二手房联动合同

2024-07-27

二手房联动合同（精选12篇）

篇1：二手房联动合同

一、二手联动方案

一、成立联动管理中心

 管理小组成员负责联动到场各门店业务员、营经到达联动现场管理、协调及与一手销售中心联络

二、设定活动时间

例如：2013年9月7日

三、订立二手联动佣金

 成交计提佣金及其他奖励方案四、二手销售部广告资料

在规定时间内将项目宣传海报、项目单张、户型图、项目介绍发送到各门店

五、发动工作计划流程：

一、提前一周整理一份意向客户登记表格；

二、星期一一手部销售部人员对二手销售部各门店业务员及管理层针对销售项目进行讲解，并有针对销售项目答问，下发意向客户登记表格；

三、星期二组织二手部销售业务员及管理层到达一手销售中心沙盘介绍及演练；

四、星期三开始二手部各门店组织业务员向客户推介项目，并对有意向客户作出登记并发短信；

五、星期四由联动管理中心收集各门店提交意向客户登记表进行整理；

六、星期五各门店对有意向客户进行最终落实工作；

七、星期五下午联动管理中心将最终客户登记表格发到一手销售中心‘

八、星期六二手部业务员到达一手销售中心开展联动工作；

九、星期天二手部业务员对意向客户进行回访。

六、二手联动客户确认流程

 客户归属权的界定

（1）客户初步确认：二手销售部在带客户前来项目前，必须提前一天将意向

客户资料用电子邮件或书面文件交到一手销售中心手里，由一手销售中心查看以往来访来电，确定无记录后将视为全新客户，再将查档信息反馈给二手销售部。

（2）客户最终确认：二手销售业务员必须带客户一起来到销售现场进行确

认，同时二手销售部业务员确认时必须佩戴工卡和名片。二手销售部的客户到场后，须先到现场登记处签名进行确认。再交由一手销售中心销售人员跟进带看。

（3）客户有效期限：从客户初步确认第二天计算，有效期为一周，在有效期内

二手销售部陪同客户到项目现场归二手销售部所有，超过有效期未到项目现场的客户而二手销售部没有反馈跟进信息最终确认的客户归一手销售中心所有，一手销售中心将拥有该批客户的跟进权，成交后不计提二手部业务员佣金。

 客户成交有效期的界定

期限为2个月：二手销售部带来客户如在二个月内成交，业绩属于二手部业务员，如客户在二个月以后成交，则不计提二手部业务员佣金。

七、处罚机制

1、在一手销售中心内禁止一切恶性竞争行为，在项目现场如遇争议问题，各店、组业务员第一时间找联动管理中心人员出面解决，不可直接争论，如违反此项规则，联动中心人员有权向当事人开罚单，（50---100元每次）并门店、组别业务员、主管、营经、高经、必须受连带责任，并停止发放该项目的业绩及奖金提成。

2、进入联动项目的业务员，门店、组别主管、营经，高经，总监必须带工作证，穿工作服，否则一律不得进入项目现场。

3、各店、组业务员不得与一手销售中心人员串通客户归属问题，一经发现当事人停发所有联动业绩。

4、项目区域内门店、组别必须有五台客户到达现场，其他区域门店、组别必须有2台客户到达现场，如果不能达到门店、组别主管营经处罚200元，高经处罚100元，区域总监处罚50元。

篇2：二手房联动合同

为了有利于大家工作开展，使大家的付出能得到相应的回报，特制定该客户最终界定准则；

一、客户确定方式分为三类：

1、短信报备：有效期从报备当天计算，珠江太阳城为3天，其它项目有效期为1天（即报备当天），在报备有效期内客户归报备业务员所有，超过报备期或未继续报备的客户归带看业务员所有。

每天报备时间为“上午9：00——下午18：00

报备对接人员为“各项目联动中心联络人”（包括：案场项目经理、项目主管、项目置业顾问）

例：如A区置业顾问先进行短信报备，报备客户在有效期被B区置业顾问带到案场，该客户归A区置业顾问，如超过报备有效期内归B区置业顾问。

 短信报备版本：“客户：小强 *** 今日预计10：00到访，江北区黄金海岸B组B编，张力”

 如未按此短信报备则为无效报备，不计入报备档案

2、带客户到案场直接签确认单

（1）带客户到案场的置业顾问必须完善确认单的填写（见附件），如未完善确认单内

容，视为无效客户登记，成交后不计算业绩提成。

（2）确认单上的日期，时间必须由案场人员填写才生效，为保证客户的归属，请尽

量填上客户身份证号，完善确认单上的每项内容。

（3）如确认单与合同签定的客户有冲突时以合同上的签定客户为准，鉴定客户归属。例1：如A区置业顾问先带老公看房并签定确认单，B区置业顾问后带老婆看房并签定确认单，该客户界定为A区置业顾问所有。（直系亲属以第一看房者确定归属）（父母、子女、配偶，属于直系亲属。其余关系属于非直系亲属）

例2：如A区置业顾问先带小强看房并签定确认单，后B区置业顾问带小强非直系亲属或朋友看房，并签定确认单，最后小强的非直系亲属或朋友签订合同后，该客户归属为B区置业顾问（非直系亲属或朋友以确认单鉴定客户归属）

3、带DM单到案场的客户

（1）带DM单直接到案场的客户，如在报备期内客户归报备的置业顾问

（2）带DM单直接到案场的客户，如事先已填过确认单的，客户归属为确认单上的置业顾问

（3）带DM单直接到案场的客户，如在短信报备期内，又有确认单的，该客户归填

写确认单的置业顾问

二、客户推荐流程

短信报备至联动中心案场人员处带客到案场填写看房确

联动中心案场人员将客户联动中心案场人员返回客户信息于门店置业顾问

三、联动项目管理制度

1、在钢运内部各区禁止一切恶性竞争行为，例（A区置业顾问已填好确认单，B区置业顾问教唆客户换电话报备或签确认单，或承诺返现金于客户。一经查实公司必将严惩B区置业顾问，B区分行经理、区域经理、总监，必须受连带责任，并停止发放该项目的业绩及奖金提成）

2、短信报备必须报联动中心案场对接人员，否则试为无效报备。

3、联动中心案场人员在接到各区置业顾问短信报备时，必须第一时间储存备档，并交由开发商备案。（珠江太阳城3天后报备归零，其它项目1天后归零，需重新短信报备）如案场人员未及时登记短信报备客户或遗失有效期的报备客户资料，案场人员承担一切责任。

4、在项目现场如遇争议问题，各区置业顾问第一时间找联动中心案场人员了出面解决，不可直接找开发商人员争论，如违反此项规则，案场人员有权向当事人开罚单，（50---500元每次）并交由联动中心处理。

5、在各开发商规定的揽客范围内禁止一切揽客行为，联动中心将成立督导部对各项目揽客人员进行现场处理。（珠江太阳城200米范围内。其他项目1公里范围内）

6、进入联动项目的置业顾问，分行经理，区经，总监在带看、空看时必须带工号牌，司徽，穿工作服，否则一律不得进入项目现场。

7、带看各项目的置业顾问，不得在案场内进行项目介绍（案场有特殊规定除外），统一由开发商置业顾问进行销讲接待，同时必须遵守该项目的现场管理要求。（例如：珠江太阳城必须在2楼休息区等侍）

8、各区置业顾问不得与开发商人员串通客户归属问题，一经发现当事人停发所有联动业绩并做开除处理。

以上管理制度最终解释权归联动中心，如违返以上管理制度，各区分行经理，区经，总监均承担连带责任。

本制度自2011年6月24日起试行

篇3：二手房联动合同

从房地产市场结构来看, 完整的住房交易市场应包括一手房市场和二手房市场。一、二手房市场的联动就是把二手房市场的运行与一手房市场结合起来, 将二手房市场的交易激活、放大, 来带动一手房市场的销售。二手房市场的繁荣有利于形成住房的梯级消费, 促进一手房市场的发展, 从而促进整个房地产市场的全面繁荣。在西方发达的市场经济体制下, 房地产市场越成熟, 二手房交易比例就越高。以2005年数据为例, 在美国, 二手房与新房的成交面积比例平均为3.22∶1;在香港, 二手房交易占了整个房产交易的90%;而在内地, 北京的二手房交易面积与新房交易面积之比为1∶4.73;即使交易最发达的上海, 增量交易和存量交易比也只有1∶3。

只有一手房市场而缺乏发育健全的二手房市场, 这样的房地产市场是不完整、不成熟的。所以我国城市住宅市场的现状是一手房市场规模大而二手房市场规模小, 一手房市场持续火爆, “蓄水池”作用的二手房市场发展严重滞后, 启动与完善二手房市场, 使一二手房市场的联动机制处于良性状态已成为房地产行业发展的当务之急。

从总体情况看, 我国的住房市场活跃的基础已经存在。虽然国家制定了一系列启动住宅一二手房市场的政策, 但整体效果不够理想。主要问题有:

(1) 观念问题仍然是制约启动住房市场的重要因素。由于我国的房地产市场发育相对于发达国家时间不长, 居民的住房消费观念、心理都还不成熟。近些年, 在高房价的驱使下, 出现了“一步到位”、“无房不婚”、“啃老购房”等一些不理性的购房观念。在收入没有提高的情况下盲目提升自己的住房消费层次, 并不是一个明智的选择。

在一个成熟的房地产市场中, 住房交易主要是在二手房市场中完成的, 即一部分消费者“以旧换新”在一手房市场购买新房, 而大部分消费者是在二手房市场中先买小房过渡, 有条件后再换大房——梯度消费中实现购房需求。所以, 购房者应在明晰消费目的、衡量自身的经济能力和房产信息之后做出相对独立的购买决策, 而不应盲目地跟随市场“炒房”。

(2) 土地供应机制不活, 法规不配套。土地的供应关系到一手房市场的新增量, 政府在土地资源的供给上, 没有遵循市场机制, 造成土地资源配置不合理。房地产市场快速发展要求政府按照“控制土地增量、盘活二手房、调整一手房, 保障住房需求”的原则, 不断调控土地供应, 改善土地供应结构, 保证普通一手房的使用需求。同时, 市场中闲置建设用地的处置力度不够, 逾期未开发要坚决收回。

(3) 房改及住宅相关政策未到位。房改工作虽进入尾声, 但由于受到多种因素制约, 有些地方的房改尚未完全到位, 也影响了全局的一二手房市场联动。住房分配货币化说得多做得少, 有的地方甚至没动。房改后的货币化分配住房的政策尚未完全落实, 极大地制约着住宅市场购买力的发展。

(4) 房地产中介服务不适应一、二手房市场联动的需要。房地产是特殊商品, 价值量大, 其流转不仅要求金融支持, 更要求中介机构能够创造良好的交易环境、提供优质服务。个人购房需求是多元化、多层次的, 但由于信息不对称, 很难买到合适的房子。房子不但存在难买问题, 同样也存在难卖问题。这主要是买卖信息无法对接。不动产的流动, 信息沟通至关重要, 可是目前有许多信息不完善、不新鲜、不共享、不真实, 直接导致买卖双方错失交易机会。

繁荣房地产市场的关键是发展以二手房市场为核心的平民市场。社会绝大多数的购买力来源于居住普通住宅的平民百姓。他们最不满足已达到最大利用的属于他们各自的现有住房, 因此平民构成房地产一、二手房市场需求的主体。激活房地产市场中的二手房市场是当前房地产业的希望之所在。但如果不放开住宅市场, 二手房就不能全部进入市场, 新建房更没有机会进入市场, 房改因此失去意义, 公房出售就没有前途。所以房改是影响房地产业的一个重要因素。大量的公房已经出售是房地产市场的基础, 出售的公房不上市, 二手房市场就没有基础, 人们的消费需求也不会转向二手房市场。

篇4：另类“一二手房联动”

盱衡楼市现势，如以“危急存亡”名之，似有浮夸之嫌，惟与其距离却是“一步之遥”，无缝贴近的令人胆颤心惊！

一线城市降价信号越趋明显

显而易见的，是原本在40余个限购地区长期坚守价位的开发商，终于传出摒不住的“噩耗”——房企龙头老大万科于深圳开了第一枪(又是万科)！号称将集结今年下半年开卖的一万套房源推出所谓的“万团大战”，以拉抬声势、促进销售；虽然每套只优惠5000元，惟其“以价促量”之象征意义不容小觑。同样动见观瞻、以“卖房子像卖大白菜”而名躁一时的碧桂园，更是一口气以7.5折开盘迎客……事实上，房价扣率动辄两成以上的楼盘，在深圳并不罕见！

即使有“双中心”挟持、向来房价最坚挺的上海，也呈现“由外（环）向内(环)”价位“波浪式”收缩、挫跌的势头。统计显示，7月份全市128个二手房监控点中，下跌板块已达63个，虽说跌幅0.26%仅比6月份扩大0.02%，且主要集中在外环外，但对价位始终领涨全国的上海楼市，这已是难得一见的景象及预警信号。

国际金融海啸卷土重来的几率大增

现在看来，房价下跌几乎是肯定的，但跌幅会是多少？由于国内外各种变数不断叠加，已使判断的基础进退失据。

理论上在全球通胀的大背景下，房地产作为最具保值、增值，且唯一可自用的硬资产，其价位可望节节走高以反应其真实价值才是，但囿于国家整体经济、金融战略之考量，房产受到政策持续的强力压制，其中尤以需求遭到人为清场的“限购令”最具代表性，并直接导致房价呈现目前的崩解、松动状态。惟即使调控力度如此之大，久盘不跌、“摇而不坠”的现象，却伴随各种措施共生、长期存在，简直成了国际间无法理解的一大奇观。

之所以如此，实肇因于前有通胀猛于虎，后有保障房建设压缩商品住宅供应，乃至当前美国、欧洲债务危机之乌云罩顶，使得手中握有一、二手房源的开发商与屋主，若非已是江郎“财”尽、口袋见底，否则谁也不愿轻言抛售！

地方仍仰赖“土地财政”

对开发商而言，如果能熬过这一关，接下来必是报复性反弹，因为CPI已破六，房价近半年滞涨，等同蓄积上窜能量，况且许多“鸟不生蛋”的小县城房价都上看万元/㎡，现在降价心有不甘啊！但“粮草”实在不足该如何因应？只能股东→银行→信托业→民间高利贷依序借钱，再不成只好忍痛割爱以“亲民价”卖出一批房屋，只要够维持一段时间之生计，就休养生息、静观其变，坚信撑过调控便重见天日。毕竟“房价之母”——地价并未大幅走低，而地方对“土地财政”依赖依旧，“吊单杠式”的围堵政策，续航能力终难持久。

对屋主来说，由于限购原因，房子一旦卖掉通常便不再具备购买资格，当然，卖方所收到扣除交易成本后的资金，也无法、不足够在原地再买回原来自己出售的房子。尤其是际此世界各国央行不约而同“印钞机全开”的非常时期，满手日益贬值的货币绝非明智之举，甚至等同“烫手山芋”，加之持有房屋目前又没有任何税费成本，除非万不得已，否则没有理由现在卖房。

一、二手房价正相互牵制

凡此种种，交织形成空前未见之微妙、另类、颠覆性的“一两手房联动”效应——面对国际经济二次探底风险与通胀常态化之压力，大部分一二手房的拥有者，既不会也不愿降价求售，从而导致相互之间的价格制约，即使偶有”一二手房价倒挂“，也是难以持久的一时现象。

篇5：二手房联动合同

金合同范本

二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。一套二手房房源可能几个中介公司同时在代理，有些人在买房子的时候看中一套二手房，为了避免房子被其他中介公司先卖出，会出定金先将它给定下来。那么此时需要签订二手房买卖定金合同。

2016二手房买卖定金合同范本

卖方：___________(以下简称甲方)买方：____________(以下简称乙方)

居间方：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。

甲方所售房屋设施为(含自行车库)

_______________________________________________________________

__________________________________

_____________________________

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式：

__________________________________

_____________________________

_______________________________________________________________

第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承

担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。二手房买卖定金合同

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。二手房买卖定金合同协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项

篇6：二手房联动合同

1、业主身份、房产情况、有无银行按揭、有无抵押、查封、诉讼记录？

甲方承诺拥有该房屋的全部产权，房产无银行按揭、无抵押、无被查封或诉讼等情况，该房屋亦无租客租赁关系。如因上述原因导致无法交易的情况，属甲方根本性违约。乙方有权终止该合同，甲方和丙方须在收到乙方终止合同通知之日起三日内，退还乙方已缴纳全部款项，包括不限于定金、房款、中介费、按揭费用等。甲方须赔偿总房款的15%的违约金给乙方，丙方有负责协调之责任。

2、使用公积金及担保费责任划分？

甲、乙、丙三方一致同意乙方采用公积金贷款方式完成本次购房贷款事项。甲方与丙方同意并出资采用公积金担保费（加急费）的方式，担保费用由甲方出资XX元，丙方出资XX元，乙方无须出资。

3、贷款不到，处理办法？改过房屋能否贷款过户？如因该房屋户型结构导致无法办理按揭贷款或无法交易过户的情况，甲方及丙方应及时告知乙方，并在乙方知悉后之日起，三日内，退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等。这里就不约定违约金了！

4、是否占用户口？

甲方同意在完成房屋过户日起10日内，完成全部该房产附着户口迁出工作。逾期一天按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金，5、是否占用学位？

甲方承诺未占用该房屋所属学位，如已实际占用学位视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。

6、办理网签时间？

在本合同签署之日起，X工作日内，三方须办理网签手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理网签手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。

7、办理按揭时间？

在签署网签合同之日起，X工作日内，三方须办理按揭手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理按揭手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。

8、办理过户时间？

以银行或公积金中心下发同意贷款书之日起，X工作日内三方须到房管局办理房产过户手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。

9、首付款支付？

过户后，当天下午乙方在银行柜台转账到甲方按揭合同所填写的银行账户。如因银行下班等原因，乙方须在第二日（工作日）完成首付款支付手续。如因乙方推迟支付，甲方有权按照逾期一天按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未支付首付款，视为根本性违约，可按照总房款的15%支付违约金，并退回房屋产权。

9、交房时间

交房时间以银行或公积金中心放款之日算起，三日内，甲方将房屋交付给乙方。逾期在10日之内，合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付总房款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起10日内向买方支付违约金，合同继续履行。逾期超过10日后，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、房款、个税、契税、及办理手续所产生的费用等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。交楼完结标志，甲方已办理户口迁出、收到银行放款、结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，并协助乙方办理完上述过户手续。

10、结清水电过户？

甲方必须在交楼前，结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，各种费用以交楼时间为分割，即交楼日前所有关于该房产的费用由甲方负责。并将相关缴费单据供乙方查验。由丙方协调甲乙双方，办理交楼确认手续，三方在交楼确认单签名代表交楼手续完结。如甲方未能及时交清上述费用，乙方有权要求使用甲方所缴纳的交房保证金进行扣除，丙方承诺交楼保证金优先用于支付上述款项，在乙方未完全确认甲方交楼的情况下，私自使用交楼保证金或退还甲方交楼保证金，乙方有权在中介费中扣除相应款项。

合同自签署之日起生效

房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用产生。中介费及按揭费以包含测绘、评估等所有费用，在交房前丙方不得再要求产生其他费用。争议解决选择诉讼。

检验并保留身份证、房产证、户口薄复印件、合同、产权共有人同意出售书、定金收据。

本合同违约金任何一方未按时支付，以每日XX的金额计算滞纳金。

中介

1、中介有责任保证，所介绍房屋产权无任何瑕疵，符合国家法律和法规的交易条件。

2、中介有责任在交易中提供正确信息，及时与买卖双方沟通进展，并告知或反馈存在问题，不得隐瞒；不得拖延办理网签、按揭、过户、抵押登记、交楼、结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用等手续约定时间。不得提供错误信息，忘记带资料。等不配合的行为将视为违约。

办理网签，查册，按揭，测绘，评估，过户，抵押，交楼，水电结清等工作。

3、在甲乙双方备齐资料并交由丙方按揭人员之日起，X日内丙方须及时递交相关资料，如因丙方延误导致交易延时的情况，甲乙方有权要求丙方按照逾期一日总房款的万分之五承担违约金。

4、如因丙方向甲乙双方提供了错误的信息，导致无法按期履行相关交易环节的情况，属丙方违约，甲乙方有权要求丙方按照逾期一日总房款的万分之五承担违约金。

5、如因丙方工作疏忽忘带资料等原因，导致无法按期履行相关交易环节的情况，属丙方违约，甲乙方有权要求丙方按照逾期一日总房款的万分之五承担违约金。

篇7：二手房合同

乙方:_____________

1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路______弄_____号_____室,建筑面积_______平方米。

2、甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。

3、双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。

4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。

5、乙方必须在定金支付后____天内于______日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥______元(大写:人民币_______)第二期房款为_____元(大写:人民币_______)于________前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。

6、维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。

7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。

8、如有未尽事宜,可双方协商解决。

甲方:(盖章)__________乙方:(盖章)________

地址:__________地址:_________

身份证号码:_________身份证号码:_________

篇8：二手车买卖合同之注意事项

1 二手车交易流程

二手车交易流程见图所示。旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制, 过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场, 有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序:评估———验车———打票。买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》, 合同一式三份, 买卖双方各持一份, 工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。

等评估报告出来后, 开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留, 卖方最好也保留一份复印件, 以备日后不时之需。

2 二手车买卖合同

二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的, 保护双方权益的地方性细节法规。目前, 全国越来越多省市已经发布二手车买卖规范合同。

3 签订二手车买卖合同的注意事项

二手车买卖合同样本之注意事项一:违约责任要细致。

在拿到买卖合同样本时, 如果原合同没有明文规定违约责任, 消费者应该根据自己的实际情况, 将具体要求补充进去, 特别是对那些不能及时过户的消费者, 更是应该在合同中强调, 若交易过程中过不了户, 对方无论出于任何原因都应无条件全额退款。

但是要注意, 如果消费者考虑到可能通过其他渠道查询到该车属于“问题车”, 则应注明相关事项, 并尽快提出退车要求。退车时间尽量尽快, 如果拖到三个月以上, 对方可能就会合理提出扣除折旧费之类的要求, 消费者就很难得到全额退款了。

二手车买卖合同样本之注意事项二:车况问题上合同。

建议消费者在拿到买卖合同样本时, 将车况问题注明于合同之上。如果对方难以提供详细的车辆状况说明, 或者找权威的第三方评估机构进行评定, 经过与对方协商后, 体现在合同中。亦或者让对方在合同中著名"原车保证无大事故, 无大的机械隐患", 并根据协商, 在合同中说明, 在排除自己使用不当的情况下, 对方保证在双方都认可的一段确切时间内, 可对原车免费进行维修。

二手车买卖合同样本之注意事项三:车辆手续要齐全。

在较为详细的二手车买卖合同样本中, 一般都会有是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票, 路票凭证, 车船使用税凭证, 年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视哦, 就是原车钥匙应该有两条, 交车的时候应一起交付给购车者, 如车行只是提供给购车者一条钥匙, 那就应该在合同中明确注明, 若是事后发现, 可能就会与对方产生不必要的纠纷。

二手车买卖合同样本之注意事项四:合同描述应清晰。

现在有些二手车买卖合同样本原文描述含糊不清, 易导致双方理解误差造成买卖纠纷。如某车行提供的一份购车合同:“如在办理该车有关手续时, 发现资料与有关部门档案不符及有被盗抢记录或扣车记录、则按购车款及维修费退回总款数, 以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数, 以实际数及单据为准”的说明, 就极易在退款依据及退款实际数额方面, 让人糊涂。特别是“维修费”在实际中难以界定, 若消费者就此与车行争论, 肯定会出现各执一词的场面, 因为类似条款应以书面形式补充在合同上。

4 结束语

二手车买卖协议的签署直接关系自身的合法利益, 所以消费者不得不在这方面加以重视, 办理二手车转让的过程中, 除了要事先了解车辆的具体车况外还需将实际车况写进合同中, 转让时应附带该车的行驶证、购置附加费凭证及发票、路票凭证、车船使用税凭证、年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视, 就是原车钥匙应该有两条, 交车的时候应一起交付给购车者。

摘要：在鱼龙混杂的二手车市场, 消费者交易时稍不留心就会吃亏。为了防止这一现象, 购买二手车时一定要签订好二手车买卖合同, 这样才能在二手车购买后发现问题得到有效解决, 维护消费者合法权益。

篇9：二手房联动合同

济南的李先生一直想在经十路附近买一套房子，近日，他去房屋中介公司打算买套过渡用的二手房。没想到中介公司还顺便向他推荐了几套新商品房。综合比较后李先生觉得新房性价比不错，相比买二手房需要交纳几万元的中介费，买新房更划算。

该房产中介销售人员说，有的开发商为了多条腿走路，委托房屋中介代理新房源。不过，随着楼市回暖，他们手中的一手房源也变得越来越少。还有一家房屋中介透露，因为和开发商直接谈价，他们的一手房价格要比售楼处优惠一些。

隶属于山东齐鲁不动产有限公司的齐鲁楼市不动产成立之初的重点思路之一就是推行“一二手房”联动。目前，齐鲁楼市不动产在济南有50多家门店，都有这项业务代理。该公司突破房地产一二手界限，以全产业链服务、全界面营销、全省落地为特色，旨在山东省各市实现房屋销售的一二级市场联动。该公司推出的“一二手房联动”的运作思路，也在业界引起较大的反响，继而，济南本地的其他中介公司等也很快抛出了这个概念，一些网站等第三方机构也开始运作这个事情。不过对于二手房门店而言，单店的实力很难与开发商交涉，取得优质房源的代理权。

济南信立怡高房地产调查机构相关负责人介绍，从去年下半年到今年上半年，受调控影响房地产市场不景气，房产中介也遭受到前所未有的寒冬。在不少地方，许多中介公司纷纷关门、倒闭。同样，济南的部分中介公司也出现这种情况。正是受这些影响，济南房产中介推行“一二手联动”这种营销模式。而所谓的“一二手联动”，就是利用二手中介企业在门店、销售渠道和客户资源等方面的优势为开发商销售一手房，协助开发商完成对一手房的销售、策划、客户定位和市场调研等。一二手联动是一种多赢的举措，既拓展了开发商的销售渠道，同时又给以二手房销售为主业的房地产经纪公司扩充业务的机会。另外，由于中介方能拿到更大的折扣，也为购房者省了资金。在价格方面，不排除开发商会给中介一些授权或者签订一些优惠协议。

想要发展，还得跨越不少障碍

“一二手房联动”营销模式虽然多方受益，不可否认的是，由于受外因和自身还不完善等方面影响，“一二手房联动”想要发展还存在一些障碍。

齐鲁楼市不动产总监赵炜这样看待“一二手房联动”。赵炜说，二手房门店主要以二手房为主，基本上一手房业务比重不大，并且“一二手房的联动”受市场影响比较大。在开发商卖不掉房子、二手房中介业绩比较差的时候，这种联动会做得比较好。从目前市场来看，楼市逐渐回暖，刚需释放，一手房本身卖得比较好，二手房买卖租赁业务也做得比较好，这样“一二手房联动”就淡很多。二手房中介公司介入一手房的销售在目前的济南楼市还处在一个起步阶段，在很多人看来比较新颖，其实这并不是一个新鲜的概念。赵炜介绍，在我国的香港地区，一二手联动也早已经出现，一些大城市“一二手房联动”也早就尝试过，但一直没有大面积铺开，可以这种模式推行的并不成功。为什么会出现这种情况，除了市场因素之外，“一二手房联动”自身面临许多障碍。首先，一二手房之间客户竞争的存在、一二手房销售模式的差异等，使得开发商与中介很难建立起长久的衔接机制。比如，同一个楼盘，中介在卖，售楼中心也在卖。而购房者到中介先看了一下，购房者的家人到楼盘销售中心了解情况。最后房子成交了，那么这项业务到底算谁的？所以在联动过程中，开发商和中介间存在很多需要界定的东西。其次，开发商追求资源与渠道的最大化，这个要求，单个的中介公司，甚至一般规模的品牌中介都很难达到。另外，这种模式也存在很多局限性，比如客户看房子就不是很方便，在二手房门店里单纯看一些宣传广告，一些宣传片是不够的，最终还是要到实地看，所以，现在所说的“一二手联动”，很多是停留在一个宣传、造势的阶段。

篇10：二手房买卖合同

卖方：________（甲方）身份证号：买方：________（乙方）身份证号：电话：

一、甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

1.房屋的基本情况：

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________。

2.该房屋的土地使用权取得方式：回迁房。

二、甲乙双方商定成交总价格为人民币¥元，（大写）_____拾_____万_____仟_____佰_____拾

付款方式：乙方在本合同生效之日向甲方支付定金_________元整，甲方将

自己所属的另一套门市房的房证交给乙方作为本次交易的抵押时，乙方付房款万元整，待正式房证下发之日交付元的余款。

三、因该房是回迁房，房证没下来，甲方承担把该房过户给乙方的一切费用，负责该房过户的一切手续。正常回迁房办理房产证的条件下，尽早办理过户，不得以任何理由拖延时间。如果期间因国家政策等出现意外情况如：过户费增长等一切由甲方负全责。

甲方购房初的所有费用：房屋过户费用、大修基金，契税，改水电费用，签合同之前的取暖费、物业费、水费等由甲方结清。

四、为了相互的诚信，甲方愿意把一处门市房的房产证抵押给乙方，等买卖房的房产证正式更名下发给乙方后，乙方归还甲方。

五、甲方在______年__月___日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

六、甲方因居住天津，如有特殊情况不能亲自来办理该房的过户更名手续，将由代理人，按如上协议办理房屋过户手续。

七、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。违约任何一方应向对方付定金的双倍赔偿。

八、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向具有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各一份。

十、双方约定的其它事项：____________________________

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_____

家庭住址：_________家庭住址：_________

篇11：二手房买卖合同

卖方：________（以下简称甲方）

身份证号：____________________

买方：________（以下简称乙方）

身份证号：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条：甲方所售房屋座落位置、结构、层次、面积、附属设施。

1、甲方所售房屋位于xx区xx小区13号楼单元室，为砖混结构。

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米。

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条：房屋价格及其他费用。

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

第三条：付款方式。

乙方于年月日现金支付元。年月日支付元。

第四条：房屋交付。

甲方于年月日将房屋交付给乙方，由乙方在房管局办理过户手续，缴纳税费由乙方全额承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条：乙方逾期付款的违约责任。

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，收回房屋。并向甲方支付购房款30%的违约金。

第六条：甲方逾期交房的违约责任。

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的10%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价20%的违约金。

第七条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第八条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第九条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：

2011年5月

篇12：二手房买卖合同

委托人：（以下简称甲方，即买方）

受托人：（以下简称乙方）

第三人：（以下简称丙方，即卖方）

买卖双方已经签订位于重庆市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条甲方申请贷款事项

贷款银行：；贷款期限：年；贷款金额：人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。

2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条贷款服务费金额及支付方式

1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。

2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由甲方承担。

第四条甲方责任

1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形），导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费；延误时间超过 5 日的，另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（银行发放的贷款额及相应利息），由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

第五条乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条丙方责任

1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。