨论及建议。

3、参与户型平面方案讨论及建议。

4、参与配套设施方案讨论及建议。

二、营销策划

（一）项目营销总体策略；

（二）项目阶段性营销计划；

（三）入市时机选择；

（四）销售分期控制；

（五）价格定位及策略；

三、广告策划

（一）项目推广口号

（二）项目卖点整合包装

（三）整体广告计划

（四）广告预算及媒体组合

（五）项目形象策划

1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：

（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；

（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等

（六）传播工具的创意与设计：

1、楼书创作（创意、文案、设计）

2、折页及海报创作（创意、文案、设计）

3、报广创作（创意、文案、设计）

4、广播、电视稿文案等

四、销售代理

（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为

（二）销售文件及管理文件的制订

（三）销售道具使用

（四）销售人员培训

（五）制订销控计划

（六）销售执行的内部协调程序

（七）客户资源库的建立

（八）售后服务机制建立

（九）定期报送各项统计报表

五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计 划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项 目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计 壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面 设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员 到售楼部协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。

六、售房中心装修完毕后20日内，乙方进场销售。

七、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。

八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。

第六部分：策划代理收费标准及支付方式

一、策划代理收费标准

（一）甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之（%）收取策划代理费。成交金额以客户签订《商品房买卖合同》后实收账目金额为准。

（二）拆迁安置户原则上不收费用，视具体情况甲乙双方协商决定。

二、策划代理费计算及提取方式

本项目正式开盘销售后，每月底结算一次佣金，于下月5号前（节假日提前）支付给乙方。

三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定

（一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表结合开盘时实际 市场情况，经甲、乙双方确认后，作为计算溢价款依据的销售底价。

（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方认 可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。

（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分视为溢价。

（四）溢价部分分成：溢价部分甲乙双方按7：3进行分成。

（五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内，双方进 行溢价款的结算，在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给 乙方。

四、履约保证金

1、乙方付给甲方履约保证金不低于

2、保证金按乙方的销售进度返还，销售40％，甲方返还乙方30％保证金；销售到 60％，甲方返还乙方80％保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方 协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。

第七部分 双方工作原则

一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的 许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事 先征得对方同意，并以书面形式确认。

二、甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项 目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。

三、乙方分阶段向甲方提交 “项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶 段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核 准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目 工作计划” 开展工作。

四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内 就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工 作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。

五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。

第八部分 违约责任及合同终止

一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。

二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的 法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。

三、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。

四、甲方未按合同约定支付佣金或因甲方原因造成乙方无法进行正常销售时，乙方有权终止。

五、在策划代理期间，若乙方未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。

六、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。

七、委托期的延续或终止在委托期限完结前30天内决定。

第九部分 争议解决办法和其他事宜

一、争议的解决方式

本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向项目所在地法院提请诉讼解决。

二、本合同一式四份，双方各执两份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充 协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。

第十部分 合同附件

一、附件一项目代理房源表

附件二项目工程进度表 附件三项目底价表及价目表

二、合同附件与合同具有同等法律效力。

篇13：房地产策划行业资料-中国房地产策划代理公司TOP

签订合同双方：

甲方：（以下简称甲方）

法定地址：电话：

乙方：（以下简称乙方）

法定地址：电话：

就甲方委托乙方全程策划代理“”项目事宜，经甲、乙双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务、保障甲、乙双方利益，特签订本合同，供甲、乙双方共同遵守执行。

一、本合涉及到相关定义

1.商品房策划：是指代理商依照同房地产投资开发商订立的策划合同书，对该商品房销售策划、品牌推广策划、业务执行策划，直至后期的物业管理策划等全程整合营销策划，并按合同约定收取策划费的行为。

2.商品房买卖合同：是指针对本合同约定之代理房屋用于约束房屋买卖双方的合同文本。

3.销售底价：是指本合同书乙方代理之商品房可对外销售的最低房产金额。

销售溢价：是指客户签订的《商品房买卖合同》的价格高于销售底价的部分。

4.实际销售率：为实际销售金额与总代理销售金额之比。

5.实际总销售金额：为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。

二、委托范围及性质

（一）、全程营销代理性质

甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理，项目名

称及位置：

该项目名称为“”位于代理范围：

代理范围为楼盘的总建筑面积的，乙方代理销售总面积平方米。

三、甲、乙双方权责

（一）甲方权责：

1、确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。

2、向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。

3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。

4、协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书（销售合同书必须按甲方提供的标准制定）。

5、乙方的营销执行方案经甲方书面认可后方可实施。

6、因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。

7、甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。

8、以甲方为主，甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售底价及销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。

9、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构及个人，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。

10、发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同：

A由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的；

B在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。

11、甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。

12、甲方负责售楼部装修和一切配套设施。

（二）乙方权责

1、乙方负责对项目进行整合营销策划，包括项目样板房设计、项目推广包装设计、项目现围现场。销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等工作事项。

2、乙方全要负责制定相关房屋营销和企划；设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其他促销资料。

3、乙方负责定期向甲方指定负责人书面汇报信息回馈情况。

4、乙方需要按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用加款账号，保证代理工作顺利实施。

5、销售人员统一服装、统一工牌、统一口径，每天八小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于五人。

6、乙方在销售期间，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。

7、销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。

8、销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表。乙方的销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。

9、甲、乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措通过工作联系单方式通知对方（经负责人签字）。

10、发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同：

A 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料；

B 甲方的销售条件发生变化；

C 项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。

四、全程营销代理费及结算方式

（一）营销代理取费

该项目营销代理费用的取费标准为销售额的1.6%.（二）结算方式

1、代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。

2、若甲方逾期20日未付款，按拖欠金额的月息2分向乙方支付违约利息。

（三）其他

1、本项目之成交金额在各套底价之上，乙方即有权出售；如低于底价，未经甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因经甲方确认同意低于底价出售的，乙方按正常甲、乙双方拟定并经甲方签字确认的底价结算佣金，不计溢价。

2如乙方销售执行价格超过底价，则超出底价部分按7：3（甲方7，乙方3）分成，该部分结算时间与同期佣金结算一致（房屋签订买卖合同后即结算该套溢价）。