农村鱼塘承包合同下载

农村鱼塘承包合同下载（精选18篇）

篇1：农村鱼塘承包合同下载

堰塘承包合同

发包方：

（简称甲方）

承包方：

（简称乙方）

为了提高塘堰利用效益，促进农村经济的发展，经村委会研究并征得村民代表会议通过，决定将村集体所有位于

组的堰塘承包给乙方用于渔业养殖。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、面积、位置：位于石梁乡沿江村三组，四至：南至

北至：

东至：

西至：

面积为

亩。

二：承包期限：承包期限自2013年

月

日起至

****年**月**日止共

年。

三、承包金及交付方式：1．承包金每年人民

元整

小写（元)。2．每年的月

日前，乙方向甲方交纳当年度的承包金，由甲方出具合法收据。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1．保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。2．按照合同约定收取承包金；3.在合同有效期内，甲方不得提高承包金。4.甲方负责对与堰塘边界相邻的村民进行法律法规教育和安全 管理，不得以任何理由干扰乙方养殖活动。5.甲方村民用水时，提前

天与乙方协商，经乙方书面同意后用水。伏旱季节保证最低水位

米，其他季节保证最低水位

米。6.做好堰塘区域安全管理工作，在堰塘及周边区域设立警示标志。

（二）乙方的权利和义务

1．按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的堰塘。2.按照本合同约定的金额和期限交纳承包费。3.因拆迁、征收、征用、或其他政府政策导致合同提前解除时，补偿、赔偿的权利归乙方享有。4.本合同期满，如继续发包，在同等条件下乙方享有优先承包权。5.配合甲方做好堰塘区域安全管理工作，配合甲方在堰塘及周边区域设立警示标志。

五、本合同经甲乙双方签章后，即具有法律约束力，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得变更或解除本合同。

六、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式三份，甲乙双方各一份。见证机关一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

****年**月**日

篇2：农村鱼塘承包合同下载

乙方:

为发展山区经济，提高土地利用，增加经济效益，甲乙双共同协商将座落在土名罗迪塘山塘口的田承包给王维昌推鱼塘办本合同自签订之日起生效，双方共同遵守。

发包户代表: 种养场，推塘的一切费用由承包者自行解决，独立经营，不受任何人的干扰约束。

一、承包期限:从20XX年7月1日起至20XX年7月1日止，共贰拾伍年(25年)。

二、付款方式:乙方承包甲方的水田，按生产队的责任田面积，或实地丈量面积计算产量，乙方每年每亩付给甲方农户稻谷柒佰市斤(700斤)，如不要稻谷的，按当年的市场价格(中等价钱)折款，具体价格可参照其它生产队的价钱。

签合同，落实面积，先预付半年承包款后，才能进机推塘，以后按早造收割后，付上半年承包款，晚造新历12月底付晚造款或稻谷。

三、在承包期间，如因国家和集体征用开发，甲、乙双方无条件服从，征地款归甲方农户所有，青苗补偿款和基础设施补偿款归承包者所有。

四、承包合同签订后，双方均负有法律责任和经济责任，不得以任何借口理由反悔，违约方要负经济责任，处罚违约金伍仟元正。

为了保护双方的共同利益承包合同期满后，双方共同协商，续包和发包标包的形式。

同等租金条件，优先原有承包者，合同期满后，乙方不得毁坏塘基，基础设施和砍死果树，保持原貌交给甲方。

五、本合同一式三份，村委会、承包户、发包户各执壹份，

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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篇3：农村鱼塘承包合同下载

地址: 地址:

为了规范农村土地承包经营权流转, 稳定农村土地承包关系, 切实维护土地流转双方的合法权益, 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定, 本着自愿互利、公正平等的原则, 经甲乙双方协商, 订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式

甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方不得改变流转土地用途, 用于非农生产, 合同双方约定。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定, 土地承包经营权流转期限为年, 从年月日起, 至年月日止。

四、流转土地的种类、位置、面积、等级

甲方将承包的耕地 (荒地、林地及其他土地) 平方米流转给乙方, 该土地位于。其中一等地平方米, 二等地平方米, …… (可具体列表说明) 。

五、流转价款及支付方式、时间

合同双方约定, 土地流转费用现金 (或实物) 支付。乙方每年时间 (或一次性) 每667平方米支付甲方元, (或实物千克) , 合计元。流转土地的农业税费由方承担。

六、甲方的权利和义务

1. 权利。按照合同规定收取土地流转费, 按照合同约定的期限收回流转的土地。2.义务。协助乙方按合同行使土地经营权, 帮助调解本社区和其他承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷, 不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务

1. 权利。在受让的土地上, 具有生产经营权。2.义务。在国家法律、法规和政策允许范围内, 从事生产经营活动, 按照合同规定按时足额交纳土地流转费, 对流转土地不得擅自改变用途, 不得使其荒芜, 对流转的耕地 (荒地、林地等) 进行有效保护, 不能依法保护, 造成损失的, 乙方自行承担责任。

八、合同的变更和解除

有下列情况之一者, 本合同可以变更或解除。 (1) 经当事人双方协商一致, 又不损害国家、集体和个人利益的; (2) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的; (3) 一方违约, 使合同无法履行的; (4) 乙方丧失经营能力使合同不能履行的; (5) 因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任

1. 甲方非法干预乙方生产经营, 擅自变更或解除合同, 给乙方造成损失的, 由甲方赔偿乙方损失。

2. 乙方违背合同规定, 给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3. 乙方有下列情况之一者, 甲方有权收回土地经营权。 (1) 不按合同规定用途使用土地的; (2) 荒芜土地的、破坏地上附着物的; (3) 不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷, 先由双方协商解决, 协商不成的由乡 (镇) 农业经营管理部门调解, 不同意调解或调解无效的, 双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁, 不服仲裁决定的, 可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他约定事项

本合同一式四份, 甲方、乙方及原发包方各一份, 乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同, 应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜, 由甲乙双方共同协商, 达成一致意见, 形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方 (出让方) 签字: 年 月 日 乙方 (受让方) 签字: 年 月 日

村集体经济组织或村委会

篇4：农村建房承包合同

甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信的原则，确保工程安全、优质、高效、低耗。经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括：墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶混凝土垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥沙浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖和安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时做好防渗透水处理。

三、承包价格

承包单价为每平方米人民币 元，工程总价款： 。建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥沙浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付工程总价款的30%。完成第一层砖砌并捣制好楼面，付总价款的50%。完成第二层以及屋顶建筑，付总价款的75%。工程全部完工，交验完毕付总体款的90%，预留10%为质量保证金，完工一年后若无质量问题，付清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位保证原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

乙方施工防护措施要到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或因乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切责任均由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为 天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并由乙方承担由此发生的相关赔偿及责任。

十、其他

其他未尽事宜，由双方协商解决，按国家及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

篇5：农村鱼塘承包合同

乙方(承包方)：

为提升品味，方便游客，提高鱼塘经济效益，甲方经研究决定，将鱼塘进行发包，本着平等自愿、互惠互利的原则，现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：

第一条

甲方将位于——————垂钓园内垂钓池交给乙方承包，用于鱼类养殖及垂钓。

第二条

承包期限为2年，即从--年5月8日至--年5月8止。

第三条

1、承包金额和交纳方法：实行先承包后使用原则，鱼塘每年承包金额壹万元整，租金于合同签订之日3日内交清。

2、设备、设施、水、电费等押金1万元。

第四条

甲乙提供一间办公用房给乙方，用于看护人员住宿、存放渔具等物品，办公室内原有设施物品不能拆改损坏，室内应保持干净整洁。在承包期内，乙方不得在塘基建设建构筑物，不得对园内建构筑物、设施设备进行拆改的，不得损坏、改变垂钓园原有设施，设备。

第五条

乙方需要注水或抽水时，用电费用乙方自行承担。抽水水泵由乙方负责维护，合同期满后，交还甲方时设施设备应保证能正常运行完好。

第六条

如甲方有接待时，乙方应允许甲方免费垂钓。

第七条

乙方在承包期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回发包的鱼塘：

1、乙方擅自将承包的鱼塘转让、转租、转包、转借或者以合作，联营为名，实质是改变承包经营者的。

2、乙方利用承包鱼塘进行非法活动，损害公共利益的。

3、甲方确有接待时，乙方不能提供免费垂钓的。

4、乙方擅自对园内建构筑物、设施设备进行拆改的。

第八条

合同期满后，甲方如再行发包，在同等条件下，乙方有优先承包权。

第九条

1、乙方应做好安全警示和巡视，确保水池安全，严防人员落水，一旦发生落水事故一切责任归乙方，与甲方无关。

2、在承包期间，乙方所承包鱼塘用电须服从用电管理，要安全用电，如发生一切事故，由乙方负责，与甲方无关。

3、做好垂钓客人之间的矛盾调解工作，严禁打架事件的发生，如发生打架事故一切后果由乙方负责，与甲方无关。

4、乙方须服从管理处的管理，积极配合防恐防暴工作。

第十条

违约责任 ：

1、甲方未经乙方同意不得提前解除合同。

2、乙方若中途退包，提前解除合同，视为违约，甲方将没收乙方缴交的全部承包押金。

3、甲方违约，应全额退还年租金和押金。

第十一条

本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。甲乙双方均不得随意修改或解除合同。本合同中如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商解决，并签订补充协议。合同期满，甲乙双方如自愿继续合作，应重新签订合同。

本合同自承包开始之日起生效，如甲方代表人发生变更，不得变更本合同。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

篇6：简单农村鱼塘承包合同

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将草鱼塘承包出租给乙方使用事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。具体条款如下：

一、甲方将其位于转塘街道贤家村141号内的草鱼塘一个及临时用房(10㎡左右)一间出租给乙方，乙方向甲方支付租金。

二、乙方承租甲方草鱼塘用于 养殖。

三、承包期间，鱼塘内的水产品归乙方所有，甲方不得处置。

四、租金及支付方式：第一年度租金一万五千元，第二年度租金二万元，自第三年度开始，租金每年递增8%;第一年度租金在本合同签订之日起30天内支付。

五、承包期限：九年。即自二〇一〇年一月十九日起至二〇一九年一月十八日止。

六、承包期间的水、电等各项费用由乙方自行承担，每月据实缴纳。

七、特别约定：自本合同生效之日起三年内，如遇政策变化而遭拆迁，合同标的物(鱼塘和临时用房)范围内的拆迁赔偿费等相关所得归乙方所有;若拆迁发生在本合同生效之日起三年后，则拆迁赔偿费等相关所得均归甲方所有。

八、违约责任：本协议自双方签字或盖章后，即具有法律效力。如有单方违约，支付违约金壹万元人民币。本协议生效后，双方若有未尽事宜可进行友好协商解决，作出补充或修改后的书面协议，与本协议具有同等效力。

九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：

篇7：农村鱼塘承包合同范本

为了提高土地效益，促进农村经济的发展，规范农村鱼塘承包行为，维护人民合法权益。经镇政府研究，决定规范农村集体所有的鱼塘承包合同，现将有关事项通知如下：

一、村委会（村小组）与承包方必须本着平等、自愿、有偿的原则，通过公开竞标，签订合法有效合同，合同期一般不得超过五年。

二、村委会（村小组）总租金在1万元以上（含1万元）的鱼塘、湖泊，必须经过小港镇公共资源交易中心，进行公开竞标。

三、承包期内鱼塘、湖泊只能用于养殖业，承包方仅有湖塘养殖使用权，不得改变鱼塘、湖泊用处，不得填塘（湖）用于建房或其他商业活动，更不得与他人形成交易。

四、逢干旱季节，除保留历史水位的30%外，鱼塘、湖泊的水优先用于农业灌溉。

篇8：浅析农村承包合同鉴证的必要性

1 确保合同订立程序合法

党和政府为了保护农村集体经济组织利益和承包方的合法权益, 在相关涉农政策法规中, 对农村集体资产发包程序作出了一些强制性规定, 如:《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定:“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包, 应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意, 并报乡 (镇) 人民政府批准。”、《吉林省农村集体资产管理条例》第二十条规定:“集体资产产权变动、入股、联营、合资经营和非平均承包的, 应当对利用的集体资产进行价值评估。”, 这些规定是农村集体资产发包必须履行的程序, 决定着承包合同的效力, 如果未履行法定程序, 所订立的合同属程序违法, 自订立之日起就不具有法律约束力, 也会存在个别人员仗权承包和利用职权中饱私囊的问题。如:有一个村民委员会主任在发包集体4.2hm2土地时, 即未履行民主议事程序, 也未履行评估手续, 16年承包期的发包价款仅为7.5万元, 农村承包合同管理机关根据举报对此案进行了查处, 依法对发包合同作出了无效确认, 对外发包土地经价格评估中心评估, 16年的承包费用可达30万元, 为农村集体经济组织挽回经济损失22万元。如果所订立的合同能够依法履行鉴证手续, 农村承包合同管理部门可以及时发现问题并予以制止, 这样既可以有效防范违法违纪问题的发生, 也可以避免集体财产受到损失。

2 确保合同订立内容健全

合同的必备条款是主体、标的和条款, 三者缺一不可。在实际工作中, 有的集体经济组织负责人和承包人不了解承包合同订立常识, 在签订承包合同时, 将承包的标的遗漏在外, 没有签入到承包合同之内, 也有的合同既无承包面积, 也无标的四至, 固定资产的坐落位置不清, 计算单位不一致, 如:土地面积有的以小亩 (667 m2) 为计算单位, 有的则以大亩 (1000m2) 为计算单位;发包的房屋有的以间为单位, 有的以平方米为单位等等;还有的用词不当, 表述不明。如:甲方通过公开招标方式将杨家村杨家塘子机动地一块予以承包, 乙方通过竞标取得承包权, 经甲乙双方协商和村民代表鉴证, 双方达成如下协议: (1) 乙方承包杨家塘子机动地一块; (2) 承包期限2008年4月1日起~2026年12月31日止; (3) 承包金人民币六万元。在这份合同内, 甲方“通过招标方式予以承包”和“乙方通过竞标取得承包权”两者前后用词矛盾, “承包杨家塘子机动地一块”, 既无面积也无四至, 更无地类, 这样的承包合同在履行中, 一旦发生纠纷和土地征占行为, 当涉及到相关补偿分配时难免会引起争议, 只有当事人履行了鉴证程序, 才能够予以避免。

3 确保合同订立条款严谨

因个别发包方或承包方受文化水平所限, 加之缺少法律知识, 在合同订立中考虑不周, 存在着条款不全、条款违规或前后条款存在矛盾的问题, 使承包合同自订立之日起就存在纠纷隐患, 如:在农村土地承包经营权流转合同签订中, 有的当事人在合同中没有约定期限或约定的期限不明, 简单的表述为“长期”、“永远”、“永久”、“到土地调整为止”等等, 还有的农村土地承包经营权流转合同混在房屋交易合同之中, 土地面积、期限、流转费用等约定不明, 依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 (法释[2005]6号) 第十七条和《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定) , 此类条款在发生纠纷时, 仲裁机关可依法裁决解除承包合同, 由受让人返还土地。如果当事人能够履行鉴证程序, 经过农村承包合同管理机关的专业人员的审核把关, 及时纠正不妥之处, 可以避免其不必要的经济损失。

4 确保农村社会和谐稳定

农村承包合同鉴证是承包合同管理机关依法审查、鉴定当事人的履约能力, 是证明农村承包合同真实性和合法性的一项管理制度, 其意义在于通过证明无争议的农村集体资产发包行为, 确认当事人的权利义务关系, 消除各种纠纷隐患, 平衡当事人之间的利害冲突, 防患于未然, 以鉴证程序的法律约束力, 促使当事人认真履行义务。通过鉴证, 对合法、真实的承包合同予以证明, 对违法、虚假的承包合同予以否定, 对不完整或有缺陷的合同提出修改意见, 指导当事人进一步规范承包合同的内容, 使所订立的合同符合法律、法规要求, 达到正确签约的目的, 防止无效合同的出现, 依法保护当事人的合权益, 维护农村集体资产的安全与完整, 为构建农村和谐社会和促进农村经济发展服务。

一审订立合同的当事人是否具有主体资格、权利能力和行为能力。

二审订立合同当事人意思表述是否清楚、真实。

三审承包合同内容, 是否符合国家政策法规要求。

四审承包合同条款是否完备, 文字表达是否准确, 合同签订是否符合法定程序。

五审代理人是否有代理权。

篇9：巧算鱼塘的承包费

哼，不跟我讲，我可以自己算，再怎么说我也是六年级的学生了！

亩是什么呢？我查了字典，明白了亩是土地面积常用的计量单位，一亩相当于666.7平方米，一亩水面300元，不就只少一个条件了吗？于是，我来到鱼塘边仔细观察起来，鱼塘可真漂亮，圆圆的像一个盘子，可是这么大一个鱼塘，要怎么样才能算出面积呢？

我首先想到的是圆的面积计算，可是又没有办法知道半径。假如我可以爬到水中央，也许可以测出半径，可是这不太可能，而且我也不能确定圆心在哪里，看来这办法是泡汤了。我又想到可以先用绳子测出周长，可是到哪里找那么长的绳子呢？唉，这个办法也不可行。

我苦思冥想，忽然想起数学老师在课堂上说过，我们人身上有许多尺子，比如：人的手臂展开和身高是差不多的，可以用脚步来测量距离……对了，不是可以用步测的方法来量出鱼塘的周长吗？我沿着鱼塘开始散步，第一次走了366步，第二次走了367步，第三次走了367步，平均每次约367步。我一步差不多是0.6米，那么就可以得到鱼塘的周长：0.6×367≈220（米）。接下来我很快求出了鱼塘的半径是220÷3.14÷2≈35（米），面积是3.14×35×35＝3846.5（平方米），化成亩是3846.5÷666.7≈5.8（亩）。那么，我家承包鱼塘一年的承包费就是：300×5.8＝1740（元）。

晚上吃饭的时候，我对爸爸说：“我知道了，我们家承包鱼塘一年要1740元。”

“哦，你怎么知道的？”爸爸用惊讶的眼神看着我。

我跟爸爸说了我的计算过程，爸爸听后说：“不错嘛，看来我们的昊昊长大了！今后我可要多和我们家的小主人商量家里的事情喽！”

哈哈，收获数学知识的感觉真好！

篇10：鱼塘承包合同

（此件为一般合同格式，具体条款视实际情况修改，以律师鉴证为准）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

为发展集体经济，甲方经集体研究决定，将本村

（土名）的鱼塘发包给乙方经营，现甲、乙双方经充分协商一致，本着合法、平等、自愿的原则订立鱼塘承包合同如下：

一、承包鱼塘的位置、面积。位于江门市江海区外海街道

村围，面积

亩。

二、用途。用于水产养殖，不得擅自改变用途。

三、承包的期限。承包的期限从

年 月 日起至 年

月 日止。

四、承包款。承包款为每年每亩

元，即每年的承包款为

元。

五、承包款的交纳方式。先交款后使用，乙方在签订本合同时支付

年 月至 月的承包款，以后乙方于每年的1月底前一次性交清当年的租金。

六、定金。乙方在签订本合同时向甲方交付

元作为本合同定金，定金在本合同期满，甲、乙双方权利义务履行完毕，甲方无息退回乙方。

七、甲、乙双方的权利义务。

（一）、甲方的权利义务

1、不得中途收回或转包该鱼塘，不得干涉乙方自主经营；

2、负责协助乙方办理用水用电的有关报装手续，具体所需的费用由乙方负责；

３、协助解决邻里关系。

（二）、乙方的权利义务

１、不得中途放弃或擅自转包该鱼塘给第三者经营,否则视作乙方违约处理，甲方有权收回该鱼塘另行处理，违法所得归甲方所有；

2、负责安装用水、用电、设施，并负责相关的费用；

3、负责经营所需电费及经营期间的债权债务；

4、解决邻里关系。

八、双方约定。

（一）、乙方必须依法养殖，如违法养殖的，经责令不整改，视作违约处理；

（二）、乙方可以根据经营的需要在甲方指定的塘基搭建临时建筑物（不得占用公共道路），该建筑物用于管理人员临时居住和堆放生产工具，具体手续及费用由乙方自行办理，中途国家征用该建筑物一律不作补偿，由乙方自行清拆搬走。

（三）乙方在经营期间不得擅自饲养批量家禽畜牧，如需饲养要经得甲方书面同意，否则视作违约处理。

（四）、乙方在合同期内，如遇不可抗力（如自然灾害、战争等）造成本合同无法履行，视作合同终止，互不追究违约责任。造成经济损失的由乙方自行承担，与甲方无关。

（五）、承包期内，乙方负责该鱼塘围内道路（包括主干路）的维护，所需费用由乙方承担。

（六）、合同期内，乙方负责鱼塘、水利设施的养护，并承担相关费用。

（七）、合同期内，乙方不得擅自打井抽取地下水，否则追究其法律责任，并视作乙方违约处理。

（八）、合同期内，乙方负责鱼塘翻推，翻推所推出的塘泥要堆放在塘基上，不得运走或出卖，所需要费用由乙方负责。

（九）、合同期内，如遇上级政府或政府职能部门因规划建设需征收该鱼塘的，合同自动终止，互不追究违约责任。补偿按国家有关政策处理，属土地补偿的归甲方所有，青苗补偿（按征地单位的补偿标准）归乙方所有。

（十）、合同期满，乙方要在合同期满之日把地上附着物搬迁离场，并抽干塘水，捉清鱼，将鱼塘交回甲方，否则，视乙方放弃所有权，由甲方自行处理。

九、违约责任。

（一）、甲方违约，向乙方双倍返还定金，并按有关物价部门核准的价格赔偿乙方的实际投资损失。

（二）、乙方违约，甲方已收的定金不予退回，并没收地上附着物，且甲方收回该鱼塘另行安排。

（三）、乙方违反本合同第五条规定，逾期交付清承包款的，甲方加收欠交部份每月

%的违约金，如拖欠超过

个月的，视作乙方违约，本合同自动终止，甲方收回该鱼塘另行安排，并没收地上附着物。

十、附则

1、本合同发生争议，在甲方所在地人民法院处理。

2、本合同未尽事宜，可由双方可协商另行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同经甲方法定代表人签名、盖章，乙方签名生效，并经江门市江海区外海街道法律服务所见证。

4、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交易中心一份，见证单位法律服务所存一份。

甲方签名（盖章）：

乙方签名：

篇11：鱼塘承包合同

甲方： 乙方：

经甲乙双方友好协商，由乙方承包租赁甲方鱼池做自然湿地生态恢复，现订立如下协议：

一、承包方式：租赁承包，先交后包一次性交纳，签订合同后交清。

二、承包面积：位于15组的鱼池1只，包含周边池梗等，总面积12亩。

三、承包时间为：1年，即从2017年1月31日起至2018年1月31日止。

四、承包价格：每亩每年租金为1250元，总金额计15000元。

五、其他约定：

1、甲方只提供现有环境设施，不添置，不修理（包括水质及进出水灌渠问题、用电设施问题等），乙方不得有任何借口要求甲方添置任何设施，一切有乙方自行解决。

2、在承包合同成立后，乙方有权利对白蚬湖边鱼池管理修复，使其自然恢复湿地生态环境，所属鱼池使用权清晰，乙方社区居民不得以任何行为破坏其自然恢复。

3、承包期满后，甲方应提前与乙方协商后续租赁费用及租赁相关条例，如乙方无需续租，则乙方应按合同约定时间撤场。

4、对拖时出塘和损失集体财产的违约责任，到时按实际赔偿。

5、乙方在承包期间内，如遇到拆迁建设等政策性需要，乙方应无条件必须服从，甲方按开发区标准赔偿当年度青苗费，剩余年度承包金全额退还不作其他任何补偿。

6、违约责任：合同签订后双方必须自觉遵守执行，无论哪方无故终止合同或违反上述条款，均应向对方支付违约金 元，鱼梗的使用应不计面积，与邻边各半使用，六、未尽事宜，经双方达成的补偿协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证方留存一份，双方签字盖章后即生效。

甲方： 乙方：

见证方： 公正方：

篇12：鱼塘承包合同

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲方现将长命湖水产养殖基地承包给乙方经营养鱼，商定如下：

一、转租鱼塘土地面积144亩。

二、租赁时间：从公元20xx年1月1日起至20xx年12月30日止，为期7年。

三、承包租金：每年租金为人民币壹拾柒万元整小写：(Y：170000元)。

四、付款方式：每年1月1日一次性付清当年租金，押金伍万元(50000元)，押金5万元抵20xx年的.鱼塘租金。剩下的12万于20xx年1月1日前交清20xx年的租金。

五、乙方应准时交租，如超过1月5日未付清租金，甲方有权收回鱼塘，并且押金不退。

六、在承包期间，乙方负责维护甲方的建筑物，如遇国家征收，乙方必须无条件服从，国家补偿金建筑物补偿款甲乙双方各得一半，鱼塘青苗费甲乙双方各得一半。

七、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。同具法律效力。本合同双方签字之日生效。

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

篇13：农村鱼塘承包合同下载

自然因素变化无常, 出现合同纠纷的概率大, 工作任务重。 (3) 农村承包合同, 不仅涉及双方当事人的权益, 而且涉及合作经济组织全体成员的利益, 纠纷一旦形成, 自然卷入的人比较多, 如果不及时进行处理, 往往会影响到农村的安定团结。 (4) 农业生产季节性强, 纠纷案件如得不到及时处理, 就会错过农时, 结果给当事人造成经济上不同程度的损失。 (5) 农村承包合同与其他农业经济合同相比, 有它的独特性, 代表发包方的村干部, 在发包和承包的过程中, 起着主导作用, 弄不好, 便把干群矛盾引入承包合同纠纷之中, 使干群矛盾与合同纠纷交织在一起, 处理不当也会激化干群矛盾。因此, 对农村承包合同纠纷的仲裁, 必须持慎重态度, 做好认真细致的思想工作, 同时还要特别注意把好五个关口。

一是把好案件受理关。对待承包合同纠纷案件, 应持积极热情态度, 凡管辖范围内应管理的案件必须及时受理, 但经审查不应受理的案件决不受理, 具体讲是“两受理两不受理”:1、凡是承包合同纠纷案件, 就必须受理, 但不是承包合同纠纷案件, 决不受理。如在家庭联产承包责任制实行以后, 往往会出现地邻之间, 因地界不固定, 出现争多论寡的纠纷, 这类案件属于民事纠纷, 就不应该受理;2、合同当事人一方申请仲裁的就应受理, 不是合同当事人申请仲裁或虽是合同当事人, 但被诉方不是合同当事人的就不应受理。如有些村民认为合同当事人双方或一方, 未严格履行合同而要求仲裁的案件, 就不能受理, 但发包方所属的半数以上的村民, 以签定承包合同时发包方违背集体经济组织成员大会或成员代表大会决议, 越权发包, 损害集体和村民利益的, 以发包方为被诉方, 仲裁机关可以受理。

二是把好程序关。合同纠纷的仲裁, 既然是一种准司法行为, 那就必须按法定程序进行。申诉方必须提出书面申请, 并按照被诉人数提交副本, 还应提供有关人证词、证据与原合同复印件。然后, 按时效规定, 通知被诉方, 在期限内做出书面答辩, 并提供有关证人、证据。仲裁机关在此基础上, 再根据双方争议的实质性问题, 进行调查研究。

三是把好调查取证关。调查取证的目的, 是要弄清双方提出的申请和辩词谁是谁非, 即弄清是非曲直。因而在开展调查之前, 办案人员必须认真分析案件的关键所在, 即主要矛盾, 认真写出调查提纲, 然后进行有计划有目的的调查, 对双方提出的证据、证词进行复核, 并根据新的线索取得更广泛深入的证明, 为弄清是非、作出公证处理打好基础。

四是把好审理关。案件审理, 必须坚持公开审理的原则, 不仅要通知双方当事人、代理人、辩护人到庭, 而且要允许各方面关心本案的人到庭旁听。审理是在调查取证基础上进行的。其目的在于澄清是非, 再依据有关法律、法规对纠纷做出公正的裁决, 因此, 审理必须在严肃的气氛之中, 通过双方当事人或代理人摆事实、讲道理的辩论和陈述, 对事实进行当众核实。审理要紧紧围绕纠纷的主要矛盾进行, 防止把审理引入无原则的争吵之中。在审理过程中, 如发现涉及主要矛盾的证词、物证还不够有力, 或还不真实, 应中止审理, 再作进一步调查核实。总之, 要把案件审理的过程, 搞成分清是非曲直、弄清孰是孰非的过程;搞成宣传有关法律、法规、促进矛盾转化或消除的过程;搞成为办案人员根据事实和法律、法规作出公正裁决的过程。

篇14：农村承包合同如何签？

加强农村承包合同管理，引导合同当事人签好合同，这是预防纠纷、有效解决纠纷的首要措施。当事人在签订农村承包合同时应注意哪些问题呢？

一、发包方和承包方。发包方是村集体经济组织或村民委员会，承包方是村集体经济成员或者村民。村集体经济组织成员或者村民放弃承包时，可以由其以外的单位或个人承包。发包方案包括项目及发包方式、指标、期限等，制定方案应当广泛听取群众意见，并经组织成员或大多数村民同意，报乡镇政府备案。损害集体和村民利益的承包合同无效。

二、承包经营项目名称、数量与质量。承包经营项目，即通常所称的标的，承包标的一般为自然的或者不可移动的一定数量的生产资料或自然资源。合同中应对其自然状况表述清楚。

三、承包的经营期限。土地承包合同期限30年不变，荒山、荒沟、荒地等治理及开发性生产项目的承包期可以更长，但最长不超过50年。

四、承包项目的质量等级评价。

五、收益分配方案。合同应当规定承包方应向发包方缴纳的承包费用，农副产品的品种、数量、质量，以及上交的时间、方式。

六、承包指标调整的条件和方式。双方应预见在承包期内如遇不可抗力造成的减产、减收情况，或遇国家政策、税收、价格发生重大变化，致使收益受到较大影响时，应当协商调整承包指标的方法。

七、违约责任。为了严格履行农村承包合同，防止纠纷发生，当事人应当在承包经营合同中具体约定违约行为的条件、违约方应支付的违约金或赔偿金。

篇15：鱼塘承包合同

法定代表人：

乙方(承包方)：

身份证号码：

家庭住址：

甲方为发展农村经济,加快社会主义新农村建设,充分利用当地的资源优势,改善人民群众生活水平,经甲方村民代表会议讨论通过,甲方决定将位于人民村二社童子湾的鱼塘承包给乙方，经双方协商达成如下协议：

一、乙方承包鱼塘的土名：童子湾鱼塘。

二、承包期限20_年，即从20_年10月24日至20xx年10月24日止。

三、承包金额和缴纳方法：鱼塘承包总金额为伍仟元(￥5000.00)。签订之日一次性付清。

四、甲方提供鱼塘给乙方承包经营，乙方必须按规定养殖水产物，不允许随意改变其使用用途和破坏鱼塘。

五、在承包期内，因国家建设或者乡镇需要征用土地时，甲乙双方应无条件服从，本合同同时解除。征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，有关青苗补偿费归乙方，土地补偿费和其他补偿费归甲方。

六、养鱼与农业用水发生矛盾时，甲方必须保证乙方用水最低水位线不低于1米。如发生偷、毒、炸鱼等情况，甲方应积极协助乙方处理。

七、违约责任：

1、甲、乙双方均不得违反合同条款，否则需向对方支付违约金伍万元(￥50000.00)。

2、乙方若中途退包，提前解除合同，视为违约，甲方将不退承包金。

3、如甲方违反约定义务，除支付违约金给乙方外。违约造成的损失另行赔偿，金额由双方协商或委托有评估资质的中介机构评估，其评估结果对双方均有约束力。

4、如因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成应提交上级政府部门解决或提请司法解决。

5、合同期满，在同等条件下优先乙方续包，若乙方不再续包，承包范围内土地上的一切设施归甲方所有。

八、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，大桥镇人民村民委员会备案一份。本合同双方签字盖章(印)，即日生效。

甲方(公章)：乙方(公章)：法人或代表签字：法人或代表签字：

篇16：鱼塘承包合同

乙方(承包方)： 现住址：

因乙方的生产需要，为了更加提高经济效益，故需充分利用水资源，现就甲方自行所有的一口鱼塘，经甲乙双方认真协商订立本合同书，以供双方共同遵守。

一、甲方发包的鱼塘座落及面积：该塘座落于： 面积约 亩。

二、承包期限：本协议承包期限为 年，即从 年 月 日起到 年 月 日止。

三、承包金额和付款方式：

1、合同的总金额为：408115.00元。

2、付款方式为：

A、1月1号付款60000元(第一次付款)。

B、12月31号前付款63000元(第二次付款)。

C、12月31号前付款66150元(第三次付款)。

D、2024年12月31号前付款69458元(第四次付款)。

E、2027年12月31号前付款72930元(第五次付款)。

F、2030年12月31号前付款76577元(第六次付款)。

四、承包期间，鱼塘边不能栽种树木。

五、在承包期间，其鱼塘的管理由乙方负责。如遇不可抗拒的自然灾害(地震、特大洪涝等)造成该鱼塘倒塌，修复由甲方负责，甲方因修复鱼塘耽误乙方使用，如不减乙方当年承包金，其合同期限顺延一年。

六、在承包期间，塘内的蓄水由乙方负责管理，用水甲方负责安排，其塘内的最高水位以本塘常年平水缺为限，最低水位以塘中心60公分内。

七、乙方需要排水、抽水时，如发现水质有毒、污染物等情况，甲方应积极协助乙方处理。

八、承包期间，乙方不得随意改变该鱼塘的使用性质，不准建永久性建筑物。否则，在承包期满，将自动拆除。

九、承包期间，乙方不得随意转租他人。

十、本合同自承包开始之日起生效，甲乙双方均不得修改或解除本协议。如甲方代表发生变更，不得变更本合同。本合同如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定同本合同具有同等法律效力。合同期满，在同等条件下，乙方有优先权。如甲乙双方双方愿意继续承包，应重新签订合同。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同副本一式 份，交 各存一份。

甲方(发包方)： 乙方(承包方)：

代表： 代表：

篇17：个人鱼塘承包合同

一、承包鱼池位置、面积及四至

该鱼池坐落在贺楼西边，面积35亩，北至 ，南至 ，西至 ，东至 。

二、承包期限

承包期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

三、乙方上交承包费标准及时间

乙方每年上交承包费 元(每亩 元，共 亩)，上交时间为每年 月 日前。

四、甲方的权利和义务

1、监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用和保护鱼池。

2、依照合同约定按时收取承包费，如乙方不按时缴纳承包费，视为乙方自愿放弃承包权，甲方有权按约定收回并另行发包。

3、法律法规规定的其他权利和义务。

五、乙方的权利和义务

1、乙方所进行的渔业生产活动不得损坏鱼池。

2、乙方自行对鱼池进行改造、清淤、取土。

3、承包期届满，乙方应无偿地交回承包的鱼池。

4、承包期内，该鱼池被依法征用、占用时，乙方有权得到相应补偿。

5、乙方必须无条件服从村里的下水及排涝工作安排。

六、解决争议的办法

甲乙双方如在合同期限内发生争执，先协商解决。解决不了，可向人民法院提出诉讼。

七、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，公证处、证明人各一份。

甲方：

乙方：

证明人：

篇18：农村鱼塘承包合同下载

关键词：土地承包经营合同,债权的物权化,救济途径

一、土地承包经营合同的物权性质

我国物权法规定土地经营权自土地承包合同生效时取得[1], 土地承包经营权作为的用益物权应属于物权的范围, 那么其取得方式必然也要符合物权法的基本原则“一物一权”。土地承包经营权由民事主体基于土地承包经营合同取得, 基于民事行为的取得又可分为创设取得和移转取得。不论是创设取得还是移转取得, 土地承包经营权的取得都离不开土地承包经营合同。对于土地承包权合同的性质有“行政合同说”、“民事合同说”、“经济合同说”, 在上述观点中, 经济合同并非主流观点, 争议集中在行政合同和民事合同。[2]笔者认为土地承包经营权应属于民事合同, 理由如下:

( 一) 从合同的主体上看, 行政合同的当事人一方必定是行政主体。土地承包经营合同的双方无论是在发包的一级市场还是在土地流转的二级市场, 合同双方的当事人均为平等的民事主体。

( 二) 从合同的目的来看, 行政合同的签订主要是为了政府职能的实现, 从而完成其作为行政主体的任务。由此来看土地承包经营合同并不是行政合同。

( 三) 从行政合同的履行、变更、解除上看行政机关享有行政优益权。在行政合同中, 双方当事人的法律地位不平等, 而土地承包合同的双方当事人法律地位是平等的, 故而土地承包经营合同是民法调整范围内的合同, 而非行政合同。

在此, 笔者更深入探讨在民法制度的框架内土地承包经营合同的性质。笔者认为土地承包经营合同应当是受合同法调整的, 但在其保护上应该被物权化。综合物权法的相关规定, 应承认土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立或取得, 而且纵未登记也具有物权的对抗效力; 地方人民政府发放证书、登记造册, 只是为了“确认”土地承包经营权, 而非取得和发生物权效力的要件。[3]因此土地承包经营权的取得与土地承包经营合同是同源的, 受物权法保护的土地承包合同是取得土地承包经营权的充要条件。这是土地承包经营合同与普通民事合同的重要区别。

债权的物权化对于维护土地承包经营权具有重要意义。对于什么是“债权的物权化”学界尚不能达成一致意见。有学者认为债权的物权化是指对债的相对性的突破。[4]还有学者将“债权物权化”归纳为债权通过制度的设计被赋予了原先本不具备的性质或效力, 这些性质或效力体现出物权的特点, 包括排他性、优先效力、对抗效力。[5]在此笔者颇为赞成第二种观点对于“债权物权化”的界定。债权物权化制度设计的本质是为了增强债权的效力, 赋予债权以物权的某种效力, 使之能够有效地被保护。而物权法将受其保护的土地承包经营合同规定为取得土地承包经营权的充要条件, 是符合我国国情的。

二、现今法律对于土地承包经营合同纠纷的规制

土地承包经营分为家庭方式的承包和其他方式的承包, 家庭方式的承包与其他方式的承包在其流转权限上的法律规定是不同的。民事案由中将土地承包经营合同纠纷分为6 类。这其中既包括了家庭方式的承包也包括了其他方式的承包。民事案由规定将以上的土地在二级市场的流转所发生的合同纠纷规定为合同纠纷, 将农村土地在一级市场的分配所引起的合同纠纷确认为物权纠纷。笔者将从纠纷发生的性质入手, 来分析我国现今法律对土地承包经营合同纠纷解决的立法现状。

我国立法上对于土地承包经营合同纠纷的案由规定从根本上反映出了目前我国土地承包经营权的保护力度, 其合理性是值得商榷的。

三、对于土地承包经营合同纠纷解决制度的思考与重构

( 一) 土地承包合同与土地承包经营权的关系

1. 土地承包经营合同与土地承包经营权的取得

物权法规定土地承包经营权经土地承包经营合同生效时取得。这与不动产物权取得方式以登记为生效要件不同。对于怎么取得土地承包经营权学界提出了不同的观点。有学者提出农地使用权设立合同, 应采取书面形式, 当事人双方应当到不动产登记机关登记。[6]王利明教授则认为应区分家庭方式的承包和其他方式的承包家庭方式的承包。家庭方式的承包因其特色不需要登记增加登记机关的压力, 而其他方式的承包不涉及成员权, 且承包合同的内容由当事人自主约定, 因此其他方式的承包应该设置登记制度。在此笔者不能赞同上述学者的观点。理由如下:

从目前我国物权法等相关法律规范来看, 我国《物权法》、《农村土地承包法》都规定了土地承包经营权的取得登记只是对抗要件, 未经登记仍可以取得土地承包经营权但其行使权利的方式受限。

从是否涉及成员权的立法精神来看, 其他方式的土地承包经营权人所享有的权利虽然不是直接基于其自身的成员权取得的, 但我国《土地管理法》规定将农村的非耕种土地进行承包给本集体组织以外的经营的必须经村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表同意, 并报乡 ( 镇) 政府批准。其他方式的承包经营权是基于成员权的行使间接取得的, 因此土地承包经营权人没有成员权而否定其依据土地承包合同取得土地承包经营权是违背我国相关法律的。

从取得方式来看, 其他方式的土地承包合同的内容由双方自主协商确定, 这较家庭方式的承包其限制较少。但我国《物权法》规定对于农村集体内部的“四荒”土地, 允许以招标、拍卖、公开协商等方式设立土地承包经营权。现行的法律对农村的土地利用方式采取了区别对待的规则, 经过集体经济组织民主程序决定后, 可由集体组织以外的自然人、法人、其他社会组织承包此类土地。采取这类承包的方式一般有招标、拍卖、公开协商。农村非耕地的承包采取招标、拍卖的方式不仅要遵守《招投标法》、《拍卖法》有关规定, 而且要结合土地承包经营的特点, 充分保障农村集体组织的成员权, 承包的方法、程序、过程和结果应当公开, 特别是对本集体经济组织的成员公开。法律对于其他方式承包经营权的取得程序要比家庭方式的承包严格许多, 若在对其增设登记等程序会使得其取得方式过于复杂, 不利于农村经济的发展。

2. 土地承包经营权与土地承包经营合同适用物权法区分原则的思考

有学者认为将土地承包合同与土地上的权利分开是不可取的, 因为土地承包经营权的取得并不是一旦法律规定, 承包经营权人就自然取得了对土地享有的物权, 在法律规定承包经营权以后, 农民还需与集体经济组织签订合同, 才能产生物权, [7]对此笔者不能赞同。笔者认为:

我国物权法规定了区分原则, 用来区分物权的变动的结果与可能产生物权变动的债权行为, 说明了因债权设立物权的效力产生物权边变动结果的物权的效力是不同的, 是两个法律关系。[8]在土地承包经营权制度中承认区分原则不仅有利于协调民法中物权变动制度、物权与债权的关系等各项制度而且有利于在解决土地承包经营权中的纠纷。土地承包经营合同是合同的一种, 因而它也具有合同的一般性质。合同是典型的债权, 债权具有相对性, 非有法定情形不能突破合同的相对性, 这也就意味着合同法允许在一个标的上设立数个相同的债。物权是典型的绝对权, 具有对世性, 因而长久以来, 物权一直惯行着“一物一权”的原则。笔者认为将两者之间的关系量化, 其两者之间的关应是映射关系而非函数关系。

基于上文的论述, 实践中侵犯土地承包经营权的形式以合同为主。那么土地承包经营权人该如何保护自己权利? 是基于合同法产生的权利还是基于物权法产生的权利? 有学者认为农村土地的经营形式, 只有“承包经营”可以作为用益物权得到物权法上的保护, 而农村实际存在的经营形式则看不到赖以得到物权法保护的依据。[9]对此, 笔者颇为赞同, 但是对于立法上想要给予土地承包经营权的物权救济尚有距离。

笔者认为对于土地承包经营权的救济应该完全的物权化, 只要有合法有效的土地承包经营权, 那么无论是那两方之间发生纠纷都应该采取物权的救济方式。原因如下:

保护土地承包经营权的稳定性。农村的土地承包经营权应是一种稳定的物权。农业本就是投资多, 时间长, 收益慢的产业, 如果将农村的土地流动性增强势必会导致投机资本进入农村土地, 不利于我国目前农村土地的利用。

保护农民的集体利益。我国目前农村的现状很难保证农民对于集体所有的土地的权利。乡村组织以行政命令的办法和“村规民约”的形式侵害农村土地承包经营权的问题依然十分突出, 并成为新阶段侵犯农民权益的主要形式。[10]确立农村集体土地的土地承包经营权的物权保护实质上是增强了农民手中的权利。首先, 物权受侵犯所产生的物上请求权, 如排除妨害请求权等。此类救济性物权的行使不以权利人有过错为阻碍。其次, 物权性的救济赋予给土地承包经营权人对于村委会行使发包权也是一种限制。村委会作为发包方可能会随着经济的发展而产生重复发包的现象, 那么若以债权来约束双方的行为显然不合适。若是物权性质的保护, 则面对此情况对于发包人来讲就是无权处分, 对于承包方而言就享有追认权。物权更有利于保护农村集体的利益, 也更加有利于提高农村的土地利用效率。

作为一个农业大国, 农业是国家生存的根本, 截止至第六次人口普查, 我国乡村人口居住比例仍有50. 32%[11]。因此推动土地承包经营权制度的完善有利于社会的稳定, 经济的发展, 加强对土地承包经营权的物权保护对于稳定我国土地制度的根基具有关键作用。

参考文献

[1]物权法127条.

[2]张伟.农村承包经营合同的效力规制论[D].中国地质大学, 2011.

[3]江平.民法总论 (第二版) [M].北京:中国政法大学出版社, 2011.

[4]郑在义, 龚端.合同相对性原则外制度在合同法中的地位[J].国家检察院学报, 2004 (6) .

[5]程晓丽.论债权的物权化[D].华东政法大学, 2008.5.

[6]2014年民事案由规定.

[8]王利明.农村土地承包经营权法律保障研究[J].中国人民大学学报, 2001.

[9]江平, 民法总论 (第二版) [M].北京:中国政法大学出版社, 2011.

[10]渠涛.民法理论与制度比较研究[M].北京:中国政法大学出版社, 2004.