建筑物管理办法

建筑物管理办法（精选6篇）

篇1：建筑物管理办法

中铁龙袍建管〔2021〕XX号

中铁龙袍生态智慧新城（南京）投资发展有限公司

地下管线、建（构）筑物保护管理办法

公司所属各部门、各参建单位：

为加强和规范公司建设工程项目施工过程中对施工区域内及周边地下管线、建（构）筑物的保护，进一步落实安全生产主体责任，强化安全监督管理，切实保障施工区域及周边一定范围内地下管线、建（构）筑物的安稳运行，根据相关法律法规和行业有关规定，结合公司实际，制定本办法，请遵照执行。

中铁龙袍生态智慧新城（南京）投资发展有限公司

2021年XX月XX日

地下管线、建（构）筑物保护管理办法

1第一章 总 则

第一条 为加强和规范公司建设工程项目施工过程中对地下管线、周边建（构）筑物的保护，进一步落实安全生产主体责任，强化安全监管，切实保障施工区域及周边一定范围内地下管线、建（构）筑物的安稳运行，根据相关法律法规和行业有关规定，结合公司实际，制定本办法。

第二条 本办法所述的“地下管线、建（构）筑物”指中铁龙袍智慧新城项目施工区域及周边一定范围内的地下管线、建（构）筑物，“权属单位”指相关的产权、管理、使用等单位。

2第二章 工作目标

第三条 各参建单位牢固树立安全发展理念，切实增强责任感、紧迫感，进一步完善各项监管制度和安全保护措施，最大限度地预防、控制和降低安全风险，有效防止发生破坏地下管线、建（构）筑物事故，坚决遏制重特大事故发生，以对人民群众生命财产安全高度负责的态度，深入细致地抓好保护工作，为建设一流的和谐宜居之都提供有力保障。

3第三章 工作原则

第四条 各参建单位要认真督促落实安全生产主体责任，严格履行监管职责，积极拓展安全监管手段，强化工作配合，把地下管线、建（构）筑物保护工作的管理、监督、检查等各项安全防护措施真正落到实处，形成齐抓共管的工作格局。

4第四章 相关单位职责

第五条 建设单位主要职责

1.成立现场协调小组，组织各参建单位与相关权属单位建立沟通、协调、配合机制，召开启动配合会，研究确认地下管线、建(构)筑物保护方案。

2.委托勘察单位做好施工及毗邻区域地下管线、建（构）筑物的勘查，将勘查成果及时移交给设计单位、施工单位、监理单位，办理移交手续。

3.负责办理地下管线、建（构）筑物保护等前期手续，审核设计、施工单位编制的保护方案（措施）。

4.督促监理、施工单位做好地下管线、建(构)筑物的保护工作，加强过程控制，及时开展专项检查。

第六条 施工单位主要职责

1.施工单位应结合地下管线、建(构)筑物勘查成果，联系相关权属单位共同进行现场核查。地下管线无法确定准确位置的，必须进行人工探测，探明后设置走向标识，形成《地下管线核查报告》《建(构)筑物核查报告》，经监理单位审核签认后，报送项目公司建管部主管工程师备案。与原勘查成果出入较大时，及时书面告知勘察、设计和权属单位。

2.组织施工前，应根据现场核查的情况，会同相关权属单位制定详细的施工保护方案（措施），经监理、权属单位审批签认后，对现场作业人员进行书面交底和指认，履行签认手续，确保保护措施的各项要求传达至一线作业人员，有效防范事故的发生。

3.动土作业前，施工单位须填报《动土条件验收审批表》，经监理单位条件验收合格签认后方可施工。施工时，须安排专职人员全程盯控监护，同时书面告知相关权属单位。

4.施工过程中应加强对地下管线、建（构）筑物的巡视和监控量测，发现存在安全隐患时，应按照规定及时处理和报告。

5.编制有针对性的应急预案。一旦发生破坏地下管线、建（构）筑物的事故，应及时报告有关部门和相关权属单位，同时做好前期应急处置工作。在相关权属单位或应急救援队伍抢险抢修时，应积极做好配合协助工作。

第七条 监理单位主要职责

1.对施工单位的《地下管线核查报告》《建(构)筑物核查报告》和施工保护方案（措施）进行详细审查签认，对施工单位的动土作业条件进行验收和签认。

2.加强对地下管线、建(构)筑物保护措施落实的过程控制，应当定时开展专项检查。在实施监理过程中，发现存在安全隐患时，应当立即要求施工单位整改;情况严重的，应当及时报告建设单位和有关权属单位，坚决避免出现监理缺位现象。

3.在影响地下管线、周边建（构）筑物安全的风险区域施工时，应安排专职监理进行旁站。

第八条 设计单位主要职责

1.应当严格按照相关法律法规、标准及相关文件，结合地下管线、周边建（构）筑物的勘查成果，编制保护措施设计文件。设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，严禁降低安全标准。

2.在工程施工前，设计单位应向施工单位和监理单位说明保护措施设计意图，解释设计文件，并及时解决施工中出现的设计问题。

3.根据现场实际情况，协助施工和权属单位调整保护措施。

第九条 勘察单位主要职

1.根据设计单位提出的需求，受业主委托完成地下管线、建周边(构)筑物的勘查，并形成正式的勘查报告。

2.结合施工单位现场核查报告，对新增管线或与调查成果有出入的管线、建(构)筑物进行确认，修改完善地下管线、建(构)筑物成果，完成地下管线、建(构)筑物复测成果报告。

3.因设计方案调整，根据设计单位新的设计需求，对新增调查范围内的地下管线、建(构)筑物重新进行勘查，并完成管线补测、建构(筑)物补测成果。

4.在勘查作业时，应当严格执行操作规程，采取措施保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全。

5第五章 组织实施

第十条 工程开工前，建设单位牵头与相关权属单位沟通实施工程有关情况,协调相关权属单位提交本工程范围内地下管线、建(构)筑物现状资料，会同相关权属单位及设计、施工、监理等参建单位组织召开保护工作的专题会议，向施工和监理单位做好书面技术交底。

第十一条 施工单位根据勘查报告资料向权属单位、设计及监理单位的相关人员仔细咨询了解建(构)筑物现状和地下管线的种类、用途、数量、走向、埋置深度等，并请相关权属单位提供详细的图纸资料，以此作为制定施工保护方案（措施）的依据。

第十二条 施工前，施工单位须对地下管线、建(构)筑物进行详细的调查、物探、坑探，将现状管线的类型、位置、埋深等标识在地面上，并绘制详细的地下管线图，同时在本标段相关设计图纸上绘出地下管线、建(构)筑物的位置。对与设计线路交叉的，进行平面位置和高程复核。如有冲突，应及时联系建设、设计和权属单位,制定详细的迁移方案，待建设和权属单位批准后实施。若不冲突，则编制详细的施工保护方案（措施）报监理单位、建设单位和权属单位审批签认。

第十三条 对原有地下管线情况不明或管线埋设位置难以判断的,施工单位可委托具备资格的第三方勘查单位对地下管线进展探测,并在施工过程中跟踪监测，一旦发现管线损坏事故，施工单位应当按照规定及时向有关权属单位报告，配合权属单位做好抢险抢修工作，防止事故扩大。

第十四条 按照属地管理原则，施工单位应积极配合政府相关部门和权属单位做好日常的检查维修、专项检查等工作。

第十五条 在重要地下管线、建(构)筑物附近施工时，施工单位应选择合理的施工工艺和机械设备，最大限度的降低震动，缩短工期，以确保施工过程安全平稳。

第十六条 完善工作机制，强化安全监管

1.严格依法办理相关行政许可手续。针对需要办理行政许可审批手续的重要管线、建(构)筑物，施工单位在施工前必须严格按照相关规定申请办理行政许可手续，建设单位配合协调。

2.建设、施工和监理单位应明确相关的沟通协调联系人和安全防护责任人，与权属单位建立良好的联系机制，在日常施工管理中发现异常时，应当及时通知相关权属单位。

3.开工前邀请权属单位相关人员到现场进行指认和交底，共同商定施工保护方案（措施），实施过程中进行指导检查，严格落实过程巡检、专人值守、监理旁站等相关要求。

4.严格落实动土条件验收审批制度。涉及地下管线、建(构)筑物区域的施工，施工单位动土作业前必须完成相关资料移交、现状核查、施工保护方案（措施）论证及审批、交底签认、重要管线的现场标识、应急预案、专职人员值班安排等工作，填写《临近地下管线、建（构）筑物动土条件验收审批表》报监理验收签认后，方可组织实施。未经验收或验收不合格，严禁动土施工。

附件：《临近地下管线、建（构）筑物动土条件验收审批表》

附件：

临近地下管线、建（构）筑物动土条件验收审批表

编号：

篇2：建筑物管理办法

遂宁市人民政府办公室关于建（构）筑物立面空间管理的实施意见

（遂府办函〔2009〕139号）

各区、县人民政府，市级各部门：

为切实加强城市建（构）筑物立面空间管理工作，大力营造优美的城市环境，根据《关于印发＜遂宁市建筑物（构筑物）立面空间管理办法＞的通知》（遂府办函〔2008〕291号）的规定，结合遂宁的实际，提出以下实施意见。

一、明确管理范围

任何单位和个人在遂宁市城市规划区内从事下列活动，纳入规范管理范围：

（一）新建、改建、扩建建（构）筑物工程（含单独的建筑立面改造和店面改造工程）；

（二）临街建（构）筑物设置附属设施如匾牌、店招、广告、建筑标识、电子显示屏、灯箱等活动；

（三）临街建（构）筑物安装附属设施如防护栏、空调位、封闭阳台等活动；

（四）临街建（构）筑物屋顶设置简易构架、雨篷、屋顶绿化等活动；

（五）其它对城市立面空间会产生较大影响的行为。

二、落实管理职责

（一）由市城市管理委员会负责，在市城乡规划管理局设立“市城市管理委员会户外广告、店招（牌）审批办公室”，负责市城区范围内的广告、店招（牌）审批工作。

（二）市城乡规划管理局负责管理范围中第一、四、五款活动的审批和验收工作。对取得城市公共空间广告经营使用权设置广告需要临时用地的，核发临时建设工程规划许可证。

（三）市工商行政管理局负责对户外广告、店招（牌）内容进行审查，核发《户外广告登记证》。

（四）市国土资源管理局对取得城市公共空间广告经营使用权设置广告需要临时用地的，核发临时用地手续。

（五）市城市管理行政执法局和开发区、河东新区、创新工业园管理委员会按照各自职责，负责管理范围中第三款的审批和验收工作，对第一至五款涉及内容的实施活动进行日常监督和管理，并对违法违规设置行为依法实施行政处罚。

三、确定审批规程

（一）任何单位和个人设置户外广告、店招（牌）应向市城市管理委员会户外广告、店招（牌）审批办公室提出申请。

1．申请材料：业主申请书；委托设计单位的广告经营许可证件或其他有关批准文书和营业执照复印件；经营者的营业执照复印件；广告设置位置照片和广告平面配置图、立面图、剖面图及电子文件；制作说明书；利用属其他单位、个人所有或使用的场地和建筑物、构筑物设置户外广告的，须提交与产权人、使用人达成的书面协议；公共空间广告设置涉及规划、国土等有关部门管理范围的，还应当提供有关主管部门的相关材料。

2．审批程序

（1）老城区：申请人持申请材料直接向市城市管理委员会户外广告、店招（牌）审批办公室（设在市城乡规划管理局）提出申请，并提交申请材料。

开发区、河东新区、创新工业园：申请人向各园区管委会主管部门提出申请，并提交申请材料。

（2）各接件单位按标准查验申请材料（一式三份），对材料齐全、规范、有效的当场予以受理。对申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。

（3）市城市管理委员会户外广告、店招（牌）审批办公室依据相关规划和管理规定进行现场踏勘和方案审查，经审查同意的，核发建筑立面审批方案图二套，并函告市城市管理行政执法局和开发区、河东新区、创新工业园管理委员会备案；经审核需要修改的，退回申请文件，并附《建（构）筑物广告店招（牌）审查意见书》。

（二）任何单位和个人从事新建、改建和扩建建（构）筑物工程应向市城乡规划主管部门提出立面审批申请。

1．申请材料：业主申请书；依据《遂宁市建筑物（构筑物）立面空间管理办法》第四章第十三条编制的建筑立面设计文件。

2．审批程序

（1）申请人向市城乡规划主管部门提出申请。

（2）市城乡规划主管部门按标准查验申请材料（一式三份），对材料齐全、规范、有效的予以当场受理。对申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。

（3）依据相关规划和管理规定进行现场踏勘和方案审查。经审查同意的，核发建筑立面审批方案图二套，并函告市城市管理行政执法局和开发区、河东新区、创新工业园管理委员会备案；需办理临时工程规划许可证的项目，同时核发临时工程规划许可证；经审核需要修改的，退回申请文件，并附《建筑立面审查意见书》。

（三）任何单位和个人临街建（构）筑物安装附属设施如防护栏、空调位、封闭阳台等，应向市城市管理行政执法局和开发区、河东新区、创新工业园管理委员会提出申请。审批单位根据工作实际，自行设置审批程序。

四、规范验收程序

（一）户外广告、店招（牌）、防护栏、空调位、封闭阳台

建（构）物设置户外广告、店招（牌）、防护栏、空调位、封闭阳台等项目应在项目竣工后五个工作日内，向市城市管理行政执法局和开发区、河东新区、创新工业园管理委员会提出竣工验收申请，经验收符合标准和要求的，方可投入使用。竣工验收时须现场拍照，现场照片会同验收报告一并作为竣工验收的审查依据。

（二）新建、改建和扩建建（构）筑物工程及屋顶改造工程

1．建（构）筑物立面工程应在项目竣工后五个工作日内，向市城乡规划管理局提出竣工验收申请，经验收符合标准和要求的，方可投入使用。竣工验收时须现场拍照，现场照片会同验收报告一并作为竣工验收的审查依据。

2．对需要经市城市规划委员会审批的新建、改建和扩建建（构）筑工程，在进行建设项目规划审批时一并进行建筑立面审查，在申请规划条件核实时一并进行建筑物立面验收工作。

二○○九年五月二十二日

篇3：建筑施工管理及绿色建筑施工管理

一、建筑施工管理分析

1. 建筑施工进度管理

建筑工程进度需要按照工程开始前相应合同条款对工期的规定, 通过对各种影响工程进度的因素分析得出对施工计划合理和严谨的设定。对施工前期准备工作和施工方式的合理设计选择要进行综合考虑, 而且要细致和准确。对各局部项目以及施工阶段涉及到的问题, 如局部项目开展和调整, 建筑方案的临时改变, 施工团队的变动和对未符合要求的局部施工进行返工等等问题都需要统一的协调和管理。在保证施工质量的前提下要提高施工速度, 避免施工时间拉长造成的成本增加和环境等外在内在因素对工程本身的影响。也不能单单为提高施工进度而忽视工程质量, 不符合要求的施工会影响施工进度并造成施工管理危机。要调配好资源和相应人员, 做到施工流程清晰合理、科学严谨, 使建筑优质竣工。建筑施工管理涉及多种局部管理, 要通过对局部的管理, 才能加快工程的整体进度 (如下图所示) 。

2. 建筑施工质量管理

建筑施工的根本目的是竣工后的建筑能符合各项质量要求, 所以, 运用施工管理的办法使得建筑施工获得质量的提升具有重要价值。建筑施工中涉及的各环节细化和标准化, 把控每个局部施工进度和施工质量, 考虑如何通过局部的提高达到整个工程的提高。对建筑涉及的各材料要考虑是否合格, 并在采购中严格控制招标形式, 对进场后的建筑材料再次进行质量检测。在材料具体应用前就防止材料不合理问题的产生, 同时, 水泥是构成混凝土的关键, 水泥的材料质量关系到竣工质量的好坏。对其进行细致指数检测, 对钢筋材料要按照国家颁布的检测标准, 对其硬度和弯曲度以及抗侵蚀度等各方面严格检测。保证各项主体材料无质量问题, 发现质量问题要及时更换, 从细节控制建筑施工的质量, 使得最后竣工建筑符合合同要求。

3. 建筑施工人员安全管理

建筑施工存在着多种危险因素, 要避免施工过程中工作人员出现的安全生产问题, 需要在保持建筑施工合理和按照计划进行实施中, 对各种存在危险隐患的问题及时预防和制定相应的针对性措施, 保障施工人员身体健康和人身安全不受到威胁。通过建筑施工前对员工安全生产内容的宣传, 提高工作人员的安全防范意识。对施工操作要严格按照指导说明科学进行, 施工中涉及具有一定危险的情况要安排受过专业培训的专业人员进行细致操作。安全保障的设备和防护衣物等要做到实处, 并安排专人及时对建筑施工问题进行检查, 出现问题及时整改。建筑施工涉及的机械加固和相应的生产规则要做到细处, 对不符合安全施工要求的要改进。

4. 建筑施工的成本费用管理

建筑施工的成本控制是整个工程的重点, 要通过合理的成本投入, 保障资金的利用和使用效果, 避免没必要的成本和费用浪费。建筑施工的成本和费用包括建筑材料的采购费用和能源消耗费用, 以及机械购买租赁费用与人员工资等等。通过施工前对建筑施工方案的准确设计, 估算出相应的费用投入, 在材料采购上, 在保证质量前提下选择性价比最优异的, 在保证设备的先进情况下选择价格最低的。在施工开始后要对材料浪费等情况及时重视, 也要避免成本的降低造成质量问题的出现, 做好成本费用控制和质量监控共同协调管理。

二、绿色建筑施工管理分析

1. 对建筑施工中的能源消耗做到节约

建筑施工过程中会产生大量的能源消耗, 在建筑机械运行中会产生燃料消耗, 同时大量的电能也是施工进行的保障。要避免对环境的破坏和污染, 通过能耗的降低, 保障工程成本的降低。首先要提高能源的使用效果, 其次要对不需要能源消耗的地方及时控制调整, 避免浪费。在施工机械设备的选择上要选择工作效率和设备性价比都相对合理的设备, 对高能耗的老设备及时放弃选择, 尽量选择能耗低的新设备。也要避免在非工作情况下的待机运转, 在施工中及时保养设备, 降低维修费用。关注目前流行的节能提效的新方法和新标准。在不同的岗位要安排专人定期对电能和用水进行限制, 避免浪费。同时, 合理利用能源, 可以通过少量机器设备完成工作, 避免增加设备投入。在避免能源消耗中注意对需要消耗的能源不能过分的控制, 如果因局部能源供应限制过量造成施工不力, 出现工程进度增加和质量存有隐患是需要预防的。因此设计合理、针对性强的能源消耗节省方案需要根据具体工程具体研究。

2. 重视环境问题避免污染情况

建筑施工需要与自然环境相互协调, 其是未来建筑施工的一个发展方向。在施工过程中环境的保护和治理相互结合, 对造成的环境破坏和污染预防需要重视。建设施工会产生大量的废水和尘土以及粉尘, 机械设备作业也造成了周围空气的污染。粉尘随着风力作用在空气传播, 对周边环境造成严重破坏, 也对附近居民的身体健康和工作人员的健康造成了威胁。通过及时的防尘处理, 如淋水等避免扬尘扩散。在机械产生的能源污染方面可以采用清洁能源, 也避免了机械在非工作状态下的待机。控制混凝土合成和浇灌中容易出现的泥浆外漏等问题, 把污染物的出现降到最低。安全人员对环境状况进行检测, 从源头控制污染物的排出。保持出入施工场地的车辆不泄露污染物, 对道路破坏最低。

3. 废弃物的排放要合乎标准

建筑废弃物的处理过去一直采用车辆运输到特定区域集中处理, 在推行绿色建筑施工中要对废弃物的排放运输做到控制管理。对可以回收利用的废弃物按照回收资源的标准进行节能再利用, 对容易产生道路污染的废弃物要在预防泄露的同时集中地进行合乎标准的处理。对环境破坏巨大的废弃物要按符合环保标准的排放处理办法执行。

4. 建筑材料的合理利用

水资源的使用是建筑施工过程中不可避免的, 避免水资源的浪费需要在用水设备和使用水的情况进行两方面控制。对用水设备要选择设计合理和先进的, 对不具有节水功能的不能进行优先选择。对混凝土浇灌等需要用水的项目, 用水量进行控制, 避免控制不当造成的水资源大量浪费。同时要防止污水对环境的破坏, 设计相应的水收集办法, 建筑材料需要在建筑施工前对如何用料, 用多少进行确定, 并做好对可以再生性能的考虑, 让建筑材料用料合理, 避免浪费。对产生的多余材料进行整理收集, 应用到下次施工建设中。

5. 控制噪声和强光

噪声和强光是建筑施工中一个重要影响因素。机械设备在运作中会产生大量的噪声, 对工作人员的身体健康和周边居民的生活都造成了影响。需要避免在夜间居民休息时大规模的机械开机作业, 对建筑设备保持先进, 润滑油等保养设备要及时维护, 降低噪声。目前噪声低的性价比高的建筑设备大量应用, 建筑施工单位可以多选择此类设备, 强光也是建筑施工中不可避免的影响, 一方面夜间施工需要用强光照射辅助, 另一方面, 光的强度大对工作人员和附近居民的身体和休息造成了影响。在施工中合理设置阻挡保护, 调整光照射的角度, 控制电气焊的人员工作保障方式都很有必要。

三、结语

篇4：建筑物管理办法

关键词：建筑施工管理；绿色建筑施工管理；建筑工程质量；建筑单位；施工成本 文献标识码：A

中图分类号：TU71 文章编号：1009-2374（2015）16-0082-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.16.040

随着我国经济水平的提高，社会建设步伐的加快，建筑工程建设项目逐渐增多，建筑工程施工管理工作越来越受到重视。在新时期，建筑工程施工管理应当追求低成本、高效率与高质量。绿色建筑施工管理作为一种新型的施工管理模式，在节省建筑施工成本，提升工程建设质量等方面发挥重要作用。笔者结合自己多年建筑施工管理经验，在分析建筑施工管理具体项目的基础上探讨绿色建筑施工管理的具体方式，希望可为我国当下及未来建筑施工管理提供有益指导。

1 建筑施工管理分析

1.1 建筑施工质量管理

建筑施工质量管理是一项综合性、系统性的工作，其管理质量的优劣往往会对建筑工程的整体质量产生极大的影响。建筑施工质量管理要求管理人员对建筑施工的每一个细节进行严格的质量监控与管理，确保每一个工作环节的质量过关。建筑施工质量管理的首要工作是对建筑施工材料的把关，了解各种建材的质量标准，在建筑材料选购中严格参照质量标准。另外还包括对建筑施工工艺的质量监测，包括混凝土的配置比例、混凝土浇筑工艺、钢筋材料的应用方式等，在每一项施工工艺完成之后均要进行治疗审查，一旦发现质量问题则要进行科学妥善处理。

1.2 建筑施工进度管理

科学的建筑施工进度安排可以有效提高施工效率，减少不必要的资源浪费。建筑施工管理人员应当根据建筑工程遵循的合同工期要求，并且考虑各种具体的施工条件与施工限制因素，科学制定施工进度安排。施工进度安排应当照顾到建筑工程的方方面面，既要重视施工前期的各种材料准备，又要将不同的施工项目与施工工序之间进行合理的协调安排，还要保证各种建筑施工材料与器械物资的持续性供应，另外还包括建筑施工人员的人事管理等。建筑施工进度管理应当具有一定的灵活性，在建筑建设施工中要根据实际施工情况和各种外部因素的影响而改变原施工计划，在保证施工质量与安全性的前提之下应当尽量提高施工的速度。

1.3 建筑施工成本管理

建筑施工成本管理是建筑工程管理的一项重点工作，施工成本状况往往会对建筑单位的建设效益产生直接性影响。建筑施工成本管理的主要目标是统筹建筑施工管理的各项资金，尽最大可能减少不必要的资金支出，提高资金的利用效率。具体来看，降低建筑施工的成本应当从施工过程的每一个方面入手，在建筑材料与建筑设备使用中注意选取价格低廉且性能好的产品。施工工人以及管理人员工资支出方面应当做好相对准确的预算，把好资金支出的关口。施工设备的使用以及维护费用均要设置资金门槛，保证这方面的资金支出。建筑施工成本管理控制应当把握一定的度，不能因为过分地强调节省成本开支而影响了建筑工程的建设进度以及质量。科学的建筑施工成本管理方式应当是在保证建筑材料优质、建筑设备先进、施工人员积极性高的基础上追求资金的最小化使用。

1.4 建筑施工安全管理

建筑施工安全管理主要是针对各种建筑施工中的劳动者，包括施工技术人员、各类工人、工程质量监管人员等。建筑施工均带有一定的危险性，通过加强建筑施工安全管理工作可以有效提升工人工作环境的安全性，提高人身安全质量，从而降低危险事故发生率，最终保证建筑施工的整体质量。

2 绿色建筑施工管理措施分析

2.1 提高建筑施工中建筑材料和资源的利用率

建筑工程中运用到的资源材料主要有水资源、木材、钢材、混凝土、塑料以及现代化高分子材料等。在建筑施工过程中应当加强对施工技术人员以及工人的思想教育，在施工过程中应当时刻注意资源的节约利用，可以选择各种节水的施工器材，为了科学控制用水量可以安装水表。注意节约用电，在非用电操作环境下尽量关掉电源。各类建筑材料运用中应当注重材料的综合作用，做好回收再利用工作。建立建材废料回收系统，将回收到的材料进行分类处理，发挥其别的用途。对于一些价格较高的装修材料应当注重其多用性，在建筑装修过程中开发其利用空间，提高利用率。

2.2 降低建筑施工中的能源消耗

降低建筑施工中的能源消耗一则可以减少能源利用方面的支出；二则可以减少对周边环境的污染，降低能源消耗是绿色建筑施工管理的重要内容。为了达到降低能源消耗的目标，应当从两个方面入手：一是减少不必要的能源浪费；二是提高能源的利用率。在建筑施工过程中，施工管理人员应当充分向施工工人讲述正确的能源利用方式。在施工设备选择时，应当尽量选用功能齐全且能耗较低的，科学使用建筑设备并进行妥善维护，保证其良好的节能水平。如果建筑单位资金条件允许，可以购进技术含量较高的高新技能建筑设备，通过科技优势来达到节约能源的目的。

2.3 减少对环境的污染与破坏，加强环境治理

建筑单位应当提高自身的社会责任感，认识到建筑工程施工对周边环境造成的污染破坏以及其他不良影响，并且积极主动减少废弃物质的排放，加强对环境的治理。一是要减少建筑粉尘对周边空气的污染，改进建筑设备，减少粉尘产生量，提高粉尘处理能力；二是要加强污水和污物的处理能力，尽量在建筑施工区域完成处理工作；三是为了减少噪声对周边居民生活的影响，尽量设置隔音板或者为各种机械安装消音设备；四是建筑施工中的光污染往往容易被人们忽略，在电气焊的操作过程中要采取措施减少或消除其产生的刺眼光芒，在施工过程中可以进行适当的围护。

3 结语

总而言之，建筑施工管理在建筑施工中发挥重要的作用，建筑施工管理内容较为复杂，必须努力做好建筑施工管理工作。绿色建筑施工管理是一种新型的建筑施工管理模式，它的先进性也代表着它未来的发展方向。绿色建筑施工管理模式能够在较大程度上保证建筑工程的质量，减少资源与建筑材料的消耗，提高建筑施工效率，具有实际应用价值。建筑施工管理人员应当认真学习绿色建筑施工理念与技术，明确自身工作职责，不断提升自身施工管理能力，将绿色建筑施工管理理念渗透在建筑施工的每一个环节，在降低建设成本的同时保证建筑工程建设质量。

参考文献

[1] 罗权.浅析绿色建筑施工管理及在建筑施工管理中的应用[J].现代物业（上旬刊），2014，3（7）.

[2] 李学才，高宝永.建筑施工管理及绿色建筑施工管理分析[J].施工技术，2014，43（S1）.

[3] 麦荣林.浅谈建筑施工管理及绿色建筑施工管理[J].城市建筑，2013，6（12）.

[4] 黄富勇.浅谈建筑施工管理及绿色建筑施工管理[J].中国建筑金属结构，2013，2（18）.

[5] 刘祥禹，关力罡.建筑施工管理创新及绿色施工管理探索[J].黑龙江科技信息，2012，11（5）.

[6] 黄燕颜.浅议绿色建筑施工管理[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2011，8（8）.

篇5：建筑物管理办法

【颁布时间】 2001-04-12 【正

文】

科学工业园区土地租赁及建筑物租售管理办法

第 1 条

本办法系依据科学工业园区设置管理条例(以下简称园区条例)第十一条及第十三条之规定订定。

第 2 条

凡在科学工业园区内(以下简称园区)租赁土地或租、购建筑物者，依本办法之规定，本办法未规定者适用其他法令之规定。

第 3 条

园区土地之核配，应本整体之安全，环境之美化与管理之便利为原则，并配合建厂及其发展之需要，以促进土地之有效利用。

第 4 条

园区土地及建筑物之租赁期限如左：

一建筑改良物，五年以下。其基地之租赁期限，与建筑改良物者同。

二建筑基地，二十年以下。

约定租赁期限届满时，得更新之。

第 5 条

申请投资创设园区事业之申请人(以下简称投资人)或其他申请人承租土地或租、购建筑物，应于其投资案核准并缴纳投资保证金后或申请案核准后六十日内，按科学工业园区管理局(以下简称管理局)核配之面积签订租、购契约并完成起租，逾期管理局得撤销其投资案或申请案。

投资人或申请人应于前项所定期限内，经会同管理局到场勘测或向管理局声明不须会勘后，由管理局就所送建筑平面配置图，并参照第三条之规定予以核配。

第一项所定期限，如有正当理由，得申请管理局核准延长三十日办理之。

第 6 条

投资人得于投资案核准前向管理局缴纳预约金，申请预约保留土地、建筑物。

前项经预约保留土地、建筑物者，依左列规定办理：

一投资人未于预约契约生效之日起三个月内提出其投资申请案或投资案核准后未依第五条之规定签约起租经管理局撤销投资案者，该土地、建筑物不再保留，其预约金不予退还。

二投资案经核准后，其预约金即转作租金或价款之一部。

三投资案未核准者，该土地、建筑物不再保留，其预约金无息退还。

前二项所称之预约金，其计算方式如左：

一土地预约金－按预订土地面积一年之租金额。

二建筑物预约金－预购者按预定建筑物面积售价百分之五计算，预租者按建筑物面积一年之租金额计算之。

第 7 条

已营运之园区事业，为适应业务发展需要，自行扩建或增租建筑物时，得比照前条规定缴纳预约金，申请预约保留土地、建筑物。

前项预约保留土地、建筑物依左列规定办理：

一自预约契约生效之日起，三个月内办妥签订租约及起租手续，其所缴之预约金，依照前条第二项第二款之规定办理。

二未于规定期限内签订租约者，其所预约之土地、建筑物不予保留。所缴之预约金不予退还。

第 8 条

投资人或申请人应自订约之日起依约缴纳土地、建筑物租金或建筑物价款，并负担公共设施建设费用。但经管理局核准于契约签订前使用该土地、建筑物者，应溯自核准使用之通知到达日之次日起缴纳上述费用。

第 9 条

科学工业经管理局认定其科学技术对工业发展有特殊贡献者，得依科学工业园区设置管理条例第十九条之规定减免其承租工业用土地五年以内之租金。其认定标准及减免数额由管理局另定之。

第 10 条

为避免畸零地之发生，申请人承租土地之确实面积于实测时，得就其计划使用土地面积百分之二十范围内酌予增减核定之。

第 11 条

申请租用土地兴建建筑物或其他杂项工作物者，应于租约订立后三个月内向管理局依园区土地使用分区管制与景观管理维护要点之规定设计，并依建筑法及有关法令申请建筑执照，动工兴建。

第 12 条

承租人未依前条规定动工兴建建筑物并如限完工者，管理局得终止土地租约，并得撤销其投资案或申请案，已缴租金及公共设施建设费不予退还，土地由管理局收回另行处理。如该地上已有工事或变更地貌之情形时，承租人应负回复原状之责。但其工事或变更地貌无碍于他人使用者，经管理局之核准，得免负回复原状之责。

承租人变更自建计划而换购或换租非自建建筑物者，不适用前项之规定。

第 13 条

承租人租用土地或建筑物，应以其业务需要者为限，并依约定用途使用。

在租用期间内，部份或全部不需用时，应即退还管理局，不得转租，其已缴之租金及公共设施建设费不予退还，如发现有转租、转供他人使用情事，或擅自变更用途时，原承租人除照付租金外，并应加付相当于租金之违约金。其为租用建筑物或租用土地建筑，未经管理局同意擅将建筑物转租他人者，并应加付相当二倍建筑物或土地租金之违约金，占有人负连带责任。管理局并得收回该出租土地或建筑物。

依前项之规定退租部份土地时，须经管理局核准。

第 14 条

土地承租人应依建厂计划所需使用之土地，申请配租，并按原核定计划一次建筑使用。但有正当理由，报经管理局核准者，不在此限。

第 15 条

园区土地之租金，在土地法第一百零五条之规定范围内订为申报地价年息百分之十以下；建筑物之租金依园区条例第十三条之规定；其标准由管理局另行订之。

第 16 条

园区内之私有厂房及其有关建筑物经管理局征购后转租或转售时，其租金标准及售价由管理局

核定之。

第 17 条

园区之土地，经当地地政机关重新规定地价时，其租金自重新规定地价确定之次月起，按新地价调整计算之。

第 18 条

承租人租用土地，应于约定期限内缴纳租金及公共设施建设费，如有逾期，按左列规定办理：

一逾期一个月未满两个月者，按租金额加收百分之五违约金。

二逾期两个月未满三个月者，按租金额加收百分之十违约金。

三逾期三个月未满四个月者，按租金额加收百分之十五违约金。

四逾期四个月者，除追收外并加收法定利息，并得终止租约及勒令迁出园区。

前项逾期情形，管理局应分别以书面通知承租人。

第 19 条

承租人租用建筑物，应于约定期限内缴纳租金及公共设施建设费，迟付金额达两期之租额时，管理局得依民法四百四十条第二项之规定，终止租约，勒令承租人迁出园区。

承租人逾期缴纳租金费用，依前条规定标准，另行加收违约金。

第 20 条

承租人应以善良管理人之注意维护承租土地之地上及地下公共设施，如有毁损，应负恢复原状之责。如需改装应向主管机关申请代办，其因而发生之费用，由承租地人负担。

第 21 条

承租人应以善良管理人之注意保管租赁物。

承租人违反前项义务，至租赁物毁损、灭失者，负损害赔偿或修缮责任，但因天灾或因不可归责于承租人之事由，致有变更或毁损者，不在此限，其修缮由管理局为之。

第 22 条

因承租人之同居人、或因承租人允许为租赁物之使用、收益之第三人所应负责之事由，致租赁物毁损、灭失者，承租人负修缮或损害赔偿责任。

第 23 条

土地或建筑物租赁契约解除时，除曾经管理局同意之增建或改良之建筑物，得由承租人请求补偿其现值外，应无偿收回；其有毁损情事者，承租人应负回复原状之责。

第 24 条

园区内私有建筑物之转让，以供经核准设立之园区事业、营利事业或依园区条例第九条所设立之事业机关及第二十六条所规定之学校机构为限。

依前项之规定转让时，应先报管理局依园区条例第十四条之规定审查，如无不合情形，即予核准。

依前两项之规定转让后二十日内，买、卖双方应联名向管理局申请办理承租土地换约手续。

第 25 条

凡在园区租赁土地者，得依土地法规定设定地上权，但其期限不得超过租赁土地之期间，在租赁期间未届满前，终止租赁契约者，承租人应会同管理局办理涂销地上权之登记。

前项地上权设立登记，由管理局列具土地地号一次层报行政院核准，授权管理局逐案办理。

第 26 条

管理局对于供科学工业及园区其他事业生产或营业用地，应注意每一种工业之特性，凡对环境具有不良影响(如恶臭、噪音、幅射线、污染、眩光、强烈震动等)者，投资人或申请人应于投资案或申请案提交园区指导委员会审核时，在投资申请书内附具环境说明书、污染防治计划书及防治设施切结书，如有不合，则不予接受。

第 27 条

投资人或申请人租赁供生产或营业用地、自建厂房或营业所者，按实际需要面积配租土地，但不得少于二千平方公尺；其购买非自建厂房或营业所者，按该建筑物面积比例分摊租地。

前项租地面积，不包括公共设施用地。

第 28 条

承租供生产、研究或营业使用之土地自建建筑物时，其接邻三十公尺以上道路者，应自人行道外侧退缩十公尺以上，其接邻二十公尺以上道路者，应自人行道外侧退缩八公尺以上，其接邻十公尺以上道路者，应自人行道外侧退缩六公尺以上，后面及侧面不接邻道路者，应自基地界线缩四公尺以上，以供绿化、步行道、防火巷、后巷之用，并应保持景观不得堆放杂物；其建蔽率不得少于承租基地面积之百分之四十，不得多于百分之六十。但承租二笔以上相邻之基地，其建蔽率不得少

于承租基地面积之百分之五十，不得多于百分之六十；其建筑楼地板指数最低为○．六，最高为二．○。但报经管理局核准者，不在此限。

第 29 条

租用土地自建建筑物时，应采用防火材料及构造，并依建筑技术规则之规定附建防空避难设备。建筑基地出入道路之方向应由管理局指定。

第 30 条

园区内社区用地限供园区事业、管理局及依园区条例第九条设立之事业机关以及依第二十六条设立之学校，学术研究机构之从事人员住宅及其相关设施之用。

管理局及依园区条例第九条、第二十六条设立之事业机关，学校、学术研究机构或经管理局核准设立之其他营利事业，亦得在社区用地内兴建办公营业处所或学校、学校研究场所。

第 31 条

在社区内建筑房屋应照左列规定办理：

一建蔽率不得超过百分之四十五。

二退缩地－其接邻三十公尺以上道路者退缩十公尺以上，接邻十公尺以上道路者退缩六公尺以上，接邻十公尺以下道路者退缩四公尺以上，建筑基地后面及侧面不接邻道路者应退缩三公尺以上。

第 32 条

管理局得向社区住户或承租人，按其承租土地面积收取社区服务费，以办理社区公共福利及建设事项。

第 33 条

申请人欲在社区租用土地自建建筑物，或租、购建筑物者，得检附建筑计划，需用面积或建坪，向管理局提出申请。

前项为自建建筑物之目的而租用土地之面积，最少不得低于三○○平方公尺(不包括公共用地)。

第 34 条

本章所称危险品系指劳工安全卫生设施规则所规定之各类爆炸性物质、发火性物质、可燃性气体与其他危险物品而言。

租赁标准厂房之园区事业为储存危险物品之需要，得备文叙明储存危险品之名称与经常储存之

数量，向管理局申请租用危险品仓库(以下简称仓库)，经核准后办理租用手续；自建厂房之园区事业如经常存有危险品者，应自建仓库储存之。但其情形特殊经管理局专案核准租用者，不在此限。

申请案之审核由管理局三组承办，租赁手续由管理局第六组承办。

第 35 条

每一园区事业租用仓库以一个单位为原则，但有特殊需要，经管理局专案核准者，不在此限。

第 36 条

承租仓库之租金，依照园区标准厂房一楼之单价计收，调整时亦同。

第 37 条

园区事业经核准租用仓库时，应先缴纳保证金新台币壹拾万元后，由管理局点交大门钥匙一把，并自行按所租之房间配锁，负责一切保管与安全责任，如承租人因处理或使用不当导致仓库发生灾害时，应负一切赔偿责任。承租人退租仓库时，经管理局派员点收无误后，前项保证金无息发还。

第 38 条

承租人或其受雇人使用仓库应遵照左列事项：

一不得于仓库内灌注、分装。

二禁止在仓库内吸烟。

三不得于仓库内加热。

四应小心轻放，不得撞击。

五灯具开关应有防爆设施。

六应由专门人员负责搬运存放。

七应随时派员检点温度、湿度及换气状况并予记录。

八温度不得高于四十℃。

九气体钢瓶不得倒置。

一○从事搬运贮存时应有防静电措施。

一一应有火灾自动警报系统。

一二容器应标示贮存物质、名称、成份。

一三四周墙壁应以不燃性材料隔间。

一四应予上锁。

一五应设置专用灭火器。

第 39 条

园区事业对于三十四条之危险物品，均应存储于租赁或自建仓库内，不得任意放置。管理局依安全卫生检查之规定，对于仓库之内外，均得随时派员检查之。

第 40 条

本章所谓“工商创业中心厂房”(以下简称本厂房)，系限作研究发展或办公室二种用途。不得移作他用，或变更使用功能。

第 41 条

每一园区事业以租用本厂房一单位为原则，但有特殊需要经管理局专案核准者，不在此限。申请租用或预约时，应备文叙明使用目的，需求单位数及面积，经管理局核准后，办理签约、缴款及移转租赁标的物之占有手续。

第 42 条

承租退租本厂房之手续以及本厂房之租金、保证金之计收，除下列规定外，均比照园区标准厂房之租赁方式办理。

一各楼层采同一单价计算。

二依照承租单位面积比例负担公共服务场地之租金。

三依照所出租之单位面积由承租人比例分担公共水电费用。

第 43 条

各租用人应遵照左列规定：

一对本厂房现有隔间设施未经申请核准者，不得变更或拆除。承租单位之外部空间(含屋顶及阳台)及公共设施，均为公用，承租人不得擅自占用或增建。

二除应自行负责维护其租用单位内部安全措施外，并应共同维护整体之安全及善尽各项公共设

施之使用及管理之责任。

三厂房标志不得置于外墙上，应设置于管理局指定之处所。

第 44 条

承租人对维护环境卫生之责任依废弃物清理法、空气污染防治法、水污染防治法及其他有关污染防治之规定，其维护责任之区分如左：

一向管理局租赁厂房之园区事业，除各自维护其厂内环境清洁外，并应负责厂房外之退缩地、码头及停车场(棚)环境清洁之维护。二以上之园区事业共同使用该退缩地、码头及停车场(棚)者，连带负责维护之。

二自建厂房之园区事业应负责维护其厂房内以及其所承租土地范围内之环境清洁。

第 45 条

承租人欲抽取地下水时，应向管理局提出申请书，申请核转水利主管机关依水利法之规定办理。

第 46 条

篇6：建筑物渗漏解决办法

渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安装、组织三方面制定防渗漏实施细则。

第一部分： 土建工程

一。地下室防渗漏

1.钢筋的绑扎与安装应按设计规定留保护层，保护层垫块要用防水砂浆做。

2.钢筋及铁丝均不得接触模板，底板钢筋采用铁马凳要有止水措施。

3.模板要确保平整、拼缝严密，以确保不涨模、不漏浆、不变形。模板内顶撑。要有防水措施。

4.地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口。

5.混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。

6.混凝土浇捣特别是大体积混凝土浇筑应制定合理的浇捣方案，方案要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。

7.要做好混凝土养护、测温工作，特别是对大体积混凝土，必须制定养护、测温方案严防混凝土产生温差裂缝。

8.施工缝设臵、止水带安装、后浇带施工应符合设计与规范要求。施工缝设臵位臵、型式、尺寸要准确，止水带安装应做到位臵准确、固定牢固、外壁四周闭合。后浇带施工要做到留设位臵、尺寸准确，后浇带浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。

9.地下室防水材料选用应符合设计要求，质保资料齐全并经复试合格后才能使用。

10.防水层施工基层应平整、坚固、清洁干燥。

11.防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数。

二。外墙体防渗漏

A.砖砌体部分

1.砌筑用砖应符合设计要求应有质保资料，并经复试合格方能使用，技监员、监理要做好见证取样工作，对砖的外观质量、几何尺寸进行检查。

2.砌筑用砖应提早1 ～2天浇透水，气候干燥、气温高的时候砌筑前还应再次洒水湿砖。

3.砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷灰时间应在一个月以上。

4.砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度控制在70～90mm间。

5.砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。具体操作上水平铺浆长度应控制在500～750间，头缝要采用满刀灰砌筑。

6.外墙填充墙砌筑至近梁底或底板时，应空留3皮，3天后方可用立砖60度侧砌挤紧。

7.窗台处砖砌体上应浇筑厚度≮60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60mm.B.混凝土墙部分

1.外墙混凝土的浇捣质量应严格控制，模板拼缝应平整严密，模板安装要牢固，确保混凝土分层浇捣密实不漏浆少漏浆，杜绝蜂窝麻面现象。

2.外墙混凝土浇捣完毕应做好浇水养护工作，促进混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墙体的密实度。

3.严格控制混凝土墙板、暗柱对撬螺栓、脚手洞等堵实质量。操作上外墙穿墙螺栓孔修补应派专人负责，修补前应将塑料套管两端凿掉至进墙20mm，修补采用1﹕2水泥砂浆分2～3次内外堵严。其它洞修补可参照此法，用细石混凝土或水泥砂浆内外堵实。

C.抹灰部分

1.框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理，应在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢板网片，绷紧后固定于混凝土与砌体结合处。

2.外墙抹灰前必须铲除垃圾清洁表面，隔夜浇水湿润。

3.混凝土墙面抹灰前用1﹕1水泥砂浆7％801胶隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三层，每层抹灰应有足够的表干时间，第一层抹灰应刮隔夜糙，面层抹灰要抹压平整但不宜收光。抹灰用砂应采用中砂偏粗。

4.阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调洞隔板等应在上口做好圆档和注水，下口做好滴水线或老虎嘴。

三。屋面防渗漏

1.审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋|考试大|面管道口等节点的构造是否符合《屋面工程技术规范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必须≥2％。2.严格做好材料质量关，选用经市建材认可的耐久性能达10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工单位进行材料报审，并按规定由监理见证抽样送至指定的检测单位检测合格后才能使用。

3.督促施工单位制定专门的屋面施工方案，重点审查防漏技术措施。

4.屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的|考试大|构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁|考试大一级建造师|上道工序未监理验收就转入下道工序施工。

5.防水材料施工前必须保证找平层和保温层保持干燥，且基层清洁无杂物，严防 出现空鼓，起泡。

6.三元乙丙防水层施工中要采用满贴法施工，短边搭接长度不得小于120mm，搭接缝 要错开，长边搭接长度不得小于80mm.施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直与搭接宽度。

7.屋面施工过程中应严格控制屋面坡度，严防积水而产|考试大一级建造师|生渗漏，并重点检查落水管，出屋面雨水管道口与屋面间隙地是否嵌填密实。屋面防水层施工完后，必须对天沟进行蓄水试验，检验屋面严密性。

四。铝合金门窗窗框防渗漏

1.施工图应注明铝合金型材规格。（壁厚与断面尺寸）型材应留存封样。

2.铝合金门窗必须两证齐全，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。

3.铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框与墙体内，外锚固，连接件固定完毕，应做好隐蔽工程验收。

4.窗框与墙体结合处用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在20～30mm允许范围内，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封胶在窗框两侧内外填嵌密实，密封胶质量很重要，必须符合要求。

5.铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放臵弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm.6.镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。

7.框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。

8.框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。

9.门窗安装完毕后，按规定抽取数樘进行喷淋试验。

五。厕、厨间防渗漏

1.厕浴间地面结构层四周除门洞外，均应设臵向上翻的砼边梁，施工中该边梁的宽度、高度可根椐砖的模数与墙的厚度设臵，但其高度不应小于120mm，宽度不应小于80mm，该砼边梁应浇捣密实。

2.厕、厨间PVC管道，烟道等补洞施工应采用撑模，不得使用铅丝吊模。

3.所有管道补洞前应将洞口凿成倒锥形，洞边疏松砼要清理干净，浇水并进行接浆处理。所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。

4.管道补洞必须分二步进行，第一步先用不底于现浇楼面混凝土标号的细石混凝土浇到楼板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后进行24小时蓄水实验，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板。

5.卫生间与阳台地面要根据设计与规范要求做好落低与泛水坡向地漏口工作。第二部分：安装工程

一。PVC管埋入墙板中采取的措施

1.PVC管埋入楼板中只能两根重叠，不准三根重叠在一起。

2.管和管之间不能拼拢要留有浇注砼的空隙及保护层。

3.加强砼塌落度的控制及质保资料的核查，确保砼质量。

4.管道密集处要更加控制砼浇捣的密实度。

5.对已浇砼楼板面砼要加强养护如低温应进行覆盖，高温要浇水养护。

二。塑料管（排水、雨水、空调、给水）穿越楼板、屋面、墙体、基础等防渗漏措施。

1.排水管道

1.1埋地管穿越地下室基础墙时，必须按设计要求采取严格的防水措施，预埋钢制防水套管，管道穿越墙体后，应将缝隙用油麻丝嵌紧，然后再用石棉水泥嵌打结实。

1.2立管安装完毕后，应由土建支模，浇筑不低于楼板标号的细石砼堵洞，底板应设吊模，采用无收缩快硬硅酸盐水泥拌制C20干硬性细石砼一次浇捣密实，或用C20细石砼分两次窝捣，第一次为缝隙高度的2/3，第二次在第一次强度达到1.2Mpa以后再进行窝捣.1.3穿墙板管安装一般先用铁丝临时吊挂，查看无误后再进行粘接，待固化后再安装，并紧固支承件，拆除临时铁丝再支模，浇筑细石砼封堵孔洞。1.4管道穿越楼板的孔洞，土建补洞应严密|考试大|捣实，立管周围应做高出地坪10∽20mm的阻水圈，严禁结合部位发生渗水，漏水现象。

1.5管径大于或等于110mm，室内明设的生活、排水和雨水立管在穿越搂层处必须设臵防火套管，套管长度应不小于500mm，1.6防火套管应在每层立管施工前预先套臵，且在楼板面上方或下方做临时固定，窝嵌在找平层内，或缝隙修补时部分窝嵌在楼板内，套管外壁按规定浇筑阻水圈。

1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墙板，应采用可靠的防渗漏措施.1.8施工完毕后的管道系统必须进行通水通球试验。

2.雨水管道雨水管穿越阳台、遮阳板、雨|考试大一级建造师|棚板的位臵，对板、管间的缝隙进行修补，修补应按以下程序进行：

2.1在楼板应设吊模，用C20细石砼分两次窝捣，第一次一般为缝隙的2/3，第二次在第一次强度达1.2Mpa以后再进行窝捣。

2.2窝捣结束后，结合找平层或面层施工在管道周围筑高20∽25mm.3.空调管道

3.1 空调立管穿越楼板防漏水，渗水办法参照雨水立管安装。

3.2穿越剪力墙的空调预留孔，应有一定的坡度，即内墙高，外墙低，以防止外墙雨水倒灌至室内现象。

4.给水管道

4.1塑料管道穿过楼板时，必须设臵|考试大|套管，套管可采用塑料管，穿屋面时，必须采用金属套管，套管应高出地面，屋面不小于100mm，并采取严格的防水措施。

4.2塑料管在穿基础墙时，应设臵金属套管，套管与基础墙预留孔上方的净高度若设计无规定时，不应小于100mm.4.3给水管道安装完毕后进行严格的水压试验，并观察接头部位是否有漏水现象。

4.4暗装管道经严格水压试验合格，确认无渗漏后方可封堵。高层住宅工程防渗漏主要技术措施

建筑 2009-01-14 19:19:22 阅读124 评论0 字号：大中小 订阅

1、前言

深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。

2、工程概况

梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：

2.1、总建筑面积共：85874.66 M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00 M2。标准层面积880 M2。

2.2、住户总数；672套 2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。2.6、地下室落地高压电缆井：2个。2.7、潜污泵人防集水坑：26个。2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个 2.9、塔吊穿地下室楼板：35 M2 2.10、外墙铝合金窗：4719个

2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处 2.12、屋面：2500 M2

3、外墙面抗渗防水技术措施

深圳地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。3.1、主体施工阶段的重点控制措施

A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

B、不在外围竖向结构（如栏板）上留臵施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留臵，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。3.2、外墙砖砌体控制措施

A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位臵的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。3.3、装修阶段控制措施 A、外墙面装修做法 外墙面釉面砖构造做法 ü

找平层：12厚1:3水泥砂浆 ü

底层：8厚1:3水泥砂浆 ü

防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜 ü

粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚 ü 漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝 外墙涂料做法 ü

找平层：非增水性防水砂浆12厚 ü

底层：非增水性防水砂浆8厚 ü

防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚 ü

外墙涂料：防水、通气、耐候

B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉射紧。

C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。

3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。

3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位臵用１：１的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位臵用大黑豹涂料抹密实。

3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理

4、外铝合金窗防渗漏措施

4.1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

5、厨房、卫生间防渗漏措施

5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。

5.6、厨卫完工后再做闭水试验。

6、屋面防渗漏措施

6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。ü

板面纵模各刷水泥一道 ü

面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25 mm，提浆压光 ü

高级防水涂料 ü

1：2水泥砂浆保护层20 mm ü

砌砖墩120×120，中距500 mm，高180。上铺40 mm厚490×490。C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25 mm厚。

6.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

6.3、天面防水层翻500 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。

6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm，6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%

6.6、水落口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。

7.结语

建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。