公司月度检修工作总结

公司月度检修工作总结（通用6篇）

篇1：公司月度检修工作总结

选煤厂2012年9月份检修总结

选煤厂根据公司安排，于9月30日及10月1日进行全面检修，重点完成了原煤分级筛偏心轴更换、矸石仓给料机安装及电磁高频筛安装项目。现对检修工作进行总结如下：

一、检修工作效果

1、此次检修后，跳汰车间原煤分级筛设备完好效果得到保证，因该设备为进口设备，故障率低，所以此次进行全面检修，更换关键配件，提高了设备运行质量，有力的保障了矿井正常生产。

2、矸石仓安装给料机后，可实现矸石仓均匀放料，避免因矸石流量过大而造成矸石输送机及滚轴筛设备故障，同时也避免了矸石仓堵仓现象的发生，有效的保证了安全生产。

3、重介车间三楼安装电磁高频筛，代替固定弧形筛，对煤泥水进行脱水，电磁高频筛筛网可调整为80目，将煤泥截取粒度由0.30mm降低至0.18mm，可提高洗末煤产量49.31吨/日；同时，电磁高频筛安装后可提高脱水效果，提高煤泥离心机入料浓度，避免离心机跑水现象，从而降低洗末煤产品水分，提高洗末煤产品热值。

二、检修过程暴露出的问题

在检修过程中，同样也暴露出许多问题，具体如下：

1、维修人员不足，施工量大，人员劳动强度高，影响施工进程；

2、部分维修人员技术水平低，业务能力不足，机电车间部分主要技术骨干辞职、调走，技术人才流失，从而造成施工效率降低。

在日常生产维修工作中，我们将组织员工学习相关安全知识

及作业规程，提高维修工业务素质及能力。同时吸取此次检修经验及不足，在以后的工作中，提高施工效率及质量。

选煤厂

2012-10-2

篇2：公司月度检修工作总结

一.市场份额：

***月度我片区截止**日共计发展新增用户**户，市场新增份额为**，较上月提高**个百分点，净增用户为**户，净增市场份额为**，提前完成本月市场部下达的市场份额指标。

二.进村惠农营销：

**月度按县公司营销指示，根据片区内实际情况开展了**个乡镇**个行政村的惠农营销，片区公司与渠道联动的方式进行了村内成员预约形式，通过给用户发放预约办理登记卡的方式进行了营销，截止月底通过预约卡办理新入网的用户共计**户，参加预存话费送话费的用户共计**户，办理低价终端的用户共计**户，通过此次营销我片区公司得到了较好的营销利润比。三.渠道运营：

**月度我片区公司截止**日，均完成当月下达的全部放号任务，尤其是**专营店，**指定专营店，**指定专营店发展业务量有明显提高，并在本月能够根据片区公司的工作安排进行渠道联动的惠农营销。本月我片区公司按照公司领导指导方针，利用实惠卡营销成功挖转位于**，**的竞争对手社会渠道**个，并在本月有放号，放号总数为**户。

四．上月度我片区公司的不足与本月度工作计划：

1.上月度农村末梢渠道的放号活跃率较低，未能为我公司的业务发展做出相应贡献，主要原因为片区公司的惠农营销较为耗费人力资源，导致了片区公司对片区内较多的农村末梢渠道的督促不足，竟而使得片区内农村末梢渠道发展能力低下，我片区公司将在本月采取惠农营销模式的转变，通过依靠村内村委人员进行登记预约，能够使片区人员抽出相应时间对农村末梢渠道进行督促发展业务。

2.上月度对片区内集团单位的发展不足，尤其是集团单位实惠卡营销的较为欠缺，本月度我片区公司将针对片区内集团单位进行有针对的性的发展挖转异网客户，并对集团内保有客户进行在此保有。在对集团单位成员进行维系的同时我片区公司也将对片区内食E通发展工作进行收尾工作，通过与工商部门联动的方式完成本食E通的发展任务

3.上月对农村末梢渠道的走访力度较弱，我片区将在本月月第一周内对**片区公司的所有末梢渠道进行全面维系铺卡，并在走访渠道的同时做好渠道走访记录，最后在经分上报中做以总结上报，力争做到**月底渠道的放号活跃率不低于**。

篇3：公司月度检修工作总结

在给定设备检修计划下满足调整的经济性和合理性,生成符合调度运行客观实际的运行方式,特别是在电网特性日益复杂背景下满足多种安全稳定性约束,提升运行方式安排的科学性和自动化水平是当前电网生产运行中亟待解决的重要课题[1,2,3,4]。

由于考虑计划信息、电力电量平衡约束和多种安全稳定约束的运行方式优化问题的复杂性,难以基于数学模型和算法给出满足生产实际合理性的可行方案,当前生产运行部门一般凭经验进行计划信息下的典型方式安排,缺乏统一有效的方法和流程,有效性和效率不高。而当前的研究一般将类似的问题分解为不同的子问题分步解决。文献[5]将复杂的日计划优化问题划分为两步:首先将电网潮流调整为相应的日计划负荷水平;然后对自流线路的输电计划进行优化计算。文献[6]潮流调整问题分解为有功子问题和无功子问题分别求解并通过构建最优化模型采用内点法进行求解。然而,已有的技术对于设备检修计划、机组停运计划、系统备用约束、系统实际网损、多种安全稳定主题的约束等因素的综合考虑不足[7,8,9,10]。另外,对于月度检修计划给定下运行方式优化的研究还很缺乏。

针对现有技术的不足,本文提出一种输变电设备月度检修计划给定下的电网运行方式优化方法。根据月度输变电设备检修计划、月度电量预测数据等信息,考虑多种电网安全稳定性约束,生成月度输变电设备检修计划下各日的高峰负荷方式和低谷负荷方式两种典型运行方式,为设备计划下的运行方式优化安排及检修计划再调整提供决策基础。

1 问题描述及总体思路

1.1 问题描述

为了生成输变电设备月度检修计划给定下的典型运行方式,首选要确定一个合理可行的基础方式,然后在此基础上考虑输变电设备检修对电网结构的影响,并基于负荷预测对机组出力和负荷进行分配。

一个合理可行的基础方式,一方面应能保证在不需要附加更多的工作量情况下比较容易得到;另一方面应能在此基础上优化运行方式更容易求取,在后文将具体介绍基础方式的确定方法。此外,实际生产中月度负荷预测为负荷电量预测,因此需要将电量数据按照一定的规则进行分配,变成各个时段的负荷功率。

假设具备一个基础方式,在考虑电网结构约束和电力电量平衡约束的同时,还应考虑导则规定的N-1 开断下的静态安全性和N-1 故障下暂态稳定性约束,从而使运行方式安排更具工程合理性。该问题的数学描述如下:

其中: N为系统节点数;Nd为拟调整的典型方式数(设每天拟调整一个高峰负荷方式和一个低谷负荷方式共两种方式);Nall为离散化后的月度时段总数;下标i 、j 、k分别表示拟调整的典型方式序号,某典型方式下节点序号以及N-1 故障序号;S1~SN为各个节点注入复功率;Pl为各时段的负荷有功功率; Δt为时段间隔;WP为次月预测电量;g为系统的潮流方程约束; f为N-1 故障下热稳定约束;h为N-1 故障下节点电压安全约束;η 为N-1 故障下系统稳定裕度;ΔPi, j为拟调整的典型方式i下节点j的有功调整量。ε 为一个小的正数。

可见,上述模型考虑的问题涉及到多个时间尺度,考虑的约束条件较多,并且包含非线性很强的暂态稳定约束,很难通过优化算法直接求解。

1.2 总体思路

对于复杂的高维非线性规划问题,采用分解协调和递归迭代的方法虽然不能严格获得最优解,但对于实际工程不失为一种可行和有效的计算方案[11]。因此,本文将上述综合问题分解为计及电力电量平衡的发电负荷分配和提高方式合理性的有功调整两个子问题。首先根据检修计划、负荷预测等信息在此基础方式上考虑拓扑关系和电量电力平衡,生成检修计划下的初步方式;然后考虑工程合理性约束对初步方式进一步调整。每个阶段分别以调整量最小为目标进行优化调整,最终获得满足各种约束的且相对于基础方式调整量较小的给定下优化的典型运行方式。这里,设备的检修计划是进行月度运行方式优化的前提条件或约束条件。基础方式的获取问题与考虑拓扑变化的电量电力平衡问题相互依存,合理的基础方式将降低电量电力平衡问题的复杂程度和调整幅度。

另外,本文侧重于对有功功率进行调节,实际上要满足上述约束和提高方式调整的质量,无功功率调整必不可少,由于无功调整可考虑在有功调整的基础上基于就地平衡原则进行调整,相关研究较多,本文故未详细描述。

2 计及电力电量平衡的发电负荷分配

2.1 基本思路

基础方式是进行检修计划下典型运行方式优化的基础。基础方式应具备拓扑结构的完整性和时效性,以致对于电网拓扑的调整尽量简单。对于次月检修计划而言,当月的基础方式时效性最强,基本能反映实际电网最新、最完整的结构。因此,本文将当月无检修时(即全接线)电网典型运行方式作为基础方式。此外,式(1)中将基础方式上调整量最小作为优化目标,目的是让次月的电网模型参数变动最小,这样有助于电网运行人员循序渐进地跟踪电网模型参数及电网特性的变化,且易于及时、有效地制定相应的运行控制措施。

然后,将计及电力电量平衡的发电负荷分配问题分为两步解决:1) 将月度的预测电量分摊到各日,并估算各日的高峰负荷和低谷负荷值;2) 在此基础方式上调整发电机和负荷,分别生成各日高峰负荷和低谷负荷下两种典型运行方式的初步方式。

2.2 基于检修计划和负荷预测的电力电量分配

实际电网中负荷分布具有一定的空间和时间特性。例如,不同年份同一月负荷曲线形状近似,同一个月中不同日期的负荷曲线也近似。基于此,将月度负荷预测电量按上年度同月份下各日的电量按比例进行同比分配,得到各日的预测电量;然后根据同日不同时段的负荷功率同比分配,得到各日每个时段的负荷功率,从而确定各日的高峰负荷和低谷负荷值。

次月第i日的预测电量Wi可用式(2)计算。

其中:d为次月天数;Wi′ 为与次月相同月度的上一年度该月度负荷统计数据下相同日期的实际电量。

次月各日各时段的预测负荷功率计算式为

其中:Pi,j为次月第i日第j时段的电网预测负荷功率;Pi,′j为与次月相同月度上一年度中该月度各日实际负荷曲线中同日同时段的实际负荷功率。

进而第i日高峰负荷Pimax和低谷负荷Pimin计算式为

其中, k为大于1 的常系数,根据工程经验确定。

2.3 考虑电力平衡的发电机出力和负荷调整

在确定各日高峰负荷、低谷负荷数值的基础上,考虑功率平衡,对发电机出力和负荷进行调整,使得两个典型方式潮流中负荷为高峰负荷和低谷负荷值。在此调整过程中,考虑发电机出力上下限约束、系统旋转备用约束及系统网损的影响。下面以生成某日的高峰负荷方式为例,说明发电机和负荷的调整方法。

设基础方式中发电机总出力和负荷总量分别为Pgorg和Plorg,设该日高峰负荷为Pllim,对全网所有负荷按同一比例增负荷或减负荷,使得全网总负荷为Pllim。

考虑调整前后系统网损比例基本不变,计算系统发电机需增出力或减出力总额ΔPg。

其中,Pgstop为该日计划停运的机组。

若ΔPg>0 ,则需对所有发电机增出力。首先要根据式(6)判断在考虑系统留有一定备用的情况下增出力的空间是否足够。

其中:N为全网发电机总数;pk为第k个发电机在基础方式中的出力;pcap,k为第k个发电机的额定容量; λ 为系统旋转备用系数,根据相关标准或规范确定。

若式(6)满足,则增加各发电机出力,各发电机需增加出力按式(7)计算。

其中,Δpk为第k个发电机需增加出力。

若式(6)不满足,则需增开机组(计划停运的机组除外),重新校核式(6),如此迭代,直到增出力空间足够,再根据按式(7)增加各发电机出力。

ΔPg<0 时的调整方法与ΔPg>0 类似。

3 提高方式合理性的有功调整

3.1 基本思路

提高运行方式合理性的潮流调整的基本思路是:将有功调整过程分为三个阶段,即提高基态潮流收敛性的有功功率调整,提高N-1 故障下静态安全性的有功功率调整,和提高N-1 故障下暂态稳定性的有功功率调整。在有功调整的各个阶段,分别计算不同问题下的综合灵敏度指标,基于该指标按照一定的步长进行迭代调整,从而达到整体上优化调整的目标。通过分阶段进行调整,在满足调整约束的基础上降低了问题的复杂度。其流程如图1 所示。

3.2 提高基础方式收敛性的有功调整

对于潮流的调整相当于对系统薄弱点的潮流进行处理。实际上,潮流不收敛主要原因是关键断面或关键设备(线路或变压器)的传输功率超过极限。由于电网的结构和参数本质上决定了各设备传输功率的极限,如果因为节点注入功率的不合理分布导致电网为了满足基尔霍夫电压电流定律而使得局部设备传输功率的越过其理论上的极限,从计算上就表现为潮流计算发散。

基于此,本文对于初始潮流不收敛的情况,先按比例降低所有节点注入功率的大小,直到潮流收敛,以此近似推测系统的薄弱点,再根据灵敏度信息选择调整手段,改变系统节点注入空间上的有功功率分布,并使系统负荷水平恢复到最初水平。按功率因数不变同比例降低各节点负荷水平,此时功率传输特征与初始潮流保持相近。找到关键设备后,根据各设备不安全程度计算各个节点注入变化对设备安全性变化的灵敏度指标,称为“基态潮流综合灵敏度调节指标”。然后基于该指标,按照优先次序进行增降出力的对称调整,使得基态潮流能够收敛。

首先统计有功潮流满足式(8)的输变电关键设备数Mb。

其中:Prj为输变电关键设备j的额定功率;Pbj为潮流临界收敛时输变电关键设备j的有功功率;α 为小于1 的常系数,根据经验确定。

然后,根据式(9)计算所有发电机节点和负荷节点对于Mb个关键设备的基态有功调整综合灵敏度指标Sbi。

其中,Sbi( j) 为发电机或负荷节点i的单位有功注入对于设备j的基态有功调整灵敏度指标。

在最新的潮流方式基础上调整发电机出力和负荷大小,使得调整后的系统总负荷不变。对发电机节点按照综合灵敏度指标从小到大的排序增出力;对于负荷节点,按照综合灵敏度指标从小到大的增负荷。

3.3 满足N-1 静态安全性的有功调整

在基态潮流收敛基础上进行N-1 故障下的静态安全校核,根据各故障下各设备不安全程度计算所有发电机节点和负荷节点对于Ms个关键设备的静态安全有功调整综合灵敏度指标Ssi,如式(10)所示。基于该指标,按照优先次序进行增降出力的对称调整,使得所有N-1 故障下满足静态安全约束的要求。

其中:Ls为N-1 故障数;Ssi(k , l) 为故障l下发电机或负荷节点i的单位有功注入对于设备k的静态安全有功调整灵敏度指标。

在最新的潮流方式基础上调整发电机出力和负荷大小,使得调整后的系统总负荷为不变,形成新的潮流方式。

3.4 满足N-1 故障暂态功角稳定性的有功调整

在基态潮流收敛和N-1 故障下静态安全校核通过的基础上,进行N-1 故障暂态稳定时域仿真,判别系统的暂态稳定性,对于失稳的故障,基于EEAC方法计算系统稳定裕度和各发电机的参与因子,协调各失稳故障下系统稳定裕度和发电机参与因子,计算发电机的暂态稳定综合灵敏度调节指标。然后基于该指标,按照优先次序进行增降出力的对称调整,使得所有N-1 故障下满足暂态稳定约束的要求。

根据EEAC方法得到当前所有失稳故障下的稳定裕度、各发电机的参与因子,以及静态安全约束调整后各设备的潮流,按式(11)计算各发电机暂态稳定有功调整综合灵敏度指标。

其中:Lt为暂态失稳故障数;ηl为第l个失稳故障下暂态稳定裕度;λl,i为第l个失稳故障下发电机i的参与因子;Mt为静态安全约束调整后重载设备数。

这里,和项的前面部分为考虑暂态稳定约束的调整指标,和项的后面部分为防止该阶段调整后基态潮流下设备过载或N-1 开断下静态不安全附加的惩罚项,μ1、μ2为权重因子,根据经验确定,一般μ1>μ2。惩罚项作用是防止经过本阶段调整后重新出现基态方式下设备过载或N-1开断下静态不安全。

在最新的潮流方式基础上,以一定的步长,按暂态稳定综合调整指标从大到小的次序逐个减小发电机有功出力至其允许的有功出力最小值;按暂态稳定综合调整指标从小到大的次序逐个增加发电机有功出力至其额定功率;形成新的潮流方式。

4 算例

以安徽电网某典型方式为基础,对全网所有负荷按同一比例增负荷,对发电机按上述方法增出力得到初步方式(系统旋转备用占总开机容量的比例为15%)。初步方式下潮流计算收敛。再进一步进行N-1 故障下的静态安全校核,对65 个500 k V的线路进行N-1 开断模拟,其中21 个开断下共8 条线路过载。经过4 次迭代调整所有过载消除。各迭代步存在设备过载的故障数及过载线路如表1 所示。

迭代过程第1 步,过载设备数减少,所有设备过载程度减轻,第2 步,虽然过载设备数不变,但总体上过载程度减轻。最终经过4 步调整,设备过载完全消除。各发电机调整出力如表2 所示。

在此基础上,进行N-1 故障下的暂态稳定校核。发现共有6 个失稳的故障。基于发电机的暂态稳定综合灵敏度调节指标,按照优先次序进行增降出力的对称调整,经过3 次迭代所有N-1 故障下系统暂态稳定。调整的发电机如表3 所示。

新的潮流方式下,基态潮流和N-1 开断下的潮流收敛且没有设备越限。

MW

MW

5 结语

本文提出了一种检修方式给定下运行方式优化方法,从多个角度提升计划方式潮流的合理性。该方法能够考虑基态潮流收敛性、N-1 开断下的静态安全性,以及N-1 故障下的暂态稳定性等约束,在方式调整过程中计及了系统旋转备用约束,发电机出力限值约束、以及网损等因素。通过将方式调整问题进行分解,降低了问题的复杂性。基于综合灵敏度指标进行迭代调整思路,简洁有效,具有较强的实用性,从而为电力系统输变电设备检修计划给定下电网运行风险评估或检修计划的再调整提供了基础。

参考文献

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篇4：房地产上市公司月度综述

众多上市房地产公司在2011年的1个多月里主要做了一件事：再融资。每年年初都是房地产企业融资的重要时点，流动性充裕是重要原因。而今年在经过收缩开发贷款、收紧按揭贷款和房企IPO停摆几大棒后，上市房企突然发现，销售停滞带来的现金流枯竭和土地余款支付压力就摆在眼前，无法回避。相比较A股上市的房企，香港上市的内房股公司要幸福得多。香港市场融资环境的宽松让多家内房股公司通过发债成功实现再融资，碧桂园、恒大、佳兆业、中骏和瑞安均在其列。数据显示，2011年的头两个月内，房企通过境外发行高息债融资总额约200亿元。

接下来，我们说说中国上市房企在资本市场的表现，总结为四个字：萎靡不振。截止到2月18日，中证地产指数下跌0.7％，恒生地产指数下跌6.25％，而同期上证综指和恒生指数在2011年分别上涨2.62％和1.98％网市地产公司股价的疲弱可见一斑。其中A股地产公司的表现明显优于港股地产公司，尤其在节后地方“限购令”推出后A股地产股表现出明显的抗跌性，反映出两地的机构投资者对内地房地产公司的看法有所不同。而在我看来，从公司估值、资产质量和分红派息的角度来看，港股内房股的估值更具吸引力。随着港股地产股的持续下跌，其投资价值已悄然凸显。

回到房地产调控的话题，不出意外的话，这一话题将贯穿整个2011年。尽管进几个月中央政府和地方政府出台一系列政策来调控房地产，措施由温和逐步升级到严厉甚至激进，但从整个国民经济长期健康发展的角度来看，我们要以积极的态度面对房地产调控。房价高企的问题不仅削弱了国家的竞争力，也成为影响社会稳定的隐患。因而，2011年，控制房价已经上升到政治的高度。

如果有人问我，2011年中国房价会下跌吗?我会回答：可能性很大。如果有人问我，2011年中国房价会企稳吗?我会肯定地回答：会的。中国房地产调控在经过不成功的2010年后，2011年的中国房价将会体现决策层的意志。如果还有人问我，中国房地产会出现拐点吗?我会回答：这个真的不知道。

我对中国房地产市场未来走势的不确定来源于对保障性住房能否有效缓解商品房的供求矛盾的疑惑。一个业内朋友的观点能够解释我的疑问：近三年保障住房的土地供应占据了新增土地出让面积的六成以上，而其建起的房屋面积只能满足原有商品房有效需求的三成。“双轨制”仅仅解决了一小部分中间层的居住问题。于是一个结构性矛盾可能成为本次调控后的结果：保障性房屋建设“雷声大，雨点小”，覆盖人群有限，而商品房市场的供求矛盾失衡问题升级，房价企稳再成泡影。

我在上面这种偏悲观的预测，源自于房地产行业一些根深蒂固的症结：土地问题、长期宽松的货币问题以及房地产税制问题。这些问题与我们的经济和政治制度密切相关，解决尚需时日。最后一句话表达对目前房地产调控形势的看法：解决市场问题，还是需要借助市场力量，用市场的办法解决。

A股地产板块

关键词：行情

2011年的前七周，上证综指上涨2.62％，表现出色，而受房地产宏观调控的持续深化，A股房地产板块表现乏力，期内下跌0.7％，整体呈现窄幅振荡的态势。个股方面，中华企业、金地集团、陆家嘴、华侨城和招商地产排名居前，而首开股份、世茂股份、泛海建设、荣盛发展和新湖中宝位列涨幅榜后五位。在严峻的调控环境中，低估值的房地产公司体现了很强的抗跌性，涨幅榜前五位的上市房企的平均市盈率为17.2倍，而涨幅榜后五位的上市房企的平均市盈率则为36.8倍。在遭遇系统性风险时，低估值个股往往成为资金的避风港。

关键词：新“国八条”

稳定房价、抑制投资性购房需求，以及加大保障性住房成为新“国八条”的核心内容。当高房价成为当前社会最不和谐的因素时，政府发现单一市场化是难以解决房屋这类公共品的需求问题，因而利用计划+市场的“双轨制”已成为我国在未来相当长时间里解决住房的方案。在我看来，政府稳定房价的核心思路是：先利用计划稳定市场，再两条腿走路。在最近的几年时间里通过压制购房需求、加大保障性住房建设来缓解供求矛盾。政府计划利用五年时间缓解中低收入家庭的住房矛盾并提高收入水平，逐步降低房价收入比，有效解决住房问题。但有一个问题值得注意：如果近几年商品房投资受抑，那么几年后取消压制购房政策后，商品房的供求矛盾失衡问题可能会更加严重。

关键词：房产税试点

1月27日，上海、重庆也分别公布了两地的房产税试点方案细则。整体基调而言，重庆的方案要比上海的严厉许多。重庆房产税方案中，征税的税率最高可达1.2％，而上海征税税率最高只是暂定为0.6％，只是在应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率才暂减为0.4％。但从操作上而言，上海方面的细则可能更具可操作性。上海并不将存量房划定为征税对象，只对上海市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房者征税。而重庆细则则显得更复杂一些，重庆试点方案采取分步实施的方式。因为涉及高档房以及平均房价等标准的划定，重庆方案的实际操作性似乎会比上海遇到的难题大一些。

沪渝两地房产税试点揭开了我国房地产持有环节征税的序幕，可以预见的是我国房地产税制将发生较大变革，从而对房地产成本和房地产价格产生深刻的影响。但从目前来看，全国推广房产税尚需时日。

港股地产板块

关键词：行情

2011年伊始，随着国内房地产政策环境的恶化，香港地产股成为做空者的乐园。截止到2月18日的七周里，恒生地产指数重挫6.25％，而同期恒生指数则上涨1.98％。涨幅榜上，中渝置地、合生创展、碧桂园、宝龙地产和绿城中国排名前五位，而世茂房地产、中海外发展、华润置地、保利香港和恒盛地产排名居末。令人意想不到的是，近期蓝筹地产股遭遇重创。中海外发展、华润置地这两个内房股的标杆遭遇重挫。我们认为，近期资金流出香港趋势明显，且中海外发展、华润置地均是房地产股的标配，因此在调控和机构资金流出的双重压力下，股价遭遇重挫。由于内地房地产调控的持续性和境外资金短期难以流回港股，这两只大盘蓝筹地产股的股价短期难有起色。

关键词：限购令

地方政府的限购政策分两个阶段：第一阶段从2010年10月至2011年1月上旬，特点：温和；第二阶段从2011年2月初至今，特点：严厉甚而激进。两个阶段的分水岭是1月底新“国八条”出台。在我看来，本轮全国性的“限购”是政府压制购房需求的一种计划式手段，充满行政意味。但因为限购令本身的局限性，也就决定了其“暂时过渡”的本质，只是在一个特殊时间段的政府意志行为。因此，限购令的最终寿命将取决于政

府对于市场是否回调到其认为的合理状态的判断。

关键词：海外融资潮

进入2011年，房地产调控政策密集出台，在资金压力不断加大的情况下，在港上市的内地房地产公司海外融资高潮迭起，对房地产前景的乐观，是其高频高息发债的根本动力。今年以来，共有8家在港上市内地房地产公司赴香港融资，融资总额超过250亿元，接近去年内房股新发债规模的一半，而平均发债息率接近10％。

每年的年初，在港上市的内地房地产公司均会进行再融资。今年因为内地信贷规模收缩，加上近期楼市政策调控，影响了开发商销售回笼资金的信心，其销售回笼速度不可避免地放缓，因而在港上市的房地产商的海外融资额较往年有明显增加。在严厉的房地产调控背景下，房地产公司再融资对于缓解其短期流动性有着积极意义。但是2011年内地多数房地产商未录得销售额增长，甚至是负增长。如果公司的房地产销售和利润率的削弱幅度超过预期，则这些公司将面临极大的偿付风险，而较高的票面利率也会加大公司的财务成本，削弱公司赢利。2011年保持稳健的负债率和健康的现金流对于房地产商至关重要。

公司点评

金地集团(600383，SH)

金地集团2010年全年累计实现签约面积229万平方米，同比增长21.6％；累计签约金额283亿元，同比增长34.6％。随着“限购”政策全国铺开，我们预计2011年全国住宅销售面积将下降15％，受影响最大的是一、二线城市的中高端住宅开发商。我们认为，金地作为全国性住宅地产公司，由于项目布局分散、具备品牌优势等因素，其销售将维持稳定增长，行业集中度持续提升。我们预计，公司全年的新增供应将接近400万平方米，2011年的销售面积达250万平方米。公司在2010年和2011年的净利润预计为28亿元和32.5亿元，2009～2011年的复合增速达35％。

首开股份(600376，SH)

北京是新一轮地方“限售令”的重灾区，针对外地人近乎苛刻的购买条件使北京的房屋购买力被极大削弱，北京本地人群根本无法支撑近2000万平方米的房屋销售面积，预计2011年北京的商品住宅销售面积将回落30％，甚至可能下滑50％。

首开股份有超过90％的营业收入来自北京，因此2011年其商品房销售和入账面积均将受到很大影响，但2011年北京保障房建设提速将为其提供新的业务增长点。目前首开股份已经启动全国扩张战略，近期大力巩固苏州市场、挺进福州市场。目前公司除北京大本营之外，在二、三线城市拥有累计项目储备近700万平方米。新市场的开拓将为公司未来发展带来更大的战略纵深，降低公司的经营风险。我们预计，首开股份在2010年和2011年的收入分别达57.7亿元和83.6亿元，净利润分别为13.8亿元和19.2亿元。

复地集团(2337，HK)

1月下旬母公司复星集团向复地提出私有化建议，作价为每股3.5港元。随后复地集团从2.8元直接涨到3.5元，并在附近窄幅波动。我们认为，复地的上市地位阻碍了母公司对地产业务的整合以及复地的股价被市场低估无法反映其价值是私有化的主要原因。

20lO年复地实现权益销售金额约人民币136亿元，同比2009年增长59％。公司在四季度的销售额达36亿元，表现持续理想，优于我们预期，全年销售额较我们预期的110亿元销售额超出24％。尽管限购令和物业税均会对2011年的销售产生不利影响，但复地在二、三线城市的竞争优势将缓冲负面因素对销售的负面影响。我们预计，复地在2011年的净利润将达人民币11.99亿元，核心利润为9.62亿元。

碧桂园(2007，HK)

碧桂园是首家发布业绩的港股房企。其业绩公告披露，2010年，碧桂园共实现合同销售为人民币329亿元，同比增长42％。公司全年收入和毛利分别为258亿元和83.5亿元，同比分别增长46.7％和80.8％，净利润则为43亿元，同比增长95.9％。碧桂园的业绩创出历史新高。

碧桂园的酒店业务成为其住宅开发外的新亮点。2010年其酒店业务收入超过4.72亿元，同比增长约50％。截至2010年末，碧桂园拥有4家五星级酒店、10家五星级标准酒店和1家四星级酒店。未来两年，还将继续拓展酒店业务，使其拥有的酒店数量达到36家。

篇5：物业公司月度工作总结

1、对整个小区的公共设施和各个部位进行摸底清查。对于存在安全隐患和亏损浪费的地方积极给予解决。我们维修了暖气管道检查井,消除了安全隐患;对公厕管道进行了再维修,减少了水资源浪费;同时也对业主提出的一些公共部位维修进行积极解决,这也得到业主们的认可,为下一步的工作开展打下良好的基础。

2、积极与业主委员会成员沟通,广泛听取业主们的意见。物管条例即将公布,为了物业公司下一步发展,我们积极与业主的执行部门业主委员会联系,希望能在现行物业管理问题上达成谅解,寻求委员会的帮助,同时加深彼此之间的感情。

3、组织物业管理人员对新出台的《物管条例》进行学习、宣传。我们利用早上晨会的时间学习新条例和各种法律法规,以便在工作中有据可依有法可依,同时我们也要求大家转变观念,变管理为服务,做好宣传解释工作,相信困难只是暂时的,形势正向好的方向发展;在我们理解各种条例的基础上,我们加大了对外宣传力度,发放各类宣传单,让业主们建立起法制观念。

4、加强电费、暧气费及其它费用的收缴力度。

对于电费的收取,我们在小区的醒目位置张贴公告,对不知情的业主我们把电费催交单送到业主家中,提高了电费收缴率,电费收缴情况很好;对于暧气费的收缴,我们对市委、印刷厂、报社进行了走访,各单位均承诺近期内解决,这也作为我们下一步的工作重点来抓。

5、树立形象,服务业主。

我们提出了责任体现人品、政绩证实能力的口号,在全体管理人员中贯彻,同时我们转变观念,变被动为主动,对各处卫生死角,安全隐患,及时解决;同业主近距离交流,换位思考,解释现状,互相谅解,缓解物业公司同业主的冲突,为物业公司健康发展铺平道路,树立起物业公司的新形象。

尽管近期内我们做了大量的工作,但是物业管理上还是有很多的不足。

1、缺少立法导致政府部门与物业公司及业主三方的权利义务不明确,给物业公司的管理带来不便。

2、我们物业管理的行为不规范,有时损害业主的合法权益,如服务不到位、收 费与服务不相符、擅自决定本该由业主决定的事项等。

3、业主大会、业主委员会的组成和运作形同虚设,业主委员会未能在各方面与物业公司达成共识。

4、建筑安装遗留的质量等问题,给物业管理带来很多的不便。

5、管理人员思想观念急需更新,多加强法律法规的学习,提高人员素质。针对以上存在的问题及物业行业的发展形势,下一月份我们计划做如下工作:

1、以《物管条例》发布为契机,加大宣传力度,增强社区和管理人员的法制观念,进一步提高小区的整体水平。

2、与业主委员会沟通,为条例的实施做前期准备。

3、做好各种费用的收缴工作,减少公司亏损。

4、对所辖小区内的草坪进行全面修剪,清除菜地,恢复草坪。

5、检查小区内安全用电问题。篇二：物业管理月工作总结 五月份工作总结

五月份我部在公司领导的正确领导与大力支持下，按照公司及我部工作要求，开展了一系列的优质服务工作，确保了我部服务工作的稳步提升，保证了业主单位的绝对安全，在此对本月工作做以简要总结，总结经验和教训，找出不足，为下月工作打好基础。

一、当月任务完成情况

1、进入五月以来支行停车场实行新的机动车车辆停放管理办法，我部及时对院内车辆进行再次摸底落实，进行了详细的登记，与业主单位配合完成停车协议签订共52份，我部复印存档，原件交后勤站。

3、我部应公司保卫部关于消防安全的整改措施、消防演练应急预案等活动，利用闲暇时间积极开展消防安全学习及消防应急预案演练，同时资质保洁班及时清理各楼层管道井杂物，消除安全隐患。

4、做好了办公室交办的各类宣传资料及其他物品的清点、登记、领用等出入库工作。

5、及时与公司市场部联系更换各楼层落地烟缸石子。

6、进入雨季为防止意外事故发生，我部及时组织保洁班清理17楼、4楼东西平台杂物，并为下水道口加盖防护网，防止堵塞。

7、我部人员短缺的情况下保洁班加班加点完成了各项工作任务及各类会议的保障工作。

二、下步工作计划

1、和市场部协调解决垃圾桶及保洁工作服的购买、订做事宜；

2、和公司人力资源部及办公室协调解决部分员工医疗保险存在的问题；

3、抓好保卫中队班组建设；

4、了解人员思想动态，稳定队伍。

5、完成公司及业主单位交办的其他事宜。

管家部

2012年6月2日篇三：物业公司2012年8月份工作小结 物业公司八月份工作小结

八月份是我们一年中最热的时候，俗称“三伏天”，这个月又是高温，又是大旱，又是暴雨，我们的人员、房屋和绿化也经受了多重洗礼。既要保证设施设备正常运行，又要组织力量及时解决业主投诉问题，各岗位都满负荷运转，保证了各小区的正常运行。

一、综合情况：

1.物业费征收情况：本月共收取物业费 143221 元（截止5月25日），目标任务 17万元，占月度计划任务的84.24%。累计完成1726280元,占全年计划195万元的88.5%.2.接待业主投诉情况：本月共接待业主投诉 63起，已处理回复 42起（渗漏水已过保修期）。其中：渗漏水27起，已处理12起，剩余15起已上报领导审核定夺；程控门投诉 11起，已维修 8 起，待处理3起（等待配件）。楼道灯维修11起，已处理9起，待处理2起（线路问题待查）。其它投诉15起，已处理并及时回复。特约服务2起。

二、重点工作：

1.客服部对丁香园小区樟树蚧壳虫、女贞霉菌病进行了两次灭杀防治，病虫害基本消除，枯黄落叶现象得到有效遏制。

2.对丁香园小区10处垃圾桶进行了移位，划线留出了通道，缓解了车位停车与垃圾清运之间的矛盾。

3.客服部维修房屋防水3处，暴雨期间积水疏通排水管11处。天干期间，丁香园绿化浇水3次，新安里浇水一次。丁香园绿化全面除草一次。

4、人事调整后，秩序管理部整肃了门岗形象，加大了夜晚巡查的力度，加强了小区的安全和车辆停放的管理工作。

5.加强用电分析工作：客服部抽出两人协助进行小区水电表抄录，各责任区责任人按时抄表后，对屯电较多的住户进行了统计归档，以便中心执行以电控费。

6.丁香园门岗设施设备进行了维护保养，更换了进口道闸，新安里维修了电动伸缩门。7.组织了员工学习制度，积极参加公司制度考试，考前认真准备，考后针对试题进行了系统讲解，让各项制度深入人心。

8.顺利完成了首届“东泰物业杯”青少年游泳比赛活动，为日后组织社区联谊活动积累了宝贵的经验。

9.准备启动月亮湾公共维修工作。九月份工作计划：

1、坚持抓好物业费的征收，连续两个月都没有完成当月的任务，中心应加大控费力度，各责任区责任人主动与业主联系，提醒及时来中心缴费。

2、认真学习各部门的工作流程，掌握运用工作流程来提高工作效率和服务水平，加大工作流程的监查力度。

3、秋天是虫害大发生的时候，继续做好治虫和绿化修剪工作。

4、暴雨期间暴露出多处外墙渗水，维修工作向集团公司申报，待批复后实施。

5、认真准备“物业服务示范住宅小区”申报资料，按照清单进行收集和整理，全力以赴完成本项工作。

6、丁香园户籍管理的前期准备工作。

篇6：公司团委月度工作总结

第一、持续开展一团一品活动

一团一品活动自启动以来，各支部纷纷推出自己的品牌活动，极大的增强了团组织的凝聚力，提高了团员青年的积极性。今年，我镇在原有品牌活动的基础上，继续坚持开展一团一品，并挑选我镇常州市德春电器有限公司团支部、白兔村团支部、小河中心校团支部等10个团支部的一团一品上报至团区委。

第二、加快非公企业团建步伐

自以来，我镇已在常州市永光车业有限公司等61家非公企业中组建了团组织，并在各支部开展了丰富多彩的支部活动。为了响应团中央“眼睛向下，重心下移”的号召，按照团省委和团市委的非公企业团建要求，结合我镇实际情况，今年上半年，我镇加大了非公企业团建力度，在全镇所有已建团组织的企业中，推选10家团组织作为团建活动示范基地，进行重点培养，并在“五四”庆祝大会进行了授牌。

第三、做强大学生村官服务工作

自我镇成立大学生村官联谊分会之后，镇团委联合其他部门，在大学生村官的生活、学习、工作等各方面关怀备至，开展了多次活动及业务培训等。今年上半年，镇团委继续加强对大学生村官的服务工作，开展了志愿者活动，并与带领村官篮球队赴罗溪、新桥等兄弟乡镇进行了篮球联谊赛等文体活动。

第四、加大青年创业就业工作力度

青年创业就业是与青年密切相关的事情，也是关系青年切身利益的事情，团组织应做好青年创业就业相关工作，使青年切身利益能够得到保障。上半年，团委召开工作会议，就如何继续做好青年创业就业工作进行了部署，并下发了创业贷款流程、见习基地单位岗位需求等材料，要求各支部在今后工作中要进一步加强青年创业就业宣传与培训工作，并在常州市德春电器有限公司创建我镇第二家青年创业就业见习基地。

第五、稳步推进志愿服务工作

志愿服务工作是团委常年开展的常规工作，志愿服务站的建设在团委班子及各志愿者的积极行动下，建设的更加完善。上半年，镇团委志愿者在植树节赴先锋村委开展义务植树活动;5月15日，联合工会、妇联、工商、计生等十多个部门，在恽代英广场开展大型的集中志愿服务活动;端午前夕，组织志愿者赴郑良村贫困家庭张榴梅家开展慰问活动。

第六、深入开展少先队工作

少先队是共青团的后备力量，少先队工作是共青团工作的重要组成部分。镇团委发扬“全团带队”的光荣传统，按照州区少工委的要求，以培养新世纪社会主义合格建设者和接班人为目标，以抓德育为重点，以教学质量为中心，在注重抓教书育人，管理育人工作的同时，开展系列活动，使全镇少先队工作健康稳步发展。一是加强对少先队的领导。镇团委成立少先队工作委员会，并邀请有关领导担任校外辅导员。二是结合学校实际，有计划、有目的地组织开展爱国主义教育，坚持升降旗制度，深入开展“民族精神代代传”、“生态小主人”活动等，使广大少先队员在活动中受到教育，得到培养。