上海财经大学资产评估

上海财经大学资产评估（共6篇）

篇1：上海财经大学资产评估

2014年上海财经大学资产评估专业考研经验及真题回顾

因为去年参加过上海财经大学资产评估专业硕士的研究生入学考试，并在之后上传了一些经验文章到网上，今年便陆续收到一些学生的咨询请求，于是码了一些文字供借鉴（注意：仅仅是借鉴层面，我说的可能不对，所以一定要有自己的思考），希望能够帮到今年考上财资评的同学们：

一、关于科目

曾经有几位学生加我好友后问我具体考哪几门科目，我当时不知道怎么回答，我指的是不知道用什么样的心情或者口吻去回答，因为我觉得既然决定了资评专硕，并且决定了要考上海财经大学，怎么能连最基本的考试科目都不知道呢，我一直相信机会留给有准备的人，对于自己选择的目标，要时刻主动的去获取和这个目标相关的资讯，通过自身的主动性以及外部的一些帮助努力去达成目标…………（PS:貌似废话说得有点多了哈，下面就谈下科目的情况），我就不具体罗列考哪些科目了，只谈下相关的侧重点，可能说得不对，所以建议带上自己独立的思考阅读（我觉得比如十个人参加考试，对于考题的看法以及自己当初的复习思路，都绝不会有相同的表述，所以如果想了解一些更多的看法，也可以找我，征求别人同意后，我可以介绍一些今年考得好的学生，让你们交流下，我的扣扣：1103579820，），1、经济类联考综合能力396

公共课政治和英语就不说了，主要说下396经济类联考综合能力以及436资产评估专业基础，首先谈下396，经济类联考综合能力可以说是相对比较简单的一门，数学部分，建议可以按照考纲上要求的章节内容把数学一资料上的练习题做完（尽管是考数学3，但由于内容不多，建议还是在前期给自己加一个层次的难度），具体的资料有很多，比如很多人用的李永乐复习全书，也可以用一些考研机构编的复习全书，因为只有70分的考察内容，在做到最基础的要求——复习全面考纲要求到的章节知识点后，必须做到“精”，不要为了做题而做题，在数一的章节做完后（内容不是很多），找下往年的真题，分析下试卷结构，知识点分布，结合之前的练习，看自己薄弱的知识模块在哪里，再进行有针对性的练习（用数学三的练习资料，具体资料同上），还是那句话，不能为了做题而做题。逻辑部分，逻辑部分是有特定的考察知识点的，要做到看了题目的描述就知道其所要考察的知识点这种程度，具体知识点的讲解可以建议参考《经济类联考综合能力核心教程》，主要看下上面的知识点讲解，但里面的逻辑题量不是太多，做完上面的练习题后最好再涉猎其他的逻辑专项练习资料，如“逻辑600题”等，最后是写作，联考的写作不是语文的写作，一定要注意格式要求以及写作的逻辑性，这方面可以看下上述提到的《经济类联考核心教程》上面的讲解，另外写作方面切勿觉得字数太多就只停留在看的层面上，一定要通过亲自去写进行练习，否则上了考场后会有种手足无措的感觉，考前一个多月要进行综合限时标准化练习，可以建议使用“命题人四套卷”之类的资料，总的而言，相对于专业课以及公共课，在这门科目上花的时间不能太多，当然前提是你通过练习测试后成绩已经足够好。

2、资产评估专业基础436

感觉上财的这门专业课一直是资评考生们吐槽的对象，今年考完后，刷新空间动态，就发现有人对列昂惕夫吐起了槽，貌似一部分同学没有复习到或者没有仔细复习列昂惕夫生产函数，首先说下2014年的436资评基础题型，试卷分为三部分，总分150分，分值上，差不多三分天下吧，第一部分是经济学，10道选择题+2道判断改错题+2道计算大题。朋友圈里有同学表示计算题有些难度。第二部分是资产评估基础，试卷结构为10道单选题+5道多选题+3道计算大题，最后一部分是财务管理，试卷结构为10道单选+6道多选+判断题+2

道计算大题，（具体题目内容，如果需要，回头我看能不能整理一份大概的，）

对于436资产评估基础综合的复习，感觉一定要扎实，考纲涉及到的知识章节一定要学扎实，相关知识点务必学全面，不能出现如上面提到的上了考场发现还不认识列昂惕夫，资评部分，还是建议使用上财朱萍老师编写的《资产评估学教程》，课后习题的难度应该是在真题之上的，这本书的课后习题最好分时间阶段，练习3遍（2、3遍不要看答案，做到独立思考完成），财务管理和经济学部分没有什么特别固定的资料推荐（实在不清楚的话，可以问问今年考得好的同学）

二、关于心态

去年认识的一位学生，今年考了近400分，说实话，我在为她感到高兴之余，是有点惊讶的，但仔细想想，除了认真复习，备考心态真的蛮重要的，考试临近，脑海中只需装题目，千万不要胡思乱想，给自己增加心理负担，当你专注题目时，你想要的结果自然会到来。

写于2014年2月

Ps：，祝大家都能考到自己梦想的大学，1103579820

篇2：上海财经大学资产评估

1.上市交易的债券最适合运用(B)进行评估。

A．成本法

B．市场法

C ．收益法

D．价格指数法

2·从理论上讲，无风险报酬率是受(D)影响的。

A·资金的使用成本

B．资金的投资成本

C·资金的经营成本

D．资金的机会成本

3．站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票投资的评估值应以股票的（C)为基本依据。

A．市场价格

B．发行价格

C．内在价值

D．票面价格 4．股票的内在价值属于股票的(B)。

A．账面价值

B．理论价值

C ．无面额价值

D．发行价格 5．股票的内在价值是由(C)决定的。

A．股票的净资产额

B．股票的总资产额

C ．股票未来收益折现值

D．股票的利润总额 6．非上市债券的风险报酬率主要取决于(A)。

A．发行主体的具体情况

B．债券市场状况

C.债券购买方的具体情况

D．股票市场状况

7．某宗土地2000平方米，土地单价为1000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为(A)元／平方米。

A．250

B．500

C．1000

D．2000 8某宗土地2000平方米，土地上建…幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为(B)。

A．0．6

B．5．1

C．2

D．6 9在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用(A)评估较为合适。

A．成本法

B．市场比较法

C．残余估价法

D．收益法

10土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前(C)个月内申请续期。

A.3

B．6

C．12

D．18 11运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是(D)。

A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金

B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D．房地产总费用=管理费+维修费十保险费+税金+空房损失费 12用于资产评估的房地产收益应该是房地产(D)

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用 13计算重置成本时，不应计人的费用是（A)。

A．维修费用

B．购建费用

C．安装费用

D．调试费用

14运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是(C)。

A．使参照物具有可比性

B．便于计算

C．排除参照物个别交易的偶然性

D．避免张冠李戴 15资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是（B)。

A．在用续用假设

B．公开市场假设

C．清算假设

D．会计主体假设 16设备的技术寿命与(C)有关。

A．使用强度

B．使用时间

C．技术更新速度

D．维修保养水平17物价指数法只能用于确定设备的(A)。

A．复原重置成本

B．更新重置成本

C．实体贬值

D．功能性贬值

18评估某收益性资产，其估基准日后第一年的收益为60万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（D）万元。

A．500

B．555 C．625

D．750 19下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的有(B)。

A．资产抵押

B．企业兼并

C．财产纳税

D．财产担保

20在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（A)。

A．评估的特定目的 B．评估方法

C．评估程序

D．评估基准日

21采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（A)。

A．资本化率越高，收益现值越低

B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响

D．资本化率和收益现值无关

22．进口设备的到岸价格是指（C)。

A．设备的离岸价+进口关税

B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D．设备的离岸价+境外保险费

23．机器设备的净价通常是指设备的(D)。

A．购买价+运杂费

B．建造价+安装费

C．购买价+运杂费+安装费

D．购买价+建造价

24．机器设备重置成本中的直接费用包括（D)。

A．各种管理费用

B．总体设计费用

C．人员培训费用

D．安装调试费用 25从理论上讲，无风险报酬率是受(D)影响的。

A．资金的使用成本 B．资金的投资成本 C．资金的时间成本 D．资金的机会成本 26．计算重置成本时，不应计人的费用是(A)。

A．维修费用

B．购建费用

C．安装费用

D．调试费用

27．需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑

(C)。

A．调试费用

B．安装费用

C．资金成本

D．运输费用

28土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前(C)个月内申请续期。

A.3

B．6

C．12

D．18

二、多项选择题

1．非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有(AD)的特点。

A．风险较小

B．投资报酬率高

C．较强的流动性

D．收益相对稳定 2．债券评估的折现率包含的内容是(AC)。

A．无风险报酬率

B．企业收益率

C．风险报酬率

D．债券利息

3．非上市债券的评估类型可分为(CD)。

A．固定红利模型

B．红利增长模型

C．每年支付利息、到期还本型

D．到期后一次还本付息型

4．按股票持有人享有的股利和承担责任的角度，股票可分为(CD)。

A．无面额股票

B．面额股票

C．优先股

D．普通股

5．非上市流通股票评估的基本类型有(BCD)。

A．到期一次还本型

B．红利增长型

C．固定红利型

D．分段型

E．逐期分红、到期还本型

6．股票的内在价值主要取决于(ABCDE)。

A．公司的财务状况

B．公司的获利能力

C．公司的技术开发能力

D．公司面临的各种风险

E．公司发展潜力

7．在红利增长型中股利增长率g的计算方法主要有(CD)。

A．重置核算法

B．市场法 C．统计分析法

D．趋势分析法

8．长期投资性资产评估的特点有(ABC)。

A．长期股权投资评估是对资本的评估

B．债权投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估

C．长期股权投资评估是对被投资企业的获利能力的评估

D．长期股权投资评估是对企业重置成本的评估 9土地的经济特征是(ABDE)。

A．供给的稀缺性

B．可垄断性

C．不可：再生性

D．土地利用多方向性

E．效益级差性 10房地产评估的原则包括(ABCDE)。

A．供需原则

B．替代原则

C．最有效使用原则

D．贡献原则

E．合法原则

11国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括(ACDE)。

A．土地补偿费

B．拆迁费

C．安置补助费

D．地上附着物补偿费

E．青苗补偿费

12运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时说使用的利润率指标的计算基数可以是(AD)。

A．土地取得费用和土地开发费用

B．土地取得费用和土地增值收益

C．土地开发费用和土地增值收益

D．开发后的土地价格

E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

13．在设备评估中，重置核算法主要适用于(CD)设备重置成本的估算。

A．通用

B．进口

C．非标

D．自制

14．机器设备的重置成本应包括(BDE)。

A．机器设备日常维修费用

B．机器设备的购置费用 C．设备的大修费用

D．设备操作人员的培训费用

E．设备的调试费用

15．收益法一般适合于(BD)的价值评估。

A．单台设备

B．成套设备

C．通用设备

D．生产线

16机器设备的重置成本应包括(BDE)。

A．机器设备日常维修费用

B．机器设备的购置费用

C．设备的大修费用

D．设备操作人员的培训费用

E．设备的调试费用

17按资产存在形态分类，可以分为(AC)。

A．有形资产

B．流动资产

C．无形资产

D．固定资产 18在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的(AB)。

A．客观收益额

B．未来预期收益额

C．现实收益额

D．实际收益额

19收益法涉及的基本要素包括(BC DE)。

A．被评估资产的实际收益

B．被评估资产的预期收益

C．折现率或资本化率

D．被评估资产的总使用年限

E．被评估资产的预期获利年限

判断

1．不论运用什么评估方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。(F)2.运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。(T)3．运用重置核算法估测的重置成本是资产的更新重置成本。(F)4．资产评估是一项国际性的社会经济活动。（T）

5．资产评估通常是在资产产权发生变动时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。

（T）

6．公正性是资产评估存在和立足的根本。（T）

7利用物价指数法评估设备的重置成本是有一定局限性的。(T)8．资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。

（T）

9．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。

（F）

10折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。(T)11．资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。

（F）12目前我国的资产评估已经形成了以市场途径及其方法为主的评估技术特点。（F）13．从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能用货币计量，能为其带来未来经济利益的经济资源。

（T）

14．资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。

（F）15．资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。（F）

16．资产评估必须由独立于资产交易当事人的具有资产评估资格的社会中介机构来完成。

（T）

17．收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。

(T)18．票面价值原则是评估股票时应遵循的原则之一。

（F)19．长期股权投资相对于债权投资具有高风险、高收益的特点。

（T)20．股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。

（F)21资产的经济性贬值与技术进步没有直接的联系。（F)22假设开发法、路线法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法是没有关系的。（F）

23设备的技术寿命与社会的更新速度有关。（F)24作为评估对象的有形和无形资产，除商誉外，都是可确指的资产。（F)

25定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。

(T)26资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。(F)27净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。

（T)28资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。（F)29被企业不合理使用的土地，收益水平很低，因此评估值也一定很低。（F)

30当无形资产的获利期限要短于其法定保护期限，评估时应按照法定保护期限作为无形资产的剩余寿命期。(F)

31通常情况下，在建工程的投资就可以反映在建工程的形象进度。(F)33．上市公司的企业内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。（F)34．用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。(F)35．企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值之和。(F)简答题

篇3：财经类高校资产评估专业建设探讨

资产评估高等教育是培养高素质评估人才的重要环节, 我国资产评估高等教育处于刚刚起步的阶段。经教育部批准, 从2005年起, 南京财经大学和内蒙古财经学院设立资产评估本科专业, 随后山东工商学院、山东经济学院、上海师范大学、上海立信会计学院等10所高校设立了资产评估本科专业。设立资产评估专业的高校多为财经类院校, 因此探讨财经类院校资产评估专业建设对于我国资产评估人才培养具有重要意义。

一、资产评估行业特点与评估人员能力要求

(一) 资产评估行业特点

资产评估行业是提供资产价值的中介行业, 具备以下特点:

1.资产评估业务范围广泛

资产评估业务范围广泛, 包括单项资产评估和整体资产评估。单项资产评估主要涉及单项资产转让。整体资产评估包括企业并购、股票上市、保险公估、资产抵押、租赁融资、法律诉讼等目的的评估业务。业务范围的广泛以及业务本身的复杂性给资产评估工作带来了一定的挑战性, 这就要求评估人员根据具体的经济业务确定合适的评估目的, 做好项目定位, 为后续评估工作打好基础。

2.资产评估对象种类繁多

资产评估对象种类繁多, 范围涉及流动资产、机器设备、房地产、金融资产、企业价值等。在评估每种具体类型的资产价值时, 评估人员必须具备该种资产的专业知识。例如, 要评估房地产的价值, 则评估人员除了要具备资产评估的基本理论和方法的知识外, 还必须精通房地产的专业知识, 诸如房屋结构、材料等。资产评估对象的多样性决定了其涉及的专业领域众多, 这就要求评估人员在掌握基本的资产评估理论和方法的基础上, 对某个特定领域的专业知识也要有比较好的把握。

3.评估的定义

资产评估是对资产所处市场环境及资产所处行业特点等情况综合考虑后进行的价值估算。资产评估对资产价值的评定并不是对其账面值的核实。资产评估工作是根据资产所处市场环境、资产所处行业以及资产的使用状态等因素综合考虑之后所做的判断。在这个过程中, 评估人员要根据业务类型确定评估目的, 综合考虑以上因素确定出合理的价值类型, 选择合适的评估方法, 合理确定方法中的各个参数值并最终得到资产评估价值。

(二) 资产评估人员能力要求

1.扎实的基础理论知识

资产评估的基本理论和方法是资产评估人员进行资产评估工作的基础。只有对资产评估的基本理论, 诸如评估目的、评估原则、评估假设、价值类型等基本理论有透彻的理解和掌握, 才能够应对纷繁多样的评估业务, 做出恰当的理论判断, 得到合理的评估结果。

2.某专业领域较强的专业知识

由于资产评估对象种类众多, 涉及众多专业领域, 如机器设备、房地产、金融资产等, 不可能要求每个评估师掌握各个专业领域的知识, 但是每个评估师应该有自己擅长的某个领域, 对该领域的知识有很好的掌握和理解。

3.综合分析判断能力

由于资产评估对价值的评估, 不仅仅是对其账面值的核实, 需要根据具体的市场环境和资产的使用状态等进行综合判断。这就要求评估师具备把基本理论知识应用于具体实践的能力, 能够综合分析具体评估目的、资产状态, 选择合理的价值类型, 采用恰当的评估方法确定出资产评估价值。

资产评估行业人才需求与评估人员能力要求为资产评估专业建设提供了方向。以下将从专业目标定位、专业课程建设、专业师资队伍及实践基地建设等方面探讨财经类高校资产评估专业建设问题。

二、财经类高校资产评估专业建设建议

(一) 专业建设目标定位

根据以上对资产评估行业特点的分析和对评估人员的能力要求, 以及本科教育的基本理念和原则为宽口径、厚基础和重实用, 因此资产评估本科专业的培养目标主要是帮助学生完成资产评估及其相关理论基础的构建, 系统掌握资产评估专业必需的基础理论、基本技能方法, 培养综合分析判断能力, 为他们在今后的资产评估实践中不断完善和提高自身理论水平、丰富专业知识和实践经验打下坚实基础。

在资产评估本科专业建设能力培养目标的基础上, 针对财经类高校的特点, 本文从资产评估人才具体类别的角度分析财经类高校资产评估专业目标定位。

根据资产评估对象范围划分, 资产评估人才可以分为两类:专家型和综合型。专家型人才是指在资产评估某一领域或某一方面的专业人才, 例如房地产评估师、机器设备评估师、金融资产评估师、企业价值评估师等。综合型人才是指掌握资产评估理论, 熟悉方法、技术、市场, 具备较强的协调能力和管理能力的综合、全面型人才。

财经类高校由于师资条件的限制不可能培养出能够胜任各种评估任务的专家型人才, 因此财经类高校应该结合自己的特点和优势, 确定专业建设目标。财经类高校的优势集中在经济学、管理学等学科方面, 这方面的教学力量和师资力量相对比较强。因此, 财经类高校应该发挥自身优势, 专业目标定位为培养综合型评估人才和企业价值评估、以财务报告为目的的评估、无形资产评估、金融资产评估、税基评估等专门人才。

(二) 根据专业建设目标, 合理设置专业课程

专业课程设置是实现专业建设目标的基本保证。财经类高校资产评估专业课程设置中应该以专业建设目标为依据, 发挥自身优势, 把握“宽口径、厚基础、重实用”的原则。

专业课程体系可以简单划分为:专业基础课、专业主干课、专业选修课。专业基础课程要宽、严, 帮助学生打好理论基础, 专业基础课程可以包括:经济学、管理学、会计学原理、财务管理、统计学等。专业主干课要专、深, 体现自身优势, 专业主干课可以包括:资产评估学基础、中级财务会计、审计学、财务分析、无形资产评估、税基评估、企业价值评估等。专业选修课要活、变, 开阔学生视野, 发挥学生特长, 专业选修课可以包括:机器设备评估、房地产评估、工程经济学、机械与工程制图、国际评估准则等。

(三) 提高教师素质, 构建一支高素质的师资队伍

专业建设目标的实现, 专业课程的落实需要一支高素质的师资队伍。财经类高校如何在发挥自身优势的基础上培养资产评估师资队伍是一个重要问题。

1.发挥自身优势, 提高专业教师业务水平

财经类院校专业教师一般都具备比较扎实的会计知识和财务管理知识, 但是没有系统学过资产评估知识。对于这部分教师可以采取“送出去, 请进来”相结合的策略进行培养。“送出去”即把青年教师有计划地送到具有资产评估研究生方向的学校进行系统学习, 或者鼓励青年教师考取资产评估方向的博士研究生。“请进来”是请资产评估研究领域的专家或者资产评估行业从业人员到学校以讲座等形式提高专业教师业务水平。

除了以上资产评估理论知识的培养, 财经类院校也应该发挥自身与会计师事务所有密切联系的优势, 安排青年教师到资产评估事务所从事资产评估实践活动, 丰富青年教师的实践经验, 提高其课堂教学的趣味性、生动性。

对于机器设备和房地产等专业课教师, 财经类院校只能从外面引进人才。对于这部分教师财经类院校可以引进专职教师, 也可以从资产评估事务所中引进兼职教师。

2.走教学、科研相结合的道路

高校教师授课不是仅仅把课本知识传授给学生, 重要的是培养学生发现问题、分析问题和解决问题的能力。因此, 专业教师应该在不断提高理论和实践能力的同时, 关注资产评估学术研究前沿问题, 引导学生思考一些较为先进的理念, 带领学生讨论一些有争议的问题, 培养学生主动探索发现的能力, 而不仅仅是拘泥于教材内容。

(四) 以建设校外实践基地为主, 充分利用校内已有设备, 确保把实践性教学落到实处

财经类高校一般都具有较好的会计实验室, 资产评估专业可以利用这些实验室设备模拟流动资产评估、企业价值评估等。同时, 财经类高校具有与企业和会计师事务所密切联系的优势, 应该充分利用以上资源, 建立校外实践基地, 为学生提供可以从事实践活动的机会。并且在整个实践过程中要给学生充分的指导, 包括学生接人待物、工作态度、团队精神等, 确保学生在实践过程中不仅得到专业能力的锻炼, 而且接受初步的工作态度、职业道德的规范。

资产评估人才培养对于资产评估行业具有重要意义。财经类高校资产评估专业担负着培养资产评估人才的重要任务。财经类高校应该根据资产评估行业人才需求特点确定专业建设目标, 既要培养学生的基础知识体系, 又要结合自身优势, 培养学生的专有知识和适应资产评估行业的各项能力。总之, 财经类高校资产评估专业建设问题是一项复杂、长期、反复的系统工程, 本文仅仅做了初步探讨, 还有待今后不断发展和完善。

摘要：资产评估高等教育是为社会输送资产评估专业人才的重要途径, 目前我国设立资产评估本科专业的院校多为财经类院校。本文在分析资产评估的行业特点和人才需求特点的基础上, 针对资产评估专业及财经类院校师资特点, 分别从专业建设目标定位、专业课程设置、专业师资队伍建设和实践基地建设等方面对财经类高校资产评估专业建设提出建议。

关键词：资产评估,专业建设,财经类高校

参考文献

[1]赵国玲.资产评估教学改革探索[J].内蒙古财经学院学报:综合版, 2004, 2 (1) :43-44.

[2]尉京红, 王淑珍.资产评估高等教育人才培养模式探索与实践[J].会计之友, 2007 (6, 上) :59-62.

[3]王开田, 胡晓明.资产评估专业课程体系构建初探[J].会计之友, 2007 (2, 下) :69-70.

篇4：上海财经大学资产评估

英国教育源远流长，英式学习可以追溯到800年前。迄今为止，英式教育依然是世界上最为成功的国家之一，它几乎促进了全球大部分国家教育体制的建立。本期我们就一起来了解英国教学质量总分最高的学府——谢菲尔德哈勒姆大学的资产评估硕士课程。通过它的课程设置特点、师资情况、毕业生和企业评价，可以管窥到英国大学的专业详情。本期英文稿由英国专业老师直接提供，可谓原汁原味解读英国大学专业。

Introduction概况

随着经济的迅速发展，资产评估活动已经成为经济生活中不可缺少的元素。中国的资产评估在80年代末、90年代初才出现萌芽，短短的时间内迅速崛起，成为一个蓬勃发展的新兴行业。而在市场经济较为发达的国家，资产评估业已具有百年以上的发展历史，不仅具有相当的规模和影响，而且积累了丰富经验。由于中国资本市场还不够发达，对资产评估的认识也还存在一些误区。因此，具备国际化视野和专业水准的资产评估人才在国内尤为紧缺。

英国于1868年就成立了评估专业团体。谢菲尔德哈勒姆大学的资产评估专业（MSc Property Appraisal and Management）致力于培养特许测量师，在40多年前就被英国皇家特许测量师协会认证，在业内建立起很好的声誉，毕业生的就业率近乎100%。

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activities are carried out in collaboration with the English students studying the UK version of the course

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﹡construction

﹡English for academic study (designed for non-UK students)

﹡professional skills and the business context

A dissertation on a property-related topic is required for the Masters qualification.

The course has grown out of MSc Property Appraisal (UK) - a course with a high reputation in the UK and an excellent employment record for its graduates who obtain employment with major surveying companies as well as smaller independent firms, local government and the civil service. The course is also well respected by surveyors' firms in Shanghai where our English students undertake a development project in collaboration with international surveying companies with offices there. We have recruited Chinese students in the past who are now working with major international property companies (DTZ, Cushman Wakefield) so we decided to set up a special version of the course catering to the Chinese market and the special needs of Chinese students.We have also set up equivalent courses in Poland and the Czech Republic catering to eastern European students.

Sheffield Hallam University has a large surveying school which has been running RICS accredited courses for over 40 years. The surveying school achieved a high score from QAA and includes professors who have written key textbooks for surveying students and who are active in research and continuing professional development. The University is among the highest-ranking UK Universities in respect of the quality of education and support for international students. There is an International Student Support Team which provides pre-arrival advice and information, an online mentoring scheme and an orientation programme. There is also a University English Scheme which offers a range of English classes at all levels and provides the English module within PAM International which is specifically tailored to the needs of international surveying students.

Entry Requirements入学要求

﹡A good first degree in any discipline.

﹡6.5 IELTS (we provide a summer course for those not quite up to the 6.5 standard).

﹡Work experience in a property company is an advantage but not essential. We recommend that prospective students try to find a short internment with a surveying firm with RICS members (such as the ones listed above).

Teachers任课老师

从课程简介来看，从入学要求开始，英国大学就把理论与实践以及行业要求紧密地结合起来。学以致用，这是英国应用型大学的通用特点了。下面更是关于该专业任课老师的一手资料：

Staff teaching on the MSc Property Appraisal and Management Course

★Richard E. Smith (Principal Lecturer/Solicitor)

Profile

Qualified Solicitor

25 years teaching experience at Sheffield Hallam University

Course leader MSc Property Appraisal and Management

20 years experience of delivering Continuing Professional Development courses (legal updates) for surveyors

Research interests

Property Law - landlord and tenant, planning law, agency law

Teaching interests

Landlord and tenant law, planning law, agency law

CPD for surveyors

Planning law training for councillors

Author of

Planning enforcement pages on ISURV website (RICS Books)

Planning Control - Development, Permission and Enforcement (2006 RICS Books ISBN 1084219-289-2

Estate Agency (2004), RICS Books, ISBN 1-84219-162-4;

Articles - Affordable Housing and Planning Obligations, Journal of Housing Law, Vol. 3 Issue 5, October, 2000

Contributory Negligence and The Defective Premises Act - parts 1 and 2, Journal of Housing Law, Vol 4 Issues 4/5, 2001

Journal of Housing Law, Vol 4 Issue 5, September/October 2001

★Dr. Phil Askham(Senior Lecturer)

Profile

12 years practice experience in Central and Local Government

Consultancy in valuation and rating

21 years teaching experience

10 years as editor of "Mainly for Students" column in the Estates Gazette

Research interests

Education Action Research

Student Support

Work Based Learning

Teaching interests

Introductory Valuation Techniques

Research Methods

Author of

Askham, P. & May, D. (2005) Recruitment and Retention of Estates and Facilities Staff in the NHS, Facilities, Vol 23 No 9/10 pp 426-437

Askham, P. (2003) Valuation: Special Properties and Special Purposes, Estates Gazette

Askham, P. & Fortune, J. (2002) With a Little Help from my Friends, Euro FM Conference, Madrid, May 2002

ASKHAM P & BLAKE L (Eds.) (1999) The Best of Mainly for Students II, Estates Gazette

Askham, P., Kellett, J. & Nunnington, N. (1997) Property Development, Open Learning Handbook, ISVA, Manchester Open Learning (1997)

★Dr. Barry P Haynes(Principal Lecturer)

Profile

Teaches Real Estate and Facilities Management at undergraduate and postgraduate level

Published articles relating to the productivity of the working environment and presented papers at a number of conferences

Built Environment Research Co-ordinator

Research interests

Office Evaluation

Corporate Relocation

Corporate Real Estate

Strategic Facilities Management

Teaching interests

Property Marketing

Research Methods

Property Statistics

Property, Facilities and Asset Management

Dissertation Supervision

Research consultancy projects

Delivered a range of strategic workplace consultancy and research projects, which have had a specific emphasis on office environments, culture and improvements in occupier productivity.

Author of

Shaw, D & Haynes, B.P (2004) An evaluation of customer perception of FM service delivery, Facilities. vol. 22, no. 7/8, pp. 170-177 (Achieved a Highly Commended Award from the Literati Club 2005)

Haynes, B. P. & Price, I. (2004) Quantifying the complex adaptive workplace, Facilities, vol. 22, no. 1/2, pp. 8-18.

Pugsley, D., and Haynes, B.P. (2002) An alternative use of space in government office accommodation. Facilities. Volume 20 Issue ½ pp.43-40

Lupton, P and Haynes, B.P. (2000) Teleworking - The Perception Reality Gap. Facilities. Volume 18 Issue 7/8pp. 323-327.

从老师们的简历看来，他们都具备了丰富的实践经验、行业背景和国际化视野，除此之外，每位老师都有自己深厚的学术研究成果，而这些成果都深深扎根于他们的实践活动。

Graduates and Companies毕业生与企业观点

学生和企业是衡量一所大学教学质量的最佳尺度

Graduate Profile - The Personal View

Richard Pickering is an Assistant Surveyor with Cushman & Wakefield in their London Office.He graduated with an MSc Property Appraisal and Management course in 2005, which he completed on a full-time basis.

"Having already done quite an academic course for my undergraduate degree, I wanted to study in a more vocational environment, which would better prepare me for the job ahead."

"I was particularly interested in the way the Sheffield Hallam course was assessed, with a large emphasis on teamwork and practical-based projects, and of course, the international trip to Shanghai also played a small part in the decision process!"

"The fact that the number of places on the MSc is restricted means that you get to know all of your peer group quickly, a process that was helped by the induction course in the Peak District. Because the group bonds so quickly, the social side of being back at university becomes a lot of fun."

"The professional development aspect of the course is also outstanding. You receive a lot of help preparing CVs and learning interview techniques. When it comes to applying for jobs, you really are a step ahead of the competition. The fact that everyone was employed by the end of the year, many in top consultancies, bears testimony to this. In my mind the MSc is the most effective way of getting a job in surveying – it's a lot quicker than an undergraduate degree, and employers look very favourably on it."

"In addition to the technical knowledge that I acquired over the course of the year, the MSc encourages you to think laterally and creatively. In an increasingly competitive sector, this kind of mind-set can give you the edge. I do genuinely find myself addressing issues in a different way now, looking to create opportunities out of problems."

Employer

"At DTZ we seek to attract and select high calibre graduates for our offices across the UK, Europe, and China. In the last few years we have recruited several Sheffield Hallam students to our business, and we hope to continue to do so in the coming years. We very much enjoy visiting Sheffield Hallam as part of our milkround, to meet students, lecturers and staff and continue to build our strong relationship with the university."

– Rowan.Harwood from DTZ UK

通过这些详细的专业介绍，可以清晰地了解英国大学资产评估专业的课程设置与师资的情况。原汁原味的英国大学专业，可以说是实践与理论的完美结合。

Notes

accredit v.信任、授权、归于

例句：Ruth is always truthful and anything she says will be accredited.

露丝总是诚实的，所以大家相信她说的任何话。

carry out完成、实现、贯彻、执行

例句：The police will carry out a dawn raid.

警方将在拂晓展开突然搜查。

field trip（学生）实地考察旅行

例句：Teachers often chaperon their classes on field trips.

在野外郊游时老师常看护着班上的学生。

dissertation  n.论文、专题；学术演讲

例句：I'm working my notes up into a dissertation.

我正在把笔记修改成论文。

recruit  v.征募，补充

例句：We are having difficulties in recruiting well-qualified staff.

我们难以招募到素质好的职员。

orientation  n.方向、方位、倾向性

例句：He got a Marxist orientation.

他有马克思主义倾向。

column n.柱状物，专栏

例句：He used to write a column for this newspaper.

他过去曾为这家报纸写专栏文章。

bear testimony to为……作证

例句：Those of you who know me can bear testimony to that!

篇5：上海财经大学资产评估

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、墙体的高度与厚度之比称为高厚比，高厚比的大小影响墙体的____ A：稳定性 B：保温性 C：耐久性 D：隔热性

2、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，5年后，该企业变现预计可收回1000万元。假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为__万元。A．1065 B．1100 C．1000 D．1056

3、股份有限公司发起人认购的股份，自公司成立之日起__年内不得转让。A．1 B．2 C．3 D．5

4、在__情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。A．当涉及注册资产评估师能胜任的业务时 B．当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时

C．当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时 D．当涉及客户要求专家参与的评估业务时

5、判断起重机桥架疲劳损伤的指标是__。A．直线度 B．平行度 C．下挠度 D．上拱度

6、在下列组合机床部件中，__不属于通用部件。A．主轴箱

B．卧式组合机床床身 C．动力滑台 D．回转工作台

7、狭义的资产评估程序是__。

A．始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档

B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书

C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理

D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档

8、持有至到期投资、贷款和应收款项等金融资产发生减值时，应当将该金融资产的账面价值减记至__，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。A．可变现净值

B．预计未来现金流量现值 C．公允价值 D．可收回金额

9、递延资产的实质属于____ A：资产 B：费用 C：负债 D：支出

10、自____之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。A：合同生效

B：当事人意思表示一致 C：申请登记

D：记载于不动产登记簿

11、下列关于变压器效率的叙述中，不正确的是____ A：电力变压器满载的效率大于等于95% B：变压器空载的效率等于1 C：电子设备中使用的变压器效率一般在90%以下

D：变压器的输出功率等于输入功率与其损耗功率之差

12、下列基础类型中，属于柔性基础的是__基础。A．砖 B．毛石

C．混凝土 D．钢筋混凝土

13、按照计征的标准对税收进行分类，可分为__。A．流转税、收益税、财产税、行为税、资源税 B．中央税、地方税和中央地方共享税 C．从价税和从量税 D．价内税和价外税

14、在轮系传动中，所有齿轮的几何轴线位置都固定不动的，称为____ A：行星轮系 B：定轴轮系 C：差动轮系 D：混合轮系

15、对于注册商标的转让，下列叙述正确的是____ A：转让人和受让人应当签订转让协议 B：由受让人向商标局提出申请

C：受让人没有保证使用该注册商标的商品质量的义务 D：受让人自合同签订之日起享有商标专用权

16、以下关于铸造的四个必要工作步骤中，表述不正确的是____ A：制造与零件形状相同的铸型 B：制备成份、温度都合适的液态金属 C：将液态金属浇注到铸型空腔内

D：凝固后取出铸件并清理它的表面和内腔

17、下列各选项中，不属于现金流量的是__。A．维持运营投资 B．无形资产摊销费 C．回收的固定资产余值 D．建设投资

18、中国资产评估协会自收到注册申请人材料之日起，应当将申请人相关信息在中国资产评估协会网站上公布__日。A．7 B．10 C．15 D．20

19、委托设计单位编制工程概预算的费用属于__。A．建设单位管理费 B．建设单位开办费 C．勘察设计费 D．建设单位经费

20、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物__计算损耗。A．耐用年限 B．使用年限 C．设计年限 D．折旧年限

21、下列不属于资产评估假设的是____ A：公开市场假设 B：交易假设

C：持续使用假设 D：合并假设

22、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至（）高度计算。A．框架梁底 B．上一层地面 C．柱顶

D．上一层地面垫层表面

23、下列符号中，代表圆度公差的是____ A：◎ B：/○/ C：/ / D：○

24、纳税人进口货物，应当自海关填发海关进口增值税专用缴款书之日起__日内缴纳增值税款。A．5 B．7 C．10 D．15

25、在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发__。

A．选址意见书

B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．开工许可证

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、压力容器按设计压力可分为哪几类相应的代号及压力范围各是什么

2、砖混结构职工宿舍，建成于1990年底。工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年。评估基准日期为2002年12月31日。

问题：计算该建筑物的成新率(该工程残值为零)。

3、企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象；对于存在减值迹象的资产，应当进行减值测试。资产可能发生减值的迹象有______。A．资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌

B．有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏 C．资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置

D．市场利率在当期已经提高且影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低 E．资产的市价波动较大，时升时降

4、拍卖人在拍卖活动中应承担的义务有__。A．向竞买人说明拍卖标的的瑕疵 B．负责保管委托人交付的拍卖标的物 C．向委托人收取合理的佣金

D．拍卖成交后，向委托人交付标的价款 E．拍卖成交后，将约定标的移交给买受人

5、防静电活动地板面板材料的选择，应根据__的要求确定。A．耐磨性 B．设计要求 C．地面荷载 D．防静电 E．密封性

6、某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。

要求：

1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。

2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。

3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么

7、与委托人签订评估业务约定书的应当是____ A：资产评估师 B：资产评估机构 C：资产评估师和评估机构 D：均可

8、沥青基防水材料可分为__等。A．沥青防水卷材 B．柔性防水材料 C．嵌缝密封材料

D．刚性防水和堵漏材料 E．沥青涂料

9、试述单向阀的作用及工作原理。

10、法人的民事权利能力自____消灭。A：法人的某项权利行使完毕 B：债务人的义务行使完毕 C：法人终止

D：法人成为债权人

11、复代理的特征包括__。

A．复代理人的权限不得超过原代理人的权限 B．代理人以被代理人名义选任复代理人 C．代理人对复代理人有监督权及解任权 D．复代理人是原代理人的代理人

12、国有资产的基本类型不包括____ A：企业国有资产

B：行政事业单位国有资产 C：资源性国有资产 D：流动性国有资产

13、《建设工程质量管理条例》具体地规定了在工程建设过程中__等单位对建设工程的质量责任。A．建设 B．勘察 C．设计

D．质量监督 E．工程监理

14、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表 A：2 160 B：2 400 C：2 430 D：3 240

15、与机械传动方式相比，液压传动的主要缺点有____ A：在同等体积和重量的条件下，输出功率较小 B：不能保证严格的传动比 C：难以实现无级调速 D：传递运动不平稳

16、行政单位对国有资产的下列行为中，属于国有资产处置的有__。A．无偿转让 B．出租 C．出售 D．出借 E．报废

17、下列属于影响房地产价格的区域因素的有______。A．商服繁华因素 B．道路通达因素 C．交通便捷因素 D．环境状况因素 E．社会治安因素

18、某企业计划于本年末存入银行5000元，假定年利息率为10%，每年复利两次，则第五年末的本利和为____元。A：5000×(F/P，5%，10)B：5000×(F/P，5%，8)C：5000×(F/P，10%，5)D：5000×(F/P，10%，4)

19、甲、乙、丙共同出资设立了一有限责任公司，其中甲以机器设备作价出资 20万元。公司成立6个月后，吸收丁入股。1年后，该公司因拖欠巨额债务被诉至法院。法院查明，甲作为出资的机器设备出资时仅值10万元，甲现有可执行的个人财产8万元。下列处理方式中，符合《公司法》规定的是____ A：甲以现有财产补交差额，不足部分待有财产时再行补足 B：甲以现有财产补交差额，不足部分由乙、丙补足 C：甲以现有财产补交差额、不足部分由乙、丙、丁补足 D：甲无须补交差额，其他股东也不负补交差额的责任

20、根据代理权产生的根据不同，代理可以分为__。A．委托代理 B．直接代理 C．法定代 D．间接代理 E．指定代理

21、下列荷载，属于可变荷载的是____ A：雪荷载 B：大地震

C：结构自重荷载 D：构造层自重

22、设备报废的条件有哪些

23、运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的“资产剥离”，资产剥离的主要对象有__。A．非生产性溢余资产 B．功能落后资产

C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产

E．融资租赁资产

24、企业确定存货的可变现净值时应考虑的因素是__。A．存货包含的经济利益很可能流入企业 B．应当以取得的确凿证据为基础 C．持有存货的目的

D．资产负债表日后事项等的影响 E．存货的成本能够可靠地计量

25、高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有__。A．重置成本法

篇6：大学生资产评估实习报告（大全）

第一天我们在学校的第一教学楼听老师向我们宣读了本次实习的纲要和目标，对我们进行了实习动员，让我们对这次宝贵的实习机会有了个较为全面的理解。这次实习的内容包括：了解资产评估专业特点及培养目标和个人能力；到中和资产评估有限公司吉林分公司认识学习；在实习基地参观学习资产评估工作的业务流程；学习资产评估行业发展的专题讲座以及学习大学生职业规划的专题讲座。

在四月二十三日上午的“资产评估职业发展专题讲座”中，我们从老师的描绘中了解到目前资产评估专业的状况以及发展前景。我国目前已发布的评估准则有《资产评估准则——基本准则》,《资产评估准则——无形资产》和《资产评估职业道德准则——基本准则》以及《珠宝首饰评估指导意见》等四个指导意见。老师强调“公允价值”很重要，公允价值在17项具体会计准则中大量运用。但因为我们尚未开展专业课程，所以老师建议我们在重视“公允价值”的同时认真研读资产评估准则中的程序准则和工作底稿准则，对程序准则和工作底稿准则烂熟于心，才能在今后的学习工作中更好地进步。同时老师强调我们不仅要把学校开展的金融类基础课程学好，更要“博学”，这个社会中只有博学的人才能真正可以称之为行业精英。因此老师根据多年的教学工作经验，建议我们涉及有关土地估价、房地产估价、房地产经纪人以及物业管理方面的书籍，以便为以后我们考取这些有用的证件做好知识的储备和积累。

如果说四月二十三日的专题讲座让我们对“资产评估”这门可爱可敬的专业心向往之的话，那么昨天也就是四月二十四日我们前往中和资产评估有限公司吉林分公司进行现场的参观和学习则让我们对未来真正踏入资产评估这门专业迫不及待起来。四月二十三日中午十二点二十，我们乘坐大巴来到位于长春市的中和资评有限公司吉林分公司的工作场地。中和资产评估有限公司吉林分公司作为我们吉林工商学院的资产评估实习基地，历年都会有大量师生赴次深入学习。在次我们认真听取了分公司王老师对我们进行的专题讲座，现场气氛活跃，掌声迭起。王老师说，资产评估可以说涉及会计学，审计学，统计学，经济法，税法，建筑工程以及机电设备等方面，可以说是中介行业中博学的一枝。在讲座中，王老师与我们分享了他多年的工作经验，尤其是我印象深刻的是一句话——平等的基础是相等。真如晨钟暮鼓，非常直白地揭示了当真社会的真实面貌，让我们震撼。唯有自己努力，才能得到应有的尊严。在最后，王老师特别强调了英语的重要性，让我铭记在心。