房屋买卖常见法律纠纷

房屋买卖常见法律纠纷（精选8篇）

篇1：房屋买卖常见法律纠纷

农村房屋析产纠纷的几个常见法律问题

（一）诉讼主体问题。

析产纠纷发生在家庭成员间，权利人都是共有关系，无论是原告、被告都是权利的共有人，因此该诉讼为必要共同诉讼，未参加诉讼的，法院应当依职权追加，通知其参加诉讼。

（二）诉的种类问题。

在农村房地析产纠纷中，诉请主要有确权之诉和侵权之诉。司法实践中主要表现为：一是笼统的要求分家析产，无具体的分割指向。在事实依据上，应当提供现有房屋的结构、方位及面积状态，以便法官分割时从有利于生产、生活和保护妇女儿童利益的方面合法合理确认原告应分得的房产。二是要求确认权利份额。此类诉讼是典型的确权之诉，诉请并不具体指向某一间房，仅要求法院确认其权利份额。三是侵权之诉，要求法院判决侵权人搬出某些房屋。

（三）房屋价值评估问题。

由于家庭成员每人在房屋总面积中的权利份额与房屋单间结构面积并不尽一致，而房屋的价值又在于作为独立空间存在于整体房屋建筑中，因此既要保持房屋的完整性，又要保障每个人的权利，在析产纠纷中，绝大部份案件涉及到对房屋的货币补偿，从而需要对房屋价值进行评估。但问题常在于：一是评估对象的确定。在拆迁安置后的房产分割或房屋改建、重建前的遗产继承案件中，需要当事人货币补偿的房屋往往是拆迁前、改重建前的房屋。这些房屋已不存在，当然无法评估。二是现有被分割农村房屋价值认定。可先由双方当事人协商约定争议房屋单价，协商一致的，法院予以采纳；协商不成，要求提出评估，预交评估费，法院委托有资质的机构评估，对评估费由当事人在诉讼结束后按权利份额比例承担；如原告无法或不愿预交评估费，法院依政府拆迁安置该类农房的补偿价格确认。

（四）宅基地使用证的证明作用问题。

对于宅基地使用权，国家向农民颁发《农村房屋宅基地使用证》作为体现权利的载体，其中可以证明哪些人享有宅基地以及宅基地面积和地上房屋面积，但实践中，如果该证不具体写明家庭成员姓名，如何判断权利人？因析产需实际测量某间房屋与具体登记内容不符又如何认定？

篇2：房屋买卖常见法律纠纷

第一、出卖人出具的收据性质为房屋买卖合同。

虽然本案中出卖人出具的收据不是一般情况下的正式房屋买卖合同，但是从其内容上看该份收据包括了房屋买卖合同应具备的合同双方当事人、标的即房屋的坐落位置和价款、付款时间、交房期限等主要条款。因此，应当将该收据认定为房屋买卖合同。

第二、该房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法、有效。

首先，房屋买卖合同无效的情形：

（一）房屋与土地分开转让的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离”。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”

《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”

（二）侵犯优先购买权的。

《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”

《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

（三）因欺诈而转让商品房的。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

（四）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。

《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出

让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的；有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。

其次，依据《合同法》第五十二条及五十四条合同无效、可撤销的条款可知，双方当事人签订的房屋转让合同未违法上述法律法规的规定，因此，该房屋转让合同是在双方真实意思表示情况下签订的，又无违法法律强制性规定的情形，应当认定为有效。

第三、如若出卖人在合同约定的期限拒不对该房屋进行过户登记，买受人有权要求出卖人按约定履行合同，变更房屋登记。

鉴于该房屋买卖合同是合法有效的，出卖人应当依据该合同继续履行，变更登记。如若出卖人妻子欲以未征得其同意为由主张该买卖行为无效，而买受人不是在明知出卖人妻子不同意的情况下签订合同，则买受人可以依据合同要求出卖人过户登记或赔偿损失。

法律规定

《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释

（一）》第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”

《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”

《物权法》第一百零六条规定：“ 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

篇3：医患纠纷诉讼的常见法律问题简析

关键词：医患纠纷,医疗侵权责任案件,举证责任倒置,医学鉴定

医患纠纷是最常见的一种民事纠纷的形式, 根据有关学者的调查从2002年以来, 纠纷量总体呈上升趋势, 恶性事件时有发生。这类案件社会关注度高, 社会影响面大, 医患关系中出现的一些问题大家十分关心, 成为社会热点、焦点问题。党的十七大报告指出, 社会稳定是人民群众的共同心愿, 是改革发展的重要前提。最大限度激发社会创造活力, 最大限度增加和谐因素, 最大限度减少不和谐因素。妥善处理人民内部矛盾, 要紧紧依靠人民, 调动一切积极因素, 努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的生动局面。可见, 根据党中央的精神, 化解人民内部矛盾, 处理好医患关系对构建和谐社会具有重要意义。

医患纠纷的解决机制应当是多元的, 如通过协商、人民调解、医疗保险、仲裁等途径, 这也是专家学者们努力研究的目标。目前, 诉讼解决医患纠纷, 是解决医患纠纷的基本方式, 也是最重要的解决方式。在医患纠纷的诉讼中存在一系列重要的法律问题, 需要医患双方明确, 从而从法律的角度明辩各自的权利义务, 充分利用持有的证据, 更好的维护自己的合法权益。这也是本文撰写的目的。

一、医患纠纷及医疗侵权责任纠纷的理论界定

广义医患纠纷 (也称医疗侵权纠纷) 是指病人及其亲属在因病就诊过程中与医疗机构及工作人员因矛盾而产生的分歧和争议。既包括对诊疗护理过程中产生的后果认识不一而发生的纠纷, 也包括一些非诊疗护理行为而引起的一般民事纠纷。狭义医患纠纷是指, 医患双方对医疗后果及其原因认识不一致而发生的争议。通常是指患方认为医务人员在诊疗和护理过程中因过错而损害受害人生命健康行为。在实践中我们提到的医患多数是指狭义性质的医患纠纷。医患纠纷从侵权责任角度划分, 医疗侵权纠纷案件可以分为两类, 一类是医疗事故侵权行为引起的医疗赔偿纠纷案件;另一类是非医疗事故侵权行为或者医疗行为以外的医疗赔偿纠纷案件。医疗事故赔偿的主要依据是《医疗事故处理条理》。对不构成医疗事故的其他医疗侵权纠纷应当按照《民法通则》的相关规定处理。这两类案件在举证责任制度上有所不同。

因医疗行为而向法院提起诉讼请求要求损害赔偿, 其诉讼主体医患双方实际上是医方为医疗机构和医务人员, 患方为发病患者及其亲属。法院通过审判确定医患双方纠纷事实, 及医患双方的权利义务, 分清是非责任, 正确适用法律。在诉讼过程中法律既保护患者的利益, 也要保护医务人员的合法权益。

二、医疗侵权责任的法律关系

法院在诉讼过程中首先要明确医患双方的法律关系。医疗侵权法律关系的主体是医患双方。患者到医院就医, 就与医院之间建立了法律关系。医务人员在具体执行职务行为时所造成的损害由医疗机构承担。但这不等于说医务人员在任何情况下, 都不承担责任。医务人员有过错的, 医疗机构向患者承担责任后, 可以向有过错的医务人员追偿, 患者指接受医疗服务的人。医疗侵权法律关系的客体是医疗侵权法律关系主体的权利和义务所指向的对象———患者的人身权, 包括生命权、健康权、身体权受到侵害后, 所产生的赔偿费用的给付。医疗侵权法律关系的内容就是医疗侵权法律关系当事人双方的权利义务。患者的权利有: (1) 求偿权。即患者在接受医疗服务过程中遭受身体、财产侵害, 有依法获得赔偿的权利。 (2) 医疗文件复制权。患者可以复制门诊病历、住院志、医嘱单、化验单、医学影像检查资料等手术书。 (3) 监督权。即监督医院的医疗、护理、管理、医德医风。 (4) 在场权与共同委托权。即在发生医疗侵权争议时, 死亡病历讨论记录、疑难病历讨论记录、会诊记录等应当在医患双方在场的情况下封存和启封。需要检验的, 应当由双方共同指定, 依法具有检验资格的检验机构进行检验。⑸请求回避权。对专家有法定情形的, 当事人申请其回避。患者的义务, 就是配合医疗侵权调查、提供相关资料义务;对有患者死亡的, 患者家属有配合尸检等义务。另外, 在侵权责任法草案中还增加了患方和医疗机构的义务内容。其中患者的告知义务是, 患者应当向医务人员告知与诊疗活动有关的病情, 病史等情况, 配合医务人员进行必要的检查和治疗, 患者未尽到该项义务, 造成误诊等损害的, 医务人员不承担责任。医疗机构的义务是, 按照事故处理结果给予及时赔偿的义务, 事故发生后有防止损害扩大的义务;提交病历及相关材料的义务。医务人员的告知义务是, 医务人员在一般诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施, 需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的应当及时向患者说明病情、医疗措施、医疗风险、替代医疗方案等情况, 并取得其书面同意, 没有尽告知义务的应当承担赔偿责任。

三、医疗侵权责任的构成要件

构成医疗侵权责任要具备四个条件。一是医疗机构在医疗护理中的违法行为。医疗机构是指按照《医疗机构管理条例》的规定取得《医疗机构执业许可证》的机构。医务人员指按照国家有关法律、法规和规章的规定取得卫生技术人员资格或者职称人员。非法行医, 造成患者人身损害, 不属于医疗事故, 触犯刑律的, 依法追究刑事责任;有关赔偿, 由受害人直接向人民法院提起诉讼。医疗侵权行为必须发生在医疗活动中, 医疗活动中应当自患者在医院挂号以后开始, 至医疗终结结束。医疗活动指医疗机构及其医务人员借助医学知识、专业技术、仪器设备及药物等手段, 为患者提供的紧急救治、检查、诊断、治疗护理、保健、医疗美容以及为此服务的后勤和管理等维护患者生命健康所必须的活动的总和。医疗侵权中的医疗行为的违法, 是指违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范。其主要表现在, 医疗机构及其医护人员违反了双方当事人在医疗服务合同的约定, 对他人生命权、健康权、身体权造成损害。二是医疗侵权责任构成中的损害事实, 是医疗机构及其医护人员在医疗活动中, 造成患者的人身损害事实, 可以理解为, 人身损害, 即患者的生命丧失, 或者健康权受到侵害, 或者身体受到侵害。和为治疗损害所支出的财产损失, 以及因为遭受损害而实际减少的收入。以及受害人和亲属的精神损害。三是医疗行为与患者人身损害后果之间必须具有因果关系。如果医疗单位和医护人员的医疗行为与患者损害事实没有因果关系, 就不承担责任。四是医疗侵权的主观过错。医疗侵权的主观过错表现为行为人在诊疗护理中的过失, 而不是故意。如果医务人员具有侵害患者生命权、健康权的故意, 在医疗过程中故意致害患者的构成伤害罪或者杀人罪, 不能以医疗侵权责任对待。

四、医疗侵权纠纷案件的举证责任

非医疗事故侵权行为或医疗行为以外的医疗赔偿纠纷采取谁主张谁举证的原则。医患双方在此类案件中都负有举证责任。在医疗侵权行为纠纷中, 由医疗机构 (被告方) 对医疗侵权赔偿责任构成中的因果关系负有举证责任, 即所说的举证责任倒置。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》:“因医疗行为引起的侵权诉讼, 由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错承担举证责任。”显然, 按照最高人民法院的司法解释, 医疗侵权责任的因果关系和过错实行推定。通俗地说, 就是受害人只要证明自己在医院就医期间受到损害, 这种损害可能是由医疗机构的医疗违法行为造成的, 就可以向法院起诉, 不必证明医院的医疗行为与损害后果之间有因果关系。同样, 医疗机构一方如果能够证明医疗行为和损害事实之间存在其他可能造成损害的原因, 就可以否认自己的侵权责任或减轻自己的侵权责任。由于医疗纠纷的专业性强, 不仅涉及医疗科学的专业性和技术性, 而且涉及法律、行政法规以及大量的医疗卫生行业的部门规章和规范性文件等。在医疗过程中, 患者缺乏相关的知识, 在证据的提供上处于弱势, 由其证明医疗行为与损害结果之间存在因果关系有困难, 因此, 为公平和合理, 法律规定对于医疗行为提起的损害赔偿诉讼实行举证责任倒置。

目前, 侵权责任法草案对医疗纠纷举证责任倒置的范围进行了限定, 医疗机构要举证的情形是: (1) 违反医疗卫生管理法律、行政法规、规章、诊疗规范的; (2) 隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的医学文书及有关资料的; (3) 伪造或者销毁医学文书及有关资料的。

五、医疗事故技术鉴定

由于医疗纠纷案件具有高度的专业性, 而法官不具有判断医疗行为是否存在过错的能力, 由具有专业知识的专家进行医疗事故鉴定或医疗过错鉴定, 是医疗纠纷诉讼要经历的程序。根据《民事诉讼法》规定, 鉴定结论是一种法定证据, 其证明力不同于一般书证。鉴定结论的主要特征是, 其具有专业性、科学性、和中立性以及依法定程序而制作, 因此, 鉴定结论有很强的权威性。在诉讼过程中, 医患双方当事人都, 有权向法院申请对医疗事故进行鉴定。为了确保鉴定结论的客观公正性, 由双方当事人协商确定有鉴定资格的鉴定机构、鉴定人员进行鉴定, 协商不成的, 由人民法院指定。

篇4：房屋买卖常见法律纠纷

关键词：农村；房屋买卖合同；法律规制

一、我国农村房屋买卖合同的现状

在我国《城市房地产法》调整城市房屋的买卖交易，其程序非常的严密，过户登记是其非常重要的程序。而在农村，房屋买卖与城市房屋买卖形式却非常不同，在农村，一般是买卖双方签订签订购房协议，更有甚者是口头协议，买卖双方的身份也比较复杂，有本集体经济组织内部的买卖，本集体经济组织与其他经济组织的买卖交易，还有本集体经济组织与城镇居民的交易。

目前的法律规定，农村房屋交易应当具备以下几点：买卖双方属于同一集体经济组织，买方无其他房产，所购房产的面积应符合当地的相关规定，转让房产需有政府的批准，买卖房屋需提出申请，政府需对买卖的房屋是否符合以上规定进行审查，房屋买卖合同需经过批准才能生效，没经过批准，房屋买卖合同不能生效。法院对房屋买卖纠纷的处理存在以下几种意见：第一，认定房屋买卖合同一律无效，北京高院认为房屋买卖不能不卖地，只卖房，我国不允许私人之间买卖宅基地，故此买卖合同不能生效。第二，认定房屋买卖合同一律有效，此观点认为，买卖合同与无权的转移是分开的，房屋是村民自己的财产，村民应具有处分权且是完全处分权，房屋买卖合同只要符合合同的成立要件就应有效，过户与否并不影响买卖合同的效力。故此类合同应认定为有效。第三，原则上无效，特殊情况有效。此观点认为同属一个村民委员会的才有效。

二、我国农村房屋买卖合同纠纷的原因分析

我国农村房屋买卖合同纠纷其根本原因是调整农村房屋买卖法律规范模糊不确切。其主要原因是缺失农村房屋买卖登记制度。其直接原因是农村房屋买卖当事人为追逐不当利益而背弃诚信。

我国在土地上采取农村与城市不同的土地政策，这造成我国城市与农村的房屋买卖呈现不同的形式。农村的房屋分为两个部分，第一部分为宅基地，第二部分为宅基地上的房屋。毋庸置疑房屋为村民的私有财产，而房屋占有的宅基地则相对复杂。集体组织拥有宅基地的所有权但村民自己拥有宅基地的使用权，所以农村房屋的产权结构比较复杂。因所有权与使用权分离，因此也加大了农村房屋流转的难度。

三、解决我国农村房屋买卖合同纠纷的建议

尽快对农村房屋买卖合同相关的法律法规加以完善。第一，立法机关应对农村房屋买卖合同的效力制定一个清楚的法律界定。第二，因法律的完善不是一蹴而就的事情，立法又应跟上社会的发展速度，这样我们可通过司法解释来弥补法律的漏洞。在我国全国人大常委会行使司法解释权，在无明确的法律对宅基地使用权及房屋买卖进行规范时，全国人大常委会课通过司法解释对农村房屋卖合同，宅基地使用权的流转，及相关程序性问题作出说明。这样买卖双方都有法可依，司法机关也可因司法解释的指引而防止判决 的不公平。

在司法实践中，应确保法治的统一性，防止同案不同判，有损司法的权威性。司法实践中的审判实践的混乱加剧了纠纷解决的难度，例如，在同一类型的案件中，有的法院判决房屋买卖合同一律无效，有的法院判决买卖合同一律有效，而有的法院判决原则无效，特殊情况有效。这种不统一的判决对法制的统一性与严肃性是一种极大的破坏，因此，对同案不同判现象要极力避免，以使在法律纠纷解决时更好地维护双方的利益，要实现此目标可从以下几个方面努力：首先，最高人民法院和最高人民检察院应针对农村房屋买卖和宅基地问题制定出统一的司法解释，以此来引导基层法院的审判活动。其次，法院不能在法律规定不明确的情况下随意的处理案件，轻易地做出判决，而应注意此类案件相应的法律效果与社会效果，权衡双方的利益，充分考虑双方当事人的过错，尽可能的做到审判的公平。

应城市房屋买卖一样在物权变动上建立清晰的登记制度。我国的不动产物权变动要求通过登记来实现公示的效果，我国农村也应借鉴城市房屋登记制度，这样有利于农村房屋的健康流转。有利于农村经济的发展。要实现这个目标可从以下几个方面着手：首先，应确定农村房屋变动的登记机构。其次，农村房屋买卖的当事人应向房屋所在的登记机关提出书面申请，同时需提供相应的必要的证件等。有登记管辖权的机关应受理当事人的申请，并可收取法定的登记费用。

国家应该放宽宅基地转让的限制，减轻房屋交易受到的束缚。曾先法律应给予农村村民与城市居民在处理自己私有房屋当面相同的权利。国家应开放宅基地的流转，这样有利于目前的现状。

在房屋拆迁产生的买卖纠纷中应维护诚实信用原则。诚实信用原则是民法的基本原则也是市场经济的基本规则，农村房屋买卖纠纷中多是因为卖方违反诚实信用原则，钻法律的漏洞，无效合同的处理应更多的保护买方的利益，例如补偿款的分配，应结合案情给予买方更多的补偿款，这样更符合诚实信用基本原则的宗旨。

四、结束语

我国农村经济的发展已经发生了重大的变化，经济快速发展的同时相关的问题也急需解决，农村房屋买卖合同纠纷法律规制已经成为目前急需解决的时候，相关部门必须加以重视，事物的发展需要一个过程，法律、法规的完善也不例外，这需要党和政府以人民利益出发，以法律手段来解决这个问题，相信这一问题会逐步的解决，这将为我国农村的经济发展提供助力。

参考文献：

[1]张庆华.土地物权疑难法律问题解析[M].法律出版社， 2007.

[2]邓基联.房屋买卖合同纠纷[M].法律出版社，2009.

[3]孙媛媛.农村房屋买卖合同效力问题研究[J].山东行政学院山东省经济管理干部学院报， 2010.

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篇5：处理房屋拆迁纠纷主要法律依据!

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处理房屋拆迁纠纷主要法律依据

为了便于大家查找房屋拆迁纠纷的法律依据，现将主要的全国性有关法律、法规、规章等列举如下，因各地有相关的规定，在此不可能列全，请大家再相应查找。供大家参考：

一、综合性规定

1、<中华人民共和国城市规划法>(1989年12月26日七届全国人大常委会11次会议通过，自1990年4月1日起施行);

2、<城市房屋拆迁管理条例>(2001年6月13日国务院第305号公布，自2001年11月1日起施行);

3、<城市房屋拆迁工作规程>(2005年10月31日建设部发布);

4、<国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知>(2003年9月19日国务院办公厅发布);

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5、<国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知>(2004年6月7日发布);

二、关于拆迁房屋面积的有关规定

1、<中华人民共和国测绘法>(2002年8月29日九届全国人大常委会第29次会议通过，同年12月1日施行);

2、<中华人民共和国测绘成果管理条例>(2006年5月27日国务院令第469号公布，自2006年9月1日起施行);

3、<房产测绘管理办法>(2000年12月28日建设部、国家测绘局令第83号发布);

4、建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知>(2002年3月27日建设部发布);

三、关于拆迁房屋估价方面的规定

1、<房地产估价机构管理办法>(2005年10月12日建设部发布，自2005年12月1日起施行);

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2、<城市房屋拆迁估价指导意见>(2003年12月1日建设部发布);

四、关于房屋拆迁补偿安置方面的规定

1、<城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则>(1992年10月9日司法部发布);

2、<国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室<关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示>的答复>(2002年1月24日发布);

3、<建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函>(2003年4月29日发布);

4、<国务院法制办公室对建设部办公厅<关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示>的复函>(2003年7月26日发布);

5、<最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定并可向人民法院申请强制执行的函>(1989年7月4发布);

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6、<最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复>(1996年7月24日发布);

7、<最高人民法院关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复>(2001年12月31日发布);

8、<最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复>(2003年8月18日发布);

五、关于房屋拆迁法律适用问题的规定

1、<关于山东省建设厅请求解释<城市房屋拆迁管理条例>有关条款的复函>(2001年8月14日发布);

2、<国务院法制办公室对广东省人民政府法制办公室“关于执行<城市房屋拆迁管理条例>有关问题的请示”的答复>(2002年1月22日发布);

3、<国务院法制办公室关于对建设部办公厅<关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示>的复函>(2002年8月27日发布);

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4、<建设部办公厅关于如何界定拆迁项目选用新老条例的复函>(2002年12月16日发布);

5、<国务院法制办公室对辽宁省人民政府法制办公室<关于辽宁省采煤沉陷区房屋拆迁适用法律问题的请示>的答复>(2003年12月18日发布);

6、<关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函>(2004年3月11日建设部办公厅发布);

六、有关拆迁争议处理包括拆迁行政裁决的规定

1、<中华人民共和国行政复议法>(1999年10月1日起施行);

2、<中华人民共和国行政诉讼法>(1990年10月1日起施行);

3、<中华人民共和国民事诉讼法>(1991年4月9日通过并施行);

4、<信访条例>(2005年1月5日通过并公布);

5、<建设部信访工作管理办法>(2005年4月28日发布);

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6、<国土资源信访规定>(2006年3月1日起施行);

7、<国土资源行政复议规定>(自2001年7月27日起施行);

8、<城市房屋拆迁行政裁决工作规程>(2003年12月30日建设部发布);

9、<关于对请求解释<城市房屋拆迁管理条例>裁决时间的复函>(2000年8月14日建设部发布)。

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 寻衅滋事罪刑事上诉状

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 什么是侦查、当事人、法定代理人、诉讼参与人、诉讼代理人、近亲属 http://s.yingle.com/ss/879762.html

 辩护人庭审中不当发问如何制止

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  巡回审判制度 http://s.yingle.com/ss/879760.html 关于人民法院通过互联网公开审判流程信息的规定）答记者问 http://s.yingle.com/ss/879759.html

 交通事故刑事被告上诉状

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 关于人民法院办理执行信访案件若干问题的意见 http://s.yingle.com/ss/879757.html

 如何认定刑事案件达到立案标准(2018年)了 http://s.yingle.com/ss/879756.html

 检察院批捕还能放人吗

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 刑事上诉状无罪辩护词

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 被害人提出的刑事抗诉申请书（2018最新）的格式 http://s.yingle.com/ss/879753.html

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 安监可执行行政拘留的情况有哪些 http://s.yingle.com/ss/879751.html

  关于在北京市 http://s.yingle.com/ss/879750.html 强令违章冒险作业罪立案标准(2018http://s.yingle.com/ss/879749.html

年)  酒驾刑事判决书模板 http://s.yingle.com/ss/879748.html 涉外刑事案件的管辖地是怎么规定(2018)的 http://s.yingle.com/ss/879747.html

 关于加强中小学幼儿园安全风险防控体系建设的意见 http://s.yingle.com/ss/879746.html

 坐监狱多长时间能保释

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 案子到检察院后取保候审容易吗

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  什么叫刑事管辖权 http://s.yingle.com/ss/879743.html 亲友被

刑

事

拘

留

该

如

何

处

理

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 适用简易程序的案件多长时间内审结 http://s.yingle.com/ss/879741.html

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 合同诈骗刑事上诉状范文

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 最高人民法院69件指导案例（全部）分类整理 http://s.yingle.com/ss/879739.html

 医生贪污医院能出面保释吗

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   打架公安局立案程序 http://s.yingle.com/ss/879737.html 贩毒刑事上诉状范文 http://s.yingle.com/ss/879736.html 刑事案件取保候审需要满足哪些条件 http://s.yingle.com/ss/879735.html

  盗窃罪刑事起诉书 http://s.yingle.com/ss/879734.html 诉讼

中

止

和

中

断的区

别

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 关于办理恶意透支型信用卡诈骗犯罪案件若干问题的指引 http://s.yingle.com/ss/879732.html

  传销刑事上诉状范本 http://s.yingle.com/ss/879731.html 诉讼中止申请书（2018最新）应在何时提交 http://s.yingle.com/ss/879730.html

 开庭审理程序是什么 违反法庭次序怎样处理 http://s.yingle.com/ss/879729.html

 寻衅滋事罪不属于刑事和解范围吗 http://s.yingle.com/ss/879728.html

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 人民检察院抗诉的规定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/ss/879727.html

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 公安局立案后能撤销吗

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确的认定

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 在刑事拘留期间可以请律师吗

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 看守所拘留5天能保释吗

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 刑事案件申诉程序具体规定(2018)http://s.yingle.com/ss/879710.html

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 刑事辩护授权委托书书写格式2018,授权委托书范本 http://s.yingle.com/ss/879707.html

 刑事拘留三天后怎么样

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 专利民事诉讼上诉状的内容有哪些,有哪些上诉技巧 http://s.yingle.com/ss/879705.html

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 中央政法委明确：员额比例可扩至40%，涨工资方案调整，员额工资高于法警..http://s.yingle.com/ss/879704.html

 刑事案件受理通知书必须送达当事人吗 http://s.yingle.com/ss/879703.html

 刑事诉讼的上诉和抗诉有什么区别 http://s.yingle.com/ss/879702.html

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  山东省高级人民法院 http://s.yingle.com/ss/879700.html 刑事

拘

留

当

天

算

时

间

吗

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 司法拘留、行政拘留、刑事拘留的区别 http://s.yingle.com/ss/879698.html

 刑事案件管辖地怎么确定

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 终结执行的法定情形有哪些

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 关于办理职务犯罪案件认定自首

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 关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见 http://s.yingle.com/ss/879694.html

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 审查起诉阶段取保候审可以吗

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 刑事附带民事诉讼案件的赔偿标准(2018年)规定(2018)http://s.yingle.com/ss/879692.html

 关于（关于多次盗窃中“次”如何认定的法律适用请示）的答复意见 http://s.yingle.com/ss/879691.html

 刑事拘留期限是多少天

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  做假商标能保释吗 http://s.yingle.com/ss/879688.html 销售

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药

罪

刑

事

上

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状

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 刑事案件办理的“三大司法纪要文件” http://s.yingle.com/ss/879686.html

 二审维持或撤销一审裁定用行政裁定书格式是什么样子的 http://s.yingle.com/ss/879685.html

 刑事管辖权异议怎么提

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 一审刑事案件的适用范围是什么

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 律师办理黑恶势力犯罪案件辩护代理工作意见 http://s.yingle.com/ss/879682.html

 什么是审判监督，审判监督程序的审限是多久 http://s.yingle.com/ss/879681.html

 关于进一步加强社区矫正工作衔接配合管理的意见）答记者问 http://s.yingle.com/ss/879680.html

 刑事诉讼中的撤诉处理

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 什么人可以申请取保候审

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篇6：常见的商品房买卖合同纠纷

1、逾期不能正常交付型

房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。

对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

2、故意隐瞒相关资质型

我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。

中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。

3、权属证书缺失型

城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反上述条款，在规定的时间内或合同约定的期限内，未及时协助买受人办理房屋产权属证书，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记，买受人要求开发商按照《解释》规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。

4、质量瑕疵型

质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，我认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。

5、宣传广告失真型

篇7：房屋租赁合同纠纷常见问题50问

未经出租人同意的转租合同是否有效? 租赁合同是否可解除?近亲属的优先购买权优于承租人吗

房屋整体出卖,部分房产的承租人是否有优先购买权?

2011-6-29 2011-6-24 2011-6-18

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见 2011-6-12 最高人民法院民一庭负责人解释 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

2011-6-8

用法律若干问题的解释》

法官谈离婚时共同债务的处理、忠诚协议效力、婚前按揭贷款购房及婚内赠于

2011-6-5

效力等问题

签定房屋租赁合同应注意的几个问题

关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用 小区开设银行网点,安装大功率空调扰民，如何维权?

邻居将房出租给他人，承租人半夜工作影响他人休息，该怎么办？ 转租单位门面房，未约定租期，租客不搬怎么办？ 淋浴房内中毒身亡,房主和煤气公司是否应当承担责任?

房屋出租后被群租可否解除合同？租赁结束未交接返还的有什么后果？

2011-6-3 2011-6-2 2011-5-26 2011-5-15 2011-5-15 2011-2-18 2011-1-13

个人租赁商铺后成立公司进行经营，承租人如何确定？公司是否承担承租人的2011-1-5

责任？

将他人房屋非法出租,将负刑责

未经出租人同意,不得擅自增设设施,否则应予拆除 上海市房屋租赁合同 示范文本

租客在租赁房屋内遭受人身伤害死亡，责任如何承担？房东是否担责？

2010-11-14 2010-10-18 2010-10-11 2010-10-4

最高人民法院民一庭负责人就《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

2010-9-24

若干问题的解释》答记者问

房屋租赁合同期满后没有续签，但继续使用，是否成立新的合同，房东是否可

2010-9-18

以随时解除合同？

承租人的优先购买权如何保护？优先权在什么情况下受到限制？

2010-9-18

租赁的房屋办理了抵押，抵押权人是否有权要求承租人搬出？ 房屋租赁合同解除后，装修费用损失如何承担？

2010-9-17 2010-9-17

2010-9-10 房屋承租人破坏承重墙，对相邻业主造成安全隐患。出租人是否应当承担责任？ 签定租赁合同后,出租人又将房屋出租他人,如何承担责任?

股东与出租人签定租赁合同，房屋由公司使用并支付租金,谁是真正的承租人? 2010-9-9 出租房屋甲醛超标,是否可以解除租赁合同、返还租金、赔偿损失？ 承租人在什么情况下不享有优先购买权?

未经登记的租赁合同,是否适用“买卖不破租赁”规则? 违约一方没有权利提出解除合同吗？

承租人优先购买权被侵犯,是否可以请求确认售房合同无效? 承租二房东转租的房屋，有何风险？注意什么问题？

因房屋性质不符而办不出营业执照,租赁合同可否解除?责任如何承担? 未经同意装修擅改结构，出租人是否有权解除合同要求赔偿损失？ 房屋甲醛超标危害健康，承租人可否解除合同？

承租人提前退租应承担什么责任？办理退租手续视为放弃追究吗？ 非产权人出租不适用“买卖不破租赁”规则

上海法院关于房屋租赁纠纷的调解处理的指导手册 房主如何应对房屋被偷卖？ 违反强制性规定的租赁合同的效力 房屋租赁纠纷装修费用处理原则 上海市城市房屋群租治理事件的法律分析 房屋转租涉及的相关法律问题

2010-9-5 2010-9-3 2010-9-3 2010-8-28 2010-8-17 2010-8-17 2010-8-15 2010-8-9 2010-8-5 2010-8-5 2010-8-5 2010-8-4 2010-7-21 2010-7-21 2010-7-21 2010-7-21 2010-7-21

签订租赁合同应注意的常见法律问题 2010-7-21

《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适

用

房屋租赁中的赔偿责任 对“群租"问题的民法思考

不动产抵押同时又出租的后果如何? 承租人擅自转租有效吗,后果如何?

2010-7-17

篇8：房屋买卖常见法律纠纷

一、格式合同概述

格式合同是指合同条款由当事人一方预先拟定, 对方只能表示全部同意或不同意的合同, 亦即一方当事人要么从整体上接受合同条件, 要么不订立合同。格式合同具有以下特性。

1. 格式合同以书面明示为原则。格式合同多是由提供商品或劳务的一方印制成书面的形式以便使用和当事人了解。

2. 格式合同对象的广泛性。

格式合同的相对人为不特定的多数人, 而非特定的交易人。格式合同往往在某类行业或产业中适用的, 具有适用面大, 适用频率高, 适用时间长, 其适用对象为不特定的多数人。

3. 格式合同条款的预先确定性。

格式合同条款是由一方当事人预先确定的, 而不是双方当事人在反复协商基础上订立出来的。这意味着, 合同的他方当事人在准备订立此类合同时就会得到一份对方早已制订完毕的格式化的合同样本。

4. 格式合同的内容具有定型、完备、规范化的特点。

一方面, 格式合同条款具有不变性, 另一方面, 格式合同的条款一般都是经过较长时间的反复运用与实践而总结出来的完备化、规范化的合同条款, 能较科学地反映所涉行业的客观规律及特殊要求。格式合同的这些特性为有效地防范和化解买卖合同中的法律纠纷奠定了坚实的理论基础。

二、我国目前格式合同存在的缺陷

在肯定格式合同的积极意义的同时, 我们需要看到格式合同的缺陷。格式合同往往由处于经济优势地位的企业采用, 而处于经济弱者一方为获得商品或服务, 往往没有机会寻求对他更有利一些的合同条款。弱者一方只能或多或少地自愿屈从于由强者一方提出的合同条款和那些经常只能被人模糊理解其效果的合同条款。因此, 格式合同在给现代社会带来便利和效率的同时, 它的缺陷也是不可忽视的。目前我国格式合同存在以下问题。

1. 格式合同排除了相对人选择与协商的可能性, 在事实上形成了对相对人的强制。

这种强制是当事人自己难以克服的垄断和优势力量, 是优势者凭借实力对社会弱者的强制乃至压迫的现实。合同自由的核心是合同行为要遵从当事人的意思, 其基本要求是:合同的缔结、合同的内容、相对人的选择、合同的方式、合同的履行及补救方式等, 要遵从当事人的意思。相对人虽有缔结与否的权利, 但由于格式合同条款制订者处于垄断地位或者所有从事同一商品或服务营业都采用了相同的条款, 使相对人选择订约对象的权利受到限制甚至完全消失。因此, 格式合同自由仅仅是格式合同条款使用人单方决定合同内容的自由。

2. 格式合同与行政规章的界限不清, 哪些属于合同文件,

哪些属于行政法规, 不仅合同当事人不清楚, 甚至行政部门本身也分辨不清, 加上令出多门、条块分割、政企不分, 使得格式合同表现形式和运作方式都带有极大的随意性, 缺乏格式合同应有的规范、完备、严谨的特点。有的行政性公司既以经营者身份制订格式合同, 又以管理者身份将格式合同变成行政规章加以推行。

3. 格式合同存在大量的不公平条款, 违背诚实信用原则,

特别是很多格式合同规定要约方 (即条款使用人) 的单方免责条款, 将交易中的风险完全推给相对人, 或是只规定了相对人应承担的大量责任, 而忽略了经营者和提供服务者应负的责任。在实践中某些格式合同不公平不合理规避法律, 更有甚者出现了“霸王条款”, 直接损害相对人的利益, 造成利益失衡, 引发一系列法律纠纷问题。可以说, 不公平条款是格式合同所存在的最大危险, 它违背了《民法》和《合同法》的公平原则, 使合同关系不公正。

4. 格式合同对公平竞争的妨碍。

市场经济必须建立在有序竞争的基础之上, 而有序竞争最本质的要求就是建立在公平的基础之上, 但格式合同往往会对公平竞争的市场秩序带来损害。对于本来应由企业通过订立一般合同来从事的交易而被某些行政机构通过其制订的格式合同来实现, 格式合同成为行政干预的手段, 因此导致市场分割, 严重妨碍了市场的竞争秩序。而某些企业利用格式合同实行强迫销售、价格歧视、搭售等, 或者推销质次价高的商品或服务, 严重妨碍了公平竞争。

三、格式合同的法律完善措施

我们应该通过立法和司法两个途径完善格式合同制度, 尽量避免和排除格式合同的消极作用, 发挥其积极功能, 使格式合同更好地为我国市场经济服务。从世界各国对格式合同法律控制来看, 主要采用以下方式。

1. 行政控制。

指充分发挥工商行政部门或其他行政主管部门的监督作用, 对于危害法律法规侵害消费者利益的情形, 从重从严处罚。从我国《合同法》中我们可以看出, 行政干预的范围只限于“利用合同危害国家利益, 社会公共利益的违法行为”。对格式合同而言, 国家通过行政手段也应定位于格式合同的公平性方面, 而不是具体的合同关系。

2. 立法控制。

指通过立法规定格式合同的有效、无效条件, 格式合同的解释原则和规则, 调整格式合同的程序, 格式合同无效或被撤销的法律后果。我国民事立法中尚未对格式合同的问题加以一般的规定, 为了保护消费者及其经济上处于劣势主体的利益, 维护诚信, 保障公平交易, 必须制定专门规范格式合同的法律法规。

3. 司法控制。

其目的是使失衡的权利和义务重新得到平衡, 从而实现法律的公平正义的宗旨。赋予特定机构或法院司法机关具有撤消格式合同中部分或全部违反公平与诚信原则条款的权力。特定机构或法院司法机关依据法律之规定, 对格式合同条款效力加以确定, 判决违反法律规定的合同中强制或禁止性条款无效。

4. 社会自律。

指充分重视和发挥消费者协会等社会团体的维权作用, 使其真正成为代表消费者利益, 依靠群众, 积极发挥群众监督作用, 大力加强法制建设与教育, 提高我国消费者的法律意识, 运用法律维护自己的权益。对合同条款进行审查和监督, 对公平合理的格式合同予以认可, 对显失公平者不予承认, 从而取消或限制某些不公平条款之使用。社会自律的结果, 将会对格式合同的发展起到一定的作用。

上述格式合同的法律控制方式各有利弊, 我们需把各种手段完整地结合起来使其扬长避短。

综上所述, 格式合同是现代社会大量重复生产和交易的产物, 它的推广必将极大地促进整个社会效率的提高, 大大地节约整个社会的交易费用, 节约交易时间, 使得经济流转简便而迅速, 在防范和化解法律纠纷方面起着非常重要的作用。

参考文献

[1]石静遐.买卖合同.中国法制出版社, 2000.

[2]江平主.中华人民共和国合同法精解.中国政法大学出版社, 1999.

[3]宝海译.梁彗星.民商法论丛 (第2卷) [C].

[4]王利明.民商法研究 (修订本) 第1辑.法律出版社, 2001.

[5]王利明, 崔建远.合同法新论·总则 (修订版) .中国政法大学出版社, 2000.