老年人(老年公寓)建筑设计规范

2024-07-08

老年人(老年公寓)建筑设计规范（精选8篇）

篇1：老年人(老年公寓)建筑设计规范

老年住宅设计基本原则

可持续发展住宅（老年住宅）的安全性、舒适性、方便性比健康者要求更高，是老年住宅设计的第一要素。支持这一设计模式与设计要素的设计原则有以下几点。

1．玄关、厕所、化妆间、浴室、更衣室、起居室、餐厅、老年人卧室尽量布置在同一层。

2．老年人卧室尽量靠近厕所、化妆间、起居室、餐厅。

3．根据可持续发展设计思想，所谓“老年人卧室”，是指即便居住时没有老年人，但要考虑未来哪一间用作老年人卧室。

4．如果厕所、化妆间、浴室、更衣室是两个或以上，至少有一个是老年人专用。

5．室内外地面原则上应处于同一水平面，保证室内室外的无障碍衔接。但浴室、阳台出入口可处另一平面，但高差既要保证老年人行动安全，又要保证紧急救助人员畅通无阻。

6．楼梯、浴室必须安装扶手，玄关、厕所、化妆间、浴室、更衣室、起居室、餐厅、老年人卧室、走廊及公共走廊尽量安装扶手。

7．扶手形状易于把握，扶手质地选择、安装位置要适当。

8．室内过道及各房间出入口的宽度，要尽量能在拄拐或使用轮椅情况下通过。

9．地板要防滑、墙壁装饰要防碰。储藏室或杂物间采用走入式。

10．门窗尽量采用推拉型，即使坐在轮椅上也能自由启闭；拉手及窗拴易于把握，安装位置要适当。

11．室内冷热水设施、电器设备、燃气设备安全且容易操作。

12．室内照明设施齐全，考虑安全，局部也要安装照明设施，并且保证充足的照度。

13．除火灾及其它报警装置外，在卧室、起居室、餐厅、浴室应设置紧急呼救按钮。

14．在使用中央空调的小区，老年人卧室要另外安装双向空调。

15．浴室设施的形状、尺寸要充分考虑老年人的安全与便利，如采用淋浴座椅、步入式的浴盆等。

16．室内及室外共用楼梯坡度、形状、踏步高度要保证老年人行走安全。

17．老年人卧室、浴室、厕所空间及公共走廊能保证轮椅无障碍活动，入口宽度及拉门结构能保证紧急救助人员畅通无阻。

18．居住区的道路与住宅出入口应保证无障碍衔接，并确保老年人行走或轮椅平稳、便利、安全出入及无障碍活动。住宅出入口附近有停车空间，保证紧急救助车辆畅通无阻。

19．6层以上的住宅必须安装电梯，3～5层的住宅也尽可能安装电梯。住宅出入口至电梯间的通道、电梯内部空间等，必须能保证轮椅顺利通行。

具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

篇2：老年人(老年公寓)建筑设计规范

老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。因此在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。中国敬老院网推荐老年公寓设计注意事项，只供借鉴：

第一、通道部分。在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8M，这样既可以步行通过也可以轮椅通过；

第二、使用功能空间中的“安全抓杆”。老年人在行动中会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高300mm和850mm左右，两根相互垂直设置，或平行设置。

第三、楼梯设置。建筑设计专项规范《老年人建筑设计规范》－JGJ 122—99，《老年人居住建筑设计标准》—GB／T 50340-2003，中规定楼梯踏步宽度>=300mm，踏步高度<=130mm。这也是典型的人性化设计，而1 且在建筑层数上面也有相应的限制，例如层数不得高于3层，三层以上则需设置电梯等等。

第四、老年护理院是为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务设施机构。

随着老人年龄的增长，一般都不同程度地患有各种疾病，特别是中风、瘫痪以及植物人，生活不能自理，很容易出现并发症。而家庭护理则因达不到专业的护理水平而有很大的局限性，尤其对于卧床不起的老人，如果一旦出现紧急情况，家人手足无措，等送入医院，往往延误第一抢救时间。一般养老院都不具备完善的医疗设施，往往老人患病要由家属送往医院治疗、照料。而医护型老年护理中心则充分体现医疗特色，每天早上护士为老人量体温、测血压，并根据检查结果进行护理。比如发现老人血糖高了，就会立即为老人调整饮食，专门制定菜谱等。让家属有一种放心感，让老人有一种安全感，老年护理院一般都是集疾病预防、治疗、护理和临终关怀为一体的，主要针对身患疾病而又缺人照顾的老年人而设。它不同于一般的社会养老机构，又与普通医院有所区别.它既可以为老年人提供日常的养生保健、康复治疗、生活照顾、健身娱乐等养老服务，还可随时提供医疗救助和临终关怀。

老年护理院综合了医院和老年公寓的优点，弥补了医院和老年公寓的缺陷。尤其一些慢性疾病和卧床不起的老年人住在老年护理院不但能享受专业员工提供的日常生活和医疗服务，而且费用也不高。万一有紧急情况医院也能及时抢救。从而实现了真正意义上的老有所养老有所医。各种档次养老机构以发展速度之迅猛，养老机构在不断的增加床位，以满足银色一族的需求，在不断的摸索和呈现出更明了化的老年公寓，以房养老型，异地旅游养老型，休闲养生型，大部分的老人退休后不是注重在物质生活上，很大一部分瞄准了精神生活，为自己人生最后一站安排了丰富多彩的晚年生活。身体健康的中老年人一般会选择异地旅游养老，既能养老又能享受生活。

现如今市场经济的大潮中，养老院也不排除市场运作，本身养老行业就是微利行业，如果养老机构一直亏损那么养老机构就会濒临倒闭的尴尬境地，所以养老机构市场运作是必然趋势。中国政府已经意识到老人问题是21世纪的大问题，银色浪潮席卷全球，这是一项伟大而漫长的工程，需要我们每个人努力。

国外老年社区模式和特点

目前中国未富先老、医疗保障制度不健全、老年人口多已成为当前我国稳定发展急需解决的问题。一方面随着“四二一”家庭结构的到来，“空巢”老人越来越多，改善这些老人的起居便利条件、医疗急救条件还未引起足够的重视，老人们不得不忍受诸多不便。另一方面，目前各地所建的老年公寓劣得多、好得少。大多数的老年公寓设施条件水平低、功能单调，不能全方位地为老年人提供生活、休闲、饮食起居和护理等服务，老年公寓名不副实。我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，国家颁布自2003年9月1日起实施的国家标准《老年人建筑设计规范》（GB/T 50340-2003）未能得到很好落实。因此，尽快建立适应老龄化社会需求的建筑住宅体系刻不容缓。

如今，老年社区在世界范围内发展的日渐成熟，为我国未来老年社区的发展提供了很好参考。老年人各种特殊需求以及中国老年人特有的养老观念，为我们规划设计老年社区提出了新的挑战。此次我们将分三期，从国外老年社区的特点、世界各国老年社区的发展、中国老年社区发展面临的挑战三个部分分别进行阐述，来研究老年社区的规划设计原则。

按照生活能力状态，老年人群分为自理老人、介助老人和介护老人。一般而言，老年人都是随着年龄的增长逐渐从自理状态向介护老人推移，不同状态的老人有着不同的居住需求。老年人独立居住设施包括老年公寓、干休所、养老院、护理所和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分，像养老社区等。国内称之为“老年人住宅”，美国等西方国家称之为“Senior Living”。

从世界范围看，老年人住宅大致分为的社区式照顾老人住宅、机构式照顾老人住宅和居家式照顾老人住宅。社区式照顾老人住宅，国内称为“老年社区”，主要依照社区需要加以规划、整合及运用社区资源，提供社区老年人所需的长期护理服务。老年社区服务包括居家护理、日间照顾、个人服务、家政服务、送餐服务、电话聊天及其他辅助服务等，4 主要由政府和非政府组织以及其他机构共同为老年人设立，并在国外具体有以下模式和特点。

生活自理型

为生活能够自理的老年人设立，包含有娱乐、文教、社交为一体的养老设施。一般提供了以下设施：游泳池、健身房、图书室、俱乐部、洗衣店、餐厅及其通道、交通线路、有组织的社区活动等，许多社区还设置有偿的家庭医疗服务作为辅助。这些设施根据老年人的生理和心理特征设置，有利于他们的健康生活。

一般护理型

为需要一般护理的老年人提供一个兼居住、个人辅助和医疗卫生辅助的社区。设计满足个性化的辅助设施与医疗保健系统。一般护理包括协助料理日常生活，如更衣、洗漱等，并设有餐饮供应、定时班车、家政服务、洗衣店、集体活动、保安等。

护士护理型

为24小时需要看护的老年人设计特殊的食宿环境、个人护理及其他治疗方案。这些主要体现在清理和布置、家务管理、科学食谱、专用医护人员、呼叫式家庭医生、体检、呼吸科检查、药物治疗等。

特殊病患型

为满足老年痴呆症患者及其他病患老年人的特殊需要而提供专门设置的护理和居住条件。这些设施营造了一种消除思维混乱的环境，从而帮助他们增强个人的生活能力。设计建筑的特征应考虑到特殊病的附带问题，处理好通道颜色、视觉线索、安全性等。

综合型

综合型社区可为老年人提供以上的各种服务，体现了多种选择性，可以满足需要不同程度护理的老年人需要。

老年社区必须包含必要的医疗、娱乐、文教、社交等公共设施。其中老年医疗保健设施包括老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊诊所等；教育设施包括老年大学、图书阅览室、书画协会等；文娱设施包括老年活动中心、俱乐部、老年之家等；其他设施包括老年餐厅、日间服务站等。老年社区的各种设施还必须按照老年人的特点进行规划设计。当然，老人社区规划及设计最重要的地方体现在细节上。例如，使用温暖、人性化、贴近自然的材料代替冷冰冰的白灰、平整光亮的石材，拉近老人们与自然的距离，减轻老人们长期处于室内而产生的烦躁感。在颜色的使用上，大胆地采用红绿蓝等原色，用米色、淡黄色等暖色调代替没有感情的白色，为老人们创造温馨、舒适的环境。公共空间采用较大的开放空间，给人宽敞、平等的感觉，并利于老人交往和进行集体性活动。玻璃幕墙对着优美的风景，老年人足不出门就能享受到自然景观。同时还考虑到充分利用自然采光。这些特殊的设计，6 充分考虑到了老人的生理、心理和行为特点，达到安全、方便、舒适，使老人感到亲切。

养老院规划设计应该注意的环节

①私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。②社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。③可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。⑤安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。⑥可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。⑦适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。⑧适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。⑨环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。⑩尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。

我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老7 有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。选址应在郊区，距市内一小时车程，占地500亩左右，周围有河流、湖泊、山地、树林，最好还有温泉，空气清新，环境怡人。内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场，可供老人休闲、健身、劳动。

在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。

老年公寓应该按照老年人建筑设计规划

中国已逐步进入严重老龄化社会，而现行的住宅体系在设计理念上，对老年人的需求考虑不多，中国敬老院网建议中国应重视养老产业，并尽快调整养老设施建设标准、修改设计规范。

目前，我国95%以上的老年人主要是居家养老，少部分需要到养老院养老，但目前存在重要的问题，在居住区建设规划方面，缺乏针对老年社会到来的具体应对措施，有关老年人配套设施的建设指标也不够明确。老年人相关建筑类型未能加以明确与细化，住宅设计方面缺乏对老年人住宅和老年公寓的面积指标、精细化设计等方面的规定。我国现有《老年人建筑设计规范》和《无障碍建筑设计规范》也迫切需要更新。中国敬老院网负责人刘娟介绍，我们缺乏建设场地设计的规范，缺乏对于中国老年人特殊需求和人体尺度等方面的调查。目前的研究大多参考日本的数据，与实际情况有很大的出入。

住宅设计应如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，已成为迫切需要考虑的问题。为此，专家建议，国家要积极完善公共财政政策，在不断提高老年群体资金保障水平的同时，加大对养老硬件和设施的建设投入。在居住区规划中，类似幼儿园建设一样，要按比例配建老年公寓，或纳入社区管理，或吸引社会组织管理。要尽快调整修改养老设施建设标准和设计规范，积极加大养老服务老年公寓设施的基础建设力度。尽快修订《居住区规划设计规范》及相关设计规范中涉及养老设施建设的内容，制订相关的强制性标准及指导性的技术指标，明确居住区必须配套建设养老设施以及明确配套设施的建筑标准。

1999年是“国际老年人年”，建设部、民政部联合发布了强制性行业标准——《老年人建筑设计规范》，从1999年10月1日起开始实行。当下，我国60岁以上老年人口已达1.67亿，并正以每年800万的速度急剧增长。目前现有的建筑物，大都是按健康人建设的，缺乏对老年人9 体能心态特征的研究。实地调查表明，现有的建筑设计多着眼于容量和常规的生活行为，而对老年人生活的安全、卫生、方便的科学性重视不够。如有的居室和卫生间距离远；有的楼梯过陡过窄，有的只有单面扶手；社会公共建筑很少考虑为参与社会活动的老人提供休息的设施等。

澳大利亚五合国际设计的老年公寓特点

Woodhead澳大利亚成立于1927年，排名澳大利亚前二位，为横跨澳洲大陆及亚洲的国际性集团公司，被《世界建筑》杂志评为世界建筑设计500强综合实力第二十八位，更是澳洲最大的室内设计事务所。

Woodhead澳大利亚五合国际在老年公寓领域(论坛像册户型样板间新闻)积累了丰富的设计经验，凭借优秀的设计作品，公司在“2004年澳大利亚老年公寓领域设计大奖”赛中获得“老年公寓最佳建筑设计师”。公司不仅为客户提供独具匠心的设计方案，同时，也为客户提供高品质的、充满人性化的设计方案。

Woodhead澳大利亚五合国际在老年公寓的工作中一贯坚持“研究、协作、创新”的设计理念，为业主设计具有国际水准的项目。

Woodhead澳大利亚五合国际通过调研，认为在当今社会，人口老龄化已经成为世界人口发展的一大趋势，预计在二十一世纪三、四十年代将达到高潮。随着人口老龄化程度的不断加剧，老年人的需求问题和人10 口老龄化所带来的社会经济问题日益突出，其中，为老年人提供舒适、温馨的老年公寓在如今显得日益重要。公司在设计老年公寓时，紧跟时代发展的步伐，力求将世界上最新、最佳的设计方案应用到老年公寓的项目中。

在设计过程中，Woodhead澳大利亚五合国际充分利用在调研中得到的资料，认为在设计中不仅要关注老人，同时，也要关注他们所生活的周围环境，从而为老人提供高品质的生活。老年公寓应提供一系列的功能及价值选择，如娱乐休闲功能、便捷灵活功能、文化多样性、个人护理、个人价值实现感、商务活动支持、图书馆、社区性及安全性等。

公司有设计老年公寓的专业团队，他们集合了住宅、度假村、养老和规划领域的专家，因为养老设施是一个综合的设施，需要特别的技能已确保功能及运营上的成功。

在Woodhead澳大利亚五合国际设计的老年公寓作品中，充分体现了以下特点：

澳洲五合设计老年公寓的设计中，Woodhead澳大利亚五合国际的设计理念为：

1、突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求；

2、考虑老人可以继续在家中参与工作；

3、用积极、年轻的方法对待年龄；

4、随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况；

5、对环境的可持续发展；

6、有度假及护理功能的老年公寓；

7、可以有多处居所，方便外出旅游。

在设计过程中，设计师会根据老年人对设施的多样化要求提供现代化的配套设施，满足老年人日常生活和个人护理的需要，在某种意义上，生活环境的设计非常重要，应该与设计方案融为一体。同时，也应考虑到设计发挥老人余热的环境，鼓励老人充分发挥自己的余热，使其尽享每天生活的乐趣。

对于患有老年痴呆的老人，如何在设计中最大化的设计出符合这种病症行为的住房，Woodhead澳大利亚五合国际在这一领域有着丰富的经验。在公寓内部的环境设计中，特别注重走廊、门开启的位置以及对公共设施的便捷予以充分考虑。另外，与老年人及其家庭进行沟通也是非常重要的，我们从老人的角度出发，使设计确保老人在所有的区域均可以自由活动。

Woodhead澳大利亚五合国际老年公寓的设计重点突出“似家”一样的氛围，这与大尺度的公共设施似的老年公寓形成对比。小尺度的建筑物可以最大化的给予老人们维持他们的自信和技能的感觉，让他们感受12 到家的温馨，并能根据不同老人的特点、喜好和希望值来设计公寓，所以在设计的过程中，充分了解不同老人的生活习惯、过往的经验和记忆，并将之融入设计中，定会给老年人带来亲切的家的感觉。

此外，景观设计也是老年公寓设施中一个非常重要的设计元素，例如花园中优美的景色，可为老年人提供愉悦的心情，从而减少高血压等老年常见病的发生，也可在一定程度上减轻压力和痛苦；在小区花园入口处铺设水平走道，适合老年人悠闲地漫步；同时，景观设计也应考虑到季节的更替，颜色的选择等因素，从而为老年人营造一个美好的居住环境。

Woodhead澳大利亚五合国际在国外设计了众多知名的老年公寓，已在中国杭州设计了杭州万年青老年公寓，此项目由公司外籍设计师和中方设计师共同设计，将西方的先进设计理念和技术充分结合中国的老人特点，使其成为一个综合性服务社区，包括看护院、宾馆式公寓、独立式别墅和公寓、社区商店、教育场所等，让老年人在此乐享晚年。

Woodhead澳大利亚五合国际期望在将来可以为更多的中国老年人提供安享晚年生活的乐园！

美国麦克基恩塔楼国际养老中心有持续生活辅助退休社区，位于佛罗里达州西棕榈滩市，场地面积：2.128英亩/92723平方英尺（约8345平方米），103个高龄独立生活、有生活辅助服务的专人生活照料的单元，42个专业护理的单元。

其单方造价比在此地价高昂的市区场地上是相当不错的。该项目运用西棕榈滩市的传统或者说该市地标建筑“分浪岭”之V型建筑手法，使多数房间能有良好的景观效果。

设计目标包括不同程度之辅助居住设施结合在一个楼座里，同时又能独立生活的，要有辅助生活服务的以及需要有专业护理的不同居住但愿能相互分开。专业护理单元的楼层采用环形过道，便于入住者和职工使用。

能独立生活及有辅助生活服务单元楼层之过道较短，系入住者力所能及，并能望见休憩场所活电梯厅者。这些距离不大的视觉上的提示因素便于入住者辨别方向，并在V型平面的各个部分上形成小的“街坊”。六层上为独立居住者设置的公共活动场所充分利用了景观条件，提供某种安全的室外空间。

设计人在建筑物不规则的基本平面格局中塞入了若干标准单元，另一方面有形成了有趣的犄角，凹凸赋予建筑造型以个性。

不同程度辅助服务设施的入口分别安排在楼座的不同侧面上，并使它们之间至少还有一个楼层的垂直性分隔，现有专业护理单元与新楼一、二、三、四层西侧部分紧密结合，可以便于空间共用，并增设护理床位，14 综合体的服务部分有两部专用电梯，从而更好地将服务与被服务者的交通流线分开。

为如此规模的楼座配置5部电梯所发生的费用，可以从大幅度降低职工工时浪费方面得到补偿，室内设计强而有力，适合使用要求并符合项目之弗罗里达地理特点，其优美的造型很好地与棕榈不、滩标志性建筑“分浪岭”有所呼应。

不包括停车场在内之120美元/平方英尺（约1333美元/平方米）造价是合理的。

内江大自然老年公寓规划设计说明

第一期工程：占地15860平方米，改建后预计投入300万元，有老人住房92间，员工住房10间，有医务室、保管室、餐厅、厨房、洗衣房、开水房、多功能娱乐厅、操场，可住150人。

第二期工程：在三年内房屋面积8000余平方米，预计投入500万元。改建后有老人住房200间，餐厅1间，多功能娱乐厅一间。可住老人400余人。

第三期工程：在五年内修建房屋面积10000平方米，预计投资700万。改建后有老人住房250间，餐厅2个，多功能娱乐厅2个，健身房2间，可住老人500余人。第四期工程：在10年内修建面积10000平方米，修别墅式公寓，30-40个套间及配套设施，供不同层次老人选择和安享。

整个工程完工后，公寓总占地面积67000平方米，房屋面积30000平方米。绿化面积30000平方米，公寓可住1100余人，可解决下岗职工120余人就业。在规模和设施上将是内江第一，川南一流的老年公寓。

曜阳国际老年公寓项目总体介绍

篇3：浅析老年公寓的环境设计

当前, 全球正面临着老年人越来越多, 人均寿命越来越长的现实问题, 尤其在我国, 家庭规模越来越小, 老年人口负担越来越重, 人口老化问题开始突显出来。随着我国步入老龄化社会的行列, 面对与日俱增的高龄群体, 老年公寓的出现为大量空巢老人的晚年生活提供了保障, 目前我国老年公寓的需求与日俱增, 甚至有供不应求的趋势, 面对大量老人的新型住宅, 我们有责任为老年群体设计高品质人性化的居住环境

为了能提供给老年人符合他们身心需求的老年公寓居住环境, 更为了弥补和改善老年人因生理衰退和自身变化而产生的失落情感, 应充分考虑他们的心理行为特点, 探索更加符合老年人心理行为特点的高品质人性化的老年公寓居住环境。

一、浅析老年人的心理及行为特征

老年人是一个特殊的社会群体, 他们对于居住环境的舒适性有着这类人群的特殊需求。要想为老年人创造安全、舒适的居住环境, 设计师们必须了解处于这个年龄阶段的老年人的生理和心理特点以及各方面的特殊需求。当然, 这些需要也会因人的个性、文化程度及社会地位等的差异而不同, 尽管如此, 他们的基本需要还是相近的。以下将分析老年人的生理、心理与行为的特殊特征。

(一) 老年人的生理老化特征

老年人的老化现象与所有的脏器、器官相关, 在身体功能的变化方面, 老年人身体的尺寸总体上变小, 出现弯腰、弓背的现象, 手臂伸不直;运动能力下降, 关节活动的范围缩小, 握力、腕力、背力、脚力等肌力都在下降。最明显的变化表现在:视觉、听觉能力衰退、睡眠减少、对环境适应能力下降。

(二) 老年人的心理特征

多数老年人普遍感到孤独, 期待社会关怀、理解和环境支持, 渴望相互交往获得平等参与社会的机会:在生活上喜欢安静不希望寂寞, 喜阳光不喜阴暗。他们普遍地留恋过去回忆往事, 有时难以控制感情, 情绪波动较大, 自我调节、控制能力较差。

随年龄的增长, 社会环境的变化, 身体功能的下降, 地位的转变, 由过去的一家之主变为从属地位。这些变化使得老年人容易产生孤独和失落感, 有被遗弃的感觉, 常常闷闷不乐、有时烦躁不安。这种精神上的失落感比起身体的衰老, 对老年人的身体健康更不利。

二、老年人的行为特征

1.老年人的行为活动分析

居住在老年公寓的老人, 离退休之后居住在公寓中所从事的主要活动主要有生理行为、家务行为、文化行为、交往行为。其中, 与过去年轻时相比, 已不用再参与的行为活动有:

(1) 工作时间, 即用于劳动和其他职业活动的时间。

(2) 上下班往返时间。

(3) 照料孩子和教育孩子的时间。

而在老年公寓范围内经常发生的行为活动有:

(1) 家务劳动和个人副业劳动时间, 即用于做饭、洗衣, 购置物品, 打扫房间, 以及为照料病人所进行的各种劳务等的时间。

(2) 满足吃饭、睡觉, 个人洗漱, 清洁卫生等生理需要的时间。

(3) 余暇时间。主要包括学习和自学, 获得公众信息, 如看报、听广播、看电视, 户内外交往、交谈, 观看演出 (运动比赛, 其他比赛, 戏剧、音乐会等) , 体育活动, 创作活动及爱好以及无事休息等。

(4) 与余暇时间内各种活动有关的往返时间。

老人们一般日常生活都比较有规律, 5:00~6:00起床;8:30~10:00点为频繁的户外活动时段, 常以散步、锻炼身体、在户外座椅休息等为主;17:30~19:00点, 该时间主要以散步为主。其余时间则在室内独处或与老伴邻舍发生交往行为。

2.影响老年人行为因素分析

对老年人的出行活动以及对空间使用造成影响的因素有三个:微气候条件、动机 (活动场所的吸引力) 、座椅设施的舒适性条件。

3.老年人行为特征分析总结

(1) 坚持自我型活动

有的老人喜欢看电视, 阅读、个人小憩, 这说明这些老年人喜欢需要一个安静领域不受外界干扰, 具有明显的防卫性和排他性。

(2) 有交往需求但比较随意性且深层交往少

大多数老人还是希望与人交往的, 有单纯聊天、打牌下棋, 有邻里间互相串门。当然有的交往的深度不同, 有些老人不愿意在公寓内进行邻里串门, 怕引起不必要的麻烦。因为与过去邻里间深厚的友谊相比, 在公寓里短暂的居住时间很难达到以往邻里之间感情的深度, 再加上老人自身自闭的心理更是阻碍深层交往的可能。

(3) 集聚性

集聚性是指老年人在相互交往和参与公共活动时, 产生的互为吸引和共鸣。老人一般喜欢集中式的围聚、旁观或“凑热闹”, 他们视“看人”为一种乐趣, 或自身参与其中。

三、如何营造更人性化的老年公寓环境

1.创造具有交往互动吸引力的公共空间场所

在门厅和公寓外边缘空间, 设置一些轻质的可随意摆放具有安全感和舒适性的座椅, 不仅吸引老年人的聚集, 还可让老人们调整满意角度和距离与朋友进行交往, 此外还应设置有让人独坐的座椅。既满足一些老人喜欢与人交往的需求, 又满足另一些老人喜欢独处的需求。

2.注意建立公共空间之间的视线联系, 创造空间之间的有机联系

建立各个公共空间之间的视线联系可使老年人感知发生在他们周围的各种活动, 激发参与欲望。也可将一些户外的交往移入室内。在国外, 许多老年公寓都设有阳光室, 老人们在这里活动可以不受室外气候的影响, 防止因气温的变化而引起感冒等疾病。还可将老年人活动室与其向啦、联系的走廊之间的隔墙设计为半玻璃幕墙形式, 使内外有通透的视线联系, 吸引路过该区域的老人有参与活动的欲望。

3.创造声、光、色、味的交互景观环境

篇4：老年公寓收费谁来规范

床位费大多介于400到1000

“定价当然主要是与运营成本挂钩的，我们的床位费是500，伙食费350，服务费是100，自理老人在我们这里所有费用加起来就是950元。”青岛市北区一处中等规模的民营老年公寓院长介绍说，该公寓的用房都是租用，房租一个月3万，20多名工作人员的工资一个月又是3万，按照目前的定价标准，只有保证公寓入住老人达到90位以上才能勉强保本经营。 “实话讲，公寓已经经营3年了，从今年起入住人数才达到这个标准，但要想生存的话定价不可能太高，经过考察比较，在规模相当的公寓里还算合理。 ”

另一位大型老年公寓的收费状况是，他们的条件和规模在青岛市都是数得着的，最贵的床位费是950，根据朝向和房间大小不同最低有700的。据了解，经营5年来该公寓的各项收费基本没有变化，只是将伙食费调高了60元。多数老年公寓的收费没有增加，但老人的退休待遇特别是工人的退休金这几年连续增长，相对来讲经济越来越有保障，这促使更多老人可以选择入住老年公寓。“入住老人增多，我们的成本就可以摊薄，也就不需涨价了。”这家老年公寓的负责人说。

与这两家公寓情况类似，青岛市区的大多数老年公寓定价维持在该水平，根据公寓的不同情况，床位费从400到1000不等，而且近几年变化不大。“在400到1000这个区间基本涵盖了高中低档的公寓，床位费1000左右的公寓已经算是硬件和软件都相当不错的公寓了，这还是比较符合当前养老市场的基本状况。”一位业内人士介绍。

高价老年公寓备受质疑

当然也有一些在定价上 “鹤立鸡群者”引得老年群体和业内人士议论纷纷，莫衷一是。

“床位费是一个月1600元，伙食费380，冬天980的取暖费，夏天460的空调费，其他一些电器用电费另算，这一个月平均下来我这3000多元的退休金也所剩无几了。 ”77岁的于女士说，她去年入住青岛东部一处条件较好的大型老年公寓，作为完全自理的老人，公寓按最低标准收费，但还是几乎掏空了老人每月本不算少的退休金。

“公寓收多少是多少，我们老人处于被动地位啊，像那些不能自理的老人收费要更高。尽管退休金与同龄人比起来还算可以，但我总觉得收费有些高，他们的高定价是根据什么得出来的，很让人捉摸不透。”尽管该公寓的硬件设施和服务水平都没得说，但过高的收费还是让于女士颇多抱怨。“据我了解，这个公寓是半公办性质的，前期建设投入是政府出资，平时只需承担运营成本，可是这收费并没有因为政府的投入而得到相应体现。”

在一家收费低廉的老年公寓入住的半自理老人姜女士告诉记者，在这里所有的费用加起来是1050元,再加上平时吃药，不到两千的退休金可以承担，“谁不想找个舒服地儿养老，可那些地方收费高得让我们想都不敢想。 ”

期待老年公寓规范定价

“不管是公办还是民办，老年公寓定价过低过高都不好，都会损伤到整个养老事业的大环境，应该有一定的标准。 ”青岛市养老机构领域专家阐述着这样的观点。一些公办的老年公寓凭借政府的财政支持而压低价格，从而使得收费价格的悬殊导致一边住不进去而一边收不到老人的状况，这样不利于民办养老机构的健康发展；同时一些公办公寓凭借政府资金而拥有优良的硬件设施,却以此制定高收费标准，将大多数老年人拒之门外，这也是对老年群体的不公平，降低了公益性。

一向关注老年群体生存状态的青岛市人大代表马鸿冰对养老费用有自己的看法，“理想状态是通过各方努力让公寓的硬件设施都提升至目前高价位公寓的水平，而价位要通过政府的妥善调控更显合理，定价更趋平民化，让更多的老年人可以享受到低门槛的优质养老服务。 ”

政府将出台标准规范定价

据了解，目前除青岛市老年公寓外，其他的公办和民营老年公寓的定价和收费都是放开的，无论是定价还是运营中的涨价都不需物价部门审批，完全由公寓自主定价。这也是全国其他地方的普遍做法。但随着养老事业的发展，老年公寓行业的健康发展事关老年群体的福祉，这要求对它的监管也需更加科学规范。

据悉,作为主要监管者的民政部门即将对老年公寓定价情况加以规范引导。去年青岛市出台文件对老年公寓将进行星级评定，根据公寓规模、硬件设施、配备工作人员等情况划分级别，目前此项评定工作正在进行中。

青岛市民政局办公室调研员张善斌介绍，在对公寓分类的基础上还应该对入住老人身体状况评估细化，伙食费、医疗护理等费用根据老人情况不同而有所差异，通过对老人分级分类制定收费标准，让老人和家属有据可查，同时对各老年公寓定价也是很好的引导。

广州指导价管理托老机构

据悉，广州民政部门主办的养老院、老年公寓等将首次实行统一政府指导价管理，其中老人全照顾护理的护理费一月最高不能超过586元。护理费实行政府指导价，按一般照顾护理、半照顾护理、全照顾护理、特殊照顾护理不同收费，最高收费标准分别为234元/人/月、390元/人/月、586元/人/月、1171元/人/月。住房费也实行政府指导价，单人间、双人间、三人间、多人间,实行不同收费标准。伙食费应以不营利原则收取。

北京启动养老机构星级评定

将制订行业收费指导价

篇5：浅析老年公寓的空间设计

四、老年公寓空间设计的特点

1.老人居室设计

老年人大部分时间是在自己房间里度过。老年居室空间过大容易产生孤独感;站在经济角度上考虑,也以经济适用为原则。室内空间布置应宽敞明亮、简洁。按照需求进行组合,将公共活动布置在其周边,公共管理空间尽量就近布置。冬季阳光深受老年人欢迎,建议设阳台,且阳台位置应设于南向最好面向花园景观。

2.公用空间的设计

(1)餐厅设计,这一般应由老人们自己选择,在房内用餐,还是与大家一块聚集的大餐厅,大餐厅的设置应应按多功能使用要求设计,因为考虑全员使用,同时大餐厅也可兼作主要集会场所。

(2)活动用房:根据老年人的不同兴趣爱好可设置电视室、阅览室、综合游艺室、书画研究和手工艺室等,设计中应注意动静区的隔音效果,做到间隔互不干扰。

(3)公共浴室和厕所: 公寓内老人洗浴最好分组设置公共浴室,这样以便护理人员照看。公共活动空间,设置公共厕所设置,应根据老年人的生理特点来均匀分布,以便老人就近入厕。

(4)其他设备:可根据具体情况来安排设置一些公共阳台或屋顶露台供晒衣被或地毯使用。

3.户外环境设计

设计就是以人为本的,无论是室内或是户外。户外环境其实是提供老人亲近自然的机会,也会满足老人们的各种户外活动需求,如跳舞、练拳、聊天等社交性活动。由此,户外环境的设计应满足安全性,更应该根据老年人的生理行为特点来设计,设计中尽可能减少或消除老年人在活动时可能遇到的各种不安全的因素。同时由于视力和记能力的衰退,老年人会对无明显特征的环境有点难辨别方位,会给生活带来不便,因此应该考虑设计不同特征、不同性格、不同层次和等级的空间环境,来弥补老年人生理的不足。

交往空间的设计不仅满足了老年人渴望与人交流的心理需求,同时也促进了老年人以一种积极的心态面对老龄化的问题。

4.无障碍设计

老年公寓应该更注重无障碍的设施。如在出入口、过斤、走道、楼梯、坡道、电梯、居室房、卫生间、阳台、门窗等各种细节的设计。但有许多老年公寓由于资金和管理方面的不足,无障碍设计还未得到充分重视,给老年人的生活带来了许多不便和隐患。设计中,以人的生理心理位基准,涉及到每个细节才能彰显出设计的人性化。

人口老龄化已经是不争的事实,舒适安逸的居住环境,才能使老年人更好的享受晚年生活。同时也能构建出一个和谐的社会大环境。重视老年建筑与环境的研究,不仅可以积极面对即将到来的老龄化浪潮,同时也可以为和谐社会添上一笔色。

参考文献:

篇6：老年人建筑设计规范

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、民政厅(局)，计划单列市建委、民政局，新疆生产建设兵团建委、民政局，国务院有关部门：

根据建设部《关于印发一九九五年城建、建工程建设行业标准制订、修订项目计划(第二批)的通知》(建标[1995]661号)的要求，由哈尔滨建筑大学生主编的《老年人建筑设计规范》，经审查，批准为强制性行业标准，编号JGJ122-99，自10月1日起施行。

篇7：老年公寓规划理念

我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。

（一）社区规划

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境园林化，低容积率

幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

 公建设施高比例，配套完善化

小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、1 阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

 设计人性化

平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶（有台阶处有相的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅；室内地面采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活智能化

配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。

户型要合理化

充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。 建筑艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。

规划特征

项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相的配套服务设施；整体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，2 在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。

社区构架

社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。

（四）总体平面布置

保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。

（五）产品功能组合

产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证 3 能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。

（六）社区会所设计与布置

社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。

（七）社区内环境规划设计

 园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别是60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。

整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。

园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。

完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 4 步行区域之中，人流与车流近而不扰；沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。

为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。

整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。

（八）单体建筑设计

建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为2-3层，多层为6层，高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达到3.6米，顺山势可延伸室外景观。

 采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。

 隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。

（九）户型面积控制及户内设施

针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及经济型，套间均带厨卫；一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。

阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。

（十）车位、商业配套的设置

 停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆停放，以地下停车场为主要停车方式。

 道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路，形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。

 商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。

八、结论

老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中华民族的敬老、养老的传统美德。

目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设；同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。

项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。7 具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农村集体经济组织；村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体建设用地换集体经济。

该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。

万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。

篇8：老年公寓暖通空调设计浅析

我国自上世纪九十年代进入老龄化社会, 养老问题已经成为我们不可回避的社会问题, 如何面对并解决这一挑战, 需要我们对老年住宅的建设给予足够的重视。随着老年人口的比例以及绝对数目的不断增加, 我国对于能够适合于老年人生理、心理特点的老年住宅的需求愈发显得迫切。随着社会经济和人们养老理念的进步, 传统的居家养老以及敬老院、福利院等养老形式已经无法完全满足现代人的养老需求。老年公寓作为一种对我国传统养老设施起着丰富和补充作用的老年住宅形式, 主要由房地产企业作为投资主体并按照市场经济规律进行开发和经营, 老年人可以根据自己的经济能力自主选择公寓的标准和服务项目, 是一种相对更加自主、灵活并且市场化的养老模式。

作为专门设计用来服务于老年人的一种住房形式, 老年公寓在整个规划、设计、建造的全过程都需要对老年人的生理、心理需求以及生活模式、经济能力、消费习惯等特征进行有针对性的分析, 并最终将成果落实在公寓产品及服务中, 在细节上体现社会对老年人的尊重与关爱。

适合老年人经济能力的设计

(1) 老年公寓作为一种商业地产模式, 想要保证在市场经济模式下健康运营, 必须保证其持续、稳定的合理盈利, 项目的市场定位非常重要, 不同的项目档次对应于不同支付能力的养老客户。老年人对于陌生新环境的适应能力下降, 意味着老年公寓所提供的环境应尽量贴近其客户所熟悉的正常居家生活状态。建筑设备及材料应避免单纯追求酒店式的高档化, 建筑及装修风格避免过于最求个性、另类, 项目投资应真正体现在对老年人实际日常生活的需求方面。暖通空调系统设备的选择也应遵循相同的原则, 注意根据项目定位来进行系统造价控制以及确定设备选用的经济性。

(2) 公寓新风的提供应首先考虑并采用自然通风的方式, 当仅采用自然通风无法满足室内新风要求时, 应采用同时设置自然通风及机械新风系统的复合方式。在室外温、湿度适宜且室外空气清洁, 在自然通风可以满足室内新风要求的时间及区域优先采用自然通风, 以排除室内余热及室内污染物, 为室内人员提供新鲜空气, 调节室内温湿度, 其余情况采用机械新风系统, 以此降低室内空调负荷并减少机械新风系统运行费用。在进行经济比较的前提下, 考虑机械新风系统的形式, 合理选用直流式通风设备或全热回收设备, 满足人员健康及节能要求, 节省系统及设备投资及运行费用。

(3) 由于我国幅员辽阔, 南北东西各地区气候差异较大, 供暖及制冷的系统要求不能一概而论, 需针对各地区的具体气候特点进行具体分析设计。例如在无冬季供暖需求的夏热冬暖地区, 我们仅需提供有效的夏季空调设计即可满足老年人日常生活的正常需要;在严寒及寒冷地区, 有效的供暖系统是必须的, 而空调系统是否设置则需要根据项目所在地的具体气候条件及经济性来确定。在夏热冬冷地区, 由于属于传统的非集中供暖地区, 大多数普通住宅不设置供暖系统, 冬季室内阴冷潮湿, 舒适度较差, 所以如果项目投资允许, 建议冬季设置供暖系统, 提高室内舒适度。

(4) 供暖、空调系统形式的设置要考虑老年公寓的入住率、同时使用率和计费方式等因素。集中系统设置分户冷、热计量措施, 或直接在各户内设置户式分散系统, 使得各户均可以对室内末端设备进行分室的自主控制启停和调节, 进而通过系统的优化设置及老年人的行为节能有效降低系统运行费用。

尊重老年人心理需求的设计

(1) 老年人由于逐渐减少了与家人、朋友、同事等的联系, 感觉自身被社会关注与需求的程度降低, 心理上容易出现一定程度的失落感、孤独感。基于上述考虑, 活动区、阳光房等能够满足老年人沟通交往的室内公共活动空间的设计就更显重要。这些房间的特点是老年人停留时间长, 且人数较多。通常来说, 老年人由于活动量的减少、新陈代谢减弱, 身体耗氧量降低。但当其身体状况差, 需在室内进行疗养护理时, 或室外天气状况不适宜外出活动时, 老年人在室内公共活动空间的长时间停留。充足且清新的新风供给对老年人的康复及身心健康非常重要, 室内除了保证良好的自然通风条件外, 还需根据室内可能容纳的人数等情况适当加大机械新风系统的设计新风量。

(2) 虽然老年人的自理能力降低, 但他们不希望成为成为子女或社会的负担, 尽量自食其力, 考虑到这一点, 系统设备的运行程序应尽量智能化, 控制方式应尽量简单、易懂。

关注老年人生理特点的设计

(1) 室内温度的设定:老年人自身新陈代谢过程减缓, 身体常常会感觉发凉怕冷, 需要比普通成年人更高一些的环境温度。老年公寓冬、夏季的室内设计温度控制范围均宜略高于普通住宅2℃左右。此外, 老年人身体抵抗力弱, 对环境适应能力差, 当室内外温度差较大且缺乏必要的温度过渡, 容易诱发感冒、心脑血管等疾病, 卧室、起居室等主要室内空间与室外环境之间宜设置温度过渡区域, 比如门厅、走道等。卧室、起居室等房间的冬季供暖温度控制范围宜考虑在22~24℃之间, 夏季空调温度控制范围宜在26~28℃;过渡区域的冬季供暖温度控制范围宜在16~18℃, 夏季空调温度控制范围宜在28~30℃。

(2) 供暖设备的选择:从舒适性方面考虑, 地板辐射供暖系统所提供的室内温度场是温度自下而上逐渐降低, 足热头凉, 舒适性最高。散热器供暖系统的舒适性为其次, 空调热风供暖系统及顶板辐射供暖系统的舒适性最差。采用辐射供暖方式时, 室内设计供暖温度可降低2℃。此外, 淋浴间应设置安全可靠的快速升温设备, 常用的有辐射式和热风对流式, 可以在淋浴期间为老年人提供短期的温暖环境。

(3) 室内湿度的设定:老年人中患肌肉关节疾病及支气管、肺部疾病的人数和比例均较多, 身体对于湿度非常敏感, 室内湿度过低或过高均会导致身体不适, 甚至加重病情。系统设计时应考虑湿度控制措施及相应设备, 例如利用集中空调、新风系统机组内设置的加湿段和冷水盘管段冷却除湿或采用专用除湿机, 也可以在各房间内设置分散式小型加湿器及除湿器。

(4) 室内气流组织:通风空调设备送风口应避免对室内人员长期停留区域直接送风, 应通过对送风口的位置、方向、形式、尺寸、风速、射程等参数的设计, 将人员活动区域控制在送风回流区, 回流区允许最大风速建议小于0.2m/s。老年人神经系统退化, 身体感知能力下降, 气流长时间持续直接吹过老年人身体, 尤其是冷气流, 会快速带走身体表面的大量热量, 造成体表温度过低、身体不适, 引起风寒感冒等疾病, 对于患有心脑血管等疾病的老人更会加重病情, 对身体造成伤害。空调的送风口、新风送风口等均应特别注意。此外, 在寒冷和严寒地区公寓主入口宜设门斗, 尽量避免使用风幕, 也是出于同样的考虑。

(5) 室内噪声控制:老年人对噪声敏感, 尤其是睡眠时, 受到外界噪声干扰容易失眠, 需要安静的休息环境, 特别对于患有心脏病的老年人, 噪声严重时甚至会危及生命。室内安装的设备、管道、风口等必须进行严格的消声设计。所有产生振动的设备、机组除需要生产厂家配套减振垫或减振器外, 尚应设置减振基础;吊装设备及风管、水管采用减振吊杆, 其穿墙或楼板处均做隔振和软接处理;为确保减振效果, 设备与基础间及基础与楼板间不得有硬性连接;各机组进出风管上均装软接头, 进出水管上装避振喉软管;设备选型时注意选择低噪声产品, 同时空调、通风系统根据设备出口噪声值及服务空间噪声限值设置消声器或消声弯头。设备机房做消声、隔声处理, 墙壁贴超细玻璃棉, 外贴多孔板。

(6) 系统及设备操控性:老年人神经系统的退化, 导致其记忆能力降低, 对于新鲜事物难以形成有效认知, 故此对于其不熟悉的设备控制方式难以掌握, 直接导致影响其对设备的正常使用。设备控制面板尽量选用控制按钮尺寸较大、数量较少、功能简单, 显示内容简洁明了、字体较大的产品。

(7) 设备控制标识设置:老年人视觉下降, 包括对于光线的明暗、色彩以及视力等, 设备辅助指示标识的设计制作应采用尺寸较大、对比鲜明、简明易懂的图示。

重视老年人安全防护的设计

在暖通空调系统设计及设备布置时必须对其安全性给予足够的关注!

(1) 设备的外形及其摆放位置:老年人的肌肉能力较弱, 不仅仅体现在力量方面, 肌肉的控制力也在减弱, 对事物的把持能力下降, 身体的协调能力降低, 安全辅助措施不到位或地面湿滑等情况便极易导致老年人摔倒, 如果室内选用的散热器等低处安装的设备外形不够圆滑或摆放位置不合适, 或吊装设备的安装高度不合理, 都会成为老年人在室内的安全隐患, 发生磕碰事故, 危及健康甚至生命。

(2) 散热器的防烫伤措施:老年人神经系统功能退化, 对外界事物触觉减弱, 在冬季, 有些老年人习惯坐在散热器边读书、看报或望向窗外, 这个过程中老年人有可能紧贴散热器, 甚至睡着, 由于老年人触觉感知迟钝, 身体直接接触散热器, 较高的散热器热水温度会导致烫伤事故的发生, 即便是低温热水长时间也是有着低温烫伤的危险, 所以有必要在散热器外设置防护罩, 也可以直接选用有钢制罩的散热器或地板嵌入式对流散热器, 以防止烫伤事故的发生。

(3) 管道的安装及防漏:地面湿滑易导致老年人摔倒, 而老年人的骨骼随着年龄增长, 钙质流失, 骨质变脆, 一旦摔倒会导致骨折等危害。所以供暖或供冷管道、冷凝水管道的安装需要特别注意, 管件、阀门连接处的安装质量, 设备管道的有效防腐, 管道的正确安装坡度, 自动放气阀的位置及排水点、空调冷凝水管道的排水点的合理设置, 风机盘管冷凝水凝结水盘的正确安装等等可能漏水导致地面湿滑的因素。

(4) 不宜采用燃油燃气设备作为冷热源设备:老年人对设备的操控能力有限, 且嗅觉等感知能力较弱, 一旦由于设备故障或操作不当引起燃油燃气设备发生有毒有害燃料泄漏或烟气泄漏, 会对老年人的身体健康甚至生命安全造成严重危害。

(5) 此外, 机械通风设备的风机等旋转活动部件均需做好安全防护, 用电设备注意做好漏电保护。

结语

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