申请资产评估报告

申请资产评估报告（共18篇）

篇1：申请资产评估报告

无锡xxx科技有限公司 关于申请一批资产报废处置的报告

总经理：

公司现有一批到期待处理办公设备，其中：电脑5台、打印机1台、空调器1台、投影仪1台、电动车1辆、手机1部、高温箱1个，资产原值合计43945元。因使用到期，且设备陈旧，无法提供工作的正常需求，现申请对上述资产按国家有关规定正常报废。

妥否，请批示。

附件：申请报废处置资产明细表 行政部 2011-11-1 附件：

申请报废处置资产明细表

篇2：申请资产评估报告

市分公司财务中心：

我司办公区域的办公桌椅因使用频率较高等原因，部分损坏，部分陈旧，已严重影响我司窗口范围形象。因此，拟购置办公桌

张，办公椅

把，涉及费用

当否，请批示。

LED游字显示屏购置申请报告

市分公司财务中心：

篇3：申请资产评估报告

专利评估是一个非常复杂的系统, 其中存在着广泛的非线性、时变性和不确定性。本文实质上是对拟申请专利的技术创新成果做一个分类。但要注意的是, 不宜申请专利的技术创新成果并不代表不具备创新价值和经济效益, 我们在选取指标因素时, 只是将专利法对专利权的保护方式作为是否适合申请专利重要的因素, 某些技术创新成果如不必申请专利权便可以以单方执有技术秘密而形成技术垄断, 则不必申请专利。

以上这些因素可以用一向量 (e1, e2, …, em) 来表示, 也可以转化为寻找一差别函数f使得:

其中集合T表示适合申请专利保护。因此, 专利申请的可行性评估最终也可作为一类函数的逼近问题。

二、专利申请评估人工神经网络模型的构建

本文构建的专利评估模型是采用B P算法的多层前馈网络。该模型的特点是信号由输入层单向传递到输出层, 同一层神经元之间互不传递信息, 每个神经元与邻近层所有神经元相连, 连接权用Wij表示。各神经元的作用函数为Sigmoid函数, 设神经网络输入层的p个节点, 输出层有q个节点, k-1层的任意节点用l表示, k层的任意节点用j表示, k+1层的任意节点用l表示。Wij为k-1层的第i个神经元与k层的第j个神经元相连接的权值。k-1层的节点i输出为O (k-1) i, k层节点j的输出为:Okj=f (netkj)

设训练样本为 (X, Ye) , X为p维向量, 加到输入层;Ye为q维向量, 对应于期望输出;网络的实际输出Y也是q维向量。网络在接受样本对的训练过程中, 采用B P算法, 其权值调整量为:

ΔWij=-ηδkjO (k-1) i

其中, 对于输出层为:δkj=yj (1-yj) (yej-yj)

对于非输出层为:η为训练步长, 取0<η<1。

用样本集合反复训练网络, 并不断修改权值, 直到使实际输出向量达到要求, 训练过程结束。

三、基于BP人工神经网络的专利申请可行性判断步骤及结论

本文使用的技术创新成果数据选自1995年~2005年某市知识产权局提供的样本, 共计5 5 1例。其中4 8 6例成功申请专利。每一样本都包括多项数据, 其中用于评估的数据项有:申请专利的类别, 技术创新的类别、技术的垄断性、专利权保护的难易程度等多达58项。

1. 网络训练集的确定:

在最原始的551例技术创新成果中存在着各种各样的差别, 如申请专利权类别差异 (4 1 9例发明专利和实用新型专利, 132例外观设计专利) , 评估结果的差异 (486例经申请后被授予专利) , 技术创新成果的类别差异, 技术创新成果技术价值的不同 (如发明专利的技术独创性最强且不易复制, 因而最具技术价值) 、专利权保护的时限不同 (如外观设计专利权和实用新型专利权的时限仅为10年, 而发明专利权的保护时限为20年) 。

2. 神经网络输入和输出数据的预处理。

人工神经网络的输入输出数据都应该属于 (0, 1) 区间的实数, 为此我们对原始数据进行如下的规一化处理:

其中xi为原始数据项, 而Max=max{xi∶xi∈X}, Min=min{xi∶xi∈X}。这里X为原始数据集。经过变换后, yi将在 (0, 1) 区间, 可作为神经网络的输入输出。

3. 使用人工神经网络进行专利申请可行性判断。

将描述技术创新成果的各种情况的数据作为前向网络的输入数据加到其输入端, 并按各神经元的输入和输出, 同时调整神经元之间的连接权值以使网络的输出和实际情况相符。即当技术创新成果成功申请到专利权时, 网络的输出结果也恰好指示为适合申请专利权, 反之亦然。如果对所有的训练样本集网络的输出基本上 (9 5%或更高) 能保证与实际结果一致, 则训练过程结束。对于一个待评估的技术创新成果来说, 只要将该成果的数据输入到训练好的神经网络中去, 根据网络的输出结果就可以知道该技术成果是否适合申请专利权保护。

上述结果表明不同类型的因素应分开来考虑。我们将5 8项输入数据分成四类不同的B P网络, 然后再将它们各自的结果综合起来得出最后的判断。

上述四种网络所得结果的可靠性各不相同。其中, 根据基于专利法保护的判断准确性最高, 因此在最后的综合中重点考虑它的判断结果, 其权值也相对最高。其次, 基于技术垄断性的判断往往也具有较高的准确性, 权值也较高, 但比前者的稍低。基于技术创新成果属性的判断更多地涉及专利权的受保护程度, 因此在专利的申请阶段也属于相对不太重要的参考因素, 因此设定权值最小。

最后的结果O为:

O=a1XO1+a2XO2+a3XO3+a4XO4

a1+a2+a3+a4=1

其中Oi, ai, i=1, 2, 3, 4分别为各诊断网的输出及其对应的权值。

当O>0.5时最后的结果为适合申请专利权, 反之则不宜申请专利权。对所有的样本数据经上述的判断结果见表2。

其中对于训练集, 适合申请专利的技术成果的正确判断率为100%, 误判率为0, 不适合申请专利的正确判断率为97.8, 误判率为3.2%。

通过对结果的分析得出结论, 本文采用的人工神经网络的专利申请可行性评估的结果较好地符合了已知数据, 具有较高的准确性, 特别是对于适合申请专利的技术创新成果一般能准确地做出判断, 有利于技术创新主体及时申请专利保护和拥有相关权益。

摘要：本文利用人工神经网络模型BP算法的多层前馈网络模型原理, 通过输入到输出的函数映射关系, 建立用于专利申请可行性评估的神经网络模型, 反映专利申请可行性评估的动态性和数据的时序关联性。

篇4：天津老人可自愿申请“养老评估”

天津市正根据民政部下发的《关于推进养老服务评估工作的指导意见》着手建立养老服务评估制度，并计划采用政府购买服务的方式，委托社会组织为有需求的老人开展评估工作。

据天津市民政局社福处处长赵伟介绍，需要居家养老服务或是进入机构养老的老人可自愿申请养老服务能力评估，根据评估结果，能得到最适合的为老服务项目。评估内容以确定老年人服务需求为重点，评估指标涵盖日常行为能力、精神卫生情况、感知觉情况、社会参与状况等内容。评估申请坚持自愿原则，由老年人本人或者代理人提出；无民事行为能力或者限制民事行为能力的老年人可以由其监护人提出申请。

居家养老服务机构可以根据评估结果分析老年人服务需求，在征得老年人同意的前提下，加强与相关服务单位的对接，制定个性化的服务方案，提高居家养老服务的针对性和效率。评估结果还将用于确定机构养老需求和照料护理等级。对于经评估属于经济困难的孤寡、失能、高龄、失独等老年人，政府投资兴办的养老机构将优先安排入住。评估的结果还将作为老人获得护理补贴和养老服务补贴的依据。对于经评估属于生活长期不能自理、经济困难的老年人，可以根据其失能程度等情况给予护理补贴；对于经评估属于经济困难的老年人，可以给予养老服务补贴。

篇5：节能评估备案申请报告

xx省发展和改革委员会环资处:

为了更好的参加xx省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办 法》细则的工作, 并依据xx省发展和改革委员会环资处的相关要求:

我单位具有发展改革部门认定的相应专业工程咨询资质，并依法取得发展改革部门认可的其他相关节能咨询资质的；注册资本金xxxx万元以上，且拥有固定的办公场所和办公设施，具备健全的机构章程、管理制度、工作守则和质量管理体系； 有10名以上（含10名）从事节能工作的专职人员，其中含中、高级专业技术职称（电力、热能等相关专业）的专职人数应不少于专职人员总数的50%； 配备工程分析、热能平衡分析、电能平衡分析、水平衡分析、工程概算等方面的专业技术人员及相关设备。

拥有与业务相适应的技术专家与专家库团队； 有近三年开展节能相关的工程咨询与节能评估、多次参外省与国家相关工矿企业的节能评估工作, 业绩总量不低于400多个；遵守法律行政法规规定的其他条件, 我单位特向贵环资处申请参节能评估机构审核备案。

申请单位: xx市节能评估xx公司

篇6：固定资产调拨申请报告

您好，章丘实验幼儿园调整出部分办公设备，目前这些设备尚可使用，我园按照规定申请把这部分固定资产调拨到集团下属分园和其他需要的单位。拟调拨给垛庄中心幼儿园电脑5台，文祖中心幼儿园电脑8台，辛寨教育办公室电脑4台。高官寨教育办液晶电视机7台，黄河教育办液晶电视机8台。

以上请示当否，请批示。

此致

敬礼!

申请人：YJBYS

20**年**月**日

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篇7：办学水平评估验收申请报告

市市教育局：

对照《界首市中小学办学水平评估方案》，我校经过广泛宣传、自查自评、创建动员等阶段，现已启动办学水平督导评估迎检工作。

我校坚持走创办人民满意学校之路，努力探索，不懈追求，树立以学生发展为本，以创新精神为价值取向的人才观、教学观和质量观，发挥教育教学的优势。现有11个教学班，405名学生，在职公办教师50人。

近年来，学校师资实力更加雄厚，全校教师数量按编制配齐，学历达标，结构合理，岗位明确，教师业务素质好，学历层次高，是学校发展的坚实力有专任教师42人，中学高级教师6人，中学一级教师17人，小学高级教师5人，中级职称以上的教师占教师总人数的57%，本科学历教师14人，教师课题研究、论文撰写多次在市级获奖。近年来，在一支德艺双馨的教师团队的努力下，学校办学水平大幅度提高。

今后，我校将以“留给孩子影响一生的坚实起点”为学校办学的核心理念，朝着“阜阳市知名学校”的目标发展，不断促进 1

办学水平的全面提高。现在我们根据界教督[2012]14号文件精神，认真对照《界首市中小学办学水平评估方案》的各项标准，对我校办学水平进行了自我评估。38项C级指标自评结果如下： 35项达标，2项基本达标，1项不达标。特此，恳请市人民政府教育督导室办学水平评估验收小组的领导、专家在份莅临我校评估验收。

2012年5月田营中心校 年4月7日

篇8：申请资产评估报告

(一) 项目概况

筑凯项目前身系石家庄市××单位建设的综合业务楼, 并已于2006年破土动工。由于建设资金不足, 该项目于2006年10月转给河北腾达房地产开发有限公司继续开发建设与经营。2007年11月, 该项目原综合业务楼建设内容变更为公寓, 项目名称变更为××花园。2008年1月取得筑凯公寓《建筑名称核准证》, 2008年4月, 经河北省规划委员会办公室认定, 筑凯为住宅项目。

(二) 项目主办单位概况

1.主办单位及营业范围。

主办单位:河北腾达房地产开发有限公司

经济类型:中外合资经营企业

经营范围:在规划范围内对筑凯项目的公寓及配套商业设备进行开发、建设、出租、出售及物业管理, 并提供相关的咨询服务。

2.合资各方名称、注册国家和法定地址。

华成总公司 (简称:甲方) , 是根据中国法律成立并在中国河北省石家庄市注册登记的公司, 法定地址为石家庄市××街××号。

美国M&M公司 (简称:乙方) , 是根据美国法律成立的公司, 法定地址是美国马萨诸塞州波士顿市。

河北省第三建设工程有限公司 (简称:丙方) , 是根据中国法律成立并在中国河北省石家庄市注册登记的公司, 法定地址为石家庄市×区××路××号。

3.项目总投资、注册资本、各方出资比例。

合资公司投资总额为19555万元人民币;注册资本为450万美元, 其中甲方认缴45万美元, 占注册资本的10%, 乙方认缴400万美元, 占注册资本的89%, 丙方认缴5万美元, 占注册资本1%。除资本金6750万元贷款外, 项目的其余投资由股东按工程进度的需要贷款, 不计利息。

4.合营期限、利润分配。

合营期限50年。在合资经营期间, 合营各方按注册资本出资比例分配利润和分担风险及亏损。

二、项目建设条件评价

(一) 项目内容

筑凯项目位于石家庄市桥西区, 项目总占地面积为5126平方米, 总建筑面积56600平方米, 其中地上18～26层, 共45776平方米;地下4层, 共10824平方米。地下4层为汽车停车库, 有车位237个;首层及2层为供住户使用的商务、办公、餐饮、健身娱乐及变配电、保安、消防等用房;地面3层以上为住宅, 共有9种户型计238套, 属中高档住宅。该项目的住宅采取预售与现房出售, 销售对象主要是外资企业、国内企业等单位和个人。

筑凯项目开发、建设总投资为19555万元 (除特别说明外, 指人民币, 下同) 。河北腾达房地产开发有限公司自筹资金6723万元 (包括注册资本3735万元和股东贷款2988万元) , 占项目总投资的34%。

(二) 项目工程建设

地理环境优越。该工程用地周围有风景优美、环境宜人的大型绿地公园, 周围旧有居民区, 存在良好的生活便利保障基础, 加之靠近北二环, 交通十分便利, 建成后对项目销售业务十分有利。

区域内的人文环境较好。筑凯项目毗邻石家庄市数个中小学校和高级饭店, 附近还有青少年宫和古董市场, 建成后适合提供给各种对生活品质及质量有较高要求的住户。

工程设计用地节约、平面布置紧凑, 公用设施完善, 户型齐全, 户内外功能分区合理, 客厅规整, 视野开阔, 空间分割灵活, 可满足不同住户的要求。建筑外形典雅, 具有欧陆色彩。项目建成后适合外销。

该工程场地呈南北长, 东西短, 建筑主要朝向为东西向, 设计上为了最大限度地提高用地效益和建筑面积的要求, 对住户的朝向功能未能完美解决。因此, 居室单朝向房间多, 双朝向房间少, 居室室内环境若不采取措施改善, 会对销售产生一定影响。

该工程的厨房及卫生间均通过天井通风、采光, 由于一部分天井的面积过小 (3.7米×2.4米) 和过高 (89米) , 难以满足卫生要求, 并对消防不利。尽管设计已采取了相应措施, 但今后在使用上必须加强专业管理。

综上所述, 筑凯项目所处的地段及投资环境是良好的, 另外根据报告和实际考察情况可知, 本工程项目的水、电、气、热力、通讯等公用工程基础条件基本落实, 技术设施齐全、合理, 能满足项目发展的需要, 如果销售价格合理, 销售前景看好。

三、市场分析与营销评估

自2002年以来, 石家庄市中高档住宅发展迅速, 仅外销房总供给量就高达100万平方米, 目前仍有30余万平方米。若加上内销房部分中高档住宅的待销和在建面积, 近期中高档住宅的总供给量可能超过130万平方米。尽管如此, 由于有上述的高额回报, 不少开发商仍在寻找商机。因此, 短期内中高档住宅的供应仍会保持上升趋势。

综合考虑该项目自身的优势、中高档住宅的供给量、可预见的需求量和对未来房地产市场复苏的期望, 参考目前同类住宅的市场成交价, 同时依照项目评估的稳妥原则, 建议在本项目评估中楼盘销售价格以5416元起步为宜。

四、项目投资与财务效益估算分析

1.评估依据。

建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》, 计划出版社, 2007年;

《中国农业银行中长期贷款项目评价方法》;

河北腾达房地产开发有限公司的《贷款申请报告》;

国家现行的财税制度和有关法律。

2.主要数据的确定。评估的基本数据经与借贷方共同研究确定如下:

(1) 可销售的商品房面积56600平方米, 其中住宅42100平方米;服务用房4195平方米;汽车车位237个/10305平方米。

(2) 贷款:向银行借款6750万, 借贷利率5%, 项目第2年借款4950万元, 第3年借款1800万元。全部借款在第4、5年等本还款。

(3) 商品房的销售价格:住宅每平方米第1年5416元、第2年5789元、第3年6163元。服务用房每平方米7470元。汽车车位每个112000元。

(4) 销售计划:住宅及汽车车库车位进行预售, 计划三年内售完, 第2年销售15%, 第3年销售50%, 第4年销售35%;服务用房则于第4年销售。预售房分期付款, 合同签订当年交50%, 余款第2年交30%, 第三年交20%。

(5) 项目计算期:根据房地产开发项目的特点, 以商品房全部售完为限, 计算期定为6年, 从第2年起继续施工, 3年内完工。

(6) 税费率:营业税税率为5%, 城市维护建设税税率7%, 教育费附加费率3%, 土地增值税税率按不同的增扣比为0%～40%, 企业所得税税率为33%, 管理费用按建筑工程费用的3%提取, 销售费用按建筑工程费用的5%提取, 不可预见费为608万元, 职工奖励及福利基金、储备基建和企业发展基金均按5%计提, 余下可供分配的利润在借款未偿还前暂不分配, 留在企业, 直至项目计算期末再分配。

3.收入及成本。商品房收入共为30487万元, 与之相对应的开发产品成本为19555万元。其中管理费用及销售费用分别为292万元及436万元, 财务费用为940万元。

4.利润与税金。该项目经营税金为1677万元, 土地增值税为2722万元, 利润总额为6534万元, 所得税为2156万元, 减三项基金后, 可供分配的利润为3370万元。

5.盈利能力分析。全部投资内部收益率:所得税前为21.1%, 净现值为1291万元;资本金内部收益率为37.1%;投资各方的内部收益率都是15.7%, 均大大高于银行利率及基准折现率, 因此在财务上是可行的。投资回收期为4.1年。

6.清偿能力分析。申请抵押贷款6750万元, 约定从第4年起两年内偿还, 期资金来源主要为可利用预售收入。经测算, 预售收入除少量用于项目投资外, 其余款项用来还款是富富有余的。项目资产负债率是比较低的, 仅在第2年达到67%, 其余年份均在37%～58%之间。

7.项目敏感性分析。影响项目收益的主要敏感因素为开发产品投资、售房价格和售房款回笼进度三项。分析可知, 开发产品投资和售房价格是两大敏感因素, 若它们分别向不利方向变动10%, 内部收益率会分别下降14.6%和13.2%, 投资回收期也将增加至4.4年。相比之下, 预收款回笼进度对项目影响不太大, 据此看来, 项目有一定的抗风险能力。

8.临界点分析。为考察对开发产品效益有影响的因素变化的极限承受能力, 对开发产品投资、售房价格、土地费用和售房面积等因素做临界点分析, 若期望的可接受内部收益率为15%, 则开发投资的临界点为7888万元, 增长1833万元;售房价格的临界点为4968元, 降低418元;土地费用的临界点为9962万元, 增长2506万元;售房面积的临界点为50548平方米, 下降6052万平方米, 项目对土地费用变动的承受能力最强。

五、项目贷款风险评估

1.申请贷款的种类、金额、期限。项目主办单位根据工程进度用款情况拟向农业银行××支行以抵押方式申请贷款6750万元, 宽限期为两年, 两年等本还款。

2.抵押物及其估价。抵押物为主办单位自己的《国有土地使用权证》, 该抵押物由主办单位委托河北××房地产咨询评估有限公司评估, 估价内容为总建筑面积56600平方米, 建设用地面积5126平方米。根据该公司《估价报告》, 房地产估价结果为15497.35万元。

3.抵押贷款风险的评估。按《估价报告》的估价值, 按抵押率占50%至70%计, 可贷款的本息额为7748万元至10800万元。该项目贷款6750万元, 加利息共7830万元。如此按抵押率计算抵押物价值可以接受。

4.贷款偿还能力的评估。根据本报告财务效益评估, 本项目的借款可以在约定的两年内归还, 评估进一步分析了如销售受到影响, 即使三年内销售率只达到90%, 也不影响贷款的偿还。因此, 贷款偿还能力是强的。

六、评估结论和建议

经预算分析, 筑凯项目的财务效益好, 抗风险能力较强, 只要销售价格合理, 营销得力, 可以按计划完成销售任务, 回收资金, 因此该项目偿还贷款是有保证的, 如能获得贷款支持, 将有利于工程进展和投资效益的发挥。该项目为抵押贷款, 抵押率符合国家规定的范围。

篇9：申请资产评估报告

笔者分析，大多数由于净资产问题而遭拒的申请人通常并非资产不够，这80万加币净资产的组成结构模糊、无法证明其合理性以及证明材料不齐才是其加拿大移民之路上真正的“绊脚石”。移民公司能否帮助申请人设计符合其实际情况的方案并制定符合移民官评判标准的净资产报告是成功移民的关键。下面笔者就将解答一些常见的加拿大投资移民净资产问题。希望能为有意投资移民加拿大的人士提供一些帮助。

1净资产都包括那些?

净资产是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。其中，资产包括动产和不动产，例如存款、股票、债券、房产。此外，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。

2银行存款是否需要银行开具存款证明?

不需要，递交申请时只需提供存单或存折的复印件，面试时需要带原件。

3我的钱存在国外，如何证明?

需提供国外银行的存单、存折或银行对帐单。

4我的资产几乎已全投到股市，是否需卖掉股票存入银行?

不需要，股票本身就是很好的流动资产。

5我的房子还没有拿到房产证，该房产是否可做为我的净资产?

不可以。

6我的房产是通过按揭购买的，该房产是否算我的资产?如何计算?

该房产可作为您的资产，计算公式为：目前房产的总价值－贷款未缴清部分=目前可作为资产的房产价值。

7我的房子是抵押品。是否算我的资产?

不算。

8我买房付款后，对方给我开具的是收据而不是发票，是否可以证明我的资产?

是。

9房产是否需评估?

无论是商品房还是自建房都需要评估。

10我投资的期货是否属于资产?

是。

11我是一家俱乐部的会员，我在俱乐部的会员存款是否算我的个人资产?

是。

12自建房而非商品房是否算资产?如何计算?

自建房属于您的资产，但房产价值需评估。

13公司是我以集体企业名义成立的，我在公司的投资能否算我的资产?

算，需要提供您投资的相关证明。

14家庭其他成员名下的资产是否是合格的净资产?

篇10：新增固定资产申请报告

现因工作需购置激光测距仪一台，购置理由及经费预算简述如下：

1、申购理由：

2、型号及经费预算：

申请人：YJBYS

篇11：固定资产报废申请报告

国有资产监督管理委员会等：

1、资产去年状况： 我公司现有固定资产*******购于******，原值*****元，预计使用 **年，实际使用***年，已经计提折旧***元，2、报废的原因：正常报废、技术落后淘汰等。

篇12：关于申请安全评估的报告

全椒县建设局安全股：

兹有浙江中瑞建筑工程有限公司全椒分公司承建的瑞祥国际名都1#-2#楼主体工程已全部结束，现已申请主体验收阶段，根据相关规定，恳请县建设局安全股对我公司承建的瑞祥国际名都1#-2#楼进行安全评估。

特此报告。

浙江中瑞建筑工程有限公司全椒分公司

篇13：申请资产评估报告

评估服务是市场经济健康运行的重要工具, 评估准则是评估行业规范服务的重要手段。在准则的规范下, 行业整体行为受到统一约束, 行业服务信息具有可比性和透明度。通过准则的有效实施, 将使评估行业成为市场经济运行中的一支专业、规范的稳定力量。

目前电力企业面临的企业机制改革, 特别是正在开展的主多企业分离, 不断支持多经企业做大做强发展战略中涉及的资产评估具体事宜有着很强的业务规范指导意义。为了能更好的理解掌握《企业国有资产评估报告指南》的意见, 笔者从以下几个方面对指南进行分析, 以便能更全面的理解指南对实际评估业务的指导规范作用。

一、评估报告指南的层次地位

资产评估业务准则由于涉及面广, 在纵向关系上分为以下四个层次:

第一层次为资产评估基本准则。

基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位。

基本准则是我国评估准则体系的一大特点, 目前在各国评估准则及国际评估准则中并没有类似的基本准则部分, 我国资产评估基本准则是将各类资产评估的共同规范进行有机结合的首次尝试。

第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两部分。

程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范, 包括评估程序、评估业务约定书、评估工作底稿、评估报告等;

专业性准则针对不同资产类别的特点, 分别对不同类别资产评估业务中的注册资产评估师执业行为进行规范。根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法, 专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。

第三层次为资产评估指南。

资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别 (细化) 评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。

第四层次为资产评估指导意见

资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。该层次较为灵活, 针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见, 某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布, 待实践一段时间或成熟后再上升为具体准则或指南。

二、规范资产评估报告的历史回顾

资产评估报告作为资产评估工作的主要成果, 一直受到有关各方的关注。可以说, 我国资产评估业发展的历史, 就是资产评估工作不断调整规范的历史, 也是资产评估报告不断规范的历史。

1991年国务院以91号令颁布的《国有资产评估管理办法》, 仅在办法中的第十八条规定受占有单位委托的资产评估机构应当根据本办法的规定, 对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算, 并向委托单位提出资产评估结果报告书。

1993年10月15日, 原国家国有资产管理局颁发《关于资产评估报告书的规范意见》对评估报告书进行了专项规范。

1995年, 原国家国有资产管理局制定和颁布了《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见》规范了资产评估报告在资产评估立项及确认工作中的作用。

1996年5月7日, 原国家国有资产管理局转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见 (试行) 》。这是我国颁布的第一个资产评估业务操作方面的规范。该规范不仅规范资产评估业务内容, 而且对资产评估报告书做了具体规范。指出:资产评估报告书包括正文和附件两部分。并就正文和附件内容作了规定。对于“涉及国有资产占有单位的资产评估项目, 须按国有资产管理行政主管部门的规定由委托方报送审核资产评估报告、确认资产评估结果。资产评估机构还要报送《资产评估报告书送审专用材料》。”

1998年2月19日, 中国资产评估协会印发《资产评估报告签字制度 (试行) 》, 规定:

1、凡中国境内执业的资产评估机构, 在接受客户委托, 完成评估项目后所出具的资产评估报告书, 应有资产评估机构法定代表人 (合伙制机构为合伙人, 以下简称合伙人) 和至少两名注册资产评估师签字。未经资产评估机构法定代表人 (合伙人) 和注册资产评估师签字的资产评估报告为无效报告。

2、注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资产评估师不得允许他人以本人名义签字。

3、注册资产评估师对签署的资产评估报告书的真实性、客观性、公正性负责, 并承担相应的法律责任。

1999年3月2日, 财政部颁发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》, 对原有的资产评估报告有关制度做了进一步修改完善, 使资产评估报告制度不仅适应国有资产评估, 也同样适用于非国有资产的评估。

2001年12月31日, 国务院办公厅转发了财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》的文件, 对资产评估项目管理方式进行了重大改革, 取消对国有资产评估项目的立项确认审批制度, 实行核准制和备案制, 加强了对资产评估活动的监管。这次改革是资产评估管理改革的制度创新, 标志着资产评估体制由过去直接的政府行政管理转变为政府宏观调控下行业自律管理。

2005年8月25日, 国务院国资委颁布《企业国有资产评估管理暂行办法》, 进一步明确了核准制和备案制的管理职责。

2007年11月28日是, 中国资产评估协会发布《资产评估准则—评估报告》重点规范报告的内容和要素, 增强了评估报告的易用性与可用性。

从规范资产评估报告的发展历史分析可以发现, 不管资产评估报告形式、格式的规定如何变化, 对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视, 对注册资产评估师的责任越来越明确, 这是资产评估报告规范的趋向。

三、指南重点规范内容

本次指南主要对《资产评估准则—评估报告》进行了补充细化, 使评估报告更具有易用性、理解性及规范性, 总体来说可以分为以下两个方面的规范重点:

(一) 重要补充。

根据《企业国有资产评估报告指南》的起草思路, 国有资产评估报告的内容遵循评估报告准则的要求, 格式则主要考虑国有资产评估报告备案审核的要求。指南中规定, 国有资产评估报告由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。与评估报告准则相比, 增加了评估明细表、评估说明两项内容。指南专门用第五章、第六章两个章节对评估明细表、评估说明进行了规范。

评估明细表为评估报告准则要求的附件内容中“评估对象涉及的资产清单或资产汇总表”的细化。明确要求单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估, 应当编制评估明细表;注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表;评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。

评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位 (或者产权持有单位) 共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。建议企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》包括以下内容:

1、委托方与被评估单位 (或者产权持有单位) 概况;2、关于经济行为的说明;3、关于评估对象与评估范围的说明;4、关于评估基准日的说明;5、可能影响评估工作的重大事项说明;6、资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明;7、资料清单。

《资产评估说明》与现行国有资产评估报告格式中的“评估说明”功能类似, 但删减与评估报告正文部分重复的内容。资产评估说明的指导规范将使企业的评估报告与政府行政审批要求衔接的更为紧密, 为企业的资产业务操作提供了更为便利的手段。

(二) 局部完善。

除了结构上的补充之外, 为了增强评估报告正文的易读性、明晰性。本次指南还在准则的基础上补充规范了评估报告局部的细节要求, 例如正文新增的绪言部分。指南中要求绪言一般采用包含下列内容的表述格式:

“××× (委托方全称) :

××× (评估机构全称) 接受贵单位 (公司) 的委托, 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则, 采用×××评估方法 (评估方法名称) , 按照必要的评估程序, 对××× (委托方全称) 拟实施×××行为 (事宜) 涉及的××× (资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益) 在××××年××月××日的××价值 (价值类型) 进行了评估。现将资产评估情况报告如下。”

此类局部的完善使评估报告能更广泛的为各层次人员服务, 使专业人员、非专业人员能通过规范的描述掌握评估报告的主要内容摘要, 强化评估报告各使用方的沟通基础。

《企业国有资产评估报告指南》是《资产评估准则—评估报告》的有利补充, 更是企业资产评估工作成果的重要规范指导。通过掌握指南的规范重点, 就可以有的放矢指导企业资产评估工作的开展, 理顺资产评估工作中与政府部门的沟通渠道, 提高资产重组、变更的效率, 从而更好的为国有企业“一强三优”战略服务。

参考文献

[1]、《资产评估准则-评估报告》2007年11月28日

[2]、《国有资产评估管理办法》1991年11月16日

[3]、《企业国有资产评估报告指南》2008年11月28日

篇14：申请资产评估报告

关键词：民间借贷 案件纠纷

法院委托评估事务所对被执行人棉纺厂所有的厂房及土地使用权进行了司法评估，整体估价为人民币4282000元。执行过程中，恰逢道路改建工程需要拆迁被执行人棉纺部分厂房（01区块门卫室、02区块办公楼、03区块食堂、12区块仓库）并征用公路规划红线范围内土地。2011年3月7日，某镇人民政府、工程建设指挥部委托评估单位作出的《拆迁评估报告》对上述拆迁范围内厂房及土地合计补偿估价人民币824812元。而法院委托评估单位作出的《房地产估价报告》对上述拆迁范围内的房屋估价人民币211706元，土地估价人民币713664元，合计人民币925370元。两份估价报告差价近10万元。在法院得知被执行人棉纺厂即将面临部分厂房拆迁的情况下，及时将协助执行手续送达拆迁指挥部，要求协助扣留拆迁补偿款。对于本案，哪份评估报告应当作为解决查封财产处置与拆迁补偿问题的标准？

根据《关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第101条、《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第44条的规定，任何其他单位、个人对人民法院查封、扣押的财产均不能擅自处分。对于本案，可以肯定的是未经查封法院的许可，被执行人无权处分查封财产如签署拆迁补偿协议，工程建设指挥部无权对被查封的各个区块房屋予以拆迁、发放拆迁补偿款给被执行人，否则将承担追回或者赔偿责任。

那么在工程建设指挥部需要推进工程进度、执行法院需要处置查封财产的情形下，须解决这么一个问题：适用哪份报告能既维护申请执行人与被执行人的合法权益，又不影响工程拆迁进度。

1、应当由执行法院与工程指挥部共同委托房地产评估单位对拆迁范围内的房屋及土地使用权另行评估

如民事执行过程中评估单位的选择、仲裁案件中仲裁员的选择都允许双方共同选择评估单位、仲裁员，这体现了程序公正之精神。在出现估价偏离价值较为明显的情形下，应当共同委托评估单位，按照估价准则，遵循估价程序，以中立的角度重新鉴定，方显公允。实践中，被执行人对法院司法评估的价格有异议的，《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条也允许重新评估，给予救济的机会。本案中即便两份评估报告估价一致的情形下，如果申请执行人与被执行人提出要求重新估价的申请，法院都应再给予重新估价的机会，从程序上予以充分保证。

2、应当适用法院司法估价报告作为补偿标准

在一定条件下，行政权配合司法权有利于解决民事纠纷。法院委托评估机构已经做出了具有法律效力的司法估价报告，具有法律约束力，没有法定理由、未经法定程序不得推翻该报告。如按照工程指挥部提供的评估报告为标准进行补偿，显而易见少了10万元赔偿款，损害了被执行人的利益，间接降低了申请执行人债权分配率。故工程建设指挥部应当按照司法评估报告的标准给予补偿。

3、适用工程建设指挥委托评估报告为妥

笔者同意第三种意见。

3.1、被执行人棉纺厂未涉及拆迁部分的土地价值因公路拆迁改造不降反升。从房产估价考虑的诸因素来看，交通是否便利、区位优势也是影响房产价值的重要方面。棉纺厂所在的镇系红色革命老区，交通不便，经济发展水平在全县处于下游。棉纺厂通过道路改建工程，将有效改善当地的交通条件，使该厂房和土地价值得到了大幅提升，足够弥补两份评估存在的10万元差价。因改建工程的启动，有意向竞拍棉纺厂厂房和土地而主动联系法院的单位和个人数量明显增加就是最好的证明。

3.2、对于重新评估问题。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二项规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。该条规定说明评估单位或者评估人员存在资质不符合或者程序严重违法的情况下，法院应当允许重新评估，其他情况都不允许重新评估。即便重新评估，评估的时点不同，评估价可能浮动，且原评估报告未超过有效期，故重新评估不妥。

3.3、本案所涉拆迁房屋及征用土地系即将被拆迁，不宜再通过司法拍卖程序来处置。假设法院将本案查封的厂房和土地全部拍卖以受偿，由竞拍成功者与工程建设指挥部签署拆迁补偿协议，再进入拆迁程序，则不仅竞拍人为了避免麻烦而不愿竞拍致使流拍可能性增加，而且后续产证办理手续也更为繁琐，势必影响工程进度，工程建设指挥部曾表示工期紧张，希望法院考虑加快处置进度。考虑本案尚未开始拍卖程序，依照拆迁报告进行补偿，执行款马上能到位，是最便捷的选择，更能体现效率执行。

篇15：固定资产损失申请报告

上海市浦东新区国家税务局外高桥保税区分局第二税务所：

我单位(全称)，企业性质是，我单位经营范围：，注册资金 元。20xx年度，发生固定资产损失 元，具体情况如下：

1、 固定资产损失原因注①：

(1)固定资产的损失：

① 固定资产盘亏情况：

② 企业内部责任认定和内部核准的情况：

(2)固定资产报废、毁损的损失：

① 固定资产报废、毁损情况：

② 企业内部鉴定证明情况：

③ 企业应逐项作出专项说明、专业技术鉴定报告或者经济鉴定证明情况(单项或批量损失金额较小的50万元以下(含50万元)固定资产由企业内部出具技术鉴定)：

④ 自然灾害等不可抗力原因造成固定资产毁损、报废的，应当有相关职能部门出具的鉴定报告情况：

⑤ 保险公司理赔情况：

⑥ 残值情况：

⑦ 管理责任的认定及赔偿情况：

(3)固定资产被盗的损失：

固定资产损失 申请 报告(续页) 第 2 页 共 2 页

① 向公安机关的报案记录，公安机关立案、破案和结案的证明情况：

② 涉及责任人的责任认定及赔偿情况：

③ 保险公司理赔情况：

(4)未能按时赎回抵押资产，拍卖或者变卖后的损失情况：

2、一般纳税人增值税进项税额转出计算过程等内容和情况：

3、固定资产损失，已计入当年损益情况：

4、上级批复意见

为此，我单位20xx年度发生固定资产损失 20xx)57号和国税发(20xx)88号规定，向贵所申请我单位固定资产损失 元，在20 年度所得税税前扣除。

特此报告

有限公司(公章)

二xx年三月二十八日

注①：固定资产损失原因(1)～(4)，企业若涉及哪一类情形的，自己可以选择并进行说明;

注②：上级批复意见是指董事会等权力机构决议或上级公司批复(国有企业由国有资产监管机构或由其

篇16：专项资产损失税前扣除申请报告

×企业关于×专项资产损失税前扣除的申请

×县（市、区）国家税务局（地方税务局）：

我单位发生资产损失×元，申请在×企业所得税税前扣除 *元。现将有关情况报告如下：

（以下按照《国家税务总局关于发布<企业资产损失所得税税前扣除管理办法>的公告》（国家税务总局公告2011年第25号）规定的专项申报的资产类型分别报告）

一、×资产损失。按以下几部分详细报告：

(一)按税收规定确认的资产损失金额。

（二）形成损失的原因。

（三）申请人自行确认该项资产损失符合国家税务总局公告2011年第25号或其他相关文件第×条第×款第×项规定的资产损失认定条件。

（四）该项资产损失已经取得国家税务总局公告2011年第25号或其他相关文件第×条第×款第×项规定的×内部证据、×外部证据（见资产损失税前扣除专项申报认定证据及相关材料清单）。(五)其他需要说明的情况。

二、××资产损失…… ……

我单位本次申请在×扣除的资产损失×万元是真实的，相关证明材料真实、合法、完整，如出现虚报多报资产损失行为，愿承担相应法律责任。附件2-1 企业资产损失税前扣除专项申报明细表

附件2-2 企业资产损失税前扣除专项申报认定证据及相关材料清单

经办人： 联系电话：

申请人名称(公章)×年×月×日

接收税务机关： 接收人： 接收日期：

接收意见（不予接收理由）：

接收意见为不同意接收的，需注明理由。同时按管理办法第八条要求改正，纳税人拒绝改正的，不予受理。

资料原则上一式两份，主管税务机关、纳税人各留存一份。

篇17：固定资产购置计划申请报告

各部门：

为了适应学校发展的需要，推进资产管理的规范性，配合学校财务预算与预算管理的有机结合，根据《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）、《河南商专固定资产管理暂行办法》的有关规定，根据自身的发展规划、学科建设、科研方向、专业设置、工作需要等，认真做好2009年度固定资产购置计划编制工作，现将有关事项通知如下：

1、实验教学仪器设备计划：

需申报购置实验教学仪器设备的单位，根据本单位的学科发展、专业建设、实验教学科研方向，制定2009年度的实验教学仪器设备购置计划。购置计划需写明该申请项目或设备需承担的计划实验课时数、可行性分析报告以及现有设备的数量、使用状况等。部门领导签字并加盖部门公章后于12月25日前报送现代教育与实验中心，现代教育与实验中心对各单位申报计划作充分论证汇总后于2009年元月5日前转交固定资产管理办公室。

2、申报实验教学设备之外的固定资产计划：

需申报购置行政、后勤设备、图书等的单位，要充分调研，认真编制好短期计划即2009年度购置计划，包括设备名称、购置理由、数量、使用方向、所需金额等，并由所在单位负责人审批签字并加盖部门公章后，于12月25日之前直接上报固定资产管理办公室。

3、各单位编制计划时必须以项目重要的先后次序排列。

4、各单位领导应高度重视计划编制工作，既确保本单位工作的需要，又切实避免盲目申请购置资产造成浪费。各部门需综合考虑本部门教学、科研、管理工作的实际需要，结合学校财力的现状，本着实事求是，节约高效，资源共享的原则合理申报购置计划。各单位必须按时上报购置计划。除情况特殊，今后原则上将不再给予实施未列入年度计划的资产购置工作

篇18：申请资产评估报告

美国评估促进会 (The Appraisal Foundation) 制定的《专业评估执业统一准则》 (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP) 是当今世界最具影响力的资产评估准则之一。USPAP自2006年从偶数年1月1日开始以两年为一个周期进行更新, 根据美国资产评估理论发展及实践的需要, 2014-2015 USPAP在原准则的基础上, 对“定义”、“导言”、“规则”、“准则与准则条文”、“评估准则说明”等部分进行了较大幅度的修订。

其中, “准则与准则条文”的主要变化有两个: (1) 修改了评估报告类型。此前版本中, “准则2不动产评估报告”和“准则8动产评估报告”分为完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告三种, 企业价值或无形资产评估报告分为完整型评估报告 (Appraisal Report) 和限制型评估报告 (Restricted Use Appraisal Report) 两种。为使评估报告更具一致性、透明性和可理解性, 2014-2015USPAP中不动产、动产与企业价值评估采用了统一的评估报告分类标准, 即完整型评估报告和限制型评估报告。前者应当概述评估师对评估结论的分析与推理;后者 (不包括委托方之外的报告使用者) 可以不涵盖使委托方了解评估师对其评估结论分析与推理的充分信息。 (2) 废止了“准则4不动产评估咨询”和“准则5不动产评估咨询报告”, 理由是二者容易造成混淆与滥用, 也比较容易违背职业道德守则。

为了与评估报告类别的修订相适应, “评估准则说明11评估准则中有关评估报告类型的内容”与“评估准则说明12采用评估准则中的报告类型”, 根据不动产评估报告与动产评估报告的格式改变, 也进行了相应的修订和调整。

二、美国USPAP评估报告的类型:完整型与限制型

2014-2015 USPAP规定, 不动产、动产、企业价值或无形资产等评估书面报告应当恰当地选择完整型或限制型评估报告中的一种进行编制, 并且在评估报告中醒目地显示其采用的报告类型。

(一) 完整型与限制型评估报告的界定

一般而言, 当评估报告的预定使用者包括除评估委托方之外的其他人员时, 评估师应当提供完整型评估报告。反之, 当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的其他人员时, 则可以提供限制型评估报告。这两种报告类型的基本区别在于报告所提供信息的内容及其详略程度。

评估师应当根据评估结果预定用途和预定使用者, 慎重选择报告类型和所传递信息量的大小。评估师可以在评估报告中使用各种标记, 但这些标记不能替代准则所要求的评估报告类型标记。同时, 准则所列示的报告内容和信息传递量, 是对各评估报告类型的最低要求。在需要时, 评估师应当以评估报告的补充形式披露有关信息, 以确保评估结果的所有预定使用者不受误导, 并使报告内容达到准则的要求。因此, 评估师应当慎重地验证评估委托方, 从而确保明确地了解委托方的身份, 避免违反职业道德中的保密规定。在委托方希望匿名的情况下, 评估师在评估报告中可以不披露委托方的身份, 但应当在工作底稿中记录。

评估报告的预定使用者可能包括出租人、政府部门、委托方的合作者、委托方雇佣的律师和会计师等。除评估委托方确定的作为评估结果预定使用者的部分人员之外, 根据要求披露后而获得完整型或限制型评估报告的复制件者, 并不属于评估结果的预定使用者。

(二) 完整型与限制型评估报告的举例

1. 完整型评估报告。

以不动产评估为例, 完整型评估报告的内容应当满足评估结果预定用途的需要, 并至少应当: (1) 以名称或类型的方式列示委托方和预期使用者。 (2) 列示评估结果的预期用途。 (3) 概述足以对评估中不动产进行鉴定的信息, 包括与评估项目相关不动产的实体、法律和经济属性等特征。 (4) 列示被评估的不动产权益。 (5) 列示价值类型和定义及定义的出典。 (6) 列示评估基准日和报告日。 (7) 概述执行评估业务所履行的工作范围。 (8) 概述支持意见和结论所利用的信息、采用的评估方法和技术以及相关的分析过程;对未采用市场法、成本法或收益法原因的解释。 (9) 列示评估基准日被评估不动产的现行用途和不动产在评估中所体现的用途。 (10) 当评估师形成最高最佳用途意见时, 应当描述形成该意见的依据和分析推理过程。 (11) 清晰、确切地列示所有的特定前提与逆向假定, 并阐述其使用后可能对评估项目结果的影响。 (12) 评估师签署的誓言 (声明) 。

2. 限制型评估报告。

以不动产评估为例, 限制型评估报告的内容应当符合评估结果的预定用途, 并至少应当: (1) 以名称或类型列示评估委托方的身份, 并醒目地列示限制型评估报告只能由委托方使用的限制。同时需要提醒, 若无评估师工作底稿资料的补充, 可能不能恰当地理解报告中评估师所陈述的评判与结论。 (2) 列示评估的预定用途。 (3) 列示足以说明评估所涉及不动产鉴定状况的内容。 (4) 列示所评估不动产的权利。 (5) 列示评估目的, 包括适用于评估目的的价值类型及其定义。 (6) 列示评估基准日和报告日。 (7) 列示评估进行中所涉及的工作范围。 (8) 列示所使用的评估方法与技术, 列示所获得的价值判断和结论以及工作底稿的有关介绍;对未采用市场法、成本法或收益法原因的解释。 (9) 列示评估基准日被评估不动产的现行用途和不动产在评估中所体现的用途。 (10) 评估师进行了最高最佳用途评判时, 应列示这一评判。 (11) 确切且突出地列示所有的特定前提与逆向假定及其使用后可能对评估项目结果的影响。 (12) 评估师签署的誓言 (声明) 。

三、两种类型评估报告内容的比较

关于USPAP两种类型书面报告各自应当包含什么样的信息, USPAP制定委员会认为, 这两种报告之间的主要区别有三个方面: (1) 完整型评估报告可以仅有委托方一个预定使用者, 但也可以拥有其他的预定使用者, 而限制型评估报告只能以委托方为唯一预定使用者。 (2) 在完整型评估报告中, 评估师应当概述规定的调查和实施内容, 而限制型评估报告中, 只需叙述那些不变的内容。 (3) 完整型评估报告要求评估师概述分析信息和支持分析、判断和结论的推理, 而限制型评估报告没有这一要求。

为了进一步说明两类评估报告的联系与区别, 下表列示了不动产评估报告、动产评估报告两种报告类型规定的逐项比较。

由下表可知, 除2、4、5、6、11、12等项基本相同外, 完整型报告和限制型报告都要求, 评估师至少阐述准则列出的1、2、4、5、6、9、11和12的内容。3、7、8和10之间的差异在于一个词汇的使用, 完整型报告使用的是“概述 (summarize) ”, 而限制型报告使用的是“列示 (state) ”。“概述”表示信息的扩展叙述, “列示”表示相关信息最低程度的叙述。以某商场评估报告的土地区域归属分类叙述为例: (1) 概述。适于划入一般商业区域B-4类。该区域用途是沿主干道的占地总面积至少为10 000平方英尺、宽度至少为100英尺的金融机构、零售商场和服务性企业的区域商业开发。该区域建筑物占地面积限定在不动产占地总面积的50%之内, 建筑物高度限制在两层或20英尺以下。艾尼镇规划办公室的约翰N.佛瑟先生表示, 土地当前用途与建筑物状况都符合这一区域的规定。 (2) 列示。一般商业区域B-4类, 土地当前用途与建筑物状况符合该区域的规定。

四、评估报告类型的确定与应用

在进行各种涉及履行USPAP规定的工作中, 评估报告类型的产生, 意味着评估师与委托方在达成实施评估项目协议之前, 有一次确定评估工作主题的对话。该对话的一部分就是确定哪一种报告类型适宜于此次评估项目。换句话讲, 某评估项目的报告类型是评估师与委托方沟通的结果。在大多数情形下, 委托方可以确定适合于其评估项目的报告类型。而只要报告类型符合评估结果的预定用途, 评估师就可以同意提供委托方所提出的报告类型。具体而言, 根据USPAP, 当评估结果预定使用者包括除委托方之外的其他各方时, 应当提供完整型评估报告。当委托方是唯一的评估结果预定使用者时, 可以提供限制型评估报告。

限制型评估报告所要求的最低信息量, 不是由任何第三方使用者的需要所确定的, 因此, 该报告类型的使用决定不需考虑第三方的需求。当评估师采用限制型评估报告时, 应当对所有读者提供醒目的告示。此告示应当能告诫报告的所有读者, 如无评估师所准备的工作底稿文件的补充信息, 报告所阐述的评估师的判断与结论可能不能被恰当理解。限制型评估报告在下列情况下才可能是适用的: (1) 评估委托方是评估师在报告中所阐述的判断与结论的唯一预定使用者; (2) 委托方理解该报告类型的使用限制; (3) 评估结果的预定用途需要限制评估项目中所完成评估程序的披露; (4) 评估委托方 (唯一的评估结果预定使用者) 不需要完整型评估报告所规定的信息量。

需要强调, 采用评估报告类型的明确说明, 是向评估报告阅读者说明评估结果报告方式的提示。因此, 这一提示在报告开始时或开始后不久即应出现, 所使用报告类型的明示可出现在评估结果预定用途的说明中。为提高所使用报告类型的显著性, 这一提示也可以出现在报告的封面或作为报告一部分的递送函中。在确定评估报告格式时, 所使用报告类型的提示标记可出现在正面每页的页眉。

五、启示与借鉴

经过对原准则评估报告类型的修订和完善, 美国2014-2015 USPAP至少实现了以下几个目标: (1) 一致性。不动产评估报告、动产评估报告由原来的完整型、简明型和限制型三类修改为完整型、限制型两种, 使不动产、动产、企业价值或无形资产评估报告类型相一致。 (2) 透明性和可理解性。在评估报告的封面、报告开始时或开始后不久、页眉等显著位置提示评估报告的类别, 这既规范和指导了美国评估师如何撰写评估报告, 简化了评估报告类别, 使评估报告更加透明, 也使得阅读者一目了然, 可以清晰、准确、合理地理解和运用评估报告所披露的信息。 (3) 可量化性。删除了信息量难以把握的简明型评估报告, 并以“概述”和“列示”来区别两类报告披露的信息量, 使评估师更加容易把握评估报告的最低信息量要求及其“详”、“略”程度之“度”。

我国《资产评估准则——评估报告》第六条和第七条分别指出:“注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息, 使评估报告使用者能够合理理解评估结论。”“注册资产评估师执行资产评估业务, 可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求, 合理确定评估报告的详略程度。”

与美国2014-2015 USPAP有关评估报告准则相比较, 尽管我国《资产评估准则——评估报告》第六条和第七条形成相互呼应和制约的关系, 规范了评估报告应当涵盖的“必要信息” (最低信息) 和“详略程度”, 并在实质上将评估报告划分为“详”、“略”两种形式, 不过需要强调的是, 我国并未像2014-2015 USPAP那样, 明确地在评估报告中采用“完整型”、“限制型”以及“概述”、“列示”等术语予以明示。

为提高我国资产评估报告的清晰性、透明性、准确性、可理解性及非误导性, 美国2014-2015 USPAP关于评估报告准则的修改做法, 无疑给我国提供了一个很好的参照。

摘要：美国新版《专业评估执业统一准则》 (2014-2015USPAP) 于2014年1月1日实施。本文研究了2014-2015USPAP的修订意图, 并对完整型和限制型评估报告的涵义、内容、确定与应用进行了比较研究, 最后指出了我国《资产评估准则——评估报告》应当借鉴和完善之处。

关键词：2014-2015USPAP,完整型,限制型,评估报告

参考文献

[1] .郭化林.中外资产评估准则比较研究.上海:立信会计出版社, 2012