新房收楼注意事项

新房收楼注意事项（共7篇）

篇1：新房收楼注意事项

收楼注意事项

一、收楼查验资料以及程序

一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：

1.在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括： A、《住宅质量保证书》需给业主原件； B、《住宅使用说明书》需给业主原件；

C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号； D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！

2.物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；

3.购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；

4.开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。

5.购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。

二、业主什么情况下可以不收楼

根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，买家可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息:

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房，买卖人可以不收楼。

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过0.06%（不含0.06%）的；

6、房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

注：购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

三、业主可拒交的费用

1、水电周转金。业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收取。2007年2月1日起执行的《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》第七条规定：“物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，物业管理企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。”

2、煤气初装费、管网建设费。二○○六年十二月二十六日发布的《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》规定：“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”

3、可视对讲系统费。开发商不得收取。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条规定：“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。”

4、售楼中介费、权证综合费。开发商不得收取。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十二条规定：“ 商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。”

5、契税、印花税等办证费用。开发商只有在取得房产证后才能代收。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十一条规定：“由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书之后，方可向购房者代收相关费用。”

6、收楼时预收三个月物业管理费。除非业主同意，否则不得收取。从2004年11月1日起执行《广州市物业服务收费管理实施细则》第十三条规定：“ 物业服务收费按月计收。除业主自愿外，不得预收。”

应对方法：

1.现场组织多些业主打12315，争取他们过来现场调解。2.到区物价局或市物价局投诉，要求该局书面答复。

四、业主委员成立步骤

（1）住宅物业首次业主大会会议由所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）、社区居委会组成业主大会会议筹备组；筹备组中的业主代表由筹备组组成单位按照业主自荐、推荐的形式在充分听取业主意见基础上确定的。非住宅物业筹备组由业主代表、建设单位组成。

（2）参照政府主管部门制定的示范文本，在听取业主和相关人员意见的基础上，并结合本区域实际，拟定《业主大会议事规则》（草案）和“管理规约”（草案）。

（3）确定业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权。

（4）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。

（5）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

注：上述工作(1)-(4)应以书面形式在物业服务区域内公告。

业主委员会的用处：通过召开业主大会，大部分业主的统一更换物业，管理小区的维修基金，可用维修基金进行一些稳健的投资。

五、维修基金说明

维修基金名词解释：维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。注：业主房屋期满后，根据基金余额返还。

1、维修基金缴纳标准：

（1）、购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，或者购买2008年2月1日前取得商品房预售许可证的房屋，首期住宅专项维修资金交存标准仍为住宅（含别墅）每平方米建筑面积40元、非住宅每平方米建筑面积50元。

（2）、购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，且购买的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证，首期住宅专项维修资金应按新标准交存，即高层（有电梯）每平方米建筑面积105元；多层（无电梯）住宅（含别墅）每平方米建筑面积77元。

2、维修基金的使用：

（1）、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。（2）、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

1物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常（3）特殊使用：○

2住宅需要大修维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。○或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不3业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当得超过工程款总额的30%。○于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。注：业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

篇2：新房收楼注意事项

（一）、收房日期和形式

已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！

如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

（二）、需要准备的验收工具

（1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

（2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

（3）、卷尺：用来检查房屋净高等。

（4）、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

（5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

（三）、验收过程和具体步骤

要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！

第一项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

分别有以下文件资料需要查验：

（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

（5）、开 发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

（6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什

么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

（8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

(13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

(14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：

1、电梯间；

2、电梯机房；

3、水箱间；

4、楼梯间；

5、消防控制室；

6、一层门厅及值班室。不分摊项目：

1、人防工作间；

2、风井；

第三项：验收房子。

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

(1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。

这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！

(4)、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。

(5)、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！

篇3：农民进城买新房需注意啥

商品房本身是一种商品，但它又不同于一般的商品，因其成交过程时间长、价格高、手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，往往购房后就后悔不迭，出现质量问题也不知如何维权。在买房过程中碰到的问题有很多，比如有的人交付了首批购房款，谁知楼房却迟迟未建，一打听，原来土地规划没通过；有的是买了商品房，没想到，楼顶漏水，找开发商，开发商根本不理会。实际上，农民朋友进城购房遇到的问题远不止上述两种情况。现将购买商品房的一般流程及农民朋友应注意的一些问题整理出来，供相关者参考：

一、首先通过各种渠道收集有关房地产项目的各种信息，尽可能买现房或准现房，这样可以避免不少风险。

二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套设施、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、要看开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称 “五证”。这“五证”最主要的应该看两证，一是国有土地使用证，二是商品房预售许可证。这两种证都具备的话，一般原则上就没有问题。特别要提醒的是，购房者在查看两证的时候一定要看原件。签合同前，要看清楚所购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来能顺利办理房屋产权证。

四、对备选项目进行现场实地考察，最终确定要买的楼房。

五、做好上述准备后，去售楼处交定金，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式缴纳购房款项。买期房要注意所购房的建筑面积和交付时限的约定。在房屋购买合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的面积是哪一部分，明确公摊位置。现在有很多开发商所说的赠送面积实际上是公用的面积。

合同中要确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

六、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

七、买房时注意房屋质量。农民购房，最担心的就是质量问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重、且影响正常居住使用、买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。如果质量问题不严重又在保修期内的，开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，开发商如拒绝承担可通过诉讼维权。

八、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，业主办理入住手续时应携带相应的证件、购房合同，办理如下手续：（1）领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。（2）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（3）与物业公司签订《物业管理公约》。（4）按规定缴纳首期物业管理费、灶具报装费等（不同物业有不同规定）。 （5）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

篇4：毛坯房收楼注意事项

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

二、墙顶地六面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

收楼的一般程序

１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。３、楼房现场验收

１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

３）依原合同约定标准验楼；

４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；

６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

４、办理入住手续

１）换发票、缴交各项相关费用；

２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

一、最理想收楼方案

1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋

3、业主按照合同约定标准验收楼盘

4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方

5、业主对房屋基本满意，签字收楼

6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）

7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}

二、勉强可接受方案

1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）

2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋

4、业主按照合同约定标准验收楼盘

5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方

6、业主对房屋基本满意，签字收楼

7、或缴纳有关物业费用）

8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}

三、合景安排收楼程序

(1)缴纳有关入住费用

(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）

(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

(4)缴纳有关物业费用

(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋

(6)业主按照合同约定标准验收楼盘

(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P}

收楼宝典

一、普通事项

1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度

2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼

3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。

二、收楼文件

1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证

2、物业维修基金的专用卡

三、工程质量

1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换

（1）仔细观察有否不平

（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音

（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测

2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水

3、天花板有否裂纹

4、门、窗：

（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧

（2）门缝是否过大，开关是否自如

（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全

（4）玻璃有否刮花

（5）门锁质量

5、电：

（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试

（2）灯亮不亮

6、阳台、厨房、厕所

（1）瓷砖铺设情况

（2）栏杆螺丝有否上紧

（3）煤气炉框架两边是否平齐

（4）铁的地方有否涂防锈漆

（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水

（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常

（7）洗脸盆是否漏水

（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水

篇5：新房入住注意事项

1、想法知道该屋宅为何出售；旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋宅主的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生

2、清楚户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。

3、明了房运衰旺；这也是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）建好的房，从2004年开始以进入八运（2004－2023年）旧业主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运以衰的二手房，运气可想而知。

4、入住时，须待旧业主迁出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。

5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。可以查历书，凡通胜内记载之: 驿马, 天马, 德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓, 四离，破日,平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑, 三煞等日。还有就是忌与宅主生肖相冲之日。

6、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。

7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。

8、入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）, 开启水龙头, 要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。

如果你能做到以上八条，那么，无论你是入住什么房子，都可以化险为夷；否则入住不慎将失去幸福生活，后患无穷。

郑博士：搬家千万莫忘15大规则

俗话说，安居才能乐业，房子对于每一个人来说甚为重要。不过，要选好自己的房子——不论是自己买房还是租房都委实不易，其中的道道很多，对此，郑博士发过若干博文。不过，选择好了房子，是否就可以随随便便搬进去住呢？当然不是，郑博士告诉朋友们：搬家并不是简单择个吉日、吉时就行，搬家不能随意，更不能马虎。从中国传统的位理学来看，搬家的讲究可真不少，再一次，郑博士特别给那些要搬家的朋友或者将来要搬家的朋友、甚或已经搬过家的朋友提个醒：搬家莫忘讲风水。

规则

1、要选好适宜搬家的“良辰美景”

位理学上有句话“吉地也要良辰催”，因此，择日是必须的。通常搬家时宜选择“水”日，最好不要用“火”日，阳日选择阴时，阴日配合阳辰。郑博士提醒：选择好吉日，还要看吉日这天是否与家人生肖相冲，如果冲这要调整；另外，在择日基础上还要找出当天具体的适宜时辰，定出适宜的搬家时间。通常情下搬家要在下午三点之前完成，否则夜间搬家可能影响你的运气。具体择日可参看本文下面的“09年的搬家吉日”，当然最好参看郑博士《高端精英人士商务风水指南》，该指南列出了吉日、吉时和相关属相冲忌。

规则

2、要选好适宜搬家的具体路线

从位理学来看搬家要符合来路的玄空卦理，这样就可减少很多不必要的灾晦，像是二十四山中从戍至乙属干坎艮震四阳卦，从辰到辛乃巽离坤兑四阴卦，从阳卦搬入阴卦或从阴卦迁至阳卦是为吉祥，若是由阴入阴、阳入阳那就算不吉了。

郑博士通俗的说，就是朋友们要选择好搬家行进的路线，注意避开某些方位和某些地方，比如医院、教堂、大铁塔等。实在不能避开这些地方经过，那么。通常在经过时要燃香、撒红纸片为宜。有些朋友不以为然，结果往往搬家后怪事多多。

规则

3、要选择新枕头搬家

位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。按照个人床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封，内藏138元，以图“一生发”之意。

规则

4、搬进前莫忘要燃香、走香

搬进前取香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以去掉邪气，尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。

规则

5、搬家时孕妇不要在现场

郑博士特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。

规则

6、讲究用水、烧水、吹风

入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）, 开启水龙头, 要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。

规则

7、搬家也要讲究一路发

搬家时最好携带一只装满了米的米缸或米桶，桶中摆放一张写有“常满”的红纸，或是摆放有168元的信封，取其“一路发”之意。

规则

8、搬家要带上米、土、水

如果搬家时路途较远，那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此，且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡。规则

9、搬家要吉祥话、做吉祥事

搬家当天千万不能生气，绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事。

规则

10、搬家当天的睡觉有讲究

搬家当天不要在新家睡午觉，否则以后容易患病。当晚睡觉，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会，表示睡下还要起来。

规则

11、要留神帮助搬家的朋友属相

另外传统位理学还认为：搬进帮忙的人最好生肖是属鸡或龙，属虎者则尽量回避。

规则

12、神佛要预先搬入

家中如有神位，要预先搬入并进行一次拜祭，安床要择吉时，吉时未到就先斜靠在墙边，等时辰到时再就位，就位后最好能找一个属龙的人到床上先坐坐。

规则

13、搬家当日要祭拜地基主

最重要的一件事千万不可忘记，那就是搬家当日的下午要祭拜地基主，也就是每一间房子的宅神，祈求祂保佑且不打扰住在这儿的人。其他拜神烧香的仪式可按照各地不同而有选择进行，郑博士衷心希望各位搬家的朋友乔迁之喜、万事如意。

规则

14、搬家当夜要亮灯

搬家当日的夜晚应将屋内所有的灯光全部打开至次日，使屋气旺而不息。如果讲究的话应该是点亮所有灯三天三夜为宜，可收旺宅之效。

规则

15、搬家后一定要闹房

篇6：新房验收的八大注意事项

1、看墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的，

资料

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的`范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6、验层高

方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗

这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、其他项目

篇7：美国280万户房奴遭银行收楼

当中国的高房价引发了人们对于蜗居、房奴等现象的热议时，美国一些民众的境遇似乎更为凄惨，金融危机给他们带来的恶果至今还在延续。因为无力支付银行的贷款，他们在房地产泡沫时代以高价买进的房屋，如今只能被银行强行收走，重新回归到无房族。

尽管美国的经济似乎正在开始走向复苏，但是美国的房地产市场到目前为止仍然没有多少复苏的迹象，而且有更趋恶化的可能。根据美国房屋权威调查机构RealtyTrac公布的数据来看，2009年一年，美国总共有超过280万栋住宅丧失抵押贷款申请。也就是说，总共有超过280万栋房屋的主人遭到银行的“强行收楼”。

这个数字的确惊人，因为相比2008年，这个数字增加了21％，比2007年增加了129％!这个报告还显示，去年总共有2，21％的房屋遭到收房。也就是说，平均每45套房屋中，就有一套房子被银行收走，而前3年的数据分别是1.84％、1.03％以及0.58％。

情况还在恶化

从RealtyTrac不久前刚刚公布的2009年12月份的情况来看，情况的确在不断地恶化。将近35万栋美国房屋遭到丧失抵押贷款的申请，这比上一个月环比增加了14％，而同比2008年12月，这个数字则增加了15％。遏制抵押房产赎回权丧失浪潮是美国房地产市场止跌企稳和实体经济复苏的重要一步。因为丧失赎回权的抵押房产通常以大比例折价出售，从而带动周围房产价格下跌。因此从这个意义上来看，美国房地产业想要复苏，为时尚早。

“正如我们所见，2009年的房产市场的确糟糕，但如果不受立法和房地产整个行业的保护，那么2010年的情况可能会更糟糕。”RealtyTrac的首席执行官詹姆斯·萨卡肖认为，“去年7月在达到36万栋丧失抵押赎回房屋之后，经历了4个月的好转。但到了年底，情况又开始恶化。因此，美国联邦和州政府纷纷加紧出台对策，包括对贷款条款进行修改以及立法进程被延长等。”

“在很长一段时间以来，拖欠贷款的阴影一直笼罩在整个房地产市场。我希望这些拖欠贷款在遭遇收房之后，能够迅速恢复，再在2010年年内作为借贷人进行重新申请。”萨卡肖说。

内华达是重灾区

从联邦和州来看，内华达、亚利桑那和佛罗里达这3个州的情况最为糟糕。这些地区是去年全年抵押房产赎回丧失率最高的。最为恐怖的是内华达州，竟然有超过10％的房产至少收到一次丧失抵押赎回权，也就是“收房”通知。而在亚利桑那和佛罗里达州，这个数字都是6％。

内华达已经连续3年获得此项“冠军”称号。去年12月，内华达的“收房”率环比上升了足足27％，但这个数字同比2008年的12月份已经呈减少趋势，减少了22％。而且第四季度也环比减少了37％。但总体上来说，这个数字还是位居前列。亚利桑那和佛罗里达州的情况也不太理想，分别在6％左右。其他州方面，加利福尼亚州4.75％，犹他州2.93％，爱达荷州2.72％，佐治亚州2.68％。

从绝对数字来讲，加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那和伊利诺斯州是总体遭遇“收房”最多的州，这4个州加起来，总共有140万栋，差不多是全美国总数的一半。光加利福尼亚一个州，就有超过63万栋房屋遭遇“收房”，比2008年增加了21个百分点。佛罗里达州这个数字也高达51.67万栋，同比2008年增加了38％。

联邦政府酝酿“救房”

失业率居高不下，金融危机依然肆虐，这些数字的背后，也就意味着失去房屋的“房奴”境遇有多么的悲惨。所以，丧失抵押房产赎回权数量攀升促使联邦和州政府想方设法帮助陷入困境的“房奴”。

萨卡肖认为，目前虽然美国楼市情况糟糕，但如果政府没采取措施，“情况会更糟”。修改抵押贷款条例是联邦政府拯救“房奴”的项目之一。参与这一项目的放贷机构已为76万名符合资格的“房奴”修改贷款条例，例如降低利率等措施，从而帮助借款人继续支付月供。美国财政部已经在1月15日更新了修改抵押贷款项目参加者数字和情况。

美国抵押银行家协会也提议，政府拯救“房奴”项目应关照失业者。例如，修改抵押贷款项目应允许暂时失去收入来源的借款人推迟还款。他们还认为，政府应避免“无休止、日益频繁的项目调整”。事实上是，自从2009年4月起，一共有9个新项目公布参加条件，超过90份针对新出或修订表格的澄清说明发布。这些复杂冗长的手续，贻误了拯救“房奴”的最佳时间。这也是导致2009年末“房奴”遭遇集中收房的重要原因。

有人主动选择“被收房”

失业率高和收入下降预计将是今年丧失抵押房产赎回权增多的主要原因。但有意思的是，恰恰是那些信用良好的业主，却是丧失抵押房产赎回权上升最快的群体。也就是说，那些人主动选择了“被收房”。

这种行为显然起到了“带头大哥”的作用。目前的美国，正在出现越来越多的“房奴”弃房现象。成批的房屋“被收房”，这不仅让银行担忧，更加让美国政府感到害怕。基于此，美国财政部才提出紧急修改银行“收房”方案，让更多弱势群体保住自己的房子。

2010年以来，美国的房地产出现了一个新现象——许多人开始主动放弃自己的房子。过去一年，美政府的救助政策让“房奴”们看到了一线希望，但最终还是被严格的审核门槛拒之门外。无奈之下，他们被迫故意违约或“战略性违约”。2009年底，很多还不起贷款的家庭发现，租一套同样房子的租金竟然比每个月向银行上交的按揭房款要便宜很多，一年下来还可以存下上千美元，十多年下来没准可以省下一套房子钱。有这样的好事，房奴们自然“扎堆”弃房。

在加州和亚利桑那州，一些银行甚至鼓励和帮助“房奴”逃跑。只要交纳一定量的金融交易费，“房奴”就可以把房子钥匙交给银行后走人。加州大学洛杉矶分校经济学家苏珊·伍德沃德在一份调查报告中写道，买房者只要愿意与银行达成协议，只要按照每10万美元贷款交纳800美元的“完结手续费”，就可以当个成功的“逃跑房奴”，这就是受“房奴”青睐的“战略性违约”计划。