大连办理房屋租赁合同

大连办理房屋租赁合同（共18篇）

篇1：大连办理房屋租赁合同

承租人对出租房屋的使用义务：

承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。

(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;

(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;

(3)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。

篇2：大连办理房屋租赁合同

甲方（出租方）：身份证：

乙方（承租方）：身份证：

租赁房屋地址：

一、甲方自愿将此房产出租给乙方作住宅使用，双方在平等的、自愿、诚信的基础上协商一致订立本合同，共同遵守。

二、三、租期从年月日 到年月日。每月租金为人民币元整，下期租金提前一个月交付给甲方。

四、签订本合同时乙方交付押金元整，押金不可等同与租金，乙方承租期内对室内设施有人为损坏和拖欠费用，甲方从押金中扣除，如无上述情况租赁期满后乙方结清租金和其它费用当日，甲方把租金退还给乙方。

五、甲方义务：

（1）、负责交清起租日之前该房屋所产生的一切费用。水费、电费、煤气费、管理费等。

（2）、负责房屋交付时正常通水、通电和电器的正常使用。

六、乙方义务：

（1）、按时交租、按时交纳房屋租赁期内所产生的费用。

（2）、租赁期内乙方不得擅自更改房屋间隔和用途，如若造成损坏乙方必须修复和赔偿损失。

七、租赁期满，如房屋继续出租，同等条件下乙方有权优先承租，因自然灾害所造成合同无法正常履行，双方可免除合同责任，甲方将押金退还给乙方。

八、此合同甲乙双方签字后生效，双方各执一份，乙方中途不租，定金及租金不返，甲方中途不租，定金及租金加倍赔偿。

备注：

甲 方（出租方）：乙 方（承租方）：

电 话 ：电 话：

篇3：大连办理房屋租赁合同

该地块系2009年由市国土资源储备中心通过签订《国有土地使用权委托储备协议》而确定的委托储备用地, 储备协议中明确委托储备的土地使用权包含其地上建筑物一栋。该地上建筑物登记为某某制造公司 (以下简称制造公司) 所有, 市国土资源局对该地上建筑物出具了一份“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件, 由置业公司取得”的证明。现置业公司来我局申请办理该地上建筑物的产权证。

经我处调查, 上述《国有土地使用权委托储备协议》确实包含了土地使用权及地上建筑物, 但《国有建设用地使用权出让合同》未包含地上建筑物, 只是国土部门将该房屋作为挂牌出让的条件, 政府也并未做出征收决定。因此, 我们认为该房屋的产权仍属于制造公司。

但置业公司提出:制造公司营业执照已被吊销, 无法再履行转移登记义务, 所以要求根据“房随地走”的原则, 以《国有土地使用权委托储备协议》、《国有建设用地使用权出让合同》及国土管理部门关于房屋“由置业公司取得”的这一证明作为房屋所有权已转移的证明。

问:我处能否凭以上材料和证明为置业公司办理房屋转移登记?

金绍达:在本例中, 登记机构不能为置业公司办理房屋转移登记, 理由如下:

一、

国土资源局虽然出具了“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件, 由置业公司取得”这一证明, 但实际上置业公司对这一房屋的所有权并未依法取得:不动产物权变动应以登记为准, 而不是由哪个部门声明而生效, 如果是政府对该房屋做出了征收决定, 那才能未经登记而取得该房屋所有权。土地使用权委托储备协议只是当事人之间的民事协议。其内容并不是不动产物权的转移, 要不就不会使用“委托”一词。即便后来有“该房屋已依法收购”这一情节, 也要先办理转移登记 (转移登记应当由收购单位和制造公司共同申请, 国土管理部门即使合法地取得了该房屋的所有权以后, 在把该房屋所有权再转移给置业公司时, 也应双方共同申请) 。将之先变为国有的房产才可以作为出让的标的。市国土资源局在取得该房屋的所有权以前, 对该房屋挂牌出让是无权处分人的处分行为。作为房屋登记机构, 对其他行政机关明显的违法行为, 要尽注意的义务。

二、按《城市房地产管理法》61条的规定:

“房地产转让或者变更时, 应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记, 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记”。因此, 转移登记应当先办理房屋所有权的转移登记, 凭房屋所有权证办理土地使用证, 此处并不存在什么“房随地走”的问题。

三、吊销营业执照是一种行政处罚, 并不直接导致企业法人资格的消灭。

篇4：大连办理房屋租赁合同

该地块系2009年由市国土资源储备中心通过签订《国有土地使用权委托储备协议》而确定的委托储备用地，储备协议中明确委托储备的土地使用权包含其地上建筑物一栋。该地上建筑物登记为某某制造公司（以下简称制造公司）所有，市国土资源局对该地上建筑物出具了一份“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件，由置业公司取得”的证明。现置业公司来我局申请办理该地上建筑物的产权证。

经我处调查，上述《国有土地使用权委托储备协议》确实包含了土地使用权及地上建筑物，但《国有建设用地使用权出让合同》未包含地上建筑物，只是国土部门将该房屋作为挂牌出让的条件，政府也并未做出征收决定。因此，我们认为该房屋的产权仍属于制造公司。

但置业公司提出：制造公司营业执照已被吊销，无法再履行转移登记义务，所以要求根据“房随地走”的原则，以《国有土地使用权委托储备协议》、《国有建设用地使用权出让合同》及国土管理部门关于房屋“由置业公司取得”的这一证明作为房屋所有权已转移的证明。

问：我处能否凭以上材料和证明为置业公司办理房屋转移登记？

金绍达：在本例中，登记机构不能为置业公司办理房屋转移登记，理由如下：

一、国土资源局虽然出具了“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件，由置业公司取得”这一证明，但实际上置业公司对这一房屋的所有权并未依法取得：不动产物权变动应以登记为准，而不是由哪个部门声明而生效，如果是政府对该房屋做出了征收决定，那才能未经登记而取得该房屋所有权。土地使用权委托储备协议只是当事人之间的民事协议。其内容并不是不动产物权的转移，要不就不会使用“委托”一词。即便后来有“该房屋已依法收购”这一情节，也要先办理转移登记（转移登记应当由收购单位和制造公司共同申请，国土管理部门即使合法地取得了该房屋的所有权以后，在把该房屋所有权再转移给置业公司时，也应双方共同申请）。将之先变为国有的房产才可以作为出让的标的。市国土资源局在取得该房屋的所有权以前，对该房屋挂牌出让是无权处分人的处分行为。作为房屋登记机构，对其他行政机关明显的违法行为，要尽注意的义务。

二、按《城市房地产管理法》61条的规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记”。因此，转移登记应当先办理房屋所有权的转移登记，凭房屋所有权证办理土地使用证，此处并不存在什么“房随地走”的问题。

三、吊销营业执照是一种行政处罚，并不直接导致企业法人资格的消灭。对在营业执照被吊销以前已经订立的房屋转让合同，可以通过清算程序履行转移登记义务。制造公司既然还未履行转移登记义务，就仍然是登记簿所记载的权利人。《房屋登记办法》规定了“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”，《房地产登记技术规程》也做了相同的规定。在原来登记的权利注销以前，登记机构如果为置业公司办理该房屋的所有权登记，就是登记事项与房屋登记簿记载的房屋权利相冲突了。

篇5：大连办理房屋租赁合同

办理登记需要材料：

1、《上海市房地产登记申请书》（原件），在登记窗口领取。

2、当事人（出租人和承租人）身份证（原件+复印件）。

3、房地产权证（原件+复印件）。

4、房屋租赁合同（原件+复印件）。

5、委托书（原件）及代理人身份证（原件+复印件）。注：

1、《房屋租赁治安许可证》不需要。

2、另外要注意的还有：

1）当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要提供全部共有人的身份证明（复印件+原件），（2）房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在24号窗口买一本重填一下把原件一起交给25号窗口。

办理时间为：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。应缴费用：登记费 50元/件。

一、办理地点：区房地产交易中心:“浦东新区崂山西路201号（栖霞路路口）”的“房地大厦”（房地产交易中心）的一楼，办理租赁合同登记的窗口（25号窗口），二、办理时间：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需携带材料：

1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；

2、房地产权证原件＋复印件；

3、房屋租赁合同原件；

4、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。

四、注意事项：

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；

4、委托书一般格式

篇6：租赁合同办理

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、《深圳经济特区房屋租赁条例》；

3、《深圳市出租屋管理若干规定》。

申报条件： 房屋租赁当事人发生租赁关系之日起，10日内办理房屋租赁合同登记（备案）手续。

办理程序： 当事人申请→窗口收文→现场核查→管理所负责人核准→登记（备案）或不予登记（备案）

提交材料：

一、出租方：

1、个人：身份证原件（留复印件）。如委托他人办理的，同时提交委托书（境外当事人的委托书须公证或者认证）和受委托人身份证原件（留复印件）。

单位：营业执照原件（留复印件），法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件。如委托他人办理的，同时提交法人授权委托证明书和受托人身份证原件（留复印件）。

2、有效房屋产权证件原件（留复印件）（以下其中一项即可办理）

（1）《房地产证》或《房屋所有权证》。（已抵押的房屋，提交抵押银行同意出租证明、抵押借款合同和房产证复印件，银行在房产证复印件注明：此复印件与原件相符，盖章，加盖骑缝章）；

（2）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程项目竣工验收备案收文回执》；

（3）商品房一次性付清房款：《深圳市房地产买卖合同》和付清房款发票；

（4）拍卖和法院判决的房屋，须提供房产有关资料及拍卖或法院判决的文件；

（5）深圳市出租屋（自建房）使用证明；

（6）其它有效产权证明材料。

4、《计划生育责任书》原件。

二、承租方：

个人：

1、身份证原件（留复印件）；

2、流动人口婚育证明原件（留复印件）（经坂田街道计划生育办公室验证）；

3、如委托他人办理的，同时提交委托书（境外当事人的委托书须公证或者认证）和受托人身份证原件（留复印件）。

单位：

1、营业执照原件（留复印件）；

2、法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件；

3、如委托他人办理的，同时提交法人授权委托证明书和受托人身份证原件（留复印件）；

4、《计划生育责任书》原件。

申请表格：

1、龙岗区房屋租赁申请表；

篇7：官方租赁合同办理要求

2.如果房产证原件抵押在银行，需抵押合同原件和复印件；

如果抵押合同中有条款注明：业主出租需银行同意，还需银行同意出租证明书。3.业主的身份证复印件。4.业主委托书。

包含内容：业主姓名和身份证号，代理人姓名和身份证号，出租屋地址，委托事项：全权委托代理人办理和签订租赁合同。

篇8：大连办理房屋租赁合同

2011年,陈某持曹某与陈某的遗嘱、房产证到房管局要求办理过户手续,房管局以陈某未提供“遗嘱继承公证书”为由不予办理。

法院认为,行政机关行使行政职能时必须符合法律规定,不能在有关法律法规规定之外创设新的权力来限制或剥夺行政相对人的合法权利。行政机构以此为由干涉行政相对人的合法权利,要求其履行非依法赋予的责任义务,法院不予支持。故房管局要求陈某必须出示遗嘱公证书才能办理房屋转移登记的行为与法律法规相抵触,对该涉案房屋不予办理所有权转移登记的具体行政行为属于违法行为,判决撤销回复并责令履行办理所有权转移登记的法定职责。

以上详见《最高人民法院公报·案例》(201408/214 :40)。

二、登记机构的传统做法

根据《房屋登记办法》的规定,因继承取得房屋所有权登记属于单方申请的登记,申请人应当提交继承证明等取得所有权的证明文书。此处所涉的证明文书可以是继承权公证书,也可以是人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。这是司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》以及住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》所规定的。

公证机构对民事法律行为和权利义务关系的审查,能够最大限度地保障房屋所有权转移变更的合法性,在保护申请人合法权益的同时,也减轻了登记机构的负担,提高了登记效率。这样的模式,对登记机构和公证机构而言是双赢的。

三、最高院公布案例对登记工作的影响

在我国,案例指导制度不是基于权力重新分配而形成的造法制度,而是在现有制度框架下的一种创新,是一种适用法律的制度。但也不能简单地将最高院公布案例的目的理解为“仅供参考”,在实践中,各级法院、审判人员必然“自愿遵循”。因此,最高院公布的案例是有着事实上的拘束力的。

一直以来,房屋登记应当实行形式审查还是实质审查都是争议的焦点。从《物权法》对登记机构职责的设置,以及对于异议登记受理而不处理的规定来看,更像是形式审查。但从就申请登记事项询问申请人、现场查看、承担登记错误的赔偿责任来看,似乎又要求登记机构承担实质审查责任。主流观点认为,我国实行的是以形式审查为原则、以实质审查为例外的一种混合型审查形式。

此案例的公布,意味着登记机构将更多地承担实质审查的责任。最高院认为,房屋登记部门不能以内部规定或非法律法规规定的内容,要求行政相对人履行非法定责任义务,那么无论《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》还是《房地产登记技术规程》中关于“继承、受遗赠文书应当公证”的要求便有违法的嫌疑。而且登记机构不能将属于自身的审查责任转嫁于第三方(如公证机构)。当然,这种转嫁并不能免除登记机构因登记错误而带来的法律责任,否则一旦涉及行政诉讼或复议,即便当事人不申请启动规范性文件审查程序,案件的审判结果也是显而易见的。

四、登记机构的应对方案

由此可见,登记机构通常所采用的一些规避风险的方法,似乎没有法律支撑,但日常工作还得开展。这种尴尬局面,也算是房屋登记工作的新常态了。在此新常态下,登记机构应当挑起审核的重担,开辟因继承取得房屋登记的特殊审查程序,以尽到审慎审查的职责。

1.审核人员的资格

审核人员应该具备基础法律知识、房地产知识等,并应当取得相关上岗证书。对于房屋登记审核人员,应当作广义理解,包括前台受理和后台审核的工作人员。而在此类登记中,由于登记的特殊性,审查的责任更偏重于前台受理人员。当然,也可以组建由前台受理人员和后台审核人员共同组成的审查组共同审核。

2.审查对象

参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的精神,申请人应当对自己申请登记的事项举证。如申请人提交经公证的继承权证明或人民法院仲裁委员会生效法律文书的,可直接按照普通程序办理。

审核人员应当根据申请人提交的材料,对其主体资格、取得房屋权利证明的“三性”以及与登记簿的一致性等进行审查。

3.审查内容

(1)申请人身份审查

除了审查申请人的民事行为能力外,本环节应特别注重对申请人继承资格和被继承人死亡事实的审查。一般情况下,这些事实由申请人提交的有权机关出具的证明证实,登记机构无须再行核实。但登记机构应当对这些证明的格式内容作审查,如有疑问,应向出具证明的机关求证。登记机构向申请人询问相关材料的真实性、合法性、与登记事项的关联性,并记录在询问笔录中。

(2)取得继承房屋所有权的证明审查

这类证明没有固定的格式,可能被继承人有遗嘱,也可能继承人通过法定继承取得。遗嘱既有被继承人自书,也有他人代书,还有录音遗嘱等口头形式。申请人应当提交被继承人的书面遗嘱,申请人对该证明的真实性、有效性(有无其他有效遗嘱、被继承人当时行为能力等)接受登记机构的询问。遗嘱应由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年月日。代书遗嘱应当由两个以上见证人签名证实,由其中一人代书,注明年月日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人应就该证明的内容及遗嘱人签名等事项的真实性、有效性接受登记机构的询问,并记录在询问笔录中。

此外,登记机构还应当对遗嘱人签名与原始登记材料的一致性进行审查,明显不同的,应要求申请人说明并补充证据材料。

申请人按照法定继承取得房屋,提交继承析产协议申请登记的,应对被继承人生前有无遗嘱以及有无非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女等作出陈述。

(3)利害关系人质证

这个环节源自于法院审理程序,未经质证的证据,不能作为认定案件事实的依据。虽然房屋登记程序中没有质证这一要求,但是《房屋登记办法》规定了“公告”这一特别程序。质证,可以理解为对特定利害关系人的告知并征求其意见。故未经质证的证明,不能作为登记的依据。为便于质证,申请人应向登记机构提交同顺序继承人姓名、住址、身份证件号及通讯方式。属于第二顺序继承或受遗赠的,应提交关于第一顺序继承人的姓名、住址、身份证件号及通讯方式。第一顺序继承人全部先于被继承人死亡的,应提交死亡证明;第一顺序继承人在被继承人之后死亡的,应提交代为继承人的姓名、住址、身份证件号及通讯方式。

登记机构应结合具体情形向以上利害关系人询问被继承人的身份、有无遗嘱、遗嘱的真实性与有效性、继承协议的真实性与有效性、相关继承人信息等事项,以及是否对申请人申请登记持有异议,并记录在案。

申请人申请事项与利害关系人表述一致的,受理登记。申请人申请事项与利害关系人表述不一致或利害关系人拒绝配合的,书面告知不予受理,并告知申请人需要补正的内容或建议通过司法途径解决。

(4)公告

虽然由公告衍生出了质证,但质证是针对特定的利害关系人,而公告是公开征询异议,以便确认产权。征询异议的期限一般不少于一个月。

3.审核登簿发证

篇9：巧用调解代替公证办理房屋登记

《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。实际被继承人的房屋不登记，在建成时就取得了物权。在实际操作中，尽管很多登记部门与公证部门进行了沟通，并告知了此规定，但出于对自身的保护，仍有不少公证部门对第二种方法不采信，坚持不给无证的房屋出具继承公证。而第一种办法，申请人又很难做通其他继承人的工作，导致申请人处于两难境地，无法提供相关手续申请登记。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。即使继承人不登记，也已经取得了物权，只是进行处分受该法第31条规定限制而已。

综合《调解法》第28、29、31、33条规定，经人民调解委员会调解达成调解协议的，可以制作调解协议书。调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起30日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。人民法院依法确认调解协议无效的，当事人可以通过人民调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。

《房地产登记技术规程》 B.0.15规定，用于申请房地产登记的人民法院、仲裁委员会法律文书应为已生效法律文书。已生效的一审人民法院法律文书，除民事调解书、不予受理民事裁定书、驳回起诉民事裁定书和管辖权异议民事裁定书外，尚应提交一审人民法院出具的法律文书生效确认证明材料或协助执行通知书。B.0.16规定用于申请房地产登记的下列材料应经公证：因继承、受遗赠事实申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外。可以看出民事调解书不需要生效证明，直接在登记中使用，人民法院确认的生效法律文书牵扯继承的，不需要公证。

由于该类房屋登记大都发生于村居或者民房，虽然从2013年开始继承公证收费进行下调，但接近房屋价值1%的公证费用，仍让百姓感觉偏高。《人民调解法》第8条规定，人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。实际很多村居或者民房，居委会（村委会）对继承人的情况基本掌握，加上法院进行确认时的审核，严谨性丝毫不低于公证处，因此，只要继承人之间通过人民调解委员会对财产的继承达成调解协议，然后去法院确认后，就符合了登记条件，房屋登记机构即可进行登记。

篇10：大连办理房屋租赁合同

1.房产证（每一页都要复印）；

2.产权人身份证原件、复印件，如还有共有人的需一同提供；

3.承租人身份证原件、复印件；

篇11：办理场地租赁合同备案程序

（宝安区房屋租赁管理办公室）

（一）提出申请

房屋租赁当事人自合同签订之日起10日内到房屋所在地的房屋租赁管理所递交有关资料，办理合同登记或备案。

（二）按规定提交有关资料：

A、办理房屋租赁合同登记的1.房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件。（验原件留存复印件，根据情况提供下列一种资料即可）

① 《房地产权利证书》（如房产抵押的，出租人必须告知承租人）；

②已开具付清房款证明的《购房合同书》；

③《按揭合同》（如未注明房屋面积、用途的，须另提供《购房合同》复印件）； ④ 经房地产权登记的生效的法院判决或仲裁文书；

⑤ 拍卖竞得的房屋须经房地产权登记；

⑥《建筑许可证》、《建筑规划许可证》和红线图（具有正当理由尚未办理房地产权登记但能证明其产权的）；

⑦房屋改变用途出租的，须提供规划部门同意改变房屋用途的批文及补交地价款证明； ⑧ 合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文；

⑨ 临时建筑的房屋出租，须提供国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》

2.房屋租赁合同书（原件）

3.出租人身份证明或者法律资格证明

<1> 出租人为单位的①政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件留存复印件）；

②法定代表人证明书（验原件留存复印件）；

③法定代表人身份证件（验原件留存复印件）；

④委托他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权委托书（原件）及受委托人的身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权书上表述清楚。境外所有人应出具经公证或认证的委托书。

<2> 出租人为个人的①有效身份证件（验原件留存复印件）；

②委托他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权委托书（原件）及受委托人身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权书上表述清楚。境外所有人应出具经公证或认证的委托书；

③共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明；境外共有人应出具经公证或认证的委托书。

4.承租人身份证明或者法律资格证明

<1> 承租人为单位的①政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件留存复印件）；

②法定代表人证明书（验原件留存复印件）；

③法定代表人身份证明（验原件留存复印件）；

④委托他人办理的，须出具授权委托书（原件）及受委托人身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权书上表述清楚，境外当事人的委托书应经过公约或认证。

<2> 承租人为个人的①本市户籍居民提交有效身份证明（验原件留存复印件）；

②流动人口提交有效身份证明或者居住证（其中住宅出租屋中居住人为20至49岁的育龄妇女需提供经现居住地计划生育部门核检的《流动人口计划生育证明》（验原件留存复印件）； ③境外人员须提交深圳市公安局颁发的居留证件（验原件留存复印件）;

④委托他人办理的，须出具授权委托书（原件）及受委托人身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权书上表述清楚，境外当事人的委托书应经过公证或认证。

B、房屋租赁合同备案

《条例》第七条第二款规定：“出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人的身份证明到区主管机关办理备案。出租屋不符合房屋登记规定的，当事人应当持出租房屋的有关资料与当事人身份证明到房屋所在地的租赁管理所办理备案，按规定提交材料。

1.出租房屋的有关资料

①《房屋临时使用证明》（区人民政府或其委托的街道办事处出具）；

②《房屋使用证明》（由社区工作站、居委会开具）；

③正在办理房地产权利证书的证明材料（由相关职能部门开具）；

④按规定需要提供房屋安全检测报告的；应当提供具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告。

2.租赁合同书（原件）

3.出租人身份证明或者法律资格证明（与办理房屋租赁合同登记提供资料要求一致）

4.承租人身份证明或者法律资格证明（与办理房屋租赁合同登记提供资料要求一致）。

C、房屋转租合同的登记或备案

在房屋租赁有效期间，按《条例》第四十五条、四十六条规定：“经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部份或者全部转租第三人”。“未经出租人同意，承租人不得将房屋转租”；受转租人不得将租赁房屋再行转租。

1.转租当事人需提交的资料

①转租双方当事人的身份证明或者法律资格证明（参照办理登记或者备案手续的出租人、承租人提供资料执行）；

②原出租人同意转租的证明文件原件（房屋租赁合同已有同意转租的条款不须提供）； ③已登记或者备案的原房屋租赁合同（验原件留存复印件）;

④转租新签订的房屋租赁合同书。

2.转租合同约定的租赁期限，不得超过原租赁合同约定的期限；转租合同生效后，转租人享有并承担出租人相应的权利和义务，并应继续履行原租赁合同约定的义务；受租人享有并承担承租人相应的权利和义务；转租人与转租人对原出租人负连带责任。

转租期间，原租赁合同变更、解除或中止，转租签订的租赁合同随之相应变更、解除或中止。

D、房屋租赁合同变更登记或者备案

1.当事人需提交的资料：

①租赁双方当事人提交的租赁合同变更登记或者备案申请书；

②经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议；

③已登记或者备案的原房屋租赁合同；

④已办理备案的有效租赁合同，申请办理房屋租赁合同登记的，须提交已取得的符合登记条件的房地产权资料。

E、房屋租赁合同的解除及注销

1.双方协议解除合同的<1> 合同期满，自然终止，不需要办理注销合同登记或备案手续；

<2> 合同期未满，双方协商解除的，需提交资料：

①经租赁双方当事人签字盖章的解除租赁合同协议书；

②注销有效租赁合同登记或备案的申请书；

③已登记或备案的原租赁合同书。

2.当事人单方提出解除租赁合同的，需提交资料：

①注销有效租赁合同登记或备案的申请书；

②已登记或备案的原房屋租赁合同书；

③与违约方已解除租赁合同的有效证明材料。

F、房屋停租登记

房屋租赁当事人在租赁期限未满时，解除、中止合同，应于解除、中止之日起10日内，到房屋所在地的房屋租赁管理所办理停租的有关手续。

G、不予办理租赁合同登记或备案的＊有下列情形的不予登记或者备案：

1、房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；

2、租赁合同期限超过规定期限的；

3、租赁合同期限超过土地使用年限的；

4、被有关部门确定为危险房屋，不能使用的；

5、已公布房屋拆迁公告的；

6、无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；

7、被有关部门确认存在重大消防、安全隐患的（已接到有关部门书面通知）；

8、租赁合同内容违反《条例》及其他有关法律规定的；

篇12：办理房屋产权证书委托代理合同

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）

受托方（以下简称乙方）

第二条根据《合同法》规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将自有的房屋的产权办证工作委托于乙方代理实行完成，订立本合同。

第三条申请办证的房屋基本情况1、2、3、4、地点： 面积： 房屋产权来源： 成交价：

第四条委托代理事项1、2、代为填写申请书；交验有关证件、证明材料； 代为配合有关勘丈绘图、产权审查、交费活动。

第五条委托代理服务费用

1、签订合同时甲方给付乙方手续费元，交通费等元，合计预

付服务费用元（以付款收据为凭）。

2、办妥房屋产权凭证并交付甲方时，甲方再给付元，以上服务费用

总合计为元（以收款凭据为证）。

第六条违约责任1、2、甲方需提供真实的有关资料，否则乙方不予代理。乙方从年月实行代理工作，月末向甲方汇报工作进展情

况，月末完成任务。

3、不论何种原因，若乙方未完成任务，乙方从收取的元服务费中退费元给甲方。

第七条有关办证的登记费、应交纳的契税等非代理服务费用由甲方承担。

立合同人双方签字：

甲方：

乙方：

篇13：放弃房屋所有权应该办理转移登记

房屋所有权注销登记一般发生在房屋或者房屋权利发生消灭或终止时, 权利人申请进行的登记。房屋拆除、征收、或者其他不可抗力导致的房屋实体灭失导致的所有权消灭, 由所有权人申请或者登记机构根据司法或者行政部门的文件注销权利记载于登记簿的行为, 都是房屋的实体灭失后办理的一个登记行为。

转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。所谓转移登记, 就是从前一个所有权人转移到新的所有权人的过程。笔者认为, 只要是在不同的主体之间转移所有权而房屋实体不变的情况下, 应当办理的就是转移登记。

从法律规定上来看, 关于放弃所有权办理登记的法律依据有以下几个。《民法通则》第79条, 所有人不明的埋藏物、隐藏物, 归国家所有。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第175条, 人民法院受理申请后, 经审查核实, 应当发出财产认领公告。公告满1年无人认领的, 判决认定财产无主, 收归国家或者集体所有。《土地使用权出让和转让暂行条例》规定, 土地使用权使用期满, 土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。以上相关规定是对无主财产的归属认定为国家或集体所有。

从中看出, 放弃所有权, 并不代表没有了所有权人, 而是所有权归属国家或者集体所有, 从本质上来说应当属于转移登记的一种。《房屋登记簿管理试行办法》第2条规定, 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据, 是房屋登记机构制作和管理的用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。从《物权法》规定设立登记簿制度和《房屋登记办法》对登记簿的规定来看, 房屋登记簿应当是从房屋建成办理初始登记, 从而衍生出后面的变更、转移登记, 直至最终房屋灭失后导致的注销登记。登记簿反映的是一个权利从衍生到最终消亡的过程, 如果按照《房屋登记办法》第38条办理了注销登记, 而后再设立一个新的登记簿记载权利给国家或者集体的话, 就破坏了登记的连续性和不可操作性, 失去了登记簿本来的意义。

《物权法》第31条规定, 依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的, 处分该物权时, 依照法律规定需要办理登记的, 未经登记, 不发生物权效力。这就是说特殊情况下, 虽然享有不动产物权之人取得该物权时不以登记作为生效要件, 但是应当先进行登记将过程中的权利人在登记簿上记载, 然后才能为其后手办理相应的登记。如果不登记过程中的权利人, 不动产物权变动关系从上手到下手的链条将会在该处发生断裂。

我国的房屋登记簿采用物的编成主义, 在这种编制方法中, “不动产”这一“物”在登记簿中处于核心地位。以不动产所在的行政区域、地段和地号为序, 相应地设置不同的登记簿, 要求就是以“物”为中心, 体现出变化过程。这是确立不动产登记簿权利推定效力所必须的, 是不动产登记法中“权利被涉及者已登记原则”的体现。要求权利被涉及者的权利必须已经登记, 不动产登记簿就能够完整的展现不动产物权交易的全过程, 不动产登记簿的推定效力即由此而生。

篇14：大连办理房屋租赁合同

最近几年来，全国范围出现了中小企业融资困难的问题，极大影响了中小企业的生产和经营。各级领导也想了不少办法试图解决这个矛盾，但苦于找不到良方。而进入大连花园口经济区的中小企业却无这个后顾之忧。因为在几年的探索中，经济区财政局开创性的建立了为中小企业融资租赁平台。过去，招商引资进入经济区的企业有什么事情都找政府，有些事情政府可以出面解决，而对于为企业融资这样的问题，在当前市场经济的大环境下，如果政府包揽下来，不仅不伦不类，而且不符合政府的职能和功能。为此，经济区管委会清醒地认识到，对政府的财政职能赋予新的功能，在完善和加强经济区财政服务功能上做好文章。基于这样的认识，在为中小企业破解融资难的问题上，经济区管委会的财政部门以经济手段将政府的服务功能放大，开创性地走出了一条新路：用国家海洋局批准的15平方公里区域性海洋使用权作为抵押，从国家开发银行贷款50亿元，首先保障了经济区内重大基础设施建设的资金需求。接下来，管委会以政府财政搭建融资平台，50亿元资金作为保障，以政府身份作为信誉，引进一家资金雄厚的外资公司，以专业化运作方式，完全采用市场化手段“代表”政府专门向中小企业融资。而且还有担保公司为双方“保驾”。这样就使外资公司和中小企业解除了后顾之忧。经济区政府财政“搭台”，让融资租赁公司和企业“唱戏”，政府起到了支撑和中介作用。

根据以上成功的经验，花园口经济区的财政部门又将思路延伸、放大，拓宽融资功能和领域，“发明”了完全市场化的融资租赁办法。即出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租^使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。与传统租赁的本质区别是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。业内人士表示，融资租赁业务是满足中小企业需求的最有利的金融工具。

政府搭建融资平台如同在金融领域里“筑巢引凤”，效果非常明显。2011年10月25日，花园口在辽宁(香港)招商说明会上签约了大连花园口融资租赁业有限公司项目。该项目总投资额9亿港币，是辽宁投资额度最大的融资租赁项目，同时也是大连市首个外商独资的融资租赁项目。

篇15：大连办理房屋租赁合同

2014年6月23日 16:03

公司办理备案所需材料：

1、房产证复印件或上海市房地产登记处出具的上海市房地产登记证明；

2、居委会根据实际居住情况出具的该套房屋的居住证明（收原件）；

3、房屋租赁合同原件（出租方必须是产权证的权力人）（验原件收复印件）；

4、房东身份证复印件；

5、公司有效证件的复印件

6、房屋出租税收发票（税收发票日期必须与合同上的日期一致）（验原件收复印件）；

7、单位公章

篇16：大连办理房屋租赁合同

《解释》显然分成两种情况来处理――

一、法律、行政法规明确规定办理批准登记手续才生效的，没有办理的，应当认定合同未生效。如《中华人民共和国担保法》第七十九条规定“以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效”。在处理这类合同时，法官应当特别注意办理批准登记的最后截止时间，通常理解为到法院受理前应当为截止时间，但《解释》将这一时间又给予了特别规定，即只有当事人在“法庭辩论终结前”仍未办理的，才按未生效处理，旨在尽可能地充分“尊重当事人的意思自治，体现合同自由原则”，但合同自由并非没有限制，若在“法庭辩论终结前”仍未办理的，国家将依法进行干预，确认合同无生效。

二、法律、行政法规虽明确规定应当办理批准登记手续，但未规定办理登记后生效的，应当认定合同生效。如《房产法》第六十条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向

篇17：大连个人社保办理流程

单位可到发卡银行网点的社保卡服务窗口申请统一办理，须提供如下资料：

1、单位营业执照副本原件和复印件;

2、经办人身份证原件和复印件;

3、单位办卡人员名册;

4、与银行签订的《发卡服务协议书》。

社保卡的办理流程：

1、申领

符合社会保障卡申领条件的市民，可以通过电话向服务站预约或者直接前往服务站申领社会保障卡。

(1)电话预约申领：

①申请人进行电话预约时，应当将本人的公民身份号码和姓名告知服务站;

②服务站通过市级信息交换平台从市信息服务中心下载申请人的相关信息;

③经确认，下载信息与申请人电话提供信息一致的，服务站应当与申请人约定正式申领的时间。如市信息服务中心共享数据库无申请人的相关信息时，服务站应当告知申请人办理户籍登记手续后再行申领。

(2)直接申领：

①申请人直接前往服务站申领时，服务站应当核实申请人填写的《大连市社会保障卡申领登记表》的相关内容与申请人交验的居民身份证、居民户口簿或者户籍证明的信息一致。

②通过市级信息交换平台从市信息服务中心下载申请人的相关信息。

③经确认，下载信息与申请人书面填写信息一致的，服务站应当受理申领。

2、领卡

(1)申请人收到领取社会保障卡的通知后，应当凭本人的居民身份证领取。

(2)委托代领社会保障卡的，应当出具由委托人签名或者盖章的书面委托书、委托人的居民身份证和被委托人的居民身份证或者社会保障卡。

(3)领取通知发出30日后申请人仍未领取的，服务站应当将有关滞领信息传送至市信息服务中心。

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如何才能查询知晓自己的社保账号，了解自己的参保情况呢?!大体可以分为以下集中方法：

1、通过企业查询

对于在职企业参保职工，社保都是由单位统一办理，咨询单位社保经办人员，就可以查询到自己的社保账号。

2、通过代缴协议查询

对于通过街道或者银行代缴的参保人员，通过查找办理社保时候的相关协议，就可以找到自己的社保账号。

3、通过社保中心查询

本人携带身份证原件，到参保所在地的社保中心现场查询。

4、通过报销账单查询

篇18：大连办理房屋租赁合同

金绍达:《房屋登记办法》在第81条规定了登记的撤销。按该条规定, 登记机构依职权撤销登记行为的前提, 不仅要求“当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段取得房屋登记”, 而且还要求该项事实已经为“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明”。本例中法院判决是由某甲将房屋返还给银行, 也就是认定了某甲和银行是这一房产交易的当事人。因此, 并不能说当事人是采用非法手段取得房屋登记。所以不能以撤销登记来处理这一问题。

本例中法院判决返还房屋有两种可能:一是认定房屋买卖合同无效, 二是依据 (有效) 合同条款判决返还。这两种情况有所不同, 但都可以用《房屋登记办法释义》对第80条的解释来分析:按该条的释义, 《物权法》第19条所说的登记簿记载错误, 应做广义理解, 即登记簿记载与真实权利状况不一致时, 就可以认为登记簿记载错误。具体来说, 包括以下三种情形:一是登记过程 (包括登记机构和申请人的原因) 导致的登记错误;二是登记原因行为无效导致的登记错误;三是新的法律事实导致权利变动的情形。

如果法院认定买卖合同无效, 那就是登记原因行为无效导致的登记错误。登记机构可按《房屋登记办法》第80条规定和人民法院的判决书、注销原有登记并办理相应的登记。这种注销登记有别于《房屋登记办法》第38条所规定的房屋所有权注销登记, 并不一定要由当事人提出申请。

某甲的房屋登记被注销以后, 这“相应的登记”可以按《房屋登记办法释义》对第80条的解释, 采用更正登记。