经营性物业贷款材料清单

经营性物业贷款材料清单（通用12篇）

篇1：经营性物业贷款材料清单

经营性物业贷款材料清单

一、借款申请人证明材料

1、抵押贷款申请暨面谈记录表…………………………………………□份

2、借款申请人及配偶（如有）身份证明及户口簿复印件………………□份

3、借款申请人婚姻状况证明复印件或借款申请人单身声明…………□份

4、借款申请人及配偶（如有）收入证明及银行卡流水账单（近一年）………………………………□份

5、借款人贷款声明书（银行提供）………………………………………□份

6、个人情况简介

7、个人所经营公司（如有）的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、公司账户近6个月以上的银行流水（该项资料对于审批可起重要作用）

二、经营性物业证明材料

1、经营性物业房地产权属证明…………………………………………□份

2、经营性物业租赁合同及前6个月的租金收入的相关佐证…………………………………………………□份

3、三方租金监管协议（银行提供）………………………………………□份

4、应收帐款质押协议（如需）……………………………………………□份

5、保险单正本复印件……………………………………………………□份

6、贷款行要求的其他材料………………………………………………□份

7、贷款用途材料……………………………………………………□份

篇2：经营性物业贷款材料清单

客户需提供资料：

1.身份证明资料：借款人及其配偶的有效身份证明，包括身份证、户口本或其他实名身份证件等;借款人、抵押人的婚姻证明文件。2.担保资料：抵押物权属证明，即房产证原件、原购房合同原件。3.经营资格资料：营业执照、税务登记证明、组织机构代码证、公司章程、贷款卡（如有）、经营场地使用证明（房产证、租赁合同等）、经营特种行业的还需提供主管机关的批文，由我行经办人员验看原件，留存加盖公章的复印件。

4.经营状况证明资料：近一年来任意3个月的纳税证明、销售合同或近6个月的资金往来流水记录、近6个月银行对账单或流水，本各季度财务报表，经过审计的前1财务报表（如有）。

5.还款能力证明资料：工资性收入证明资料、租赁性收入证明资料。6.资产证明资料：金融资产证明（包括股票、基金等)和非金融资产证明（如房产，汽车等）

7.辅助证明资料：经营场所电话缴费清单、经营场所水电费等缴费清单、其他可以辅助证明经营状况的资料。

篇3：经营性贷款所需材料清单

一、借款人（及配偶）身份证、户口本、结婚证、收入证明、对应近六个月银行现金流水单、我行银行卡、产权证

二、评估报告（一式两份）

三、辅助证材料：金融资产、非金融资产、租赁收入等夫妻名下财力证明材料等（如房产证、购房合同、租赁合同、名下车辆行驶证、股票市值证明、基金证明、理财、债券、存款、存折等等）

四、经营实体提供：（与企业相关的材料复印件需盖公章）

公司章程、营业执照（副本）、税务登记（副本）、代码证（副本）、经营场地证明（产权证或租赁合同）、经营实体近两年银行对账单或流水等

五、用途

篇4：个人经营性贷款授信清单

借款人向我行提出申请，同时提交以下基本材料：

（一）借款人及配偶有效身份证件（居民户口簿、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等）的原件复印件；

（二）经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议，若属于特殊行业，还需要提供特殊行业经营许可证；

（三）借款人的经营情况介绍及其股东结构情况；借款人从业经历的说明材料；

（四）借款人固定住所、固定经营场所或自有房产产权证明材料（非唯一住宅证明）；

（五）借款人家庭财产和经济收入的证明：包括能够证明借款人收入情况的其本人或个体工商户、小企业名义开立的银行账户的对账单、银行存单、不动产证明、有价证券，纳税凭证或经审计的财务报表；

（六）个人及经营实体近期6个月银行账户流水。

（七）银行近三年财务报表及最近一个月月报

（八）能够证明贷款合理用途的资料，如明确的生产经营计划、购销合同、承包合同、订单等；

（九）上下游采购合同及销售合同复印件、说明经营结算方式和回款周期说明

篇5：个人经营贷款资料清单

1、个人信贷客户电话核实内容记录表；

2、个人经营贷款调查报告

3、个人借款申请表；

4、个人贷款调查审查审批表；

5、个人贷款谈话笔录；

6、个人贷款抵押房产价值评估表；

7、借款人及配偶身份证、户口薄或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；

8、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；

9、贷款用途证明（如购货合同等）；

10、经营实体同意承连带保证担保的相关证明文件及签订的保证合同；

11、经核验的《房屋所有权证》复印件、评估报告、房产共有人同意抵押的书面证明；

12、以第三人房产抵押的，还需提供房产所有人及配偶的身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明；

13、经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议，若属于特殊行业，还需提供特殊行业经营许可证；

14、能反映近一年经营状况的银行结算账户明细；

篇6：经营性物业贷款资料

1、借款人资料

• 工商行政管理局签发的营业执照

• 组织机构代码证

• 贷款卡及密码

• 公司章程

• 验资报告

• 董事名单

• 合资公司合同（如有）

• 过去三年经注册会计师审计的财务报表（含现金流量表）及近期财务报表

• 公司简介

• 董事会同意贷款及提供物业抵押的董事会决议

2、房产抵押物资料

• 国有土地使用权证及房屋所有权证(或四证)

• 项目情况简要介绍

• 承租人情况简要介绍

• 租金收益情况明细(出租合同明细表)

• 抵押房产明细(座落、面积、估价)

篇7：中国银行个人经营贷款资料清单

一、借款人准入条件（必须同时满足）

（一）借款人或其配偶为贷款使用企业的最大股东，且要求持股比例达30%及以上。

（二）借款人或其配偶为企业主要经营者，且从事该行业达5年及以上。

（三）借款人在本市拥有产权物业（含住房和商业用房，可为期房）。

（四）在我行用于该企业的总体授信，首次授信最高不得超过贷款使用企业上一经审计的财务报表显示全年销售收入的2%，一般控制在1%以下；还款良好，且为我行带来综合收益的情况下，再次授信最高不得超过贷款使用企业上一经审计的财务报表显示全年销售收入的3%，一般控制在2%以下。

（五）还款能力测算：以贷款使用企业上一经审计的财务报表显示未分配利润按借款人持股比例计算所得，作为借款人还款能力佐证，可覆盖借款人及其配偶征信报告中担保方式非抵/质押的所有贷款余额及本笔贷款申请额的合计，认定本次申请具备还款能力。

在月财务报表中管理费用要大于借款人及其配偶征信报告中所有贷款及本笔贷款当月应还的费用（利息、本金）合计，银行认定其具备还款能力。

二、借款提供材料明细：

1、借款人及配偶身份证、户口薄、结婚证（未婚出具单身证明）；

2、借款人个人简历（说明借款人从事钢贸行业达5年及以上）；

3、使用贷款资金企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、公司章程、验资报告、贷款卡基本资料；

4、近两年的财务审计报告，近期财务报表；

5、如企业在近一年内进行过股权变更，必须提供企业原最大股东的个人征信报告；

6、同意贷款的股东会决议；（原件）

7、购销合同（贷款用途）；

8、借款人资产证明（房产证、车辆行驶证等）；

9、借款人及配偶、使用贷款资金企业所有贷款明细（借款人及配偶贷款包括个人房贷、车贷、它行个人经营贷款等，明细包括：金额、贷款起始日、期限、利率、月还款额）；

10、借款人收入证明（企业财务报表中管理费用大于借款人收入）。

篇8：经营性物业抵押贷款指导意见

（试行）

第一章 总 则

第一条 依据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、“三个办法一个指引”、《我行公司授信业务管理办法》、《我行授信押品管理办法》、《我行授信押品操作细则》等，特制定《我行经营性物业抵押贷款业务指导意见》（下称“本指导意见”）。各分行应遵照本指导意见，分行自行制定的实施细则以及国家相关部门、监管机构和我行有关规定，规范开展经营性物业抵押贷款业务。

本指导意见所称经营性物业抵押贷款是指本行向符合条件的法人发放的，以其合法拥有产权的经营性物业作为抵押物，还款来源包括但不限于抵押物业的自营、出租等经营性收入的贷款。该等经营性物业是指已完成竣工验收并投入商业运营、具有独立产权、经营性现金流量充裕、还款来源稳定的商业和工业用房，包括写字楼、综合性商业设施（商场、商铺、专业市场）、四星级（含）以上宾馆酒店、标准化工业厂房等。

第二条 本行开展经营性物业抵押贷款业务应遵循以下原则：

（一）“统一授信”原则。经营性物业抵押贷款业务按我行对公客户一般风险业务流程审批，纳入对该客户的统一授信管理。

（二）“分级授权”原则。我行对经营性物业抵押贷款按照

—1— 授信主体区分为房地产企业和非房地产企业进行不同授权。各分行必须在我行公司授信业务授权权限范围内办理经营性物业抵押贷款业务，未经授权不得办理。

（三）“责权分明”原则。办理该业务的各环节工作人员应严格按照部门职责和分工办理经营性物业抵押贷款业务，实施该业务的动态管理和流程控制。

（四）“合规经营”原则。经营性物业抵押贷款业务应遵守监管部门的有关规定，严格进行贷款用途合规性审查，防范合规风险。

（五）“总量控制”原则。各分行办理经营性物业抵押贷款业务应符合我行的信贷政策和有关调控管理的规定。

第二章 基本准入条件

第三条 经营性物业抵押贷款的借款人应是经有关主管部门批准、当地工商行政管理机关核准登记并发给《企（事）业法人营业执照》、实行独立经济核算、具有法人资格的实体，并具备以下基本准入条件：

（一）借款人具备与抵押的经营性物业相关的自营、出租等经营许可范围。

（二）近三年的经营和财务状况良好，管理规范，具备还本付息能力。如果借款人为新成立的企业，其母公司应符合该项条件。

（三）借款人及其母公司或实际控制人以往资信情况良好，— —2 无不良记录。

第四条 经营性物业抵押贷款应满足以下基本条件：

（一）该项抵押物业可产生稳定的自营收入或租金收入。在贷款期内，借款人从抵押物业获得的所有收入在扣除必要的成本和税费支出后，剩余现金流可覆盖我行贷款本息。

如果借款人是我行的战略客户，贷款期内从抵押物业获得的所有收入在扣除必要的成本和税费支出后，剩余现金流应能覆盖我行贷款本息的80%以上。同时要求必须先落实其他补充还款来源，确保按期足额还款。

如贷款期内抵押物业全部或部分转为销售，需将销售方案报原授信审批机构审批。原则上，如销售款或申请人其他自筹资金能够按照足额偿还我行贷款本息的，可同意销售，但必须在注销抵押登记前足额偿还我行贷款；如无法足额偿还全部贷款本息，则须重新上报审批授信方案。

（二）抵押物业的产权人（借款人）与经营人为同一法人的，借款人须书面承诺抵押物业经营所产生的资金结算、代收代付等业务在我行办理，并接受我行对物业经营收入、支出款项的监管。借款人须在我行开立销售收入/租金收入等监管账户，签订最高额质押合同和应收账款质押登记协议，并在人行应收账款质押登记系统中进行登记公示，确保贷款期内借款人从抵押物业经营取得的收入全部质押给我行。

贷款期内，借款人从抵押物业经营取得的相关收入均须进入

—3— 监管账户管理，所有收入在扣除必要的成本和税费支出后，剩余现金流必须优先用于归还我行贷款。

（三）抵押物业的产权人（借款人）与经营人非同一法人的，经办机构须详细核实委托经营方式、委托经营期限、经营收入管理和分配等，确保贷款期内经营权和经营模式的稳定，确保产权人（借款人）从抵押物业取得的所有收入按前述第五条第二款要求执行。

产权人（借款人）和经营人须同时承诺，抵押物业的所有权和经营权发生变动（包括但不限于转让、投资、质押、股东变动等），须经原授信审批机构审核同意或提前结清贷款。

（四）针对抵押物业设立的抵押、应收账款质押、收入账户监管等事项，必须告知全部承租人和经营人。

（五）抵押物业应办理相关财产保险，保险第一受益人为我行。

（六）如果组成银团贷款，应按《我行银团贷款业务管理办法（2010年版）》操作。

（七）满足我行规定的其他贷款条件。

第三章 贷款用途、期限和利率

第五条 经营性物业抵押贷款只能用于借款人经营范围内合法合规的资金需求，必须符合国家法律法规和相关行政主管部门、监管机构以及我行的各项制度和规定，不得流入违规领域。

第六条 借款人为房地产开发企业的，贷款只能用于抵押物 — —4 业除资本金以外的建设投入，资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金比例的要求。如该项建设投入已由银行开发贷款或股东（关联方）借款解决的，则贷款资金可以用于替换抵押物业建设前期除资本金以外的银行开发贷款或股东（关联方）借款。其中用于偿还股东（关联方）借款的贷款资金，严禁被股东（关联方）用于支付土地出让金或其他违规领域。

第七条 合理确定贷款期限和还款方案。贷款期限原则上最长不超过10年，按现金流测算情况制定合理的分期还款计划（争取均衡还款），至少每半年还款一次。

第八条 贷款利率按我行相关规定和市场价格确定。

第四章 抵押物

第九条 借款人向我行申请经营性物业抵押贷款时，应提供与抵押物业相关的批文、产权证、资金投入证明、相关合同、审计报表、物业出租和其他经营收入证明等各项资料。

抵押物业需具备以下条件：

（一）抵押物业必须已完成竣工验收，并已投入商业运营，其剩余使用期限原则上不少于15年。

（二）抵押物业已取得或能够取得独立的房屋所有权证和对应的土地使用权证（两证合一地区的房屋所有权证须包含对应的土地使用权）。抵押物业土地使用权须为出让方式取得，土地使用权人与房屋所有权人一致。抵押物业实际用途与土地规划、建筑规划用途一致。

—5—

（三）抵押物业须位于我行机构所在城市、成熟的商业区内，状况良好，可单独处臵，具有良好的变现能力。其中标准厂房除满足上述条件外，还必须位于经国家有权审批部门批准设立的国家级和省级开发区内。

第十条 放款前已取得房屋所有权的，须办妥房屋所有权（含对应土地使用权）抵押登记后方能放款，抵押率按我行相关规定执行。

如放款前未取得房屋所有权证，在满足以下四项条件的前提下，可先办理在建工程（含对应土地使用权）抵押登记，并在我行允许的期限（应不超过当地房管部门规定的办证期限）内办妥房屋所有权抵押登记。授信审批机构应在授信批复中对我行所能接受的房屋所有权抵押登记办理期限予以明示。

可先办理在建工程抵押登记须满足的四项前提条件为：

（一）抵押物业符合前述第十条第一、二款之规定；

（二）当地可办理完善的在建工程抵押登记；

（三）在建工程抵押转房屋所有权抵押的过程中无悬空期；

（四）抵押物业办理房屋所有权证所需支付的税费已全部支付完毕。

放款前未取得房屋所有权证，且不能满足上述四项条件的物业，不得接收为我行抵押物。

第十一条 抵押物业须由我行认可的独立第三方房产评估公司出具评估报告，确定抵押物业的价值。

— —6 第十二条 分行应对抵押物实地走访，了解周边市场环境和商业氛围，现场检查抵押物业的经营和使用情况，判断评估价值是否合理及可变现能力。对评估价值虚高、变现能力弱的，应审慎接受为我行抵押物业。

第十三条 调查抵押物业未付款项，对有未付土地费用、取得产权所需应付未付税费、应付未付工程款（未到期的质量保证金除外）等情况的物业，不得接受为我行抵押物。

第十四条 对有未经有权部门批准进行改建、超建或未按规划使用等情况的物业，不得接受为我行抵押物。

调查抵押物业是否有司法限制，对有已被抵押给第三方、依法查封、扣押或监管等情况的物业，不得接受为我行抵押物。

第十五条 贷款期间，根据抵押物业实际情况制定合理的定期回访制度。对市场价值下跌明显的抵押物业，应要求借款人追加其他足额有效的担保方式或加速归还我行贷款。

第十六条 对抵押物管理未提及的相关要求，按照《我行授信押品管理办法》和《我行授信押品操作细则》执行。

第五章 附 则

第十七条 经营性物业抵押贷款业务流程、审批授权、放款操作、贷后管理、各岗位职责分工等均按我行公司授信业务现行各项规定执行。

第十八条 对于本指导意见中未尽事宜，各分行应在本管理办法的框架内，结合当地相关管理制度和市场特点，制定具体的

—7— 实施细则。

第十九条 本指导意见由我行股份有限公司制定、解释和修订，自发布之日起执行。

篇9：经营性物业抵押贷款申请书文本

1、公司简介

A、包括注册资金、股东及持股比例；

B、属于房地产企业的，说明房地产开发企业资质等级；

C、公司或控股股东简介。

2、经营性物业概况

A、经营性物业地理位置；

B、经营性物业等级，酒店、宾馆类星级，写字楼等级，百货类物业面积，混合业态的物业分别进行说明；

C、经营性物业定位，出租情况包括出租率、租赁合同的租期、租金水平。整体经营情况及现金流情况；

3、贷款要求

A、申请贷款金额、期限、用途；

B、用款计划。

4、抵押和担保的具体措施

A、说明用於本次抵押贷款的物业名称和面积、实际建造成本、评估价值；

B、如果物业已作抵押，需要说明己抵押贷款的金融机构名称、名称和面积、贷款金额及还款日期，并明确是否同意在资金方确认放款的情况下，项目方运用过桥资金还清原来欠款。资金方不作第二顺位抵押权人。

C、担保措施

5、还贷方案

A、还款方式；

B、还款计划等。

6、情况说明

A、公司或有负债及对外担保情况说明；

篇10：建行 贷款材料清单

序是材料清单目录号否需要

是序是材料清单目录否号否提交

是否提交

需要

基本材料

1．一般客户需提供材料□营业执照（副本及影印件）

□法人代码证书（副本及影印件）

□法定代表人身份证明、签字样本

（原件及影印件）

□法定代表人授权委托书、签字样本（原件及影印件）

□贷款证（卡）（原件及影印件）

□财政部门或会计（审计）事务所核准或年审的近两年及申请前一个月度财务报告（资产负债表、损益表、财务状况变动表或现金流量表和编报说明）（原件）。企业成立不足两年的提供与其成立年限相当的财务和会计报表。

□税务登记证明□有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业的董事会或发包人同意申请信贷的决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明

□公司合同或章程（原件及影印件）2．建筑安装企业另外需要材料

□《资质等级证书》

担保材料

□缴存保证金额度的意向性文件1．保证方式提供材料□保证意向书（原件）

□经工商行政管理部门年检合格的法 人营业执照副本

□保证人如为企业法人的分支机构，在提供营业执照副本同时，提供企业法人的书面授权委托书（原件）

□ 法定代表人或其授权代理人的身

份证明文件。（原件）

□股份有限公司、有限责任公司、中 外合资企业、中外合作企业担任保证人的，须提供董事会（或类似机构）关于同意出具保证担保的文件。

□财政部门或会计（审计）事务所核 准或年审的近两年及申请前一个月度财务报告（资产负债表、损益表、财务状况变动表或现金流量表和编报说明）（原件）。企业成立不足两年的提供与其成立年限相当的财务和会计报表。

□中国人民银行颁发并年审合格的《贷款证》；（原件）

□税务部门年检合格的税务登记证

明；（原件）2．抵押方式的材料

□《承建资格证书》□《建筑安装企业施工安全资质证》

□《工程项目施工安全许可证》3．房地产企业另外需要材料□《资质等级证书》4.外贸企业另外需要材料□进出口经营权许可证□外汇帐户批文□外汇登记证

□允许持有外汇限额的批文

5．三资企业另外需要材料□外商企业投资登记证书□外汇登记证

6．私人客户另外需要□借款人身份证明

□借款人稳定收入证明信贷项目材料□项目建议书□项目核准文件

□项目提出的有关背景材料□可研报告及批准文件

□自筹资金和其他建设资金生产资金筹措方案及落实资金来源的证明材料

□项目前期准备工作完成情况报告□开户证明；□申请贴现的汇票

□县级以上土地管理部门颁发的《国 有土地使用证》；

□《房屋所有权证》、县以上土地管 理部门发给的《国有土地使用证》；□国有土地使用权出让协议（合同）□建设项目规划许可证□开工许可证□建筑许可证

□机器设备购置发票及其他产权证明□交通工具权属证明、行驶证件。□抵押人资格证明材料

□股份有限公司、有限责任公司、中

外合资企业、中外合作企业提供抵押物的，须提供董事会（或类似机构）关于同意抵押担保的文件。

□财产共有人出具的同意抵押的文

件。

□抵押人税务登记证明。

□已向其他抵押权人设定抵押权的资 料。

□海关同意被监管商品抵押的证明。□抵押物是否涉及或被司法机关查

封、扣押等情况

3．质押方式所需材料□质押财产的权属证明文件；□权利质押的权利凭证□出质人资格证明

□法人：经工商行政管理部门年检合格的企业法人营业执照、事业法人营业执照

□ 非法人：经工商行政管理部门年检 合格的营业执照、法人授权委托书□ 自然人：出质人身份证明；

□股份有限公司、有限责任公司、中

外合资企业、中外合作企业出质的，须提供董事会（或类似机构）关于同意质押担保的文件。

□上一次商品交易确已履行的增殖税发票和商品发运单据复印件□商务合同、订单或意向书；

□财产共有人出具的同意出质的文件。

□有权管理机关同意出质的文件（如 涉及收费权、经营权等质押的）其他需要提供的材料

□《施工许可证》（房地产企业）□《国有土地使用证》地产企业）

□《建筑工程规划设计许可证》（房 □《建设用地规划许可证》（房地产 企业）

□房屋预售许可证（期房）或楼盘的 房地产权证（现房）

□生产经营计划，财务收支计划，流动资金补充计划；

篇11：个人贷款材料清单

1、基本资料：

借款人及配偶身份证、户口本及结婚证复印件；

2、借款人财力证明：

①借款人及配偶的工作收入证明；

②个人半年的银行帐户流水原件（银行盖章）；

③其他财力证明：

如房产证，土地证，股票交易流水，汽车行驶证，物业租金收入（须提供租金收入合同，并需

提供出租物对应的权属证明，如房产证或土地证或所在村委会出示的证明）等；

3、经营主体的基本资料：

1)经营主体的简介（加盖公章）PS:最好都提供富丽旺公司及日野化工公司，两间公司的资料

2)经营主体场所的证明材料，（租赁合同）

3)经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡（如有）复印件；

4)经营主体的章程或合伙经营协议、验资报告、2009年、2010年、2011年的财务报表；

5)最近一期的财务报表中，各主要科目的明细。包括：应收账款，预付账款，存货，固定资产，预收账款等科目。

6)经营主体半年银行结算对账单原件、纳税凭证、水电费单、供销合同等;

4、贷款用途的相关证明;

5、抵押房产的产权证复印件。麻烦提供两间公司的买村土地的合同，陈总的别墅，陈总深圳名下的房产，尽量提供多点。

银行利率：8.528%（一年期）

担保费：2%-3%（一年期，具体需与担保公司商谈）

保证金：贷款额的15%以上（例如：放款100万，需要带来日均存款15万元）

办理信用卡一张。

篇12：清单(小企业贷款材料)

1.贷款申请书；

2.企业简介（大宗合同、承建工程、主要产品、主要客户、行业奖项评定、历年经营利润、关联企业、市场前景等）；

3.营业执照（要求年检证明）；

4.组织机构代码证（要求年检证明）；

5.税务登记证或有效的纳税证明；

6.基本户开户许可证

7、贷款卡；

8.公司章程；

9.验资报告；

10.至少连续两期的财务报表（资产负债表科目附注）或审计报告。

11.银行对账单(一个完整的经营周期)；

12.同意借款（抵押）的股东会决议；

13.法人及主要股东身份证，法人的户口薄或结婚证；

14.法人及主要经营者简历；

15.特殊行业需经营许可证、相关专利等；