eas商品市场行情分析

eas商品市场行情分析（通用8篇）

篇1：eas商品市场行情分析

商品市场分析

一、基本情况

地理位置：钱万里桥小商品市场位于北环西路与广济路交界处，公交班次：7、44、64、64、70、85、406、522、161、32，市场基本数据 该市场占地面积2.5万平方米左右,共1200多个铺位,6个经营区域,设有3个汽车停车场(152个停车位),4个自行车停车场,1个农业银行,2005年交易额超10亿,日均客流量1万左右。经营管理：市场管理比较到位，保安、清洁、停车管理员等各类人员齐备，各项配套服务设施齐全。经营业种分布： 1、2区一层以日杂小百货为主，二层以服装鞋帽为主；

3、4区以内衣、袜子、小饰品等为主，二层以服装鞋帽为主；新区及沿街以日用小百货、文体用品、工艺品玩具、皮具箱包、化妆品、节庆用品等主力店为主。

二、经营情况

经营方式：以小批发大零售为主，小零售为辅 经营业主：80%来自浙江的义乌、温州、临海、东阳、温岭五地，另外的20%为苏州本地与其它地方相结合 进货渠道：义乌、常熟、杭州 消费群：企事业单位、服务业企业、小经销商、外来务工人员、本地居民 租金情况 位置 面积（㎡）年租金（万元）日租金（元/㎡/天）新区沿街 30 8 7.3 新区主干道 16 3 5.1 新区内铺 16 1.5 2.5 1、2、3、4区外铺 12 2.5 5.7 1、2、3、4区内铺 8 0.6 2.1 1、2、3、4区二层 9 0.6 1.8 经营状况:钱万里桥小商品市场整体经营状况良好,以日用小百货、文体用品、工艺品等为代表主力业种经营呈持续增长的态势；但原先的服装鞋帽主力业种经营呈下滑的趋势。整个小商品市场的业种中心在发生转移。

三、市场分析

成功之处（1）地理位置比较优越。地处广济路与北环西路交界处，同时紧靠火车站与汽车北站，为经营户的货物运输提供了极为有利交通条件；又有多条来自苏州各个区的公交线路经过，为消费者也提供了便利的交通条件。（2）经营户引进比较成功。通过多年的淘汰筛选，市场聚集了苏州最有实力的一批小商品经营者。（3）能适应市场发展的需要，及时调整业种重心，使得市场能辐射整个苏州。（4）经营管理比较到位，各项配套服务比较齐全。（5）通过多年培育，市场知名度高。不足之处

（1）硬件设施显得相对落后，配套还不足，安全隐患大。

（2）业种分区还不够合理。

（3）管理效率不高。

篇2：eas商品市场行情分析

2011年中国网络购物市场交易规模达7735.6亿元，较2010年增长67.8%。2010年中国网络购物市场交易规模占社会消费品零售总额的比重将从2010年的2.9%增至2011年的4.3%，2012年这一比重将突破5%。B2C交易规模达1791.1亿元，占中国整体网络购物市场交易规模的比重为23.2%，较2010年的13.7%增长了9.5个百分点，占比增长近一 倍；B2C市场中平台式B2C交易规模为955亿元，占B2C市场交易规模的比重为53.3%，已经超过自主销售式B2C，并且平台式B2C将继续保持高 增速增长。“服装、鞋帽、箱包类”占比居首，市场份额为26.5%，排名其次的是“3C及家电类”，占比为24.2%。与2010年相比，服装、鞋帽、箱包类份额上升3.7个百分点，3C及家电类份额上升7.5个百分点，各品类中3C及家电类增速显著。网络购物用户规模将达到1.87亿人，在宽带网民中的渗透率为41.6%。

海外代购市场交易规模

近年来，中国海外代购市场增长速度远高于网上零售市场整体发展速度。据中国电子商务研究中心监测数据显示，2010年海外代购的市场交易规模达到了120亿元，较09年涨幅达140%；估计2011年这一规模仍将将翻倍增长，达到241亿元。（因为2011年中国电子商务市场数据监测报告还没有发表，目前只有去年上半年的统计，所以全年规模只是个估计值，但相差不会太大）

随着之前欧元汇率不稳定，人民币升值等因素不断诱使人们瞄准境外物，但一方面随着中国海关总署政策方面变化（海关总署公告2010年第43号（关于调整进出境个人邮递物品管理措施有关事宜）个人邮寄进境物品，海关依法征收进口税，但应征进口税税额在人民币50元（含50元）以下的，海关予以免征。），由私人或抱团代购形式受到部分打击，海关关税增加了代购成本，但根据我个人了解成本增加并不大，首先快递方式产品都是抽检，就算快递单明确填写USD200海关90%也不会征税，但是电子产品特别是流行的电子产品几率就会非常高，比如iphone4s和ipad；另一方面代购所引发的价格、产品品质、退换货服务等风险问题仍有待解决。因此，代购环境未成熟，瓶颈众多，市场虽诱人但刚刚进入该领域者将需要投入不菲的成本。

海外代购前十大品类

在众多的海外代购产品中，我根据搜索引擎搜索量＋淘宝海外销售量＋搜索bid价格分析出，最受消费者欢迎的十大品类分别为：化妆品、服装、箱包类、鞋帽类、奶粉、电子产品、高档手表饰品、食品、个人运动器材、海外特产。在税率上，占海外代购首位的化妆品要征收50%的进口税，代购热门的数码产品、手表类征收30%的进口税，金银首饰及文化用品等商品征收的税率最低，也要10%。但实际操作中这些关税都是没有缴纳的，一般代购都是从国外发到香港，然后香港快递进关，几乎全部免税。

目前，代购行业受政策影响，价格不断上涨。以代购美国商品为例：商品代购总费用=美国商品价格(网站明码标价)+美国国内运费(网站明码标 价)+美国

国内消费税(最高为商品售价的9%)+代购服务费(美国网站收费(商品价格+美国国内运费+消费税)* 10%)+国际运费(商品和包装的合计磅重*5美金)+海关关税。

可见，代购所带来的额外费用已经较为厚重，如外加高门槛的海关关税，经营代购者可获的利润空间将大幅缩减；对消费者而言，虽价格上涨，但因青睐境外品牌、高质量、多品类等因素，其对代购的热情仍持续上升。如代购奶粉并非价格因素，而是国内奶粉市场整体阴影重重，消费者对奶粉的质量产生疑问，使海外品牌奶粉的高品质形象倍增。

2011年中国服装网络购物市场规模达到1455亿元，其中C2C服装网络购物市场规模为1149亿元，占比79.0%；B2C 服装网络购物市场规模为306亿元，占比21.0%。这里说的服装定义为男装女装童装配饰和首饰，不包括箱包和鞋子。

从总体上看，2011年服装网络购物市场规模比2010年增长了61.1%，这表明电子商务日益成为重要的服装销售渠道。从市场份额来看，虽然C2C仍旧占据了服装网络购物市场的大多数份额，但B2C市场的份额较2010年上升7.4%，这显示了B2C服装网购正逐渐获得消费者的认可。

目前主要代购产品来自美国、欧洲、香港、日本和韩国。

京东原来是以3C产品为主，但是2011年京东商城服装交易额达12亿元，跃居国内B2C服装网购第三位，市场份额达3.9%。2010年京东商城的服装交易额为2.33亿元，占据B2C服装网购1.9%的市场份额，2011年京东商城服装销售增长明显，销售额同比增长了411%；而市场份额也上涨了一倍以上，京东商城过去两年以日用百货为代表的非3C业务的增长速度远远大于3C业务，2011年京东商城非3C的销售额已经占到了整体的20%。今年根据财务预测整个非3C的日用百货的交易额占到整个平台的30%左右，估计在3年之内京东的3C和非3C将各占50%。

在凡客的上市申报材料里，2011财年，一张凡客的订单，构成大致如下：商品价格108元，产品成本71.5元，物流成本 14.5元；分摊到其中的营销成本26元，其它运营成本23元。就在2011年，凡客的总订单数为1797.6万，而每一张这样的订单，给凡客带来了约 27元的净亏损。

关于不成熟的代购目前的一些问题

目前的海外代购，无论是个人代购还是公司代购，都分为两类，即现货代购和非现货代购。现货代购的卖家已经有囤货，并且已对产品明码标价。对于消费者而言，此类代购过程简单、周期短、下订单之后只需等待物流递送就即可，而且不必担心商品缺货。而非现货代购，是代购者手中没有商品，需根据 买家的订单采购,流程相对复杂，周期也长，多数需要两周以上，其间所涉及到的费用也不仅是商品的价格和税费。最终的价格至少包括商品原价、当地境内运费、当

地税费、代购服务费、国际运费、中国海关关税。此外海外代购还要考虑汇率的波动，因此价格风险很难控制。

为了避税,商家往往要将货品标签取掉，更不会携带货品小票入境。所以，通过代购渠道买到的商品一般拿不到正规票据，导致以仿制品充当真品的事件时有发生，即使是真品，质量及后期服务也很难得到保障。

篇3：国际商品市场行情的分析与预测

一、进行国际商品市场行情分析与预测的必要性

国际商品市场行情是指国际市场商品在具体历史条件下, 通过市场表现的资本主义个别部门再生产过程的具体发展变化及其具体形态。国际商品市场行情分析是指通过对历史和当前国际商品市场状况的研究, 描述当前国际商品市场变化的特点, 并对形成这些特点的各种因素进行的探究。国际商品市场行情预测是在国际商品市场行情分析的基础上, 根据行情分析的结论, 依据行情变化的规律, 考虑可能影响今后行情变化的各种因素, 对今后一定时期的可能变化进行的估计。国际商品市场行情分析与预测是国际商品市场行情研究工作不可分割的组成部分。正确行情分析是准确行情预测的必要前提, 准确的行情预测是正确的行情分析所要求达到的结论, 是行情研究的主要任务。

国际商品市场行情研究的目的是为发展对外贸易服务。我国的主要贸易伙伴都是发达的资本主义国家, 资本主义社会再生产过程是生产、流通和消费过程的统一。对外贸易活动从属于流通领域, 国际商品市场行情的变化是通过流通领域中的市场价格变化集中反映。因此, 国际商品市场行情预测, 对对外贸易经营者制定未来一定时期内对外贸易的战略对策和决策, 制定长期和短期计划, 以及制定灵活有效的政策措施、特别是进出口商品价格的确定有着十分重要的意义。对外贸易经营者的经营决策, 都必须以正确的预测为依据。预测不正确, 有可能铸成大错。行情研究工作的成效如何, 由行情预测的客观是否来检验。

二、国际商品市场行情分析与预测存在问题的原因

随着国家对外贸经营自主权的放开, 对外贸易经营者即由原先的核准制转变为备案制, 我国出现了大量对外贸易经营者。面对广阔的国际市场, 有的外贸企业通过对国际商品市场行情科学分析, 准确预测了国际商品市场行情, 把握了机会, 结果成功了。相反, 有的外贸企业进入竞争性行业参与国际商品市场竞争, 由于企业缺乏竞争力, 结果造成企业亏损。国际商品市场行情分析与预测存在问题的具体原因归纳如下:一是没有注意国际商品市场行情研究;二是不重视行情分析, 只注意行情预测;三是虽进行了行情分析, 但不进行行情预测。

三、解决企业在国际商品市场行情研究与预测方面存在问题的对策与措施

(一) 根据商品属性与用途及其消费状况, 选择所经营的商品。

1.商品的属性与用途。

(1) 商品的属性。它是指商品本身所具有的物理和化学性能, 也就是商品的特性或者功能。换句话说, 商品的属性就是商品的使用价值。不同的商品具有不同的属性, 一个商品之所以能和其他商品区分开来就在于其与其他商品有着不同的属性。有些商品以其自然属性赢得人们对其的需要:而另一些商品需要经过生产过程的转变来满足人们的需求。商品的属性决定着商品的用途, 不同的用途又决定了对商品不同的需求规模和结构, 因而也就决定了该商品需求变动的影响因素。商品属性的多样性决定了商品用途的多样性。有的商品有多种用途, 消费部门多, 其需求的变化就比较复杂。因此, 就需要对几个消费市场进行综合研究。同一商品的不同品种、规格在用途上有差异, 因而它们的需求变化就不相一致。

(2) 商品的用途。商品的用途并非一成不变。由于科学技术的进步、生产条件的变化、消费习惯的改变以及收入水平的变动等原因, 商品的用途也处在不断的变化之中。有些商品的用途在扩大, 有些商品的用途则在不断缩小, 甚至处于被淘汰的过程中。科技进步对国际商品市场行情的影响是很大的, 它推动了许多商品的生产和贸易的发展, 同时也是造成某些天然原料和传统制成品国际贸易出现衰落的原因。

2.商品消费及其特点。商品的消费就是商品的使用过程。从消费的主体看, 商品的消费可以分为家庭消费和企业消费。两者消费的商品、消费结构都有各自不同的特点和变化规律。

(1) 家庭消费。它是为了满足生活的需要, 其商品构成包括三大类:一是耐用消费品, 如汽车、房屋等;二是非耐用消费品, 如食品、服装等;三是劳务, 如教育、保险等。家庭消费结构主要受到家庭的人口结构、收入水平、个人的消费习惯等因素的影响。家庭人口构成的变化也会对商品的消费结构产生影响。在我国三代同堂的大家庭逐渐为小家庭取代, 这会增加对住房、家电等基本生活用品的需求。

(2) 企业消费。它是企业为了满足生产和经营的需要所进行的生产资料的消费, 其商品构成也分三类:一是原材料和半成品;二是动力、燃料;三是机器设备。企业的消费结构主要受到经济周期、科学技术水平等因素的影响。经济形势的好坏直接影响企业的经营活动和企业的利润, 并由此制约着企业对生产资料的需求。随着科学技术水平的日益提高, 生产过程所消费的原材料相对减少, 产业结构逐渐向资本和技术密集型转变。用于动力、燃料方面的开支不断增加, 特别是20世纪70年代石油危机以来, 国际市场上石油价格激烈波动, 给企业的商品消费结构带来很大的影响。

(二) 根据商品的生产与消费, 调整商品的生产与供给。

1.商品生产。它是指商品制造过程。商品生产是其供给的基础, 商品生产不足, 市场就会出现供不应求的现象;反之, 若生产过剩, 又会出现供过于求的现象。任何商品的生产, 都会受到该商品自身特点及其生产条件等因素的影响, 从而使商品的供给表现出一些有规律的变化, 进而反映到商品价格上。这些因素主要有下面几种:

(1) 商品的生产周期。它是指商品从开始生产到完成生产的时间。不同的商品, 生产周期长短不同。生产周期长的商品, 生产调整的灵活性比较差, 在外界因素 (如需求) 发生变化时, 生产不能马上适应这一变化, 因而在短期内所表现出的主要是商品价格的变动, 价格涨跌持续的时间长, 变化幅度大。只有随着时间的推移, 生产逐步作出调整, 价格的变化才开始趋于平稳。相反, 生产周期短的商品, 生产调整一般比较灵活, 生产者可根据市场的变化, 随时调整生产数量, 因此, 该类商品价格涨跌持续时间短, 波动的幅度一般较小。所以, 商品的生产周期不同, 商品适应需求变化的能力也不同, 因而对商品价格的反映就不同。

(2) 生产能力及其利用率。生产能力是指在一定时期内, 现有的劳动资料被充分利用的情况下, 所能生产的商品数量。它指的是现有生产水平的极限, 或者说潜在的生产能力。而生产能力利用率是指在这种潜在生产能力的利用水平。容易看出, 生产能力是影响商品供给的一个长期因素, 在短期内难于变更;而生产能力利用率则是影响供给的一个短期因素, 在短期内, 商品的供给是通过调整生产能力的利用率来实现的。不同的商品, 生产能力利用率调整的速度是不同的。一般来说, 工业制成品的生产能力利用率的调整比较容易;而对于农产品来说, 在作物的生长过程中, 播种面积是既定的, 要想增加生产, 只能等到下一个播种期, 因而调整困难。因此, 初级产品, 特别是农产品的价格波动幅度往往大于工业制成品。

(3) 商品生产的垄断程度。商品生产的垄断程度是指一个生产企业或某个国家对某种商品生产的控制程度。一般来说, 某种商品生产的垄断程度越高, 其供给越能适应需求的变化。因为垄断组织可以人为地控制生产, 根据市场的需求而扩大或者减少它的供应。相反, 垄断程度低或非垄断商品, 特别是发展中国家由大量小生产者生产的初级产品, 其生产和供给不易适应需求的变动。因为这些小生产者生活的主要或者唯一来源是生产和出售这些商品, 当这些商品需求缩减的情况下供给不一定缩减, 甚至还要强化自己的劳动, 增加生产, 以弥补价格下跌所带来的损失。这样, 在需求缩减的情况下供给不一定缩减, 甚至反而增加了。当这些商品的需求增加、价格上涨时, 这些小生产者又没有能力大量增加生产, 供给不能大量增加, 还可能由于自然条件的不适合而减少供给。

(4) 商品生产的技术条件。商品生产技术条件的变化, 能够迅速改变商品供给的状况。生产技术的改进, 能提高劳动生产率, 大大增加商品数量。同时, 生产技术的进步不仅能增加产量, 而且也能提高其质量、加速商品的不断更新换代, 以适应市场日益变化的需求。生产技术的进步, 会促使替代商品的出现, 从而在不同程度上限制有关商品的生产和供给。另外, 生产技术的进步, 在某种程度上也可以改变自然条件, 突破季节性的限制, 如蔬菜和水果, 就可以做到均匀供应, 延长上市时间, 使其供应比较适应需求的变化。

(5) 政府的政策措施。各国政府采取种种不同的政策措施, 如补贴、减免税或退税、加速折旧、投资优惠、政府采购等, 对商品的生产会产生很大影响。

(6) 商品的主要生产国。由于历史、地理、气候等因素, 大部分商品的生产都有其主要的生产国。如汽车的主要生产国是美国、日本和西欧, 因为这些国家有科技和科技人员的支持。

2.商品的消费。商品生产是供给的基础, 商品消费是需求的基础。某种商品消费方面的变化, 必然引起这种商品需求的变化。进行商品市场行情研究, 除了研究商品属性与用途、供给方面, 还应了解具体商品消费的历史发展趋势、历年的消费量、主要消费国及其占世界消费量的比重等基本情况。

(1) 商品的消费周期。它是指商品从开始消费到消费完毕 (或报废) 的这一段时间。不同商品消费周期的长短不同, 如机器设备和耐用消费品, 其消费周期是几年以至几十年;而原料和许多生活必需品, 其消费周期可能是数月、几天或者一次性消费完。一般来说, 消费周期长的商品如机器设备、耐用消费品, 其需求波动大, 因为这些商品选择更新时机的余地比较大;而消费周期短的商品如生活必需品, 其需求波动幅度小, 因为无论经济情况好坏, 这些商品必须更新。在研究商品消费周期时, 还应注意影响商品的精神磨损因素。消费周期的长短, 除了取决于其本身使用的自然寿命外, 还受到精神磨损的影响。由于科学技术的发展, 替代品以及新产品不断涌现, 常使一些商品被淘汰, 从而缩短它的消费周期。在科学技术日新月异、国际竞争日趋激烈的今天, 产品更新换代速度加快, 我们更应注意精神磨损对需求变动的影响。

(2) 商品消费的季节性。许多商品消费有季节性, 使商品销售出现淡季与旺季的差异。这种季节性大多是由气候、社会风俗习惯等因素造成。季节气温的差异, 会引起消费品需求的变化。传统风俗习惯的节日也会引起销售的季节性变化。

(3) 商品消费的垄断程度。当某种商品的购买集中在少数买主手中时, 就会出现不同程度的买方垄断。一般来说, 商品的消费部门的垄断程度越高, 这种商品需求的波动幅度也就越大。因为垄断程度高的生产部门能够根据市场情况的好坏调整生产计划, 因而引起它所消费的各种原材料的消费量大量增加或减少。

(4) 商品的主要消费国。每个国家都有商品的消费, 但不同国家商品消费的数量、种类有很大的差别, 研究商品的消费, 还应当掌握一种商品的主要消费国家和地区。不同国家的生产条件和家庭收入水平不同, 不同商品的主要消费国不同。因此, 尽管国际商品市场行情错综复杂、动荡不定, 但在任何情况下都存在着有利因素和不利因素、有利时机和不利时机。科学预测国际商品市场行情, 是做好对外贸易工作的重要前提。

摘要：本文从国际商品市场行情分析与预测成败的经验教训入手, 阐述国际商品市场行情分析与预测必要性, 提出了解决国际商品市场行情分析与预测存在问题的对策与措施。

关键词：国际商品,市场行情,分析预测,外贸企业

参考文献

[1]徐掌元.浅谈企业市场细分与目标市场选择[J].消费导刊, 2008, 2

[2]王治平主编.经济学阐释[M].北京:中国物价出版社, 2002, 1, 第1版

篇4：eas商品市场行情分析

对美国电子艺界(以下简称“EA”)来说，过去几年在亚洲这片电子游戏的乐土上留下了太多缺憾——亚洲地区营收仅占EA总营收的6％。而在中国，该公司的市场份额不到10％。不过从今以后，EA希望情况能有所改变。

10月14日，EA亚洲地区总裁庄利曼在接受媒体采访时表示，在线游戏在亚洲国家更受追捧，尽管公司主要业务是在欧美地区经营游戏机和个人电脑套装游戏软件，但为了提高EA在亚洲地区的市场地位，公司决定向网游转型。

庄利曼介绍说，今年EA有望推出12款风格迥异的游戏，旨在通过不断推出新的在线游戏，分享更多亚洲市场的利益。

联系到此前有媒体报道称EA正着手将其在线游戏业务的研发和推广工作落在中国，以抢滩这块潜力巨大的电子游戏市场，业界人士认为，在美国和欧洲市场景气指数下降的情形下，EA将再度重视亚洲业务。

转战亚洲

目前，美国和欧洲正经受着金融风暴与经济放缓的双重打击。

即便如此，有分析师认为，与许多其他行业相比，凭借价格低廉及能排解压力的特性，视频游戏行业受到经济低迷影响的可能性较小。但相关数据证明这种观点有违现实。美国市场研究机构NPD Group的最新统计数据显示，今年9月，美国市场视频游戏销售12.7亿美元，较去年同期滑落7％，游戏软件销售较去年同期下滑6％，至6.16亿美元。

《福布斯》专栏作家克里斯·莫瑞斯认为，电子游戏行业过去曾多次躲过经济风暴的侵袭，但这次它可能再也躲不过去了。现在看来，至少EA已经真切地感受到冬天里寒风的凛冽，其股价已跌至5年来的最低点。道琼斯通讯社在9月29日发布的一则报道则称，今年EA股票跌幅达52％。

同样是52％。前不久，EA在单机游戏领域的强劲对手——美国动视与法国传媒娱乐巨头维旺迪旗下的游戏部门(暴雪娱乐)合并组建动视暴雪公司，一举超越EA，成为全球最大的视频游戏发行商，其中维旺迪持有52％的股权。合并后的首份季度联合财报显示，动视和暴雪娱乐的总销售额超过lO亿美元，高出EA同期的8.04亿美元。

相比之下，擅长资本运作的EA在最近的收购中也表现得颇为不顺。

今年2月，EA出价20亿美元洽购Take-Two，但后者以出价太低为由拒绝。经过5次延长报价期限后，EA最终还是放弃了这笔交易。

虽然EA公开表示，对于未能成功收购Talce-Two，EA丝毫不感到失望，Take-Two对EA已失去吸引力，但业内观点认为，EA试图通过收购Take-Two扩大单机游戏产品线，从而与动视暴雪公司拉开差距的梦想在短期内无法实现。

失去了Take-Two这个猎物，余下适合EA并购的游戏公司并不多，即便有，也没有像Take-Two这样手握重量级游戏，可以让EA业绩迅速提升的游戏公司。因此，EA必须找到其他出路。业内专家表示，在欧美游戏行业竞争趋于白热化的情况下，大力开发亚洲等新兴市场将是EA提高市场份额的有利策略之一。

或许正因为此，EA抓紧了在亚洲布局。2008年伊始，EA便高调宣布了下一轮的亚洲新策略，其中包括将亚太总部迁往新加坡、将中国市场作为亚洲五大市场之一，计划在2008年进行新一轮亚洲地区的投资收购等。EA希望通过这一系列举措在亚洲市场扎稳脚跟。

此前，EA已在亚洲16个城市设有办事处，并在新加坡、印度海德拉巴、上海、首尔和东京设有游戏研发中心。

借道网游

在今年9月召开的亚洲地区网络视频游戏展(GCA2008)上，新加坡媒体发展署副署长Seto Lok Yin认为，全球网络游戏市场规模达500亿美元，其中亚洲市场为150亿美元，他预计未来数年这一数据将增加至250亿美元。

这一数据显然对最近失意的EA充满诱惑。庄利曼宣称，EA计划将网络游戏由占目前开发规模的10％左右提高到50％。

作为老牌的游戏开发商，EA在网络游戏开发上的实力不容小觑。早在1997年，EA就对角色扮演类网络游戏有过一些尝试，推出了颇受欢迎的《创世纪Online》。虽然它并不是世界上第一款图形网络游戏，不过大多数资深玩家仍然认为“网络游戏进入影像时代，是从《创世纪Online》开始的”。

并且，虽然EA在美欧市场上仍以单机游戏为主，但近几年来的几项收购举措足以显示，他们已经开始重视网络游戏的研发工作。去年10月，EA宣布收购两家独立游戏工作室，部分原因就是其中一家正在开发一款大型多人网络游戏。2006年EA收购了独立网络游戏开发商Mythic娱乐公司。市场分析人士认为，Mythic最近推出的《战锤Online：决战时代》将直接向暴雪旗下的《魔兽世界》发起挑战。

《战锤Online》自9月18日正式发售以来，一直雄踞北美最新热门网游榜榜首，注册用户已经超过75万人。英国BBC电台甚至认为，尽管《战锤Online》在大型多人在线游戏界姗姗来迟，但已成功脱颖而出，“并一扫很多网络游戏固有的陈疾陋习”。

截至目前，EA在亚洲市场已经推出了《FIFA online》、《NBA Street Online》和《战锤Online》等在线游戏，并计划于明年发布《战地英雄》网游版和《极品飞车》网络版。

不过，EA毕竟是迟到者，动视暴雪在新兴市场已占据明显优势。《魔兽世界》在全球的10002万用户中，有超过一半来自亚洲。更有传闻称，新合资公司将通过暴雪的影响力帮助在欧美备受好评的动视打入亚洲市场。这对仅占有该地区6％市场份额的EA说不算好消息。

失败教训

中国是亚洲最重要的游戏市场之一，EA觊觎已久。早在2004年，庄利曼就雄心勃勃地表示，EA未来几年将全力进军中国市场，包括收购本地游戏开发商，或者与他们展开合作，同时要在中国成立游戏开发中心，推出符合本地游戏玩家口味的网络游戏产品。

然而，EA之前在中国的，实际表现缺乏诚意。

2004年，EA与光通公司联姻一事曾一度引起游戏行业极大的关注。可惜好景不长，EA美国式的运作理念和经营方式让充满美妙幻想的光通公司吃尽苦头，最终不得不以失败告终。2006年，EA再次向光通公司原总裁杨京创，办的天悦网络示好。然而合作不到一年，EA便单方面毁约，直接投资九城，还欠下天悦公司一笔巨额的员工薪资和运营费用。

EA在中国的两次失败表现在游戏业界引起轩然大波，不少中国玩家觉得EA“缺乏基本的商业道德”。

近年来，随着中国网游市场规模的快速增长以及《魔兽世界》等在线游戏在中国大获成功，EA开始重新审视中国市场的战略性地位。

去年5月，EA出资1.67亿美元收购中国主要游戏运营商之一的九城15％股份，并将《FIFA Online 2》的中国区运营权交给了九城。目前正计划与腾讯和天游共同推出《NBA Street》网络版。庄利曼预计，未来一到两年里，中国将成为EA三块增长速度最快的亚洲市场之一。

业内专家指出，前几年，EA在中国的“败走麦城”，主要是由于其缺乏对中国本土文化、中国玩家心态的透彻了解。如果无法站在中国玩家的立场上思考，一味生搬硬套自己的固有模式和经验，EA将注定很难在中国存活下去。

篇5：eas商品市场行情分析

商品批发市场

一、义乌小商品市场

义乌位于浙江省的中部地区，主要是以丘陵、山地为主，土地比较贫瘠，资源相对比较匮乏，工业发展落后。但就是在这样一片土地上，勤劳的义乌人通过自己的双手和智慧，在这里筑起了一座全国乃至全世界最大的小商品批发市场。

在去义乌之前，早就被告知那里的小商品市场很大，种类很多，只要是你想买的，那里基本都能买到。但在去了之后，最大的感慨就是，没有想到小商品市场的规模会如此之大，东西会如此之多。进入的一区，光是一楼的玩具区就走了好久好久，店铺里的玩具琳琅满目，应有尽有，而且客户也很多，来来往往都是人，不仅有本地人，也有从外地过来进货的，还有很多外国人。由于找不到零售的店铺，我们就决定去小商品市场的外面看看，可是，我们发现这里的建筑物都是差不多的样式，有的甚至都是连在一起的，我们走了很久，过了很多马路，可是怎么走，都还在小商品市场的范围内，可见规模之大。

对于义乌能够成为全国乃至全世界最大的小商品市场的原因，在去义乌实地考察了以后，我觉得有以下几个因素：

1、政府的大力支持。政府的支持我觉得体现在以下几个方面：（1）管理方面。如此大规模的小商品市场，如此多的商品种类以及如此多的人流聚集，如何提高市场的整体竞争实力，政府的管理就显得特别重要。义乌市政府大力规范小商品的市场秩序，完善市场功能，在监督惩处、税收征管等方面就做得很到位。（2）决策方面。义乌市政府在本市经济发展的过程中，能够将党和国家的方针政策与本地的经济实情相结合，“看得见的手”和“看不见的手”一起抓，不断适应义乌经济的发展。（3）资金方面。随着小商品市场的不断发展，各商铺对资金的需求会越来越大，这就需要政府给予资金上的帮助。（4）制度体系方面。为了小商品市场能够更好的发展，义乌市政府建立了完善的市场配套服务体系，这套服务体系包括运输物流、网络信息、餐饮、住宿、银行、外贸等行业，确保了小商品市场健康的发展。

2、专业化的集聚现象。正如绍兴的轻纺城，海宁的皮革城一样，义乌的小商品市场也是属于专业化的集聚。这些专业化的企业聚集在一起，形成了大规模的生产，这不仅有效地提高了资源配置的合理利用，而且由于是将同类的商品放在同一块区域供顾客选择，这大大增加了企业间的竞争，有利于实现企业的创新升级。

3、价廉物美。能够吸引大量顾客来义乌采购批发，最关键的原因就是价格实惠而商品质量优。进入小商品市场批发就会被这里低廉的价格所吸引，几乎是其他地区的一半价格，义乌人薄利多销，这样价廉物美的市场当然引得国内外的顾客前来采购。

4、宣传力度。义乌小商品市场开办以来，投入了大量的广告，极大地宣传了义乌小商品的形象和发展理念。同时，发展注重品牌效应，这点对于小商品的发展十分重要。

5、地理位置。义乌位于浙江省的中部地区，上接长三角经济地带，下接福建闽三角地带和珠江三角洲地带，这些地区人口众多，对于小商品的需求量较大，因此，义乌作为小商品市场最繁华的地区，起着极其重要的地位。

6、义乌人自身的勤劳勇敢，用于创新的精神。

二，批发市场主营品类结构

义类乌市场

主

要

贸

易

区

和

商

品

种

义乌市场群由10个专业市场和30多条贸易街区组成。其中的主要商品大类有：

器材类：钟表、电子、家用电器、照相器材

工艺类：各类工艺品、饰品、玩具、文具及办公用品、体育用品

日用类：日用百货、五金、皮具箱包、化妆品、雨具、塑料制品

针织服装类：衬衫、时装、内衣、袜类、鞋帽 食品类：各类食品、酒类、料

饮

三，小商品城的运营情况

义乌是全国最齐全的小商品展示中心

义乌由于具有得天独厚的地域和流通优势，义乌市场承接着长江、珠江三角洲的辐射，再加上东南沿海人才、技术、资金的综合优势，其小商品代表着国内较高的水准，引领着中国小商品的潮流。从1995年开始举办的一年一度的中国小商品博览会因而成为全国小商品展示的大舞台，市场也被称作“永不落幕的小商品博览会”。2000年，第六届博览会有来自世界 25个国家和地区，国内33个省市近1300家企业参展，成交额达38.56亿元，以其鲜明的大市场特色和巨大的展览效应，初步确立了全国知名展会地位，并开始向国际性展会迈进

义乌是全国最大的小商品出口基地

义乌市场知名度、外向度近年明显提高，市场商品质量、档次不断提升，市场经营手段和交易方式不断创新，向外推介力度明显加大，小商品出口势头强劲，已成为我国最大的小商品出口基地。义乌市场目前汇聚了国内外4000余家知名企业在此设立总经销，总代理，有1000多家国外企业及贸易机构在义乌设立办事处，每天在义乌采购小商品的外商2000余人。商品出口到122个国家和地区。2000年，义乌小商品市场的出口商品交货值为80亿元人民币。义乌是全国的市场中心

义乌市场的辐射力大。义乌已经逐步建立了国内外分支物流网络。在国内的甘肃兰州、北京通州、青海西宁、四川、辽宁、广西等地建立了分市场和小商品配送中心。在国外的乌克兰、南非、澳洲、巴西等地建立了分市场。总数约为30余座。义乌已经成为这些市场的中心支撑点。

义乌的八大优势行业：

义乌已经形成以下八大行业具有区域特色的块状经济：服装、针织、饰品、拉链、玩具、五金、印刷、毛纺。

四，小商品城经营模式

商业模式：

“从买全国、卖全国，到既买全国也买本地，既卖全国，也卖全球。”

义乌小商品市场（又称中国小商品城），以前所经营的商品主要是小商品，现在产品的范围越来越广，几乎是无所不有；以前是伪劣产品的代名词，现在产品都是货真价实，其中不少是精品。

以前，义乌本身没有什么工业，所经营的产品都是来自温州、广东、福建等地，义乌只不过是一个大卖场。后来，许多产品逐渐转向在本地生产。义乌由一个纯中介性市场变成了产地市场。现在，义乌市场所销售的产品，本地生产的占到40%.义乌市场年交易额约500亿元，本地生产的约200亿元。也就是说，因为有市场，带动了本地的工业发展。

至今，义乌小商品市场每年出口交易额约300亿元人民币，且逐年大幅度增长。每天有来自世界各地的5000多名外商采购商品，有200多家外国公司常驻义乌将义乌的商品批发到本国销售。义乌小商品市场已经成了地道的国际市场。有了义乌市场，还有没有必要年年办广交会。因为义乌市场已经是天天开门的“广交会”。

成功模式分析：

其一，成功之道在于三低，即低成本、低税费、低价格。所有到过义乌的人，都对义乌的东西感兴趣，主要是因为便宜，便宜得你不可想象。过去，义乌商品价格低主要来自于大批量采购，大进大出；现在，既有大进大出，又有本地生产。本地生产成为支持低成本的重要因素。而税费低又来自政府对商家发财不眼红。一个摊位，15年前的管理费是800元，现在商人发财了，年经营额上千万元甚至几千万元，管理费还是800元。我们常说雁过拔毛，全国各地的“雁”飞到义乌后，义乌的政府几乎不拔毛，因此，这些“雁”又可以远走高飞，飞到世界各地。我国许多地方市场为什么垮掉，就是因为当地政府拔的毛太多，全国各地的“雁”飞到那里，毛都被拔光了，飞不动了，只好卖给当地老百姓，结果，批发市场成了零售市场，成了掏本地老百姓口袋的市场。

其二，成功之道在于商人。举个例子，西部某市政府提出，要将该市建成西部的商贸中心。该市的市长还极力推动两个大市场，每个市场都投资七、八个亿，装修档次不低于五星级酒店。见此状，行内专家说，“市场不是建出来的，是跑出来的。”义乌小商品市场的成功，不是因为房子建得好，而是因为有一大批特别能吃苦、非常能干的商人。正是这些商人将全国各地的货物集中到了义乌；也正是这些商人，将这些货卖到了全国各地，全球各地。因此，市场建设的奥妙在于培养商人，保护商人。义乌是先有市场，后有产业，市场带动产业；而绍兴则先有产业，后有市场，产业带出市场。这是柯桥市场与义乌市场的重要差别。

其三，成功之道在于品牌效应。谈起义乌人们就会想到小商品城、谈起青岛就会想起啤酒。这就是城市成功打造品牌的标志之一。

义乌模式的总体特点是：既买全国也买本地，既卖全国，也卖全球。劳动密集型的小商品生产与大市场的结合，是义乌市场发展的基点。并且义乌市城市经济发展中通过市场培育带动经济发展，依靠小商品市场的培育与繁荣，有形市场的辐射力直接带动市场周边街区发展，从而形成了“场街结合”共生互存共同繁荣的模式，随着市场规模的不断扩张，形成了篁园、宾王、福田三大市场群，并直接导致了义乌城区的迅速扩张，最终从一个小镇演变成为现在的现代化商贸都市。

五，批发市场的盈利模式

业务种类

主营业务收入构成比例%

主营业务利润构成比例 市场经营（租金收入）

46.48

66.76

房地产销售

21.81

22.26

酒店服务

5.94

7.09 商品销售

21.94

0.88

展览广告

3.17

2.67

其他服务

0.66

0.34

就行业来看，公司目前主要业务范围包括了市场经营以及与之价值链相关的酒店、房地产、贸易、广告、展会等。其中市场经营、酒店和房地产是公司业务的三块主要内容，其收入总和占到了公司总收入的95%左右。而贸易、广告、展会等行业是配套市场经营的，在公司业务收入和利润中的比重较小。在行业分类图中我们可以看到，公司08 年市场经营、房地产和酒店的收入分别为11.63 亿元、5.45 亿元和1.48 亿元，利润分别为6.36 亿元、1.71 亿元和0.07 亿元。

从分行业的员工来看，公司目前市场和酒店的员工数较多，市场部人数为2276 人，占总人数的54.25%，酒店的员工人数为1217 人，占总人数的29.01%；房产员工共计314 人。六，招商策略

小商品城主体市场实行政府计划价和招标价。计划价与招标价之间存在巨大差别。

计划租金方面，商城一期的计划价位为1680元/平米/年，二期的计划价位为1985元/平米/年，三期计划租金参照义乌市政府2008年3月26日下发的《关于义乌国际商贸城三期市场招商相关问题的说明》确定，为2343元/平方米/年，采用计划价格的部分占三期市场可出租商业面积的比例为70%。该三期初始计划租金比二期计划租金（1985元/平方米/年）增长了18％，但是远低于二期的市场招标租金。

市场招标租金确定方面，参照国际商贸城二期一、二阶段2007年的市场招标租金价格水平综合考虑确定。国际商贸城二期一、二阶段的平均市场租金价格分别是5200元和4020元/平方米/年，根据小商品城提供的二期市场商位数量，一、二阶段的商位数量分别是7862个和6601个，加权平均后的市场租金价格是4661元/平方米/年。二期市场已经建成2－3年，招租价格较为成熟，三期一阶段市场租金价格评估按二期一、二阶段加权平均单价的95%考虑，取整后是4430元/年/平方米。三期市场初始的招标租金略低于二期市场平均招标租金，有利于招商，较为合理。三期招商计划为2万家，目前已经接近尾声，每平米4328元/平米。摊位十分好租，一期中年租金2万元摊位有的能炒租到20-30万。

目前公司由中国义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成，拥有43 个行业，1900 个大类，40 多万种商品。截至2008 年底，除篁园市场外公司市场总面积为272.4 万平方米，其中宾王市场28 万平方米，国际商贸城一区34.2 万平方米，国际商贸城二区56 万平方米，国际商贸城三区46.2 万平方米，国际商贸城四区108 万平方米。五个市场共有铺位43783 个。2008 年为公司创造经营收入11.6 亿元。目前篁园市场还在改造建设中，预计面积35 万平方米，改造完成后将进一步扩展公司的市场容量。

长期方针

通过各种平台和方式吸引优秀和有实力的采购商，为市场提供广阔的发展前景；

为优质经营户、长期经营户、搬迁经营户提供优惠的市场租金，凝聚市场人气，实现市场的繁荣；

加强市场硬件设施的改造和建设，在商铺面积、通风、通水、通电等各方面为经营户提供优质的环境；

提升公司自身的管理技能和素质，为经营户提供满意的管理服务； 不断推出创新性的增值服务，增加经营户的归属感，为经营户业务发展提供必要的推动力；

建立多渠道的信息沟通机制，保障经营户与公司之间信息的及时有效沟通。

合理的商铺价格：

为了突出发展国际商贸城，扩建市场，繁荣市场，当地的自营商铺以及老市场的商铺在义乌地方政府的号召下自愿地搬迁进入小商品城。为了回馈这些经营户的贡献，保障义乌社会的和谐，小商品城以政府指导价为借鉴标准，向这些搬迁的经营户收取远低于市场价格的租金。截止2008 年底，在公司的所有出租的商铺位中，完全通过招投标形式市场化的只有8481 个占比24%。其中投入使用年限越久的市场其铺位中市场化的数量越低，比如宾王市场一共只有5 家市场化铺位。而在价格上，政府价与市场价的价差平均达到3710 元/年*平方米。其中国际商贸城四区的差价高达6355 元/年*平方米。

提供强大的多元化衍生平台：

会展服务

我们的市场配套建有居国际先进水平的梅湖会展中心，总建筑面积4.6 万平方米，设5 个展馆，可容纳1500 个国际展位，承办了多种不同规模的国际国内展会。

篇6：eas商品市场行情分析

森游05-1班覃必富3050537102

[摘 要]桂林旅游商品是桂林旅游产品收入的重要组成部分之一，其占旅游总收入的比重伸缩性很大，在客源数量既定的情况下，开发旅游商品是提高旅游经济效益的有效途径。这对于桂林来说，就更具有特殊的战略意义。文章根据桂林旅游商品开发的现状，分析了桂林旅游商品市场的特点和发展的薄弱之处，从政策扶持、扩大生产、创造特色、建立品牌和质量监督等五个方面提出了建议，希望能以此加快桂林旅游商品的开发力度，增加旅游购物，提高桂林旅游业的效益。

[关键词]：旅游商品；开发现状；对策

旅游购物是旅游产业“吃住行游购娱”六大要素之一，旅游商品就是旅游购物的核心产品，是增加当地旅游收入重要途径。世界旅游发达国家的成功经验表明，旅游业要想获得最佳产业效益并保持持续、稳定发展，必须以六大要素的协调发展为基础，同时，建立完善的旅游商品市场机制，树立旅游产品特色和品牌；以此来赢得旅游者的信任和交易。当一个地区行、住、游等基础设施已趋于完善，旅游业要想取得更大的经济效益，一定要加快发展属于弹性消费的旅游购物。桂林旅游商品更应该从这方面着手；建立完善的市场制度，加强质量监督，树立良好的购物坏境。

1.桂林旅游商品市场的开发现状分析

随着桂林旅游业的飞速发展，桂林旅游商品市场伴随着壮大起来。经过20多年的发展，桂林由桂林旅游的起步阶段到旅游商品的生产规模扩大与多样化阶段。由此，旅游商品的生产和销售在数量方面也开始出现品味单一，缺乏质量检验，没有特色商品，价格混乱，恶性竞争的状况。

桂林旅游商品的市场开发薄弱之处：一是缺乏特色商品，具有所在景点、区域、所属文化、习俗和特色的旅游工艺品品牌较少。由于本地旅游商品生产企业相对弱小，而受到来自全国各地同类旅游工艺品的竞争，致使出售的商品雷同，使旅游者很难购买到具有桂林特色的价廉物美的旅游工艺品。二是旅游企业对旅游商品开发认识不足。因而在实际工作中表现出重视景点景区开发，而旅游工艺品的研发和生产大多被纳入工业企业的管理范畴，未能有机地结合到各地旅游发展建设规划之中，造成旅游商品研发、生产、销售脱节，因而难以适应旅游消费市场的需要。三是缺乏与相关产业的强大支持。旅游商品涉及多个行业部门，其发展规模受当地工业化水平的制约。旅游商品的发展，如果没有强大的工商业的支持，很难形成产、供、销的良性循环。四是旅游商品销售渠道的弊病。由于到桂林旅游大多属团队包价旅游,旅游者的购买力在很大程度上被导游所控制。由于利益的驱使，旅游者进店购买的商品往往质次价高，削价竞争，造成旅游商品在旅游者心目中信誉下降。五是商品包装较差、档次不高、附加值低。桂林旅游商品包装仅停留在传统的层次上，未能及时了解国内外旅游商品发展变化的行情，研发出文化内涵高的艺术性包装。常常出现“一等货品”、“二等包装”、“三等价钱”的情况。

2.桂林旅游商品开发的市场对策

旅游商品开发的全过程一从观念商品的创作到商品的生产和经营，都必须依靠政 策支持和科学管理。政策与科学是实现旅游商品开发战略目标之保证。

2.1政府加强与改善宏观控制，建立相应组织。

桂林有众多的生产和经营旅游商品的部门、集体和个人；从事旅游业科研，热心开发旅游商品者。这有利于开放和竟争，有利于产品开发和繁荣市场。加强宏观控制，建立相应组织，并非要把这些单位和个人“统”起来，或者改变其隶属关系、经济成分和经营方式。而是为他们服务，沟通和提供信息；交流推广经验和科研成果，协调行动，对重大项目组织合作关系，妥善协调各经济形式、各层次的关系和各方面的利益；研究政策、对策，制定长中期发展规划等。

2.2鼓励桂林旅游企业科学研究，建立奖励制度

桂林旅游企业除了科研部门有计划地发展有关旅游商品科研项目外，应全面落实科技政策，制定鼓励措施，建立奖励制度，以调动全社会，尤共是民间能工巧匠、离退休科技人员的积极性主动性和创新发明精神。凡对旅游商品市场理论与实践，游客心理动机，商品造型、设计，生产技术、工艺，新产品开发与经营管理等取得科研成果的单位、集体和个人，都应得到奖励，重大成果还应报请上级嘉奖，并可申请专利权，以此能得到产权保护。

2.3扩大桂林旅游商品生产规模

桂林在漫长的历史进程中创造积累了丰富多彩的传统工艺；但由于商品经济的发展和现代文化的冲击；传统工艺面临失传的危险。因此，在设计旅游商品时，必须充分利用桂林当地各类实物和形象资源，激发旅游者购物兴趣，并起到很好的广告宣传作用。在对传统工艺品进行现代化开发、保持其艺术和工艺特色的同时，要融入现代思想观念和消费观念，尽量向旅游商品文化内涵倾斜，使之适应现代旅游者的生活消费方式和纪念方式的需要。

2.4大力创造桂林旅游特色商品

桂林的旅游商品的开发应把自然风光与民族风情结合等各种媒介制作成各种类型的旅游工艺品如字画、茶具、挎包、手提袋、枕套、座靠垫、领带等。“桂林山水甲天下”对于游客来说，最具有特殊的纪念意义。利用的少数民族的风情，如壮族的织锦、苗族的花带、瑶族的挑花和蜡染、侗族的侗布与侗毯等民族服饰、工艺品等。此外，歌舞表演是壮、侗、瑶、苗等少数民族历史积淀形成的深厚优秀传统文化。因此在用材、造型、色调、图案、风格、包装、装潢等方面，都要围绕桂林特色进行设计生产。

2.5努力建立桂林旅游商品的品牌

桂林旅游商品要依靠质量、特色来树立品牌形象。品牌的建立要求旅游商品不管是所用材料,还是实用性能、包装装潢等都首先要体现较强的质量意识，这是树立旅游商品品牌形象的基础。另一方面要深入挖掘本民族的文化内涵，以深厚的文化背景为依托，设计出特色鲜明的旅游商品。同时，品牌离不开商品的商标。商标不是一个简单的名称或图案，它融入了旅游企业文化甚至民族文化，代表了一种品牌的标记。重要的是商标以法律形式加强了旅游企业的无形资产保护程度，以一种简单易记、统一化，标准化的标志使自己的旅游商品在众多的竞争产品中脱颖而出，更有利于企业产品的市场促销宣传；而且容易得到消费者的心里认同。

2.6加强和完善桂林旅游商品质量监督制度

旅游商品质量的好坏，直接关系到旅游企业和旅游者的利益。商品质量检验和资格认证是建立良性循环的旅游购物环境的关键因子。加强商品质量监督，保证桂林旅游商品市场开发的有效机制。在完善相关部门的检验技术之外，还要対游客进行宣传如何识别旅游商品的方法。从而在各方面的协调下，坚决把伪劣商品和假冒商品拒之门外。

结束语：

在旅游业还继续快速下，桂林旅游商品要在旅游市场的竞争中，立于不败之地，应着重坚持政策扶持、扩大生产、创造特色、建立品牌和质量监督等营销策略。做好桂林旅游商品的市场开发不但对于提高桂林旅游业的效益，而且对于其他地区旅游业产业的协调发展都具有示范效应。

参考文献:

［１］赵黎明,辛长爽．旅游商品开发探讨[J].北京第二外国语学院学报,2001

篇7：市场商品调研报告

关键词：装饰画;文化市场;营销状况

根据中宣部、教育部、共青团中央、全国学联关于暑期在大、中专学生中开展“科技、文化、卫生”三下乡活动的文件指示精神，进一步激发广大在校大学生成长进步、勇于实践的主动性、积极性和创造性，增强学生服务社会、回馈社会的本领，我们组织了此次的社会调研活动。天津市作为一个历史文化名城，在改革开放与经济建设的大潮中与时俱进，取得了辉煌的成就。与此同时，文化市场也在传承其深厚的文化底蕴中一步步地成长、发展、壮大。于是我们恰当地寻找到了切入点——文化市场中的装饰画商品，来进行一次深入而细致的调查分析。在为期两周的实地调研中，为了做到全面而有重点地了解装饰画商品的情况，我们兵分几路，在对天津市内六区及塘沽、东丽、大港等地区的各类经营画类商品的商店(包括装饰城、专卖店、超市、工艺品店、礼品店、综合商场等)进行大范围实地调查的情况下，又选取了古文化街这一天津市民族传统文化的集散地，来进行更进一步细致深入的访问。

一、天津市文化市场装饰画商品的现状分析

在调研中，我们运用了大量所学的调查方法，如实地考察法、问卷调查法、电话调查法和网络调查法等等，从不同的侧面，获取了很多宝贵的第一手资料。通过对这140多家经营字画商店的调查与整理分析，我们得到如下一些结论：

(一)产品方面

现今的文化市场上出售的画类商品可谓种类繁多，形式多样，大体上包括了：国画、油画、雕刻木画、现代装饰画、金箔画、字画、苏绣、铜版画、宝石画、石板画、牛皮画、杨柳青年画、地毯画、漆画、弹指画、羽毛画、立体画、动感

画、麦杆画、镭射画、刻盘画、石头雕刻画等等。这其中国画仍不可替代地处于第一位，在我们所调查的115家专营字画的店中就有58家出售国画，占50.43%，其次是现代装饰画，以其新颖多变的样式，相对低廉的价格，在市场占有率中排名第二。再次就是油画、金箔画、雕刻木画和其他种类，其数量虽然不多，但加合起来，也占据了不小的规模,且形成了市场上一道亮丽的风景线。

(二)价格方面

就国画这一大类来看：标准型尺寸的最为常见，价格也基本持平，大致保持在200元左右;大小中堂也是较为多见的尺寸，因篇幅较大，画工较为复杂，所以价格也要高一些，多在400元~700元间;见方的尺寸不是很多，价格多在200元左右。还有，由于国画是手工绘制的，所以因其作者的不同，会在价格上产生很大的差异。当然，这仅是就现代画家的画作而言，古画则大不相同，它往往会由于年代的久远而具有历史价值，因此价格都很惊人。

油画与国画相类似，价格波动较大，但一般都在200元左右。

手绣画融入了苏绣与国画的精华，表现出令人震撼的艺术形式。其价格主要体现在绣工上，其次才是画作本身。仅就普通用于室内悬挂的大小而言，价格多在180元左右。

现代装饰画是现代技术的体现，它不具备其他画类产品的独特性，但随意性很强。由于采用印制和其它技术手段，降低了生产的时间，因此价格都十分便宜。市面上常见的尺寸，小的仅为几十元，大一些的也不过百余元。

铜版画和金箔画可以算作现代装饰画的分支。其中，铜版画较贵，一般在700元~800元间，金箔画中标准尺寸的便宜一些，大约在300元左右。

扇面和水晶球内画是我们在市场上见到的较为特殊的两种。扇面根据其大小价格有所差异，所见有一小扇面仅售25元，还有一稍大的买85元(名家作)。水晶球内画的价格则基本在120元~180元之间。

另外，产品的价格与其销售地点也是有很大关系的。在我们调查的过程中发现，在综合商场中，例如劝业场，新安购物广场等，同类产品的价格较专营店或文化街要高出很多，这也许是因为产品本身的质量差别，但也不排除商场的知名度等相关因素。

(三)销售渠道方面

为了能更好的说明问题，我们又从另外的角度对这次所调查的141家经营画类商品的店进行了分类。结果是装饰城3家，礼品店18家，专营店70家，超市13家，综合商场11家。其所占的比例可由下图看出：

从调查中我们发现，在那些综合性商场和超市的书画专柜中，其销售情况不容乐观。据一位新中国文化用品商店的售货员介绍，他们那里挂的几幅画是从开业那天就一直挂在那里的，至今无人问津，就更别提购买了。另外，由于他们的销售情况不好，因此服务员的态度也不是很好，这样就形成了恶性循环，使综合商场中画的销量越来越不好。装饰城因其服务对象主要是准备装修的顾客群，因而消费者很可能会在挑选装饰材料的时候再顺便选上一两幅装饰画，来和自己整体的装饰风格搭配。但要是真正想要买画来装饰、欣赏或是收藏的消费者，还是比较偏重专营店和礼品店。因为这些商店毕竟显得更专业，且其经营字画的品种、规格、价格也都相对丰富很多。因而,在销售额方面,专营店与礼品店所占的份额会比店面分布中所占的比重还要大一些。

其次，店面的选址也会对画的销量产生一定的影响。正如在我们的调研中遇到的几位为单位购画的人所说的：他们仅仅是为新建的办公楼买几副字，但还是舍近求远地来到了古文化街。为什么呢?不仅因为它是天津市文化商品的集散地，更重要的是这里的店铺相对集中，挑选的余地会更大。再有，虽然同样地处繁华的和平路商业街与古香古色的文化街，其经营周期也是不同的。因为作为商

业中心，和平路、滨江道不仅吸引着外来的游客，也同样吸引着本市的居民经常光顾;而文化街作为天津市民俗的一个重要代表，更多的是吸引着外地的游客，因此文化街的经营周期往往与旅游的周期相一致，集中在每年的9、10月份和春节前后。

从店面的规模来看，在超市或综合商场中占用柜台的，一般都不太大，又由于市场销路不太好，大多被放到了商场的角落里。反过来，越是放到角落地带也就越不容易引起人们的注意，如此下去，生意自然更不好做。相比之下，专营店和礼品店的面积相对较大，小的也有二十几平方米，大的则有近百余平方米，主要依据其经营的品种、数量及规模而定。一般个体经营的店面较小，品种较为单一，而国营或集体的就相对大一些，像天津杨柳青画社仅在文化街就有两家店面，其中一家还是二层的，经营的品种也不仅仅局限于年画，还有国画，现代装饰画等等。

在销售渠道中，销售人员是不容忽视的。因为售货人员对于商品的销售越来越起着举足轻重的作用。在我们所接触到的售货员中，多数同时也是这家店的老板，有的根本没有接触过书画，真正有专业知识的很不多见。即便可以口若悬河地向顾客介绍一番，也大多是由于长年做这种生意，耳濡目染所得，并非经过了专业的训练，自然也就缺少一些基础的理论，因而使得店内的文化氛围远不如商业氛围那样浓烈。

篇8：深圳商品住宅地产市场分析

(一) 深圳市社会环境分析

深圳市地处我国中南沿海, 共辖6个县级建制区 (即特区内的罗湖、福田、南山、盐田区和特区以外的宝安、龙岗区) , 总面积1952.84平方公里 (其中特区内面积395.81平方公里) 。深圳人口随着不同经济发展阶段对劳动力的需求而不断增加, 至2006年末, 全市常住人口846.43万人 (其中户籍人口196.83万, 非户籍人口649.60万) , 人口密度为每平方公里4334人。

改革开放窗口的深圳, 经济一直保持着平稳快速的发展势头 (GDP发展情况见图1.1) , 据初步统计, 2007年深圳本地生产总值6765.41亿元, 同比增长14.7%;经济总量在全国大中城市中居第四位;人均生产总值为79221元, 同比增长12.4%, 在全国大中城市中居首位。三次产业结构为0.1∶50.9∶49。

(二) 政策发展背景

中国房地产业高速发展, 房地产投资年均增长率均高于25%。2000年以来, 房价快速上涨, 房地产市场供求矛盾突出。为保持经济稳定增长、规避金融风险和缓解社会矛盾, 从2003年开始, 中央政府各部委陆续出台多部关于房地产调控的政策法规, 包括行业发展规范、金融政策、税收政策、土地政策等方面。为落实国家的宏观调控政策, 深圳亦出台了一系列调控市场、稳定房价的重大政策和措施。

首先通过规划调控改善住房供给结构、加大土地供给调控力度。汇率改革引起人民币升值, 资产价格加速上涨期间, 调控从过去单一的控制供给转变为增加供给和减少需求两个方面。一方面清理闲置土地, 增加土地市场的有效供给;另一方面利用税收政策抑制房产投机需求, 并严控城市拆迁规模以减少被动需求。出台的有关营业税和个人所得税征收法规, 在一定程度上抑制了投机需求, 调整了需求结构。同时, 推出较为严厉的调整住房供给结构的措施, 规定新审批、新开工的商品住宅项目, 套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达70%以上, 并调整住房转让环节营业税、调整住房消费信贷政策、提高个人住房按揭贷款首付款比例。在金融政策方面, 针对流动性过剩和资产价格膨胀, 2006年以来加息八次, 十八次上调银行存款准备金率。

本轮房地产调控呈现三大特点:一是调控目标从单一抑制投资膨胀逐步转变为抑制投资膨胀和稳定房价;二是调控范围从紧缩“地根”转向既控制土地又增加住宅土地供给, 从调控供给转变为调控供给与调控需求并重;三是调控工具从单一的行政措施、金融政策向综合运用行政、法律、金融、税收手段转变[1]。由于政府职能错位, 调控者和土地供给者身份合一, 以及政策实施效果存在时滞性等多种复杂因素制约, 2005-2007年的调控目标并未收到显著效果, 房价继续高速上涨, 直至2007年下半年, 随着政府宏观调控政策的贯彻落实, 宏观调控效果开始逐步显现。

深圳市房地产市场供求分析

(一) 深圳市房地产市场供给分析

房地产供给量影响因素主要包括房地产供应量、开发成本、政策因素、经济预期、税收等因素[2]。房地产市场波动周期与宏观经济发展周期之间存在基本的一致性, 并且房地产发展周期略领先于宏观经济发展周期。经济预期上涨, 房地产的供给量会上升。近年来, 深圳市的房地产投资额总体趋势上升, 但占固定资产投资比逐年减少 (见图2.1) 。这是由于自2002年以来, 深圳土地资源的紧缺以及国家土地管理政策的进一步严格, 深圳市政府开始实施连续多年的土地供应紧缩政策, 每年新增房地产用地供应仅为1平方公里左右, 各类建设用地都进行了供应总量的严格控制。同期, 全国房地产市场持续升温, 分流了部分资金到开发成本较低的地区。在整个房地产业内, 住房价格一直是全社会普遍关注的问题。深圳市商品住宅投资在2002年和2006年环比经历了两次较快增长, 2007年增速放缓, 但投资额仍处在高位 (深圳市商品住宅近年投资情况见图2.2) 。

(数据来源:深圳市统计局)

(数据来源:深圳市统计局)

(二) 深圳市房地产市场需求分析

房地产需求的影响因素主要包括房地产价格水平、人口总量与人口结构、国民收入的增长速度与分配结构、国家政策、房地产价格水平以及其他经济因素[3]。深圳市人口高速机械增长 (见图2.3) , 中青年人口高度集中。2000至2006年, 深圳市常住人口从432万人增加到846万人, 上涨了96.06%, 根据全国第五次人口普查结果显示, 深圳人口平均年龄仅29岁, 在年龄构成上, 15至64岁的人口占90%以上 (见图2.4) , 因此对房地产市场具有较大的刚性需求。

初步测算, 2 0 0 7年深圳居民人均可支配收入24870.21元, 增长10.2%, 居全国首位。深圳居民具有人均收入水平高、个人资产累计程度高、财富聚集效应强等特点, 具有较强的投资意识。从近几年实际购房行为看, 新建商品住房的购买对象每年近60%的购房者都为户籍人口 (仅占全市实际人口15%) , 购房意愿多为换房改善居住条件或进行住房投资;而部分高档住房项目的调查表明, 70%的购房者为多次购房家庭, 购房投资意向较强。

此外, 截止2007年, 经济形势持续看好, 房地产市场的多年持续旺盛发展, 也对外地投资者有着强劲的吸引力, 尤其是二手住房市场较其他地区更为成熟和完善, 对各类外地的炒家具有一定的吸引力。

虽然房地产投资额保持稳中小幅上升的趋势, 但是在原材料价格持续上涨, 货币从紧政策实施, 房地产企业贷款难度加大, 政府新增土地供应的减少等因素影响下, 2005年以来, 全市可供应的新建商品住房持续减少。2005、2006、2007三年每年批准预售的住房面积分别下降了11.77%、2.39%、15.83%;而可供应规模的持续减少, 直接引致商品住宅销售面积的下降, 造成在2005年达到近年峰值后, 2006、2007年连续出现21%、29%的销售规模大幅下降, 施工面积也于2006年回落8.55% (见图2.5) 。

深圳商品住宅市场价格现状

深圳实行房改政策以来的十年间, 伴随的是GDP高速增长, 城市化进程加快和人口的增长, 截止2005年上半年, 深圳房地产市基本保持平稳运行态势, 商品住宅销售规模保持每年10%左右的平稳增幅, 房价基本在5000～6000元/平方米之间波动。2005年下半年以后, 供求关系持续紧张, 投资、投机需求的增长, 人民币升值和流动性过剩, 深圳房价出现加速上涨, 三年时间几乎翻了一倍。随后受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响, 相对于高房价居民购房支付能力逐渐下降, 市场交易出现持续萎缩, “价升量减”的特点明显。在新、旧住宅成交量连续四个月出现大幅下降后, 深圳商品住宅价格明显开始回落。深圳房地产市场进入调整状态, 观望气氛浓厚, 房价持续下降。

从2008年上半年各月价格变动情况来看, 房价仍处于调整中, 3、4、5月连续三个月出现环比下降, 6月房价有所回升。6月房价的上升, 主要是低密度毫宅入市拉动的影响, 除去上述楼盘的拉动作用, 6月份房价基本与5月持平。上半年另一项数据也显示深圳普通住宅市场低迷。二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示, 相对于今年第一季度, 全市56个片区住宅成交均价普遍下降, 仅有一处持平。其中, 跌幅最大的是宝安区, 其次是龙岗区, 第三是盐田区, 南山区位居第四, 福田区与罗湖区等中心区跌幅较小。跌幅分别为4.1%、3.59%、3.25%、2.74%、1.13%、0.89%。近期的购房意愿调查也显示, 居民对购房采取谨慎态度, 整个房地产市场观望气氛浓厚。

二手住房市场的交易方面, 2000年以来每年二手住房保持25%以上的增长速度, 2007年二手住房销售面积高于新建商品住房近一倍, 与新建商品房销售持续出现萎缩形成鲜明对比。但去年十月份以后, 二手住房交易持续冷淡, 今年上半年同比下降68.48%。

(数据来源:深圳统计年鉴2007)

(数据来源:深圳市国土局)

(数据来源:深圳市国土局)

结论

房地产业发展总是呈现周期性波动现象, 协调自身不适应的发展要素和发展关系。近期深圳商品房交易的大起大落, 恰与短期炒房者的随机进、出场密切相关。跌幅前列的片区也是前期涨幅前列的关外地区。尽管深圳商品房月均价已从高点大幅下降, 从政策面来看, 今年下半年抑制投资需求仍将严格执行, 二套房贷政策不会松动, 因而楼市成交清淡局面有太大改观的可能性不大。从整体经济形势来看, 由工资上涨带动的第二轮通胀可能高达两位数, 国家反通胀的任务非常艰巨, 从紧的货币政策将持续。因而深圳住宅房价继续调整也属正常。从市场角度来看, 深圳楼市价格下跌对近几年来房价增长过快的一种修正;随着房价的逐步回落, 房地产在逐步回归理性, 居民自住需求必将有所回升, 这将有利于深圳房地产市场早日走出调整期, 并在新的发展机遇下, 稳步健康发展。

在市场经济背景下, 由于供求机制、价格机制、竞争机制等市场规律的存在, 房价的形成除了受价值规律的支配之外, 价格的均衡理论对房价的变化起着决定性的作用[4]。深圳房地产市场本轮在全国的先行调整, 短期价格回落说明经济规律起了作用, 恰恰证明了其长期发展的健康性。

参考文献

[1]刘树成.五年来宏观调控的历程和经验[N].人民日报, 2008-04-02.

[2]D.C.Quan, S.Titman, “Do Real Estate Prices and Stock Prices Move Together?And International analysis”, Real Estate Economics, Vol.27, N.2, Summer1999, pp.183一208P

[3]M.Bar-Nathan, M.Beenstock, Y.Haitovsky.The Market for Housing in Israel.Regional Science and Urban Economics, 1998