卫生间漏水维修协议

2024-06-01

卫生间漏水维修协议（精选16篇）

篇1：卫生间漏水维修协议

甲方：身份证：电话：乙方：身份证：电话：

因甲方卫生间出现渗水问题，乙方负责对甲方的卫生间渗水进行维修，经双方协商，协议如下：

1、维修时间：20xx年6月日起到20xx年6月日止；

2、维修地点：花桥一村28号501；

3、负责维修单位：乙方负责组织相关人员；

4、维修标准：维修在保证不影响房屋安全的前提下以解决防漏为主；并解决马桶、热水器、洗脸盆接头问题。

5、维修要求：

（1）乙方进行施工，提供人工，材料。

（2）乙方应做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

6、合同金额：￥元大写人民币圆整。

7、维修款发放：甲方先期支付乙方￥元大写人民币圆整，余款待工程完工后一次性付清。乙方维修漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。

8、维修后保质：维修完工后，卫生间防水工程的最低保修期限为3年，且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。

9、其它约定：

（1）乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

（2）本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，双方各执一份。甲方：乙方：

20xx年6月5日

篇2：卫生间漏水维修协议

乙方：

丙方：

因楼下住户餐厅处有水渗漏现象，疑是因楼上住户房屋餐厅处地板水管发生渗漏所致。为查出并维修好渗漏处，甲、乙、丙三方经协商，达成维修协议如下：

1、甲方请维修人员检查维修乙方房内原布设的水管管道，乙方负责配合并提供其房内原布设的水管管道设计图。检查维修时间由乙方决定（本次检查、维修工作必须在本协议签订日起一个月内完成）。

2、检查维修期间，甲乙丙三方均派人在施工现场查看维修动态，了解问题出因。

3、维修要求及费用承担：经查看核实，如属乙方在安装水管或自行改变排污管道等方面操作不当而造成渗漏问题的，乙方负责对发生渗漏的水管进行维修，且此次排查、维修费用由乙方负责；如属甲方在房屋建筑施工等方面不按要求施工而造成渗漏问题的，甲方负责对发生渗漏的水管进行维修，且此次排查、维修费用由甲方负责。

4、经过这次检查、维修，如丙方餐厅处（原位）再有渗漏现象，乙方不再承担连带责任，由甲方全权负责处理，丙方不得以任何理由自行要求乙方进行检查、维修。

6、本协议经甲、乙、丙三方代表签字后生效，具有同等法律效力。

7、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。本协议自签订日起生效。

本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方协商补充确定。

甲方：___年___月___日

乙方：___年___月___日

篇3：卫生间漏水维修协议

据了解, 商品房屋顶和外墙的质保期是5年, 如在质保期内房屋发现问题应由开发商维修;过了质保期, 就得启动维修资金进行维修。但是, 根据以往的规定, 需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意, 才可启动维修资金。“实际操作中, 这种方式很难启动维修资金, ‘事不关己’的业主很有可能不同意。无奈之下, 很多想启动维修资金的业主只能自掏腰包。”沈阳市一家物业公司相关负责人说。

为让居民房屋得到及时维修, 沈阳市房产局和沈阳市建委进一步规定启动维修资金的简易程序。也就是, 由业主委员会或委托物业公司向沈阳市建设工程质量检测中心提出鉴定申请, 鉴定是否属于应急维修范围。通过鉴定后3个工作日之内拿出鉴定报告和施工建议, 业主委员会就能立即组织选聘施工企业进行抢修。如果小区没有成立业主委员会, 可由社区代替申请。需要注意的是, 因开发单位设计缺陷或业主自行改动造成的房屋严重漏雨, 不属于维修资金使用范围, 应由相关责任人承担责任。

篇4：卫生间漏水维修有讲究

张工到王先生家的卫生间，凿开角落一部分瓷砖，对卫生间 “望闻问切”，并查看了卫生间原防水设计图纸，发现涂料防水层老化、出现了开裂现象，尤其是阴角部位，且未做防水加强处理，另外，穿地面管道处的部分密封胶也已老化、出现了开裂。张工说：卫生间使用了太长时间，防水层已年久失效，局部维修估计不能彻底解决问题，建议拆除面砖、原防水层，重新做防水，工程量相对较大，耗费较高。

经王先生同意后，张工带领施工队进行施工。首先，将卫浴用具全部清空，对地面和部分渗水墙面的瓷砖进行拆卸，从每块瓷砖的边缘开始敲打，尽量保证瓷砖完善；表面瓷砖拆卸干净后，铲除原涂料防水层和向下的一部分混凝土。之后，对坑洼的基面涂刷一层3cm厚的水泥砂浆（配比：1∶3）找平，确保基面平整，地面向地漏方向找坡，门口附近坡度小些，地漏附近坡度大些。基面处理完毕后，对阴阳角、过门石、管道穿楼板处等细部节点部位涂刷一层1.5mm厚JS防水涂料，加强防水，并用中性硅酮密封胶封严门框与墙体、穿墙管与地面之间的空隙，保证这些易发生渗水隐患的部位的防水效果。然后，对卫生间地面、墙面大面涂刷一层1.5mm厚JS防水涂料，分3遍涂刷，每遍涂刷待前一遍涂料干透后进行，涂刷方向与前一遍垂直，不得有漏刷。待防水涂料层干透后，再做一道保护层并做闭水试验，闭水24小时后，观察到水位无明显下降、楼下无渗漏痕迹。最后将瓷砖铺贴好，并将卫浴用具安装密封好，方大功告成。

篇5：楼顶漏水维修协议文档

甲方：雷海花园小区x号楼x单元x楼xxx、xxx住户：xxx、xxx

乙方：雷海花园小区x号楼x单元楼住户：

多年来我们两家的楼顶受雨水、太阳能热水器漏水的侵蚀造成楼顶大面积漏水，给我们的经济、生活造成了严重的受损特在今年五月份维修雷海花园小区1号楼3单元六楼601、602住户：张旺林、王德鹏两家的楼顶。

经甲乙双方协商同意就本单元住户在楼顶安装太阳能热水器达成如下协议：

一、因安装太阳能热水器导致六楼楼顶漏水严重，需贰万元的维修费用。凡在我们楼顶上装有太阳能热水器的住户，每个住户付壹仟元的维修费用，该款于四月二十五日前交到雷海花园小区物业处。

二、此协议甲乙双方共同遵守，若违约自行拆除其热水器。

三、楼顶维修好以后凡不交维修费的住户，不得强行在我两家楼顶安装太阳能，凡造成的严重后果由乙方负责。

四、此协议一式两份甲乙双方各执一份。甲乙双方签字后生效。

诚信承若保证书

本人愿意为雷海花园小区x号楼x单元六楼xxx1、xxx住户：xxx、xxx维修楼顶并出壹仟元维修费。

诚信、承若人签字：

本人不愿意为雷海花园小区x号楼x单元六楼xxx、xxx住户：xxx、xxx维修楼顶并不出壹仟元维修费。自觉自愿拆除安装在楼顶的太阳能热水器永久不在安装。

诚信、承若人签字：

篇6：房屋漏水维修协议书

房屋漏水维修协议书一

甲方：xxxxxx

乙方：xxxxxx

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就xx漏水修补承包给乙方修补一事，达成如下协议：

一、费用及付款方式：

甲方委托乙方修补xxxx，乙方以包干价的形式承包，包干费用xx元，大写xx，待乙方修补完工后，由甲方委派工作人员验收合格为准。付款方式：xxxx。

二、施工责任：

乙方自行负责工程所需材料费(注：主材为js防水材料)和人工费和运输费及转运费，并全权负责施工现场工作人员的施工安全，保证在施工期间不影响小区业主的正常生活秩序，并承担违规施工所产生的一切民事法律责任。

三、工期及保质期：

自本合同签订之日起5日内，乙方需安排施工人员进场施工，工程施工期限为xx日。修补完工后在质保期以内有任何质量问题均由乙方负责修补，并承担因质量问题而产生的各种费用，质保期为xx年。

四、人员管理：

乙方人员必须遵守甲方小区内的规章制度，服从甲方管理人员的安排，无条件配合甲方对小区进行管理，乙方人员不得损坏小区内公共设施设备，若有损害则须按市场价照价赔偿给甲方;

五、施工垃圾：

施工过程中所产生的施工垃圾，均由乙方负责清理，并堆放在甲方指定的堆放点，乙方在施工完工后负责清理运走。

六、违约责任：

甲乙双方中若有一方违反上述约定则视其违约，违约方将向守约方支付xxxx元的违约金，并赔偿因违约造成的一切经济损失。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

甲方代表：甲方代表：

联系电话：联系电话：

住址：

签字日期：xxxx年xx月xx日

房屋漏水维修协议书二

甲方：

乙方：

为保证房屋漏水维修质量，甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，本着平等、自愿的原则签订如下协议，确保双方共同遵守执行：

一、维修地点：监狱医院门诊楼及住院部维修。

二、承包方式：包工包料保质量

三、合同金额：

合计金额为：￥8.76万元大写：人民币捌萬染仟陆佰圆整。

四、维修标准。

1、维修必须在保证不影响房屋安全的前提下进行。维修以解决防漏为主。

2、防水材料要求：采用sbs防水卷材，厚度为4mm。

五、维修要求：

1、乙方提供相关的施工方案进行施工，提供人工，材料。

2、乙方按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、乙方应抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响均由乙方负责。

4、维修工期：在正常天气下天内必须完成。

5、完工后必须把施工中产生的废物清理干净，否则视为验收不合格。

6、工程质量及验收：各种防水材料应符合规范的要求，并有产品质量证明文件(合格证)。按国家现行质量验收规范达到合格标准。验收达不到合同约定标准，乙方无偿返修，直到合格为止。

7、维修后保质：门诊楼及住院部维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为五年，即维修后应当继续最低保修五年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。

六、维修工程款的发放

乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。工程款的结算待各部位防水维修工程全部完工，经甲方验收合格后，扣除工程价款的5%作为质保金，其余工程款甲方在一周内付清。

七、其它约定

1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

2、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效。

甲方(盖章)：乙方：(盖章)

法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：

签订日期：年月日

房屋漏水维修协议书三

甲方：农业局家属楼一单元两室一厅套楼住家户（5户户主）

乙方：XX

为保证楼房屋顶漏水维修质量签订如下协议，确保双方共同遵守执行：（以下简称甲、乙方）

第一条、维修质量标准及要求

1、经甲方集体讨论统一与乙方（可自行选择合理楼顶防漏维修方式）签订本合同。

2、维修地点：农业局家属楼一单元两室一厅套楼住家户楼顶层面。

3、维修质量标准：楼顶层面维修必须在保证不影响楼房的安全前提下进行，维修以解决楼顶层防漏为主。对于涉及到该楼房屋顶（指定维修部分）所出现的所有渗水部位都必须进行维修，在维修期间，甲方可派人在现场予以质量监督和协助部分工作。

4、维修要求：

①甲方通知乙方在维修动工之前须进行实地勘察，提出合理共识的维修方案，否则造成的一切费用由乙方负责。

②由乙方具体组织维修施人员，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

③乙方要在甲方指定的时间期限内负责清理完该维修所造成的余泥杂物，并服从甲方对该维修项目的监督管理，否则造成的损失及费用由乙方负担。

5、维修工期：在正常情况下2天内必须完成。

6、维修质保事宜：楼顶维修部位的保修起始日期自最后维修检验完工之日起计算。在没有不可抗力及人为因素破坏情况下，楼顶层面防水工程的最低保修期限为3年，即维修合格后应当继续保修3年。且在保修期内出现漏水的情况后，甲方通知乙方后，乙方须在2个工作日内响应，否则造成的后果由乙方负责。

第二条、维修工程款的约定及给付

1、维修工程款约定金额：3000元人民币，（大写：叁仟元）。

2、乙方维修楼顶漏水工程款须按约定不能超出预算，若超出，不足部份的由乙方自行解决。

第三条、其它约定

1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

2、如有未尽事宜可协商解决，协商解决部分与本协议具有同等效力。

3、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已方双方各执一份。

甲方（签章）：农业局家属楼一单元两室一厅套楼住家户

签订日期：20XX年xx月xx日

乙方（签章）：XX

篇7：卫生间漏水维修协议

公司领导：

培训中心五楼男卫生间房顶一直有漏水现象，2014年请工程队查看，无法维修。现在漏水面积扩大，四楼男卫生间房顶存在积水，墙壁漏水。为预防事故发生，给学员创造一个良好的环境，请安排相关部门予以解决。

篇8：卫生间漏水维修协议

司法鉴定

法院在案件审理过程中委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对房屋漏水原因进行鉴定并就受损部位出具修复方案。

鉴定中心技术人员对现场进行勘验时室外正值下雨，勘验时可见：阳台窗窗框外侧的防水涂料存在裂缝；对阳台窗进行淋水试验，5分钟后看见水从窗框下部的墙体裂缝中流入，剔凿后发现水从窗框发泡胶下流入，发泡胶与墙体间存在空隙；卧室顶板多处存在漏水痕迹，且大部分位于顶板与墙体交接处，卧室外屋面瓦上的雨水沿墙体流入天沟，天沟内有积水。

根据现场勘验情况，鉴定中心给出鉴定意见：阳台窗下的墙体渗水系窗框外侧防水涂料存在裂缝导致；卧室外屋面瓦上的雨水未直接流入天沟而是沿墙壁流下，系瓦头挑入天沟的长度较小且檐口下方墙体防水存在缺陷所导致。

法院判决

法院认定魏某室内漏水情况系房屋本身质量问题所导致，物业未履行既定的维护和维修责任，故判令物业对魏某房屋的漏水部位进行维修，并赔偿其相应的经济损失。

篇9：房顶漏水维修报告

鸭池镇教育管理中心：

我校由于校舍修建已久，并且面积很小，加之没有任何绿化，从而不能给学生营造一个良好的学习环境。为了解决这一实际问题，学校今年在原有两个花池的基础上新修建了三个花池。但是都因学校经费不足，没能在花池里种上花草树木。花池杂草丛生，严重影响了学校形象。经学校办公会议研究决定，特向管理中心提出申请，进行校园花池绿化。需要绿化的花池面积大约50平方米，单价140元每平方米，工程总造价大约7000元。恳请领导批准为谢！

特此报告

篇10：漏水维修施工合同

承接方：以下简称(乙方)

就XX公司写字楼外墙面内置空调主机框台防水维修，经甲乙双方在互利互惠的原则上共同友好协商，达成如下协议：

一、整治范围或工程数量：

1、维修项：空调框台防水维修

2、所有大空调框，(85个以内)

二、承包方式：全包。 (包工、包料、包质量)。

三、维修单价：按维修材料费60元/个。人工费100元/个，管理费，高空作业保障基金等费用合计40/元个 (200元/个)的原则。

四、维修包干价：壹万柒仟零佰零拾元(17000元)。

五、质量标准：确保治理部位不渗不漏，能顺利排水。

六、维修验收：完工后须5日内组织竣工验收，完工后经试水检验后，维修部位无渗漏，维修质量验收合格。

七、所治理部位保修 5 年，乙方费用自理;因人为破坏或者不可抗力因素造成的质量问题，不在保修范围之内。

八、付款方式：工人进场施工甲方支付总造价的30% 作为备料款，维修完毕，质量验收合格，维修部位达标后再付60% ，三个月无质量问题一次付清所有款项

九、甲乙双方职责范围

1、甲方职责范围

(1)负责提供水源和照明以及工具/原材料的存放场所。

(2)依据甲方签字确认的工程量及进度款额度，按期支付乙方维修款。

(3)对施工完的维修进行验收，验收合格后签署验收证明及付款意见。

2、乙方职责范围

(1)负责在工期范围内完成维修范围(按提供的防水治理方案)中所包含的所有工作。

(2)有计划有步骤的采取科学的治本方案进行施工，确保施工质量。

(3)负责保质期内德维修工作，防水质保期为 5 年。

十、施工工期为： 12 天，因甲方不按期付款而造成的工期延后乙方概不负责，因不可抗力

因素影响工程进度，工期顺延。

十一、其他未尽事宜，由甲、乙双方共同协商解决。

十二、本合同一式2份，甲乙双方各执1份。

甲方：乙方：

代表：代表：

篇11：漏水维修的保证书

本装修工程队，在xx小区XX栋XX室进行房屋装修，于20xx年xx月xx日竣工，如果房屋的屋面、卫生间和厨房的管道出现任何渗漏的现象，只要在装修保质期内，本装修队将负责无偿维修。

致此

敬礼!

篇12：卫生间漏水维修协议

摘要：尾轴密封装置是船舶轴系的一个重要部件，能有效隔离海水、泥沙和微生物，并保持轴系的密封性。本文介绍了KWJS型密封装置的安装过程，并分析了其漏水原因。

关键词：尾轴；密封装置；安装；漏水

中图分类号：U674.31 文献标识码：A

Abstract： Sealing device is an important part of ship shafting which is effective in isolation of lubricant， seawater and silt. In this paper， the installation procedures of KWJS sealing device are presented and the reasons for its leaking are analyzed.

Key words： Stern shaft； Sealing device； Installation； Leakage

1 引言

尾轴密封装置是船舶轴系的一个重要部件，不仅能保证尾轴在运转中有下沉、径向跳动及偏心转动、轴向窜动等情况时具有良好的密封性，而且能有效隔离海水、泥沙和微生物，防止海水灌入机舱，其工作性能的好坏，对船舶运转性能有着重要影响。

本文介绍是瑞典Roplan公司生产的KWJS型尾轴密封装置。该密封装置采用唇形密封与机械密封相结合的方式，能较大程度的提升装置的密封性能。

2 尾轴密封装置结构简介

KWJS型尾轴密封装置见图1。

图1尾轴密封装置可分为静密封组合件，图1①（包括密封座、螺钉、密封座垫片、驱动销、O形圈和静环等），锌环，图1 ②，径向唇形密封，图1③，衬套图1 ④和动密封组合件，图1 ⑤（包括固定夹片、螺钉、旋转密封套筒、弹簧组、O形圈、对开环和动环等）共五大部分，其主密封副（动环与静环）靠弹簧组件和水压使它们紧密贴合，保持持续接触压力，形成严实的端面密封。密封面磨损时，弹簧组件产生的预紧力能够使其自动补偿。尾部设有唇形密封，图1 ③，能有效阻止海水、泥沙和微生物的进入。另外，密封装置还设有锌环，图1 ②，能起到牺牲阳极，防止腐蚀的作用。

3 尾轴密封装置的结构特点和工作原理

3.1 结构特点

主密封即叶轮轴密封是一种机械密封，是为喷水推进装置的特殊环境而设计的。密封装置中相对转动表面（动、静环）是相互摩擦的。相互摩擦表面的材料一边是碳化硅，另一边是石墨。密封座材料则是不锈钢。冷却水是从推进泵装置中引来的，以保证密封座中经常充满水，在密封座内的水连接的后部有一唇形密封。采用复杂的机械密封形式是因为推进泵装置不工作时，保护套内的静压压住唇形密封圈以防止水进入；但当推进泵装置运转时保护套内是负压，为了避免空气进入而引发空泡，采取从主机水冷系统引来高压水进行水封（导叶体处引流作为备用）。具有相互摩擦面的机械密封即为防水封，此时即便有少量水从唇形密封圈内渗入也不会吸入空气。

该密封装置不但能防止吸入空气，而且水封中的水流还可以起散热的作用。因为叶轮轴转速较高，在叶轮轴转动时该密封装置中所有接触面相互摩擦，摩擦过程中会产生热量。为了使叶轮轴和密封装置都得到较好地冷却，该处采用水冷方式，将主机水冷系统（导叶体处引流作备用）的高压水通过冷却水管引入轴封，冷却水由于压力差作用将沿叶轮轴流回到进流管道，从而形成冷却水的循环。

3.2 工作原理

主密封是由动、静环两者之间的连续持续摩擦而产生密封效果，静环固定在密封座上，而动环则安装在密封套筒上随轴一起转动。尾轴与尾轴管水密封主要是借助固定在尾轴上的固定环，通过旋转密封套筒带动动密封件和固定在尾轴管密封座上的静密封件产生端面连续摩擦接触。弹簧组件上的弹簧压力保证了动环与静环的持续接触与自动补偿，从而实现了密封，防止进流管道内的水进入船舱。

唇形密封由氟橡胶制成，内部装有一根金属簧片，金属簧片能以一定预紧力作用在唇形密封上，使其以适当紧度贴合在衬套上，保证唇形密封与衬套间的密封性。

4 某船尾轴密封装置

每艘船有4套KWJS型尾轴密封装置分别安装在4套轴系的尾轴上，该种船的数量很多，按规定每船每间隔2年都要进坞或上排修理，每套密封装置则在抽出尾轴后，拆卸出舱进行维修。

5 密封装置的拆卸步骤

轴系布置图见图2。

（1）船上排后，拆下间隔法兰，图2 ⑦，然后拆卸齿形联轴器，图2 ⑥，齿形联轴器有法兰套筒、轴毂和锥形套组成，紧固在尾轴上的锥形套和轴毂需用液压油才能进行拆卸，拆卸后，用规定溶济清洗干净，锥形套外径与轴毂内径之间的表面上涂上一层合格润滑油；

（2）拆卸隔舱密封，图2 ⑤和轴系接地装置，图2 ④，拆卸支点轴承，图2 ③的底座上盖、内外圈、密封和轴承滚珠等零部件，对轴承的零部进行清洁保养；

（3）拆除尾轴密封装置，图2 ②的接水管，分别松开动、静环密封组合件上的紧固螺钉；

（4）关闭和滑油系统连通的油阀，由导叶体上的下连接口将油泄净。拆下接传送器的两根反馈软轴。拆下紧接在尾板法兰内侧的油管和水管。在喷水推进装置的吊环螺栓上系上索具和滑轮，拆下螺钉，图3 ②将组件图3 ①连同轴小心地移出。直至动、静环密封组合件能从尾轴图2 ①的前端退出为止，把拆出的动、静环密封组合件都送车间进行全面分解检修，见图3。

6 密封装置漏水原因分析和修理方案

6.1 原因分析

从密封装置的结构和工作原理可知，漏水的主要原因是主密封副的动、静环之间出现异常磨损，当然，“O型胶圈”的密封失效也会漏水，造成异常磨损的情况有：endprint

（1）弹簧组件预紧力不当，造成动、静环间接触不符合要求；

（2）从主机来的冷却水冷却效果不好，造成密封接触面温度过高；

（3）径向唇形密封密封不良，造成泥沙或微生物进入主密封副之间；

（4）密封装置的垂直度和同轴度超过规定值。

6.2 检查发现的情况

（1）主密封副配合面之间有严重拉痕且呈凹凸不平状；

（2）径向唇形密封和O型胶圈老化失效；

（3）密封装置的垂直度和同轴度超过规定值；

（4）弹簧组未发现有弹簧断裂、锈蚀等失效情况，其它各部位未发现异常。

6.3 修理方案

主密封副配合面之间有拉痕且呈凹凸不平状的，对动环、静环密封副磨损量不大的，零件可以修复使用，动环和静环的材料一边是碳化硅，另一边是石墨，因此，通常用研磨的方法修复，对研着色检查接触面无断开现象，但对磨损量较大或使用期二年的，则直接换新；还有径向唇形密封、锌环、O型胶圈和螺钉等不合格件换新。

7 密封装置的安装步骤

尾轴密封装置的安装检验过程，可以分为以下步骤：

（1）径向唇形密封的安装

在安装径向唇形密封时，需确保密封法兰内安装径向唇形密封的内腔是清洁的，没有毛刺和损坏。径向唇形密封的安装位置和方向，图1 ③所示。安装时应小心地将径向唇形密封充分推到内腔槽就位，否则冷却水流会明显减少，造成密封装置过早损坏。另外操作时必须尽量小心，否则可能导致径向唇形密封内的金属结构损坏，破坏其密封功能。因此，不能直接在径向唇形密封上过分用力。

（2）锌环的安装

将锌环放进密封法兰中，轻轻地预紧所有的螺钉，再将它们拧紧到额定力矩值8 Nm。

（3）衬套的安装

将衬套在轴上按规定尺寸（13，0±1，0 mm）推到预定位置，需确保对开环的对开缝隙不在紧定螺钉的下面，否则可能出现不能夹紧的情况，造成零件严重损坏。轻轻将各紧定螺钉预紧，然后再将它们拧紧到额定的力矩值20 Nm。安装时应保证A的值以防止径向唇形密封过分磨损，另外A值对保证衬套不碰密封法兰和密封座是很重要的。

（4）密封座的安装

安装密封座时，先将法兰垫圈安装到密封法兰上。然后在密封法兰的O型圈上轻轻涂一层适当的油膜（例如硅脂或油），并将O型圈安装在密封法兰上的O型圈槽内。再将法兰垫圈上的各孔与密封法兰上相应的孔对准，小心地将密封座在密封法兰上充分推到位，并超过O型圈，以确保水冲洗连接口正确就位。再安装螺栓和垫圈，轻轻预紧所有的螺栓，然后再将它们拧紧到额定力矩4 Nm。

（5）机械密封的安装

在静环O型圈上薄薄地涂上一层适当的润滑剂（如硅脂或油）。将静环的后O型圈安装到密封座上，并将O型圈外径安装到静环的外径上。小心地将静环在密封座内充分推到位，将驱动销与静环内的驱动槽对准。将夹环安装在密封座内就位，并轻轻地预紧所有的六角螺钉，然后再将它们拧紧到额定力矩20 Nm。由于静环是用脆性材料制成的，因此在安装时不可过分用力，否则可能造成静环的永久损坏，导致泄漏。

从旋转密封套筒上将对开环拆下。在确保轴上没有毛刺和锐边的情况下，用适当的润滑剂使轴稍微润滑。在轴O型圈上用适当的润滑剂，例如硅脂或油，涂上一层油膜，并使旋转密封套筒在轴上滑动，直到动环碰到静环。这时候必须小心谨慎，以免密封面的碎裂或者出现豁口，从而造成泄漏。

将对开环安装到轴上，并将其充分地推到在旋转密封套筒下就位，需确保对开缝不在驱动螺钉下。将驱动螺钉拧出一半长，在螺纹上涂上Loctite243。然后将驱动螺钉轻轻预紧到额定力矩20 Nm。

（6）密封装置的检验与调整

静态检验与调整：将冷却水供应接到密封座的进口，并将冷却水按规定定流量（150～300 l/hr）输送到密封上。冷却水温度应不超过60 ℃，施加的水压应不超过0.5 MPa。

当船舶已经下水后，需以尾轴为基准，按规定值校核尾轴密封装置的垂直度和同轴度（图4所示）。如果垂直度大于规定值，必须进行调整。如需进行垂直度调整，则应确保冷却水停止供应。将螺栓从密封/管子法兰上轻轻松开，但并不完全拆下，并用设定螺钉来调整此垂直度直到规定值。调整完毕后，设定螺钉应锁定在所达到的位置上，并使锁紧螺母按力矩30 Nm拧紧。螺栓按30 Nm拧到密封/管子法兰上，最后，重新向密封装置供应冷却水。

动态检验：结合航行试验进行，检验标准是密封副滴漏水不大于20 ml/min（滴水不能成线条）以及磨擦副表面温度≤55 ℃。

8 结语

该KWJS型尾轴密封装置是专门为某类船设计的，本文阐述该型密封装置漏水原因分析和维修，旨在提高大家对该型密封装置的总体认识和了解，以便从业人员更有效地做好该型密封装置的管理、维护和维修保障工作，保证船舶的正常航行安全。

参考文献

[1]张骜.船舶动力装置「M」.哈尔滨工程大学出版社.2007.

篇13：卫生间漏水分析

卫生间(包括厨房间)渗漏通常表现在下水管道节点、管道井、地坪、墙根、包括分室墙面渗水，往往在装潢结束后才开始陆续发现。如图

一至图四。

原因为多方面，其中包括设计、施工、材料、使用维护和管理。研究和实践表明，上述通病的关键在于防水设计。首先设计必须清楚，哪些部位是应该根据饱和水渗透特征进行防水设计的，哪些部位是根据非饱和水渗透特征进行防水设计的。其次是对所选材料、构造原理、防水耐用性、经济性、维护方便性等进行综合考虑后进行设计，并制定相应的施工工艺。否则即使施工工艺十分到位，材料、构造或施工出了问题，渗漏将早晚会发生。不少工程尽管采用现行的积水试验进行检验，严格意义上讲，这种检验是对地坪进行饱和水渗透条件下的检验，它未考虑积水状态下的材料毛细扩散过程和防水材料的耐用性，也未考虑不同类型材料（尤其是高分子材料）界面的可靠性。因此，积水检验只能代表在有限时间内可以保证不渗漏，并不能代表在长期使用环境条件下不渗漏。全面的检验涉及到材料界面的稳定性，管道的温度变形，节点的处理方法，防水构造的可靠性，以及用户在使用过程中的装潢工艺的合理性等问题。鉴于渗漏产生原因各不相同，在此不一一叙述。但可以肯定地说，目前绝大多数卫生间的防水措施，均不同程度的存在设计问题。要解决上述问题，可以与同济大学材料工程研究所建筑防水研究室联系。渗漏治理专用方案分析

据卫生间渗漏发生案例统计，一般在装潢结束后发现的渗漏占到该类渗漏90%，其余的10%是在装潢前被发现的。

为了尽快解决目前存在的装潢后产生的疑难渗漏问题，有必要进行典型案例分析。

一．管节点渗漏治理分析。第一种处理方法是正面防水处理，但若在装潢后进行开挖，将损坏装潢，给用户带来一定的损失。第二种处理方法是在背面处理，这种方法技术难度大，需要具备一定的专业水平和技术支持。该方法处理用户损失较小。对于比较顽固的渗漏节点进行背面处理，首先沿管节点四周凿开一指宽深，预埋注浆管；然后采用W3型止水剂进行打底；接着采用D1抗渗砂浆进行封口，封口前采用Q4专用注浆液进行注浆处理；最后在表层采用W2节点胶进行涂层，范围按管径的1.5-2倍的直径，涂层处理厚度不小于3mm。用该方法可保证实现长期防水目的。

二．管道井渗水治理。现以典型的管道井渗漏引起吊顶长时间滴水为案例进行分析，楼上管道井积水，其原因有多种，可能来自屋面、水管渗漏、上层，再上层，甚至十层以上用户的浴缸底部积水渗漏。我们的处理方法是在楼面底部进行临时封堵后用专用注浆机进行等压注浆处理，并在楼上管道井设置等压孔。经过这种处理，一般都能够达到长期防水目的。

三．墙根渗漏治理分析。由于装潢时抬高地面，使过道与厕所地坪落差减少，加上铺贴地砖方法不合理，导致墙根渗水，甚至地板翘曲变形。我们的处理方法是，在墙根开面积不小于100mm的宽和高，并到达结构层。然后采用D1抗渗砂浆处理根部，不得遗漏，一次完成，不接槎，最后恢复地砖。用这种方法可以有效实现防水。

篇14：外墙渗漏水维修施工方案

施工方案

一、工程概况 ·························································································· 1

二、产生渗漏水的原因 ··········································································· 1

三、维修材料的选用 ··············································································· 1

四、材料的性能特点 ··············································································· 2

五、具体施工方法 ··················································································· 3

六、施工人员 ·························································································· 4

七、施工质量保证措施 ··········································································· 4

八、施工工期保证措施 ··········································································· 4

九、安全保证及文明施工 ······································································· 5

十、维修工程的验收及回访保修 ··························································· 5

一、工程概况

春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：

1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；

2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。

四、材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助

剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。

五、具体施工方法

1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。

2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙

面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实。

3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。

六、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度的首要前提条件。

劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。

6.1劳动力组织准备

6.1.1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

6.1.2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

七、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率

达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

八、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

九、安全保证及文明施工

安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。

9.1管理方针

施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。

9.2管理目标

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3安全管理体系

安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。

9.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

9.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。

9.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

9.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。

9.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。

9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。

9.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。

9.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。

9.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

十、维修工程的验收及回访保修

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访10.1该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认

真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。10.2保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

⑴屋面渗漏渗漏；

⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； ⑶外墙渗漏；

⑷因施工单位造成的其他质量问题。10.3保修措施

⑴工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。

篇15：公司关于屋顶漏水维修的请示

关于对教材总库和门房屋顶进行防水维修的

请示

*****有限责任公司：

我公司教材总库于2004年建成并投入使用，采用的是钢梁结构和复合彩钢瓦屋顶，承担着全县的教材收发转及储运功能。近年来，因彩钢瓦屋顶漆皮脱落、生锈、结合处的胶干裂、钉眼处生锈等情况，出现漏水现象，虽年年小范围的进行维修，但治标不治本，不同位置还是出现漏水，特别是在夏天雨季，给我公司的教材储运工作带来很大安全隐患。而且在今年的夏季安全检查工作中，发现家属区门房、锅炉房和公司院内锅炉房屋顶都出现了不同程度的漏水现象，给门卫人员的正常工作带来诸多不

便。

鉴于以上情况，为防止不安全事故的发生和公司财产不受损失，保证秋季教材的顺利发行，我公司急需对教材总库屋顶进行全面防水维修，对两处锅炉房和一处门房屋顶进行防水处理，教材总库防水维修面积接近600平方，维修费用约需3万余元；其他建筑屋顶防水面积约200平方，维修费用约一万余元，全部做完，维修费用预算在四万余元。

特此请示，妥否，请批示。

*****责任公司