商铺计划书（通用13篇）
篇1：商铺计划书
“城乡养老铺杯”蚌埠首届中老年才艺技能大奖赛
活动计划书 第一章 活动背景
张公丽苑的融资来源于世纪联华产权商铺，如今商铺的销售，已过了开盘期的热销阶段，进入冷销持续期，开盘时的营销策略已不适应目前的销售，目标客户需要重新定位，营销策略也需要作出调整。我公司经过前期的推广，从一线掌握的第一手资料中，已基本上把握住市场的脉搏，从客户的年龄结构上讲，以中老年为多，从投资回报的期望值看，期望从回报中产生高额利润的人对商铺不感兴趣，而期望回报较高，风险较小，回报持久不断的客户较感兴趣，而这部份人也以中老年为多，从投资的文化层次看，高级知识分子较少，在购买人群中头脑单一，带有一定盲目性的人较多，而这部分人也以中老年为多，从经济状况看，50岁以上的人已解决了子女的问题、住房问题，并积蓄了一定的资金，而50岁以下的人还有许多开支项目，他们不敢轻易花钱。
综上所述，我公司把目标客户锁定在中老年这一群体中，他们希望平稳地渡过下半生，解决养老问题，所以我们把产权商铺改为养老铺，因为产权商铺这一新名词让他们费解、盲然、不知咋回事，而养老铺，直观、易懂、直击中老年心理。
目标客户重新定位后，营销策略也相应作出调整，从目前售楼中心看，存在咨询的人少，成交量小，聚拢人气是一个很关键的问题。
我公司在外围推广做了大量的工作，到财院各办公室，医学院各办公室，邮政、移动、电信、华光的办公室都散发了宣传单页，烟厂的门口、烟厂小区，各股市及十几个生活社区和80%以上的二手房中介机构都散发了宣传资料，有不少是多次重复散发。许多重点单位都深入到人，进行了面对面推广，包括发动身边亲戚朋友，目前看，收效甚少，为了能把中老年人聚扰到售铺中心来，我公司策划了“城乡养老铺杯，蚌埠首届中老年才艺、技能大奖赛”。报名选在售铺中心，大赛地选在世联广场，年龄在40岁以上，各种才艺、技能不限，大赛期间报名不截止，活动截止到楼铺售完时再产生大奖，大奖为一个“养老铺”。
我们认为这项活动能把世联广场变成中老年集聚的中心，因为：
一、能按
照他们的兴趣展示才艺。
二、有才艺技能的中老年一般有积蓄。
三、参赛人员能带动身边其它中老年人。
四、大奖具有很大的吸引力。
五、争取得到各单位工会，老干部科的支持。
第二章
活动宗旨
随着蚌埠市的房地产市场的日益繁荣，竞争也日趋激烈，各开发企业的竞争已经由原始的价格竞争阶段进入到了品牌产品竞争阶段。
在目前市场环境下，推出的“世纪联华产权式”商铺从开业至始已取得了阶段性的胜利，就前期销售情况分析，目前商铺的目标消费群体为中老年人群，在广告宣传无法做到人人皆知的情况下，我们依托本次中老才艺大赛，将我们的目标客户群锁定，对其集中宣传推广，为本次活动的要旨。
第三章 活动构成
围绕主要目标客户群，通过本次大赛活动，在宣讲推广商铺的同时，亦可借本次活动提升企业品牌形象，为后期公司的发展及项目运作打下基础。
为丰富珠城中老年人的业余文化生活，展现珠城中老年人精神面貌，由市总工会与市城乡房地产开发公司联合主办“城乡养老铺杯”蚌埠首届中老年才艺、技能大奖赛，通过本次活动的组织展开，必将会集中吸引全市中老人的参与及关注，以产生广泛的社会影响力和轰动效果。
一、前期筹备：
1、成立大赛筹备委员会，确定筹备委员会小组成员名单。
2、确定工作日程安排流程表。
3、呈报详细活动计划书送达市总工会。
4、确定场地，颁奖及活动所需物资。
5、确定评委人员名单，并发邀请函。①每个项目只评出一等奖(约200元奖品)，如拉到赞助可设二、三等奖，奖品含金量提高。②项目的评委全部由城乡公司工作人员担任，总决赛时邀请6~8名专家及公证处人员参加，如大奖采用摇奖方式，仅需公证人员参加即可。
6、刊登个人参赛报名及企业组织报名方式。
二、具体活动总体方案。
1、指导思想、主题、宗旨。
① 指导思想
以淮河文化、时代发展为支点，全面展示蚌埠独特的淮河风情的同时，展现珠城的百姓生活、精神风貌及人文环境，通过中老年人的才艺展示可以传达出今日蚌埠在新一代党的领导下、各级政府部门的辛勤努力下，在城市建设、环境改造、经济发展等各个领域的突出贡献及人民安逸、幸福、祥和的生活，为提升城乡企业形象及推动我市社会经济的新一轮发展，塑造中原地区中心城市形象。
② 活动主题
丰富中老年业余文化 展现中老年精神面貌
③ 活动宗旨
中老年人的盛会 才艺展示的平台。
2、活动原则。
安全有序、隆重热烈、节俭高效、求实创新。
3、名称、时间、地点。
①名称：“城乡养老铺杯”蚌埠首届中老年才艺、技能大奖赛。②时间：20xx年12月10日。④ 地点：蚌埠市世纪联华大卖场广场。
4、会徽、会旗。如下图示：
5、主办、承办、协办单位。
主办单位：蚌埠市总工会
蚌埠市城乡房地产开发公司 承办单位：蚌埠市现代营销公司
标客户的注意，凡购买商铺的客户均可参加抽金砖大奖活动，作为卖点促销推广这样一来，对其感兴趣的人群就会增加，主动咨询者就会越来越广，再经过媒体宣传推广，势必会将本次“送金砖”活动推向一个销售的高潮。
预计金砖每个约人民币：1千元左右（金砖为纯金空心），只标出含金量不标重量，准备十块金砖作为抽奖活动奖品，预计1万元左右，将其十块金砖放在售楼现场，供人参观，抽奖活动作二次推出，先期抽出5块金砖，刺激消费，让得到金砖的客户作为宣传员，提升商铺含金量。通过送金砖活动和才艺大赛活动结合起来，必定会使现场人气聚升，销售火爆，以上就是为送金砖活动的目的。
现代广告营销策划有限公司
20xx.11.10
篇2：商铺计划书
一、商铺销售政策
南洋花园、羑河人家均以此为优惠为准，特殊项目另订。
1、三年返利、五年回购。
凡购买商铺的客户，可享受“三年返利、五年回购”政策、具体以： 60平方以下：返利8000元，分三年返还，并享受“五年回购政策” 60—80平方：返利12000元，分三年返还并享受“五年回购政策” 80—100平方：返利20000元，分三年返还，并享受“五年回购政策” 100平方以上：返利25000元，分三年返还，并享受“五年回购政策”
2、创业基金政策
购买80㎡以下商铺将获得2万元的置业基金；
购买80—100㎡的商铺将获得25000元的置业基金；
购买100-200㎡区间商铺将获得3万元的创业基金；
注明：创业基金享受者仅限交清80%房款的客户，3、大客户招商政策（以招商形式经营的商铺三年内不允许对外出租）① 购买客户优惠：
以招商形式购买8#9#10#楼商铺的，购房款须一次性付清，可享受“创业基金政策支持”
② 租铺客户优惠（以三年合同）：
第一年免租金，第二年按正常租金50%收取，第三年按正常租金收取（仅限2层）。
二、8月份时间结点的制定和实施工作准备
第一周完成事项：
1、完成户外广告制作。
2、媒体计划实施的初步确定实施。
3、招商工作的初步实施
4、周末放电影计划落实
第二周工作计划：
1、媒体宣传更新
2、招商工作要有初步进展
3、落实活动营销：周末放电影
4、营销人员培训
第三周工作计划：
1、户外广告的更新
2、媒体宣传更新
3、招商工作要有明显的实际进展、5家以上大客户达成合作意向
4、营销人员的水平、素质要有明显提升
5、进村宣传：放电影等。
第四周工作计划：
1、广告、媒体立体宣传、紧跟执行计划节奏
2、招商工作达到10家以上客户签订合同意向
3、进村宣传达到高潮、起到一定的效果
总执行时间节点依据羑河人家推广时间表
三、招商小组成员：
组长：总协调：
常务副组长：
篇3：万达如何破解商铺销售难题
一、万达商铺首次开盘前的营销规定动作
无数的成功案例证明了商铺首开规定动作的正确性。首开为什么好卖?核心要点包括:3个推广阶段、6类推广诉求、9大关键活动(见图1)。
通过这些规定的推广动作万达希望达到3个目标:
第一,通过高举高打,树立万达品牌的绝对领军地位,形成市场膜拜、高知名度,实现万达对投资产品的高溢价和快速去化的双重要求。
第二,迅速激发市场投资热情,海量蓄客。
第三,创造市场热捧氛围,形成“万达商铺太火爆了,要找关系才能买到,找了关系也不一定买的到”“买万达商铺真的很不易”“能买到就行,别挑了”的市场口碑,制造产品稀缺性的市场共识。
二、商铺续销难点及应对思考
商铺首开后进入了商铺续销期,反而没有那么多技术动作支撑了,如何才能有市场的关注、火爆的氛围、客户的追捧和抢购?从经验上来看,商铺续销期主要存在3个难点。
1.传统广告逐渐失效、陷入价格战
很多项目续销期商铺广告都是“最高折扣、优惠、最低价格、珍藏加推”,但是,同一个城市有几十个类似广告诉求的项目正在和你抢生意,几百个客户分布在城市的各个角落,他们一天接受几百个广告,都说:“便宜、难得、你买吧!”,如果你是客户,会有什么感觉?肯定无视。如果这次是“珍藏”,那之前和之后推售的商铺是什么?
图2中的品牌有个共性:都是各个领域里卖得好的,为什么卖得好?因为他们都在自己的领域,拥有很高知名度。高知名度好处在于,你的产品信息容易被捕捉,会被市场和客户主动关注和传播,而不在于投了多少广告。狭路相逢,名气大的胜!所以,尽管项目进入了续销期,也应持续运用公关思维进行炒作,维持高知名度。
2.难以激发客户投资需求
首开通过集中、多频次的推广、大型活动、人气挤压,由外而内的营造抢购、稀缺氛围,解决客户信心,实现成交;但续销期没有集中推广、大型活动、抢购氛围、难以激发客户投资需求;更需要我们自上而下、由内而外的营造局部热销氛围,激发客户投资热情;主动自我激发或被领导、同事激发,再激发客户。
3.难以消除客户价格抗性
客户对于投资类物业价格很难有一个清晰的判断,如何使我们的价格成立,最直接的方法就是维系好老业主,因为他们能帮助我们的产品在市场上确立明确的价格体系。
举个例子,首开时老刘以5 万/ 平方米的价格认购1间铺,成为万达业主。老刘对自己的购买行为是有信心的,随时向身边人传递对万达品牌的认可。
生意伙伴认为:老刘比我精明,他5万买,万达肯定值6万;
好朋友认为:老刘比我成功,他5 万买,万达一定值5万;
竞争对手认为:老王没我有关系,我可以要折扣,4万就可以买到。
市场上渐渐树立了万达商铺4-6 万元的价值认知。所以如果能一直维系好老客户关系,那么万达商铺价格体系就能一直树立在圈层和市场里,阶段性促销政策才有效。
三、小结
必须建立第一品牌形象,通过事件话题、短期释放各类价值及利好不断刺激市场,保持高知名度,形成舆论追捧,引发市场主动关注和传播。
以前市场好,客户影响我们。现在市场下行,更需要我们自上而下、由内而外的影响客户,从公司内部到合作伙伴到政府关系,有意识地营造产品稀缺、热销氛围,可以一定程度上抵消其对市场信心不足的影响。
住宅可以卖价格,投资类物业只能卖价值,客户对于投资类物业价格很难有一个清晰的判断,如何使我们的价格成立,最直接的方法就是维系老业主,因为他们能帮助我们的产品在市场上确立价格体系。
激情是一切技术动作的催化剂!有激情,每天都是首开!每天都是卖房子的好日子。
篇4：社区商铺也伤人
陈先生这一段时间情绪很低落。原因是他在某小区租下两间门面房，近来因房租问题和小区物业发生了纠纷，经多次交涉，问题依然没有解决。
商铺所在的小区是当地有名的大盘，开发商以打造小区商业街的名义进行招商。他到现场看过后感觉不错，就决定租下八九十平方米，准备经营一家蛋糕房。“当时，小区的商业街是以房地产公司策划部的名义进行招商的，我们也一直在和策划部的人员谈，预交款等也都交到了房地产公司的财务上。但让大家没想到的是，最后和我们签订租赁协议的却不是公司，而是一个自然人。对此我们很不理解，而公司称，他是公司的委托代理人，和他签协议和公司签效果是一样的。”
揣着一份没有公章的合同书，陈先生心里总觉得不太踏实，果然，诸多烦恼接踵而至。
按原定计划，小区一期将交房600多户，业主于去年“十一”前后可以入住。但由于相关手续不全、辅助设施不到位等种种原因，交房日期被一再推迟。据有的业主讲，截至今年元旦，一期业主还有没住上房子的。家家户户所需的煤气才刚刚接通，而更多人盼望的暖气还在大家的焦急等待中。
商业要的就是人气，尤其是对这些小区内的商铺来说，整体入住率偏低，极大地影响了商户的生意。陈先生曾几次在晚上依据灯光对小区入住的业主逐个数了数，发现不过有百十户人家。陈先生说，现在他的蛋糕房每天的营业额不过几十元钱，别说赚钱，连房租都不够，真正是惨淡经营。
商户当初签协议时，曾有这样的约定，先预交6个月的房租和1个月的保证金。由于小区推迟交房影响了生意，双方协商从去年12月份开始交房租。但到了12月份，小区入住状况并没有得到根本的改观，商户经营也没有起色，大家希望小区能考虑入住率等实际情况，继续免收或减收租金。物业方面则以已经免了几个月为由不同意再缓收。一时双方僵持不下。
交房晚，入住率低，人气不旺，只是诸多影响社区商铺经营的一个方面，制定苛刻的不公平的条款，或开发商不遵守当初的约定，擅自改变小区格局，也加大了投资商铺的风险。
一位在社区商业街经营超市的张姓老板则说出了他的另一层隐忧，当初他租房时，小区相关部门曾承诺说，小区两年以后才考虑建大型超市，如果想在商业街做二三百平方米的中小型超市，请他放心经营。没想到，才过去了半年时间，小区规划的大型超市已经准备动工了，照这样的速度，明年肯定能建好开业。由于都在小区内，业态又近似，将来他的小型超市受到冲击是难免的。“如果开发商当时告诉我，今年就开始建大型超市，那我也就不会经营这样的小超市了。现在倒好，生意上不去，竞争对手倒来得挺快，不知何时才能收回投资。”
笔者在调查中发现，上面列举的并不是个案，随着越来越多的房地产商在项目中加入社区商铺的元素，随着小区入住的数量在不断增多，社区商铺隐藏的种种问题也逐渐暴露出来，甚至有很多并非来自市场层面的风险是投资者此前根本没有想到的。
社区商铺也有陷阱
作为商铺的一种类型，社区商铺同街区型商铺、市场型商铺等相比，一般面积不大，单价也不算高，由于面对稳定的消费群，不可控因素较少，故而风险相对较小，很适合中小投资者投资或经营。但个中风险，也很值得投资者细细考虑。
一般的社区商铺，从总体形式上看，不外乎两种，出售或出租。一般来说，规模较大的临街型商铺或底层商铺，以出售居多。而小区内部规模较小的商业街或零星的店铺，则以出租为主。
如果单从收益上看，出租无疑对房地产商更有利一些，长期算下来，收益较出售要高得多，但出租对开发商的要求也较高，首先要有资金实力，不急于回笼资金；其次要有良好的管理团队，还要有对商业地产的管理经验，熟悉各种商业业态，能支付较高的管理成本等。而出售则显得简单一些，只要项目规划设计好，和住宅互相补充，相得益彰，也能很快收回成本。
但在租的过程中，有一种情况要特别当心，即开发商为了销售房子，而创造了一个商业街概念，实际上这条街的使命，也就是为了和小区相配套，一旦房子售完，商铺也就很有可能寿终正寝，或改作他用。由于这种商铺事先并没有通过规划审批，有点类似于临时房。因此，房产商不具有产权证，没有产权，当然更没有租赁权。在这种情况下，和商户签订租赁合同的也只能是假手一个自然人而不是法人了。如果日后产生纠纷，按合同规定，也只能和签订合同的那位自然人打官司了，风险无疑增大了许多。
再则，如果真的是临时房，存在的期限又特别短，投资者就要慎重考虑，如果选择的商业经营回收期特别长，会不会还没有收回装修、培育市场等前期投资，商铺就不存在了？
房产商对小区环境、格局的改变也会影响到商铺的经营。曾有一商户在一小区拿下面积不小的商铺，打算做婚纱影楼的外景拍摄基地。没想到，半年之后，原来漂亮的风景不见了，代之而起的是迅速建起的楼房，整个小区的环境也失去了做外景的价值，从而不得不改作他用或退租。
另外，开发商承诺的面积缩水，商品房销售不畅，住宅入住率不够，配套设施不全，都会构成社区商铺的陷阱，尤需投资者密切注意。
投资技巧细掂量
投资社区商铺和投资住宅不同，需要具备一定的专业知识，对社区商铺这一类型有透彻的了解，能结合具体情况作出准确判断。
一般来说，只有规模稍大些的小区才有投资的价值。以建筑面积30万平方米的社区为例，按平均每户面积100平方米计算，全部建成后，能容纳业主为3000户，按每户平均3人计算，居民数量为9000人，但一般新建小区会有40%左右的闲置率，也就是说有近一半的人不常在此居住，也不在小区消费，实际目标群体也就是四五千人。在此基础上，再细分到每个商业业态，就可以初步估算出市场到底有多大，开多大规模的店铺合适。有的投资者为了考察小区的消费能力，到小区“蹲点守候”，数数一天有多少人进出，年龄层次如何分布，也是一个很实用的办法。
规模在50万平方米以上的社区，商铺面积以50～100平方米之间较为适宜，能适合干洗、理发、餐饮、食品、美容等商业项目。较小的小区，商铺面积以20～50平方米为佳，总的数量也不宜太多，经营品种更不能重复。
和通常的商铺投资不同，对社区商铺来说，并非是交通越便利越好，处在近郊，周围配套设施越不完善，居民对小区内的商铺越依赖，商铺也越有价值。
篇5：商铺计划书
风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。
1、明堂要开阔财路广
开店选址时，应该考虑店铺的正前方是否开阔，最好能避开所有的遮挡物，即使是一个店的里面不太大，还是要优先选择店前面位置开阔的店面。此在风水上称之为明堂，明堂宽阔者赚钱易快，人气也足。
2、水路环抱财旺旺
在店铺外部，环绕路上的店面要优先选择，在商业风水中，路是代表水而水主管财。大门前的马路如果能够环抱的话，那就形成了一个水环抱（路代表水，水代表财运）的格局，如此便可稳获财运，也易比同行做得出色。
3、摆放招财吉祥物
因为店面是寸土寸金，所以店内的设计往往会本着充足利用每一块地方的精神，而会无法顾及到风水上的布局，难以刻意安排成旺财的格局。但是可以直接在收银台上放置貔貅嘴朝外或三脚金蟾嘴朝里，这样的布置可以在最小的空间内提升店面里的财运。
4、明堂要无阻隔
篇6：商铺计划书
2012商铺市调问卷
先生/女士你好，我是宜阳步行街售楼部的某某，如果您不忙的话，想占用您一分钟的时间，帮我做个市场调查问卷，（咨询您几个问题），很简短的几个问题：
1、宜阳步行街今年准备销售住宅底商的2、3层和广场西南侧附楼，您听说过这个消息吗？（您知道这个事吗）
A:知道（转入第2问题个）B：不知道（转入第3个问题）
2、您是从哪个渠道得知的这个消息（你是咋知道这事的）A：宣传单 B：打电话通知 C：短信 D：朋友告知 D：街道横幅和售楼部门口广告
3、我们步行街在宜君县的最中心地段，紧靠休闲广场，去年一层商铺已经售完，应客户要求，今年准备将2、3层按照一层格局分割出售，规划为负一层为超市，1—2层为精品百货，3楼可做餐饮，也可作休闲娱乐等，类似于西安的开元商城、铜川的正大百货，将是宜君县第一个也是最大的集中的购物商城，您对这样的规划（我们项目）看好吗？（您觉得这种前景如何）
A：很好 B：一般 C：根本不行（询问为什么不行）
4、如果您购买这边的商铺，觉得价位多少您能接受？（您觉得这样的商铺，价位定在多少您觉得比较合理）
A：6500-7000 B:7000-8000 C：8000-9000 D：9000-10000 置业顾问： 调查日期 客户姓名： 联系电话：
篇7：商铺计划书
岑溪市新时代经济适用住房（二期）申购对象必须同时具备以下条件（城区户籍1、2项，外来务工1-3项）：
1.申购人夫妇（单身的须22周岁以上）在市区范围内无房、无地、无商铺登记且三年内无房、地、商铺交易记录；
申购人夫妇有住房产权的，家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；
2.家庭人均年收入不超过19034元；
3.外来务工人员（含乡镇、外籍户口）在岑溪市区范围内居住工作三年以上。
申购家庭须提供以下资料：
1.申购人（夫妇）的身份证、户口薄（须带原件）；
2.已婚的需《结婚证》；离异的需《离婚证》及《离婚协议书》（须民政部门核对和签加意见）、或法院《离婚判决书》；单身须未婚证明。
3.计生部门出具的计生证明。
4.申请人及配偶所在单位出具的上一年收入证明，无工作单位的需在家庭财产及其他说明栏内说明有无工作及收入。
5.有自住住房的须提供有效的产权证明（《房屋所有权证》），租房的需《房屋租赁合同》；住父母或亲属家里的，需在家庭财产及其他说明栏内说明并提供父母《房屋所有权证》。
外来务工人员需提供缴交一年（含一年）以上的企业职工养老保险收款票据原件；
申请人户籍为外籍的(指岑溪市外），须由户籍所在地的房改办出具是否享受过保障性住房的证明。
填写好申购表后，须到房产局和国土局出具申请人及直系亲属房、地产档案证明，及三年内有无房、地产交易记录证明。房产局、国土局盖章后我办再受理报名申购。
申购流程
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填表说明
一、申购表由申请人填写，除档案、申购顺序号，房产核查情况，国土核查情况三处不用填写，其他全部要填写。
二、直系亲属共同申购人须全部为无房无地无商铺人员，只要一人有房且超过人均15平方米，一律视为无效申购。
三、用黑色钢笔或签字笔填写，字迹工整，不得涂改。表格填写一式三份。
四、背面审批表由住房保障部门工作人员统一填写，不需申请家庭填写。
五、表中说明：
1.“直系亲属共同申购人”申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。
2.“称谓”栏填写：妻、夫、子、女、父、母等。
3.“婚姻状况”栏填写：未婚、已婚、离婚、丧偶等。
4.“身份证号码”栏填写：经公安机关进行升位处理后的18位身份证号（以户口簿为准）。
5.“户口所在地”栏填写：居民户口薄首页户口登记住址（如城中派出所）。
6.“户籍登记日期”栏填写：户口薄内个人入籍日期。
7.“月收入”栏填写：申请人本人及共同申请家庭成员每月收入。
8.“申购人工作单位”栏填写：工作单位全称，没有的填“无”。
9.“单位性质”栏填写：党政机关、事业单位、企业、个体。
10.“申购人夫妇有无缴纳五金一险之一”栏填写：缴交一年以上的社会保险费（含养老、医疗、失业、工伤、劳动、生育保险其中一项），在□打“√”。
11.“申购人现居住地址”栏填写：现在居住在哪里，就写明具体地址。
12.“现居住地产权人（单位）”栏填写：目前居住地房屋所有权证上标明的产权人或房屋出租单位名称。
13.“住房地房屋面积”栏填写：目前居住地的房屋面积。
14.“住房性质”栏填写：在属于该类别前的□打“√”，不属于该类别前的不用填写。
15.“家庭人均年收入”栏填写：由直系亲属共同居住人有收入的全年收入总和。
16.“是否符合计生政策”栏填写：符合或已结扎、缴交社会抚养费的在□打“√”。
17.“夫妇在市区范围内有无房、土地、商铺登记”栏填写：有的在□打“√”。
18.“共居人口”栏填写：申请家庭直系成员共同居住人员数量之和。
19.“夫妇在市区范围内有无房、土地、商铺登记”栏填写：有的在□打“√”
篇8：商铺租金的影响因素探析
改革开放以来, 我国的房地产市场已经发展了三十多年, 房地产行业已成为国民经济的一大支柱产业。由于中央和地方政府出台的一系列针对住宅市场的宏观调控政策, 房地产行业面临较大的调整, 而尚未受到调控制约的商业地产日益活跃。商业活动是市场经济条件下最基本、最广泛的社会行为之一, 商业房地产不仅是商业活动的物理载体, 其本身又是市场交易的对象, 是房地产市场的重要组成部分。商业房地产区别于住宅地产, 有广义和狭义之分, 狭义的商业房地产专指用于零售、餐饮、休闲娱乐等商业服务业经营用途的物业形式, 包括商场、商铺、Mall、步行街以及社区商业等;广义的商业房地产指各种非生产性、非居住性的物业形式, 除狭义商业房地产外还涵盖写字楼、会议中心、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产 (刘勤, 2007) 。而租赁市场作为房地产市场的一个分支, 是房地产市场的重要组成部分, 尤其是对于商业房地产而言, 租赁市场的活跃程度以及租金的高低是商业房地产项目经营成功与否的直接反映。商铺是商业房地产的其中一种类型, 其出租能为出租方带来利益, 同时使得承租方能够经营某种业态从中盈利, 从而带动社会经济的发展。因此, 科学地确定商铺租金, 杜绝商铺租赁过程中可能出现的“寻租”行为, 能够促进企业的高效管理, 体现公平和透明原则。
研究原因
近年来, 随着中国房地产市场的迅猛发展, 越来越多的学者和企业管理者开始关注商业与房地产开发等方面的问题, 但多数的研究主要集中于房地产的估价、商业房地产项目的开发运作模式、经营模式、投资估算等方面, 对商业地产租赁尤其是商铺的租金的研究较少, 并且主要偏于定性分析, 特别是在对影响商铺租金的驱动因素更缺乏系统的研究, 而这些对于确定商铺租金却是至关重要。
本人所供职的上海市快乐 (集团) 有限公司 (以下简称快乐集团) , 已经完全由传统商业企业转型为以商铺租赁为核心业务的管理型企业, 目前管理着遍布整个普陀区的24万平米商铺, 对商铺租金的影响因子进行分层的系统分析, 可以为企业制定租金价格提供科学的, 从而提升企业在敏感管理领域的管理水平, 促进企业的健康、稳定发展。
商铺租金影响因素分析
商业房地产作为房地产的一种类型, 除具有房地产的固定性、异质性、耐久性、保值性等特点外, 还具备其他特征, 如区位的重要性、配套设施的差异性、经营状况的影响性及相邻商业房地产的相关性等。本人结合多年来在商铺方面的管理经验, 总结分析商业房地产重要类型之一的商铺的租金影响因素, 从商圈区位、场所区位及个体因素三个层次进行分析。
1、商圈因素
商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的, 而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围, 即消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或空间距离。商铺在位置上具有固定性, 任何一个商圈都存在特定的区位条件和地理环境中, 商圈与区位密不可分, 商圈状况是影响商铺租金的重要因素之一。在商圈区位这个层面上, 需要考虑的以下因素:
(1) 商圈购买力
商圈购买力涉及数量与质量, 它与商圈半径、人口密度和收入水平紧密相关, 其数量可由商圈半径和人口密度来测度, 质量则是指商铺所在商圈内居民的收入水平、消费能力、消费倾向等, 购买力的质量和居住人口的学历、平均年龄、就业状况等人口因素有关 (姜新国, 2001) 。在上海, 人们一提起徐家汇、静安寺、淮海路等商圈, 就代表着时尚和高消费能力。近年来, 随着城市综合体的兴起, 上海出现了很多各具特色的商圈, 更有很多废旧厂房成为新兴商圈, 带动了周边的商铺的兴旺。
(2) 中心邻近性
商铺与商圈中心的距离对其租金具有显著影响, 是确定商铺租金的核心区位因素, 确定租金时需要考虑商铺与所在商圈中心的距离, 同时考虑其与最近的市级、区级商圈中心的距离。中心城区、繁华路段的商铺是众多投资者的首选。
(3) 交通便捷性
交通因素对商铺的经营有很大的影响, 经营状况好的商铺多邻近交通要道, 交通越便捷, 商业就越发达。拥有地铁、干线公交站点或邻近这些输送能力较强的交通设施, 能够吸引更多的顾客到此消费, 从而增加商铺的租赁吸引力, 提升租赁质量, 产生更大的租金收益。可以说交通因素是决定租金水平的一个重要因素。当然, 还需要考虑商铺邻近轨道站的距离, 临街公交线路的班次等。近年来, 随着上海轨道交通7号线、11号线、13号线在普陀区的贯通, 沿点商铺无论是租金价格还是商业业态, 都有了长足的提升。
2、场所区位
场所区位主要有两个方面:邻里因素和微区位。
(1) 邻里因素
左邻右舍的影响也可正可负, 主要由其经营业态所决定的。若是经营同类商品, 有可能会产生竞争, 使客源分流, 但也可能形成规模效应, 吸引更大规模的客源;若销售不同商品, 则可能进行互补, 吸引更多顾客消费, 但也可能因规模效应不足而难以达到门槛客源。制定租金时需根据实际情况具体分析相邻商铺的影响。在2012年5月, 快乐集团将区内另两家商业集团纳入管理范畴后, 原先各集团的众多点状商铺连成片, 形成了一定的规模, 在下一轮的业态提升和租金谈判中明显有了更大的优势。
(2) 微区位
一般地, 处于街道两端、十字路口的商铺, 由于交通方便、人流汇集, 拥有两条道路上的客流, 价值较高, 可以获取更高租金, 这即是人们常说的“金角银边”。即便是在同一交叉路口, 位于4个不同街角的商铺也可能因人流和“注目”效应差异而产生不同的商业价值和租金水平, 这些都是在长期的市场选择中自然形成的, 后天人为改变实现逆转的概率相当低, 即使是在上海的最繁华区域, 有些商铺生意兴隆一铺难求, 可能斜对面的商铺几经易主依然门可罗雀。
3、个体因素
商铺租金除了受外在的区位因素影响, 还取决于各个商铺的具体状况。
(1) 商铺面积
商铺面积是租金的重要决定因素之一, 主要有三方面原因: (1) 规模经济。每份租约的交易成本可能与商铺的规模是相互独立的, 那么每个商户都占据一个更大面积的零售单元, 这将会减少出租方所需协商的租约数量, 从而带来规模经济, 租户可以享受更大的租金折扣。 (2) 侃价能力。租用商铺的面积越大, 租户的侃价能力就越强, 更容易获得租金优惠。 (3) 产品选择。更大面积的商铺就意味着更为丰富的产品选择、更为舒适的消费环境, 对消费者的吸引力就更大。但对于出租方来说, 通常将大面积商铺分割为若干小面积招租反而能获得更大的租金收益, 不过由此带来的管理成本以及安全风险同比增加。
(2) 建筑年代
年代较早的建筑由于功能不完善, 基础设施落后、陈旧, 可能被消费者所忽略, 不能产生足够的吸引力, 还要面临新建商铺的竞争, 因此, 年代更久的商铺预期可得到更低的租金。快乐集团在计划经济年代公建配套获得的商铺面临的就是这个问题, 招商质量也始终难以突破。不过也有例外, 有些老商铺由于已经形成相对固定的客源市场, 可以满足消费者长期形成的消费习惯, 或者满足人们的怀旧情结, 这些商铺也能实现较高的租金。
(3) 层高
合适的层高能为顾客营造舒适的消费环境, 层高应有一个合适的度, 低于2.8米的小型商铺会给人压抑感, 而较大规模的商铺 (200平方米以上) 的层高低于3.2米又会显得十分沉闷 (姜新国, 2001) 。
(4) 经营业态
不同的业态经营策略, 能够承受的租金水平也不同, 这就为出租方通过业态调控达到提高收益提供了可能。快乐集团近年来就是通过对租赁到期商铺进行业态引导和调整, 实现社区商业环境和租金收益的双提高。
结语
商铺是以房地产形式存在的具有商业价值的地产, 最终决定商铺价值的是其产租能力, 包括租金价格和有效产租时间 (姜新国, 2001) 。而商铺的租金价格是由一系列外在的区位条件和内在的个体因素所决定的, 在具体确定租金时需要识别一系列影响因素, 并进行量化测算与分析, 赋予权重, 实现对商铺租金的科学估算。
上海的商业活动十分活跃, 商业房地产的发展在城市经济发展中有极其重要的作用, 其发展带动了第三产业的迅速发展。近年来, 快乐集团运用“科技+制度”的信息化手段对商铺进行管理, 获得了有益经验和经济效益, 加之企业所处的普陀区在“十二五规划“中明确提出发展商贸科技区, 因此, 深入研究商铺的租赁状况, 掌握历史统计数据及市场发展状况, 客观、科学、定量地分析影响因素, 探讨科学合理的商铺租金定价方法, 构建商铺租金定价模型, 对于判断商铺租金是否合理、实现租金收益最大化意义重大, 并能够揭示租金变化规律, 预测未来发展趋势, 从而提出相关建议与措施, 可减少乃至杜绝商铺租赁过程中的“寻租行为”, 以促进企业的高效管理与健康、稳定、可持续发展。
篇9：“铺王”的商铺心得
心得一闹市区并不一定好
黄爱国说：“我选择专业市场，一定不会选择在闹市区，因为那里的交通实在太繁忙了。”所以，开专业市场最好还是在闹市区附近的小马路上，也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。
心得二产品特色很重要
如果你想在一个专业市场中投资商铺自己经营，产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品，相互之间的竞争非常激烈。所以，如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地方，生存下去就比较困难了。
心得三要考虑市场的知名度
专业市场不同于住宅商铺等，它所服务对象的范围可以说是比较宽广，在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌，对于吸引客源具有着很重要的作用，如果做到了良性循环，就可以维持专业市场的兴旺。
心得四政策因素不可忽略
与住宅商铺相比，政策因素对专业市场的影响也是很大的，这里指的政策主要是当地政府对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，由于此类原因最后被关闭的市场不在少数。所以，多了解一些当地政府的政策，也是你在投资前应该要做的一项“功课”。
心得五新市场开张需三思
对于新开的专业市场，黄爱国的建议是：“市场刚开张时投资者不宜急于进入，还是等一等，看一看再说。”如果等这个市场运行了一段时间，了解了具体的情况后再投资，这样做的话风险就比较小虽然有可能因市场爆满而找不到商铺，但这也要比莫名其妙的亏损好得多。
心得六专业市场风险大
篇10：商铺出租合同2
出租方：×××××集团有限公司（以下简称甲方）承租方：×××××食品有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。
一、租赁物的状况
1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在×××××街 号“×××××购物中心”B楼二层整个楼层（以下简称该商铺）的在建建筑。该商铺建筑面积约为 余平方米，现双方约定按平方米标准计算，最后实测面积多于或少于平方米的，均按平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据：
（一）、有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求；
（二）、现有装修标准、附属设施和设备状况；
（三）、甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题
（四）、其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。
1-4 甲方B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。
二、租赁物的用途
2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。
三、租赁期限
3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外）。
四、租金支付
4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积平方米 天或 个月计算（第 至第 年优惠平方米建筑面积按平方米计算）。第 年至第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元（元× 天×平方米）；第 年至第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元（× 天×平方米）；第 年至第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元（元× 天×平方米）；第 年到第 年每天每平方米租金为 元，每年年租金为 元（× 天×平方米）。
4-2 甲乙双方在本合同签定后 日内，乙方向甲方支付 个月租金（以第一期租金计算）作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：。
4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后 个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过 年的，超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天 元计。
五、租赁物的交付与返还
5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。
5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件：
5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。
5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。
5-2-5 甲方负责提供 KW 用电量（但中央空调用电量不包括在内）。5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按 元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。
5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。
5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。
六、商铺的装修及维修
6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。
6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外）。
6-3 租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。
七、甲方的权利、义务
篇11：交接协议商铺
工程名称：漯河瑞贝卡家天下小区一期16#、17#楼商铺 建设单位：漯河瑞贝卡地产开发公司
监理单位：河南建达工程建设监理公司
施工单位：漯河市东方建筑有限工作
接收单位：王建阳（门窗、电梯门套安装施工方）
事由：
一、瑞贝卡家天下小区16#、17#楼商铺现已施工完毕（粉刷、地坪、批顶）。为瑞贝卡小区二期工程电梯门套、楼梯地板砖及门窗安装，施工人员需住现场。为规范管理，现规划上述人员居住于16#楼商铺。在王建阳及其施工人员居住期间，16#、17#楼商铺卫生由其负责，完工后商铺清扫完毕，移交主体施工单位。
二、接收单位已在建设单位处交保证金
建设单位（签字盖章）
监理单位（签字盖章）
施工单位（签字盖章）
接收单位（签字盖章）
篇12：餐饮商铺租赁合同
乙方：
经甲、乙双方协商确认，甲方自愿将淄博义乌小商品城一期二楼童装西区达成共识如下：
1、合同及房屋租赁期限：合同及房屋租凭期限均为自至20xx年xx月xx日止，期限：壹年，合同经签定立即生效，期满后自动解除。
2、订后一次性付清。
3、房屋租赁保证金：
乙方需向甲方交纳保证金：元，用于包括但不限于承租房屋设施、物业、制度等各方面的保障、保全。租赁期满，如无意外情况发生，甲方将保证金全额返还乙方。
4、房屋租赁期间，由乙方承担该合同商铺所产生的包括但不限于电费、物业费等各项费用，同时遵守各项法律、法规及市场内外的各项管理制度。房屋使用过程中，乙方应遵循市场统一规划部署，不得从事违法经营，自行承担经营责任，如发生问题，后果由乙方自行承担。
5、乙方不得擅自改变房屋结构、使用性质及转租，如有变动或转租意向，需征得甲方同意，否则将视为违约，甲方有权收回房屋，并赔偿甲方违约损失。
6、合同生效，甲方即将房屋交付乙方；合同到期，乙方应按期将房屋交付甲方，如因特殊原因不能及时交房，需征得甲方同意，并向甲方交纳延期房租。
7、其他未尽事宜，双方协商解决。
甲方：
乙方：
篇13：厕所衣服商铺 等
Toilet(厕所)招牌、画着男女头像的洗手间标记、高级进口马桶……这些设施都齐备的地方，不一定就是洗手间！据一市民陆小姐爆料，她和朋友在天河逛街时想找洗手间，结果猛然看到一家挂着洗手间标志的商铺，抱着半信半疑的心理，好奇的陆小姐推门一看，才发现该店铺的试衣间完全按照洗手间的设施来设计，只是马桶未安装，仅为摆设物而已。“现在竞争激烈呀，大商场可以狠打折促销，我们这样的小店，不想点有噱头的‘狠招’怎么会有人记得呢？”店铺老板感慨道。◆
大学生创建
短信式心理咨询室
贾林海给人感觉乐观、开朗、健谈，你很难把他和抑郁症联系在一起。但他确实曾受抑郁症的折磨，而摆脱抑郁症的困扰全靠和一个朋友短信聊天。正因如此，正在上大四的他创立了以短信形式做心理咨询的“24小时心理花园”。◆
河南立法保护 传统工艺美术
河南省最新制定出台的《河南省传统工艺美术保护办法》近日起开始施行。根据新出台的保护办法，该省将对传统工艺美术品种和技艺、工艺美术珍品、工艺美术大师实行认定保护制度。为避免各种工艺美术技艺“失传”，该省政府鼓励有条件的大、中专院校设立传统工艺美术教育基l地，鼓励、支持工艺美术大师、老艺人带徒授艺。
’鸡泽“创业短信”助推全民创业近日，河北省鸡泽县创业办联合鸡泽移动利用短信平台，向该县移动手机用户发布创业信息，其内容包括创业项目、劳务信息发布等。该活动的实施使全民创业的氛围更加浓厚。截至目前，发布创业信息100多条，4个创业户通过信息找到创业项目，10Ol多人找到了就业岗位。
湖北组建“创业导师团”近日，湖北省科技厅通过公开征集并经地方推荐，聘任华工创业投资有限责任公司等多家知名企业和单位的主要负责人作为湖北火炬创业导师。他们将通过创业辅导、巡回演讲及提供智力支持和建议等多种形式对该省中小型企业进行创业辅导和智力支持。同时，同步开通该省专业创业网站“湖北省科技创业在线培训系统”门户网，通过网络教学培训等多种方式提供企业发展及创业的相关知识及政策。◆
“铁扫把”扫出财富路
近日，四川省南部县老鸦镇花园村农民赵天华正在忙碌着收割铁扫把。他家栽种的2亩多铁扫把将给他带来4000元的收入。由于投入少、基本不需要管理，加之销路好，该村铁扫把的种植面积已经达到了700亩，并已形成生产、加工、销售一条龙的产业链。广元、苍溪、阆中、仪陇等地市场上的铁扫把，大多来自花园村。今年该村铁扫把销售收入将近100万元。◆
麻竹当宝贝
近日，四川省西充县凤鸣镇三元桥村村民张盟告诉记者，他家种植的3亩麻竹现在成了赚钱的“宝贝”，一方面可利用幼竹卖竹笋赚钱，竹子长大后还能编制各种装食品、水果、蔬菜的筐子。他高兴地说：“我平时雇5个工人编竹筐，一年能挣2万多元。”
据了解，西充县以市场为导向，以企业为龙头，以基地为依托，以千家万户为基础，不断优化竹业发展环境，鼓励提倡企业办基地，扶持专业生产大户创办基地，在全县掀起植竹育竹的高潮。目前，该县有竹笋、竹编制品等几十个竹制品种，有清水笋、竹编等加工企业10多家，产、供、销、调配机制日趋合理，年均竹业总产值6000余万元。
特色养殖富方咀国庆节前后，湖北省英山县方咀乡望天畈养殖的小龙虾，因“个儿大无污染”而俏销黄冈、武汉等地，今年创产值60多万元。到目前为止，英山县方咀乡的“特色”养殖，共为农户增收460万元。该乡乡村两级干部群众，发展思路清晰，面向市场调整养殖思路，向“特色”养殖进军。龙湾良种养鸡场养鸡10000只，获收80万元；龙潭河特禽生态养殖场养殖野山鸡、贵妃鸡、下绿壳蛋乌鸡3000只，获收60多万元；锣塘坳方正养猪场，养殖二元母猪、三元商品猪，出栏1200头，获收90万元；此外，还在闵河库汉试养匙吻鲟种鱼，在望天畈养殖小龙虾，全乡共有精养良种鱼800亩，增收180万元。◆
建材行业添奇兵
一种能浮于水面的节能砖在京问世
我国是世界第一能耗大国，其中建筑业能耗占到了社会总能耗的40％～50％。近年来，建筑节能问题已成为政府和社会各界广泛关注的一个重要主题，而建材行业则是建筑节能问题中的重中之重。国务院2008年4月1日开始实施的《节约能源法》和2008年10月1日开始实施的《民用建筑节能条例》(国务院令第530号)明确规定：不符合建筑节能标准的建筑T程，建设主管部门不得批准开工建设。
施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验，不符合施工图设计文件要求的，不得使用。
按照国家“十一五”规划，未来五年内，我国建筑节能要实现节约1．01亿吨标准煤的目标。据建设部住宅产业化促进中心统计，我国目前有40O亿平方米现有建筑需要节能改造，同时每年还要新建20亿平方米建筑，这些建筑也必须达到节能要求，初步测算，一从现在起，至2020年，建筑节能领域将出现两万亿人民币的市场空间。
在建筑节能中，墙材节能占有70％以上的比重，而由北京华建新高机械技术开发中心研制并推广的新生代节能墙材——免蒸加气块(砖)以其具有保温隔热隔音性能显著、轻质抗震、环保节能利废等优势脱颖而出，它完全满足建设部提出的建筑节能达到50％的标准要求，能享受墙改税收等优惠政策，具有较好的生态效益2、社会效益和经济效益，必将成为我国节能墙材的主导产品，有着广阔的市场前景。